•MUSTADHAGEN• Illustrasjon
GJØVIK
Illustrasjon
4
Foto fra Gjøvik Gård: Roy Allan Larsen
Foto fra Gjøvik: Byen vår Gjøvik
M
Lillehammer
Biri
Moelv Brumunddal
Mustadhagen har meget sentral beliggenhet midt i Gjøvik sentrum, med gangavstand til alle byens fasiliteter. Mustadhagenområdet fremstår som en ny bydel i hjertet av Gjøvik, med pent opparbeidede grøntarealer og trafikkfri sone. Området har også kort veg til turområder som for eksempel Mjøspromenaden, og er nærmeste nabo til Gjøvik Gård.
Gjøvik
Hamar
Gjennom utbyggingen i Mustadhagen har vi skapt et variert botilbud for alle; unge i etableringsfasen, barnefamilier, eldre og de som bor alene. Den nye bydelen betyr boliger for fremtiden i et godt sosialt miljø. Adkomst til Mustadhagen fra Strandgata eller Niels Ødegaards gate.
Hu
nn
sse n
re Tor v Øv
ta
ta
ga or St
Brennerigata
ate ds g usta sM Han
l
Nie
ata
ate
sg aard
eg s Ød
ndg
Stra
Gjøvik gård
Mjøsa
en
ga Park
Gjøvik skole
erveg
amm
ga
gen
sve ge
n
te
gve
Lilleh
Ba
M
RV4 Høgskolen i Gjøvik
nd
tenveg
at e
veg Toten
sg
Østre
Lu
gate
o Vestre T
s kon Haa
5
6
På Gjøvik finner man alle slags kvaliteter fra det urbane bysentrum til de vakre og vitale bygder i Vardal, Snertingdal og Biri – et trivelig handelssentrum spekket med aktiviteter og opplevelser omgitt av varierte boligområder hvor alle kan finne sitt sted. Rundt det hele ligger bølgende åser, grønne skoger og Mjøsas blanke speil. Kommunen er et regionsenter for Gjøvikregionen, som foruten Gjøvik består av kommunene Østre og Vestre Toten, samt Søndre og Nordre Land. Regionen har om lag 70.000 innbyggere og utgjør den mest folkerike del av Oppland fylke. Gjøvik kommune har 28.301 (pr. 01.01.08) innbyggere og er den største kommunen i Oppland. Avstand til Oslo Sentrum er kun 12 mil, mens hovedflyplassen på Gardermoen ligger vel en time sør for byen. Gjøvik er ledende innen industri, handel og tjenesteyting i innlandet og et senter for høgere utdanning. Gjøvik er det største handelsstedet målt i omsetning. Innefor aksen Kallerud – Raufoss foregår hoveddelen av verdiskapningen innenfor kunnskapsintensiv industri i Innlandet. Alt ligger til rette for nyskapning, så vel innefor næringsliv og teknologi som innenfor primærnæringer og organisasjonsliv. Kommunen har et rikt frilufts- og kulturtilbud, hvorav musikklivet, skiløypenettet og den vakre naturen langs Mjøsa bør fremheves. Kommunen står for et godt offentlig tjenestetilbud der spesielt tilbudet til barn og unge bør nevnes. På Gjøvik finner du barnehager som skaper gode barndomsminner og en grunnskole som er fremst i landet når det gjelder utvikling og pedagogisk innhold. Dugnadsånd, engasjement og gjestfrihet preger befolkning og hverdagsliv. Alt i alt gir dette Gjøvik unike muligheter for å kunne tilby dem som vet å gripe sjansen gylne øyeblikk. Det er opp til deg selv å avgjøre varigheten – du kan svippe innom en halvtime eller du kan komme, la deg begeistre sammen med oss og bli et helt liv! 7
Mustadhagen, blokk D tilbyr: • 2- og 3-romsleiligheter; BRA 70-97 kvm • Grønt • Sentralt • Trafikkfritt • Heis • Garasje og sportsboder • Store balkonger • Lavenergi – gir lavere fyringsutgifter • Tilrettelagt for fjernvarme • Livsløpsstandard • God standard • Tilknyttet borettslag
8
9
Leilighetene får livsløpsstandard, garasjeplass, sportsbod og balkong. Bygget får heis fra garasjeanlegg. Leilighetene har god bokvalitet med bl.a. annet parkett på gulv og flislagte bad. Det monteres vannbåren varme – tilrettelagt for fjernvarme – med midlertidig oppvarming med elektrisk fyrkjele. Det monteres radiatorer i “tørre” rom, bad får gulvvarme. Det er individuell avlesning av energiforbruket av vann, strøm og varme i hver leilighet. I tillegg blir det installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er lagt til rette for innvendige valgmuligheter for den enkelte kjøper (se side 31). Godt utemiljø blir ivaretatt med opparbeidet og beplantet uteområde, leke- og møteplasser, samt at området er trafikkfritt.
10
Kjøkken: Malte vegger og eikeparkett på gulv. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med fliser mellom benk og overskap. Opplegg til oppvaskmaskin. Bad/WC: Flislagt bad med varme på gulv. WC i hvit porselen, baderomsinnredning fra anerkjent leverandør, dusjgarnityr, samt opplegg for vaskemaskin. Stue: Malte vegger og eikeparkett på gulv. Opplegg til kabel-TV med bredbåndtilknytning. Soverom: Malte veggoverflater, samt eikeparkett på gulv. Det leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass. Entre/gang: Malte vegger og eikeparkett på gulv. Innvendig bod: Malte veggoverflater og eikeparkett på gulv. Dører og listverk: Innvendige dører som hvitmalte lettdører. Listverk, ferdigmalt før innfesting. Eik fotlist. Tilvalg: De som ønsker å oppgradere leilighetene utover det som er standardleveranse kan velge mellom ulike alternativer. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger. 11
Niels Ă˜degaar
Situasjonsplan
D 12
rds gate
Illustrasjon, avvik kan forekomme.
13
Fasader
Fasade øst
Fasade sør
14
Fasade nord
Fasade vest
15
Etasjeplan – kjeller
A-A
C-C
A-A
N V
M S
16
Ø Tegninger i prospekt er ment å skulle illustrere løsninger mv og det tas forehold om avvik.
1:200
Etasjeplan – 1. etg.
N V
1:200
M
Ø
S
17
Etasjeplan – 2. etg.
N V
M S
18
Ø
1:200
Etasjeplan – 3. etg.
N V
1:200
M
Ø
S
19
Etasjeplan – 4. etg.
N V
M S
20
Ø
1:200
U0101 BRA 95 kvm Balkong 13 kvm Soverom 2 Etasje 1
N V
Ø S
N V
Ø S N V
1:100
M
Ø
S
21
U0102 BRA 97 kvm Soverom 2 Etasje 1
N V
Ø S
N V S
N V
M S
22
Ø
1:100
U0103 BRA 70 kvm Soverom 1 Etasje 1
N V
Ø S
N V
Ø S
1:100
N V
M
Ø
S
23
H0101 H0201 H0301 BRA 95 kvm Balkong 13 kvm Soverom 2 Etasje 2, 3, 4
N V
Ø S
V
N V
M S
24
Ø
1:100
H0102 H0202 H0302 BRA 97 kvm Balkong 12 kvm Soverom 2 Etasje 2, 3, 4
N V
Ø S
N V
Ø S
N V
1:100
M
Ø
S
25 17
H0103 H0203 H0303 BRA 97 kvm Balkong 12 kvm Soverom 2 Etasje 2, 3, 4
N V
Ø S
N V S
N V
M S
26
Ø
1:100
H0104 H0204 H0304 BRA 89 kvm Balkong 13 kvm Soverom 2 Etasje 2, 3, 4
N V
Ø S
N V
Ø S
N V
1:100
M
Ø
S
27
PROSJEKTBESKRIVELSE MUSTADHAGEN, BLOKK D GENERELT Etterfølgende beskrivelse er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard i nevneverdig grad. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering, samt utførelse av prosjektet må påregnes.
FRAMDRIFT • Salgsperioden starter i juni 2012 • Området er regulert, rammesøknad sendes juni 2012 • Detaljprosjektering starter så snart forhåndssalget er tilfredsstillende • Planlagt byggestart er satt til oktober 2012 avhengig av forhåndssalget • Overlevering/innflytting 4. kvartal 2013 under forutsetning om igangsetting oktober 2012
Utbygger må rette seg etter offentlige myndighetskrav i forbindelse med byggesaken, og det tas derfor forbehold om nødvendige offentlige godkjennelser. Dette omfatter også evt. pålegg og endringer i forbindelse med offentlig godkjenning av rammetillatelse og igangsettingstillatelse.
TEGNINGSGRUNNLAG Arkitekttegninger er utarbeidet av JAF arkitektkontor AS.
Dessuten er byggestart avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg og vedtak om igangsetting i utbyggingsselskapets styre. Dersom det er evt. avvik mellom tegninger/ beskrivelser i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelen i kontrakten som gjelder. PROSJEKTET/HISTORIE/BYGGHERRE Mustadhagen AS eies av Backe Prosjekt AS og Gjøvik og Omegn Boligbyggelag • G.nr.61 / B.nr.214 i Gjøvik kommune • Byggetrinn IV • Gjøviks nye bydel i Mustadhagen
28
Alle illustrasjoner i prospektet er veiledende; for detaljer henvises til denne prosjektbeskrivelsen og 1:100 tegninger. Møbler og hvitevarer som er vist på tegninger følger ikke med leveransen, det samme gjelder alle innredninger som er stiplet på tegninger. Innredninger som følger leveransen er definert i denne beskrivelsen. UTEAREALER PÅ FELTET • Gjesteparkering, felles på området • Lekeplass, felles på området • Fellesarealer m/beplantning, park m/ballslette • Gang/sykkelveier og forbindelsesveger FELLESAREALER I BOLIGBLOKKEN • Hver leilighet leveres med én parkerings plass i felles oppvarmet garasjekjeller på kjellerplan, med innkjøring fra Strandgata i gavl Mustadhagen blokk AB. Utbygger fordeler garasjeplasser. • Oppvarmet hovedtrappehus og heis mellom alle etasjer, også til kjeller • Sportsbod i felles oppvarmet areal på plan U, type nettingvegger m/dør • Felles søppelrom i plan K med containere for kildesortering • Åpne svalganger med rekkverk • Avlåst uoppvarmet sjakt/rømningstrapp mellom etasjene/svalgangene
• Ringeanlegg ved hovedinngang plan U og ved alle inngangsdører til leiligheter • Brannsentral i trapperom plan U • Postkassestativ Overflater : • Asfalt i parkeringskjeller • Flis i hovedtrapperom • Øvrige gulv er malte betonggulv • Innvendige vegger er malt i lyse farger • Utvendige vegger har overflater av tegl, puss og/eller bygningsplater LEILIGHETENE Teknisk forskrift – TEK 07/TEK 10 er lagt til grunn, og kjøper har derfor en stor trygghet for meget gode byggtekniske løsninger. Bl.a. er byggets varmeisolering og ventilasjon utført på en måte som sikrer lave driftskostnader knyttet til oppvarming. Videre vil elektriske installasjoner leveres iht. revidert og forbedret standard NEK400-2010. I praksis sikrer dette et godt omfang og stor sikkerhet på elektriske installasjoner. Bygget/leilighetene er også forberedt for fremtidig fjernvarme. I tillegg tilfredsstiller leilighetene forskriftens krav til tilgjengelig bolig, slik at boligen kan bebos selv om en skulle bli rullestolbruker. Rørleggerarbeider/Oppvarming Felles el-kjel plasseres i fyrrom plan K. Fordelinger herfra til tekniske skap i hver leilighet på bad. Vannbåren gulvvarme (alt. elektriske varmekabler) på bad og vannbåren radiatorvarme i øvrige rom hvor det er krav til oppvarming. Tekniske skap (2 stk) knyttet til forbruksvann og oppvarming plasseres i baderomsvegg mellom bad/soverom/evt. bod med inspeksjonsmulighet fra soverom/evt. bod. Det installeres målere for registrering/forbruk av varmtvann for oppvarming og varmt forbruksvann. Disse vil bli
plassert i teknisk skap i hver leilighet. Manuell avlesning. Det er ikke varmtvannsbereder i leilighetene da dette leveres fra felles system. Når blokken tilknytes fjernvarme (antatt 2015) vil leilighetene i mindre grad bli berørt av dette, da de beskrevne installasjonene allerede er forberedt for dette. Det leveres forsikringsgodkjent rør-i-rør system med lekkasjeskap på bad med stoppekran. Øvrig standard leveranse : • WC gulvmodell med sete/lokk av plast. • Blandebatterier i dusj, servant og kjøkken • Dusjgarnityr på bad • Baderomsinnredning type FOSS, bredde 90 cm med helstøpt servant, speil og over skap • Ett stk. gulvsluk i dusjnisje • Kran/trakt for vaskemaskin på bad • Forberedt for oppvaskemaskin på kjøkken • Dusjhjørne med svingbare glassvegger • Boligsprinkling dersom nødvendig Ventilasjonsarbeider Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning i hver leilighet. Dette aggregatet plasseres i leilighetens innvendige bod. (Avhengig av valg av type aggregat/modell kan dette i noen tilfeller også plasseres integrert i kjøkkeninnredningen.) Avtrekk av luft skjer på badet, i kjøkkenområdet og i selve avtrekkshetta over komfyr. I øvrige rom (unntatt innvendig bod) blåses det inn frisk luft via ventil i tak eller høyt på vegg. Inntak av frisk luft og avkast skjer på yttervegg mot sør. Mellom aggregat og alle ventiler/rom etableres ventilasjonskanaler. Disse bygges inn i vegger, dekker og over nedforede himlinger. I noen rom må kanalene kles inn i synlige kasser. Styring av ventilasjonsanlegget skjer hovedsakelig automatisk og via brytere på kjøkkenhetten.
29
Elektrikerarbeider Installasjoners omfang og kvalitet leveres iht. krav i NEK400-2010. Det leveres taklamper i alle rom unntatt stue og kjøkken. Måler for forbruk av elektrisk kraft plasseres i hovedfordeling i plan K. I leiligheten plasseres et sikringsskap med nødvendige kurser, herunder jordfeilbrytere og automatsikringer. Sikringsskapet plasseres i leilighetens innvendige bod evt. i vindfang der dette er hensiktsmessig. For øvrig leveres ringeanlegg og brannvarslingsanlegg. Det leveres føringsvei for antenneuttak i leiligheten (uttak ved TVplassering) og føringsvei for bredbånd/telefoni. Antenneuttak Det leveres ett uttak i hver leilighet for kabelTV og bredbånd. Det er medregnet tilkobling til kabel-TV og bredbånd med lav hastighet fra Canal Digital. Evt. supplering av kanaler, evt. øket bredbåndshastighet og evt. bredbåndstelefoni må bestilles ekstra hos Canal Digital av den enkelte kjøper. Dersom det ønskes flere enn ett uttak, må dette bestilles som tilvalg. Det blir i utgangspunktet ikke lagt opp linjer for fasttelefon, kun mulighet for bredbåndstelefoni. Vegger Innvendige vegger utføres i bindingsverk av stål/tre og kles med et lag gips på hver side. Veggene isoleres for bedre romakustikk. Yttervegger utføres som utfyllende bindingsverk av treverk som er fullisolert. Veggens innside kles med et lag gips. Bærevegger utføres hovedsakelig av plasstøpt betong og/eller stålbæresystem skjult i yttervegger. Rekkverk på balkonger utføres i stål/ aluminium og glass. Skillevegg mellom dobbeltbalkonger leveres i betong.
30
Dekker Etasjeskillere utføres i plasstøpt betong. Himlinger Underkant dekke av betong, eller nedforet gipshimling. Det anvendes ikke taklister, men fugede overganger mellom vegg og tak/ himling. Boligene leveres med generell takhøyde på ca. 2,50 m. I områder med nedforet himling pga.ventilasjonskanaler etc. vil takhøyden bli noe mindre, ned til ca. 2,20 m. Arealer med nedforede himlinger er i hovedsak gangarealer og baderom. Overflatebehandling • Vegger sparkles og males i farge Egghvit • Vegger på bad og mellom kjøkkenbenk/ overskap flislegges med standard 20x20 cm hvit glatt flis • Gulv på bad flislegges med standard 20x20 cm lys grå sklisikker flis • Gulv på balkong og svalgang males i farge lys grå • Øvrige gulv i leiligheten får parkett 3-stav eik og gulvlister av eik • Himlinger sparkles og males i farge hvit matt uten bruk av taklister Innredning • Kjøkkeninnredning fra Sigdal, type Uno Palett uten hvitevarer. Av hensyn til førings veier for ventilasjonskanaler må overskap være av standard høyde. Rom mellom over skap og tak avdekkes som standard med takanslutning. På forespørsel fremskaffes egen skjemategning av planlagt kjøkken innredning, herunder målsetting og innhold. • Garderobeskap, 1 m pr. sengeplass, kombi skap hvit glatt. Plassering som vist på plan tegning. • Innvendige dører leveres som hvitmalte formpressede lettdører
• I mange leiligheter er det vist skyvedør mellom entre og videre inn i leiligheten. Dersom detaljprosjekteringen skulle vise at forskriftens lydkrav ikke er oppfylt med skyvedør, vil det måtte vurderes slagdør fremfor skyvedør i nevnte område. • Ytterdør inngang som kompakt dør (farge velges av arkitekt) • Vinduer er åpningsbare der dette er nød vendig for tilgang/vinduspuss. Vinduer og balkongdør utføres som utvendig aluminiumsbeslått med farge som velges av arkitekt. Innvendig farge er eggehvit. I noen tilfeller må åpningsbare vinduer ut styres med vaktmesternøkkel pga brann hensyn. • Listverk og utforinger leveres som fabrikk malt mdf i farge eggehvit. Mindre feste midler som dykkertspiker må påregnes å være synlig etter montasje av listverk. Diverse Følgende utstyr nevnes spesielt og inngår ikke i leveransen: • Balkonginnglassing (standard lavt rekkverk i stål/aluminium og glass inngår) • Solavskjerming • Hvitevarer • Evt. viste garderobe-/hylleløsninger utover standard garderobeskap (kombiskap på soverom) • Møbler • Taklamper på kjøkken/stue • Blomsterbrett
• Alternative baderomsinnredninger (med forbehold om plass og universell utforming) • Dusjvegger, kabinetter • Alternative fliser (farger, typer, formater) bad og kjøkken • Fliser på balkong • Fargevalg, evt. strie og tapeter på vegger • Alternative typer parkett • Endringer i elektriske installasjoner (flere punkter, andre kvaliteter, annet …) • Flere punkter for kabel-TV/bredbånd • Sparkling og maling av listverk etter montasje (for evt. å unngå synlige feste midler) • Blomsterbrett Prosess rundt tilvalg vil bli iverksatt kort tid etter byggestart. Muligheten for ulike tilvalg og endringer vil derfor være avhengig av når den aktuelle kjøper er på plass. Pris for tilvalg oppgis i forkant av tilvalgsprosessen. Noen forhold vil kunne medtas i en fast prisliste for tilvalg, mens andre vil bli basert på forespørsel og tilbud. Tilvalg skal for øvrig avtales og gjøres opp direkte med entreprenør (eller hans samarbeidspartnere der dette er avtalt). Oppgjør på avtalte tilvalg er en forutsetning for nøkkeloverlevering.
Tilvalg De som ønsker å oppgradere leilighetene utover standardleveranse, kan velge mellom følgende alternativer : • Alternative farger/modeller på kjøkken innredningen (fortrinnsvis Sigdal-kjøkken) • Alternative garderobeskap (antall, inn redning, størrelse, skyvedørsgarderober av ulike slag)
31
Megler informerer: Mustadhagen, blokk D Mustadhagen • 15 nye leiligheter • heis • garasje • balkong • lavenergi • tilrettelagt for vannbåren fjernvarme Mustadhagen har meget sentral beliggenhet midt i Gjøvik sentrum med gangavstand til alle byens fasiliteter. Mustadhagen fremstår som en ny bydel i hjertet av Gjøvik med pent opparbeidede grøntarealer og trafikkfri sone. Området har også kort veg til turområder, som for eksempel Mjøspromanden, og er nærmeste nabo til Gjøvik Gård. Gjennom utbyggingen av Mustadhagen har utbygger skapt et variert botilbud til alle; unge i etableringsfasen, barnefamilier, eldre og de som bor alene. Den nye bydelen tilbyr boliger for fremtiden i et godt sosialt miljø. Om å bo i et borettslag Borettslagsmodellen er en av flere måter å eie bolig på i Norge. Et borettslag eies og drives som et selskap av de som bor der, andelseierne. Andelseierne eier både bygninger og tomt i fellesskap, og tallet på andeler er det samme som antall boliger. Boligbyggelagene er forretningsfører og tjenesteleverandør til borettslagene. Over en halv million mennesker bor i borettslag tilknyttet et boligbyggelag. Hovedregelen er at borettslaget i fellesskap bestemmer alt utvendig, det vil si om fellesarealer, bygninger og tomt. I din egen bolig kan du innrede og pusse opp slik du selv vil, så lenge du ikke berører bærende konstruksjoner, felles rørsystem og ventilasjon eller fellesdelen av elektriske anlegg etc.
32
Borettslaget har felles forsikringer som dekker bygninger mot brann, vannskader og lignende. Borettslaget har ansvar for ytre vedlikehold, som for eksempel fasade, tak, ytterdører, oppganger, sentralfyr og utskiftning av hele vinduer med ramme. Hvis noen knuser ruten, må du imidlertid erstatte den selv. Det samme gjelder tap etter innbrudd og andre skader som bare berører din leilighet. Derfor trenger du din egen innboforsikring. Mustadhagen IV Borettslag Blokk D i Mustadhagen, som nå er ute for salg, vil bli registerte som et nytt borettslag tilknyttet Gjøvik og Omland Boligbyggelag. Borettslagets navn vil være Mustadhagen IV Borettslag og eget organisasjonsnummer vil være på plass før overtagelsen avholdes. Det vil være forkjøpsrett for alle medlemmer i GOBB. Forretningsfører har utarbeidet et utkast til vedtekter for Mustadhagen IV Borettslag. Vedtekter vil bli endelig vedtatt i konstituerende generalforsamling. Kontakt megler for en kopi av utkastet til Vedtekter. Regulering, eierforhold etc. Området er i dag regulert til boliger (blokk), forretning og kontor. Gjeldende plan er Reguleringsplan for Mustadhagen vedtatt den 04.05.2000. Kontakt megler for kopi av komplett arealplan. Boligprosjektet vil bli tiknyttet offentlig vei, vann og avløp og det tilrettelegges for vannbåren fjernvarme. Eiendommen Eiendommens betegnelse er i dag Gnr 61, Bnr 214 i Gjøvik kommune med adresse Strandgata 8, 2815 Gjøvik. Adkomst til eiendommen blir direkte fra Strandgata og blokk D blir beliggende som neste blokk etter Strandgata 6.
Eiendommen har privat adkomst til kommunal veg og eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg. Eiendommen eies av Mustadhagen AS og er totalt på ca. 1 091 kvm. Tomten vil bli overskjøtet til borettslaget.
Det forutsettes at lånet innehar individuell nedbetaling av fellesgjeld som gjør at hver enkelt kjøper selv kan avgjøre om han vil nedbetale deler av fellesgjelden eller eventuelt innfri hele fellesgjelden (IN-ordning).
Eiendommen vil bli overdratt uten sjenerende heftelser ut over felleslån og det som fremkommer av borettslagsloven, vedtektene for borettslaget, reguleringsplan etc. Kontakt megler for en kopi av utkast til Vedtekter.
Den endelige beslutning om valg av IN-ordning besluttes av alle andelseierne i fellesskap i general-forsamling.
Utearealer Den utvendige standarden inkluderer opparbeidede områder; plener, beplantning, lekeplasser, gang- og sykkelveier. Samlingsplasser gir muligheter for hyggelige samtaler med naboene, sommerlige grillfester og ønskede fellesarrangementer. Kjøreadkomst til garasjeanlegget skjer fra Strandgata og inn i kjeller på sørøstsiden av blokk A/B og C. Adkomst til Blokk D blir via blokk A/B og C. Gjesteparkering Gjesteparkering opparbeides i henhold til utomhusplan. Driftsutgifter til felles parkering må påregnes og er inkludert i driftsutgiftene. Handicap-plasser tildeles av styret i borettslaget. Sameie/stiftelse Tunnel over Rv. 4, fellesanlegg og fellesareal vil bli eiet av et sameie og/eller en stiftelse. Borettslagene i Mustadhagen og Gjøvik Boligstiftelse er forpliktet til å delta i sameiet/ stiftelsen.
Se vedlagte prisliste for månedlige utgifter og kostnader pr. leilighet. Fellesutgifter Fellesutgifter omfatter i tillegg til avdrag og renter på andel av felles banklån; kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, løpende utvendig vedlikehold, forretningsfører, revisjon, styrehonorar inkl arbeidsgiveravgift, bomiljøtiltak, kabel-TV abonnement med bredbåndstilknytning, m.m. Kontakt megler for detaljer. Oppstart/ferdigstillelse/organisering Planlagt oppstart er høsten 2012 med planlagt innflytting 4. kvartal 2013. Utbygger: Mustadhagen AS Totalentreprenør: Miljøbygg AS Byggeledelse: Gjøvik og Omegn Boligbyggelag Arkitekt: JAF arkitektkontor AS Salg: GARANTI Eiendomsmegling Forretningsførsel: Gjøvik og Omegn Boligbyggelag Mustadhagen AS eies av Gjøvik og Omegn Boligbygelag og Backe Prosjekt AS.
Finansiering Kjøpesum er fordelt med 40 % gjeld og 60 % innskudd. Rente på lånet er beregnet som en flytende rente på 4 % pa. Total løpetid på lånet er 30 år. Ingen avdragfri periode. Fellesobligasjonen er pålydende kr 19 780 000,Innskudd fra kjøpere utgjør kr 29 670 000,-
33
Betalingsbetingelser 10 % av innskuddet forfaller til betaling ved kontraktsunderskrift. Beløpet innbetales til megleres klientkonto så snart selger har stilt bankgarantier i henhold til §12 i Bustadoppføringslova (se ”Bankgarantier” under). Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger betales innen overtagelse. Tinglysning av pant er ikke mulig på forskuddsinnbetalt beløp. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen skal kjøper betale følgende omkostninger: • Dokumentavgift til Staten for overdragelse av tomten til borettslaget for andel av tomteverdi på kr 638.000,-. Avgiften utgjør ca. kr 1.100,- pr. leilghet • Registrering av eierskifte i andelseierboka/ grunnboken kr 430,• Registrering pr. panteheftelse i panteregisteret/grunnboken kr 430,• Grunnboksutskrift kr 202,• Andelskapital kr 5.000,Gebyrene utgjør til sammen kr 1062,- og betales inn til megler ved overtagelse av boligen. Det tas forbehold om eventuelle endring av avgiftssatser fra Staten. Kjøper som ikke er andelseier i boligbyggelaget må melde seg inn i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag og betale andel og årskontingent. Bankgarantier Boligene selges i henhold til Borettslagsloven og Lov om Bustadoppføring. Bustadoppføringslova stiller blant annet krav til at utbygger skal stille bankgarantier for oppfyllelse av kontraktens forpliktelser og for innbetalt forskuddsbeløp fra kjøper. Garanti iht Bustadoppføringslovas § 12 for oppfyllelse av kontrakten skal tilsvare 3 % av summen av kjøpesummen (innskudd og andel fellesgjeld). Fra overtakelsestidspunktet skal 34
garantien økes til 5 % og gjelde i fem år etter overtakelsen av boligen. For forskuddsinnbetalt beløpet stiller selger garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Forskuddsgarantien tilsvarer forskuddsinnbetalt beløp og beløpet vil bli overført til utbygger så snart garanti er mottatt fra selger. Husleiegaranti Borettslaget vil bli sikret i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond, som ble opprettet av NBBL i 1994. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Borettslagenes Sikringsfond har pr. 2011 en totalkapital på 80 MNOK. Utgifter til denne forsikringen er medtatt i felleskostnadene. Fulltegningsforsikring For Mustadhagen VI Borettslag er det tegnet fulltegningsforsikring i Norske Boligbyggelag Forsikring AS. Forsikringsselskapet vil dermed overta ansvaret for eventuelt usolgte leilighet i forbindelse med overtagelsen. Det gjøres oppmerksom på at de usolgte leilighetene kan leies ut frem til de blir solgt. Forbehold Selger tar forbehold om at det oppnås tilfredsstillende forhåndssalg og at alle offentlige tillatelser foreligger før prosjektet igangsettes og forplikter selger. Tegninger i prospekt er ment å skulle illustrere løsninger mv. og det tas forehold om avvik. Utomhusanlegg kan bli ferdigstilt etter overlevering av boligene. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtagelse vil være byggevirksomhet på andre deler av området. Generelt Prisene er faste og blir ikke justert for prisstigning etter kontraktsinngåelse. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å endre
prisen på usolgte enheter. Ingen av illustrasjonene eller tegninger som er vedlagt eller inntatt i salgsoppgaven er i målestokk. Målsatte tegninger og tegninger av kjøkken- og baderomsinnredninger fås ved henvendelse til megler. Det forutsettes at kjøper har satt seg inn i disse dokumentene før bud inngis. Det presiseres at ingen av salgsoppgavens illustrasjoner er nøyaktig tilpasset leveransen. Kjøper oppfordres derfor til nøye å gjennomgå prosjektbeskrivelsen for detaljer. Dersom det ikke er samsvar mellom avtalens dokumenter presiseres det at dokumenter av nyere dato kommer foran eldre, og at spesifikke beskrivelser foran generelle. Meglers vederlag er avtalt til kr 30.000,- + mva pr. kontrakt, i tillegg kommer oppstartsgebyr på kr 2.000,- + mva pr. kontrakt, samt utlegg og markedsføring. Meglers vederlag og utlegg belastes i sin helhet selger. Kjøpekontrakten er personlig og en transport eller salg av kjøpekontrakt vil ikke aksepteres av utbygger. Salg av nåværende bolig Dersom du er avhengig av å selge nåværende bolig vil Garanti håndtere dette på en profesjonell måte. Ta kontakt med Garanti sine lokale representanter på Gjøvik for nærmere informasjon og en gratis verdivurdering, tlf.: 91 85 17 61. Finansieringsbevis Utbygger ønsker at hver kjøper stiller sikkerhet for sine forpliktelser i form av finansieringsbevis, penger på sperret konto eller transport i oppgjør ved salg av egen bolig. Ta kontakt med ansvarlig megler for informasjon.
Arealer Areal i salgsoppgave er oppgitt som bruksareal (BRA) og P-rom. BRA er innvendig målt ved leilighetens omsluttende vegger og inkluderer innvendig bod, innvendige vegger og kanaler/ gjennomføringer. Bruksarealet er delt i P-rom og S-rom; primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). P-rommene er den viktige delen av boligen, oppholdsrom som stue, kjøkken, bad og soverom. S-rom er uinnredede rom som kott og boder. I tillegg til BRA og P-rom kommer arealer på terrasser, i parkeringskjeller og i utvendig bod. Energiattest Eiendommen vil energimerkes før overtagelse avholdes. Attest og ytterligere dokumentasjon vil være tilgjengelig hos megler. Ferdigattest evt. midlertidig innflyttingstillatelse ligningsverdi m.m. Ferdigattest vil bli utstedt før overtagelse av boligen. Med bakgrunn i at boligene ikke er ferdigstilt er ligningsverdi ikke fastsatt. Ligningsverdi fastsettes i henhold til gjeldende regler. Bolighandelen er ikke konsesjonsbelagt og eiendommen er ikke beheftet med odel. Tilvalg Utbygger vil gi hver kjøper mulighet til avtale om tilvalg maksimert til 15 % av kjøpesummen. Endring i standardleveranse gjøres direkte med entreprenør eller dennes underleverandører. Faktura på tilvalg sendes direkte til kjøper fra entreprenør og kan faktureres så snart arbeidet er utført. Eiendomsmegler Herværende salgsoppgave gjelder som meglers salgsoppgave i henhold til Finanstilsynets rundskriv nr 21/2011. Meglerforetak: Adresse: Org.nr. : Ansvarlig megler:
Garanti Eiendomsmegling AS Storgata 10, 2815 Gjøvik 976 082 540 Vidar Amundsen, Eiendomsmegler MNEF 35
Prisliste pr. 7. juni 2012 Priser Leilnr.
Etasje Rom BRA P-rom Balkong
Fellesgjeld
Totalpris
U0101
1
3
95
91
13
1 440 000
960 000
2 400 000
U0102
1
3
97
93
12
1 530 000
1 020 000
2 550 000
U0103
1
2
70
63
12*
1 320 000
880 000
2 200 000
H0101
2
3
95
91
13
1 740 000
1 160 000
2 900 000
H0102
2
3
97
93
12
1 800 000
1 200 000
3 000 000
H0103
2
3
97
93
12
1 800 000
1 200 000
3 000 000
H0104
2
3
89
86
13
2 190 000
1 460 000
3 650 000
H0201
3
3
95
91
13
1 950 000
1 300 000
3 250 000
H0202
3
3
97
93
12
2 010 000
1 340 000
3 350 000
H0203
3
3
97
93
12
2 010 000
1 340 000
3 350 000
H0204
3
3
89
86
13
2 400 000
1 600 000
4 000 000
H0301
4
3
95
91
13
2 220 000
1 480 000
3 700 000
H0302
4
3
97
93
12
2 280 000
1 520 000
3 800 000
H0303
4
3
97
93
12
2 280 000
1 520 000
3 800 000
H0304
4
3
89
86
13
2 700 000
1 800 000
4 500 000
* Betongheller p책 mark.
36
Innskudd
M책nedlige felleskostnader
(uten fellesgjeld)
Finanssdel 2)
(renter og avdrag)
Total mnd. fellesugift 3)
Skattefordel 4)
Netto felleskostnad 5)
H0101
2800
4 583
7 383
1 283
6 100
H0102
2900
4 870
7 770
1 364
6 406
H0103
2300
4 201
6 501
1 176
5 325
H0201
2800
5 538
8 338
1 551
6 787
H0202
2900
5 729
8 629
1 604
7 025
H0203
2900
5 729
8 629
1 604
7 025
H0204
2700
6 970
9 670
1 952
7 718
H0301
2800
6 206
9 006
1 738
7 268
H0302
2900
6 397
9 297
1 791
7 506
H0303
2900
6 397
9 297
1 791
7 506
H0304
2700
7 639
10 339
2 139
8 200
H0401
2800
7 066
9 866
1 978
7 888
H0402
2900
7 257
10 157
2 032
8 125
H0403
2900
7 257
10 157
2 032
8 125
H0404
2700
8 593
11 293
2 406
8 887
Leil nr.
Driftsdel 1)
37
Forklaringer til prislisten Leil nr: Angir betegnelsen på boligen i henhold til Statens kartverks regler: Alle bolignumre består av en bokstav og fire sifre. H= Angir etasjebetegnelsen, H = Hovedetasje, U= underetasje 01= De to første siffer angir hvilken etasje leiligheten ligger i 01= De to siste siffer angir hvilken plassering leiligheten har i etasjen. Leiligheten lengst til venstre er leilighet nr 01 BRA: Angir antall kvadratmeter bolig innenfor omsluttende vegger. Arealet i garasje, utvendig sportsbod og terrasser kommer i tillegg. P-rom: Angir areal på primærrom som er BRA med fratrekk for innvendige boder, etc. (sekundærrom) Balkong: Angir areal på balkong eller terrasse Innskudd: Kolonnen angir størrelsen på innskuddet fra hver kjøper. Fellesgjeld: Kolonnen angir denne boligens andel av felleslånet i borettslaget og er basert på følgende kriterier: • Kjøpesum er fordelt med 40 % gjeld og 60 % innskudd • Total løpetid på lånet er 30 år • Ingen avdragfri periode • Rente på lånet er beregnet som en flytende rente på 4 % pa. • IN-ordning på lånet (se under) • Total gjeld for Borettslaget er kr 19 780 000 • Det er ikke lagt inn noen gebyrer ifm lån og det er forutsatt månedlig terminlengde
38
Total pris: Angir sum av innskudd og fellesgjeld = det du betaler dersom dette hadde vært selveier IN-ordning: Individuell nedbetaling av fellesgjeld gjør at hver enkelt kjøper selv kan avgjøre om han vil nedbetale deler av fellesgjelden eller eventuelt innfri hele fellesgjelden. Dersom hele fellesgjelden innfris vil fellesutgiftene pr. måned beløpe seg kun til driftsutgifter i kolonne 1). 1)
Kolonnen angir denne boligens andel av driftsutgiftene i Borettslaget. Driftsutgifter omfatter kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, løpende vedlikehold, á konto fremtidig vedlikehold, forretningsfører, revisjon, styrehonorar inkl arbeidsgiveravgift, forvaltningshonorar, bomiljøtiltak, kabel-TV abonnement inkl bredbånd, forsikring av borettslagets styre, m.m. kontakt eiendomsmegler for komplett oversikt.
2)
Kolonnen angir låneutgifter pr. mnd og inneholder renter på andel fellegjeld basert på opplysningene om felleslån over. En økning i rentenivå vi gi økt husleie. Renteendring(er) må forventes før overtagelse avholdes.
3)
Kolonnen angir de totale utgifter på lån og drift forutsatt uendrede lånebetingelser
4)
Skattefordel, den del av fellesutgiftene som er renter på lån er fradragsberettiget ved ligningen. Summen er beregnet med 28 % fradrag på låneutgiftene i kolonne 2). Det gjøres spesielt oppmerksom på at skattefordelen blir lavere etter hvert som man innbetaler avdrag. Kontakt megler for en komplett betalingsplan på den aktuelle leilighet.
5)
Kolonnen angir mnd felleskostnad fratrukket skattefordel
Boligene selges med forkjøpsrett etter ansiennitet i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB). Etter forkjøpsretter er avklart skjer salgene til første bud på prisantydningen på den enkelte bolig. Ved budgivning utfylles budskjema som er vedlagt prospekt. Boligene selges til faste priser oppgitt i prislisten og budet skal således lyde på prisen angitt i prislisten. Budskjema sendes megler eller leveres Garanti sitt kontor på Gjøvik eller Lillehammer. Partene er forpliktet til handelen når selger har akseptert tilbudet i budskjema og alle forbehold er fjernet.
39
www.gobb.no
GARANTI Gjøvik Storgt. 10, 2815 Gjøvik Telefon: 61 18 13 00 Fritjof Loen Eiendomsrådgiver Mobil: 926 94 111 E-post: fritjof.loen@garanti.no Vidar Amundsen Daglig leder/fagansvarlig Mobil: 918 51 761 E-post: vidar.amundsen@garanti.no www.garanti.no
Vi hjelper DEG å bo trygt og godt!
OKTAN 3D-illustrasjoner: Ryste3D Vi tar forbehold om trykkfeil. Bildene i salgsoppgaven er kun illustrasjonsfoto.
Gjøvik og Omegn Boligbyggelag Boks 1227, 2806 Gjøvik Telefon: 61181300 E-post: gobb@gobb.no