LivingTerra I diciembre 2018 - enero 2019 by Grupo Ideas e Imágenes

LIVING TERRA DICIEMBRE 2018 - ENERO 2019

DECEMBER 2018 - JANUARY 2019

The Mexican Caribbean Real Estate Source

M A G A Z I N E

GMB

IMPACTO URBANO POR

TREN MAYA

Urban impact from the Maya Train

¿QUÉ ES EL

GIGANTE INMOBILIARIO CROWDFUNDING? DEL SURESTE What is crowdfunding?

GMB: Southeastern Mexico’s biggest real estate broker

U R B A N I S M O

CIRCULACIÓN Esthela Berber circulacion@grupoideaseimagenes.com ATENCIÓN A CLIENTES info@grupoideaseimagenes.com

SOCIAL MEDIA Facebook: Grupo Ideas e Imagenes Web: www.grupoideasmedia.com www.issuu.com/editorialgrupoideaseimagenes/stacks

Nido: Offices for sale in Puerto Cancún

RIVA: A development with sustainability certification

NIDO: OFICINAS EN VENTA EN PUERTO CANCÚN

FOTOGRAFÍA Santiago Heyser photo@santiagoheyser.com

RIVA: DESARROLLO CON CERTIFICACIÓN DE SUSTENTABILIDAD

DISEÑO Blanca Silva

Urban impact from the Maya Train

EQUIPO COMERCIAL Anastasia Casciano anastasia@grupoideaseimagenes.com Claudia Yáñez gerencia@grupoideaseimagenes.com Alicia Cano comercial@grupoideaseimagenes.com

IMPACTO URBANO POR TREN MAYA

COORDINACIÓN EDITORIAL Itzel Valenzuela

Port Marina: business center in the Mexican Caribbean

20 24 30 34

CONSEJO EDITORIAL Anastasia Casciano Verónica Riva Palacio Eduardo Hernández Iván Castillo Ricardo Alvarado Yahaira Gavidia

PORT MARINA: CENTRO DE NEGOCIOS EN EL CARIBE MEXICANO

UC R O B NA TN IE S N M I O D

URBANISMO

1414

AGRADECIMIENTOS ESPECIALES AMPI Marc Pujol | Gama Master Broker Marcela Vega | Grupo Actual Secure Title

Portada / Cover: IT Hotel & Residences Fotografía / Photography: Santiago Heyser

LivingTerra es una revista bimestral editada por Grupo Ideas e Imágenes S.A de C.V, con domicilio en Av. Bonampak #77 Sm 3 Mz 20, Cancún, Q. Roo, CP 77500, Teléfono: +52 (998) 884 62 24 Certificado de Licitud de Título en trámite. PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL MATERIAL EDITORIAL E INFORMACIÓN PROPIETARIA PUBLICADA EN ESTE NÚMERO SIN AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE GRUPO IDEAS E IMÁGENES S.A. DE C.V. Las opiniones expresadas en las colaboraciones editoriales son responsabilidad exclusiva de los autores y no necesariamente representan la opinión de la LivingTerra. Cada anunciante es responsable del contenido de su anuncio.

CONTE-

TABLE OF CONTENTS Fractional yacht ownership: An intelligent investment

PROPIEDAD FRACCIONADA DE UN YATE: UNA INVERSIÓN INTELIGENTE

What is crowdfunding?

¿QUÉ ES EL CROWDFUNDING?

Now’s a good time to take out a mortgage

UN BUEN MOMENTO PARA CONTRATAR TU CRÉDITO HIPOTECARIO

The Public Registry of Property and its effects

REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y SUS EFECTOS

The will: Final planning of the post mortem estate

EL TESTAMENTO: DISPOSICIÓN VITAL DE PATRIMONIO POST MORTEM

ACTUALIDAD

DINERO

LEGAL

GMB: Southeastern Mexico’s biggest real estate broker

GMB: GIGANTE INMOBILIARIO DEL SURESTE

ESPECIAL

15 15

36 46 50 54 58 62

DATOS

DUROS

Cifras estatales State data QUINTANA ROO

HARD DATA

Crecimiento económico Economic growth rate 1

5.10%

5% 4%

3.30%

4.50%

4.10%

3.20%

2.90%

2.70%

2.30%

2.10%

1% 0%

2T2017

3T2017

4T2017

Nacional / Wnal

1T2018

Quintana Roo

Pasajeros / Passengers

Flujo de pasajeros en el Aeropuerto Internacional de Cancún Cancun International Airport passengers traffic 2 3,000,000 2,500,000 2,000,000 1,500,000 1,000,000

Dic / Dec

Oct

Nov

Sep

Jul

Ago / Aug

Jun

May

Abr / Apr

Feb

Mar

Ene / Jan

Dic / Dec

Oct

Nov

Sep

Jul

Ago / Aug

Jun

May

Abr / Apr

Feb

Mar

Ene / Jan

500,000

Año / Year 2017

2018 Nacional / National

Internacional / International

Indicador de satisfacción con la vida Life satisfaction indicator 3 Promedio nacional / National average

8.0

Quintana Roo

8.3

2T2018

D A T O S

D U R O S

Contaminación del aire (PM2.5 microgramos por metro cúbico) Air pollution (PM2.5 micrograms per cubic meter) 4

4.5

Quintana Roo

Es el estado menos contaminado en todo el país Is the least polluted state in the country

Los destinos más populares en el mundo World's best destinations 5 Playa del Carmen ocupa el lugar Playa del Carmen is ranked

Las playas más populares del mundo The world’s best beaches 5 Playa Norte ocupa el lugar Playa Norte is ranked

Cifras nacionales National data

Los cinco estados con mayor número de vivienda vigente Top five housing markets 6 HORIZONTAL TOTAL

VERTICAL (3+ NIVELES / FLOORS)

A B C D E F

154,753

78,519

2,304

19,086

68,593

26,962

12,116

374

15,179

9,905

677

889

1,683

315

186

6,794

2,941

12,117

2,338

351

5,948

605

6,453

1,667

1,261

2,842

6,764

4,701

1,004

1,980

818

1,151

TOTAL MÉXICO

561,271

35,808

NUEVO LEÓN

66,868

6,336

JALISCO

55,106

3,331

2,148

14,051

CDMX

39,814

1,150

13,094

12,124

QUINTANA ROO

37,470

505

31,654

8,001

6,129

215

QUERÉTARO

26,470

250

1,583

11,687

5,937

177

414

A B C D E F

SEGMENTO / SEGMENT A: Económica / Affordable: Con valor inferior a / Value less than $316,964.99 MXN B: Popular: Con valor entre / Value between $316,964.99 y $537,228.80 MXN C: Tradicional / Traditional: Con valor entre / Value between $537,228.80 y $940,150.40 MXN D: Media / Average: Con valor entre / Value between $940,150.40 y $2,014,608.00 MXN E: Residencial / Residential: Con valor entre / Value between $2,014,608.00 y $4,029,216.00 MXN F: Residencial plus / Residential Plus: Con valor igual o superior a $4,029,216.00 MXN FUENTES CONSULTADAS / SOURCES: México, ¿Cómo vamos?, datos del segundo trimestre de 2018. Mexico, ¿Cómo vamos?, data for the second trimester of 2018. http://mexicocomovamos.mx 2 ASUR: http://www.asur.com.mx 1

INEGI, indicadores de bienestar, datos de 2014. Wellness Indicators by INEGI, data for 2014. http://www.inegi.org.mx INEGI, indicadores de bienestar, datos de 2015. Wellness Indicators by INEGI, data for 2015. http://www.inegi.org.mx TripAdvisor Travellers’ Choice 2018. 6 Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), datos de junio 2018 . CONAVI (National Housing Commission), data for June 2018. 3

4 5

AMPI 18

A M P I

I N F O R M A

INFORMA AMPI REPORTS

4TO FORO INMOBILIARIO AMPI 2018 PLAYA DEL CARMEN Con el propósito de capacitar al gremio del sector inmobiliario, el 28 de septiembre se efectuó con éxito el 4to Foro Inmobiliario AMPI 2018 Playa del Carmen, en el hotel Platinum Yucatán Princess. Más de 200 participantes asistieron al evento, donde hubo conferencias y ponencias que abarcaron temas de sumo 4TH ANNUAL AMPI REAL ESTATE FORUM 2018 interés para el mercado. IN PLAYA DEL CARMEN Con el lema “Urbanismo e Inversión” dio With the goal of training professionals in the real estate sector, on September 28, 2018, the 4th Annual AMPI Real Estate Forum 2018 in Playa del Carmen was comienzo la jornada inmobiliaria, a cargo held in the Hotel Platinum Yucatan Princess. More than 200 participants attended de Griselda Estañol Cornelio, presidente the event, where there were conferences and speakers who covered topics of AMPI Playa del Carmen. El foro contó con great interest to the real estate market. exponentes de talla internacional, quienes Organized around the slogan “Urbanism and Investment”, the real estate brindaron herramientas para potenciar workshop was initiated by Griselda Estañol Cornelio, Playa del Carmen AMPI técnicas de ventas en bienes raíces, así President. The forum included international speakers who provided the como actualizaciones en temas ambientales participants tools to boost real estate sales techniques as well as updates on referentes a la Riviera Maya. environmental topics involving the Riviera Maya. AMPI E INFONAVIT POR LA MOVILIDAD HIPOTECARIA Alejandro Kuri Pheres y David Penchyna Grub, representantes de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), respectivamente, firmaron un convenio de colaboración para potencializar AMPI AND INFONAVIT FOR MORTGAGE MOBILITY a nivel nacional el tercer pilar de crédito en Alejandro Kuri Pheres and David Penchyna Grub, representatives of the el país: la movilidad hipotecaria. A través de Mexican Association of Real Estate Professionals (AMPI) and Mexico’s National este convenio, los profesionales inmobiliarios Workers’ Housing Fund (INFONAVIT), respectively, signed a collaboration certificados y miembros de AMPI se convertirán agreement in order to optimize the country’s third credit pillar nationwide: en catalizadores del programa Cambiavit, mortgage mobility. Through this agreement, certified real estate professionals cuyo mercado representaría hasta 40 mil and members of the AMPI will become catalysts of the “Cambiavit” program, millones de pesos en solo cinco años. Con esta representing a market that will reach up to 40 billion pesos in only five years. firma se podrán poner a disposición de los With this agreement, around 40,000 properties derechohabientes interesados en cambiar su will be offered to beneficiaries interested in hogar, con el mismo financiamiento del instituto, changing homes using INFONAVIT financing, and alrededor de 40,000 inmuebles, cifra que podrá the number of properties could arrive at 100,000 at the close of 2019. llegar a los 100,000 al cierre del 2019. THE END

fin

U R B A N I S M O

PORT MARINA

P O R T

M A R I N A

ajo el diseño de la reconocida firma Artigas Arquitectos, Port Marina es el desarrollo más exclusivo para negocios dentro de Puerto Cancún. A solo pasos de Marina Town Center y del Mar Caribe, este excepcional edificio despliega terrazas y acceso privado a la marina, fusionando perfectamente productividad con lujo. Un espectacular lobby de triple altura recibe a los propietarios y visitantes, quienes pueden hacer uso del coffee bar y de la terraza. Distribuidas en tres niveles, las suites corporativas –todas con terraza privada– Under the design of the renowned firm exhiben acabados Artigas Arquitectos, Port Marina is the most de alta gama que exclusive development for businesses in conjugan diseño y tecnología, combinando Puerto Cancun. Just steps away from the Marina Town Center and the Caribbean Sea, la productividad this exceptional building features terraces con la privacidad, and private access to the marine, creating a dos cualidades perfect fusion of productivity with luxury. indispensables para A spectacular, triple-height lobby receives hacer negocios exitosos. owners and visitors in style, where they can Para reuniones del más make use of the coffee bar and terrace. alto nivel, existe una sala Distributed over three floors, the corporate suites—all with a private terrace—showcase de consejo. upmarket finishings that balance design Adicionalmente, el desarrollo integra dos elevadores de alta velocidad, ventanas Duovent y un amplio estacionamiento de dos niveles (un cajón de estacionamiento cada 25 m2). Para tranquilidad de propietarios y visitantes, el edificio cuenta con seguridad 24/7 y circuito cerrado inteligente (CCTV).

CENTRO DE NEGOCIOS EN EL CARIBE MEXICANO BUSINESS CENTER IN THE MEXICAN CARIBBEAN

U R B A N I S M O

P O R T

M A R I N A

and technology, combining two indispensable qualities for doing business successfully: productivity and privacy. There is a board of director’s room for meetings of the highest echelon. Additionally, the development impeccably integrates two high-speed elevators, Duovent windows and an ample two-story parking area with 25 m2 parking spaces. For the peace of mind of owners and visitors, the building has 24/7 security and closed-circuit television (CCTV). In Port Marina, comfort and technology go hand-in-hand. Every detail of this exclusive business center—including spectacular views of the Caribbean Sea—have been carefully thought out to create an atmosphere that fosters productivity first, and foremost.

En Port Marina, el confort y la tecnología van armoniosamente de la mano. Cada detalle de este exclusivo centro de negocios –incluyendo las espectaculares vistas al Mar Caribe– ha sido cuidadosamente pensado para crear un ambiente que propicie, ante todo, la productividad.

2,700

M2 DE ÁREA NETA RENTABLE ESTABLECIDA SOBRE UN TERRENO DE 2,385 M2. 2,700 M2 NET PROFITABLE AREA ESTABLISHED ON A 2,385 M² LOT.

U R B A N I S M O

IMPACTO URBANO POR

TREN URBAN IMPACT FROM THE MAYA TRAIN

Por / By ARQ. RICARDO ALVARADO DIRECTOR DE PROYECTOS Y CONSTRUCCIÃ&#x201C;N RESIDENCIAL SENDEROS DE CIUDAD MAYAKOBA Architect Project & Residential Construction Director at Senderos de Ciudad Mayakoba

MAYA u na idea largamente añorada es la de contar con mejor y más segura conectividad terrestre a lo largo del litoral del estado de Quintana Roo. Desde los estudios de gran visión hasta los últimos análisis de desarrollo regional, se han planteado diversas alternativas para interconectar el norte turístico del estado con el apacible sur, A long-envisaged idea has been to have better and safer ground connectivity along the pasando por la reserva de coast of Quintana Roo State. From visionary studies to the latest regional development la biosfera más famosa de analysis, a variety of alternatives have been proposed to connect the state’s busy northern México. Ahora parece que este tourism corridor with the more placid southern areas, passing by Mexico’s most famous biosphere en route. Now it appears that this stretch, which is so important to Quintana tramo tan importante para Roo, will be integrated into the idea espoused by the next federal government for this Quintana Roo se integra a una idea regional del próximo region: the “Maya Train” project. gobierno federal: el Tren Maya. Regardless of the feasibility of the mega plan to encompass 1,500 km (932 mi), set to circle the peninsula until completing the circuit in Palenque, we should concentrate on Independientemente de la the stretch creating the most interest due to the implications of transferring persons and viabilidad del mega plan que merchandise—which is, in fact, already causing problems in the Isla Mujeres and Tulum abarca 1,500 km rodeando municipalities. la península para cerrar el Undoubtedly, this nearly 150 km (93 mi) stretch should be the first stage of the train, circuito en Palenque, podemos which would allow the state to again shoot to the top as the best urban growth alternative concentrarnos en el tramo que in Mexico. Today, the growth rate of this zone remains among the highest in the country

U R B A N I S M O

mayor interés genera por las implicaciones de traslado de personas y mercancías, que, de hecho, ya está causando problemas entre los municipios de Isla Mujeres y Tulum. Sin duda, este tramo de casi 150 km debiera ser la primera etapa del tren que permitiría catapultar nuevamente al estado como la mejor alternativa de crecimiento urbano en México. Hoy, la tasa de crecimiento de esta zona aún se mantiene entre las más altas del país y no se ve tregua a la vista, con más de 25,000 cuartos en proceso de construcción o por iniciar. De esta forma, se erige como el más importante corredor turístico de Latinoamérica. and—with more than 25,000 rooms under or soon to be under construction—there El impacto del Tren Maya, en primer término, is no end in sight. As a result, this region is acknowledged as the most important obliga a replantear el sistema de ciudades del tourism corridor in Latin American. corredor y a planear las estaciones de cada The impact of the Maya Train primarily obligates us to rethink the network of poblado y su liga con los centros urbanos. A cities along the corridor, not to mention the need to plan the stations in each primera vista es evidente la importancia de town and their link to the urban centers. The importance of Cancun and Isla Cancún e Isla Mujeres como primera parada, Mujeres as the first stop is readily evident, so a town must be designed to house en donde habrá que diseñar un poblado para the train station itself, warehouses, commercial areas, and multi-story residential albergar la propia estación, bodegas, áreas alternatives. A transfer station would also be needed; ideally, this would entail an comerciales, alternativas habitacionales en urban train or subway that would then transfer riders to the airport, residential zones and hotels along the coast. Roadways for public and private transportation altura, una estación de transferencia para must also be designed. The airport takes on particular relevance in this new considerar, idealmente, un tren o metro scenario, since the cancellation of the New International Airport of Mexico City urbano que traslade en ese último tramo (NAICM) will position the Cancun airport as the natural port of entry to Mexico a los usuarios al aeropuerto, a las zonas habitacionales y hoteles de la costa, así como las vialidades necesarias para transporte PLAN DE TREN TURÍSTICO PROPUESTO público y privado. El aeropuerto toma una PROPOSED TOURIST TRAIN ROUTE relevancia particular en este nuevo escenario, ya que la cancelación del Nuevo Aeropuerto Ampliación del proyecto de 900 a 1,500 km de vía Internacional de la Ciudad de México (NAICM) Expansion of the project from 900 to 1,500 km of track lo posicionará como la puerta natural de acceso a México desde Europa, de la costa este y estados del centro de los Estados Inversión prevista Unidos; en la decisión ganan ASUR, Cancún y Expected investment 150 billion pesos Quintana Roo. Con el mismo criterio será necesaria la Convocatoria de licitación planeación en Puerto Morelos, Playa del Call for tenders December 2018 Carmen y Tulum, en esta primera fase. Posteriormente, habría que considerar Carrillo Duración del proyecto Puerto, Mahahual, Bacalar y Chetumal. Project duration 4 years En todos los casos no debe soslayarse la importancia de contar con el diseño urbano y servicios en cada estación, ya que es evidente que se convertirán en polos de desarrollo y actividad comercial, y en el mediano plazo, en el desdoblamiento natural del desarrollo

150 mil mdp

Diciembre 2018 4 años

T R E N

M A Y A

CANCÚN

MÉRIDA

PUERTO MORELOS IZAMAL CHICHÉN ITZÁ

VALLADOLID

PLAYA DEL CARMEN

TULUM

CIUDAD CAMPECHE F.C PUERTO

BACALAR

ESCÁRCEGA

CALAKMUL

PALENQUE

TENOSIQUE

ESTACIONES PROPUESTAS Proposed stops LÍNEA TURÍSTICA ESCÁRCEGA-CANCÚN Tourist line Escárcega – Cancún TREN MAYA Maya train

U R B A N I S M O

T R E N

M A Y A

urbano hasta integrarse a cada centro de población. De particular importancia será el derecho de vía suficiente para proteger y controlar lo que suceda a lo largo de la trayectoria del tren. No podemos permitir que se dé un poblamiento a lo largo de las vías. Hacia el resto de la península parece obvio que la vinculación de mayor importancia es con Valladolid y Mérida, no solo por el intenso tráfico y liga de la población, sino porque Mérida es un importantísimo proveedor y productor de múltiples materiales que abastecen a la industria turística, de la construcción y de alimentos y bebidas. Este debiera ser el eje básico que permitiría financiar y apoyar el desarrollo del resto del proyecto, en particular hacia Palenque, que, en un primer análisis, no tiene fundamento para hacer una inversión y dirigir hacia allá el tren, sin embargo, en un plazo posterior, cuando la propia ciudad de Palenque esté preparada para recibir turismo masivo y cuente con infraestructura y servicios de primer nivel, tendrá sentido y podrá completarse ese tramo. Todos los quintanarroenses debemos trabajar por que se logre el Tren Maya, pero debemos esforzarnos aún más en preparar lo necesario from Europe, the east coast and midwestern states of the United States. In the decision to para que se convierta en un cancel Mexico City’s new airport construction, the winners are Cancun and Quintana Roo, and the operator of Cancun’s airport (ASUR). plus y no en más dolores In this first phase, the same criteria must apply for planning in Puerto Morelos, Playa del urbanos para el estado. Carmen and Tulum. Later, Carrillo Puerto, Mahahual, Bacalar and Chetumal would have to be considered. In all cases, we must not overlook the importance of establishing an urban design and services in each station since it is evident that they will become hubs of development and commercial activity. In the midterm, there will be a natural break from the alreadyestablished urban development until the stations become fully integrated into the fabric of each city. Of particular importance is the fact that there must be sufficient right of way to protect and control what occurs along the train route. We cannot allow an improvised settlement to pop up along the railway. Throughout the rest of the peninsula, it seems obvious that the most important link is with Valladolid and Merida, not just due to the intense traffic and regional ties, but rather because Merida is an extremely important supplier and producer of a variety of materials provided to the tourism, construction, and food and beverages industries. This should be the basic axis that would allow the rest of the project to be financed and supported, particularly as the route moves toward Palenque. As things stand now, the town does not have the fundamentals for making an investment and directing the train there. Nonetheless, at a later stage, when the city of Palenque has the first-rate infrastructure and services required for receiving mass tourism, it will make sense for that stretch of the railway to be completed. All the citizens of Quintana Roo must work together to achieve the goal of the Maya Train, but we must work even harder at laying the needed groundwork so that the railway turns into a plus and not more urban headaches for the state.

fin

THE END

U R B A N I S M O

IVA forma parte del condominio la Laguna I, una comunidad integral ubicada estratégicamente dentro de Puerto Cancún. Caracterizado por ser un desarrollo de baja densidad y bajo impacto ambiental, RIVA cuenta con 40 exclusivos departamentos distribuidos en siete niveles, ofreciendo unidades de dos y tres recámaras, desde 143 m2 hasta 200 m2. Además, cuatro exclusivos PH de 298 m2 con vistas inigualables de 180 grados.

RIVA El desarrollo será de nueva generación, incorporando los más altos estándares de calidad en construcción. Contará además con la primera certificación de sustentabilidad LEED en el sureste de México, que promete disminuir su huella ecológica, gracias a la incorporación de nuevas tecnologías. Dentro de las principales categorías evaluadas por LEED se encuentran los materiales y recursos que se usan para desarrollar el proyecto. Estos deben ser reciclables, de gran durabilidad y generar pocos desechos. La eficiencia del agua es otro punto importante; se toma en cuenta su aprovechamiento óptimo, su captación, ahorro

R I V A

y reutilización. La certificación de un desarrollo LEED no sólo es sinónimo de liderazgo e innovación en la industria de la construcción, significa apostar por un diseño inteligente pensado en el bienestar de sus habitantes y en un compromiso ecológico. RIVA, al cumplir los más altos estándares de desempeño en eficiencia energética y bajo impacto al medio ambiente, proporcionará ahorros en consumos de energía eléctrica y agua de hasta un 40%, así como bajos costos de operación y mantenimiento. Gracias a esto, sus habitantes podrán gozar de una mejor calidad de vida y, como valor agregado, RIVA forms part of the La Laguna I Condominium complex, an integrated community strategically located inside Puerto Cancun. Characterized as a tendrán una mayor plusvalía a mediano y low-density, low-environmental impact development, RIVA has 40 exclusive largo plazo. apartments distributed on seven floors, offering two- or three-bedroom units from 143 m2 to 200 m2. In addition, it has four exclusive 298 m2 penthouses with unrivaled 180° views. This will be a new-generation development incorporating the highest quality standards of construction. It will also have the first LEED sustainability certification in southeast Mexico, which—thanks to the incorporation of new eco-efficient technologies—promises to reduce its ecological footprint. Las amenidades de RIVA estarán situadas en One of the most important categories evaluated by LEED are the materials and resources used for developing the project. These must be recyclable, long-lasting, el nivel siete, con espectaculares vistas al Mar Caribe, la zona hotelera y la reserva ecológica. and generate little waste. Water efficiency is another important area: the LEED El desarrollo ofrece gimnasio, ludoteca, takes into account how it is captured, saved and reused and whether water is being used optimally. Certification of a LEED development is not only synonymous asoleadero con área de camastros, rooftop with leadership and innovation in the construction industry, it also means putting pool y bar lounge, jacuzzi y muelle propio. forth an intelligent design with a commitment to the environment and the wellOtro de los atractivos de RIVA es la being of the building’s inhabitants in mind. posibilidad de rentar a corto plazo, By fulfilling the highest performance standards of energy efficiency and low convirtiéndose en una opción muy interesante environmental impact, RIVA para los inversionistas, con rendimientos will provide up to 40% savings anuales aproximados de un 8% hasta un 13%. in electrical energy and water Aún es tiempo de invertir en las últimas consumption as well as low unidades disponibles y formar parte de este operation and maintenance costs. único e innovador desarrollo. As a result of these actions, RIVA

OTROS BENEFICIOS

DESARROLLO CON CERTIFICACIÓN DE SUSTENTABILIDAD

A DEVELOPMENT WITH SUSTAINABILITY CERTIFICATION

residents will be able to enjoy a better quality of life and, as an added value, they will have greater medium- and long-term property values.

OTHER BENEFITS The RIVA amenities will be situated on the seventh floor, with spectacular views of the Caribbean Sea, the hotel zone and the ecological reserve. The development features a gymnasium, activity center, sunning area with lounging chairs, rooftop pool and bar lounge, jacuzzi, and its own boat dock. Another one of RIVA’s attractions is the possibility of short-term rental, making it a very attractive option for investors, with estimated annual yields of 8% to 13%. There’s still time to invest in the last available units and form part of this unique, innovative development.

WWW.RIVACANCUN.MX

fin

THE END

U R B A N I S M O

NIDO 34

U R B A N I S M O

ido es un proyecto de uso mixto ubicado dentro de Puerto Cancún, el desarrollo con mayor plusvalía y seguridad de Cancún. Con un diseño emblemático y una fachada icónica, este inmueble ofrece dos niveles de locales comerciales en renta y cuatro niveles de exclusivas oficinas en venta. Además, concede vistas espectaculares hacia un campo de golf, la reserva ecológica de la zona, vistas parciales al mar y conexión directa con una de las avenidas más importantes de la ciudad. Con el diseño del reconocido despacho Pozas Arquitectos, Nido fusiona lujosos acabados para crear un ambiente de calidad y Nido is a mixed-use project located in Puerto Cancun, the real estate development with exclusividad, con dimensiones the greatest security and return on investment in Cancun. With a signature design and a capaces de adecuarse a las striking building front, this property houses two floors of commercial spaces for rent and necesidades específicas de four floors of exclusive offices for sale. In addition, it offers spectacular views of the golf course, the zone’s ecological reserve, partial views of the sea, and a direct connection to cada usuario. one of the city’s most important avenues. Featuring an iconic design by the renowned architectural firm Pozas Arquitectos, Nido is a fusion of luxury finishing work that creates an ambience of quality and exclusivity with dimensions capable of adapting to the specific needs of every user.

OFICINAS EN VENTA EN PUERTO CANCÚN OFFICES FOR SALE IN PUERTO CANCÚN

N I D O

Además de espacios para oficinas, Nido ofrece múltiples ventajas a los visitantes y usuarios:

Más de 1000 m2 de amenidades Lobby con recepción Salas de juntas Atrio lounge (comedor para empleados, terraza lounge y área de esparcimiento exterior techada) Comedores para empleados 3 elevadores de alta velocidad 1 elevador de servicio Amplios baños comunes por nivel Bodegas Estacionamiento techado Servicio de valet parking para área comercial In addition to office space, Nido offers numerous advantages to visitors and users:

More than 1000 m² of amenities Lobby with reception Meeting room Atrium lounge (employee lunchroom, terrace lounge, and covered outside leisure area) Employee lunchrooms 3 high-speed elevators 1 service lift Ample common-use restrooms on each floor Storage rooms Covered parking Valet service for the commercial area

Respecto a la seguridad y para tranquilidad de los usuarios, Nido cuenta con accesos controlados, seguridad 24 horas y circuito cerrado de televisión (CCTV). Lo anterior, aunado a sus espectaculares vistas y a su ubicación privilegiada que permite una conexión directa con las arterias principales de la ciudad y acceso inmediato al transporte público, hacen de Nido tu espacio para crecer. With respect to security, users can rest easy knowing Nido has controlled access, 24/7 security and closed circuit television (CCTV). This totally secure building—when combined with its spectacular views and privileged location allowing direct connection to the main arteries of the city and immediate access to public transportation—makes Nido your space to grow.

WWW.NIDOWORK.MX

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THE END

U R B A N I S M O

GMB

GAMA MASTER BROKER GIGANTE INMOBILIARIO DEL SURESTE SOUTHEASTERN MEXICOâ&#x20AC;&#x2122;S BIGGEST REAL ESTATE BROKER

E S P E C I A L

ama Master Broker (GMB) es una de las empresas con mayor trayectoria y experiencia en el sector inmobiliario del Caribe Mexicano. Además de enfocarse en la comercialización y administración de propiedades, Gama Master Broker (GMB) is one of the companies with the greatest track record coadyuva en la conceptualización y and experience in the Mexican Caribbean real estate sector. Besides focusing on property marketing and management, it assists in creating a concept and lanzamiento de proyectos inmobiliarios. Al día launching a real estate project. To date it has handed over more than 800 units, de hoy, ha entregado más de 800 unidades, representing more than 140 million dollars in sales. Its property portfolio, which lo que representa más de 140 millones de brings together more than 40 products, is mainly centered on four of the region’s dólares en ventas. Su cartera de propiedades, tourism hubs: Playa del Carmen, Tulum, Puerto Aventuras and Mahahual. The que aglutina más de 40 productos, se centra General Director of GMB, Marc Pujol, talks in depth about the advantages the principalmente en cuatro polos turísticos de company offers for owners and potential buyers as well as developers, and he la región: Playa del Carmen, Tulum, Puerto shares with us his vision of the real estate market in the Mexican Caribbean. Aventuras y Mahahual. El Director General de GMB, Marc Pujol, ahonda sobre las ventajas que ofrece la empresa, tanto a propietarios y posibles compradores, como a desarrolladores; y nos comparte su visión sobre el mercado inmobiliario en el Caribe Mexicano.

AL DÍA DE HOY, HA ENTREGADO MÁS DE 800 UNIDADES, LO QUE REPRESENTA MÁS DE

140

MILLONES DE DÓLARES EN VENTAS. TO DATE IT HAS HANDED OVER MORE THAN 800 UNITS, REPRESENTING MORE THAN 140 MILLION DOLLARS IN SALES.

¿CUÁLES SON LOS SERVICIOS QUE OFRECE GMB?

GMB forma parte de todo el proceso inherente a un desarrollo inmobiliario, desde la búsqueda de tierra en la mejor ubicación, la permisología, hasta la definición del producto a través de nuestra área de proyectos GMBDESIGN. Con un gran equipo de arquitectos e ingenieros, nos encargamos de crear y revisar los proyectos arquitectónicos, así como la construcción, de cada uno de los desarrollos. Tenemos incluso un área de supervisión de obras para asegurar la mejor calidad del producto. Posteriormente, GMB is part of all the processes inherent to a real estate WHAT ARE THE SERVICES asumimos la responsabilidad de la development, from the search for land in the best location operación en renta vacacional y de THAT GMB OFFERS? and obtaining permits to definition of the product la administración de las propiedades through our GMBDESIGN project area. With a great team que vendemos a través de GMB of architects and engineers, we take charge of creating and reviewing the architectural RENTALS. Así, brindamos la garantía projects as well as building each of the developments. We even have a construction y el apoyo necesario desde el proceso supervision department in order to ensure that the product has the best quality. Later, we de compra, hasta la entrega… e incluso assume responsibility for operations in the case of vacation rentals, and for managing the después de ello. properties we sell through GMB RENTALS. Therefore, we offer all the quality guarantee and support needed, beginning with the purchasing process until the property is handed over… and even afterwards.

2. G M B :

G I G A N T E

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S U R E S T E

¿A QUÉ SE DEBE EL ÉXITO DE LA COMPAÑÍA?

Como broker o intermediarios, nos volvimos especialistas de nuestros desarrollos en exclusiva y hemos sido capaces de apoyar a las inmobiliarias a ser nuestras aliadas, para que puedan desplazar el máximo número de unidades en el menor tiempo posible. Un alto número de agentes inmobiliarios confían en nosotros, por ejemplo, los asociados a la AMPI, con quienes hemos trabajado conjuntamente para establecer las reglas para el mercado que representamos. Gran parte del éxito de nuestra empresa se sustenta en el equipo humano que hay detrás, el cual supera los 200 As broker or intermediary, we became the specialists of our developments colaboradores in-house. exclusively. Also, we have succeeded in convincing real estate companies to Por otra parte, tenemos be our allies so that they can move the maximum number of units in the least una vasta experiencia amount of time possible. A high number of real estate agents trust us—for en el lanzamiento y example the AMPI members, with whom we have worked together to establish conceptualización de the rules for the market we represent. desarrollos inmobiliarios, al A great deal of the success of our haber logrado representar a WHAT EXPLAINS THE SUCCESS OF company is due to the tremendous team los mejores proyectos de la THE COMPANY? of professionals we have assembled, Riviera Maya, especialmente which consists of more than 200 debido a su ubicación in-house collaborators. In addition, we have vast experience in launching estratégica. and conceptualizing real estate developments; in fact, we have successfully represented the best projects in the Riviera Maya, especially those known for their strategic location.

¿CUÁLES SON LOS RETORNOS DE INVERSIÓN QUE SE PUEDEN ESPERAR AL ADQUIRIR ALGUNA DE LAS PROPIEDADES DEL PORTAFOLIO DE GMB? Desde el inicio de la preventa hasta la entrega, el ROI suele subir alrededor del 25% y calculamos un 10% anual posterior, una vez entregado. Si a eso le agregamos una operación hotelera, como es el caso de la nueva era de nuestros proyectos, la propiedad te puede dejar entre el 6% el primer año de operación, hasta el 10% en años posteriores. Así que invertir hoy en la Riviera Maya es muy redituable. WHAT IS THE RETURN ON INVESTMENT THAT CAN BE EXPECTED AFTER PURCHASING ONE OF THE PROPERTIES FROM THE GMB PORTFOLIO?

Beginning with presale up until delivery, the ROI often rises 25% and we calculate a 10% annual return once the property is handed over. If we had a hotel operation, as is the case of the new era of our projects, the property can leave you between 6% in the first year of operation and up to 10% in subsequent years. So investing today in the Riviera Maya is very profitable.

E S P E C I A L

4. ¿QUÉ NOS PUEDES DECIR SOBRE LA PLUSVALÍA EN DESTINOS COMO PUERTO AVENTURAS, TULUM, PLAYA DEL CARMEN Y MAHAHUAL?

Puerto Aventuras, siendo un proyecto de más de 30 años, volvió a repuntar debido a la necesidad cada vez mayor de primera residencia de lujo, y, sobre todo, en un entorno seguro. Con la llegada de la fase 4, con clubes de yates y mucha inversión, estoy seguro de que es hoy la mejor comunidad residencial del país. En breve, con el desarrollo de Taema –el primer airpark privado de México–, creo que va a venir un mercado de muy alto nivel, que tendrá la oportunidad de vivir en un proyecto de casas de lujo ¡con hangar para aviones privados! Esto va a marcar un antes y un después en la zona. Por otro lado, Tulum se posicionó a nivel mundial como el mejor destino de playa del mundo, y hoy nada tiene que envidiar a destinos de lujo como Ibiza, Formentera y Saint-Tropez. Tulum tendrá una gran plusvalía, ya que está llegando a los niveles de ventas de Playa del Carmen, siendo un destino todavía en lanzamiento. Finalmente, nosotros hemos apostado también por Mahahual, que estamos seguros tendrá una gran plusvalía. WHAT CAN YOU TELL US

ABOUT THE CAPITAL GAINS IN

DESTINATIONS SUCH AS PUERTO AVENTURAS, TULUM, PLAYA DEL CARMEN AND MAHAHUAL?

Puerto Aventuras is a project that is more than 30 years old, but it has turned itself around due to the ever-growing need for luxury residences, above all in a secure environment. With the arrival of Phase IV, with yacht clubs and heavy investment, I’m sure that today it is the best residential community in the country. Briefly, with the development of Taema—the first private airpark in Mexico—I believe a very highend market will move in, seeking the opportunity to live in a luxury home project with a hangar for private planes! This is going to establish a “before”

and “after” in the zone. Additionally, Tulum has positioned itself worldwide as the best beach destination in the world, and today the likes of Ibiza, Formentera and Saint-Tropez should not be cause for any great envy on our part. Properties in Tulum will have great capital gain since they are reaching the same levels of demand as Playa del Carmen, despite the fact that it is a destination still in the “launching” phase. Finally, we have also bet on Mahahual, which we are sure will have a great return on investment.

G M B :

G I G A N T E

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ALGUNOS DE LOS PRODUCTOS MÁS IMPORTANTES QUE SE ENCUENTRAN DENTRO DE LA CARTERA DE GMB SON: SOME OF THE MOST IMPORTANT PRODUCTS FOUND IN THE GMB PORTFOLIO ARE:

BLUE HOUSE UBICACIÓN / LOCATION:

PUERTO AVENTURAS NÚMERO DE DEPARTAMENTOS / NUMBER OF APARTMENTS:

RECÁMARAS / BEDROOMS:

2 REC, 3 REC Y PH 3 REC / 2 BED, 3 BED AND 3 BED PENTHOUSE. AMENIDADES / AMENITIES:

CONCIERGE, ALBERCA, GIMNASIO, CLUB DE YATES, RESTAURANTE, MARINA, PEBETERO, WET BAR, SNACK BAR, CABAÑAS, KIDS CLUB, SERVICIO DE BARCO PRIVADO / CONCIERGE, SWIMMING POOL, GYM, YACHT CLUB, RESTAURANT, MARINA, FIRE PIT LOUNGE, WET BAR, SNACK BAR, CABANAS, KIDS CLUB, SEARAY BOAT. PRECIOS DESDE / STARTING AT:

307,700 USD

CACAO TULUM UBICACIÓN / LOCATION:

TULUM

NÚMERO DE DEPARTAMENTOS / NUMBER OF APARTMENTS:

RECÁMARAS / BEDROOMS:

ESTUDIO, GARDEN SUITE, 1 Y 2 REC, PH STUDIO, PH 2 REC / STUDIO, GARDEN SUITE, 1 & 2 BED, PENTHOUSE STUDIO, 2 BED PENTHOUSE. AMENIDADES / AMENITIES:

ALBERCA Y ROOFTOP PANORÁMICO, SPA HOLÍSTICO CON HIDROTERAPIA, GIMNASIO + YOGA LOFT, LOBBY, RESTAURANTE, ELEVADOR CENTRAL, PANELES SOLARES, ALBERCA PRIVADA EN CADA DEPARTAMENTO, SEGURIDAD PRIVADA / PANORAMIC POOL AND ROOFTOP, HOLISTIC SPA WITH HYDROTHERAPY, GYM + YOGA LOFT, LOBBY, RESTAURANT, CENTRAL ELEVATOR, SOLAR PANELS, PLUNGE POOL ALL-APARTMENTS, PRIVATE SECURITY. PRECIOS DESDE / STARTING AT:

147,000 USD

E S P E C I A L

IT BEACH UBICACIÓN / LOCATION:

PLAYA DEL CARMEN NÚMERO DE DEPARTAMENTOS / NUMBER OF APARTMENTS:

RECÁMARAS / BEDROOMS:

2 Y 3 REC, PH 2 REC / 2 & 3 BED, 2 BED PENTHOUSE.PENTHOUSE. AMENIDADES / AMENITIES:

DEPARTAMENTO AMUEBLADO, VISTA AL MAR Y TERRAZA PRIVADA, ASOLEADERO, CLUB DE PLAYA, SPA, GIMNASIO, RESTAURANT, ROOFTOP CON WET DECK, 2 ELEVADORES / FURNISHED APARTMENTS, OCEAN VIEW AND PRIVATE TERRACE, SOLARIUM, BEACH CLUB, SPA, GYM, RESTAURANT, ROOFTOP WITH WET DECK, 2 ELEVATORS. PRECIOS DESDE / STARTING AT:

550,000 USD

IT HOTEL & RESIDENCIES UBICACIÓN / LOCATION:

PLAYA DEL CARMEN NÚMERO DE DEPARTAMENTOS / NUMBER OF APARTMENTS:

32 RESIDENCIAS, 24 HABITACIONES DE HOTEL / 32 RESIDENCIES, 24 HOTEL ROOMS RECÁMARAS / BEDROOMS:

ESTUDIO, 2 REC / STUDIO, 2 BED. AMENIDADES / AMENITIES:

TOTALMENTE AMUEBLADOS, RESTAURANTE EXCLUSIVO, 2 ALBERCAS, ROOFTOP, CONCIERGE, 2 ELEVADORES, BAR LOUNGE, CHAMPAGNE BAR, ROOM SERVICE, ESTACIONAMIENTO SUBTERRÁNEO, VALET PARKING, SEGURIDAD PRIVADA / FULLY FURNISHED, EXCLUSIVE RESTAURANT, 2 SWIMMING POOLS, ROOFTOP, CONCIERGE, 2 ELEVATORS, BAR LOUNGE, CHAMPAGNE BAR, ROOM SERVICE, UNDERGROUND PARKING, VALET PARKING, PRIVATE SECURITY. PRECIOS DESDE / STARTING AT:

385,000 USD

KUMARÚ UBICACIÓN / LOCATION:

PLAYA DEL CARMEN NÚMERO DE DEPARTAMENTOS / NUMBER OF APARTMENTS:

RECÁMARAS / BEDROOMS:

1 Y 2 REC / 1 & 2 BED.

AMENIDADES / AMENITIES:

TERRAZA CON ALBERCA, ASOLEADERO, GIMNASIO, CUARTO DE LAVADO, ELEVADOR, ESTACIONAMIENTO SUBTERRÁNEO, SEGURIDAD PRIVADA / ROOF WITH SWIMMING POOL, SOLARIUM, GYM, LAUNDRY ROOM, ELEVATOR, UNDERGROUND PARKING, PRIVATE SECURITY. PRECIOS DESDE / STARTING AT:

242,000 USD

G M B :

G I G A N T E

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PARAMAR VE UBICACIÓN / LOCATION:

TULUM

NÚMERO DE DEPARTAMENTOS / NUMBER OF APARTMENTS:

RECÁMARAS / BEDROOMS:

1 Y 2 REC, PH 3 REC, SWIM UP 2 REC / 1 & 2 BED, 3 BED PENTHOUSE, SWIM UP 2 BED.

AMENIDADES / AMENITIES:

ALBERCA, RECEPCIÓN, GIMNASIO, CENTRO DE NEGOCIOS, ELEVADOR, PALAPA BAR, SEGURIDAD PRIVADA / POOL, RECEPTION, GYM, BUSINESS CENTER, ELEVATOR, PALAPA BAR, PRIVATE SECURITY.

PRECIOS DESDE / STARTING AT:

220,500 USD

SA’AM UBICACIÓN / LOCATION:

MAHAHUAL

NÚMERO DE DEPARTAMENTOS / NUMBER OF APARTMENTS:

RECÁMARAS / BEDROOMS:

ESTUDIO, 2 REC, PH 2 REC / STUDIO, 2 BED, 2 BED PENTHOUSE.

AMENIDADES / AMENITIES:

ROOFTOP, PENTHOUSES CON ALBERCA PRIVADA, 2 ALBERCAS, LOBBY, ASOLEADERO, ÁREA DE BBQ, SEGURIDAD PRIVADA / ROOFTOP, PENTHOUSES WITH PRIVATE POOL, 2 SWIMMING POOLS, LOBBY, SOLARIUM, BBQ AREA, PRIVATE SECURITY.

PRECIOS DESDE / STARTING AT:

95,000 USD

SAK UBICACIÓN / LOCATION:

PLAYA DEL CARMEN

NÚMERO DE DEPARTAMENTOS / NUMBER OF APARTMENTS:

RECÁMARAS / BEDROOMS:

ESTUDIO, 1 Y 2 REC, PH 2 REC / STUDIO, 1 & 2 BED, 2 BED PENTHOUSE.

AMENIDADES / AMENITIES:

LOBBY, TERRAZA CON ALBERCA, ASOLEADERO, ÁREA DE BBQ, ELEVADOR, CUARTO DE LAVADO, ESTACIONAMIENTO CUBIERTO, SEGURIDAD 24 HORAS / LOBBY, ROOFTOP POOL, SOLARIUM, BBQ AREA, ELEVATOR, LAUNDRY ROOM, COVERED PARKING, SECURITY 24 HR. PRECIOS DESDE / STARTING AT:

115,000 USD

E S P E C I A L

THE BOAT UBICACIÓN / LOCATION:

PLAYA DEL CARMEN NÚMERO DE DEPARTAMENTOS / NUMBER OF APARTMENTS:

RECÁMARAS / BEDROOMS:

ESTUDIO, 2 REC / STUDIO, 2 BED. AMENIDADES / AMENITIES:

CINE AL AIRE LIBRE, ALBERCA EN FORMA DE BARCO, RESTAURANTE BAR EN ROOF, ASOLEADERO, MIRADOR CON PEBETERO, GIMNASIO, SKY LOUNGE BAR, SNACK BAR, ESTACIONAMIENTO SUBTERRÁNEO / OUTDOOR CINEMA, BOAT-SHAPED POOL, ROOF WITH RESTAURANT BAR, SOLARIUM, FIRE PIT, GYM, SKY LOUNGE BAR, SNACK BAR, UNDERGROUND PARKING LOT. PRECIOS DESDE / STARTING AT:

142,140 USD

THE GALLERY UBICACIÓN / LOCATION:

PLAYA DEL CARMEN NÚMERO DE DEPARTAMENTOS / NUMBER OF APARTMENTS:

161

RECÁMARAS / BEDROOMS:

1, 2 Y 3 REC, PH 1 REC, PH 2 REC / 1, 2 & 3 BED, 1 BED PENTHOUSE, 2 BED PENTHOUSE. AMENIDADES / AMENITIES:

TOTALMENTE AMUEBLADOS, GALERÍA DE ARTE PERMANENTE, ZONA DE ALBERCA FAMILIAR, ALBERCA PARA ADULTOS, GIMNASIO, SALON INGLÉS, KIDS CLUB, SPA, ROOFTOP CON VISTA AL MAR / FULLY FURNISHED, PERMANENT ART GALLERY, FAMILY POOL, ADULT’S POOL, GYM, ENGLISH ROOM, KIDS CLUB, SPA, ROOFTOP WITH OCEAN VIEW. PRECIOS DESDE / STARTING AT:

314,600 USD

THE GLASS HOUSE UBICACIÓN / LOCATION:

PUERTO AVENTURAS NÚMERO DE CASAS / NUMBER OF HOUSES:

RECÁMARAS / BEDROOMS:

3 REC / 3 BED

AMENIDADES / AMENITIES:

CENOTE NATURAL, CLUB HOUSE CON SALÓN DE USOS MÚLTIPLES, JARDINES Y ÁREAS VERDES, ALBERCA RECREATIVA, ZONA DE HAMACAS Y ASADORES, JUEGOS INFANTILES, GIMNASIO, CENTRO COMERCIAL, CICLOPISTA, PARQUE PET FRIENDLY / NATURAL CENOTE, CLUB HOUSE WITH MULTI-PURPOSE ROOM, GARDENS AND GREEN AREAS, SWIMMING POOL, HAMMOCKS AND GRILLS AREA, PLAYGROUND, GYM, SHOPPING CENTER, BIKE PATH, PET FRIENDLY PARK. PRECIOS DESDE / STARTING AT:

485,000 USD

G M B :

G I G A N T E

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TUK’ ART WALK UBICACIÓN / LOCATION:

TULUM

NÚMERO DE DEPARTAMENTOS / NUMBER OF APARTMENTS:

RECÁMARAS / BEDROOMS:

ESTUDIO, ESTUDIO PH, 1 Y 2 REC, PH 1 REC, PH 2 REC / STUDIO, PENTHOUSE STUDIO, 1 & 2 BED, 1 BED PENTHOUSE, 2 BED PENTHOUSE. AMENIDADES / AMENITIES:

SPA EXCLUSIVO + SAUNA, GYM + YOGA + CANCHA DE PÁDEL, ANFITEATRO, ART WALK, FULL MARKET CON LOCALES COMERCIALES, SERVICIO HOTELERO PARA RESIDENCIAS, ALBERCAS TIPO INFINITY + ÁREA LOUNGE EN CADA ROOFTOP, MOVILIDAD ELÉCTRICA, SERVICIO HOTELERO 5 ESTRELLAS CON MOTOR LOBBY, SEGURIDAD PRIVADA / EXCLUSIVE SPA + SAUNA, GYM + YOGA + PADDLE COURT, AMPHITHEATER, ART WALK, FULL MARKET + COMMERCIAL SPACES, HOTEL SERVICE FOR THE RESIDENCES, INFINITY POOLS + LOUNGE AREA IN EACH ROOFTOP, ELECTRIC MOBILITY, 5-STAR HOTEL WITH MOTOR LOBBY, PRIVATE SECURITY. PRECIOS DESDE / STARTING AT:

199,950 USD

URBAN TOWERS UBICACIÓN / LOCATION:

PLAYA DEL CARMEN

NÚMERO DE DEPARTAMENTOS / NUMBER OF APARTMENTS:

90 DEPARTAMENTOS, 101 HABITACIONES DE HOTEL / 90 APARTMENTS, 101 HOTEL ROOMS RECÁMARAS / BEDROOMS:

ESTUDIO Y PH ESTUDIO, 1, 2 Y 3 REC, PH 1, 2 Y 3 REC / STUDIO & STUDIO PENTHOUSE, 1, 2 & 3 BED, 1, 2 & 3 BED PENTHOUSE. AMENIDADES / AMENITIES:

HOTEL, PLAZA COMERCIAL, ÁREA DE RESTAURANTES, ALBERCAS, ROOF GARDEN, GIMNASIO, KIDS CLUB, BUSINESS CENTER, ESTACIONAMIENTO SUBTERRÁNEO, VALET PARKING / HOTEL, COMMERCIAL PLAZA, RESTAURANTS AREA, SWIMMING POOLS, ROOF GARDEN, GYM, KIDS CLUB, BUSINESS CENTER, UNDERGROUND PARKING, VALET PARKING. PRECIOS DESDE / STARTING AT:

99,000 USD

YAAXLUM UBICACIÓN / LOCATION:

TULUM

NÚMERO DE DEPARTAMENTOS / NUMBER OF APARTMENTS:

RECÁMARAS / BEDROOMS:

1 REC, 2 REC, 3 REC / 1 BED, 2 BED, 3 BED.

AMENIDADES / AMENITIES:

PANELES SOLARES, TERRAZA PANORÁMICA, ALBERCA, 2 ELEVADORES POR TORRE, GIMNASIO, JACUZZI, BAR, ÁREA DE PROYECCIÓN, ÁREAS VERDES Y JUEGOS INFANTILES, PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS, ESTACIONAMIENTO SUBTERRÁNEO / SOLAR PANELS, PANORAMIC TERRACE, POOL, 2 ELEVATORS IN EVERY TOWER, GYM, JACUZZI, BAR, PROJECTION AREA, GREEN AREAS AND PLAYGROUND, WASTEWATER TREATMENT PLANT, UNDERGROUND PARKING.

fin

THE END

PRECIOS DESDE / STARTING AT:

157,560 USD

L E G A L

Por / By M.D.C. ALEJANDRO EMILIO RABISHKIN CASTILLO DIRECTOR JURÍDICO NOTARÍA 39 General Counsel Notary Public’s Office 39

TESTAMENTO:

DISPOSICIÓN VITAL DE PATRIMONIO POST MORTEM

THE WILL: FINAL PLANNING OF THE POST MORTEM ESTATE

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T E S T A M E N T O

omenzaremos por establecer la definición de testamento, según la legislación mexicana. “Testamento es un acto personalísimo, revocable y libre, por el cual una persona capaz dispone de sus bienes y derechos, y declara o cumple deberes para después de su muerte.” Es personalísimo porque no admite representación de ninguna clase, es revocable porque en cualquier momento puede dejarse sin efecto, ya

We will begin by establishing the definition of a will, according to Mexican law. “A will is an extremely personal, revocable, free act whereby a capable person disposes of his personal property and rights and declares or fulfills obligations after his death.” It is extremely personal because a will does not permit representation of any kind; it is revocable because at any time it can be rendered null and void, either voluntarily or by establishing a new will. And it is a free act, of course, since it is a statement of the testator’s will, of which there was no coercion whatsoever. Based on the foregoing, it is vitally important that a “living” person makes decisions regarding his estate and the way in which it must be disposed of in case of his death. This is imperative so that the estate is inherited rather than difficulties and procedures that often end in estate abandonment. Throughout Mexico, there is a campaign called the “Month of the Will”, which is in effect in September of every year; during this month, a 100% subsidy is offered on the fees incurred by writing a will. In addition, a preferential rate is established for notaries so that anyone living in the country and owning an estate—regardless of their migratory status—may establish the rules for dispensing it. In order to encourage even more wills, the government has extended the campaign into October and November. sea por voluntad, o bien, por el otorgamiento de uno nuevo; y es libre, por supuesto, al ser una manifestación de la voluntad del testador sin que medie coacción alguna. Atendiendo a lo anterior, resulta de vital importancia que una persona “en vida” decida sobre su patrimonio y la forma en que habrá de disponerse de él en el caso de su fallecimiento, para que herede un patrimonio y no dificultades y procedimientos que muchas veces terminan en el abandono patrimonial. A nivel nacional existe la campaña “Mes del Testamento” vigente durante el mes de septiembre, en donde se otorga un subsidio del 100% de los derechos que se generen por el otorgamiento y se fija un arancel preferencial a los notarios, con la intención de que los habitantes del país, con independencia de su calidad migratoria y en caso de que dispongan de un patrimonio, establezcan las reglas para su reparo. Con el objetivo de incentivar aún más dichos otorgamientos, el gobierno ha extendido la campaña a los meses de octubre y noviembre.

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T E S T A M E N T O

El testamento es individual, es decir no pueden testar dos personas en el mismo acto. Sin embargo, existen testamentos “cruzados”, en los cuales dos personas, normalmente cónyuges o concubinos, recíprocamente se designan beneficiarios de sus bienes para el caso de fallecimiento, y, a falta de alguno, designan a un tercero. Los testamentos tienen la versatilidad de poder establecer disposiciones generales o específicas, es decir, heredando la totalidad de los bienes como un ente jurídico, sin limitación a lo que se posea al momento del otorgamiento, o bien, legar bienes en particular a favor de personas en particular, sujetos a condiciones individuales. Adviértase que no existe un número máximo de testamentos a otorgar, pero sí tómese en cuenta que el ulterior deroga a los A will is individual; in other words, two people cannot bequeath their anteriores, salvo en lo no dispuesto. estate in the same act. Nonetheless, there are “joint wills” in which Existen requisitos básicos para el otorgamiento, como two people, usually legal or common-law spouses, appoint each other son el nombramiento de un albacea, la designación to be beneficiaries of their estate in case of death; if deceased, a third de herederos, la party is appointed. posibilidad de establecer Wills offer you the versatility of legados y la capacidad being able to establish general or specific provisions; i.e., to be able Notaría 39 del testador. Este último Retorno 7 Robalo número 20-a Mz 11 Lt 9 Sm3 to bequeath the entire estate as deberá, a juicio del notario, Tels. 01-800-505-5881 y 887-34-77 (con 10 líneas) a legal entity, regardless of what estar en pleno uso de sus Notary Public’s Office 39 is possessed at the time the will Retorno 7 Robalo # 20-a Mz 11 Lt 9 Sm3 facultades mentales al Phone: 01-800-505-5881 y 887-34-77 (with 10 lines) is established, or to bequeath momento de establecer la particular assets to a particular disposición de sus bienes. person, subject to individual Para la promoción del conditions. derecho y de la justica, It should be emphasized that así como con la intención de prevenir, es de vital there is no limit to the number of times you can rewrite your will, importancia impulsar la disposición patrimonial post but keep in mind that the latest will rescinds the previous ones mortem como un medio de solución anticipada de unless otherwise established. controversias patrimoniales entre miembros de la There are a few basic requirements for writing a will, such as familia del finado y, en su caso, personas externas. appointing an executor, designating heirs, the possibility of establishing bequests, and the capacity of the testator. The testator must—in the notary’s judgment—be in full use of his mental faculties at the time of establishing how his assets will be divided. In order to abide by the law and justice while preventing future misunderstandings, it is vitally important to move forward with post mortem disposal of assets as a way of resolving inheritance controversies between the deceased’s family members—and, in some cases, non-family members—before they happen.

HEREDEMOS UN PATRIMONIO, NO PROBLEMAS.

WE SHOULD INHERIT AN ESTATE, NOT PROBLEMS.

fin

THE END

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RE GIS TRO PÃ&#x161;BLICO DE LA PROPIEDAD Y SUS EFECTOS POWERED BY

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diferencia de otros estados de México en los que el Registro Público de la Propiedad (“RPP”) tiene efectos declarativos de derechos por tener únicamente la finalidad de dar a conocer el verdadero estado de un bien inmueble, Por / By haciendo constar de un modo público la historia IVÁN CASTILLO de sus transmisiones y modificaciones; en el DIRECTOR estado de Quintana Roo los efectos del “RPP” GENERAL DE serán constitutivos de derechos respecto de los convenios SECURE TITLE y contratos por los cuales se adquiere, transmite, modifica RIVIERA MAYA o extingue el dominio de bienes raíces o de una hipoteca, y General Manager dichos contratos solo se perfeccionan y surten plenamente of Secure Title efectos hasta que se registren. Riviera Maya Lo anterior es de suma relevancia, ya que la coordinación entre las partes In some states of Mexico, the Public Registry of Property (“PRP”) has y sobre todo el declarative effects. In other words, effects are only to let third parties papel que juega know the true history of a property, meaning its chain of title regarding el notario público transfers or modifications. However, in the State of Quintana Roo en la transacción things are different, the “PRP” has constitutive legal effects regarding inmobiliaria, son agreements and contracts by which the domain of real estate or a críticos para evitar mortgage is acquired, transmitted, modified or extinguished. Such posibles fraudes. agreements will only be perfected and remain in full force and effect El notario público until they are recorded with the “PRP”. The above is very important, since coordination between the parties and tiene la obligación especially the role of the de dar al “RPP” notary public in the real ciertos avisos; estate transaction, are un Primer Aviso critical to avoid possible Preventivo fraud. The notary public has the obligation to present to the “PRP” certain notices; a First Preventive Notice through which he will let the latter know that a real estate transaction between the parties is being formalized. Later, the “PRP” will take notice of the transaction, notice that will be valid for 30 natural days from the date it was presented. The effects of the First Preventive Notice are that, from a registry perspective, nothing can be registered other than the real estate transaction of which the notary gave said notice. After formalizing the real estate transaction, the notary has 48 hours to give a Second Preventive Notice, which confirms to the “PRP” that said transaction has been indeed formalized. The Second Preventive Notice

THE PUBLIC REGISTRY OF PROPERTY AND ITS EFFECTS

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donde hará saber a este que se está formalizando una transacción inmobiliaria entre las partes. A su vez, el “RPP” asentará una nota en el folio de la propiedad, nota que tendrá vigencia durante 30 días naturales desde el día en que se presentó. Los efectos del Primer Aviso Preventivo son que, desde el punto will have a 90 natural day expiry date from the day it is presented. Therefore, de vista registral, no se puede the notary public will have that period to deliver to the “PRP” the corresponding registrar nada más que la transacción deed for its proper registration. inmobiliaria de la cual el notario dio Again, the effects of the Second Preventive Notice are, from a registry perspective, that nothing can be recorded (within the terms mentioned) except dicho aviso. the transaction formalized before the notary who gave said notice. Al momento de formalizar la Now, if the notary public does not give the corresponding notices and does not transacción inmobiliaria, el notario send the deeds to the “PRP” as soon as possible for its recording, there is a risk tiene 48 horas para dar un Segundo that a fraud might occur or be facilitated. This, since the property in reference Aviso Preventivo, el cual confirma al could be sold again through a different notary, or seized and adjudicated by a “RPP” que dicha transacción se ha false lender, which would tremendously affect a good-faith purchaser’s equity. consumado. Dicho Segundo Aviso In conclusion, it is highly recommended to request and supervise that the Preventivo tendrá vigencia de 90 días notary public complies with the timeframes and legal requirements necessary to naturales a partir de su presentación, safeguard the financial interests of buyers and sellers. por lo que tendrá ese plazo para ingresar al “RPP” la escritura correspondiente para su debido registro. Nuevamente, los efectos del Segundo Aviso Preventivo son que, desde el punto de vista registral, no se puede registrar (durante los plazos señalados) nada más que la transacción formalizada ante el notario que dio dicho aviso. Ahora bien, si el notario no da los avisos correspondientes y no envía lo antes posible las escrituras al “RPP” para su debido registro, se corre el riesgo de que cualquier fraude se facilite, ya que la propiedad en referencia pudiera ser EL NOTARIO PÚBLICO nuevamente vendida ante otro notario, o pudiera ser TIENE LA OBLIGACIÓN embargada y adjudicada por algún acreedor falso, lo cual DE DAR AL “RPP” afectaría al patrimonio del comprador de buena fe. CIERTOS AVISOS. En conclusión, es altamente recomendable que se solicite THE NOTARY PUBLIC HAS THE y supervise que el notario público cumpla con los tiempos OBLIGATION TO PRESENT TO y requisitos de ley necesarios para salvaguardar los THE “PRP” CERTAIN NOTICES. intereses económicos de compradores y vendedores.

PARA MAYORES INFORMES FOR FURTHER INFORMATION Secure Title Riviera Maya Iván Castillo | icastillo@stla.net

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UN BUEN MOMENTO

PARA CONTRATAR TU CRÃ&#x2030;DITO HIPOTECARIO

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i estás planeando comprar casa este año, debes saber que esta época es un excelente momento para hacerlo. Por un lado, Por / By tenemos el Buen Fin, periodo en el que no LIC. RAÚL LÓPEZ G se trata únicamente de aprovechar ofertas DIRECTOR SOC tecnológicas o de ropa; también la banca PENÍNSULA comercial se ha sumado a esta iniciativa para ASESORES ofrecer promociones y mejores condiciones a quienes desean FINANCIEROS adquirir un crédito hipotecario para comprar el inmueble de Director at SOC sus sueños, comprar un terreno o construir al gusto sobre un Peninsula terreno propio. Financial Advisors ¿Qué beneficios vas a obtener If you’re planning on buying a house this year, be advised that now en el Buen Fin hipotecario? is an excellent time to do so! Firstly, because we have the Buen Los bancos ofrecen a sus Fin, a time that is not just about taking advantage of tech offers clientes el avalúo sin costo o la or clothing sales—banks have also joined this initiative to offer devolución del mismo, o bien, promotions and better payment conditions to anyone who wants to el cobro del 0% de comisión obtain a mortgage to purchase the home of their dreams, buy land por apertura. Esto equivale a or build to their taste on their own land. un ahorro del 1% del valor del What benefits will you obtain from a Buen Fin mortgage? Banks crédito por no pagar comisión offer their customers a free appraisal (or a refund of the appraisal por apertura y evitar pago de cost), or customers can opt for no credit opening commission. avalúo sin importar el valor del This represents a savings of 1% on the credit value since you do inmueble, con lo que puedes not have to pay an opening commission and you avoid paying for tener dinero extra para la the appraisal, regardless of the value of the property. With that savings, you will have extra money for moving, new furniture and mudanza, nuevos muebles y decoration, or other things for your new home or next investment! decoración, u otras cosas para This is a great opportunity for those who are still seeking a tu nuevo hogar o próxima mortgage but have not found their ideal home. Besides receiving inversión. the benefit of the Buen Fin’s good interest rate and promotions, Esta es una gran oportunidad some banks will allow the promotion to remain in effect until para aquellos que aún February 2019. están en la búsqueda de un crédito hipotecario, pero no han encontrado su casa ideal, ya que además de recibir el beneficio de una buena tasa y promoción del Buen Fin, en algunos bancos se les dará la oportunidad de hacer válida la promoción hasta febrero del 2019. Por otro lado, y tomando en cuenta el aguinaldo, diciembre es otra buena temporada para este propósito; es cuando muchas de las familias o inversionistas aprovechan para adquirir un bien inmueble que les dé mayor estabilidad financiera o mayor flujo en sus finanzas, según sea el caso. Contacta a un asesor hipotecario profesional, ya que te dará la oportunidad de recibir asesoría gratuita; desde la elección del mejor crédito según el perfil, hasta las firmas de las escrituras sin ningún costo porque el banco es el que paga los honorarios del especialista.

NOW’S A GOOD TIME TO TAKE OUT A MORTGAGE

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Un asesor hipotecario es un especialista que trabaja con los principales bancos del país, acude el día y en el lugar en el que tú lo requieres, evitando la visita a las diferentes instituciones financieras y la pérdida de tiempo en otras actividades. Apoyarse en un asesor, sin duda, le da más valor al cliente por tener al lado un acompañamiento en una de las decisiones más importantes de la vida, como es la compra de una casa a través de un crédito In addition, with the year-end bonus just around the corner, December is hipotecario. another good season for taking out a mortgage—many families or investors Acércate con tu asesor de cabecera para take advantage of this propitious time for purchasing real estate, which gives them greater financial stability or greater capital flow, depending on que te diga cuáles son los bancos que están what they are looking for. ofreciendo las mejores condiciones del Contact a professional mortgage consultant so you can take full advantage of mercado por esta promoción del Buen Fin. Sé que sabrás aprovechar muy bien tu momento. the opportunity to receive a free consultation. From choosing the best credit option according to your financial profile to signing the deed, all his services will be free of charge since it is the bank who pays the specialist’s fees. “El negocio no se hace cuando se vende, A mortgage consultant is a specialist who works with the country’s most sino cuando se compra. Si compras bien, important banks. He will be present on the date and place you require him, aunque vendas mal, ganarás.” so you will avoid having to visit different financial institutions and wasting —Warren Buffett time on other financing activities. Seeking the support and guidance of a consultant will undoubtedly give the customer more value by having someone to accompany him during one of the most important decisions in his life—buying a house by way of a mortgage agreement. Visit your local mortgage consultant so he can advise you which banks are offering the best market conditions for this Buen Fin promotion. I’m sure you’ll know how to best take advantage of this moment!

fin

THE END

“Business is not done when selling, it is done when buying. If you buy well, even though you sell badly, you win.” —Warren Buffett

LOS BANCOS OFRECEN A SUS CLIENTES EL AVALÚO SIN COSTO O LA DEVOLUCIÓN DEL MISMO, O BIEN, EL COBRO DEL

DE COMISIÓN POR APERTURA. ESTO EQUIVALE A UN AHORRO DEL 1% DEL VALOR DEL CRÉDITO. BANKS OFFER THEIR CUSTOMERS A FREE APPRAISAL (OR A REFUND OF THE APPRAISAL COST), OR CUSTOMERS CAN OPT FOR NO CREDIT OPENING COMMISSION. THIS REPRESENTS A SAVINGS OF 1% ON THE CREDIT VALUE.

D I N E R O

¿Qué es el

CROWD FUND ING WHAT IS CROWDFUNDING?

Por / By DAVID AGMON DIRECTOR GENERAL Y FUNDADOR DE INVERSPOT CEO and Founder of Inverspot

C R O W D F U N D I N G

In Mexico, teamwork has always been key and, thanks to the new types of business models that have been introduced, different people have been able to fulfill their dreams and achieve their goals. In the last few years, crowdfunding, or collective funding, has become one of the best ways to help many people turn into capital allocators, investors, or philanthropists. n México, el trabajo crowdfunding is a collective en equipo siempre network for obtaining monetary contributions ha sido primordial, for financing a project por eso mismo, in exchange for equity gracias a la introducción or rewards. This can be de los nuevos formatos de done through investors or negocios, se ha logrado que backers who are looking distintas personas cumplan for their capital investment sus sueños y logren sus metas. to generate a yield. It is El crowdfunding o fondeo considered to be an excellent colectivo se ha vuelto en alternative for people who los últimos años una de las have a project or idea in mind mejores formas de ayudar and need financing in order a que muchas personas se to carry it out. conviertan en fondeadores, The purpose of crowdfunding is to collect funds in order inversionistas o filántropos. to finance projects that are El crowdfunding es una posted on different platforms; red colectiva por medio these can be cultural, artistic, de la cual se consiguen social or business-related. donaciones económicas para financiar un proyecto a cambio de participaciones y recompensas. Este se puede realizar por medio de inversores u ofertantes que buscan que su inversión de capital genere un rendimiento. Se considera una excelente alternativa para aquellos que tienen un proyecto o idea en mente y necesitan financiamiento para poder llevarlo a cabo. El objetivo del crowdfunding consiste en recaudar fondos con el fin de lograr financiar los proyectos publicados en distintas plataformas; estos pueden ser tanto culturales, artísticos o sociales, como empresariales.

Existen cuatro tipos de crowdfunding: There are four types of crowdfunding: DE INVERSIÓN (EQUITY) Consiste en invertir capital en un proyecto a cambio de participaciones. Este tipo de inversión suele ser beneficioso en caso de que el proyecto logre crecer de forma esperada, ya que de esta manera se podrá multiplicar el dinero de la inversión realizada. Inverspot es una empresa de crowdfunding inmobiliario donde puedes obtener rendimientos promedio del 18% anual. INVESTMENT (EQUITY) This consists of investing capital in a project in exchange for equity. This type of investment is often beneficial if the project succeeds in growing as expected since it will be able to multiply the money that was invested. Inverspot, for example, is a real estate crowdfunding company where you can obtain average yields of 18% annually.

DE PRÉSTAMOS Este método de crowdfunding consiste en proporcionar dinero a cambio de intereses tras un periodo estimado de tiempo. Normalmente, la persona que presta su capital determina cuál es el interés que recibirá a cambio del préstamo. Yo te presto es una empresa que te da desde $10,000 hasta $300,000 en un lapso de entre 6 y 36 meses. LOAN This crowdfunding method provides money in exchange for making back the principal plus interest after an estimated period of time. Usually, the person who loans his capital decides how much interest he will receive in exchange for the loan. Yo te presto is a company that gives you from $10,000 to $300,000 for a period of 6 to 36 months.

3. 4. 60

D I N E R O

C R O W D F U N D I N G

DE RECOMPENSA Consiste en realizar una aportación a cambio de un producto o servicio de interés y normalmente se utiliza para llevar a cabo proyectos artísticos. Kickstarter es una plataforma de crowdfunding que se enfoca en proporcionar recursos a artistas, músicos, diseñadores y otros creativos. REWARDS-BASED This consists of making a contribution in exchange for a product or service the backer is interested in, and it is usually used for carrying out artistic projects. Kickstarter is a crowdfunding platform aimed at providing funds to artists, musicians, designers and other creative individuals. DE DONACIÓN Este método va enfocado a proyectos de fines solidarios y generalmente la participación se dirige a una causa social. Este tipo de financiamiento lo utilizan de manera frecuente las empresas con causas benéficas. Donadora es una plataforma digital que tiene la finalidad de recaudar fondos de manera segura, para causas personales o iniciativas sociales. DONATION-BASED This method focuses on goodwill projects, and participation generally focuses on a social cause. This type of financing is frequently used by companies with charity-based causes. Donadora is a digital platform whose purpose is to collect funds safely for personal requirements or for social causes.

fin

THE END

¿Cómo funciona? Para participar en cualquiera de los tipos de crowdfunding se debe considerar lo siguiente: COMO EMPRENDEDOR: Seleccionar el tipo de crowdfunding al que va dirigido. Enviar su proyecto. Indicar una descripción clara de la idea. Estimar el tiempo de fondeo. Esperar la valoración y aprobación de su proyecto. COMO INVERSIONISTA: Conocer los tipos de inversión. Seleccionar el tipo de proyecto en el que desea participar. Validar el tipo de ganancia que quiere (donación, rendimiento o producto). Escoger el plazo en que desea participar. Invertir tu dinero en plataformas crowdfunding es una nueva forma de hacer crecer tu dinero o ayudar de forma consciente. HOW DOES IT WORK? In order to participate in any of the above types of crowdfunding, you must take into account the following: AS AN ENTREPRENEUR: Select the type of crowdfunding your project will be seeking. Submit your project. Provide a clear description of the idea. Estimate the funding time. Wait for your project to be evaluated and approved. AS AN INVESTOR: Familiarize yourself with the types of investment. Select the type of project you would like to participate in. Confirm the type of earnings you want (donation, yield or product). Choose the length of time you want to participate. Investing your money in crowdfunding platforms is an innovative new way of making your money grow or helping others in a benevolent way.

R E N D E R S

A C T U A L I D A D

er propietario de un yate no se logra fácilmente, pues además del costo de adquisición de la embarcación, están los altos gastos derivados de su operación y mantenimiento. No es de extrañar entonces, que el concepto de propiedad compartida o fraccionada esté ganando auge en el segmento de las embarcaciones de lujo. Se trata de una inversión inteligente, si lo que se busca es reducir costos y ser dueño de un yate, libre de preocupaciones. También es interesante para personas que Becoming a yacht owner is not easily achieved since, beside desean iniciarse en el mundo náutico, the expense of purchasing the craft, there are high costs arising from operating and maintaining it. Therefore, it is no pero aún no saben con certeza si les coincidence that the concept of shared or fractional ownership gustará. is gaining ground in the luxury craft segment. Fractional yacht ownership is an intelligent investment if what you are looking ¿CÓMO FUNCIONA? for is to reduce costs and become a worry-free yacht owner. It is A través de este tipo de propiedad, also attractive for people who want to try out the nautical world cada uno de los socios vive la but still aren’t sure they’ll like it.

DE UN

experiencia de ser el único dueño, sin tener que cargar con todos los costos. En el caso de FYI Yachts, máximo nueve socios adquieren una fracción correspondiente al 11% del valor real del activo, es decir, todos son copropietarios en partes iguales. Cada socio puede hacer uso libre de la embarcación durante 20 días y 6 fines de semana al año. Únicamente debe cubrir una cuota anual, que incluye la administración HOW DOES IT WORK? y operación de la embarcación, Through fractional ownership, each of the members has the los mantenimientos periódicos, experience of being a sole owner without being burdened preventivos y correctivos necesarios, by all the costs. In the case of FYI Yachts, a maximum of nine la tripulación capacitada y certificada members purchase a fractional part—11%—of the actual yacht value; in other words, they are co-owners in equal portions. para un servicio personalizado Every member can freely use the vessel for 20 days and 6 y de excelencia a bordo, los weekends a year. He must only pay an annual fee, which avituallamientos y remodelaciones includes management and operation of the craft, periodic periódicas para mantener el yate preventative and corrective maintenance as needed, and en óptimas condiciones, así como el periodic remodeling in order to keep the yacht in top derecho al uso de juguetes acuáticos. condition. It also includes food provisions and full use of the

P R O P I E D A D

F R A C C I O N A D A

Por / By MOISÉS HERNÁNDEZ DIRECTOR GENERAL DE FYI YACHTS EN MÉXICO General Manager of FYI Yachts in Mexico

PROPIEDAD FRACCIONADA

YATE

FRACTIONAL YACHT OWNERSHIP

A C T U A L I D A D

P R O P I E D A D

F R A C C I O N A D A

El contrato tiene una duración de seis water toys, as well as a trained, certified crew providing impeccable, personalized service on board. años. Todos los pagos a realizarse quedan The contract has a six-year duration. All payments to be made are clearly claramente estipulados desde el inicio, stipulated from the beginning, so there are no unexpected expenses or addpor lo cual no hay gastos inesperados o ons. This gives peace-of-mind to the owners, who will only have to worry about adicionales. Eso genera tranquilidad a los enjoying the yacht for the time they are allotted. propietarios, quienes únicamente deben In a fractional ownership acquisition, there are no restrictions insofar as an preocuparse por disfrutar el yate el tiempo owner’s nationality is concerned. The only limitations associated with the yacht que les corresponda. are those established by law regarding navigation—for example, the maximum En este tipo de adquisición, no hay number of persons on board. restricciones en cuanto a la nacionalidad If a member wants to sell his ownership portion before the contract has de los propietarios. Las únicas limitaciones terminated, he will have no problem doing so, and at the price he decides to asociadas son las que dicta la ley en cuanto accept. In that case, the new owner may only make use of the yacht during the a la navegación, por ejemplo, el máximo remaining time stipulated in the original owner’s contract. número de personas a bordo. Without a doubt, there are many advantages associated with shared or fractional ownership of a luxury craft; primarily, it offers more people the opportunity to Si un socio quiere vender su parte antes become part of the exclusive lifestyle that is inherent to the yachting world. del término del contrato, puede hacerlo sin inconvenientes y al precio que él decida pactar. El nuevo dueño únicamente podrá hacer usufructo de la embarcación durante el tiempo restante estipulado en el contrato del dueño original. Sin lugar a dudas, son muchas las ventajas asociadas a la propiedad compartida o fraccionada de una embarcación de lujo; principalmente, abre la posibilidad a que más personas se sumen al exclusivo estilo de vida inherente al mundo de los yates.

fin

THE END

MÁXIMO

9 socios 11% ADQUIEREN UNA FRACCIÓN CORRESPONDIENTE AL

DEL VALOR REAL DE LA EMBARCACIÓN.

A MAXIMUM OF NINE MEMBERS ACQUIRE A FRACTIONAL PART (11%) OF THE ACTUAL YACHT VALUE.

P A C T U A L I D A D

PARQUES TEMÁTICOS

in lugar a dudas, Quintana Roo cuenta con un anclaje que pocos destinos en el mundo tienen, convirtiéndolo en una alternativa turística viable en la oferta mundial. Entre sus bondades están su ubicación geográfica, playas de gran belleza, riqueza cultural, atractivos naturales y náuticos, así como su oferta de servicios de alto nivel. Todo esto en un radio de 250 km que cobija una diversidad de destinos como Cancún, Isla Mujeres, Holbox, Cozumel, Playa del Carmen, Puerto Morelos, Sian Ka’an, Tulum, Coba, Chichen Itza y Valladolid, por mencionar los más importantes. Esta variedad se traduce en un sinfín de posibilidades para el visitante, una cualidad que difícilmente otros destinos turísticos en nuestro continente pudieran llegar a desarrollar.

Por / By JAVIER MURILLO DIRECTOR GENERAL DE DECONARQ General Director of Deconarq

EN LA OFERTA TURÍSTICA DE QUINTANA ROO THEME PARKS IN QUINTANA ROO’S TOURIST ATTRACTIONS

P A R Q U E S

T E M Á T I C O S

Por si fuera poco, en los últimos años se han estado realizando nuevas Without a doubt, Quintana Roo has an anchor that few destinations in the world have, inversiones para el desarrollo de un making it a viable tourism alternative on the international market. Among its many blessings are its geographical location, stunning beaches, cultural richness, natural and concepto bien explotado en Orlando nautical attractions, as well as its high-end services. All this inside a 250-km (155-mi) radius y las Vegas: los parques y hoteles covering a wide array of destinations such as Cancun, Isla Mujeres, Holbox, Cozumel, temáticos. Playa del Carmen, Puerto Morelos, Sian Ka’an, Tulum, Coba, Chichen Itza and Valladolid, to Grupo Experiencias Xcaret, propiedad mention the most important. This variety translates into endless possibilities for the visitor, a de Miguel Quintana Pali, cabeza quality that other tourist destinations creativa de la actual colección de on our continent would be hardlos principales parques turísticos pressed to develop. en el estado, recientemente ha As if that weren’t enough, over the CON UNA INVERSIÓN incursionado en el mercado hotelero. last few years new investments have SUPERIOR A LOS Para sumarse también a su oferta de been made in order to develop productos, dos nuevos complejos de a concept that is well-utilized in parques temáticos se encuentran en Orlando and Las Vegas: theme parks fase de construcción y planeación, and hotels. Grupo Experiencias Xcaret, owned respectivamente: Xavage y He’e Elel. by Miguel Quintana Pali, the creative Prácticamente concluido, Xavage está genius behind the current collection programado para abrir a finales de MILLONES DE 2018. Es un concepto de atracciones of the most successful tourist parks in Quintana Roo State, has recently DÓLARES, de aventura, que incluye kayaks, ventured into the hotel market. Soon EL PARQUE DE rafting, cuatrimotos, jets acuáticos y to be added to this product line, two AVENTURA XAVAGE tirolesas. He’e Elel será un parque de new theme park complexes—Xavage ABRIRÁ SUS PUERTAS naturaleza eco turística que explotará and He’e Elel—are currently in the subterráneos que se encuentran construction and planning stage, A FINALES DE AÑO. ríos en un predio de 55 hectáreas, respectively. Nearly concluded, donde además será posible realizar Xavage is scheduled to open at senderismo, ciclismo y tener acceso a the end of 2018. Its concept is one cenotes. Este proyecto contempla una of adventure, including kayaks, rafting, ATV’s, jet skis and ziplines. He’e Elel will be an eco-tourism nature park utilizing the inversión de 80 millones de pesos. underground rivers on the 55-hectare property, where visitors will also be able to enjoy Por otro lado, desde 2017 se anunció hiking, cycling, and cenote access. This project involves an investment of 80 million pesos. la construcción del proyecto Amikoo, In other theme park news, construction of the Amikoo project was announced in 2017, the producto de una alianza entre la firma product of an alliance between the IUSA firm and Grupo Gala. To be built on 120 hectares IUSA y Grupo Gala. Sobre un terreno de 120 hectáreas en la zona conocida como Punta Maroma, en Playa del Carmen, se prevé una inversión que asciende a los 840 millones de pesos. Una primera etapa –que se WITH A MORE THAN 50 MILLION pretende concluir a finales de este año– integrará un hotel con 320 DOLLAR INVESTMENT, THE habitaciones, un museo de arqueología y antropología maya, un simulador ADVENTURE PARK XAVAGE WILL de vuelo panorámico, un simulador de expedición submarina y una OPEN ITS DOORS AT YEAR-END. alberca de olas, principalmente. Su inauguración está programada para junio de 2019. Posteriormente, se construirá el centro de convenciones, la zona comercial, un centro gastronómico y una arena para conciertos. La segunda etapa incluirá el parque temático Amikoo, con 24 atracciones mecánicas de última generación divididas en zonas: Park Maya Extreme, Maya Adventure, Maya Discovery y Amikoo Land. Esta etapa concluirá hasta el 2021. Por último, se completará la construcción del Amikoo Resort, también con zonas tematizadas. En total, la infraestructura

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P A R Q U E S

T E M Á T I C O S

hotelera alcanzará las 1,200 habitaciones. Las previsiones establecen que durante los primeros dos años de operación Amikoo recibirá dos millones de visitantes anualmente, pero una vez que esté concluido todo el proyecto, se espera que la afluencia se duplique. De esta forma, en la zona se manifiesta un nuevo modelo de inversiones basadas en parques temáticos, algo ya antes visto con éxito en destinos como Orlando. Y así, tal como en Las Vegas, marcas como Hard Rock Cafe, in the area known as Punta Maroma in Playa del Carmen, this ambitious project is set to be an 840 million pesos investment. The first phase—slated to be completed at the end of this year—will mainly include a 320-room EL PROYECTO AMIKOO hotel, a museum of Mayan archeology and CONTEMPLA UNA INVERSIÓN DE anthropology, a panoramic flight simulator, an underground submarine simulator and a wave pool. Its inauguration is scheduled for June 2019. Later, the convention center, a shopping area, a gastronomic center, and a concert arena will be constructed. The second phase will include the Amikoo theme park, featuring state-of-the-art mechanical attractions divided into different zones: MILLONES DE PESOS Park Maya Extreme, Maya Adventure, Maya Discovery and Amikoo Land. This phase will THE AMIKOO PROJECT INCLUDES not be concluded until 2021. Thereafter, AN INVESTMENT OF 840 MILLION PESOS. construction of Amikoo Resort will be completed, also with themed areas. In all, the hotel infrastructure will include 1,200 rooms. Business projections estimate that during the first two years of operation Amikoo will receive two million visitors per year, but once the entire project has been completed, visitor traffic is expected to double. Thus, a new theme park-based investment model is rapidly taking shape; it is something that has already demonstrated tremendous success in destinations such as Orlando. And just like in Las Vegas, brands such as Hard Rock Café, Nickelodeon and—soon—Margaritaville will develop new hotels based on themed franchise concepts, increasing the tourism market in the Mexican Caribbean.

840

Nickelodeon y, próximamente, Margaritaville, desarrollarán nuevos hoteles basados en conceptos temáticos de franquicias comerciales, ampliando la oferta y variedad del mercado turístico en el Caribe Mexicano.

Y ESPERA RECIBIR MILLONES DE VISITANTES AL AÑO, DURANTE LOS PRIMEROS DOS AÑOS.

fin

THE END

IT IS EXPECTED TO RECEIVE 2 MILLION VISITORS A YEAR DURING THE FIRST TWO YEARS.

E S P A C I O S

DECORACIÓN DE INTERIORES:

HERRAMIENTA DE VENTA EN PROYECTOS INMOBILIARIOS

INTERIOR DECORATION: A TOOL FOR SELLING REAL ESTATE PROJECTS

ENTREVISTA A MARCELA VEGA GERENTE DE PROYECTOS DE GRUPO ACTUAL Interview with Marcela Vega Project Manager of Actual Group

[Fotografía / Photography: Mobiliario de Tommy Bahama, disponible en Actual Home. Furniture designed by Tommy Bahama, available at Actual Home.]

D E C O R A C I Ó N

D E

I N T E R I O R E S

iseñar los espacios interiores de un inmueble se convierte en un factor clave cuando se trata de aumentar el valor de una propiedad, sea residencial, corporativa o comercial. Un proyecto de esta naturaleza va más allá de elegir el color de la pared Designing the interior spaces of a property becomes a key factor whenever y colocar muebles increasing the value of any residential, corporate or commercial space is concerned. A project of this nature goes beyond choice of the wall color and modernos. Los objetos que se seleccionen placement of modern furniture. The objects that are selected must be aimed at deben ir orientados hacia el mejoramiento improving the resident’s quality of life, at enhancing creativity and productivity de la calidad de vida del residente, a elevar la in an office and, above all, at obtaining a better return on investment from the creatividad y productividad en una oficina, y, space’s use. In order to raise the relative property value and achieve even more sobre todo, a conseguir un mejor retorno de successful results, it is worth considering hiring the consulting services of a inversión en el uso del espacio. Para elevar professional decorator for the real estate investment plan. Below, Marcela Vega, la plusvalía relativa y lograr resultados aún Project Manager of Actual Group, shares her experience and knowledge with más exitosos, merece la pena considerar la respect to home staging, primarily in settings intended to motivate a real estate purchase or lease. asesoría de un decorador profesional dentro del plan de inversión inmobiliaria. Marcela Vega, Gerente de Proyectos de Grupo Actual, nos comparte su experiencia y conocimiento sobre la ambientación de los espacios, principalmente de aquellos destinados a motivar una compra o renta inmobiliaria.

EN LA COMERCIALIZACIÓN DE UN PROYECTO INMOBILIARIO, ¿CUÁL ES LA IMPORTANCIA DE LA DECORACIÓN DE LOS DEPARTAMENTOS MUESTRA?

Primordialmente, que los clientes que lo visiten se den una idea real de los espacios ambientados. Así, podrán ver si cumplen con sus necesidades de acuerdo al número de personas en la familia, sea que el departamento vaya a ser de uso vacacional o para renta. Es importante que los espacios se vean amplios y que la propuesta de mobiliario WHEN MARKETING A REAL esté en armonía con los acabados de muro, ESTATE PROJECT, WHAT IS THE piso, cocina y con el paisaje. IMPORTANCE OF DECORATING THE

Primarily, its importance is that the potential buyers who visit it have a real idea of what the staged homes will look like. Thus, they can see whether it fulfills their needs according to the number of persons MODEL HOMES/APARTMENTS? in the family, whether the apartment will be used for vacation or leasing purposes. It is important that the spaces look roomy and the furniture harmonizes with the finishes on the walls, floor and kitchen, as well as the view.

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Cuando un desarrollador nos presenta su proyecto, ponemos especial atención en la arquitectura del desarrollo, los acabados que están usando en los departamentos, el valor de la propiedad y la zona en donde están ubicados. Además, es fundamental tomar en cuenta el mercado al WHAT ARE THE ELEMENTS THAT que está dirigido, si son jóvenes, adultos mayores, etc., ya que en DEFINE THE INTERIOR DESIGN función de esto se decide el estilo. PROJECT OF THESE MODEL

¿CUÁLES SON LOS ELEMENTOS QUE DEFINEN EL PROYECTO INTERIORISTA DE DICHOS DEPARTAMENTOS MUESTRA?

When a developer presents their project to us, we pay special attention to the architecture of the development, the types of finishing they are using in the apartments APARTMENTS? and the value of the property and zone where they are located. In addition, it is essential to take into account the market it is targeting —whether it is young people, older adults, etc.—since the particular style is determined based on those factors.

¿CUÁLES SON ALGUNOS DE LOS DEPARTAMENTOS/CASAS MUESTRA QUE HAN MONTADO?

El mes pasado entregamos el montaje del departamento muestra de Aria Puerto Cancún, así como de sus áreas comunes, el Seniors Club, el Teens Club y los business centers. Otros desarrollos con los que hemos Last month we colaborado en este sentido son: Allure, Marina WHAT ARE SOME OF THE completed and Condos & Canal Homes, Marea, Axent by Isola, MODEL HOMES/APARTMENTS turned over the Brezza, Lagunas de Mayakoba, SLS Cancún, home staging for the YOU HAVE STAGED? Riva, Antaal, Mareazul, Country Towers y model apartment in Via Montejo. Aria Puerto Cancun, as well as its common areas, the Seniors Club, the Teen Club, and the Business Centers. Other developments that we have collaborated with in the home staging process are: Allure, Marina Condos & Canal Homes, Marea, Axent by Isola, Brezza, Lagunas de Mayakoba, SLS Cancún, Riva, Antaal, Mareazul, Country Towers and Via Montejo.

EN EL CASO DEL MERCADO EN RENTA, ¿VALE LA PENA INVERTIR EN MOBILIARIO Y ARTÍCULOS DECORATIVOS DE BUENA Definitivamente, es importante invertir en mobiliario de calidad, pues recordemos CALIDAD? que calidad es sinónimo de durabilidad. Puede ser en la sala y el comedor, que IN THE CASE OF THE RENTAL

son protagonistas dentro de una casa. En lo que se refiere a cuánto invertir, aproximadamente el 10% del valor del inmueble es lo ideal cuando se arregla para renta. En un año se puede amortizar dicha IN GOOD QUALITY FURNISHINGS AND Definitely! It is important to invest in inversión, siempre y cuando se tenga un ROI de DECORATIVE ARTICLES? quality furnishings, since we must entre el 8 y el 13%. remember that quality is synonymous with durability. It can be in the living room and dining room, which are the focal points of a home. Regarding how much to invest, approximately 10% of the property value is ideal when it is staged for rental. That investment can be recovered in one THE END year, provided it has an 8 to 13% ROI. MARKET, IS IT WORTH IT TO INVEST

fin

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L I V I N G

N E W S

NEWS

INAUGURACIÓN DE ARIA PUERTO CANCÚN

En el marco de un exclusivo evento privado, fue inaugurado el proyecto inmobiliario Aria Puerto Cancún, una moderna torre de 20 niveles que cuenta con marina, centro de negocios y spa, entre otras amenidades; autoridades, directivos de Inmobilia y U-Calli, futuros residentes e invitados GRAND OPENING OF especiales, fueron testigos ARIA PUERTO CANCUN de la realización de un sueño. Comercializado en su totalidad In an exclusive private event, the grand opening en tiempo récord, este of the Aria Puerto Cancun magnífico complejo residencial real estate project was es un emblema de lujo frente recently attended by al mar y representa la exitosa government authorities, entrada de Inmobilia y U-Calli a Inmobilia and U-Calli executives, future residents and special guests—all witnesses to the la ciudad de Cancún. realization of a dream. The upscale residential development features a modern, twenty-story tower that includes a marina, business center and spa, among other amenities. Sold out in record time, this magnificent residential complex is an icon of oceanfront luxury and represents the successful entry of Inmobilia and U-Calli in Cancun’s real estate market.

[Socios fundadores de Inmobilia y U-Calli / Founding partners of Inmobilia and U-Calli]

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EXNI

NEWS

EXPO NEGOCIOS INMOBILIARIOS 2018

Durante el 7 y 8 de noviembre se convocó a los líderes del mercado inmobiliario para intercambiar experiencias, analizar el panorama de Estados Unidos, México y países de América Latina, así como para visualizar los retos y desafíos que enfrenta el mercado, especialmente en nuestro país con el cambio de gobierno. Entre las temáticas abordadas en los diferentes paneles estuvieron la viabilidad financiera del nuevo aeropuerto, la inversión en desarrollos de vivienda en renta, la infraestructura en las comunidades planeadas EXNI 2018 y ciudades inteligentes, y la Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) held its fourth annual exposition in Mexico City on November expansión del modelo de 7 and 8, 2018, where real estate leaders were called together to exchange experiences and desarrollo de usos mixtos, analyze the economic outlook of the United States, Mexico and other Latin American countries. entre muchos otras. Personajes The purpose was also to envisage the challenges faced by the current market, especially in our influyentes como Rogelio country with the change in government leaders. Developers, brokers, architects and investment Jiménez Pons, próximo titular fund representatives had the opportunity to do some networking, while all the attendees were de FONATUR, Víctor Manuel able to find out about nearly 350 real estate proposals. Among the topics discussed in the different Requejo de BIM, André El-Mann panels were the financial feasibility of the new airport, investment in residential developments for de Funo, Augusto Arellano rent, infrastructure in planned communities and intelligent cities, and expansion of the mixedOstos, Director General Evercore use development model, among many others. Influential figures such as Rogelio Jimenez Pons, the next head of FONATUR, Victor Manuel Requejo of BIM, Andre El-Mann of Funo, and Augusto México, entre otros, estuvieron Arellano Ostos, General Director of Evercore Mexico, among others, were present during the event. presentes durante el evento.

breve 78

E N

B R E V E

IN BRIEF

C O N ST R UC C I Ó N DE L A TERMINAL 5 EN AERO PUE R TO DE CA NCÚN

El Grupo Aeroportuario del Sureste (ASUR) se prepara para el comienzo de la construcción de la Terminal 5 en el Aeropuerto Internacional de Cancún (AIC), que tendrá capacidad para nueve millones CONSTRUCTION OF TERMINAL 5 IN THE CANCUN INTERNATIONAL AIRPORT de pasajeros anuales. ASUR pretende The Grupo Aeroportuario del Sureste (ASUR) [Southwest Mexico Airport Group] is gearing up to begin construction of Terminal 5 in the Cancun International atender el crecimiento en el tráfico de pasajeros en el AIC, que en lo que Airport, which will have an annual capacity of nine million passengers. ASUR is working to handle the steady growth in passenger traffic in the airport, which va del año reporta un aumento de 7%, irguiéndose como el segundo con has reported a 7% increase so far this year—placing it as the second busiest airport nationwide. According to the information provided, of the total Cancun mayor movimiento a nivel nacional. International Airport investment by ASUR projected for this period, 995 million De acuerdo a lo previsto, de la pesos will be invested in 2019, 2.252 billion pesos in 2020, 1.279 billion pesos inversión total proyectada para este in 2021, 971.1 million pesos in 2022, and 391.4 million pesos in 2023. período en el AIC por parte de ASUR, 995 millones de pesos se invertirán en 2019, 2,251.5 millones de pesos en 2020, 1,279.1 millones de pesos en 2021, 971.1 millones de pesos en 2022 y 391.4 millones de pesos en 2023.

2. 3. 80

E N

B R E V E

Desde hace unos meses, Grupo Inmobilia es oficialmente la primera compañía en el sureste del país que coloca capital de inversión en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), al emitir Certificados de Capital de Desarrollo (CKDs) con un valor de hasta 6 mil millones de pesos, los cuales podrán generar proyectos de inversión por un total de 20 mil millones de pesos. Inmobilia colocará el instrumento financiero para un portafolio de 28 nuevos proyectos que desarrollarán en los próximos meses y que se encuentran ubicados en Mérida, Cancún, Tulum y Playa del Carmen, así como otras ciudades que se verán beneficiadas con la descentralización de dependencias anunciada por el próximo Gobierno Federal, como son Tuxtla Gutiérrez, Ciudad del Carmen y Villahermosa.

G R UPO I NM O BIL IA E N L A BO LSA ME X I CA N A DE VA LO R E S

T U LU M : L A PR I ME R A ZONA DE DE SA R R O LLO T U R Í STICO S U ST E N TA BL E E N MÉ X ICO

GRUPO INMOBILIA ON THE MEXICAN STOCK EXCHANGE Since some months now, Grupo Inmobilia has officially become the first company in the southeastern part of the country to position investment capital on the Mexican Stock Exchange. This occurred when it issued Development Capital Certificates (or “CKD’s”) with a value of up to six billion pesos, which will be allocated for new investment projects able to generate a total of 20 billion pesos. Inmobilia will offer this financial instrument for a portfolio of 28 new projects to be developed in the coming months in Merida, Cancun, Tulum and Playa del Carmen. It will also include other cities, which are set to benefit from the government agency decentralization announced by the upcoming Federal Government, such as Tuxtla Gutierrez, Ciudad del Carmen and Villahermosa.

TULUM: THE FIRST SUSTAINABLE TOURISM ZONE IN MEXICO The archeological heritage and natural wonders of Tulum —categorized as a “Pueblo Mágico” (“Magical Town”)—has made it a magnet for tourism, causing this destination to have one of the highest growth rates in the country. Thus, by presidential decree, Tulum has made history by becoming the first Sustainable Tourism Zone in Mexico. With this El legado arqueológico y las nomination, the government seeks to stimulate the adoption maravillas naturales del pueblo of tourism plans geared toward a green economy—one that mágico de Tulum han resultado ser un preserves the Tulum area’s natural resources, cultural heritage and the values of the communities living there. imán para el turismo, contribuyendo a que este destino tenga una de las tasas de crecimiento más altas del país. Por estas razones y por decreto presidencial, el municipio de Tulum hace historia al convertirse en la primera Zona de Desarrollo Turístico Sustentable en México. Con esta nominación, se busca incentivar la adopción de esquemas turísticos orientados hacia una economía verde que preserve los recursos naturales, el legado cultural y los valores de las comunidades que ahí habitan.

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Sian Ka’an, Quintana Roo Bedrooms: 5 Bathrooms: 4.5 Interior: 305 m² – 3,283 ft² Lot: 6,252 m² – 1.54 acres 100 meters / 328 feet of seafront & 100 meters / 328 feet of lagoon front

Cozumel, Quintana Roo Suites: 11 Bathrooms: 12 Half Baths: 3 Interior: 1,420 m² – 15,285 ft² Lot: 972 m² – 10,463 ft²

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Playa Paraiso, Quintana Roo Bedrooms: 6 Bathrooms: 3.5 Interior: 624 m² – 6,717 ft² Lot: 1,089 m² – 11,726 ft²

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Superficie 104 m². Amplios espacios, 2 habitaciones, clósets, 2 baños completos, terraza, cocina integral, área de lavado, subterráneo, elevador, alberca con 2 baños, áreas de reposo al sol y la sombra, bar para disfrutarse con acceso a través del elevador, asoleadero. CÓDIGO CZ-104

Superficie de construcción desde 145 m². Departamentos de 2 y 3 recámaras, alberca, gym, club de yates, restaurante, Snack bar, cabañas, marina, Kids Club, concierge, lancha Searay, motos de agua. CÓDIGO BH-06-2020

Superficie desde 189.29 m². 2 recámaras, 2 baños. Forman parte de un conjunto de residencias que consta de 24 unidades distribuidas en tipologías de 2, 3, y 4 recámaras, recámara principal con solarium privado, jardín privado, terraza con pergolado y asador, cocina equipada, aire acondicionado, alberca en el jardín y áreas verdes. CÓDIGO MYM-12-2019

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Superficie desde 69.88 m². Consta de 10 residencias exclusivas con variedad de planos de planta. Deptos de 1 dormitorio, 4 casas adosadas de 3 dormitorios, 2 pisos y 4 suites de 2 dormitorios, áticos de 2 pisos. Con área de juegos, Casa Club, gym, sala de yoga, SPA, temazcal, alberca privada, concierge 24h, suites lock off. CÓDIGO NUUA-12-2019

Superficie de construcción 69.88 m². Formado de 78 departamentos de 1,2 recámaras y Penthouses para lograr un balance entre lujo y armonía hogareña, con vista panorámica al mar y amenidades como alberca y jacuzzi en el roof top. Recepción y concierge, 2 elevadores, estacionamiento subterráneo. CÓDIGO MIR-122019

Superficie de 83 m². Departamentos de 1, 2, 3 recámaras, opción a Lock Off, sala-comedor, cocina, rooftop con alberca, anfiteatro, estacionamiento, gimnasio, food court, área de hamacas, restaurante/bar, asadores, servicio de limpieza, paseo de los muralistas, huerto orgánico, concierge, área comercial, restaurants, cafeterías. CÓDIGO HUNAB-12-2019

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Superficie 209.89 m². Conformado por 2 espléndidas torres, cada una cuenta con 4 Penthouses, además de 48 departamentos de 2, 3 y 4 recámaras, sin dejar de lado sus increíbles amenidades: alberca familiar, Kids Club, área de juegos, terraza, bar lounge, gimnasio, spa, business center, muelle privado.

Superficie de 55.84 m². Departamentos de 1 y 2 recámaras, sala-comedor, 1 baño, jacuzzi. Canchas de tenis, basquetbol y fútbol, control de acceso, seguridad, impresionante Deckasoleadero y gran alberca. Cada unidad con pérgolas individuales, camastros y acceso directo al Club de Playa. CÓDIGO NAT-12-2018

18 departamentos con una superficie de 54.67 m² de1, 2 y 3 recámaras. Los departamentos de 2 y 3 recámaras cuentan con lock-off opcional para que aproveches la oportunidad de ofrecerlos en renta vacacional y así recibir un retorno de inversión superior. CÓDIGO AMIRA-04-2019

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4 lotes de 2.45 Has cada uno, ubicados sobre Av. La Selva Tulum y la 5ta avenida, a una cuadra de la carretera federal. Densidad H4 (60 viviendas por hectárea) para uso residencial o comercial.

Desde 152 m², 2 recámaras con vestidor y baño, 1 estacionamiento, sala, comedor, cocina integral, 6 departamentos con alberca y terraza techada, calentador de agua, MiniSplit, iluminación led, recepción, seguridad 24hr, gimnasio, alberca, yoga studio, dentro del corazón de Tulum, Aldea Zama Premium.

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307 m , 3 recámaras, 4 baños, comedor, sala, área de TV, cocina con alacena, cuarto de servicio, área de lavado. Áreas comunes: gimnasio, alberca, kids club, acceso al spa de SLS Hotel & Residences.

186 m de construcción, 2 recámaras, 2 ½ baños, sala, comedor, cuarto de servicio, En área común: alberca infinity, alberca natural, pool lounge, marina, gimnasio, spa, cinema, cancha de usos múltiples.

500 m2 de terreno, 333 m2 de construcción, 4 recámaras, 6 baños, 8 minisplits, cocina integral, estacionamiento para 2 autos, cuarto de lavado, alberca, cuarto de huéspedes independiente. Totalmente equipada y amueblada.

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300 m2 de terreno, 321 m2 de construcción, 4 recámaras, 4 ½ baños, cocina integral, estacionamiento para 2 autos, cuarto de lavado, alberca, jacuzzi.

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