...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 430
ΚΥΡΙΑΚΗ 18 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Κτηματαγορά
«ΦΡΕΝΑΡΑΝ» ΟΙ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ Υλικός κόσµος
Επιχειρηµατικότητα
Εγχειρίδιο
Χριστούγεννα με φαντασία…
Η αβεβαιότητα επηρεάζει την ευρωπαϊκή αγορά εμπορικών ακινήτων
Οικιακές συσκευές Plus
ΒΡΕΙΤΕ & ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΤΕ ΣΤΟ
Αγγελίες ΑΚΙΝΗΤΩΝ Αγγελίες ΔΡΑΜΑ
ΣΕΡΡΕΣ
ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΚΕΡΚΥΡΑ
ΚΟΖΑΝΗ
ΚΑΒΑΛΑ
ΙΩΑΝΝΙΝΑ ΚΑΤΕΡΙΝΗ
ΣΚΙΑΘΟΣ
ΑΓΡΙΝΙΟ ΝΑΥΠΑΚΤΟΣ ΕΥΒΟΙΑ ΑΘΗΝΑ ΠΑΤΡΑ ΠΑΡΟΣ
ΝΑΥΠΛΙΟ
ΧΑΝΙΑ ΗΡΑΚΛΕΙΟ
περιεχόµενα
18 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
05 Αριθμοδείκτες 06 Ειδήσεις 08 Ιδιαίτερα σπίτια: Σπίτια…παλάτια! 10 To θέμα: Κτηματαγορά: «Φρέναραν» οι συναλλαγές 14 Επιχειρηματικότητα: Η αβεβαιότητα επηρεάζει την ευρωπαϊκή αγορά εμπορικών ακινήτων 16 Εκδηλώσεις
TEYΧΟΣ 430 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου
4
ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 18 Εγχειρίδιο: Οικιακές συσκευές Plus 20 Υλικός κόσμος: Χριστούγεννα με φαντασία… 24 Διακόσμηση: Christmas mood! 26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια
30 Συμβουλή του ειδικού: Ποιες συνέπειες ενδέχεται να υποστούν οι συνιδιοκτήτες από την κακή συντήρηση μιας οικοδομής
ΚΥΡΙΑΚΗ 18 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΡΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ελένη Κιουμή ||ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Φένια Κοροζίδου, Φώτης Νικολαΐδης, Καρολίνα Παππού, Γιάννης Σεϊτανίδης ΣΕΛΙΔΟΠΟΙΗΣΗ: Στέλλα Κοτταρίδου || ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης
ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
αριθµοδείκτες Του Φώτη Νικολαΐδη
> > > > > > > Το 53% από τις 545.000 νέες κατοικίες που κατασκευάστηκαν στις ΗΠΑ τον τελευταίο χρόνο αγοράστηκαν από ισπανόφωνους, σύμφωνα με μία πρόσφατη έρευνα.
>
> 12 φορές ανέβηκαν
Το 4,29%
τους τελευταίους 18 µήνες τα στεγαστικά επιτόκια στην Ινδία, µε αποτέλεσµα να «παγώσει» η κτηµαταγορά.
των στεγαστικών δανείων που χορηγήθηκαν στις ΗΠΑ κατέληξαν στην κατάσχεση των ενυπόθηκων ακινήτων.
> 15% ανέβηκαν τον τελευταίο χρόνο ΟΙ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗ
ΜΑΓΙΟΡΚΑ,
ΠΑΡΑ ΤΗΝ ΚΡΙΣΗ
ΠΟΥ ΤΑΛΑΝΙΖΕΙ ΤΗΝ Ι ΣΠΑΝΙΑ ΚΑΙ ΤΗΝ ΕΥΡΩΖΩΝΗ .
τα ενοίκια κατοικιών στο Λονδίνο από τον Ιούνιο του 2009.
>
>
27% έχουν ανεβεί
Μεταξύ 11.600 και 18.500 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο αναµένεται να φτάσουν µέχρι το 2016 οι τιµές των προνοµιούχων διαµερισµάτων στο Λονδίνο.
>
> Προς 53 εκατ. ευρώ
150 εκατ. δολάρια
βγήκε σε πώληση µια βίλα του 15ου αιώνα στην περιοχή Μοντεπουλτσιάνο της Τοσκάνης. Το τριώροφο κτίσµα περιλαµβάνει ωφέλιµους χώρους 4.300 τ.µ, κήπους 24 στρεµµάτων και αµπελώνα 300 στρεµµάτων, που παράγει 110.000 φιάλες κρασί το χρόνο.
θα κοστίσει ο ουρανοξύστης των 250 μέτρων και των 220 πολυτελών διαμερισμάτων που σχεδιάζει να ανεγείρει στη Μανίλα στις Φιλιππίνες ο Αμερικανός μεγιστάνας Ντόναλντ Τραμπ.
5
real estate news
18 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη
Διευκρινίσεις για το «χαράτσι» Δ Α Αναστέλλεται η διακοπή ηλεκτροδότησης λόγω μη καταβολής του ειδικού τέλους ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ) που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ, αν συντρέχουν ειδικοί λόγοι υγείας για το χρήστη, καθώς και όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ζει υπό μειονεκτικές κοινωνικά συνθήκες (π.χ. όταν δεν έχει εισοδήματα ή περιουσιακά στοιχεία). Αυτό αναφέρει μεταξύ άλλων εγκύκλιος του υπουργείου Οικονομικών για το ειδικό τέλος ακινήτων, η οποία δόθηκε πριν από λίγες μέρες στη δημοσιότητα και με αυτήν επιχειρείται διόρθωση λαθών στην εφαρμογή του μέτρου. Στην εγκύκλιο τονίζεται ακόμη ότι θεσπίζεται μειωμένο τέλος για ιδιοκτήτες πολύτεκνους με χαμηλό εισόδημα, για ανάπηρους με ποσοστό αναπηρίας από 80% και πάνω, για προστάτες ατόμων με αναπηρία, αλλά και για μακροχρόνια ανέργους, ενώ αιτήσεις για διορθώσεις επί του τέλους ακινήτων σε ό,τι αφορά τα τετραγωνικά και την τιμή ζώνης θα μπορούν να υποβάλλουν οι πολίτες στους δήμους των περιοχών τους μέχρι τις 20 Ιανουαρίου 2012. Εφόσον προκύψει διαφορά με βάση το αρχικό ποσό, τότε αυτή θα αφαιρείται από το τέλος του 2012. Αρμόδιο όργανο για να διαπιστωθεί αν υπάρχουν οι προϋποθέσεις αναστολής της διακοπής, είναι τριμελής επιτροπή που θα συσταθεί σε κάθε ΔΟΥ. Σε περίπτωση μη καταβολής του ΕΕΤΗΔΕ, ο χρόνος έκδοσης της εντολής διακοπής του ρεύματος από τη ΔΕΗ και τους εναλλακτικούς προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος προς το Διαχειριστή Δικτύου αυξάνεται από 40 ημέρες σε 80 από την έκδοση του λογαριασμού. Τέλος, η παροχή ηλεκτρικού ρεύματος δε θα διακόπτεται από τη ΔΕΗ ή τους εναλλακτικούς προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος όταν υπάρχει αποδεδειγμένη αδυναμία καταβολής του τέλους αλλά μόνο σε αυτούς που αρνούνται να το πληρώσουν.
Ανακοίνωση των αρχιτεκτόνων Την ικανοποίησή του, επειδή εξασφαλίζεται η αποκλειστική ευθύνη και παρουσία των αρχιτεκτόνων και της Αρχιτεκτονικής σε σηµαντικό τµήµα του δοµηµένου περιβάλλοντος µε την παράγραφο 2 του άρθρου 8 του νόµου 4030/2011 «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόµησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις», εξέφρασε µε πρόσφατη ανακοίνωσή του ο Πανελλήνιος Σύνδεσµος Αρχιτεκτόνων ΣΑΔΑΣ - ΠΕΑ. Οπως αναφέρεται χαρακτηριστικά στην ανακοίνωση, η εν λόγω ρύθµιση εναρµονίζει την Ελλάδα µε τα ευρωπαϊκά πρότυπα και επρόκειτο για πάγιο αίτηµα που διεκδίκησε ο σύλλογος µε σοβαρότητα και υπευθυνότητα.
6
Ρ Ρυθμίστηκαν ππερίπου 700.000 ημιυπαίθριοι... Περίπου 689.000 ιδιοκτήτες ακινήτων με κλεισμένο τον ημιυπαίθριο χώρο εντάχθηκαν στη σχετική ρύθμιση του νόμου 3842/2010, σύμφωνα με ανακοίνωση του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ). Η προθεσμία για την αίτηση από τους ενδιαφερόμενους ολοκληρώθηκε στις 30 Νοεμβρίου, ενώ τα συνολικά έσοδα μέχρι σήμερα ανέρχονται σε περίπου 733.226.000 ευρώ, εκ των οποίων περίπου τα 106 εκατομμύρια είναι από το 2010. Οπως αναφέρεται στην ανακοίνωση του ΥΠΕΚΑ, τα έσοδα της ρύθμισης αξιοποιούνται μέσω του Πράσινου Ταμείου σε δράσεις για την αποκατάσταση του περιβαλλοντικού ισοζυγίου και τη χρηματοδότηση αντισταθμιστικών ενεργειών για την ανάπλαση και αναβάθμιση του αστικού και φυσικού περιβάλλοντος.
...και άλλα 117.000 αυθαίρετα Ξεπέρασε τις 117.000 ο αριθµός των αυθαιρέτων που είχαν δηλωθεί µέχρι το τέλος Νοεµβρίου για την τακτοποίησή τους, σύµφωνα µε τα τελευταία στοιχεία του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιµατικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ). Τα συνολικά αναµενόµενα έσοδα από τις δηλώσεις αυτές φτάνουν τα 800 εκατοµµύρια ευρώ, ενώ από παράβολα και πρόστιµα έχουν εισπραχθεί άλλα περίπου 45 εκατοµµύρια ευρώ. Το µέσο ύψος προστίµου είναι περίπου 7.500 ευρώ και το µέσο ύψος του παραβόλου περίπου 800 ευρώ. Σε ό,τι αφορά τη µέση επιφάνεια ανά δήλωση είναι 57 τετραγωνικά µέτρα κύριων χώρων και 27 τ.µ. βοηθητικών χώρων. Στην ανακοίνωση του υπουργείου επισηµαίνεται ότι ο αριθµός δηλώσεων και πληρωµών ανά ηµέρα έχει επιταχυνθεί σηµαντικά και µε βάση τους ρυθµούς προόδου της συµµετοχής των πολιτών στη ρύθµιση το ΥΠΕΚΑ εκτιµά ότι θα επιτευχθεί ο στόχος εισπράξεων µέσα στο 2011. Τέλος, υπενθυµίζεται ότι η προθεσµία για τη δήλωση των αυθαιρέτων -αν δε δοθεί άλλη παράταση- ολοκληρώνεται στις 30 Δεκεµβρίου 2011. Τέλος και µε βάση άλλη ανακοίνωση του ΥΠΕΚΑ, στο πλαίσιο του νόµου για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων η ΔΕΗ έχει την υποχρέωση να προβαίνει σε ηλεκτροδότηση των κατασκευών που έχουν υπαχθεί στο νόµο 4014/2011 µετά την καταβολή της α’ δόσης του ειδικού προστίµου. Για τη σύνδεση υποβάλλεται στη ΔΕΗ η βεβαίωση που εκδίδει το ηλεκτρονικό σύστηµα του Τεχνικού Επιµελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ), µε την οποία πιστοποιείται η καταβολή της α’ δόσης και περιλαµβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας. Η διαδικασία έκδοσης των βεβαιώσεων τέθηκε σε πλήρη εφαρµογή από την Πέµπτη 1 Δεκεµβρίου 2011.
Τ Τεράστιο κέρδος από την εξοικονόμηση εενέργειας από τα κτίρια Στα περίπου 500 εκατομμύρια ευρώ κάθε χρόνο θα έφτανε το κέρδος από τη θέρμανση, σε περίπτωση που επιτυγχανόταν ο ρεαλιστικός στόχος για εξοικονόμηση ενέργειας από τα ελληνικά κτίρια σε περίπου 20% - 25%. Η Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί την πιο σπάταλη ενεργειακά χώρα σε ολόκληρη την Ευρώπη, ιδίως στον τομέα των κτιρίων, ο οποίος είναι υπεύθυνος για το 36% της συνολικής ενεργειακής κατανάλωσης. Είναι χαρακτηριστικό ότι στην Ελλάδα υπάρχουν πάνω από 3,5 εκατομμύρια κτίρια που έχουν κατασκευαστεί πριν από τη χρονιά ισχύος του κανονισμού θερμομόνωσης (1980), με αποτέλεσμα να είναι ενεργειακά σπάταλα. Τέλος, στην Ελλάδα οι ετήσιες ενεργειακές δαπάνες μόνο των δημόσιων κτιρίων ξεπερνούν τα 450 εκατομμύρια ευρώ.
7
ιδιαίτερεςκατοικίες
18 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Beckham
Σπίτια…παλάτια! Όχι ένα ούτε δύο αλλά πολλές κατοικίες σε ΗΠΑ, Βρετανία και άλλα σημεία φιλοξενούν την πολυμελή οικογένεια Beckham ανάλογα με το ποια χώρα επιλέγουν ως τόπο διαμονής τους. Του Φώτη Νικολαΐδη
τ
ρία εκατ. ευρώ έδωσε το 1999 το διάσημο ζευγάρι της σόουμπιζ Ντέιβιντ και Βικτόρια για το «Beckinham Palace», όπως κοροϊδευτικά ονομάστηκε ο πύργος που απέκτησαν στην περιοχή Χέρντφορσαϊρ της Μ. Βρετανίας. Σύμφωνα με τις φήμες που κυκλοφορούν, το ζεύγος εξετάζει το ενδεχόμενο να πουλήσει τον πύργο αυτόν και να εγκατασταθεί μόνιμα στην περιοχή του Λος Άντζελες και επίσης σκέφτεται να αγοράσει ένα διαμέρισμα στο Λονδίνο, για τις επισκέψεις στην Αγγλία. Η αξία του ακινήτου αυτού εκτιμάται τώρα στα 21 εκατ. ευρώ, μιας και το ζεύγος ξόδεψε
8
περισσότερα από 20 εκατ. δολάρια για την ανακαίνισή του και περιλαμβάνει 96 στρέμματα γης, κτίσματα με 7 υπνοδωμάτια, εξωτερικές και εσωτερικές πισίνες, στούντιο ηχογραφήσεων, αίθουσα μπιλιάρδου, γυμναστήριο, γήπεδα τένις, ένα μικρό ζωολογικό κήπο, 3 ανοιχτά κιόσκια, που το καθένα κόστισε 11.500 ευρώ, κι ένα περίκλειστο με μπάρμπεκιου, που κόστισε 81.500 ευρώ. Να σημειωθεί εδώ ότι το διάσημο ζευγάρι διαθέτει και άλλα ακίνητα, όπως μία έπαυλη στο Μπέβερλι Χιλς αξίας 13 εκατ. ευρώ, μία αγροικία στη Γαλλία αξίας 2,3 εκατ. ευρώ κι ένα πολυτελές διαμέρισμα στο Ντουμπάι. κ●
∆ύο από τις πολυτελείς κατοικίες του διάσηµου ζευγαριού και των τεσσάρων παιδιών τους
9
το θέµα
18 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡA
Το ένα μετά το άλλο δέχεται τα «χτυπήματα» η κτηματαγορά, με αποτέλεσμα να στενεύει ολοένα και περισσότερο το «τούνελ», στο οποίο βρίσκεται τα τελευταία χρόνια, αλλά και να λιγοστεύουν οι ελπίδες για ανάκαμψή της. Μετά τη μεγάλη φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων τους τελευταίους μήνες και την εδώ και καιρό έντονη φημολογία για αύξηση των αντικειμενικών 10
οι συναλλαγές αξιών, οι οποίες θα φτάσουν στα όρια των εμπορικών - και τα δύο είναι μέτρα που αποθαρρύνουν το όποιο ενδιαφέρον των επενδυτών για ακίνητα - σημαντικά προβλήματα στην κτηματαγορά, σύμφωνα με εκπροσώπους φορέων του χώρου, δημιούργησε και ο νόμος 4014/2011. Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη
11
το θέµα
18 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Ο νόµος 4014/2011 για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων «πάγωσε» τις σχετικές µε ακίνητα συναλλαγές
π
ρόκειται για το νομικό πλαίσιο που ισχύει από το τέλος του περασμένου καλοκαιριού για την τακτοποίηση των αυθαίρετων κτισμάτων, το οποίο, όπως υποστηρίζουν συμβολαιογράφοι, εργολάβοι, μεσίτες και άλλοι εκπρόσωποι επαγγελματιών της κτηματαγοράς, «πάγωσε» τις σχετικές με ακίνητα συναλλαγές. Αυτό διότι μέχρι να ολοκληρωθούν όλες οι διαδικασίες τακτοποίησης των αυθαίρετων κτισμάτων και να βεβαιωθούν τα πρόστιμα που θα πρέπει να καταβάλουν οι ιδιοκτήτες τους, θα μπορούν να μεταβιβάζονται ακίνητα μόνο με κληρονομιά ή ύστερα από διαδικασίες πλειστηριασμού, αφού μόνο οι εν λόγω δικαιοπραξίες εξαιρούνται από το νόμο 4014/2011. Είναι αυτονόητο ότι στο ενδιάμεσο διάστημα θα μπορούν να μεταβιβαστούν και τα ακίνητα σε ολόκληρη τη χώρα στα οποία δεν υπάρχει κάποια αυθαιρεσία ή πολεοδομική παράβαση. Ωστόσο, σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών και εργολάβων είναι πολύ μικρός ο αριθμός των ακινήτων που δεν έχουν κάποια πολεοδομική αυθαιρεσία, με αποτέλεσμα να μην είναι αρκετός για να κινηθεί - έστω και οριακά - η αγορά ακινήτων. Είναι χαρακτηριστικά τα όσα ανέφερε πριν από λί-
12
γες μέρες στην «κατοικία» ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης (ΣΜΑΣΘ), Μιχάλης Αναγνώστου, σχετικά με τον αριθμό των κτιρίων που δεν έχουν κάποια πολεοδομική αυθαιρεσία. Σύμφωνα με τον ίδιο, όσα ακίνητα έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία 15 - 20 χρόνια λίγο - πολύ έχουν κάποια, έστω και μικρή, πολεοδομική παράβαση και μάλιστα, η συντριπτική πλειοψηφία από αυτές έγινε με τη σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών των ακινήτων. Για παράδειγμα, μπορεί τα ακίνητα να έχουν κάποια λίγα μέτρα περισσότερα σε ύψος ή να κατασκευάστηκαν με κάποια παράνομη αρχιτεκτονική εξοχή. Επίσης, είναι ιδιαίτερα συνηθισμένο το φαινόμενο των παρανόμως στεγασμένων ημιυπαίθριων χώρων ενώ δεν είναι ιδιαίτερα σπάνιες οι περιπτώσεις που έχουν κλειστεί φωταγωγοί, προκειμένου να βγει μια αποθήκη ή και κάποιο δωμάτιο παραπάνω.
Θα αργήσει να «ρολάρει» η αγορά Το χειρότερο απ’ όλα είναι, όμως, ότι το «πάγωμα» των συναλλαγών δεν θα κρατήσει λίγες μέρες. Πρόκειται για ένα φαινόμενο που σύμφωνα με εκπροσώπους φορέων της κτηματαγοράς
θα διαρκέσει αρκετούς μήνες και είναι αβέβαιο πότε θα «ρολάρει» και πάλι η κτηματαγορά. Όπως ανέφεραν οι ίδιοι, μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία τακτοποίησης και να βεβαιωθούν τα σχετικά πρόστιμα, θα φτάσουμε σίγουρα στα μέσα της ερχόμενης άνοιξης. Άλλωστε μέχρι τέλους του χρόνου - αν δεν πάρει νέα παράταση η σχετική διαδικασία, κάτι που δεν μπορεί να αποκλειστεί, αφού μέχρι τις αρχές Δεκεμβρίου είχαν δηλωθεί μόνο περίπου 120.000 κτίσματα με πολεοδομικές αυθαιρεσίες από τα τουλάχιστον 1,5 εκατομμύριο που υπολογίζονται σε ολόκληρη τη χώρα - θα μπορούν να γίνουν μόνο οι ηλεκτρονικές αιτήσεις για να υπαχθεί κάποιος στο μέτρο. Στη συνέχεια θα πρέπει να πάνε οι φάκελοι στην πολεοδομία για τους απαραίτητους ελέγχους και την έκδοση των προστίμων, οπότε θεωρείται πολύ δύσκολο να κινηθεί και πάλι η κτηματαγορά νωρίτερα από τον ερχόμενο Μάρτιο ή Απρίλιο. Μάλιστα οι πιο απαισιόδοξες εκτιμήσεις μεταθέτουν το «ξεπάγωμα» των αγοραπωλησιών το νωρίτερο στις αρχές του ερχόμενου καλοκαιριού. Στο σημείο αυτό πρέπει να τονιστεί ότι ακόμη και αν ολοκληρωθεί η διαδικασία τακτοποίησης την ερχόμενη άνοιξη, πάλι δεν θα μπορούν να μεταβιβαστούν όλα τα νομιμοποιημένα για τριάντα χρόνια αυθαίρετα. Θα μπορούν να γίνουν συναλλαγές μόνο για τα ακίνητα των οποίων οι ιδιοκτήτες θα έχουν καταβάλει εφάπαξ το
πρόστιμο, αφού αυτό ορίζει ο σχετικός νόμος. Σε περίπτωση που κάποιος επιλέξει να πληρώσει το πρόστιμο με δόσεις - στην τρέχουσα δύσκολη οικονομική συγκυρία είναι απόλυτα λογικό σ΄ αυτήν την επιλογή να στραφεί η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων - δεν θα μπορεί να μεταβιβάσει το τακτοποιημένο ακίνητό του, αν πρώτα δεν καταβάλει ολόκληρο το ποσό. Με βάση τον ισχύοντα νόμο η δυνατότητα αποπληρωμής των προστίμων ανέρχεται σε 36 δόσεις. Δηλαδή, πολλά ακίνητα δεν θα μπορούν να μεταβιβαστούν τα επόμενα τουλάχιστον τρία χρόνια, με αποτέλεσμα να διατηρηθεί για όλο αυτό το χρονικό διάστημα «καθηλωμένος» σε χαμηλά επίπεδα ο αριθμός των συναλλαγών. Μάλιστα, αν κάποιος στην αίτησή του για την τακτοποίηση του αυθαιρέτου δηλώσει ότι θα πληρώσει το πρόστιμο με δόσεις, δεν θα μπορεί να ξεχρεώσει νωρίτερα, ακόμη κι αν βρει χρήματα. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα μπορούν αρκετοί να μεταβιβάσουν τα ακίνητα ούτε στα παιδιά τους με δωρεά. Τέλος, όπως υποστηρίζουν οι εκπρόσωποι των φορέων, σημαντική ώθηση για το «πάγωμα» των συναλλαγών έδωσε η υποχρέωση έκδοσης βεβαίωσης από μηχανικό, ο οποίος να πιστοποιεί ότι το ακίνητο που πρόκειται να μεταβιβαστεί δεν έχει κάποια πολεοδομική αυθαιρεσία. Μάλιστα, βεβαίωση από μηχανικό δεν χρειάζεται μόνο για τις μεγάλες αυθαιρεσίες, αλλά ακόμη και για κ● κάποιες μικρές παραβάσεις.
Ειδικοί υποστηρίζουν ότι θα αρχίσει να «κινείται», έστω και οριακά, πάλι η κτηµαταγορά από τα µέσα της επόµενης άνοιξης 13
επιχειρηµατικότητα
18 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Η αβεβαιότητα επηρεάζει την ευρωπαϊκή αγορά εµπορικών ακινήτων
H συνεχιζόμενη οικονομική αβεβαιότητα έχει αποδυναμώσει την αγορά εμπορικών ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, σύμφωνα με την τελευταία Παγκόσμια Έρευνα Εμπορικών Ακίνητων του RICS*. Στην Ευρώπη, το σκηνικό παρουσιάζει αντιφατικές τάσεις, καθώς η Γερμανία και η Ρωσία παραμένουν εύρωστες, ενώ χώρες που παραδοσιακά είχαν ισχυρές επιδόσεις, όπως η Γαλλία, έχουν αρχίσει να κλονίζονται. Του Γιάννη Σεϊτανίδη
σ
ύμφωνα με την έκθεση του RICS, το αρνητικό αίσθημα έχει προκαλέσει μείωση στη ζήτηση για ενοικίαση εμπορικών ακινήτων σε περισσότερες από τις μισές χώρες που εξετάστηκαν, ενώ παράλληλα σε αρκετές υπάρχει αύξηση της προσφοράς. Θετικά αποτελέσματα καταγράφηκαν στην Κίνα, στη Ρωσία, στη Γερμανία, στην Πολωνία και στην Τσεχία. Η Γερμανία φαίνεται ότι βρίσκεται στην καλύτερη θέση για να αντέξει τη συνεχιζόμενη κρίση στη ζώνη του ευρώ. Αν και ελαφρώς πιο κάτω από ό,τι στις αρχές του έτους, οι τιμές ενοικίασης και αγοράς ακινήτων παραμένουν σταθερές, με τους ερωτηθέντες
14
να προβλέπουν μικρή αύξηση της ζήτησης από επενδυτές. Αντίθετα, για αγορές όπως η Γαλλία, υπάρχει μειωμένο ενδιαφέρον. Η έρευνα καταγράφει επίσης αρνητικά αποτελέσματα για την Ελλάδα, την Ιταλία, την Πορτογαλία, την Ιρλανδία και την Ισπανία. Σε αυτές τις χώρες, η ζήτηση έχει περιοριστεί, η προσφορά είναι σε άνοδο και η πορεία των ενοικίων και των τιμών αγοράς είναι χειρότερα από ό,τι το δεύτερο τρίμηνο του 2011. *Το RICS είναι ο μεγαλύτερος σε αριθμό μελών διεθνής οργανισμός για επαγγελματίες της βιομηχανίας ακινήτων, οικοδομών και κ● σχετικών περιβαλλοντικών θεμάτων.
15
εκδηλώσεις
18 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη
ΣΤΗ ΝΙΡΕΜΒΕΡΓΗ
1έ
NUREMBERG C CHRISTMAS MARKETCHRISTKINDLESMARKT NURNBERG CHRISTKINDLE 25 Ν ο ε μ β ρ ί ο υ - 2 4 Δ εκ εμβ εμ β ρ ί ο υ 2 011
να από τα αρχαιότερα και με μεγαλύτερα χριστουγεννιάτικα παζάρια της Ευρώπης, που διοργανώνεται στο παλαιό κο κομμάτι της πόλης. Στα κιόσκια προσφέρονται χριστουγεννιάτικα στολίδια, ψημένα γλυκίσματα, ζεστό κρασί και φυσικά τα διάσημα κέικ της Νιρεμβέργης. Το παζάρι της Νιρεμβέργης είναι από μόνο του μια ατραξιόν, όμως οι πολιτιστικές εκδηλώσεις και η πλημμυρισμένη από αρώματα ατμόσφαιρα κλέβουν την παράσταση.
ICSBIE-INTERNA ICSBIE-INTERNATIONAL CONFERENCE ON SUSTAINAB SUSTAINABLE BUILDING AND INFRASTRUCTURE ENGINEERING INFRASTRUCTU
21-23 Δεκεμβρίου 2011
Από τη WASET, διεθνές επιστημονικό συνέδριο περί μόνιμων κατασκευών, υποδομών και εφαρμοσμένης μηχανικής. ΣΤΟ ΓΚΡΑΤΣ (ΑΥΣΤΡΙΑ)
3
GRAZ CHRISTM CHRISTMAS MARKETGRAZ WEIHNACHTSMARKT WEIHNA 18 Νοεμβρίου-24 Δεκεμβρίου 20 2011
Χριστουγεννιάτικο παζάρι που διοργανώνεται διοργανώ γύρω από τη φραγκισκανική εκκλησία και το δημαρχείο της πόλης. Στα κιόσκ κιόσκια προσφέρονται χριστουγεννιάτικα είδη, τοπικά εδέσματα, είδη λαϊκής τέχνης, ζζεστό κρασί, παντς και διάφορα γλυκίσματα. Στις ατραξιόν περιλαμβάνονται μία φάτνη φτιαγμένη από πάγο, ένα τεράστιο γιορταστικό ημερολόγιο στο δημαρχείο και το χριστουγεννιάτικο τρενάκι. ΣΤΗ ΒΕΡΝΗ
4
BERN CHRISTM CHRISTMAS MARKETBERNER WEIH WEIHNACHTSMARKT 3-29 Δεκεμβρίου 2011
Χριστουγεννιάτικο παζάρι που διοργανώνεται διοργ στις δύο μεγάλες πλατείες της πόλης. Στα κιόσκια προσφέρονται χριστουγεννιάτικα χρ στολίδια, παιχνίδια, είδη λαϊκής τέχνης και τοπικές λιχουδιές. Ατραξιόν Α του παζαριού αποτελούν η ζεστή ατμόσφαιρα και ο γιορταστικός διάκοσμος.
16
UPCOMING!
2
ΣΤΟ ΠΟΥΚΕΤ (ΤΑΪΛΑΝΔΗ)
> παρουσίαση
ΑΝΔΡΕΑΔΗΣ-ΖΗΣΙΑΔΗΣ Α.Τ.Ε.
Η Νέα Γειτονιά Σταυρονικήτα σας καλωσορίζει µε Θέρµη!
η
Νέα Γειτονιά Σταυρονικήτα, στην περιοχή του Ελληνικού Κολεγίου στη Θέρμη είναι το νέο έργο της τεχνικής εταιρείας ΑΝΔΡΕΑΔΗΣ-ΖΗΣΙΑΔΗΣ Α.Τ.Ε., εταιρεία του ομίλου ΣΑΝΗ Α.Ε. Η εταιρεία πρωτοπορεί άλλη μία φορά με τη Νέα Γειτονιά Σταυρονικήτα και δημιουργεί έναν πρότυπο οικισμό ενσωματώνοντας την πολυετή εμπειρία της στο σχεδιασμό και την κατασκευή συγκροτημάτων. Ο νέος αυτόνομος οικισμός με 42 διώροφες μονοκατοικίες τριών υπνοδωματίων, καλύπτει ένα οικοδομικό τετράγωνο μπροστά σε πεζόδρομο και χώρους πράσινου, ενώ διαθέτει υπόγειο parking, ατομικούς κήπους και κεντρική πισίνα.
Κάθε κατοικία καλύπτει εμβαδό από 140m2 έως 185m2 σε δύο ορόφους και υπόγειο. Ισόγειο – Καθιστικό με άμεση πρόσβαση στον κήπο, τζάκι, τραπεζαρία, κουζίνα, WC Όροφος – Τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, εντοιχισμένες ντουλάπες, ευρύχωρα μπαλκόνια Υπόγειο – Playroom, μπάνιο, αποθήκη, λεβητοστάσιο, δύο θέσεις parking Άλλες παροχές – Ατομική εγκατάσταση θέρμανσης-ψύξης και σύστημα ασφαλείας Με σεβασμό στο περιβάλλον η εταιρεία εφαρμόζει Σύστημα Περιβαλλοντικής Διαχείρισης, το οποίο έχει πιστοποιηθεί κατά το πρότυπο ISO:14001.
I N F O Ν. Πλαστήρα 45, Τηλ.: 2310 315883, 6958 477999 www.azate.gr
17
εγχειρίδιο
18 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Οικιακές συσκευές
Plus
Με την ντιρεκτίβα 2010/30/EU και τους νέους κανονισμούς καν, άλλαξαν αρκετά πράγματα όσον αφορά την κατάταξη που εκδόθηκαν, των οικιακών συσκευών σε ενεργειακές κλάσεις, στον τρόπο αναγραφής των ενδείξεων και στον όγκο των πληροφοριών που θα υπάρχουν στις ετικέτες ενεργειακής κατάταξης. Του Φώτη Νικολαΐδη
Ετικέτες ενεργειακής κλάσης. Οι ενεργειακές κλάσεις που υπάρχουν σήμερα ξεκινούν από την Α+++ και φτάνουν στην G, που είναι και η πιο ενεργοβόρα. Με τη νέα ντιρεκτίβα αλλάζουν οι κλίμακες και όπου προστίθενται νέες κλάσεις, όπως Α+, Α++ και Α+++ θα αναβαθμίζονται οι κατώτερες κλάσεις στις αμέσως ανώτερες. Στα ψυγεία, για παράδειγμα, όπου τώρα υπάρχει η ενεργειακή κλάση Α+++ καταργούνται οι ενεργειακές κλάσεις E, F, G και κατώτερη γίνεται η κλάση D. Τα χρώματα παραμένουν όμως τα ίδια και το πράσινο εξακολουθεί να συμβολίζει όλες τις συσκευές υψηλής ενεργειακής απόδοσης και πορτοκαλί και κόκκινο όλες τις ενεργοβόρες συσκευές. Οι κυριότερες αλλαγές έγιναν με την προσθήκη, ανάλογα με την κατηγορία των συσκευών, των διακριτικών Α+,
18
Α++ και Α+++ και με την εισαγωγή των εικονογραμμάτων αντί των κειμένων σε εθνική γλώσσα. Τα γράμματα XYZ για παράδειγμα αφορούν την ετήσια κατανάλωση ενέργειας και τα ΥΖ τα επίπεδα εκπομπών θορύβου, ενώ για κάθε είδος συσκευής θα υπάρχουν και κάποια ξεχωριστά γράμματα, όπως για παράδειγμα Υ, Ζ kg και VMXYZ στα πλυντήρια, που αφορούν τη χωρητικότητα και την ετήσια κατανάλωση νερού. Σε κάθε ομάδα προϊόντων θα αναγράφονται πλέον υποχρεωτικά όλα τα στοιχεία που αφορούν την ενεργειακή κλάση του προϊόντος και επιπλέον σε κάθε διαφήμιση, όπου θα αναφέρεται η ενεργειακή απόδοση ή η τιμή του προϊόντος, θα πρέπει να μνημονεύεται υποχρεωτικά και η ενεργειακή κλάση. Από την ενεργειακή ετικέτα και από το συντελεστή ενεργειακής απόδοσης ΕΕΙ- Energy Efficiency Index ενός προϊόντος, θα μπορούν να εξαχθούν ασφαλή
συμπεράσματα για την ενεργειακή απόδοση των συσκευών. Οι συσκευές κλάσης Α+++, για παράδειγμα, έχουν δείκτη EEI μικρότερο από 22, ενώ οι συσκευές κλάσης Α έχουν δείκτη ΕΕΙ 44-55. Πρόκειται για μία πολύ σημαντική πρακτική πληροφορία, καθώς μπορούν να υπάρχουν δύο συσκευές, που ναι μεν ανήκουν στην ίδια ενεργειακή κλάση, αλλά έχουν διαφορετική απόδοση, όπως μία συσκευή με δείκτη ΕΕΙ 44 και μία άλλη συσκευή με δείκτη ΕΕΙ 55, που ασφαλώς καταναλώνει περισσότερη ενέργεια. Ο δείκτης ΕΕΙ διαμορφώνεται ανάλογα με την κατηγορία στην οποία ανήκει κάθε συσκευή ξεχωριστά. Τα πλυντήρια ρούχων ενεργειακής κλάσης Α+++, για παράδειγμα, έχουν ΕΕΙ μικρότερο από 46 και τα πλυντήρια πιάτων ΕΕΙ μικρότερο από 50. Πολύ σημαντική είναι και η ένδειξη που υπάρχει στο αριστερό κάτω άκρο της ετικέτας, όπου αναγράφεται η κοινοτική οδηγία στην οποία συμμορφώνεται η συγκεκριμένη συσκευή, όπως 2010/ΧΥΖ.
τη χωρητικότητα και τα επίπεδα θορύβου των συσκευών που σας ενδιαφέρουν, όμως να έχετε υπόψη σας ότι οι ταξινομήσεις γίνονται ανά κατηγορία προϊόντων και ότι υπάρχουν διαφορές ανάμεσα στις ετικέτες που υπάρχουν στα ψυγεία, στα πλυντήρια ρούχων, στα πλυντήρια πιάτων και στους ηλεκτρικούς φούρνους. Στις ετικέτες των ψυγείων, για παράδειγμα, θα βρείτε πληροφορίες για την ετήσια κατανάλωση ρεύματος, τη χωρητικότητα σε νωπά και κατεψυγμένα τρόφιμα και το θόρυβο λειτουργίας τους, ενώ στις ετικέτες των πλυντηρίων ρούχων και πιάτων θα βρείτε ενδείξεις και για την κατανάλωση του νερού. κ●
Ενεργειακή κλάση και εξοικονόµηση ενέργειας Μία συσκευή ενεργειακής κλάσης Α+++ και με δείκτη ΕΕΙ 21 μπορεί να λειτουργήσει μέχρι και 60% οικονομικότερα, σε σχέση με μία συσκευή ενεργειακής κλάσης Α και με δείκτη ΕΕΙ 54 και πολύ οικονομικότερα αν συγκριθεί με μια συσκευή ενεργειακή κλάσης Β. Σκεφτείτε τι σημαίνει αυτό για τα ψυγεία και τους καταψύκτες που λειτουργούν 24 ώρες και 365 ημέρες το χρόνο ή κάποιες άλλες οικιακές συσκευές που δεν λειτουργούν συνέχεια αλλά πολλές ώρες το χρόνο, όπως τα πλυντήρια και οι τηλεοράσεις. Επιλέγοντας πλυντήριο πιάτων υψηλής ενεργειακής απόδοσης θα ξοδεύετε λιγότερο νερό και θα καταναλώνετε μέχρι 40% λιγότερη ενέργεια, σε σύγκριση με τα πλυντήρια παλαιότερης τεχνολογίας. Αντίστοιχα και στα πλυντήρια ρούχων θα καταναλώνετε μέχρι 50% λιγότερη ενέργεια και θα ξοδεύετε 40% λιγότερο νερό, ενώ στα ψυγεία θα καταναλώνετε μέχρι και 60% λιγότερη ενέργεια και δεν θα μολύνετε το περιβάλλον από τις επικίνδυνες χημικές ουσίες που υπάρχουν στις παλαιότερες συσκευές. Αλλάξτε λοιπόν συσκευές με την πρώτη ευκαιρία που θα σας παρουσιαστεί και μη συμβιβαστείτε με τίποτα λιγότερο από Α+ για τις λευκές οικιακές συσκευές, όπου θα δώσετε βέβαια κάτι περισσότερο, όμως να είστε βέβαιοι ότι μέσα σε 1-2 χρόνια θα κάνετε απόσβεση της διαφοράς από τη μείωση της κατανάλωσης. Διαβάστε προσεκτικά τις ετικέτες των προϊόντων και αντλήστε πολύτιμες πληροφορίες για την κατανάλωση,
INFO > Σταδ Σταδιακά και μέχρι το 2020 θα πρέπει όλες οι ηλεκτρικές συσκευές να φέρουν ενεργειακές ετικέτες, όπως οι παιχνιδομηχανές, τα στερεοφωνικά συστήματα, οι βραστήρες, οι τοστιέρες και τα ηλεκτρικά σίδερα. > Αρχικά υπήρχαν μόνο οι ενεργειακές κλάσεις Α μέχρι G, όμως τα τελευταία χρόνια δημιουργήθηκαν και οι κατηγορίες Α plus για ορισμένες κατηγορίες συσκευών και αυτό έγινε επειδή έχουν περάσει 10 χρόνια από την ένταξη των ψυγείων και των πλυντηρίων σε ενεργειακές κλάσεις και στα χρόνια αυτά μεσολάβησαν σημαντικές τεχνολογικές εξελίξεις. > Το 90% των ψυγείων και των πλυντηρίων ανήκουν στην κατηγορία Α και Α plus, όμως το ίδιο δεν συμβαίνει με τις υπόλοιπες ηλεκτρικές συσκευές, όπως στις τηλεοράσεις, για παράδειγμα, όπου η πλειονότητα των συσκευών αυτών βρίσκεται στις κατηγορίες C και D.
19
υλικός κόσµος
18 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
XMAS STORIES
µε φαντασία…
20
Απλά υλικά, πρωτότυπες ιδέες. Αφιερώστε λίγο χρόνο και δώστε το δικό σας τόνο στη χριστουγεννιάτικη διακόσµηση. Οι προτάσεις µας είναι εύκολες και ευφάνταστες… Απολαύστε τες! Της Καρολίνας Παππού
21
υλικός κόσµος
ουμπιά, βότσαλα μέχρι και… μπισκότα μπορούν να μεταμορφωθούν, κάνοντας τους κατάλληλους συνδυασμούς, σε μοναδικές δημιουργίες που θα εντυπωσιάσουν μέχρι και τους πιο απαιτητικούς καλεσμένους σας. Δεν έχετε παρά να δοκιμάσετε τα ταλέντα σας και… καλή επιτυχία! Μίίνιμαλ δημιουργ ργίε ίες - Ένα απλό κλαδί στο βάζο μπορεί εύκολα να μεταμορφωθεί σε μέρος της χριστουγεννιάτικης διακόσμησης. Κόψτε με έναν κόφτη κομμάτια από σύρμα -κατά προτίμηση σύρμα από ασήμι- σε διάφορα μήκη. Φροντίζοντας να αφήσετε ελεύθερο το τμήμα που θα τυλιχτεί γύρω από το κλαδί, περάστε χάντρες στα χρώματα της αρεσκείας σας. Στερεώστε την κάθε χάντρα στο ύψος που θέλετε στρίβοντας το σύρμα και δημιουργώντας μια πολύ μικρή θηλιά στο κάτω μέρος της με τη βοήθεια του κόφτη. Μυρωδά άτες γιρλάνντες – Ακούγεται σαν παραμύθι και μυρίζει… παράδοση. Τα παλιά χρόνια οι γιαγιάδες στα χωριά τύλιγαν το δέντρο με αποξηραμένα φρούτα. Πλημμυρισμένες με μεράκι, έφτιαχναν γιρλάντες με σπάγκο γεμάτο ξερά σύκα, που παραγέμιζαν με καρύδια βουτηγμένα στο μούστο. Συνδυάζοντας αυτήν την υπέροχη ιδέα με νεότερες μπορείτε να φιλοτεχνήσετε μοναδικές γιρλάντες. Θα χρειαστείτε χρωματιστό χαρτόνι, πλεκτές φιγούρες με βελονάκι, από ζαχαρωτά, γλειφιτζούρια, ποπκόρν, κουλουράκια και καραμέλες. Αφήστε τη φαντασία σας να κάνει μικρά θαύματα. Προμηθευτείτε μικρές μπάλες και αντί να στολίσετε το χριστουγεννιάτικο δέντρο, περάστε τες σε ένα καλώδιο μαζί με μικρά φωτάκια. Μπορείτε να βάλετε και τα παιδιά στο «παιχνίδι» αναθέτοντάς τους να γεμίσουν τους τοίχους τους με γιορτινές φιγούρες όπως αγγελάκια από γκοφρέ χρωματιστό χαρτί, ή να κόψουν και να χρωματίσουν γράμματα φτιάχνοντας φράσεις με ευχές για τα Χριστούγεννα.
22
18 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Κλασική ιδέα αποτελούν οι γιρλάντες από κλαδιά δέντρου, στολισμένες με φιογκάκια από κόκκινο καρό ύφασμα. Ξεχωρι ριστά δώρα – Αν συμφωνείτε ότι το περιτύλιγμα μπορεί να αναδείξει σε ιδιαίτερα εντυπωσιακό ακόμη και το πιο απλό δώρο, τότε η πρότασή μας θα σας φανεί πολύ χρήσιμη. Δώστε λοιπόν λάμψη στα χριστουγεννιάτικα δώρα σας απλά και έξυπνα. Προμηθευτείτε γυαλιστερά ή μη χαρτιά από την αγορά, κορδέλες από βελούδο ή οργάντζα σε διάφορα χρώματα και αγκράφες με στρας. Στρωθείτε στη δουλειά και το αποτέλεσμα σίγουρα θα σας αποζημιώσει. Πολύχρωμ μες λάμψε ψεις – Εφοδιαστείτε φέτος με μια επιπλέον σειρά από μονόχρωμα φωτάκια -κατά προτίμηση μικρά, τις λεγόμενες «ψείρες»- και δημιουργήστε ένα φωτιστικό στολίδι. Προμηθευτείτε οργάντζα σε ένα ή διαφορετικά χρώματα, κόψτε σε μικρά τετράγωνα κομμάτια και δημιουργήστε ένα μικρό πουγκί γύρω από κάθε λαμπάκι. Στερεώστε το με χρυσή κλωστή και κρεμάστε σε έναν τοίχο ή όπου αλλού σας υπαγορεύει η φαντασία σας. Άρωμα Ανατολλής – Εκτός από την όμορφη εμφάνιση, οι καρποί του κάρδαμου διαθέτουν ένα έντονο υπέροχο άρωμα. Αυτήν τη φορά μην τους χρησιμοποιήσετε στη μαγειρική αλλά προμηθευτείτε ένα κομμάτι αφρολέξ και κόψτε το με το μαχαίρι σε σχήμα αχλαδιού. Με λίγη κόλλα στην άκρη κάθε καρπού στερεώστε σταθερά το κάρδαμο στο αφρολέξ -το τσιμπιδάκι των φρυδιών ή μια πένσα μπορεί να βοηθήσουν- πιέζοντας το καθένα όσο χρειάζεται, ώστε το τελικό αποτέλεσμα να είναι ισοϋψές. Ένα μικρό κλαδάκι στην κορυφή του «αχλαδιού» θα ολοκληρώσει το έργο σας. Κεριά ά – Αναζητήστε στα ντουλάπια σας μικρά παλιά βάζα, π.χ. από μαρμελάδες, που τώρα μπορούν να αξιοποιηθούν μοναδικά. Τυλίξτε στο λαιμό κάθε βάζου σύρμα δημιουργώντας δύο διχάλες, τη μία απέναντι από την άλλη. Σε ένα άλλο κομμάτι σύρ-
ματος περάστε χάντρες, στερεώστε τις δύο άκρες του στις διχάλες και στρίψτε το στο μέσον του για να δημιουργήσετε μια θηλιά απ’ όπου θα το κρεμάσετε. Τοποθετήστε μέσα στα βαζάκια ρεσό και στολίστε με μία κορδέλα το δικό σας πρωτότυπο φωτιστικό. Στολίδια με κουμπιά – Τα ξεχασμένα σε κάποιο κουτί κουμπιά αποδεικνύονται… θαυματουργά. Επιλέξτε τα χρώματα που σας αρέσουν και χρησιμοποιήστε σύρμα ή το πράσινο νήμα για τα φυτά, σε μήκος περίπου 20 εκ. Με μία πένσα δημιουργήστε μια θηλιά στη μία άκρη του σύρματος, περάστε τα κουμπιά και με το ίδιο εργαλείο λυγίστε το άλλο άκρο γύρω από την πρώτη θηλιά. Στερεώστε μια βελούδινη κορδέλα από τη θηλιά και δέστε κόμπο τις δυο άκρες της για να κρεμάσετε το στεφάνι στο δέντρο. Τέλος, διακοσμήστε με ένα φιόγκο από βελούδο στο ίδιο χρώμα. Στεφάννια – Αν τα στεφάνια που κυκλοφορούν στην αγορά σας φαίνονται φορτωμένα ή «πολυφορεμένα», στολίστε την πόρτα ή τον τοίχο με το δικό σας ξεχωριστό δημιούργημα. Διαλέξτε μια έτοιμη βάση στεφανιού σε σχήμα αστεριού -θα τη βρείτε σε καταστήματα με είδη αμπαλάζ- και τοποθετήστε σε όλο το μήκος πράσινα φύλλα ή ακόμα καλύτερα φύλλα δάφνης που είναι και ανθεκτικά και αρωματικά. Στερεώστε τα καλά τυλίγοντας γύρω από το στεφάνι χρυσή κορδέλα. Κρυσττάλλινα στολλίδ ίδια – Αναζητήστε τα στον πολυέλαιο αντίκα της γιαγιάς ή σε καταστήματα που πωλούν παλιά φωτιστικά. Τα διάφανα κρυσταλλάκια με το απλό κρέμασμά τους στο εορταστικό τραπεζομάντιλο θα σκορπίσουν αντανακλάσεις από το φως σε όλο το χώρο. Η συρμάτινη μικρή θηλιά στο πάνω άκρο θα χρησιμεύσει στο ράψιμό τους στο ύφασμα καθώς και στη διακόσμησή τους με ένα χρυσό ή άλλου χρώματος φιόγκο. Φως – Ένα ποτήρι ή ένα γυάλινο βάζο μπορεί να μετατραπεί σ’ ένα πολύ πρωτότυπο εναλλακτικό «φωτιστικό». Φωτοτυπήστε σε ριζόχαρτο ένα εορταστικό χαρτί περιτυλίγματος, μια κάρτα ή άλλο σχέδιο και τυλίξτε το στο γυάλινο σκεύος. Με ένα ρεσό το κηροπήγιο είναι έτοιμο. Το αποτέλεσμα είναι επίσης εντυπωσιακό αν χρησιμοποιήσετε
μια τρισδιάστατη κάρτα. Βότσ τσαλα – Τα βότσαλα που έχετε μαζέψει κατά καιρούς από την ακρογιαλιά μπορούν να μεταμορφωθούν σε υπέροχα χριστουγεννιάτικα στολίδια με λίγη κόλλα και ένα φύλλο χρυσού. Η συγκεκριμένη πρόταση μπορεί να φανεί πολύ χρήσιμη σε ένα δείπνο. Οι καλεσμένοι σας μπορεί να ακουμπήσουν εκεί τα μαχαιροπίρουνά τους όταν έρθει η ώρα της αλλαγής των πιάτων. Γράψτε με κόλλα πάνω στο βότσαλο το μονόγραμμα του κάθε καλεσμένου και περάστε από πάνω κομματάκια από φύλλο χρυσού ή λίγη χρυσόσκονη ή ασημόσκονη. Κουδουννάκι - Ένα πανέμορφο και εύκολο στόλισμα για τις πετσέτες του εορταστικού τραπεζιού αποτελείται από μία κορδέλα από οργάντζα στο χρώμα που προτιμάτε, ένα κουδουνάκι που θα στερεώσετε στο φιόγκο και μία αυτοκόλλητη ετικέτα με το μονόγραμμα του καλεσμένου σας. Ευχές ς – Η ιδέα είναι απλή. Χρησιμοποιήστε τις ευχετήριες κάρτες που λαμβάνετε τις ημέρες των Χριστουγέννων, ως μέρος της εορταστικής διακόσμησης του σπιτιού. Στερεώστε σε μία πόρτα με αυτοκόλλητη ταινία διπλής όψεως μία φαρδιά κορδέλα και πάνω σε αυτή με τον ίδιο τρόπο τις κάρτες σας. Νόστιμα… στολίίδια – Ένα χριστουγεννιάτικο δέντρο μπορεί να διακοσμηθεί εύκολα και πολύ οικονομικά αν διαθέσουμε λίγο χρόνο και τη φαντασία μας. Αντί για στολίδια από γυαλί ή πλαστικό κρεμάστε μπισκότα και σοκολάτες με μια όμορφη κορδέλα από οργάντζα. κ●
ικα ια: τ ά ίδ ι νν αιχν ις α πει ε υγ ι π ν τ Πρέ ο τ ισ κα ού . να χρ δια ληρ έσεις ντα C E . στα τολί α π ποθ ροϊό υπο φο υ S ή χ α, σ τα ν ροϋ α π γότ µορ πο ύ ο σ ό TIP ρο άκι πάν ες π α τ ο λο λύ ικό, πολ Π τ λ π ο > αµ πει ίτη α ό ν τ π ό υλ ζει λ ρέ ρα ντ ρου να σικ ιριά π πα πά φέ > Έ φυ τα
κό α, α ι δ ρι ι ιτ κη ουνά ε κα το ιά υκ ίσετ ε ν τ ο ν γε τα κ στολ υς. ολίσε ήυ δ ο ιστ ίναι να ώρο α στ ωσ ρ π χ α χ , ε γι ς ε ν ο υ στη ηση ικά κού άσετ και α το σµ αν ερι εχ ας ορτ πό ιδ ωτ ν ξ νι σ ώπ ς α είεξ Μη λκό ν εξ θώ εχθ > πα τη κα ποδ ύρµ οτε ού, «υ ινο π ιτι θα κα σπ εί τον νο. εκ » ρό τε ιο χ γ
23
διακόσµηση
18 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
ΙΝ ΣΤΑΥΡΟΠΟΥΛΟΣ: Προέκταση Λ. Καραμανλή (πρώην Νέα Εγνατία) Πυλαία, τηλ.: 2310/472258 2310/476095 -6
Christmas mood! Φέρτε την εορταστική διάθεση στο σπίτι σας, στολίζοντάς το και απολαμβάνοντας τη χριστουγεννιάτικη ατμόσφαιρα! Της Φένιας Κοροζίδου
24
ΙΚΕΑ: 12o χλμ. Θεσ/νίκης - Περαίας, Πυλαία, τηλ.: 8011122722
FESSA ΜΑΡΘΑ ΓΡΑΜΜΕΝΙΔΟΥ: Πλουτάρχου 8, Πλατεία Αριστοτέλους, τηλ.: 2310/222406
TRIMAR: Κτίριο «Zeda», Λεωφόρος Γεωργικής Σχολής 65, τηλ.: 2310/476336 και σε επιλεγμένα καταστήματα
STUDIO KOSTA BODA: Τσιμισκή 95, τηλ.: 2310/241927, Καθηγητή Ρωσσίδη 3, τηλ.: 2310/425643
THINK ABOUT HOME: Εθνικής Αντιστάσεως 149, Καλαμαριά, τηλ.: 2310/481590
ΕΠΙΠΛΟ ΚΑΪΜΑΣΙΔΗΣ: Ιθάκης 31, τηλ.:2310/669586, Εύοσμος
25
ευρετήριο
18 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Χρήσιµος οδηγός
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3%
4,35%
–
5,25%
5,65%
–
–
5,25%
-
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%
–
από 5,30%
από 5,30% ή προσφορά 4,20%
από 6%
EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% και 5,30% ή 5%
–
από 5,30%
από 5,50%
από 6%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,90%
–
–
4,90%
5,10%
6,40%
–
–
-
–
EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%
από 5,80%
από 6%
από 5%
4,75% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 4,57% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)
–
5,50%
5,75%
ΕΘΝΙΚΗ
5,60% ή EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 3,75% - 4,25% ΕΛΛΗΝΙΚΗ
ΚΥΠΡΟΥ
ΠΕΙΡΑΙΩΣ
ALPHA BANK
ATE BANK
ATTICA BANK
CITI BANK
26
–
Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
έως 30
490 ευρώ
Κατά περίπτωση
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα
έως 30
Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου
Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού
5 - 30
Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού
Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου σε περίπτωση αποπληρωμής εντός της διάρκειας ισχύος του σταθερού επιτοκίου, είναι το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου
3 - 40
698 ευρώ. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου
Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας
Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών
5 - 40
800 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης
Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
300 - 1.500 ευρώ.
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου
950 ευρώ
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς
έως 40
5 - 35
850 ευρώ
27
Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.
έως 25
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
ευρετήριο
18 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ
EFG EUROBANK
Ο ∆ Η Γ Ο Σ
Γ Ι Α
Τ Α
ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 4,10% - 5,30% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 2,05% - 2,75%
από 5,10%
από 5,20%
από 5,40%
από 5,70%
EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,80% 3,20% ή 4,84%
4,60%
4,80%
5,10%
4,90% ή 5,40%
EURIBOR 1 μηνός + περιθώριο από 3,70%
–
–
από 4,95%
από 5,90%
–
–
-
5,95%
6,65%
EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,90%
–
6,50%
6,60%
6,75%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,80%
–
από 4,60%
από 4,60%
από 5,20%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,65%
από 4,80%
από 5%
από 5,25%
από 6,25%
7,50%
–
–
-
-
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,90%
–
–
-
–
EURIBOR 1 μηνός περ. από 2,30% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 2,30%
από 4,75%
από 4,80%
από 4,90%
από 5,30%
EMPORIKI BANK
FBBANK
GENIKI BANK
HSBC
MARFIN EGNATIA BANK
MILLENIUM BANK
PRO BANK
T BANK
UCI
28
Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α
∆ Α Ν Ε Ι Α
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
μέχρι 35
590 ευρώ
Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων
40
Από 300 έως 2.000 ευρώ
Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας
Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου
έως 35
Εκτίμησις 200 ευρώ + ΦΠΑ, νομικός έλεγχος 350 ευρώ, αιτήματος: 500 - 2000 ευρώ
Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας
Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου
έως 30
Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας
5 - 30
Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου. 350 ευρώ τεχνικός έλεγχος
έως 35
Xωρίς έξοδα έγκρισης και εξέτασης αιτήματος
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών. Στα κυμαινόμενα δεν υπάρχει.
5 - 40
950 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής
έως 35
Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής
έως 35
Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ
Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
7-40
500 έως 1.500 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά
29
η συµβουλή του ειδικού*
18 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
α
πό πτώσεις τμημάτων οικοδομής μπορούν να κινδυνεύσουν ζωές και να καταστραφούν περιουσίες, γι’ αυτό καλό είναι να λάβετε αμέσως τα μέτρα σας και να απομακρύνετε ή να επισκευάσετε τα σαθρά τμήματα της οικοδομής, προτού προκαλέσουν ζημιές και εμπλακείτε σε δικαστικές περιπέτειες. Του Φώτη Νικολαΐδη, fotis.nikolaidis@yahoo.com
διαμοιραστές εντύπων, υπάλληλοι εταιριών κούριερ κ.λπ., ακόμη και συγγενείς συνιδιοκτητών. ❱ Στην περίπτωση αυτή η ευθύνη τραυματισμού κάποιου εκ ❱ Η αστική ευθύνη στη συνιδιοτων παραπάνω, είτε στην εξωτεκτησία των οικοδομών είναι δύο ρική πλευρά της οικοδομής, από ειδών, πρώτον η αστική ευθύνη πτώση π.χ. μαρμάρων ή σοβάδων, των συνιδιοκτητών μεταξύ τους και είτε στο εσωτερικό από πτώση π.χ. δεύτερον η αστική ευθύνη των συστις χαλασμένες σκάλες, ή στο ανιδιοκτητών της οικοδομής προς σανσέρ της οικοδομής, η ευθύνη τους τρίτους. ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες, επειδή δεν έλαβαν τα προσή❱ Στην πρώτη περίπτωση η ευθύκοντα και απαραίτητα μέτρα προς νη αφορά στην υποχρέωση των ΡΩΤΑ αποφυγήν ατυχημάτων. συνιδιοκτητών να μη βλάπτουν με τη χρήση τους, τη χρήση των υπό❱ Η ευθύνη λοιπόν προς αποζηΤΟΝ ΕΙΔΙΚΟ λοιπων συνιδιοκτητών. μίωση διαμοιράζεται αναλογικά σε όλους τους συνιδιοκτήτες, ❱ Σύμφωνα με το νόμο 3741/29 σύμφωνα με τα ποσοστά συνιδιοσύμ που διέπει την ιδιοκτησία κατ’ οκτησίας κτησ τους, εκτός αν τυχόν προρόφους και την οριζόντια ιδιοκτηκύπτει κύπ αποδεδειγμένα κάποια ευσία, δηλαδή τη συνιδιοκτησία στην θύνη θύν σε κάποιον ιδιαίτερα, όπως οικοδομή, ο κάθε συνιδιοκτήτης αν πέσει γλάστρα από το μπαλκόνι π οφείλει να συντηρεί τις θύρες, το συγκεκριμένης ιδιοκτησίας πάνω συγ πάτωμα, τους τοίχους και τους πάσε σταθμευμένο αυτοκίνητο. σ σης φύσεως αγωγούς κ.λπ. που διέρχονται από την ιδιοκτησία του. ❱ Γι Για το λόγο αυτό συνήθως ο κανονισμός των οικοδομών, καν ❱ Σε περίπτωση λοιπόν πλημμεόταν ότα υπάρχει βέβαια, αναφέρει λούς συντήρησης, εξαιτίας της την υποχρέωση της ασφαλιστικής οποίας προέκυψαν κάποιες ζημιές κάλυψης τέτοιων κινδύνων, που κάλ στην ιδιοκτησία - διαμέρισμα άλλου αφορούν κυρίως τους τρίτους, αφο συνιδιοκτήτη (π.χ. διαρροή υδάτων ώστε ώστ να δύνανται και οι πληγέή πτώση πόρτας), τότε με το συνδυντες τρίτοι να αποζημιωθούν ευασμό των διατάξεων του ανωτέρω χερώς, αλλά και οι συνιδιοκτήτες νόμου και άλλων διατάξεων του να είναι ήσυχοι ότι δεν θα υποαστικού κώδικα (914, 297 κ.λπ.), χρεωθούν σε υψηλές αποζημιπροκύπτει ευθύνη αποζημίωσης ώσεις. Για την αστική ευθύνη του ζημιωθέντος, που περιμεταξύ των συνιδιοκτητών η λαμβάνει την επιδιόρθωση, ασφάλιση μπορεί και πρέπει με δαπάνες του ζημιώσαντος, να περιλαμβάνει ζημιές κατων υλικών ζημιών που προκλήταστροφών της οικοδομής από θηκαν, αλλά και κάθε περαιτέρω φωτιά, σεισμό κ.λπ. ζημιών που υπέστη ο ζημιωθείς, συμπεριλαμβανομένης της αξίω❱ Πρέπει κλείνοντας να επιστήσης για ηθική βλάβη. σουμε την προσοχή κυρίως των διαχειριστών των οικοδομών, ❱ Στη δεύτερη περίπτωση ως οι οποίοι πολλές φορές δεν ενδιπροείπαμε, δηλαδή την ευθύνη αφέρονται για ασφάλιση αστικής των συνιδιοκτητών της οικοδομής Κάθε εβδομάδα ευθύνης κυρίως προς τους τρίπρος τους τρίτους, πρέπει πρώτα ένας ειδικός αναλαμβάνει τους, με αποτέλεσμα όταν συμβεί να εξηγήσουμε την έννοια «τρίνα λύσει τις απορίες σας. το δυσάρεστο γεγονός να είναι τους». «Τρίτοι» λοιπόν μπορεί να εκτεθειμένοι οι ίδιοι σε αποζημίείναι οι περαστικοί του δρόμου έωση ακόμη και με την προσωπική τους περιουσία και μπροσθεν της οικοδομής, οι επισκέπτες των συνιδιοκτηειδικά στην περίπτωση που ο κανονισμός επιβάλλει τών, εργαζόμενοι στην οικοδομή, είτε ως εργάτες είτε ως στον εκλεγμένο διαχειριστή να προβεί σε ασφαλιστική καθαριστές, ακόμη και διάφοροι εργαζόμενοι που προσύμβαση και αυτός δεν το έχει πράξει. κ● σέρχονται στην οικοδομή, όπως μεταφορείς φαγητών ή Ο Νικόλαος Λέφας είναι δικηγόρος Θεσσαλονίκης.
>
Ποιες συνέπειες ενδέχεται να υποστούν οι συνιδιοκτήτες από την κακή συντήρηση µιας οικοδοµής
*
30