...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 429
ΚΥΡΙΑΚΗ 11 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Με δυσκολίες ολοκληρώνεται το 2011, λίγες ελπίδες για ανάκαμψη το 2012
ΣΕ ΣΚΟΤΕΙΝΟ «ΤΟΥΝΕΛ» Η ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ Υλικός κόσµος
Επιχειρηµατικότητα
Εγχειρίδιο
Η μαγεία του διάφανου
Πιέσεις στην κυπριακή κτηματαγορά
Ανάψτε το τζάκι!
ΒΡΕΙΤΕ & ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΤΕ ΣΤΟ
Αγγελίες ΑΚΙΝΗΤΩΝ Αγγελίες ΔΡΑΜΑ
ΣΕΡΡΕΣ
ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΚΕΡΚΥΡΑ
ΚΟΖΑΝΗ
ΚΑΒΑΛΑ
ΙΩΑΝΝΙΝΑ ΚΑΤΕΡΙΝΗ
ΣΚΙΑΘΟΣ
ΑΓΡΙΝΙΟ ΝΑΥΠΑΚΤΟΣ ΕΥΒΟΙΑ ΑΘΗΝΑ ΠΑΤΡΑ ΠΑΡΟΣ
ΝΑΥΠΛΙΟ
ΧΑΝΙΑ ΗΡΑΚΛΕΙΟ
περιεχόµενα
11 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
05 Αριθμοδείκτες 06 Ειδήσεις 08 Ιδιαίτερα σπίτια: Σπίτι - καταφύγιο! 10 To θέμα: Σε σκοτεινό «τούνελ» η κτηματαγορά
14 Επιχειρηματικότητα: Πιέσεις στην κυπριακή κτηματαγορά
16 Εκδηλώσεις ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 18 Εγχειρίδιο: Ανάψτε το τζάκι! 20 Υλικός κόσμος; Η μαγεία του διάφανου 24 Διακόσμηση: Baroque philosophy 26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 30 Συμβουλή του ειδικού: Πώς να διατηρήσετε καθαρό το σπίτι ή το γραφείο σας με τη χρήση ήπιων απορρυπαντικών μέσων.
TEYΧΟΣ 429 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου
4
ΚΥΡΙΑΚΗ 11 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΡΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ελένη Κιουμή ||ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Φένια Κοροζίδου, Φώτης Νικολαΐδης, Καρολίνα Παππού, Γιάννης Σεϊτανίδης ΣΕΛΙΔΟΠΟΙΗΣΗ: Στέλλα Κοτταρίδου || ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης
ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
αριθµοδείκτες Του Φώτη Νικολαΐδη
> > > > > > >
90.000 ευρώ κοστίζει κατά μέσο όρο ένα διαμέρισμα
100 τ.µ. με ιδιόκτητη θέση πάρκινγκ στο Μουμπάι της Ινδίας.
>
> 1.000% ανέβηκαν
900.000 περίπου
οι αξίες των ακινήτων στη Ρουµανία κατά την περίοδο 2002 - 2007. Ετσι ένα διαµέρισµα που κόστιζε 10.000 ευρώ επί κοµµουνιστικής εποχής, έφτασε να κοστίζει 100.000 ευρώ, ενώ µε την είσοδο της χώρας στην Ε.Ε. το 2007 σηµειώθηκε πρόσθετη αύξηση 20%.
ακίνητα στην Ισπανία παραμένουν απούλητα και από αυτά 250.000 περίπου ανήκουν σε τράπεζες, ενώ το 2011 πραγματοποιήθηκαν περίπου 200.000 μεταβιβάσεις ακινήτων, αρκετά λιγότερες από τις 412.000 του 2007.
> 14,3 % έπεσαν τον τελευταίο χρόνο ΟΙ ΑΞΙΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ Ι ΡΛΑΝΔΙΑ ΚΑΙ ΤΩΡΑ Η ΜΕΣΗ ΑΞΙΑ ΜΙΑΣ
175.165 ΕΥΡΩ , ΑΠΟ ΤΑ 314.000 ΕΥΡΩ ΠΟΥ ΕΙΧΕ ΤΟ Φ ΕΒΡΟΥΑΡΙΟ ΤΟΥ 2007. Η ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΠΤΩΣΗ ΤΗΣ ΤΑΞΗΣ ΤΟΥ 59% ΣΗΜΕΙΩΘΗΚΕ ΣΤΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΣΤΟ Δ ΟΥΒΛΙΝΟ . ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΤΑ
>
>
21% άνοδο σηµειώθηκε
26.477 τ.µ.
πέρυσι στο κατασκευαστικό κλάδο των Σκοπίων και τώρα η µέση τιµή ενός διαµερίσµατος στην πρωτεύουσα της γειτονικής χώρας ανέρχεται στα 1.070 ευρώ/τ.µ.
χώρους καταστηµάτων και πάρκινγκ 1.643 θέσεων θα έχει το τριώροφο εµπορικό κέντρο «TEG-Tirana Eastgate», που απέχει 4 χιλιόµετρα από την πρωτεύουσα της Αλβανίας και αναµένεται να λειτουργήσει σύντοµα. 5
real estate news
11 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη
Δ Διευκολύνσεις σε στεγαστικά δ δάνεια δημόσιων υπαλλήλων «Πάγωµα» των δόσεων, πληρωµή της µισής δόσης για ορισµένο χρονικό διάστηµα και µεγάλη επιµήκυνση της διάρκειας του δανείου είναι οι σηµαντικές διευκολύνσεις σε δανειολήπτες δηµόσιους υπαλλήλους που αντιµετωπίζουν αντικειµενικές δυσκολίες να ανταποκριθούν στην αποπληρωµή των δανειακών υποχρεώσεών τους στη στεγαστική πίστη µετά τη µείωση των αποδοχών τους, σύµφωνα µε πρόσφατη απόφαση του διοικητικού συµβουλίου του Ταµείου Παρακαταθηκών και Δανείων. Πιο συγκεκριµένα και σε ό,τι αφορά την επιµήκυνση της διάρκειας αποπληρωµής, αποφασίστηκε το χρονικό διάστηµα εξόφλησης των χορηγηθέντων στεγαστικών δανείων να επιµηκυνθεί κατά πέντε ή δέκα έτη ή και για µικρότερη διάρκεια, όταν η ηλικία του δανειολήπτη είναι προχωρηµένη.
6
Ν δικαστική απόφαση Νέα γγια το «χαράτσι» στα ακίνητα
Σ ΣΟΕΒΕ γγια αντικειμενικές αξίες
Νέα «σφαλιάρα» στο υπουργείο Οικονομικών και στην απόφασή του να επιβάλει το τέλος ακινήτων μέσω της Δ.Ε.Η. δόθηκε από τα δικαστήρια, αυτήν τη φορά από το Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης. Το εν λόγω δικαστήριο με προσωρινή διαταγή απαγόρευσε τη Δ.Ε.Η. να κόψει το ρεύμα από πτηνοτροφική μονάδα, επειδή η τελευταία υπάγεται στις εξαιρέσεις του νόμου και κακώς ζητήθηκε από τον ιδιοκτήτη της να καταβάλει το τέλος. Το δικαστήριο δέχτηκε ότι υπάρχει προσβολή προσωπικότητας του πολίτη. Πρέπει να σημειωθεί ακόμη ότι είναι η πρώτη φορά που δικαστήριο της Θεσσαλονίκης βγάζει απόφαση σε βάρος της υποχρέωσης καταβολής του τέλους, αφού μέχρι στιγμής όλες οι άλλες προσφυγές είχαν απορριφθεί. Για την εν λόγω υπόθεση θα ακολουθήσει η εκδίκαση των ασφαλιστικών μέτρων, ενώ εκκρεμεί η προσφυγή και στα διοικητικά δικαστήρια. Μέχρι την εκδίκαση των ασφαλιστικών μέτρων ο ιδιοκτήτης της πτηνοτροφικής μονάδας αποφεύγει τον κίνδυνο να μείνει η ιδιοκτησία του χωρίς ηλεκτρικό ρεύμα. Υπενθυμίζεται ότι πρόσφατα δικαστικές αποφάσεις υπέρ πολιτών για το «χαράτσι», το οποίο εισπράττεται μέσω της Δ.Ε.Η., πήραν πρόσφατα τα Μονομελή Πρωτοδικεία Αλεξανδρούπολης και Καλαμάτας.
«Σε καμία περίπτωση αυτήν την περίοδο δεν μπορεί να γίνει αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Απεναντίας, η Πολιτεία θα πρέπει να προχωρήσει σε διόρθωση ή μείωση αυτών, σε πολλές περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες είναι μεγαλύτερες από τις πραγματικές». Αυτό τονίζει σε επιστολή του προς τον υπουργό Οικονομίας και Οικονομικών, Ευάγγελο Βενιζέλο, ο Σύνδεσμος Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος (ΣΟΕΒΕ). Όπως αναφέρεται ακόμη στην επιστολή, μια αύξηση των αντικειμενικών αξιών σ’ αυτήν την περίοδο κρίσης, το μόνο που θα έχει ως αποτέλεσμα είναι μείωση των εσόδων του κράτους, αφού θα λειτουργήσει ανασταλτικά για οποιαδήποτε αγοραπωλησία ακινήτων, θα προκαλέσει φορολογική επιβάρυνση στις μεταβιβάσεις ακινήτων και θα επηρεαστούν οι κληρονομιές, δωρεές, γονικές παροχές καθώς και τα έξοδα συμβολαίων, παραστάσεις δικηγόρων, μετεγγραφές συμβολαίων σε υποθηκοφυλακεία και κτηματολόγια κ.λπ. «Αύξηση εσόδων για το κράτος και κίνηση στην αγορά των ακίνητων μπορεί να υπάρξουν μόνο με τις μειώσεις των φορών, τις μειώσεις των αντικειμενικών αξιών, τη μείωση του ΦΠΑ και των εξόδων μεταβίβασης. Μόνο με τέτοια μέτρα θα δοθεί ώθηση για να ξαναλειτουργήσει η οικονομία και ο κατασκευαστικός κλάδος» τονίζεται στην επιστολή του ΣΟΕΒΕ.
Δανειολήπτης θα πληρώσει το 20% του χρέους του Ολοένα και αυξάνονται οι δικαστικές αποφάσεις ειρηνοδικείων υπέρ δανειοληπτών που αδυνατούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους. Ειδικότερα και σύµφωνα µε ανακοίνωση της Ένωσης Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης πριν από λίγες µέρες ειρηνοδικείο του νησιού πήρε απόφαση υπερχρεωµένος δανειολήπτης να πληρώσει λιγότερο από το 20% των συνολικών οφειλών τους προς διάφορες τράπεζες. Το συνολικό χρέος του έφτανε στις 300.000 ευρώ και το δικαστήριο πήρε απόφαση ο δανειολήπτης να πληρώσει 50.000 ευρώ, όσα, δηλαδή, ζήτησε από την αρχή ο ίδιος ο οφειλέτης να καταβάλει. Την απόφαση πήρε το Ειρηνοδικείο Ηρακλείου, διότι αναγνωρίστηκε η ειλικρίνειά του και κρίθηκε ότι πρέπει να απαλλαγεί από το χρέος του και να αρχίσει µια νέα οικονοµική και κοινωνική ζωή, σύµφωνα µε την ανακοίνωση της ένωσης.
Προτείνεται «απόσυρση» παλαιών κτιρίων Π Τ απόσυρση ακινήτων, ώστε να κινηθεί η κτηµαταγορά και να βελτιωθεί Την η ποιότητα ζωής των κατοίκων, προτείνει ο Θεσσαλονικιός πρόεδρος του δικτύου µεσιτών κεντρικής και ανατολικής Ευρώπης CEREAN, Νίκος Μανοµενίδης. Όπως υποστηρίζει σε ανακοίνωσή του, µε πόρους από το Πράσινο Ταµείο θα µπορούσαν να αγοράζονται νεόδµητα ήδη κατασκευασµένα ακίνητα, τα οποία θα ανταλλάσσονταν µε παλαιά που θα κατεδαφιστούν για να δηµιουργηθούν πάρκα και να αναπνεύσει η Θεσσαλονίκη. Σύµφωνα µε τον κ. Μανοµενίδη, σε µια πόλη όπως η Θεσσαλονίκη, όπου τα τελευταία δέκα χρόνια κατασκευάστηκαν περισσότερα από 100.000 σπίτια ενώ το αντίστοιχο χρονικό διάστηµα ο πληθυσµός αυξήθηκε κατά µόλις 20.000 κατοίκους, µόνη λύση αποτελεί η «δηµιουργική καταστροφή». «Η Θεσσαλονίκη διαθέτει ένα γηρασµένο, και επικίνδυνο σε αρκετές περιπτώσεις, κτιριακό σύνολο πυκνά δοµηµένο και µε χαµηλό ποσοστό πρασίνου άνισα κατανεµηµένο. Αντίθετα σηµαντικό ποσοστό ασφαλών και καλής ποιότητας ακινήτων που κατασκευάστηκαν την τελευταία πενταετία παραµένει κενό και αναξιοποίητο όπως επίσης αρκετές κατασκευές έµειναν λόγω κρίσης ηµιτελή κουφάρια επικίνδυνα για την ασφάλεια και την υγεία των κατοίκων. Με δεδοµένο ότι λόγω της ύφεσης δεν αναµένεται αύξηση πληθυσµού την επόµενη πενταετία η µόνη διέξοδος προς όφελος της ανάπτυξης και της ποιότητας ζωής των κατοίκων της πόλης είναι η απόσυρση ακινήτων», σηµειώνει στην ανακοίνωσή του ο πρόεδρος της CEREAN.
7
ιδιαίτερεςκατοικίες
11 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Bill Gates
Σπίτι - καταφύγιο! Το συγκρότημα κατοικιών βρίσκεται στη λίμνη Ουάσινγκτον της ομώνυμης πολιτείας και ανήκει σε έναν από τους πλουσιότερους ανθρώπους στον κόσμο, τον Μπιλ Γκέιτς της «Microsoft». Του Φώτη Νικολαΐδη
η
κατοικία του κυρίου «Microsoft» είχε εκτιμηθεί το 2009 στα 147,5 εκατ. δολάρια και στο ποσό αυτό αναλογούσε ετήσιος φόρος ιδιοκτησίας 1.063.000 δολάρια. Το εν λόγω συγκρότημα - σπίτι ονομάζεται Xanadu 2.0 (σαν να πρόκειται για κάποια έκδοση λειτουργικού συστήματος) και περιλαμβάνει κτίσματα συνολικού εμβαδού 6.100 τ.μ σε τέσσερα επίπεδα, με την κωνική οροφή γοτθικού τύπου που στεφανώνει τη βιβλιοθήκη να κερδίζει το ενδιαφέρον διακοσμητών. Στο εσωτερικό των κτισμάτων υπάρχει ένα εξελιγμένο ασύρματο δίκτυο, αυτόματο σύστημα προσαρμογής της θερμοκρασίας, της έντασης του φωτός και του μουσικού φόντου, σύμφωνα με τις προτιμήσεις των επισκεπτών, που γι’ αυτόν το σκοπό
8
φορούν ένα μικροτσίπ, που μεταδίδει τις ανάλογες πληροφορίες στο κεντρικό σύστημα ελέγχου. Στην κατοικία αυτήν -ή μάλλον στο «διαστημόπλοιο»- υπάρχει κάθε αυτοματισμός και κάθε ψηφιακή τεχνολογία που μπορεί να φανταστεί κανείς και σε ακραίο βαθμό, κάτι που σημαίνει ότι υπάρχουν και πολλά ηλεκτρονικά «σκουπίδια». Επιπλέον, περιλαμβάνει μια πισίνα 5x18 μέτρων, θερμαινόμενα πατώματα και διαδρόμους, κρυφά ηχεία και κάμερες παρακολούθησης σε όλους τους τοίχους της κατοικίας, χώρους αθλοπαιδιών, οροφή από ανοξείδωτο ατσάλι, υπόγεια ιδιωτική αίθουσα προβολών, αλλά και πολλές υπερβολές, όπως ένα ηλεκτρονικό σύστημα ποτίσματος για μια, και μόνο, ακακία… κ●
Ένας αποµωνοµένος hi tech παράδεισος φιλοξενεί τον Bill Gates και την οικογένειά του.
9
το θέµα
11 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
ΜΕ ΔΥΣΚΟΛΙΕΣ ΟΛΟΚΛΗΡΩΝΕΤΑΙ ΤΟ 2011, ΛΙΓΕΣ ΕΛΠΙΔΕΣ ΓΙΑ ΑΝΑΚΑΜΨΗ ΤΟ 2012
Σε σκοτεινό «τούνελ»
η κτηµαταγορά 10
Με αρνητικά δεδομένα σε όλους τους τομείς ολοκληρώνεται και το 2011 για την κτηματαγορά, με αποτέλεσμα να συμπληρώνονται τρία χρόνια από τη στιγμή που ξεκίνησε ο μεγάλος «κατήφορος» και περίπου πέντε από τότε που εμφανίστηκαν τα πρώτα σημάδια αντιστροφής του θετικού κλίματος. Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη
11
το θέµα
11 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Μέχρι και 70% έχουν υποχωρήσει οι σχετικές µε ακίνητα συναλλαγές
µ
εσιτικά γραφεία κλείνουν το ένα μετά το άλλο, αρκετές κατασκευαστικές επιχειρήσεις έχουν αναστείλει -τουλάχιστον προσωρινά- τις δραστηριότητές τους, ενώ συμβολαιογράφοι, δικηγόροι και εκπρόσωποι υποθηκοφυλάκων κάνουν λόγο για πτώση των συναλλαγών που δεν έχει προηγούμενο. Ίσως το χειρότερο όλων είναι ότι δεν υπάρχουν σημάδια για αντιστροφή του κλίματος ούτε την επόμενη χρονιά, αφού οι εκτιμήσεις ειδικών, επαγγελματιών του χώρου αλλά και αναλυτών χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων συγκλίνουν στο γεγονός ότι δύσκολο θα είναι και το 2012 για την κτηματαγορά. Πώς θα μπορούσε να γίνει και διαφορετικά, άλλωστε, αφού και τη νέα χρονιά θα συνεχιστεί η μεγάλη φορολογική επιβάρυνση της ακίνητης ιδιοκτησίας, η οποία, μάλιστα, εκτός συγκλονιστικού απροόπτου θα αυξηθεί περαιτέρω, με την αναπροσαρμογή προς τα πάνω των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Με την οικονομική αφαίμαξη που αντιμετωπίζουν τα νοικοκυριά, αλλά και την κακή ψυχολογία των όποιων επενδυτών, δεν υπάρχουν πολλά περιθώρια για ανάκαμψη της ζήτησης και αύξησης του αριθμού των αγοραπωλησιών ακινήτων. «Το 2005 είχαμε φτάσει να πουλάμε από το γραφείο μας ακόμη και πέντε ακίνητα το μήνα. Είχαμε μάθει με τα μικρά ονόματα όλους τους συμβολαιογράφους της Θεσσαλονίκης, αφού τακτικά βρισκόμασταν στα γραφεία τους για τη σύναψη συμβολαίων αγοραπωλησίας ακινήτων. Πλέον αναγκαζόμαστε
12
να συμβιβαστούμε ακόμη και με την πώληση ενός ακινήτου το τετράμηνο ή το πεντάμηνο. Είχαμε μάθει να διαχειριζόμαστε ένα μεγάλο αριθμό χρημάτων και πλέον με τις λιγοστές εισπράξεις δυσκολευόμαστε να καλύψουμε τα έξοδα των γραφείων μας. Ευτυχώς που συνεχίζουν να γίνονται μισθώσεις ακινήτων και επιβιώνουν, έστω και με δυσκολία, οι επιχειρήσεις μας». Η παραπάνω τοποθέτηση μεσίτριας με περισσότερα από είκοσι χρόνια δραστηριότητας στο real estate της βορειοανατολικής Θεσσαλονίκης αντικατοπτρίζει με σαφήνεια τη δύσκολη κατάσταση στην κτηματαγορά, αλλά και τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν σήμερα οι περισσότεροι σύμβουλοι και διαχειριστές ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Μάλιστα, σημαντικός αριθμός κτηματομεσιτών έχει στραφεί στις ανακαινίσεις ακινήτων, προσπαθώντας να εκμεταλλευτεί και να αξιοποιήσει τη μεγάλη εμπειρία που απέκτησε από τα χρόνια δραστηριότητας στο χώρο του real estate.
Άδεια τα συµβολαιογραφικά γραφεία Δεν είναι, όμως, μόνον οι κτηματομεσίτες που βρίσκονται σε αδιέξοδο, αφού λίγο πολύ τα ίδια προβλήματα αντιμετωπίζουν και οι άλλοι επαγγελματίες του χώρου. Η εποχή που στα συμβολαιογραφικά γραφεία δημιουργούνταν ουρές από αγοραστές και πωλητές ακινήτων φαίνεται ότι ανήκει στο μακρινό παρελθόν. Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει στην «κατοικία» η πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού
Συλλόγου Εφετείου Θεσσαλονίκης, Ιωάννα Μπιλίση - Χρουσαλά, «στην κυριολεξία δεν κουνιέται φύλλο. Με νύχια και με δόντια προσπαθούμε να κρατήσουμε στις θέσεις τους τους υπαλλήλους μας, αφού δεν έχουμε καθόλου δουλειά. Μάλιστα, αυτό το διάστημα τα πράγματα είναι ακόμη χειρότερα, με την προσπάθεια τακτοποίησης των αυθαιρέτων, αφού η ίδια διαδικασία έχει ‘’παγώσει’’ τις συναλλαγές. Μάλιστα, οι τελευταίες δεν αναμένεται να ξεμπλοκάρουν πριν περάσουν έξι ή εφτά μήνες. Σύμφωνα με το νόμο, δε θα μπορέσει να μεταβιβάσει κάποιος το ακίνητό του, αν δεν έχει αποπληρώσει όλες τις δόσεις τακτοποίησής του. Δηλαδή, θα υπάρχουν ακίνητα που δε θα μπορέσουν να μεταβιβαστούν ακόμη και για 36 μήνες, παρόλο που η διαδικασία τακτοποίησης θα ‘‘τρέχει’’ γι’ αυτά. Πρέπει η Πολιτεία να βρει άμεσα έναν τρόπο να επιλύσει τα πολλά προβλήματα που δημιούργησε ο νόμος 4014/2011 για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων», είπε η κ. Μπιλίση - Χρουσαλά. Με την τεράστια πτώση στις συναλλαγές των ακινήτων, η οποία «αγγίζει» ακόμη και το 70% σε σχέση με πριν από δύο τρία χρόνια σε κάποιες περιοχές της χώρας και για κάποιες κατηγορίες ακινήτων, και με την τεράστια προσφορά προς πώληση ακόμη και νεόδμητων κατοικιών, μοιραία πολλοί εργολάβοι σταμάτησαν την ανέγερση νέων οικοδομών. Το αποτέλεσμα είναι η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας να ξεπερνάει το 30% - 40% μέσα στο 2011, τόσο στον αριθμό των νέων οικοδομικών αδειών όσο και στον όγκο των νεόδμητων κτιρίων, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τα περίπου 120
επαγγέλματα που δραστηριοποιούνται στο χώρο της οικοδομής. Όπως υποστηρίζουν εργολάβοι, η όποια προσπάθεια για αύξηση των ρυθμών ανοικοδόμησης «φρενάρει» και από τις συνεχείς αυξήσεις -έστω και τα μικρά ποσοστά- στις τιμές των υλικών κατασκευής οικοδομών.
Φοροεπιδροµή και το 2012 Όπως όλα δείχνουν, η φοροεπιδρομή στην ακίνητη ιδιοκτησία θα συνεχιστεί και μάλιστα με αυξητικούς ρυθμούς και το 2012, με αποτέλεσμα να αποδεικνύονται φρούδες οι όποιες ελπίδες για ανάκαμψη της κτηματαγοράς. Ειδικότερα, είναι δεδομένο ότι θα συνεχιστεί και την επόμενη χρονιά η καταβολή του ειδικού τέλους ακινήτων, το οποίο εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ, ενώ η σχεδόν σίγουρη «γενναία» αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα συμπαρασύρει περίπου είκοσι φόρους σχετικούς με την ακίνητη περιουσία, με αποτέλεσμα να σκεφτεί πολύ κάποιος πριν προχωρήσει σε οποιαδήποτε επένδυση σε ακίνητα. Την κατάσταση, αναμφισβήτητα, θα δυσκολέψει ακόμη περισσότερο η πιθανολογούμενη μείωση των φοροαπαλλαγών στην ακίνητη περιουσία, με αποτέλεσμα -κατά πάσα πιθανότητα- να αναγκαστούν να πληρώσουν φόρο ακόμη και κάποιοι μικρομεσαίοι ιδιοκτήτες. Όπως υποστηρίζουν σε κάθε ευκαιρία οι εκπρόσωποι φορέων της κτηματαγοράς, η τελευταία χρειάζεται στήριξη, διότι «βουλιάζει» και μαζί της καταρρέει και η ελληνική οικονομία, αφού η πρώτη αποτελούσε πάντοτε έναν από τους βασικότερους πυλώνες ανάπτυξης της δεύτερης. κ●
Θα συνεχιστεί και αναµένεται να αυξηθεί το 2012 η φοροεπιδροµή στην ακίνητη ιδιοκτησία 13
επιχειρηµατικότητα
11 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Πιέσεις στην κυπριακή κτηµαταγορά
Μείωση για έκτο συνεχές τρίμηνο παρουσίασαν οι τιμές οικιστικών ακινήτων στην Κύπρο, το δεύτερο τρίμηνο του 2011, σύμφωνα με στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας. Στις παραλιακές περιοχές τα διαμερίσματα έχασαν μέχρι και 18% της αξίας τους σε έναν χρόνο. Του Γιάννη Σεϊτανίδη
τ
α νέα στοιχεία δείχνουν ότι η κρίση στην αγορά ακινήτων συνεχίζεται και οι παράγοντες της αγοράς δεν αναμένουν ανάκαμψη πριν από το 2013. Το δεύτερο τρίμηνο του 2011 - πριν δηλαδή το δυστύχημα στη ναυτική βάση, οι τιμές οικιών και διαμερισμάτων σημείωσαν μείωση 0,9% σε τριμηνιαία βάση. Καταγράφηκε μείωση στις τιμές των οικιών των παραλιακών πόλεων με τη μεγαλύτερη να σημειώνεται στην Πάφο, όπου οι τιμές μειώθηκαν κατά 2,3%. Οριακή μείωση της τάξης του 0,2% σημειώθηκε και στις τιμές των κατοικιών στη Λευκωσία. Μείωση παρατηρείται επίσης και στις τιμές των διαμερισμάτων των παραλιακών πόλεων με τη μεγαλύτερη να σημειώνεται στην ελεύθερη Αμ-
14
μόχωστο, ενώ σταθεροποίηση παρουσιάζουν οι τιμές των διαμερισμάτων στην πρωτεύουσα. Σε ετήσια βάση παρουσιάζουν μείωση 4,9% κυρίως λόγω της μείωσης στις τιμές των διαμερισμάτων, που υποχώρησαν κατά 6,5%. Οι τιμές των οικιών υποχώρησαν κατά 3,7%. Οι μεγαλύτερες μειώσεις στις τιμές των διαμερισμάτων ήταν στην επαρχία Πάφου (-18,4%) και Λάρνακας (-10,8%). Οι εκτιμήσεις που υπάρχουν στην αγορά είναι ότι οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν την πτωτική τους τροχιά, αν και δεν συμφωνούν όλοι. Ο Παγκύπριος Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών εκτιμά ότι τα στοιχεία δεν αποδίδουν την πραγματικότητα και ότι δεν κ● μπορεί να υπάρξει νέα πτώση στις τιμές.
15
εκδηλώσεις
11 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη
ΣΤΗΝ ΑΓΙΑ ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ
1
THE NEW YEAR YEARS GIFT 15 - 18 Δεκ εμβρ εμ β ρ ί ο υ 2 011
α
πό την FarExpo, ετήσια έκθεση-παζάρι, έκθε με εορταστικές εκδηλώσεις, χριστουγεννιάτικα στολίδια λίδ και δώ δώρα, παιχνίδια, πυροτεχνήματα, είδη λαϊκής τέχνης, κεραμικά, είδη οικιακής χρήσης και διακόσμησης.
DEBALLAGE 15 Δεκεμβρίου 2011
Από την COMIS Lombardia, τοπική επαγγελματική έκθεση με αντίκες, έργα τέχνης και είδη διακόσμησης.
3
ΣΤΟ ΧΟΟΥΒ (Μ. ΒΡΕΤΑΝΙΑ)
ART DECO FAI FAIR 18 Δεκεμβρίου 2011
Από την DECOFAIRS, περιοδική έκθεση έκθεσ με έπιπλα, κεραμικά, γυαλικά, λάμπες και φωτιστικά, ρολόγια, καθρέφτες και είδ είδη οικιακής χρήσης.
4
ΣΤΟ ΕΚΑΤΕΡΙΝΜΠΟΥΡΓΚ (Ρ (ΡΩΣΙΑ)
ENERGY- PRO PROMEXPO 14-16 Δεκεμβρίου 2011
Από τη SouzPromExpo, ετήσια επαγγε επαγγελματική έκθεση με ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό παραγωγής ενέργειας, αυτόνομες αυ μονάδες παραγωγής,συστήματα φωτισμού, ύ μπόιλερ ό λ και εξαρτήματα, ξ ή καλώδια, αντλίες, εξοικονόμηση ενέργειας, επαγγελματικά συστήματα αερισμού, ψύξης θέρμανσης και κλιματισμού.
16
UPCOMING!
2
ΣΤΟ ΜΙΛΑΝΟ
> παρουσίαση
ΑΝΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗ Α.Τ.Ε.
Κατασκευές Ποιότητας
κ
ατασκευή 4 Ενεργειακών Μοντέρνων Κατοικιών τύπου Μεζονέτας με δικό τους κήπο, με ημιυπόγειο, ανώγειο και πρώτο όροφο, συνολικού εμβαδού 210 νόμιμων τ.μ. η καθεμία, με οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, με αποκλειστικές χρήσεις, χωρίς κοινόχρηστα, πάνω σε άσφαλτο, με κλειστή ή ανοιχτή θέση στάθμευσης, με νέα Ενεργειακή Άδεια κατά Κ.ΕΝ.Α.Κ., με τιμές που ξεκινούν
από 1.300 ευρώ/τ.μ., σε γωνιακό οικόπεδο με ιδιαίτερα υψηλή εμπορική αξία, στην επέκταση σχεδίου στον δήμο Θέρμης απέναντι από την «Eurotech», με πολλές κατασκευαστικές παροχές. Το οικόπεδο βρίσκεται εντός σχεδίου, εντός ζώνης οικισμού, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Οι εργασίες ξεκινούν τον Μάιο του 2011 και αναμένεται να ολοκληρωθούν το καλοκαίρι του 2012.
I N F O ANOΙΚΟ∆ΟΜΗΣΗ Α.Τ.Ε., Ζιάκα & Μιχαήλ Ψελλού γωνία, Νέα Επέκταση Θέρµης (έναντι «Eurotech»), Ενηµέρωση - Πωλήσεις : 2310324144. Περισσότερες πληροφορίες στην Ιστοσελίδα www.mezonetes.gr
17
εγχειρίδιο
11 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Ανάψτε το τζάκι! Τα καυσόξυλα δημιουργούν μια ατμόσφαιρα θαλπωρής με τα σπινθηρίσματα της φωτιάς και τα αρώματα που απελευθερώνουν. Στις μέρες μας, παρά την επικράτηση άλλων μορφών ενέργειας, παρατηρείται μία ολοένα και αυξανόμενη επιστροφή στον παραδοσιακό αυτό τρόπο θέρμανσης, που χρησιμοποιούσαν ακόμη και... οι άνθρωποι των σπηλαίων. Του Φώτη Νικολαΐδη
Θέρµανση µε καυσόξυλα Με την άνοδο της τιμής του πετρελαίου και του φυσικού αερίου, αλλά και με τη συρρίκνωση των εισοδημάτων, απαιτούνται νέες στρατηγικές για την αντιμετώπιση των οικογενειακών εξόδων και ιδιαίτερα των δαπανών θέρμανσης, που επιβαρύνουν σημαντικά τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Τα καυσόξυλα, σαν μέσο θέρμανσης, δεν είναι καινούργιο, αλλά μάλλον μία διαχρονική λύση που καλείται να συμβάλει και στη σύγχρονη πραγματικότητα. Το χαμηλό κόστος τους, αλλά και η ευχάριστη ζέστη που παράγουν, αποτελούν σημαντικά κριτήρια για την επιλογή τους, αλλά την ίδια στιγμή υπάρχει και ο προβληματισμός ότι τα καυσόξυλα παράγονται από δέντρα και τα δέντρα δεν είναι ατελείωτα. Η χρυσή τομή βρίσκεται κάπου στη μέση, δηλαδή στην ισορροπημένη χρήση τους, σε συνδυασμό με άλλες μορφές ενέργειας. Το είδος της θέρμανσης δεν είναι από μόνο του αρκετό για να μειώσει τις δαπάνες, αν δεν ληφθούν και κάποια άλλα πρόσθετα μέτρα,
18
όπως θερμομόνωση της κατοικίας, αλλαγή των κουφωμάτων και φραγή των πιθανών σημείων διαρροής της ενέργειας. Με το σοφό συνδυασμό όλων αυτών μπορείτε να πετύχετε μεγάλη εξοικονόμηση ενέργειας και να ελαφρύνετε τον οικογενειακό σας προϋπολογισμό χωρίς να επιβαρύνετε το περιβάλλον. Μπορείτε για παράδειγμα να ζεστάνετε το καθιστικό της κατοικίας σας, καίγοντας ξύλα στο τζάκι ή στην ξυλόσομπα και στους υπόλοιπους χώρους να χρησιμοποιήσετε φυσικό αέριο, πετρέλαιο ή ηλεκτρισμό. Με καυσόξυλα ή πελέτες μπορείτε να ζεστάνετε και όλους τους χώρους της κατοικίας, αρκεί βέβαια να τοποθετήσετε τον ανάλογο λέβητα. Καλό είναι να γνωρίζετε ότι τα ξύλα αφήνουν στάχτες στις καμινάδες και στις εστίες, που θέλουν καθάρισμα και ότι μαζί με τα ξύλα θα μπουν στο σπίτι διάφορα ζωύφια και σκόνες.
Λέβητες ξύλου Οι λέβητες αυτοί χωρίζονται σε απλής καύσης
και σε λέβητες αεριοποίησης ξύλου ή αντεστραμμένης φλόγας. Η καύση στους απλούς λέβητες δεν είναι απόλυτα ελεγχόμενη, καθότι από ένα «τάμπερ» αέρα εξαρτάται πόσο οξυγόνο θα εισέλθει στον θάλαμο καύσης για την αναζωπύρωση της φωτιάς. Γι’ αυτό τον λόγο δεν μπορεί να γίνει λόγος για σταθερή θερμοκρασία του ζεστού νερού, άρα και της θερμοκρασίας που μεταφέρεται μέσω του νερού στα σώματα. Αντίθετα, η καύση στους λέβητες αντεστραμμένης φλόγας ελέγχεται σε πολύ μεγάλο βαθμό και αυτή πραγματοποιείται σε δύο στάδια. Στο πρώτο στάδιο τα ξύλα καίγονται στον πάνω θάλαμο και ο θερμός αέρας που παράγεται κατευθύνεται στον κάτω θάλαμο, που αποτελείται από κεραμικά στοιχεία που ανεβάζουν πολύ υψηλές θερμοκρασίες και επιτυγχάνουν πολύ υψηλές αποδόσεις, που φτάνουν το 92%, το οποίο σημαίνει λιγότερα κατάλοιπα στάχτης και μικρότερες εκπομπές ρύπων. Επιπλέον, η αεροστεγής κατασκευή αυτών των λεβήτων προσφέρει σταθερές θερμοκρασίες, που μπορούν να ρυθμιστούν με ακρίβεια μέσω του θερμοστάτη. Οι λέβητες ξύλου μπορούν για λόγους ασφαλείας να λειτουργούν με ανοικτό ή με κλειστό δοχείο διαστολής, για την περίπτωση υπερθέρμανσης. Στη δεύτερη περίπτωση περιλαμβάνουν και ένα σύστημα κυκλοφορίας του νερού, που συνδέεται με την ύδρευση, έναν κυκλοφορητή νερού, μία σειρά από θερμικές βαλβίδες εκτόνωσης και έναν θερμοστάτη. Το δοχείο αδράνειας, γνωστό και ως μπόιλερ, είναι απαραίτητο εξάρτημα κάθε συστήματος θέρμανσης που λειτουργεί με ζεστό νερό και αυτό για δύο λόγους: πρώτον γιατί προσφέρει πρόσθετη ασφάλεια σε περίπτωση υπερθέρμανσης και δεύτερον γιατί προσφέρει μεγάλη οικονομία, μετατρέποντας την περίσσεια ενέργεια σε ζεστό νερό.
Ιδιότητες καυσόξυλων Τα ξύλα αποτελούν την αρχαιότερη μορφή ενέργειας που χρησιμοποίησε ο άνθρωπος. Η θαλπωρή που δημιουργείται κατά την καύση τους, με τα παιχνιδίσματα της φλόγας και τα αρώματα που εκλύονται στην ατμόσφαιρα είναι κάτι το μοναδικό. Το άρωμα και η θερμική απόδοση διαφέρει από ξύλο σε ξύλο και την μεγαλύτερη απόδοση έχει το έλατο με 4.900 Kcal/h και ακολουθεί το πεύκο με 4.800 Kcal/h, η δρυς με 4.700 Kcal/h,
η οξιά με 4.700 Kcal/h, το ελαιόδεντρο με 4.100 Kcal/h και τα φρύγανα με 4.000 Kcal/h. Η ποσότητα ξύλων που θα χρειαστεί μια κατοικία για όλη την περίοδο του χειμώνα στην περιοχή της Θεσσαλονίκης, εξαρτάται και από την ύπαρξη αποτελεσματικής θερμομόνωσης. Ενδεικτικά για μια κατοικία 100 τ.μ θα απαιτηθούν 5.700 κιλά ξύλα περίπου, αν υπάρχει καλή θερμομόνωση και σε αντίθετη περίπτωση 16.600 κιλά. Αυτό όμως εξαρτάται και από πολλούς άλλους παράγοντες, όπως από τον τύπο του τζακιού, το είδος του ξύλου και την ύπαρξη, ή μη, συστήματος κυκλοφορίας του ζεστού αέρα. Τα καυσόξυλα για σόμπες κοστίζουν 120-160 ευρώ ο τόνος, ενώ για τα τζάκια 100 -130 ευρώ. Ένα μέσο νοικοκυριό θα χρειαστεί 4 τόνους καυσόξυλα για τους 4 - 5 μήνες του χειμώνα και αυτό σημαίνει έξοδα θέρμανσης 450 - 600 ευρώ, τη στιγμή που η θέρμανση με πετρέλαιο θα κόστιζε κ● 2.000 ευρώ.
INFO > Οι εγ εγχώριοι λέβητες ξύλου κοστίζουν μεταξύ 800 και 2.000 ευρώ και οι εισαγόμενοι μεταξύ 2.500 και 8.000 ευρώ, ανάλογα πάντοτε με την ισχύ τους σε kw και την ποιότητα κατασκευής τους. > Οι λέβητες αεριοποίησης ξύλου μπορούν να φορτωθούν με ξύλα μια φορά το πρωί και μία φορά το απόγευμα και να ζεστάνουν τους χώρους για όλο το 24ωρο. > Το τζάκι με καυσόξυλα και η καμινάδα θα πρέπει να καθαρίζονται καλά μια φορά το χρόνο για να λειτουργούν σωστά και με ασφάλεια. > Να χρησιμοποιείτε πάντοτε ξερά ξύλα στο τζάκι και στο λέβητα. > Οι τιμές των ξύλων αλλά και η επάρκεια στην αγορά εξαρτάται από τις εκάστοτε αποφάσεις των δασαρχείων και από τις εισαγωγές που πραγματοποιούνται από τη Βουλγαρία. Αυτήν την εποχή κοστίζουν μεταξύ 120 και 160 ευρώ ανά τόνο.
19
υλικός κόσµος
11 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Η µαγεία του διάφανου
20
Οι διάφανες επιφάνειες οµορφαίνουν την καθηµερινότητά µας. Φωτίζουν κάθε χώρο και… ξεγελούν το µάτι, κάνοντας τους µικρούς χώρους να δείχνουν µεγαλύτεροι. Διαλέξτε µεταξύ των πολλών εφαρµογών τους και «κερδίστε» το παιχνίδι των εντυπώσεων και του γούστου. Της Καρολίνας Παππού
21
υλικός κόσµος
τ
α τελευταία χρόνια αποτελούν αγαπημένες διακοσμητικές προτάσεις επαγγελματιών και ιδιοκτητών. Τα μοντέρνα διάφανα υλικά προσφέρουν πολλαπλές και καλαίσθητες λύσεις. Δυνατό σημείο τους αποτελεί η διαύγεια, η καθαρότητά τους και η ψευδαίσθηση της μεγαλύτερης έκτασης του χώρου. Από το σαλόνι έως και το λουτρό, μια διάφανη επιφάνεια μπορεί να δημιουργήσει ιδιαίτερη ατμόσφαιρα στο δωμάτιο και να το μετατρέψει σ’ ένα μοντέρνο και δροσερό χώρο. Στην κουζίνα, δημοφιλής είναι ο διαχωριστικός ρόλος της διαφάνειας μεταξύ του πάγκου με το νεροχύτη και του τραπεζιού για το φαγητό. Τα υλικά κατασκευής της μπορεί να είναι μια ημιδιάφανη κουρτίνα, ένα λεπτό στόρι ή ακόμη και ένα υφασμάτινο παραβάν. Μπορείτε να το κρεμάσετε από σχοινιά ή να προσαρμόσετε ένα κουρτινόξυλο στο ταβάνι της κουζίνας. Το μπάνιο μπορεί να αλλάξει προς το καλύτερο με την κατασκευή ενός διαχωριστικού μεταξύ της ντουζιέρας και του υπόλοιπου χώρου. Λειτουργικό και καλαίσθητο υλικό είναι τα σατινέ υαλότουβλα σε διαφορετικές αποχρώσεις, τα οποία θα ενώσε-
22
11 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
τε μεταξύ τους με συγκολλητικό υλικό. Στο καθιστικό, η διαφάνεια μπορεί να λειτουργήσει ως διαχωριστικό για τη δημιουργία ενός πρόσθετου δωματίου για τους φιλοξενουμένους. Αν επιθυμείτε να ακολουθήσετε τη συγκεκριμένη πρόταση, τοποθετήστε από πίσω έναν πτυσσόμενο καναπέ ή κρεβάτι και κατασκευάστε μια εντοιχισμένη σιφονιέρα, η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποθήκη λευκών ειδών και σκεπασμάτων. Μακριές κουρτίνες στο χρώμα των επίπλων του δωματίου θα αποτελέσουν την ιδανική λύση για ένα καλαίσθητο διαχωριστικό του ξενώνα από το υπόλοιπο δωμάτιο. Συρόμενες ή ανοιγόμενες κρυστάλλινες πόρτες αποτελούν μια θαυμάσια λύση για χώρους χωρίς επαρκή φυσικό φωτισμό. Το διαφανές ή αμμοβολισμένο τζάμι προσφέρει την απαραίτητη απομόνωση, αφήνοντας διακριτικά να περνά το φως από τα παράθυρα του διπλανού δωματίου. Αντικαταστήστε τις ξύλινες πόρτες με γυάλινες. Το φως που θα υπάρχει στο ένα δωμάτιο θα διαχέεται με μεγάλη ευκολία και στο άλλο. Για τα μικρά διαμερίσματα ή κάποιο στούντιο, ιδανική διακοσμητική πρόταση είναι η κατασκευή μιας οροφής με στρογγυλά υαλότουβλα, που θα
αφήνει το φυσικό φως να λούζει ευχάριστα το «καταφύγιό» σας. Εξωτερικές ηλεκτροκίνητες περσίδες προσφέρουν την απαραίτητη σκιά σε μεγάλες τζαμαρίες και γυάλινες οροφές. Ιδιαίτερα οι κεκλιμένες στέγες από γυαλί, με τον κατάλληλο προσανατολισμό και σκίαση, προσφέρονται για ενεργειακή εκμετάλλευση σε ένα σύγχρονο οικολογικό σπίτι. Ένα μικρό δωμάτιο μπορεί να δείξει μεγαλύτερο αντικαθιστώντας έναν τον τοίχο του με μια μεγάλη τζαμαρία, έτσι ώστε τα όρια μεταξύ εξωτερικού και εσωτερικού χώρου να συγχέονται. Στις περιπτώσεις όπου δεν υπάρχουν παντζούρια, θα πρέπει κανείς να αντιμετωπίσει τα προβλήματα σκίασης, συσκότισης και κυρίως ασφάλειας που προκύπτουν. Τα κρύσταλλα τρίπλεξ σπάνε εξαιρετικά δύσκολα και προστατεύουν το σπίτι καλύτερα από τα κοινά ρολά των παραθύρων. Δωμάτια σε σκιερά μέρη ή με βορινό προσανατολισμό αποκτούν πρόσθετο φως, αν διαθέτουν φεγγίτες στην οροφή. Αν δεν απαιτείται συσκότιση, οι φεγγίτες αυτοί δε χρειάζονται πρόσθετη σκίαση. Το ίδιο ισχύει και για παράθυρα που δεν απαιτούν οπτική απομόνωση με κουρτίνες και μπορούν να παραμένουν γυμνά, αφήνοντας την εξωτερική θέα
να δημιουργεί ένα φυσικό πίνακα στο χώρο. Οι έγχρωμες διαφάνειες έχουν συγχρόνως την καθαρή υφή του υλικού και τη ζεστασιά του χρώματος κάνοντας οποιοδήποτε χώρο ιδιαίτερα φωτεινό και ευχάριστο. Ανακαλύψτε τις μοναδικές διακοσμητικές δυνατότητες που προσφέρει το χρωματιστό γυαλί, το ακρυλικό, το πλεξιγκλάς κ.ά. και δημιουργήστε στο σπίτι σας αστραφτερές επιφάνειες σε διάφορες αποχρώσεις. Η τεχνική της αμμοβολής είναι η ξεχωριστή κίνηση που θα αναδείξει κάθε χώρο, καθώς και τη μοντέρνα διάθεσή σας. Στο χώρο του σπιτιού εντάσσεται δυναμικά με την παρουσία φωτιστικών αμμοβολής, γυάλινων επιφανειών, διαχωριστικών όπως επίσης και σε όμορφες λεπτομέρειες επίπλων. Στην κουζίνα δεσπόζει σε ντουλάπια, συρτάρια ακόμη και στο τραπέζι. Ευρεία είναι η χρήση της και σε αποθηκευτικούς χώρους (ερμάρια, ντουλάπες) κάνοντας την παρουσία της αισθητή και επιβλητική στις περισσότερες επιφάνειες επίπλων, κατασκευών και διακοσμητικών αντικειμένων μέσα σε ένα χώρο. Ιδιαίτερη είναι και η παρουσία της και στο μπάνιο με εφαρμογή της σε γυάλινες καμπίνες, διαχωριστικά και σε όμορφους-μοντέρνους νεροχύτες. κ●
23
διακόσµηση
11 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Baroque philosophy
ΒΙΟΚΑΡΠΕΤ: 5ο χλμ. Εθν. Λαρίσης - Αθηνών, τηλ.: 2410688688
Εκλεπτυσμένα ανατρεπτικό, το baroque είναι ό,τι χρειαζόμαστε για τις γιορτές. Της Φένιας Κοροζίδου
24
STUDIO KOSTA BODA: Τσιμισκή 95, τηλ.: 2310241927, Καθηγητή Ρωσσίδη 3, Καλαμαριά, τηλ.: 2310425643
TR RIM I AR AR:: TRIMAR: Κτίριο «Zeda» Λεωφόρος Γεωργικής Σχολής 65, τηλ.: 2310476336 και σε επιλεγμένα καταστήματα
INART: Θεσσαλονίκη: Εννέα Εκτελεσθέντων Καλοχωριτών, Καλοχώρι, τηλ.: 231075546 2310755462
ΙΝ ΟΥΛΟΣ: ΣΤΑΥΡΟΠΟΥΛΟΣ: οέκταση Προέκταση αμανλή Λ. Καραμανλή ώην Νέα (πρώην Εγνατία) - Πυλαία, 472258 τηλ.: 2310472258 095 & 6 2310476095
FESSA - ΜΑΡΘΑ ΓΡΑΜΜΕΝΙΔΟΥ: Πλουτάρχου 8, Πλατεία Αριστοτέλους, τηλ.: 2310222406
ΤΟΝΙΚΙΔΗΣ ARTON: Βούλγαρη 71, τηλ.: 2310324880 -2
25
ευρετήριο
11 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Χρήσιµος οδηγός
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3%
4,35%
–
5,25%
5,65%
–
–
5,25%
-
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%
–
από 5,30%
από 5,30% ή προσφορά 4,20%
από 6%
EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% και 5,30% ή 5%
–
από 5,30%
από 5,50%
από 6%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,90%
–
–
4,90%
5,10%
6,40%
–
–
-
–
EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%
από 5,80%
από 6%
από 5%
4,75% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 4,57% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)
–
5,50%
5,75%
ΕΘΝΙΚΗ
5,60% ή EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 3,75% - 4,25% ΕΛΛΗΝΙΚΗ
ΚΥΠΡΟΥ
ΠΕΙΡΑΙΩΣ
ALPHA BANK
ATE BANK
ATTICA BANK
CITI BANK
26
–
Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
έως 30
490 ευρώ
Κατά περίπτωση
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα
έως 30
Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου
Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού
5 - 30
Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού
Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου σε περίπτωση αποπληρωμής εντός της διάρκειας ισχύος του σταθερού επιτοκίου, είναι το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου
3 - 40
698 ευρώ. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου
Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας
Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών
5 - 40
800 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης
Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
300 - 1.500 ευρώ.
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου
950 ευρώ
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς
έως 40
5 - 35
850 ευρώ
27
Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.
έως 25
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
ευρετήριο
11 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ
EFG EUROBANK
Ο ∆ Η Γ Ο Σ
Γ Ι Α
Τ Α
ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 4,10% - 5,30% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 2,05% - 2,75%
από 5,10%
από 5,20%
από 5,40%
από 5,70%
EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,80% 3,20% ή 4,84%
4,60%
4,80%
5,10%
4,90% ή 5,40%
EURIBOR 1 μηνός + περιθώριο από 3,70%
–
–
από 4,95%
από 5,90%
–
–
-
5,95%
6,65%
EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,90%
–
6,50%
6,60%
6,75%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,80%
–
από 4,60%
από 4,60%
από 5,20%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,65%
από 4,80%
από 5%
από 5,25%
από 6,25%
7,50%
–
–
-
-
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,90%
–
–
-
–
EURIBOR 1 μηνός περ. από 2,30% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 2,30%
από 4,75%
από 4,80%
από 4,90%
από 5,30%
EMPORIKI BANK
FBBANK
GENIKI BANK
HSBC
MARFIN EGNATIA BANK
MILLENIUM BANK
PRO BANK
T BANK
UCI
28
Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α
∆ Α Ν Ε Ι Α
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
μέχρι 35
590 ευρώ
Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων
40
Από 300 έως 2.000 ευρώ
Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας
Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου
έως 35
Εκτίμησις 200 ευρώ + ΦΠΑ, νομικός έλεγχος 350 ευρώ, αιτήματος: 500 - 2000 ευρώ
Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας
Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου
έως 30
Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας
5 - 30
Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου. 350 ευρώ τεχνικός έλεγχος
έως 35
Xωρίς έξοδα έγκρισης και εξέτασης αιτήματος
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών. Στα κυμαινόμενα δεν υπάρχει.
5 - 40
950 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής
έως 35
Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής
έως 35
Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ
Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
7-40
500 έως 1.500 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά
29
η συµβουλή του ειδικού*
11 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
τ
α συνηθισμένα απορρυπαντικά που κυκλοφορούν στην αγορά περιέχουν τοξικές ουσίες που είναι επικίνδυνες για τον άνθρωπο και το περιβάλλον, ενώ υπάρχουν πιο ήπια μέσα καθαρισμού, που είναι εξίσου αποτελεσματικά και δεν κοστίζουν περισσότερο. Του Φώτη Νικολαΐδη, fotis.nikolaidis@yahoo.com
Τα νήματα αυτά έχουν διάρκεια ζωής 3-5 χρόνια (ανάλογα με την ποιότητα), τοποθετούνται στο πλυντήριο, είναι επαναχρησιμοποιήσιμα, ενώ καθαρίζουν κάθε ❱ Ο μέσος άνθρωπος ζει 20 είδους επιφάνεια. ώρες το 24ωρο σε κλειστούς Τζάμια: αντί για τα ισχυρά χώρους, που συνήθως είναι χημικά απορρυπαντικά, που επιβαρυμένοι από τα τοξικά συνήθως περιέχουν την τοξιστοιχεία της οικοδομής και από κότατη αμμωνία, μπορούμε να τα τοξικά καθαριστικά που χρηχρησιμοποιήσουμε ένα εξειδισιμοποιούνται. Ειδικά στους εκευμένο πανί μικροΐνας και ως παγγελματικούς χώρους και στα μέσο καθαρισμού μόνο το νερό. σχολεία, όπου εργαζόμενοι και Μπορούμε να χρησιμοποιήσουΡΩΤΑ μαθητές περνούν πολλές ώρες με και ξίδι, αν υπάρχουν πολλά ΤΟΝ ΕΙΔΙΚΟ της ημέρας, χρησιμοποιούνται άλατα. πολύ χαμηλής ποιότητας χημικά Μπάνιο: στο μπάνιο, αντί για απορρυπαντικά, ανάμεσά τους πολλά και ισχυρά χημικά απορκαι χλωρίνη που είναι ιδιαίτερα ρυπαντικά, μπορούμε να χρητοξική. σιμοποιήσουμε 2 είδη νημάτων, σιμο ❱ Βραχυπρόθεσμες επιπτώσεις ένα για γ τον καθαρισμό και ένα των χημικών αυτών στην υγεία για το τ στέγνωμα, ενώ για την είναι η ζάλη, οι αλλεργίες και η απομάκρυνση των αλάτων μποαπομ μειωμένη απόδοση στη δουλειά, ρούμε να χρησιμοποιήσουμε και ρούμ όπως αποδείχθηκε και από τις εδώ το ξίδι. μελέτες που πραγματοποιήθηΚουζίνα: στην κουζίνα και ιδιΚου καν από την Greenpeace, στις αίτερα στο χώρο γύρω από το αίτερ οποίες διαπιστώθηκε ότι τα καψυγείο, όπου μπορούν να συψυγε τάλοιπα από τα χημικά απορρυγκεντρωθούν ακόμη και 8.000 γκεν παντικά που χρησιμοποιούνται μικρόβια ανά ίντσα, μπορούμε μικρό σε καθημερινή βάση μεταδίδοάφοβα να χρησιμοποιήσουμε άφο νται από τη μητέρα στα βρέφη εξειδικευμένα πανιά για να εξειδ μέσω του αίματος και του μηαπομακρύνουμε το σύνολο τρικού γάλακτος και βλάπτουν των μικροβίων και όταν έχουν σοβαρά την υγεία, δημιουρσυσσωρευτεί πολλά λίπη, να γώντας καρκινογενέσεις και χρησιμοποιήσουμε τη μισή άλλες σοβαρές ασθένειες. ποσότητα απορρυπαντικού Τα χημικά απορρυπαντικά πιάτων. είναι επιβλαβή και για το περιΣτο πάτωμα, όπου υπάρχουν βάλλον. Για την κατασκευή των μωρά που μπουσουλάνε, μπομπουκαλιών, τη μεταφορά τους, ρούμε πάλι να χρησιμοποιήτην κατασκευή των χημικών, και σουμε την τεχνολογία των μιτην ανακύκλωσή τους εντέλει κροϊνών, που δεν αφήνουν ίχνη σπαταλάτε απίστευτη ενέργεια από χημικά και λεκέδες και είναι και πρώτες ύλες που μολύνουν 100% ασφαλή για τα παιδιά. Κάθε εβδομάδα τη γη και τη θάλασσα . Γραφείο: το γραφείο σας έχει ένας ειδικός αναλαμβάνει ❱ Η τεχνολογία των μικροϊνών. 400% παραπάνω μικρόβια από να λύσει τις απορίες σας. Ο πιο προηγμένος τρόπος καθατην τουαλέτα (25.000 μικρόβια ρισμού σήμερα είναι η τεχνολοανά ίντσα σε σχέση με το κάθιγία των νημάτων (μικροΐνες και νήματα προηγμένης σμα της τουαλέτας που έχει 49 μικρόβια ανά ίντσα) πλέξης), με την οποία μπορούμε να απολυμάνουμε και κανένα χημικό καθαριστικό δεν είναι ικανό να και να καθαρίσουμε σε βάθος όλες τις επιφάνειες καθαρίσει το πληκτρολόγιό σας όσο το εξειδικευμένο χρησιμοποιώντας μόνο το νερό. πανί με τεχνολογία μικροϊνών. κ● Ο Ανδρέας Ντοκόπουλος είναι αποκλειστικός διανομέας της εταιρίας ENJO Hellas, που εδρεύει στη Θεσσαλονίκη.
>
Πώς να διατηρήσετε καθαρό το σπίτι ήε το γραφείο σας µ τη χρήση ήπιων απορρυπαντικών µέσων.
*
30
ΩΡΑΡΙΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ 1. ΚΕΝΤΡΟ Καρόλου Ντηλ 38 (Πλατεία Άθωνος) Καθημερινά 08:00-20:30 & Σάββατο 09:00-17:00 2. ΚΕΝΤΡΟ Δαναΐδων 4 (Δωδεκανήσου) Καθημερινά 09:00-17:00 3. ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ Πασαλίδη 40 & Ηλ. Μικρουλέα 1 Καθημερινά 09:00-17:00 4. ΧΑΡΙΛΑΟΥ Αλ. Παπαναστασίου 110 Καθημερινά 09:00-17:00 5. ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ Αγ. Πάντων 43 Καθημερινά 09:00-17:00 6. ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ Καραολή και Δημητρίου 253 Καθημερινά και Σαββατοκύριακο 07:00- 23:00 7. ΠΕΡΑΙΑ Μηδείας 11 & Ανθέων Καθημερινά και Σαββατοκύριακο 09:00- 22:00
Τηλέφωνο για καταχώρηση αγγελίες 2310-294444