KATOIKIA 13/02/2011

...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 388

ΚΥΡΙΑΚΗ 13 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011

ΕΡΕΥΝΑ Alpha Bank

ΛΙΓΟΤΕΡΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ

ΧΑΜΗΛΟΤΕΡΕΣ ΤΙΜΕΣ

περιεχόµενα

13 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011

06 Ειδήσεις 08 Αριθμοδείκτες 10 To θέμα: ΕΡΕΥΝΑ Alpha

ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 18 Εγχειρίδιο: Αναπαλαίωση 20 Υλικός κόσμος: Σ’ ένα

Bank: Λιγότερες οικοδομές - Χαμηλότερες τιμές 14 Επιχειρηματικότητα: Έμφαση στη διαχείριση κινδύνων δίνουν οι ξένοι κατασκευαστές 16 Εκδηλώσεις

σύγχρονο «σπίτι στο λιβάδι» 24 Διακόσμηση: Private Luxury…

26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 30 Συμβουλή του ειδικού: Τι πρέπει να ξέρω για τους ημιυπαίθριους χώρους

TEYΧΟΣ 388 ΚΥΡΙΑΚΗ 13 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου

4

ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΡΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ελένη Κιουμή ||ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος|| ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ:Φωτεινή Καρπούζα, Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Κική Μουστακίδου, Φ ώ τ η ς Ν ι κ ο λ α ΐ δ η ς , Κ α ρ ο λ ί ν α Π α π π ο ύ ΑΤ Ε Λ Ι Ε : Στ έ λ λ α Κ ο τ τ α ρ ί δ ο υ | | ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης

ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

real estate news

13 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011

Πρώτη κατοικία και «πόθεν έσχες» Κίνητρα για την απόκτηση πρώτης κατοικίας μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2012 -ισχύουν αναδρομικά από τη 17η Δεκεμβρίου 2010- σε όσους διαθέτουν ρευστότητα δίνει ουσιαστικά πρόσφατη εγκύκλιος του υφυπουργού Οικονομικών, Δημήτρη Κουσελά, αφού τους απαλλάσσει από το «πόθεν έσχες» αλλά και από τους φόρους δωρεάς και γονικής παροχής κι έτσι πλέον δε χρειάζεται να δικαιολογήσουν στην εφορία την προέλευση των χρημάτων τους. Αρκεί, βέβαια, η επιφάνεια της κατοικίας να μην ξεπερνάει σε εμβαδόν τα 120 τετραγωνικά μέτρα και η αξία της τις 200.000 ευρώ, ενώ η δωρεά ή η γονική παροχή χρηματικών ποσών να αφορά αποκλειστικά την αγορά της πρώτης κατοικίας και όχι την κάλυψη ή την εξόφληση στεγαστικού δανείου. Αυτό σημαίνει ότι οι γονείς που δίνουν χρήματα στα παιδιά τους για την απόκτηση πρώτης κατοικίας δε θα φορολογούνται γι’ αυτά.

Καταχρηστικοί όροι δανείων Καταχρηστικοί χαρακτηρίστηκαν και απαγορεύτηκε η εφαρμογή τους έπειτα από απόφαση του υφυπουργού Εργασίας, Βασίλη Κεγκέρογλου, οκτώ όροι που θέτουν οι τράπεζες στις συναλλαγές τους με τους καταναλωτές. Πρέπει να σημειωθεί ότι αυτοί είχαν ήδη κριθεί αμετάκλητα ως καταχρηστικοί από τη Δικαιοσύνη, σε υποθέσεις συλλογικών αγωγών ενώσεων καταναλωτών και, όπως αναφέρεται σε ανακοίνωση του υπουργείου, η απόφαση εκδόθηκε «με γνώμονα το δημόσιο συμφέρον». Η απόφαση του υπουργού έχει εφαρμογή και έναντι των τραπεζών που δεν ήταν διάδικοι στο παρελθόν και αφορά όλους τους καταναλωτές, οι οποίοι επωφελούνται από τις διατάξεις της χωρίς να χρειαστεί να υποβληθούν σε καμία διαδικασία ή κόστος. Σε ό,τι αφορά τα στεγαστικά δάνεια, καταχρηστικός κρίθηκε ο όρος που προβλέπει ότι στην περίπτωση δανείου που χρησιμοποιείται για κατασκευή ή ανέγερση κατοικίας το δάνειο κατατίθεται σε δεσμευμένο λογαριασμό του οφειλέτη και ενώ η αποδέσμευση γίνεται σταδιακά, ανάλογα με την πρόοδο των εργασιών, ο δανειολήπτης επιβαρύνεται με τους τόκους του δανείου, από την ημέρα που κατατίθεται το ποσό στο δεσμευμένο λογαριασμό. Ο συγκεκριμένος όρος απαγορεύεται, ανεξάρτητα αν το ποσό που κατατίθεται στο λογαριασμό του δανειολήπτη εκτοκίζεται με τόκο κατάθεσης.

Αρχιτεκτονικός διαγωνισμός Πανελλήνιο διαγωνισμό με τίτλο «Παντελώς Αγνωστοι» και θέμα «το Απρόβλεπτο» διοργανώνουν από τις 17 έως τις 20 Μαρτίου, στο Ζάππειο Μέγαρο, στην Αθήνα και στο πλαίσιο του 11ου Πανελλήνιου Αρχιτεκτονικού Συνεδρίου η Πανελλήνια Ενωση Αρχιτεκτόνων ΣΑΔΑΣ - ΠΕΑ, ο Τομέας Τεχνών και Ανθρωπιστικών Επιστημών του Τμήματος Αρχιτεκτόνων – Μηχανικών του Δημοκρίτειου Πανεπιστημίου Θράκης και η Μη Κυβερνητική Οργάνωση «Ενωση Πολιτών για την ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ». Η εκδήλωση συνδιοργανώνεται με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και τελεί υπό την αιγίδα του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και της Γενικής Γραμματείας Αιγαίου και Νησιωτικής Πολιτικής του υπουργείου Θαλασσίων Υποθέσεων. Σημειώνεται ότι η καταληκτική ημερομηνία υποβολής των προτάσεων είναι η 18η Φεβρουαρίου. Περισσότερες πληροφορίες στα τηλέφωνα: 210.3215146-7 και 210.3616254.

6

Αυξάνεται το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών... Α Α Αύξηση κατά 0,3% σημείωσε ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κατηγοριών Εργων Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών το 4ο τρίμηνο της περσινής χρονιάς και σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2009, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, έναντι μείωσης κατά 0,8%, που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2009 προς το 2008. Το 4ο τρίμηνο του 2010 και σε σύγκριση με το 3ο τρίμηνο της ίδιας χρονιάς, ο δείκτης σημείωσε αύξηση κατά 0,1%, ενώ κατά το ίδιο ποσοστό αυξήθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2009. Τέλος, ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Ιανουάριος 2010 – Δεκέμβριος 2010 και σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Ιανουάριος 2009 – Δεκέμβριος 2009 σημείωσε αύξηση 0,2%, έναντι μείωσης 0,2%, που σημειώθηκε κατά τα αντίστοιχα προηγούμενα δωδεκάμηνα. Σε ό,τι αφορά το Γενικό Δείκτη Τιμών Κόστους Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών το 4ο τρίμηνο του 2010 και σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του 4ου τριμήνου 2009, σημείωσε αύξηση 1,9%, έναντι μείωσης 0,2% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2009, προς το 2008. Ο δείκτης κατά το 4ο τρίμηνο 2010 και σε σύγκριση με το δείκτη του 3ου τριμήνου 2010 σημείωσε αύξηση 0,4%, ενώ την ίδια αύξηση παρουσίαζε και κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2009. Τέλος, ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Ιανουάριος 2010 – Δεκέμβριος 2010 και σε σύγκριση με τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Ιανουάριος 2009 – Δεκέμβριος 2009 παρουσίασε αύξηση 1,3%, έναντι μείωσης 0,3% που σημειώθηκε κατά τα αντίστοιχα προηγούμενα δωδεκάμηνα.

... καλπάζουν οι τιμές των υλικών Σημαντική αύξηση για τη σημερινή δύσκολη οικονομική Σ συγκυρία κατά 3,6% σημείωσε ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών τον περασμένο Δεκέμβριο και σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του ίδιου μήνα της προπέρσινης χρονιάς, έναντι αύξησης κατά 1% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2009 προς το 2008. Μεταξύ του Δεκεμβρίου και του Νοεμβρίου 2010 ο δείκτης σημείωσε αύξηση 0,4%, έναντι αύξησης 0,3% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2009. Τέλος, ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Ιανουάριος 2010 – Δεκέμβριος 2010 και σε σύγκριση με τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Ιανουάριος 2009 – Δεκέμβριος 2009 παρουσίασε αύξηση κατά 3%, έναντι μείωσης κατά 0,7% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκαμήνων.

7

αριθµοδείκτες

13 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη

> > > > > ΟΛΟ ΚΑΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ ΔΗΜΟΦΙΛΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΟΙ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗ ΣΙΓΚΑΠΟΥΡΗ, ΙΔΙΑΙΤΕΡΑ ΟΤΑΝ ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΓΙΑ ΑΚΡΙΒΑ ΑΚΙΝΗΤΑ, ΠΟΥ ΚΑΤΑ ΜΕΣΟ ΟΡΟ ΠΕΤΥΧΑΙΝΟΥΝ ΚΑΤΑ 33% ΥΨΗΛΟΤΕΡΕΣ ΤΙΜΕΣ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΤΟΥΣ ΑΞΙΑ. ΜΟΝΟ ΤΟ 2010 ΕΓΙΝΑΝ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΞΙΑΣ 127.600.000 ΕΥΡΩ ΚΑΙ ΤΟ 51,3% ΑΠΟ ΑΥΤΕΣ ΑΦΟΡΟΥΣΕ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ.

>

> Tέσσερα χρόνια θα χρειαστούν, σύµφωνα µε τους πιο αισιόδοξους αναλυτές, µέχρι να απορροφηθούν οι 1.500.000 αδιάθετες κατοικίες που υπάρχουν αυτή τη στιγµή στην Ισπανία, από τις οποίες 683.000 είναι νεόκτιστες (473.000 αποπερατωµένες και 210.000 υπό κατασκευή) και µεταξύ 620.000 και 720.000 παλαιές κατοικίες, συν 200.000 κατοικίες που πέρασαν στα χέρια των τραπεζών. Τέλος, εκτιµάται ότι οι τιµές µπορεί να υποχωρήσουν κατά µέσο όρο άλλο ένα 20% στα επόµενα χρόνια, 15% στις πόλεις και 30% στην επαρχία.

Πριν από το 2020, σύμφωνα με τους πιο απαισιόδοξους, μόνο το 50% των 1.500.000 αδιάθετων ακινήτων θα μπορέσει να διατεθεί, με αποτέλεσμα να κλείσει το 60% των επιχειρήσεων και να χαθούν πάνω από 1.000.000 θέσεις εργασίας. Να σημειωθεί εδώ ότι οι ισπανικές επιχειρήσεις real estate χρωστούν πάνω από 260 δισ. ευρώ στις τράπεζες και το ποσό αυτό αντιστοιχεί στο 25% του ΑΕΠ.

>

> Από τη δικαστική έρευνα που πραγµατοποιήθηκε από το γενικό εισαγγελέα της Φλόριντα των ΗΠΑ προέκυψε ότι πολλές µεγάλες τράπεζες, όπως η Bank of America και η JP Morgan Chase, προέβαιναν σε πλαστογραφίες, αλλοιώσεις στοιχείων και κατασκευές πλαστών στοιχείων, προκειµένου να βάλουν στο χέρι τους τα ακίνητα κάποιων ανυποψίαστων Αµερικανών. Η Wells Fargo, µάλιστα, φέρεται ότι παρανόµησε σε 55.000 περιπτώσεις προκειµένου να κατασχέσει ισάριθµες κατοικίες.

ΕΝΑΣ ΑΜΕΡΙΚΑΝΟΣ ΧΡΕΙΑΖΟΤΑΝ ΜΕΧΡΙ ΤΟ 2001 ΤΟ ΤΡΙΠΛΑΣΙΟ ΤΟΥ ΕΤΗΣΙΟΥ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΤΟΥ ΓΙΑ ΝΑ ΑΠΟΚΤΗΣΕΙ ΜΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ, ΤΟ 2004 ΤΟ ΤΕΤΡΑΠΛΑΣΙΟ ΚΑΙ ΤΟ 2007 ΣΧΕΔΟΝ ΤΟ ΠΕΝΤΑΠΛΑΣΙΟ.

>

> Σε 85 χρόνια φυλάκιση καταδικάστηκε ο Αµερικανός Ίρβινγκ Στίτσκι, που ενέπλεξε 250 επενδυτές σε µία απατηλή επένδυση real estate, όπου τους απέσπασε 23 εκατ. δολάρια.

> Φτηνότερα διαµερίσµατα ζητούν τώρα όσοι ενδιαφέρονται να µείνουν στο κέντρο του Λονδίνου. Τα προηγούµενα χρόνια ζητούσαν δυαράκια, που νοικιάζονταν προς 550 λίρες (643 ευρώ) τη βδοµάδα και τώρα στούντιο, τα οποία νοικιάζονται προς 350-400 λίρες (410-467 ευρώ) τη βδοµάδα.

ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΤΗΣ ΑΓΓΛΙΑΣ, ΤΟ ΔΕΚΕΜΒΡΙΟ ΤΟΥ 2010 ΕΓΚΡΙΘΗΚΑΝ 42.563 ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΑ ΔΑΝΕΙΑ, ΑΡΚΕΤΑ ΛΙΓΟΤΕΡΑ ΑΠΟ ΤΑ 47.287 ΠΟΥ ΕΙΧΑΝ ΕΓΚΡΙΘΕΙ ΤΟ ΝΟΕΜΒΡΙΟ ΤΟΥ ΙΔΙΟΥ ΧΡΟΝΟΥ.

> > > > > > > Οι ευρωπαϊκές τράπεζες ακολουθούν σφιχτή πολιτική στη χορήγηση στεγαστικών δανείων, σύμφωνα με μία πρόσφατη έκθεση της ΕΚΤ, και μόνο στη Γαλλία χορηγούνται αυτή την εποχή δάνεια που καλύπτουν το 100% της αξίας του ακινήτου, με διάρκεια αποπληρωμής 30 χρόνια και επιτόκια μεταξύ 3,8% και 4,8%.

8

το θέµα

13 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011

ΕΡΕΥΝΑ ALPHA BANK

Λιγότερες - Χαµηλότερες 10

Τεράστια μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας σε ολόκληρη τη χώρα και σημαντική πτώση των τιμών των καινούργιων και των μεταχειρισμένων κατοικιών δείχνουν τα στοιχεία του τελευταίου δελτίου οικονομικών εξελίξεων της Alpha Bank. Μάλιστα, η μείωση των αξιών των σπιτιών στη Θεσσαλονίκη κινείται σε αρκετά υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με άλλες περιοχές της χώρας και είναι τριπλάσια σε σύγκριση με την Αθήνα. Σε ό,τι αφορά την πορεία των τιμών των εξοχικών κατοικιών, ακολούθησε μεν πτωτικές τάσεις, οι οποίες, όμως, ήταν περισσότερο συγκρατημένες σε σύγκριση με τη μείωση των αξιών στο χώρο της πρώτης κατοικίας. Επίσης, εμφανέστατη είναι και η επιβράδυνση στο ρυθμό χορήγησης νέων στεγαστικών δανείων, στοιχείο που αντικατοπτρίζει και τη μείωση στη ζήτηση νέων κατοικιών. Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη

ε

ίναι χαρακτηριστικό ότι τα χορηγούμενα νέα στεγαστικά δάνεια μειώνονταν κάθε μήνα καθ’ όλη τη διάρκεια της προηγούμενης χρονιάς. Μπορεί να ήταν θετικό το πρόσημο στο ποσοστό τους -έστω και κατά λίγα δέκατα της μονάδας- μέχρι και τον περασμένο Νοέμβριο, ωστόσο, αν συνεχιστεί η ίδια κατάσταση και μέσα στο 2011, πιθανότατα σύντομα θα χορηγούνται λιγότερα στεγαστικά δάνεια σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Τέλος, με βάση τα στοιχεία της Αlpha Bank, πολύ λιγότερα ήταν την περσινή χρονιά και τα κεφάλαια που εισέρρευσαν στη χώρα μας από το εξωτερικό για αγορά κατοικίας. Στο

πρώτο δεκάμηνο του 2010 η εισροή κεφαλαίων διαμορφώθηκε στα 87,5 εκατομμύρια ευρώ από 113,2 εκατομμύρια ευρώ την ίδια χρονική περίοδο της προπέρσινης χρονιάς.

Τιµές κατοικιών Κατά 4,3% μειώθηκαν οι τιμές των παλαιών και των νεόδμητων διαμερισμάτων σε όλη τη χώρα το τρίτο τρίμηνο του 2010. Πρέπει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι η μείωση των τιμών ήταν ακόμη μεγαλύτερη το ίδιο διάστημα του 2009, αφού έφτασε στο 5,1%. Βέβαια, εντελώς διαφορετική είναι πλέον η εικόνα της αγοράς ακινήτων σε σχέση

11

το θέµα με το τρίτο τρίμηνο του 2008, όταν οι τιμές παρουσίαζαν άνοδο κατά 1,6%. Παράλληλα, στο 9μηνο του 2010 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 3,6%, έναντι ίσης μείωσης στο 9μηνο του 2009 και αύξησής τους κατά 5,2% στο 9μηνο του 2008. Σημειώνεται ότι στη Θεσσαλονίκη η μείωση των τιμών παλαιών και καινούργιων διαμερισμάτων ανήλθε στο 9,7% στο τρίτο τρίμηνο του 2010, έναντι πτώσης τους κατά 3,1% στην Αθήνα. Στα συμπεράσματα της Alpha Bank αναφέρεται ότι με βάση την πτώση των τιμών η αγορά κατοικίας αρχίζει να εμφανίζει χαρακτηριστικά υψηλότερης πραγματικής απόδοσης από την επένδυση σε κατοικίες. Αν αυτή η τάση ενισχυθεί περαιτέρω, μπορεί τελικά να συμβάλει σε προσέλκυση επενδυτών στον κλάδο, όταν, βέβαια, σημειωθεί κάποια εμφανής βελτίωση της εμπιστοσύνης των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων για τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα. Σε ό,τι αφορά τις εξοχικές κατοικίες, η μείωση των τιμών τους ήταν αρκετά μικρότε-

13 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011

ρη (2,7%) σε σχέση με την πρώτη κατοικία. Παράλληλα, έχει σημειωθεί και μείωση του λόγου του δείκτη τιμών των διαμερισμάτων προς το δείκτη ενοικίων σε 84% στο τρίτο τρίμηνο του 2010, έναντι 85,6% και 88% στο δεύτερο και πρώτο τρίμηνο του ίδιου έτους αντίστοιχα. Αυτό σημειώθηκε παρά την επιβράδυνση της αύξησης των τιμών των ενοικίων (+2,2% το τρίτο τρίμηνο του 2010 και +3,5% το 9μηνο του ίδιου έτους, έναντι +2,6% στο Γ’ περσινό τρίμηνο και +3,7% στο περσινό εννιάμηνο).

Οικοδοµική δραστηριότητα Σε πολύ υψηλά επίπεδα κινήθηκε η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας με βάση τα στοιχεία του δελτίου οικονομικών εξελίξεων της Alpha Bank. Σύμφωνα με αυτά, ο όγκος των νέων οικοδομών βάσει των αδειών (ιδιωτικών, κατοικήσιμων και μη κτισμάτων) μειώθηκε κατά 21,5% τον περασμένο Οκτώβριο, έναντι πτώσης κατά 22,7% τον ίδιο μήνα του 2009. Σημειώνεται ότι η εξέλιξη αυτή συνοδεύεται από τη μείωση της πα-

Στο 9,7% έφτασε η πτώση των τιµών των διαµερισµάτων στη Θεσσαλονίκη το τρίτο τρίµηνο πέρσι 12

Κατά περίπου 20% λιγότερες κατοικίες χτίστηκαν πέρσι στο πρώτο 9µηνο σε σχέση µε το αντίστοιχο διάστηµα του 2009 ραγωγής έτοιμου σκυροδέματος και τσιμέντου. Σε ό,τι αφορά τον όγκο της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, στο δεκάμηνο του 2010 παρουσίασε μείωση κατά 24,7% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσης κατά 27,8% στο ίδιο διάστημα του 2009. Αναφορικά με τις οικοδομικές άδειες ιδιωτικών έργων, ο αριθμός τους στο δεκάμηνο του 2010 μειώθηκε κατά 11,3%, έναντι μείωσης κατά 15,5% στο ίδιο διάστημα του 2009. Σημειώνεται ότι η μικρότερη μείωση του αριθμού των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών σε σχέση με τον όγκο των νέων οικοδομών οφείλεται στο ότι σημαντικός αριθμός αδειών εκδόθηκε φέτος για επισκευές, κατεδαφίσεις, αναπαλαιώσεις, περιτοιχίσεις και τροποποιήσεις που δε δημιουργούν στοιχεία επιφάνειας ή όγκου. Αναφορικά με τη γεωγραφική κατανομή, μείωση παρουσίασε η οικοδομική δραστηριότητα σε όλα τα γεωγραφικά διαμερίσματα της χώρας στο δεκάμηνο του 2010, με ποσοστά που κυμαίνονται από το 15,3% στην Ηπειρο έως το 43,1% στο Βόρειο Αιγαίο.

Σε απόλυτα νούμερα και με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι νέες κατοικίες και οι προσθήκες κατοικιών έφτασαν τις 38.899 στο 9μηνο του 2010 από 45.729 το ίδιο διάστημα του 2009 (πτώση κατά 14,2%). Πρέπει να σημειωθεί ότι ο αριθμός των νεόκτιστων κατοικιών βαίνει εμφανέστατα μειούμενος τα τελευταία χρόνια. Ειδικότερα, από 125.270 το 2006, έπεσε στις 103.865 το 2007, στις 79.480 το 2008 και μόλις στις 61.490 πέρσι. Δηλαδή, μέσα σε μόλις τρία χρόνια χτίστηκαν πάνω από 50% λιγότερες κατοικίες στην Ελλάδα.

Στεγαστικά δάνεια Τέλος, επιβράδυνση σημειώθηκε και στο ρυθμό αύξησης της χορήγησης στεγαστικών δανείων (από το +3,7% το Δεκέμβριο του 2009 έπεσε στο μόλις +0,3% τον περασμένο Νοέμβριο), παρότι τα στεγαστικά επιτόκια εξακολουθούν να διαμορφώνονται σε χαμηλά επίπεδα (με όλες τις επιβαρύνσεις από 3,56% το Δεκέμβριο του 2009 στο 4,12% τον Οκτώβριο του 2010). κ●

13

επιχειρηµατικότητα

13 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011

Έµφαση στη διαχείριση κινδύνων δίνουν οι ξένοι κατασκευαστές Έχοντας ανασυντάξει τις δραστηριότητές τους στη διάρκεια της ύφεσης και υιοθετήσει βιώσιμα μοντέλα που είναι καλύτερα προσαρμοσμένα για τη διαχείριση των κινδύνων και την επέκταση σε νέες αγορές, οι ξένοι κατασκευαστές βρίσκονται σε πλεονεκτική θέση. Αυτό καταδεικνύει εξειδικευμένη έκθεση-έρευνα της KPMG International για την παγκόσμια οικοδομική βιομηχανία που κυκλοφόρησε πρόσφατα.

Προκλήσεις Σύμφωνα με τον Geno Armstrong, παγκόσμιο επικεφαλής της KPMG στον τομέα των κατασκευών, στη σημερινή συγκυρία οι κατασκευαστικές εταιρίες θα πρέπει να επιδείξουν διάθεση και ετοιμότητα να εισέλθουν σε νέες αγορές και παράλληλα να διαφοροποιήσουν το φάσμα των υπηρεσιών τους, σε συνάρτηση με τις χρεώσεις τους. «Ουσιαστικά δεν υπάρχει άλλη επιλογή από το να προχωρήσουν στην αναδιάταξη των υπηρεσιών τους, αφού τα περιθώρια κέρδους από τις πιο παραδοσιακές μορφές δραστηριοτήτων δεν αναμένεται να διευρυνθούν».

Συµπεράσµατα Σε γενικές γραμμές τα συμπεράσματα της μελέτης συνοψίζονται στα ακόλουθα:

14

Μεγάλος αριθμός των στελεχών αναμένει επέκταση των δραστηριοτήτων των εταιριών τους σε νέους κλάδους, όπως εκείνος της ενέργειας. Για μία σημαντική μερίδα των ερωτηθέντων η επέκταση των εργασιών των εταιριών τους σε νέες αγορές, όπως εκείνες της Μέσης Ανατολής, της Ασίας, της Αυστραλίας, της Αφρικής και της Ινδίας θεωρείται αναμενόμενη. Τα περιθώρια κέρδους των περισσότερων εταιριών μειώθηκαν κατά το 2010, αφού η υποτονικότητα της αγοράς τις ώθησε να χαμηλώσουν τις τιμές των υπηρεσιών τους. Ωστόσο, όπως προκύπτει από την έρευνα, το μέγεθος των μειώσεων στις τιμές των υπηρεσιών των εταιριών περιορίστηκε λόγω της υιοθέτησης προγραμμάτων περιστολής του λειτουργικού κόστους. κ●

εκδηλώσεις

13 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011 του Φώτη Νικολαΐδη

ΣΤΗ Θ ΕΣΣΑ ΛΟΝΙΚΗ

1

3η Energy gy Te Tech 2011 17 - 20 Φεβρουαρίου 2011

α

πό τη HELEXPO-ΕΛΛΗΝΙΚΕ HELEXPO-ΕΛΛΗΝΙΚΕΣ EΚΘΕΣΕΙΣ ΑΕ, διεθνής εμπορική και ανοικτή έκθεση, που διοργανώνεται κάθ κάθε δύο χρόνια, με συστήματα θέρμανσης, ψύξης και κλιματισμού, ανανεώσιμες και συμβατικές πηγές ενέργειας, αυτοματισμούς, ηλεκτρισμό και σωλήνες.

ΣΤΗ ΒΑΛ Ε ΝΘ Ι Α

16-18 Φ εβρ ε β ρ ου α ρ ί ου 2 011

Από τη Five Continents Exhibitions S.L- Feria Valencia, διεθνής εμπορική έκθεση που γίνεται κάθε δύο χρόνια χρόνια, με ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, παραγωγή, διάθεση, αποθήκευση, επανάκτηση και διαχείριση ενέργειας, μηχανολογικό εξοπλισμό. ΣΤΟ Π Ο ΖΝ ΑΝ (Π ΟΛ Ω ΝΙΑ )

3

MEBLE POLS POLSKA 15 -18 Φε β ρ ου α ρ ί ου 2 011

Από την Poznan International Fair L Ltd., ετήσια εμπορική έκθεση με έπιπλα, υφάσματα, είδη διακόσμησης δι και υλικά επένδυσης.

ΣΤΟ ΜΠΑΝ Τ ΣΑΛΤ ΣΟΥΦΛ ΕΝ (Γ ΕΡΜΑ ΝΙΑ )

4

ZOW 14-17 Φ εβ ε β ρ ου α ρ ί ου 2 011

Από την Clarion Survey Gmb GmbH, ετήσια διεθνής εμπορική έκθεση με εξαρτήματα επίπλων επίπ και υλικά συναρμολόγησης, μηχανισμούς, ημιτελή ημιτελ προϊόντα, καπλαμάδες, χημικά προϊόντα επεξεργασίας και συντήρηση συντήρησης ξύλου, κατασκευές εσωτερικού χώρου.

16

UPCOMING!

2

Egetica-ExpoEnergetica Egetica-Expo g p

> παρουσίαση

Α.&Χ. ΣΠΥΡΟΓΛΟΥ Ο.Ε.

Πολυτελείς κατοικίες στην Ποτίδαια Χαλκιδικής

σ

ε ένα ειδυλλιακό τοπίο στην Ποτίδαια Χαλκιδικής, με πανοραμική θέα στον Τορωναίο Κόλπο, ολοκληρώσαμε ένα συγκρότημα κατοικιών ιδανικό για όσους αναζητούν υψηλή ποιότητα κατασκευής και παράλληλα μια προνομιακή θέση. Η Ποτίδαια απέχει μόλις 40 λεπτά από τη Θεσσαλονίκη, και η πρόσβαση γίνεται μέσω άνετου αυτοκινητόδρομου, ώστε να αποφεύγεται η κίνηση που δημιουργείται προς τους μακρινότερους προορισμούς του νομού κατά τους θερινούς μήνες. Η θέση του συγκροτήματος είναι ιδιαίτερα προνομιούχα, καθώς επιτρέπει την πρόσβαση και στις δύο ακτές του ποδιού, ενώ απέχει μόλις λίγα μέτρα από υπόγεια διάβαση πεζών, στάση λεωφορείων, γήπεδα, αλλά και καταστήματα, φούρνους και φαρμακείο. Παράλληλα, σε μικρή απόσταση υπάρχει μαρίνα, κέντρο υγείας, τράπεζες και λοιπές υπηρεσίες. Σε αυτό το περιβάλλον, δημιουργήσαμε κατοικίες ενός ή δύο ορόφων, με ένα, δύο ή τρία δωμάτια – όλες οι κατοικίες είναι αυτών των προδιαγραφών. Επίσης, όλες έχουν θέα στη θάλασσα, μεγάλους εξώστες και όλες τις απαραίτητες ανέσεις, ώστε να ικανοποιήσουν την ανάγκη σας τόσο για εξοχική, όσο και για μόνιμη επιλογή διαμονής (όπως π.χ. θερμοπομποί, κλιματισμός, ηλιακός θερμοσίφωνας και τζάκι κατ’ επιλογήν).

I N F O Α.&Χ.ΣΠΥΡΟΓΛΟΥ Ο.Ε. ΟΙΚΟ∆ΟΜΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ , ΓΕΦΥΡΑ ΠΟΤΙ∆ΑΙΑΣ, ΧΑΛΚΙ∆ΙΚΗ, τηλ.: 2310410979, κιν.: 6945541498.

17

εγχειρίδιο

13 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011

Αναπαλαίωση

Καλός ο εκσυγχρονισμός, όμως το παλαιό έχει τη δική του αξία. Ανακαινίστε λοιπόν την παλαιά σας κατοικία για να ζείτε πιο άνετα, αλλά παράλληλα διατηρήστε τα αρχιτεκτονικά της στοιχεία που αξίζουν να υπάρχουν. Του Φώτη Νικολαΐδη

Παλαιό και σύγχρονο Τα διατηρητέα κτίρια διακρίνονται όχι μόνο για την εμπνευσμένη αρχιτεκτονική και την καλαίσθητη κατασκευή τους, αλλά και για τη μοναδικότητά τους, καθώς την εποχή που φτιάχτηκαν δεν υπήρχε η έννοια του φασόν. Τα κτίσματα αυτά ξεχωρίζουν για τις κομψές αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες από άριστα υλικά, που στολίζουν τις προσόψεις και τους εσωτερικούς χώρους, σε αντίθεση με τα σύγχρονα κτίρια, που κατά κανόνα φτιάχνονται από υλικά μαζικής παραγωγής και σπανιότατα φέρουν κάποια διακοσμητικά

18

στοιχεία. Αυθεντικό ξύλο, για παράδειγμα, χρησιμοποιείται όλο και σπανιότερα στις επενδύσεις των εσωτερικών χώρων και ο γύψινος διάκοσμος από γείσα και ροζέτες, που κάποτε υπήρχε σε όλες τις κατοικίες, λείπει από τις περισσότερες σύγχρονες. Σήμερα, προτιμώνται τα συνθετικά προϊόντα, που είναι πιο φτηνά και πιο εύκολα στην τοποθέτηση, όπως τα κάγκελα τα οποία ενώ παλαιότερα αποτελούσαν έργα τέχνης, κατασκευάζονται πλέον σε τυποποιημένα σχέδια και δεν έχουν την ομορφιά των παλαιών. Στον βωμό του εκσυγχρονισμού θυσιάστηκαν

σετε λοιπόν να επαναφέρετε το αρχικό στιλ της κατοικίας σε όλες τις λεπτομέρειές του και μη διανοηθείτε να αναζητήσετε γνήσια υλικά και ανταλλακτικά της εποχής κατασκευής του, διότι αυτό δεν είναι ούτε εφικτό ούτε αναγκαίο. Σκεφτείτε μόνο ότι οι σύγχρονες κατοικίες προσφέρουν πολλές ανέσεις και οι παλιές αρχοντικό στιλ και προσπαθήστε να συνδυάσετε σωστά τα δύο αυτά στοιχεία.

πολλά πράγματα κατά τις τελευταίες δεκαετίες. Για λόγους πρακτικούς ισοπεδώθηκαν πολλές αρχιτεκτονικές αξίες και επικράτησε η λογική λύση του «τετραγωνισμού». Επρόκειτο για μία νέα μορφή «βανδαλισμού», που σε μεγάλο βαθμό συνεχίζεται μέχρι τις μέρες μας και είχε ως αποτέλεσμα την καταστροφή πολλών αξιόλογων αρχιτεκτονικών στοιχείων.

Συνδυάστε το χτες µε το σήµερα

Αναπαλαίωση Το ωραίο έχει, όμως, διαχρονική αξία. Σύντομα αναγνωρίστηκε η αξία των παλαιών τεχνοτροπιών και γεννήθηκε η ιδέα της αναπαλαίωσης, που κατά κάποιο τρόπο εμπεριέχει και το στοιχείο της έμπρακτης «μεταμέλειας». Μέχρι πού μπορεί να φτάσει όμως η αναπαλαίωση; Διότι όσοι την ακολούθησαν με υπερβολικό ζήλο αναγκάστηκαν να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη τους, καθώς γρήγορα διαπίστωσαν ότι υπήρχαν λίγοι καλοί τεχνίτες, οι οποίοι ζητούσαν πολλά και ότι η πλήρης αναπαλαίωση μιας κατοικίας απαιτούσε πολύ κόπο, χρόνο, αφοσίωση και χρήμα. Εγκαταλείψτε, λοιπόν, την ιδέα της πλήρους αναπαλαίωσης και περιοριστείτε στην μερική αναπαλαίωση, για να μην ξοδευτείτε υπερβολικά. Άλλωστε, θα χρειαστείτε προσόντα ντετέκτιβ για να ανακαλύψετε ποια ακριβώς μορφή είχε η κατοικία σας πριν από μερικές δεκαετίες, εκτός και αν έχετε κάποιες παλαιές φωτογραφίες που μπορούν να σας βοηθήσουν, ή γνωρίζετε κάποια γηραιά άτομα που θυμούνται καλά. Προτού να ξεκινήσετε τις εργασίες αναπαλαίωσης καλό είναι να σκεφτείτε μέχρι ποιο σημείο σκοπεύετε να φτάσετε και πόσο χρόνο και χρήμα μπορείτε να διαθέσετε, για να πετύχετε το επιθυμητό αποτέλεσμα.

Παλαιότητα και λειτουργικότητα Η μεγαλύτερη πρόκληση που έχετε να αντιμετωπίσετε είναι το πώς θα συνδυάσετε τις σύγχρονες ανέσεις με τα ρομαντικά στοιχεία του χτες. Με την πιστή αναπαλαίωση θα δώσετε κάποιο ιδιαίτερο στιλ και αρχοντιά στην κατοικία σας, όμως παράλληλα θα περιορίσετε τη λειτουργικότητά της. Το ερώτημα είναι πώς θα αντιμετωπίσετε αυτή την περίπτωση. Πολύ απλά, θα δώσετε προτεραιότητα στη λειτουργικότητα, διότι κάνετε αναπαλαίωση για λόγους αισθητικής και όχι για να δυσκολέψετε τη ζωή σας. Μην επιχειρή-

Προσθέτοντας κάποια σύγχρονα στοιχεία στην παλαιά κατοικία ή κάποια ρετρό στοιχεία στη σύγχρονη κατοικία, μπορείτε να πετύχετε πολύ καλά αποτελέσματα. Επισκεφτείτε λοιπόν μια παλαιά κατοικία που έχει αναπαλαιωθεί πρόσφατα, για να πάρετε κάποιες ιδέες. Αυτό δεν είναι δύσκολο να γίνει, διότι με την ανάπτυξη του αγροτουρισμού έχουν αναπαλαιωθεί πολλές σε διάφορα μέρη της χώρας. Καλό είναι πάντως να αποφύγετε τις υπερβολές και να προσπαθήσετε να αναπαλαιώσετε μόνο τα σημεία εκείνα που πρόκειται να βελτιώσουν τη συνολική εικόνα της κατοικίας.

Σηµεία ξεχωριστού ενδιαφέροντος Κάποιο σημείο μπορεί να αποτελέσει το κεντρικό μοτίβο της διακόσμησης, όπως, για παράδειγμα, το τζάκι που καταλαμβάνει δεσπόζουσα θέση στον χώρο και πρέπει να προσεχθεί ιδιαίτερα ως προς το σχήμα και τον όγκο του. Αν έχετε ψηλοτάβανο δωμάτιο, τότε δεν είναι σωστό να τοποθετήσετε κοντό κάγκελο στο τζάκι, γιατί θα «πνιγεί» από τον όγκο του χώρου. Σημείο ξεχωριστού ενδιαφέροντος μπορούν να αποτελέσουν τα πατώματα, οι οροφές, οι πόρτες, τα κάγκελα και οι εσοχές. Μπορείτε, ενδεικτικά, να τοποθετήσετε ξύλινα χοντρά διακοσμητικά δοκάρια στην οροφή ή μια παλαιά βαριά πόρτα στην είσοδο. κ●

INFO > Παλαιό και καινούργιο μπορούν να συνυπάρξουν αρμονικά, είναι θέμα δημιουργικής φαντασίας. > Δεν χρειάζεται να αλλάξετε όλες τις πόρτες και τα παράθυρα της κατοικίας, αλλά μόνο αυτά που βρίσκονται στον ίδιο χώρο και αποτελούν διακοσμητική ενότητα.

19

υλικός κόσµος

13 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011

Σ’ ένα σύγχρονο... σπίτι στο λιβάδι

Η σύγχρονη αρχιτεκτονική εσωτερικού χώρου υιοθετεί στοιχεία από παλιά αγροτόσπιτα και την επίπλωση της φλαμανδικής υπαίθρου που μεταφέρει την ηρεμία της φύσης ακόμη και σε ένα μικρό εξοχικό ή διαμέρισμα Της Καρολίνας Παππού

20

η

λειτουργικότητα και η απλοποιημένη αισθητική του country στιλ ομορφαίνει την καθημερινότητα. Ύφος εμπνευσμένο από τη φύση και τη ζωή κοντά σ’ αυτή. Απλό, ρομαντικό, οικείο, ζεστό. Οποιο κι αν προτιμήσετε, το γαλλικό, εκείνο της εγγλέζικης υπαίθρου, το αντίστοιχο σκανδιναβικό γνωστό και ως σουηδικό country, ή το καθαρά αμερικάνικο, πρόκειται για το απόλυτα εξοχικό ύφος, ένα στιλ που χαρακτηρίζεται από φινέτσα και ιδιαίτερη σημασία στη λεπτομέρεια και που απευθύνεται κατά βάση σε κατοικίες στην ύπαιθρο ή σε μονοκατοικίες. Αν επιθυμείτε να ενσωματώσετε αυτές ακριβώς τις λεπτομέρειες σ’ ένα σύγχρονο διαμέρισμα στην πόλη, μπορείτε να ακολουθήσετε τις προτάσεις της «Κατοικίας». Καλή επιτυχία! Γιατί country; - Σε μεγάλα κομμάτια της μη αστικής Ευρώπης και στις περισσότερες μικρές πόλεις και χωριά της Αμερικής, με μικρές ή μεγαλύτερες παραλλαγές, είναι το πιο διαδεδομένο διακοσμητικό στιλ. Η γαλλική διακόσμηση της υπαίθρου έχει προκύψει από τα γραφικά χωριά της νότιας Γαλλίας και έχει γίνει, ιδιαίτερα στην Αμερική, ένα από τα πιο δημοφιλή στιλ διακόσμησης. Απλό, ρομαντικό, οικείο, ζεστό και ανοιχτόχρωμο, ιδανικό για όσους πραγματικά ελκύονται από την ενασχόληση με το περιβάλλον

στο οποίο ζουν, για ανθρώπους που περνούν αρκετές ώρες στο σπίτι, που αγαπούν την εξοχή και κυρίως επικεντρώνονται στην απλότητα, την κομψότητα και τη λειτουργικότητα. Κομψότητα και γούστο, βασισμένα στο ξύλο και το ύφασμα. Η απουσία ακριβών και εξεζητημένων υλικών κατατάσσει το συγκεκριμένο στιλ στις πιο οικονομικές λύσεις. Χειροποίητες κατασκευές, κάθε μορφής, ταιριάζουν και δένουν πολύ με την country ατμόσφαιρα. Το αρχικό γαλλικό country, απ’ όπου και προέκυψαν όλες οι μετέπειτα παραλλαγές, διέθετε αρκετά στοιχεία κλασικού ύφους και «αριστοκρατικές» λεπτομέρειες. Επιπλέον, η υπερβολή κάποιων στοιχείων της αμερικάνικης εκδοχής - με τις κολοκύθες, τα κοκόρια και παρόμοια επιμέρους «εθνικά» σύμβολα - να προβάλλονται σε τέτοιο βαθμό που να κάνει κάποιους να πιστεύουν ότι αυτό είναι το country στιλ. Οι νέες εκδοχές απέχουν από τα συγκεκριμένα στοιχεία. Αγαπημένο υλικό το ξύλο - Το πέρασμα από τα σκουρόχρωμα ξύλινα έπιπλα του αρχικού γαλλικού country στα πιο ανοιχτόχρωμα, μέχρι το αποκλειστικά λευκό κάνουν δημοφιλέστερο το εξοχικό στιλ. Η παρουσία του ξύλου είναι καθολικά έντονη σε κάθε μορφή και εκδοχή. Ειδικά στην Αμερική και στη Σκανδιναβία, η πλειοψηφία των σπιτιών αυτού του ύφους όχι μόνο εσωτερικά αλλά και εξω-

21

υλικός κόσµος

τερικά είναι δομημένα με το ξύλο ως βασικό τους υλικό αντί για τσιμέντο, δίνοντας στους εσωτερικούς χώρους τη μορφή της απόλυτα φυσικής συνέχειας της εξωτερικής τους εικόνας. Επιπλα λευκά ή σε ανοιχτόχρωμες αποχρώσεις του φυσικού ξύλου χρησιμοποιούνται αυτόνομα ή πλαισιωμένα με κάποια σκούρα ξύλινα, μπαμπού ή και μεταλλικά κομμάτια.

Επιπλα - Τα έπιπλα ντουλάπες που διαθέτουν βιτρίνες, συρτάρια και ράφια, τραπέζια με επιφάνεια από παλιό ή άβαφο ξύλο, μπερζέρες, εντελώς απλές ξύλινες καρέκλες, καναπέδες ντυμένοι εξ ολοκλήρου με ύφασμα και πάσης φύσεως χρηστικά αντικείμενα που μπορούν να μετατραπούν σε τραπέζια ή καθίσματα, από τα... must του country στιλ. Οι επενδεδυμένοι με ξύλο εσωτερικοί τοίχοι, επίσης από τα χαρακτηριστικά του συγκεκριμένου ύφους, είτε στο σύνολό τους είτε μέχρι ένα σημείο και με το υπόλοιπο μέρος τους βαμμένο ή επενδυμένο με ταπετσαρία. Ιδιαίτερα δημοφιλές είναι το φαινόμενο Brocante, αποτέλεσμα μιας σχολαστικής διαδικασίας που γίνεται ολοκληρωτικά στο χέρι. Ανακυκλωμένα παλιά ξύλινα μασίφ έπιπλα με 22

13 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011

στρώματα διαφορετικής χρωματιστής μπογιάς απλώνονται διαδοχικά, ενώ κάθε στρώση παλαιώνεται και πατινάρεται στο χέρι. Συνδυάζει τα οικολογικά πλεονεκτήματα με τις τεχνικές αρετές. Τα έπιπλα αυτής της γκάμας συναρμολογούνται σύμφωνα με τη γαλλική τεχνική, το τελείωμα επιτυγχάνεται μετά από μια μακρά διαδικασία παλαίωσης, όλα χειροποίητα. Χρώματα - Αιθέριο πράσινο, φωτεινό κίτρινο και χρυσό, το χρώμα της σκουριάς, κόκκινο, πινελιές από μπλε, ροζ, λεβάντα και μοβ. Αυτά τα χρώματα δημιουργούν ένα χαρούμενο περιβάλλον επιτρέποντας παράλληλα να αναδειχθούν το φυσικό ρουστίκ ξύλο στα έπιπλα και το σφυρήλατο σίδερο στα αντικείμενα όπως κουρτινόβεργες, φωτιστικά και διακοσμητικά. Υφάσματα - Καρό, ριγέ, πάτσγουορκ, φλοράλ αλλά και εξ ολοκλήρου απαλοί ή αποκλειστικά έντονοι μονόχρωμοι συνδυασμοί, ανάλογα με τα γούστα σας, ταιριάζουν άψογα σε όλους τους χώρους του σπιτιού. Χρησιμοποιήστε υφάσματα λεπτά ή ζεστά, ανάλογα με τις εποχές, αλλά όχι «βαριά» με την έννοια του αυστηρού και ακριβού για καλύμματα, μαξιλάρια, κουρτίνες, τραπεζομάντιλα, παπλώματα και χαλιά τις αποχρώσεις των οποίων θα ταιριάξετε μ’ εκείνες των τοί-

χων. Η κυριαρχία του λευκού και στους τοίχους country είναι ευπρόσδεκτη. Κουζίνα - Εντοιχισμένη ή ελεύθερης διάταξης, σε λευκό ή απόχρωση ξύλου, η cottage κουζίνα διαθέτει έντονη την παρουσία του υφάσματος με ιδιαίτερη προτίμηση στα καρό και τα ριγέ, ενώ αφήνει πολλά από τα χρηστικά της σκεύη... εκτεθειμένα, σε δημόσια θέα. «Ρετρό» λεπτομέρειες σε επιμέρους στοιχεία της όπως τα πορτάκια των ντουλαπιών και τα χερούλια τους, τις μπαταρίες στις βρύσες, μια ανοιχτή εντοιχισμένη πιατοθήκη σε παλιό στιλ, κάποιο έπιπλο ντουλάπα/βιτρίνα σε αντικέ ύφος, με τη χρήση υφασμάτινης κουρτίνας αντί για πορτάκι σε κάποια χαμηλά ντουλάπια συνθέτουν ένα χαλαρό σκηνικό καθημερινότητας. Εντονα χρώματα σε σερβίτσια και σκεύη που κάποια θα βρουν τη θέση τους σε βιτρίνες ή ράφια, ξύλινα και μεταλλικά διακοσμητικά με αναφορές ...εξοχής, ένα ευρύχωρο τραπέζι και καρέκλες σε όσο πιο απλό στιλ είναι μερικά ακόμα στοιχεία που θα φέρουν λίγο πιο κοντά την εικόνα της κουζίνας σας σ’ ένα περιβάλλον παρόμοιο μ’ εκείνο που οι... γιαγιάδες έφτιαχναν τις μοσχομυριστές μηλόπιτές τους, με έντονο το άρωμα κανέλας.

Μπάνιο - Κύριο χαρακτηριστικό του αποτελεί η μπανιέρα, η οποία είναι τοποθετημένη ελεύθερα στο χώρο. Η παρουσία του ξύλου σε τοίχους και στα έπιπλα και η χρήση κάθε είδους αντικειμένου που ανασύρει... μνήμες από το παρελθόν. Αντιπροσωπευτική πρόταση αποτελεί και ο σοβάς με πρόσμειξη χρώματος στις επιτοίχιες επιφάνειες, που τονίζει την πλαστικότητα των γραμμών. Κρεβατοκάμαρα - Τα βασικά παραδοσιακά υλικά, πέτρα

ου τα λ ν ν σ υν ο ώ κ ι ω ο τ υσ κείν κάν και σ φ ε ν ς ν τω µόνο άτω τους όλου α µε ε γ ία ι σµ S υσ κι όχ υφα ουσίαού, σ άλο P I ο T αρ ιών ων παρ πιτι ι αν π σ α τ > Η λουδ ίβα την του ς κ υ . τ µο τονη ερικό ώρο χές έν ωτ ς χ επο εσ του τις

και ξύλο, επικρατούν στο χώρο. Οι υπόλευκοι τόνοι και οι γαλάζιες αποχρώσεις κάνουν την ατμόσφαιρα πιο ανάλαφρη και ευχάριστη. Η τοποθέτηση ξύλινων κορνιζών στις επιτοίχιες επιφάνειες με αποξηραμένα κλαράκια κι αγριολούλουδα φέρνουν τη δροσερή πνοή της εξοχής στο υπνοδωμάτιο. Πρωτότυπη ιδέα αποτελεί η κατασκευή ντουλάπας από παλιά παράθυρα. Τα φλοράλ υφάσματα στα παπλώματα, τα μαξιλάρια ή τα σεντόνια παραπέμπουν στο βικτοριανό στιλ και ταιριάζουν απόλυτα με την country στιλ αισθητική. κ●

οτρ ine ια κ ε l τ ηλ on εράσ νοµι ς δε για υν τ οικο ά τ ον ίδες ρέχο ολύ τ κα ελ α π ι ε ές σ ς π και . > Ο νικ ορέ ιλία σεις αγ οικ λύ π ές κ

διακόσµηση

13 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011

NEW AGE STONE, Αδριανουπόλεως 25, τηλ.

2310/442.304

ΚΙΟΥΡΚΤΣΟΓΛΟΥ Α.Ε., Βίλα Ριτς – Πυλαία, τηλ. 2310/ 567.180

Private luxury… Απολαύστε μοναδικές στιγμές πολυτέλειας σε όλους τους χώρους του σπιτιού σας! ΤΗΣ ΦΕΝΙΑΣ ΚΟΡΟΖΙΔΟΥ

PANGEA, 27ο χλμ. ΕΟ Θεσσαλονίκης – Καβάλας, Άγιoς Βασίλειος, Θεσσαλονίκη, 23940/51.095-096

24

INART, Εννέα Εκτελεσθέντων Καλοχωριτών, Καλοχώρι, τηλ.

2310/755.462

MODA BAGNO CONCEPT STORE, Εθνικής Αντιστάσεως 135, τηλ. 2310/ 431.000 KISKINIDIS LIVING MADE EASY, Κόμβος Γέφυρας, ΕΟ Θεσσαλονίκης – Έδεσσας, Γέφυρα Αγ. Αθανασίου, τηλ. 2310/716.040

BUTLERS, Μητροπόλεως 28, τηλ. 2310/276.664

LUMIN ART, Π. Μελά 15 & Ανθέων 49, τηλ.

2310/285.048

25

ευρετήριο

13 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011

Χρήσιµος οδηγός

Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,50%

3,60%

–

4,50%

4,90%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 3,75% - 4,25% και 5,08%

–

–

5,25%

-

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,95%

–

από 4,75%

από 4,75% ή προσφορά 3,95%

από 5,20%

EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% ή 5,05% (βασικό) ή 4,75 % (προνομιακό)

–

4,40%

4,70%

5,30%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,60%

–

–

4,70%

5%

6,40% ή από 3,65% 5,15% (επιδοτούμενο από το Δημόσιο)

–

–

-

–

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%

από 5,80%

από 6,00%

από 5,00%

4,45% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 4% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)

–

5,50%

5,75%

ΕΘΝΙΚΗ

ΕΛΛΗΝΙΚΗ

ΚΥΠΡΟΥ

ΠΕΙΡΑΙΩΣ

ALPHA BANK

ATE BANK

ATTICA BANK

CITI BANK

26

–

Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.

ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ

έως 40

490 ευρώ

Κατά περίπτωση

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα

3 - 40

Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου

Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού

30

Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού

Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου

3 - 40

698 ευρώ σύνολο. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου

Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας

Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών

5 - 40

800 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης

έως 25

Ολα τα έξοδα 850 ευρώ, ανεξάρτητα από το ύψος του δανείου

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

5 - 40

300 - 1.500 ευρώ.

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου

950 ευρώ

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς

27

Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.

5 - 35

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

ευρετήριο

13 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011

Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ

EFG EUROBANK

Ο ∆ Η Γ Ο Σ

Γ Ι Α

Τ Α

ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 2,90% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 1,65%

4,40%

4,40%

4,50%

5%

EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,40% 2,70% ή 4,06%

4,50%

4,70%

4,70%

4,90%

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 3,00%

–

–

από 4,95%

από 5,90%

ΕΚΤ + περιθώριο από 3,50% ή EURIBOR 3 μηνών με περ. από 2,50%

-

-

5,25%

5,90%

EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,30%- 1,90%

–

4,25%-6,00% (προνομιακό) ή 6,50% (βασικό)

5,15% - 6,50% (προνομιακό) ή 6,60 (βασικό)

6,75%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,70%

–

από 4,30%

από 4,30%

από 4,90%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%

4,00%

4,25%

5,00%

5,50%

5,75%

5%

5,25%

-

-

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,90% έως 4,50%

–

–

-

–

EURIBOR 1 μηνός από 1,65% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 1,70%

από 3,30%

από 3,45%

από 3,35%

από 4%

EMPORIKI BANK

FBBANK

GENIKI BANK

HSBC

MARFIN EGNATIA BANK

MILLENIUM BANK

PRO BANK

T BANK

UCI

28

Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α

∆ Α Ν Ε Ι Α

Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ

μέχρι 35

590 ευρώ

Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων

40

Από 300 έως 2.000 ευρώ

Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας

Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου

έως 35

1.000 ευρώ για ποσό δανείου Μέχρι 85% της μέχρι 150.000 ευρώ. Νομικός και εμπορικής αξίας τεχνικός έλεγχος από 550 ευρώ

έως 30

Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ

5 - 30

Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου.

350 ευρώ τεχνικός έλεγχος

3 - 40

Εξοδα 900 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών

5 - 40

950 ευρώ ανεξάρτητα από το ποσό του δανείου

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής

Μέχρι 35

Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής

έως 35

Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Κατά την περίοδο κυμαινόμενου επιτοκίου καμία αποζημίωση

7-40

500 έως 1.500 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας

Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά

29

η συµβουλή του ειδικού*

13 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011

ο

δηγός για ημιυπαίθριους χώρους. Η νέα νομοθεσία για τους ημιυπαίθριους χώρους δημιούργησε σύγχυση και ασάφειες. Τα πρόστιμα, τα χρονικά περιθώρια αποπληρωμής και οι δόσεις είναι μερικά σημαντικά σημεία. Τα παρακάτω οκτώ βήματα έχουν σκοπό να ξεκαθαρίσουν το τοπίο.

> Τρόπος πληρωμής προστίμου. Το πρόστιμο μπορεί να καταβληθεί σε 10 ισόποσες δόσεις (άτοκα) για ακίνητα κατοικίας > Διατήρηση χώρων. Ο και 8 για ακίνητα άλλης νόμος 3843/2010 δίνει τη χρήσης και σε περίπτωση δυνατότητα σε όλους τους εφάπαξ καταβολής όλου ιδιοκτήτες που έχουν «κλειτου ποσού παρέχεται έκστούς» ημιυπαίθριους χώΡΩΤΑ πτωση 10%. ρους ή έχουν μετατρέψει τη > Αμοιβή μηχανικού. Η ΤΟΝ ΠΟΛΙΤΙΚΟ σοφίτα, το πατάρι, το υπόελάχιστη από τον νόμο ΜΗΧΑΝΙΚΟ γειο, τον χώρο πιλοτής ή τον αμοιβή του μηχανικού είκλειστό χώρο στάθμευσης ναι 232,53 ευρώ +23% να σε κατοικήσιμο χώρο (ή άλλη Φ.Π.Α. Φ. χρήση) να τον «τακτοποιήΣύνδεση με δίκτυα κοι>Σ σουν» και να τον διατηρήνής ωφέλειας. Αξίζει να νή σουν ως έχει για 40 χρόνια σημειωθεί ότι σε περιπτώση καταβάλλοντας ένα πρόστισεις αυτόνομου χώρου σε μο, αρκεί η οικοδομική άδεια (π.χ. κατοικήσιμο υπόγειο), (π.χ να έχει εκδοθεί ή αναθεωμετά την καταβολή της 1ης μετ ρηθεί ώς τις 2 Ιουλίου 2009. δόσης του προστίμου, ο δό > Υπολογισμός προστίμου. χώρος θα μπορεί να συνΤο πρόστιμο υπολογίζεται δεθεί με τα δίκτυα κοινής από την ακόλουθη σχέση: ωφέλειας (Δ.Ε.Η., Φ. ΑέΠρόστιμο = Εμβαδόν παράριο, Ε.Υ.Α.Θ. κ.λπ.) . νομου χώρου x Συντελεστή > Τακτοποιήστε τους χώx Τιμή Ζώνης περιοχής. Ο ρους σας πριν από την εσυντελεστής προκύπτει πικείμενη αύξηση των ααπό πίνακες του αρμόδιου ντικειμενικών αξιών. Η πευπουργείου και κυμαίνεται Της Ελευθερίας ρίοδος μάλιστα αυτή είναι από 5% έως 15%, ανάλογα Καμπούρογλου ιδιαίτερα κατάλληλη για με το εμβαδόν του τακτοποιτην τακτοποίηση μιας και ούμενου χώρου, ανάλογα ακόμη δεν έχει γίνει η αύΚάθε εβδομάδα ένας ειδικός με την χρήση του ακινήτου ξηση των αντικειμενικών αναλαμβάνει να λύσει τις απορίες σας. (πρώτη ή άλλη κατοικία, αξιών που αναπόφευκτα, άλλες χρήσεις πλην κατοιόταν πραγματοποιηθεί, θα κίας) και ανάλογα με το αν ανεβάσει αισθητά το ύψος το ακίνητο βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου. Η τιμή του προστίμου (σε περίπτωση που φυσικά δοθεί περαιζώνης μπορεί να βρεθεί στην ιστοσελίδα της Γενικής τέρω παράταση). Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων του Υπουρ> Τακτοποίηση και φορολογία. Η «τακτοποίηση» γείου Οικονομικών ( www.gsis.gr) ή στον λογαριασμό των χώρων δεν μεταβάλλει τα στοιχεία των δηλώσεων της Δ.Ε.Η. ακινήτων (Ε9) και δεν επηρεάζει τον φόρο ακίνητης > Παράδειγμα υπολογισμού. Έστω για παράδειγμα ότι περιουσίας. Επιπλέον, για τους διατηρούμενους χώέχουμε στην ιδιοκτησία μας διαμέρισμα πρώτης κατοικίρους δεν τροποποιούνται τα δημοτικά τέλη και οι χώας σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.000 ευρώ/τ.μ. στο οποίο ροι που διατηρούνται δεν λαμβάνονται υπόψη για την υπάρχει κλειστός ημιυπαίθριος χώρος επιφάνειας 10 τ.μ. εφαρμογή των διατάξεων της κείμενης ασφαλιστικής Το πρόστιμο θα είναι 10x5%x1.000 = 500 ευρώ. νομοθεσίας. ● Ο Στέφανος Σύρμος, πολιτικός μηχανικός MSc, δίνει χρήσιμες συμβουλές και διευκρινήσεις για την τακτοποίηση και διατήρηση των ημιυπαίθριων χώρων.

>

ξέρω α ν ι ε π έ ρ π Τι για τους υς ιο ηµιυπαίθρυς χώρο

*

κ

30

Εκδοτική Βορείου Ελλάδος A.E. το µεγαλύτερο media GROUP της Β. Ελλάδας

Η µεγαλύτερη εκτυπωτική µονάδα της Βόρειας Ελλάδας