...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 384
ΚΥΡΙΑΚΗ 16 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011
«ΣΤΟΠ» ΣΤΑ ΕΝΕΡΓΟΒΟΡΑ ΚΤΙΡΙΑ
ΞΕΚΙΝΑ ΤΟ «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΚΑΤ’ ΟΙΚΟΝ» ∆ιακόσµηση
Υλικός κόσµος
Εγχειρίδιο
Ώρα για ξεκούραση σε καναπέ
Οπτικά τρικ που χαρίζουν στον χώρο
Φούρνοι μικροκυμάτων
περιεχόµενα
16 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011
ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 18 Εγχειρίδιο: Φούρνοι μικροκυμάτων. Τι να
06 Ειδήσεις 08 Αριθμοδείκτες 10 To θέμα: Ξεκινά το «Εξοικονομώ κατ’ οίκον για τα ενεργοβόρα κτίρια
14 Επιχειρηματικότητα:
Ενιαία διαχείριση για τα ακίνητα του Δημοσίου 16 Εκδηλώσεις
ξέρετε, τι να προσέχετε! 20 Υλικός κόσμος; Οπτικά τρικ στην εσωτερική διακόσμηση 24 Διακόσμηση: Καναπές. Ώρα για ξεκούραση! 26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 30 Συμβουλή του ειδικού: Τι πρέπει να ξέρω για τις μεζονέτες με κήπο στα ανατολικά
TEYΧΟΣ 384 ΚΥΡΙΑΚΗ 16 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου
4
Σ Υ Μ Β ΟΥΛ ΟΣ Ε Κ ΔΟΣ Η Σ : Α σ π α Π ά σ σ ι ο υ | | Δ Ι Ε ΥΘΥ Ν Σ Η Δ Ι ΑΦ Η Μ Ι Σ Η Σ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Φωτεινή Καρπούζα, Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Κική Μουστακίδου, Φ ώ τ η ς Ν ι κ ο λ α ΐ δ η ς , Κ α ρ ο λ ί ν α Π α π π ο ύ ΑΤ Ε Λ Ι Ε : Στ έ λ λ α Κ ο τ τ α ρ ί δ ο υ | | ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης
ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
real estate news Νέο πρόγραμμα Εθνικού Κτηματολογίου Δεκαεννέα περιοχές του νομού Θεσσαλονίκης και άλλες 32 στην υπόλοιπη Βόρεια Ελλάδα (σε Κοζάνη, Πιερία, Σέρρες και Ξάνθη) περιλαμβάνει το νέο πρόγραμμα σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου. Στις αρχές του 2011, αναμένεται η προκήρυξη του διαγωνισμού των μελετών κτηματογράφησης, όπου θα αναδειχθούν οι ανάδοχοι του νέου προγράμματος, ενώ η διαδικασία κατάθεσης των δηλώσεων από την πλευρά των πολιτών υπολογίζεται να ξεκινήσει στο τέλος του επόμενου έτους. Οπως υποστήριξαν εκπρόσωποι της «Κτηματολόγιο ΑΕ», μέχρι τότε οι πολίτες έχουν αρκετό χρόνο προκειμένου να τακτοποιήσουν τις όποιες σχετικές με τα απαιτούμενα έγγραφα εκκρεμότητες έχουν και να είναι έτοιμοι για την κατάθεση των δηλώσεων. Συνολικά, το νέο πρόγραμμα θα αφορά 263 περιοχές (προκαποδιστριακούς ΟΤΑ) σε 19 νομούς της χώρας, με την κτηματογράφηση των οποίων θα καταχωριστούν στο Εθνικό Κτηματολόγιο 4,5 εκατομμύρια στρέμματα και θα καταγραφούν περίπου δύο εκατομμύρια δικαιώματα. Στόχος είναι η Ελλάδα να αποκτήσει Εθνικό Κτηματολόγιο μέχρι το 2020. Στο νομό Θεσσαλονίκης εντάσσονται οι εξής περιοχές: Αγγελοχώρι, Αγία Παρασκευή, Επανομή, Καρδία, Νέα Μηχανιώνα Τρίλοφος, Αγιος Αθανάσιος, Αγχίαλος, Γέφυρα, Καλοχώρι, Κύμινα, Νεοχωρούδα, Νέα Μάλγαρα, Πεντάλοφος, Σίνδος, Χαλάστρα, Καβαλάρι, Λαγυνά και Λητή.
6
16 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011
Α τη Θεσσαλονίκη Από οι πρώτες αναρτήσεις ο του τρέχοντος προγράμματος Την ίδια στιγμή, και σύμφωνα με εκπροσώπους της «Κτηματολόγιο ΑΕ», τον ερχόμενο Απρίλιο θα γίνουν οι πρώτες αναρτήσεις των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων του προγράμματος που βρίσκεται σήμερα σε εξέλιξη και μάλιστα θα ξεκινήσουν από περιοχές της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για τους Αμπελόκηπους, το Ελευθέριο Κορδελιό, τον Εύοσμο, τη Μενεμένη, το Ωραιόκαστρο και την Ιωνία. Οταν γίνει η ανάρτηση, θα δοθεί διάστημα 2 + 2 μηνών, προκειμένου να γίνουν οι όποιες ενστάσεις από τους πολίτες. Στη συνέχεια, οι τελευταίες θα εκδικαστούν, απαραίτητη προϋπόθεση για να ξεκινήσει τη λειτουργία του κάποιο κτηματολογικό γραφείο. Τέλος, σε εκκρεμότητα βρίσκεται ακόμη το θέμα καταβολής του τέλους κτηματογράφησης για τα τρία πρώτα προγράμματα σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου (Α’ και Β’ πιλοτικά, Α’ κύριο), τα οποία αφορούσαν 340 προκαποδιστριακούς ΟΤΑ σε όλη τη χώρα. Αν και έχουν πλέον περάσει χρόνια από την ολοκλήρωσή τους, οι πολίτες ακόμη δεν έχουν ειδοποιηθεί, προκειμένου να πληρώσουν το τέλος κτηματογράφησης, το οποίο ανέρχεται σε 35 ευρώ ανά δικαίωμα για κάθε κύριο χώρο ή σε 20 ευρώ ανά δικαίωμα για βοηθητικούς χώρους που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Υπενθυμίζεται ότι τα εν λόγω προγράμματα αφορούν περίπου 8,4 εκατομμύρια δικαιώματα.
Λ Λουκέτα σε κκατασκευαστικές επιχειρήσεις
Ερχονται αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων;
Με... ιλιγγιώδεις ρυθμούς αυξήθηκαν μέσα σε μόλις ένα χρόνο τα λουκέτα μεταξύ των κατασκευαστικών επιχειρήσεων σε όλη τη χώρα, δημιουργώντας «καλπασμό» της ανεργίας, εκτόξευση του ποσοστού υποτυπώδους απασχόλησης και δραματικές κοινωνικές συνέπειες σε εκατοντάδες χιλιάδες απασχολούμενους στα περίπου 120 επαγγέλματα που σχετίζονται άμεσα ή έμμεσα με το χώρο της οικοδομής. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε πρόσφατα ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος (ΟΜΚΟΕΕ), Δημήτρης Καψιμάλης, μέσα στο 2010 περίπου 700 εργολαβικές επιχειρήσεις έχουν σταματήσει ολοκληρωτικά τη λειτουργία τους και διαγράφηκαν από την ομοσπονδία, ενώ άλλες περίπου 300 βρίσκονται σε πλήρη αδράνεια και ένα «βήμα» πριν από το λουκέτο. Δηλαδή, μέσα σε ένα χρόνο έχει κλείσει ή ετοιμάζεται να κλείσει το 7,5% των εργολαβικών επιχειρήσεων σε ολόκληρη τη χώρα, με αποτέλεσμα σχεδόν εφτά στους δέκα οικοδόμους να είναι άνεργοι, άλλοι να... επιβιώνουν με 5 - 6 μεροκάματα το μήνα και μηχανικοί να αδυνατούν να καταβάλουν τις εισφορές στο ασφαλιστικό τους ταμείο.
Αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων, που θα κατασκευαστούν το επόμενο διάστημα, κατά 3% - 4% σε ετήσια βάση προαναγγέλλουν οι εργολάβοι. Οπως ανέφεραν πρόσφατα εκπρόσωποί τους, η συγκεκριμένη εξέλιξη αποτελεί μονόδρομο, αφού σε αυτήν την κατεύθυνση κινούνται και οι τιμές των οικοδομικών υλικών, το κόστος για την αγορά των οποίων αποτελεί σε πολλές περιπτώσεις πάνω από το μισό του συνολικού κόστους κατασκευής μιας οικοδομής. Σύμφωνα με τους εργολάβους, σε σταθερά επίπεδα θα μείνουν οι τιμές των ακινήτων που είναι ήδη έτοιμα και διατίθενται προς πώληση, αφού αυτά κατασκευάστηκαν με βάση τις παλαιότερες αξίες των υλικών. Οι εργολάβοι υποστηρίζουν ότι εδώ και πολύ καιρό απορροφούν τις όποιες αυξήσεις στις τιμές των υλικών κατασκευής οικοδομών, αλλά πλέον δεν έχουν αυτήν τη δυνατότητα, αφού έχει μειωθεί σημαντικά και το κέρδος τους.
««Βαρυχειμωνιά» και το 2011 «Β «Βαρύς χειμώνας» αναμένεται να επικρατήσει και τη φετινή χρονιά στην αγορά των επαγγελματικών ακινήτων, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις παραγόντων της κτηματαγοράς. Τα ξενοίκιαστα γραφεία και καταστήματα θα πληθύνουν, όπως εκτιμούν μεσίτες, ενώ τον κατήφορο θα συνεχίσουν να ακολουθούν και οι τιμές των μισθωμάτων. Μάλιστα, η πτώση ενδέχεται σε κάποιες περιοχές να φτάσει ακόμη και το 20%. Εκτιμάται επίσης ότι τη φετινή χρονιά στα επαγγελματικά ακίνητα θα γίνει ξεκάθαρα αισθητή και σε περιοχές της Θεσσαλονίκης που βγήκαν με τις λιγότερες πληγές το 2010, όπως είναι η οδός Τσιμισκή. Ετσι, το 2011 είναι πολύ πιθανό να δούμε περισσότερα λουκέτα ακόμη και στο συγκεκριμένο δρόμο ή στη Μητροπόλεως, ενώ θα πολλαπλασιαστούν τα κενά γραφεία ακόμη και στο ιστορικό κέντρο, όπου παραδοσιακά συγκεντρωνόταν η πλειοψηφία των επαγγελματιών. Ωστόσο, η κρίση θα δημιουργήσει και νέες ευκαιρίες, αφού προνομιούχα ακίνητα θα διατίθενται σε προσιτές τιμές.
7
αριθµοδείκτες
16 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011
> > > > >
του Φώτη Νικολαΐδη
Η ΠΤΩΣΗ ΤΙΜΩΝ ΣΥΝΕΧΙΖΕΤΑΙ ΣΤΟ ΝΤΟΥΜΠΑΪ, ΟΠΟΥ ΤΑ ΜΙΚΡΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΜΕΧΡΙ 50 Τ.Μ. ΕΧΑΣΑΝ ΤΟ 17,55% ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΟΥΣ ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΑ ΜΕ ΠΕΡΥΣΙ, ΤΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΜΕΤΑΞΥ 51-100 Τ.Μ. ΤΟ 9,06%, 6,3% ΤΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΜΕΤΑΞΥ 101-150 Τ.Μ. ΚΑΙ 7,91% ΤΑ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΑ ΑΠΟ 150 Τ.Μ.
>
> Μεταξύ 4%-13% αυξήθηκαν κατά τον τελευταίο χρόνο οι αξίες των ακινήτων στις επαρχιακές κωµοπόλεις της Ουαλίας, ενώ στα περίχωρα του Αµπερντίν της Σκοτίας αυξήθηκαν κατά 46% την τελευταία πενταετία.
Τριώροφο εμπορικό κέντρο με 250 καταστήματα και συνολικό εμβαδόν 140.000 τ.μ. ανεγείρεται από την κατασκευαστική εταιρία «Al Futtaim» στο Κάιρο, το οποίο αναμένεται να αποπερατωθεί τον Ιανουάριο του 2012.
> Πτώση 26% συγκριτικά με πέρυσι σημειώθηκε στις πωλήσεις ακινήτων στις ΗΠΑ, σύμφωνα με τη RE/MAX ενώ οι άδειες για νέες οικοδομές που εκδόθηκαν το Νοέμβριο ανήλθαν στις 530.000 μονάδες, 14,7% λιγότερες από τις εκτιμήσεις που έκαναν λόγο για 621.000 μονάδες.
>
> Εµπορικάακίνητα συνολικήςαξίας13,9δισ. δολαρίωνπωλήθηκαν κατάτοπρώτο9µηνοτου 2010στηΜ.Βρετανία, ενώστοσύνολοτου2009 είχανπραγµατοποιηθεί πωλήσειςαξίας 16,8δισ.δολαρίων.
Στη δεύτερη θέση παγκοσμίως όσον αφορά τις πωλήσεις εμπορικών ακινήτων βρίσκεται το Τόκιο, όπου το πρώτο 9μηνο του 2010 πωλήθηκαν ακίνητα αξίας 13,1 δισ. δολαρίων, όμως, αν συμπεριληφθούν και οι αξίες των οικοπέδων που πωλήθηκαν για μελλοντικά πρότζεκτ, τότε τον πρώτο λόγο έχει η Σανγκάη, με μεταβιβάσεις αξίας 21 δισ. δολαρίων.
> > > > > > > Το Σίτι συγκεντρώνει το ενδιαφέρον πολλών θεσμικών επενδυτών. Ανάμεσά τους το Ταμείο Πρόνοιας της Νορβηγίας, που επένδυσε 448 εκατ. λίρες για ακίνητο στην αγορά του Λονδίνου, τα συνταξιοδοτικά ταμεία του Καναδά και της Ολλανδίας, που έδωσαν 872 εκατ. λίρες για την απόκτηση ενός ποσοστού σε εμπορικό κέντρο του Ολυμπιακού Χωριού, και το Ταμείο Υγείας του Κατάρ, που επένδυσε 1,5 δισ. λίρες στο διάσημο κατάστημα «Χάροντς».
8
το θέµα
ΕΝΕΡΓΟΒΟΡΑ ΚΤΙΡΙΑ Από μέρα σε μέρα αναμένεται να ξεκινήσει το πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ’ οίκον» και να ωφεληθούν πολλές χιλιάδες ιδιοκτήτες παλαιών σπιτιών σε ολόκληρη τη χώρα. Με τη συμμετοχή τους σ’ αυτό και με σχετικά λίγα χρήματα -αφού υπάρχει επιδότηση από την Πολιτεία- θα προχωρήσουν σε «λίφτινγκ» σημείων του σπιτιού τους και θα επιτύχουν έτσι τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των ακινήτων τους. Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη
10
16 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011
11
το θέµα
16 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011
γ
πενθυμίζεται ότι το πρόγραμμα του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής «Εξοικονομώ κατ’ οίκον», το οποίο υλοποιείται μέσω Ειδικού Ταμείου Χαρτοφυλακίου στο ΤΕΜΠΜΕ, ανακοινώθηκε αρχικά τον περσινό Μάρτιο, ενώ η κατάθεση των αιτήσεων από τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες ακινήτων ξεκίνησε στις αρχές του περασμένου Οκτωβρίου. Στόχος της ηγεσίας του ΥΠΕΚΑ είναι να εξοικονομηθεί μεγάλη ποσότητα ενέργειας από τα κτίρια, ώστε να επιτευχθεί η αποτελεσματικότερη προστασία του περιβάλλοντος, αλλά και να γλιτώσουν άσκοπες δαπάνες οι ιδιοκτήτες των ακινήτων. Πρέπει να σημειωθεί ότι κατά το παρελθόν διάφορες επιστημονικές έρευνες απέδειξαν ότι είναι τεράστια η σπατάλη ενέργειας από τα κτίρια, αφού η κατανάλωση αντιπροσωπεύει περίπου το 35% της συνολικής παραγόμενης ενέργειας. Σε ό,τι αφορά τη ζήτηση ηλεκτρικής ενέργειας στον οικιακό τομέα αντιπροσωπεύει πάνω από το 30% του συνόλου και μάλιστα βρίσκεται λίγο πιο κάτω από τη βιομηχανία. Επίσης, η θέρμανση αντιπροσωπεύει πάνω από το μισό της συνολικής κατανάλωσης ενέργειας στις κατοικίες, ενώ με τη βελτίωση του βιοτικού επιπέδου και κατά συνέπεια την αυξανόμενη χρήση των κλιματιστικών αυξάνεται και το κόστος λειτουργίας των κτιρίων. Η επιβάρυνση του περιβάλλοντος από τα ενεργοβόρα κτίρια φαίνεται και από το γεγονός ότι περίπου το 45% των συνολικών εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα προέρχεται από αυτά.
Ευνοϊκό επιτόκιο Δάνεια με ευνοϊκό επιτόκιο, το οποίο θα κυμανθεί κάτω από το 5%, θα μπορούν να πάρουν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που θα συμμετάσχουν στο «Εξοικονομώ κατ’ οίκον» κι έτσι να προχωρήσουν στο ενεργειακό «λίφτινγκ» των σπιτιών τους. Τα δάνεια θα χορηγούνται από τις εξής τέσσερις τράπεζες: Εθνική, Eurobank EFG, Πειραιώς και Alpha Bank. Πρέπει να σημειωθεί ότι το επιτόκιο που προσέφεραν οι τράπεζες «έκλεισε» στο 7,4%, αλλά οι πολίτες θα επιβαρυνθούν με λιγότερες από πέντε μονάδες, αφού το πρόγραμμα είναι επιδοτούμενο μέσω ΤΕΜΠΜΕ. Στην πράξη το ταμείο χρηματοδοτείται από πόρους του ΕΣΠΑ, συνεισφέρει στα δανειακά κεφάλαια που προέρχονται από τις τράπεζες κι έτσι παρέχει και ρευστότητα στην αγορά. Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος «Εξοικονομώ κατ’ οίκον» α-
12
Το επιτόκιο των τραπεζικών δανείων για το πρόγραµµα θα κυµανθεί κάτω από το 5% νέρχεται στα 394 εκατομμύρια ευρώ. Πρέπει να σημειωθεί ότι είναι διπλάσιος σε σύγκριση με την αρχική εκτίμηση, αφού είχαν προβλεφθεί 200 εκατομμύρια ευρώ. Με τα χαμηλότοκα αυτά δάνεια οι πολίτες θα μπορούν να προχωρήσουν στις προκαθορισμένες από την προκήρυξη του προγράμματος εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης των ακινήτων τους. Ειδικότερα, μεταξύ άλλων το πρόγραμμα περιλαμβάνει την τοποθέτηση διπλών θερμομονωτικών υαλοπινάκων και θερμομονωτικών κουφωμάτων, τη θερμομόνωση δώματος και στέγης και την εγκατάσταση νέου ή την αντικατάσταση του
ύψους 10.000 ευρώ, θα αποπληρώσει 7.000 ευρώ. Συνολικά θα δοθούν ενισχύσεις μέχρι 15.000 ευρώ ανά δικαιούχο για παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας και ειδικότερα για τοποθέτηση κουφωμάτων, μονώσεων και συστήματος θέρμανσης στις κατοικίες τους. Πρέπει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), αν και έχει χαρακτηρίσει την προσπάθεια ανεπανάληπτη ευκαιρία για εξοικονόμηση ενέργειας από τα κτίρια, προστασία του περιβάλλοντος, αύξηση της απασχόλησης και βελτίωση της οικονομίας, τονίζει ότι φαίνεται να χάνεται μέσα στη δίνη της σημερινής οικονομικής και δημοσιονομικής κρίσης. Οπως υποστηρίζει, μειονεκτήματά του αποτελούν τα εξής: το πρόγραμμα είναι κυρίως τραπεζοκεντρικό και η κατάστρωσή του γραφειοκρατική, είναι ισχνά τα ποσά χρηματοδότησης και ανεπαρκή και για ελάχιστους δικαιούχους τα διαθέσιμα κονδύλια.
Οι κατοικίες που επιδοτούνται
Πολλές χιλιάδες ιδιοκτήτες θα προχωρήσουν σε «λίφτινγκ» του ακινήτου τους µε χαµηλότοκα δάνεια και επιδότηση συστήματος καυστήρα με καινούργιο πετρελαίου ή φυσικού αερίου ή συστήματος που κάνει χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας. Στο πρόγραμμα μπορούν να συμμετάσχουν ιδιοκτήτες ακινήτων, των οποίων το ατομικό εισόδημα δεν ξεπερνάει τις 30.000 ευρώ ή τις 50.000 ευρώ, αν το εισόδημα είναι οικογενειακό, εξασφαλίζοντας δάνεια με επιδότηση ενοικίου, καθώς και ιδιοκτήτες με ατομικό εισόδημα μέχρι 15.000 ευρώ (ή 25.000 ευρώ οικογενειακό) εξασφαλίζοντας απευθείας επιχορήγηση 30%. Δηλαδή, αν κάποιος ιδιοκτήτης ακινήτου ανήκει στη δεύτερη κατηγορία και πάρει, για παράδειγμα, δάνειο
Τα είδη των κατοικιών που μπορούν επιδοτηθούν από το πρόγραμμα είναι οι μονοκατοικίες, οι πολυκατοικίες ως σύνολο κτιρίου και τα μεμονωμένα διαμερίσματα υπό προϋποθέσεις σχετικές με το σύστημα θέρμανσης, που ικανοποιούν τα ακόλουθα κριτήρια: χρησιμοποιούνται ως κύρια ή πρώτη δευτερεύουσα κατοικία (μη εξοχική) και βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης χαμηλότερη ή ίση των 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Επίσης, όσα έχουν οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί πριν από την 31η Δεκεμβρίου του 1979 ή μεταγενέστερα, αλλά νομίμως δεν έχει γίνει μελέτη θερμομόνωσης λόγω υπαγωγής του σχετικού αιτήματος στις μεταβατικές διατάξεις του κανονισμού θερμομόνωσης. Τέλος, μπορούν να επιδοτηθούν όσα κτίρια δεν έχουν δεχτεί προσθήκες καθ’ ύψος ή κατ’ επέκταση μετά την 31.12.1979 στη βάση αναθεώρησης της ανωτέρω οικοδομικής άδειας και όσα έχουν καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Δ. Σημειώνεται ότι επιλέχτηκαν να συμπεριληφθούν στο πρόγραμμα τα κτίρια τα οποία χτίστηκαν με οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί πριν από το 1980, διότι δεν έχουν θερμομόνωση και συνεπώς είναι τα πλέον ενεργοβόρα. Εξαιρούνται από το πρόγραμμα οι εξοχικές κατοικίες, διότι στόχος είναι να επιχορηγηθούν κτίρια που χρησιμοποιούνται για μεγάλα χρονικά διαστήματα εντός του έτους, ώστε να επιτευχθεί μεγαλύτερη εξοικονόμηση ενέργειας. κ●
13
επιχειρηµατικότητα
16 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011
Ενιαία διαχείριση για τα ακίνητα του δηµοσίου
Οι υποχρεώσεις που έχει αναλάβει η Ελλάδα για την εφαρμογή του μνημονίου επιταχύνει τις διαδικασίες για την αξιοποίηση των ακινήτων που έχει στην κατοχή του το Ελληνικό Δημόσιο. Ακίνητα που υπάγονται στην Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου, στην Εταιρεία Τουριστικής Ανάπτυξης, στην Eταιρεία Ολυμπιακά Ακίνητα, κληροδοτήματα (τελούν υπό την ομπρέλα των περιφερειακών διοικήσεων) και ακίνητα υπό τη διαχείριση υπουργείων θα οργανωθούν όλα σε μια νέα ενιαία διαχείριση. Το σχετικό νομοθέτημα θα εγκριθεί εντός του 2011.
η
επικρατέστερη μέθοδος αξιοποίησης αφορά συμβάσεις παραχώρησης. Τα κρατικά ακίνητα θα ομαδοποιούνται (εμπορικά, αστικά ή τουριστικών περιοχών) και θα παραχωρούνται, κατόπιν διαγωνισμού, σε ιδιώτες, οι οποίοι θα αναλάβουν την υλοποίηση επενδυτικών σχεδίων. Με αυτόν τον τρόπο προσδοκάται να κινητοποιηθούν κεφάλαια, να γίνουν επενδύσεις – κυρίως στην περιφέρεια – και να δημιουργηθούν νέες θέσεις εργασίας. Σε επόμενο στάδιο, όταν θα έχουν προχωρήσει οι επενδύσεις και οι παραχωρήσεις, μελετάται η σύσταση μιας εταιρείας χαρτοφυλακίου, στην οποία θα υπαχθούν τα αξιοποιημένα ακίνητα. Η εταιρεία θα εισαχθεί στο Χρηματιστήριο προκειμένου το Δημόσιο να κερδίσει από την υπεραξία της περιουσίας του. Ωστόσο, το όλο σχέδιο αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες. Μέχρι σήμερα, παρά τις προθέσεις, δεν προχώρησε κανένα σχέδιο αξιοποίησης κρατικών ακινήτων για λόγους που έχουν να κάνουν
14
με ιδιοκτησιακά, πολεοδομικά και περιβαλλοντικά προβλήματα. Η Διυπουργική Επιτροπή Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων (Δ.Ε.Α.Α.) και η Διυπουργική Επιτροπής Στρατηγικών Επενδύσεων (Δ.Ε.Σ.Ε.) έχουν αναλάβει το δύσκολο έργο να παρουσιάσουν ώριμα επενδυτικά προγράμματα ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, τα οποία θα καταφέρουν να συγκεντρώσουν το ενδιαφέρον επενδυτών. Η Ειδική Γραμματεία Αποκρατικοποιήσεων και Αναδιαρθρώσεων του υπουργείου Οικονομικών προχώρησε στην άμεση πρόσληψη ομάδας εξειδικευμένων συμβούλων με στόχο την καταγραφή, ποιοτική ανάλυση και επενδυτική διερεύνηση των ακινήτων του Δημοσίου, προκειμένου να υπάρξουν ολοκληρωμένα και αξιόπιστα στοιχεία για το σύνολο των ακινήτων του Δημοσίου που μπορούν να αξιοποιηθούν άμεσα. Η καταγραφή θα ολοκληρωθεί τον Ιούνιο του 2011. Παράλληλα θα γίνει επιλογή και προώθηση αξιοποίησης συγκεκριμένων σημακ● ντικών ακινήτων.
Εκδοτική Βορείου Ελλάδος A.E. το µεγαλύτερο media GROUP της Β. Ελλάδας
Η µεγαλύτερη εκτυπωτική µονάδα της Βόρειας Ελλάδας
εκδηλώσεις
16 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011 του Φώτη Νικολαΐδη
ΣΤΗ Ν ΚΩ ΝΣΤΑ ΝΤ ΙΝΟΥ ΠΟΛ Η
1
IMOB-Istanbul Fu Furniture Fair 1-5 Φεβρουαρίου 2011
α
πό τις EUF & ITF, ετήσια δι διεθνής επαγγελματική έκθεση με είδη επίπλωσης και εσωτερικής διαρρύθμισης, είδη διακόσμησης, αντίκες, υφάσματα και οικιακά αξεσουάρ.
ΣΤΟ Π Ο Ρ ΤΟ
27 -30 Ι α ν ου α ρίου ρ ί ου 2 011
Από την EXPONOR, ετήσια εεπαγγελματική έκθεση με είδη επίπλωσης, επενδύσεις, υφάσματα, επιτραπέζια διακοσμητικά διακοσμ αντικείμενα, είδη διακόσμησης και αξεσο αξεσουάρ lifestyle.
ΣΤΟ ΤΟ ΜΠΕ ΡΜΙ ΓΧΑ Μ
3
SFB-Spring p g Fair Birmingham g 6 -10 Φ εβρ ε β ρ ου α ρ ί ου 2 011
Από την EMAP CONNECT, ετήσια ε διεθνής επαγγελματική έκθεση με κινεζικά κινε επιτραπέζια σκεύη και είδη διακόσμησης διακόσμησης, κεραμικά, υαλικά, κρύσταλλα και είδη οικια οικιακής χρήσης.
ΣΤΟ ΤΟΥΡΚΟΥ (ΦΙΝΛ Α ΝΔ ΙΑ )
4 16
BUILDING & LIV LIVING 4-6 Φ εβρ ε β ρ ου α ρ ί ου 2 011
Από την Turun Messu-ja Kongressi Ko Keskus, ετήσια ανοικτή έκθεση με έέπιπλα, φωτιστικά, είδη διακόσμησης και οικιακής οικια χρήσης, κατασκευές και οικοδόμηση.
UPCOMING!
2
INTERDECORACAO INTERDECORA
> παρουσίαση
HOUSECONS
Ανακαινίσεις διαµερισµάτων και επαγγελµατικών χώρων
η
HOUSECONS με εξαετή παρουσία στον χώρο των κατασκευών και των ανακαινίσεων, με γνώμονα πάντα τις δικές σας ανάγκες και με σεβασμό στο περιβάλλον προσφέρει ολοκληρωμένες κατασκευαστικές λύσεις για κάθε χώρο δίνοντας αξία στο ακίνητό σας. Η επιλογή της εταιρίας ανακαινίσεων πρέπει να γίνεται προσεκτικά και με βάση συγκεκριμένα κριτήρια όπως την ποιότητα της κατασκευής και το κόστος της. 1. Η HOUSECONS σας εξασφαλίζει την ποιότητα στην κατασκευή έχοντας επιλέξει τους καλύτερους προμηθευτές και τα πιο έμπειρα συνεργεία. Επίσης σας παρέχει 10 έτη εγγύηση σε όλες τις εγκαταστάσεις. Το κόστος πλήρους ανακαίνισης ξεκινάει από 250/τ.μ. Ενδεικτικές τιμές: Α. Θωρακισμένη πόρτα 550 ευρώ Β. Εσωτερική πόρτα laminate 230 ευρώ
Γ. Γρανιτοπλακάκι 10 ευρώ/τ.μ. Όλες οι τιμές περιέχουν Φ.Π.Α. 2. Η εμπειρία και η τεχνογνωσία της εταιρίας. Η HOUSECONS σας παρέχει τη δυνατότητα μέσα από ολοκληρωμένα δείγματα ανακαινίσεων να έχετε πλήρη εικόνα για τη δουλειά της εταιρίας. 3. Ολοκληρωμένη παρουσίαση με σχέδια και κατόψεις καθώς επίσης και αναλυτική συγγραφή υποχρεώσεων με όλες τις εργασίες. Στη HOUSECONS και χωρίς καμιά επιβάρυνση έχετε από την πρώτη στιγμή κατόψεις με όλες τις επερχόμενες αλλαγές, καθώς επίσης αναλυτική συγγραφή υποχρεώσεων για να έχετε πλήρη εικόνα των εργασιών και των υλικών κατασκευής. Η HOUSECONS προσφέρει για τους μήνες Ιούλιο – Αύγουστο για κάθε ανακαίνιση δώρο μια τρίφυλλη ντουλάπα.
I N F O HOUSECONS: δίνουµε αξία στο χώρο σας. Μεταµορφώσεως 36, Καλαµαριά, τηλ: 2310 422372, Κιν.: 6944 575960
17
εγχειρίδιο
16 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011
Φούρνοι µικροκυµάτων από χίλια κύµατα
Στο φούρνο μικροκυμάτων μπορείτε να ζεστάνετε και να ξεπαγώσετε γρήγορα τις τροφές, ακόμη και να μαγειρέψετε, όμως πόσο καλά τα κάνουν όλα αυτά και τι πρέπει να προσέξετε; Του Φώτη Νικολαΐδη
Πώς λειτουργούν
Τι κάνουν σωστά
ι φούρνοι μικροκυμάτων λειτουργούν με ραδιοκύματα υψηλής ενέργειας που απορροφούνται από τα μόρια νερού, τα λίπη και τα σάκχαρα που υπάρχουν σε όλες τις τροφές και με την ενέργειά τους παράγουν υψηλές θερμοκρασίες, που μπορούν να ζεστάνουν ομοιόμορφα τα φαγητά, με εξαίρεση τις συμπαγείς τροφές, όπου παρουσιάζονται μεγάλες αποκλίσεις θερμοκρασίας ανάμεσα στην εξωτερική επιφάνεια και στον πυρήνα τους. Οι συσκευές αυτές αποτελούνται από ένα μετασχηματιστή υψηλής τάσης, ένα μάγνητρο, έναν περίκλειστο θάλαμο και από ηλεκτρονικά κυκλώματα για την εστίαση και τον έλεγχο των κυμάτων, ώστε να αντανακλώνται ομοιόμορφα στο θάλαμο, χωρίς να διαχέονται στο περιβάλλον.
Μπορούν να ξεπαγώσουν, να ζεστάνουν και να μαγειρέψουν τις τροφές, χωρίς να αλλοιώσουν τα θρεπτικά συστατικά τους και χωρίς να προκαλέσουν επικίνδυνες χημικές αντιδράσεις. Το μεγαλύτερο πλεονέκτημά τους είναι η ταχύτητα με την οποία κάνουν αυτές τις δουλειές, γιατί ό,τι μαγειρεύεται γρήγορα διατηρεί περισσότερα θρεπτικά στοιχεία σε σχέση με αυτά που σιγοβράζουν. Η ταχύτητα βοηθάει όμως και στο ξεπάγωμα ή το ζέσταμα των τροφών, μιας και περιορίζεται η ανάπτυξη μικροβίων, που συνήθως πολλαπλασιάζονται μεταξύ 5-60 βαθμών Κελσίου. Τη μεγάλη διαφορά θα τη διαπιστώσετε όμως στο ζέσταμα κάποιων φαγητών, όπως της χτεσινής μακαρονάδας με κιμά, για παράδειγμα , που στις κοινές συσκευές απαιτεί αρκετό
ο
18
χρόνο και πολύ ανακάτεμα για να ζεσταθεί ομοιόμορφα και με κίνδυνο πάντοτε να διαλυθούν εντελώς τα μακαρόνια. Καλή δουλειά θα δείτε και στο ξεπάγωμα των κατεψυγμένων τροφών, αρκεί να μην έχουν μεγάλο όγκο, άλλως θα έχετε καμένο το εξωτερικό μέρος και παγωμένο τον πυρήνα τους. Τέλος, έστω και περιορισμένα, μπορείτε να μαγειρέψετε κάποια απλά φαγητά, συνήθως ορεκτικά, αλλά μην περιμένετε και πολλά πράγματα στον τομέα αυτόν.
Πού υστερούν Δε σοτάρουν και δεν ψήνουν τα φαγητά και αυτό έχει μεγάλη σημασία στην καλή μαγειρική. Αν δεν καραμελώσει το κρεμμύδι και δε σοταριστεί σωστά το κρέας, δεν μπορεί να γίνει νόστιμο το φαγητό, γι’ αυτό περιορίστε τη χρήση του στα ορεκτικά, όπως στο ψήσιμο γεμιστής πατάτας για παράδειγμα. Ξεχάστε ότι διαθέτετε μια συσκευή που μπορεί να ξεπαγώσει γρήγορα τα κατεψυγμένα τρόφιμα και τηρήστε ένα πλάνο γι’ αυτά που πρόκειται να μαγειρέψετε, ώστε να τα βγάλετε έγκαιρα να ξεπαγώσουν, διότι στο φούρνο μικροκυμάτων θα παιδευτείτε πολύ μέχρι να ξεπαγώσετε τα ογκώδη κρέατα, αν δεν έχετε λάβει κάποια μέτρα. Φροντίστε λοιπόν να δώσετε μεγάλο μήκος και μικρό πάχος στα κρέατα που πρόκειται να αποθηκεύσετε στην κατάψυξη, για να μπορέσετε να τα ξεπαγώσετε γρήγορα και σωστά. Προβλήματα θα συναντήσετε και στο ζέσταμα κάποιων στεγνών φαγητών, διότι όσο λιγότερα υγρά περιέχουν τόσο πιο δύσκολα θα μπορέσετε να τα ζεστάνετε ομοιόμορφα .Προσοχή και στη χρήση μεταλλικών ή πλαστικών
μαγειρικών σκευών, που πρέπει οπωσδήποτε να φέρουν ένδειξη καταλληλότητας για φούρνους μικροκυμάτων.
Τι πρέπει να προσέξετε Υποτίθεται ότι ζεσταίνουν ομοιόμορφα τα φαγητά, όμως αυτό δε συμβαίνει στην πράξη και υπάρχει κίνδυνος να υπάρχουν κάποια καυτά σημεία ανάμεσα στα χλιαρά. Παρόμοιο φαινόμενο παρατηρείται και στο ξεπάγωμα των τροφών, όπου μπορούν να υπάρχουν κομμάτια που δεν έχουν ξεπαγώσει καλά και στα οποία μπορούν να αναπτυχθούν μικρόβια. Τα φαινόμενα αυτά μπορείτε να τα ελαχιστοποιήσετε, κόβοντας τις τροφές σε μικρότερες μερίδες για να μπορούν να ζεσταθούν ή να ξεπαγώσουν ομοιόμορφα. Η αλλαγή πλευράς και το ανακάτεμα των τροφών βοηθούν επίσης στην ομοιόμορφη κατανομή της θερμοκρασίας, όπως και τα σκεύη που θα χρησιμοποιήσετε, που κάνουν καλή δουλειά αν είναι ρηχά και στρογγυλά. Μη σκεπάζετε τα φαγητά που πρόκειται να ζεστάνετε ή να μαγειρέψετε στο φούρνο μικροκυμάτων, διότι μπορεί να σημειωθεί έκρηξη, αν δεν μπορεί να φύγει ο ατμός τους. κ●
INFO > Μη δοκιμάζετε αμέσως τα φαγητά που βγάζετε από το φούρνο μικροκυμάτων, αλλά να περιμένετε λίγα λεπτά μέχρι να κατανεμηθεί ομοιόμορφα η θερμοκρασία τους. > Μη δίνετε στα παιδιά σας να φάνε φαγητά που έχουν ζεσταθεί στο φούρνο μικροκυμάτων προτού να ελέγξετε με την άκρη της γλώσσας τη θερμοκρασία τους. > Μη διανοηθείτε να ψήσετε αβγά με κέλυφος στο φούρνο μικροκυμάτων, διότι είναι σαν να ψήνετε χειροβομβίδες. > Μην αφήνετε τα παιδιά να χρησιμοποιούν το φούρνο μικροκυμάτων. > Η ακτινοβολία που παράγεται κατά τη λειτουργία του περιορίζεται στο θάλαμο του φούρνου, αρκεί να μην
έχει χαλάσει η πόρτα του, οπότε θα πρέπει να τον πετάξετε. > Για το ζέσταμα νερού να προτιμήσετε το βραστήρα από το φούρνο μικροκυμάτων, διότι υπάρχει μεγάλος κίνδυνος να υποστείτε εγκαύματα στη στοματική κοιλότητα. > Να έχετε υπόψη σας ότι πολλά φαγητά δε θερμαίνονται ομοιόμορφα στο φούρνο μικροκυμάτων, γι’ αυτό καλό είναι να τα ζεσταίνετε σταδιακά και να τα ανακατεύετε πριν τα βγάλετε από το φούρνο. > Μην προχωράτε στο ψήσιμο κρεάτων και ψαριών στο φούρνο μικροκυμάτων προτού αποκτήσετε εμπειρία, διότι υπάρχει κίνδυνος να αφήσετε κάποια σημεία εντελώς άψητα στον πυρήνα τους, στα οποία μπορούν να αναπτυχθούν μικρόβια και να προκαλέσουν δηλητηριάσεις.
19
υλικός κόσµος
16 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011
ΤΡΟΠ Ο Ι Ε Ξ Ο Ι ΚΟ Ν Ο Μ Η Σ Η Σ ΧΩ Ρ ΟΥ
Οπτικά τρικ
20
Συνήθως προσθέτουν τετραγωνικά στο σπίτι σας. Είναι εύκολο να τα δημιουργήσετε με ειδικά επιτοίχια αυτοκόλλητα, με χάρτινες αφίσες, τυπωμένες φωτογραφίες και ταπετσαρίες. Μικρά θαύματα μπορούν να κάνουν και τα τρικ εξοικονόμησης χώρου, καθώς και τα οπτικά τρικ χρώματος.
τ
ο τρικ του καθρέφτη εφαρμόζεται σχεδόν σε όλους τους χώρους του σπιτιού. Η παρουσία του στο σαλόνι, το χολ ή ακόμη και στην κουζίνα δίνει προοπτική στο χώρο, με αποτέλεσμα να τον δείχνει μεγαλύτερο. Αν έχετε προσέξει, πολλά μικρά μαγαζιά το χρησιμοποιούν για να δώσουν την ψευδαίσθηση ενός πιο ευρύχωρου μέρους. > Οι ανοιχτές αποχρώσεις στους τοίχους και τα έπιπλα βοηθούν τους μικρούς χώρους να αναδειχθούν. Ζαχαρί, σομόν, κίτρινο, ροζ και άλλα παλ χρώματα μεγαλώνουν οπτικά ένα χώρο. > «Κλειδί» στην... επιχείρηση οπτικά τρικ αποτελεί ο φωτισμός. Τα παιχνίδια με το φως διαδραματίζουν τεράστιο ρόλο, καθώς δημιουργούνται σκιές και καμπύλες που δεν υπάρχουν. Ιδανικά για την περίπτωση θεωρούνται τα σποτάκια στους τοίχους. > Προτιμήστε λιτά έπιπλα και γραμμές. Τα έπιπλα αντίκες, αλλά και τα πιο μοντέρνα με τα πολλά διακοσμητικά στοιχεία μπορεί να κάνουν ακόμα και ένα άνετο διαμέρισμα να φαίνεται μικρότερο. > Η παρουσία πολλών διακοσμητικών δημιουργεί μια αίσθηση χάους και κλεισούρας. Αφήστε το σπίτι σας να αναπνεύσει! > Προσπαθήστε να κρατάτε το χώρο σας καθαρό και τακτοποιημένο. Ενα ακατάστατο σπίτι δείχνει και παραφορτωμένο. > Τα πολυχρηστκά έπιπλα θα κάνουν ακόμη πιο εύκολη τη ζωή σας. Δηλαδή καναπές-κρεβάτι, συρταριέρα με ροδάκια κ.λπ. Ενας καναπές που έχει τη δυνατότητα να προεκτείνεται, ώστε να γίνεται κρεβάτι, αποτελεί σωτήρια λύση για όσους κατοικούν σε μικρό διαμέρισμα και διαθέτουν μόνον ένα υπνοδωμάτιο. Ετσι, με το συγκεκριμένο έπιπλο transformer δίνεται η δυνατότητα στον ιδιοκτήτη να φιλοξενήσει στο συγκεκριμένο χώρο φίλους ή συγγενείς. Διπλώνεται και ξεδιπλώνεται, μετακινείται εύκολα και μπορεί να τοποθετηθεί σε οποιονδήποτε χώρο, ακόμα και στο μπάνιο. Ενα παραβάν αποτελεί ιδανική λύση για τα διαμερίσματα στα οποία το σαλόνι και η τραπεζαρία επικοινωνούν άμεσα με την κουζίνα. Σε κινέζικο, ποπ, μινιμάλ ή κλασικό στιλ η συγκεκριμένη πρόταση συστήνεται ως αισθητική παρέμβαση στο χώρο και συγχρόνως ως ένα έξυπνο τρικ για να διαχωρίσετε την κουζίνα και πιθανόν να κρύψετε τις οικιακές δραστηριότητες, όταν έχετε καλεσμένους στο σπίτι.
21
υλικός κόσµος
> Γλιτώνετε χώρο και με άλλους τρόπους. Για παράδειγμα, αυτό το έπιπλο που στηρίζει την τηλεόραση στον τοίχο ή πάνω από το πλυντήριο (αν είναι στην κουζίνα) είναι ιδανικό για την εξοικονόμηση χώρου. > Αν σας αρέσουν τα χαλιά, προτιμήστε κάποιο ανοιχτόχρωμο, όπως μπεζ, ροζ, γαλάζιο ή κίτρινο. Οπτικά τρικ χρώματος - Το χρώμα ενός χώρου μπορεί να συντελέσει στη διαφορετική αντίληψη αυτού από το ανθρώπινο μάτι. Στους τοίχους τα ψυχρά χρώματα δίνουν την αίσθηση μεγαλύτερου χώρου, ενώ τα θερμά χρώματα δείχνουν το χώρο μικρότερο αλλά και ζεστότερο. Οι κάθετες ρίγες στους τοίχους δείχνουν ένα χώρο ψηλότερο από ό,τι είναι πραγματικά, γι’ αυ-
22
16 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011
τό προτείνονται για τα χαμηλοτάβανα σπίτια κάποιες ιδέες χρωματισμού με κατακόρυφες ρίγες. Οι οριζόντιες ρίγες αντιθέτως δίνουν την αίσθηση ενός χαμηλότερου από ό,τι είναι στην πραγματικότητα χώρου. Σεέναχώροαρκετάμακρόστενοκαλόείναιναβάφουμε με σκουρότερο χρώμα τους μικρότερους σε μήκος τοίχους και με ανοιχτότερο τους μεγαλύτερους. Το ταβάνι είναι σε άσπρο χρώμα στα περισσότερα σπίτια. Το άσπρο είναι σίγουρα πολύ φωτεινό, αλλά στην περίπτωση που έχουμε έντονα χρώματα στους τοίχους ένα άσπρο ταβάνι δείχνει το χώρο ημιτελή. Καλό είναι να επιλέγουμε κάποιο χρώμα και για το ταβάνι. Για ψηλοτάβανους χώρους επιλέγουμε ένα
χρώμα 1-2 τόνους σκουρότερο από αυτό των τοίχων. Ετσι μας δίνεται η αίσθηση ότι το ταβάνι κατεβαίνει πιο χαμηλά. Αντίθετα στους χαμηλοτάβανους χώρους διαλέγουμε ένα χρώμα 1-2 τόνους ανοιχτότερο από τους τοίχους.
με θέα τη θάλασσα, μιας ορθάνοιχτης πόρτας σ’ έναν καταπράσινο κήπο, πουλιά, ψάρια και κ● φυτά
Φτιάξτε µια… πόρτα στον τοίχο Η μόδα του 19ου αιώνα απαιτούσε εικόνες της φύσης για την εσωτερική διακόσμηση. Το «μαγικό» αποτέλεσμα ήταν το μάτι να χάνεται μέσα στην ψευδαίσθηση της ζωγραφικής που έκανε παιχνίδια με το ανάγλυφο. Ακολουθώντας την ίδια λογική και επιστρατεύοντας σύγχρονα υλικά μπορείτε να διαλέξετε τη φωτογραφία ενός παραθύρου
τοί ς α τ τε λη στα ά λ τ ό οκ ρισδιά, φυ τ αυµε τ ζώα α α τ ετ σ ρικ τα, τ ε γ χώ- ας δα ει τ ρού S ύ ό ρ φ µ σ T I P νέα οσφέ ες, φ ια πο ούς ότι α ρ ε ρ δ δ να ε µικ ώσετ . > Η ου π λού λού α χ ετα λου ερ τα σ η νι ηση τ π αι λύήµα να µ κόσµ κ α κ χ α αι α σ για η δι ν ί λ ι > Ε εγά ους, νίγε µ ρ π
ύς ς, ο κ τι ση χε όσµη που σ υ ε είτ διακ σεις επιτ τ ά ι ευ ηθ ουςρεµβ είνα µ ρο λόγ πα να Π > ατα ε οι νετε κ στ κά ες. ώ α έν θ ηµ χ
διακόσµηση
16 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011
Ώρα για ξεκούραση Ε λέξ τον πιο αναπαυτικό ό και… Επιλέξτε αφεθείτε στην «αγκαλιά» του ΤΗΣ ΦΩΤΕΙΝΗΣ ΚΑΡΠΟΥΖΑ
Άβαξ, Αδριανουπόλεως 22, τηλ.: 2310486623.
Bo Concept, Εθνικής Αντιστάσεως 94, Καλαμαριά, τηλ.: 2310435458.
24
Εντός, 11ο χλμ. Θεσ/νίκης - Περαίας, Εμπ. Κέντρο «Florida1», τηλ.: 2310476540.
Ikea, 12ο χλμ. Θεσ/νίκης Περαίας, Πυλαία τηλ.: 2310490400.
Νέο Κατοικείν, Εθν. Αντιστάσεως 137, τηλ.: 2310493977. Neoset, Λεωφ. Γεωργ. Σχολής 86, Εμπ. Κέντρο «Florida», τηλ.: 2310476869
25
ευρετήριο
16 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011
Χρήσιµος οδηγός
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,50%
3,60%
–
4,50%
4,90%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 3,75% - 4,25%
–
–
5,25%
-
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,95%
–
από 4,75%
από 4,75% ή προσφορά 3,95%
από 5,20%
EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% ή 5,05% (βασικό) ή 4,75 % (προνομιακό)
–
4,40%
4,70%
5,30%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,60%
–
–
4,70%
5%
6,40% ή από 3,65% 5,15% (επιδοτούμενο από το Δημόσιο)
–
–
-
–
EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%
από 5,80%
από 6,00%
από 5,00%
4,12% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 4,06% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)
–
5,50%
5,75%
ΕΘΝΙΚΗ
ΕΛΛΗΝΙΚΗ
ΚΥΠΡΟΥ
ΠΕΙΡΑΙΩΣ
ALPHA BANK
ATE BANK
ATTICA BANK
CITI BANK
26
–
Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
έως 40
490 ευρώ
Κατά περίπτωση
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα
3 - 40
Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου
Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού
30
Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού
Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου
3 - 40
698 ευρώ σύνολο. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου
Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας
Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών
5 - 40
800 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης
έως 25
Ολα τα έξοδα 850 ευρώ, ανεξάρτητα από το ύψος του δανείου
Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
5 - 40
300 - 1.500 ευρώ.
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου
950 ευρώ
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς
27
Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.
5 - 35
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
ευρετήριο
16 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011
Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ
EFG EUROBANK
Ο ∆ Η Γ Ο Σ
Γ Ι Α
Τ Α
ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 2,90% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 1,65%
4,40%
4,40%
4,50%
5%
EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,40% 2,70% ή 4,06%
4,50%
4,70%
4,70%
4,90%
EURIBOR μηνός + περιθώριο από 3,00%
–
–
από 4,95%
από 5,90%
ΕΚΤ + περιθώριο από 3,50% ή EURIBOR 3 μηνών με περ. από 2,50%
-
-
5,25%
5,90%
EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,30%- 1,90%
–
4,25%-6,00% (προνομιακό) ή 6,50% (βασικό)
5,15% - 6,50% (προνομιακό) ή 6,60 (βασικό)
6,75%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,50%
–
από 3,75%
από 3,75%
από 4,80%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%
4,00%
4,25%
5,00%
5,50%
5,75%
5%
5,25%
-
-
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,90% έως 4,50%
–
–
-
–
EURIBOR 1 μηνός από 1,65% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 1,70%
από 3,30%
από 3,45%
από 3,35%
από 4%
EMPORIKI BANK
FBBANK
GENIKI BANK
HSBC
MARFIN EGNATIA BANK
MILLENIUM BANK
PRO BANK
T BANK
UCI
28
Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α
∆ Α Ν Ε Ι Α
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
μέχρι 35
590 ευρώ
Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων
40
Από 300 έως 2.000 ευρώ
Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας
Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου
έως 35
1.000 ευρώ για ποσό δανείου Μέχρι 85% της μέχρι 150.000 ευρώ. Νομικός και εμπορικής αξίας τεχνικός έλεγχος από 550 ευρώ
έως 30
Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ
5 - 30
Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου. 350 ευρώ τεχνικός έλεγχος
3 - 40
Εξοδα 900 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών
5 - 40
950 ευρώ ανεξάρτητα από το ποσό του δανείου
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής
Μέχρι 35
Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής
έως 35
Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ
Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας
Κατά την περίοδο κυμαινόμενου επιτοκίου καμία αποζημίωση
7-40
500 έως 1.500 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας
Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά
29
η συµβουλή του ειδικού*
16 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011
υ
πάρχουν επενδυτές που αναζητούν την κατοικία της ζωής τους στα προάστια της ανατολικής Θεσσαλονίκης και συγκεκριμένα σε μικρά συγκροτήματα κατοικιών με μεγάλους κήπους. Επιθυμούν να στεγάσουν όνειρα, θαλπωρή, χόμπι και μια άνετη οικογενειακή ζωή, επιλέγοντας μια λύση που δεν επηρεάζει αρνητικά αλλά αντιθέτως συμβάλλει θετικά στην ποιότητα ζωής τους. Η Μαρία Παπαδοπούλου, μεσίτρια και υπεύθυνη της εταιρίας «Φιλοκτηματική ΑΕ», δίνει συμβουλές και πληροφορίες σε όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν σπίτι με μεγάλο κήπο στα ανατολικά
> Σε άνετες μεζονέτες με μεγάλο κήπο, πάρκινγκ και αυτονομία μπορεί κάποιος να απολαμβάνει ένα υπέροχο φυσικό περιβάλλον και να χαλαρώνει το Σαββατοκύριακο έπειτα από μια εβδομάδα σκληρής δουλειάς. > Παρέχεται, επίσης, η δυνατότητα στον ελεύθερο επαγγελματία να διατηρεί το δικό του αυτόνομο χώρο εργασίας σε ένα τμήμα της μεζονέτας. Έτσι, εξοικονομεί τα χρήματα που θα χρειαζόταν για ξεχωριστή επαγγελματική στέγη, γλιτώνει τα έξοδα ενοικίασης πάρκινγκ στο κέντρο και διαμορφώνει ελαστικότερα το ωράριό του.
της οικογένειας.
>
Ρ ΩΤΑ ΤΗ ΜΕΣΙΤΡΙΑ
έρω ξ α ν ι ε π έ ρ Τι π ες µε τ έ ν ο ζ ε µ ς ι για τ τολικά α ν α α τ σ ο κήπ
> Στις μέρες μας η αγορά μιας μεζονέτας δεν αποτελεί πολυτέλεια. Κυρίως απευθύνεται σε αυτούς που επιζητούν ποιότητα ζωής και οικονομία. Η πρόσφατη οικονομική κρίση έχει εξορθολογίσει τις τιμές. ξο > Για παράδειγμα, σήμ μερα μπορεί κάποιος να αγοράσει μια μεζονέτα των 200 τ.μ. σε 2 νέ επ επίπεδα με ένα στρέμμα κήπο στην τιμή που θα κή αγόραζε ένα διαμέρια σμα των 100 τ.μ. μικτών σε κάποια γειτονιά της ανατολικής Θεσσαλονίκης.
> Αν υπολογίσει κάποιος και τις συνδυαστικές λύσεις (κατοικία Της Κικής για 2 οικογένειες ή γραΜουστακίδου > Οι μεζονέτες που βρίφείο και παράλληλα εσκονται στην περιοχή του ξοχικό) αντιλαμβάνεται Άνω Θερμαϊκού είναι ιδαότι είναι μια δελεαστική Κάθε εβδομάδα ένας ειδικός νική επιλογή. Συνδυάζουν αναλαμβάνει να λύσει τις απορίες σας. επενδυτική πρόταση. εύκολη πρόσβαση στις αΕπιπλέον, δεν πρέπει νέσεις και τις παροχές τεσσάρων πόλεων (Περαία, να θεωρείται αμελητέα και η επένδυση στην υΠλαγιάρι, Επανομή, Μηχανιώνα), απολαμβάνουν περαξία της γης, του κήπου που συνοδεύει κάθε θέα στη θάλασσα και στον Όλυμπο, ενώ για το σπίτι, με το πέρασμα των χρόνων. Κατ’ αυτόν τον καλοκαίρι η Χαλκιδική βρίσκεται σε απόσταση τρόπο μπορεί κάποιος να κάνει διπλή επένδυση αναπνοής. σε γη και σπίτι.
*
> Μειονέκτημα στην πρόταση των σπιτιών με μεγάλο κήπο στα ανατολικά είναι τα λίγα παραπάνω χιλιόμετρα που πρέπει να διανύσει κάποιος για να φτάσει στο κέντρο, όπως επίσης ο καλός προγραμματισμός που χρειάζεται για τα ψώνια
30
> Οσοι ενδιαφέρονται για μια τέτοια αγορά πρέπει να αναζητήσουν τις πραγματικές ευκαιρίες που υπάρχουν. Την προσοχή τους πρέπει να επικεντρώσουν στην ποιότητα της κατασκευής και των υλικών της στέγης, καθώς και στις μονώσεις. Κ●