KATOIKIA 10/10/2010

...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 370

ΚΥΡΙΑΚΗ 10 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2010

ΕΡΕΥΝΕΣ ΤΡΑΠΕΖΩΝ ΔΕΙΧΝΟΥΝ:

ΟΙ ΜΙΚΡΟΙ ΧΩΡΟΙ ΑΝΤΙΣΤΕΚΟΝΤΑΙ ΣΤΗΝ ΚΡΙΣΗ

εγχειρίδιο

υλικός κόσµος

διακόσµηση

Εξοικονομήστε ενέργεια

Οι «μαγικοί» καθρέφτες

Εφηβικά δωμάτια

περιεχόµενα

06 Ειδήσεις 08 Αριθμοδείκτες 10 Έρευνες τραπεζών δείχνουν στροφή σε μικρότερους χώρους 14 Επιχειρηματικότητα 16 Εκδηλώσεις

10 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2010

ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 18 Θωρακίστε ενεργειακά το σπίτι σας 20 Καθρέφτες. Αντανακλάσεις 24 Διακόσμηση 26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 30 Συμβουλή του ειδικού

TEYΧΟΣ 370 ΚΥΡΙΑΚΗ 10 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2010 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου

4

Σ Υ Μ Β ΟΥΛ ΟΣ Ε Κ ΔΟΣ Η Σ : Α σ π α Π ά σ σ ι ο υ | | Δ Ι Ε ΥΘΥ Ν Σ Η Δ Ι ΑΦ Η Μ Ι Σ Η Σ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Φωτεινή Καρπούζα, Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Κική Μουστακίδου, Φ ώ τ η ς Ν ι κ ο λ α ΐ δ η ς , Κ α ρ ο λ ί ν α Π α π π ο ύ ΑΤ Ε Λ Ι Ε : Στ έ λ λ α Κ ο τ τ α ρ ί δ ο υ | | ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης

ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

real estate news

10 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2010

Έρχονται οι νέες αντικειμενικές αξίες Σχεδόν σίγουρη θεωρούν φορείς της κτηματαγοράς την αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από τις αρχές του καινούργιου χρόνου, τονίζοντας ταυτόχρονα ότι η εξέλιξη αυτή θα δώσει το τελειωτικό «χτύπημα» στην αγορά ακινήτων, αφού θα γίνει δυσκολότερη η απόκτηση στέγης και θα οδηγήσει στα ύψη τους φόρους µεταβίβασης, γονικών παροχών, κληρονοµιών και μεγάλης ακίνητης περιουσίας. Την αύξηση των αντικειμενικών αξιών προβλέπει και το μνηµόνιο, με στόχο να προσεγγίσουν τις αγοραίες. Αυτό πρακτικά σηµαίνει, όπως εκτιµούν στο υπουργείο Οικονοµικών, αυξήσεις της τάξης του 50% σε πολλές περιπτώσεις, ενώ σε ορισµένες µπορεί να φτάσουν ακόμη και το 200%. Στόχος του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης είναι να εισρεύσουν έσοδα στα ταμεία ύψους περίπου 400 εκατομμυρίων ευρώ, με την προϋπόθεση βέβαια ότι δε θα «παγώσει» τελείως η κτηματαγορά. Πρέπει να σημειωθεί ότι οι αντικειμενικές αξίες των εντός σχεδίου πόλης ακινήτων τελευταία φορά αναπροσαρμόστηκαν το 2007.

«Επίθεση» κατασχέσεων Με αμείωτους ρυθμούς συνεχίζεται η «επίθεση» κατασχέσεων ακινήτων, που έχουν εξαπολύσει τράπεζες σε βάρος υπερχρεωμένων δανειοληπτών. Στηριζόμενα στην πριν από περίπου δύο μήνες γνωμοδότηση της Αντιεισαγγελίας του Αρείου Πάγου, η οποία όριζε ότι για όσο διάστημα δεν εκτελούνται πλειστηριασμοί για χρέη μικρότερα των 200.000 ευρώ υπάρχει η δυνατότητα των κατασχέσεων, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα δεσμεύουν ακίνητα οφειλετών και εκδίδονται ημερομηνίες εκτέλεσης πλειστηριασμών για τον ερχόμενο Ιανουάριο ή το Φεβρουάριο. Υπενθυμίζεται ότι με βάση την ισχύουσα νομοθεσία δεν θα γίνονται πλειστηριασμοί ακινήτων μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2010 για χρέη δανειοληπτών προς τράπεζες, τα οποία είναι μικρότερα των 200.000 ευρώ. Στα γραφεία ενώσεων δανειοληπτών υπάρχουν σήμερα πολλές καταγγελίες από υπερχρεωμένους δανειολήπτες, που βρίσκονται αντιμέτωποι με κατάσχεση του ακινήτου τους από τράπεζες. Πρέπει να σημειωθεί μάλιστα ότι η κατάσχεση των ακινήτων γίνεται ακόμη και για μικροποσά, τα οποία κυμαίνονται μεταξύ 6.000 - 18.000 ευρώ.

Δ Διστακτικοί οι πολίτες γγια τους ημιυπαίθριους Δ Διστακτικοί απέναντι στη ρύθμιση της κυβέρνησης για την «τακτοποίηση» των ημιυπαίθριων χώρων εμφανίζονται οι ιδιοκτήτες, οι οποίοι παρανόμως τους έχουν κλείσει ή έχουν αλλάξει χρήση σε άλλους χώρους του κτιρίου τους (ημιυπόγεια, υπόγεια, γκαράζ, πιλοτές κ.λπ.). Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία από τους περίπου 1,5 εκατομμύριο πολίτες, που υπολογίζεται ότι αφορά το θέμα, μόνον κάποιες δεκάδες χιλιάδες σε όλη τη χώρα έχουν κινήσει τις διαδικασίες να δηλώσουν τους ημιυπαίθριους και να καταβάλουν το πρόστιμο, προκειμένου να τους «τακτοποιήσουν» για 40 χρόνια, όπως προβλέπεται στο νόμο του υπουργείου Περιβάλλοντος, που τέθηκε σε ισχύ από τις 28 Απριλίου 2010. Στελέχη του υπουργείου επισημαίνουν ότι ο μικρός αριθμός των δηλώσεων οφείλεται μόνο στο γεγονός ότι ακόμη δεν έχει ωριμάσει στους πολίτες η σκέψη για την αναγκαιότητα του μέτρου, κάτι που χαρακτηρίζεται φυσιολογικό, όταν τόσα χρόνια οι ημιυπαίθριοι χώροι υπήρχαν χωρίς, στις περισσότερες περιπτώσεις, να εφαρμόζεται στην πράξη ο νόμος περί αυθαιρέτων.

6

Ιδιοκτήτες: «Ληστρικοί οι φόροι στα ακίνητα» Ιδ Πλ Πλήρη αδυναμία πληρωμής των ληστρικών, όπως τους χαρακτηρίζουν, φόρων της ακίνητης περιουσίας δήλωσαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, στο πλαίσιο συγκέντρωσης που ακ πραγματοποίησε πρόσφατα η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ. ΙΔ.Α.) στη Λάρισα. Πρόκειται για την πρώτη από τη σειρά εκδηλώσεων που διοργανώνει η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. σε μεγάλες πόλεις της χώρας και οι οποίες έχουν ως αντικείμενο τη φορολογία των ακινήτων, την επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών, τις ρυθμίσεις για τις επαγγελματικές μισθώσεις και άλλα μέτρα που αφορούν την ακίνητη περιουσία. Επίσης, στο πλαίσιο της συγκέντρωσης εκφράστηκαν διαμαρτυρίες για την εξαίρεση από την περαίωση των επαγγελματιών, που οι ίδιοι ή κάποιο μέλος της οικογένειάς τους έχουν ακίνητη περιουσία – για το θέμα εστάλη και επιστολή προς την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών – και επισημάνθηκε ότι η κτηματαγορά, η οικοδομή και ιδιαίτερα η αγορά των μισθώσεων ακινήτων βρίσκονται σε κατάσταση κατάρρευσης. Αυτό συμβαίνει, κυρίως εξαιτίας των πρόσφατων φορολογικών μέτρων, μεταξύ των οποίων εξέχουσα θέση έχει η επιβολή ετήσιου Φ.Α.Π. με συντελεστή έως και 2% ετησίως, της μείωσης του αριθμού των εκμισθωμένων ακινήτων λόγω της διακοπής λειτουργίας πολλών επιχειρήσεων, της μείωσης των ενοικίων, μεταξύ των οποίων τα ενοίκια του δημόσιου τομέα και της φημολογίας για μεγάλες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών από το 2011. Τέλος, οι ιδιοκτήτες κάλεσαν την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών να εξαιρέσει τα κάθε είδους απρόσοδα ακίνητα από το Φ.Α.Π. και να μειώσει δραστικά τους συντελεστές του φόρου αυτού, ώστε να επανέλθουν στα επίπεδα του συντελεστή του Ε.Τ.ΑΚ. (1%ο).

Καινούργια σπίτια χωρίς Φ.Π.Α. Μπορεί να πέρασαν περισσότερα από 4,5 χρόνια από την επιβολή του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας στα νεόδμητα ακίνητα, ωστόσο, εξακολουθεί σήμερα να υπάρχει στην αγορά σημαντικός αριθμός απούλητων καινούργιων σπιτιών, τα οποία δεν υπόκεινται στο Φ.Π.Α. Σε Θεσσαλονίκη και Χαλκιδική ο αριθμός τους υπολογίζεται σε περίπου 23.000 από τις περίπου 55.000 που εκτιμάται ότι φτάνει το σύνολο των απούλητων καινούργιων κατοικιών. Δηλαδή συνολικά στους δύο νομούς αρκετά περισσότερο από ένα στα τρία νεόδμητα ακίνητα που διατίθενται προς πώληση είναι απαλλαγμένα από το Φ.Π.Α. και κατά συνέπεια για την απόκτησή τους απαιτούνται λιγότερα χρήματα σε σύγκριση με αυτά που υπόκεινται στον φόρο. Ειδικότερα, στον νομό Θεσσαλονίκης τα απούλητα νεόδμητα σπίτια υπολογίζονται σε περίπου 25.000, ενώ από αυτά το 1/3 έχει οικοδομική άδεια με ημερομηνία έκδοσης πριν από την 1η Ιανουαρίου του 2006 και κατά συνέπεια οι αγοραστές τους δεν είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν Φ.Π.Α. Στη Χαλκιδική τα απούλητα σπίτια υπολογίζονται σε περίπου 30.000, από τα οποία τα περίπου 15.000 πωλούνται με το χαμηλότερο φόρο μεταβίβασης (δηλαδή έχουν οικοδομική άδεια πριν από το 2006).

7

αριθµοδείκτες

10 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2010

> > > > >

του Φώτη Νικολαΐδη

ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΕΝΟΣ ΧΡΟΝΟΥ ΥΠΕΓΡΑΨΕ Η ΔΙΑΣΗΜΗ ΗΘΟΠΟΙΟΣ ΜΕΓΚ ΡΑΪΑΝ ΓΙΑ ΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

232 Τ.Μ ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΜΕΡΣΕΡ 40 ΤΗΣ ΝΕΑΣ ΥΟΡΚΗΣ, ΜΕ ΕΝΟΙΚΙΟ 25.000 ΔΟΛΑΡΙΑ ΤΟ ΜΗΝΑ.

>

> Στην ίδια οικοδοµή, στη Νέα Υόρκη, πωλήθηκε πρόσφατα ένα διαµέρισµα προς 4,22 εκατ. δολάρια, το οποίο όµως είχε αγοραστεί 4,5 εκατ. δολάρια.

ΣΕ ΠΩΛΗΣΗ ΒΓΑΙΝΕΙ ΜΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΤΟΥ ΦΡΑΝΚ ΣΙΝΑΤΡΑ ΣΤΟ ΛΟΣ ΑΝΤΖΕΛΕΣ ΠΡΟΣ

22,5 ΕΚΑΤ. ΔΟΛΑΡΙΑ. ΣΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΑΥΤΗ ΜΕΓΑΛΩΣΕ

Η ΚΟΡΗ ΤΟΥ, ΝΑΝΣΙ ΣΙΝΑΤΡΑ, ΟΜΩΣ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ Η ΠΡΩΤΗ ΦΟΡΑ ΠΟΥ ΒΓΑΙΝΕΙ ΚΑΠΟΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΤΟΥ ΘΡΥΛΙΚΟΥ ΤΡΑΓΟΥΔΙΣΤΗ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΗ. ΤΟ

2,2 ΕΚΑΤ.

4,4 ΕΚΑΤ. ΔΟΛΑΡΙΑ Η ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΤΟΥ ΒΙΛΑ ΜΑΤΖΙΟ, ΠΟΥ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ 7 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΑ.

2008 ΠΩΛΗΘΗΚΕ ΜΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΤΟΥ ΣΤΗ ΦΛΟΡΙΝΤΑ ΠΡΟΣ ΔΟΛΑΡΙΑ ΚΑΙ ΤΩΡΑ ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΠΡΟΣ

> 28 εκατ. δολάρια. Η βίλα αυτή κτίστηκε από το διάση995 τ.μ και πισίνα επενδυμένη με φύλλα χρυσού 24 καρατίων, συνολικού βάρους 30 κιλών και αξίας 1 εκατ. δολαρίων, ενώ όλες οι εγκαταστά-

Πωλείται η βίλα Κολάνι στην ακτή της Μαγιόρκα προς

μο σχεδιαστή Λουίτζι Κολάνι το 2009 και αποτελείται από κτίσμα

σεις λειτουργούν με τηλεκοντρόλ, ακόμη και οι κουρτίνες ανοίγουν από απόσταση.

>

> 308 ΕΚΑΤ. ΔΟΛΑΡΙΑ ΠΩΛΗΘΗΚΕ ΤΕΛΙΚΑ

45 ΕΚΑΤ. ΔΟΛΑΡΙΑ ΖΗΤΑ Η ΕΚΚΕΝΤΡΙΚΗ ΚΑΛΛΙΤΕΧΝΙΔΑ

ΣΕ ΜΕΛΟΣ ΤΗΣ ΒΑΣΙΛΙΚΗΣ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΣ ΤΟΥ

ΣΕΡ ΓΙΑ ΤΗΝ ΤΡΙΩΡΟΦΗ ΒΙΛΑ ΤΗΣ ΣΤΟ ΜΑΛΙΜΠΟΥ ΤΗΣ

ΝΤΟΥΜΠΑΪ Η ΒΙΛΑ ΛΕΟΠΟΛΝΤΑ ‘Η ΑΛΛΩΣ ΣΑΦΡΑ. Η ΒΙΛΑ ΚΤΙΣΤΗΚΕ ΤΟ 1902 ΑΠΟ ΤΟ ΒΑΣΙΛΙΑ ΤΟΥ ΒΕΛΓΙΟΥ ΛΕΟΠΟΛΔΟ ΙΙ ΚΑΙ ΑΠΟΤΕΛΕΙΤΑΙ ΑΠΟ ΚΤΙΣΜΑΤΑ ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ ΕΜΒΑΔΟΥ Τ.Μ ΕΝΩ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΑ.

ΚΑΛΙΦΟΡΝΙΑ, Η ΟΠΟΙΑ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΤΗΝ ΑΚΤΗ ΤΟΥ ΕΙΡΗ-

1.220 Τ.Μ 6,8 ΣΤΡΕΜΜΑΤΩΝ, ΕΝΩ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ 6 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΑ, 7 ΜΠΑΝΙΑ, ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΚΙΝΗΜΑΤΟΓΡΑΦΟ, ΝΙΚΟΥ ΚΑΙ ΑΠΟΤΕΛΕΙΤΑΙ ΑΠΟ ΚΤΙΣΜΑΤΑ

ΚΑΙ ΟΙΚΟΠΕΔΟ

7.432

19

ΑΙΘΟΥΣΑ ΓΥΜΝΑΣΤΙΚΗΣ, ΠΙΣΙΝΑ ΚΑΙ ΓΗΠΕΔΟ ΤΕΝΙΣ.

>

> 15 εκατ. δολάρια εκτιμάται η αξία της κατοικίας του διάσημου σκηνοθέτη Στίβεν Σπίλμπεργκ στο Λος Άντζελες, που κτίστηκε το 1925 και αποτελείται από κτίσμα

832 τ.μ σε έκταση

12 στρεμμάτων και περιλαμβάνει 5 υπνοδωμάτια και 6 μπάνια.

Ο Ρώσος µεγιστάνας Ροµάν Αµπράµοβιτς πλήρωσε 36 εκατ. δολάρια για ένα σαλέ στο Άσπεν του Κολοράντο που αποτελείται από 11 υπνοδωµάτια.

> > > > > > > 940.000

Την ώρα που ο μεσίτης έδειχνε μία κατοικία αξίας ευρώ στους υποψήφιους αγοραστές, η 55χρονη ιδιοκτήτρια ήταν ξαπλωμένη νεκρή στον καναπέ χωρίς κανείς να το αντιληφθεί. Το περιστατικό συνέβη πριν από ένα μήνα στην περιοχή Νότινγκ Χιλ του Λονδίνου.

8

το θέµα

10 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2010

Στροφή σε µικρότερους χώρους Αλλα δύο χρόνια στο... ψυγείο θα μείνει η αγορά ακινήτων, σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της Alpha Bank, στην οποία τονίζεται ότι η πτώση των επενδύσεων στον τομέα της κατοικίας αλλά και στις λοιπές κατασκευές κινείται σε πολύ υψηλά επίπεδα, ενώ τα πρώτα σημάδια ανάκαμψης θα αρχίσουν να φαίνονται από το 2012. του Ρωμανού Κοντογιαννίδη

10

Από το 2012 θα αρχίσουν να φαίνονται τα πρώτα σηµάδια ανάκαµψης.

ών της Eurobank EFG Property Services. Και οι δύο μελέτες των συγκεκριμένων χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων αντικατοπτρίζουν τη σημερινή αρνητική πραγματικότητα, με την κτηματαγορά να διέρχεται δύσκολη περίοδο, τους επαγγελματίες του χώρου να προσπαθούν να ακροβατήσουν σε τεντωμένο σχοινί και τους καταναλωτές να διακατέχονται από αρνητική ψυχολογία. Συνέπειες όλων αυτών είναι η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας, η «κατρακύλα» της ζήτησης και το «πάγωμα» των επενδύσεων.

Οκτώ δισ. ευρώ λιγότερα

ΕΡΕΥΝΕΣ ΤΗΣ ALPHA BANK ΚΑΙ ΤΗΣ E U RO OBANK

τ

ην ίδια στιγμή οι ενοικιαστές γραφειακών χώρων στη Θεσσαλονίκη περνούν στην αναζήτηση φτηνότερων επιλογών με στόχο τη μετεγκατάσταση ακόμη και σε λιγότερο ποιοτικά ακίνητα και στην επαναδιαπραγμάτευση των υφιστάμενων μισθώσεων, με αποτέλεσμα οι ζητούμενες τιμές να δέχονται πτωτικές πιέσεις, όπως προκύπτει από τα συμπεράσματα του τμήματος Μελετών και Έρευνας Αγοράς της Διεύθυνσης Συμβουλευτικών Υπηρεσι-

Ειδικότερα και σύμφωνα με τη μελέτη της Alpha Bank, πολύ μεγάλη είναι η μείωση των επενδύσεων σε κατοικίες το διάστημα 2007 - 2010. Ήταν λιγότερες κατά περίπου οκτώ δισεκατομμύρια ευρώ, αφού το 2007 βρίσκονταν στα 14,4 δισ. ευρώ και σήμερα βρίσκονται στα 6,3 δισ. ευρώ. Αποτέλεσμα αυτού είναι να παραμένει σε υψηλά επίπεδα το στοκ σε αδιάθετα νεόδμητα ακίνητα, παρά τη μεγάλη μείωση των ρυθμών ανοικοδόμησης. Είναι χαρακτηριστικό, όπως εκτιμά ο πρόεδρος του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος, Γιάννης Παγώνης, ότι περισσότερα από 20.000 είναι τα απούλητα καινούργια σπίτια στον νομό Θεσσαλονίκης, ενώ σε ολόκληρη τη Βόρεια Ελλάδα αγγίζουν τις 70.000. Πρέπει να σημειωθεί ακόμη ότι αποκαρδιωτική μοιάζει η εικόνα και σε ό,τι αφορά στα δημόσια έργα, με την πτώση των δαπανών να αγγίζει το 39% το τελευταίο διάστημα σύμφωνα με τη μελέτη της Alpha Bank. Ωστόσο, στον εν λόγω τομέα υπάρχει και η αισιόδοξη πλευρά, την οποία δημιουργούν τα κονδύλια του ΕΣΠΑ, αφού μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους θα πρέπει να απορροφηθούν περίπου 17 δισεκατομμύρια ευρώ.

11

το θέµα

10 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2010

Κατά περίπου 8 δισεκατοµµύρια ευρώ είναι λιγότερες οι επενδύσεις σε κατοικίες σε σχέση µε το 2007.

«Στροφή» σε φτηνότερους χώρους Την ίδια στιγμή, με κάθε τρόπο προσπαθούν να μειώσουν τα έξοδά τους οι επιχειρήσεις, προκειμένου να αντεπεξέλθουν στην οικονομική ύφεση. Τα έξοδα του ενοικίου για τη συντήρηση γραφειακών χώρων αποτελούν αναμφισβήτητα το μεγαλύτερο μέρος των δαπανών και αυτά προσπαθούν να μειώσουν οι επιχειρήσεις, στρεφόμενες σε φτηνότερους χώρους ή ζητώντας επαναδιαπραγμάτευση και πτώση των μηνιαίων μισθωμάτων σύμφωνα με την έρευνα της Eurobank EFG Property Services. Όπως αναφέρεται ακόμη στην έρευνα, ανασταλτικό παράγοντα για τη δημιουργία νέων αναπτύξεων στο συγκεκριμένο χώρο αποτελεί το υποτονικό κλίμα στην κτηματαγορά, με συνέπεια τα αναπτυξιακά πλάνα να ματαιώνονται ή να αναβάλλονται μέχρι την εμφάνιση σημείων βελτίωσης της οικονομίας. Σε πολύ χαμηλά επίπεδα κινείται και η διαθεσιμότητα των καινούργιων γραφειακών χώρων στη Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με τα συμπεράσματα της μελέτης της Eurobank EFG Property Services, η διαθεσιμότητα βρίσκεται μόλις στο 25% - 30%, αν και η νέα

12

ανάπτυξη στα ανατολικά και τα δυτικά της πόλης διαθέτει εύκολη πρόσβαση και πολυάριθμους χώρους στάθμευσης. Το συνολικό μέγεθος του αποθέματος γραφειακών χώρων στη Θεσσαλονίκη εκτιμάται σε περίπου 100.000 - 110.000 τετραγωνικά μέτρα με τις περισσότερες αναπτύξεις να έχουν πραγματοποιηθεί την τελευταία πενταετία. Στο μέλλον η υφιστάμενη προσφορά αναμένεται να ενισχυθεί με περίπου 55.000 τ.μ. νέων γραφειακών χώρων, με πέντε νέες αναπτύξεις μεγάλης κλίμακας και την κατασκευή τεχνολογικού πάρκου, το οποίο θα φιλοξενήσει 150 επιχειρήσεις. Ωστόσο, η ζήτηση δεν προβλέπεται να ακολουθήσει ανάλογη πορεία. Ο συγκεκριμένος κλάδος της κτηματαγοράς αναμένεται να συγκεντρώσει το ενδιαφέρον κυρίως των εγχώριων επενδυτών και χρηστών και σε μικρότερο βαθμό των διεθνών επιχειρήσεων. Ωθηση και αύξηση της ζήτησης τα επόμενα έτη αναμένεται να δώσει η βελτίωση των λιμενικών και λοιπών υποδομών (οδικοί άξονες, μετρό κλπ.), καθώς και η ανανέωση σημαντικού αριθμού υφιστάμενων μισθωτηρίων από το Δημόσιο.

Σύμφωνα με τη μελέτη της τράπεζας τα μισθώματα στις κύριες αγορές γραφειακών χώρων στη Θεσσαλονίκη (Τσιμισκή, Καλαμαριά, περιοχή «Mediterranean Cosmos» και 26ης Οκτωβρίου) κυμαίνονται μεταξύ 8 - 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο κέντρο και την Καλαμαριά οι τιμές πώλησης διαμορφώνονται σε 2.000 - 3.000 ευρώ/τ.μ. Στις άλλες δύο περιοχές οι τιμές πώλησης κυμαίνονται μεταξύ 2.400 - 2.700 ευρώ/τ.μ.

Λιανικό εµπόριο Σε ό,τι αφορά στον κλάδο του retail (καταστήματα λιανικού εμπορίου), σύμφωνα με τη μελέτη, την τελευταία δεκαετία πολυάριθμες εμπορικές αναπτύξεις έχουν πραγματοποιηθεί στη Θεσσαλονίκη και ειδικά στην ανατολική πλευρά της πόλης αυξάνοντας το συνολικό απόθεμα των εμπορικών χώρων, το οποίο εκτιμάται σε περίπου 300.000 τετραγωνικά μέτρα (μη συμπεριλαμβανομένου του street retail). Σε ό,τι αφορά τα μισθώματα, για τις κύριες περιοχές του κέντρου της Θεσσαλονίκης διαμορφώνονται ως εξής: Στην οδό Τσιμισκή κυμαίνονται μεταξύ 70 - 180 ευρώ/τ.μ., στη Μητροπόλεως από 50 έως 120 ευρώ/τ.μ., ενώ

στην Εγνατία και την Προξένου Κορομηλά τα ενοίκια ξεκινούν από τα 30 ευρώ/τ.μ. και φτάνουν τα 55 ευρώ/τ.μ. Στα εμπορικά κέντρα τα επίπεδα των τιμών μίσθωσης διαμορφώνονται σε 20 - 60 ευρώ/τ.μ. ανάλογα με τη θέση, την επιφάνεια, τη φερεγγυότητα του μισθωτή και άλλους παράγοντες. Σε ό,τι αφορά στις προβλέψεις των ειδικών της τράπεζας για την πορεία των μισθωμάτων στο συγκεκριμένο κλάδο της κτηματαγοράς, εκτιμάται ότι στα καλά σημεία των κύριων αγορών θα παραμείνουν σε σταθερά επίπεδα, ενώ πτωτικές πιέσεις θα δεχτούν τα δευτερεύοντα σημεία των κύριων αγορών και οι περιοχές με μικρότερο εμπορικό ενδιαφέρον. κ●

13

επιχειρηµατικά

10 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2010

Υποτονική η κίνηση στην αγορά γραφείων Περιορισμένο όγκο συναλλαγών και σημαντικό αριθμό προσφερόμενων κενών χώρων, σε περιοχές της ανατολικής και της δυτικής Θεσσαλονίκης, καταγράφει έρευνα της «Eurobank Property». του Γιάννη Σεϊτανίδη

κ

ύρια αγορά γραφείων παραμένει παραδοσιακά το κέντρο της Θεσσαλονίκης, και συγκεκριμένα οι οδοί Τσιμισκή και Μητροπόλεως, που συγκεντρώνουν και τη μεγαλύτερη εμπορική δραστηριότητα, καθώς και η περιοχή περιφερειακά της Πλατείας Δημοκρατίας. Δευτερεύουσες αγορές αναπτύσσονται στα ανατολικά της πόλης, στην περιοχή της Καλαμαριάς, και συγκεκριμένα επί της οδού Αδριανουπόλεως, καθώς και στη δυτική είσοδο της πόλης επί της 26ης Οκτωβρίου, όπως και στις περιοχές Ευόσμου και Σταυρούπολης, κατά μήκος της εξωτερικής περιφερειακής οδού.

Tα μισθώματα για την περιοχή του Κέντρου και της Καλαμαριάς διαμορφώνονται σε 8 - 10 ευρώ το τ.μ., κατά περίπτωση, και οι τιμές πώλησης σε 2.000 - 3.000 ευρώ το τ.μ. Τα επίπεδα μισθωμάτων για ακίνητα σύγχρονων προδιαγραφών τύπου Α διαμορφώνονται σε 8 - 10 ευρώ το τ.μ. στην Ανατολική Θεσσαλονίκη. Τα ίδια επίπεδα μισθωμάτων παρουσιάζει και η οδός 26ης Ο-

14

κτωβρίου με τις τιμές πώλησης. Από τις αρχές του 2010, η ζήτηση κινήθηκε σε χαμηλά επίπεδα, ακολουθώντας τη γενικότερη πορεία του συγκεκριμένου κλάδου της κτηματαγοράς. Οι εταιρείες με μεγάλες γραφειακές ανάγκες, που προχώρησαν σε διερεύνηση για νέους χώρους μετεγκατάστασης, έστρεψαν το ενδιαφέρον τους κυρίως στην ανατολική πλευρά της πόλης. Ωστόσο, το απόθεμα της περιοχής παραμένει σημαντικό ως αποτέλεσμα του σημαντικού πλήθους αναπτύξεων που πραγματοποιήθηκαν τα προηγούμενα έτη. Στις υπόλοιπες περιοχές του Κέντρου και της δυτικής Θεσσαλονίκης, σημειώθηκε περιορισμένο επενδυτικό ενδιαφέρον και μείωση της ζήτησης. Σε στάδιο αναμονής παραμένει η ανάπτυξη του «Metropolitan Business Center» στη δυτική Θεσσαλονίκη από την εταιρεία «Μεντεκίδης Α.Ε.» (συνολικής επιφάνειας 40.000 τ.μ.) λόγω καθυστέρησης των συγκεκριμένων εγκρίσεων από το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων. κ ●

15

εκδηλώσεις

10 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2010 του Φώτη Νικολαΐδη

ΣΤΗ Ν ΑΘΗΝΑ

1α

Energy-Photovoltaic Energy-Photovol gy 2010 21 - 24 Οκτωβρίου 2010

πό τη Leaderexpo Exhibition Organizers, ετήσια εμπορική έκθεση, με παραγωγή, μ μετάδοση, διατήρηση και διαχείριση ενέργειας, ανανεώσιμες πηγές έ ενέργειας, έ αιολικά λ ά και φωτοβολταϊκά συστήματα, παραγωγή ενέργειας από τη βιομάζα και τα παλιρροϊκά κύματα.

ΣΤΟ ΚΙ ΕΒΟ

27 - 29 Ο κ τ ωβρ ω β ρ ί ου 2 010

Από την Euroindex Ltd., ετήσια ετή έκθεση με ανανεώσιμες και εναλλακτικ εναλλακτικές πηγές ενέργειας, παραγωγή, διατήρησ διατήρηση και μετάδοση ενέργειας, ηλιακά και αιολικά αιολ συστήματα παραγωγής ενέργειας.

ΣΤΟ ΒΑΛ ΑΝ ΤΟΛ Ι ΝΤ (ΙΣΠΑ ΝΙΑ )

3 4

Expobioenergia p g 2 7 - 2 9 Οκ Ο κ τ ω β ρ ί ου 2 010

Από τις Avebiom - Cesefor, ετ ετήσια έκθεση με βιομάζα, μηχανολογικό εξοπ εξοπλισμό παραγωγής, διατήρησης και μετάδο μετάδοσης ενέργειας.

ΣΤΗ ΤΗ ΜΑΛ ΑΓΑ (Ι ΣΠΑ Σ ΠΑ ΝΙΑ) ΝΙΑ )

1 16

InmoSolar S Mala Malaga 21 - 2 22 2 Οκ Ο κ τ ω β ρ ί ου 2 010

Από την E.C.M., ετήσια διεθ διεθνή εμπορική έκθεση, με μηχανολογικό εξοπ εξοπλισμό παραγωγής, διατήρησης και μετάδοσης μετάδο ενέργειας, φωτοβολταϊκά συστήματα.

UPCOMING!

2

Greenexpo p

> παρουσίαση

Α.&Χ. ΣΠΥΡΟΓΛΟΥ Ο.Ε.

Πολυτελείς κατοικίες στην Ποτίδαια Χαλκιδικής

σ

ε ένα ειδυλλιακό τοπίο στην Ποτίδαια Χαλκιδικής, με πανοραμική θέα στον Τορωναίο Κόλπο, ολοκληρώσαμε ένα συγκρότημα κατοικιών ιδανικό για όσους αναζητούν υψηλή ποιότητα κατασκευής και παράλληλα μια προνομιακή θέση. Η Ποτίδαια απέχει μόλις 40 λεπτά από τη Θεσσαλονίκη, και η πρόσβαση γίνεται μέσω άνετου αυτοκινητόδρομου, ώστε να αποφεύγεται η κίνηση που δημιουργείται προς τους μακρινότερους προορισμούς του νομού κατά τους θερινούς μήνες. Η θέση του συγκροτήματος είναι ιδιαίτερα προνομιούχα, καθώς επιτρέπει την πρόσβαση και στις δύο ακτές του ποδιού, ενώ απέχει μόλις λίγα μέτρα από υπόγεια διάβαση πεζών, στάση λεωφορείων, γήπεδα, αλλά και καταστήματα, φούρνους και φαρμακείο. Παράλληλα, σε μικρή απόσταση υπάρχει μαρίνα, κέντρο υγείας, τράπεζες και λοιπές υπηρεσίες. Σε αυτό το περιβάλλον, δημιουργήσαμε κατοικίες ενός ή δύο ορόφων, με ένα, δύο ή τρία δωμάτια – όλες οι κατοικίες είναι αυτών των προδιαγραφών. Επίσης, όλες έχουν θέα στη θάλασσα, μεγάλους εξώστες και όλες τις απαραίτητες ανέσεις, ώστε να ικανοποιήσουν την ανάγκη σας τόσο για εξοχική, όσο και για μόνιμη επιλογή διαμονής (όπως π.χ. θερμοπομποί, κλιματισμός, ηλιακός θερμοσίφωνας και τζάκι κατ’ επιλογήν).

I N F O Α.&Χ.ΣΠΥΡΟΓΛΟΥ Ο.Ε. ΟΙΚΟ∆ΟΜΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ , ΓΕΦΥΡΑ ΠΟΤΙ∆ΑΙΑΣ, ΧΑΛΚΙ∆ΙΚΗ, τηλ.: 2310410979, κιν.: 6945541498.

17

εγχειρίδιο

10 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2010

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΤΕ ΕΝΕΡΓΕΙΑ

«Πράσινο σπίτι» Με σωστό σχεδιασμό και λίγη προσωπική εργασία μπορείτε να κτίσετε μια «πράσινη κατοικία», που θα καταναλώνει ελάχιστη ενέργεια και θα σας προσφέρει ένα άνετο και υγιεινό περιβάλλον. Πρώτο σας μέλημα είναι να «σφραγίσετε» την κατοικία σας και να μειώσετε τις απώλειες ενέργειας, διότι όσο λιγότερη ενέργεια χάνεται τόσο λιγότερο ενέργεια παράγεται. Μονώστε λοιπόν τη στέγη, τους τοίχους και την οικοδομική γραμμή της οικοδομής και υιοθετήσετε μια αποτελεσματική μέθοδο αερισμού των χώρων που θα ελαχιστοποιεί την εισροή υγρασίας. Του Φώτη Νικολαΐδη

Συστήµατα κλιµατισµού και θέρµανσης Καλέστε έναν τεχνικό να ελέγξει και να συντηρήσει τον καυστήρα πετρελαίου ή φυσικού αερίου που έχετε, και διαβάστε προσεκτικά το εγχειρίδιο χρήσης τους, διότι η μισή ενέργεια που καταναλώνετε στο σπίτι πηγαίνει στη θέρμανση και στον κλιματισμό. Αντικαταστήστε τον παλιό καυστήρα που έχετε με έναν καινούργιο νέας τεχνολογίας που θα αποδίδει καλύτερα ή επιλέξτε το σχετικά ακριβό αυτόματο σύστημα HVAC-Heating, Ventilating, Air Conditioning, που λειτουργεί με ζώνες και αποδίδει πολύ

18

ικανοποιητικά, σε σχέση με την ενέργεια που καταναλώνει. Τα αμερικανικής έμπνευσης αυτά συστήματα λειτουργούν με αέρα και περιλαμβάνουν έναν μεγάλο αριθμό από ελεγκτές που διακόπτουν την παροχή θερμού ή δροσερού αέρα στους χώρους της κατοικίας όταν δεν χρησιμοποιούνται τη δεδομένη στιγμή. Έτσι επιτυγχάνουν τον θερμικό έλεγχο του περιβάλλοντος, ο οποίος περιλαμβάνει τον έλεγχο της θερμοκρασίας του αέρα και της υγρασίας, καθώς και την κυκλοφορία και τον ποιοτικό έλεγχο του αέρα και αυτά πραγματοποιούνται

με απόλυτη ακρίβεια μέσω Η/Υ, εξ ου και το υψηλό κόστος τους, όμως απαιτούν πολύ μεγάλο χώρο για την εγκατάστασή τους, που συχνά ξεπερνά το 10% του συνολικού εμβαδού της κατοικίας.

τις πρίζες, τους διακόπτες και οτιδήποτε άλλο που θα μπορούσε να μπάζει, διότι έστω και ένα κενό αν αφήσετε, θα υπάρξει μεγάλη απώλεια ενέργειας από το φυσικό φαινόμενο που περιγράφηκε παραπάνω.

Γιατί πρέπει να µονώσετε την κατοικία σας

Αποτελεσµατική θερµοµόνωση

Με δεδομένο ότι ο θερμός αέρας έχει την ιδιότητα να πηγαίνει από τα ζεστά προς τα κρύα μέρη και το αντίστροφο, απαιτείται μία καλή θερμομόνωση που θα εμποδίζει τη φυσική αυτή διαδικασία και θα περιορίζει τις απώλειες ενέργειας. Πρώτο σας μέλημα είναι να κλείσετε αποτελεσματικά τα χάσματα και τις ρωγμές που τυχόν υπάρχουν στην τοιχοποιία και στη συνέχεια να εξετάσετε αν υπάρχει θερμομόνωση στην κατοικία σας. Ανοίξτε μια πρίζα και δείτε αν στα πλαϊνά τοιχώματα υπάρχει μονωτικό υλικό και αν ναι, εξετάστε το είδος και το πάχος του. Αν η κατοικία σας είναι καινούργια ρωτήσετε τον εργολάβο που την κατασκεύασε για το είδος της μόνωσης που χρησιμοποιήθηκε , όμως αν είναι παλαιάς κατασκευής υπάρχουν πολύ λίγες πιθανότητες να υπάρχει μόνωση στην τοιχοποιία. Στην πρώτη περίπτωση μπορείτε να αναθέσετε σε ένα αρχιτέκτονα την καταπόνηση ενός σχεδίου για τη βελτίωση της υπάρχουσας θερμομόνωσης ή να προβείτε μόνοι σας στο σχετικό εγχείρημα, διπλασιάζοντας τη μονωτική θωράκιση ή αντικαθιστώντας την με μία πιο αποτελεσματική. Στην περίπτωση, όμως, της παλαιάς κατοικίας όπου θα ξεκινήσετε από το μηδέν, θα πρέπει να μονώσετε τα πάντα, από τη γραμμή της οικοδομής μέχρι τη στέγη και θα προσέξετε τα «πονηρά σημεία», όπως τα περάσματα των σωληνώσεων, τα στηρίγματα των φωτιστικών, τον σωλήνα του απορροφητήρα, το τζάκι,

Η αποτελεσματικότητα μιας θερμομόνωσης μετριέται σε R, που επηρεάζεται από το πάχος και το είδος της θερμομονωτικής επίστρωσης αλλά και από τον τρόπο τοποθέτησής της. Μόλις διαπιστώσετε ότι το σπίτι σας χάνει ενέργεια, κάντε τους ακόλουθους συλλογισμούς: Πόσα χρήματα ξοδεύετε στη θέρμανση; Σε ποια σημεία χάνεται περισσότερη ενέργεια ; Πόσος χρόνος θα απαιτηθεί για την απόσβεση της δαπάνης από την ενέργεια που θα εξοικονομηθεί; Ποια πρόσθετα οφέλη θα προσφέρει η θερμομόνωση (αν για παράδειγμα θα εξασφαλιστεί ένα πιο υγιεινό περιβάλλον διαβίωσης). Πόσα χρόνια σκοπεύετε να μείνετε σε αυτήν την κατοικία; Μπορείτε να την κάνετε μόνοι σας τη δουλειά ή θα πρέπει να πληρώσετε κάποιο συνεργείο; Έχετε την οικονομική δυνατότητα να προχωρήσετε; Αφού ιεραρχήσετε τις προτεραιότητές σας, καταρτίστε ένα πλάνο εργασιών που θα σας αποφέρει το μεγαλύτερο όφελος με το χαμηλότερο κόστος. Μια εξίσου καλή λύση είναι να προσφύγετε σε έναν εμπειρογνώμονα που θα κάνει τη σχετική μελέτη, χρησιμοποιώντας γι’ αυτήν τη δουλειά ακόμη και υπέρυθρες κάμερες που καταγράφουν τα ψυχρά σημεία της κατοικίας και χρησιμοποιώντας τη μελέτη αυτή να αποφασίσετε ποια σημεία της κατοικίας θα πρέπει να μονώσετε άμεσα. κ●

INFO > Τ Τοποθετήστε τα παράθυρα σε στρατηγικά σημεία της οικοδομής. Στα ψυχρά κλίματα με νότιο προσανατολισμό και στα θερμά κλίματα με ανατολικό - δυτικό προσανατολισμό. > Ελέγξτε τον αερισμό της κατοικίας σας, για να ελαχιστοποιήσετε την εισροή υγρασίας, που κάνει κακό στην υγεία και φθείρει τον εξοπλισμό της κατοικίας. > Μπορείτε να κλείσετε τα χάσματα στους τοίχους με σιλικόνη ή με τεμάχια fiberclass. > Μεγάλη εξοικονόμηση ενέργειας μπορείτε να πετύχετε με τη μόνωση του λέβητα, του προθερμαντήρα και των αγωγών του κεντρικού συστήματος θέρμανσης. > Η ενεργειακή κλάση στην οποία ανήκει ένα ακίνητο επηρεάζει τόσο την αξία του ακινήτου όσο και την τιμή ενοικίασής του μέχρι και 70%.

19

υλικός κόσµος

10 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2010

Καθρέφτη, καθρεφτάκι Βρίσκουν τη θέση τους στο σαλόνι, την κρεβατοκάμαρα ή το μπάνιο, όπου και μεταμορφώνουν τους χώρους αυτούς προσδίδοντάς τους προοπτική. Οι καθρέφτες συνοδεύουν τις στιλιστικές προτάσεις των διακοσμητών, που τους προτείνουν ιδιαίτερα για τα μικρά διαμερίσματα. Της Καρολίνας Παππού

20

δ

ημιουργούν την ψευδαίσθηση μεγαλύτερων διαστάσεων στον χώρο. Κλασικό, μίνιμαλ, εθνικ, ποπ και άλλα στιλ χαρακτηρίζουν τους καθρέφτες Ελλήνων και ξένων σχεδιαστών. Η παρουσία τους είναι απαραίτητη στο διαμέρισμα ή την εξοχική κατοικία, τόσο από αισθητικής και στιλιστικής άποψης, όσο και από λειτουργικής πλευράς. Ένας καθρέφτης, σε μοντέρνο ή κλασικό στιλ, προσδίδει καλαισθησία και προοπτική στον χώρο. Για πιο εντυπωσιακά αποτελέσματα επιλέξτε, αντί για κάποιο μικρό ή μεσαίο μοντέλο, έναν ολόσωμο, επιτοίχιο καθρέφτη. Η τοποθέτηση αυτού δίπλα ή κοντά στην εξώπορτα κάνει το σπίτι να φαίνεται μεγαλύτερο ξεγελώντας το μάτι.

Για το σαλόνι η γκάμα είναι πλούσια σε σχέδια, στιλ, υλικά, σχήματα και μεγέθη. Σε ένα λευκό σπίτι, ιδιαίτερα ταιριαστός για την τραπεζαρία είναι ένας μεγάλος, κρυστάλλινος καθρέφτης σε μίνιμαλ γραμμές. Στα διαμερίσματα που «παίζουν» με το άσπρο και το μαύρο μια επιλογή που συμβαδίζει με την αφαιρετική λογική και ακολουθεί τις γεωμετρικές φόρμες αποτελεί ένα μοντέλο σε τετράγωνο ή σχήμα ρόμβου, πλαισιωμένο από ξύλο σε μαύρο χρώμα. Στις κατοικίες που ακολουθούν το κλασικό στιλ διακόσμησης, η πιο καθιερωμένη πρόταση είναι κάποια αντίκα σε μπαρόκ στιλ, που μπορεί να τοποθετηθεί στις επιτοίχιες επιφάνειες της τραπεζαρίας, πάνω από το μπουφέ, στο σαλονοκαθιστικό ή στο τζάκι. Για ένα νεανικό διαμέρισμα με ποπ διάθεση, προτιμήστε κάποιο μοντέρνο μοντέλο σε έντονα χρώματα. Το κόκκινο προσδίδει ζω-

21

υλικός κόσµος

10 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2010

Για τους φανατικούς του µοντέρνου στιλ οι διακοσµητές συστήνουν καινούργιους καθρέφτες που διατίθενται στα ειδικά καταστήµατα, σε µεγάλη ποικιλία

ντάνια και το πράσινο συνδυάζεται αρμονικά με τις αποχρώσεις των φυτών. Το έθνικ στιλ διακόσμησης περιλαμβάνει μια μεγάλη γκάμα σχεδίων, με κυρίαρχο υλικό το ξύλο. Οι καθρέφτες από την Αφρική και την Ινδία εντυπωσιάζουν με τις σκαλιστές παραστάσεις τους. Για την κρεβατοκάμαρα οι επιλογές είναι ακόμη περισσότερες μια και αποτελεί προσωπικό χώρο, όπου όλες οι στιλιστικές παρεμβάσεις επιτρέπονται. Αν και σύμφωνα με το φενγκ σούι, η παρουσία οποιουδήποτε καθρέφτη αντενδείκνυται, ωστόσο πολλοί είναι αυτοί που τον προτιμούν. Ιδιαίτερα λειτουργική πρόταση αποτελεί η τοποθέτηση καθρεφτών στο εξωτερικό μέρος των φύλλων

22

της ντουλάπας, που προσδίδει βάθος κάνοντας το συγκεκριμένο χώρο να μοιάζει ακόμη μεγαλύτερος. Στην ίδια λογική βασίζονται και οι μεγάλων διαστάσεων καθρέφτες που πλαισιώνονται από κάποια κορνίζα. Μάλιστα είναι πιο εύχρηστοι, μια και μπορούν να μετακινηθούν σε οποιοδήποτε σημείο του σπιτιού ανά πάσα στιγμή, ενώ ταυτόχρονα παίζουν και μεγαλύτερο διακοσμητικό ρόλο. Στα κρεβάτια που διαθέτουν κεφαλάρι με ξύλινη επιφάνεια, όπου μπορεί να διακοσμηθεί με μικροαντικείμενα έχετε την ευκαιρία, αν το επιθυμείτε, να συμπεριλάβετε καθρέφτες μικρών διαστάσεων σε ροζ, λιλά, γαλάζιο ή άλλο παλ χρώμα. Μια άλλη, πιο συντηρητική πρόταση αποτελεί η τοποθέτηση κάποιας αντίκας πάνω από το

μπουντουάρ. Για τους λάτρεις του καθρέφτη ένα πολύ εντυπωσιακό μοντέλο αποτελεί ένα μπουντουάρ «ντυμένο» σε όλες τις επιφάνειές του με καθρέφτη. Οι προτάσεις για το μπάνιο είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρουσες. Την τελευταία λέξη της μόδας έχουν οι μεταλλικοί καθρέφτες σε κυκλικό σχήμα, που τοποθετούνται σε μετακινούμενες βέργες, ώστε ο χρήστης να έχει τη δυνατότητα μετακίνησης του συγκεκριμένου μοντέλου. Συνήθως αυτά τα κομμάτια προτιμούνται ως συμπληρωματικά μαζί με κάποιον άλλον καθρέφτη μεγαλύτερων διαστάσεων. Η πιο συνηθισμένη, λειτουργική και οικονομική πρόταση είναι η τοποθέτηση καθρεφτών στα ντουλαπάκια των επίπλων μπάνιου. Κλασικές επιλογές στον συγκεκριμένο χώρο αποτελούν οι επιτοίχιοι καθρέφτες, σε τετράγωνο ή ορθογώνιο σχήμα, που πλαισιώνονται με ξύλο. Μια από τις πιο επιτυχημένες προτάσεις για όσους επιθυμούν να μεγαλώσουν τους χώρους του σπιτιού τους είναι η τοποθέτηση καθρεφτών από τοίχο σε τοίχο. Οσοι αγαπάτε τις αντίκες μπορείτε να βρείτε υπέροχα κομμάτια σε παλαιοπωλεία. Για τους φαν του μοντέρνου στιλ οι διακοσμητές συστήνουν καινούργιους καθρέφτες που διατίθενται στα ειδικά καταστήματα, σε μεγάλη ποικιλία. Μια οικονομική λύση αποτελούν οι κατά παραγγελία καθρέφτες. Όταν συγκεντρώσετε τα κομμάτια της αρεσκείας σας, βάλτε τα όλα μαζί σε έναν τοίχο αφήνοντας μικρές αποστάσεις μεταξύ τους. Η ιδέα αυτή δείχνει ακόμα καλύτερη, αν ο τοίχος που θα διακοσμήσετε βρίσκεται απέναντι από μια μπαλκονόπορτα ή ένα

TI

PS

ο ιτο α τ ίνε ύτερσιµο- α φ λ α εγα χρηµεγά ν , ετε ς µ τερο ς ή λ θέ ιο σα εινό ρού ες. ν ά ν τ ικ έφτ > Ε µπά ι φωστε µ αθρ κα οιή ς κ π ου λ

παράθυρο. Το φως στο συγκεκριμένο δωμάτιο θα αυξάνεται και οι αντανακλάσεις θα επιτρέπουν στο εξωτερικό περιβάλλον να κ● επεκτείνεται στο δωμάτιο.

ιιο ξύλ α ς τ µά ετε κάµ έφτε ν ω δ λέξ Η γ αθρ το ς ό ι ν η κ ιδι α επ τες. Οι κ λού ία τ α π ν έφ . α ε το είτε αθρ ύσια ροσκ µαγ ια ορ κ ο π η > Γ µπ ους ι πλ τρα η στ . ν ίνα άσ έπτ ίας ε κ σκ ασ - πι ντ ε α φ

διακόσµηση

10 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2010

Νέα γενιά…

Δημιουργήστε ένα νεανικό δωμάτιο γεμάτο στιλ για τους μικρούς σας ήρωες!

Tης Φωτεινής Καρπούζα

Neoset, Λεωφ. Γεωργ. Σχολής 86, Εμπ. Κέντρο «Florida», τηλ.: 2310476869

Madura, Μητροπόλεως 15 & Βενιζέλου, τηλ.: 2310 273831

24

Ikea

Mexil Σαρηκεχαγιάς, Μοναστηρίου 101, τηλ.: 2310515060

Εντός, 11οχλμ Θεσ/νίκης - Περαίας, Εμπ. Κέντρο «Florida1», τηλ.: 2310476540

Ikea, 12ο χλμ. Θεσ/νίκης Περαίας, Πυλαία τηλ.: 2310490400

Neoset

Ikea

25

ευρετήριο

10 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2010

Χρήσιµος οδηγός

Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,50%

3,60%

–

4,50%

4,90%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 2,20% - 2,50% ή 4,89%

–

–

5,80%

5,85%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,95%

–

από 4,75%

από 4,75% ή προσφορά 3,95%

από 5,20%

EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% ή 5,05% (βασικό) ή 4,75 % (προνομιακό)

–

4,40%

4,70%

5,30%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,60%

–

–

4,70%

5%

Π.Ε.Σ. + περ. από 1%

–

–

6,00 %

–

6,40% ή από 3,65% 5,15% (επιδοτούμενο από το Δημόσιο)

–

–

-

–

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%

από 5,80%

από 6,00%

από 5,00%

ΕΘΝΙΚΗ

ΕΛΛΗΝΙΚΗ

ΚΥΠΡΟΥ

ΠΕΙΡΑΙΩΣ

ALPHA BANK

ASPIS BANK

ATE BANK

ATTICA BANK

26

Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.

ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ

έως 40

490 ευρώ

Κατά περίπτωση

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα

3 - 40

Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου

Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού

30

Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού

Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου

3 - 40

698 ευρώ σύνολο. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου

Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας

Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών

5 - 40

800 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης

έως 40

Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Κατά την περίοδο σταθερού επιτοκίου αποζημίωση ίση με το σύνολο των τόκων έξι μηνών. Κατά την περίοδο κυμαινόμενου επιτοκίου καμία αποζημίωση

έως 25

Ολα τα έξοδα 850 ευρώ, ανεξάρτητα από το ύψος του δανείου

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

5 - 40

300 - 1.500 ευρώ.

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου

27

Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

ευρετήριο

10 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2010

Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ

Ο ∆ Η Γ Ο Σ

Γ Ι Α

Τ Α

ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

–

–

5,50%

5,75%

CITI BANK

4,26% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 3,85% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)

4,40%

4,40%

4,50%

5%

EFG EUROBANK

EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 2,90% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 1,65% EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,40% 2,70% ή 4,06%

4,50%

4,70%

4,70%

4,90%

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 2,00%

–

–

από 4,95%

από 5,90%

ΕΚΤ + περιθώριο από 3,50% ή EURIBOR 3 μηνών με περ. από 2,50%

-

-

5,25%

5,90%

EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,30%- 1,90%

–

4,25%-6,00% (προνομιακό) ή 6,50% (βασικό)

5,15% - 6,50% (προνομιακό) ή 6,60 (βασικό)

6,75%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,50%

–

από 3,75%

από 3,75%

από 4,80%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%

4,00%

4,25%

5,00%

5,50%

5,75%

5%

5,25%

-

-

EURIBOR 1 μηνός από 1,65% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 1,70%

από 3,30%

από 3,45%

από 3,35%

από 4%

EMPORIKI BANK

FBBANK

GENIKI BANK

HSBC

MARFIN EGNATIA BANK

MILLENIUM BANK

PRO BANK

UCI

28

Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

∆ Α Ν Ε Ι Α

Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ

5 - 35

950 ευρώ

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς

μέχρι 35

590 ευρώ

Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων

40

Από 300 έως 2.000 ευρώ

Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας

Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου

έως 35

1.000 ευρώ για ποσό δανείου Μέχρι 85% της μέχρι 150.000 ευρώ. Νομικός και εμπορικής αξίας τεχνικός έλεγχος από 550 ευρώ

έως 30

Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ

5 - 30

Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου.

350 ευρώ τεχνικός έλεγχος

3 - 40

Εξοδα 900 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών

5 - 40

950 ευρώ ανεξάρτητα από το ποσό του δανείου

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής

Μέχρι 35

Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής

7-40

500 έως 1.500 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας

Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά

29

η συµβουλή του ειδικού*

10 ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2010

τ

α παράθυρα στέγης και οροφής μεταμορφώνουν έναν εσωτερικό χώρο σε πιο φωτεινό και φιλόξενο. Παράλληλα, παρέχουν στους χρήστες τους ένα πλήθος πλεονεκτημάτων, γεγονός που δικαιολογεί την αυξανόμενη ζήτησή τους από ιδιοκτήτες σπιτιών που επιλέγουν να τα εγκαταστήσουν στις κατοικήσιμες στέγες τους. Ο Ιωάννης Τσιαλός, τεχνικός διευθυντής εταιρείας εισαγωγής και εμπορίας συστημάτων στέγης, δίνει συμβουλές και πληροφορίες σχετικά με τα παράθυρα στέγης - οροφής.

> Το μέγεθος του παραθύρου εξαρτάται αποκλειστικά και μόνο από την χρήση που επιθυμεί να κάνει ο πελάτης, το μέρος όπου τοποθετείται και την δυνατότητα της στέγης να δεχτεί ένα παράθυρο (την κλίση της, την απόσταση μεταξύ των μαχιών). > Το ύψος του κάτω του παραθύρου π πρέπει να είναι 110 εκ. από το δάπεδο. δάπ Ένας άλλος πρακτικός πρακτ τρόπος υπολογισμού λογισ του ύψους, στο πα παράθυρο στέγης με περ περιστροφή, είναι ο άξονας άξονα περιστροφής του να είναι υψηλότερος από το ύψος των ανθρώπων που ζούνε στον χώρο. > Τα παράθυρο στέγης τοποθετείται σε στέγες με κλίση 15ο και άνω, προκειμένου να υπάρχει ομαλή κύλιση και απορροή των υδάτων στη στέγη, χωρίς να αποκλείονται στέγες με μικρότερη κλίση, εφόσον, όμως, χρησιμοποιηθεί η ειδική στεγάνωση για τις

> Το παράθυρο στέγης - οροφής παρέχει επαρκή ηχομόνωση και θερμομόνωση με ειδικά λάστιχα, ειδικές Ρ ΩΤΑ υαλώσεις και ανάλογο Τ Ο Ν Τ Ε Χ Ν Ι ΚΟ ξύλινο προφίλ. ΠροσφέΔ Ι Ε ΥΘΥ Ν Τ Η ρει ασφάλεια κατά τον καθαρισμό του, ενώ με Ε ΤΑ Ι Ρ Ε Ι Α Σ Σ Υ Σ Τ Η την υάλωσή του (τζάμι Μ ΑΤ Ω Ν Σ Τ Ε Γ Η Σ ασφαλείας), αν σπάσει δεν θρυμματίζεται κι έτσι οι χρήστες του δεν κινδυνεύουν. > Επίσης, μπορεί να δεχτεί αξεσουάρ, όπως κουρτινάκι ηλιοπροστασίας, εσωτερικό ή εξωτερικό, καθώς και κουνουπιέρα. Μπορεί να είναι ηλεκτρικό, για να δέχεται αισθητήρες νερού και αέρα, ώστε να κλείνει μόνο του αυτόματα, σε περιπτώσεις βροχής ή δυνατού ανέμου. > Η διαφορά του με τον φεγγίτη είναι ότι χρησιμοποιείται σε καΤης Κικής τοικήσιμες στέγες με αιΜουστακίδου σθητικά αποτελέσματα Κάθε εβδομάδα ένας ειδικός καλύτερα του φεγγίτη, ο αναλαμβάνει να λύσει τις απορίες σας. οποίος προορίζεται για μη κατοικήσιμες στέγες, παρέχοντας μόνο τη δυνατότητα φωτισμού του χώρου και εξόδου στη περιπτώσεις αυτές. στέγη. > Το κόστος ενός παραθύρου στέγης - ορο> Το παράθυρο στέγης - οροφής κατασκευ- φής εξαρτάται από τη διάστασή του, τον τύπο άζεται σε πληθώρα διαστάσεων για κάθε απαί- του παραθύρου (μιας ή δύο κινήσεων), το υλικό τηση. Βέβαια, υπάρχουν κάποια όρια που είναι κατασκευής (ξύλο ή PVC), την ειδική υάλωση αναγκαία, για να τηρούνται οι απαιτούμενες που χρησιμοποιείται και τα ειδικά εξαρτήματα προδιαγραφές σωστής λειτουργίας και ασφα- που τυχόν θα τοποθετηθούν (ηλιοπροστασία, λείας, σύμφωνα με τα ευρωπαϊκά πρότυπα. κουνουπιέρα). Κ●

>

έρω ξ α ν ι ε π έ ρ Τι π υρα θ ά ρ α π α τ για στέγης;

*

30

Εκδοτική Βορείου Ελλάδος A.E. το µεγαλύτερο media GROUP της Β. Ελλάδας

Η µεγαλύτερη εκτυπωτική µονάδα της Βόρειας Ελλάδας