...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 347
ΚΥΡΙΑΚΗ 2 ΜΑΪΟΥ 2010
Η ΚΡΙΣΗ «ΕΦΕΡΕ» ΠΡΟΣΦΟΡΕΣ
ΜΕ ΚΑΘΕ ΣΠΙΤΙ ΚΑΙ ΕΝΑ ΔΩΡΟ
εγχειρίδιο
υλικός κόσµος
διακόσµηση
«Ψήνεστε» για ψησταριά;
Βάφτιση... εν οίκω
Η άνοιξη φέρνει πολυχρωμία
περιεχόµενα
06 Ειδήσεις 08 Αριθμοδείκτες 10 Σπίτια με… δώρα 14 Εκδηλώσεις 16 Επιχειρηματικότητα: Εδραιώνονται τα εμπορικά κέντρα
2 ΜΑΪΟΥ 2010
ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 17 Παρουσίαση 18 Σπίτι με ψησταριά 20 Σπίτι έτοιμο για βάφτιση 24 Διακόσμηση στα χρώματα της άνοιξης 26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 30 Συμβουλή του ειδικού
TEYΧΟΣ 347 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου
4
ΚΥΡΙΑΚΗ 2 ΜΑΪΟΥ 2010
ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΗΣ: Ακης Σακισλόγλου || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Φωτεινή Καρπούζα, Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Κική Μουστακίδου, Φώτης Νικολαΐδης, Καρολίνα Παππού, Γιάννης Σεϊτανίδης, ΑΤΕΛΙΕ: Εβη Κουτέλιου || ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης
ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
real estate news
2 ΜΑΪΟΥ 2010
Έρευνα του Πανεπιστημίου Μακεδονίας Έ Τ ελάχιστες, τις μέγιστες και τις μέσες τιμές των προς πώληση κατοικιών σε 18 περιΤις ο οχές της Θεσσαλονίκης, με βάση τις δημοσιευμένες μικρές αγγελίες, κατέγραψε το Παρατηρητήριο Τιμών του Ερευνητικού Πανεπιστημιακού Ινστιτούτου του Πανεπιστημίου Μακεδονίας. Η έρευνα διεξήχθη από τις φοιτήτριες του Οικονομικού Τμήματος του Πανεπιστημίου, Ηλιάνα Μανάρα και Μαρία Βραχιόλη, και υπό την επίβλεψη του λέκτορα στο τμήμα Οικονομικών Επιστημών, Θόδωρου Παναγιωτίδη. Η έρευνα διεξήχθη το τέταρτο τρίμηνο της περσινής χρονιάς και, στο πλαίσιό της, συγκεντρώθηκαν 1.472 αγγελίες ως επί το πλείστον από το αρχείο του «Α». Οι αγγελίες αφορούσαν σε παλαιές και μεταχειρισμένες κατοικίες προς πώληση. Ειδικότερα, μόνο στον Άγιο Ιωάννη και στο Πανόραμα εντοπίζονται μέσες τιμές κατοικιών, υψηλότερες από τα 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην πρώτη περιοχή φτάνουν τα 2.341 ευρώ / τ.μ. και στη δεύτερη τα 2.176 ευρώ / τ.μ. Ακολουθεί η Πυλαία με μέση τιμή τα 1.987 ευρώ / τ.μ., ενώ λίγο χαμηλότερες είναι οι μέσες τιμές πώλησης των κατοικιών στην Άνω Πόλη (1.942 ευρώ / τ.μ.) και στην Καλαμαριά (1.937 ευρώ / τ.μ.). Τέλος, οι χαμηλότερες μέσες τιμές κατοικιών, με βάση την έρευνα του Πανεπιστημίου Μακεδονίας, εντοπίζονται στους Αμπελόκηπους (1.083 ευρώ / τ.μ.), στον Εύοσμο (1.241 ευρώ / τ.μ.), στο Ρετζίκι (1.279 ευρώ / τ.μ.) και στη Νέα Πολιτεία (1.300 ευρώ / τ.μ.). Πρέπει να σημειωθεί ότι αρκετά χαμηλή είναι η μέση τιμή και στο Ωραιόκαστρο, αφού βρίσκεται στα 1.410 ευρώ / τ.μ.
5% - 7% κάτω οι τιμές των ακινήτων 5 Τ ίδια στιγμή, μειωμένες κατά περίπου 5% - 7% εμφανίστηκαν οι Την ττιμές των προς πώληση κατοικιών στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης, το πρώτο τρίμηνο του 2010, και σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό χρονικό διάστημα, σύμφωνα με πρόσφατες εκτιμήσεις του γενικού γραμματέα του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, Χαράλαμπου Γεωργάκου. Σε ό,τι αφορά στην πορεία που θα ακολουθήσουν μέχρι το τέλος του χρόνου, ο ίδιος υποστήριξε ότι θα μείνουν σε γενικές γραμμές σε σταθερά επίπεδα, χωρίς να αποκλείει το ενδεχόμενο να εμφανιστούν μικρές πτωτικές τάσεις, οι οποίες θα φτάσουν μέχρι το 5%. Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά, δεν υπάρχουν περιθώρια για μεγάλες μειώσεις τιμών, αφού εξακολουθεί να κινείται σε υψηλά επίπεδα η αντιπαροχή, με αποτέλεσμα πλέον οι εργολάβοι να αναγκάζονται σε κάποιες περιπτώσεις να πωλούν ακόμη και σε εμπορικές αξίες χαμηλότερες του κόστους κατασκευής.
Ο Άρειος Πάγος για τις πιλοτές Παράνομη έκρινε πρόσφατα ο Άρειος Πάγος τη μετατροπή σε κατοικήσιμους χώρους, όπως διαμερίσματα ή καταστήματα, χώρων στάθμευσης που βρίσκονται σε πιλοτές. Το Ανώτατο Δικαστήριο απασχόλησε περίπτωση κλεισίματος πιλοτής στο Ναύπλιο, συνολικού εμβαδού 812 τετραγωνικών μέτρων και μετατροπής της σε τρία διαμερίσματα και δύο καταστήματα. Οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας είχαν τροποποιήσει την πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, η οποία προέβλεπε ότι η πιλοτή είναι για αποκλειστική χρήση χώρου στάθμευσης και ότι η επιφάνεια αυτή δεν θα υπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. Οι αρεοπαγίτες, αναιρώντας απόφαση του Εφετείου, έκριναν ότι παραβιάστηκε ευθέως η πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας με τη μεταβολή της χρήσης της πιλοτής.
6
Σαράντα χρόνια ασυλία στους παράνομους ημιυπαίθριους Άφεση αμαρτιών για σαράντα χρόνια σε πάνω από ένα εκατομμύριο πολίτες, που έχουν αλλάξει χρήση παράνομα σε ημιυπαίθριους χώρους, υπόγεια και χώρους στάθμευσης, δίνει στην ουσία το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής με την τελευταία ρύθμιση. Πρέπει να σημειωθεί ότι σε καμία περίπτωση δεν πρόκειται για νομιμοποίηση ή τακτοποίηση της εν λόγω πολεοδομικής αυθαιρεσίας· απλώς δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να δηλώσουν την παρανομία τους και να την διατηρήσουν για σαράντα χρόνια, καταβάλλοντας ένα πρόστιμο. Το ύψος του τελευταίου θα υπολογιστεί με βάση τα τετραγωνικά μέτρα του παράνομα κλεισμένου χώρου και την τιμή ζώνης με μια κλιμακωτή οικονομική επιβάρυνση από 5% έως και 15%. Εκτιμάται ότι μόνο στη Θεσσαλονίκη πάνω από 200.000 κτίσματα έχουν κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους. Προκειμένου να αποτραπούν νέες αυθαιρεσίες, καθιερώνεται υποχρεωτική τήρηση «ταυτότητας» του κτιρίου, χωρίς την οποία δεν θα επιτρέπεται η κατασκευή ή η μεταβίβασή του. Σε ό,τι αφορά στα τετραγωνικά μέτρα που άλλαξαν χρήση, δεν θα προσμετρώνται στο νόμιμο εμβαδόν του ακινήτου, αλλά ούτε και στα τεκμήρια διαβίωσης. Ωστόσο, θα επιβαρύνονται με τους φόρους (φόρος μεταβίβασης, τέλος ακίνητης περιουσίας κ.τ.λ.), που αντιστοιχούν στη νέα χρήση τους.
Γίνονται πόλη 13.000 στρέμματα Με γοργούς ρυθμούς προχωράει η επέκταση του Δήμου Θέρμης, όπου και στους τέσσερις οικισμούς (Θέρμη, Τριάδι, Νέα Ραιδεστός και Νέο Ρύσιο) υπάρχει ανοικοδόμηση και βρίσκονται σε εξέλιξη τα έργα υποδομής. Η οικονομική κρίση δεν επιτρέπει ρυθμούς ανοικοδόμησης ανάλογους του Αγίου Ιωάννη Καλαμαριάς και του Ευόσμου, γεγονός που συντελεί στη δημιουργία ορθολογικών επεκτάσεων, καθώς δεν δημιουργούνται τετελεσμένα, και ο Δήμος κατορθώνει να εξασφαλίζει τις απαιτούμενες υποδομές, χωρίς να χρειαστεί να ταλαιπωρούνται επί χρόνια οι πολίτες. Συνολικά, ο αριθμός των στρεμμάτων που εντάσσονται σε όλο τον Δήμο πλησιάζει τις 13.000. Ο οικισμός της Θέρμης επεκτείνεται σε 4.000 στρέμματα, το Τριάδι σε 400 στρέμματα, το Νέο Ρύσιο σε 300 στρέμματα και η Νέα Ραιδεστός σε 8.000 στρέμματα. Με πιο γρήγορους ρυθμούς προχωρούν οι επεκτάσεις στο Τριάδι και στη Θέρμη, ενώ του Ρυσίου έχει «κολλήσει» και της Ραιδεστού θα προχωρήσει σε δεύτερη φάση και τμηματικά.
7
αριθµοδείκτες
2 ΜΑΪΟΥ 2010 του Φώτη Νικολαΐδη
> > > > > 76
Ο γνωστός άχρονος τηλεπαρουσιαστής του CNN, Larry King, χάρισε πριν από δύο χρόνια όλη την ακίνητη περιουσία του, ανάµεσά τους µια έπαυλη στο Μπέβερλι Χιλς και δύο κατοικίες στη Γιούτα, στη νυν γυναίκα του (και, σύντοµα), πρώην Shawn Southwick και, φυσικά, µετάνιωσε για τη βλακεία του και τώρα την θέλει πίσω.
>
> Εκατοντάδες παραθεριστικές κατοικίες, που αγοράστηκαν από αλλοδαπούς στις δυτικές ακτές της Τουρκίας, βγαίνουν τώρα σε πώληση εξαιτίας της οικονοµικής κρίσης. Μόνο στην περιοχή Mugla Fethiye πωλούνται
2.500 από τις 6.000 παραθεριστικές κατοικίες που αγοράστηκαν από Βρετανούς. Αυξήθηκε η ζήτηση αγροτεµαχίων στη Μ. Βρετανία, όπου η µέση τιµή ανά στρέµµα ανέρχεται στα 6.210 ευρώ.
10 - 30%
Μεταξύ έπεσαν το πρώτο τρίμηνο του
2009 οι αξίες των ακινήτων στην Ουγγαρία, σύμφωνα με την Colliers International. Οι τράπεζες έπαψαν να χορηγούν στεγαστικά δάνεια συνδεδεμένα με το ελβετικό φράγκο, όπως γινόταν πριν από δύο χρόνια για το
90%
των περιπτώσεων, και αυτό αναμένεται να σπρώξει ακόμη πιο χαμηλά τις τιμές.
> 1.000
Σε κάθε κάτοικο του Μαυροβουνίου αντιστοιχούν ευρώ από ξένες επενδύσεις, ποσό ρεκόρ σε ολόκληρη την Ευρώπη. «Ελάτε, όπου είστε καλοδεχούµενοι» γράφει στα ρωσικά ένα πανό, το οποίο κρέµεται στο αεροδρόµιο της πρωτεύουσας του Μαυροβουνίου, µιας και οι περισσότεροι ξένοι επενδυτές προέρχονται από τη Ρωσία.
>
> Σταθερά παραμένουν τα ενοίκια γραφείων στα Τίρανα της Αλβανίας, τα οποία ενοικιάζονται μεταξύ
13 - 23
ευρώ / τ.μ., ενώ η μέση τιμή ενοικίασης καταστημάτων στους κεντρικούς δρόμους ανέρχεται στα
15
ευρώ / τ.μ. Πάντως, την τελευταία πενταετία κατασκευάστηκαν στα Τίρανα τρία εμπορικά κέντρα, με έκταση μεγαλύτερη από
20.000 τ.μ., και πολλά άλλα μικρότερα.
Το 55% των επιχειρηματιών στο Ντουμπάι ενοικιάζει γραφεία μεγαλύτερα των 500 τ.μ., το 25% μεταξύ 300 - 500 τ.μ. και μόνο το 20% μικρότερα των 300 τ.μ. Πάντως, η μέση τιμή των ενοικίων ανέρχεται στα 426 δολάρια ανά τ.μ., ενώ το ποσοστό πληρότητας των νέων επαγγελματικών χώρων κυμαίνεται μεταξύ 30 - 40%.
> > > > > > > Ύστερα από 20 χρόνια, βγαίνει στο σφυρί κατοικία από τον γνωστό οίκο δηµοπρασιών «Sotheby’s», που ασχολείται µε δηµοπρασίες αντικών. ∆εν πρόκειται, βέβαια, για µια τυχαία κατοικία, αλλά για ένα παλάτι µε 45 δωµάτια και 13 µπάνια στην Βιρτζίνια των Η.Π.Α., εξοπλισµένο µε βικτοριανά έπιπλα, κινέζικες πορσελάνες και πολύτιµους πίνακες. Ο ιδιοκτήτης του δεν µπόρεσε να βρει αγοραστές στα 100 εκατ. δολάρια που ζητούσε αρχικά, ούτε και στα 48 εκατ. δολάρια, όπου αναγκάστηκε να κατέβει, και έτσι απευθύνθηκε στον οίκο «Sotheby’s». Να σηµειωθεί εδώ ότι η έπαυλη αποτελείται από έκταση 300 στρεµµάτων, µε κτίσµατα 2.186 τ.µ.
8
το θέµα
2 ΜΑΪΟΥ 2010
ΤΑ … ΚΑ Λ Α Τ ΗΣ ΚΡ ΙΣ ΗΣ
Πωλούνται σπίτια µε... δώρα
10
Ο τεράστιος ανταγωνισμός μεταξύ των κατασκευαστών, η παρατεταμένη ύφεση στην κτηματαγορά και το αρκετά μεγάλο στοκ από αδιάθετα ακίνητα που έχει ο κάθε εργολάβος στην κατοχή του, εξαιτίας της χαμηλής ζήτησης και του αριθμού των αγοραπωλησιών, ώθησαν πολλούς επαγγελματίες του χώρου στο να αναζητήσουν διάφορες έξυπνες λύσεις, προκειμένου να καταστήσουν το προϊόν τους πιο ελκυστικό και να προσελκύσουν περισσότερους ενδιαφερόμενους αγοραστές. του Ρωμανού Κοντογιαννίδη
π
λέον αρκετά διαμερίσματα σε νεόκτιστες οικοδομές, ακόμη και σε περιοχές που δεν θεωρούνται ιδιαίτερα αναβαθμισμένες, πωλούνται με έξτρα παροχές, οι οποίες προσφέρονται ως δώρο στους αγοραστές από τους κατασκευαστές. Μάλιστα, σύμφωνα με κτηματομεσίτες, το τελευταίο διάστημα ολοένα και περισσότεροι επίδοξοι ιδιοκτήτες ακινήτου ψάχνουν κατοικίες με έξτρα παροχές, ενώ κάποιοι τις ζητούν επίμονα ως δώρο από τους εργολάβους, όταν αγοράζουν σπίτι από τα σχέδια. Τα «δώρα» μπορεί να είναι από πολύ απλά και σχετικά συνηθισμένα, όπως θυροτηλεοράσεις, ατομικά καλοριφέρ, εντοιχισμένες ντουλάπες και κουζίνες ή υψηλής ποιότητας πλακάκια, μέχρι τζάκια, αποθήκες, εγκαταστάσεις υδρομασάζ, ακόμη και θέσεις στάθμευσης σε υπόγεια γκαράζ. Μάλιστα, σε κάποιες περιπτώσεις, σε μεζονέτες ή πολυτελείς εξοχικές κατοικίες μπορεί να προσφερθούν ως έξτρα παροχές πισίνες, ηλεκτρονικά συστήματα ασφαλείας ή ειδικοί φωτισμοί κήπου. Ιδίως δε οι θέσεις στάθμευσης ζητούνται αρκετά συχνά από τους ενδιαφερόμενους αγοραστές, κυρίως αν το ακίνητο βρίσκεται σε πυκνοκατοικημένες περιοχές. Στην Καλαμαριά, την Τούμπα, τη Χαριλάου, αλλά και στα δυτικά, στον Εύοσμο και την Ηλιούπολη, η προσφορά χώρου στάθμευσης ως «δώρο» αποτελεί πολύ σημαντική προϋπόθεση, προκειμένου ο αγοραστής να πει το πολυπόθητο «ναι». Πριν από λίγους μήνες, πριν, δηλαδή, ξεσπάσει η οικονομική κρίση, η προϋπόθεση αυτή μπορεί να κόστιζε 10.000 ή 20.000 ευρώ. Σήμερα, ο αγοραστής ζητάει – και σε πολλές περιπτώσεις το πετυχαίνει – να την αποκτήσει δωρεάν. Ωστόσο, όπως υποστηρίζουν κατασκευαστές, πρέπει να σημειωθεί ότι, για να προχωρήσει κάποιος εργολάβος στην παροχή οποιουδήποτε «δώρου», θα πρέπει πρώτα να έχει εξασφαλίσει το περιθώριο κέρδους του στο κόστος ανέγερσης του κτιρίου. Επίσης, οι κατασκευαστές επισημαίνουν ότι η μέθοδος της παροχής δώρων δεν αποτελεί πρωτόγνωρο φαινόμενο, απλώς εμφανίζεται συχνότερα και αποκτάει μεγαλύτερες διαστάσεις σε δύσκολες εποχές για την κτηματαγορά. Επίσης, τα «δώρα» δεν γίνονται μόνο σε θεωρητικά πολύ αναβαθμισμένες περιοχές της Θεσσαλονίκης, όπου οι τιμές των ακινήτων βρίσκονται σε αρκετά υψηλά επίπεδα, αλλά ακόμη και σε σημεία, όπου συγκεντρώνονται οικογένειες μεσαίων εισοδημάτων. Επειδή, όμως, στις τελευταίες είναι μικρότερο το κέρδος του εργολάβου, απαραίτητη προϋπόθεση είναι το να έχει επιτύχει συμφέρουσες γι’ αυτόν συμφωνίες αντιπαροχής.
11
το θέµα
«∆ώρα»... υψηλής αξίας Εκτός από τις προαναφερθείσες, συνηθισμένες έξτρα παροχές, κατά καιρούς εμφανίστηκαν στην αγορά εργολάβοι, οι οποίοι πρόσφεραν με την πώληση ακινήτου «δώρα» ιδιαίτερα υψηλής αξίας, για να δελεάσουν τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Μάλιστα, το ύψος των εν λόγω παροχών δημιούργησε και αρκετά ερωτηματικά, για το κατά πόσο θα αποδειχτούν τελικά φερέγγυοι στις υποσχέσεις τους οι κατασκευαστές. Για παράδειγμα, κατά καιρούς, ακόμη και στις μικρές αγγελίες ή στις καταχωρίσεις στον Τύπο, μπορούσε κανείς να βρει ακίνητα, με την αγορά των οποίων οι εργολάβοι αναλάμβαναν να καλύψουν τις δόσεις του στεγαστικού δανείου για τον πρώτο χρόνο αποπληρωμής του ή να κάνουν σημαντικές ευκολίες πληρωμής για μέχρι και
12
2 ΜΑΪΟΥ 2010
πέντε χρόνια. Επίσης, κατασκευαστικές εταιρείες διαφήμισαν ότι μπορούν να μεσολαβήσουν, ώστε ο πελάτης τους να πάρει από την τράπεζα δάνειο ισόποσο με το 100% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, ενώ άλλες χρησιμοποίησαν ως δέλεαρ το ότι αναλαμβάνουν οι ίδιες να πληρώσουν όλα τα έξοδα για τη διαδικασία έκδοσης στεγαστικού δανείου και την εγγραφή του ακινήτου στο υποθηκοφυλακείο. Εξάλλου, υπήρξαν και κάποιοι εργολάβοι – μεμονωμένοι –, οι οποίοι δεν δίστασαν να διαφημίσουν ότι θα καλύψουν και όλα τα έξοδα του συμβολαίου με την αγορά του ακινήτου. «Σε μία αγορά που είναι «καθισμένη» εδώ και περίπου τρία τέσσερα χρόνια, ο καθένας κάνει ό,τι μπορεί, για να προωθήσει το προϊόν του και να το κάνει πιο ελκυστικό για τον ενδιαφερόμενο
Τα «δώρα» µπορεί να είναι από πολύ απλά και συνηθισµένα έως ιδιαίτερα µεγάλης αξίας
αγοραστή. Κάποιος μπορεί να κάνει εκπτώσεις στην τιμή του ακινήτου και άλλος να πληρώνει τα έξοδα για τα συμβόλαια. Ο πελάτης θα πάρει την τελική απόφαση και αυτός θα κρίνει τι τον συμφέρει περισσότερο» τόνισε στην «Κατοικία» κατασκευαστής με πολυετή πείρα στον χώρο.
Απαιτείται προσοχή Την ίδια στιγμή, εκπρόσωποι των κατασκευαστών συνιστούν στους ενδιαφερόμενους αγοραστές ακινήτου να μην «τυφλώνονται» από κάποιες υπερβολικές προσφορές εργολάβων και να έχουν αυξημένη την προσοχή τους, όταν σκοπεύουν να συνεργαστούν μαζί τους. Όπως χαρακτηριστικά αναφέρουν, κάτι ύποπτο μπορεί να κρύβεται πίσω από την προσφορά ή να πρόκειται για ψεύτικη υπόσχεση και στην ουσία να
προστίθεται η αξία του δώρου στην τελική τιμή του ακινήτου. Το καλύτερο που έχει να κάνει, για να είναι όσο το δυνατόν περισσότερο κατοχυρωμένος ο αγοραστής του ακινήτου, το οποίο πωλείται «πακέτο» με κάποια προσφορά ή έξτρα παροχή που προσφέρεται ως δώρο, είναι να φροντίσει, ώστε να συμπεριληφθούν στη συγγραφή υποχρεώσεων του εργολάβου όλες οι υποσχέσεις του κατασκευαστή. Έτσι, θα αποφευχθεί οποιοδήποτε ενδεχόμενο ύστερα από λίγο καιρό ο εργολάβος να ζητήσει επιπλέον χρήματα από τον αγοραστή για τις έξτρα παροχές. Επίσης, καλό θα είναι ο αγοραστής να παρακολουθεί την πορεία των εργασιών κατασκευής του ακινήτου, ώστε να γνωρίζει αν ο εργολάβος τηρεί τις υποσχέσεις του. κ●
13
εκδηλώσεις
2 ΜΑΪΟΥ 2010 του Φώτη Νικολαΐδη
ΣΤΗ Ν ΑΘΗΝΑ
1
Ecolife - 6η Γενική Έκθεση Υπηρεσιών Προϊόντων ρ & Υπη
27 - 30 Μαΐου 2010
α
πό την Print All EΠΕ, διεθνή βιολογική και οικολογική έκθεση, όπου μεταξύ άλλων θα παρουσιαστούν προϊόντα και υπηρεσίες που αφορούν στην οικολογική δόμηση, καθώς και στην παραγωγή και μετάδοση εναλλακτικών πηγών ενέργειας.
2
Casa Pasarela Home Design g Fair for H Trends 4 - 8 Μ α ΐου ΐ ου 2 010
Από την Ifema, Feria de Madrid, Ma ετήσια εμπορική (με πρόσκληση) έκθεση, με έπιπλα κατοικίας, κατοικία κήπου και γραφείου, καθώς και συστήματα φωτισμού. ΣΤΗ ΤΗ ΜΑΔΡΙ ΤΗ
3 4
IInterior i H Home M Madrid 4 - 8 Μα Μ α ΐ ου 2010 2 010
Από την Ifema, Feria de Madrid, Ma ετήσια διεθνή εμπορική έκθεση με έπιπλα έπιπλα, είδη διακόσμησης, επενδύσεις και υφάσματα, κκαθώς και συστήματα εσωτερικού φωτισμού.
ΣΤΟ ΤΟ Π Ο ΖΝ ΑΝ (Π ΟΛ Ω ΝΙΑ )
14
HomeDecor - H Household Goods Trade Fair Fa 26 - 2 29 9 Μ αΐου α ΐ ου 2 010
Από την Poznan International Internatio FairLtd., ετήσια ανοιχτή έκθεση με είδη διακόσμησης δια και υγιεινής, εργαλεία, συστήματ συστήματα κλιματισμού και θέρμανσης, οικιακό εξοπλισ εξοπλισμό, αλλά και σκεύη και προϊόντα από γυαλί.
UPCOMING!!
ΣΤΗ ΜΑΔΡΙ ΤΗ
επιχειρηµατικά
2 ΜΑΪΟΥ 2010
Εδραιώνουν τη θέση τους τα εµπορικά κέντρα του Γιάννη Σεϊτανίδη
τ
α μεγάλα εμπορικά κέντρα αποδεικνύονται ένα ασφαλές καταφύγιο για τις λιανεμπορικές επιχειρήσεις. Την ώρα που παραδοσιακές εμπορικές αγορές κλυδωνίζονται και καταστήματα αδειάζουν ακόμη και στην Τσιμισκή, τα εμπορικά κέντρα δείχνουν σταθερότητα εν μέσω κρίσης. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η περίπτωση του Εμπορικού Κέντρου «Mediterranean Cosmos», όπου οι υποψήφιοι επενδυτές κάνουν «ουρά» για ένα κατάστημα. Οι επιδόσεις των εμπορικών κέντρων της «Sonae Sierra» στην Ελλάδα («Mediterranean Cosmos» στη Θεσσαλονίκη και «Pantheon Plaza» στη Λάρισα) δεν ακολουθούν τη γενική εικόνα κάμψης που χαρακτηρίζει την ελληνική αγορά. Σύμφωνα με στοιχεία που ανακοίνωσε η Lamda Development (μέτοχος στο MC), το 2009 το εμπορικό κέντρο δέχτηκε 8,3 εκατ. επισκέπτες – αριθμός μειωμένος κατά 2,1% σε σύγκριση με το 2008 –, ενώ οι πωλήσεις των καταστημάτων μειώθηκαν μόλις κατά 1%. Ωστόσο, το πρώτο τρίμηνο του 2010 ο τζίρος στο «Mediterranean
16
Cosmos» αυξήθηκε κατά 1%.Επίσης, κατά το 2009 βελτιώθηκε περαιτέρω η λειτουργική κερδοφορία της εταιρείας που διαχειρίζεται το MC, φτάνοντας στα 15,4 εκατ. ευρώ από 14,1 εκατ. ευρώ, το 2008. Αν και η εικόνα είναι καλύτερη σε σύγκριση με το σύνολο της αγοράς, η «Sonae Sierra» δεν προχωρά σε νέες επενδύσεις, με τα σχέδια για νέα εμπορικά κέντρα σε Γαλάτσι και Ιωάννινα να τελούν εν αναμονή.
Σηµεία αναφοράς Η Lamda Development σε ανακοίνωσή της τονίζει ότι «η ανοδική πορεία των εμπορικών κέντρων οφείλεται στο ότι έχουν καταστεί σημεία αναφοράς στο καταναλωτικό κοινό. Οι καταναλωτές έχουν τη δυνατότητα άμεσης σύγκρισης των τιμών, ενώ συνυπάρχουν χώροι εστίασης και ψυχαγωγίας και άνετη στάθμευση των αυτοκινήτων, οι δε καταστηματάρχες έχουν το πλεονέκτημα του χαμηλότερου ενοικίου συγκριτικά με τις κεντρικές οδούς και μεγάλη υποστήριξη σε ενέργειες marketing και επικοινωνίας. Η πληρότητα των κέντρων, άλλωστε, ανέρχεται σε 100%». Κ●
> παρουσίαση
FO R U M L AND
Oι προσδοκίες σας… φτάνουν ψηλότερα
η
Forumland ιδρύθηκε, το 1999, ως εταιρεία κτηματομεσιτικών υπηρεσιών – συμβούλων - εκτιμητών ακίνητης περιουσίας. Ιδρυτής της εταιρείας είναι ο κ. Σπύρος Ντίνος. Οι άνθρωποι της Forumland, με τον επαγγελματισμό, τη δημιουργικότητα, το ομαδικό πνεύμα αλλά και το ήθος που τους διακρίνει, κατάφεραν να αναγνωρίζουν και να ικανοποιήσουν απόλυτα τις ανάγκες των πελατών καλύτερα από οποιονδήποτε άλλον, με στόχο τη θετική και άμεση επίδραση στις ζωές των ανθρώπων αυτών που επιλέγουν τις συγκεκριμένες υπηρεσίες. Η αγορά ή η πώληση ενός ακινήτου είναι όνειρο και σκοπός ζωής. Οι άνθρωποι της Forumland είναι νέοι, με δημιουργική διάθεση και ταυτόχρονα διαθέτουν την απαιτούμενη γνώση και εμπειρία, για να προσφέρουν ποιοτικές και καινοτόμες υπηρεσίες στους πελάτες. Η επιτυχής και δημιουργική πορεία οφείλεται στους συνεργάτες της εταιρείας. Οι άνθρωποι αυτοί, με τον επαγγελματισμό τους, κατάφεραν να αναδείξουν τη Forumland, υπό συνθήκες έντονου ανταγωνισμού, ως την πλέον δυναμική και καινοτόμο παρουσία στο REAL-ESTATE. Ο απώτερος σκοπός της δουλειάς όλων είναι η ικανοποίηση των πελατών. Μέσα σε ένα κλίμα εμπιστοσύνης και συνεργασίας, η Forumland δεσμεύεται να παρέχει ποιοτική εξυπηρέτηση και άμεση ανταπόκριση σε οποιοδήποτε ανάγκη σας και θεωρεί ότι η επιτυχία της κρίνεται από την επιτυχημένη συνεργασία μαζί σας και από την ποιότητα των υπηρεσιών της. Οι άνθρωποι της Forumland πιστεύουν ότι το να είσαι καλός αποτελεί εσωτερική αξία και ότι, για να αποκτήσει κανείς μία θέση στην αγορά real-estate, πρέπει πρωτίστως να διεκδικήσει μια θέση στην κοινωνία. Ο απώτερος σκοπός της δουλειάς όλων θα πρέπει να είναι το συμφέρον της κοινότητας στην οποία ζούμε. Ελάτε στα γραφεία της εταιρείας για οποιαδήποτε κτηματομεσιτική σας ανάγκη και, με τη σωστή συνεργασία, θα γίνουν τα όνειρά σας πραγματικότητα.
I N F O Σπύρος Ντίνος & Συνεργάτες, ΒΑΣ. ΟΛΓΑΣ 281 - ΚΥΜΗΣ 8, ΝΤΕΠΟ, τηλ.: 2310334001-334031-2310420369, κιν.: 6936203214
17
εγχειρίδιο
2 ΜΑΪΟΥ 2010
Ψ Η Σ ΤΑ Ρ Ι Ε Σ Σ Τ Ο Σ ΠΙΤ Ι
Για να µην κάθεστε σε… «αναµµένα κάρβουνα» Με την τοποθέτηση μιας χτιστής ψησταριάς στη βεράντα ή στην αυλή, μπορείτε να επεκτείνετε τους γαστρονομικούς σας ορίζοντας. Αν, τώρα, μένετε σε διαμέρισμα ορόφου, ξεχάστε τα κάρβουνα και αρκεστείτε σε κάποια λιγότερο καπνογόνα λύση, όπως ηλεκτρική ψησταριά και φουρνάκι γκαζιού, διότι, όπως κι αν έχει, τα κρέατα και τα λαχανικά γίνονται πιο νόστιμα στο γκριλ. Του Φώτη Νικολαΐδη
α
φού μελετήσετε τον χώρο και μετρήσετε τις διαστάσεις, όπου πρόκειται να τοποθετήσετε μία χτιστή ψησταριά, μπορείτε να επιλέξετε ένα από τα πολλά σχέδια έτοιμων ψησταριών που κυκλοφορούν στην αγορά και, αν πάλι δεν βρείτε αυτό που θέλετε, μπορείτε να κάνετε ειδική παραγγελία, που όμως θα σας κοστίσει κάτι παραπάνω. Στο στάδιο της μελέτης, θα πρέπει να λάβετε υπόψη σας πολλούς παράγοντες και, κυρίως, τις πιθανές κατευθύνσεις του καπνού, ώστε να μην εισέρχεται στην
18
κατοικία σας ή στις κατοικίες των γειτόνων σας. Ως προς το πρακτικό μέρος, υπάρχουν και άλλα ζητήματα που πρέπει να υπολογίσετε, όπως η απόσταση μεταξύ ψησταριάς, κουζίνας και βρύσης. Σκεφτείτε μόνο πόσο δύσκολα θα ήταν, αν έπρεπε να κάνετε 20 - 30 μέτρα, για να πάρετε κάτι από την κουζίνα ή για να πάτε να πλύνετε τα χέρια σας. Για λόγους ευκολίας, επίσης, θα πρέπει να τοποθετήσετε την ψησταριά κοντά στην τραπεζαρία, για να μην κάνετε μεγάλα δρομολόγια στο σερβίρισμα, και να μεριμνήσετε να
μην είναι είναι εκτεθειμένη στον ήλιο και στους ανέμους, ώστε να μπορούν να κάνουν άνετα τη δουλειά τους όσοι ψήνουν.
Επιλέγοντας ψησταριά Εφόσον το επιτρέπει ο χώρος, θα επιλέξετε μία ψησταριά με εστία φωτιάς μεγαλύτερη από 130 εκατοστά, όπου θα μπορούν να στηθούν και σούβλες, ακόμη και για τον πασχαλινό οβελία. Για τα υπόλοιπα φτάνει και μια σχάρα των 80 εκατοστών. Φροντίστε να επιλέξετε μια λειτουργική ψησταριά, που θα διαθέτει πάγκους εργασίας δίπλα στην εστία φωτιάς, όπου θα μπορείτε να ακουμπάτε τις πιατέλες με τα ωμά ή τα ψημένα κρέατα. Ελέγξτε σχολαστικά τα φινιρίσματα κάθε τμήματος της ψησταριάς ξεχωριστά, όπως της εστίας, της καπνοδόχου και του αποθηκευτικού χώρου. Η εστία φτιάχνεται συνήθως από μαντέμι, και ο σκελετός από χυτό τσιμέντο, που επενδύεται με πυρότουβλα. Το τμήμα της καπνοδόχου αποτελείται από ένα μπουρί που, στο πάνω μέρος του, σκεπάζεται από ένα αντιανεμικό καπέλο, ενώ ο χώρος αποθήκευσης βρίσκεται κάτω ακριβώς από την εστία και μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλεισμένος με πορτάκια. Στον χώρο αυτόν, τοποθετούνται συνήθως κάρβουνα, ξύλα και προσανάμματα, καθώς και τα αξεσουάρ της ψησταριάς.
Κινητές ψησταριές Χαρακτηριστικό αυτών των συσκευών είναι το μικρό μέγεθος και η ευκολία μεταφοράς τους. Αυτές που λειτουργούν με κάρβουνα κάνουν μόνο για εξωτερική χρήση, ενώ αυτές που λειτουργούν με ηλεκτρισμό και υγραέριο μπορούν να χρησιμοποιηθούν τόσο εντός, όσο και εκτός κατοικίας. Τα γκριλ γκαζιού και κάποια ηλεκτρικά διαθέτουν ακόμη και σκέπασμα και μπορούν να λειτουργήσουν σαν φουρνάκια, ενώ τα περισσότερα δέχονται και μοτέρ για σούβλα. Τα φορητά γκριλ χρησιμοποιούνται συνήθως στην κουζίνα, στο μπαλκόνι, στη βεράντα, στο κάμπινγκ και όπου μπορεί να τοποθετηθεί πρίζα ή φιάλη υγραερίου. Στα κριτήρια αγοράς θα υπολογίσετε την κατανάλωση, την ποιότητα κατασκευής, την ευκολία καθαρισμού, τον αριθμό των αξεσουάρ, τις δυνατότητες που προσφέρουν και την ευκολία
μεταφοράς και, ειδικότερα, θα ελέγξετε: αν διαθέτουν ρυθμίσεις για την ένταση της φωτιάς· αν είναι φτιαγμένα από ανοξείδωτα μέταλλα· αν έχουν βαφεί σωστά τα τμήματα από εμαγιέ· αν προσφέρουν ευκολίες στο ψήσιμο, όπως συρτάρια, αναδιπλούμενη τάβλα και σκάλες για την κατά ύψος ρύθμιση της σχάρας· αν συνοδεύονται από χρήσιμα αξεσουάρ, όπως μεγάλες πιρούνες και μεταλλικές σούβλες· αν, τέλος, διαθέτουν ρόδες για την εύκολη μετακίνησή τους .Οι τιμές των ηλεκτρικών γκριλ ξεκινούν από τα 20 ευρώ, όσο κοστίζει περίπου και μία μικρή θράκα, και φτάνουν τα 300 ευρώ, ενώ τα γκριλ γκαζιού ξεκινούν από τα 150 ευρώ και κ● φτάνουν τα 1.200 ευρώ.
INFO > Την ώρα που ψήνετε, μην αφήνετε ανοιχτά παράθυρα στην κατοικία ή στο αυτοκίνητό σας και, αν μένετε σε διώροφη κατοικία, φροντίστε να παραμένουν κλειστά και τα παράθυρα του πάνω ορόφου. > Για μια προκατασκευασμένη ψησταριά, θα δώσετε μεταξύ 300 - 700 ευρώ ανάλογα με το μέγεθος, την ποιότητα κατασκευής και τον εξοπλισμό. > Το βάρος τους ξεπερνάει τα 500 κιλά, γι’ αυτό καλό είναι να προηγηθεί συμφωνία για τη μεταφορά και το κόστος επιβάρυνσης. > Καλό είναι να εναλλάσσονται τα άτομα που ψήνουν, διότι το μονοξείδιο του άνθρακα που εισπνέεται από τη θράκα μπορεί να προκαλέσει ζαλάδα, κόπωση, πονοκέφαλο και ναυτία. > Αφήστε την ψησταριά να κάψει μόνη της 1 - 2 φορές, προτού την χρησιμοποιήσετε. > Φροντίστε να τοποθετήσετε σκέπαστρο πάνω από την χτιστή ψησταριά, αν δεν υπάρχει ήδη. > Να μην αφήνετε εκτεθειμένες τις φορητές ψησταριές, αλλά, μόλις κρυώσουν, να τις μαζεύετε και να τις αποθηκεύετε σε κλειστούς χώρους. > Να καθαρίζετε καλά τις σχάρες, πριν τις χρησιμοποιήσετε, και στο τέλος να τις τρίβετε με λεμόνι και να τις αλείφετε με λίγο λάδι.
19
υλικός κόσµος
2 ΜΑΪΟΥ 2010
Βάφτιση… εν οίκω
Η μεγάλη ημέρα του μικρού ή της μικρής σας πλησιάζει. Μετά τη βάφτιση στην εκκλησία, θα ακολουθήσει το κάλεσμα συγγενών και φίλων εν οίκω. Το σπίτι σας θα «φορέσει» τα καλά του και θα «ντυθεί» σε έντονα χρώματα, ακολουθώντας τις πιο μοντέρνες τάσεις στη διακόσμηση. Βέβαια, αν ανήκετε στην κλασική «σχολή», το γαλάζιο για τους μπόμπιρες και το ροζ για τις μικρές κυρίες, είναι πάντα ευπρόσδεκτο. Της Καρολίνας Παππού
20
η
ανάλαφρη ατμόσφαιρα και η παιχνιδιάρικη διάθεση πηγαίνουν πάντα μαζί στο κάλεσμα της βάφτισης εν οίκω. Σκοπός σας είναι να δώσετε ζωντάνια και χαρά στον χώρο σας, όπως άλλωστε ταιριάζει σε μια τέτοια χαρούμενη περίσταση. Η ποικιλία που υπάρχει σε χρώματα, σχέδια και υλικά είναι πολύ μεγάλη. Με τη φαντασία σας μπορείτε να δημιουργήσετε εντυπωσιακούς, μοναδικούς συνδυασμούς. > Το πρώτο βήμα, για να ξεκινήσετε να ψάχνετε στην αγορά όλα εκείνα τα υλικά που θα σας βοηθήσουν να στολίσετε το σπίτι σας στα... βαφτιστικά, είναι να κατασταλάξετε στα χρώματα που σας αρέσουν, αλλά και που ταιριάζουν στο φύλο του παιδιού σας. Το κλασικό για τα αγοράκια είναι το γαλάζιο και για τα κοριτσάκια το ροζ.
21
υλικός κόσµος
2 ΜΑΪΟΥ 2010
Το κίτρινο, το πορτοκαλί, το φούξια, το τιρκουάζ και το λαχανί είναι οι πιο αγαπηµένες χρωµατικές προτάσεις της χρονιάς Βέβαια, αν θέλετε να ξεφύγετε και να ακολουθήσετε τις τάσεις της μόδας, τότε μπορείτε να επιλέξετε από την πλούσια γκάμα χρωμάτων. Το κίτρινο, το πορτοκαλί, το φούξια, το τιρκουάζ και το λαχανί είναι οι πιο αγαπημένες χρωματικές προτάσεις της χρονιάς. Από αυτές μπορεί να προτιμήσετε μόνο μία, με την οποία και θα ντύσετε όλες τις επιφάνειες και τα διακοσμητικά σας αντικείμενα. Για ακόμη πιο παιχνιδιάρικο και χαρούμενο αποτέλεσμα, ιδανικός είναι ο συνδυασμός δύο χρωμάτων. > Κατάλληλος συνδυασμός για αγόρια και κορίτσια είναι αυτός του τιρκουάζ με το λαχανί. Για κάθε τραπέζι, όπου θα γευματίσουν οι καλεσμένοι σας, επιλέξτε ένα τραπεζομάντιλο στις ίδιες αποχρώσεις, που μπορεί να είναι εμπριμέ, ριγέ ή καρό. Ακολουθήστε τον ίδιο συνδυασμό χρωμάτων στις υφασμάτινες πετσέτες ή στις χαρτοπετσέτες. Μια έξυπνη λύση είναι να συνδυάσετε ένα μονόχρωμο τιρκουάζ και ένα λαχανί, τοποθετώντας το ένα επάνω στο άλλο. Διαλέξτε μίνιμαλ σερβίτσια, μαχαιροπίρουνα και ποτήρια στα προτεινόμενα χρώματα.
22
> Τα λουλούδια είναι ευπρόσδεκτα στο τραπέζι. Λεπτομέρειες, όπως οι μαργαρίτες και οι πετούνιες, μπορεί να κάνουν τη διαφορά. Αν τα τραπέζια για τους καλεσμένους σας βρίσκονται κοντά ή κάτω από δέντρα, τότε έχετε την ευκαιρία να εκμεταλλευτείτε τη φύση, πάντα για καλό σκοπό, και να χρησιμοποιήσετε τα κλαδιά των δέντρων ως κρεμαστάρια για λαχανί και τιρκουάζ χάρτινα φαναράκια. Την κορυφή τους, για ακόμη πιο εντυπωσιακό αποτέλεσμα, διακοσμήστε την με κάποια φιγούρα, όπως αρκουδάκι, πεταλουδίτσα ή δελφινάκι, αν το σπίτι σας βρίσκεται κοντά στη θάλασσα. Με τις βαφτιστικές λαμπάδες στολίστε τους κορμούς των δέντρων, αφού πρώτα τις έχετε διακοσμήσει με τιρκουάζ τούλι και λαχανί φιόγκους, ώστε να δένουν με τη συνολική εικόνα του σπιτιού. Τις ίδιες ή παρόμοιες προτάσεις μπορείτε να εφαρμόσετε και σε άλλους χρωματικούς συνδυασμούς. Μια πολύ χαριτωμένη ιδέα, που έχει ήδη αγαπηθεί από τις μαμάδες, είναι το φούξια και το πορτοκαλί, ενώ, για όσες δεν μπορούν να «αποχωριστούν» το ροζ, υπάρχει
> Γίνεται βαφτιστικό πάρτι χωρίς μπαλόνια; Όχι, βέβαια. Για πιο αρμονικό αποτέλεσμα επιδιώξτε να κάνετε συνθέσεις πάλι με λαχανί και τιρκουάζ. Τα μέρη, όπου μπορούν να τοποθετηθούν, είναι πάρα πολλά. Στην είσοδο του σπιτιού, επάνω ή δίπλα στην πόρτα, για χαρούμενο «Welcome». Αν έχετε κήπο με περίφραξη, γεμίστε τον με μπαλόνια, δίνοντας χαρά σε μικρούς και μεγάλους. Μια κλασική πρόταση είναι να τα τοποθετήσετε στις καρέκλες των τραπεζιών. Και, επειδή καθετί παίζει ρόλο για ένα τέλειο αποτέλεσμα, προσέξτε ακόμη και τα δεσίματα των μπαλονιών. Αποφύγετε την κορδέλα ζαχαροπλαστείου και προτιμήστε κάτι πιο σικ και φαντεζί, όπως είναι οι σατέν κορδέλες. Μην ξεχνάτε ότι, σε κάθε κάλεσμα βάφτισης, υπάρχουν πάντα μπόμπιρες και μικρές «κυρίες», που καραδοκούν για... σκανταλιές. Φροντίστε, λοιπόν, να διαμορφώσετε κάποιον χώρο ειδικό για τα παιδιά, ώστε να αποτελέσει πόλο έλξης για τα παιχνίδια τους. Προκειμένου να αποφύγετε δυσάρεστες καταστάσεις και τραυματισμούς, γεμίστε τον με ακίνδυνα παιχνιδάκια, όπως χάρτινα κουτάκια ή λούτρινα ζωάκια. Φυσικά, ακόμη και αυτός ο περιστασιακός παιδότοπος θα πρέπει να είναι διακοσμημένος σύμφωνα με την αισθητική και τις αποχρώσεις του υπόλοιπου χώρου.
Αν θέλετε να οργανώσετε τη βάφτιση του παιδιού σας σε νησί, οι παρακάτω συμβουλές είναι ιδιαίτερα βοηθητικές: 1. Επισκεφτείτε τον χώρο, όπου θα κάνετε το πάρτι της βάφτισης. Η ατμόσφαιρα του νησιού θα σας εμπνεύσει για το στιλ που θα επιλέξετε. 2. Ένα party στην παραλία είναι ιδανική επιλογή. 3. Σε συνεννόηση με το catering, οργανώστε ένα καλοκαιρινό barbeque στον χώρο που επιθυμείτε. 4. Τοποθετήστε διάσπαρτα στον χώρο μεγάλα βάζα δαπέδου (που θα αντέχουν στο αεράκι) και βάλτε μέσα βότσαλα και κοχύλια. 5. Αν η δεξίωση γίνεται γύρω από την πισίνα του χώρου που επιλέξατε, σκορπίστε στην επιφάνεια του νερού νούφαρα και κεράκια. 6. Ανάλογα με τη διαρρύθμιση του χώρου, διακοσμήστε τον με φαναράκια στο δάπεδο ή στα γύρω δέντρα. Αν το party γίνει στην παραλία, τοποθετήστε τα διάσπαρτα στην αμμουδιά. κ●
Σ στ τολ λο ρά ίστε βο υλ κια τα συ τά ου απ τρ ∆ι γκ νω διών ό π απ χ ακ εκρ ν, ή οι έζι φρ αρω οσµ ιµέ που αρ κιλί α µ φρ ού τά ήστ νο π ω ες ε γ βα έσκ τω γ ε το νησ αρά µατ άγ λα νι νί α ν ή λυ τ ί. γο ικώ ριω ντ ν ν κα α, π λιες φρο χρ κίσµ ραπ αι ρπ ορ , α ύτ ησ ατ έζ στ ού το χλ α, ιµο α ι µ ο ς. κά ά όπ πο σε ε ζ λι δια ω ιή µο αα , ς στ ρφ κα µα µή ε ή ι ξ ντ λα ηρ αρ , ού ίς
επίσης η δυνατότητα να το συνδυάσουν με το πορτοκαλί. Για τα αγοράκια πολύ όμορφο είναι το κίτρινο με το πορτοκαλί ή, για πιο διακριτικό αποτέλεσμα, ακολουθήστε το συνδυασμό του τιρκουάζ με το μοβ.
>
TI
PS
Α γι κου σε α µπ στ φρ τη θ ήστ στ ο ού έσ ε λο ην πιά τα η κ τις υλ ατ το , π άθ κά ού οµ του ου ε κ ρτ δι. ική ς, θα αλ ες πε ή βρ εσµ ονο τσ τοπ ίσ έν µά έτ ο κο ο τ α θε ντ υ ω µα τή αι πά ν ζί στε κο νω µε τε ντ έν ς ά α
>
>
23
διακόσµηση
2 ΜΑΪΟΥ 2010
Bo Concept, Εθν. Αντιστάσεως 94, τηλ.: 2310435458
∆ΙΑΚΟΣΜΗΣΤΕ! Χρώματα & αρώματα επιφυλάσσει η άνοιξη… Προμηθευτείτε, λοιπόν, ό,τι μπορείτε! Tης Φωτεινής Καρπούζα
Madura, Μητροπόλεως 15 & Βενιζέλου, τηλ.: 2310273831
24
Butlers, Μητροπόλεως 28, τηλ.: 2310276664
Butlers
Εντός
Εντός, 11ο χλμ. Θεσ/νίκης - Περαίας, Εμπ. Κέντρο «Florida1», τηλ.: 2310476540
Ikea
Ikea, 12ο χλμ. Θεσ/νίκης - Περαίας, Πυλαία, τηλ.: 2310490400
25
ευρετήριο
2 ΜΑΪΟΥ 2010
Χρήσιµος οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 1,50%
3,60%
–
4,50%
4,90%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 2,20% - 2,50% ή 4,63%
–
–
5,80%
5,85%
6%, και EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 1,90%
–
και 4,75%
3,65%
5,00%
EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 1,50% ή 5,05% (βασικό) ή 4,75 % (προνομιακό)
–
3,85%
4,25%
4,90%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 1,60%
–
–
4,80%
5,20%
από 5,00%
–
–
6,00 %
–
–
από 5,00%
ΕΘΝΙΚΗ
ΕΛΛΗΝΙΚΗ
ΚΥΠΡΟΥ
ΠΕΙΡΑΙΩΣ
ALPHA BANK
ASPIS BANK
από 2,95% έως 4,45% (επιδοτούμενα από δημόσιο) ή από 5,45%
–
–
από 5,10% ή από 2,85% έως 4,35%( επιδοτ. από δημόσιο
6,00% ή EURIBOR μηνός + περιθώριο από 2,5%
από 3,95% (προνομιακό) ή από 5,80%
από 4,00%
από 4,25% (προνομιακό) ή από 6,00%
ATE BANK
ATTICA BANK
26
Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
έως 40
490 ευρώ
Κατά περίπτωση
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα
3 - 40
Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου
Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού
30
Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακίου 0,8% του ποσού
Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου
3 - 40
698 ευρώ σύνολο. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου
Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας
Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών
5 - 40
800 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης
έως 40
Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Κατά την περίοδο σταθερού επιτοκίου αποζημίωση ίση με το σύνολο των τόκων έξι μηνών. Κατά την περίοδο κυμαινόμενου επιτοκίου καμμία αποζημίωση.
έως 40
Ολα τα έξοδα 850 ευρώ, ανεξάρτητα από το ύψος του δανείου
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλονται
Μέχρι 75% τόκοι 6 μηνών σε περίπτωση που η προεξόφληση της εμπορικής γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό αξίας του χρόνου αποπληρωμής
5 - 40
Δικηγόρου 234 ευρώ. Μηχανικού 90-100 ευρώ.
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου
27
Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
ευρετήριο
2 ΜΑΪΟΥ 2010
Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ
Ο ∆ Η Γ Ο Σ
Γ Ι Α
Τ Α
ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
–
–
5,50%
5,75%
CITI BANK
3,84% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 3,60% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)
3,50%
3,75%
3,85%
4,35%
EFG EUROBANK
EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 1,80% ή ΣΒΕΧ + περ. από 0,20%
EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 1,80%
5,20%
5,20%
5,20%
5,60%
EURIBOR μηνός + περιθώριο από 2,00%
–
–
από 4,95%
από 5,90%
ΕΚΤ + περιθώριο από 3,00% ή EURIBOR 3 μηνών με περ. από 1,80%
3,50%
3,90%
5,50%
5,90%
EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,30%- 1,90%
–
4,25%-6,00% (προνομιακό) ή 6,50% (βασικό)
5,15% - 6,50% (προνομιακό) ή 6,60 (βασικό)
6,75%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 1,75%
–
από 3,75%
από 3,75%
από 4,60%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 1,75%
4,00%
4,25%
5,00%
5,50%
EMPORIKI BANK
FBBANK
GENIKI BANK
HSBC
MARFIN EGNATIA BANK
MILLENIUM BANK
Από 6,50%
από 3,95%
από 4,50%
από 4,70%
(Χωρίς έξοδα νομ. και τεχν. ελέγχου)
(Χωρίς έξοδα νομ. και τεχν. ελέγχου)
(Χωρίς έξοδα νομ. και τεχν. ελέγχου)
7,10%
4,80%
4,60%
5,00%
5,40%
PRO BANK
EURIBOR 1 μηνός +1,30% ή ΕΚΤ +2,50% UCI
28
Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
∆ Α Ν Ε Ι Α
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
5 - 35
950 ευρώ
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς
2 - 40
300-1.000 ευρώ
Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων
40
Από 300 έως 2.000 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου
έως 35
2 - 30
5 - 30
1.000 ευρώ για ποσό δανείου Μέχρι 85% της μέχρι 250.000 ευρώ. Νομικός και εμπορικής αξίας τεχνικός έλεγχος από 550 ευρώ
Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας
Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, Εξέταση αιτήματος 500 ευρώ, δικηγόρου 320 ευρώ μηχανικού 130 ευρώ +ΦΠΑ 19% εμπορικής αξίας επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά
3 - 40
Εξοδα 900 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών
5 - 40
950 ευρώ ανεξάρτητα από το ποσό του δανείου
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής
Μέχρι 35
Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής
7-40
500 έως 1.500 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
29
η συµβουλή του ειδικού*
2 ΜΑΪΟΥ 2010
µ
πορεί η εποχή να μην θεωρείται η πλέον κατάλληλη, ωστόσο αρκετοί είναι οι άνθρωποι που επιδιώκουν να προωθήσουν το ακίνητό τους στην αγορά προς πώληση. Πριν πλησιάσουν τους εν δυνάμει αγοραστές, καλό θα είναι να λάβουν υπόψη ορισμένες παραμέτρους ώστε να φτάσουν ένα βήμα πιο κοντά στο στόχο τους. αν το ακίνητό μας έχει σοβαρές φθορές αυτές είναι αναγκαίο να αποκατασταθούν. Είναι σαφώς πιο δαπανηρές αλλά ενισχύουν δραστικά την αξία του ακινήτου.
Η Ειρήνη Χατζηγιάννη, μεσίτρια αστικών συμβάσεων, συμβουλεύει πρακτικά όσους διαθέτουν στην κατοχή τους ένα ακίνητο και επιθυμούν να το πουλήσουν
> Οι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου ποικίλλουν και δεν είναι πάντα οι ίδιοι. Η καλή κατάσταση του ακινήτου είναι πρωταρχικός παράγοντας γιατί είναι η πρώτη εντύπωση. Από εκεί και πέρα όμως, ρόλο παίζουν η ανάπτυξη μιας περιοχής, οι χρήσεις που επιτρέπονται ή απαγορεύονται και γενικότερα το σημείο στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο. > Πρέπει να προχωράμε σε έρευνα αγοράς αφού οι τιμές άλλων παρόμοιων ακινήτων σαφώς και παίζουν καθοριστικό ρόλο στην διαμόρφωση της τελικής τιμής του δικού μας ακινήτου. Αλλωστε η πώληση ενός ακινήτου υπάγεται στους ίδιους νόμους της αγοράς, δηλαδή την ανταγωνιστικότητα, όπως όλα τα άλλα προϊόντα.
>
Ρ ΩΤΑ Τ Η Ν ΜΕΣΙΤΡΙΑ
ξέρω α ν ι ε π έ ρ Τι π πριν από η την πώληήστου ενός ακιν
Της Κικής Μουστακίδου
> Δεν χρειάζεται να μπούμε στη διαδικασία πλήρους ανακαίνισης, όχι μόνο γιατί κοστίζει πολύ αλλά και γιατί συνήθως ο αγοραστής ραστή προτιμά να ανακαινίσει ανακα τον χώρο σύμφωνα σύμφω με τις δικές του προτιμήσεις. π Αρκεί να ξοδέψουμε λίγα χρήματα χρήμα για να κάνουμε το ακίνητο «πιο ευχάριστο». χάριστ > Δε πρέπει π να απογοητευτεί ητευτε ένας πωλητής αν το ακίνητο παραμένει απούλητο τρεις με τέσσερις μήνες, αυτό είναι ένα εύλογο χρονικό διάστημα. Αν φτάσουμε στους επτά με οκτώ, σημαίνει ότι κάτι δεν έχει γίνει σωστά, πρέπει να επανεξετάσουμε τις απαιτήσεις μας και να κινηθούμε πιο αποτελεσματικά.
> Είναι απαραίτητο ο χώρος προς πώληση Κάθε εβδομάδα ένας ειδικός να είναι φωτεινός και > Ο κτηματομεσίτης αναλαμβάνει να λύσει τις απορίες σας. περιποιημένος, μιας και επιτυγχάνει πολύ καόπως είπαμε, η πρώτη λύτερα αποτελέσματα εντύπωση είναι η σημαντικότερη. Ο πιθανός σε μια αγοραπωλησία από έναν ιδιώτη, μιας αγοραστής μπορεί να φανταστεί έτσι τον εαυτό και πρόκειται για την δουλειά του. Διαθέτει τις του μέσα στο σπίτι, πράγμα που δεν συμβαίνει απαραίτητες γνώσεις και έχει αναπτύξει δρααν αντικρίσει ένα παρατημένο, βρόμικο, σκοτει- στηριότητα στον χώρο. Σίγουρα κάποιος που δεν έχει ασχοληθεί σοβαρά και επαγγελματικά νό σπίτι, μια εικόνα εγκατάλειψης. με τον κλάδο της πώλησης ακινήτων δεν μπορεί > Ο καλλωπισμός και η περιποίηση του α- να τον γνωρίζει όσο καλά θα τον γνωρίζουμε κ● κινήτου έχουν πολύ χαμηλό κόστος. Βέβαια, εμείς.
*
30