KATOIKIA 20/11/2011

...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 426

ΚΥΡΙΑΚΗ 20 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2011

ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΧΑΜΗΛΟΥ ΡΙΣΚΟΥ Υλικός κόσµος

Εγχειρίδιο

Επιχειρηµατικότητα

Οικολογία & οικονομία στο σπίτι!

Γεωθερμία

Δε διαφαίνεται ορίζοντας σταθεροποίησης

ΩΡΑΡΙΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ 1. ΚΕΝΤΡΟ Καρόλου Ντηλ 38 (Πλατεία Άθωνος) Καθημερινά 08:00-20:30 & Σάββατο 09:00-17:00 2. ΚΕΝΤΡΟ Δαναΐδων 4 (Δωδεκανήσου) Καθημερινά 09:00-17:00 3. ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ Πασαλίδη 40 & Ηλ. Μικρουλέα 1 Καθημερινά 09:00-17:00 4. ΧΑΡΙΛΑΟΥ Αλ. Παπαναστασίου 110 Καθημερινά 09:00-17:00 5. ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ Αγ. Πάντων 43 Καθημερινά 09:00-17:00 6. ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ Καραολή και Δημητρίου 253 Καθημερινά και Σαββατοκύριακο 07:00- 23:00 7. ΠΕΡΑΙΑ Μηδείας 11 & Ανθέων Καθημερινά και Σαββατοκύριακο 09:00- 22:00

Τηλέφωνο για καταχώρηση αγγελίες 2310-294444

περιεχόµενα

20 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2011

06 Ειδήσεις 08 Αριθμοδείκτες 10 To θέμα: Κτηματαγορά: Επενδύσεις χαμηλού ρίσκου 14 Επιχειρηματικότητα: Δε διαφαίνεται ορίζοντας σταθεροποίησης 16 Εκδηλώσεις

ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 18 Εγχειρίδιο: Γεωθερμία 20 Υλικός κόσμος; Οικολογία & οικονομία στο σπίτι!

24 Διακόσμηση: Fame & glory!

26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 30 Συμβουλή του ειδικού: Γιατί να προχωρήσετε σε ασφάλιση των επιχειρήσεων και των επαγγελματικών χώρων.

TEYΧΟΣ 426 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου

4

ΚΥΡΙΑΚΗ 20 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2011

ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΡΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ελένη Κιουμή ||ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Φένια Κοροζίδου, Φώτης Νικολαΐδης, Καρολίνα Παππού, Γιάννης Σεϊτανίδης ΣΕΛΙΔΟΠΟΙΗΣΗ: Στέλλα Κοτταρίδου || ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης

ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

real estate news

20 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2011 Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη

«Χαμόγελα» από το 2013 στην κτηματαγορά Για το 2013 µετατίθεται η όποια προσδοκία σταθεροποίησης της αγοράς ακινήτων, η οποία βιώνει τη σηµαντικότερη φάση διόρθωσης της τελευταίας 50ετίας, σύµφωνα µε πρόσφατη οικονοµική ανάλυση της Εθνικής Τράπεζας. Μέχρι τότε αναµένεται νέα υποχώρηση των τιµών των ακινήτων κατά 8% - 10%, γεγονός που θα αποτελέσει συνέπεια της περαιτέρω εξασθένησης της εγχώριας αγοραστικής δύναµης και της πιστωτικής στενότητας. Μάλιστα, η διόρθωση των τιµών ενδεχοµένως να είναι µεγαλύτερη από όσο θα δικαιολογούσαν τα θεµελιώδη µεγέθη της αγοράς. Επίσης και δεδοµένης της συρρίκνωσης των οικοδοµικών αδειών στο 1/5 του µέσου όρου της δεκαετίας, προοιωνίζεται συνέχιση της διόρθωσης και ως προς το σκέλος της προσφοράς ακινήτων κατά το 2012. Παράλληλα και σύµφωνα µε την Εθνική Τράπεζα, οι τιµές των ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα έχουν µειωθεί κατά 12% από την κορύφωση των αποτιµήσεων το 2008 έως και το δεύτερο τρίµηνο της φετινής χρονιάς. Πρέπει να σηµειωθεί, ωστόσο, ότι οι αποτιµήσεις των ελληνικών ακινήτων δε χαρακτηρίστηκαν σε γενικές γραµµές από υπερβολές -της έκτασης άλλων χωρών της ευρωζώνης-, ενώ σηµαντικό ποσοστό των συναλλαγών γινόταν µε αυτοχρηµατοδότηση, σε αντιδιαστολή µε άλλες ευρωπαϊκές χώρες όπου γίνονταν, κατά βάση, µέσω τραπεζικού δανεισµού. Τέλος, υπερβαίνει τις 85.000 ο αριθµός των απούλητων νεόδµητων και µέχρι πέντε έτη κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα, σύµφωνα µε τα στοιχεία της Εθνικής Τράπεζας, ενώ µε την προσθήκη νέας προσφοράς λόγω δυσκολιών ενοικίασης ή φορολογικής πίεσης ο αριθµός υπερδιπλασιάζεται.

Μέχρι 20% η πτώση των τιμών των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη Μέχρι το 20% έφτασε από το 2008 μέχρι σήμερα η πτώση των τιμών των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με πρόσφατη εκτίμηση του γενικού γραμματέα του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, Άγγελου Πασαλίδη. Ο ίδιος εκτιμά ακόμη ότι τα νεόδμητα και μέχρι πέντε έτη απούλητα σπίτια στη Θεσσαλονίκη ανέρχονται σε περίπου 15.000, ωστόσο σύντομα ο αριθμός τους θα μειωθεί κατά περίπου 10% λόγω σημαντικής πτώσης της οικοδομικής δραστηριότητας. Παράλληλα, ο κ. Πασαλίδης βλέπει τον ορίζοντα του 2013 ως χρονιά σταθεροποίησης της αγοράς ακινήτων, σημειώνει, ωστόσο, ότι στο ενδιάμεσο διάστημα θα υπάρξουν περαιτέρω πτώσεις τιμών, ενώ τη «νύφη θα πληρώσουν» περισσότερο τα μεταχειρισμένα ακίνητα. Ειδικότερα, εκτιμά ότι οι αξίες των νεόδμητων ακινήτων θα μειωθούν το πολύ κατά ένα 5%, ενώ στα μεταχειρισμένα ο μέσος όρος πτώσης θα φτάσει μέχρι και το 20%.

6

Πιο γρήγορα και πιο φτηνά οι απαλλοτριώσεις Πιο γρήγορα και πιο φτηνά προσανατολίζεται η Πολιτεία να εκτελεί στο εξής τις αναγκαστικές απαλλοτριώσεις. Σύµφωνα µε το σχέδιο, η αποζηµίωση για την αναγκαστική απαλλοτρίωση (προσωρινή τιµή µονάδας) δε θα πρέπει να είναι υψηλότερη του 80% της αντικειµενικής αξίας του ακινήτου και µικρότερη του 50% αυτής. Επίσης, για τον προσδιορισµό της τιµής µονάδας στο εξής δε θα είναι αρµόδιο το τοπικό δικαστήριο, στα όρια ευθύνης του οποίου βρίσκεται η υπό απαλλοτρίωση έκταση, αλλά το εφετείο της περιοχής όπου εδρεύει ο υπόχρεος για πληρωµή. Σηµειώνεται, ωστόσο, ότι αυτές είναι οι αποφάσεις της προηγούµενης κυβέρνησης, τις οποίες εκτός απροόπτου θα υιοθετήσει και η παρούσα.

Μείωση του επιτοκίου της ΕΚΤ Ευχάριστα νέα επιφύλασσε πριν από λίγες μέρες για τους λήπτες στεγαστικών δανείων με κυμαινόμενο επιτόκιο η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ), αφού αποφάσισε τη μείωση του παρεμβατικού επιτοκίου της κατά 0,25 μονάδες, με αποτέλεσμα το τελευταίο να διαμορφωθεί στο 1,25%. Αυτό σημαίνει ότι μειώνεται -έστω και κατά λίγα ευρώ- η μηνιαία δόση αποπληρωμής, με αποτέλεσμα οι δανειολήπτες με κυμαινόμενο επιτόκιο να παίρνουν μια σημαντική «ανάσα» σ’ αυτήν τη δύσκολη οικονομική συγκυρία. Πρέπει να σημειωθεί ότι η εν λόγω κίνηση της ΕΚΤ ήταν απρόσμενη, αφού οι περισσότερες εκτιμήσεις των ειδικών συνέκλιναν στο γεγονός ότι θα διατηρούσε σταθερό το παρεμβατικό επιτόκιό της. Μάλιστα, μερίδα ειδικών δεν απέκλειε το ενδεχόμενο το επιτόκιο ακόμη και να ανέβει. Υπενθυμίζεται ότι στο τέλος της περασμένης άνοιξης και στις αρχές του καλοκαιριού η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα προχώρησε σε δύο απανωτές αυξήσεις -κατά 0,25% η καθεμία- του παρεμβατικού επιτοκίου της, το οποίο στις αρχές της χρονιάς βρισκόταν στο 1%.

Ρυθμίζονται οι οφειλές στον ΟΕΚ Καθορίστηκαν πριν από λίγες µέρες µε απόφαση της προηγούµενης κυβέρνησης οι λεπτοµέρειες για τη ρύθµιση των οφειλών στον Οργανισµό Εργατικής Κατοικίας των δικαιούχων στεγαστικών προγραµµάτων. Οι ενδιαφερόµενοι µπορούν να υποβάλουν τις αιτήσεις τους µέχρι τις 30 Δεκεµβρίου 2011 στα κατά τόπους γραφεία του ΟΕΚ για οφειλές που προέρχονται από δάνεια χορηγηθέντα µέχρι τη δηµοσίευση του νόµου 4019/2011 (ΦΕΚ 216/Α/30-9-2011) για αποπεράτωση, επέκταση, αναµόρφωση, επισκευή, αγορά ή ανέγερση κατοικίας, είτε από παραχώρηση κατοικίας ή αγορασµένου διαµερίσµατος και εξυπηρετούνται και παρακολουθούνται από τις υπηρεσίες του ΟΕΚ. Εφόσον µέρος του ποσού ή ολόκληρο το ποσό της οφειλής του δικαιούχου κατέστη ληξιπρόθεσµο κατά τη δηµοσίευση του ανωτέρω νόµου, ο δικαιούχος δύναται να εξοφλήσει το ποσό αυτό, καθώς και τις παντός είδους επιβαρύνσεις είτε εφάπαξ µε ποσοστό έκπτωσης 80% επί των επιβαρύνσεων, είτε σε ισόποσες µηνιαίες δόσεις µε ποσοστό έκπτωσης 50% επί των επιβαρύνσεων. Ο αριθµός των δόσεων δεν µπορεί να είναι µικρότερος από έξι και µεγαλύτερος από είκοσι τέσσερις και το ποσό κάθε δόσης δεν µπορεί να είναι µικρότερο των εκατό ευρώ.

7

αριθµοδείκτες

20 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη

> > > > > > > Μεταξύ 800.000 και 2.000.000 θα πωλούνται οι πολυτελείς επαύλεις που θα ανεγερθούν από την κοινοπραξία «Ντόλφιν» στο νησί Περλ του Παναμά. Το νησί αυτό απέχει μία ώρα από την πόλη του Παναμά και περιλαμβάνει τροπικό δάσος 12.000 στρεμμάτων με 700 είδη ζώων.

>

> Το 35%-40% των

Για 7 συνεχόµενα τρίµηνα

σαλέ που πωλούνται στις γαλλικές Αλπεις αγοράζονται από Βρετανούς. Οι πωλήσεις ακινήτων στα χιονοδροµικά κέντρα της Γαλλίας ανέβηκαν φέτος περίπου 4%, ενώ παρέµειναν σταθερές στην Ελβετία και σηµείωσαν κάµψη 4,3% στην Αµερική.

καταγράφονται θετικά αποτελέσματα στις κτηματαγορές της Ασίας, όμως από το δεύτερο τρίμηνο του 2011 άρχισαν να κοπάζουν οι ρυθμοί. Στη Σιγκαπούρη, για παράδειγμα, σημειώθηκε αύξηση 6,7%, σαφώς μικρότερη από το 37% που σημειώθηκε πέρυσι και στο Χονγκ Kονγκ 3,5%, από 10,1% που ήταν πέρυσι.

> 111.200 ακίνητα αγοράστηκαν ΑΠΟ ΑΛΛΟΔΑΠΟΥΣ ΣΤΗΝ ΑΠΟ ΑΥΤΑ ΑΠΟ

>

> 8

Τ ΟΥΡΚΙΑ ΚΑΙ 25.848 Β ΡΕΤΑΝΟΥΣ.

Μόνο 5.500 από τις 43.200

8.650.000

κατοικίες που πωλήθηκαν την τελευταία οκταετία στη νότια Φλόριντα κατοικούνται από τους ιδιοκτήτες τους, καθώς οι υπόλοιπες αγοράστηκαν από ντόπιους και ξένους επενδυτές, όπως Λατινοαµερικανούς 53%, Βορειοαµερικανούς 23% και Ευρωπαίους 19%.

δολάρια έδωσε ο γνωστός ηθοποιός Μάθιου Πέρι (ο «Τσάντλερ» από τα «Φιλαράκια»), για µία κατοικία 371 τ.µ. στο Χόλιγουντ, η οποία περιλαµβάνει 3 υπνοδωµάτια, 4 µπάνια, πισίνα, οικιακό κινηµατογράφο και ηµιυπαίθρια τραπεζαρία.

το θέµα

20 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2011

ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ

Επενδύσεις χαµηλού ρίσκου

10

Σ

το περιβάλλον έντονης αβεβαιότητας στο οποίο βρίσκεται εδώ και περίπου τρία χρόνια η αγορά ακινήτων, οι όποιοι ενδιαφερό-

μενοι επενδυτές διαθέτουν ρευστότητα καλό είναι να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, προτού προχωρήσουν σε οποιαδήποτε κίνηση. Να εξετάζουν ενδελεχώς και από όλες τις πλευρές το όποιο ακίνητο τους προταθεί, να μη βιάζονται να προχωρήσουν σε οποιαδήποτε συμφωνία και κυρίως να αναζητούν προοπτική επένδυσης με το μικρότερο δυνατό ρίσκο. Ιδιαίτερα το τελευταίο βρίσκεται στο επίκεντρο της προσοχής των ενδιαφερόμενων επενδυτών και γι’ αυτό στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων αποτελεί τη βασική τους ερώτηση προς κτηματομεσίτες και άλλους συμβούλους ακίνητης περιουσίας.

Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη

11

το θέµα

20 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Ιδιαίτερα χαµηλού ρίσκου θεωρείται η απόκτηση µικρής κατοικίας σε περιοχή µε υψηλό ενδιαφέρον για ενοικίαση

πως υποστηρίζουν οι τελευταίοι, ακόμη και σ’ αυτήν την ιδιαίτερα δύσκολη οικονομική συγκυρία, υπάρχουν επενδύσεις σε ακίνητα, οι οποίες συγκεντρώνουν συγκριτικά αρκετά λιγότερες πιθανότητες να αποβούν επιζήμιες για τους επενδυτές, αφού ακόμη κι αν δεν τους αποφέρουν άμεσο κέρδος, πιθανότατα δε θα βγουν οικονομικά χαμένοι σε περίπτωση που τις διαθέσουν προς πώληση στο εγγύς ή στο απώτερο μέλλον. Σύμφωνα με τους ειδικούς του χώρου, σ’ αυτήν την κατηγορία μπορούν να συμπεριληφθούν η απόκτηση γκαρσονιέρας ή κατοικίας με δύο δωμάτια σε περιοχή με υψηλή ζήτηση για ενοικίαση, η αγορά γραφειακού χώρου στο κέντρο της Θεσσαλονίκης ή η απόκτηση σπιτιού ή επαγγελματικού χώρου σε σημείο της πόλης στο οποίο κατασκευάζονται ή πρόκειται άμεσα να κατασκευαστούν μεγάλα αναπτυξιακά έργα. Επίσης, ως επενδύσεις χαμηλού ρίσκου, αφού συγκεντρώνουν υψηλές πιθανότητες να αποβούν κερδοφόρες για τον αγοραστή, θεωρούν οι κτηματομεσίτες την απόκτηση καταστήματος για ιδιόχρηση σε σημείο με αρκετά άδεια μαγαζιά και γης κοντά σε κάποιο σημαντικό έργο υποδομής ή

ό

12

σε κάποια τουριστική περιοχή της Χαλκιδικής.

Απόκτηση κατοικίας Δεν είναι δύσκολο να αντιληφθεί κανείς ότι... ανάρπαστες -κυρίως για ενοικίαση αλλά και για αγορά- θα γίνουν οι κατοικίες στις περιοχές στις οποίες κατασκευάζονται οι στάσεις του μετρό, όταν το μέσο σταθερής τροχιάς τεθεί σε λειτουργία. Είναι λογικό τότε να ανέβει σημαντικά η τιμή πώλησης των συγκεκριμένων ακινήτων, οπότε, εκτός από την υψηλή αποδοτικότητα εξαιτίας της ενοικίασης, οι σημερινοί αγοραστές τους θα έχουν στο μέλλον τη δυνατότητα να βγουν οικονομικά κερδισμένοι σε περίπτωση που τα διαθέσουν προς πώληση στην αγορά. Εξάλλου, διαχρονικά θεωρείται ως ιδιαίτερα αποδοτική και χαμηλού ρίσκου η απόκτηση γκαρσονιέρας ή διαμερίσματος με δύο δωμάτια και με εμβαδόν μεταξύ 40 και 80 τετραγωνικών μέτρων σε κάποια περιοχή της Θεσσαλονίκης με υψηλό ενδιαφέρον για ενοικίαση. Σπάνια μένει άδειο ένα μικρό ή μεσαίο διαμέρισμα που βρίσκεται σε καλή κατάσταση στην περιοχή γύρω από την πανεπιστημιούπολη, ενώ αντίστοιχη εικόνα παρατηρείται και σε άλλες περιοχές της Θεσσαλονίκης, όπως στην «καρδιά» του

ιστορικού κέντρου -από την Αγγελάκη έως την Αριστοτέλους-, στο τμήμα της πόλης κοντά στη λεωφόρο Στρατού, στις Σαράντα Εκκλησιές, στην Ευαγγελίστρια, στο ανατολικό τμήμα και σε περιοχές της Ανω Πόλης με θέα και σε κάποια σημεία της Ε’ Δημοτικής Ενότητας Θεσσαλονίκης με εύκολη πρόσβαση στα πανεπιστήμια. Επίσης, στις περιοχές με σχετικά υψηλό ενδιαφέρον για μίσθωση μπορεί να συμπεριλάβει κανείς την Τούμπα και την Καλαμαριά. Πρέπει να σημειωθεί ότι σε όλες τις παραπάνω περιοχές τα μεγάλα διαμερίσματα δε θεωρούνται ιδιαιτέρως αποδοτικά ούτε επενδύσεις χαμηλού ρίσκου, διότι δε νοικιάζονται τόσο εύκολα όσο τα μικρά. Εξάλλου, οι «κυνηγοί» των επενδύσεων με προοπτικές υπεραξίας μπορούν να στραφούν στην απόκτηση καινούργιας κατοικίας στην περιοχή της Δυτικής Εισόδου της Θεσσαλονίκης. Σήμερα το εν λόγω σημείο είναι αρκετά υποβαθμισμένο και γι’ αυτό οι νεόδμητες κατοικίες πωλούνται αρκετά φτηνά, ακόμη και με μόλις 900 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Είναι πολύ πιθανό ολόκληρη η εν λόγω περιοχή τα επόμενα χρόνια να ακολουθήσει γοργούς ρυθμούς ανάπτυξης -εξαιτίας της θέσης της αλλά και της γειτνίασής της με το λιμάνι-, με αποτέλεσμα να ανέβει σημαντικά και η τιμή των κατοικιών.

Επαγγελµατικοί χώροι - αγορά γης Σήμερα σε ολόκληρο το κέντρο της πόλης -πόσο μάλλον σε μακρινές σε σχέση με αυτό γειτονιές, αλλά και στους περιφερειακούς δήμους- έχουν

δημιουργηθεί θύλακες με πολλά άδεια καταστήματα. Αυτά τα σημεία είχαν παλαιότερα υψηλή εμπορικότητα, ωστόσο πλέον με την κρίση στην αγορά μετατράπηκαν σε νεκρές εμπορικά ζώνες, με αποτέλεσμα τα καταστήματα να πωλούνται πολύ φτηνά. Οπωσδήποτε, η απόκτησή τους, σε περίπτωση που ο επενδυτής έχει στόχο να τα προσφέρει για ενοικίαση, θεωρείται ως επένδυση υπερβολικά υψηλού ρίσκου. Τα δεδομένα, όμως, αλλάζουν, αν τα αγοράσει κάποιος για να στεγάσει τη δική του επιχείρηση, η οποία θα μπορέσει να συγκεντρώσει το ενδιαφέρον των κατοίκων της περιοχής, αφού δε θα υπάρχει άλλη αντίστοιχη σε μεγάλη ακτίνα. Σήμερα, σε σχετικά χαμηλές τιμές προσφέρονται προς πώληση και αρκετοί παλαιοί γραφειακοί χώροι στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Είναι χαρακτηριστικό ότι σε κάποιες περιπτώσεις οι τιμές τους έχουν μειωθεί ακόμη και κατά 25% σε σχέση με πριν από τρία χρόνια, οπότε η επένδυση σ’ αυτά δείχνει να συγκεντρώνει προοπτικές υπεραξίας. Τέλος, διαχρονικά πολύ καλή επένδυση θεωρείται η απόκτηση γης σε περιοχές που πρόκειται να ενταχθούν στο σχέδιο πόλης, διότι είναι δεδομένο ότι θα αυξηθούν κατά πολύ οι τιμές των ακινήτων, μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία και σε σημεία στα οποία θα κατασκευαστεί κάποιο σημαντικό έργο υποδομής. Σε ό,τι αφορά τα τουριστικά σημεία της Χαλκιδικής, σήμερα συμφέρει η απόκτηση γης, αφού οι τιμές έχουν κ● πέσει μέχρι και 20%.

Κερδισµένοι θα βγουν όσοι αγοράσουν ακίνητα σε περιοχή όπου κατασκευάζονται µεγάλα αναπτυξιακά έργα 13

επιχειρηµατικότητα

20 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2011

∆ε διαφαίνεται ορίζοντας σταθεροποίησης Η σταθεροποίηση στην ελληνική αγορά φαντάζει δύσκολη, καθώς οι επενδύσεις στον τομέα εξαρτώνται σχεδόν αποκλειστικά από την εσωτερική ζήτηση και τη διαθεσιμότητα πιστώσεων. Του Γιάννη Σεϊτανίδη

µ

ελέτη της Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδος, που δημοσιεύεται στο τεύχος Οκτωβρίου του Οικονομικού Δελτίου, αναφέρει ότι η αύξηση της ζήτησης παραμένει εξαιρετικά αδύναμη, υπό το φως της μείωσης του διαθέσιμου εισοδήματος και της υψηλής φορολογικής επιβάρυνσης της ιδιοκτησίας ακινήτων. Η Εθνική Τράπεζα, βλέποντας την τάση απομόχλευσης, εκτιμά ότι θα διατηρηθούν οι πτωτικές πιέσεις στις τιμές των κατοικιών τόσο στο δεύτερο εξάμηνο του 2011, όσο και στο μεγαλύτερο μέρος του 2012. Σε ό,τι αφορά το 2012, η εκτίμηση στηρίζεται στη συνεχιζόμενη κατάρρευση στην έκδοση νέων οικοδομικών αδειών κατά 31,2% σε ετήσια βάση το διάστημα Ιανουαρίου - Μαΐου 2011. Κάθε μήνα εκδίδονται 2.500 νέες άδειες σε σχέση με 8.500 που είναι ο μέσος όρος της 12ετίας. Η μελέτη αναμένει μια πρόσθετη διόρθωση των τιμών, κατά 10% έως το 2013, η οποία θα φέρει τη συνολική διόρθωση στο 20% - 23% από την αρχή της κρίσης. Λαμβάνεται υπόψη ο πιθανός αντίκτυπος στην αγορά από την αύξηση κατασχέσεων ενυπόθηκων δανείων (όταν η τρέχουσα απαγόρευση χαλαρώσει). Την κατάσταση δυσκολεύει η μείωση των χορηγήσεων. Η χορήγηση δανείων σε νοικοκυριά έχει μειωθεί

14

1,8% (περίπου 2,2 δισ. ευρώ), τόσο λόγω της έλλειψης ρευστότητας στον τραπεζικό τομέα, όσο και λόγω ανησυχιών για την ποιότητα του ενεργητικού. Παράλληλα, εξακολουθεί να υπάρχει εξαιρετικά υψηλό απόθεμα νέων κατοικιών, το οποίο κατασκευάστηκε την τελευταία πενταετία. Η Εθνική Τράπεζα το υπολογίζει σε 75.000 ακίνητα, αριθμός που αυξάνεται σε 100.000, αν προστεθούν παλαιότερες κατασκευές, οι οποίες έχουν καταστεί διαθέσιμες προς πώληση τόσο λόγω της μείωσης των εισοδημάτων νοικοκυριών, όσο και για φορολογικούς σκοπούς. Επιπλέον τα εισοδήματα από την ενοικίαση κατοικιών και εμπορικών χώρων υποχωρούν γρήγορα, καθώς ένας μεγάλος αριθμός συμβάσεων ενοικίασης αποτελούν αντικείμενο επαναδιαπραγμάτευσης, που οδηγεί σε σημαντική σωρευτική μείωση των ενοικίων κατοικιών (υπολογίζεται σε πάνω από 15% από τις αρχές του 2010). Η Εθνική Τράπεζα τονίζει ότι οι εν λόγω μειώσεις στις μισθώσεις δε φαίνεται να αντανακλώνται στις αντίστοιχες τάσεις του πληθωρισμού. Από αυτήν την άποψη, οι επενδυτικές προοπτικές σε κατοικημένα ακίνητα θα παραμείνουν αδύναμες. Η εκτίμηση της τρέχουσας ετήσιας ικανότητας απορρόφησης της ελληνικής αγοράς είναι εξαιρετικά αβέβαιη. κ●

15

εκδηλώσεις

20 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη

ΣΤΟ ΦΟΡΛΙ

1

NATALE IN FIER FIERA 25 - 2 7 Ν ο εμ βρ β ρ ίο ί ο υ 2 011

α

πό την Italfiere Srl, ετήσια αν ανοικτή χριστουγεννιάτικη έκθεση με λαμπάκια, παιχνίδια, κεριά, ά καθρέπτες, θ έ μινιατούρες, ύ μικροέπιπλα και αξεσουάρ, διακοσμητικά αντικείμενα από ξύλο, γυαλί, πηλό, κοράλλια και χαλκό.

SALON DE L’ IM IMMOBILIER, HABITAT DECORATION ET DE LA DECO 25-27 Νοεμβρίου 2011

Από τη France Expo, Expo ετήσια έκθεση με Real Estate, οικολογικές κατασκευές, ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, ανακαίνιση, επιπλοσυνθέσεις, πισίνες και κήπους.

3

ΣΤΟ ΝΑΜΟΥΡ (ΒΕΛΓΙΟ)

ENERGIE & HA HABITAT 25-28 Νοεμβρίου 2011

Από την Energie & Habitat, ετήσια έκθε έκθεση με οικολογικές κατασκευές, μεθόδους εξοικονόμησης ενέργειας και ανανεώσ ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.

4

ΣΤΟ ΜΑΝΧΑΪΜ

Immobilien Tag Tage g 26-27 Νοεμβρίου 2011

Από τη Mattfeld & Sanger Marketin Marketing und Messe AG, ετήσια έκθεση Real Estate, κατασκευές, εσωτερικές δια διαρρυθμίσεις, επιπλοσυνθέσεις, ανακαινίσεις και εκσυγχρονισμούς. ύ

16

UPCOMING!

2

ΣΤΗΝ ΟΣΕΡ

> παρουσίαση

Κατοικίες υψηλών απαιτήσεων

η

οικοσυν είναι τεχνική - κατασκευαστική εταιρία με έδρα τη Θεσσαλονίκη. Ιδρύθηκε από έμπειρους πολιτικούς μηχανικούς με σκοπό να προσφέρει μια νέα, ευέλικτη και αξιόπιστη πρόταση στο χώρο των ιδιωτικών οικοδομικών έργων. Ασχολείται με τη μελέτη και την κατασκευή συγκροτημάτων μονοκατοικιών, πολυκατοικιών, γραφείων και επαγγελματικών χώρων. Η εταιρία οικοσυν ιδρύθηκε στα τέλη της δεκαετίας του 1990 από ομάδα πολιτικών μηχανικών, καθένας από τους οποίους συγκέντρωνε ήδη εμπειρίες δεκαετιών στη μελέτη και κατασκευή κτιριακών έργων. Πάνω απ’ όλα όμως διέθεταν αγάπη, μεράκι και πάθος γι’ αυτό που κατασκεύαζαν, έχοντας ως όραμα Άρτια Κτίρια, σεβόμενα την ανθρώπινη κλίμακα, την ποιότητα ζωής και ενταγμένα στο φυσικό περιβάλλον. Οι άνθρωποι της οικοσυν, με εμπειρία δεκαετιών στις κατασκευές, με πάθος και μεράκι για τη δουλειά τους, εγγυώνται την αρτιότητα της κατασκευής σας με υψηλό αισθητικό αποτέλεσμα. «Σας παρουσιάζουμε τη νέα υπό ανέγερση οικοδομή μας…» ΚΑΡΑΜΠΟΥΡΝΑΚΙ Κοντά στη Σοφούλη, σε μια πενταώροφη υπό ανέγερση οικοδομή (παράδο-

ση Δεκέμβριος 2011), διατίθενται προς πώληση οροφοδιαμερίσματα 120 τ.μ. και γκαρσονιέρες 50 τ.μ., υψηλής αισθητικής και ποιότητας κατασκευής, με αποθήκες και θέσεις στάθμευσης, σε ελκυστικές τιμές και ασυναγώνιστη σχέση ποιότητας και τιμής. Στόχος μας, πάντα, είναι να δημιουργούμε κάθε φορά κατοικίες υψηλών απαιτήσεων για σύγχρονο, διαχρονικό αλλά και φιλόξενο περιβάλλον για εσάς και τα αγαπημένα σας πρόσωπα. κ●

I N F O οικοσυν, Ι. Τσαλουχίδη 20, Κηφισιά, Θεσσαλονίκη, Τ. 2310 402940, Μ. 6937 333077, website: www.oikosin.com.

17

εγχειρίδιο

20 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Γεωθερµία Η γεωθερμία αποτελεί οτελεί μια παρεξηγημένη έννοια στο χώρο της κατοικίας, γιατί πολλοί τη σχετίζουν με την άντληση θερμότητας από τα έγκατα της γης, ενώ στην πραγματικότητα πρόκειται για την αξιοποίηση της αβαθούς γεωθερμικής ενέργειας, μέσω γεωθερμικών αντλιών και σωληνώσεων. Του Φώτη Νικολαΐδη

Τι είναι και πώς λειτουργεί Η θερμοκρασία του εδάφους είναι σταθερή και κυμαίνεται στους 15-17 βαθμών Κελσίου, σε αντίθεση με τη θερμοκρασία του περιβάλλοντος, όπου παρατηρούνται μεγάλες διακυμάνσεις. Σε αυτήν ακριβώς τη σταθερότητα στηρίζεται η μέθοδος της γεωθερμίας, με τη μεταφορά θερμότητας από και προς το έδαφος. Για να γίνει ακόμη πιο κατανοητό αυτό, σκεφτείτε μόνο ότι για να ζεστάνετε ένα χώρο ξεκινώντας από τους 10 βαθμούς Κελσίου, θα καταναλώσετε πολύ μεγαλύτερη ενέργεια από όση θα καταναλώνατε για ένα χώρο με μεγαλύτερη θερμοκρασία, κάτι που ισχύει, αλλά αντίστροφα, και για την ψύξη ενός χώρου. Με τα συμβατικά συστήματα ψύξης και θέρμανσης γίνονται μεγάλες σπα-

18

τάλες ενέργειας, γιατί μέχρι να αποβληθεί ο ζεστός ή ο ψυχρός αέρας που υπάρχει στην κατοικία και να αρχίσει να ζεσταίνεται ή να δροσίζεται ο χώρος, καταναλώνονται τεράστιες ποσότητες ενέργειας, χωρίς τα ανάλογα αποτελέσματα. Με την εκμετάλλευση της γεωθερμίας μπορεί να επιτευχθεί μεγάλη οικονομία και αυτό επειδή η θερμοκρασία του εδάφους βρίσκεται πολύ κοντά στις απαιτήσεις του μέσου ανθρώπου. Με δεδομένο ότι η θερμοκρασία του εδάφους κυμαίνεται μεταξύ 15-17 βαθμών Κελσίου και ότι η μέση ιδανική θερμοκρασία βρίσκεται στους 20 βαθμούς Κελσίου γίνεται αμέσως αντιληπτό ότι με ελάχιστη ενέργεια μπορεί να επιτευχθεί αυτός ο στόχος. Με λίγα λόγια, το χειμώνα να μεταφέρουν τη θερμότητα του

υπεδάφους στην κατοικία και το καλοκαίρι να την αποβάλλουν, προκειμένου να δημιουργηθούν καλύτερες συνθήκες κλιματισμού.

Συστήµατα γεωθερµίας Μία μονάδα γεωθερμίας αποτελείται από τη θερμαντλία (GHP) και από μία σειρά υπόγειων σωληνώσεων, μέσω των οποίων αντλείται η θερμότητα που υπάρχει στα υπόγεια νερά ή στα χώματα και η θερμότητα αυτή έχει σταθερές τιμές καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου. Το σύστημα γεωθερμίας λειτουργεί με την ανταλλαγή θερμότητας, μέσω της κυκλοφορίας του νερού από σωληνώσεις, που πρέπει να βρίσκονται στο σωστό βάθος και σε σωστή διάταξη. Η μέθοδος αυτή παρουσιάζει αρκετά πλεονεκτήματα σε σχέση με τις συμβατικές μεθόδους ψύξης και θέρμανσης και αυτό γιατί η αποβολή του θερμού ή του ψυχρού αέρα από την κατοικία επιτυγχάνεται πιο εύκολα, όταν κατευθύνεται προς ένα χώρο με σταθερή θερμοκρασία, όπως είναι το υπέδαφος, παρά προς το υπερβολικά ζεστό ή ψυχρό περιβάλλον. Το καλοκαίρι θα έχετε διαπιστώσει ότι τα κλιματιστικά μηχανήματα λειτουργούν στο μάξιμουμ των δυνατοτήτων τους, με στόχο να αποβάλουν το ζεστό αέρα και να φέρουν κάποια δροσιά στο χώρο, ενώ το χειμώνα ο καυστήρας καίει πολύ δυνατά για να αποβάλει τον ψυχρό αέρα που υπάρχει στο χώρο και να ζεστάνει την ατμόσφαιρα. Σκεφτείτε, λοιπόν, πόσο οικονομία θα κάνετε αν διευκολύνετε αυτήν την ανταλλαγή θερμότητας, διοχετεύοντας σε μια δεξαμενή, όπως είναι το υπέδαφος, τον ψυχρό ή το ζεστό αέρα του χώρου.

Σύστηµα άντλησης και επαναφοράς υπογείων υδάτων Το σύστημα αυτό είναι δαπανηρό, λόγω υψηλού κόστους εγκατάστασης και λειτουργίας, όμως είναι ιδανικό για σπίτια με μικρό οικόπεδο. Ο τρόπος λειτουργίας τους είναι πολύ απλός, μέσω μίας θερμαντλίας αντλείται νερό από τον υδροφόρο ορίζονται και αφού γίνει ανταλλαγή με τη θερμοκρασία της κατοικίας επιστρέφεται πάλι στη γη.

Εγκατάσταση συστήµατος κλειστού βρόγχου µε ανακυκλοφορία του ψυκτικού µε κατακόρυφες σπείρες σωληνώσεων Το σύστημα αυτό είναι αρκετά πιο σύνθετο, μιας και αποτελείται από μία σειρά σωληνώσεων που εγκαθίστανται σε μικρό βάθος και αυτό ενδείκνυται για κατοικίες με μικρό οικόπεδο, όμως είναι ακριβότερο από το

προηγούμενο, μιας και απαιτούνται πολλές σωληνώσεις και εκτεταμένες εκσκαφές.

Εγκατάσταση συστήµατος κλειστού βρόγχου µε ανακυκλοφορία του ψυκτικού µε οριζόντιες σπείρες σωληνώσεων Το σύστημα αυτό αποτελείται από κάθετα ορύγματα βάθους ενός μέτρου και συνοδεύεται από θερμικό εναλλάκτη, GHP- Geothermal Heat Pump. Η λύση αυτή είναι η πλέον διαδεδομένη, γιατί το κόστος λειτουργίας της είναι μέχρι και 50% φτηνότερο σε σχέση με τον καυστήρα πετρελαίου και όταν συνδυαστεί με φωτοβολταϊκό σύστημα μπορεί να προσφέρει ακόμη μεγαλύτερη οικονομία. Το μειονέκτημά της είναι ότι απαιτεί μεγάλο χώρο για το μηχανολογικό εξοπλισμό. κ●

INFO > Η θερ θερμοκρασία της γης αυξάνεται 300 βαθμούς Κελσίου κάθε χιλιόμετρο και στο κέντρο της φτάνει τους 6.000 βαθμούς Κελσίου. > Με τη μέθοδο της γεωθερμίας παράγεται σήμερα θερμότητα και ηλεκτρική ενέργεια. > Στη δικαιοδοσία του κράτους και συγκεκριμένα στο υπουργείο Ανάπτυξης υπάγονται οι γεωθερμικές πηγές που ξεπερνούν τους 25 βαθμούς Κελσίου, ενώ η εκμετάλλευση θερμικών πηγών κάτω από 25 βαθμούς Κελσίου ανήκει στους ιδιοκτήτες των οικοπέδων. > Οι γεωθερμικές αντλίες νερού-νερού λειτουργούν με ηλεκτρισμό και παράγουν 4-5 φορές περισσότερη ενέργεια από αυτή που καταναλώνουν, ενώ οι θερμαντλίες αέρα- νερού αποδίδουν μόλις δυόμισι φορές παραπάνω ενέργεια από αυτήν που καταναλώνουν.

19

υλικός κόσµος

Στο µαγείρεµα Επιλέξτε επαγωγικές εστίες. Είναι περισσότερο αποδοτικές ενεργειακά σε σύγκριση με άλλου είδους εστίες π.χ. κεραμικές, καθώς η ενέργεια μεταφέρεται απευθείας στο σκεύος, χωρίς να χρειάζεται να θερμανθεί πρώτα η εστία. Όταν μαγειρεύετε, τα σκεύη να είναι πάντα σκεπασμένα με το καπάκι τους. Έτσι, καταναλώνετε λιγότερη ενέργεια. Να χρησιμοποιείτε πάντα σκεύη που εφαρμόζουν στις εστίες. Απορροφούν τη μέγιστη θερμότητα μειώνοντας το ποσοστό της ενέργειας

20

20 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2011

που χάνεται. Επιπλέον διατηρήστε καθαρό το φούρνο και τις εστίες για καλύτερη απόδοση. Επιλέξτε τη ρύθμιση για ψήσιμο όπου αυτό είναι δυνατόν. Καταναλώνει λιγότερη ενέργεια και δεν απαιτεί προθέρμανση. Μην ανοίγετε το φούρνο όταν είναι σε λειτουργία. Κάθε φορά που ανοίγετε το φούρνο για να ελέγξετε το φαγητό, η θερμοκρασία του πέφτει κατά 20-40 βαθμούς. Χρησιμοποιήστε εναλλακτικά ένα χρονόμετρο. Μην προθερμαίνετε το φούρνο. Όταν το φαγητό απαιτεί περισσότερο από μία ώρα ψήσιμο, δε

Οικολογία & οικονοµία στο σπίτι! Θέλετε να εξοικονοµήσετε ενέργεια και χρήµατα στις καθηµερινές δραστηριότητές σας στο σπίτι; Αρκεί να ακολουθήσετε τις οικολογικές συµβουλές της «Κατοικίας» για το µαγείρεµα, την ψύξη και το πλύσιµο ρούχων και πιάτων. Της Καρολίνας Παππού

χρειάζεται να προθερμάνετε το φούρνο. Χρησιμοποιήστε όσο το δυνατό λιγότερο νερό όταν μαγειρεύετε. Για παράδειγμα, χρειάζεστε μόνον 125 έως 250 ml για να μαγειρέψετε λαχανικά ή πατάτες.

Στην ψύξη Ανανεώστε τις ηλεκτρικές συσκευές σας. Οι σημερινές οικιακές συσκευές καταναλώνουν έως και 60% λιγότερη ενέργεια και νερό σε σχέση με μία συσκευή 10 χρόνων. Επομένως το πρώτο

βήμα είναι να αλλάξουμε τις παλιές μας συσκευές. Επιλέγοντας, για παράδειγμα, ένα καινούργιο ψυγείο ενεργειακής κλάσης Α++ μπορούμε να μειώσουμε την κατανάλωση ενέργειας περισσότερο από 60%! Αποφύγετε να ανοίγετε την πόρτα του ψυγείου συχνά, καθώς ο θερμός αέρας που εισέρχεται μειώνει την ψύξη με αποτέλεσμα την κατανάλωση επιπλέον ενέργειας για να επανέλθει στη σωστή θερμοκρασία. Επίσης, η εισροή αέρα στο εσωτερικό του ψυγείου αυξάνει την υγρασία, που έχει ως αποτέλεσμα τη δημιουργία

21

υλικός κόσµος

στρώματος πάγου, υψηλότερους λογαριασμούς ρεύματος και μείωση της διάρκειας ζωής του ψυγείου σας. Διατηρείτε το ψυγείο και τον καταψύκτη πάντα γεμάτα. Με αυτόν τον τρόπο το ψυγείο μπορεί ευκολότερα να διατηρήσει τη θερμοκρασία του κάθε φορά που ανοίγει η πόρτα του. Κάντε συχνά απόψυξη. Ένα στρώμα 5mm πάγου, αυξάνει την κατανάλωση έως και 30%. Επιλέξτε ένα μεγαλύτερο ψυγείο αντί για ένα επιπλέον μικρότερο εάν οι ανάγκες του νοικοκυριού σας αυξηθούν. Ένα μεγάλο σε χωρητικότητα ψυγείο καταναλώνει περίπου 20% λιγότερη ενέργεια συγκριτικά με 2 μικρότερα μοντέλα με την ίδια χωρητικότητα.Κρατήστε και το εξωτερικό του ψυγείου καθαρό, εκτός από το εσωτερικό. Εάν το ψυγείο σας είναι ανεξάρτητη συσκευή, φροντίστε να καθαρίζετε συχνά τον πυκνωτή και να βρίσκεται η συσκευή λίγα εκατοστά μακριά από τον τοίχο για να εξασφαλίσετε επαρκή εξαερισμό γύρω του. Ανεπαρκής εξαερισμός σημαίνει αύξηση της κατανάλωσης. Μην τοποθετείτε ζεστό φαγητό στο ψυγείο και τον καταψύκτη γιατί αυξάνει την εσωτερική θερμοκρασία, καταναλώνοντας περισσότερη ενέργεια. Από την άλλη, η τοποθέτηση κατεψυγμένων φαγητών για να «ξεπαγώσουν» στο ψυγείο μπορεί να είναι μία έξυπνη κίνηση, καθώς προσφέρει στο ψυγείο επιπλέον ψυχρότητα «δωρεάν». Μην τοποθετείτε το ψυγείο ή τον καταψύκτη κοντά σε πηγή θερμότητας, όπως οι εστίες, ο φούρνος ή το καλοριφέρ και κρατήστε το μακριά

22

20 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2011

από το φως του ήλιου. Η επιπλέον θερμότητα που εκπέμπεται, μειώνει την αποδοτικότητα της ψύξης αυξάνοντας έτσι την κατανάλωση ενέργειας. Ελέγχετε συχνά το λάστιχο της πόρτας του ψυγείου εάν εφαρμόζει σωστά ή εάν έχει κενά. Εάν η πόρτα δεν κλείνει σωστά, θα υπάρχει διαρροή ψυχρού αέρα από το εσωτερικό του ψυγείου. Μπορείτε να ελέγξετε την ερμητικότητα της πόρτας με το να τοποθετήσετε ένα φύλλο χαρτί ανάμεσα στην πόρτα και στο ψυγείο. Κλείστε την πόρτα και μετά τραβήξτε το χαρτί. Εάν το χαρτί τραβηχτεί με ευκολία ή απλά γλιστρήσει, το λάστιχο έχει φθαρεί και χρειάζεται να αντικατασταθεί. Επικοινωνήστε με τον κατασκευαστή για την αντικατάστασή του.

Πλύσιµο ρούχων Μειώστε τη θερμοκρασία πλύσης. Επιλέξτε τους 40 βαθμούς και θα έχετε τα ίδια αποτελέσματα όπως στους 60 βαθμούς Κελσίου. Πάντα να γεμίζετε το πλυντήριο. Τα σύγχρονα πλυντήρια ρυθμίζουν το πρόγραμμά τους ανάλογα με το βάρος των ρούχων αλλά η κατανάλωση ενέργειας, νερού και χρόνου που απαιτείται θα είναι παρ’ όλα αυτά χαμηλότερη ανά κιλό ρούχων εάν ο κάδος είναι γεμάτος. Προσέξτε μόνο να μην το…παραφορτώσετε γιατί σε αυτή την περίπτωση όχι μόνο τα ρούχα σας δε θα είναι καθαρά, αλλά θα χρειαστεί να καταναλώσετε ενέργεια και νερό για να τα ξαναπλύνετε. Τα σύντομα προγράμματα σημαίνουν περισσότερο νερό,

καθώς χρησιμοποιούν περισσότερο νερό ανά κιλό ρούχων για να πετύχουν το επιθυμητό αποτέλεσμα, συγκριτικά με τα μεγαλύτερης διάρκειας. Συνήθως, αυτά τα προγράμματα δεν επιτρέπουν την πλύση με γεμάτο πλυντήριο. Χρησιμοποιήστε τα προγράμματα για βαμβακερά. Έχουν καλύτερα αποτελέσματα από άλλα προγράμματα ενώ χρησιμοποιούν λιγότερο νερό και ενέργεια ανά κιλό ρούχων. Αποφύγετε το πρόγραμμα για τα ευαίσθητα ρούχα αφού σε ελάχιστες περιπτώσεις είναι απαραίτητο. Οι λεπτομέρειες κάνουν τη διαφορά. Αναζητήστε πλυντήρια με σύστημα Direct Spray που μπορεί να μειώσει την κατανάλωση του νερού έως και 50%. Επίσης, αναζητήστε το σύστημα καθυστέρησης έναρξης που αποφεύγει τη λειτουργία στις ώρες αιχμής της κατανάλωσης ρεύματος. Επιλέξτε στεγνωτήριο ρούχων με αντλία θερμότητας. Καταναλώνει 50% λιγότερη ενέργεια σε σχέση με παλαιότερα μοντέλα (συμπεριλαμβανομένων και νέων συσκευών ενεργειακής κλάσης C). Επιλέξτε ένα στεγνωτήριο που διαθέτει πυκνωτή αντί εξαεριστήρα. Ένα στεγνωτήριο με εξαεριστήρα μπορεί να φαίνεται ότι καταναλώνει λιγότερη ενέργεια αλλά στην πραγματικότητα, η συνολική ενέργεια είναι περισσότερη, ανεξαρτήτως της ενεργειακής ετικέτας της συσκευής.

Πλύσιµο πιάτων

τήσετε τα πιάτα στο πλυντήριο. Μη στοιβάζετε. Μη βάζετε τα πιάτα και τα μαχαιροπίρουνα το ένα πάνω στο άλλο και φροντίστε τα κοίλα αντικείμενα να τοποθετούνται με το άνοιγμα προς τα κάτω. Ελέγξτε το βαθμό σκληρότητας του νερού της περιοχής σας. Με βάση αυτόν, ρυθμίστε ανάλογα το πλυντήριό σας. Μη χρησιμοποιείτε υπερβολική δόση απορρυπαντικού. Χρησιμοποιώντας περισσότερο απορρυπαντικό, δεν καθαρίζετε καλύτερα τα πιάτα. Αντίθετα, η υπερβολική χρήση απορρυπαντικού απειλεί με υποβάθμιση την ποιότητα των επιφανειακών υδάτων και ως εκ τούτου θέτει σε κίνδυνο τη ζωή των φυτών και των ζώων. Καθαρίζετε τακτικά το φίλτρο του πλυντηρίου πιάτων. Φροντίστε, όμως, να βάλετε το φίλτρο πάλι στη θέση του σωστά. Μη βάζετε το πλυντήριο πιάτων σε λειτουργία χωρίς φίλτρο. Εξοικονομήστε ρεύμα και χρόνο. Τα πλυντήρια πιάτων δεν καταναλώνουν μόνο λιγότερο νερό από το μέσο όρο του πλυσίματος στο χέρι. Εξοικονομούν και 0,05kWh ανά άτομο και ημέρα. Αυτό σημαίνει 19,7% μικρότερη κατανάλωση ρεύματος και χαμηλότερες εκπομπές CO2. Αν χρησιμοποιείτε πλυντήριο πιάτων, εξοικονομείτε μέχρι και 300 ώρες το χρόνο. Αυτό ισοδυναμεί με 12 επιπλέον ημέρες που μπορείτε να αφιερώσετε σε πιο σημαντικά πράγματα. Αλλάξτε το παλιό πλυντήριο πιάτων με ένα πιο νέο. κ ●

Να γεμίζετε το πλυντήριο πιάτων σας. Όσο πιο γεμάτο είναι το πλυντήριο πιάτων, τόσο λιγότερες φορές το χρησιμοποιείτε. Αυτό σημαίνει ακόμα μικρότερη κατανάλωση σε νερό, ρεύμα και απορρυπαντικά. Ωστόσο, δε χρειάζεται ποτέ πάνω από 12-14 λίτρα, νερό που δεν αρκεί για να πλύνετε στο χέρι ούτε λίγα πιάτα. Έτσι, λοιπόν, ακόμα και ένα μισογεμάτο πλυντήριο πιάτων είναι καλύτερο από ένα γεμάτο νεροχύτη. Μην κάνετε πρόπλυση στα πιάτα σας. Μερικοί κάνουν, αλλά δεν είναι απαραίτητο. Φροντίστε, όμως, να απομακρύνετε τα υπολείμματα των τροφών πριν τοποθε-

23

διακόσµηση

20 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2011

ΤΟΝΙΚΙΔΗΣ ARTON: Βούλγαρη 71, τηλ.: 2310/324880-2

Fame & glory! Δώστε λάμψη στο σπίτι σας με υφάσματα, διακοσμητικά είδη και σερβίτσια και μπείτε στο mood των γιορτών. Της Φένιας Κοροζίδου

IONIA: ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: Η: Παύλου Μελά 15, 5, τηλ.: 2310/288302 02

INART: Εννέα Εκτελεσθέντων Καλοχωριτών, Καλοχώρι, τηλ.:2310/755462

24

2ND FLOOR: Ανδρέου Γεωργίου 18, τηλ.: 2310/266931

STUDIO KOSTA BODA: Τσιμισκή 95, τηλ.: 2310/241927, Καθηγητή Ρωσσίδη 3, Καλαμαριά, τηλ.: 2310/425643

FESSA - ΜΑΡΘΑ ΓΡΑΜΜΕΝΙΔΟΥ: Πλουτάρχου 8, Πλατεία Αριστοτέλους, τηλ.: 2310/222406 ΝΘΙΜΟΣ Ε. ΑΝΘΙΜΟΣ Γ. ΣΤΟΪΔΗΣ: κλείου 15, Βασ. Ηρακλείου 0/223411 τηλ.: 2310/223411 THINK ABOUT HOME: Εθνικής Αντιστάσεως 149, Καλαμαριά, τηλ.: 2310/481590

25

ευρετήριο

20 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Χρήσιµος οδηγός

Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3%

4,35%

–

5,25%

5,65%

–

–

5,25%

-

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%

–

από 5,30%

από 5,30% ή προσφορά 4,20%

από 6%

EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% και 5,30% ή 5%

–

από 5,30%

από 5,50%

από 6%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,90%

–

–

4,90%

5,10%

6,40%

–

–

-

–

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%

από 5,80%

από 6%

από 5%

4,75% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 4,57% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)

–

5,50%

5,75%

ΕΘΝΙΚΗ

5,60% ή EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 3,75% - 4,25% ΕΛΛΗΝΙΚΗ

ΚΥΠΡΟΥ

ΠΕΙΡΑΙΩΣ

ALPHA BANK

ATE BANK

ATTICA BANK

CITI BANK

26

–

Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.

ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ

έως 30

490 ευρώ

Κατά περίπτωση

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα

έως 30

Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου

Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού

5 - 30

Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού

Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου σε περίπτωση αποπληρωμής εντός της διάρκειας ισχύος του σταθερού επιτοκίου, είναι το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου

3 - 40

698 ευρώ. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου

Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας

Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών

5 - 40

800 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

300 - 1.500 ευρώ.

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου

950 ευρώ

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς

έως 40

5 - 35

850 ευρώ

27

Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.

έως 25

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

ευρετήριο

20 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ

EFG EUROBANK

Ο ∆ Η Γ Ο Σ

Γ Ι Α

Τ Α

ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 4,10% - 5,30% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 2,05% - 2,75%

από 5,10%

από 5,20%

από 5,40%

από 5,70%

EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,80% 3,20% ή 4,84%

4,60%

4,80%

5,10%

4,90% ή 5,40%

EURIBOR 1 μηνός + περιθώριο από 3,70%

–

–

από 4,95%

από 5,90%

–

–

-

5,95%

6,65%

EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,90%

–

6,50%

6,60%

6,75%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,80%

–

από 4,60%

από 4,60%

από 5,20%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,65%

από 4,80%

από 5%

από 5,25%

από 6,25%

7,50%

–

–

-

-

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,90%

–

–

-

–

EURIBOR 1 μηνός περ. από 2,30% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 2,30%

από 4,75%

από 4,80%

από 4,90%

από 5,30%

EMPORIKI BANK

FBBANK

GENIKI BANK

HSBC

MARFIN EGNATIA BANK

MILLENIUM BANK

PRO BANK

T BANK

UCI

28

Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α

∆ Α Ν Ε Ι Α

Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ

μέχρι 35

590 ευρώ

Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων

40

Από 300 έως 2.000 ευρώ

Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας

Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου

έως 35

Εκτίμησις 200 ευρώ + ΦΠΑ, νομικός έλεγχος 350 ευρώ, αιτήματος: 500 - 2000 ευρώ

Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας

Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου

έως 30

Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας

5 - 30

Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου.

350 ευρώ τεχνικός έλεγχος

έως 35

Xωρίς έξοδα έγκρισης και εξέτασης αιτήματος

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών. Στα κυμαινόμενα δεν υπάρχει.

5 - 40

950 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής

έως 35

Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής

έως 35

Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

7-40

500 έως 1.500 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά

29

η συµβουλή του ειδικού*

20 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2011

η

αυξημένη εγκληματικότητα που παρατηρείται στην εποχή μας καθιστά ακόμη πιο αναγκαία την ασφάλιση των επιχειρήσεων και των επαγγελματικών χώρων από τους κινδύνους απώλειας ή καταστροφής περιουσιακών στοιχείων. Του Φώτη Νικολαΐδη, fotis.nikolaidis@yahoo.com Ο Βασίλης Πανίδης είναι κάτοχος ΜΒΑ και ασφαλιστικός πράκτορας μεγάλων ασφαλιστικών εταιριών

❱ Ακόμη, καλύπτεται η καταστροφή ή παράνομη αφαίρεση χρημάτων και επιταγών τόσο μέσα από τις εγκαταστά❱ Στην περίπτωση της ασεις της επιχείρησης όσο και σφάλισης επαγγελματικών κατά τη μεταφορά τους στην χώρων κάποιες εταιρίες τράπεζα. που δραστηριοποιούνται στην ❱ Και οι παροχές δεν σταμαελληνική ασφαλιστική αγορά τούν εδώ. Δίνεται επίσης κάέχουν πλέον τη δυνατότητα λυψη Αστικής Ευθύνης έναντι ΡΩΤΑ να προσφέρουν εξελιγμένα τρίτων (π.χ. πελατών) και των ασφαλιστήρια «κατά παντός εργαζομένων της επιχείρηΤΟΝ ΕΙΔΙΚΟ κινδύνου» και να παρέχουν σης για σωματικές βλάβες και έτσι ολοκληρωμένη προσφορά υλικές ζημιές που ενδέχεται προς τις επιχειρήσεις και τους να τους προκληθούν από τη επαγγελματίες. λειτουργία και χρήση των ελει ❱ Σε αντίθεση με τα παραδογκαταστάσεων της επιχείρηγκα σιακά πακέτα ασφαλίσεων σης ή εξαιτίας άλλων παραγραφείων και καταστημάγόντων όπως φωτιά, διαρροή γόν των, τα οποία περιλαμβάνουν σωληνώσεων κ.λπ., για τους σω συγκεκριμένες καλύψεις που οποίους υπεύθυνη είναι η εοπο αναφέρονται ρητά στα ασφαπιχείρηση. πιχ λιστήρια, τα συμβόλαια «κατά ❱ Μάλιστα Μ οι παροχές τείνουν παντός κινδύνου» καλύπτουν να γίνονται πιο εξειδικευμένες κάθε τυχαία υλική ζημιά καανάλογα με το είδος της επιανά θώς και όλους τους κινδύνους χείρησης που ασφαλίζεται. χεί και τις περιπτώσεις που δεν ❱ Έτσι, Έ για μια επιχείρηση αναφέρονται ρητά στις εξαιεστίασης υπάρχει κάλυψη εστ ρέσεις. Αστικής Ευθύνης από τρο❱ Έτσι μια επιχείρηση μπορεί φική δηλητηρίαση, για ένα δινα ασφαλίσει περιουσικηγορικό γραφείο υπάρχει ακά της στοιχεία όπως κάλυψη των εξόδων που κτιριακές εγκαταστάσεις είναι απαραίτητα για την ακαι κτιριακές βελτιώσεις, ηποκατάσταση εγγράφων και λεκτρονικό και μηχανολογικό φυσικών ή ηλεκτρονικών αρεξοπλισμό, εμπορεύματα και χείων που έχουν καταστραφεί α’ (πρώτες) ύλες έναντι ζημιών ή απολεσθεί από καλυπτόμενο που θα προέλθουν ενδεικτικίνδυνο και στην περίπτωση κά και όχι περιοριστικά από ενός καταστήματος υποδημάφωτιά, κεραυνό, έκρηξη, βρατων υπάρχει ασφάλιση κατά Κάθε εβδομάδα χυκύκλωμα, τρομοκρατικές ετη μεταφορά εμπορευμάτων ένας ειδικός αναλαμβάνει νέργειες και άλλες πολιτικές από το σημείο πώλησης ή ανα λύσει τις απορίες σας. ταραχές, καιρικά φαινόμενα, ποθήκευσης στο χώρο του θραύση σωληνώσεων, διαρπελάτη. ροή δεξαμενών, κλοπή και ζη❱ Γίνεται λοιπόν σαφές πως μίες κλέφτη και άλλες κακόβουλες ενέργειες. τα ασφαλιστήρια «κατά παντός κινδύνου» επαγ❱ Επιπροσθέτως, αν μείνει κλειστή μία επιχείγελματικών χώρων ανταποκρίνονται σε σημαντικό ρηση για ένα διάστημα, ως επακόλουθο μιας βαθμό στην πολυπλοκότητα των κινδύνων που αντικαλυπτόμενης υλικής ζημιάς, παρέχεται επίσης μετωπίζει μια επιχείρηση σήμερα, και της παρέχουν αποζημίωση που να καλύπτει τα πάγια έξοδα και με αυτόν τον τρόπο ένα αναγκαίο εργαλείο για τη τα διαφυγόντα κέρδη της. βιωσιμότητά της. κ●

>

Γιατί να προχωρήσετε σε ασφάλιση των επιχειρήσεων και των επαγγελµατικών χώρων.

*

30