Chianti 2012 06 del 19/03/2012 by Edizioni Panorama S.R.L.

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Chianti

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Castello di Montefioralle, centro storico, caratteristico appartamento posto al primo piano di piccola palazzina d'epoca. Si sviluppa per circa mq 70 suddivisi in soggiorno, cucina, due camere e bagno oltre piccolo vano condominiale e giardino di mq 15 con lavanderia/barbecue. L'immobile è stato oggetto di ristrutturazione negli anni '80 e necessita di interventi di restauro. C.E. G IPE > 175 kWh/mq anno dati da confermare

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LUNEDÌ 19 MARZO 2012 N. 6

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LUNEDÌ 19 MARZO 2012 N. 6

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Gaiole in Chianti

Rapolano bellissima colonica tipica toscana in pietra. Posizione eccezionale. Bellissimo panorama. Facilita’ di accesso. Affascinante antica torre con cortile interno. Totali mq 400 circa su vari livelli da restaurare. Oltre piccolo annesso agricolo e terreno circostante per totali ha 4 circa. Trattativa riservata Rif C01 Grassi Giuliana Immobiliare Tel. 055/8.546.039-338/6.746.723

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Chianti

SIENA

Empoli

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LUNEDÌ 19 MARZO 2012 N. 6

BADIA A PASSIGNANO

GAIOLE IN CHIANTI

GREVE IN CHIANTI

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A soli 10 Km da Firenze, situata alle porte del Chianti, nei pressi del celebre campo da golf ìGolf Club Ugolinoî, prestigiosa casa colonica trasformata in magnifica villa di mq 320 circa. Adiacente alla villa si trova un edificio dependance mq 270 circa, recentemente restaurato, oltre annessi e parco con piscina, ha 5 circa. Ace E

€ 600.000 Rif C06

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LUNEDÌ 19 MARZO 2012 N. 6

CHIESANUOVA pressi, in zona residenziale, interessante villino indipendente su due livelli fuori terra oltre cantine, terrazzi abitabili e giardino privato. Già diviso in 2 unità, possibilità di ulteriore frazionamento. Da ristrutturare. Ace G Rif A1225

IMPRUNETA vicinanze paese, porzione di ex convento articolata su più livelli con giardino, cantina e ampia mansarda abitabile. Sala, cucina-pranzo, soggiorno, ulteriore salotto-studio al piano mezzanino, 4 camere e 5 bagni oltre accessori. Ristrutturazione conservativa, bella posizione panoramica. Ace G Rif C 677

MARIGNOLLE splendida posizione, fabbricato colonico di recente costruzione su unico livello per mq. 260 complessivi oltre terreno privato pari ad un ettaro. Possibilità di acquisto ulteriore terreno. Maggiori informazioni in agenzia. Ace G Rif C675

MONTESPERTOLI direzione San Casciano, bella colonica e fienile annesso circondati da giardino privato mq. 4000 con piscina; splendida posizione, parzialmente da ristrutturare. Maggiori informazioni in agenzia. Ace G Rif C 669

SAN CASCIANO collinare, 4 km dal paese, porzione colonica inserita in caratteristico borgo, mq. 90 con giardino adiacente e ulteriore terreno staccato con cantina. Cucina-pranzo, soggiorno, 2 camere e bagno con solai a vista originali e pavimenti in cotto antico. Ace G Rif C 668

SAN CASCIANO collinare, splendido fienile indipendente mq. 140 con giardino privato e ulteriore terreno 1/2 ettaro. ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, doppi servizi. Possibilità terza camera. Contesto piacevole e tranquillo. Ace G Rif C 625

SAN CASCIANO direzione Firenze, posizione tranquilla e nel verde, complesso formato da colonica e fienile con terreno di 4 ettari circa; da ristrutturare, eventualmente frazionabile. Maggiori informazioni in agenzia. Ace n.c. Rif C 634

SAN CASCIANO margini paese, eccezionale porzione angolare mq. 150 con giardino-resede di proprietà e posti auto. Ingresso-soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, studio e tripli servizi. Restaurata con materiali di pregio e particolare attenzione per il risparmio energetico. Ace G e 630.000 tratt. Rif C 622

SAN CASCIANO pressi, splendida abitazione bifamiliare ricavata in ex fienile con giardino privato e posti auto. Formata da sogggiorno, cucina abitabile, piccolo studio, 2 camere matrimoniali con guardaroba e doppi servizi. Ottima ristrutturazione. Ace G Rif C678

TAVARNELLE vicinanze paese, posizione panoramica, bella porzione angolare con giardino privato mq. 700; ampio salone-cucina, 2 camere grandi, bagno e lavanderia-ripostiglio. Possibilità terza camera, ristrutturazione moderna, buone condizioni generali. Ace G Rif C 656

TAVARNUZZE pressi, posizione collinare, splendida colonica in pietra con dependance e giardino di 1 ettaro con piscina. Ulteriore terreno boschivo 5 ettari. Restauro conservativo, oggetto unico. Ace G Rif C 667

SAN CASCIANO vicinanze paese, in bella posizione panoramica, colonica indipendente di mq. 320 circa con terreno privato. Frazio nata in 2 unità terratetto con ingresso singolo, ulteriormente divisibile oppure facilmente riac corpabile. Par zialmente da ristrutturare. Ace G Rif C680

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LUNEDÌ 19 MARZO 2012 N. 6

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Cerbaia, soggiorno-angolo cottura, 2 camere, ampio ripostiglio, bagno finestrato, terrazzo abitabile, cantina, 2 posti auto. Ace n.d. e 235.000 tratt. Rif Z6438

dintorni, porzione di colonica in pietra, ottima ristrutturazione conservativa, loggiato, giardino e terreno di proprietà, ingresso-soggiorno con camino, cucina in muratura abitabile, bagno, ripostiglio, camera, camerina, bagno. Ace G e 370.000 tratt. Rif Z4369

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SAN CASCIANO

MONTESPERTOLI

paese, libero subito, appartamento 4 vani, recente costruzione, composto di ampio ingresso-soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere, 2 servizi, garage doppio, cantina. Ace G e 310.000 tratt. Rif Z6848

Cerbaia, appartamento signorile in palazzina bi-familiare, composto di ampio ingresso, cucina abitabile, soggiorno, ripostiglio, bagno, 2 camere matrimoniali, piccolo resede esclusivo per stare nel verde e per stendere panni, ottime condizioni. Possibilità acquisto a parte di presella di terreno di ca. 600 mq Ace G e 260.000 Rif Z6789

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MONTESPERTOLI

EMPOLI

Roveta, in ex-colonica bella abitazione di 6 ampi vani, doppi servizi, soppalchi, ottima ristrutturazione, ingresso-soggiorno, cucina abitabile, locale pluriuso, ripostiglio, 3 camere da letto, bagno con vasca, possibilità altro servizio, monolocale indipendente con bagno per personale di servizio, appezzamento di giardino-orto mq 680. Ace n.d. e 550.000 Rif Z6886

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versante Firenze, in bella zona di campagna villa a solo di circa 300 mq suddivisa in 2 appartamenti, grandi spazi accessori, ampia taverna con camino, garage, lavanderia, locali di sgombero, terrazzi, loggia, ampio giardino di circa mq 1700. Ace n.d. e 930.000 tratt. Rif Z6900

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MONTESPERTOLI

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bella azienda agricola a conduzione familiare sulle colline della Lastra, consistenza 5 ettari di cui 2 ettari di vigna con iscrizione Colli Fiorentini, restante uliveto con 800 piante circa, casa padronale di mq 380 circa, elegantemente ristrutturato e articolata in 2 abitazioni rurali con ulteriore suddivisioni in bi-locali indipendenti per uso affittanze bed&breakfast, vari annessi e strutture stagionali, attrezzatura agricola completa, cantina per la vinificazione, ricovero attrezzi ecc. Ottimo investimento per aspirante imprenditore agricolo o coltivatore diretto. Ace G Rif Z6839

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GREVE

GREVE IN CHIANTI

GREVE

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BARBERINO V.E Appartamenti immersi nel verde, realizzati nel rispetto di tutte le nuove normative in materia di risparmio energetico. Ultime disponibilità. SUPERFICIE varie dimensioni TRATTATIVA RISERVATA VICO D’ELSA Appartamento ristrutturato con ingresso condominiale disposto al piano secondo, costituito da: soggiorno, cucina,due camere, bagno e cantina.. PREZZO € 160.000,00

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tamenti. Possiamo chiamarla il “tetto del mondo” per la posizione nella quale si trova. Vista splendida di 360 gradi su Firenze, Impruneta, Strada e su le colline toscane. Situata su 500 mt di altezza, la casa è del 1500 circa. Ogni appartamento è indipendente ed è anche unificabile. Per uso della piscina mettersi d’accordo con i proprietari. € 1.200.000 RIF. P0044-3/69

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ristrutturata con molto gusto ed in posizione tranquilla con la vista sulle famose torri. La casa è composta da due saloni, nove camere, nove bagni, più servizio, cucina, vari ripostigli, terrazza panoramica e la piscina. Veramente un bell’oggetto. € 2.400.000 RIF. P0044-3/62

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si trova questa colonica su due piani. La casa è composta da salone con grande camino, quattro camere da letto, cinque bagni, studio, ripostiglio, grande veranda coperta, bel giardino con piscina di 14x7mt. dentro casa c’è un appartamento unificabile alla casa tramite la porta. Terreno intorno casa è di due ettari e 2000 mq circa. Oggetto particolare. La strada sterrata è lunga 800 mt. € 1.300.000 RIF. P0044-3/70

con materiali di pregio nel pieno rispetto della storia della villa e della natura circostante, materiali come legno masello e cotto. La casa è su due piani e la torre dove è stata ricavata un suite con letto alla francese. Ci sono vari loggiati e terrazze panoramiche e casa è circondata da uno splendido parco con alberi da frutto, piscina privata con gazebo, spazi esterni già attrezzati per il pranzo con loggiati in cui si trovano tavoli in travertino ed area barbecue, tutto circondato da piante ornamentali e fiori colorati. € 2.600.000 RIF. P0044-3/61

rare. Tetto e le grondaie sono nuove. Acqua è di acquedotto, dovrebbe essere allaciato anche il metano. Fosse biologiche sono già predisposte. Terreno intorno è di un ettaro. Buon affare. € 490.000 RIF. P0044-3/66

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LUNEDÌ 19 MARZO 2012 N. 6

CERTIFICAZIONE ENERGETICA EDIFICI La certificazione energetica è un documento obbligatorio da allegare all'atto notarile in caso di trasferimento a titolo oneroso dell'immobile (compravendita). Dal 1 luglio 2010 la certificazione energetica è obbligatoria anche in caso di affitto dell'appartamento o del locale oggetto di certificazione. Dal 1 gennaio 2012 è obbligatorio che in tutti gli annunci commerciali (vetrine, giornali, portali, ecc.) sia riportato l’indice di prestazione energetica IPE (che non è semplicemente la lettera della classificazione energetica, ma la quantità di energia necessaria per riscaldare - raffrescare in un anno un metro quadrato dell’unità immobiliare certificata). Classificazione e certificazione energetica degli edifici Cosa significa “edificio a basso consumo energetico”? Gli edifici a basso consumo energetico, coniugano comfort abitativo a risparmio energetico, collocandosi all’interno di una specifica classe energetica in base a quanto combustibile consumano all'anno per ogni metro quadro di superficie riscaldata. La classificazione energetica degli edifici consente pertanto di attribuire alle abitazioni una classe, dalla più virtuosa energeticamente, e quindi economicamente, alla più dispendiosa come mostrato accanto:

CASA PASSIVA

< 15Kwh/m2 anno < 30Kwh/m2 anno < 50Kwh/m2 anno < 70Kwh/m2 anno < 90Kwh/m2 anno < 120Kwh/m2 anno < 160Kwh/m2 anno > 160Kwh/m2 anno

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A) Dati proprietario (nome, cognome, indirizzo, telefono, e-mail) B) Localizzazione tipologia e dimensioni dell’immobile C) Planimetria catastale D) Immagini fotografiche E) Tipo di infissi F) Sistema di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria G) Altre note utili

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STRADA IN CHIANTI

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SAN CASCIANO V.P.

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pressi a 3 km circa dall'uscita della FI-SI, appartamento in colonica con piscina e parco condominiale, composto da ingresso, cucina arredata, salone, due camere matrimoniali, doppi servizi, terrazzo panoramico, due posti auto, solo 600 mt. di strada sterrata, ottime condizioni, parzialmente ammobiliato. Classe energetica G – IPE (>160 Kwh/mq/anno). tel. 0558228206 - 3936750581

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(Belvedere) posizione eccezionale, terratetto libero su quattro lati, salone con angolo cottura, 2 camere, doppi servizi, grande giardino circa 2000 mq, vari annessi con permesso approvato per ampliamento di 31 mq all'abitazione e taverna di 20 mq., 3 posti auto. Località panoramicissima e tranquilla. Classe energetica G – IPE (>160 Kwh / mq /anno). tel. 0558228206 – 3936750581

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SAN CASCIANO V.P.

In bella posizione eccellente porzione di colonica, cucina, soggiorno, 2 matrimoniali, 2 bagni, grande loggiato (circa 60 mq), posti auto e giardino esclusivo di circa 400 mq. Classe energetica G – IPE (>160 Kwh /mq/anno). tel. 0558228206 - 3936750581

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RIF. V120052

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TAVARNELLE V. P.

SOVICILLE

(comune di Montespertoli), a 10 minuti da San Casciano, in antica villa Medicea del 1600, salone doppio, quattro camere, cucina, doppi servizi, torretta, ultimo piano, ampia metratura (160 mq. di calpestio), parco condominiale, luogo tranquillo panoramico e silenzioso. Classe energetica G – IPE (>160 Kwh/ mq/anno). tel. 0558228206 – 3936750581

(san Donato pressi), splendido appartamento in antica villa, composto da ampio salone (50 mq), cucina, camera matrimoniale, studio, doppi servizi, vari soppalchi abitabili, ampio giardino con alberi secolari, vari posti auto, accesso da viale alberato, alta rappresentanza. Possibilità di depandance con parco e piscina. Classe energetica G – IPE (>160 Kwh/mq/anno). tel. 0558228206 – 3936750581

pressi, in zona tranquilla e panoramica, bellissimo Agriturismo/casa vacanze, 8 appartamenti, 2 terratetti, ampio fienile, ex convento del 1200 situato nelle più belle colline del chianti, oltre 1000 mq di immobile, piscina, 12 ha di terreno, il tutto perfettamente restaurato da pochi anni, impianti a norma certificati. Classe energetica G – IPE (>160 Kwh/mq/anno). tel. 0558228206 - 3936750581

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IMPRUNETA Pressi Ugolino affittiamo bella villetta disposta su due livelli con al piano d’ingresso soggiorno triplo, cucina e studio, al piano primo tre ampie camere, spogliatoio, due bagni, al piano parzialmente seminterrato, camera di servizio con bagno, soggiorno doppio, ripostiglio. Libera su 4 lati, immersa nel verde, ampio box auto. Ace n.d. e 3.500 tratt. Rif af38

UGOLINO Pressi golf Ugolino vendiamo bell’appartamento caratterizzato dalle grandi terrazze. L’immobile è comosto da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, due grandi camere matrimoniali, ripostiglio: le terrazze abitabili si trovano a servizio della zona giorno e al piano mansarda con spettacolare vista. Ace n.d. e 580.000 tratt. Rif ve31

UGOLINO Pressi Ugolino vendiamo bella villetta disposta su due livelli con al piano d’ingresso soggiorno triplo, cucina e studio, al piano primo tre ampie camere, spogliatoio, due bagni, al piano parzialmente seminterrato, camera di servizio con bagno, soggiorno doppio, ripostiglio. Libera su 4 lati, immersa nel verde, ampio box auto. Ace n.d. Rif ve62

UGOLINO Pressi Ugolino vendiamo bella villetta libera su quattro lati e dalla piacevole planimetria mossa. L’immobile è così composto: al piano terra troviamo un ampio ingresso di ricevimento, il soggiorno di oltre 25 mq con caminetto, uno studio, la zona pranzo open space con il soggiorno, un’ampia cucina tinello abitabile con vano di servizio e accesso interno al garage e un bagno di servizio; al piano primo si trova tutta la zona notte composta da due grandi camere, un bagno e terza ampia camera padronale con bagno privato e ampio balcone coperto; al piano seminterrato si trova una taverna, utilizzabile anche come mini appartamento con ampia zona giorno, angolo cottura e piacevolissimo caminetto. Giardino e loggia circndano tutta la proprietà. Ampio accesso carrabile per il garage. La villa è di oltre 170 mq più 52 mq di taverna. Ace G Rif ve63

UGOLINO bella villetta indipendente di 300 mq circa giardino su 4 lati composta da al piano terra soggiorno triplo, zona pranzo e cucina, bagno di servizio e studio. Al piano primo due camere matrimoniali con bagno privato, una camera singola e una camera singola con bagno in comune. Buone condizioni, ottime rifiniture. Trattativa riservata Ace n.d. Rif ve32

UGOLINO luminoso terratetto (155 mq) libero su tre lati composto al piano terra da: ingresso indipendente, ampio soggiorno, cucina, vano multiuso (studio o sala tv) servizio, accesso al giardino tergale e loggia; al piano primo 2 camere matrimoniali, una singola e bagno con idromassaggio, cantina al piano interrato e garage. L’immobile è inoltre corredato da due giardini, uno frontale e uno tergale di circa 550 mq complessivi. Climatizzato. Trattativa riservata Ace n.d. e 750.000 tratt. Rif ve65

UGOLINO villetta di 230 mq circa composto da ampia zona giorno, cucina, due camere matrimoniali due camere singole, tre bagni, giardino su 4 lati. Buone condizioni, ottime rifiniture. Trattativa riservata Ace G Rif ve67

UGOLINO Ugolino interno vendiamo luminoso teratetto (140 mq) composto al piano terra da: ingreso indipendente, soggiorno, cucina, studio, servizio; al piano primo 2 camere matrimoniali, una singola e bagno, cantina al piano interrato e garage. L’immobile è inoltre corredato da due giardini, uno frontale e uno tergale di circa 400 mq complessivi con loggia sul tergale Ace G e 700.000 Rif ve50

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