KATOIKIA 04/9/2011

...και χιλιάδες μικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 417

ΚΥΡΙΑΚΗ 4 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

ΦΟΙΤΗΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ

Ν Υ Ο Χ Ρ Α Σ Υ ΥΠ Ο Λ

Ο Α Ι Γ Α Ι Τ Ι Π Σ

περιεχόμενα

4 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

06 Ειδήσεις 08 Αριθμοδείκτες 10 To θέμα: Φοιτητική στέγη: Υπάρχουν σπίτια για όλους 14 Επιχειρηματικότητα: Προβλέψεις για μείωση επενδύσεων σε κατοικίες και το 2012 16 Εκδηλώσεις

TEYΧΟΣ 417 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου

4

ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 18 Εγχειρίδιο: Προσοχή στο… γυαλί!

20 Υλικός κόσμος: And the living is easy!

24 Διακόσμηση: «Color» your life…

26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 30 Συμβουλή του ειδικού: Τι προβλέπει ο νόμος 3869/2010 για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά

ΚΥΡΙΑΚΗ 4 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΡΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ελένη Κιουμή ||ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Φένια Κοροζίδου, Φώτης Νικολαΐδης, Καρολίνα Παππού, Γιάννης Σεϊτανίδης ΣΕΛΙΔΟΠΟΙΗΣΗ: Στέλλα Κοτταρίδου || ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης

ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

real estate news

4 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011 Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη

Έ Ένας στους οκτώ δε δήλωσε τη μεγάλη ακίνητη περιουσία Ελάχιστη ανταπόκριση συνάντησαν οι προσκλήσεις του υπουργείου Οικονομικών προς τους μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων να υποβάλουν δηλώσεις Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ) 1997 - 2007, καθώς πειθάρχησε μόλις το 16% και οι υπόλοιποι απειλούνται με ελέγχους. Συγκεκριμένα, έπειτα από διασταύρωση που πραγματοποίησε η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων, σε συνεργασία με την ομάδα δράσης για φορολογούμενους με μεγάλη περιουσία και υψηλά εισοδήματα, εντοπίστηκαν 8.666 φυσικά πρόσωπα με αξία ακίνητης περιουσίας άνω του ενός εκατομμυρίου ευρώ, τα οποία δεν είχαν υποβάλει δήλωση ΦΜΑΠ τουλάχιστον για ένα έτος την περίοδο 1997 - 2007. Στους φορολογούμενους αυτούς απεστάλησαν το Μάιο ατομικές ειδοποιήσεις, με τις οποίες καλούνταν να προσέλθουν στην εφορία για να τακτοποιήσουν τη φορολογική τους υποχρέωση. Ωστόσο, από τις 18 Μαΐου 2011 (ημερομηνία της ατομικής ειδοποίησης) μέχρι και σήμερα ανταποκρίθηκαν μόνο 1.359 φορολογούμενοι (16%), οι οποίοι συνολικά υπέβαλαν 6.934 δηλώσεις ΦΜΑΠ (δηλαδή κατά μέσο όρο υποβλήθηκαν πέντε δηλώσεις ανά φορολογούμενο) και κατέβαλαν συνολικά φόρο 11,65 εκατομμύρια ευρώ.

Προτάσεις μεσιτών για τη φορολογία ακινήτων Σειρά προτάσεων για την αναμόρφωση της φορολογίας των ακινήτων, προκειμένου η κτηματαγορά να ξαναμπεί σε «τροχιά» ανάπτυξης, υπέβαλε πρόσφατα στην κυβέρνηση η Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδος. Μεταξύ άλλων οι μεσίτες ζητούν να αυξηθούν τα αφορολόγητα ποσά για την απαλλαγή πρώτης κατοικίας και να μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων στο 2%, όπως ισχύει σε όλη την Ευρώπη και με κλίμακα ανάλογη με την αξία του ακινήτου. Παράλληλα, ζητούν η μείωση αυτού του φόρου να είναι ιδιαίτερα μεγάλη σε αγορά διατηρητέων ακινήτων, αγορά ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές, απόκτηση ακινήτων που αποδεδειγμένα χρηματοδοτείται από την αμέσως προηγηθείσα πώληση ενός άλλου ακινήτου, αγορά αγροτικής γης, απόκτηση εκτάσεων όπου πρόκειται να ανεγερθούν επαγγελματικοί τουριστικοί χώροι και αγορά ξενοδοχείων ή τουριστικών καταλυμάτων. Η ομοσπονδία των κτηματομεσιτών αιτείται επίσης να υπάρξει απαλλαγή για αγορά πρώτης επαγγελματικής στέγης μέχρι του ποσού των 500.000 ευρώ για φυσικά πρόσωπα και για εταιρίες τουλάχιστον 50%, να δοθούν κίνητρα με μειώσεις άμεσων και έμμεσων φόρων, για κατοίκους εκτός Ελλάδος, ή για Έλληνες που αποδεδειγμένα εισάγουν κεφάλαια από το εξωτερικό, όπως επίσης για αγορά εξοχικής κατοικίας σε τουριστικές περιοχές που δεν έχουν μεγάλη ανάπτυξη. Ακόμη, να μην αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων, διότι τα τρία τελευταία χρόνια οι πραγματικές τιμές έχουν μειωθεί αρκετά και σε πολλές περιπτώσεις εκεί όπου υπάρχουν υψηλοί συντελεστές εμπορικότητας, παρατηρείται το φαινόμενο οι αντικειμενικές αξίες να είναι μεγαλύτερες από τις πραγματικές.

6

Νέα αύξηση στο κόστος κατασκευής Συνεχίζεται το «ράλι» τιμών στο κόστος κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών, παρά την οικονομική ύφεση και τους πρωτόγνωρα χαμηλούς ρυθμούς της οικοδομικής δραστηριότητας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, τον Ιούνιο ο γενικός δείκτης τιμών κόστους κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών σημείωσε αύξηση 2,5%, που χαρακτηρίζεται σημαντική από επαγγελματίες του χώρου, παρά το γεγονός ότι είναι μικρότερη σε σχέση με τον περσινό αντίστοιχο μήνα, όταν ο γενικός δείκτης είχε σημειώσει αύξηση κατά 3,4% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2009. Σύμφωνα με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσίασε η τιμή των σωλήνων χαλκού (17,9%) κι ακολούθησαν οι αγωγοί χαλκού (11,8%), ο σίδηρος οπλισμού (7,7%), οι πλαστικοί σωλήνες (5,2%), τα τούβλα (2,6%), οι τσιμεντόπλακες (2,4%), οι νεροχύτες (1,9%), οι διακόπτες (1,7%) και τα ενισχυτικά κονιαμάτων και έτοιμου σκυροδέματος (1,6%). Στο αντίποδα, μείωση είχαμε μόνο στις τιμές των γυψοσανίδων (2,5%) και στα συστήματα θυροτηλεόρασης (1,3%).

Πρόγραμμα «ΠΟΜΙΔΑ ΟΙΚΟ - ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ» Δάνεια για ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση κτιρίων, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, στεγαστικά και επισκευαστικά δάνεια, καθώς και καταθετικούς λογαριασμούς με προνομιακούς όρους αποκλειστικά για τα μέλη της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων σε όλη τη χώρα, προβλέπει το πρόγραμμα «ΠΟΜΙΔΑ ΟΙΚΟ - ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ» που υλοποιείται σε συνεργασία με τη Marfin Egnatia Bank. Σύμφωνα με πρόσφατη ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ, προηγήθηκε δημόσια προκήρυξη, που απηύθυνε η ομοσπονδία στα πιστωτικά ιδρύματα της χώρας, για τη διαμόρφωση τραπεζικών προϊόντων ειδικά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων - μέλη της, με ευνοϊκούς όρους και τις ελάχιστες δυνατές γραφειοκρατικές διατυπώσεις. Στην πρόσκληση ανταποκρίθηκαν τρεις τράπεζες και ύστερα από την αξιολόγηση των προτάσεων, με απόφαση του διοικητικού συμβουλίου της ΠΟΜΙΔΑ, η πρόταση της Marfin Egnatia Bank προκρίθηκε ως η πλέον συμφέρουσα.

Αργεί η ηλεκτρονική καταγραφή των αντικειμενικών αξιών Μετατίθεται για το 2014 το ηλεκτρονικό σύστημα καταγραφής της ιδιωτικής και δημόσιας περιουσίας, που θα επιτρέπει την αυτόματη αναπροσαρμογή της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων σε συνάρτηση με την εξέλιξη των εμπορικών τιμών τους. Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων δημοπρατεί ξανά το έργο «Ψηφιακές Υπηρεσίες Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων«, συνολικού προϋπολογισμού 3,9 εκατομμυρίων ευρώ, που φιλοδοξεί να ψηφιοποιήσει την ιδιωτική και τη δημόσια περιουσία, με στόχο την αποτελεσματική φορολόγησή της πρώτης και την αποτελεσματική αξιοποίηση της δεύτερης. Ο διαγωνισμός προγραμματίστηκε για τις 12 Οκτωβρίου 2011 και η υλοποίηση του έργου εκτιμάται ότι θα έχει ολοκληρωθεί σε 24 μήνες. Σε ό,τι αφορά την αλλαγή του συστήματος υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών, προωθείται η δημιουργία μιας τεράστιας βάσης δεδομένων, που θα επιτρέπει στις εφορίες να τις ελέγχουν ανά πάσα στιγμή και ταυτόχρονα να ελέγχουν και τις αγοραίες τιμές όλων των ακινήτων της χώρας. Η νέα εφαρμογή θα επιτρέπει τον άμεσο έλεγχο των αντικειμενικών και των αγοραίων τιμών, αλλά κυρίως θα παρέχει την ευκολία αναπροσαρμογής των πρώτων. Η κεντρική μονάδα θα αντλεί στοιχεία με αγοραίες τιμές ακινήτων από όλη την Ελλάδα.

7

αριθμοδείκτες

4 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη

> > > > > > > Από κτίσματα συνολικού εμβαδού

7.000 τ.μ.

σε 7 διαφορετικά επίπεδα αποτελούνταν το περίφημο παλάτι «Βίλα του Δία», που έκτισε ο αυτοκράτορας Τιβέριος, στο απόκρημνο νησί Κάπρι, για να νιώθει ασφαλής, όμως εκεί ακριβώς δολοφονήθηκε από τον Καλιγούλα που τον διαδέχτηκε στο θρόνο.

>

>

19 δωμάτια

διαθέτει η βίλα του διάσημου συγγραφέα Μαρκ Τουέιν στο Κονέκτικατ και είναι κτισμένη από φανταχτερά τούβλα.

183 μέτρα θα φτάνει

ο ουρανοξύστης του «Αγίου Γεωργίου», που θα ολοκληρωθεί το 2013 στο Λονδίνο και θα αποτελείται από 49 ορόφους με 223 υπερπολυτελή διαμερίσματα.

> Τα εισοδήματα 23 ετών εργασίας ΑΠΑΙΤΟΥΝΤΑΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΜΙΑΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

70 Τ.Μ. ΣΤΟ ΠΕΚΙΝΟ ΚΑΙ

10 ΕΤΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΜΙΑΣ ΑΝΑΛΟΓΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΣΤΟ ΤΟΚΙΟ, ΕΝΩ ΣΤΟ ΧΟΝΓΚ ΚΟΝΓΚ ΑΠΑΙΤΟΥΝΤΑΙ ΤΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΑ 24 ΕΤΩΝ. ΤΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΑ

διαμερίσματα θα σχεδιάσει η 39χρονη Τζέιντ Τζάγκερ, η κόρη του διάσημου ρόκερ Μικ Τζάγκερ, στο Μουμπάι της Ινδίας.

8

>

>

452 πολυτελή

Μέχρι και 50%

λιγότερο σε σχέση με άλλα παραθεριστικά μέρη κοστίζουν οι κατοικίες στο Μαρόκο, όπου προβλέπεται σταθερή άνοδος των τιμών κατά 15% το χρόνο.

το θέμα

4 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

ΦΟΙΤΗΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ

Υπάρχουν σπί 100

Δεδομένο θα πρέπει να θεωρείται ότι οι πρωτοετείς φοιτητές, αλλά και όσοι ήδη σπουδάζουν και θέλουν για διάφορους λόγους να μετακομίσουν σε ένα άλλο σπίτι, δε θα δυσκολευτούν φέτος να βρουν την κατοικία που τους ταιριάζει στο πολεοδομικό συγκρότημα Θεσσαλονίκης. Ακίνητα προς ενοικίαση για φοιτητές -αλλά και για αγορά, σε περίπτωση που κάποιος επιθυμεί να προχωρήσει σε επένδυση- υπάρχουν φέτος πολλά σε όλη την πόλη και μάλιστα από όλες τις κατηγορίες. Μπορεί ένας σημαντικός αριθμός κατοικιών να έχει «φύγει» ήδη από τις αρχές Αυγούστου από τους φοιτητές που θεώρησαν σίγουρη την είσοδό τους σε κάποιο ανώτερο ή ανώτατο πανεπιστημιακό ίδρυμα της Θεσσαλονίκης, ωστόσο και τώρα υπάρχει μεγάλο περιθώριο επιλογών. Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη

τια για όλους 11

το θέμα

4 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Πλέον προσφέρονται ως φοιτητική στέγη αρκετά νεόδμητα ή σχετικά καινούργια διαμερίσματα

μ

άλιστα, όσοι ξεκινήσουν αργά -από τις αρχές Σεπτεμβρίου και μετά- έχουν κι ένα πλεονέκτημα σε σχέση με τους άλλους. Μπορεί να πετύχουν ακόμη καλύτερες τιμές μίσθωσης σε σύγκριση, για παράδειγμα, με τις αρχές του Αυγούστου, διότι οι ιδιοκτήτες φοβούνται μήπως τους μείνει ξενοίκιαστο το ακίνητο ολόκληρο το χειμώνα και εμφανίζονται περισσότερο διαλλακτικοί. Ετσι, όσοι φοιτητές δεν πιέζονται να βρουν άμεσα σπίτι -για παράδειγμα όσοι ξεκινούν τις σπουδές τους στο εαρινό εκπαιδευτικό εξάμηνο- καλή επιλογή θα ήταν να περιμένουν μέχρι τις αρχές Οκτωβρίου ή ακόμη και αργότερα, διότι τα περιθώρια στενεύουν υπερβολικά για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων και θα αναγκαστούν να ρίξουν υπερβολικά τις απαιτήσεις τους.

Καινούργια σπίτια για ενοικίαση Πρέπει να σημειωθεί ότι έχουν περάσει οι εποχές που η προσφορά αφορούσε μόνο πολλών ετών μεταχειρισμένα και σε πολλές περιπτώσεις κακοσυντηρημένα σπίτια και οι φοιτητές ήταν αναγκασμένοι να συμβιβαστούν με κάποιο που δεν τους ικανοποιούσε. Πλέον σε πολλά σημεία της Θεσσαλονίκης προσφέρονται ως φοιτητική στέγη αρκετά νεόδμητα ή σχετικά καινούργια διαμερίσματα. Κάποτε πολλοί ιδιοκτήτες αρνιούνταν πεισματικά να νοικιάσουν ένα σπίτι σε πολύ καλή κατάσταση

12

σε φοιτητές, φοβούμενοι ότι η ανωριμότητα των ενοικιαστών θα τους οδηγούσε στο να προκαλέσουν διάφορες μικρές ή μεγάλες φθορές στο ακίνητο. Πλέον η πολύ μεγάλη προσφορά κατοικιών, η οποία υπερκαλύπτει τη ζήτηση ανάγκασε τους ιδιοκτήτες να βάλουν νερό στο κρασί τους.

Μέχρι και 30% κάτω οι τιμές Την ίδια στιγμή, πολύ πιο διαλλακτικοί εμφανίζονται οι εκμισθωτές και σε ό,τι αφορά τις τιμές ενοικίασης των ακινήτων τους, αφού οι τελευταίες έχουν υποχωρήσει έως και περίπου 30% σε σχέση με πριν από δύο χρόνια. Για παράδειγμα, παρελθόν αποτελούν οι απαιτήσεις για 300 ή και 350 ευρώ, προκειμένου να νοικιαστεί μία ισόγεια γκαρσονιέρα σε κάποιο στενό γύρω από την πανεπιστημιούπολη. Ο εξορθολογισμός των μισθωτικών αξιών είναι γεγονός ακόμη και σε πολύ κεντρικά σημεία της Θεσσαλονίκης. Για εκείνους, πάλι, που θέλουν ακόμη πιο χαμηλές τιμές ενοικίασης και μάλιστα να τις συνδυάσουν με ένα νεόδμητο ή σχεδόν καινούργιο σπίτι, υπάρχει η λύση της δυτικής Θεσσαλονίκης. Νεόδμητα διαμερίσματα με τρία δωμάτια στον Εύοσμο ή στην Ηλιούπολη μπορεί να νοικιαστούν όσο μισθώνεται ένα δυάρι ή μια ιδιαιτέρως προνομιακή γκαρσονιέρα γύρω από την πανεπιστημιούπολη.

Περιοχές υψηλής ζήτησης Το τμήμα του κέντρου της Θεσσαλονίκης γύρω από την πανεπιστημιούπολη (περιοχές της Ροτόντας, του τουρκικού προξενείου, των Σαράντα Εκκλησιών, της Ευαγγελίστριας, της Τριανδρίας, της Άνω Πόλης κ.λπ.) συγκεντρώνει παραδοσιακά το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των φοιτητών για ενοικίαση κατοικίας. Σε ό,τι αφορά την ανατολική πλευρά της πόλης, η μεγαλύτερη ζήτηση εστιάζεται στην περιοχή της λεωφόρου Στρατού, σε αυτήν του «Ευκλείδη», του Ιπποκράτειου Νοσοκομείου, της Δελφών, της Φλέμινγκ και της Τούμπας. Στη δυτική Θεσσαλονίκη το ενδιαφέρον επικεντρώνεται κυρίως στους Αμπελόκηπους και ακολουθούν οι νότιες περιοχές της Νεάπολης και των Συκεών. Τέλος, αρκετοί σπουδαστές του ΤΕΙ Θεσσαλονίκης επιλέγουν για εγκατάσταση τα λιγότερο υποβαθμισμένα σημεία της οδού Μοναστηρίου, την περιοχή κοντά στο Σιδηροδρομικό Σταθμό, προκειμένου να έχουν εύκολη πρόσβαση στην αστική συγκοινωνία, σημεία του Ευόσμου και το νότιο τμήμα του Κορδελιού.

Χρήσιμες συμβουλές Χρήσιμες συμβουλές προς τους φοιτητές και τους γονείς τους για ενοικίαση σπιτιού προσφέρει η «κατοικία» σε συνεργασία με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Ειδικότερα, όπως τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ, δε χρειάζεται

πανικός, αφού σπίτια υπάρχουν για όλους, οπότε δεν είναι καλή λύση η ενοικίαση κατοικίας από την πρώτη στιγμή. Επίσης, λανθασμένη κίνηση είναι η αναζήτηση σπιτιού έξω από την… πύλη του πανεπιστημίου, αφού λίγους δρόμους ή λίγες στάσεις πιο κάτω μπορεί να προσφέρονται σπίτια σε πολύ καλή κατάσταση. Εξάλλου, απαραίτητη είναι η οργανωμένη αναζήτηση -δε χρειάζεται να καταλήξει κάποιος στο πρώτο σπίτι που θα δει-, καθώς και η επίγνωση των οικονομικών του καθενός, αναφορικά με το ύψος του μισθώματος. Στη σημερινή συγκυρία λύση πολύ καλή -και όχι ανάγκης- είναι η συγκατοίκηση με άλλους φοιτητές σε μεγαλύτερα διαμερίσματα, τα οποία νοικιάζονται φτηνότερα σε σχέση με τα μικρά. Επίσης, απαραίτητο είναι ο έλεγχος του σπιτιού να γίνεται χωρίς βιασύνη και με το φως της ημέρας, ενώ ποτέ δεν καταβάλλουμε μισθώματα ή προκαταβολές, αν δε βεβαιωθούμε ότι αυτός που τα ζητάει είναι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού. Τέλος, δε χρειάζεται η βοήθεια των οποιωνδήποτε «γραφείων πληροφοριών», τα οποία υπόσχονται ότι, αν τους προκαταβάλετε κάποιο ποσό, θα σας βρουν αμέσως σπίτι, όπως το θέλετε! Τις περισσότερες φορές οι «πληροφορίες» τους είναι παρωχημένες και χωρίς καμιά αξία. Γενικά, δεν πρέπει να προκαταβάλλουμε σε κανέναν οποιοδήποτε ποσό ως αμοιβή, πριν υπογραφεί μισθωτήριο συμβόλαιο και παραλάβουμε το σπίτι! κ●

Πολύ πιο διαλλακτικοί εμφανίζονται οι ιδιοκτήτες, σε ό,τι αφορά τις τιμές των ενοικίων 13

επιχειρηματικότητα

4 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Προβλέψεις για μείωση επενδύσεων σε κατοικίες και το 2012 Οι επενδύσεις σε κατοικίες αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω τόσο το 2011 όσο και το πρώτο εξάμηνο του 2012, όπως εκτιμούν οι αναλυτές της Alpha Bank. Η δραστηριότητα στον κλάδο των οικοδομών όχι μόνο δε δείχνει σημεία σταθεροποίησης, αλλά συνεχίζει να μειώνεται με επιταχυνόμενο ρυθμό, αναφέρουν οι αναλυτές της Alpha Bank. Του Γιάννη Σεϊτανίδη

ο

όγκος νέων οικοδομών βάσει αδειών (ιδιωτικών, κατοικήσιμων και μη κτισμάτων) μειώθηκε κατά 40,5% σε ετήσια βάση το Μάρτιo του 2011 από 37,4% το Μάρτιo του 2010. Παράλληλα, στο πρώτο τρίμηνο του 2011 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά 54,2% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσής του κατά 22,2% στο πρώτο τρίμηνο του 2010. Με βάση αυτές τις εξελίξεις, οι επενδύσεις σε κατοικίες αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω σημαντικά τόσο το 2011 όσο και το πρώτο εξάμηνο του 2012, παρά το ότι ήδη διαμορφώνονται σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα, στα 5 δισ. ευρώ το 2011, από 6,6 δισ. ευρώ το 2010 και 16,1 δισ. ευρώ το 2006, εκτιμούν οι αναλυτές της τράπεζας. Η δυσμενής κατάσταση του κλάδου τα τελευταία δύο έτη αποτυπώνεται:

14

- Στο δείκτη οικοδομικών έργων (που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιριών), ο οποίος μειώθηκε το 2009 κατά 17,5% και το 2010 κατά 17,5%, ενώ στο πρώτο τρίμηνο του 2011 η μείωσή του συνεχίστηκε με υψηλό ρυθμό, κατά 16,8% σε ετήσια βάση. Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων (2010: -38,1%, 1ο τρίμηνο ‘11: -27,3%), ακολουθούμενος από το δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα (2010: -28,0%, 1ο τρίμηνο ‘11: -9,8%).

- Στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος και τσιμέντου (Σκυρόδεμα: 1ο τετράμηνο ‘11: -25,7%, 1ο τετράμηνο ‘10: -5,6%, Τσιμέντο: 1ο τετράμηνο ‘11: -32,7%, 1ο τετράμηνο ‘10: -0,3%). κ●

15

εκδηλώσεις

4 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη

1

ΣΤΟ ΛΟΝΔΙΝΟ

100% DESIGNDESIGN-INTERIOR DESIGN EXHIB EXHIBITION 2 2 -2 5 Σ επ τεμ βρ 22 β ρ ί ο υ 2 011

α

πό τη Reed Exhibitions Ltd., Ltd. ετήσια διεθνής επαγγελματική έκθεση με έπιπλα κατοικίας και κήπου κήπου, διακοσμητικά αντικείμενα, είδη εσωτερικής διαρρύθμισης, πατώματα και επενδύσεις.

MAISON & OBJ OBJET 9-13 Σεπτεμβρίου 2011

UPCOMING!

2

ΣΤΟ ΠΑΡΙΣΙ

Από τη SAFI, διεθνής εμπορική εμπ έκθεση που διεξάγεται δύο φορές το χρόνο, όπου, μεταξύ άλλων, εκτίθε εκτίθενται έπιπλα κατοικίας και γραφείου, είδη κουζίνας, είδη υγιεινής, αξεσουάρ μπά μπάνιου, υφάσματα, επιτραπέζια αντικείμενα και είδη διακόσμησης. διακόσμησης

3

ΣΤΟ ΑΟΥΓΚΣΜΠΟΥΡΓΚ (ΓΕΡ (ΓΕΡΜΑΝΙΑ)

RENEXPO 22-25 Σεπτεμβρίου 2011

Από τη REECO GmbH, ετ ετήσια διεθνής ανοικτή έκθεση με ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, βιομάζα, βιο βιοαέριο, ηλιακά και αιολικά συστήματα και συστήματα διαχείρισης ενέργειας.

4

ΣΤΟ ΕΡΜΠΙΛ (ΙΡΑΚ)

Project j Iraqq 19-22 Σεπτεμβρίου 2011

Από την IFP Iraq, ετήσια διεθνής εμπορική έκθεση με κατασκευαστικά μηχανήματα, τεχνολογίες οικ οικοδόμησης, συστήματα κλιματισμού, ηλεκτρολογικό εξοπλισμό, συστήματα φ φωτισμού και διαχείρισης υδάτων.

16

> παρουσίαση

MORGEN

Ολοκληρωμένη διαχείριση ακινήτων

η

«Morgen Real Estate» έρχεται να καλύψει το κενό μιας ολοκληρωμένης διαχείρισης και υποστήριξης στο χώρο των ακινήτων. Σε ένα οικονομικό περιβάλλον που μεταβάλλεται απρόβλεπτα και ραγδαία, η αγορά, η πώληση, η ενοικίαση και η ανακαίνιση οποιουδήποτε ακινήτου (κατοικίας, επαγγελματικού χώρου) είναι δυσκολότερη από ποτέ και απαιτεί χρόνο, συνεχή ενημέρωση, εμπειρία και άριστη γνώση των συνθηκών που επικρατούν στην αγορά κάθε στιγμή. Επαγγελματίες κτηματομεσίτες και εκτιμητές ακινήτων με άριστη γνώση της αγοράς ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, μηχανικοί και

INFO

αρχιτέκτονες με πολυετή εμπειρία, μας εξασφαλίζουν τη δυνατότητα να σας παρέχουμε υπηρεσίες με ταχύτητα, αξιοπιστία και εγγυημένα αποτελέσματα, όσον αφορά την πώληση, αγορά, ενοικίαση, ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του ακινήτου σας. Ως αποτέλεσμα σας παρέχουμε ολοκληρωμένες λύσεις τηρώντας τα χρονικά και οικονομικά περιθώρια στην εκτέλεση των εργασιών, ενώ σας παρέχουμε υψηλής ποιότητας υπηρεσίες. Ενημερώστε μας για τις ανάγκες σας και να είστε σίγουροι ότι σε σύντομο χρονικό διάστημα θα ικανοποιήσουμε πλήρως τις απαιτήσεις σας.

«Morgen Real Estate», Αδριανουπόλεως 11 (Θερμαϊκού 2 - 4), 551 33 Καλαμαριά, τηλ: 2310/ 404.280, fax: 2310/ 404.289, Web: www.morgen.gr, email: info@morgen.gr

17

εγχειρίδιο

4 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Προσοχή στο… γυαλί!

Εχει διαπιστωθεί ότι από τους υαλοπίνακες χάνεται μεγάλη ποσότητα ενέργειας. Γι’ αυτόν το λόγο, σε πολλές χώρες του κόσμου έχουν απαγορευτεί τα μονά τζάμια και επιτρέπονται μόνο υαλοπίνακες διπλής ή τριπλής επίστρωσης, οι οποίοι επιπλέον μπορούν να φιλτράρουν το φως ή να ασφαλίζουν την κατοικία από πιθανή παραβίαση. Του Φώτη Νικολαΐδη

Ιδιότητες των υαλοπινάκων Tα γυαλιά κατασκευάζονται από την ανάμειξη και τη θέρμανση άμμου, ασβεστόλιθου και σόδας, που υπάρχουν σε μεγάλη αφθονία στη φύση και με την προσθήκη κάποιων μεταλλικών οξειδίων μπορούν να αποκτήσουν πρόσθετα χαρακτηριστικά ή διάφορες αποχρώσεις. Κάθε σύγχρονος υαλοπίνακας πρέπει να έχει ορισμένες ιδιότητες για την ομαλή λειτουργία μιας κατοικίας και αν το ζητούμενο είναι να γίνει εξοικονόμηση θερμότητας τότε είναι σκόπιμο να επιλέξετε υαλοπίνακες τριπλής επίστρωσης, που κατά κανόνα έχουν διπλάσια θερμομονωτική ικανότητα συγκριτικά με τους υαλοπίνακες διπλής επίστρωσης. Οι συμβατικοί θερμομονωτικοί υαλοπίνακες αποτελούνται από δύο ή περισσότερες γυάλινες πλάκες με διάκενο μεταξύ τους, το οποίο βελτιστοποιεί τα θερμομονωτικά

18

χαρακτηριστικά τους. Με τους νέους κανονισμούς εξοικονόμησης ενέργειας καθιερώθηκαν τα Low e ( Low Emissivity) τζάμια, με βελτιωμένους συντελεστές απόδοσης, όπως τους g ή και Solar Factor, U ή k και LT -όπου g = ηλιακός συντελεστής, U = συντελεστής θερμοπερατότητας και LT = συντελεστής διερχόμενου φωτός. Στην πράξη τώρα, το g αναφέρεται στην ηλιακή ενέργεια που εισέρχεται από τους υαλοπίνακες στην κατοικία, το U στην ποσότητα ενέργειας που χάνεται από τους υαλοπίνακες και τo LT στην ποσότητα του διερχόμενου φωτός. Προσέξτε ώστε τα τζάμια που θα αγοράσετε να έχουν χαμηλό συντελεστή U, χαμηλή αξία g και υψηλό συντελεστή LT.

Εξειδικευμένοι υαλοπίνακες Οι θερμομονωτικοί υαλοπίνακες Low e αποτε-

λούνται από 2 - 3 πλάκες τζαμιού και φέρουν επίστρωση από μεταλλικά οξείδια. Οι συγκεκριμένες αντανακλούν την ενέργεια που λαμβάνουν και δεν την αφήνουν να χαθεί, όπως συμβαίνει με τους απλούς υαλοπίνακες, που «επιστρέφουν» στο ψυχρό περιβάλλον μέχρι και το 89% της ενέργειας που αποκτούν. Να σημειωθεί εδώ ότι η απορρόφηση και η αντανάκλαση της θερμότητας από τους υαλοπίνακες τύπου Low e γίνονται προς την πηγή της θερμότητας. Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι η θερμότητα που παράγεται μέσα στην κατοικία αντανακλάται στα τζάμια και επιστρέφει πίσω στο χώρο και η θερμότητα που φτάνει από τον ήλιο αντανακλάται στα τζάμια και διαχέεται στο περιβάλλον. Ετσι, υπάρχει θερμική άνεση. Τα ηχομονωτικά τζάμια, που κι αυτά είναι διπλής ή τριπλής επίστρωσης, είναι ειδικά σχεδιασμένα για να απορροφούν τους εξωτερικούς θορύβους, όπως και τα τζάμια ελέγχου της ηλιακής ακτινοβολίας, που επιτρέπουν την είσοδο του φωτός και παράλληλα αντανακλούν μεγάλο ποσοστό της θερμότητας που το συνοδεύει. Ειδική περίπτωση αποτελούν τα τζάμια ασφαλείας, που πρέπει να πληρούν κάποιες προδιαγραφές, όπως να έχουν αυξημένη αντοχή ή να ενσωματώνουν μεταλλικές ταινίες, που θα λειτουργούν ως αισθητήρες και θα συνδέονται με το σύστημα συναγερμού. Τέλος, τα τζάμια πολλαπλών χρήσεων πρέπει να ενσωματώνουν όλες τις παραπάνω ιδιότητες, δηλαδή να προσφέρουν θερμομόνωση, ηχομόνωση και να είναι απαραβίαστα.

και αυτό μπορεί να είναι επιθυμητό ή ανεπιθύμητο, ανάλογα πάντοτε με την εποχή του χρόνου. Οι απλοί, διαφανείς υαλοπίνακες επιτρέπουν τις υπέρυθρες ακτίνες να μπουν ελεύθερα, όμως αν θέλετε να τις ελέγξετε θα πρέπει να τοποθετήσετε υαλοπίνακες ελέγχου της ηλιακής ακτινοβολίας (Solar control Glass), με τους οποίους θα μπορείτε να ελέγξετε την ποσότητα του εισερχόμενου φωτός και της θερμότητας, με αντάλλαγμα τον περιορισμό του φυσικού φωτισμού. Οι υαλοπίνακες αυτοί μπορούν να είναι απορροφητικού τύπου κ● ή να φέρουν κάποια ειδική επίστρωση.

Ειδικές επιστρώσεις Στους σύγχρονες υαλοπίνακες ενσωματώνονται διάφορες επιστρώσεις που βελτιώνουν κάποια χαρακτηριστικά τους. Οι επιστρώσεις αυτές μπορούν να αποτελούνται από αόρατα στο μάτι υλικά, όπως οξείδια μετάλλου, που αφήνουν το φως να περάσει αλλά όχι και την ηλιακή θερμότητα. Με αυτές μπορεί να εξοικονομηθεί μεγάλη ποσότητα ενέργειας, καθώς το σπίτι μπορεί να παραμείνει σχετικά δροσερό και να περιοριστούν οι δαπάνες κλιματισμού. Στα τζάμια αυτού του τύπου χρησιμοποιούνται επάλληλες λεπτές επιστρώσεις από μεταλλικά στοιχεία που μειώνουν το συντελεστή g, δηλαδή την ηλιακή θερμότητα που εισάγεται μέσω των υαλοπινάκων στην κατοικία και στην κατηγορία αυτήν υπάρχουν τριών ειδών υαλοπίνακες, με έγχρωμη, πυρολυτική ή μαγνητική επίστρωση. Για τον περιορισμό της βλαβερής ακτινοβολίας UVB χρησιμοποιούνται υαλοπίνακες πολλαπλών επιστρώσεων και μεμβράνες PVB, που μπορούν να απορροφήσουν μέχρι και το 99,6% της υπεριώδους ακτινοβολίας. Από την άλλη πλευρά, η υπέρυθρη ακτινοβολία που εισέρχεται από τα παράθυρα ανεβάζει τη θερμοκρασία στους εσωτερικούς χώρους

INFO >Σ Σημαντική έρευνα πάνω στις ιδιότητες του γυαλιού πραγματοποίησε ο Γερμανός Otto Schott (1851 - 1935). > Το φάσμα φωτός που είναι ορατό στο ανθρώπινο μάτι εκτείνεται μεταξύ 380nm και 780nm (νανόμετρα). > Οι έγχρωμες επιστρώσεις μπορούν να φιλτράρουν και να περιορίσουν κάποιο από τα χρώματα του ηλιακού φάσματος. > Κανένας τύπος υαλοπίνακα δεν μπορεί να εγγυηθεί το μη ξεθώριασμα των χρωμάτων, γι’ αυτό φροντίστε να προστατεύετε από τον ήλιο όσα πράγματα μπορούν να ξεθωριάσουν, όπως για παράδειγμα χαλιά και πίνακες ζωγραφικής. > Η ποσότητα ενέργειας που διαφεύγει από τους διπλούς υαλοπίνακες επηρεάζεται μέχρι ενός σημείου και από το πλάτος του διάκενου που υπάρχει ανάμεσά τους.

19

υλικός κόσμος

4 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

And the living is easy!

20

y!

Η σωστή διάταξη των επίπλων στο living room μπορεί να ανοίξει... νέους δρόμους στην επικοινωνία. Τα έπιπλα μπορούν να σας βοηθήσουν για να διαμορφώσετε ιδανικούς χώρους συνάντησης για την οικογένεια και τους καλεσμένους σας. Της Καρολίνας Παππού

21

υλικός κόσμος

Βασικές συμβουλές:

› Ένα δομικό στοιχείο του ίδιου του σπιτιού, όπως το τζάκι, μια μεγάλη μπαλκονόπορτα ή ένα εντυπωσιακό αντικείμενο μεγάλων διαστάσεων μπορεί να σας βοηθήσει να εστιάσετε σε ένα κεντρικό σημείο του δωματίου και να τακτοποιήστε τα έπιπλα γύρω από αυτό. › Στα δωμάτια πολλών τετραγωνικών δημιουργήστε μικρές διαφορετικές γωνιές «επικοινωνίας».

Aποφύγετε να γεμίζετε γωνίες με καρέκλες ή πολυθρόνες που δεν πρόκειται ποτέ να χρησιμοποιηθούν. › Ακόμη κι αν ο χώρος υπό διαμόρφωση είναι μικρός, «δημιουργήστε» αρκετό χώρο γύρω από τα έπιπλα, ώστε να εξασφαλίσετε την ομαλή κυκλοφορία στο καθιστικό και την ανεμπόδιστη μετάβαση στα άλλα δωμάτια. › Η άμεση επαφή των επίπλων με τους τοίχους είναι ένα από τα συνηθέστερα λάθη. Με την προϋπόθεση ότι το πίσω μέρος των επίπλων διαθέτει σωστό φινίρισμα, μπορείτε να δοκιμάσετε να τα απομακρύνετε από τους τοίχους. Όταν τα έπιπλα βρίσκονται πιο κοντά μεταξύ τους, το περιβάλλον γίνεται πιο οικείο. › Το μέγεθος αποτελεί καθοριστικό παράγοντα στην επιλογή των επίπλων του καθιστικού. Τα στοιχεία που θα καθορίσουν σχεδιαστικά το χώρο είναι ο κυρίαρχος καναπές και οι πολυθρόνες. Προκειμένου να σχηματίσετε μια καλύτερη άποψη για τη συνολική εικόνα του χώρου και να αποφύγετε κάτι που δε θα ταίριαζε στο καθιστικό σας, είναι αρκετά χρήσιμο να έχετε μια κάτοψη υπό κλίμακα στα χέρια σας, πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε αγορά. Mπορείτε να σχεδιάσετε και να κόψετε χαρτονάκια με τις κατόψεις των επίπλων που σας ενδιαφέρουν (στην ίδια κλίμακα με την κάτοψη του χώρου) και να δημιουργήσετε με αυτά πιθανές διατάξεις στο χώρο. Αποφύγετε να λειτουργήσετε… ανάποδα και να

22

4 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

επιλέξετε τον καναπέ ή κάποια σύνθεση επειδή απλά σας αρέσουν, χωρίς να έχετε πάρει τα κατάλληλα μέτρα. Ένας έξυπνος τρόπος για να δείτε αν το «αντικείμενο» του πόθου σας είναι ιδανικό για το χώρο σας, είναι το τρικ με τις εφημερίδες.

«Mεταφέρετε» πάνω σε εφημερίδες τις διαστάσεις του επίπλου και απλώστε τες στο δάπεδο στη θέση όπου θα το τοποθετήσετε. Με αυτόν τον τρόπο θα δείτε τον όγκο που θα καταλαμβάνει στο χώρο. Τα ευχάριστα νέα, που θα σας βγάλουν από την παραπάνω διαδικασία, είναι ότι τα περισσότερα καταστήματα με έπιπλα έχουν πλέον εξειδικευμένο προσωπικό, που αναλαμβάνει να σας βοηθήσει στη συγκεκριμένη διαδικασία. Περιορισμοί ως προς το σχήμα δεν υπάρχουν. Γωνιακοί, διθέσιοι ή τριθέσιοι καναπέδες, είναι όλοι κατάλληλοι, αρκεί να εξυπηρετούν τις ανάγκες σας. Δεν υπάρχει ο ιδανικός καναπές που θα ταιριάξει με τις ανάγκες όλων των καλεσμένων σας. Σε κανένα σπίτι δε χωράνε καθισμένοι όλοι οι προσκεκλημένοι ταυτόχρονα. Γνώμονας θα πρέπει να είναι οι καθημερινές σας ανάγκες για να προβείτε σε μια αγορά που θα τη χαίρεστε καθημερινά. Για να επιλέξετε τον κατάλληλο καναπέ, εκτός από τις διαστάσεις και τον όγκο του, είναι απαραίτητο να εξετάσετε: Το κάθισμα (μαλακός, σκληρός κ.λπ.). Θέλετε να χαλαρώνετε πάνω του βλέποντας τηλεόραση; Tότε θα πρέπει να τον δοκιμάσετε και ξαπλωμένοι, γιατί αν διαπιστώσετε μετά π.χ. ότι το ψηλό του μπράτσο σάς ενοχλεί, θα έχετε αποτύχει στην επιλογή.

Xρειάζεστε ένα έξτρα κρεβάτι; Θα πρέπει να επιλέξετε έναν καναπέ με ειδικό μηχανισμό.

Aν τον χρησιμοποιείτε συχνά, τότε θα πρέπει να δώσετε μεγάλη σημασία στην επιλογή του κατάλληλου υφάσματος (χρώμα, υφή, εύκολο καθάρισμα). Επικοινωνία με… στιλ – Το στιλ που σας ταιριάζει

θα το ανακαλύψετε μέσα από τα πράγματα που αγαπάτε κι όχι από έτοιμες προτάσεις.

Kολλήστε σε έναν πίνακα ανακοινώσεων φωτογραφίες με αυτά που σας συγκινούν (ένα ξύλινο κηροπήγιο, ένα μοντέρνο καναπέ, μια πολύχρωμη κουρτίνα κ.ο.κ.). Το αποτέλεσμα θα σας εκπλήξει, γιατί ο πίνακας θα αποκαλύψει το πραγματικό σας στιλ, το οποίο μπορεί να είναι πολυδιάστατο, όπως και η προσωπικότητά σας. Pίξτε μια ματιά στο χώρο σας και δείτε ποια από όλα αυτά τα στοιχεία που συλλέξατε υπάρχουν γύρω σας. Kρατήστε αυτά που συμφωνούν με τη λίστα και αφαιρέστε τα περιττά. Σημειώστε τα στοιχεία που λείπουν, έτσι κάθε φορά που θα ξεκινάτε για μια νέα αγορά θα συμβουλεύεστε τον πίνακα και δε θα παρασύρεστε σε αγορές που φορτώνουν το χώρο με άχρηστα πράγματα.

Chic & Cheap

› Η λύση των καλυμμάτων θα αλλάξει την όψη του καναπέ, χωρίς να χρειαστεί να αντικαταστήσετε τον

παλιό σας με κάποιον καινούργιο. Στο εμπόριο κυκλοφορούν οικονομικά μονόχρωμα και με όμορφα σχέδια καλύμματα, που μπορούν να ανανεώσουν την εικόνα του καθιστικού σας. Aποφύγετε τα ριχτάρια, γιατί δημιουργούν μια εικόνα ακαταστασίας, άρα δεν είναι καθόλου πρακτικά. › Tα μαξιλάρια -ακόμα και διαφορετικά μεταξύ τους- αν τα συνδυάσετε με μια νέα, έτοιμη, ραμμένη κουρτίνα, στόρια ή περσίδες αποτελούν οικονομικές λύσεις ανανέωσης. › Φρεσκάρετε το χρώμα σε έναν παλιό μπουφέ, τραπέζι ή καρέκλα. › Φτιάξτε μόνοι σας ένα καπέλο για το φωτιστικό ή αντικαταστήστε μια παλιά βάση φωτιστικού με μια νέα. › Xρησιμοποιήστε στοίβες από περιοδικά και ένα κομμάτι από γυαλί για την επιφάνεια και δημιουργήστε ένα πρωτότυπο coffee table. › Ένας μπουφές ή μια κονσόλα μπορεί να αναμορφωθούν, αν αλλάξετε τα διακοσμητικά αντικείμενα ή και τον τρόπο διάταξής τους. κ●

23

διακόσμηση

4 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

INART: Εννέα Εκτελεσθέντων Καλοχωριτών, Καλοχώρι, τηλ.: 2310 755462

ALMECO: 8ο χλμ. Εθνικής οδού Θεσσαλονίκης Ν. Μουδανιών, Πυλαία, Τ.Θ. 21008, τηλ.: 2310 888088

«Color» your life… Γεμίζουμε το σπίτι με χρώματα και υποδεχόμαστε δυναμικά το φθινόπωρο! Της Φένιας Κοροζίδου

ΤΟΝΙΚΙΔΗΣ ARTON: Βούλγαρη 71, τηλ.: 2310 324880-2

24

ARTEMIDE: Γ. Παπανδρέου 92, τηλ. 2310 403934 & 2310403935

MODA BAGNO CONCEPT STORE: Εθνικής Αντιστάσεως 135, τηλ.: 2310 431000

Ε. ΑΝΘΙΜΟΣ - Γ. ΣΤΟΪΔΗΣ: Βασ. Ηρακλείου 15, τηλ.: 2310 223411

S SMEG: Εθνικής Α Αντιστάσεως 74 & Α Αίαντος, Καλαμαριά, τ τηλ.: 2310 448272

BED & BATH: τ Επικοινωνίας 210 97 τηλ.

1000, ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ: ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: Ι. Δραγούμη 23, τηλ.: 211.1050.162, Πυλαία: Λ. Γεωργικής Σχολής 21-23, τηλ.: 211.1050.163, Mediterranean Cosmos: 11ο χλμ. Ε.Ο. Θεσ Θεσ/νίκης – Ν. Μουδανιών, τηλ.: 211.1050.168

25

ευρετήριο

4 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Χρήσιμος οδηγός

Για να είστε ενήμεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3%

3,60%

–

4,50%

4,90%

–

–

5,25%

-

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40% ή 6,25%

–

από 5,30%

από 5,30% ή προσφορά 4,20%

από 6%

EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% ή 5,05% ή 4,75 %

–

από 4,90%

από 5,20%

από 5,80%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,90%

–

–

4,90%

5,10%

6,40%

–

–

-

–

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%

από 5,80%

από 6%

από 5%

4,45% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 4,45% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)

–

5,50%

5,75%

ΕΘΝΙΚΗ

5,45% ή EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 3,75% - 4,25% ΕΛΛΗΝΙΚΗ

ΚΥΠΡΟΥ

ΠΕΙΡΑΙΩΣ

ALPHA BANK

ATE BANK

ATTICA BANK

CITI BANK

26

–

Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.

ΧΡΟΝΙΚΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟΔΑ ΔΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ

έως 30

490 ευρώ

Κατά περίπτωση

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα

3 - 30

Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου

Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού

5 - 30

Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού

Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου σε περίπτωση αποπληρωμής εντός της διάρκειας ισχύος του σταθερού επιτοκίου, είναι το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου

3 - 40

698 ευρώ. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου

Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας

Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών

5 - 40

800 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

850 ευρώ

έως 40

300 - 1.500 ευρώ.

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου

5 - 35

950 ευρώ

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς

27

Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.

έως 25

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

ευρετήριο

4 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ

EFG EUROBANK

Ο Δ Η Γ Ο Σ

Γ Ι Α

Τ Α

ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 4,10% - 5,30% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 2,05% - 2,75%

από 5,10%

από 5,20%

από 5,40%

από 5,70%

EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,40% 2,70% ή 4,06%

4,50%

4,70%

4,70%

4,90%

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 3,00%

–

–

από 4,95%

από 5,90%

–

–

-

5,25%

5,90%

EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,90%

–

4,25%-6,00% (προνομιακό) ή 6,50% (βασικό)

5,15% - 6,50% (προνομιακό) ή 6,60 (βασικό)

6,75%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,60%

–

από 4,60%

από 4,60%

από 5,20%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%

από 4%

από 4,25%

από 5%

από 5,50%

7,50%

–

–

-

-

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,90%

–

–

-

–

EURIBOR 1 μηνός από 1,80% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 1,80%

από 3,60%

από 3,95%

από 4,05%

από 5%

EMPORIKI BANK

FBBANK

GENIKI BANK

HSBC

MARFIN EGNATIA BANK

MILLENIUM BANK

PRO BANK

T BANK

UCI

28

Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α

Δ Α Ν Ε Ι Α

Για να είστε ενήμεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

ΧΡΟΝΙΚΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟΔΑ ΔΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ

μέχρι 35

590 ευρώ

Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων

40

Από 300 έως 2.000 ευρώ

Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας

Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου

έως 35

Εκτίμησις 200 ευρώ + ΦΠΑ, νομικός έλεγχος 350 ευρώ, αιτήματος: 500 - 2000 ευρώ

Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας

Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου

έως 30

Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας

5 - 30

Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου.

350 ευρώ τεχνικός έλεγχος

έως 35

Xωρίς έξοδα έγκρισης και εξέτασης αιτήματος

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών. Στα κυμαινόμενα δεν υπάρχει.

5 - 40

950 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής

έως 35

Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής

έως 35

Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Κατά την περίοδο κυμαινόμενου επιτοκίου καμία αποζημίωση. Δεν επιβάλλεται ποινή

7-40

500 έως 1.500 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά

29

η συμβουλή του ειδικού*

o

4 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

νέος νόμος για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά δίνει σημαντική βοήθεια στους οφειλέτες για τη ρύθμιση των χρεών τους Του Φώτη Νικολαΐδη - fotis.nikolaidis@yahoo.com

Ο Γιάννης Γραμματικόπουλος είναι δικηγόρος παρ’ Εφέταις

στυχώς αποτελούν και την πλειονότητα, πιστεύουν ότι έπιασαν κορόιδο το μηχανισμό και πάλι Έχει περάσει μια δεκαετία από την τους χαρίζονται λεφτά. κυκλοφορία του ευρώ και, ενώ το Ας γίνει κατανοητό μια και καλή: κόστος ζωής αυξάνεται συνεχώς, στην πραγματικότητα πρόκειται χωρίς ούτε εμείς να αντιδρούμε, για πτώχευση, πτώχευση που αλλά ούτε και το Κράτος να παμόνοι σας δηλώνετε και προοιωρεμβαίνει για πολλοστή φορά, το νίζεται τον οικονομικό μαρασμό. εισόδημά μας συρρικνώνεται και Όσο βαρύ και δυσοίωνο κι αν θα συρρικνώνεται. Η περίοδος ΡΩΤΑ ακούγεται αυτό, ο ίδιος ο νόμος που οι τράπεζες χορηγούσαν αντιμετωπίζει την πτώχευση σαν ακόμη και τηλεφωνικά δάνεια ΤΟΝ ΕΙΔΙΚΟ ένα γεγονός εμπορικού θανάτου. για κάθε περίπτωση, με ονόματα Στη συ συγκεκριμένη περίπτωση, θα που αντιστοιχούσαν και σε ένα μπορούσαμε να πούμε ότι πρόμπορο σκοπό (σε σημείο φαιδρότητας κειται περί «θανάτου» οικονομιμάλιστα, όπως τα εορτοδάνεια κού και κα κοινωνικού. και τα διακοποδάνεια) τελείωσε. Ενδέχεται Ενδέχε να δείτε την περιουσία Ήρθε η ώρα να πληρώσουμε το σας να ρευστοποιείται και να θυλογαριασμό. Εδώ και ένα χρόνο σιάζεται. σιάζετα Είναι χιλιοειπωμένα, αλέχει τεθεί σε ισχύ ο νέος νόμος λά αλη αληθινά: «Χρειάζονται θυσίες για τα υπερχρεωμένα νοικοκυκαι αυσ αυστηρή πειθαρχία». ριά και ήδη τόσο οι αιτήσεις για Ωστόσο, Ωστόσ είναι μια πολύ καλή εξωδικαστική επίλυση, αλλά και ευκαιρία ευκαιρ να ξαναρχίσετε από οι προσφυγές στο Ειρηνοδικείο την αρχή αρ κι εφόσον αρχίσουν οι πληθαίνουν συνεχώς. Σύμφωνα αυστηρές αυστηρ δόσεις, πρέπει να αμε εκτιμήσεις, οι αιτήσεις υπερνασυγκροτηθείτε και κρατώντας νασυγκ βαίνουν τις 150.000. σταθερά το τιμόνι της οικιακής Ο Ν. 3869/2010 για τα υπερχρεωσας οικονομίας (μάθημα το ομένα νοικοκυριά, από πρώτη ποίο έχει ξεχαστεί), να είστε άποψη, σκοπεύει να δώσει προετοιμασμένοι, χάριν της μια δεύτερη ευκαιρία στους νέας αρχής, να αναγεννηθείοφειλέτες. Οι υπερχρεωμένοι τε και να ξαναφτιάξετε από την πολίτες που έχουν αποδεδειγαρχή τα όνειρά σας. μένη μόνιμη αδυναμία να εξυπηΗ αλλαγή είναι σημαντική και ρετήσουν τα χρέη τους μπορούν λάθη αυτήν τη φορά δε συγχωνα τα ρυθμίσουν και να απαλλαρούνται. γούν από σημαντικό μέρος αυΤα νέα προς το παρόν είναι ευχάτών, εφόσον εξυπηρετήσουν με Κάθε εβδομάδα ριστα, μια που, όπως διαφαίνεται, συνέπεια για τέσσερα έτη, με βάένας ειδικός αναλαμβάνει οι τράπεζες είναι ευνοϊκά διακείση το εισόδημά τους, ένα μέρος να λύσει τις απορίες σας. μενες στη ρύθμιση των οφειλών, αυτών, που καθορίζεται από το ανεστάλησαν οι πλειστηριασμοί Δικαστήριο. Κατά το διάστημα της έως τα τέλη του έτους (αλλά όχι εσαεί) και εκδόθηκε εξυπηρέτησης διαφυλάττεται ένα ελάχιστο επίπεδο η πρώτη απόφαση του Ειρηνοδικείου δικαιώνοντας οικονομικής διαβίωσης. σχετικά τον οφειλέτη. Σε κάθε περίπτωση, ο ΔικηγοΟι πιο ώριμοι πολίτες το έχουν αντιληφθεί σαν μια ρικός Σύλλογος Θεσσαλονίκης παρέχει σε συνεργαευκαιρία για να συμμαζέψουν τις οφειλές τους και να σία με τις ενώσεις καταναλωτών δωρεάν υπηρεσίες αποκτήσουν το δικαίωμα για ένα νέο ξεκίνημα στη ζωή διαμεσολάβησης και εξώδικου συμβιβασμού στους τους, κατανοώντας ότι η αλόγιστη πίστωση οδήγησε οφειλέτες. Η δε κατάρτιση των μελών του είναι διαρκαι στην άκριτη σπατάλη. Οι αιωνίως ανέμελοι και αδιάφοροι, οι οποίοι δυκής και επαρκέστατη. ●

>

Τι προβλέπει ο νόμος 3869/2010 για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά

*

κ

30