Informe trabajos realizados en Condominio San Antonio

Informe trabajos: Condominio San Antonio, Maipú. ¡Descubre todo lo que hemos logrado en nuestro condominio!.

Desde convenios de luz y agua hasta mantenimiento de áreas comunes, te contaremos todos los detalles.

Administración y Comité.

Convenio de Luz y Agua.

1

Regulación energética y agua potable.

En el mes de octubre 2022 se regula el prorrateo y pago de de servicios de electricidad y agua potable generados durante la Pandemia Covid-19, el cual, en ambas empresas no cobraban por motivos de cuarentenas. (Empresas Smapa y Enel).

Se liberan los cobros por parte de ambas empresas y hacen llegar boletas con cobros acumulados.

Se realizan trámites lográndose convenios de pago con Smapa: Deuda $ 2.500.000, anticipo de $ 800.000, saldo a cancelar en 24 cuotas de $ 75.000 por 24 meses. (2023 y 2024).

De la misma forma se realiza convenio con Enel: Deuda

$ 2.500.000, anticipo de

$ 800.000, saldo a cancelar en 24 cuotas de $ 75.000 por 24 meses. (2023 y 2024).

Finalmente al regularizar los cobros pendientes se asegura la provisión y resguardo de estos servicios al Condominio San Antonio de Maipú.

Mantención de Áreas Verdes: Contratación de empresa Ficus, la cual se encarga de mantener las áreas verdes en óptimas condiciones, creando un ambiente acogedor y relajante para todos los residentes.

Se realizan podas, riego, fertilización, control de matamalezas de manera regular para asegurar que las áreas verdes luzcan siempre hermosas y saludables.

Algunos ejemplos: Diciembre 2022

Noviembre 2023

Arreglos regadores:

Poda arbustos:

Reparación y mantenimiento de áreas comunes.

Inspecciones regulares y arreglos Realizamos pintura anticorrosivo a tapas de sala de Bombas y Pozos de agua.

Se colocan rejillas en todos los laterales de las tapas para protección y detenga el lanzamiento de piedras, palos y trozos de concreto que lanzan los niños al fondo de los pozos de agua que alimentan a los residentes.

Sin pintura ni rejillas

Con pintura y rejillas de protección

Mantenimiento de Motobombas de Agua Potable.

1.- 4 MOTOBOMBAS MARCA LEO VERTICAL MOD 112M-2 5,5HP. 380V. 2.- 1 TABLERO ELECTRICO 4X5,5HP. 380V PARTIDA DIRECTA. 3.- 2 ESTANQUES HIDRONEUMATICOS MARCA 300 Y 500 LTS. (MARCA AQUASYSTEM).

4.- 1 MANIFOLD DESCARGA EN ACERO 4X2”.

5.- 1 MANIFOLD ASPIRACIÓN EN ACERO 4X2”.

6.- 3 PRESOSTATOS MARCA SQUAR-D Y MANOMETRO 0-17BAR. 7.- 2 VÁLVULAS FLOTANTES TIPO URCAZZO 2”.

8.- 2 VÁLVULAS FLOTANTES TIPO SOLENOIDES 2”.

8.- 2 CISTERNAS ACUMULADORAS AGUA POTABLE.

1.- Cisternas Acumuladoras Agua Potable se requiere Higienizarlas según Normas de Servicio Nacional de Salud.

(Trabajo realizado, se encuentran piedras, palos y suciedad en las aguas).

2.- Dicho Sistema de Motobombas cuenta con Dos Estanques Hidroneumáticos de 300 y 500 Lts. C/ U. marca Aquasystem.

Revisión, arreglos y cambios: Ambos estanque de estanque Hidroneumáticos tienen sus membranas interiores rotas, esto se produce por falta de inyección de aire, el cual Motobombas se encuentran trabajando las 24 Horas del día sin parar, produciendo un desgaste mayor en Motobombas, elementos eléctricos y un costo mucho mayor de consumo de Electricidad, al estar Estanques Hidroneumáticos con membranas normales, dicho sistema de Bombas tendría sus partidas y paradas con una variación de tiempo de trabajo.

Dicha anomalía se detectó al momento de presionar Válvula de Inyección de aire, el cual arrojó agua, debiendo salir aire, se muestra a través de fotografía.

Se cambia en el estanque de 500 litros membrana y en el estanque de 300 lts. se encuentra que debe cambiarse el estanque por fatiga de material y sin posibilidad de seguir funcionando bien a pesar de cambiar membrana de aire. (Reemplazo de estanque 300 lts. por uno nuevo de la misma marca).

Actualmente se encuentra en mantenimiento 1 motor dado que presenta problemas, por lo que el condominio está funcionando con solo tres de los cuatro motores que llevan caudal de agua a los diferente copropietarios.

3.- Revisión cambios de ampolletas en distintas áreas del condominio.

INTERIOR TORRES

4.- Renovación y entrega propietarios de controles apertura de portón principal.

ESTACIONAMIENTOS

5.- Destapes de emergencias: Destapes y limpiezas con HidroJet de línea vertical y horizontal de descargas torres, departamentos y salas de basura.

6.- Arreglos portón de entrada principal: Limpieza de riel más reemplazo de guía en portón acceso vehicular y configuración motor.

Se reemplazan 02 ruedas a piso de 100 mm, portón acceso vehicular más regulación cremalleras.

Regulación, cambio carbones de portón Encoder Motor Portón y mantención.

7.- Arreglos citofonía: 1.-Aislamiento por sectores para detectar torre con falla 2.-Aislamiento por piso para detectar Depto. con falla 3.-Desconexión del citofono de departamento con falla 4.-Desarme de central citofono marca Videx 5.-limpieza de central y lavado con Dieléctrico 6.- Pegado de auricular abierto con resina epóxica 7.-Montaje y puesta en servicio 8.-Organización de cables de Citofonia bajo mesa conserje

8.- MANTENCIÓN DE PISCINA Durante los meses de marzo a noviembre se realiza mantención 02 veces al mes.

En el periodo de piscina de diciembre a febrero se realizan 02 mantenciones por semana.

El mantenimiento de la piscina implica controlar la calidad del agua, la filtración y la recirculación, la desinfección, la limpieza de las paredes y el fondo de la piscina, el mantenimiento de los accesorios.

9.- Mantención, revisión y limpieza de techumbre de condominio.

02 veces al mes se limpia el techo de las diferentes torres del condominio.

10.- Mantención de gomas de escaleras Se han ido cambiando las más deterioradas, aún faltan torres por cambiar.

Reforzamiento Protocolo de Seguridad 1

Actualización tecnológica

2

Capacitación constante

3

Comunidad vigilante

Invertimos en sistemas

Realizamos

Fomentamos una cultura

de seguridad modernos

entrenamientos

de seguridad en la

y eficientes que nos

periódicos para el

comunidad, incentivando

permiten proteger a

personal de seguridad y

la participación de los

nuestros residentes y

llevamos a cabo

residentes en la

resguardar la

simulacros de

detección y reporte de

tranquilidad del

situaciones de

cualquier actividad

condominio.

emergencia para

sospechosa.

asegurar una respuesta rápida y efectiva.

Coordinación de Trabajo con Personal de Limpieza 2022 y 2023

Equipo comprometido

Insumos de calidad

Planificación eficiente

Contamos con un equipo de

Proporcionamos a nuestro

Elaboramos un

limpieza altamente capacitado

personal de limpieza los

cronograma de limpieza

y comprometido, que se

mejores productos y

detallado que nos permite

encargará de mantener las

herramientas para garantizar

optimizar los recursos y

áreas comunes siempre en

la higiene y limpieza

asegurar la cobertura

perfecto estado durante los

adecuada de todo el

completa de todas las

años 2022 y 2023.

condominio.

áreas comunes.