...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 391
ΚΥΡΙΑΚΗ 6 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ
ΕΠΕΝΔΥΣΤΕ ΣΤΟ ΣΠΙΤΙ ΣΑΣ
περιεχόµενα
6 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
06 Ειδήσεις 08 Αριθμοδείκτες 10 To θέμα: Επενδύστε στο σπίτι σας 14 Επιχειρηματικότητα: Υποχώρηση τιμών κατά 6,9% το 2010 16 Εκδηλώσεις
ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 18 Εγχειρίδιο: Έξυπνο σπίτι 20 Υλικός κόσμος: Παιχνίδια με κουρτίνες
24 Διακόσμηση: Στις αποχρώσεις του γκρι… 26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 30 Συμβουλή του ειδικού
TEYΧΟΣ 391 ΚΥΡΙΑΚΗ 6 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου
4
ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΡΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ελένη Κιουμή ||ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Φωτεινή Καρπούζα, Ελευθερία Καμπούρογλου, Φώτης Νικολαΐδης, Βάσω Ντούνα, Καρολίνα Παππού, Γιάννης Σεϊτανίδης ΣΕΛΙΔΟΠΟΙΗΣΗ: Στέλλα Κοτταρίδου || ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης
ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
real estate news
6 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
Βραβείο νέου μηχανικού από το ΤΕΕ/ΤΚΜ Β Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος / Τμήμα Κεντρικής Μακεδονίας καλεί σε ετήσια βάση όλους τους νέους μηχανικούς και διεξάγει διαγωνισμό σημαντικών και πρωτότυπων εργασιών με τίτλο: «Βραβείο Νέου Μηχανικού». Ο διαγωνισμός επιδιώκει την ενίσχυση της επαγγελματικής, κλαδικής, καινοτομικής και ερευνητικής κουλτούρας και την περαιτέρω διασύνδεση του ΤΕΕ/ΤΚΜ με τους νέους μηχανικούς. Ο διαγωνισμός αφορά σε σημαντικές, πρωτότυπες, ερευνητικές ή επαγγελματικές εργασίες που δύναται να χαρακτηριστούν ως ιδιαίτερης σημασίας για τον κλάδο των μηχανικών και την κοινωνία. Ο διαγωνισμός απευθύνεται τόσο σε εν δυνάμει μηχανικούς, όσο και σε νέους μηχανικούς (κάτω της πενταετίας) της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας. Οι ενδιαφερόμενοι οφείλουν να δηλώνουν συμμετοχή εγκαίρως. Διάρκεια υποβολής ορίζεται το διάστημα από 1η έως 31η Μαρτίου 2011. Οποιαδήποτε συμμετοχή δεν έχει δηλωθεί μέχρι την ημερομηνία αυτή, δε θα γίνεται δεκτή και συνεπώς θα αποκλείεται από τη διαδικασία αξιολόγησης. Τα βραβεία που προτείνεται να απονεμηθούν είναι τα ακόλουθα δύο: 1ο Βραβείο: Επιταγή 1.000 ευρώ και σχετικό αναμνηστικό δίπλωμα 1ου Βραβείου, 2ο Βραβείο: Επιταγή 500 ευρώ και σχετικό αναμνηστικό δίπλωμα 2ου Βραβείου. Η δήλωση συμμετοχής θα γίνεται στη Γραμματεία Οργάνων Διοίκησης, στο 2ο όροφο του ΤΕΕ/ΤΚΜ, τις ώρες 10.00 π.μ. έως 14.00μ.μ. Η αξιολόγηση των προτάσεων θα πραγματοποιηθεί από την αρμόδια Επιτροπή Στήριξης Επαγγελματικού έργου του μηχανικού της Αντιπροσωπείας του ΤΕΕ/ΤΚΜ μέχρι την 31η Μαΐου 2011. Περαιτέρω πληροφόρηση στην ιστοσελίδα του τμήματος. www. greekarchitects.gr
Κ Κατρακυλά η οικοδομή στη Βόρεια Ελλάδα σ Πτώση 20%-22% σημείωσαν οι αγοραπωλησίες ακινήτων το 2010 σε σχέση με το 2009, στο νομό Θεσσαλονίκης ενώ τα απούλητα σπίτια υπολογίζονται σε 6.0008.000 σύμφωνα με στοιχεία του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος. Συνολικά στη Βόρεια Ελλάδα πωλητήριο έχουν 22.000-25.000 κατοικίες. Τραγική είναι η εικόνα και για την πορεία των κατασκευαστικών εταιριών καθώς από τα 500 μέλη του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος, μόνο τα 350 είναι ενεργά, ενώ από αυτά μόλις 150 «έχουν δουλειά, έστω και περιορισμένη». Οι τιμές των ακινήτων, κατά τον ίδιο, έχουν μειωθεί κατά 10%-15% σε βάθος πενταετίας, αλλά οι μειώσεις δεν είναι «ομοιόμορφες» σε όλες τις περιοχές, καθώς στις ακριβές υφίστανται μεγαλύτερα ποσοστά συρρίκνωσης και στις φτηνότερες μικρότερα.
6
Τ Μάρτιο η 4η Το Διεθνής Έκθεση Δ Ακινήτων Α Η 4η Διεθνής Έκθεση Ακινήτων θα διεξαχθεί από τις 18 έως τις 20 Μαρτίου στο Εκθεσιακό και Συνεδριακό Κέντρο HELEXPO PALACE στη Λεωφόρο Κηφισίας, στο Μαρούσι, στην Αθήνα. Στην έκθεση θα συμμετάσχουν δεκάδες εταιρίες της ελληνικής κτηματαγοράς Παράλληλα η HELEXPO θα φιλοξενήσει για δεύτερη χρονιά κτηματομεσίτες, τραπεζικά στελέχη και δημοσιογράφους από επιλεγμένες ευρωπαϊκές χώρες και τη Ρωσία προκειμένου να δώσει την ευκαιρία στους Ελληνες εκθέτες να προβάλουν τις επενδυτικές ευκαιρίες που διαθέτουν. Ακόμα, στο πλαίσιο του 4ου Διεθνούς Συνεδρίου που θα διεξαχθεί μαζί με την PROPERTY, θα παρουσιαστούν από εξειδικευμένα στελέχη όλες οι τελευταίες τάσεις της ευρωπαϊκής και εγχώριας κτηματαγοράς, ενώ θα παρουσιαστούν απολογιστικές έρευνες για την πορεία της ελληνικής κτηματαγοράς το 2010 αλλά και οι προοπτικές της για το επόμενο έτος.
Π Πτώση έως 35% σ στα μισθώματα στη Θεσσαλονίκη Μειώσεις στα μισθώματα κατοικιών στη Θεσσαλονίκη από 15% έως και 35% από το 2009 μέχρι και το τέλος του 2010 δείχνει έρευνα που πραγματοποίησε η εταιρία συμβούλων ακινήτων ΔΑΝΟΣ real estate. Η κάθοδος ήταν ιδιαίτερα σημαντική και αφορούσε όλες τις περιοχές του πολεοδομικού συγκροτήματος ακόμα και στο περιζήτητο κέντρο ή το ακριβό Πανόραμα. Πτώση που ξεκινά από το 15% σε νεόδμητα και από το 20% σε μεταχειρισμένα ακίνητα σημειώνουν οι μισθώσεις στην κεντρική Θεσσαλονίκη. Τα χαμηλότερα ενοίκια συναντώνται στις Συκιές, όπου η τιμή μίσθωσης για νεόδμητα ξεκινά πλέον από τα πέντε ευρώ το τ.μ. και για μεταχειρισμένα από τα τρία ευρώ το τ.μ. Τα υψηλότερα μισθώματα συναντώνται στη ζώνη της Λεωφόρου Νίκης, όπου ξεκινούν από τα οκτώ ευρώ στα νεόδμητα και από τα έξι ευρώ στα μεταχειρισμένα. Οι δύο αυτές περιοχές σημειώνουν μάλιστα τη μεγαλύτερη πτώση στην κεντρική Θεσσαλονίκη. Συγκεκριμένα στις Συκιές τα ενοίκια στα νεόδμητα μειώθηκαν κατά 20% και στα μεταχειρισμένα κατά 25%. Το ίδιο ισχύει και για τις κατοικίες της Λεωφόρου Νίκης. Στο κέντρο, την Τριανδρία και την Ανω Πόλη στα νεόδμητα τα μισθώματα μειώθηκαν κατά 15% και στα μεταχειρισμένα κατά 20%. Κατακόρυφη πτώση σε σχέση με το 2009 σημειώθηκε το 2010 στα ακριβοπληρωμένα ακίνητα του Πανοράματος, όπου η πτώση ανήλθε στο 30% για τα νεόδμητα και το 35% για τα μεταχειρισμένα, ενώ στην υπόλοιπη ανατολική Θεσσαλονίκη η πτώση άγγιξε το 25%. Το 25% έφτασε η αρνητική μεταβολή των ενοικίων και στη δυτική Θεσσαλονίκη το διάστημα 2009 2010.
Φ Φραγμός στη δόμηση μμε κλίση άνω του 35% «Στοπ» στη δόμηση σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχια με κλίση πάνω από 35% προβλέπει τροπολογία που ενσωμάτωσε η υπουργός Περιβάλλοντος στο σχέδιο νόμου για τη βιοποικιλότητα. Το μέτρο αφορά αρχικά 25 μικρά νησιά του Αιγαίου, μεταξύ των οποίων η Κύθνος, η Σέριφος, η Αστυπάλαια με στόχο να προστατευτούν και οι κορυφογραμμές τους από την άναρχη δόμηση, και κατόπιν θα επεκταθεί στην υπόλοιπη Ελλάδα. Ο νόμος εκτιμάται ότι θα εφαρμοστεί σταδιακά σε ένα χρόνο. Πάντως οι οικοδομικές άδειες και αναθεωρήσεις αδειών που έχουν εκδοθεί εξακολουθούν να ισχύουν και να εκτελούνται όπως εκδόθηκαν. Η τροπολογία ήρθε για να επαναφέρει έναν περιορισμό που προέβλεπαν τα ειδικά Προεδρικά Διατάγματα που είχαν εκδοθεί για τα μικρά νησιά και ο οποίος όριζε, μεταξύ άλλων, ότι δεν επιτρέπεται η δόμηση σε κλίσεις μεγαλύτερες του 35%. Η απαγόρευση αυτή είχε καταργηθεί με το νόμο 3212/03 με τον οποίο επιτρεπόταν η δόμηση σε οικόπεδα με μεγάλες κλίσεις, διατηρώντας ένα μικρό περιορισμό στην έκταση των βοηθητικών χώρων που δεν προσμετρώνται στο συντελεστή.
7
αριθµοδείκτες
6 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη
> > > > > 62ΧΡΟΝΟΣ ΑΜΕΡΙΚΑΝΟΣ ΣΥΝΤΑΞΙΟΥΧΟΣ ΣΤΗΝ ΑΤΛΑΝΤΑ ΠΡΟΣΕΦΕΡΕ ΣΕ ΜΕΤΡΗΤΑ 52.500 ΔΟΛΑΡΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΜΙΑΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΚΑΙ ΕΚΠΛΗΚΤΟΣ ΕΙΔΕ ΤΟΝ ΠΩΛΗΤΗ ΝΑ ΔΕΧΕΤΑΙ ΤΗΝ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΤΟΥ, ΚΑΝΟΝΤΑΣ ΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΕΝΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΟΥ ΑΡΧΙΚΑ ΒΓΗΚΕ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΗ ΣΤΑ
159.000 ΔΟΛΑΡΙΑ, ΣΤΗ ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΣΤΑ 129.000 ΔΟΛΑΡΙΑ ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΣΤΑ 79.900 ΔΟΛΑΡΙΑ.
>
> Το 50% από τις αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγµατοποιήθηκαν φέτος στο Μαϊάµι έγιναν µε µετρητά, ενώ το 2006 ήταν µόλις 13%. Κάτι παρόµοιο όµως συνέβη και στο Φίνιξ της Αριζόνα, όπου το 42% των συναλλαγών έγιναν µε µετρητά, ενώ το 2008 το αντίστοιχο ποσοστό ήταν µόλις 14%. Γενικά, όµως, στις ΗΠΑ διπλασιάστηκε το ποσοστό των αγοραπωλησιών µε µετρητά, κάτι που µέχρι σήµερα αφορούσε το 28% των περιπτώσεων.
Ομάδα αναλυτών εκτιμά ότι το 2011 θα είναι μία άσχημη χρονιά για τις κτηματαγορές της Ευρώπης και ιδιαίτερα για τις αδύναμες αγορές της Αθήνας, της Βουδαπέστης, της Λισαβόνας και του Δουβλίνου.
>
>
Στο σύνολο της Κίνας σηµειώθηκε αύξηση
3,46 ΔΙΣ. ΔΟΛΑΡΙΑ ΖΗΜΙΕΣ ΥΠΕ-
60% στις αξίες των οικοπέδων και 87% στη Σανγκάη, σε σύγκριση µε το 2008. Για την αγορά, πάντως, µιας κατοικίας απαιτείται σήµερα το 10πλάσιο του µέσου ετήσιου εισοδήµατος και το 22πλάσιο στη Σανγκάη, ενώ στο ζενίθ της αµερικανικής φούσκας ακινήτων αρκούσε 6,4 φορές το µέσο ετήσιο εισόδηµα.
2010 Η ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ ALDAR PROPERTIES, ΠΟΥ ΕΔΡΕΥΕΙ ΣΤΟ ΝΤΟΥΜΠΑΪ, ΕΝΩ ΤΟ 2009 ΕΙΧΕ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΕΙ ΚΕΡΔΗ 228 ΕΚΑΤ. ΔΟΛΑΡΙΩΝ.
ΣΤΗ ΤΟ ΕΤΑΙΡΙΑ
>
>
Οικιστικό πρότζεκτ αξίας 43 εκατ. δολαρίων βρίσκεται σε εξέλιξη στην επαρχία Σενγιάνγκ της Κίνας, το οποίο θα περιλαµβάνει 29 οικοδοµές συνολικού εµβαδού 150.000 τ.µ.
14% αυξήθηκαν τον Ιανου-
> Μεταξύ 2004 και 2008 εκτοξεύτηκε η αξία της αγροτικής γης σε πολλές περιοχές του κόσµου, π.χ. στη Βραζιλία 350%, στη Λιθουανία 550%, στη Βουλγαρία 300% και στη Ρουµανία 350%.
άριο του 2011 και σε σύγκριση µε πέρυσι οι πωλήσεις ακινήτων στη Φλόριντα των ΗΠΑ και συνολικά πωλήθηκαν 12.151 κατοικίες, µε µέση τιµή τα 122.200 δολάρια.
> > > > > > > Το 2009 και σε παγκόσμιο επίπεδο σημειώθηκε σημαντική πτώση στα ενοίκια, όμως από το 2010 ξεκίνησαν να ανακάμπτουν και στο Χονγκ Κονγκ σημείωσαν αύξηση 51%, στο Λονδίνο 26% και στο Ρίο ντε Τζανέιρο 47%.
8
το θέµα
6 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ
Επενδύστε στο σπίτι σας
α
νάλογα σχέδια ευνοούνται ιδιαίτερα αυτήν την εποχή με επιδοτούμενα προγράμματα από την κυβέρνηση και την Ευρωπαϊκή Ένωση. Με δεδομένο, λοιπόν, ότι είστε ικανοποιημένοι με τη γειτονιά, τα σχολεία της περιοχής, τις αποστάσεις και σκοπεύετε να παραμείνετε στο ίδιο σπίτι για
10
πέντε ή παραπάνω χρόνια, η ανακαίνισή του είναι μία έξυπνη κίνηση.
Επιχορηγήσεις Υπάρχει η δυνατότητα να εξασφαλίσετε κάποια επιχορήγηση. Πρόσφατα, δόθηκαν σημαντικά ποσά για την αλλαγή των παλιών κουφωμάτων
Μέχρι σήμερα, πολλοί αντιμετώπιζαν την ανακαίνιση του σπιτιού τους με σκεπτικισμό, ακόμη κι αν διέθεταν τον απαιτούμενο προϋπολογισμό. Σε πολλές περιπτώσεις, η πλειοψηφία προτιμούσε να προχωρήσει στην αγορά νέου και την ενοικίαση ή πώληση του παλιού. Πέρα από τις επιδιορθώσεις που μπορεί να χρειαστεί ένα σπίτι κάποιων ετών, η ανακαίνισή του μπορεί να αυξήσει την αξία του, αλλά και να το «ανανεώσει». Tης Ελένης Κιουμή
σε ιδιόκτητες κατοικίες, ενώ ανακοινώθηκε και το πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης (αναλυτικά πληροφορίες σε επόμενη Κατοικία, στη «συμβουλή του ειδικού»). Αναμένεται ότι αντίστοιχα προγράμματα θα διευκολύνουν πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων να αναβαθμίσουν και να ανακαινίσουν την οικία τους.
Παράλληλα, είναι πιο εύκολο να εξασφαλίσετε ένα χαμηλότερο δάνειο για ανακαίνιση παρά για αγορά με σαφώς ευνοϊκότερους όρους και ταχύτερη αποπληρωμή.
∆ιαθέσιµα συνεργεία Με την έντονη κρίση που παρατηρείται στον
11
το θέµα
6 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
Με την έντονη κρίση που παρατηρείται στον κατασκευαστικό τοµέα, είναι γεγονός ότι υπάρχουν πολλά διαθέσιµα οικοδοµικά συνεργεία που µπορούν να αναλάβουν την ανακαίνιση ενός σπιτιού κατασκευαστικό τομέα, είναι γεγονός ότι υπάρχουν πολλά διαθέσιμα οικοδομικά συνεργεία που μπορούν να αναλάβουν την ανακαίνιση ενός σπιτιού, ανάλογα με τον προϋπολογισμό και τη διάθεση του ιδιοκτήτη. Παλαιότερα ήταν πολύ δύσκολο να βρεθούν άνθρωποι να αναλάβουν μεμονωμένες εργασίες στο σπίτι, καθώς στόχευαν σε μεγάλες κατασκευαστικές δουλειές σε μονοκατοικίες ή πολυκατοικίες. Σήμερα, είναι γεγονός ότι θα βρείτε γρήγορα τον άνθρωπό σας, έχοντας τη δυνατότητα να επιλέξετε την προσφορά που σας καλύπτει.
Τιµές υλικών Την ίδια στιγμή, εξαιτίας των συνθηκών μπορείτε να βρείτε καλές προσφορές και στις τιμές των υλικών που απαιτούνται για την ανακαίνιση του σπιτιού, είτε πρόκειται για πρώτες δομικές ύλες,
12
χρώματα, ή φωτιστικά και έπιπλα.
Ενέργεια Η ανακαίνιση του σπιτιού αποτελεί μία ιδανική αφορμή για να υιοθετήσετε νέες ενεργειακές μεθόδους, οι οποίες μπορεί να εξοικονομήσουν σημαντικά χρηματικά ποσά από τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Για παράδειγμα, τα νέα κουφώματα μπορεί να κρατάνε περισσότερο τη ζέστη ή τη δροσιά μέσα στο σπίτι, οπότε να περιοριστεί η χρήση κλιματιστικών και η περιττή κατανάλωση ρεύματος. Αντίστοιχα, νέες μέθοδοι παραγωγής ενέργειας για το σπίτι, όπως το φυσικό αέριο ή τα φωτοβολταϊκά συμβάλλουν τα μέγιστα στην εξοικονόμηση ρεύματος και, κατ’ επέκταση, χρημάτων.
Κόστος Πολλοί κρίνουν ότι είναι ιδανική περίοδος να αλλάξουν σπίτι, τώρα που το κόστος ενός νέου,
ή ενός ήδη ανακαινισμένου σπιτιού, είναι πιο προσιτό. Στην πραγματικότητα, η μετακόμιση από μόνη της κοστίζει πολύ παραπάνω, ενώ σίγουρα θα πρέπει να προχωρήσετε και σε κάποια έξοδα για να διαμορφώσετε το νέο σπίτι σύμφωνα με τις ανάγκες και επιθυμίες σας. Για παράδειγμα, δύσκολα θα αποφύγετε το βάψιμό του για να «ταιριάζει» με τα έπιπλά σας.
σε ανάλογο επίπεδο, ποιοτικά, με τα ακίνητα της περιοχής σας αποτελεί μία πολύ έξυπνη κίνηση, καθώς αυτόματα ανεβαίνει η αξία του σε περίπτωση που θέλετε να το πουλήσετε μελλοντικά. Η αλλαγή μιας πολύ παλιάς κουζίνας ή η ανανέωση του υδραυλικού συστήματος ύστερα από 20 χρόνια, σίγουρα θα αποδώσει για εσάς αλλά και πιθανούς μελλοντικούς ιδιοκτήτες.
∆άνεια - υποθήκη Όπως αναφέραμε ήδη, με δεδομένες τις δύσκολες οικονομικές συνθήκες της εποχής είναι ίσως πιο εύκολο να εξασφαλίσετε ένα χαμηλό δάνειο για την ανακαίνιση του σπιτιού σας. Πολλές τράπεζες ήδη προσφέρουν ανάλογα πακέτα με ευνοϊκούς τρόπους αποπληρωμής. Ένα χαμηλότερο δάνειο, θα αποπληρωθεί γρηγορότερα και χωρίς να σας επιβαρύνει με επιπλέον άγχος για την υποθήκη του σπιτιού. Την ίδια στιγμή, μετά το πέρας κάποιων ετών και την αποπληρωμή του δανείου θα έχετε τη δυνατότητα να προχωρήσετε στην πώληση του σπιτιού.
Έξυπνη επένδυση Η ανακαίνιση του σπιτιού σας ώστε να είναι
Σαν καινούργιο Μία ανακαίνιση, ανανεώνει όχι μόνο το σπίτι, αλλά και τη διάθεσή σας. Αν αποφασίσετε να πουλήσετε το σπίτι σας, σίγουρα θα μπείτε σε μία διαδικασία επιδιόρθωσης πραγμάτων που δεν είχατε φροντίσει με κόστος ψυχικό και οικονομικό. Γιατί, λοιπόν, να μην προχωρήσετε σε μία ανακαίνιση τα αποτελέσματα της οποίας θα «χαρείτε» εσείς και η οικογένειά σας. Σε κάθε περίπτωση, και πέρα από καλή επενδυτική κίνηση, η ανακαίνιση της κατοικίας σας, της κουζίνας, του μπάνιου ή ολόκληρης, θα αναβαθμίσει την ποιότητα ζωής σας μέσα στο σπίτι. Αν μπορείτε να καλύψετε το κόστος, τότε σίγουρα αποδίδει. κ●
Νέες µέθοδοι παραγωγής ενέργειας για το σπίτι, όπως το φυσικό αέριο ή τα φωτοβολταϊκά, συµβάλλουν τα µέγιστα στην εξοικονόµηση ρεύµατος και, κατ’ επέκταση, χρηµάτων 13
επιχειρηµατικότητα
6 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
Υποχώρηση τιµών κατά 6,9% το 2010 Η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο του 2010 ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη (μέση ετήσια μεταβολή: -6,9%) και τις λοιπές περιοχές (-4,8%) οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες, από αυτή στην υπόλοιπη χώρα, σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε η Τράπεζα της Ελλάδoς από τις τράπεζες. Πανελλαδικά οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 4% το 2010, έναντι 3,7% το 2009. Του Γιάννη Σεϊτανίδη
α
ναλυτικά, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) σημείωσαν κάμψη κατά 5,7% το δ΄ τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009 (έναντι ρυθμών μείωσης 1,8%, 4,7% και 4,1% το α’, β’ και γ’ τρίμηνο αντίστοιχα, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία). Η μείωση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009 ήταν 8,1% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών (έναντι μικρής αύξησης κατά 1,2% το α’ τρίμηνο και μείωσης κατά 5,3% και 5,0% το β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία) και 4,0% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο 2010: -3,6%, -4,3%, και -3,4%, αντίστοιχα). Για το σύνολο του 2010, η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2009 ήταν ελαφρώς μεγαλύτερη για τα νέα (-4,4%) από ό,τι για
14
τα παλαιά διαμερίσματα (-3,8%), αντίθετα με ό,τι ίσχυε για το έτος 2009 (παλαιά: -4,8%, νέα: -2,0%). Πράγματι, η σχετικά μεγαλύτερη ανθεκτικότητα των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων φαίνεται να περιορίζεται από το β΄ τρίμηνο του 2010. Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το δ’ τρίμηνο του 2010 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το δ’ τρίμηνο του 2009 κατά 5,1% στην Αθήνα, 9% στη Θεσσαλονίκη, 6,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το α’ τρίμηνο του 2010 οι αντίστοιχοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 1,0%, 3,5%, 2,3% και 2,2%, για το β’ τρίμηνο του 2010 ήταν 2,0%, 5,9%, 4,6% και 9,5%, ενώ για το γ’ τρίμηνο του 2010 ήταν 3,2%, 9,3%, 5,1% και 2,6%, αντίστοιχα. κ●
εκδηλώσεις
6 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
ΣΤΟ ΔΟΥΒΛ Ι Ν Ο
1
The Furniture Accessories Fair & Home Acce 2 7-3 0 Μ αρ 27-3 α ρ τ ί ου 2 011
Από πό την Irish Services Ltd, ετήσια εμ εμπορική έκθεση με έπιπλα, πιπλα, επενδύσεις, καθρέφτες, φω φωτιστικά, κεραμικά, χαλιά, λ ά είδη ίδ δ διακόσμησης ό και κουζινικά. ζ
ΣΤΗ ΒΙ ΕΝΝ Η
2
Wohnen & Inte Interieur 12-2 0 Μ α ρ τίου τ ί ου 2 011
Από τη Reed Messe Wien GmbH, ετήσια ανοιχτή έκθεση με έπιπλα κατοικίας κα και κήπου, συστήματα εσωτερικού φωτισμού φ και είδη διακόσμησης διακόσμησης.
16
UPCOMING!
του Φώτη Νικολαΐδη
> παρουσίαση
Υψηλού επιπέδου κτηµατικές και επενδυτικές υπηρεσίες
η
επιχείρηση κτηματικών και επενδυτικών υπηρεσιών «Γρηγόρης Ζβες και Συνεργάτες» δραστηριοποιείται στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης από το 1991. Πρωτοπόρος στην παροχή ολοκληρωμένων υπηρεσιών στον τομέα του real estate, στα χρόνια της λειτουργίας της έχει δημιουργήσει ένα μεγάλο αριθμό ικανοποιημένων πελατών που έχουν χρησιμοποιήσει τις υπηρεσίες της. Ενδεικτικά, η επιχείρηση αναλαμβάνει κτηματικές συναλλαγές, κτηματικές υπηρεσίες σε επιχειρήσεις, εκτιμήσεις και διαχείριση ακινήτων, επενδύσεις σε
ακίνητα, στεγαστικά δάνεια και αγορά ακινήτων στο Λονδίνο. Ο Θεσσαλονικιός Γρηγόρης Ζβες ύστερα από 18 χρόνια παραμονής στο Λονδίνο όπου σπούδασε (Β.Sc., Μ.Sc. και επιστημονική έρευνα στο Πανεπιστήμιο του Λονδίνου) και εργάστηκε, επέστρεψε στη Θεσσαλονίκη όπου ίδρυσε την επιχείρηση κτηματικών και επενδυτικών υπηρεσιών με σκοπό να προσφέρει υπηρεσίες ποιότητος. Ο επαγγελματισμός, η εχεμύθεια, η ακεραιότητα, η ταχύτητα, η γνώση και η εμπειρία είναι η φιλοσοφία της «Γρηγόρης Ζβες και Συνεργάτες». κ●
I N F O Γρηγόρης Ζβες & Συνεργάτες, Εθνικής Αμύνης 16, 54621 Θεσσαλονίκη Τηλ.: 2310 244 850, Fax: 2310 244 540, E-mail: info@zves-properties.gr
17
εγχειρίδιο
6 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
Έξυπνο σπίτι Μπορείτε να κάνετε πιο εύκολη τη ζωή σας, υιοθετώντας νέες τεχνολογίες, οι οποίες σας επιτρέπουν να προγραμματίσετε ή να εκτελέσετε από απόσταση κάποιες κοινές καθημερινές δραστηριότητες. Του Φώτη Νικολαΐδη
Προγραµµατίστε τις ηλεκτρικές συσκευές
Αυτόµατος έλεγχος του φωτισµού
Δε θα ήταν καλύτερα αν άνοιγαν τα στόρια σε προκαθορισμένες ώρες της ημέρας και αν βρίσκατε έτοιμο τον πρωινό σας καφέ; Αυτά και άλλα πολλά θα μπορείτε να κάνετε με τον προγραμματισμό των οικιακών συσκευών, μέσω ενός ολοκληρωμένου ασύρματου οικιακού δικτύου. Έχοντας συνδέσει όλες τις οικιακές συσκευές σε μία κεντρική μονάδα, θα μπορείτε να ορίσετε πότε θα ανοίξουν τα στόρια, πότε θα μπει σε λειτουργία η καφετιέρα για να σας ετοιμάσει τον πρωινό καφέ και πότε θα ανάψει ο θερμοσίφωνας για να βρείτε έτοιμο ζεστό νερό. Από την κεντρική μονάδα θα μπορείτε, επίσης, να ελέγχετε και πολλά άλλα πράγματα, όπως το σύστημα ασφαλείας, τα μέσα ψυχαγωγίας και τα όργανα μέτρησης του περιβάλλοντος χώρου για τη θερμοκρασία και τα επίπεδα υγρασίας.
Έχοντας τον έλεγχο του φωτισμού, θα μπορείτε ανά πάσα στιγμή να τον προσαρμόσετε ανάλογα με τα άτομα που υπάρχουν στο χώρο και να φτιάξετε την ατμόσφαιρα που χρειάζεται. Για το σκοπό αυτόν υπάρχουν αισθητήρες παρουσίας που καταγράφουν πόσα άτομα υπάρχουν στο χώρο και τις πληροφορίες αυτές τις στέλνουν στη μονάδα ελέγχου, που ανάλογα με την περίπτωση αυξομειώνει την ένταση του φωτισμού ή τον σβήνει κι εντελώς όταν δεν υπάρχουν άτομα στο χώρο. Με τον προγραμματισμό του φωτισμού μπορείτε να πετύχετε να ανάβουν ή να σβήνουν κατά διαστήματα κάποια φώτα στην κατοικία όταν λείπετε, για να φαίνεται ότι κάποιος είναι μέσα. Μπορείτε ακόμη να τοποθετήσετε φωτιστικά σώματα με ανιχνευτές κίνησης, που θα ενεργοποιούνται μόλις περάσει αυτοκίνητο ή πλησιάσει κανείς στο σπίτι.
18
Θέρµανση και κλιµατισµός Με τον προγραμματισμό του θερμοσίφωνα, του κλιματιστικού και του καυστήρα θα απλουστεύσετε τη ζωή σας και θα εξοικονομήσετε ενέργεια. Μπορείτε, για παράδειγμα, να θέσετε από απόσταση σε λειτουργία τη θέρμανση ή τον κλιματισμό της κατοικίας και, ανάλογα με την περίπτωση, να τη βρείτε ζεστή ή δροσερή. Ο προγραμματισμός και οι τυχόν αλλαγές του μπορούν να γίνουν ακόμη και με sms από κινητό τηλέφωνο προς την κεντρική μονάδα, που θα διεκπεραιώσει τις όποιες εντολές δώσετε. Με τον τρόπο αυτό θα τα βρίσκετε όλα έτοιμα και δε θα ξεχνάτε τίποτα αναμμένο, διότι θα είναι σαν να έχετε μία καλή οικονόμο στο σπίτι που θα τα ετοιμάζει όλα περιμένοντάς σας.
Ελέγξτε τις σπατάλες Τοποθετώντας προηγμένους ελεγκτές και θερμοστάτες σε όλες τις ενεργοβόρες συσκευές, θα γνωρίζετε πού γίνονται σπατάλες, όπως για παράδειγμα όταν ανοίγετε την μπαλκονόπορτα, ενώ έχετε ανοιχτό το κλιματιστικό. Τις περιπτώσεις αυτές θα τις εντοπίζει ο «ελεγκτής» και στο συγκεκριμένο παράδειγμα θα απενεργοποιεί το κλιματιστικό μηχάνημα. Μεγάλη εξοικονόμηση ενέργειας θα πετύχετε και με την εκμετάλλευση του φτηνότερου νυχτερινού ηλεκτρικού τιμολογίου. Μπορείτε για παράδειγμα να προγραμματίσετε το πλυντήριο και το θερμοσίφωνα να λειτουργούν τις ώρες που ισχύει το νυχτερινό τιμολόγιο.
Αυτοµατισµός και ασφάλεια Συνδέστε τo σύστημα ασφαλείας της κατοικίας στην κεντρική μονάδα ελέγχου (manager), για να έχετε το φύλακα άγγελό σας και, αφού προσθέσετε αισθητήρες κίνησης και καπνού, θα μπορείτε να λείπετε ξέγνοιαστα από το σπίτι, διότι τώρα θα έχετε τη βεβαιότητα ότι, αν συμβεί κάτι ύποπτο, θα ενημερωθείτε αμέσως μέσω sms στο κινητό. Μπορείτε ακόμη να προσθέσετε και κάμερες ασφαλείας και να βλέπετε από το κινητό σας ζωντανή εικόνα της κατοικίας σας.
Κεντρική µονάδα ελέγχου Τα συστήματα αυτοματισμού, ελέγχου και προστασίας μπορούν να συνυπάρχουν σε μία μόνο κεντρική μονάδα, που κατά κανόνα αποτελείται από έναν Η/Υ, μία οθόνη αφής και το ανάλογο πρόγραμμα οδήγησης. Από την οθόνη ή το τηλεκοντρόλ θα μπορείτε να ελέγχετε τα πάντα και να ενημερώνεστε για τα πάντα. Για λόγους πρακτικούς θα τοποθετήσετε τη μονάδα αυτή στην κουζίνα ή στο χολ και για να αποφύγετε τα καλώδια θα καταφύγετε στις ασύρματες τεχνο-
λογίες WSN, RFID και Wi-Fi. Το WSN στηρίζεται σε μια σειρά από ασύρματους αισθητήρες που συλλέγουν πληροφορίες από το περιβάλλον. Το δίκτυο RFID αποτελείται από RFID readers (αναγνώστες) και RFID tags (ετικέτες που εκπέμπουν ραδιοσυχνότητες), που τοποθετούνται πάνω σε οποιοδήποτε αντικείμενο, ακόμη και πάνω στα κατοικίδια ζώα, ενώ το ασύρματο δίκτυο Wi-Fi αφορά την κοινόχρηστη χρήση υπηρεσιών και αρχείων. Οι αισθητήρες και τα tags συλλέγουν πληροφορίες που καταλήγουν στην κεντρική μονάδα ελέγχου όπου και αποκωδικοποιούνται. κ●
INFO > Οι αισθητήρες συναγερμού μπορούν να χρησιμοποιηθούν και για τον έλεγχο του φωτισμού, ενώ η τηλεόραση μπορεί να χρησιμοποιηθεί και σαν μόνιτορ για τις κάμερες παρακολούθησης. > Τα ενεργά RFID tags αποτελούνται από μικροσκοπικά τσιπ με αποθηκευτικό χώρο 2kb, από μία αντένα που στέλνει ραδιοσυχνότητες στους αναγνώστες και από μία μικροσκοπική μπαταρία, που στα ημιενεργά tags φορτίζεται από τους RFID readers. > Τα ενεργά και τα ημιενεργά tags εκπέμπουν στις συχνότητες 850-950 MHz και μπορούν να αναγνωριστούν από απόσταση 50 έως 100 μέτρων, ενώ τα παθητικά που δε διαθέτουν μπαταρία και τροφοδοτούνται από τους αναγνώστες έχουν πολύ μικρότερη εμβέλεια που δεν ξεπερνάει τα 7 μέτρα. > Οι ασύρματες τεχνολογίες WSN, RFID και Wi-Fi μπορούν να συνδυαστούν μεταξύ τους και με τη βοήθεια του Ιντερνετ μπορεί να προκύψει ένα πανίσχυρο οικιακό δίκτυο, όπου δε θα επικοινωνούν μόνον οι άνθρωποι μεταξύ τους, αλλά και τα αντικείμενα...
19
υλικός κόσµος
6 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
Είναι απαραίτητες όλες τις εποχές του χρόνου. Οι κουρτίνες στολίζουν το σπίτι μας. Εκτός από το ότι είναι πρακτικές, αποτελούν σημαντικό διακοσμητικό στοιχείο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί όχι μόνο με τον παραδοσιακό τρόπο, αλλά και με μια νέα οπτική. Της Καρολίνας Παππού
20
Παιχνίδια µε κουρτίνες
η
σκίαση ή και συσκότιση ενός χώρου, τα αδιάκριτα βλέμματα των γειτόνων και η ηχητική και θερμική μόνωση του παραθύρου τις κρύες μέρες του χειμώνα είναι οι πρακτικοί λόγοι τους οποίους εξυπηρετεί η χρήση της κουρτίνας. Την ίδια στιγμή, όμως, αποτελούν και διακοσμητικό στοιχείο με δικούς του «κανόνες». Τα τελευταία χρόνια έχουμε ξεφύγει από τις
κλασικές άσπρες κουρτίνες και επιλέγουμε χρώμα και σχήμα με βάση το «θέμα» του κάθε δωματίου. Η αρχή έγινε με τις κουρτίνες για τα παιδικά δωμάτια, με πολύχρωμα σχήματα και εικόνες, στη συνέχεια στις κουρτίνες κουζίνας με σχήματα από φρούτα κ.λπ. Σε γενικές γραμμές, αντί για κουρτινόξυλο μπορείτε να χρησιμοποιήσετε οτιδήποτε, όπως κουπιά, κλαδιά και πολλά άλλα.
21
υλικός κόσµος
Ολα αυτά, όμως, είναι καλό να συνδυάζονται πάντα με το γενικό ύφος του χώρου. Επ ποχές ς - Πολλοί είναι αυτοί που αναλόγως με την εποχή επιλέγουν και τις κουρτίνες, κυρίως το χρώμα, το υλικό, αλλά και την ύφανσή τους. Τις εποχές που ο ήλιος κυριαρχεί στον ουρανό, μπορείτε να επιλέξετε κουρτίνες ανοιχτόχρωμες και με αραιά ύφανση, έτσι ώστε οι ακτίνες του ήλιου να μπαίνουν με ευκολία στους χώρους του σπιτιού μας. Υφ φάσμα ατα - Στο ύφασμα των κουρτινών πολύ βασικό ρόλο παίζει η πυκνότητα της ύφανσης. Αυτή είναι που επιτρέπει σε λιγότερο ή περισσότερο φως να μπει στο δωμάτιο και να του δώσει «χρώμα» και «ατμόσφαιρα». Υφάσματα με αραιή ύφανση, όπως η γάζα, αφήνουν το φως να διαχέεται ελεύθερα και προτιμώνται για χώρους όπως το καθιστικό ή η κουζίνα, εφόσον επιθυμείτε να έχετε φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Στο υπνοδωμάτιο προτιμήστε δύο φύλλα κουρτίνας, ειδικά αν πρόκειται για ανατολικό που έχει έντονο φως κατά τις πρωινές ώρες. Το πρώτο επίπεδο από το τζάμι με αραιή ύφανση, τύπου γάζας, και το δεύτερο με πιο πυκνή για να το «τραβάτε» όταν θέλετε το δωμάτιο να είναι πιο σκοτεινό. Άλλες ποιότητες στα υλικά είναι το αυθεντικό ή τεχνητό μετάξι, τα συνθετικά, ακόμη και η μουσελίνα. Κατά κοινή ομολογία, τα πιο «ελαφριά» υφάσματα ταιριάζουν καλύτερα σ’ ένα σύγχρονο σπίτι. Χρ ρώμα ατα - Ανοιχτόχρωμοι και απαλοί συνδυασμοί συστήνονται για τους θερινούς μήνες και λίγο σκουρότεροι για το χειμώνα, χωρίς υπερβολές που «κλείνουν» το χώρο και κάνουν την ατμόσφαιρα του σπιτιού μουντή. Τα τελευταία χρόνια
22
6 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
είναι περισσότερο στη μόδα οι κουρτίνες χωρίς πολλά μοτίβα, αλλά και μια κατηγορία σχεδίων, που, παρότι δεν έχουν κάποιο συγκεκριμένο μοτίβο, το χρώμα τους δεν είναι «πλακάτο». Φαίνονται, δηλαδή, σαν να εναλλάσσονται στην ύφανσή τους χρώματα και σχέδια. Τα ζωηρά μοτίβα στις κουρτίνες προσδίδουν χαρούμενη ατμόσφαιρα στην κουζίνα και στο παιδικό δωμάτιο. Τα χρώματα στις κουρτίνες είναι προτιμότερο να επιλέγονται σε συνδυασμό με τους τοίχους, ώστε να μπορείτε να αυξήσετε τη φωτεινότητα του δωματίου. Το μπλε, το γαλάζιο, το κίτρινο, το ροζ, ακόμη και το κόκκινο, είναι μερικά από τα χρώματα που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε και να έχετε το επιθυμητό αποτέλεσμα. Στιλ λ και «μυστιικά»» – Οι ψηλές κουρτίνες, γενικά, κολακεύουν και ψηλώνουν ένα χώρο. Ταιριάζουν επίσης σε ψηλά και στενά ανοίγματα. Αν το σπίτι σας είναι χαμηλοτάβανο, πιάστε την κουρτίνα να ξεκινά από το ταβάνι και μην κάνετε εμφανές κουρτινόξυλο, αλλά τρέσα με «αφτάκι» για να κρύβεται ο σιδηρόδρομος. Τα πολύ μεγάλα ανοίγματα σε πλάτος θέλουν από μόνα τους ρόμαν ή ρόλερ ή ριντό, γενικά στόρια. Οι μακριές κουρτίνες, που περιορίζονται σε δύο άκρες όταν ανοίγουν, δεν τους ταιριάζουν καθόλου. Επίσης, σταματήστε να ντύνετε με κοντές κουρτίνες τα παράθυρα τα οποία δεν έχουν πάγκο κουζίνας ή κάτι άλλο από κάτω. Βάλτε ή ρόμαν ή στόρια κ.λπ. ή κουρτίνες μέχρι το δάπεδο. Γενικά, βέβαια, προτιμήστε τα τύπου ρόμαν. Σε ένα άνοιγμα που είναι κανονικού πλάτους μπορείτε να συνδυάσετε
εσωτερικά στόρια ξύλινα και εξωτερικά κουρτίνες στα δύο άκρα. Αυτό το ύφος με τη διπλή κουρτίνα ή τα διπλά σχέδια ταιριάζει πολύ σε κρεβατοκάμαρες ή δωμάτια γραφείου εν οίκω. Υπολογίστε, επίσης, ότι αν έχετε ανοιγόμενο κούφωμα το ρόμαν ή το στόρι πρέπει να ανεβαίνει πάνω από το ύψος της πόρτας για να μπορεί να ανοίγει. Οι μεγάλες λιτές και μονοκόμματες κουρτίνες πάντα μεγαλώνουν και δίνουν αέρα στο χώρο. Επίσης, δεν είναι υποχρεωτικό όλες οι κουρτίνες σ’ ένα χώρο να είναι ίδιες. Σ’ ένα παράθυρο, για παράδειγμα, μπορείτε να δοκιμάσετε κάτι διαφορετικό αν σας ταιριάζει. Για να ψηλώσετε ένα κούφωμα, βάλτε το κουρτινόξυλο 35 - 40 εκ. πιο ψηλά από το κούφωμα. Για να «φαρδύνετε» ένα άνοιγμα, μεγαλώστε το κουρτινόξυλο 25 - 30 εκ. εκατέρωθεν του ανοίγματος. Φέρνει πιο πολύ φως και δείχνει πιο φαρδύ το άνοιγμα. Τα ρόμαν είναι καλύτερα σε μικρού ύψους πιέτα. Οι σκέτες κουρτίνες του καθιστικού, αν είναι από λεπτό πανί, δείχνουν υπέροχες έχοντας μια τρέσα για περιθώριο γύρω γύρω. Οι χοντρές κουρτίνες δε θέλουν πολύ πυκνή πιέτα. Ο συνδυασμός των μοτίβων, δηλαδή ίδια κουρτίνα με ίδιο ύφασμα καναπέ, είναι αρκετά βαρύς, οπότε προτιμήστε τον μόνο αν πρόκειται αυτά τα δύο να βρίσκονται σε συνέχεια, αν π.χ. ο καναπές βρίσκεται μπροστά από το άνοιγμα. Σε αντίθετη περίπτωση, μην επαναλαμβάνετε το μοτίβο, θεωρείται ξεπερασμένο. Μπορείτε πάντα να προτιμήσετε ένα μικρότερο κομποσέ του μεγάλου που θα τονώσει το χώρο και θα τον δείξει πιο φρέσκο. Αν το κούφωμά σας δεν είναι περασιά με την εσωτερική παρειά του τοίχου και δημιουργεί εσοχή, προτιμήστε (αν ο σοβάς είναι τέλειος στις γωνίες) να βάλετε το ριντό εσωτερικά του ανοίγματος. Όσο για τα λαμπρικέν, κρατήστε τα μόνο για παραδοσιακού ύφους κουζίνες και παιδικά δωμάτια. Στα υπνοδωμάτια προτιμήστε κουρτίνες που να μειώνουν αρκετά την πρωινή αντανά-
κλαση του φωτός, ιδιαίτερα αν δε θέλετε να ξυπνάτε από τα χαράματα, τόσο εσείς όσο και τα παιδιά. Σ’ αυτήν την περίπτωση μπορείτε να διαλέξετε βαριές κουρτίνες ή ρολά που να δημιουργούν μια σκιερή ατμόσφαιρα. Επειδή, όμως, το υπνοδωμάτιο εκφράζει την προσωπικότητά σας, αν θέλετε μπορείτε να καλύψετε το ρολό με μια διακοσμητική κουρτίνα για να προσθέσετε χρώμα και στιλ. Για το καθιστικό ή την τραπεζαρία, όπου ίσως υπάρχει μπαλκονόπορτα, προτιμήστε μια πιο βαριά κουρτίνα ή κάθετα ρολά. Από πάνω μπορείτε να προσθέσετε μια πιο ελαφριά κουρτίνα σ’ ένα χρώμα που να ταιριάζει με την ταπετσαρία του καθιστικού. Για την κουζίνα, πολλοί προτιμούν να αφήσουν το παράθυρο χωρίς παντζούρι και αρκούνται σε μια ανάλαφρη κουρτίνα από διάφανο ύφασμα, περισσότερο για διακοσμητικούς σκοπούς. Για το μπάνιο, ανάλογα με το μέγεθος του παραθύρου και τη θέα, θα επιλέξετε μια ελαφριά κουρτίνα σε κουρτινόξυλο, ένα πλαστικό ρολό ή ακόμη και το να αφήσετε ακάλυπτο το παράθυρο. Κάποιος είχε πει ότι όλα τα χρώματα ταιριάζουν με όλα τα χρώματα! Δεν ακούγεται τελείως λάθος. Αυτό που λέμε εμείς είναι ότι ανεξάρτητα από κατευθύνσεις και κανόνες βάλτε στο σπίτι σας τη δική σας πινελιά! κ●
υ ιπο ύ ο όλ πολ ά- αι π υ ει ... είν ά υ το τυπ ι µια αν να τ η ησ υ. Χ µά τητα σ’ έ ρµ υ σ α ο ρ ο ο κ κό τί στ ά ίν ς ιδ α µα µα νεξ υρτ η τ δω σχη η (α ) κο . µα έναν ά χετ ία τιο ίω τε σ ρα µά ελε ήσ ος στε ω ω τ αφ κρ ώ δ το ς µά ρο, Σ ι > τίνα όντο σότε ετα ο. π ερισ σέρν πεδ π α δά ει! ν το ίζ σ αρ Χ
ς τη ς ε τίν ήστε ου ή ρ ε υ κο ετρ ύρ ετ ιτ ς κά µ ραθ θέλ α ε ι α υ ν σετ αρχ ου π όπο στε µη θηά ορ ας, ς τ τας τσι ώ ι να αισ S γ P I α σ ο ρ έ ν T ιν γής µήκ νόπο σετε, α κα ς τη µα ί ρ ο τ Π ιλο τ κο ετή υ τα υ. χρώ πορε αι > επ στά αλ οθ όλ ών τίο το µ είν η π τ σω ς µπ ς τοπ υν α ι χαλ ωµα εια, που αλό ει µε τη τι ζο τα υ δ νέχ έδιο υν κ ιάζ να ιριά νον ή το η συ σχ έχο αιρ τα σέρ τικ Στ ή το να α τ ν >
διακόσµηση
6 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
Εντός, 11ο χλμ. Θεσ/νίκης - Περαίας, Εμπ. Κέντρο Florida1, τηλ. 2310/476.540
Στις αποχρώσεις του γκρι… Μια απόχρωση ό για minimal καταστάσεις ά και μοναδική ή αισθητική! θ ή ΤΗΣ ΦΩΤΕΙΝΗΣ ΚΑΡΠΟΥΖΑ
Ikea 12ο χλμ. Θεσ/νίκης - Περαίας, Πυλαία τηλ. 2310/490.400
24
Artemide, Γ. Παπανδρέου 92, τηλ. 2310/ 403.934 & 2310/403.935
Smeg, Εθν. Αντιστάσεως 74 & Αίαντος, Καλαμαριά, τηλ. 2310/448.272
Άβαξ, Αδριανουπόλεως 22, τηλ. 2310/486.623
Bo Concept, Εθνικής Αντιστάσεως 94, Καλαμαριά, τηλ. 2310/435.458
25
ευρετήριο
6 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
Χρήσιµος οδηγός
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,50%
3,60%
–
4,50%
4,90%
–
–
5,25%
-
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,95%
–
από 4,75%
από 4,75% ή προσφορά 3,95%
από 5,20%
EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% ή 5,05% (βασικό) ή 4,75 % (προνομιακό)
–
4,40%
4,70%
5,30%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,60%
–
–
4,70%
5%
6,40% ή από 3,65% 5,15% (επιδοτούμενο από το Δημόσιο)
–
–
-
–
EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%
από 5,80%
από 6,00%
από 5,00%
4,45% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 4% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)
–
5,50%
5,75%
ΕΘΝΙΚΗ
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 3,75% - 4,25% ΕΛΛΗΝΙΚΗ
ΚΥΠΡΟΥ
ΠΕΙΡΑΙΩΣ
ALPHA BANK
ATE BANK
ATTICA BANK
CITI BANK
26
–
Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
έως 40
490 ευρώ
Κατά περίπτωση
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα
3 - 40
Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου
Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού
30
Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού
Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου
3 - 40
698 ευρώ σύνολο. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου
Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας
Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών
5 - 40
800 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης
έως 25
Ολα τα έξοδα 850 ευρώ, ανεξάρτητα από το ύψος του δανείου
Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
5 - 40
300 - 1.500 ευρώ.
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου
950 ευρώ
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς
27
Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.
5 - 35
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
ευρετήριο
6 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ
EFG EUROBANK
Ο ∆ Η Γ Ο Σ
Γ Ι Α
Τ Α
ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 2,90% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 1,65%
4,40%
4,40%
4,50%
5%
EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,40% 2,70% ή 4,06%
4,50%
4,70%
4,70%
4,90%
EURIBOR μηνός + περιθώριο από 3,00%
–
–
από 4,95%
από 5,90%
ΕΚΤ + περιθώριο από 3,50% ή EURIBOR 3 μηνών με περ. από 2,50%
-
-
5,25%
5,90%
EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,30%- 1,90%
–
4,25%-6,00% (προνομιακό) ή 6,50% (βασικό)
5,15% - 6,50% (προνομιακό) ή 6,60 (βασικό)
6,75%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,70%
–
από 4,30%
από 4,30%
από 4,90%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%
4,00%
4,25%
5,00%
5,50%
5,75%
5%
5,25%
-
-
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,90% έως 4,50%
–
–
-
–
EURIBOR 1 μηνός από 1,65% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 1,70%
από 3,30%
από 3,45%
από 3,35%
από 4%
EMPORIKI BANK
FBBANK
GENIKI BANK
HSBC
MARFIN EGNATIA BANK
MILLENIUM BANK
PRO BANK
T BANK
UCI
28
Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α
∆ Α Ν Ε Ι Α
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
μέχρι 35
590 ευρώ
Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων
40
Από 300 έως 2.000 ευρώ
Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας
Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου
έως 35
1.000 ευρώ για ποσό δανείου Μέχρι 85% της μέχρι 150.000 ευρώ. Νομικός και εμπορικής αξίας τεχνικός έλεγχος από 550 ευρώ
έως 30
Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ
5 - 30
Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου. 350 ευρώ τεχνικός έλεγχος
3 - 40
Εξοδα 900 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών
5 - 40
950 ευρώ ανεξάρτητα από το ποσό του δανείου
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής
Μέχρι 35
Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής
έως 35
Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ
Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας
Κατά την περίοδο κυμαινόμενου επιτοκίου καμία αποζημίωση
7-40
500 έως 1.500 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας
Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά
29
η συµβουλή του ειδικού*
6 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
δ
ημιουργήστε μια μικρή όαση πρασίνου στο μπαλκόνι ή στο περβάζι του παραθύρου σας. Φυτέψτε λουλούδια, μικρά δέντρα, μυρωδικά βότανα, ακόμη και λαχανικά.
Ο Hans Buster είναι ιδιοκτήτης εταιρίας ιδιαίτερων λύσεων πρασίνου και μας δίνει χρήσιμες συμβουλές για να φτιάξουμε έναν κήπο στο μπαλκόνι μας.
> Το ίδιο ισχύει και > Για να εκμεταλλευστην επιλογή των τούμε όσο το δυνατόν γλαστρών. Πρέπει να πιο καλά το χώρο μας, ΡΩΤΑ είναι αρκετά μεγάλες κάνουμε πάντα ένα ΤΟΝ ΕΙΔΙΚΟ ώστε να μπορεί να ασχέδιο, ώστε να πετύναπτυχτεί η ρίζα του χουμε το βέλτιστο αφυτού. Επίσης, όταν φυτ ποτέλεσμα. Πρέπει να μια ποτισμένη πλαστιλαμβάνουμε υπόψη βρίσκεται κή γλάστρα γ πώς θέλουμε να χρηστον ήλιο, μπορεί να σιμοποιήσουμε το χώκάψει τις ρίζες, επεικάψ ρο, αλλά επίσης τον δεν εξατμίζεται το δή δ προσανατολισμό του νερό. νερό μπαλκονιού για να ξέ> Για να χαρούμε τα ρουμε εάν χρειάζεται φυτά που θα βάλουφυτ σκίαση. Αλλα σημαντιμε, είναι σημαντικό να κά σημεία στα οποία διαλέξουμε τα σωστά. πρέπει να σταθούμε Ο ήλιος, αλλά και ο αείναι εάν χρειάζεται διέρας παίζουν μεγάλο αχωριστικό, πού υπάρρόλο στα μπαλκόνια χει παροχή νερού και και, όταν φυτεύουμε πόσο βάρος αντέχει το διάφορα είδη μαζί σε μπαλκόνι μας. μία ζαρντινιέρα, προΤης Ελευθερίας > Οταν θέλουμε να σέχουμε να έχουν Καμπούρογλου εκμεταλλευτούμε τον παρόμοιες ανάγκες περιορισμένο χώρο στο στο μείγμα του χώΚάθε εβδομάδα ένας ειδικός μπαλκόνι μας, σκεφτόματος, αλλά και στο αναλαμβάνει να λύσει τις απορίες σας. μαστε τρισδιάστατα. Υπότισμα. πάρχουν λύσεις για κά> Τοποθετώντας ένα θετες επιφάνειες, για τα αυτόματο σύστημα ποτίσματος, διευκολύνουκάγκελα, ακόμη και για το ταβάνι, μπορούμε με τη συντήρηση των φυτών, την οποία πρέπει π.χ. να κρεμάσουμε γλάστρες. να ελέγχουμε. Ανάλογα με τον καιρό και την > Ανάλογα με το διαθέσιμο χώρο, διαλέ- εποχή προσαρμόζουμε τη συχνότητα και το γουμε εάν και πού βάζουμε το καθιστικό μας, χρόνο ποτίσματος. το οποίο μπορεί να είναι χτιστό, με καρέκλες > Φροντίζουμε επίσης τη συντήρηση του ανοιγοκλειόμενες ή μη. Σημαντικό είναι να μπαλκονιού (καθαριότητα, επισκευές, βάταιριάζουν με τα υπόλοιπα υλικά, όπως το ψιμο όταν χρειάζεται), ώστε να απολαμβάπάτωμα, τα χρώματα των τοιχίων και τα κου- νουμε το μπαλκόνι μας ως προέκταση του φώματα. κ● σπιτιού μας.
>
άξω ι τ φ α ν ς ώ Π ο ένα µίνι κήπόνι στο µπαλκ
*
30
Εκδοτική Βορείου Ελλάδος A.E. το µεγαλύτερο media GROUP της Β. Ελλάδας
Η µεγαλύτερη εκτυπωτική µονάδα της Βόρειας Ελλάδας