KATOIKIA 02/10/2011 by Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε.

περιεχόμενα

2 Ο Κ Τ Ω Β ΡΙ Ο Υ 2 0 1 1

06 Ειδήσεις 08 Αριθμοδείκτες 10 To θέμα: Εμπορικές μισθώσεις: Επιτροπή διακανονισμού για τα ενοίκια

14 Επιχειρηματικότητα: Έσοδα 25-35 δισ. ευρώ από την αξιοποίηση της

γνωρίζω για τις επισκευές- αναπαλαιώσεις

δημόσιας περιουσίας

16 Εκδηλώσεις

πρόσοψης κτιρίου.

TEYΧΟΣ 421 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου

ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 18 Εγχειρίδιο: Ζεσταθείτε οικονομικά… 20 Υλικός κόσμος: Office@home! 24 Διακόσμηση: Modern, like me! 26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 30 Συμβουλή του ειδικού: Τι πρέπει να

ΚΥΡΙΑΚΗ 2 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2011

ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΡΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ελένη Κιουμή ||ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Φένια Κοροζίδου, Φώτης Νικολαΐδης, Καρολίνα Παππού, Γιάννης Σεϊτανίδης ΣΕΛΙΔΟΠΟΙΗΣΗ: Στέλλα Κοτταρίδου || ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης

ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

real estate news

2 Ο Κ Τ Ω Β ΡΙ Ο Υ 2 0 1 1 Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη

Έρχονται οι νέες αντικειμενικές αξίες Έ Ξεκαθαρίζει το τοπίο αναφορικά με το θέμα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και όλα δείχνουν ότι δε θα ανασταλεί η προγραμματιζόμενη αύξησή τους από τις αρχές του 2012. Μάλιστα, δεν αποκλείεται, λόγω της κρίσιμης κατάστασης στα δημοσιονομικά, το μέτρο να εφαρμοστεί ακόμη και νωρίτερα. Ιδιαίτερα χαρακτηριστική για το εν λόγω ζήτημα ήταν η πρόσφατη τοποθέτηση του υπουργού Οικονομικών, Ευάγγελου Βενιζέλου, από το βήμα της Βουλής, ο οποίος τόνισε ότι «πρέπει να προχωρήσουμε αποφασιστικά. Δεν έχουν αποδώσει μία σειρά από μέτρα. Μερικά μέτρα δεν ελήφθησαν. Για παράδειγμα, δεν ελήφθη το μέτρο της προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών». Σύμφωνα με πληροφορίες, οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα προσεγγίσουν -μπορεί ακόμη και να εξομοιωθούν με- τα επίπεδα των αγοραίων τιμών. Σε ένα τέτοιο ενδεχόμενο η αύξησή τους θα κυμανθεί κατά μέσο όρο στο 60%, ενώ σε κάποιες περιοχές η άνοδος μπορεί να φτάσει ακόμη και το 200%.

«Κατρακύλησε» ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές Μείωση κατά 39,9% παρουσίασε το δεύτερο φετινό τρίμηνο και σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα της περσινής χρονιάς ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές, έναντι πτώσης κατά 31,4% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2010 προς το 2009. Ωστόσο, μεταξύ του δεύτερου και του πρώτου φετινού τριμήνου ο δείκτης παρουσίασε αύξηση -έστω και οριακή- κατά 0,5%. Πρέπει να σημειωθεί, όμως, ότι ήταν πολύ διαφορετική η εικόνα -πολύ μεγαλύτερη η αύξηση- κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2010, αφού έφτασε το 12,4%.

Σχετικό ενδιαφέρον για δήλωση αυθαιρέτων Σχετική κινητικότητα παρατηρείται από ιδιοκτήτες αυθαίρετων κτισμάτων αναφορικά με τη διαδικασία νομιμοποίησης της παρανομίας περίπου ένα μήνα μετά την ψήφιση του νόμου από τη Βουλή. Όπως υποστηρίζουν στην «κατοικία» μηχανικοί, σημαντικός αριθμός αυθαιρετούντων έχει επισκεφτεί γραφεία συναδέλφων τους ή μέσω τηλεφώνου ζητάει πληροφορίες για τη διαδικασία και κυρίως για το ύψος των προστίμων που θα κληθούν να πληρώσουν. Σύμφωνα με εκπροσώπους των ιδιοκτητών αυθαίρετων κτισμάτων, ο κόσμος δείχνει σχετικό ενδιαφέρον να προχωρήσει στη διαδικασία νομιμοποίησης, επειδή φοβήθηκε, μήπως διαφορετικά στο μέλλον βρεθεί αντιμέτωπος με σημαντικά προβλήματα. Στον αντίποδα, ωστόσο, όπως ανέφεραν οι ίδιοι, αποθαρρυντικό για τους ιδιοκτήτες αυθαίρετων κτισμάτων είναι το ότι η νομιμοποίηση έχει διάρκεια τριάντα χρόνια και δε γνωρίζουν αν θα μπορούν μετά να μεταβιβάζουν το ακίνητο.

ΣΟΕΒΕ κατά νέου τέλος στα ακίνητα... Αρνητικά στην επιχειρηματικότητα των οικοδομικών επιχειρήσεων θα επιδράσει το νέο τέλος στην ακίνητη ιδιοκτησία, σύμφωνα με το Σύνδεσμο Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος (ΣΟΕΒΕ). Μάλιστα, ο σύνδεσμος υποστηρίζει ότι, αν δεν υπάρξει πρόνοια, είναι σίγουρο ότι είκοσι χιλιάδες μικρομεσαίες οικοδομικές επιχειρήσεις θα οδηγηθούν με μαθηματική ακρίβεια σε διακοπή των εργασιών τους και εν συνεχεία σε χρεοκοπία, με ό,τι συνεπάγεται αυτό για την Εθνική Οικονομία. Εξάλλου και σύμφωνα με το ΣΟΕΒΕ, το νέο τέλος σε συνδυασμό με τη μεγάλη οικονομική κρίση που διέρχεται αυτήν την περίοδο η αγορά ακινήτων (χιλιάδες αδιάθετα ακίνητα) θα επιδράσουν αρνητικά και στην απασχόληση εκατοντάδων χιλιάδων εργατοτεχνιτών και άλλων εμπλεκομένων με την οικοδομική δραστηριότητα κλάδων. «Όλα τα ακίνητα θα είναι πλέον ανεπιθύμητα! Η αδυναμία της κυβέρνησης για σωστή διαχείριση, βρίσκει ξανά εξιλαστήριο θύμα τον κατασκευαστικό κλάδο και τους ιδιοκτήτες. Η οικοδομή είναι σημαντικός μοχλός της οικονομίας και η κυβέρνηση καταφέρνει να μηδενίσει κάθε ευκαιρία ανάπτυξης. Είναι επιτακτική ανάγκη να ληφθούν σοβαρά μέτρα και να αλλάξει η πολιτική της κυβέρνησης», αναφέρεται, μεταξύ άλλων, στην πρόσφατη ανακοίνωση του ΣΟΕΒΕ.

...και κατά της υποχρέωσης βεβαιώσεων μηχανικών για αυθαιρεσίες Την ίδια στιγμή, ως ένα ακόμη «χαράτσι» που επιβάλλει η κυβέρνηση στα νοικοκυριά χαρακτηρίζει ο Σύνδεσμος Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος την υποχρεωτική υπογραφή – βεβαίωση μηχανικού σε κάθε αγοραπωλησία ακίνητου ότι δεν υπάρχει σ’ αυτό κάποια αυθαίρετη κατασκευή. Οπως αναφέρει, «ενώ το υπουργείο Οικονομικών αφήνει να διαρρεύσει ότι επιθυμεί να ελαφρύνει φορολογικά τις μεταβιβάσεις ακίνητων για να κινηθεί η οικοδομή και η οικονομία, ταυτόχρονα επιβαρύνει όλες τις μεταβιβάσεις που θα γίνουν ώς το τέλος του χρόνου. Το λογικό θα ήταν να γίνει πρώτα η τακτοποίηση των αυθαιρέτων και να μη χρειάζεται καμία επιπρόσθετη βεβαίωση για τη μεταβίβαση έως ότου τελειώσει η τακτοποίηση αυθαιρέτων». Ο σύνδεσμος καταλήγει ότι το εν λόγω μέτρο θα προκαλέσει «πάγωμα» στις αγοραπωλησίες.

«Στο κόκκινο» το κόστος θέρμανσης των ακινήτων Στα ύψη θα εκτοξευτεί από τις επόμενες μέρες και για όλο το φετινό χειμώνα ο προϋπολογισμός των νοικοκυριών για τη θέρμανση του ακινήτου τους. Αρκεί να σημειωθεί ότι θα πρέπει να πληρώσουν για τη θέρμανση του σπιτιού τους 20% περισσότερα χρήματα σε σχέση με πέρσι. Οι τιμές πώλησης του πετρελαίου θέρμανσης και του φυσικού αερίου ανέβηκαν λόγω της αύξησης του ειδικού φόρου κατανάλωσης (ΕΦΚ) και αναμένεται να βρεθούν στα μέσα του τρέχοντος μήνα, οπότε ξεκινάει η χειμερινή περίοδος, σε επίπεδα τουλάχιστον κατά 20% υψηλότερα από τον Οκτώβριο του 2010. Αυτό σημαίνει ότι το ετήσιο κόστος για μια οικογένεια, προκειμένου να θερμάνει το σπίτι της, θα ανέβει τουλάχιστον κατά 50 - 150 ευρώ ανάλογα με τις τιμές που θα διαμορφωθούν κατά τη διάρκεια του χειμώνα και τις ανάγκες για θέρμανση που θα δημιουργηθούν εξαιτίας των καιρικών συνθηκών.

αριθμοδείκτες

2 Ο Κ Τ Ω Β ΡΙ Ο Υ 2 0 1 1 Του Φώτη Νικολαΐδη

> > > > > > > Από κτίσμα

1.000 τ.μ. αποτελείται

η περίφημη έπαυλη «Μοντιτσέλο» του τρίτου προέδρου των ΗΠΑ, Τόμας Τζέφερσον, που την έκτισε μεταξύ 1769 - 1809 σε κτήμα 20.000 στρεμμάτων, όπου υπήρχαν και τα ανάλογα καταλύματα για τους σκλάβους του.

20% λιγότερ

πωλούνται τα κατασχεθέντα ακίνητα στις ΗΠΑ. Καθώς αυτά είναι πολλά σε αριθμό, παρασύρονται προς τα κάτω και οι τιμές των υπόλοιπων ακινήτων.

28 εκατ. δολάρια ΠΩΛΕΙΤΑΙ

η κατοικία της θρυλικής ηθοποιού Κάθριν Χέπμπορν στο Κονέκτικατ, που αποτελείται από κτίσμα με 15 υπνοδωμάτια και 7 μπάνια. Οι ιδιοκτήτες της την αγόρασαν πριν από 7 χρόνια προς 6 εκατ. δολάρια, όμως ξόδεψαν αρκετά χρήματα για την πλήρη ανακαίνισή της...

> $ 2 . 9 9 5 . 0 0 0

ΜΑΘΙΟΥ ΠΕΡΙ -ΑΠΟ ΤΗ ΓΝΩΣΤΗ ΣΕΙΡΑ «ΦΙΛΑΡΑΚΙΑ»- ΓΙΑ ΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΤΟΥ ΣΤΟ ΔΥΤΙΚΟ ΧΟΛΙΓΟΥΝΤ, ΠΟΥ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ 2 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΑ ΚΑΙ 3 ΜΠΑΝΙΑ, ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ ΕΜΒΑΔΟΥ 155 Τ.Μ., ΠΟΥ ΕΙΧΕ ΑΓΟΡΑΣΕΙ ΑΠΟ ΤΟΝ ΕΛΤΟΝ ΤΖΟΝ ΤΟ 2005, ΜΙΑΣ ΚΑΙ Ο ΙΔΙΟΣ ΑΓΟΡΑΣΕ ΠΡΟΣΦΑΤΑ ΜΙΑ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟΥΣ ΛΟΦΟΥΣ ΤΟΥ ΜΠΕΒΕΡΛΙ ΧΙΛΣ, ΕΜΒΑΔΟΥ 371 Τ.Μ. , ΜΕ 3 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΑ, 4 ΜΠΑΝΙΑ ΚΑΙ ΠΙΣΙΝΑ, ΓΙΑ 8.650.000 ΔΟΛΑΡΙΑ. ΖΗΤΑ Ο ΗΘΟΠΟΙΟΣ

1637

χρονολογείται η παλαιότερη ιδιωτική κατοικία στις ΗΠΑ. Θεωρείται το ξύλινο σπίτι των «Φέρμπανκς» που βρίσκεται στη Μασαχουσέτη.

> Από το

15.000.000 ευρώ

πωλείται ένα μεσαιωνικό κάστρο στο Τορίνο, το οποίο ενοικιάζεται και για γαμήλιες δεξιώσεις προς 2.500 - 5.500 ευρώ την ημέρα, ανάλογα με την εποχή. Στο κάστρο αυτό φιλοξενήθηκαν κατά καιρούς οι τσάρος Νικόλαος Β’, Μπενίτο Μουσολίνι, κόμης Καβούρ και ο βασιλιάς της Ιταλίας Βιτόριο Εμμανουήλ.

το θέμα

2 Ο Κ Τ Ω ΒΡ ΙΟ Υ 2 0 1 1

ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ

Επιτροπή διακανονισμού για τα α ι ίκ 10

ο ν ε

«Πυροσβεστικά» στις ολοένα και αυξανόμενες διενέξεις μεταξύ ιδιοκτητών εμπορικών ακινήτων και μισθωτών για μείωση του ενοικίου έρχεται να λειτουργήσει τ ο υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας, με τη σύσταση τριμελών επιτροπών διακανονισμού των μισθώσεων. Με την εξέλιξη αυτή δημιουργούνται νέα δεδομένα και αντιμετωπίζεται σε ικανοποιητικό βαθμό ένα πρόβλημα που έτεινε να λάβει ανεξέλεγκτες διαστάσεις, αφού κάποιες περιπτώσεις διαφωνιών μεταξύ εκμισθωτών και ενοικιαστών έφτασαν ακόμη και στις αίθουσες των δικαστηρίων. Με τη σολομώντεια αυτή λύση του εξωδικαστικού διακανονισμού εξοικονομείται χρόνος, χρήμα και αποφεύγεται η συμφόρηση της Δικαιοσύνης. συμφό Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη Τ

το θέμα

ιδικότερα, οι τριμελείς επιτροπές διακανονισμού εμπορικών μισθώσεων θα υπάρχουν σε κάθε νομό και θα προεδρεύονται από δικαστικό αντιπρόσωπο του Δημοσίου. Μέλη τους θα είναι ακόμη κάποιος εκπρόσωπος από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), αλλά και εκπρόσωπος επαγγελματικών οργανώσεων, ώστε να μειώνονται οι πιθανότητες να αδικηθεί κάποια από τις αντισυμβαλλόμενες πλευρές. Επίσης και για να μη μετατεθεί η συμφόρηση από τον όγκο των υποθέσεων από τη Δικαιοσύνη στις επιτροπές, δε θα μπορεί να προσφεύγει με το παραμικρό ο οποιοσδήποτε ενοικιαστής σ’ αυτές, αφού έχουν οριστεί προϋποθέσεις, προκειμένου να ασκηθεί προσφυγή. Ειδικότερα, θα πρέπει να έχουν περάσει δύο χρόνια από την έναρξη της μίσθωσης ή της τελευταίας οικειοθελούς μείωσης του ενοικίου ή προηγούμενης προσφυγής στην επιτροπή. Επίσης, θα πρέπει να έχει προηγηθεί έγγραφη πρόσκληση προς τον εκμισθωτή για μείωση του ενοικίου χωρίς ανταπόκριση. Σημειώνεται ότι τέτοιου είδους επιτροπές λειτουργούν εδώ και πολλά χρόνια σε χώρες της Ευρώπης. Σε κάθε περίπτωση, ωστόσο, τα πορίσματα των επιτροπών για το ακριβές ύψος του μισθώματος δε θα αποτελούν αποφάσεις, στις οποίες υποχρεωτικά θα πρέπει να πειθαρχήσουν και οι δύο πλευρές, αλλά θα έχουν μόνο συμβουλευτικό χαρακτήρα. Ετσι, αν και πάλι κάποια πλευρά διαφωνήσει με την απόφαση της επιτροπής, δε θα έχει άλλη λύση από το να προσφύγει στη Δικαιοσύνη και να προσπαθήσει σ΄ αυτήν να βρει το -κατά τη γνώμη της- δίκιο της. Εξυπακούεται ότι το πόρισμα της επιτροπής -αφού πρόκειται για απόφαση εξειδικευμένων ατόμων- θα μπορεί να αποτελεί διαπραγματευτικό «όπλο» και στις αίθουσες των δικαστηρίων. Είναι αυτονόητο ότι τα πορίσματα θα έχουν δεσμευτικό χαρακτήρα, σε περίπτωση που τα δεχτούν και οι δύο αντισυμβαλλόμενες πλευρές και με βάση αυτά θα καθορίζεται το ύψος του μισθώματος.

«Σύμμαχος» η Δικαιοσύνη Πάντως, η εμπειρία των τελευταίων μηνών έδειξε ότι οι ενοικιαστές εμπορικών καταστημάτων, που λόγω οικονομικών δυσκολιών ζήτησαν μείωση του μισθώματος, αλλά βρέθηκαν αντιμέτωποι με την άρνηση των ιδιοκτητών, είχαν στις περισσότερες περιπτώσεις «σύμμαχο» τη Δικαιοσύνη.

2 Ο Κ Τ Ω ΒΡ ΙΟ Υ 2 0 1 1

Ετσι, παρά την ισχύ μισθωτηρίων συμβολαίων, δικαστικές αποφάσεις το τελευταίο διάστημα έχουν δικαιώσει ενοικιαστές και όρισαν μείωση του ενοικίου μέχρι και κατά 20%, επειδή οι δικαστικοί λειτουργοί δέχτηκαν ότι υπάρχει απρόβλεπτη αρνητική μεταβολή συνθηκών. Σύμφωνα με το δικηγόρο Απόστολο Τζαρό, οι δικαστικές αποφάσεις για μείωση των ενοικίων

Επιτροπές διακανονισμού εμπορικών μισθώσεων θα υπάρχουν σε κάθε νομό και θα προεδρεύονται από δικαστικό αντιπρόσωπο

αποτελούν ένα ισχυρό διαπραγματευτικό όπλο στα χέρια οικονομικά στριμωγμένων ενοικιαστών. «Όχι μόνο έχουν δικαιωθεί αρκετοί ιδιοκτήτες, αλλά εκκρεμεί και σημαντικός αριθμός αγωγών. Παλαιότερα δεν έφτασε κανείς στα δικαστήρια για το θέμα αυτό, αλλά πλέον αυτή η τακτική τείνει να διαδοθεί. Τα δικαστήρια δικαιώνουν τους ενοικιαστές, επειδή λαμβάνουν

ντρικότερο εμπορικό δρόμο της πόλης, την οδό Ερμού. Πρόκειται για δύο ισόγεια καταστήματα, εμβαδού 88,5 και 45,42 τετραγωνικών μέτρων και ιδιοκτησίας του «Κωλέττειου Κληροδοτήματος Ζαγοράς», τα οποία νοικιάζονταν προς 8.500 και 4.500 ευρώ. Το δικαστήριο μείωσε το μηνιαίο ενοίκιό τους στις 6.800 και 3.600 ευρώ αντίστοιχα.

«Νερό στο κρασί τους»

Σε κάθε περίπτωση, οι αποφάσεις των επιτροπών δε θα έχουν δεσμευτικό αλλά συμβουλευτικό χαρακτήρα υπόψη τους την πτώση των τζίρων, τη μείωση των τιμών των ενοικίων στην αγορά, αλλά και το ύψος μισθώματος των γειτονικών ακινήτων. Το αποτέλεσμα είναι να μειώνονται οι τιμές ενοικίων μέχρι και κατά 20%. Πρέπει να σημειωθεί ότι, σε περίπτωση που δικαιωθεί ο ενοικιαστής, η μείωση του μισθώματος ισχύει από την ημέρα απόδοσης της αγωγής», είπε ο κ. Τζαρός. Όπως ανέφερε ακόμη ο ίδιος, χαρακτηριστική είναι η περίπτωση μείωσης μισθώματος καταστήματος κατά 9,5% μετά από δικαστική απόφαση. Το ακίνητο νοικιαζόταν προς περίπου 6.400 ευρώ το μήνα και η τιμή του τελικά έπεσε στα 5.900 ευρώ. Επίσης, σε άλλη περίπτωση, μετά από δικαστική απόφαση, το ενοίκιο μαγαζιού έπεσε από τα 3.000 στα 2.500 ευρώ μηνιαίως. Εξάλλου, χαρακτηριστική είναι η απόφαση που εξέδωσε στα μέσα του καλοκαιριού το Μονομελές Πρωτοδικείο του Βόλου. Σύμφωνα με αυτήν μειώθηκαν κατά 20% τα ενοίκια δύο καταστημάτων με εμπορική χρήση, τα οποία βρίσκονται στον κε-

Την ίδια στιγμή, πάντως, η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών επαγγελματικών ακινήτων εμφανέστατα έχει βάλει «νερό στο κρασί της» και εμφανίζεται πολύ δεκτική στη μείωση του μηνιαίου μισθώματος μετά από απαιτήσεις των ενοικιαστών. Μάλιστα, όπως ανέφερε πρόσφατα στην «κατοικία» ο γενικός γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, Άγγελος Πασαλίδης, η πτώση των ενοικίων επαγγελματικών ακινήτων φαίνεται ότι «κλειδώνει» στο 30% στο κέντρο της Θεσσαλονίκης σε σχέση με πριν από περίπου δύο χρόνια, το τέλος του 2009. Είτε πρόκειται για καινούργια μίσθωση, είτε για επαναδιαπραγμάτευση υπάρχουσας, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές καταλήγουν στη συμφωνία το ύψος του μισθώματος να είναι κατά περίπου 1/3 χαμηλότερο σε σύγκριση με το προηγούμενο. Με βάση τις σημερινές συνθήκες στην αγορά, η λύση αυτή φαντάζει ως μονόδρομος για τον εξορθολογισμό της κτηματαγοράς αλλά και για τη μείωση των άδειων καταστημάτων.. κ●

επιχειρηματικότητα

2 Ο Κ Τ Ω Β ΡΙ Ο Υ 2 0 1 1

Έσοδα 25-35 δισ. ευρώ από την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας Το ελληνικό Δημόσιο επιδιώκει να εισπράξει από τις ιδιωτικοποιήσεις και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας περί τα 20 δισ. ευρώ την περίοδο 2011-2012 και περί τα 50 δισ. ευρώ την περίοδο 2011-2015. Του Γιάννη Σεϊτανίδη

κτιμάται ότι από αυτά τα 10 έως 15 δισ. ευρώ θα προέλθουν από την πώληση - αξιοποίηση συμμετοχών σε εταιρίες (εισηγμένες και μη) και από την ιδιωτικοποίηση της διαχείρισης υποδομών (αυτοκινητοδρόμων, λιμένων, αεροδρομίων), ενώ τα 25 - 35 δισ. ευρώ θα προέλθουν από την αξιοποίηση δικαιωμάτων και της εκτεταμένης ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, σύμφωνα με ανάλυση της Alpha Bank. Οι εκτιμήσεις για την είσπραξη των ανωτέρω εσόδων θα μπορούσαν να θεωρηθούν ως ρεαλιστικές, εάν η υλοποίηση των προγραμμάτων προωθηθεί με την αναγκαία αποτελεσματικότητα και εάν οι εκτιμήσεις για ανάκαμψη της οικονομίας από το 2012 επιβεβαιωθούν. Οι αναλυτές της Alpha Bank τονίζουν ότι οι εκτιμήσεις αυτές είναι τώρα πιο ρεαλιστικές, διότι έχουν αλλάξει ριζικά οι βασικές αρχές του προγράμματος ιδιωτικοποιήσεων σε σχέση με την πολιτική για τις

αποκρατικοποιήσεις και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, όπως εμφανίζονταν έως το τέλος του 2010. «Η καταγραφή, αξιολόγηση και αποτελεσματική αξιοποίηση - ιδιωτικοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου επιδιώκεται για πρώτη φορά με συστηματικό και αποφασιστικό τρόπο», αναφέρει η ανάλυση. Η αξία αυτής της περιουσίας εκτιμάται σε περισσότερα από 300 δισ. ευρώ (αντικειμενική αξία), εκ των οποίων η περιουσία που μπορεί να είναι εμπορικά εκμεταλλεύσιμη στην επόμενη 5ετία εκτιμάται ότι υπερβαίνει τα 100 δισ. ευρώ. «Επομένως, η είσπραξη 30 δισ. ευρώ από την αξιοποίηση αυτής της περιουσίας είναι εφικτή, αρκεί να προωθηθεί συστηματικά αλλά με σίγουρα βήματα και με τη συνδρομή των αναγκαίων μεταρρυθμίσεων στους τομείς του χωροταξικού σχεδιασμού και των χρήσεων γης στις διάφορες περιοχές της χώρας», καταλήγει η μελέτη. κ●

> παρουσίαση

Οικοδομώντας σχέσεις εμπιστοσύνης

τεχνική εταιρεία μελετών κατασκευών ΣΥΜΜΕΤΡΙΑ Α.Ε. ιδρύθηκε από μηχανικούς, στη Θεσσαλονίκη, το 1997. Δραστηριοποιείται στον κατασκευαστικό κλάδο, στον τομέα των κτιριακών έργων, ασχολούμενη με την κατασκευή ιδιωτικών έργων για εμπορική εκμετάλλευση από την εταιρεία ή για λογαριασμό τρίτων. Η ΣΥΜΜΕΤΡΙΑ στη διάρκεια της λειτουργίας της έχει υλοποιήσει πολλά οικοδομικά έργα, οικιστικά συγκροτήματα και κτίρια γραφείων, υψηλών προδιαγραφών, στην περιοχή της Θεσσαλονίκη και της Χαλκιδικής, που ξεχωρίζουν για την αισθητική τους και την άριστη ποιότητα κατασκευής. Η εταιρεία σήμερα συνεχίζει τη δρα-

INFO

στηριότητά της στη δημιουργία κτισμάτων σύγχρονης αρχιτεκτονικής, δίνοντας έμφαση στη λειτουργικότητα των χώρων και παράλληλα εξασφαλίζοντάς τους άριστη στατική συμπεριφορά και υψηλή ενεργειακή απόδοση, χρησιμοποιώντας εξαιρετικής ποιότητας υλικά και τεχνικές και τηρώντας όλες τις απαιτήσεις της νομοθεσίας και των σχετικών κανονισμών. Στη ΣΥΜΜΕΤΡΙΑ είμαστε σταθερά προσανατολισμένοι στη συνεχή βελτίωση της ποιότητας των προϊόντων και υπηρεσιών που παρέχουμε, με στόχο την εξασφάλιση της ικανοποίησης των πελατών μας, τους οποίους ευχαριστούμε για τη στήριξη και την εμπιστοσύνη που μας έδειξαν στα 15 χρόνια της λειτουργίας μας.

Εταιρεία κατασκευών ΣΥΜΜΕΤΡΙΑ Α.Ε., Μ. Αλεξάνδρου 9 – Θεσσαλονίκη, Τ.Κ. 54 640, Τηλ. +30 231 0889 208, Fax. +30 231 0811 543, e-mail: info@symetria.gr, web site: www.symetria.gr

εκδηλώσεις

2 Ο Κ Τ Ω Β ΡΙ Ο Υ 2 0 1 1 Του Φώτη Νικολαΐδη

ΣΤΟ ΚΙΕΒΟ

INTERNATIONA REAL INTERNATIONAL (INVESTATE) 2011 ESTATE ((INVES

2 0 - 2 2 Ο κ τωβ ρίου ρ ίου 2011

πό την Export.By Export By ετήσια διεθνής διε επαγγελματική έκθεση-συνέδριο με θέματα real estate, αξιοποίηση και διαχείριση ακινήτων, πωλήσεις ακινήτων, κατασκευές, επενδύσεις, εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα, εξοχικές και παραθεριστικές κατοικίες.

RAC REFRIGERATION& REFRIGER AIR CONDITION CONDITIONING 17-19 Οκτωβρίου 2011

Από την Emap Business Europe, ετήσια ετή εμπορική έκθεση ή θέ λ με συστήματα θέρμανσης και κλιματισμού.

ΣΤΟ ΜΙΛΑΝΟ

E.TECH EXPERIENCE EXPER 16-19 Νοεμβρίου 2011

Από τη Fiera Milano, διεθν διεθνής έκθεση που διοργανώνεται κάθε δύο χρόνια με συστήμ συστήματα ηλεκτρισμού και φωτισμού, συστήματα διαχείρισης εν ενέργειας, ηλεκτρικές εγκαταστάσεις.

ΣΤΟ ΡΟΥΕΝ (ΓΑΛΛΙΑ)

SALON DE L’IMMOBILIER 7-10 Οκτωβρίου 2011

Από την COMET, ετήσια επαγγελματική επαγγελματ έκθεση με θέματα estate, επενδύσεις επενδύσεις, χρηματοδο χρηματοδοτήσεις και σχεδιασμό real estate κατοικιών.

UPCOMING!

ΣΤΟ ΜΠΕΡΜΙΓΧΑΜ

> παρουσίαση

HOUSECONS

Ανακαινίσεις διαμερισμάτων και επαγγελματικών χώρων

«Housecons» με εξαετή παρουσία στον χώρο των κατασκευών και των ανακαινίσεων, με γνώμονα πάντα τις δικές σας ανάγκες και με σεβασμό στο περιβάλλον προσφέρει ολοκληρωμένες κατασκευαστικές λύσεις για κάθε χώρο δίνοντας αξία στο ακίνητό σας. Η επιλογή της εταιρείας ανακαινίσεων πρέπει να γίνεται προσεκτικά και με βάση συγκεκριμένα κριτήρια. 1. Η ποιότητα της κατασκευής και το κόστος της. Η «Housecons» σάς εξασφαλίζει την ποιότητα στην κατασκευή έχοντας επιλέξει τους καλύτερους προμηθευτές και τα πιο έμπειρα συνεργεία. Το κόστος πλήρους ανακαίνισης ξεκινάει από 250 ευρώ/τ.μ. Ενδεικτικές τιμές: Α. Θωρακισμένη πόρτα 550 ευρώ.

Β. Εσωτερική πόρτα laminate 230 ευρώ. Γ. Γρ α ν ι τ ο π λ α κ ά κ ι 10 ε υ ρ ώ / τ. μ . Όλες οι τιμές περιέχουν Φ.Π.Α. 2. Η εμπειρία και η τεχνογνωσία της εταιρείας. Η «Housecons» σάς παρέχει τη δυνατότητα μέσα από ολοκληρωμένα δείγματα ανακαινίσεων να έχετε πλήρη εικόνα για τη δουλειά της εταιρείας. 3. Ολοκληρωμένη παρουσίαση με σχέδια και κατόψεις καθώς επίσης και αναλυτική συγγραφή υποχρεώσεων με όλες τις εργασίες. Στη «Housecons» και χωρίς καμία επιβάρυνση έχετε από την πρώτη στιγμή κατόψεις με όλες τις επερχόμενες αλλαγές, καθώς επίσης αναλυτική συγγραφή υποχρεώσεων για να έχετε πλήρη εικόνα των εργασιών και των υλικών κατασκευής.

I N F O «HOUSECONS», Μεταμορφώσεως 36, Καλαμαριά, τηλ.: 2310422372, κιν.: 6944575960 www.housecons.gr

εγχειρίδιο

2 Ο Κ Τ Ω Β ΡΙ Ο Υ 2 0 1 1

Ζεσταθείτε, οικονομικά…

Κατά πόσο θα επηρεαστεί το κόστος θέρμανσης από τη φορολογία και το νέο τρόπο υπολογισμού του φυσικού αερίου παραμένει άγνωστο. Λάβετε υπόψη σας μερικές εναλλακτικές λύσεις για… να βγάλετε φτηνότερα το χειμώνα! Του Φώτη Νικολαΐδη

ριν επιλέξετε το είδος θέρμανσης που θα χρησιμοποιήσετε στην κατοικία σας, καλό είναι να υπολογίσετε το κόστος της πρώτης ύλης, σε συνδυασμό με την καθαρότητά του, την ευκολία προμήθειας και το κόστος του εξοπλισμού. Σε αυτό το πλαίσιο αποφύγετε το πετρέλαιο που είναι ακριβό και ρυπογόνο και στρέψτε την προσοχή σας σε καθαρότερες μορφές ενέργειας, όπως το φυσικό αέριο, τα καυσόξυλα και η βιομάζα, που ζεσταίνουν οικονομικά και επιβαρύνουν ελάχιστα το περιβάλλον. Το πετρέλαιο και το φυσικό αέριο είναι γνωστά και δε χρειάζονται περαιτέρω συστάσεις, αλλά η βιομάζα και οι πελέτες χρειάζονται μερικές επεξηγήσεις. Βιομάζα είναι η μορφή ενέργειας που παράγεται από οργανικά κατάλοιπα, όπως υποπροϊόντα ξύλου, κοπριές ζώων, κουκούτσια καρπών κ.ά., και πελέτες τα προϊόντα που προκύπτουν από τη μηχανική συμπίεση των παραπάνω υλικών σε μια μορφή πρακτικότερη και πυκνότερη, που

μπορεί να αποδώσει μέχρι 4.500 θερμίδες.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα του φυσικού αερίου Η θέρμανση με φυσικό αέριο κοστίζει με τα σημερινά δεδομένα μέχρι 25% λιγότερο σε σχέση με το πετρέλαιο, 50% λιγότερο σε σχέση με το ηλεκτρικό ρεύμα και μέχρι 40% λιγότερο σε σύγκριση με το υγραέριο. Οι συσχετισμοί αυτοί αναμένεται να αλλάξουν σύντομα, με την αναμενόμενη φορολόγηση του φυσικού αερίου και την απεξάρτησή του από την τιμή του πετρελαίου. Και πάλι, όμως, εξακολουθεί να είναι ελκυστικό, καθώς πρόκειται για τρεχούμενη και καθαρή ενεργεία που δε μολύνει το περιβάλλον. Ένα από τα μεγαλύτερα μειονεκτήματά του είναι η απουσία δικτύου σε πολλές περιοχές, το κόστος εγκατάστασης και το κόστος του εξοπλισμού. Με το φυσικό αέριο μπορείτε να ζεστάνετε την κατοικία σας, να έχετε ζεστό νερό και να μαγειρεύετε χωρίς τα έξοδα να υπερβαίνουν τις δυνατότητές σας.

Θέρμανση με βιομάζα Με βιομάζα μπορούν να λειτουργήσουν καυστήρες και σόμπες με τρόπο οικονομικό και φιλικό προς το περιβάλλον. Πολλές χώρες της Ευρώπης έχουν υιοθετήσει αυτήν τη μορφή ενέργειας για τη θέρμανση των κατοικιών και όχι μόνο. Κάτι ανάλογο δε συνέβη στη χώρα μας, παρότι μπορούν να παραχθούν εγχώρια επαρκείς ποσότητες βιομάζας, γιατί μέχρι πρόσφατα απαγορευόταν η χρήση τους στους νομούς Αττικής και Θεσσαλονίκης. Για την καύση της βιομάζας απαιτείται ειδικός λέβητας που κοστίζει μεταξύ 4.000-5.500 ευρώ, ποσό αρκετά υψηλό, αλλά αξίζει τον κόπο αν σκεφτείτε ότι το κόστος θέρμανσης θα είναι 50% χαμηλότερο σε σχέση με το πετρέλαιο. Το κόστος της βιομάζας κυμαίνεται σήμερα μεταξύ 160-250 ευρώ ανά τόνο, ενώ αποδίδει 1,6 φορές περισσότερο από τα καυσόξυλα. Τα μειονεκτήματά της είναι το υψηλό κόστος του καυστήρα, ο μεγάλος όγκος τους και το κόστος των απαραίτητων μετατροπών.

Καυσόξυλα Τα καυσόξυλα για σόμπες κοστίζουν μεταξύ 100150 ευρώ ανά τόνο και κάπως φτηνότερα τα ξύλα για τζάκια. Μία καλά μονωμένη κατοικία 100 τ.μ στην περιοχή της Θεσσαλονίκης απαιτεί 5,5- 6 τόνους καυσόξυλα για όλη την περίοδο του χειμώνα και 15 τόνους όταν δεν υπάρχει καμία μόνωση. Το κύρια πλεονεκτήματά τους είναι το άρωμα που αναδίνουν κατά την καύση τους και η υψηλή θερμική απόδοση που διαφέρει από ξύλο σε ξύλο. Για παράδειγμα, το έλατο αποδίδει 4.900 Kcal/h , το πεύκο 4.800 Kcal/h , οι δρυς και οξιά 4.700 Kcal/h και το ελαιόδεντρο 4.100 Kcal/h.

πιθανά σημεία διαρροής και αλλάξτε τα κουφώματα ή κλείστε τις χαραμάδες με αεροστόπ. Τοποθετήστε βαριές κουρτίνες για να εμποδίσετε το ζεστό αέρα του δωματίου να έλθει σε άμεση επαφή με τις ψυχρές επιφάνειες των παραθύρων και στρώστε στα δάπεδα χοντρά χαλιά ή μοκέτες για να περιορίσετε την κατανάλωση ενέργειας. Αερίζετε τακτικά τα καλοριφέρ για να κυκλοφορεί καλά το ζεστό νερό. Αυτό θα σας απασχολήσει μόνο λίγα λεπτά, ανοίγοντας τις βαλβίδες των σωμάτων μέχρι να τρέξει νερό. Έχετε τις μπαλκονόπορτες και τα παράθυρα κλειστά και όχι σε θέση ανάκλησης όταν λειτουργεί η θέρμανση. Αν θέλετε να αερίσετε το χώρο, τότε ανοίξτε διάπλατα για 10 λεπτά πόρτες και παράθυρα, είναι αρκετά για να ανανεωθεί πλήρως ο αέρας. Όταν θα λείπετε για λίγες ώρες από το σπίτι, μην κλείνετε τον καυστήρα, αλλά αφήστε τον να λειτουργεί σε κατάσταση ρελαντί, δηλαδή στους 13-14 βαθμούς Κελσίου. Μεγάλη ποσότητα ενέργειας χάνεται λόγω κακής γεωγραφικής θέσης, προσανατολισμού και κατασκευής των κτιρίων και τις απώλειες αυτές μπορείτε να τις μειώσετε με τη μόνωση της ταράτσας, των τοίχων και των δαπέδων, καθώς και με την τοποθέτηση κ● διπλών ή και τριπλών τζαμιών.

Συμβουλές εξοικονόμησης ενέργειας Για να καταφέρετε με εναλλακτικούς τρόπους να μειώσετε περαιτέρω το κόστος θέρμανσης, αρχικά κατεβάστε το θερμοστάτη κατά ένα βαθμό Κελσίου για να πετύχετε μείωση του κόστους θέρμανσης 5 με 8 ποσοστιαίες μονάδες. Ρυθμίστε το θερμοστάτη στους 18-19 βαθμούς Κελσίου, για να εξασφαλίσετε μια ευχάριστη και υγιεινή ατμόσφαιρα, ενώ παράλληλα κάνετε οικονομία. Στους χώρους που δε χρησιμοποιείτε συνέχεια, όπως στην κρεβατοκάμαρα για παράδειγμα, μπορείτε να κατεβάσετε το θερμοστάτη στους 15-16 βαθμούς Κελσίου και στο καθιστικό όπου συγκεντρώνεται όλη η οικογένεια να το ρυθμίσετε μέχρι και τους 20 βαθμούς Κελσίου. Τα ρεύματα αέρος που μπαίνουν από τα παράθυρα, τις πόρτες και τις χαραμάδες κατεβάζουν τη θερμοκρασία στους χώρους και ανεβάζουν σημαντικά την κατανάλωση ενέργειας, γι’ αυτό ελέγξτε όλα τα

INFO > Αλλά Αλλάξτε τον παλαιό καυστήρα με ένα σύγχρονο που θα λειτουργεί οικονομικά και φιλικά προς το περιβάλλον. > Αλλάξτε τις παλαιές σωληνώσεις που έχουν γεμίσει άλατα και δυσκολεύουν την κυκλοφορία του ζεστού νερού. > Τοποθετήστε ηλιακό θερμοσίφωνα για να έχετε φτηνό ζεστό νερό. > Χτίστε την κατοικία σας σύμφωνα με τις σύγχρονες οικολογικές αντιλήψεις.

υλικός κόσμος

2 Ο Κ Τ Ω Β ΡΙ Ο Υ 2 0 1 1

Office@home!

ραφείο στο σπίτι; Πρόκειται για ένα δωμάτιο που πρέπει να «κρατά» τους ανθρώπους που το χρησιμοποιούν. Γι’ αυτό πρέπει να αποπνέει ηρεμία, να είναι λειτουργικό και να «αφήνει» αίσθηση άνεσης, ακόμη και αν οι διαστάσεις του είναι μικρές, ώστε να δημιουργεί τις κατάλληλες συνθήκες για συγκέντρωση και δημιουργικότητα.

Τοποθεσία Οπουδήποτε κι αν επιλέξετε να διαμορφώσετε το γραφείο στο σπίτι, απαραίτητη προϋπόθεση είναι να μελετήσετε πού θα τοποθετηθεί, ώστε να μην επηρεάζονται η λειτουργικότητά του αλλά και οι

υπόλοιποι χώροι αρνητικά. Το υπνοδωμάτιο, σίγουρα, δεν είναι ο κατάλληλος χώρος… δράσης. Οι εργασίες που γίνονται στο χώρο του γραφείου και ιδιαιτέρως οι ηλεκτρομαγνητικές ακτινοβολίες από τους ηλεκτρονικούς υπολογιστές διαταράσσουν την ενέργεια του δωματίου και αντιτίθεται στο πνεύμα της χαλαρωτικής ατμόσφαιρας που επιβάλλεται να υπάρχει στο υπνοδωμάτιο. Μία ιδιαίτερη γωνία του καθιστικού ή ένας ευρύχωρος προθάλαμος είναι οι καταλληλότεροι χώροι, όταν δεν υπάρχει ιδιαίτερο δωμάτιο γι’ αυτόν το σκοπό. Βεβαίως, αν το γραφείο στο σπίτι είναι ο χώρος της κανονικής μας εργασίας, τότε απαιτείται ένα ειδικό δωμάτιο που θα μπορεί να απομονώνεται

Σας αρέσει να… σερφάρετε, να μελετάτε, να κάνετε λογαριασμούς ή να… δουλεύετε στο σπίτι; Οι ιδέες και οι συμβουλές για να οργανώσετε ένα λειτουργικό γραφείο ποικίλλουν ανάλογα με τα τετραγωνικά, τη διαμόρφωση και τους χώρους του σπιτιού σας. Της Καρολίνας Παππού

από το υπόλοιπο σπίτι και να εξασφαλίζεται ο χώρος που χρειάζεται για τον εξοπλισμό και το υλικό της δουλειάς μας. Εάν δε θέλετε να φαίνεται η ύπαρξη του γραφείου, επιλέξτε ένα ειδικό έπιπλο, όπου θα τακτοποιείτε τα πάντα και, μετά τη χρήση τους, θα κλείνετε τις πόρτες του, «εξαφανίζοντάς» τα. Παρόμοια εναλλακτική σάς προσφέρει κι ένα έπιπλο-ραφιέρα που, αντί για πόρτες, έχει ένα ωραιότατο roll-top. Αν ζείτε σε μεζονέτα, το σημείο κάτω από τη σκάλα μπορεί να υποδεχθεί με έξυπνο και καλαίσθητο τρόπο το γραφείο σας.

Τετραγωνικά Αν λάβουμε υπόψη ότι το σπίτι του μέσου Έλ-

ληνα είναι περίπου 120 τ.μ., ένα δωμάτιο 9-12 τ.μ. είναι κατάλληλο για να χωρέσει ένα έπιπλο γραφείου, μια πολυθρόνα και μια βιβλιοθήκη ή δύο αρχειοθήκες. Αν θα διαθέτει, όμως, και χώρο υποδοχής επισκεπτών, με ένα μικρό καναπέ και ένα τραπεζάκι, μπορεί να φτάσει και τα 15 τ.μ. Βέβαια, σε μερικές ανάλογες περιπτώσεις υπάρχει ένα έπιπλο γραφείου σε κάποια γωνιά του σαλονιού (όταν το σπίτι είναι πολύ μικρό), η οποία μπορεί να καταλαμβάνει 4-5 τ.μ. Αυτός ο χώρος ενασχόλησης, όμως, χρησιμοποιείται κυρίως για γράψιμο, διάβασμα, αλληλογραφία, για τους λογαριασμούς του σπιτιού και όχι για επαγγελματική χρήση.

υλικός κόσμος

Προσανατολισμός Θα πρέπει να μελετήσετε πώς θα το τοποθετήσετε, ώστε να μην κάθεστε μπροστά σε πόρτες και παράθυρα ή ανάμεσά τους. Ο προσανατολισμός του έτσι ώστε να καθόμαστε με την πλάτη στον τοίχο βοηθάει να έχουμε την αίσθηση «ελέγχου» του χώρου και να αισθανόμαστε ασφαλείς. Η ύπαρξη παραθύρου, παραπλεύρως του γραφείου είναι εξαιρετική, γιατί παρέχει φυσικό φωτισμό και μας δίνει τη δυνατότητα να ξεκουράζουμε το βλέμμα στον εξωτερικό χώρο, ειδικά αν δουλεύουμε σε ηλεκτρονικό υπολογιστή.

Σχήμα Τα γωνιακά γραφεία (ορθογώνια ή καμπύλα), μπορούν να φανούν ιδιαίτερα εξυπηρετικά και ως προς την παροχή χώρου για διαφορετικές εργασίες, αλλά και για να μην εκτίθενται τα καλώδια σε κοινή θέα. Σ’ ένα γραφείο με σχήμα Γ, όλες οι συσκευές με καλώδια μπορούν να τοποθετηθούν στην πλευρά που ακουμπά στον τοίχο, ενώ μπορείτε να τα στερεώσετε (προτιμότερο διπλωμένα όπως τα αγοράζουμε) στο κάτω μέρος της επιφάνειας του γραφείου. Έτσι, δεν μπλέκονται στα πόδια και μπορείτε εύκολα να τα διατηρείτε καθαρά. Γενικότερα, προσέχετε να μην υπάρχουν πράγματα στα πόδια σας που εμποδίζουν το κάθισμα και την κίνησή σας.

Σχεδιασμός, περιβάλλον Οι έξυπνοι αποθηκευτικοί χώροι, καθώς και ο έξυπνος σχεδιασμός της σύνθεσης γραφείου -

2 Ο Κ Τ Ω Β ΡΙ Ο Υ 2 0 1 1

βιβλιοθήκης, μπορεί να εξυπηρετήσει στο άνετο κάθισμα και στην τοποθέτηση των περιφερειακών συσκευών (εκτυπωτές, fax κ.λπ.) σε κάποια απόσταση από το σώμα μας. Δεν είναι ούτε ευχάριστο, ούτε υγιεινό να δουλεύουμε κυκλωμένοι από ηλεκτρομαγνητική ακτινοβολία. Σ’ αυτό το σημείο μπορεί να βοηθήσει εξαιρετικά η ύπαρξη φυτών στο χώρο, που καθαρίζουν την ατμόσφαιρα και εξισορροπούν τα ηλεκτρομαγνητικά πεδία.

Σύνθεση επίπλων Μία μελετημένη σύνθεση των επίπλων μπορεί ακόμη να σας βοηθήσει στο διαχωρισμό του γραφείου από τον υπόλοιπο χώρο μέσα στον οποίο εντάσσεται, όπως π.χ. μία χαμηλή, διάτρητη βιβλιοθήκη, συνέχεια του γραφείου, μπορεί να αποτελέσει σύνδεσμο και διαχωριστικό ανάμεσα στο επίπεδο του καθιστικού και το επίπεδο του γραφείου.

Εξοπλισμός Εάν δεν επαρκούν οι διαστάσεις του πατώματος, σκεφθείτε... κάθετα. Ένα έπιπλο που στηρίζεται στον τοίχο ή ράφια σ’ όλο του το ύψος θα φιλοξενήσουν άνετα το monitor, το πληκτρολόγιο, τον εκτυπωτή και το σκληρό δίσκο, καθώς κι ένα γραφείο που θα μαζεύεται και θ’ ανοίγει. Μια έξυπνη λύση είναι να χρησιμοποιείτε ένα φορητό PC, το οποίο, στη συνέχεια, θ’ αποθηκεύετε σε... ασφαλές σημείο. Στα μικρά δωμάτια, ένα τροχήλατο επιπλάκι συμβάλλει ουσιαστικά, γιατί μετά το τέλος της εργασίας μεταφέρεται οπουδήποτε.

Καλωδίωση Αποτελεί σημαντικό κομμάτι της λειτουργικότητας του γραφείου σας. Φροντίστε να έχετε πολύ κοντά μια πρίζα τηλεφώνου που εξυπηρετεί τη σύνδεση του υπολογιστή σας με το Ίντερνετ, καθώς και μια συμβατική πρίζα που να επιδέχεται πολύπριζο. Για όσους επιθυμούν να χρησιμοποιήσουν τον υπολογιστή ως ηχοσύστημα θα πρέπει να συνδέσουν τα ηχεία του σπιτιού, εφόσον υπάρχουν, με τον υπολογιστή.

μοντέρνα σπίτια. Για μια πιο μίνιμαλ προσέγγιση κρύψτε το γραφείο σας πίσω από μια βαριά κουρτίνα -ευθεία ή κυκλική- ή μια συρόμενη πρόσοψη. Έτσι, θα έχετε μια γρήγορη, απλή λύση, που δε θα αλλοιώνει το στιλ του δωματίου. Το οργανικό στιλ διακόσμησης είναι μοντέρνο και αποπνέει φρεσκάδα. Ειδικά για το χώρο του γραφείου, βάψτε τους τοίχους σε ένα φωτεινό τόνο του πράσινου της ελιάς. Αντί για ένα κλασικό γραφείο προτιμήστε ένα τραπέζι-κονσόλα σε λιτή γραμμή και φυσική απόχρωση ξύλου. Δημιουργήστε τον απαραίτητο αποθηκευτικό χώρο με ένα ράφι στον τοίχο στην ίδια ακριβώς απόχρωση και μπαμπού καλάθια αντί της συνηθισμένης συρταριέρας. Όσο για τη πολυθρόνα, προτιμήστε μία κλασική ξύλινη καρέκλα σκηνοθέτη με σοκολατί ή σκούρο πράσινο. Για ένα μοντέρνο γραφείο με σαφείς αναφορές στην Άπω Ανατολή παίξτε με τη διχρωμία λευκό/κόκκινο και τις λιτές γραμμές στα έπιπλα. Το ρόλο γραφείου μπορεί να παίξει ακόμη κι ένα απλό λευκό τραπέζι με inox πόδια. Προσθέστε τις τελευταίες πινελιές με καδράκια που το θέμα τους είναι δανεισμένο από τη φύση και το απαραίτητο βάζο με φρέσκα λουλούδια. κ●

Διακόσμηση Αν το στιλ του δωματίου είναι παραδοσιακό, ένα όμορφο γραφείο από σκούρο ξύλο -που θα βρείτε σε παλαιοπωλεία- θα το αναδείξει ακόμη περισσότερο. Ευέλικτα συστήματα οργάνωσης, με διαφορετικά κομμάτια, που συνυπάρχουν, όμως, αρμονικά, θα χαρίσουν άψογο και λειτουργικό αποτέλεσμα, το οποίο θα καλύψει τις ανάγκες σας. Ξύλο, μέταλλο, γυαλί, πλαστικό και άλλα εξελιγμένα υλικά συνδυάζονται ιδανικά στα σημερινά

τά ον α χ άρ ε ν υπ θέλετ λίγα ατ τα α α μη σας πρω τα λ ι ό ι ν είο ε, ν ίε να κα ραφ κατ ίξου κευνα ξη ο γ πή πα θή ις ιΓ α σε τά πό τ του μ ο θα απο ετε τ > ς ε α φό όλ αι άψ σα γείτ ά α ό ρ ου κ γρ μηβ επτ ιστικ φεί ατα προ α λ ων γρα ύ κ ς, λογ ι γ δη Αφο ς σα νά κα εί ς. κε τα α der ση νάγ ίτε fol θήα υτε έρ, πο θε λασ ιά α κ ουτ ς. κ ευση κ

ε εδ τ ό τ ά ο ίτι, μεριν οι στ οπ ο σ αθη ρύπ υ πρ τ σ ι αι ται κ ντα πο ύων ο τ ε άζ κινεί έμπο τητες δικτ ύκολ και γ ρ ε ν π ς ε μετα ν εκ ταχύ ογία έον χου ωS ο ι λ λ ρ ύ ς ο α ε TIP άπ ται ν ως δ ε τις εχνο ναι π υπά Δικτ ητικό ι αν η κ ν ε ν Μ τ εί τι ς. οι α ητ > Α ρειάζ πομέ λον. ερινή πίτι ένο ό θήκε νοπ ες κ άρτ θήχ αι ε άλ σημ το σ δομ συν , ικα ρίζ νεξ οη κ εριβ ι η ία σ δε ες νο ό π τό α α β . π έρε ασ ι με ογ έφω απ να ση θ λύ σφ εργ γίνε νάλ τηλ μός ι δυ αν πο η α ι α η, ριθ ίνα έρμ ουν ν ο σ α ε θ σ

διακόσμηση

2 Ο Κ Τ Ω Β ΡΙ Ο Υ 2 0 1 1

Modern, like me!

Ανανεώστε τη διάθεση και το σπίτι σας με μοντέρνα έπιπλα και μικρές πινελιές χρώματος. Τολμήστε το και δε θα χάσετε...

Της Φένιας Κοροζίδου

Ε. ΑΝΘΙΜΟΣ - Γ. ΣΤΟΪΔΗΣ: Βασ. Ηρακλείου 15, τηλ.: 2310/223.411

INART: Εννέα Εκτελεσθέντων Καλοχωριτών, Καλοχώρι, τηλ.: 2310/755.462

ARTEMIDE: Γ. Παπανδρέου 92, τηλ. 2310/403.934 & 2310/403.935

ALMECO: 8ο χλμ. εθνικής οδού Θεσσαλονίκης Ν. Μουδανιών, Πυλαία, Τ.Θ. 21008, τηλ.: 2310/888.088

ΙΚΕΑ: 12ο χλμ. Θεσ/νίκης Περαίας, Πυλαία τηλ.: 8011/122.722

MODA BAGNO CONCEPT STORE: Εθνικής Αντιστάσεως 135, τηλ.: 2310 431000

SMEG: Εθνικής Αντιστάσεως 74 & Αίαντος, Καλαμαριά, τηλ.: 2310/448.272

ευρετήριο

2 Ο Κ Τ Ω Β ΡΙ Ο Υ 2 0 1 1

Χρήσιμος οδηγός

Για να είστε ενήμεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3%

3,60%

–

4,50%

4,90%

–

5,25%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40% ή 6,25%

–

από 5,30%

από 5,30% ή προσφορά 4,20%

από 6%

EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% ή 5,05% ή 4,75 %

–

από 4,90%

από 5,20%

από 5,80%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,90%

–

4,90%

5,10%

6,40%

–

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%

από 5,80%

από 6%

από 5%

4,45% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 4,45% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)

–

5,50%

5,75%

ΕΘΝΙΚΗ

5,45% ή EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 3,75% - 4,25% ΕΛΛΗΝΙΚΗ

ΚΥΠΡΟΥ

ΠΕΙΡΑΙΩΣ

ALPHA BANK

ATE BANK

ATTICA BANK

CITI BANK

–

Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.

ΧΡΟΝΙΚΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟΔΑ ΔΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ

έως 30

490 ευρώ

Κατά περίπτωση

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα

3 - 30

Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου

Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού

5 - 30

Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού

Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου σε περίπτωση αποπληρωμής εντός της διάρκειας ισχύος του σταθερού επιτοκίου, είναι το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου

3 - 40

698 ευρώ. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου

Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας

Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών

5 - 40

800 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

300 - 1.500 ευρώ.

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου

950 ευρώ

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς

έως 40

5 - 35

850 ευρώ

Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.

έως 25

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

ευρετήριο

2 Ο Κ Τ Ω Β ΡΙ Ο Υ 2 0 1 1

Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ

EFG EUROBANK

Ο Δ Η Γ Ο Σ

Γ Ι Α

Τ Α

ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 4,10% - 5,30% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 2,05% - 2,75%

από 5,10%

από 5,20%

από 5,40%

από 5,70%

EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,40% 2,70% ή 4,06%

4,50%

4,70%

4,90%

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 3,00%

–

από 4,95%

από 5,90%

–

5,25%

5,90%

EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,90%

–

4,25%-6,00% (προνομιακό) ή 6,50% (βασικό)

5,15% - 6,50% (προνομιακό) ή 6,60 (βασικό)

6,75%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,60%

–

από 4,60%

από 5,20%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%

από 4%

από 4,25%

από 5%

από 5,50%

7,50%

–

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,90%

–

EURIBOR 1 μηνός από 1,80% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 1,80%

από 3,60%

από 3,95%

από 4,05%

από 5%

EMPORIKI BANK

FBBANK

GENIKI BANK

HSBC

MARFIN EGNATIA BANK

MILLENIUM BANK

PRO BANK

T BANK

UCI

Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α

Δ Α Ν Ε Ι Α

Για να είστε ενήμεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

ΧΡΟΝΙΚΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟΔΑ ΔΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ

μέχρι 35

590 ευρώ

Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων

Από 300 έως 2.000 ευρώ

Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας

Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου

έως 35

Εκτίμησις 200 ευρώ + ΦΠΑ, νομικός έλεγχος 350 ευρώ, αιτήματος: 500 - 2000 ευρώ

Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας

Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου

έως 30

Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας

5 - 30

Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου. 350 ευρώ τεχνικός έλεγχος

έως 35

Xωρίς έξοδα έγκρισης και εξέτασης αιτήματος

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών. Στα κυμαινόμενα δεν υπάρχει.

5 - 40

950 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής

έως 35

Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής

έως 35

Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Κατά την περίοδο κυμαινόμενου επιτοκίου καμία αποζημίωση. Δεν επιβάλλεται ποινή

7-40

500 έως 1.500 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά

η συμβουλή του ειδικού*

2 Ο Κ Τ Ω Β ΡΙ Ο Υ 2 0 1 1

ε περίοδο οικονομικής ύφεσης όπως η τρέχουσα και με δεδομένη τη δυσχέρεια πολλών νοικοκυριών, τουλάχιστον προς το παρόν, να αποκτήσουν νεόδμητη κατοικία, η ιδέα της ανακαίνισης και ανακατασκευής παλαιότερων ακινήτων γίνεται όλο και πιο ελκυστική και σαφέστατα οικονομικότερη. Της Ελένης Κιουμή Ο Στέφανος Σύρμος, πολιτικός μηχανικός Msc, δίνει τις απαντήσεις

εμποτιστικού ασταριού και ειδικών τσιμεντοκονιαμάτων για την επισκευή των τμημάτων αυτών. ❱ Εκτός από την ανακαίνιση ❱ Σε κτίρια που έχουν κατασκευόμως του εσωτερικού ενός διαμεαστεί πριν από το 1980, δηλαδή ρίσματος, εξίσου σημαντικό ρόλο πριν ισχύσει ο κανονισμός της διαδραματίζει και η επισκευή - αναθερμομόνωσης, η προστασία του παλαίωση της όψης ολόκληρου του εσωτερικού της οικοδομής από τις κτιρίου με ποικίλα οφέλη για τους καιρικές συνθήκες είναι πολύ μικρή ιδιοκτήτες. και σε αυτές τις περιπτώσεις η κατα❱ Βασικές εργασίες επισκευής σκευή εξωτερικής θερμομόνωσης όψης κτιρίου. Μια πλήρης διαδικρίνεται επιτακτική. ΡΩΤΑ κασία αναπαλαίωσης της όψης π.χ. ❱ Η αντικατάσταση, επίσης, των ΤΟΝ ΕΙΔΙΚΟ μιας πολυκατοικίας περιλαμβάνει επαλιών κουφωμάτων στο σύνοπισκευές του σκελετού (σκυρόδεμα λο της οικοδομής και η τοποθέκαι τοιχοποιία), τοποθέτηση εξωτετηση ννέων θερμοδιακοπτόμενων ρικής θερμομόνωσης, τοποθέτηση και εν ενεργειακών κουφωμάτωνδιακοσμητικών πλακών επικάλυψης υαλοπ υαλοπινάκων συνδράμει αποφασισε ορισμένα σημεία της όψης (π.χ. στικά α αφενός στην αισθητική αναμάρμαρα, γρανίτες, πωρόλιθοι ή βάθμισ βάθμιση του κτιρίου και αφετέρου άλλα πετρώματα), αντικατάσταση στην εεπιπλέον θερμομόνωση του κουφωμάτων και κιγκλιδωμάτων και εσωτερ εσωτερικού, μιας και είναι γνωστό εκ νέου χρωματισμό του κτιρίου. ότι περ περίπου το 35% των θερμικών ❱ Τα βήματα. Αρχικά, και αφού απωλε απωλειών σε ένα κτίριο οφείλεται έχουν έρθει σε συμφωνία οι ιδιοκτήστα πα παράθυρα. τες των επιμέρους διαμερισμάτων ❱ Οι πα ❱Οι παραπάνω εργασίες θα οδη-γραφείων κ.λπ., απαιτείται επίσκεγήσου ουσιαστικά στη βελτίωση γήσουν ψη από μηχανικό για να γίνει σωθε της θερμικής άνεσης στο εσωτεριστή διάγνωση των προβλημάτων κό της οικοδομής και σε σημαντική και των απαραίτητων εργασιών. μείωση της κατανάλωσης ενέργειΟ μηχανικός (ή η τεχνική εταιας για θέρμανση το χειμώνα ρία) που θα αναλάβει το έργο και ψύξη το καλοκαίρι (έως και θα είναι και υπεύθυνος για την 50% μείωση περίπου), πράγμα έκδοση της απαραίτητης άδειας εξαιρετικά σημαντικό την περίοδο εκτέλεσης των εργασιών αυτών και που διανύουμε. κατάληψης πεζοδρομίου από τα ❱ Τέλος, η τοποθέτηση πλακών ικριώματα (σκαλωσιές), αλλά και για επικάλυψης σε ορισμένα σημεία τη χρωματική μελέτη, τη λήψη των της όψης και η αντικατάσταση των μέτρων ασφαλείας, την επίβλεψη παλιών κιγκλιδωμάτων με άλλα σύγΚάθε εβδομάδα των εργασιών, την άρτια εφαρμοχρονου τύπου (π.χ. inox, ανοξείένας ειδικός αναλαμβάνει γή των μελετών, καθώς και για την δωτα με γυαλί κ.ά.) ομοιόμορφα να λύσει τις απορίες σας. παροχή εγγύησης για την ποιότητα σε όλα τα μπαλκόνια της όψης του του έργου. κτιρίου, σε συνδυασμό με τις προ❱ Εργασίες και οφέλη για τους ιδιοκτήτες. Όταν έχουν αναφερόμενες εργασίες, αναμφίβολα προσδίδουν μια παρέλθει αρκετά χρόνια από την κατασκευή του κτιρίου, ποιοτικά ανώτερη αισθητική στην οικοδομή. τα σημάδια γήρανσης των όψεών του είναι εμφανή, με τη ❱ Έτσι, μια πλήρως ανακαινισμένη όψη με νέα κουδημιουργία αρκετών σαθρών τμημάτων και πιθανόν με φώματα, χρώματα και κάγκελα θα οδηγήσει σε αύξηση ενδείξεις διαβρωμένου οπλισμού σε ορισμένα σημεία. της ελκυστικότητας των επιμέρους διαμερισμάτων και ενΟ μηχανικός θα διακρίνει αυτά τα σημεία και θα προτείνει δεχομένως και της εμπορικής τους αξίας, με επιπρόσθετα τρόπους αντιμετώπισης του προβλήματος, π.χ. εφαρμογή κ● οικονομικά οφέλη για τους ιδιοκτήτες.

Τι πρέπει να γνωρίζω για την επισκευήαναπαλαίωση πρόσοψης κτιρίου