KATOIKIA 22/5/2011

...και χιλιάδες μικρές αγγελίες T E Y ΧΟ Σ 4 0 2

ΟΞΥΝΕΤΑΙ ΤΟ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΤΩΝ ΝΟΙΚΟΚΥΡΙΩΝ

«ΑΣΦΥΞΙΑ» ΣΕ ΛΙΓΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ

Κ Υ ΡΙ ΑΚ Η 2 2 Μ ΑΪ Ο Υ 2 0 1 1

περιεχόμενα

2 2 Μ ΑΪ Ο Υ 2 0 1 1

06 Ειδήσεις 08 Αριθμοδείκτες 10 To θέμα: «Ασφυξία» σε λίγα τετραγωνικά μέτρα 14 Επιχειρηματικότητα: Ευκαιρίες στην Ελλάδα βλέπουν οι ξένοι

16 Εκδηλώσεις

ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 18 Εγχειρίδιο: Ένα μποστάνι στο μπαλκόνι 20 Υλικός κόσμος; Ανακαινίστε το διαμέρισμά σας 24 Διακόσμηση: My ethnic home!

26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 30 Συμβουλή του ειδικού: Τι νέο ισχύει για την αγορά και τη μεταβίβαση πρώτης κατοικίας;

TEYΧΟΣ 402 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου

4

ΚΥΡΙΑΚΗ 22 ΜΑΪΟΥ 2011

ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΡΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ελένη Κιουμή ||ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Ελευθερία Καμπούρογλου, Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Φένια Κοροζίδου, Φώτης Νικολαΐδης, Καρολίνα Παππού, Γιάννης Σεϊτανίδης ΣΕΛΙΔΟΠΟΙΗΣΗ: Στέλλα Κοτταρίδου || ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης

ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

real estate news

2 2 Μ ΑΪ Ο Υ 2 0 1 1 Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη

« «Βροχή» ττα κατασχετήρια ακινήτων... «Βροχή» συνεχίζουν να πέφτουν τα ειδοποιητήρια και οι κατασχέσεις ακινήτων οφειλετών από τράπεζες, με ημερομηνία, βέβαια, εκτέλεσης του πλειστηριασμών από τις αρχές του ερχόμενου Ιουλίου και μετά, όταν λήγει η προθεσμία προστασίας της πρώτης κατοικίας για χρέη μέχρι 200.000 ευρώ, παρά το γεγονός ότι προηγούνται έγγραφες αιτήσεις από την πλευρά των δανειοληπτών για διακανονισμό των οφειλών με βάση το νόμο 3869/10. Αυτό αναφέρουν εκπρόσωποι του Συλλόγου Δανειοληπτών Βορείου Ελλάδος, σημειώνοντας παράλληλα ότι παρά την όποια ισχύουσα νομοθεσία εξακολουθεί να είναι ελλιπής η προστασία της πρώτης κατοικίας οφειλετών, αλλά και να τους παρακρατούνται παράνομα από τράπεζες μισθοί, συντάξεις, δώρα και επιδόματα ανεργίας. Μάλιστα, οι εκπρόσωποι του συλλόγου υπογραμμίζουν ότι τα κατασχετήρια πρώτης κατοικίας επιδίδονται, χωρίς να δείχνεται καμία ανθρωπιά ακόμη και σε ειδικές πληθυσμιακές ομάδες, οδηγώντας στο... δρόμο άτομα κατάκοιτα και με σοβαρά προβλήματα υγείας.

... αλλά και δικαστικές αποζημιώσεις σε δανειολήπτες Την ίδια στιγμή, αποζημίωση ύψους 6.000 ευρώ για ηθική βλάβη επιδίκασε πρόσφατα το Εφετείο Αθηνών σε οφειλέτη - δανειολήπτη, θεωρώντας ότι προσβάλλεται η προσωπικότητά του, επειδή τράπεζα στην οποία χρωστάει χρήματα έδωσε τα προσωπικά του δεδομένα σε εταιρία ρύθμισης οφειλών (εισπρακτική εταιρία) χωρίς τη γραπτή έγκρισή του. Εκπρόσωποι καταναλωτικών οργανώσεων, συλλόγων δανειοληπτών και δικηγόροι χαρακτηρίζουν ως πολύ σημαντική την εν λόγω απόφαση (2887/2010), αφού βάζει «φρένο» στην ανεξέλεγκτη δράση εισπρακτικών εταιριών, η οποία προσβάλλει βάναυσα την προσωπικότητα μαστιζόμενων από την οικονομική κρίση οφειλετών. Παράλληλα, υπογραμμίζουν ότι πλέον δημιουργείται δεδικασμένο, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιήσουν και άλλοι θιγόμενοι πολίτες.

ΠΟΜΙΔΑ για ανείσπρακτα μισθώματα Άμεση τροποποίηση της διαδικασίας εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων προς το Δημόσιο ζητά η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, με επιστολή προς την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, καθώς, όπως υποστηρίζει, με το σημερινό καθεστώς οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να φορολογηθούν για ενοίκια που δεν έχουν εισπράξει. Η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει ακόμη ότι, λόγω της οικονομικής κρίσης, εκτός από τις μειώσεις ενοικίων και τα ξενοίκιαστα ακίνητα, οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν και το πρόβλημα της μη καταβολής ενοικίων επί μεγάλα χρονικά διαστήματα από τους αποχωρήσαντες ή ακόμη και τους παραμείναντες ενοικιαστές. Προκειμένου να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα, η Ομοσπονδία προτείνει τα εξής: α) διαδικαστικά η φόρμα υποβολής του Ε2 να συμπεριλαμβάνει τη δυνατότητα είτε της ταυτόχρονης εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων, για όσους εκμισθωτές γνωρίζουν ότι αποκλείεται να εισπράξουν τα οφειλόμενα, είτε της δήλωσής τους ως διεκδικούμενων στη φόρμα του Ε2, με αναβολή φορολογίας τους και β) ουσιαστικά να δοθεί νόμιμη προθεσμία μέχρι την ηλεκτρονική υποβολή του Ε2 του μεθεπόμενου έτους, ώστε όσοι διεκδικούν δικαστικά τα οφειλόμενα μισθώματα να έχουν τον αναγκαίο χρόνο να τα εισπράξουν, οπότε και θα τα δηλώσουν και θα φορολογηθούν γι’ αυτά, είτε θα τα εκχωρήσουν οριστικά στο Δημόσιο, χωρίς αντάλλαγμα με την επόμενη ηλεκτρονική δήλωσή τους.

6

«Καλπάζουν» τα «πράσινα» δάνεια

Το νέο δ.σ. των μεσιτών Θεσσαλονίκης

Τα «πράσινα» δάνεια για την ενεργειακή βελτίωση των κατοικιών αλλά και για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων είναι το πεδίο όπου έχουν ρίξει το βάρος τους το τελευταίο διάστημα οι τράπεζες, αφού υπάρχει σημαντικό ενδιαφέρον από την πλευρά των καταναλωτών και εξασφαλίζεται η αποπληρωμή των οφειλών, εξαιτίας της «ασπίδας» του κράτους. Μάλιστα, πολλές τράπεζες έχουν ρίξει στην αγορά νέα δανειακά προϊόντα, με διαφήμιση των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών και πλεονεκτημάτων τους, με στόχο, φυσικά, την αύξηση των χορηγήσεων.

Συγκροτήθηκε σε σώμα το νέο διοικητικό συμβούλιο του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης (ΣΜΑΣΘ). Πρόεδρος θα είναι για δεύτερη συνεχή θητεία ο Μιχάλης Αναγνώστου, ενώ καθήκοντα αντιπροέδρου ανέλαβε ο Κώστας Γεωργάκος. Γενικός γραμματέας θα είναι ο Αγγελος Πασαλίδης, ενώ τις θέσεις των αναπληρωτή γενικού γραμματέα και ταμία θα διατηρήσουν οι Αλέξανδρος Τσιρίδης και Βασίλης Βασιλειάδης. Μέλη θα είναι οι Αλέξανδρος Καρούτας, Νίκος Μανομενίδης, Θόδωρος Τζέμης και Θεοχάρης Τσόχας. Σημειώνεται ότι ο ΣΜΑΣΘ εκπροσωπεί περισσότερους από χίλιους επαγγελματίες μεσίτες στο νομό Θεσσαλονίκης.

7

αριθμοδείκτες

2 2 Μ ΑΪ Ο Υ 2 0 1 1 Του Φώτη Νικολαΐδη

> > > > > > > Μεγαλύτερη από

70% αύξηση

στις τιμές των ακινήτων καταγράφηκε την δεκαετία 1998 - 2008 στην Ιταλία, η κτηματαγορά της οποίας φαίνεται ότι δεν επηρεάστηκε από την τρέχουσα οικονομική κρίση. Οι τιμές αυτές παρέμειναν σταθερές το επόμενο διάστημα, ενώ και ο αριθμός των πωλήσεων είναι υψηλός.

>

> Δυσκολίες

Κατά μέσο όρο

θα αντιμετωπίσει η κτηματαγορά της Τσεχίας από την αύξηση του Φ.Π.Α. στο 20%, καθώς μόνο στην Πράγα υπάρχουν 10.000 απούλητα νεόδμητα ακίνητα. Το 2010 σημειώθηκε πτώση 3% στη μέση αξία των ακινήτων, που στο σύνολο της χώρας ανέρχεται στα 71.000 ευρώ και 237.000 ευρώ στην προνομιούχα συνοικία Βινοχγκράντι της πρωτεύουσας.

11%

αυξήθηκαν τον τελευταίο χρόνο τα ενοίκια στα διαμερίσματα στο Μανχάταν της Νέας Υόρκης και συγκεκριμένα 8,6% στα διαμερίσματα με ένα δωμάτιο, 9,6% στα διαμερίσματα με 2 υπνοδωμάτια και 12% στα διαμερίσματα με 3 υπνοδωμάτια.

>

Προβληματικά ξεκίνησε

C AIXA E CONOMICA F EDERAL ΤΗΣ Β ΡΑΖΙΛΙΑΣ , ΚΑΘΩΣ ΜΟΝΟ 275.000 ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΑ ΔΑΝΕΙΑ , ΑΠΟ ΤΙΣ 600.000 ΠΟΥ ΥΠΟΒΛΗΘΗΚΑΝ ΣΥΝΟΛΙΚΑ ΤΟ 2010, ΜΠΟΡΕΣΑΝ ΤΕΛΙΚΑ ΝΑ ΕΓΚΡΙΘΟΥΝ . Μ ΕΧΡΙ ΤΟΝ Α ΥΓΟΥΣΤΟ ΤΟΥ 2010, ΕΝΑΜΙΣΗ ΧΡΟΝΟ ΥΣΤΕΡΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΞΑΓΓΕΛΙΑ ΤΟΥ ΦΙΛΟΔΟΞΟΥ ΑΥΤΟΥ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ , ΜΟΝΟ 3.600 ΜΟΝΑΔΕΣ ΜΠΟΡΕΣΑΝ ΝΑ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΟΥΝ ΚΑΙ ΝΑ ΠΑΡΑΔΟΘΟΥΝ ΣΤΟΥΣ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥΣ ΤΟΥΣ . ΤΟ ΝΕΟ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ

μπαίνει το παραθεριστικό πρόγραμμα πολυτελείας «Μπάχα Μαρ» στις Μπαχάμες, καθώς η κινεζική κυβέρνηση ενέκρινε τελικά τη συμμετοχή των δύο κινεζικών εταιρειών που ήθελαν να συμμετάσχουν στο φιλόδοξο αυτό πρότζεκτ, που θα κοστίσει 2,3 δισ. δολάρια και θα προσφέρει 10.000 θέσεις εργασίας.

8

>

>

Στην τελική ευθεία

Νέοςνόμος,

που επιτρέπει τη μίσθωση ακινήτων σε αλλοδαπούς για 99 χρόνια, πέρασε στην Κούβα, ενώ με τον προηγούμενο νόμο επιτρεπόταν η μίσθωση για 50 χρόνια με δικαίωμα παράτασης για άλλα 25 χρόνια.

το θέμα

2 2 Μ ΑΪ Ο Υ 2 0 1 1

ΟΞΥΝΕΤΑΙ ΤΟ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΤΩΝ ΝΟΙΚΟΚΥΡΙΩΝ

«Ασφυξία» σε λίγα τετραγωνικά μέτρα

10

Μέσα σε λίγα τετραγωνικά μέτρα, σε κατοικίες - «σπιρτόκουτα», η πλειοψηφία των οποίων είναι αρκετών ετών, ασφυκτιούν σήμερα τα περισσότερα ελληνικά νοικοκυριά. Η εποχή που το χρήμα έρεε στην κτηματαγορά και μαζικά οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές στρέφονταν σε νεόδμητα και ευρύχωρα διαμερίσματα ανήκει στο παρελθόν. Η οικονομική κρίση, η οποία αποκτά ολοένα και μεγαλύτερες διαστάσεις, έχει αλλάξει δραματικά τα δεδομένα. Ο στεγαστικός χώρος έχει συρρικνωθεί δραματικά και συνεχώς αυξάνεται το φαινόμενο οι οικογένειες να μετεγκαθίστανται σε κατοικίες πολύ μικρότερες σε σύγκριση με αυτές που ήδη διαμένουν. Το όνειρο πολλών νέων ζευγαριών να αποκτήσουν ένα σπίτι 90, 100 ή και περισσότερων τετραγωνικών μέτρων σβήνει καθημερινά και πλέον μια μεγάλη μερίδα αναγκάζεται να στεγαστεί σε ένα διαμέρισμα 50 - 60 τ.μ., με μια σαλοκουζίνα και δύο μικρά δωμάτια ή ακόμη και σε μία γκαρσονιέρα.

Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη

11

το θέμα

2 2 Μ ΑΪ Ο Υ 2 0 1 1

Μια μεγάλη μερίδα νέων ζευγαριών αναγκάζεται πλέον να κατοικήσει σε 2άρι 50 - 60 τ.μ. ή ακόμη και σε μία γκαρσονιέρα.

α

ναμφίβολα, ένα τέτοιο σπίτι είναι μοιραίο να μετατραπεί αυτομάτως σε «κλουβί» με τη γέννηση ενός παιδιού και την αύξηση της οικογένειας. Αυτό, άλλωστε, επισημαίνουν κοινωνιολόγοι και άλλοι ειδικοί επιστήμονες, οι οποίοι χτυπούν το καμπανάκι του κινδύνου, τονίζοντας ότι η συρρίκνωση του στεγαστικού χώρου και ο αναγκαστικός συμβιβασμός διαμονής σε «σπιρτόκουτα» είναι αναπόφευκτο να προκαλέσουν σε αρκετές περιπτώσεις προβλήματα στην επικοινωνία μεταξύ των μελών μιας οικογένειας και κατά συνέπεια μικρές ή μεγάλες συγκρούσεις. Πρόκειται για αναπόφευκτη εξέλιξη, αφού παλαιότερα ακόμη και κάθε παιδί μιας οικογένειας είχε το δικό του δωμάτιο, ενώ σήμερα στοιβάζονται στον ίδιο εσωτερικό χώρο και κοιμούνται ακόμη και σε κουκέτες για εξοικονόμηση λίγων τετραγωνικών εκατοστών.

«Φεύγουν» μόνο τα μικρά... Η συρρίκνωση του στεγαστικού χώρου του σύγχρονου Έλληνα φαίνεται ξεκάθαρα από το είδος των κατοικιών που «φεύγει» περισσότερο τα τελευταία χρόνια. Οπως υποστηρίζουν κτηματομεσίτες και συμβολαιογράφοι, τη σημερινή δύσκολη

12

συγκυρία σχετικά ικανοποιητικοί ρυθμοί πώλησης παρατηρούνται μόνο στα μικρά διαμερίσματα και στις γκαρσονιέρες. Παλαιότερα οι εν λόγω κατοικίες αγοράζονταν στις περισσότερες περιπτώσεις για επένδυση και ήταν φοιτητές ή εργένηδες η συντριπτική πλειοψηφία αυτών που προτιμούσε να εγκατασταθεί στα συγκεκριμένα σπίτια. Σήμερα αρκετές οικογένειες προχωρούν στην απόκτησή τους, οι οποίες, αν και γνωρίζουν ότι οι συνθήκες διαβίωσής τους θα είναι πολύ στριμωγμένες, δεν έχουν άλλη επιλογή. Δεν είναι μόνο η υψηλότερη τιμή αγοράς των μεγαλύτερων σπιτιών, που αποθαρρύνει τους περισσότερους ενδιαφερόμενους αγοραστές, αλλά και το γεγονός ότι θα αναγκάζονται να βάζουν κάθε μήνα αρκετά βαθιά το χέρι στην τσέπη για να τα συντηρήσουν. Ένα μεγάλο σπίτι είναι λογικό να έχει πολλά μηνιαία έξοδα λειτουργίας και συντήρησης, τα οποία, εξαιτίας της γενικότερης οικονομικής δυσπραγίας, δεν μπορεί να «σηκώσει» η πλειοψηφία των ελληνικών νοικοκυριών. Πρέπει να σημειωθεί επίσης, όπως υποστηρίζουν μεσίτες και ειδικοί της κτηματαγοράς, ότι ακόμα και τα σύγχρονα τριάρια δεν έχουν καμία σχέση με αντίστοιχης κατηγορίας διαμερίσματα του παρελθόντος. Είναι σίγουρο ότι οι σημερινές κα-

τοικίες με τρία δωμάτια έχουν πολύ μικρότερους σε εμβαδόν χώρους σε σχέση με τα παλαιότερα. «Είναι αλήθεια ότι αποτελεί μεγάλο πρόβλημα η μετακόμιση των νοικοκυριών σε ολοένα και μικρότερα σπίτια. Ακρίβυναν τα διαμερίσματα και αμέσως καταργήθηκε η ξεχωριστή κουζίνα, η οποία μπήκε στο σαλόνι. Το δεύτερο βήμα ήταν να “κλέβονται” μέτρα. Όποιος δεν μπορούσε να αγοράσει ικανοποιητικού μεγέθους σπίτι για την οικογένειά του, αποκτούσε κάποιο με ημιυπαίθριο, τον οποίο στη συνέχεια έκλεινε. Το εμβαδόν των σημερινών τριαριών είναι ίσο με ένα παλαιότερο δυάρι, αφού οι εσωτερικοί χώροι είναι πλέον πολύ μικρότεροι. Το πρόβλημα είναι ακόμη μεγαλύτερο στη Θεσσαλονίκη, αφού πωλούν σπίτια με μικτά μέτρα. Δηλαδή, σε ένα σπίτι 100 τετραγωνικών μέτρων μπορεί να αντιστοιχούν ακόμα και 75 καθαρά τετραγωνικά μέτρα για τους ενοίκους», είπε στην «κατοικία» κτηματομεσίτης με πολλά χρόνια επαγγελματικής παρουσίας στο χώρο. Τέλος, πρέπει να σημειωθεί ότι τα νέα δεδομένα έχουν αντιληφθεί και οι εργολάβοι. Μεγάλη μερίδα επαγγελματιών του χώρου πλέον δε διαμορφώνει στις νεόκτιστες οικοδομές μεγάλα διαμερίσματα, αφού γνωρίζει πολύ καλά ότι με μεγάλη δυσκολία αυτά θα πουληθούν.

... και κυρίως τα μεταχειρισμένα Τα μεταχειρισμένα σπίτια, πολλά από τα οποία

χτίστηκαν ακόμη και πριν από 40 ή και 50 χρόνια, έφερε στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος των εν δυνάμει αγοραστών κατοικίας η οικονομική πίεση. Διαμερίσματα που μέχρι πριν από τέσσερα - πέντε χρόνια βρίσκονταν στα αζήτητα, πλέον διεκδικούν το δικό τους μερίδιο στην «πίτα» της κτηματαγοράς. Η σημαντική πτώση των τιμών τους έστρεψε το ενδιαφέρον των καταναλωτών σε αυτά, κάποιοι από τους οποίους επιλέγουν να τα αποκτήσουν και να μείνουν λίγα χρόνια, μέχρι να έρθουν καλύτερες μέρες στην... τσέπη τους και να μετακομίσουν. Είναι χαρακτηριστική η περίπτωση διαμερίσματος, με εμβαδόν περίπου 70 τετραγωνικά μέτρα, το οποίο βρίσκεται στην περιοχή της οδού Φιλικής Εταιρείας, λίγο πάνω από την Τσιμισκή. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε καλή κατάσταση, αλλά η παλαιότητά του – η «ηλικία» του αγγίζει τις πέντε δεκαετίες – και το γεγονός ότι βρίσκεται σε στενό δρόμο, έχουν ρίξει σημαντικά την τιμή του. Αγοράστηκε πρόσφατα από ένα νέο ζευγάρι προς περίπου 90.000 ευρώ, ποσό που δε θεωρείται υψηλό για δυάρι διαμέρισμα στην πυρίκαυστη ζώνη, έστω κι αν το ακίνητο βρίσκεται στα όριά της. Πρέπει να σημειωθεί ότι στα αζήτητα εξακολουθούν να παραμένουν κατοικίες σε κακή κατάσταση, αφού η μεγάλη προσφορά ακινήτων κάνει να φαίνονται περισσότερο τα σημαντικά μειονεκτήματά τους. κ●

Τα αρκετών ετών μεταχειρισμένα σπίτια έφερε στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος η οικονομική κρίση 13

επιχειρηματικότητα

2 2 Μ ΑΪ Ο Υ 2 0 1 1

Ευκαιρίες στην Ελλάδα βλέπουν οι ξένοι Τις μεγάλες ευκαιρίες που παρουσιάζει η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, λόγω της δημοσιονομικής κρίσης, επισημαίνει δημοσίευμα της φλαμανδικής «De Tijd», υπό τον τίτλο «Κατά 40% φτηνότερες οι ελληνικές βίλες» και υπότιτλους «Ευκαιρίες αγοράς στα ελληνικά νησιά» και «Οι ιδιοκτήτες χρειάζονται χρήματα». Του Γιάννη Σεϊτανίδη

σ

υγκεκριμένα, το δημοσίευμα αναφέρεται στη μεγάλη μείωση των τιμών των παραθεριστικών κατοικιών και καλεί τους ενδιαφερομένους να προχωρήσουν στην αγορά ακινήτων. Ωστόσο, επισημαίνεται ότι πολλές φορές στην Ελλάδα είναι δύσκολο να αποσαφηνιστεί το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων λόγω της έλλειψης Κτηματολογίου, ενώ παράλληλα σημειώνεται η μεγάλη έκταση που έχει λάβει η διαφθορά, η οποία, σε συνδυασμό με την ανεπάρκεια υποδομών, συχνά λειτουργεί ανασταλτικά σε περίπτωση π.χ. κατασκευής μιας κατοικίας, λόγω των χρονοβόρων διαδικασιών που απαιτούνται. Το δημοσίευμα παραπέμπει σε Έλληνες κτηματομεσίτες, οι οποίοι αναφέρουν ότι λόγω της οικονομικής κρίσης και της έλλειψης ρευστότητας οι πωλητές έχουν αναπροσαρμόσει τις τιμές τους, με αποτέλεσμα να προκύπτουν μεγάλες ευκαιρίες για όσους διαθέτουν μετρητά και δε

14

χρειάζεται να καταφύγουν σε τράπεζες για να λάβουν στεγαστικό δάνειο. Η «De Tijd» παρατηρεί ότι ύστερα από μια έκρηξη που σημείωσαν οι τιμές των ακινήτων τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα, λόγω της ευκολίας με την οποία οι ελληνικές τράπεζες χορηγούσαν δάνεια, η αγορά ακινήτων έχει «παγώσει» τα τελευταία δύο χρόνια εξαιτίας της εντεινόμενης αβεβαιότητας για τη διάρκεια της κρίσης, της διάχυτης ανησυχίας ότι η χώρα θα κηρύξει στάση πληρωμών, αλλά και της αύξησης της φορολογίας επί της ακίνητης περιουσίας, που έχει θορυβήσει πολλούς ιδιοκτήτες. Σημειώνεται, ακόμη, ότι η ύφεση που ταλανίζει την ελληνική κτηματαγορά οφείλεται και στη μείωση των στεγαστικών δανείων που χορηγούν οι τράπεζες λόγω των προβλημάτων ρευστότητας που αντιμετωπίζουν. Τέλος, επισημαίνεται ότι σε νησιά, όπως η Κρήτη, οι τιμές των ακινήτων σημειώνουν μεγάλη κάμψη που φτάνει στο 20% ή 30%. κ ●

15

εκδηλώσεις

2 2 Μ ΑΪ Ο Υ 2 0 1 1 Του Φώτη Νικολαΐδη

1

Στο Ντόρτμουντ

INNOWA

α

πό την HVVplus GmbH, διεθνής διε επαγγελματική έκθεση που διοργανώνεται δύο φορές τον χρόνο, χρόνο με είδη οικιακής ο χρήσης, εξοπλισμό ευεξίας, είδη ανθοκομίας, αξεσουάρ για το σπίτι, κουζινικά, υαλικά και πορσελάνες, είδη διακόσμησης.

PRIMA MODATESSUTO MODAT 5 - 7 Ιο υ λίο λί ουυ 2011

Από την Pratotrade, ετήσια διεθνής εμπορική έκθεεπενδύσεων. ση με υφάσματα επιπλώσεων και επ ΣΤΟ Μ Π ΡΑΣΟ ( ΡΟΥΜΑΝΙ Α)

3

CAMEX - NATIO NATIONAL EXHIBITION AND OF CONSTRUCTIONS CONSTRUC INSTALLATIONS 25 2 5 - 28 Μα ΐου ΐο υ 2 2011 011

Από την Abplus Events, ετήσια επαγγελματική επαγγελ έκθεση με υπηρεσίες και προϊόντα από απ τον χώρο των κατασκευών και των εγκαταστάεγκατ σεων.

4

Σ ΤΗ ΓΛΑΣ ΚΟ ΚΟΒ ΒΗ Η

IDEAL HOME S SHOW SCOTLAND

2 7 - 3 0 Μαΐο Μα ΐο υ 2011

Από τη Media 10 Limited, ανοικτή έέκθεση σόου, με είδη εσωτερικής διαρρύθμισης και διακόσμησης, ιδανικό σπίτι, είδη κήπου και αξεσουάρ κατοικίας.

16

UPCOMING!

2

Σ ΤΗ ΦΛΩΡΕΝΤΙ Α

> παρουσίαση

HOUSECONS

Ανακαινίσεις διαμερισμάτων και επαγγελματικών χώρων

η

HOUSECONS με εξαετή παρουσία στον χώρο των κατασκευών και των ανακαινίσεων, με γνώμονα πάντα τις δικές σας ανάγκες και με σεβασμό στο περιβάλλον προσφέρει ολοκληρωμένες κατασκευαστικές λύσεις για κάθε χώρο δίνοντας αξία στο ακίνητό σας. Η επιλογή της εταιρίας ανακαινίσεων πρέπει να γίνεται προσεκτικά και με βάση συγκεκριμένα κριτήρια όπως την ποιότητα της κατασκευής και το κόστος της.

1. Η HOUSECONS σας εξασφαλίζει την ποιότητα στην κατασκευή έχοντας επιλέξει τους καλύτερους προμηθευτές και τα πιο έμπειρα συνεργεία. Επίσης σας παρέχει 10 έτη εγγύηση σε όλες τις εγκαταστάσεις. Το κόστος πλήρους ανακαίνισης ξεκινάει από 250/τ.μ. Ενδεικτικές τιμές: Α. Θωρακισμένη πόρτα 550 ευρώ Β. Εσωτερική πόρτα laminate 230 ευρώ

Γ. Γρανιτοπλακάκι 10 ευρώ/τ.μ. Όλες οι τιμές περιέχουν Φ.Π.Α.

2. Η εμπειρία και η τεχνογνωσία της εταιρίας. Η HOUSECONS σας παρέχει τη δυνατότητα μέσα από ολοκληρωμένα δείγματα ανακαινίσεων να έχετε πλήρη εικόνα για τη δουλειά της εταιρίας.

3. Ολοκληρωμένη παρουσίαση με σχέδια και κατόψεις καθώς επίσης και αναλυτική συγγραφή υποχρεώσεων με όλες τις εργασίες. Στη HOUSECONS και χωρίς καμιά επιβάρυνση έχετε από την πρώτη στιγμή κατόψεις με όλες τις επερχόμενες αλλαγές, καθώς επίσης αναλυτική συγγραφή υποχρεώσεων για να έχετε πλήρη εικόνα των εργασιών και των υλικών κατασκευής. Η HOUSECONS προσφέρει για τους μήνες Ιούλιο – Αύγουστο για κάθε ανακαίνιση δώρο μια τρίφυλλη ντουλάπα.

I N F O HOUSECONS: δίνουμε αξία στο χώρο σας. Μεταμορφώσεως 36, Καλαμαριά, τηλ: 2310 422372, Κιν.: 6944 575960

17

εγχειρίδιο

2 2 Μ ΑΪ Ο Υ 2 0 1 1

Ένα μποστάνι στο μπαλκόνι Δεν μπορεί, λίγος χώρος θα υπάρχει στο μπαλκόνι ή στην ταράτσα για να φυτέψετε μερικές γλάστρες με λαχανικά και αρωματικά φυτά. Μη σας απασχολεί αν δεν έχετε τις απαραίτητες γνώσεις, απλά αγοράστε μερικά έτοιμα φυτά και με λίγη φροντίδα αφήστε τα να μεγαλώσουν. Του Φώτη Νικολαΐδη

Αρωματικά φυτά Φυτέψτε μερικά μυρωδικά χόρτα και σε λίγες εβδομάδες θα μπορείτε να κόψετε κάποια φύλλα τους για να αρωματίσετε τη σαλάτα ή το φαγητό σας. Αυτό μπορείτε να το κάνετε φυτεύοντας σπόρους ή έτοιμα φυτά. Στην πρώτη περίπτωση θα έχετε πολλά φυτά με λίγα έξοδα, όμως θα πρέπει να περιμένετε πολύ μέχρι να ριζώσουν και να αναπτυχθούν, ενώ στη δεύτερη περίπτωση θα μπορείτε να πάρετε τα φύλλα τους έπειτα από περίπου δύο εβδομάδες. Τους σπόρους μπορείτε να τους φυτέψετε κατευθείαν στο χώμα ή να τους αφήσετε πρώτα να φυτρώσουν για 1-2 ημέρες μέσα σε μία μάζα από βρεγμένες χαρτοπετσέτες. Τα μυρωδικά είναι εύκολα στην καλλιέργεια και δε χρειάζονται πλούσια σε οργα-

18

νικές ουσίες χώματα για να αναπτυχθούν, εξού και το λαϊκό ρητό «φυτρώνει σαν μαϊντανός», δηλαδή πολύ εύκολα. Το ίδιο ισχύει και για πολλά ακόμη μυρωδικά χόρτα, όπως ο δυόσμος, ο βασιλικός και το δεντρολίβανο. Ο μάραθος, ο άνηθος και το θυμάρι, όμως, χρειάζονται περισσότερη φροντίδα. Σε γλάστρες μπορείτε να σπείρετε βασιλικό, μαϊντανό, σέλινο, άνηθο, μάραθο, δάφνη, φασκόμηλο, κάρδαμο και ρόκα και σε μεταφυτεύματα ή μοσχεύματα μέντα και δεντρολίβανο. Επίσης, δοκιμάστε να καλλιεργήσετε και δυόσμο, ρίγανη, θυμάρι,πιπερόριζα, λεμονόχορτο και μαντζουράνα.

Γλάστρες και χώματα Σε ζαρντινιέρες, γλάστρες και παρτέρια μπορούν

να καλλιεργηθούν ακόμη και λαχανικά, αρκεί να έχουν βάθος τουλάχιστον 30 εκατοστά και να διαθέτουν έτοιμο χώμα από φυτώριο ή κάποιο κατάλληλο μίγμα χώματος όπου θα μπορέσουν να ευδοκιμήσουν. Καλό είναι να προτιμήσετε εδώ δοχεία από πλαστικό που δεν έχουν μεγάλο βάρος, για να μπορείτε να τα μετακινείτε εύκολα και να προσέξετε επίσης να διαθέτουν τρύπες για την αποστράγγιση του νερού. Για τους σπόρους θα χρειαστείτε μερικές μικρές πήλινες γλάστρες με τρύπιο πάτο, όπου και θα τους φυτέψετε μέχρι να βλαστήσουν, οπότε και θα μεταφυτέψετε σε κάποια μεγαλύτερη γλάστρα. Το χώμα έχει να κάνει με το είδος που πρόκειται να φυτέψετε.Τα κρεμμύδια και τα καρότα, για παράδειγμα, απαιτούν ψιλόκοκκο αλλά και πλούσιο σε οργανικές ουσίες χώμα για να αναπτυχθούν καλά, ενώ τα μυρωδικά αναπτύσσονται καλύτερα σε χώματα που δε συγκρατούν πολλά νερά. Η καλλιέργεια κρύβει πολλά μυστικά που θα τα μάθετε στην πορεία, όπως ότι η ντοματιά απαιτεί στεγνό αλλά πλούσιο σε οργανικές ουσίες και πρωτεΐνες χώμα, και ότι το χώμα που προορίζεται για τη φύτευση των σπόρων πρέπει να περιέχει και λίγη τύρφη.

Καθημερινή φροντίδα Τοποθετήστε τα φυτά σε κάποια απόσταση μεταξύ τους για να αναπτυχθούν ομοιόμορφα και φροντίστε οι γλάστρες να είναι σε σημεία που τα βλέπει ο ήλιος για να αναπτυχθούν γρήγορα. Η ανάπτυξη των φυτών στηρίζεται στο φως, στο χώμα και στο νερό, γι’ αυτό φροντίστε να τα ποτίζετε τακτικά, ανάλογα πάντοτε με τις καιρικές συνθήκες και το είδος των φυτών. Το δεντρολίβανο, για παράδειγμα, είναι ανθεκτικό φυτό και δε χρειάζεται συχνό πότισμα, σε αντίθεση με το δυόσμο που απαιτεί καθημερινό πότισμα τους καλοκαιρινούς μήνες. Τα λαχανικά απαιτούν ακόμη περισσότερη περιποίηση, όπως συχνό πότισμα, στήριξη, λίπανση, απομάκρυνση των ζιζανίων και καταπολέμηση των ασθενειών. Επειδή δεν έχετε σκοπό να κάνετε μαζική παραγωγή, αλλά να αποκομίσετε μικροποσότητες για ιδιωτική χρήση χρειάζεται προσοχή στη λίπανση των φυτών. Καλό είναι να αποφύγετε τα λιπάσματα και να περιοριστείτε στα οργανικά χώματα. Με την ίδια φιλοσοφία θα κινηθείτε και στην καταπολέμηση των ασθενειών και την απομάκρυνση των ζιζανίων, όπου καλό είναι να αποφύγετε τα φυτοφάρμακα και να περιοριστείτε σε πιο ήπιες μεθόδους αντιμετώπισης, όπως άμεση απομάκρυνση των ζιζανίων με μηχανικούς τρόπους και αντιμετώπιση των ασθενειών με διάφορα φυσικά σκευάσματα που δεν αφήνουν κατάλοιπα. κ●

INFO > Ο Μάιος Μά ενδείκνυται για το φύτεμα πολ-

λών λαχανικών και ιδιαίτερα της ντομάτας και της πιπεριάς. > Δεν είναι λίγοι αυτοί που καλλιεργούν λαχανικά στο μπαλκόνι και στη διεθνή ορολογία αποκαλούνται urban gardeners. > Η ντοματιά, όπως και άλλα λαχανικά, χρειάζεται οπωσδήποτε στήριξη για να μη λυγίσει από το βάρος των καρπών της. > Αξίζει τον κόπο να ψάξετε και να βρείτε στην αγορά ή στο Ιντερνετ ποικιλίες που δεν κυκλοφορούν στη χώρα μας, όπως σπόρους από ντομάτες Cherokee και Brandywine που θεωρούνται εξαιρετικά νόστιμες. > Ξεκινήστε πρώτα με έτοιμα φυτά και μόλις αποκτήσετε κάποια εμπειρία δοκιμάστε και με σπόρους. > Καλό είναι να γνωρίζετε ότι οι ντομάτες και οι πιπεριές χρειάζονται πολύ χώρο για να αναπτυχθούν, σε αντίθεση με τα μαρούλια που μπορούν να μεγαλώνουν και σε ρηχά χώματα. > Με την καλλιέργεια λαχανικών στο μπαλκόνι ή στην ταράτσα δε θα αποκτήσετε ποτέ αυτάρκεια, αλλά θα έχετε μία συμπληρωματική πηγή υλικών, γι’ αυτό μη στοχεύετε ψηλά αλλά κινηθείτε σε ρεαλιστικό πλαίσιο. > Σκεφτείτε μόνον ότι οι ζαρντινιέρες και οι γλάστρες έχουν πολύ μεγάλο βάρος, γι’ αυτό καλό είναι να αποφύγετε τις υπερβολές, που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τη στατικότητα του κτιρίου. > Τα έτοιμα φυτά κοστίζουν περίπου 1,5 ευρώ και τα φακελάκια που περιέχουν 50 σπόρους περίπου 1 ευρώ.

19

υλικός κόσμος

2 2 Μ ΑΪ Ο Υ 2 0 1 1

Ανακαινίστε το διαμέρισμά σας

20

Αν έχετε διάθεση ανανέωσης, σκεφτείτε σοβαρά την ανακαίνιση του σπιτιού σας. Πριν, όμως, προχωρήσετε, συζητήστε το με τα υπόλοιπα μέλη της οικογένειάς σας, ώστε να είναι όλοι προετοιμασμένοι για την αναταραχή. Τυχόν ζημιές, ελαττωματικά εξαρτήματα και νέες διακοσμητικές προτάσεις είναι οι κυριότεροι λόγοι για να ανακαινίσετε το σπίτι. Της Καρολίνας Παππού

η

ουσιαστική ανακαίνιση του σπιτιού σας μπορεί να περιλαμβάνει από κατασκευή τζακιού, τοποθέτηση τέντας, κατασκευή πέργκολας στον κήπο ή την ταράτσα, μέχρι αλλαγή κουρτινών, κουφωμάτων και πολλά άλλα.

Τέντες: Αν αποφασίσετε να βάλετε τέντες και μένετε σε διαμέρισμα, πιθανότατα οι επιλογές σας να μην είναι πολλές, αφού καθαρά για αισθητικούς λόγους θα πρέπει να επιλέξετε τέντες σε ίδιο υλικό και χρώμα με τα υπόλοιπα διαμερίσματα της πολυκατοικίας. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει τέτοιος περιορισμός, ζυγίστε τα υπέρ και τα κατά του τεντόπανου και της τέντας από συνθετικό υλικό. Η πρώτη επιλογή σάς δίνει τη δυνατότητα να επιλέξετε την απόχρωση και το ντεσέν που σας αρέσει ανάμεσα σε χιλιάδες σχέδια και χρώματα, έχοντας, όμως, κατά νου το αρνητικό της υφασμάτινης τέντας, που έχει να κάνει με την αντοχή στις καιρικές συνθήκες. Ο μηχανισμός της τέντας μπορεί να είναι ο κλασικός με βραχίονες ή με αντηρίδες κάθετης κίνησης, για να μπει επάνω από τα παράθυρα και στην περίπτωση που δεν υπάρχει ο απαραίτητος χώρος να «ανοίξει» κανονικά η τέντα. Το αποτέλεσμα είναι πολύ εντυπωσιακό.

❱ Για τη δική σας διευκόλυνση, με μια μικρή επιβάρυνση, μπορείτε να τοποθετήσετε ηλεκτροκίνητη τέντα. ❱ Αφού μπήκατε στη διαδικασία αλλαγής-τοποθέτησης τέντας, ζητήστε μια προσφορά για την τοποθέτηση πέργκολας στον κήπο ή τη βεράντα σας.

Κουρτίνες \ στόρια: Ένα από τα έξτρα του σπιτιού που σίγουρα ανανεώνουν το χώρο είναι οι κουρτίνες και τα στόρια. Επιλέξτε για την άνοιξη και το καλοκαίρι διάφανα, αέρινα υφάσματα από σενίλ, ελαφρό μετάξι, αλλά και λινά και βαμβακερά πανιά και παίξτε με διχρωμίες και μεγέθη. Οι πολύ μακριές κουρτίνες που σέρνονται στο πάτωμα και ένα λιτό κορδόνι για να κρατάει την κουρτίνα στο πλάι θα δώσουν άλλο ύφος στο σπίτι σας. Αν δε θέλετε να επενδύσετε πολλά χρήματα σε κουρτίνες, τότε αλλάξτε το ύφος της κουρτίνας με διακοσμητικά. Ένα αμπράς, μια λαβή δηλαδή, η οποία μπαίνει στον τοίχο και επάνω της τυλίγεται η κουρτίνα, καθώς επίσης κορδόνια, χάντρες, κοχύλια κ.λπ. θα ανανεώσουν άμεσα το χώρο σας. Τα αέρινα υφάσματα «δείχνουν» καλύτερα σε κουρτινόβεργα (με ράντες ή δαχτυλίδια), ενώ οι αδιαφανείς και βαριές κουρτίνες στέκονται πιο όμορφα

21

υλικός κόσμος

όταν είναι ραμμένες με πιέτα, μονή ή διπλή, ή με τη γαλλική ραφή με σούρα. Αν επιδιώκετε κάτι πιο μοντέρνο, τότε η λύση βρίσκεται στα ρόμαν, τα ρόλερ και τις περσίδες. Τα ρόμαν είναι ένας ειδικός μηχανισμός που μπαίνει συνήθως σε βαριές κουρτίνες και μπορείτε να τις ανεβάσετε προς τα πάνω σαν στόρι. Τα ρόλερ είναι ένας μηχανισμός από δύο ρολά τα οποία μπαίνουν σε ένα κομμάτι σκληρό ύφασμα και ανεβάζουν την κουρτίνα κυλινδρικά. Είναι μια μοντέρνα λύση για την κουζίνα ή το γραφείο σας. Αν θέλετε να δώσετε νησιώτικο ύφος στην εξοχική σας κατοικία, επιλέξτε μπαμπού σε ρόλερ. Οι περσίδες είναι κάθετες ή οριζόντιες και δίνουν λύση σε πολλά προβλήματα διακόσμησης. Φτιαγμένες από ξύλο, μπαμπού, μέταλλο ή πλαστικό είναι εύκολες στη χρήση. Μπορούν να τοποθετηθούν σε εξοχικά σπίτια, σε καθιστικό ή στην κουζίνα, αλλά και να λειτουργήσουν ως διαχωριστικά.

Κουφώματα: Αν θέλετε να αντικαταστήσετε τα παλιά κουφώματα ή να τοποθετήσετε καινούργια, δώστε μεγάλη σημασία όχι μόνο στην καλή ποιότητα, κατασκευή και τοποθέτησή τους, αλλά και σε άλλες «λεπτομέρειες» όπως οι μεντεσέδες, τα ράουλα, οι κλειδαριές και τα λάστιχα στεγάνωσης, ώστε να είστε σίγουροι ότι θα λειτουργούν σωστά. Από εκεί και έπειτα επιλέξτε με προσοχή το κατάλληλο κούφωμα για κάθε πόρτα και παράθυρο. Διαλέξτε ανάλογα με την περίπτωση κουφώματα ανοιγόμενα (στο πλάι, προς τα πάνω ή κάτω) και με φορά προς τα μέσα ή προς τα έξω, συρόμενα ή περιστρεφόμενα σε οριζόντιο ή κάθετο άξονα. ❱ Ζητήστε τη γνώμη των φίλων που πρόσφατα πέρασαν τη συγκεκριμένη διαδικασία και απαιτή-

22

2 2 Μ ΑΪ Ο Υ 2 0 1 1

στε από τον κατασκευαστή-πωλητή να σας δείξει τα κουφώματα όχι μόνο της έκθεσης, αλλά και αυτά που τοποθέτησε στο χώρο κάποιου άλλου πελάτη.

Τζάκι: Η υπόθεση τζάκι δεν είναι απλή, αφού το τζάκι δεν είναι μόνο μια πηγή θερμότητας, αλλά συντελεί στη δημιουργία ατμόσφαιρας, καθώς δίνει στιλ και ζεσταίνει το χώρο ενός σπιτιού κυριολεκτικά και μεταφορικά. Η εστία και η καμινάδα είναι από τα βασικότερα στοιχεία του που απαιτούν την προσοχή σας. Η εστία είναι συνήθως χτισμένη με πυρότουβλα ή κατασκευασμένη από μαντέμι. Για να μην «καπνίζει» το τζάκι είναι απαραίτητη η σωστή αναλογία διαστάσεων εστίας και καμινάδας, ώστε να γίνεται καλή αναρρόφηση του αέρα και φυσικά είναι σημαντικό να αερίζεται διαρκώς το σπίτι από κάπου. Αν διαθέτει το σπίτι σας παλιά κουφώματα, τότε ο αερισμός επιτυγχάνεται από τις χαραμάδες. Στα πιο σύγχρονα σπίτια, όμως, που δεν υπάρχει τέτοια περίπτωση να μπαίνει από κάπου αέρας, το τζάκι πιθανότατα, αν δεν ανοίξετε ένα παράθυρο, θα «καπνίζει». Είδη τζακιού υπάρχουν πάρα πολλά και για όλες τις περιπτώσεις. Το αερόθερμο τζάκι, το ενεργειακό, το ηλεκτρικό, το οποίο μπορεί να τοποθετηθεί παντού, αφού δεν προϋποθέτει καμινάδα, το οικολογικό για χαμηλή κατανάλωση ξύλου και μεγάλη παραγωγή θερμότητας, το τζάκι με μπόιλερ νερού που παρέχει στα καλοριφέρ θέρμανσης ζεστό νερό κ.ά. Σημαντικό ρόλο για την καλή λειτουργία ενός τζακιού παίζουν η κατασκευή (διατομή, ύψος και μόνωση) της καπνοδόχου, καθώς επίσης και η καθαριότητα του τζακιού, που σημαίνει τακτικό

άδειασμα της εστίας από τις στάχτες από εσάς και μία φορά το χρόνο από ειδικό συνεργείο. Τέλος, για να συντηρηθεί καλύτερα το τζάκι σας, αποφύγετε να μαγειρεύετε σε αυτό και να το χρησιμοποιείτε ως μέσο ψησίματος.

Φωτισμός: Όσο κι αν ακούγεται απλό, ο φωτισμός σε εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους μπορεί να αναδείξει, να υποβιβάσει αλλά και να αλλάξει όλο το ύφος του σπιτιού. Υπερφωτισμένα ή υποφωτισμένα δωμάτια μπορεί να δημιουργήσουν και αντίστοιχα συναισθήματα, όπως εκνευρισμό, εξάντληση, κατάθλιψη. Επομένως η μελέτη του χώρου και η σωστή επιλογή φωτιστικών είναι οι απαραίτητες προϋποθέσεις για την εξασφάλιση μίας ιδανικής ατμόσφαιρας. Πριν τοποθετήσετε ένα γενικό φωτισμό και τις υπόλοιπες φωτεινές πηγές, μελετήστε τις

διαστάσεις του χώρου, το χρώμα των τοίχων, τη χρήση του δωματίου, αλλά και το στιλ διακόσμησης. Επενδύστε, λοιπόν, σε επιτραπέζια αμπαζούρ, επιδαπέδια λαμπατέρ, κρεμαστά πολύφωτα, σποτάκια, κρυφό φωτισμό, απλίκες, φωτισμό με ροοστάτη, χρωματιστές λάμπες και αποφύγετε για το χώρο του σπιτιού τις λάμπες φθορίου. κ●

ι- , ζουν ή ε , λ λεια αλί ροχ » ψη σφά ασφ πα ιας. ο π , α εξ ην γε ά τ ι « τητα ρονα με ενέρ ε έχ ικό τόχ σας νο ό υ γ πο ουρ ταυ εσή αι μ τ νώ άν κ ε ην ής τ ετικ θ

λή α κ

μια ρεί ο ε τ π μ λυνε ύ ο κά ο ιτι ς π ικά α ν π σ στε ράς. νός κά ω βασ ιτιού ή S θ α γο α ε ρχι ίναι σπ π TIP σ α ρ ε ρο να έξτ ται α λά ενός Π > έρευ ικά ίνον , αλ ικά ερ φα εια τατ Μ > να τέλ συσ

23

διακόσμηση

2 2 Μ ΑΪ Ο Υ 2 0 1 1

THINK ABOUT HOME: Εθνικής Αντιστάσεως 149, Καλαμαριά, τηλ.: 231048159.

My ethnic home!

Προσθέστε multicultural στοιχεία στον χώρο σας και απολαύστε τον αέρα ενός άλλου εξωτικού κόσμου! ΤΗΣ ΦΕΝΙΑΣ ΚΟΡΟΖΙΔΟΥ

COCO-MAT: Αδριανουπόλεως 24 Kαλαμαριά, τηλ.: 2310458338, Π. Μελά 11, τηλ.: 210266696, Πατριαρχικό Πυλαίας Χάλκης 3, τηλ.: 2310451600

RE: Εθνικής MODA BAGNO CONCEPT STORE: 00 Αντιστάσεως 135, τηλ.: 2310431000

24

ΙΚΕΑ: 12ο χλμ. Θεσ/νίκης - Περαίας, Πυλαία τηλ.: 8011122722.

MEXIL ΣΑΡΗΚΕΧΑΓΙΑΣ: ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: Μοναστηρίου 101, τηλ.: 2310515060, Γιαννιτσών 54, τηλ.: 2310515100, 2310525959, Νέο κατάστημα, Ποσειδώνος 2, Πυλαία Κόμβος εμπορικού κέντρου ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ τηλ:. 2310383000-01

IONIA: ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: Παύλου Μελά 15, τηλ.: 2310288302, ΠΥΛΑΙΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ: Εμπ. Κέντρο «Mediterranean Cosmos», 11ο χλμ Θεσσαλονίκης – Ν. Μουδανιών, τηλ.: 2310474236, ΛΑΓΚΑΔΑΣ: Τσακμάνη 57, τηλ.: 2394024882, ΞΑΝΘΗ: Εμπ. Κέντρο «Cosmos», Μ. Καραολή & Ελπίδος, τηλ.: 2541084557, τηλ.: ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗΣ ΠΕΛΑΤΩΝ: 2102593600

ΤΟΝΙΚΙΔΗΣ ARTON: Βούλγαρη 71, τηλ.: 2310324880-2

8. NEW AGE STONE: Θεσσαλονίκη: Αδριανουπόλεως 25, τηλ.: 2310442304, Αθήνα: Λεωφ. Κηφισίας 180 - 2 (Nέο Ψυχικό) τηλ.: 2106717807, 27ο χλμ. Αθηνών - Λαμίας, Αγ. Στέφανος, τηλ.: 2106215310 - 2

25

ευρετήριο

2 2 Μ ΑΪ Ο Υ 2 0 1 1

Χρήσιμος οδηγός

Για να είστε ενήμεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3%

3,60%

–

4,50%

4,90%

–

–

5,25%

-

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40% ή 6,25%

–

από 5,30%

από 5,30% ή προσφορά 4,20%

από 6%

EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% ή 5,05% ή 4,75 %

–

από 4,90%

από 5,20%

από 5,80%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,90%

–

–

4,90%

5,10%

6,40%

–

–

-

–

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%

από 5,80%

από 6%

από 5%

4,45% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 4,17% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)

–

5,50%

5,75%

ΕΘΝΙΚΗ

5,40% ή EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 3,75% - 4,25% ΕΛΛΗΝΙΚΗ

ΚΥΠΡΟΥ

ΠΕΙΡΑΙΩΣ

ALPHA BANK

ATE BANK

ATTICA BANK

CITI BANK

26

–

Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.

ΧΡΟΝΙΚΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟΔΑ ΔΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ

έως 30

490 ευρώ

Κατά περίπτωση

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα

3 - 30

Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου

Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού

5 - 30

Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού

Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου σε περίπτωση αποπληρωμής εντός της διάρκειας ισχύος του σταθερού επιτοκίου, είναι το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου

3 - 40

698 ευρώ. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου

Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας

Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών

5 - 40

800 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

300 - 1.500 ευρώ.

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου

950 ευρώ

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς

έως 40

5 - 35

850 ευρώ

27

Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.

έως 25

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

ευρετήριο

2 2 Μ ΑΪ Ο Υ 2 0 1 1

Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ

EFG EUROBANK

Ο Δ Η Γ Ο Σ

Γ Ι Α

Τ Α

ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 4,10% - 5,30% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 2,05% - 2,75%

από 5,10%

από 5,20%

από 5,40%

από 5,70%

EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,40% 2,70% ή 4,06%

4,50%

4,70%

4,70%

4,90%

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 3,00%

–

–

από 4,95%

από 5,90%

–

–

-

5,25%

5,90%

EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,90%

–

4,25%-6,00% (προνομιακό) ή 6,50% (βασικό)

5,15% - 6,50% (προνομιακό) ή 6,60 (βασικό)

6,75%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,60%

–

από 4,60%

από 4,60%

από 5,20%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%

από 4%

από 4,25%

από 5%

από 5,50%

6,75%

–

–

-

-

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,90%

–

–

-

–

EURIBOR 1 μηνός από 1,80% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 1,80%

από 3,60%

από 3,95%

από 4,05%

από 5%

EMPORIKI BANK

FBBANK

GENIKI BANK

HSBC

MARFIN EGNATIA BANK

MILLENIUM BANK

PRO BANK

T BANK

UCI

28

Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α

Δ Α Ν Ε Ι Α

Για να είστε ενήμεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

ΧΡΟΝΙΚΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟΔΑ ΔΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ

μέχρι 35

590 ευρώ

Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων

40

Από 300 έως 2.000 ευρώ

Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας

Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου

έως 35

Εκτίμησις 200 ευρώ + ΦΠΑ, νομικός έλεγχος 350 ευρώ, αιτήματος: 500 - 2000 ευρώ

Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας

Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου

έως 30

Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας

5 - 30

Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου.

350 ευρώ τεχνικός έλεγχος

έως 35

Xωρίς έξοδα έγκρισης και εξέτασης αιτήματος

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών. Στα κυμαινόμενα δεν υπάρχει.

5 - 40

950 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής

έως 35

Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής

έως 35

Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Κατά την περίοδο κυμαινόμενου επιτοκίου καμία αποζημίωση. Δεν επιβάλλεται ποινή

7-40

500 έως 1.500 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά

29

η συμβουλή του ειδικού*

2 2 Μ ΑΪ Ο Υ 2 0 1 1

κ

ερδισμένοι από το διπλό μπόνους θα είναι οι αγοραστές που θα προχωρήσουν στην αγορά πρώτης κατοικίας ή στη μεταβίβαση ακινήτων με γονική παροχή ή δωρεά. Οσοι σχεδιάζουν να αγοράσουν ή και να ανεγείρουν οικοδομή ως πρώτη κατοικία με επιφάνεια έως 120 τ.μ. και αξίας μέχρι 200.000 ευρώ έχουν ακόμη ένα λόγο.

Ο Απόστολος Τζιουβάρας είναι αρχιτέκτωνμηχανικός ΔΠΘ

σε πιλοτή και ακάλυπτο. Στα 120 τ.μ. συμπεριλαμβάνονται οι βοηθητικοί χώροι.

> Απαλλάσσονται πλήρως από Τι ισχύει για τις γονικές τον έλεγχο του «πόθεν έσχες» παροχές και δε θα κληθούν από την ε> Εξαιρείται του φόρου η φορία να δικαιολογήσουν την γονική παροχή για το ποπροέλευση των χρημάτων που σοστό στο οποίο αντιστοιχεί διέθεσαν για την απόκτηση της σε αγορά πρώτης κατοικίας κατοικίας. Το μέτρο αυτό ισχύει (200.000 (200.0 ευρώ ή 120 τ.μ.). Στα για απόκτηση πρώτης κατοικίποσά γονικής παροχής το ύγ ας, η οποία όμως θα πρέπει να ψος της τη οποίας υπερβαίνει τις πραγματοποιηθεί μέχρι την 31η 200.000 200.00 ευρώ ή η επιφάνεια Δεκεμβρίου 2012. τα 120 τ.μ., επιβάλλεται φόρος > Πιο συγκεκριμένα το με συν συντελεστές 10%, 20% ή μέτρο ισχύει από τις 17 Δε40%, σύμφωνα με τη φοροκεμβρίου 2010 μέχρι και 31 λογική κλίμακα για δωρεές Δεκεμβρίου 2012 και οι φο- γονικές γονικ παροχές. Οι προϋρολογούμενοι θα πρέπει να ποθέσεις ποθέσ απαλλαγής είναι οι γνωρίζουν τα εξής : παρακάτω: παρακ > Τι ισχύει για την απαλλα> Η γονική παροχή να έχει γή της αγοράς ή ανέγερσης αντικείμενο χρήματα. πρώτης κατοικίας από το «πό> Η δήλωση υποβάλλεται θεν έσχες». από τον υπόχρεο σε φόρο. > Να αφορά ακίνητο μέχρι > Εάν τα εισοδήματα του 120 τ.μ. και να είναι αξίας Της Ελευθερίας προσώπου που δέχεται τη 200.000 ευρώ. Σε περίπτωΚαμπούρογλου δωρεά καλύπτουν το μέρος ση που υπερβαίνει έναν από της αγοράς του ακινήτου δε Κάθε εβδομάδα ένας ειδικός τους δύο ή και τους δύο όσυνίσταται δωρεά. αναλαμβάνει να λύσει τις απορίες σας. ρους, θα εμπίπτει στο «πό> Βέβαια, βασική προϋπόθεθεν έσχες» για την αναλογία ση είναι η δωρεά ή γονική παροχή χρηματικών του ποσού που είναι μεγαλύτερης αξίας. ποσών να αφορά αποκλειστικά την αγορά της πρώ> Η αγορά να γίνεται από ενήλικο που έχει υποτης κατοικίας και όχι την κάλυψη ή την εξόφληση χρέωση υποβολής δήλωσης φόρου εισοδήματος στεγαστικού δανείου. Και αυτό γιατί το σύνολο των στην Ελλάδα και να περιλαμβάνει δικαίωμα πλήρους τοκοχρεολυτικών δόσεων στεγαστικού δανείου κυριότητας και όχι ψιλή κυριότητα ή επικαρπία. πρώτης κατοικίας αποτελεί πλέον τεκμήριο διαβίω> Συγγενικά πρόσωπα, όπως σύζυγος και παισης και προστίθεται στα υπόλοιπα τεκμήρια. διά, να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή ισόβιας επικαρπίας σε άλλες κατοικίες Οι κατηγορίες των δικαιούχων είναι των οποίων το άθροισμα ξεπερνάει τα 70 τ.μ. > Έλληνες, ομογενείς από Αλβανία, Τουρκία και (προσαυξημένο κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα χώρες της πρώην Σοβιετικής Ένωσης, πολίτες δύο πρώτα παιδιά και 25 τ.μ. για τα υπόλοιπα). των κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, αναΑξίζει να σημειωθεί ότι για τον υπολογισμό της αξίας γνωρισμένοι πρόσφυγες, πολίτες τρίτων χωρών του ακινήτου δε λαμβάνεται υπόψη το εμβαδόν των που απολαύουν του καθεστώτος του επί μακρόν κοινόχρηστων χώρων ή του χώρου στάθμευσης διαμένοντος στην Ελλάδα. κ●

ει για ύ χ σ ι ο έ ν ι Τ και την αγορά αση τη μεταβίβοικίας; τ πρώτης κα

*

30

Εκδοτική Βορείου Ελλάδος A.E. το μεγαλύτερο media GROUP της Β. Ελλάδας

Η μεγαλύτερη εκτυπωτική μονάδα της Βόρειας Ελλάδας