KATOIKIA 01/05/2011

...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 399

ΣΑΒΒΑΤΟ 30 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011

ΜΕΛΕΤΗ ΤΗΣ EUROBANK PROPERTY SERVICES

ΜΙΚΡΕΣ ΠΡΟΣΔΟΚΙΕΣ ΚΑΙ ΤΟ 2011 ΓΙΑ ΤΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

περιεχόµενα

30 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011

06 Ειδήσεις ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 08 Αριθμοδείκτες 18 Εγχειρίδιο: Ο «δρόμος» της αυλής 10 To θέμα: Μικρές προσδοκίες και το 20 Υλικός κόσμος: «Pop up» your home!

2011 για τα επαγγελματικά ακίνητα 24 Διακόσμηση: Happy spring!

14 Επιχειρηματικότητα: Απαισιοδοξούν 26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια οι κατασκευαστές 30 Συμβουλή του ειδικού: Τι είναι η ετήσια 16 Εκδηλώσεις δαπάνη διαβίωσης;

TEYΧΟΣ 399 ΣΑΒΒΑΤΟ 30 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου

4

ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΡΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ελένη Κιουμή ||ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Φωτεινή Καρπούζα, Ελευθερία Καμπούρογλου, Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Φώτης Νικολαΐδης, Καρολίνα Παππού, Γιάννης Σεϊτανίδης ΣΕΛΙΔΟΠΟΙΗΣΗ: Στέλλα Κοτταρίδου || ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης

ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

real estate news

30 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011

Σε... ράλι ανόδου τα επιτόκια; Ορατός είναι ο κίνδυνος να αυξηθούν σημαντικά τα επισφαλή στεγαστικά δάνεια μετά την πρόσφατη αύξηση κατά 0,25% του βασικού παρεμβατικού επιτοκίου της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ). Μάλιστα, το χειρότερο απ’ όλα είναι ότι στελέχη χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων αλλά και οικονομικοί αναλυτές αναμένουν και νέες αυξήσεις του επιτοκίου της ΕΚΤ μέσα στην τρέχουσα χρονιά. Υπάρχουν αυτοί που μιλούν για συνολικές αυξήσεις στους επόμενους μήνες κατά 0,50% και άλλοι που κάνουν λόγο για συνολική άνοδο κατά 0,75%. Είναι αυτονόητο ότι η μηνιαία οικονομική επιβάρυνση θα είναι μεγαλύτερη γι’ αυτούς που επέλεξαν να πάρουν στεγαστικό δάνειο, με κυμαινόμενο επιτόκιο συνδεδεμένο με το επιτόκιο της ΕΚΤ. Μάλιστα, σημαντική ανοδική τάση ακολουθεί και το euribor, οπότε γίνεται ακριβότερη η αποπληρωμή και των στεγαστικών δανείων που είναι συνδεδεμένα με αυτό. Πρέπει να σημειωθεί ότι μέχρι πριν από λίγα χρόνια η συντριπτική πλειοψηφία των στεγαστικών δανείων χορηγούνταν με επιτόκιο συνδεδεμένο με την ΕΚΤ ή με το euribor, κάτι που κάνει ξεκάθαρη τη δύσκολη θέση που βρίσκονται χιλιάδες νοικοκυριά σε ολόκληρη τη χώρα. Κατά πάσα πιθανότητα, μετά τις απανωτές αυξήσεις, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα φτάσουν στο 7,5% - 8%, δηλαδή στα επίπεδα που βρίσκονταν πριν από αρκετά χρόνια. Πρέπει να σημειωθεί ότι τα «κόκκινα» στεγαστικά δάνεια σήμερα φτάνουν περίπου στο 10%.

Το συνέδριο του RICS Το σημαντικό ρόλο της πιστοποιημένης εκτίμησης στη διαφανή, αξιόπιστη και ορθή λειτουργία της κτηματαγοράς υπογράμμισε το 1ο Πανελλήνιο Συνέδριο του Ελληνικού Παραρτήματος του Βασιλικού Ινστιτούτου Ορκωτών Πραγματογνωμόνων (RICS), το οποίο διοργάνωσε πριν από λίγες μέρες η ΔΕΘ ΑΕ στη Θεσσαλονίκη. Κατά τη διάρκεια του συνεδρίου, το οποίο είχε τίτλο «Is it for Real? Estate», επισημάνθηκε ότι η ανάγκη ύπαρξης πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ακόμη μεγαλύτερη σε περιόδους κρίσης, αφού μειώνει τις πιθανότητες σφάλματος στις συναλλαγές, ενώ η πιστοποιημένη εκτίμηση χαρακτηρίστηκε ως καταλύτης αντικειμενικότητας ανάμεσα στον πωλητή και τον αγοραστή. Τέλος, το συνέδριο ανέδειξε, μεταξύ άλλων, το επίκαιρο θέμα της αξιοποίησης της δημόσιας ακίνητης περιουσίας, διατυπώνοντας ερωτήματα για το πόσα από τα κρατικά ακίνητα μπορούν να τύχουν άμεσης αξιοποίησης.

ΣΤΑ ΚΕΠ για επιδότηση ενοικίου Στα Κέντρα Εξυπηρέτησης Πολιτών μπορούν να καταθέτουν αποκλειστικά πλέον -το μέτρο ξεκίνησε από τη Μεγάλη Δευτέρα 18 Απριλίουοι ενδιαφερόμενοι τις αιτήσεις με όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την επιδότηση ενοικίου από τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας. Οι δικαιούχοι υπολογίζονται περίπου στους 120.000, ενώ τα επιδόματα είναι λιγότερα σε σχέση με άλλα χρόνια και οι προϋποθέσεις καταβολής τους έγιναν αυστηρότερες.

6

Διαγράφεται το «χαράτσι» β’ κατοικίας στη Χαλκιδική Διαγράφονται σταδιακά από τους βεβαιωτικούς καταλόγους που αποστέλλονται προς τις ΔΟΥ οι 2.400 ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών της Χαλκιδικής, οι οποίοι είχαν προσφύγει στη Δικαιοσύνη, εναντίον του τέλους β’ κατοικίας, το γνωστό «χαράτσι». Επειτα από απόφαση του Περιφερειακού Συμβουλίου Κεντρικής Μακεδονίας, έχει ξεκινήσει η διαδικασία με τη συμπλήρωση των «φύλλων επιστροφής» και ήδη έχουν διαγραφεί περισσότερα από 700 άτομα, από τα περίπου 1.200 η υπόθεση των οποίων επρόκειτο να εκδικαστεί εντός του Μαΐου του 2011. Η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονία προχωρά στη ρύθμιση όλων των υποθέσεων που εκκρεμούν στο διοικητικό Πρωτοδικείο, καθώς, έπειτα από την απόφαση του ΣτΕ ότι το «χαράτσι» είναι παράνομο, θεωρείται δεδομένο ότι οι πολίτες θα δικαιωθούν και η περιφέρεια, που έχει αναλάβει τα... «βάρη» της πρώην νομαρχίας Χαλκιδικής, θα πρέπει να πληρώσει συνολικά 972.000 ευρώ. Ωστόσο, «στον αέρα» εξακολουθούν να παραμένουν χιλιάδες ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών στη Χαλκιδική, που δεν έχουν πληρώσει το «χαράτσι» και δεν έχουν προσφύγει στη Δικαιοσύνη. Επίσης, σε εκκρεμότητα παραμένει το τι θα γίνει για όσους -την πλειοψηφία των ιδιοκτητών εξοχικών- έχουν πληρώσει το τέλος.

7

αριθµοδείκτες

30 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη

> > > > > > > 1.600.000 νέες κατοικίες το χρόνο απαιτούνται στις ΗΠΑ για να καλυφθούν οι στεγαστικές ανάγκες από την ετήσια αύξηση του πληθυσμού, όμως το στοκ των αδιάθετων ακινήτων που υπάρχει αναμένεται να εξαντληθεί μέσα στους επόμενους 6-7 μήνες, σύμφωνα με εκτιμήσεις του «Εκόνομιστ».

>

>

30-45 εκατ. δολάρια τζίρο

Κατά 10%-15%

µικρότερες

είχε η αμερικανική εταιρία «Ράντιους», που κατασκευάζει 50-100 πυρηνικά καταφύγια το χρόνο, όπου μπορούν να φιλοξενηθούν μέχρι και 20 άτομα και να ζήσουν αυτόνομα για 1-5 χρόνια. Τα μικρότερα από αυτά κοστίζουν 108.000 δολάρια. Τα καταφύγια αυτά κατασκευάζονται από ίνες γυαλιού (fiberglass), για να μην μπορούν να εντοπιστούν από ραντάρ και ανιχνευτές μετάλλων και περιλαμβάνουν γεννήτρια, τουαλέτα, ντους, δεξαμενή νερού, κουζίνα, αντλίες νερού, φίλτρα αέρος, ραδιόφωνο, τηλεόραση, DVD και έπιπλα.

κατοικίες αναζητούν την τελευταία διετία οι Αµερικανοί, που ναι µεν συµβιβάζονται µε λιγότερα τετραγωνικά µέτρα, όχι όµως και µε µικρότερο αριθµό δωµατίων.

> Ένα νέο αλλά και επικίνδυνο για την ΑΜΕΡΙΚΑΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ ΚΟΛΠΟ ΕΦΑΡΜΟΖΟΥΝ ΤΩΡΑ ΟΙ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ, ΠΟΥ ΕΠΙΝΟΗΣΑΝ ΤΑ ΕΞΗΣ: ΑΝ ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΠΟΥ ΕΙΧΑΝ ΑΓΟΡΑΣΕΙ ΜΕ ΔΑΝΕΙΟ ΕΧΕΙ ΤΩΡΑ ΜΙΚΡΟΤΕΡΗ ΑΞΙΑ ΑΠΟ ΤΟ ΠΟΣΟ ΠΟΥ ΔΑΝΕΙΣΤΗΚΑΝ, ΤΟ ΑΦΗΝΟΥΝ ΣΤΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΑΙ ΠΡΟΣΠΑΘΟΥΝ ΝΑ ΣΥΝΑΨΟΥΝ ΔΑΝΕΙΟ ΜΕ ΑΛΛΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΓΙΑ ΝΑ ΑΓΟΡΑΣΟΥΝ ΚΑΠΟΙΟ ΦΤΗΝΟΤΕΡΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΚΑΙ, ΑΝ ΔΕΝ ΠΕΤΥΧΕΙ ΑΥΤΟ, ΤΟΤΕ ΝΟΙΚΙΑΖΟΥΝ ΜΙΑ ΦΤΗΝΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΓΙΑ

1-2 ΧΡΟΝΙΑ ΜΕΧΡΙ ΝΑ ΕΠΑΝΑΚΤΗΣΟΥΝ ΤΗΝ ΠΙΣΤΟΛΗΠΤΙΚΗ ΤΟΥΣ ΙΚΑΝΟΤΗΤΑ.

>

> 15,2% µείωση

8

Παρισιού καταγράφηκε πέρυσι, ενώ την ίδια περίοδο αυξήθηκαν κατά 73% και τα στεγαστικά δάνεια που δόθηκαν µε σταθερό επιτόκιο, φτάνοντας το ποσό των 150 δισ. ευρώ.

>

της αξίας τους σε σχέση µε πέρυσι παρουσιάζουν τώρα τα ακίνητα στη Μινεσότα των ΗΠΑ, µε µέση τιµή στα 140.000 δολάρια, ενώ το 55% των µεταβιβάσεων που πραγµατοποιήθηκαν τον προηγούµενο µήνα αφορούσε αναγκαστικές πωλήσεις.

9% άνοδος στις αξίες των ακινήτων στο σύνολο της Γαλλίας και 18% στα ακίνητα του

30% αύξηση των πωλήσεων franchising ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΕ ΠΕΡΥΣΙ ΤΟ ΔΙΚΤΥΟ ΤΗΣ

RE/MAX, ΤΟ ΟΠΟΙΟ 80 ΧΩΡΕΣ ΣΤΟΝ ΚΟ-

ΕΚΠΡΟΣΩΠΕΙΤΑΙ ΣΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΑΠΟ

ΣΜΟ, ΕΝΩ ΤΩΡΑ ΕΠΕΚΤΕΙΝΕΤΑΙ ΚΑΙ ΣΕ ΧΩΡΕΣ ΤΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΑΜΕΡΙΚΗΣ ΚΑΙ ΤΗΣ ΚΑΡΑΪΒΙΚΗΣ.

το θέµα

30 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011

ΜΕΛΕΤΗ ΤΗΣ EUROBANK PROPERTY SERVICES

Μικρές προσδοκίες και το 2011 για τα επαγγελµατικά ακίνητα 100

Η οδός Τσιμισκή, και μάλιστα με διαφορά σε σχέση με τους υπόλοιπους εμπορικούς δρόμους του κέντρου της Θεσσαλονίκης, εξακολουθεί να κρατάει τα πρωτεία στις τιμές μίσθωσης καταστημάτων (retail). Σύμφωνα με την τελευταία μελέτη της Eurobank Property Services, τα ενοίκια φτάνουν μέχρι τα 140 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και ξεκινούν από τα 70 ευρώ/τ.μ. Μάλιστα, η κατώτατη τιμή μισθώματος ς στην Τσιμισκή είναι υψηλότερη ακόμη και από τις ανώτατες τιμέές ενοικίου εμπορικού καταστήμ ματος στην Εγνατία και στην Προ οξένου Κορομηλά. Στην πρώτη, τα μηνιαία μισθώματα στην αγορά retail κυμαίνονται μεταξύ 30 - 40 ευρώ/τ.μ., ενώ στη δεύτερη από 30 έως 55 ευρώ/τ.μ.

11

30 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011

A

ρκετά υψηλά είναι τα ενοίκια καταστημάτων και στην οδό Μητροπόλεως, αφού κυμαίνονται μεταξύ 50 - 120 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών της Eurobank Property Services για το 2011, ο αριθμός των νέων εμπορικών επενδύσεων αναμένεται να παραμείνει περιορισμένος, ενώ οι εμπορικές αναπτύξεις που θα εισέλθουν στην αγορά θα αφορούν εκείνες των οποίων η κατασκευή ξεκίνησε κατά τα προηγούμενα έτη και δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη. Τα επίπεδα μισθωμάτων για το 2011 αναμένεται να σταθεροποιηθούν στα υφιστάμενα κατώτατα επίπεδα τιμών, ενώ οι επαναδιαπραγματεύσεις των υφιστάμενων μισθωμάτων εκτιμάται ότι θα συνεχιστούν σε μικρότερο βαθμό σε σχέση με την περσινή χρονιά. Η πίεση των μισθωτικών αξιών αναμένεται να είναι μεγαλύτερη στις δευτερεύουσες αγορές, κυρίως λόγω των υψηλών επιπέδων προσφοράς και της περιορισμένης ζήτησης. Σε ό,τι αφορά τα συμπεράσματα της Eurobank Property Services για την πορεία της αγοράς retail την προηγούμενη χρονιά, σημειώνεται στη μελέτη ότι χαρακτηρίστηκε από μειωμένα επίπεδα ζήτησης και αυξημένα επίπεδα προσφοράς, κυρίως στις αγορές δευτερεύοντος ενδιαφέροντος. Παρατηρήθηκε επιμήκυνση του χρόνου επαναμίσθωσης των κενών εμπορικών χώρων και συνεχίστηκε η επαναδιαπραγμάτευση των υφιστάμενων μισθώσεων. Εξάλλου, σημαντικός αριθμός επιχειρήσεων προχώρησε στην αναζήτηση νέων χώρων μετεγκατάστασης με κύριο κριτήριο τα χαμηλότερα επίπεδα μισθωμάτων, με σκοπό τη μείωση του λειτουργικού τους κόστους. Η τροπολογία του υπουργείου Οικονομικών για τις εμπορικές μισθώσεις, η οποία ισχύει από τα τέλη του 2010, εξασφάλισε μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη στους μισθωτές, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να εμφανιστούν περισσότερο διαλλακτικοί σε σχέση με το παρελθόν, αναφορικά με το ύψος των μισθωμάτων και του «αέρα» στις περιπτώσεις που δεν είχε καταργηθεί.

Τιµές γραφείων Πτωτικές πιέσεις δέχτηκαν κατά τη διάρκεια της

12

περσινής χρονιάς τα επίπεδα μισθωμάτων των γραφειακών χώρων, σύμφωνα με τη μελέτη της Eurobank Property Services, με αποτέλεσμα να διαμορφωθούν ως εξής: Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και την Καλαμαριά κυμαίνονται μεταξύ 7 - 11 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κατά περίπτωση, ενώ στα ακίνητα σύγχρονων προδιαγραφών της ανατολικής και της δυτικής (επί της οδού 26ης Οκτωβρίου) Θεσσαλονίκης από 8 έως 10 ευρώ/τ.μ. Σε ό,τι αφορά τις τιμές πώλησης των γραφειακών χώρων, στο κέντρο και την Καλαμαριά διαμορφώνονται σε 2.000 - 3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στα ανατολικά και στα δυτικά (στους σύγχρονους χώρους) κυμαίνονται μεταξύ 2.400 - 2.700 ευρώ/τ.μ. Εκτιμάται ότι βραχυπρόθεσμα θα συνεχιστεί η τή-

ρηση στάσης αναμονής από επενδυτές και χρήστες λόγω των αβέβαιων οικονομικών συνθηκών. Στα ίδια επίπεδα με αυτά του τελευταίου τριμήνου του 2010 θα παραμείνουν το 2011 τα επίπεδα τιμών μίσθωσης και αποδόσεων, τουλάχιστον μέχρι τη σταδιακή εμφάνιση των πρώτων σημείων βελτίωσης του οικονομικού περιβάλλοντος και της κτηματαγοράς. Όπως στις υπόλοιπες αγορές, έτσι και στην αγορά γραφείων αναμένεται να συνεχιστεί η τάση επαναδιαπραγμάτευσης των μισθωμάτων από τους υφιστάμενους χρήστες, καθώς το διαπραγματευτικό πλεονέκτημα στην παρούσα φάση το έχουν οι υφιστάμενοι και οι δυνητικοί μισθωτές. Μακροπρόθεσμα εκτιμάται ότι η αγορά γραφείων δύναται να

προσελκύσει το ενδιαφέρον αρχικά των εγχώριων χρηστών και επενδυτών και στη συνέχεια μεγάλων εταιριών εξωτερικού, υπό την προϋπόθεση της σταδιακής βελτίωσης της οικονομίας και της παροχής ισχυρών κινήτρων για την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας. Ενισχυτικό ρόλο στην πορεία της αγοράς γραφείων θα έχει η ολοκλήρωση οδικών και λοιπών υποδομών που βρίσκονται σε εξέλιξη στην παρούσα φάση και η δημιουργία νέων υποδομών που θα διευκολύνουν την πρόσβαση στις κύριες επιχειρηματικές περιοχές. Και η αγορά γραφείων της Θεσσαλονίκης χαρακτηρίστηκε από μειωμένη δραστηριότητα την περσινή χρονιά. Η ζήτηση προήλθε κυρίως από επιχειρήσεις και ιδιώτες επαγγελματίες, οι οποίοι προχώρησαν σε διερεύνηση νέων χώρων μετεγκατάστασης με κύριο σκοπό τη μείωση του λειτουργικού κόστους. Η απουσία επενδυτικού ενδιαφέροντος οδήγησε σε μειωμένη κατασκευαστική δραστηριότητα.

Αποθήκες Από περαιτέρω μείωση του όγκου των πράξεων συναλλαγών, τόσο στις κύριες όσο και στις δευτερεύουσες περιοχές ενδιαφέροντος, χαρακτηρίστηκε η αγορά logistics (αποθηκών) το 2010, ενώ σε αναμονή παρέμειναν και σημαντικές επενδύσεις αναφορικά με τη δημιουργία νέων αποθηκευτικών εγκαταστάσεων. Τα επίπεδα

ζήτησης και προσφοράς κινήθηκαν πέρσι και θα παραμείνουν και φέτος σε χαμηλά επίπεδα. Στις περιοχές κύριου ενδιαφέροντος, όπως είναι η Βιομηχανική Περιοχή Σίνδου, τα επίπεδα μισθωμάτων διαμορφώνονται σε 2 - 3,5 ευρώ/τ.μ., ενώ τις περιοχές του Καλοχωρίου και του Ωραιοκάστρου σε 2 - 3 ευρώ/τ.μ. Αναφορικά με τις τιμές πώλησης των οικοπέδων στην περιοχή της Σίνδου, κυμαίνονται από 100 - 130 ευρώ/τ.μ., ενώ στο Καλοχώρι και στο Ωραιόκαστρο μεταξύ 60 - 120 ευρώ/τ.μ. Στη Θέρμη και τη Νέα Ραιδεστό οι τιμές πώλησης των διαθέσιμων οικοπέδων διαμορφώνονται σε 75 - 100 ευρώ/τ.μ. και σε 70 - 90 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Τέλος, στην περιοχή του Αγίου Αθανασίου τα αγροτεμάχια πωλούνται προς 15 - 30 ευρώ/τ.μ., ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις ακινήτων με πρόσωπο στην εθνική οδό Θεσσαλονίκης - Εδεσσας οι τιμές κ● ανέρχονται έως και τα 40 ευρώ/τ.μ.

13

επιχειρηµατικότητα

30 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011

Απαισιοδοξούν οι κατασκευαστές Στο πιο χαμηλό του επίπεδο από την καθιέρωση των μετρήσεων του Βαρόμετρου Ε.Β.Ε.Θ. βρίσκεται ο «Δείκτης Επιχειρηματικών Προσδοκιών για τις Κατασκευές» στο νομό Θεσσαλονίκης σε επίπεδο καλύτερο, ωστόσο, του εθνικού δείκτη, αλλά σαφώς χειρότερο του ευρωπαϊκού. Του Γιάννη Σεϊτανίδη

ο ισοζύγιο θετικών – αρνητικών εκτιμήσεων του συγκεκριμένου δείκτη βρίσκεται στις -57 μονάδες στο νομό Θεσσαλονίκης, έναντι -68 μονάδων σε εθνικό και -27 μονάδων σε ευρωπαϊκό επίπεδο. Ιδιαίτερα αρνητική εξακολουθεί να είναι η εξέλιξη της κατασκευαστικής δραστηριότητας κατά το τελευταίο εξάμηνο σε σχέση τόσο με την υπόλοιπη Ελλάδα όσο και με την Ευρωπαϊκή Ένωση. Μάλιστα, η αρνητική εικόνα δεν μεταβλήθηκε ιδιαίτερα σε σχέση με την έρευνα του περασμένου Σεπτεμβρίου. Παρότι το τρέχον επίπεδο παραγγελιών στο νομό Θεσσαλονίκης βαίνει συνεχώς επιδεινούμενο, η πρόθεση μείωσης των τιμών όχι απλά παραμένει σε πολύ χαμηλά επίπεδα αλλά παρουσιάζεται και μια αυξητική τάση στις επιχειρήσεις που δηλώνουν πρόθεση αύξησης των τιμών κατά το επόμενο χρονικό διάστημα! Το συγκεκριμένο εύρημα καταγράφει σημαντική αρρυθμία στην αγορά, καθώς η πτώση ζήτησης που καταγράφεται εντεινόμενη από τους καταναλωτές, δεν δείχνει να οδηγεί σε μια πρόθεση πτώσης των τιμών από την πλευρά των κατασκευαστών. Η πρόθεση μείωσης του προσωπικού, κατά το επόμενο εξάμηνο, παραμένει ισχυρή.

Τ

14

Ειδικότερα, οι απόψεις των κατασκευαστικών επιχειρήσεων του Νομού Θεσσαλονίκης συνοψίζονται στα εξής: - Καταγράφεται μια περαιτέρω πτώση της κατασκευαστικής δραστηριότητας με αντίστοιχη εκ νέου μείωση των νέων παραγγελιών.

- Εμφανίζονται συγκρατημένες οι κατασκευαστικές εταιρείες για μείωση των τιμών των ακινήτων, ενώ προβλέπεται και περαιτέρω μείωση της απασχόλησης στον κατασκευαστικό τομέα. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από τη νέα έρευνα Οικονομικής Συγκυρίας του νομού Θεσσαλονίκης («Βαρόμετρο Ε.Β.Ε.Θ.») που διεξάγεται δύο φορές το χρόνο (το δεύτερο 15νθήμερο των μηνών Μαρτίου και Σεπτεμβρίου) από το Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Θεσσαλονίκης. Η έρευνα διεξήχθη με τηλεφωνικές συνεντεύξεις σε συνολικό δείγμα 1.500 ερωτώμενων (800 επιχειρήσεων και 700 καταναλωτών) με τη μεθοδολογία που ακολουθούν το Ευρωβαρόμετρο και το Ι.Ο.Β.Ε. Καλύπτει δε και τους τέσσερις τομείς της οικονομίας (βιομηχανία - μεταποίηση, υπηρεσίες, λιανικό εμπόριο και κατασκευές). κ● .

Εκδοτική Βορείου Ελλάδος A.E. το µεγαλύτερο media GROUP της Β. Ελλάδας

Η µεγαλύτερη εκτυπωτική µονάδα της Βόρειας Ελλάδας

15

εκδηλώσεις

30 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011 του Φώτη Νικολαΐδη

1

ΣΤΗΝ ΚΟΛΟ ΚΟΛΟΝΙΑ ΝΙΑ

INTERZUM 25 -28 Μ α ΐ ου 2011 2 011

α

πό την Koelnmesse GmbH GmbH, ετήσια διεθνής έκθεση, με υλικά διαμόρφωσης εσωτερικών χώρων, υφάσματα υφάσματα, επενδύσεις από υφάσματα και δέρματα, καινοτόμα υλικά γεμίσματος επίπλων, στρώματα, νέες τεχνολογίες και μηχανήματα παραγωγής ταπετσαριών.

ΣΤΟ ΚΑΪ Ρ Ο

2 3-2 7 Ι ο υ νίου 23-2 ν ί ου 2 011

Από την AGD, ετήσια διεθν διεθνής έκθεση-συνέδριο με κατασκευές, οικοδόμηση, μηχανήματα, έπιπλα, είδη μπάνιου, χρώμαα, φωτισμό, μονώσεις, εξαρτήματα κα τα, και κατασκευές από μέταλλο, χαλιά, προκάτ, επενδύσεις και επιστρώσεις, είδη σκία σκίασης, κλιματισμό και θέρμανση.

ΣΤΟ ΝΑΪ ΡΟ ΜΠΙ ( ΚΕΝΥΑ )

3

14η BUILDEXPO KENYA 2011 11 -13 Ι ου ν ί ου 2011 11-13 2 011

Από την Expogroup, ετήσια διεθνής επαγγελματική έκθεση, με κατασκευές, οικοδομικά υλικά, μηχανολογικό εξοπλισμό, είδη εσωτερικής διαρρύθμισης, φωτισμό, χαλιά πλακίδια κλιματισμό, κλιματισμό συστήματα και πλακίδια, ασφαλείας και είδη υγιεινής.

ΣΤΟ ΚΙ Ε ΛΤΣΕ (ΠΟΛ Ω ΝΙΑ )

4

MASZBUD KIEL KIELCE 10 -13 Μ αΐου 10-13 α ΐ ου 2 011

Από την Kielce Trade Fairs Ltd., ετήσια διεθνής επαγγελματική έκθεση-συνέδριο, έκθεση-συνέδριο με κατασκευαστικά και χωματουργικά μηχανήματα, ειδικά οχήματα, υδραυλικά, υδραυλικά πνευμονικά και ηλεκτρικά εργαλεία.

16

UPCOMING!

2

18η INTER BUILD EGYPT

> παρουσίαση

DOMUS+IN

η

domus+in προσφέρει υπηρεσίες συμβούλου ακίνητης περιουσίας, με σκοπό τη μεσολάβηση για την επίτευξη συμφωνίας, αγοράς, πώλησης, μίσθωσης, αντιπαροχής ακινήτων, αναγνωρίζοντας ότι «είναι ένας μεσίτης πληροφορίας». Στοιχεία που καθορίζουν τις υπηρεσίες μας είναι: Το προϊόν (υπηρεσία) Η προώθηση Η ποιότητα της υπηρεσίας & Η πολιτική της τιμολόγησης Το προϊόν Το προϊόν μας είναι η πληροφορία ότι κάπου συγκεκριμένα υπάρχει ακίνητο προς εκμετάλλευση. Πλέον των χαρακτηριστικών κάθε ακινήτου, υπάρχουν και κάποιοι γενικοί παράγοντες, όπως το οδικό δίκτυο & τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, η γενική μακροοικονομία, οι αποδόσεις. Η προώθηση Καταχωρίσεις σε εφημερίδες, ιστοσελίδες, συνεργαζόμενοι μεσίτες, ωστόσο κορυφαίο ρόλο παίζουν οι δημόσιες σχέσεις. Η ποιότητα της υπηρεσίας Η ποιότητα της υπηρεσίας συμπεριλαμβάνει κυρίως: α) τις προσδοκίες του πελάτη β) τις γνώσεις και ικανότητες επικοινωνίας αυτού που προσφέρει την υπηρεσία γ) τις υπηρεσίες προστιθέμενης αξίας γύρω από το βασικό προϊόν & δ) την καταγραφή, τυποποίηση των διαδικασιών Η πολιτική της τιμολόγησης Συνδέεται άμεσα με την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών. Δημήτρης Δημητριάδης Domus +in διαχείριση ακινήτων I N F O domus +in: Βούλγαρη 40, Θεσσαλονίκη, κιν.: 6944/373.640, τηλ.: 2310/318.099, fax: 2310/304.668, website: domus-in.gr, e-mail: 22d@otenet.gr

17

εγχειρίδιο

30 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011

Ο «δρόµος» της αυλής Στον κήπο κατασκευάστε μερικά δρομάκια που θα καταλήγουν στην πόρτα του σπιτιού και στους βοηθητικούς χώρους, για να ομορφύνετε τον περιβάλλοντα χώρο και για να μη λασπώνεστε όταν βρέχει. Του Φώτη Νικολαΐδη

Πρώτα βήµατα Στην πλακόστρωση των εξωτερικών χώρων ενδείκνυται να χρησιμοποιήσετε διαφορετικά υλικά από ό,τι σε αυτήν των δαπέδων της κατοικίας. Ωστόσο, ορισμένα υλικά, όπως τα κεραμικά πλακίδια για παράδειγμα, μπορούν να χρησιμοποιηθούν και στις δύο περιπτώσεις. Το ζητούμενο είναι να φτιάξετε βατά και κομψά δρομάκια που θα αντέχουν στην κυκλοφορία των πεζών αλλά και των ελαφρών οχημάτων, οπότε θα πρέπει να αποκλείσετε όσα υλικά δεν πληρούν αυτές τις προϋποθέσεις. Το οικονομικό μέρος αποτελεί πάντοτε μία σημαντική παράμετρο, επειδή η πλακόστρωση της αυλής και οι εργασίες για την επιτυχή ολοκλήρωσή της απαιτούν πολλά υλικά. Συχνά οι ιδιαίτερες

18

κατασκευές, όπως είναι η δημιουργία κεκλιμένων επιπέδων, εξέδρας και κεφαλόσκαλου μπορούν να ανεβάσουν υψηλά το κόστος. Μεγάλη σημασία θα δώσετε βέβαια και στο αισθητικό κομμάτι της υπόθεσης, αντιμετωπίζοντας την πλακόστρωση ως μέρος ενός ευρύτερου συνόλου, που θα περιλαμβάνει την αρχιτεκτονική της κατοικίας και του τοπίου. Η επίστρωση με πλάκες από τεχνική άποψη διακρίνεται σε δύο τμήματα, το υπόστρωμα και την επίστρωση, που σχηματίζουν μια αδιαίρετη ενότητα. Το υπόστρωμα αποτελεί το φορέα των επιφανειακών πλακών και αν δεν υπάρχει καλό υπόστρωμα, τότε δεν θα στέκονται καλά οι επιφανειακές πλάκες και θα καταπονούνται περισσότερο. Σε γενικές

γραμμές θα πρέπει να φτιάξετε μία πλακόστρωση που θα αντέχει στις διαβρωτικές επιδράσεις του περιβάλλοντος και στη σκληρή χρήση, θα δένει με την αρχιτεκτονική του τοπίου και παράλληλα θα έχει το σωστό μέγεθος και την κατάλληλη γεωμετρία.

Είδη πλακόστρωσης Αφού λάβετε υπόψη σας τους παραπάνω παράγοντες, αλλά και την αξία του ακινήτου σας, θα προβείτε στο είδος που ταιριάζει καλύτερα στην περίπτωση. Μπορείτε για παράδειγμα να επιλέξετε μία συμπαγή μορφή επίστρωσης από σκυρόδεμα, μια χαλαρή από αμμοχάλικο ή κάποια «τεμαχιστή» μορφή πλακόστρωσης, από κυβόλιθους ή πλάκες. Τα περισσότερα υλικά επίστρωσης αποτελούνται από πετρώματα σε μορφή πλακών, κυβόλιθων και βοτσάλων και από αυτά οι πλάκες και οι κυβόλιθοι έχουν κανονικό σχήμα και συγκεκριμένες διαστάσεις, ενώ οι σχιστόλιθοι και τα βότσαλα έχουν ακανόνιστο σχήμα. Σε κάθε περίπτωση, οι συμπαγείς επιστρώσεις από χυτό τσιμέντο αποτελούν μια φτηνή και αξιόπιστη λύση, όμως υστερούν πολύ σε αισθητική, σε αντίθεση με τα πλακίδια που κοστίζουν παραπάνω αλλά δίνουν όμορφο αποτέλεσμα. Την ίδια στιγμή, οι χαλαρές επιστρώσεις από αμμοχάλικο δεν προσφέρουν και πολλά πράγματα από άποψη βατότητας και επιπλέον απαιτούν συνεχή συντήρηση, γι’ αυτό καλό είναι να τοποθετούνται σε δρομάκια δευτερεύουσας σημασίας

Τρόποι τοποθέτησης Διαμορφώστε την πλακόστρωση ανάλογα με την αρχιτεκτονική του τοπίου, «σπάζοντας» τη μονοτονία της ομοιομορφίας με διάφορα γεωμετρικά μοτίβα και άλλου είδους παρεμβάσεις, όπως για παράδειγμα με την τοποθέτηση καλαίσθητων φωτιστικών και την οριοθέτησή τους με πέτρες ή φυτά. Τέτοιου είδους παρεμβάσεις μπορείτε να κάνετε και στις επιστρώσεις με τσιμέντο, όπου μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έγχρωμο τσιμέντο. Κάποια υλικά, όπως οι κυβόλιθοι και οι σχιστόλιθοι μπορούν να δουλευτούν σχετικά εύκολα και με λίγη προσπάθεια και πολύ μεράκι μπορείτε να τα καταφέρετε και μόνοι σας. Οι τρόποι τοποθέτησης διαφέρουν από υλικό σε υλικό. Το τσιμέντο για παράδειγμα, διαστέλλεται και συστέλλεται στις αυξομειώσεις των θερμοκρασιών και θα πρέπει να προβλέψετε αρμούς

διαστολής που απορροφούν αυτά τα φαινόμενα. Στην πράξη τώρα και εφόσον προχωρήσετε στην τσιμεντόστρωση, θα πρέπει πρώτα να οριοθετήσετε την περιοχή με νήματα και σανίδες και έπειτα να ρίξετε χυτό τσιμέντο και σε πάχος ανάλογο για τη χρήση που προορίζεται. Στρώση 8 εκατοστών είναι αρκετή όταν πρόκειται για διάδρομο για τη διέλευση πεζών, αν όμως πρόκειται να περνούν και τροχοφόρα οχήματα, τότε θα πρέπει να προβλέψετε πάχος μεγαλύτερο από 10 εκατοστά. Για την πλακόστρωση με κυβόλιθους θα εφαρμόσετε άλλη τεχνική και με την βοήθεια μιας ίσιας σανίδας θα απλώσετε καθαρή και λεπτή άμμο πάνω στην επιφάνεια που πρόκειται να στρώσετε και την οποία έχετε προηγουμένως οριοθετήσει με νήμα. Στη συνέχεια και ξεκινώντας από κάποια άκρη, θα στρώσετε τους κυβόλιθους με τη σειρά και τον ένα δίπλα στον άλλο και θα τους χτυπήσετε με ένα λαστιχένιο σφυρί για να εφαρμόσουν καλά. Στις άκρες και όπου δεν χωρούν ολόκληροι κυβόλιθοι, θα τους κόψετε με έναν κόφτη σε κομμάτια που μπορούν να χωρέσουν. Μετά θα ρίξετε πάνω στους κυβόλιθους καθαρή και λεπτή άμμο και θα την απλώσετε με μία σκούπα για να εισχωρήσει στους αρμούς και να δέσει την πλακόστρωση. Αν χρησιμοποιήσετε πλάκες πεζοδρομίου, θα ακολουθήσετε κάπως διαφορετική μέθοδο και αφού ισιώσετε καλά τις επιφάνειες και τις στρώσετε με μία λεπτή στρώση τσιμέντου, θα τοποθετήσετε με σειρά τις πλάκες, χτυπώντας τες ελαφρά με ένα ελαστικό σφυρί για να στρώσουν καλά όπως και οι κυβόλιθοι, μόνο που εδώ θα προσθέσετε στο τέλος και κονίαμα κ● στους αρμούς.

INFO > Όποι Όποια μέθοδο και αν ακολουθήσετε, θα πρέπει προηγουμένως να λειάνετε καλά το έδαφος και να απομακρύνετε τα πετραδάκια και τα ξυλαράκια που τυχόν υπάρχουν, για να μπορούν να «κουμπώσουν» καλά οι πλάκες. > Δώστε τη σωστή κλίση στην πλακόστρωση για να φεύγουν τα νερά της βροχής και φροντίστε να υπάρχουν υδρορροές για την απομάκρυνσή τους.

19

υλικός κόσµος

30 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011

«Pop up» your home! Είναι έξυπνο, λειτουργικό, ξεχωριστό, ανατρεπτικό, ανήσυχο, πολύχρωμο, παιχνιδιάρικο, φιλικό και ταιριάζει απόλυτα στην ψυχοσύνθεση των νέων ανθρώπων. Το pop στιλ είναι, ίσως, το καταλληλότερο για τη διακόσμηση ενός φοιτητικού σπιτιού. Της Καρολίνας Παππού

20

Σήμερα όλοι είμαστε ελεύθεροι να παίξουμε με τις εικόνες του φτηνού μαζικού πολιτισμού, της επιστημονικής φαντασίας, του κινηματογράφου και της διαφήμισης. Ο Αντι Γουόρχολ προσωποποιούσε τις ακραίες αντιθέσεις του καταναλωτισμού, την ολοκληρωτική διάθεση της pop κουλτούρας και προπάντων μια δύσκολη, ειρωνική σχέση με το νέο, καρναβαλοποιημένο σύμπαν του εμπορεύματος. Σε χρώματα και σχήματα εμπνευσμένα από κόμικς, οι designers δημιουργούν σήμερα κομμάτια - «αντίδοτα» στην «τυραννία» του αστικού συντηρητισμού που ξεχωρίζουν χάρη στην ικανότητά τους να ωραιοποιούν το «κακό» γούστο.

Η ζωή στο σπίτι, όπως προτείνουν πολλοί διακοσμητές, θα πρέπει να είναι έστω και λίγο pop. Όσοι δυσκολεύονται να αντιληφθούν την παρουσία έντονων χρωμάτων και μινιμάλ ανήσυχων σχεδίων, φτάνει μόνο να σκεφτούν την γκρίζα πόλη όπου ζουν.

Η αισθητική των pop προτάσεων προσεγγίζει αρκετά εκείνη που απολαμβάνουμε στις ταινίες του Ισπανού σκηνοθέτη Πέδρο Αλμοδόβαρ. Προτάσεις καινοτομίας και αναζήτησης επικρατούν σε όλες τις pop συλλογές μικροαντικειμένων και επίπλων. Ένα αντιπροσωπευτικό παράδειγμα αποτελούν οι καρέκλες που είναι κατασκευασμένες από ανακυκλωμένο πολυπροπυλένιο και αλουμίνιο. Τα συγκεκριμένα κομμάτια, ιδανικά για τη σαλοτραπεζαρία, την κουζίνα ή το γραφείο εμπνέονται αρχικά από την αυστηρότητα των συνεδριακών lobbies για να καταλήξουν στην απλότητα του σπιτικού καθιστικού.

21

υλικός κόσµος

Ό,τι πιο μοντέρνο στα έπιπλα με pop χαρακτήρα αποτελούν οι καρέκλες με το flexy style. Διαθέτουν σαγηνευτικές καμπύλες και μπορείτε να καθίσετε πάνω τους όπως κι αν τις τοποθετήσετε. Γίνονται σεζλόνγκ, απλές καρέκλες ή καναπέδες. Πρόκειται για τα πιο χαρούμενα και πολυμορφικά έπιπλα που μπορείτε να βρείτε στα καταστήματα Design - Plus Galanis. Τα μανιτάρια από poly foam του Paulin, η σατιρική φαντασία μιας τεράστιας ανθρώπινης παλάμης - θρόνου από μαόνι του Pedro Friedenberg, οι γεωμετρικές λάμπες, οι διάφανες σαπουνόφουσκες σαν διαστημικές αιώρες του Eero Aarnio και ο καναπές σε σχήμα γυναικείων χειλιών του Salvador Dali αντιπροσωπεύουν την παγκοσμιότητα της pop art. Στα τέλη του 20ού και στις αρχές του 21ου αιώνα, χαρακτηριστικές ήταν και είναι οι pop δημιουργίες του Φίλιπ Σταρκ. Συμβάλλουν στην απόλυτη χαλάρωση. Κόκκινα,

22

30 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011

πορτοκαλί, κίτρινα ή πράσινα, μαλακά και ζεστά τα μαξιλάρια για τον καναπέ ή οι μαξιλάρες για το πάτωμα είναι ιδανικά για να τους εμπιστευτείτε την ξεκούρασή σας. Η pop τάση στα συγκεκριμένα είδη προσδίδει στο σπίτι αισθητική απόλαυση. Αν επιθυμείτε ακόμα πιο ζωηρό αποτέλεσμα για το καθιστικό, μπορείτε να επιδοθείτε σε φευγάτους χρωματικούς συνδυασμούς με ριχτάρια και μαξιλάρια. Τα έντονα χρώματα δημιουργούν μια μοναδική και πολύ φιλόξενη casual ατμόσφαιρα. Ιδιαίτερα ταιριαστά με το concept της pop διακόσμησης είναι τα animal υφάσματα σε λεοπάρ ή τιγρέ σχέδια. Πολύ λειτουργικά και χαριτωμένα είναι τα παιχνίδια με τα πολύχρωμα σκαμπό ή τα πουφ, που μπορείτε να τοποθετήσετε σε οποιοδήποτε μέρος του σπιτιού. Αν το διαμέρισμά σας είναι ευρύχωρο, τότε προτιμήστε για το σαλόνι κάποιο ανάκλιντρο.

Μινιμάλ και πολύχρωμη πρόταση για τη βιβλιοθήκη αποτελεί αυτή της εταιρίας Cubus από πολυκαρβονικό. Διακοσμήστε τη με πολύχρωμα, πορσελάνινα ή μεταλλικά βάζα. Η αχαλίνωτη φαντασία αποτυπώνεται και στα χαλιά σαλονιού, κρεβατοκάμαρας και διαδρόμων. Κομμάτια με κύκλους, ρόμβους, τετράγωνα και άλλα γεωμετρικά σχήματα δίνουν μια άλλη χάρη στις επιδαπέδιες επιφάνειες. Ιδιαίτερα εντυπωσιακά είναι και τα διακοσμητικά ή χρηστικά αντικείμενα. Πολύχρωμα μπολ, πιάτα, δίσκοι ορεκτικών, τυριέρες και σαλατιέρες κάνουν το φαγητό με φίλους μια νεο-pop εμπειρία. Το pop στιλ «απαγορεύει» τα συντηρητικά σερβίτσια και προτείνει παρδαλά σχέδια με κόκκινα, μοβ, λαχανί, κίτρινα, πορτοκαλί και άλλα έντονα χρώματα. Στο ίδιο σκεπτικό έχουν φτιαχτεί και τα ποτήρια, τα μαχαιροπίρουνα, τα τραπεζομάντιλα και τα σουπλά. Η αστείρευτη φαντασία παίρνει σάρκα και οστά και σε διακοσμητικές δημιουργίες, όπως βάζα μεγάλων διαστάσεων σε σχήματα ποτηριών, κηροπήγια σε σχήμα κάκτου, ρολόγια με «τρελά» σχέδια, φωτιστικά σε σχήματα μαργαρίτας και άλλων

λουλουδιών, τηλέφωνα με τη Μίνι, τον Μίκι, τον Τουίτι και άλλους ήρωες κινουμένων σχεδίων, πατάκια που απεικονίζουν ζώα, καθώς και σε μια πληθώρα αντικειμένων και σχεδίων. Όσοι νέοι, ηλικιακά ή... εσωτερικά, είναι αποφασισμένοι να μεταμορφώσουν δραστικά το σπίτι τους, μπορούν να το «ντύσουν» ακόμα πιο εντυπωσιακά, βάφοντας κάποιες επιτοίχιες επιφάνειες με έντονα χρώματα. Για παράδειγμα, ιδανικό χρώμα για την κουζίνα θεωρείται το κόκκινο ή το πορτοκαλί, που συνδυάζονται υπέροχα με το μπλε ηλεκτρίκ. Στο σαλόνι, πολύ όμορφο αποτέλεσμα προσδίδει το λαχανί χρώμα, δημιουργώντας μια ιδιαίτερα ευχάριστη ατμόσφαιρα. Επιλέξτε τα pop στοιχεία στο σπίτι και νιώστε τη διαφορά…

23

διακόσµηση

23 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011 MEXIL ΣΑΡΗΚΕΧΑΓΙΑΣ: ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: ΜΟΝΑΣΤΗΡΙΟΥ 101, ΤΗΛ.: 2310/515.060, ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ 54, ΤΗΛ.: 2310/515.100, 2310/525.959, ΝΕΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ, ΠΟΣΕΙΔΩΝΟΣ 2, ΠΥΛΑΙΑ, ΚΟΜΒΟΣ ΕΜΠΟΡΙΚΟΥ ΚΕΝΤΡΟΥ «ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ» ΤΗΛ.: 2310/383.000-01

Happy spring! Ντύστε τε το σπίτι σας με χαρούμενα χρώματα και απολαύστε την άνοιξη με ανεβασμένη διάθεση! ΤΗΣ ΦΕΝΙΑΣ ΚΟΡΟΖΙΔΟΥ

PANGEA: 27ο ΧΛΜ. ΕΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ – ΚΑΒΑΛΑΣ, ΑΓΙΟΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ, ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ, ΤΗΛ.: 23940/51.095 – 096, ΕΚΘΕΣΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ: ΘΕΡΜΗ, ΤΗΛ.: 2310/473.267

ARTEMIDE: Γ. ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ 92, ΤΗΛ.: 2310/403.934 & 2310/403.935

24

MODA BAGNO CONCEPT STORE: ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ 135, ΤΗΛ.: 2310/431.000

IONIA: ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: ΠΑΥΛΟΥ ΜΕΛΑ 15, ΤΗΛ.: 2310/288.302, ΠΥΛΑΙΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ: ΕΜΠ. ΚΕΝΤΡΟ «MEDITERRANEAN COSMOS», 11ο ΧΛΜ. ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ – ΜΟΥΔΑΝΙΩΝ, ΤΗΛ.: 2310/474.236, ΛΑΓΚΑΔΑΣ: ΤΣΑΚΜΑΝΗ 57, ΤΗΛ.: 23940/24.882

ΧΡΗΣΤΟΣ ΧΑΤΖΗΙΩΑΝΝΟΥ & ΥΙΟΙ: ΛΕΩΦ. ΓΕΩΡΓΙΚΗΣ ΣΧΟΛΗΣ 123, ΤΗΛ.: 2310/473.601

ΙΚΕΑ: 12ο ΧΛΜ. ΘΕΣ/ΝΙΚΗΣ - ΠΕΡΑΙΑΣ, ΠΥΛΑΙΑ ΤΗΛ.: 8011122722

ALMECO: ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: 8ο ΧΛΜ. ΕΘΝΙΚΗΣ ΟΔΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ - Ν. ΜΟΥΔΑΝΙΩΝ, ΠΥΛΑΙΑ, ΤΘ 21008, ΤΗΛ.: 2310/888.088

SMEG: ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ 74 & ΑΙΑΝΤΟΣ, ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ, ΤΗΛ.: 2310/ 448.272

25

ευρετήριο

30 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011

Χρήσιµος οδηγός

Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,50%

3,60%

–

4,50%

4,90%

–

–

5,25%

-

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,95%

–

από 4,75%

από 4,75% ή προσφορά 3,95%

από 5,20%

EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% ή 5,05% (βασικό) ή 4,75 % (προνομιακό)

–

4,40%

4,70%

5,30%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,60%

–

–

4,70%

5%

6,40% ή από 3,65% 5,15% (επιδοτούμενο από το Δημόσιο)

–

–

-

–

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%

από 5,80%

από 6,00%

από 5,00%

4,45% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 4,17% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)

–

5,50%

5,75%

ΕΘΝΙΚΗ

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 3,75% - 4,25% ΕΛΛΗΝΙΚΗ

ΚΥΠΡΟΥ

ΠΕΙΡΑΙΩΣ

ALPHA BANK

ATE BANK

ATTICA BANK

CITI BANK

26

–

Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.

ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ

έως 40

490 ευρώ

Κατά περίπτωση

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα

3 - 40

Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου

Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού

30

Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού

Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου

3 - 40

698 ευρώ σύνολο. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου

Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας

Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών

5 - 40

800 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης

έως 25

Ολα τα έξοδα 850 ευρώ, ανεξάρτητα από το ύψος του δανείου

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

5 - 40

300 - 1.500 ευρώ.

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου

950 ευρώ

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς

27

Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.

5 - 35

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

ευρετήριο

30 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011

Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ

EFG EUROBANK

Ο ∆ Η Γ Ο Σ

Γ Ι Α

Τ Α

ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 2,90% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 1,65%

4,40%

4,40%

4,50%

5%

EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,40% 2,70% ή 4,06%

4,50%

4,70%

4,70%

4,90%

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 3,00%

–

–

από 4,95%

από 5,90%

ΕΚΤ + περιθώριο από 3,50% ή EURIBOR 3 μηνών με περ. από 2,50%

-

-

5,25%

5,90%

EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,30%- 1,90%

–

4,25%-6,00% (προνομιακό) ή 6,50% (βασικό)

5,15% - 6,50% (προνομιακό) ή 6,60 (βασικό)

6,75%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,60%

–

από 4,60%

από 4,60%

από 5,20%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%

4,00%

4,25%

5,00%

5,50%

5,75%

5%

5,25%

-

-

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,90% έως 4,50%

–

–

-

–

EURIBOR 1 μηνός από 1,65% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 1,70%

από 3,30%

από 3,45%

από 3,35%

από 4%

EMPORIKI BANK

FBBANK

GENIKI BANK

HSBC

MARFIN EGNATIA BANK

MILLENIUM BANK

PRO BANK

T BANK

UCI

28

Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α

∆ Α Ν Ε Ι Α

Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ

μέχρι 35

590 ευρώ

Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων

40

Από 300 έως 2.000 ευρώ

Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας

Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου

έως 35

1.000 ευρώ για ποσό δανείου Μέχρι 85% της μέχρι 150.000 ευρώ. Νομικός και εμπορικής αξίας τεχνικός έλεγχος από 550 ευρώ

έως 30

Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ

5 - 30

Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου.

350 ευρώ τεχνικός έλεγχος

3 - 40

Xωρίς έξοδα έγκρισης και εξέτασης αιτήματος

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών. Στα κυμαινόμενα δεν υπάρχει.

5 - 40

950 ευρώ ανεξάρτητα από το ποσό του δανείου

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής

Μέχρι 35

Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής

έως 35

Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Κατά την περίοδο κυμαινόμενου επιτοκίου καμία αποζημίωση

7-40

500 έως 1.500 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας

Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά

29

η συµβουλή του ειδικού*

30 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011

ε

νας νέος φορολογικός όρος έρχεται να μας απασχολήσει στη φετινή συμπλήρωση της φορολογικής μας δήλωσης. Τι είναι, τελικά, η ετήσια δαπάνη διαβίωσης, ποιους βαραίνει, πώς υπολογίζεται και ποιες είναι οι λεπτομέρειες που θα πρέπει να προσέξουμε;

> Το ποσό για τις μονοκατοικίες υπολογίζεται όπως για την κύρια κατοικία, αλλά προσαυξάνεται κατά ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%) > Για τον υπολογισμό της ετή> Πρόκειται για το ποσό που σιας αντικειμενικής δαπάνης προσδιόρισε το υπουργείο διαβίωσης των βοηθητικών Οικονομικών ότι χρειάζεται χώρων της κύριας κατοικίας ως ετήσια δαπάνη για να έχουν οριστεί τα τριάντα (30) συντηρηθεί μια κατοικία, ένα ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αυτοκίνητο κ.λπ. από κάθε φοΡΩΤΑ ανεξάρτητα από το μέγεθος της ρολογούμενο. Το ποσό αυτό ΤΟ ΦΟΡΟΤΕΧΝΙΚΟ επιφάνειας. συγκρίνεται με το πραγματικό > Για τις δευτερεύουσες καεισόδημα που θα δηλωθεί στη τοικίες ως ετήσια αντικειμεφορολογική δήλωση. Έτσι, φαίνική δαπάνη λαμβάνεται το δ νεται εάν ο φορολογούμενος ήμισυ της τ ετήσιας αντικειμενιέχει τη δυνατότητα να συντηκής δαπάνης διαβίωσης, όπως δα ρήσει σπίτι, αυτοκίνητο εξοχιαυτή υπολογίζεται για την κύρια υπ κή κατοικία κ.λπ. Εάν, όμως, κατοικία. κατοικί τα ποσά της ετήσιας δαπάνης > Αν μια μι κατοικία μισθώνεται διαβίωσης είναι μεγαλύτερα για ολόκληρο το έτος, τότε ολ από τα πραγματικά δηλούμενα η αντικειμενική δαπάνη αυτής αντικ εισοδήματα, τότε ο φόρος θα βαραίνει βαραίν το μισθωτή, δηλαδή υπολογιστεί στο ποσό που θα αυτόν που π διαμένει στο μισθωπροσδιοριστεί από την ετήσια μένο ακίνητο. Αν μισθώνεται α δαπάνη διαβίωσης. για ορισμένους μήνες μέσα ορ > Ποιες κατοικίες υπάγονται στο έτος, τα ετήσια ποσά της στις αντικειμενικές δαπάνες; αντικειμενικής δαπάνης που Για την εφαρμογή των αντικειβαραίνουν το μισθωτή θα επιμενικών δαπανών λαμβάνονται μερίζονται με βάση τους μήνες υπόψη, εκτός των άλλων, και οι που διαρκεί η μίσθωση. αντικειμενικές δαπάνες: α) για Της Ελευθερίας > Σε περίπτωση μίσθωσης κατοικίες οι οποίες ιδιοκατοιΚαμπούρογλου της κύριας κατοικίας, τα κούνται (κύριες και δευτερεύποσά της ετήσιας αντικειμεουσες, ανεξαρτήτως αν είναι Κάθε εβδομάδα ένας ειδικός νικής δαπάνης διαβίωσης εξοχικές ή μη), β) για κατοιαναλαμβάνει να λύσει τις απορίες σας. είναι ανεξάρτητα των πραγμακίες στις οποίες διαμένουμε τικά καταβαλλόμενων ποσών και είναι μισθωμένες (κύριες μισθωμάτων, όπως αυτά προκύπτουν από τα οικεία και δευτερεύουσες, ανεξαρτήτως αν είναι εξοχικές μισθωτήρια συμβόλαια. Δηλαδή, θα δηλώνονται τα ή μη), γ) για κατοικίες στις οποίες διαμένουμε και οι ποσά της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης διαβίωσης, οποίες μας έχουν παραχωρηθεί δωρεάν από κάποιον έστω κι αν είναι μεγαλύτερα των πραγματικών ποσών τρίτο. των μισθωμάτων. > Η αντικειμενική δαπάνη κατοικίας βαραίνει αυτόν > Προκειμένου για δευτερεύουσες εξοχικές κατοικίες, 1) που την ιδιοκατοικεί, 2) που τη μισθώνει από κάποιον με τις νέες διατάξεις δεν ισχύει πλέον ο περιοριτρίτο, 3) και αυτόν που διαμένει σε κατοικία που του σμός της ετήσιας δαπάνης διαβίωσης σε τρεις έχει παραχωρηθεί δωρεάν από κάποιον τρίτο. μήνες το έτος που ίσχυε έως 31/12/2009. Για τις > Η ετήσια αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης για δευτερεύουσες κατοικίες που ο φορολογούμενος θα κύρια κατοικία υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση τις χρησιμοποιεί ως εξοχικές, η αντικειμενική δαπάνη την επιφάνειά της ως ακολούθως: μέχρι 80 τ.μ. - 30 θα υπολογίζεται όπως και στις λοιπές δευτερεύουευρώ/ τ.μ., από 81-120 τ.μ.- 50 ευρώ/ τ.μ., από 121-200 σες, δηλαδή για ολόκληρο το έτος και όχι για τρεις τ.μ. - 80 ευρώ/τ.μ., από 201 - 300 τ.μ. - 150 ευρώ/τ.μ., μήνες. άνω των 300 τ.μ. - 300 ευρώ/τ.μ.. Ο Αντώνιος Μέγας, υπάλληλος υπ. Οικονομικών ελεγκτής Δ΄ ΔΟΥ Θεσσαλονίκης, δίνει τις απαντήσεις.

>

Τι είναι η νη ά ετήσια δαπης; διαβίωσ

*

30