KATOIKIA 11/9/2011

...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 418

ΚΥΡΙΑΚΗ 11 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΤτΕ ΓΙΑ ΤΟ Β’ ΦΕΤΙΝΟ ΤΡΙΜΗΝΟ

ΣΤΟ 4,7%

Η ΠΤΩΣΗ ΤΩΝ ΤΙΜΩΝ ΣΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

περιεχόµενα

11 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

06 Ειδήσεις 08 Αριθμοδείκτες 10 To θέμα: Στο 4,7% η πτώση των τιμών στη Θεσσαλονίκη 14 Επιχειρηματικότητα: ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ: Ώθηση από εξωτερικό και ενέργεια 16 Εκδηλώσεις

TEYΧΟΣ 418 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου

4

ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 18 Εγχειρίδιο: Φοιτητής σε... κρίση!

20 Υλικός κόσμος: Έμπνευση από Μαρόκο 24 Διακόσμηση: Woodland!

26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 30 Συμβουλή του ειδικού: Ποια είναι η διαδικασία μείωσης του ενοικίου με δικαστική απόφαση

ΚΥΡΙΑΚΗ 11 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΡΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ελένη Κιουμή ||ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Φένια Κοροζίδου, Φώτης Νικολαΐδης, Καρολίνα Παππού, Γιάννης Σεϊτανίδης ΣΕΛΙΔΟΠΟΙΗΣΗ: Στέλλα Κοτταρίδου || ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης

ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

real estate news

11 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011 Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη

Κατάργηση ή μείωση του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα; Το ενδεχόμενο κατάργησης του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας στα νεόδμητα ακίνητα, ο οποίος σήμερα βρίσκεται στο 23% ή έστω τη μείωσή του κατά κάποιες ποσοστιαίες μονάδες εξετάζει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, προκειμένου να «ξεπαγώσει» η κτηματαγορά. Το στοκ των απούλητων καινούργιων ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα υπολογίζεται σε περισσότερες από 150.000, αριθμός που με τα σημερινά δεδομένα είναι αδύνατο να μειωθεί σημαντικά, αν δεν γίνουν μαζικές αγοραπωλησίες. Η κατάργηση ή η όποια μείωση του Φ.Π.Α. είναι δεδομένο ότι θα επιφέρει μείωση και στα έσοδα του κράτους, οπότε πολύ πιθανή θα πρέπει να θεωρείται η επιβολή άλλων φόρων στα ακίνητα, ώστε να αντισταθμιστεί η ζημιά. Το σίγουρο είναι πάντως ότι θα σημειωθούν το επόμενο διάστημα σημαντικές αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων, ενώ με «κομμένη την ανάσα» περιμένουν οι φορείς της κτηματαγοράς τις όποιες εξελίξεις στο θέμα των αντικειμενικών αξιών και στο ενδεχόμενο εξίσωσής τους με τις εμπορικές μέχρι το 2013. Υπενθυμίζεται ότι ήδη το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης ανακοίνωσε την αναστολή έως τα τέλη του 2013 του πόθεν έσχες για αγορά ή ανέγερση οποιουδήποτε ακινήτου (δευτερεύουσας κατοικίας, εξοχικής, καταστήματος κλπ.) εκτός της πρώτης κατοικίας που από την αρχή εξαιρέθηκε από το μέτρο.

Επανέρχεται το τέλος χαρτοσήμου; Πολύ πιθανή θα πρέπει να θεωρείται και η επαναφορά του τέλους χαρτοσήμου στα ενοίκια κατοικιών, η κατάργηση του οποίου πριν από περίπου τρία χρόνια είχε φέρει μεγάλη ανακούφιση σε εκατοντάδες χιλιάδες μισθωτές ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα. Πρέπει να σημειωθεί ότι σήμερα τέλος χαρτοσήμου ζητείται μόνο για τις επαγγελματικές μισθώσεις ακινήτων. Αν γίνει, τελικά, κάτι τέτοιο, το πιθανότερο είναι να επιβαρυνθούν την αύξηση οι ενοικιαστές, αφού με τη μεγάλη πτώση των μηνιαίων μισθωμάτων, θα είναι πολύ δύσκολο να αφομοιώσουν το νέο... κραδασμό οι ιδιοκτήτες. Υπενθυμίζεται ότι για χρόνια το τέλος χαρτοσήμου βρισκόταν στο 3,6%, ενώ λίγο πριν από την κατάργησή του είχε πέσει στο 1,8%.

Νέοι όροι δόμησης για μικρούς οικισμούς Νέους όρους στην ανοικοδόμηση μικρών οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους επιχειρεί να βάλει το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Στόχος είναι να προστατευτεί το περιβάλλον αλλά και η φυσιογνωμία των οικισμών. Σύμφωνα με πληροφορίες θα υπάρξει μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60%, ενώ το ελάχιστο «πρόσωπο» θα φτάνει τα δέκα μέτρα σε οικόπεδο έως 500 τετραγωνικά μέτρα και τα 15 μ. σε μεγαλύτερες εκτάσεις. Σε ό,τι αφορά στο συντελεστή δόμησης στα συνηθισμένα κτίρια (π.χ. κατοικίες), θα βρίσκεται στο 1,0. Χαμηλότερος (0,4) θα είναι στα αμιγώς ειδικά κτίρια, ενώ σε αυτά με τουριστική ή επαγγελματική χρήση θα κυμαίνεται μεταξύ 0,2 και 0,6 ανάλογα με το εμβαδόν του οικοπέδου.

6

Δικαστικές αποφάσεις υπέρ δανειοληπτών Ολοένα και αυξάνονται οι αποφάσεις υπέρ των δανειοληπτών, που αδυνατούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους, από δικαστήρια της χώρας. Πρέπει να σημειωθεί ότι μόνο τους τελευταίους τέσσερις μήνες έχουν εκδοθεί περισσότερες από τριάντα αποφάσεις, με πιο πρόσφατες αυτές των Ειρηνοδικείων Θεσσαλονίκης και Βόλου. Μάλιστα, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Γενικής Γραμματείας Καταναλωτή το δρόμο της Δικαιοσύνης έχουν ακολουθήσει περίπου 7.000 δανειολήπτες. Σε ό,τι αφορά στις αποφάσεις του Ειρηνοδικείου Θεσσαλονίκης, ορίζουν «γενναία» μείωση του συνολικού χρέους δανειοληπτών. Ειδικότερα, δανειολήπτρια χρωστούσε συνολικά 202.107 ευρώ σε οκτώ τράπεζες και πλέον θα καταβάλει μόλις 36.000 ευρώ, ενώ ζευγάρι με δύο παιδιά που όφειλε 147.842 ευρώ σε πέντε τράπεζες τώρα θα κληθεί να καταβάλει 83.501 ευρώ.

Μείωση των συντελεστών εμπορικότητας; Την αισιοδοξία του για πιθανή μείωση των συντελεστών εμπορικότητας των ακινήτων εξέφρασε στην «κατοικία» ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.), Στράτος Παραδιάς. Υπενθυμίζεται ότι είχε προηγηθεί πριν από λίγες μέρες συνάντηση της διοίκησης της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. με τον αναπληρωτή υπουργό Οικονομικών, Παντελή Οικονόμου. Κατά τη διάρκεια της συνάντησης οι ιδιοκτήτες ζήτησαν ακόμη μεταξύ άλλων τη μείωση των αντικειμενικών αξιών ή τουλάχιστον εγκατάλειψη κάθε σκέψης για αύξησή τους σε μια περίοδο που οι πραγματικές τιμές υποχωρούν και υπάρχουν δεκάδες χιλιάδες ξενοίκιαστα ακίνητα ανά τη χώρα, τη μείωση των συντελεστών του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας και εξαίρεση των απρόσοδων ακινήτων από το φόρο αυτό, ώστε να μπορούν οι φορολογούμενοι να τον καταβάλουν.

Νέα αύξηση στο κόστος κατασκευής οικοδομών Αύξηση κατά 2,5% σημείωσε τον περασμένο Ιούλιο και σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα της περσινής χρονιάς ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών, έναντι αύξησης κατά 3,5% που παρατηρήθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2010 προς το 2009. Σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2011 ο δείκτης τον περασμένο Ιούλιο σημείωσε αύξηση κατά 0,2%, έναντι αύξησης κατά 0,1% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2010. Σε ό,τι αφορά στο μέσο δείκτη του δωδεκαμήνου Αύγουστος 2010 - Ιούλιος 2011 και σε σύγκριση με το δείκτη του δωδεκαμήνου Αύγουστος 2009 - Ιούλιος 2010, παρουσίασε αύξηση κατά 3,2%. Κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκάμηνων η αύξηση έφτασε το 1,2%. Μεταξύ του φετινού και του περσινού Ιουλίου οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρήθηκαν στις τιμές των σωλήνων χαλκού (19,6%), του πετρελαίου κίνησης (16,1%) και των χάλκινων αγωγών (14,8%). Ακολούθησαν σε αυξήσεις οι τιμές του σιδήρου οπλισμού (7,2%) και των πλαστικών σωλήνων (5,2%).

7

αριθµοδείκτες

11 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη

> > > > > > >

13.375.000 δολάρια ζητάει τώρα ο ηθοποιός Μπραντ Πιτ για την παραλιακή βίλα του στο Μαλιμπού της Καλιφόρνια, ποσό αρκετά μικρότερο από τα 18 εκατ. δολάρια που ζητούσε πριν από 2 χρόνια. Το ζεύγος Πιτ -Τζολί ζει σε πύργο στη Γαλλική Ριβιέρα, που περιλαμβάνει 35 υπνοδωμάτια, λιβάδια 3.400 στρεμμάτων, 20 σιντριβάνια, λίμνη, πισίνες και οινοποιείο και αγοράστηκε για 70 εκατ. δολάρια.

>

>

Περίπου 100.000 Ρώσοι έχουν αγοράσει παραθαλάσσια ακίνητα στις ακτές της Βουλγαρίας.

272.000 ευρώ κόστισε η αναστήλωση της περίφημης βίλας Κουιντίλι στη Ρώμη, που είναι πλέον επισκέψιμη. Το τεράστιο συγκρότημα κτίστηκε το 158 μ.Χ. για τους πάμπλουτους αδελφούς Κουιντίλι και περιλάμβανε θερμαινόμενη πισίνα, ιπποδρόμιο και δεκάδες άλλους χώρους. Τα αδέρφια Κουιντίλι δολοφονήθηκαν από τον αιμοσταγή αυτοκράτορα Κόμμοδο που επιθυμούσε να αποκτήσει την έπαυλή τους.

> 200.000 δολάρια δόθηκαν το 1978 «VIRGIN RECORDS», ΡΙΤΣΑΡΝΤ ΜΠΡΑΝΣΟΝ, ΓΙΑ ΕΝΑ ΝΗΣΙ 300 ΣΤΡΕΜΜΑΤΩΝ ΣΤΗΝ ΚΑΡΑΪΒΙΚΗ. ΕΚΕΙ ΠΡΟΣΦΑΤΑ ΞΕΣΠΑΣΕ ΠΥΡΚΑΓΙΑ ΠΟΥ ΚΑΤΕΣΤΡΕΨΕ ΟΛΟΣΧΕΡΩΣ ΤΗΝ ΠΟΛΥΤΕΛΗ ΒΙΛΑ ΤΩΝ 10 ΕΚΑΤ. ΔΟΛΑΡΙΩΝ, ΟΠΟΥ ΦΙΛΟΞΕΝΟΥΝΤΑΝ Η ΗΘΟΠΟΙΟΣ ΚΕΪΤ ΓΟΥΙΝΣΛΕΤ ΚΑΙ ΤΑ ΔΥΟ ΤΗΣ ΠΑΙΔΙΑ, ΧΩΡΙΣ ΕΥΤΥΧΩΣ ΝΑ ΚΙΝΔΥΝΕΥΣΟΥΝ.

ΑΠΟ ΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΤΗΣ

>

> 8

Σπίτι µε 5 υπνοδωµάτια

10% -15% έπεσαν

και υπόγειο µε µεσαιωνικό τάφο 800 ετών, µαζί µε το σκελετό, έβγαλε πρόσφατα σε πώληση ένα σουηδικό µεσιτικό γραφείο. Το σπίτι αυτό κτίστηκε το 1750 πάνω στα θεµέλια µιας παλιάς ρωσικής εκκλησίας.

κατά τους τελευταίους µήνες οι αξίες των ακινήτων στα Τίρανα της Αλβανίας και ακόµη περισσότερο στα προάστια, καθώς η ζήτηση παρουσιάζεται σηµαντικά µειωµένη.

το θέµα

11 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΤτΕ ΓΙΑ

Στο 4,7% η πτώση των Νέα μείωση των τιμών πώλησης των διαμερισμάτων, τόσο στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης όσο και στις άλλες περιοχές της χώρας, δείχνουν τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) για το δεύτερο τρίμηνο του 2011, τα οποία συγκεντρώθηκαν από τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Ειδικότερα για τη Θεσσαλονίκη, μπορεί η μείωση των τιμών να κινήθηκε σε εμφανώς χαμηλότερα επίπεδα σε σύγκριση με τα προηγούμενα τρίμηνα, αλλά

10

ΤΟ Β’ ΦΕΤΙΝΟ ΤΡΙΜΗΝΟ

τιµών στη Θεσσαλονίκη και με το μέσο όρο της περσινής χρονιάς, ωστόσο, ήταν σημαντική, αφού έφτασε το 4,7%. Υπενθυμίζεται ότι το πρώτο φετινό τρίμηνο η πτώση των τιμών έφτασε το 7,7%, το τελευταίο τρίμηνο του 2010 το 10,2%, ενώ το τρίτο περσινό τρίμηνο το 9,8%. Ο μέσος όρος του 2010 κατέδειξε πτώση στις τιμές των διαμερισμάτων κατά 7,4%. Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη

11

το θέµα

11 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Σε αντίθεση µε την υπόλοιπη χώρα «κατρακύλησαν» στη Θεσσαλονίκη οι τιµές των νεόδµητων διαµερισµάτων.

σ

ε ό,τι αφορά στο σύνολο της χώρας, τα στοιχεία της ΤτΕ δείχνουν για το δεύτερο φετινό τρίμηνο μέσο όρο πτώσης κατά 4,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2010. Εξάλλου και με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το σύνολο του 2010 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,7% (1,8%, 4,7%, 5,2% και 7% η πτώση των αξιών το α’, β’, γ’ και δ’ περσινό τρίμηνο αντίστοιχα), έναντι 3,7% το 2009. Σημαντική ήταν η πτώση των τιμών των διαμερισμάτων και στην Αθήνα, η οποία, μάλιστα, κινήθηκε σε πολύ υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με τη Θεσσαλονίκη, αφού βρέθηκε στο 6,7%. Στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας η μείωση των τιμών έφτασε στο 3,5%, ενώ σχεδόν οριακή πτώση των αξιών (1%) παρατηρήθηκε στις υπόλοιπες περιοχές. Για το σύνολο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2009 ήταν 3,2%, 5,3% και 5,8% αντίστοιχα. Από αυτά συμπεραίνεται ότι παρατηρήθηκε σχετική συγκράτηση της πτώσης των τιμών των διαμερισμάτων το δεύτερο φετινό τρίμηνο και σε σύγκριση με το σύνολο της περσινής χρονιάς στη Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας (εκτός Αθήνας), οι οποίες περιλαμβάνουν και δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.

Φτηνότερα τα παλαιά διαµερίσµατα Τα παλαιά, μεταχειρισμένα διαμερίσματα —πα-

12

λαιότερα των πέντε ετών — παρουσίασαν πολύ μικρότερη ανθεκτικότητα στην οικονομική κρίση και στην πολύ χαμηλή ζήτηση στην κτηματαγορά το δεύτερο φετινό τρίμηνο, με αποτέλεσμα να σημειώσουν στο σύνολο της χώρας πολύ μεγαλύτερη πτώση στις τιμές τους σε σύγκριση με τα νεόδμητα ή σχεδόν καινούργια —μέχρι πέντε ετών —. Ειδικότερα, στα παλαιά διαμερίσματα παρατηρήθηκε πτώση τιμών κατά 5,5%, ενώ στα καινούργια ή σχεδόν καινούργια η μείωση έφτασε το 3%. Η εν λόγω διαπίστωση ισχύει και για το σύνολο του 2010, καθώς με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 5% και 4,2% αντίστοιχα. Μάλιστα, πολύ μεγαλύτερη πτώση στις αξίες των παλαιών διαμερισμάτων σε σύγκριση με αυτές των καινούργιων και μάλιστα σε εντονότερο ρυθμό είχε παρατηρηθεί και το 2009 (παλαιά -4,8%, καινούργια -2%). Ωστόσο, η εικόνα είναι εντελώς διαφορετική στη Θεσσαλονίκη, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το δεύτερο φετινό τρίμηνο, αφού οι τιμές των νεόδμητων και σχεδόν καινούργιων διαμερισμάτων φαίνεται ότι «κατρακύλησαν», ενώ οι αξίες των άνω των πέντε ετών διαμερισμάτων παρουσίασαν μεν πτώση, αλλά σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα. Ειδικότερα, το δεύτερο τρίμηνο του 2011 η πτώση των τιμών στα δεύτερα

έφτασε στο 2,5%, ωστόσο στα καινούργια βρέθηκε σε διψήφια νούμερα (10,1%). Προφανώς η οικονομική κρίση ανάγκασε τα νοικοκυριά να στρέψουν μαζικά το ενδιαφέρον τους σε παλαιά διαμερίσματα, με αποτέλεσμα η χαμηλή ζήτηση να ρίξει σημαντικά τις τιμές των νεόδμητων κατοικιών. Ωστόσο, παράγοντες της αγοράς ακινήτων αποδίδουν το γεγονός σε κάποιο βαθμό και στους έντονους ρυθμούς ανοικοδόμησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη το προηγούμενο διάστημα, με αποτέλεσμα να αυξηθεί σημαντικά η προσφορά τους και ο ανταγωνισμός να ρίξει τις τιμές τους.

Πτώση και στις συναλλαγές Σημαντική πτώση, η οποία έφτασε το 39,1%, σημειώθηκε το δεύτερο τρίμηνο του 2011 και σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα της περσινής χρονιάς και στις σχετικές με οικιστικά ακίνητα συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά πελατών από μία τράπεζα σε άλλη κλπ.). Σε απόλυτα νούμερα οι σχετικές με ακίνητα συναλλαγές το β’ φετινό τρίμηνο έφτασαν τις 11,4 χιλιάδες και ήταν, μάλιστα,

μειωμένες ακόμη και σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο (12,4 χιλιάδες), παρά το γεγονός ότι όσο πλησιάζουμε προς το καλοκαίρι, τόσο παρατηρείται μια μεγαλύτερη κινητικότητα στην κτηματαγορά. Υπενθυμίζεται ότι σε ολόκληρο το 2010 ο αριθμός των σχετικών με ακίνητα συναλλαγών έφτασε τις 74,4 χιλιάδες, καταγράφοντας μικρή μείωση κατά 0,3% έναντι του προηγούμενού του έτους (74,6 χιλιάδες), ενώ το 2009 η αντίστοιχη μείωση ήταν 35,7% σε σχέση με το 2008 (116 χιλιάδες). Σε ό,τι αφορά στον όγκο (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) των σχετικών με οικιστικά ακίνητα συναλλαγών, ήταν το β’ φετινό τρίμηνο μειωμένος κατά 36,3% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, ενώ ολόκληρο το 2010 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 0,2%, έναντι 38,9% το 2009. Τέλος, η αξία των σχετικών με οικιστικά ακίνητα συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το β’ φετινό τρίμηνο μειωμένη κατά 34,6%, έναντι του αντίστοιχου περσινού διαστήματος. Η μέση ετήσια μείωση το 2010 ήταν 6,3% (αναθεωρημένα κ● στοιχεία), έναντι 40% το 2009.

Το 40% άγγιξε η πτώση των σχετικών µε ακίνητα συναλλαγών.

13

επιχειρηµατικότητα

11 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ: Ώθηση από εξωτερικό και ενέργεια Οι ενοποιημένες πωλήσεις της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ ανήλθαν το πρώτο εξάμηνο στα 413,8 εκατ. ευρώ, έναντι 275 εκατ. ευρώ το α΄ εξάμηνο του 2010, αυξημένες κατά 50%, κυρίως λόγω των αυξημένων πωλήσεων στους τομείς των κατασκευών και της θερμικά παραγόμενης ενέργειας. Του Γιάννη Σεϊτανίδη

η

λειτουργική κερδοφορία προ αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ διαμορφώθηκε σε 56,5 εκατ. ευρώ, έναντι 30,8 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 83,3% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2010, επηρεασμένη κυρίως από τον τομέα των κατασκευών. Αντίστοιχα, τα συνολικά λειτουργικά κέρδη (ΕΒΙΤ) του Ομίλου διαμορφώθηκαν σε 24,8 εκατ. ευρώ, έναντι 15,8 εκατ. ευρώ το α’ εξάμηνο του 2010, αυξημένα κατά 57%. Τα κέρδη προ φόρων παρουσίασαν μείωση κατά 22,4% και διαμορφώθηκαν σε 7,9 εκατ. ευρώ έναντι 10,2 εκατ. ευρώ την προηγούμενη περίοδο, ενώ τα καθαρά κέρδη μετά την αφαίρεση των δικαιωμάτων μειοψηφίας διαμορφώθηκαν σε 0,5 εκατ. ευρώ έναντι 1,9 εκατ. ευρώ το α΄ εξάμηνο του 2010, μειωμένα κατά 73,6%. Οι συνολικές επενδύσεις του Ομίλου το εν λόγω διάστημα ανήλθαν σε 107,5

14

εκατ. ευρώ και αφορούν κυρίως στον τομέα των Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας. Το κατασκευαστικό ανεκτέλεστο του Ομίλου ανέρχεται σε περίπου 1,9 δισ. ευρώ, το 16% του οποίου προέρχεται από τις αγορές της Μέσης Ανατολής και των Βαλκανίων. Ο κατασκευαστικός τζίρος για τρίτους διαμορφώθηκε σε 321,4 εκατ. ευρώ έναντι 233 εκατ. ευρώ το α΄ εξάμηνο του 2010, σημειώνοντας αύξηση κατά 37,9%, ενώ η λειτουργική κερδοφορία (EBIT) του τομέα διαμορφώθηκε στα 13,4 εκατ. ευρώ έναντι 9,8 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2010 αυξημένη κατά 37,3%. Στο Real Estate, οι πωλήσεις διαμορφώθηκαν σε 1,9 εκατ. ευρώ έναντι 2,6 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο και υπήρξαν ζημίες κυρίως από αποτιμήσεις 2,4 εκατ. ευρώ έναντι λειτουργικών κερδών 0,1 εκατ. ευρώ το α’ εξάμηνο του 2010. κ●

> παρουσίαση

Οικοδοµώντας σχέσεις εµπιστοσύνης

η

τεχνική εταιρεία μελετών κατασκευών ΣΥΜΜΕΤΡΙΑ Α.Ε. ιδρύθηκε από μηχανικούς, στη Θεσσαλονίκη, το 1997. Δραστηριοποιείται στον κατασκευαστικό κλάδο, στον τομέα των κτιριακών έργων, ασχολούμενη με την κατασκευή ιδιωτικών έργων για εμπορική εκμετάλλευση από την εταιρεία ή για λογαριασμό τρίτων. Η ΣΥΜΜΕΤΡΙΑ στη διάρκεια της λειτουργίας της έχει υλοποιήσει πολλά οικοδομικά έργα, οικιστικά συγκροτήματα και κτίρια γραφείων, υψηλών προδιαγραφών, στην περιοχή της Θεσσαλονίκη και της Χαλκιδικής, που ξεχωρίζουν για την αισθητική τους και την άριστη ποιότητα κατασκευής. Η εταιρεία σήμερα συνεχίζει τη δρα-

INFO

στηριότητά της στη δημιουργία κτισμάτων σύγχρονης αρχιτεκτονικής, δίνοντας έμφαση στη λειτουργικότητα των χώρων και παράλληλα εξασφαλίζοντάς τους άριστη στατική συμπεριφορά και υψηλή ενεργειακή απόδοση, χρησιμοποιώντας εξαιρετικής ποιότητας υλικά και τεχνικές και τηρώντας όλες τις απαιτήσεις της νομοθεσίας και των σχετικών κανονισμών. Στη ΣΥΜΜΕΤΡΙΑ είμαστε σταθερά προσανατολισμένοι στη συνεχή βελτίωση της ποιότητας των προϊόντων και υπηρεσιών που παρέχουμε, με στόχο την εξασφάλιση της ικανοποίησης των πελατών μας, τους οποίους ευχαριστούμε για τη στήριξη και την εμπιστοσύνη που μας έδειξαν στα 15 χρόνια της λειτουργίας μας.

Εταιρεία κατασκευών ΣΥΜΜΕΤΡΙΑ Α.Ε., Μ. Αλεξάνδρου 9 – Θεσσαλονίκη, Τ.Κ. 54 640, Τηλ. +30 231 0889 208, Fax. +30 231 0811 543, e-mail: info@symetria.gr, web site: www.symetria.gr

15

εκδηλώσεις

11 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη

ΣΤΟ ΜΙΝΣΚ (ΛΕΥΚΟΡΩΣΙΑ)

1

FURNITURE DE DESIGN COMPONENTS 2011 25 - 2 8 Οκ Ο κ τω β ρ ί ο υ 2 011

α

πό την GreenExpo, ετήσια δ διεθνής επαγγελματική και ανοικτή έκθεση, με μοντέρνα έπιπλα, υλικά κατασκευής, έπιπλα κατασκευής αξεσουάρ και εξαρτήματα, εσωτερική διαρρύθμιση και διακόσμηση, συστήματα φωτισμού, υαλικά και είδη οικιακής χρήσης.

KLAGENFURTE KLAGENFURTER HERBTSMESSE HERBTSMESS 10-18 Σεπτεμβρίου 2011

Από την Klagenfurter Messee, ετήσια επαγγελματική ε έκθεση με κατασκευές, ενέργεια, έπιπλα, είδη εσωτερικής διαρρύθμισης και διακόσμησης και προϊόντα lifestyle.

3 4

ΣΤΗ ΓΑΝΔΗ (ΒΕΛΓΙΟ)

BIS-IMMOSFEER BIS-IMMOSFE 8-16 Οκτωβρίου 2011

Από τη Flanders Expo, ετ ετήσια διεθνής ανοικτή έκθεση με οικοδόμηση και Real Estat Estate.

ΣΤΗ ΓΑΝΔΗ

Second Place 2011 7-9 Οκτωβρίου 2011

Από τη Flanders Expo, ετήσια ετ ανοικτή έκθεση με θεματολογία δευτερεύουσες και εξοχικές κατοικίες.

16

UPCOMING!

2

ΣΤΟ ΚΛΑΓΚΕΝΦΟΥΡΤ (ΓΕΡ (ΓΕΡΜΑΝΙΑ)

> παρουσίαση

Πολυτελείς νεόκτιστες κατοικίες στην Καλαµαριά

σ

το κέντρο της Καλαμαριάς, η εταιρεία οικοσυν ολοκλήρωσε την κατασκευή μιας εξαώροφης οικοδομής, τεσσάρων κατοικιών, υψηλών κατασκευαστικών προδιαγραφών και χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης. Αναλυτικότερα, πρόκειται για δύο οροφοδιαμερίσματα, δύο υπνοδωματίων με σαλοκουζίνα και μπάνιο, καθώς και δύο μεζονέτες τριών υπνοδωματίων με ξεχωριστή κουζίνα, σαλόνι και 2 μπάνια.

Όλες οι κατοικίες διαθέτουν: • Αποθήκες στο υπόγειο • Κουφώματα αλουμινίου, • Θέσεις στάθμευσης στο χώρο με θερμοδιακοπή της πιλοτής • Πλήρη εγκατάσταση A/C • Θερμοπρόσοψη (Knauf) • Πλήρη εγκατάσταση • Ενδοδαπέδια θέρμανση συναγερμού • Αυτόνομη παροχή φυσικού • Έγχρωμη θυροτηλεόραση αερίου, με ατομικό λέβητα • Τζάκι συμπυκνωμάτων INFO

οικοσυν • Ι.Τσαλουχίδη 20, Κηφισιά, Θεσσαλονίκη Τ 2310 402940 Μ 6937 333077 www.oikosin.com

17

εγχειρίδιο

11 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Φοιτητής σε... κρίση! Σε μία περίοδο κατά την οποία γίνεται σημαντική προσπάθεια απ’ όλους να περιορίσουν τα έξοδα, είναι αναγκαίο και οι νέοι φοιτητές να κινηθούν αναλόγως, στο βαθμό που μπορούν, ώστε να βοηθήσουν με αυτόν τον τρόπο τους γονείς τους. Του Φώτη Νικολαΐδη

Ανεύρεση κατοικίας Το ζητούμενο είναι να νοικιάσετε μια φτηνή κατοικία που θα βρίσκεται κοντά στο πανεπιστήμιο, κάτι που άλλωστε αναζητά η πλειονότητα των φοιτητών. Σε κάθε περίπτωση, είναι καλό να γνωρίζετε ότι τα περισσότερα διαμερίσματα που βρίσκονται κοντά στα πανεπιστήμια είναι παλιάς κατασκευής και ενοικιάζονται σταθερά και μόνο σε φοιτητές, με αποτέλεσμα να είναι κακοσυντηρημένα και ακριβότερα απ’ όσο αξίζουν, οπότε ρίξτε μια ματιά και σε άλλες περιοχές και μη δίνετε όσα όσα για ένα σπίτι που δεν αξίζει τα λεφτά του. Η απόσταση παίζει καθοριστικό ρόλο στην όποια επιλογή σας, γιατί καλό είναι να μπορείτε να πηγαίνετε στο πανεπιστήμιο ή στη Φοιτητική Λέσχη, παίρνοντας ένα μόνο λεωφορείο. Αν πάλι χρησιμοποιείτε ποδήλατο ή μηχανάκι, μπορείτε να εξετάσετε και κάποιες λίγο πιο απομακρυσμένες περιπτώσεις. Άλλα κριτήρια επιλογής αποτελούν η εν γένει κατάσταση του

18

διαμερίσματος, το είδος της θέρμανσης, το ύψος των κοινοχρήστων, οι ευκολίες που υπάρχουν, αν δηλαδή είναι επιπλωμένο, αν υπάρχουν εντοιχισμένες ντουλάπες, μπανιέρα κ.ά. Η καλύτερη λύση για σας είναι να υπογράψετε ετήσιο συμβόλαιο, το οποίο βάσει νόμου δεσμεύει τους ιδιοκτήτες για τρία χρόνια, όχι όμως και σας, που με τη λήξη του συμφωνημένου χρόνου μπορείτε να φύγετε χωρίς κανένα πρόβλημα. Ειδικά αν είναι η πρώτη σας φοιτητική χρονιά, είναι καλύτερα να ζητήσετε τη βοήθεια των γονέων σας στην προσπάθεια ανεύρεσης της κατάλληλης κατοικίας, διότι τα έμπειρα μάτια βλέπουν κάποια πράγματα που εσείς δεν μπορείτε να διακρίνετε εύκολα, όπως λάθος προσανατολισμό του κτιρίου, ίχνη υγρασίας, προβληματικά υδραυλικά, ανεπαρκή ηλεκτρική εγκατάσταση.

Εξοπλισµός κατοικίας Προτού αγοράσετε εξοπλισμό θα πρέπει προηγουμένως να αποφασίσετε αν θα μείνετε μόνοι

ή αν θα συγκατοικήσετε. Στη δεύτερη περίπτωση, αν έχετε κάποιο συγκεκριμένο άτομο υπόψη σας ή αν σκέφτεστε να βρείτε κάποιο συγκάτοικο μέσω αγγελιών, διευθετήστε πρώτα αυτό το ζήτημα, ώστε να μοιραστείτε και τα όποια έξοδα εξοπλισμού με οικιακά ή ηλεκτρικά είδη. Ρωτήστε, λοιπόν, τον υποψήφιο συγκάτοικό σας τι ακριβώς πράγματα έχει και κινηθείτε ανάλογα. Το βέβαιο είναι ότι θα χρειαστείτε ένα καλό κρεβάτι με στρώμα, μια πολυθρόνα εργασίας, ένα γραφείο, ένα καλό φωτιστικό γραφείου, μία βιβλιοθήκη, δύο καρέκλες φιλοξενουμένων και μερικά άλλα αξεσουάρ. Τα ημιεπιπλωμένα διαμερίσματα αποτελούν μια πολύ καλή λύση, εφόσον είστε νέος φοιτητής και ιδιαίτερα αυτά που περιέχουν ψυγείο, ντουλάπια και κρεβάτια, που ούτως ή άλλως θα αγοράζατε. Σε αυτήν την περίπτωση είναι καλό να προμηθευτείτε ένα καινούργιο στρώμα και μερικά μικροέπιπλα και διακοσμητικά που θα σας κάνουν να αισθανθείτε το χώρο δικό σας. Τα πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα, αντίθετα, έχουν το μειονέκτημα ότι δεν προφέρουν καμία δυνατότητα εσωτερικής διαρρύθμισης σύμφωνα με το προσωπικό σας στιλ κι έτσι υπάρχει περίπτωση να νιώθετε περισσότερο σαν φιλοξενούμενοι παρά ως οικοδεσπότες. Είναι ευνόητο ότι στα εντελώς άδεια διαμερίσματα θα ξοδέψετε περισσότερα χρήματα, όμως θα βάλετε την προσωπική σας σφραγίδα στους χώρους κι έτσι θα αισθάνεστε πιο όμορφα. Το ερώτημα που προκύπτει εδώ είναι αν θα πρέπει να αγοράσετε καλά πράγματα που θα μπορούν να σας φανούν χρήσιμα και στο μέλλον ή κάποια φτηνά φοιτητικά έπιπλα, που μετά το πέρας των σπουδών θα πρέπει να χαρίσετε ή να πουλήσετε έναντι ευτελούς ποσού σε άλλους φοιτητές. Σε γενικές γραμμές, είναι μάλλον προτιμότερη η δεύτερη λύση, διότι τα έπιπλα θα υποστούν φθορές κατά τη διάρκεια των σπουδών σας και στις μεταφορές, όσο κι αν προσέχετε, και δε θα είναι κατάλληλα για τη μετέπειτα επαγγελματική σας σταδιοδρομία.

τελεί έναν αναγκαίο συμβιβασμό, που θα πρέπει να διέπεται από ανοχή, αλληλοσεβασμό και κατανόηση. Προβλήματα μπορεί να προκύψουν ακόμη κι όταν υπάρχουν αυτά τα στοιχεία, αλλά με λίγη καλή θέληση όλα λύνονται, ειδικά αν γνωρίζετε εκ των προτέρων το συγκάτοικό σας. Όπως και να ‘χει, ανοχή σημαίνει ότι θα πρέπει να μάθετε να «καταπίνετε» κάποια πράγματα που σας ενοχλούν και που με αντικειμενικά κριτήρια κατατάσσονται στα μη ουσιώδη, για να πετύχετε περισσότερα πράγματα στα ουσιώδη. Στα ουσιώδη ανήκουν η εμπρόθεσμη πληρωμή του ενοικίου και των υπόλοιπων λογαριασμών, η καθαριότητα της κατοικίας, η συμφωνία για τις ώρες μελέτης και ο σεβασμός της περιουσίας του άλλου. Κατανόηση σημαίνει να μην κάνετε παρατήρηση στον συγκάτοικό σας που άφησε μερικά άπλυτα ποτήρια, όταν γνωρίζετε ότι τη συγκεκριμένη ημέρα δεν έγραψε καλά στις εξετάσεις κι έχει τεντωμένα νεύρα, και σεβασμός της περιουσίας του άλλου σημαίνει να καθαρίζετε την τοστιέρα του συγκατοίκου αμέσως μόλις τη χρησιμοποιήσετε. Τα παραπάνω αποτελούν μικρά ενδεικτικά παραδείγματα που μπορεί να σας φτιάξουν ή να σας χαλάσουν τη διάθεση και τη μέρα… αλλά, αν είστε και οι δύο συνεπείς, όλα κ● θα πάνε καλά.

Συγκατοίκηση ή µόνος Το φαινόμενο της συγκατοίκησης έφτασε στο αποκορύφωμά του στις δεκαετίες ‘70 και ’80, αλλά από τη δεκαετία του ‘90 άρχισε να φθίνει με γοργούς ρυθμούς. Με την οικονομική κρίση άλλαξαν πάλι τα δεδομένα και η παλιομοδίτικη πρακτική της συγκατοίκησης κερδίζει ξανά έδαφος. Το κέρδος που μπορείτε να αποκομίσετε από ενδεχόμενη συγκατοίκηση είναι μεγάλο, όμως μεγάλα είναι και τα προβλήματα που ενδέχεται να συναντήσετε. Προτού σκεφτείτε τη συγκατοίκηση, θα πρέπει προηγουμένως να ξεκαθαρίσετε μέσα σας κάποια πράγματα, όπως ότι τώρα δε θα συγκατοικείτε με μέλη της οικογένειάς σας, αλλά με ξένα ή φιλικά πρόσωπα και, δεύτερον, ότι η συγκατοίκηση απο-

INFO >Ο Οι περισσότεροι φοιτητές αναζητούν κατοικίες που νοικιάζονται μεταξύ 220300 ευρώ το μήνα. > Κατοικίες για ενοικίαση μπορείτε να βρείτε στους μεσίτες, στις αγγελίες των εφημερίδων και των περιοδικών, στα «ενοικιαστήρια» που αναρτώνται στους δρόμους και στις εισόδους των πολυκατοικιών αλλά και στην ιστοσελίδα του Τμήματος Σπουδών του ΑΠΘ.

19

υλικός κόσµος

11 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Έµπνευση από Μαρόκο

20

To µαροκινό στιλ µαγνητίζει τα βλέµµατα. Τα δυνατά χρώµατα και οι ελκυστικοί συνδυασµοί εγείρουν συναισθήµατα.

Tρούλοι, θολωτές οροφές, καµάρες µε αραβουργήµατα, σιδερένιες κατασκευές, ξυλόγλυπτες διακοσµήσεις σε πόρτες και παράθυρα, περίτεχνες γύψινες κατασκευές είναι τα βασικά στοιχεία του µαροκινού αρχιτεκτονικού design. Της Καρολίνας Παππού

21

υλικός κόσµος

τ

α ζεστά, λαμπερά και ζωηρά χρώματα, το φως και η αισιοδοξία του Mαρόκου ταιριάζει με το πνεύμα της Μεσογείου. Δημιουργήστε στους εξωτερικούς και εσωτερικούς χώρους εξωτική ατμόσφαιρα, υιοθετώντας το μοναδικό αυτό στιλ, κατάλληλο τόσο για μια πολυτελή έπαυλη όσο και για ένα μικρό εξοχικό σπίτι. Ο εκμοντερνισμός σε συνδυασμό με την παράδοση αντικατοπτρίζεται στις διακοσμητικές προτάσεις της «Κατοικίας». Aυτόν τον τρόπο σκέψης ενστερνίζονται τόσο πολλοί αρχιτέκτονες (όπως ο Charles Boccara) όσο και οι σχεδιαστές που κατάγονται από το Mαρόκο. Mπορεί να είναι μοντέρνοι και προοδευτικοί, αλλά η δουλειά τους είναι βαθιά επηρεασμένη από τις τοπικές τεχνικές, την αγάπη του λαού για το έντονο χρώμα, με πρωταγωνιστή το λουλακί, και την έμφαση στη χειροτεχνία. Από τα ασπροβαμμένα χωριά της ακτογραμμής, στα παραδοσιακά σπίτια των Βερβερίνων στις άκρες της Σαχάρας και συνέχεια στις πόλεις με τη χαρισματική μίξη αραβικού, ισπανικού και γαλλικού στιλ, η αρχιτεκτονική κληρονομιά του Μαρόκου είναι, ίσως, η πιο πλούσια και πιο αξιόλογη της Βόρειας Αφρικής. Τα τελευταία χρόνια τα μαροκινά αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά προκαλούν έντονο ενδιαφέρον στους σύγχρονους

22

11 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

designers, ιδιαίτερα οι τρούλοι, οι θολωτές οροφές και οι καμάρες με τα αραβουργήματα - κλασική αραβική φόρμα, που χρησιμοποιείται σε πόρτες, παράθυρα και διαδρόμους, ακόμη και στο σχεδιασμό επίπλων και καθρεπτών. Περίπλοκα γεωμετρικά μοτίβα βρίσκουμε σε πλακάκια, σε σφυρήλατες σιδηροκατασκευές, σε ξυλόγλυπτες λεπτομέρειες στις πόρτες και τα παράθυρα, γυψοκατασκευές στους τοίχους, καθώς και σε κεραμικά. Τα δυνατά χρώματα αποτελούν ένα δυνατό χαρακτηριστικό του μαροκινού design και χρησιμοποιούνται για να δημιουργούν συγκεκριμένα συναισθήματα στα διαφορετικά σημεία του σπιτιού. Βασιλικά μπλε, ζωντανά μοβ, σμαραγδένια πράσινα, τιρκουάζ, εκθαμβωτικά βαθυκίτρινα - saffron, βαθιά κόκκινα και εντυπωσιακά βυσσινί μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε μεγάλες επιτοίχιες επιφάνειες ή σε μεμονωμένα σημεία. Οι τόνοι του μπλε μαζί με το γαλαζοπράσινο, το τιρκουάζ και το λευκό θυμίζουν την ομορφιά της κυανής ακτής. Το μπλε σε πόρτες και παντζούρια, άλλωστε, χρησιμοποιείται από τους Μαροκινούς για να διώχνει τα κακά δαιμόνια. Επίσης, υιοθετούν τα ουδέτερα χρώματα, όπως κρεμ, λευκό, της άμμου, μπεζ, για να δημιουργήσουν ένα πιο ήρεμο αποτέλεσμα σε προσωπικούς και ιδιωτικούς χώρους.

Οι πιο ζεστοί, πικάντικοι τόνοι, στα χρώματα της κανέλας, του κάρι, της πάπρικας και του σαφράν παραπέμπουν στην έρημο και στη μαγεία των εξωτικών γεύσεων.

Eκείνο που χαρακτηρίζει τις χρωματικές εντάσεις είναι η ισορροπία ανάμεσα στους κρύους και τους ζεστούς τόνους. Tα ταβάνια είναι συνήθως βαμμένα λευκά, ενώ οι τοίχοι «προτιμούν» το κίτρινο ή το πράσινο χρώμα.

Eξωτερικοί χώροι - Διαχρονική αρχιτεκτονική αξία για τους Mαροκινούς παραμένει η εξάλειψη των ορίων μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου. Οι ταράτσες, οι βεράντες και οι καλοσχεδιασμένοι κήποι χρησιμοποιούνται ως βασικό «εργαλείο» για αυτόν το σκοπό. ∆ιακοσµητικά µοτίβα - Περίπλοκα γεωμετρικά μοτίβα βρίσκουν εφαρμογή τόσο σε κεραμικά πλακάκια όσο και σε ξυλόγλυπτες λεπτομέρειες σε πόρτες και παράθυρα, σε επιτοίχιες γύψινες κατασκευές, σε κατασκευές από σίδερο αλλά και σε κεραμικά διακοσμητικά ή υφαντά. Ο συνδυασμός διακοσμητικών μοτίβων και χρωμάτων είναι ένα από τα πιο εντυπωσιακά αλλά και αντιπροσωπευτικά στοιχεία του στιλ. Προτάσεις - Ορειχάλκινα ή ασημένια φανάρια, περίτεχνοι μεταλλικοί καθρέφτες, υφάσματα χρυσοποίκιλτα ή κεντημένα με ασημοκλωστές, σκούρα ξύλα, μαλακά και άνετα έπιπλα, πλούσια ανατολίτικα χαλιά, δερμάτινα πασούμια και κεραμικά με διακοσμητικά μοτίβα συγκαταλέγονται στις δημοφιλείς προτάσεις διακόσμησης. Ανέξοδες λύσεις αποτελούν κάποια καλαίσθητα μαροκινά μοτίβα, όπου μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έτοιμα στένσιλ

ή άλλα που θα φτιάξετε μόνοι σας σε διάφορα αντιπροσωπευτικά χρώματα. Eφαρμόστε τεχνικές βαφής για να δημιουργήσετε την εικόνα της πατίνας του χρόνου ή της μισοχαλασμένης υφής που φέρει τα σημάδια του. Αν επιθυμείτε να κάνετε ακόμη πιο εντυπωσιακές παρεμβάσεις, μπορείτε να επενδύσετε δάπεδα ή τοίχους με κεραμικά πλακάκια γεωμετρικών σχεδίων. Διαλέξτε ψηφίδες σε οποιαδήποτε επιφάνεια (τραπέζι, τοίχος, πάγκος κ.λπ.). κ●

23

διακόσµηση

11 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

MODA BAGNO CONCEPT STORE: Εθνικής Αντιστάσεως 135

Woodland Το ξύλο είναι το αγαπημένο μας υλικό το χειμώνα. Όταν, δε, συνδυάζεται με το δέρμα, έχουμε το τέλειο αποτέλεσμα! Της Φένιας Κοροζίδου

ALMECO: ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: 8ο χλμ. εθνικής οδού Θεσσαλονίκης Ν. Μουδανιών, Πυλαία, Τ.Θ. 21008, τηλ.:2310 888088

24

Ε. ΑΝΘΙΜΟΣ - Γ. ΣΤΟΪΔΗΣ: Βασ. Ηρακλείου 15, τηλ.: 2310 223411 ΧΡΗΣΤΟΣ ΧΑΤΖΗΙΩΑΝΝΟΥ & ΥΙΟΙ: Λεωφ. Γεωργικής Σχολής 123, τηλ.: 2310 473601

INART: Θεσσαλονίκη: Εννέα Εκτελεσθέντων Καλοχωριτών, Καλοχώρι, τηλ.: 2310 755462, Αθήνα: Ποσειδώνος 10, Μεταμόρφωση, τηλ.:210 2135508

BED & BATH: τηλ. Επικοινωνίας 210 97 1000, ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ: ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: Ι. Δραγούμη 23, τηλ.: 211.1050.162, Πυλαία: Λ. Γεωργικής Σχολής 21-23, τηλ.: 211.1050.163, Mediterranean Cosmos: 11ο χλμ. Ε.Ο. Θεσ/νίκης – Ν. Μουδανιών, τηλ.: 211.1050.168

ΤΟΝΙΚΙΔΗΣ ARTON: Βούλγαρη 71, τηλ.: 2310 324880-2

KΑΡΡΑΣ – ΓΚΟΥΝΕΛΑΣ: Έκθεση: Βούλγαρη 50, τηλ.: 2310 327770, 2310 334408, Εργοστάσιο: ΒΙ.ΠΑ. Θέρμης, τηλ.: 2310 308764, 2310 304557

25

ευρετήριο

11 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Χρήσιµος οδηγός

Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3%

3,60%

–

4,50%

4,90%

–

–

5,25%

-

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40% ή 6,25%

–

από 5,30%

από 5,30% ή προσφορά 4,20%

από 6%

EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% ή 5,05% ή 4,75 %

–

από 4,90%

από 5,20%

από 5,80%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,90%

–

–

4,90%

5,10%

6,40%

–

–

-

–

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%

από 5,80%

από 6%

από 5%

4,45% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 4,45% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)

–

5,50%

5,75%

ΕΘΝΙΚΗ

5,45% ή EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 3,75% - 4,25% ΕΛΛΗΝΙΚΗ

ΚΥΠΡΟΥ

ΠΕΙΡΑΙΩΣ

ALPHA BANK

ATE BANK

ATTICA BANK

CITI BANK

26

–

Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.

ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ

έως 30

490 ευρώ

Κατά περίπτωση

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα

3 - 30

Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου

Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού

5 - 30

Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού

Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου σε περίπτωση αποπληρωμής εντός της διάρκειας ισχύος του σταθερού επιτοκίου, είναι το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου

3 - 40

698 ευρώ. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου

Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας

Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών

5 - 40

800 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

300 - 1.500 ευρώ.

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου

950 ευρώ

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς

έως 40

5 - 35

850 ευρώ

27

Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.

έως 25

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

ευρετήριο

11 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ

EFG EUROBANK

Ο ∆ Η Γ Ο Σ

Γ Ι Α

Τ Α

ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 4,10% - 5,30% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 2,05% - 2,75%

από 5,10%

από 5,20%

από 5,40%

από 5,70%

EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,40% 2,70% ή 4,06%

4,50%

4,70%

4,70%

4,90%

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 3,00%

–

–

από 4,95%

από 5,90%

–

–

-

5,25%

5,90%

EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,90%

–

4,25%-6,00% (προνομιακό) ή 6,50% (βασικό)

5,15% - 6,50% (προνομιακό) ή 6,60 (βασικό)

6,75%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,60%

–

από 4,60%

από 4,60%

από 5,20%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%

από 4%

από 4,25%

από 5%

από 5,50%

7,50%

–

–

-

-

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,90%

–

–

-

–

EURIBOR 1 μηνός από 1,80% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 1,80%

από 3,60%

από 3,95%

από 4,05%

από 5%

EMPORIKI BANK

FBBANK

GENIKI BANK

HSBC

MARFIN EGNATIA BANK

MILLENIUM BANK

PRO BANK

T BANK

UCI

28

Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α

∆ Α Ν Ε Ι Α

Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ

μέχρι 35

590 ευρώ

Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων

40

Από 300 έως 2.000 ευρώ

Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας

Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου

έως 35

Εκτίμησις 200 ευρώ + ΦΠΑ, νομικός έλεγχος 350 ευρώ, αιτήματος: 500 - 2000 ευρώ

Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας

Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου

έως 30

Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας

5 - 30

Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου.

350 ευρώ τεχνικός έλεγχος

έως 35

Xωρίς έξοδα έγκρισης και εξέτασης αιτήματος

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών. Στα κυμαινόμενα δεν υπάρχει.

5 - 40

950 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής

έως 35

Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής

έως 35

Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Κατά την περίοδο κυμαινόμενου επιτοκίου καμία αποζημίωση. Δεν επιβάλλεται ποινή

7-40

500 έως 1.500 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά

29

η συµβουλή του ειδικού*

11 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

η

οικονομική κρίση αναβίωσε μία παλαιά διάταξη που προβλέπει την τροποποίηση μιας έγγραφης συμφωνίας στην περίπτωση που υπάρχει τέτοια μεταβολή των συνθηκών, ώστε τα συμβαλλόμενα μέρη δε θα μπορούσαν να είχαν προβλέψει. Του Φώτη Νικολαΐδη - fotis.nikolaidis@yahoo.com Ο Δημήτριος Σπανούδης είναι δικηγόρος Θεσσαλονίκης.

για διάφορους λόγους. ❱ Η διάταξη του άρθρου 288 ❱ Με βάση τα στοιχεία αυτά, το ΑΚ, κατά την οποία ο οφειλέτης δικαστήριο οφείλει πρώτα να έχει υποχρέωση να εκπληρώσει διαγνώσει, αν μεταξύ του οφειτην παροχή, όπως απαιτεί η καλή λομένου και εκείνου που μπορεί πίστη και τα συναλλακτικά ήθη, να επιτευχθεί υπό καθεστώς εεφαρμόζεται σε οποιαδήποτε ελεύθερης μισθώσεως, υπάρχει νοχή, ασχέτως αν αυτή απορρέει διαφορά τόσο σημαντική, ώστε από σύμβαση ετεροβαρή ή αμφοΡΩΤΑ να επιβάλλεται η αναπροσαρμοτεροβαρή ή από άλλη δικαιοπραγή του μισθώματος σε επίπεδο ΤΟΝ ΕΙΔΙΚΟ ξία, εκτός αν προβλέπεται άλλη που θ θα αίρει την όποια δυσαανάλογη ειδική προστασία ή αν ναλογία και θα αποκαθιστά τη ναλογ συντρέχουν οι ειδικές προϋποδιαταραχθείσα καλή πίστη. διατα θέσεις εφαρμογής του άρθρου ❱ Κατ Κατά συνέπεια, για την ανα388 ΑΚ, που παρέχει στο δικαστή προσαρμογή του μισθώματος προσ τη δυνατότητα να επεκτείνει ή κατ’ ά άρθρο 288 ΑΚ θα πρέπει να περιορίσει την ισχύ της, με συνοπτικά να υπάρχουν οι πασυνοπ βάση κάποια αντικειμενικά κριτήρακάτω ρακάτ προϋποθέσεις: ρια, ώστε να ανταποκρίνεται στις α) Μόνιμη μεταβολή των συνΜό απαιτήσεις της συναλλακτικής θηκών θηκώ κατά το διάστημα από πίστης. τη σύναψη της επαγγελματικής σύ ❱ Επομένως, με βάση τη συγκεμίσθωσης και τον προσδιορισμό μίσθω κριμένη διάταξη, η οποία είναι του α αρχικού μισθώματος ή των εφαρμοστέα και στις εμπορικές μεταγενέστερων αναπροσαρμεταγ μισθώσεις, ο μισθωτής μπορεί να μογών μογώ του. ζητήσει κατά το άρθρο 288 ΑΚ β) Ουσιώδης απόκλιση κατά το την αναπροσαρμογή του οφειλόχρόνο ασκήσεως της αγωγής μενου μισθώματος, εφόσον ανάμεσα στο από την καλή εξαιτίας προβλεπτών ή απίστη και τα συναλλακτικά πρόβλεπτων περιστάσεων ήθη επιβαλλόμενο και στο επήλθε αδιαμφισβήτητα τόσο καταβαλλόμενο μίσθωμα, σε ουσιώδης μείωση της μισθωτιτρόπο ώστε η διατήρηση τούτου κής αξίας του μισθίου, ώστε με να επιφέρει δυσανάλογη ζημία βάση τις συγκεκριμένες συνθήστον ενάγοντα. κες η εμμονή του εκμισθωτή στην γ) Αιτιώδης σύνδεσμος (συνάκαταβολή του ίδιου μισθώματος φεια) ανάμεσα στη μεταβολή να είναι αντίθετη προς την ευθύΚάθε εβδομάδα των συνθηκών και την ουσιώδη τητα και εντιμότητα που απαιτούένας ειδικός αναλαμβάνει απόκλιση του μισθώματος. νται στις συναλλαγές και να επινα λύσει τις απορίες σας. ❱ Το σχετικό δικαίωμα, που αβάλλεται, σύμφωνα με την καλή πορρέει από την παραπάνω διπίστη και τα συναλλακτικά ήθη, άταξη του άρθρου 288 του ΑΚ, για αναπροσαρμογή συνεκτιμωμένης και της ασφαλείας των συναλλαγών, του μισθώματος είναι διαπλαστικό, καθότι ο δικαστής η αναπροσαρμογή του μισθώματος σε λογικό επίπεδο τροποποιεί μία υπάρχουσα συμφωνία κατά το προπου θα αποκαθιστά τη διαπραχθείσα καλή πίστη. Μεσήκον μέτρο. Τέλος, το δικαίωμα αυτό ασκείται όσο ταβολή των συνθηκών, με την έννοια του άρθρου 288 υπάρχει ενεργής μίσθωση και αφορά τα μισθώματα ΑΚ, μπορούν να αποτελέσουν: η σημαντική αύξηση ή που θα προκύψουν από την επίδοση της αγωγής, μιας μείωση της μισθωτικής αξίας του μισθίου και άλλων και δεν έχει αναδρομική ισχύ. ● όμορων και ομοειδών ακινήτων, η υποτίμηση του νομίσματος και η αυξομείωση της ζήτησης των ακινήτων

>

Ποια είναι η διαδικασία µείωσης του ενοικίου µε δικαστική απόφαση

*

κ

30