...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 389
ΚΥΡΙΑΚΗ 20 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011
ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΜΕ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ
περιεχόµενα
20 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011
06 Ειδήσεις ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 18 Εγχειρίδιο: Επίγεια και δορυφορικά 08 Αριθμοδείκτες 10 To θέμα: Κτηματαγορά: Πε- 20 Υλικός κόσμος; Φτιάξτε τη γωνιά σας! ριοχές με προοπτικές υπεραξίας 24 Διακόσμηση: 14 Επιχειρηματικότητα: Κάμψη 26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια τιμών κατά 15% βλέπει ο Fitch 30 Συμβουλή του ειδικού: Τι πρέπει να ξέρω 16 Εκδηλώσεις για τον καθαρισμό επαγγελματικού χώρου
TEYΧΟΣ 389 ΚΥΡΙΑΚΗ 20 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου
4
ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΡΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ελένη Κιουμή ||ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος|| ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ:Φωτεινή Καρπούζα, Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Κική Μουστακίδου, Φ ώ τ η ς Ν ι κ ο λ α ΐ δ η ς , Κ α ρ ο λ ί ν α Π α π π ο ύ ΑΤ Ε Λ Ι Ε : Στ έ λ λ α Κ ο τ τ α ρ ί δ ο υ | | ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης
ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
real estate news
20 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011
Υποβολή Ε9 Όσοι φορολογούμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων κατά τη διάρκεια της προηγούμενης χρονιάς απέκτησαν ακίνητη περιουσία, μεταβίβασαν δικά τους ακίνητα, μεταβλήθηκε η οικογενειακή τους κατάσταση ή απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε ακίνητα, καθώς και μερίδα εργολάβων, θα κληθούν να υποβάλουν στην εφορία το έντυπο Ε9. Πρέπει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με εκτιμήσεις εκπροσώπων από το υπουργείο Οικονομικών, ο αριθμός των υπόχρεων φορολογουμένων υπολογίζεται σε περίπου 500.000. Προκειμένου να επιταχυνθεί η διαδικασία εκκαθάρισης των δηλώσεων ακινήτων και το Δημόσιο να εισπράξει ταυτόχρονα ένα σημαντικό χρηματικό ποσό από την ταχύτερη καταβολή του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, το Ε9 θα έχει μόνον ηλεκτρονική μορφή. Κατά τη συμπλήρωση του εντύπου Ε9 οι φορολογούμενοι θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, αφού τυχόν λάθη και παραλείψεις μπορεί να αυξήσουν τη συνολική επιβάρυνσή τους από το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Τέλος, το Ε9 θα υποβληθεί και φέτος ανεξάρτητα από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.
Στην «τσιμπίδα» της εφορίας Σε περίπου 14.000 ανέρχονται οι μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι δεν είχαν δηλώσει το 2007 την ακίνητη περιουσία τους. Πρέπει να σημειωθεί ότι το ύψος της αντικειμενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας του καθενός από αυτούς φτάνει ακόμη και το ένα εκατομμύριο ευρώ. Το επόμενο διάστημα οι μεγαλοϊδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποιητήρια από την εφορία, προκειμένου να προσέλθουν και να πληρώσουν Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας και μάλιστα με προσαύξηση. Όλοι αυτοί οι φορολογούμενοι εντοπίστηκαν τον περασμένο Δεκέμβριο από το σύστημα Taxis, αφού πρώτα έγιναν διασταυρώσεις ανάμεσα στα έντυπα Ε9 που υπέβαλαν μαζί με το ΕΤΑΚ του 2008 και τις δηλώσεις του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας του 2007, τις οποίες δεν είχαν καταθέσει ποτέ. Την ίδια στιγμή, στο «στόχαστρο» της εφορίας μπαίνουν και ιδιοκτήτες ακινήτων που δε δηλώνουν ενοίκια, τα οποία εισπράττουν. Αυτοί θα εντοπιστούν με βάση τα δεδομένα από το Περιουσιολόγιο.
Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ Σε απαξίωση οδηγούν τα ακίνητα και σε εξαθλίωση τους ιδιοκτήτες τους, οι οποίοι σταδιακά χάνουν κάθε πρόσοδο από αυτά λόγω της οικονομικής κρίσης, τα φορολογικά μέτρα, σύμφωνα με τα όσα τονίστηκαν κατά τη διάρκεια του πρόσφατου 28ου Πανελλήνιου Συνεδρίου της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Οι ιδιοκτήτες είπαν «όχι» στην αύξηση των αντικειμενικών αξιών και υπογράμμισαν ότι η αδυναμία καταβολής του υψηλού (έως 1% και 2% ετησίως) Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας θα φέρει πλειστηριασμούς ακινήτων και φυλακίσεις. Στα αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ περιλαμβάνεται η μείωση των φόρων στα ακίνητα, το δικαίωμα μονομερούς εκχώρησης ακινήτου στο Δημόσιο σε περίπτωση αδυναμίας εξόφλησης φόρων που επισύρουν ακόμη και κάθειρξη, η κατάργηση ελάχιστων αμοιβών, η υιοθέτηση μέτρων για τα «φέσια», η κατάργηση βεβαιώσεων ΔΟΥ και το «πάγωμα» των δημοτικών τελών. Στο συνέδριο υπήρχαν εκπρόσωποι όλων των μεγάλων κομμάτων, ενώ την κυβέρνηση εκπροσώπησε ο υφυπουργός Ενέργειας, Γιάννης Μανιάτης και τη Νέα Δημοκρατία ο αναπληρωτής γραμματέας Πολιτικού Σχεδιασμού και βουλευτής Β’ Αθηνών, Αργύρης Ντινόπουλος και ο βουλευτής και πρώην υπουργός, Προκόπης Παυλόπουλος.
6
Συνάντηση εργολάβων με ΒΕΘ Σ Μ τον πρόεδρο του Βιοτεχνικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης, Παναγιώτη Με Παπαδόπουλο, συναντήθηκε πριν από λίγες μέρες αντιπροσωπεία του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος (ΣΟΕΒΕ) στα γραφεία του ΒΕΘ. Κατά τη διάρκεια της συνάντησης τονίστηκε η καθίζηση της οικοδομικής δραστηριότητας και η μείωση των αγοραπωλησιών των ακίνητων, γεγονότα που έχουν αντίκτυπο και σε άλλους παραγωγικούς κλάδους συμπαρασύροντάς τους στην ανεργία. Σημειώθηκε ακόμη ότι οι τιμές των ακινήτων βρίσκονται σε χαμηλά επίπεδα και σήμερα είναι πολύ θετική συγκυρία για κάποιον που επιθυμεί να αγοράσει ακίνητο, ιδιαίτερα μετά την απόφαση της κυβέρνησης να αναστείλει προσωρινά το «πόθεν έσχες» στην αγορά πρώτης κατοικίας για 2 χρόνια. Επίσης, η αντιπροσωπεία του ΣΟΕΒΕ, με επικεφαλής τον πρόεδρό της, Γιάννη Παγώνη, ενημέρωσε τη διοίκηση του ΒΕΘ για τα διάφορα προβλήματα που αντιμετωπίζει ο κλάδος και προέβαλε τα εξής αιτήματα: Να γίνει ευκολότερη η χορήγηση δανείων από τις τράπεζες για αγορά πρώτης κατοικίας, να συντομευθεί η διαδικασία από το υπουργείο Εθνικής Άμυνας, ώστε να υπάρχει άμεση απάντηση για αγοραστές τρίτων χωρών στις χαρακτηρισμένες ως παραμεθόριες περιοχές και να επιλυθούν τα προβλήματα που υπάρχουν με τις δημόσιες υπηρεσίες, τα οποία αφορούν ιδιαίτερα τη συμπεριφορά των δημόσιων υπαλλήλων και τη γραφειοκρατία.
... καλπάζουν οι τιμές των υλικών Σημαντική αύξηση για τη σημερινή δύσκολη οικονομική Σ συγκυρία κατά 3,6% σημείωσε ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών τον περασμένο Δεκέμβριο και σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του ίδιου μήνα της προπέρσινης χρονιάς, έναντι αύξησης κατά 1% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2009 προς το 2008. Μεταξύ του Δεκεμβρίου και του Νοεμβρίου 2010 ο δείκτης σημείωσε αύξηση 0,4%, έναντι αύξησης 0,3% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2009. Τέλος, ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Ιανουάριος 2010 – Δεκέμβριος 2010 και σε σύγκριση με τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Ιανουάριος 2009 – Δεκέμβριος 2009 παρουσίασε αύξηση κατά 3%, έναντι μείωσης κατά 0,7% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκαμήνων.
7
αριθµοδείκτες
20 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη
> > > > > ΑΚΟΜΗ ΚΑΙ ΣΤΟ ΜΟΝΑΚΟ, ΣΤΗΝ ΑΚΡΙΒΟΤΕΡΗ ΧΩΡΑ ΣΤΟΝ ΚΟΣΜΟ, ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΚΕ ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΠΤΩΣΗ ΤΙΜΩΝ ΕΞΑΙΤΙΑΣ ΤΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΚΡΙΣΗΣ. ΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ, ΓΙΑ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ, ΣΤΗ ΛΕΩΦΟΡΟ ΠΡΙΓΚΙΠΙΣΣΑΣ ΓΚΡΕΪΣ ΚΟΣΤΙΖΕΙ ΤΩΡΑ 88.000 ΕΥΡΩ/Τ.Μ., ΕΝΩ ΠΡΙΝ ΑΠΟ ΕΝΑ ΧΡΟΝΟ ΚΟΣΤΙΖΕ ΑΠΟ 140.000 ΕΥΡΩ/Τ.Μ. ΑΚΟΜΗ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΠΤΩΣΗ ΣΗΜΕΙΩΘΗΚΕ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΦΗΜΗ ΛΕΩΦΟΡΟ ΣΕΒΕΡΝ ΡΟΑΝΤ ΤΟΥ ΧΟΝΓΚ ΚΟΝΓΚ, ΟΠΟΥ ΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΚΟΣΤΙΖΕΙ ΤΩΡΑ 30.000 ΕΥΡΩ/Τ.Μ. (90.000 ΕΥΡΩ/Τ.Μ. ΠΕΡΥΣΙ).
>
> Επίσης, 12% αυξήθηκαν κατά το 2010 οι αξίες των ακινήτων στη Σιγκαπούρη, όπου πέρσι κατασκευάστηκαν 10.400 νέες κατοικίες, ενώ µέχρι το τέλος του έτους αναµένεται να ολοκληρωθούν άλλες 8.430. Πάντως, το 2010 υπήρχε ένα στοκ 65.699 νέων κατοικιών, που µέχρι το τέλος του έτους µειώθηκε στις 32.766 µονάδες.
Η καλύτερη απόδοση το 2010 και σε παγκόσμιο επίπεδο σημειώθηκε στο νησί Πουκέ της Ταϊλάνδης, όπου έχουν πωληθεί 2.897 παραθαλάσσιες κατοικίες από τις 3.749 που έχουν συνολικά κατασκευαστεί, με μέση τιμή πώλησης 2.130 ευρώ/τ.μ.
>
> > Πτώση 20% σηµειώθηκε τα τελευταία 2 χρόνια στην ιαπωνική κτηµαταγορά των επαγγελµατικών ακινήτων.
Ο ΜΕΓΙΣΤΑΝΑΣ ΝΤΟΝΑΛΝΤ ΤΡΑΜΠ ΣΚΕΦΤΕΤΑΙ ΝΑ ΣΥΝΕΡΓΑΣΤΕΙ ΜΕ ΤΗΝ ΙΝΔΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ROHAN LIFESCAPES, ΠΡΟΚΕΙΜΕΝΟΥ ΝΑ ΔΙΑΘΕΣΕΙ ΤΟ ΠΟΣΟ ΤΟΥ 1 ΔΙΣ. ΔΟΛΑΡΙΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΕΝΟΣ ΠΟΛΥΤΕΛΟΥΣ ΟΥΡΑΝΟΞΥΣΤΗ ΣΤΟ ΜΟΥΜΠΑΪ ΤΗΣ ΙΝΔΙΑΣ. Η ROHAN LIFESCAPES ΕΧΕΙ ΧΤΙΣΕΙ ΜΕΧΡΙ ΤΩΡΑ ΣΤΟ ΜΟΥΜΠΑΪ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΑ ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ
1.858.000 Τ.Μ., ΕΝΩ 320.505 Τ.Μ. ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΙ
ΕΜΒΑΔΟΥ ΑΛΛΑ
ΥΠΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ.
>
Η κινεζική κυβέρνηση, προκειµένου να σταµατήσει την ανοδική πορεία των τιµών που συνεχίζεται για 19ο σερί µήνα, ανέβασε το ποσοστό της ίδιας συµµετοχής για την αγορά δεύτερης κατοικίας από 50% σε 60%. Παράλληλα, ζήτησε από τους περιφερειάρχες την επέκταση των οικιστικών σχεδίων και τον προκαθορισµό τιµών στα νέα ακίνητα, που θα στηρίζεται στην οικονοµική ανάπτυξη της κάθε περιοχής και στα εισοδήµατα των κατοίκων της. Και όλα αυτά επειδή οι τιµές ανέβηκαν πέρυσι 26% στη Σανγκάη και 6,4% σε 70 άλλες κινεζικές πόλεις, ενώ οι επενδύσεις σε εµπορικά ακίνητα αυξήθηκαν κατά 43% το 2010.
Κατά 50% µειώθηκαν το τελευταίο τρίµηνο του 2010 οι αγοραπωλησίες ακινήτων στο Ντουµπάι, όπου την ίδια χρονιά σηµειώθηκε κάµψη 65% στις τιµές των ακινήτων και πτώση 16% στα ενοίκια.Τα άδεια ακίνητα υπολογίζονται τώρα σε 40.000 στο Ντουµπάι και σε 41.000 στο Αµπού Ντάµπι.
> > > > > > > Η μέση τιμή μιας κατοικίας στα χωριά γύρω από τη Σόφια ανέρχεται στις 16.300 ευρώ και στα χωριά γύρω από τη Βάρνα στις 13.600 ευρώ.
8
το θέµα
20 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011
ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ
Περιοχές µε προοπτικές υπεραξίας Επενδύσεις οι οποίες, εκτός από την απλή εκμετάλλευση ενός ακινήτου, μπορούν να αποδώσουν τεράστια ποσοστά κέρδους και μάλιστα σε λίγα χρόνια, υπάρχουν σήμερα στην ευρύτερη περιοχή του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης. Σε διάφορα σημεία γύρω από την πόλη οι ενδιαφερόμενοι έχουν τη δυνατότητα να εντοπίσουν «χρυσές» ευκαιρίες, όπου η αγορά γης προς το παρόν κινείται σε σχετικά φυσιολογικά επίπεδα, όμως στο εγγύς μέλλον αναμένεται να ανέβει κατακόρυφα και το κέρδος του επενδυτή μπορεί ακόμα και να διπλασιαστεί. Βέβαια, σε κάθε περίπτωση ο ενδιαφερόμενος καλό θα είναι να έχει υπόψη του ότι το μέγεθος του «ανοίγματος» θα πρέπει να βρίσκεται σε άμεση συνάρτηση με τις οικονομικές του δυνατότητες και να είναι προετοιμασμένος ότι ίσως η επένδυσή του για διάφορους λόγους δεν του αποφέρει τους «καρπούς» που ονειρεύεται. Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη
π
ρόκειται για ακίνητα - «φιλέτα», αρκεί οι αγοραστές να κάνουν λίγα χρόνια υπομονή και να στραφούν κυρίως σε εκτός σχεδίου πόλης εκτάσεις γης. Βέβαια, βασική προϋπόθεση για να αποφέρουν κέρδος αγοραστή οι επενδύσεις με προοπτικές υπεραξίας είναι η κτηματαγορά να βγει από το «τούνελ», στο οποίο βρίσκεται τα τελευταία τρία τέσσερα χρόνια. Πρέπει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι όσο δύσκολη κι αν είναι σήμερα η κατάσταση
10
για την αγορά ακινήτων αλλά και για την οικονομία της χώρας γενικότερα, εξακολουθούν να υπάρχουν αισιόδοξες «φωνές», οι οποίες συνεχίζουν να δίνουν «ψήφο εμπιστοσύνης» στην αγορά ακινήτων. Οπως χαρακτηριστικά αναφέρουν, είναι πολύ δυνατή η σχέση του Ελληνα με το ακίνητο, οπότε κάποια στιγμή η «ατμομηχανή» της ελληνικής οικονομίας, η κτηματαγορά, θα συνεχίσει και πάλι την ανοδική της πορεία. Οπως υποστηρίζουν ειδικοί και επαγγελματίες
στο χώρο του real estate, για να εντοπίσει κανείς μια ευκαιρία στην κτηματαγορά, θα πρέπει να είναι διορατικός και να συλλέξει πληροφορίες, για το αν θα γίνουν μεγάλα έργα υποδομής στην περιοχή που έχει επιλέξει. Σύμφωνα με έμπειρους κτηματομεσίτες, καλό οιωνό αποτελεί η εκδήλωση μαζικού ενδιαφέροντος από εργολάβους σε μία περιοχή. Είναι κοινό μυστικό στην αγορά ακινήτων ότι, όταν αρχίζουν να χτίζουν σε μία περιοχή οι εργολάβοι, λιγοστεύουν τα οικόπεδα, με αποτέλεσμα να ανεβαίνουν τα ποσοστά της αντιπαροχής και οι τιμές της γης. Οπότε, σε περίπτωση που κάποιος αγοράσει εκ των προτέρων στο σημείο αυτό οικόπεδο, αυτομάτως η γη του αποκτάει υπεραξία.
Ενδεικτικές περιοχές Οι περιοχές του δήμου Βασιλικών και κυρίως
οι εκτάσεις γύρω από την έδρα του δήμου και τη Σουρωτή θεωρούνται από κτηματομεσίτες πολύ καλή επένδυση με σημαντικές προοπτικές υπεραξίας. Αλλωστε, αυτό έδειξε και η μέχρι τώρα πορεία τους, αφού μέσα σε λίγα χρόνια έχει διπλασιαστεί ή ακόμη και τριπλασιαστεί σε κάποιες περιπτώσεις η τιμή μερίδας οικοπέδων και αγροτεμαχίων, αφού παλαιότερα βρίσκονταν σε πολύ χαμηλά επίπεδα οι αξίες. Η συγκεκριμένη περιοχή σήμερα δεν έχει γνωρίσει την οικιστική ανάπτυξη άλλων γειτονικών της (π.χ. δήμου Θέρμης και Μίκρας), διότι απέχει περισσότερο από το πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης. Δεδομένη θεωρείται η «στροφή» αρκετών πολιτών για μόνιμη εγκατάσταση τα επόμενα χρόνια στο δήμο Βασιλικών, με αποτέλεσμα τότε να ανέβουν κατακόρυφα οι τιμές γης στην περιοχή.
11
το θέµα Το Μεσημέρι του δήμου Επανομής και το Σχολάρι του δήμου Μίκρας είναι δύο περιοχές γύρω από τη Θεσσαλονίκη, οι οποίες διαθέτουν σήμερα πολλές ανεκμετάλλευτες οικιστικά εκτάσεις γης σε αρκετά προσιτές τιμές. Η διαφορά των αξιών είναι πολύ μεγάλη σε σύγκριση με τους σχετικά κοντινούς οικισμούς (Καρδία, Τρίλοφο κλπ.), με αποτέλεσμα να αποτελεί ευκαιρία η απόκτηση γης. Τέλος, με δύο «ταχύτητες» κινούνται τα αγροτεμάχια γύρω από τον Τρίλοφο, το Πλαγιάρι και την Καρδία. Αυτά που «βλέπουν» το Θερμαϊκό κόλπο έχουν σήμερα πολύ μεγάλη αξία και δεν είναι εύκολο να αποκτηθούν από το μέσο επενδυτή. Στον αντίποδα, πολύ χαμηλότερες είναι οι αξίες γης των αγροτεμαχίων που βρίσκονται προς την πλευρά της Χαλκιδικής. Ιδίως αυτά που απέχουν περίπου δύο τρία χιλιόμετρα από τους οικισμούς αποτελούν σήμερα επένδυση χαμηλού κόστους, με σημαντική προοπτική υπεραξί-
20 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011
ας, όταν οικοδομηθεί η υπόλοιπη περιοχή. Σε ό,τι αφορά τη δυτική πλευρά της Θεσσαλονίκης, εκτάσεις με σχετικά προσιτές τιμές υπάρχουν στο δήμο Μυγδονίας (Μελισσοχώρι, Λητή, Δρυμός). Το θέμα με τις υπουργικές αποφάσεις για την προστασία της λίμνης Κορώνειας, οι οποίες ουσιαστικά «φρέναραν» τη δόμηση της περιοχής, κράτησε σχετικά χαμηλά και τις αξίες της γης. Οι τελευταίες είναι σίγουρο ότι θα ανεβούν σημαντικά, όταν ξεπεραστούν οριστικά τα εμπόδια για την οικιστική ανάπτυξη της περιοχής. Τέλος, μεγάλες αναξιοποίητες εκτάσεις σε χαμηλές τιμές υπάρχουν σήμερα πάνω από την εσωτερική περιφερειακή οδό και μέχρι τη χάραξη της εξωτερικής περιφερειακής. Μόλις θα ξεκινήσει η κατασκευή του δρόμου, θεωρείται πάρα πολύ πιθανό να αυξηθεί η ζήτηση αγροτεμαχίων, κυρίως από επιχειρήσεις που θέλουν να έχουν εύκολη πρόσβαση στο συγκεκριμένο οδικό δίκτυο.
Υπάρχουν για ακίνητα -«φιλέτα» που σήµερα πωλούνται σε χαµηλές τιµές και τα επόµενα χρόνια αναµένεται να ανέβουν κατακόρυφα 12
Για να εντοπίσει κανείς µια ευκαιρία θα πρέπει να είναι διορατικός και να συλλέξει πληροφορίες για την πιθανή δηµιουργία έργων υποδοµής στην περιοχή
Φτηνά διαµερίσµατα Καινούργια και μεταχειρισμένα διαμερίσματα, η τιμή των οποίων δεν ξεπερνάει τα 100.000 ευρώ και αναμφισβήτητα η απόκτησή τους σήμερα χαρακτηρίζεται ευκαιρία, υπάρχουν σε διάφορες περιοχές της πόλης της Θεσσαλονίκης. Βέβαια, νεόδμητες κατοικίες με αυτήν την τιμή υπάρχουν μόνο στους δήμους της δυτικής Θεσσαλονίκης και το εμβαδόν τους δεν ξεπερνάει τα 75 - 80 τετραγωνικά μέτρα. Στον αντίποδα, στο κέντρο και την ανατολική Θεσσαλονίκη τα διαμερίσματα μέχρι 100.000 ευρώ είναι μεταχειρισμένα, το εμβαδόν τους δεν ξεπερνάει τα 45 - 50 τ.μ. και η «ηλικία» τους κυμαίνεται μεταξύ 15 - 50 έτη. Εξάλλου, η συντριπτική πλειοψηφία των νεό-
τερων από αυτά βρίσκεται σε στενούς δρόμους και σε υψηλούς ορόφους οικοδομών χωρίς ασανσέρ ή «βλέπουν» σε ακάλυπτους χώρους πολυκατοικιών. Παράλληλα, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές μεταχειρισμένου διαμερίσματος στο κέντρο και στα ανατολικά θα πρέπει να έχουν υπόψη τους ότι για αρκετά από αυτά θα πρέπει να δαπανήσουν επιπλέον κάποιες χιλιάδες ευρώ, προκειμένου να κατοικήσουν χωρίς προβλήματα. Σύμφωνα με κτηματομεσίτες, μια πλήρης ανακαίνιση σε κατοικία 30 ετών κοστίζει μεταξύ 10.000 - 30.000 ευρώ, ανάλογα με την παλαιότητά της, το μέγεθός της και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται. κ●
13
επιχειρηµατικότητα
20 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011
Κάµψη τιµών κατά
15% «βλέπει» ο Fitch Οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα θα μειωθούν κατά 15% την ερχόμενη διετία, σύμφωνα με εκτιμήσεις του διεθνούς οίκου αξιολόγησης Fitch. Ο οίκος Fitch προβλέπει ότι η αύξηση του διατραπεζικού επιτοκίου του ευρώ (euribor) και τα μέτρα δημοσιονομικής προσαρμογής θα ανεβάσουν το ποσοστό των δανειοληπτών που δε θα μπορούν να αποπληρώσουν το στεγαστικό τους δάνειο.
«φ
αίνεται πιθανό ότι ο αυξημένος αριθμός των δανειοληπτών που καθυστερούν στην καταβολή των δόσεων θα καταλήξει σε αυξημένο αριθμό μη εξυπηρετούμενων δανείων», αναφέρουν σε έκθεσή τους οι αναλυτές του οίκου. Ειδικότερα, οι αναλυτές του Fitch Ratings εκτιμούν ότι η αύξηση των επιτοκίων θα καταστήσει πιο δύσκολη την αποπληρωμή ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων. Το ποσοστό των δανείων που δεν πληρώνονται για περισσότερους από τρεις μήνες ανήλθε στο 2,7% το Δεκέμβριο, από 0,9% πριν από ένα χρόνο, είπαν. Τα χαμηλά επιτόκια επέτρεπαν στους ιδιοκτήτες κατοικιών να αποπληρώνουν τα δάνειά τους. Παράλληλα, κατά τον Fitch οι προσπάθειες της
14
κυβέρνησης για τον έλεγχο και τη μείωση του δημόσιου χρέους αναμένεται να έχουν σημαντική επίδραση στην εξυπηρέτηση των δανείων. Οι δημόσιοι υπάλληλοι, που αποτελούν ένα μεγάλο ποσοστό των Ελλήνων δανειοληπτών, έχουν δει τα εισοδήματά τους να περιορίζονται και μερικοί μπορεί να έχουν μελλοντικά δυσχέρειες πληρωμών, λόγω των μέτρων λιτότητας, σημειώνει ο Fitch. Την πρόβλεψη για πτώση των τιμών ενισχύει και η ύφεση στην Ελλάδα. Η οικονομία συρρικνώθηκε κατά 4,2% το 2010, ενώ το ποσοστό ανεργίας ανήλθε σε 13,5 % τον Οκτώβριο, δεδομένα που γεννούν ανασφάλεια στην αγορά, μειώνουν την καταναλωτική εμπιστοσύνη και δρουν αποτρεπτικά για την υλοποίηση μακροχρόνιων αγορών. Ellinikioikonomia.wordpress.com κ●
εκδηλώσεις
20 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011 του Φώτη Νικολαΐδη
ΣΤΟ ΛΟΝΔ ΙΝΟ
1
Ecobuild & F Futurebuild 1 - 3 Μαρτίου 2011
α
πό την International Business Busine Events, ετήσια διεθνής εμπορική έκθεση με συστήματα και μεθόδους προστασίας προστα του περιβάλλοντος, οικοδόμηση και κατασκευές, προηγμένα δομικά υλικά, ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, τεχνολογίες θέρμανσης και αερισμού.
ΣΤΗ ΣΤΟΥ ΤΓΑΡΔΗ
11 - 13 Μ αρ α ρ τ ί ου 2 011
Από την Blickfang GmbH, ετήσια εμπορική εμπ έκθεση με έπιπλα, είδη διακόσμησης και εσωτερ εσωτερικής διαρρύθμισης, συστήματα φωτισμού σης φωτισμού, υφάσματα και αξεσουάρ για το σπίτι. ΣΤΗ Ν ΠΡΑΓΑ
3
Drevostavbyy - Wooden Buildings g 3 - 6 Μ αρτ α ρ τ ί ου 2 011
Από την TERINVEST s.r.o, ετήσια ανοιx ανοιxτή έκθεση με οικοδόμηση, εξαρτήματα και κατασκευές από ξύλο, είδη επεξεργασίας και συντήρησης ξύλου, προσόψεις, στέγες, παράθυρα, πόρτες και σκάλες.
ΣΤΗ ΜΟΣΧΑ
4
Garden Tool 1 - 4 Μαρτ Μα ρ τ ί ου 2 011
Από τη Euroexpo Ltd., ετήσια διεθνής διεθνή εμπορική και ανοιxτή έκθεση, με έπιπλα, εξοπλισμό και αξεσουάρ κήπου, χορτοκοπτικές μηχανές, εργαλεία και μηχανήματα κήπου, διαμόρφωση δ τοπίου και ποτιστικά μηχανήματα.
16
UPCOMING!
2
Blickfang g
> παρουσίαση
«ΣΠΥΡΙ∆ΗΣ» Τεχνική Εταιρεία Κατασκευών
Τρόπος να ζεις
η
τεχνική εταιρεία κατασκευών «ΣΠΥΡΙΔΗΣ» πρωτοπορεί και προσφέρει οικοδομικά έργα ικανά να βελτιώσουν σημαντικά την ποιότητα ζωής μας. Στο πλαίσιο της διαρκούς αναζήτησης πραγματοποιούνται έργα που αποδεικνύουν την προσήλωση της εταιρείας στις σύγχρονες μεθόδους κατασκευής μη ενεργοβόρων κτιρίων. Ειδικότερα, η ευθύνη απέναντι στο περιβάλλον και τον άνθρωπο, ενέπνευσε την εταιρεία να δημιουργήσει ένα συγκρότημα 6 βιοκλιματικών και βιοοικολογικών κατοικιών εμβαδού 300 τ.μ., η καθεμία από τις οποίες διαθέτει υπόγειο πάρκινγκ 2 θέσεων, που έχει σχεδιαστεί με γνώμονα την άνεση, την αρτιότητα της κατασκευής, την ελαχιστοποίηση των δαπανών για θέρμανση, ενώ διαθέτουν ψύξη και φωτισμό που εγγυάται και την ενσωμάτωσή τους στο φυσικό περιβάλλον. Οι κατοικίες βρίσκονται στην Εξοχή Χορτιάτη και κατασκευάζονται με βιοκλιματικό σχεδιασμό και φιλικά προς το περιβάλλον υλικά, τοιχοποιίες 40 εκ., θερμομόνωση με ηρακλείτη, αεριζόμενη θεμελίωση - εκτροπή ραδονίου στην ατμόσφαιρα, δημιουργία μικροκλίματος στον περιβάλλοντα χώρο, μεθόδους διαχείρισης βρόχινου νερού, φυτεμένα δώματα, φωτοσωλήνες, ενδοδαπέδια θέρμανση, αεροθερμία γεωθερμία, ηλιακούς συλλέκτες, φωτοβολταϊκά κ.ά., εξασφαλίζοντας έτσι στους ιδιοκτήτες τους έναν νέο τρόπο ζωής. Παράλληλα, επενδύοντας στις καλές σχέσεις με τους πελάτες μας, στην τεχνική εταιρεία κατασκευών «ΣΠΥΡΙΔΗΣ», εγγυόμαστε πρωτοποριακές κατασκευές αλλά και πλήρη τεχνική υποστήριξη πριν και μετά την ολοκλήρωση του έργου. I N F O «ΣΠΥΡΙ∆ΗΣ» Τεχνική Εταιρεία Κατασκευών: ΕΜ. ΣΟΥΑΝΙ∆Η 2, 54453 ΑΝΩ ΤΟΥΜΠΑ, ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ, ΤΗΛ.: 2310930601, 2310923227, FAX: 2310930696, www.spyridis.com.gr, e-mail: spyridis@spyridis.com.gr
17
εγχειρίδιο
20 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011
Επίγεια και δορυφορικά Γνωρίσατε τη διαφορά μεταξύ αναλογικού και ψηφιακού τηλεοπτικού σήματος. Μήπως πρέπει να περάσετε τώρα το κατώφλι της υψηλής ευκρίνειας, για να βλέπετε ακόμη καλύτερα; Του Φώτη Νικολαΐδη
Ψηφιακή τηλεόραση (DTV) Η ψηφιακή τηλεόραση είναι πλέον γεγονός στα μεγάλα αστικά κέντρα και σύντομα θα υπάρχει σε όλη την επικράτεια. Εφόσον έχετε κάποια σύγχρονη επίπεδη τηλεόραση, θα έχετε διαπιστώσει ότι το ψηφιακό σήμα προσφέρει καλύτερη ποιότητα εικόνας και ήχου από ό,τι το αναλογικό και ότι περιλαμβάνει EPG, δηλαδή οδηγό του τρέχοντος προγράμματος και του επόμενου, καθώς και ότι η λήψη του είναι πιο εύκολη. Τα κανάλια πανελλαδικής εμβέλειας αποτελούν μέλη της κοινοπραξίας DIGEA, που έχει αναλάβει τη διαχείριση και τη διανομή του ψηφιακού σήματος στην Ελλάδα και εκπέμπεται στη μορφή MPEG4/H264/AVC, σε αντίθεση με τα 4 ψηφιακά κανάλια της EΡT, που εκπέμπονται στην παρωχημένη μορφή MPEG-2. Εδώ προκύπτει ένα πρόβλημα: αν έχετε τηλεόραση LCD ή Plasma προηγούμενης γενιάς, χωρίς ενσωματωμένο αποκωδικοποιητή MPEG-4,
18
τότε θα πρέπει να αγοράσετε έναν εξωτερικό αποκωδικοποιητή MPEG-4 για να μπορείτε να δείτε τα ιδιωτικά ψηφιακά κανάλια. Μικρό το κακό, όμως, διότι οι εξωτερικοί αυτοί αποκωδικοποιητές προσφέρουν και κάποιες πρόσθετες λειτουργίες, όπως τη δυνατότητα εγγραφής τηλεοπτικών προγραμμάτων (μόνο στα μοντέλα PVR) και τη δυνατότητα αναπαραγωγής αρχείων από USB stick ή από φορητό σκληρό δίσκο (μόνο στα μοντέλα με θύρα USB). Οι αποκωδικοποιητές αυτοί προσφέρονται στην αγορά με τις ονομασίες MPEG-4 decoder ή MPEG-4 receiver ή DVB-T MPEG-4 receiver, που είναι ακριβώς το ίδιο πράγμα, ενώ αρκετά μοντέλα έχουν ενσωματωμένο και αποκωδικοποιητή MPEG-2. Το κόστος τους κυμαίνεται μεταξύ 40 και 80 ευρώ, ανάλογα με τις δυνατότητες που προσφέρουν.
Τηλεόραση υψηλής ευκρίνειας (HDTV) Το ψηφιακό σήμα που λαμβάνετε σήμερα είναι SD, στη μορφή H.264 MPEG-4 AVC και ήχο Dolby Digital, όπου SD σημαίνει Standard Definition, ενώ σε κάποιες ευρωπαϊκές χώρες
γίνονται εκπομπές σε MPEG-4 HD, όπου HD σημαίνει High Definition. Τι αξία έχουν όλα αυτά; Το σήμα SD δίνει ανάλυση 480p και 300.000 εικονοστοιχεία, ενώ το σήμα HD μπορεί να δώσει κάθετες γραμμές ανάλυσης μέχρι 1.080p και 2 εκατ. εικονοστοιχεία. Οσο μεγαλύτερη ανάλυση έχετε, τόσο καλύτερη εικόνα θα απολαμβάνετε, αρκεί να έχετε β βέβαια και την ανάλογη τηλεόραση. Αν δεν μπορ ρείτε να περιμένετε μέχρι να πραγματοποιηθούν εελεύθερες εκπομπές υψηλής ευκρίνειας και στη χχώρα μας, τότε δεν έχετε παρά να εγκαταστήσετε έένα δορυφορικό σύστημ μα, με το οποίο θα μπορ ρείτε να πιάνετε κάποια εελεύθερα προγράμματα υ υψηλής ευκρίνειας από ττο διάστημα (κυρίως γερμανικά) και αν αυτό δε σας καλύπτει τίποτε, τότε θα πρέπει να εγγραφείτε στο συνδρομητικό κανάλι Nova, που εδώ και κάποιους μήνες άρχισε να εκπέμπει και σε HD. Η πιο λογική και οικονομική λύση εδώ, είναι να επιλέξετε το νέο εξοπλιστικό πακέτο της Nova, που περιλαμβάνει δέκτη υψηλής ευκρίνειας με σκληρό δίσκο, στον οποίο θα μπορείτε να γράψετε τα αγαπημένα σας προγράμματα, ακόμη και όταν λείπετε από το σπίτι.
Τι πρέπει να γνωρίζετε Ενα σταθερό δορυφορικό σύστημα απαρτίζεται από το πιάτο (ή δίσκο), που αποτελεί την επιφάνεια αντανάκλασης του σήματος που φτάνει από το διάστημα, από τα 1-6 LNB (τα «μάτια» του συστήματος), από έναν ελεγκτή Disegc-Digital Satellite
Equipment Control και από ένα δέκτη που αποκωδικοποιεί τα στοιχεία που συλλέγονται από τα «μάτια». Αυτά περιλαμβάνουν και τα περιστρεφόμενα συστήματα, τα οποία διαθέτουν επιπλέον ένα μοτέρ και μία συσκευή απομνημόνευσης της θέσης των δορυφόρων (positioner). Με τον αποκωδικοποιητή MPEG-4 δε θα συναντήσετε δυσκολίες, αρκεί να διαβάσετε προσεκτικά το εγχειρίδιο χρήσης, για την εγκατάσταση, όμως, ενός δορυφορικού συστήματος θα πρέπει να καλέσετε έναν τεχνικό, που θα το στήσει και θα ρυθμίσει σωστά όλες τις παραμέτρους. Το κόστος μιας τέτοιας εγκατάστασης κυμαίνεται μεταξύ 50-100 ευρώ, ανάλογα από το αν πρόκειται για σταθερό ή περιστρεφόμενο πιάτο. Για να πιάνετε σταθερά όλα τα κανάλια του δορυφορικού κολοσσού Astra, θα πρέπει να πάρετε πιάτο με διάμετρο τουλάχιστον 1,40 μέτρων, όμως αν σας ενδιαφέρουν μόνο τα κανάλια της οικογένειας Hotbird τότε μπορείτε να πάρετε ένα μικρότερο. Τα περισσότερα αξιόλογα κανάλια εκπέμπονται κωδικοποιημένα και απευθύνονται μόνο στους συνδρομητές τους, όμως υπάρχουν και εκατοντάδες ελεύθερα κανάλια, αρκεί να γνωρίζετε κάποιες ξένες γλώσσες. Να σημειωθεί εδώ ότι με τον ίδιο δορυφορικό δέκτη θα μπορείτε να πιάνετε και μουσικά ραδιοφωνικά προγράμματα από πολλές χώρες, χωρίς να σας ενδιαφέρει αν γνωρίζετε τη γλώσσα. κ●
INFO > Αν χρειαστείτε αποκωδικοποιητή MPEG-4, τότε φροντίστε να πάρετε ένα μοντέλο που θα προσφέρει δυνατότητα εγγραφής, διαθέτει θύρα USB, σύνδεση HDMI και οπτική έξοδο ήχου. > Σε μία τηλεοπτική συχνότητα χωρούν μέχρι 4 κανάλια στάνταρ ευκρίνειας (SD), αλλά μόνον ένα κανάλι υψηλής ευκρίνειας (HDTV). > Τα περιστρεφόμενα συστήματα κοστίζουν ακριβά και παράγουν κάποιο θόρυβο κατά την περιστροφή του δίσκου. > Τοποθετώντας έναν ειδικό βραχίονα σε ένα σταθερό πιάτο, θα μπορείτε να τοποθετήσετε μέχρι και 6 «μάτια», που θα σημαδεύουν ανάλογο αριθμό δορυφόρων στο διάστημα, που δε θα
απέχουν πολλές μοίρες μεταξύ τους. > Το Nova είναι το μοναδικό δορυφορικό συνδρομητικό πακέτο που προσφέρεται στη χώρα μας, διότι το Conn-x TV προσφέρεται, προς το παρόν, μέσω Ιντερνετ. > Να διατηρείτε καθαρό το πιάτο για να μην έχετε διακοπές στο σήμα και να έχετε υπόψη σας ότι κάθε 3-5 χρόνια απαιτείται κάποια συντήρηση του συστήματος, όπως αλλαγή των καλωδίων ή των LNB. > Οσον αφορά τα ψηφιακά κανάλια είτε τα πιάνετε καλά είτε δεν τα πιάνετε καθόλου λόγω ασθενούς λήψης μπορεί να σημειώνονται κάποιες διακοπές στη ροή της εικόνας.
19
υλικός κόσµος
20 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011
Φτιάξτε τη γωνιά σας! Βάλτε να παίζει η αγαπημένη σας μουσική, κλείστε τα μάτια και ταξιδέψτε νοερά σε αγαπημένους σας προορισμούς. Αν η τσέπη σας, ειδικά αυτήν την περίοδο, δε σας επιτρέπει να πάτε εκεί, ας δούμε τι μπορείτε να κάνετε για να δημιουργήσετε τη γωνιά σας, μια «φωλιά» μόνο για εσάς μέσα στο ίδιο σας το σπίτι! Enjoy! Της Καρολίνας Παππού
παραίτητη προϋπόθεση για να χαλαρώσετε είναι να δημιουργήσετε τη δική σας γωνιά, ένα ιδανικό ησυχαστήριο, όπου θα μπορείτε να διαβάσετε, να γράψετε, να κάνετε την περισυλλογή σας, να ηρεμήσετε. Μια εσοχή σε ένα σημείο, για
20
παράδειγμα στην πίσω βεράντα, στο χολ, αλλά και στο σαλόνι, μπορεί με τη δική σας υπογραφή να διακοσμηθεί ιδανικά ώστε να αισθάνεστε τη «φωλίτσα» σας φιλόξενη και χαλαρωτική. Ακολουθήστε, λοιπόν, το ένστικτό σας, γιατί
ποιες παρεμβάσεις θα είναι απαραίτητες, όπως ένα παραβάν, που θα εξασφαλίζει στο χώρο αυτοτέλεια. Ένα ζευγάρι ακουστικά, έτσι ώστε να μπορείτε να απολαύσετε τη μουσική σας, χωρίς να σας ενοχλεί ο θόρυβος από το περιβάλλον και... χωρίς να ενοχλείτε και εσείς κανέναν. Η κεντρική ιδέα είναι να ακολουθήσετε μια λιτή λογική στην οργάνωση και στη διακόσμηση αυτού του χώρου. Τα πολλά διακοσμητικά στοιχεία συνήθως αποσπούν την προσοχή, με αποτέλεσμα να μη δημιουργείται μια ατμόσφαιρα ιδανική για χαλάρωση. Αντ’ αυτού, λοιπόν, προσθέστε μόνο τα απαραίτητα είδη πρώτης ανάγκης, που θα ενισχύσουν την ηρεμία και την απόλαυσή σας: μια άνετη και φιλόξενη μπερζέρα, με σκαμπό για να ξεκουράζετε τα πόδια σας. Μια μαλακιά και ζεστή κουβέρτα, για να τυλίγεστε όταν διαβάζετε ή απολαμβάνετε την αγαπημένη σας μουσική.
μόνον εσείς -καλύτερα από κάθε άλλον- ξέρετε τι είναι αυτό που θα σας ευχαριστήσει και θα σας ικανοποιήσει. Σ’ αυτήν τη διαδικασία, δεν υπάρχει τίποτα που να είναι σωστό ή λάθος. Πο ο ύ; «Ποια είναι η αγαπημένη σας θέση – σημείο;». Αυτή είναι η πρώτη ερώτηση που πρέπει να απευθύνετε στον εαυτό σας. Θα μπορούσε να είναι ένα «τυφλό» δωμάτιο, χωρίς θορύβους, ή μια ήρεμη γωνιά στο υπόγειο με μια άνετη πολυθρόνα περιτριγυρισμένη από στοίβες με βιβλία και περιοδικά. Μπορεί ακόμα να είναι κι ένας ημιυπαίθριος χώρος, απ’ όπου μπορείτε να απολαύσετε την ομορφιά της φύσης. Πώ ώ ς; Με ποιο τρόπο θα μετατρέψετε τον προσωπικό σας χώρο σε ησυχαστήριο; Κά-
Βασικός γνώμονας είναι -πάνω απ’ όλα- να κάνετε τις παρεμβάσεις εκείνες που θα σας εξασφαλίσουν τη μεγαλύτερη άνεση, για να μπορέσετε να ευχαριστηθείτε και να χαλαρώσετε. Επίσης, κάποια αντικείμενα που έχουν να κάνουν με τα ενδιαφέροντά σας είναι κάτι που θα πρέπει να το προσέξετε. Τέτοια μπορεί να είναι: Εάν σας ευχαριστεί να ακούτε μουσική, φροντίστε να υπάρχει στο χώρο ένα cd player και πολλά cd με την αγαπημένη σας μουσική. Ακόμη καλύτερη λύση είναι ένα MP3 player, γιατί θα σας δώσει τη δυνατότητα να εστιάσετε στη χαλάρωσή σας κι όχι στην επιλογή ή αλλαγή των cd. Την ίδια στιγμή, ένα αγαπημένο έργο τέχνης στον τοίχο θα βελτιώσει την αύρα του χώρου. Στα α μα α λακά – Μεγάλα και μικρά μαξιλάρια στο πάτωμα θα δώσουν μια αίσθηση θαλπωρής και με το χρώμα τους θα αλλάξουν την εικόνα του δωματίου όπου θα τα τοποθετήσετε. Η ποικιλία σε σχέδια, χρώματα και είδος υφάσματος είναι ατέλειωτη και βεβαίως μπορείτε εκ των υστέρων να τους προσθέσετε φάσες υφάσματος, κουμπιά, τρέσες ή ό,τι άλλο φανταστείτε. Ξεφύγετε από τα κλασικά σχήματα και επιλέξτε εκτός από τετράγωνα, μαξιλάρια στρογγυλά ή κυλινδρικά (καραμέλες). Χρησιμοποιήστε υφάσματα ανάλογα με το πόσο μοντέρνα ή κλασικά είναι τα έπιπλά σας και διαλέξτε αποχρώσεις έντονες και αντί-
21
υλικός κόσµος
θετες με τις υπόλοιπες που κυριαρχούν, αν γενικά σας λείπει χρώμα, ή ταιριάξτε τα με τα χρώματα που υπάρχουν, αν προτιμάτε μια πιο ήπια, ομοιόμορφη εικόνα. Αρ ρωμα ατική γω ωνιά ά - Καλλιεργούνται από πολύ παλιά για το άρωμα που σκορπίζουν γύρω τους, τις γεύσεις που δίνουν σε αλμυρές και γλυκές συνταγές, τις φαρμακευτικές τους ιδιότητες, αλλά και καθαρά για διακοσμητικούς λόγους. Και όλα αυτά τα προσφέρουν χωρίς να έχουν ιδιαίτερες καλλιεργητικές απαιτή-
22
20 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011
σεις ή δυσκολίες. Αξίζει, λοιπόν, ακόμα και αν δε διαθέτετε πολύ χώρο, να φτιάξετε μια γωνιά με αρωματικά φυτά. Τα περισσότερα είδη αρωματικών φυτών αναπτύσσονται καλύτερα σε σημεία με αρκετό ήλιο, προστατευμένα από τους ανέμους και τις πολύ χαμηλές θερμοκρασίες. Στα φυτώρια θα βρείτε μια μεγάλη ποικιλία έτοιμων φυτών, αλλά και σπόρους από τα περισσότερα είδη. Αφήστε να σας μαγέψουν τα παρακάτω: δάφνη (μαγειρική, αντισκοριακό, ποτ πουρί), λουίζα (αφέψημα, γιατροσόφια, ποτ πουρί),
λεβάντα (καλλωπιστική, εντομοαπωθητική, αντισκοριακή), δυόσμος (μαγειρική, αφέψημα), μέντα (φρουτοσαλάτες, γλυκά, αναψυκτικά, λικέρ, αφέψημα) και βασιλικός (μαγειρική, αφέψημα). Δίπ πλα στο παρ ράθ θυρο - Μια άνετη δερμάτινη πολυθρόνα ή μια μαξιλάρα αρκεί για να τοποθετηθεί δίπλα σε κάποιο παράθυρο, κατά προτίμηση αυτό της βιβλιοθήκης. Διαλέξτε το αγαπημένο σας βιβλίο και βυθιστείτε στα μαλακά ταξιδεύοντας σε ευφάνταστες ιστορίες συγγραφέων. Για τη νύχτα ένα ψηλό επι-
ε ύτ ι στο ο ακ ρχε έα ά ι ί ν υπ σιντ P3 ε τ ρισ ε να r µε να M α υχ ντίστ laye ή έ ε S ν ας , φρο cd p σκω σ TIP ί άν ική α δ > Ε µουσ ρο έν λών λ χώ πο r. ρα laye p
δαπέδιο φωτιστικό θα σας συντροφεύει. Το σκηνικό μπορεί να πλαισιωθεί από ένα τραπεκ● ζάκι καφέ ή τσαγιού.
ι ίε να άνε ς ας να κ είνε υν ν ο εκ ο ια ώµ λα- εις αλίσ η, γ ιν γ ό σ σ ρ ς απ’ µβά ξασφ άνε χα ό κ σι ω αρε ς ε ρη α ευ λα α Β ν π α τε ν α > -πά τις θα σ λύ σετε να χ τε ου εγα ορέ αι π η µ µπ ε κ τ α θείτ . ν τη ετε σ ώσ ρ
διακόσµηση
20 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011
Sweet dreams… Μοναδικά έπιπλα για ονειρεμένες στιγμές... Aπολαύστε τα! ΤΗΣ ΦΕΝΙΑΣ ΚΟΡΟΖΙΔΟΥ
ΜΑΛΛΕ, Βούλγαρη 33, τηλ. 2310/323.150
24
ΚΟΥΡΤΗΣ IN HOUSE, Εθνικής Αντιστάσεως 173-175, τηλ. 2310/47870
THE WORLD COLLECTORS, Θεμιστοκλή Σοφούλη 8, τηλ. 2310/423.951
ΤΟΝΙΚΙΔΗΣ ARTON, Βούλγαρη 71, τηλ. 2310/324.880-2
ΚΙΟΥΡΚΤΣΟΓΛΟΥ ΑΕ, Βίλα Ριτζ – Πυλαία, τηλ. 310/567.180 80
COCO-MAT, Αδριανουπόλεως 24, Καλαμαριά Καλαμαριά, τηλ τηλ. 2310/458.338
MODA BAGNO CONCEPT STORE, Εθνικής Αντιστάσεως 135, τηλ. 2310/431.000
ΕΠΙΠΛΟ LUSSO, 14o χλμ. Θεσσαλονίκης – Μουδανιών, Θέρμη, τηλ. 2310/466.562
25
ευρετήριο
20 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011
Χρήσιµος οδηγός
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,50%
3,60%
–
4,50%
4,90%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 3,75% - 4,25% και 5,08%
–
–
5,25%
-
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,95%
–
από 4,75%
από 4,75% ή προσφορά 3,95%
από 5,20%
EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% ή 5,05% (βασικό) ή 4,75 % (προνομιακό)
–
4,40%
4,70%
5,30%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,60%
–
–
4,70%
5%
6,40% ή από 3,65% 5,15% (επιδοτούμενο από το Δημόσιο)
–
–
-
–
EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%
από 5,80%
από 6,00%
από 5,00%
4,45% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 4% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)
–
5,50%
5,75%
ΕΘΝΙΚΗ
ΕΛΛΗΝΙΚΗ
ΚΥΠΡΟΥ
ΠΕΙΡΑΙΩΣ
ALPHA BANK
ATE BANK
ATTICA BANK
CITI BANK
26
–
Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
έως 40
490 ευρώ
Κατά περίπτωση
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα
3 - 40
Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου
Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού
30
Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού
Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου
3 - 40
698 ευρώ σύνολο. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου
Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας
Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών
5 - 40
800 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης
έως 25
Ολα τα έξοδα 850 ευρώ, ανεξάρτητα από το ύψος του δανείου
Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
5 - 40
300 - 1.500 ευρώ.
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου
950 ευρώ
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς
27
Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.
5 - 35
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
ευρετήριο
20 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011
Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ
EFG EUROBANK
Ο ∆ Η Γ Ο Σ
Γ Ι Α
Τ Α
ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 2,90% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 1,65%
4,40%
4,40%
4,50%
5%
EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,40% 2,70% ή 4,06%
4,50%
4,70%
4,70%
4,90%
EURIBOR μηνός + περιθώριο από 3,00%
–
–
από 4,95%
από 5,90%
ΕΚΤ + περιθώριο από 3,50% ή EURIBOR 3 μηνών με περ. από 2,50%
-
-
5,25%
5,90%
EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,30%- 1,90%
–
4,25%-6,00% (προνομιακό) ή 6,50% (βασικό)
5,15% - 6,50% (προνομιακό) ή 6,60 (βασικό)
6,75%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,70%
–
από 4,30%
από 4,30%
από 4,90%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%
4,00%
4,25%
5,00%
5,50%
5,75%
5%
5,25%
-
-
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,90% έως 4,50%
–
–
-
–
EURIBOR 1 μηνός από 1,65% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 1,70%
από 3,30%
από 3,45%
από 3,35%
από 4%
EMPORIKI BANK
FBBANK
GENIKI BANK
HSBC
MARFIN EGNATIA BANK
MILLENIUM BANK
PRO BANK
T BANK
UCI
28
Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α
∆ Α Ν Ε Ι Α
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
μέχρι 35
590 ευρώ
Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων
40
Από 300 έως 2.000 ευρώ
Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας
Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου
έως 35
1.000 ευρώ για ποσό δανείου Μέχρι 85% της μέχρι 150.000 ευρώ. Νομικός και εμπορικής αξίας τεχνικός έλεγχος από 550 ευρώ
έως 30
Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ
5 - 30
Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου. 350 ευρώ τεχνικός έλεγχος
3 - 40
Εξοδα 900 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών
5 - 40
950 ευρώ ανεξάρτητα από το ποσό του δανείου
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής
Μέχρι 35
Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής
έως 35
Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ
Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας
Κατά την περίοδο κυμαινόμενου επιτοκίου καμία αποζημίωση
7-40
500 έως 1.500 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας
Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά
29
η συµβουλή του ειδικού*
20 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2011
κ
άθε επαγγελματικός ή κοινόχρηστος χώρος χρειάζεται ένα έμπειρο και εξειδικευμένο συνεργείο καθαρισμού, που να διαθέτει την τεχνογνωσία, την αξιοπιστία και την εμπειρία, ώστε να παρέχει υπηρεσίες που θα τον καθιστούν υγιεινό και ασφαλή.
Ο Γιώργος Γεωργιάδης, ιδιοκτήτης εταιρίας επαγγελματικού καθαρισμού, δίνει χρήσιμες συμβουλές για την επιλογή του σωστού συνεργείου, ανάλογα με το χώρο.
Πώς να επιλέξω το σωστό συνεργείο καθαρισμού; > Το κόστος, το πελατολόγιο του συνεργείου, η τεχνογνωσία και η ειδίκευση που έχει (οικοδομές, σχολεία, χώροι εστίασης), οι συστάσεις που διαθέτει, τι υλικά (απορρυπαντικά) χρησιμοποιεί είναι μερικά από όσα χρειάζεται να λάβει υπόψη του κάποιος προκειμένου να επιλέξει το σωστό συνεργείο καθαρισμού για το χώρο του.
ΡΩΤΑ > ΤΟΝ ΥΠΕΥΘΥΝΟ ΚΑΘΑΡΙΣΜΟΥ
ξέρω α ν ι ε π έ ρ π Τι αρισµό για τον καθικού χώρου τ επαγγελµα
> Υπάρχουν τα βιοτεχνικά (εμπορίου) και τα πιστοποιημένα απορρυπαντικά. Από την εμπειρία μου, το φτηνό δε συνεπάγεται ποιότητα.
Της Ελευθερίας Καμπούρογλου
> Προσοχή: στα αποχωρητήρια δεν πρέπει να γίνεται μόνο καθαρισμός, αλλά και να απολυμαίνονται καθημερινά. > Κατά μέσο όρο, για ένα χώρο 120-200 τ.μ. για συντήρηση απαιτούνται τρία άτομα και τούν περίπου δύο ώρες, ο περ λιγότερος χρόνος δεν λιγό εγγυάται σωστό αποτέεγγυ λεσμα. λεσμ > Το κόστος καθαρισμού προσδιορίζεται ανάλογα με τα τετραγωνικά, με τον αριθμό των επισκέψεων και τις απαιτήσεις του πελάτη. Με διαφορετικό τρόπο κοστολογείται ο αρχικός καθαρισμός ενός χώρου (από ανακαίνιση, αλλαγή χρήσης καταστήματος ή χώρος που στήνεται για πρώτη φορά) και άλλο είναι το κόστος συντήρησης.
> Ανάλογα με τα υλικά με τα οποία είναι φτιαγμένος ο χώρος χρησιΚάθε εβδομάδα ένας ειδικός αναλαμβάνει να λύσει τις απορίες σας. μοποιούμε τα αντίστοιχα καθαριστικά. Για παράδειγμα, ο γρανίτης καθαρίζεται με σκέτο νερό ή καθαριστικό που έχει μόνο > Στις πολυκατοικίες μια εταιρία καθαρισμού αλκοόλη ή λίγο οινόπνευμα. Το ξύλο θέλει πολύ αναλαμβάνει τους κοινόχρηστους χώρους, στεγνό καθάρισμα. ασανσέρ, κάγκελα, πιλοτές, υπόγειες κοινόχρηστες αποθήκες, παράθυρα ορόφων, την είσοδο της πολυκατοικίας. Μία έως τρεις επισκέψεις την > Μέσα στις αρμοδιότητες ενός συνεργείου καεβδομάδα είναι αρκετές. Πολλές φορές μπορεί θαρισμού σε ένα χώρο εστίασης είναι συνήθως το στη συμφωνία να συμπεριλαμβάνονται και έξτρα σκούπισμα, το σφουγγάρισμα, το καθάρισμα των υπηρεσίες, όπως για παράδειγμα το πέταγμα των τεντών, τα αποχωρητήρια, τα χαλιά, οι μοκέτες και σκουπιδιών. Οι τιμές ξεκινούν από 5 ευρώ το διοι εξωτερικοί χώροι. Βέβαια, μπορεί να υπάρχουν αμέρισμα. και ιδιαίτερες συμφωνίες. ●
*
κ
30
Εκδοτική Βορείου Ελλάδος A.E. το µεγαλύτερο media GROUP της Β. Ελλάδας
Η µεγαλύτερη εκτυπωτική µονάδα της Βόρειας Ελλάδας