...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 398
Μ. ΣΑΒΒΑΤΟ 23 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011
ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ
ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ ΓΙΑ ΣΥΜΦΕΡΟΥΣΕΣ ΑΓΟΡΕΣ
περιεχόµενα
23 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011
06 Ειδήσεις 08 Αριθμοδείκτες 10 To θέμα: Ευκαιρίες για συμφέρουσες αγορές 14 Επιχειρηματικότητα: Τριετία υποαπασχόλησης στην αγορά 16 Εκδηλώσεις
ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 18 Εγχειρίδιο: Προσοχή στο γρασίδι! 20 Υλικός κόσμος: Τα «αστέρια» του design 24 Διακόσμηση: Mε τα φωτά ψηλά! 26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 30 Συμβουλή του ειδικού: Πώς θα συμπληρώσω τη φορολογική δήλωση του 2011;
TEYΧΟΣ 398 Μ. ΣΑΒΒΑΤΟ 23 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου
4
ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΡΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ελένη Κιουμή ||ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Φωτεινή Καρπούζα, Ελευθερία Καμπούρογλου, Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Φώτης Νικολαΐδης, Καρολίνα Παππού, Γιάννης Σεϊτανίδης ΣΕΛΙΔΟΠΟΙΗΣΗ: Στέλλα Κοτταρίδου || ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης
ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
real estate news
23 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011
Αυξήσεις των επιτοκίων Νέες αυξήσεις του βασικού παρεμβατικού επιτοκίου της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας μέχρι το τέλος του έτους περιμένουν αναλυτές και στελέχη χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων. Μάλιστα, δεν αποκλείουν το ενδεχόμενο το επιτόκιο με το οποίο δανείζει η ΕΚΤ μέχρι το τέλος του χρόνου συνολικά να αυξηθεί κατά 0,75% και να φτάσει στο 1,75%, με συνέπεια τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να φτάσουν ακόμη και στο 7,5% - 8%, δηλαδή σε επίπεδα που βρίσκονταν πριν από αρκετά χρόνια. Αυτό, βέβαια, σημαίνει τεράστια επιβάρυνση για όσα νοικοκυριά αποπληρώνουν ήδη στεγαστικό δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο, με αποτέλεσμα να δημιουργούνται σοβαροί κίνδυνοι για σημαντική αύξηση των «κόκκινων» δανείων. Πρέπει να σημειωθεί ακόμη ότι γύρω στο 10% εκτιμώνται σήμερα οι οφειλές από τα στεγαστικά δάνεια που δεν μπορούν να εξυπηρετηθούν.
Νέες αντικειμενικές αξίες Από τον Ιούνιο ή το αργότερο την 1η Ιουλίου θα εφαρμοστούν σε ολόκληρη τη χώρα οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Ηδη οι αρμόδιες επιτροπές, οι οποίες έχουν συγκροτηθεί σε κάθε νομό, συγκεντρώνουν τα σχετικά στοιχεία από μεσιτικά γραφεία για τις τιμές αγοραπωλησίας σε κατοικίες, καταστήματα και γραφεία όλης της χώρας. Με βάση το χρονοδιάγραμμα που έχει δοθεί, μέχρι το τέλος Μαΐου θα έχουν παραδώσει στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών τις προτάσεις τους. Οι τελικές τιμές θα είναι αυξημένες όσο χρειάζεται, προκειμένου οι αντικειμενικές να φτάσουν στο ύψος των αγοραίων τιμών. Πρέπει να σημειωθεί ότι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών θα φέρει αυξήσεις σε 20 φόρους και τέλη που σχετίζονται με την ακίνητη ιδιοκτησία. Εκτιμάται ότι τα δημόσια έσοδα θα αυξηθούν φέτος κατά 270 εκατομμύρια ευρώ, όπως, άλλωστε, προβλέπεται και από το μνημόνιο.
Εκδήλωση της ΠΟΜΙΔΑ Ε Δ Δέκα αιτήματα της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, με στόχο την οικονομική ανακούφιση των ιδιοκτητών, αλλά και την τόνωση της κτηματαγοράς, παρουσίασε ο πρόεδρός της, Στράτος Παραδιάς, κατά τη διάρκεια πρόσφατης εκδήλωσης στο Επαγγελματικό Επιμελητήριο Θεσσαλονίκης, η οποία διοργανώθηκε από τα σωματεία - μέλη της ΠΟΜΙΔΑ στη Θεσσαλονίκη. Ειδικότερα και αναφορικά με τις αντικειμενικές αξίες ζήτησε τη μείωση των τιμών ζώνης και των συντελεστών εμπορικότητας των επαγγελματικών ακινήτων, με ταυτόχρονη αύξηση των συντελεστών παλαιότητας των κτισμάτων. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες ζητούν τη μείωση των συντελεστών του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, τη δυνατότητα εξόφλησης φόρων με εκχώρηση ακινήτου προς το Δημόσιο, τη δυνατότητα επαγγελματικής περαίωσης και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και την αντικατάσταση από υπεύθυνες δηλώσεις των φορολογουμένων των φορολογικών βεβαιώσεων για την απονομή έννομης προστασίας. Σε ό,τι αφορά την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων, ο κ. Παραδιάς ζήτησε την απλοποίηση του συστήματος έκδοσης του ενεργειακού πιστοποιητικού, την κατάργηση των ελάχιστων αμοιβών στις επιθεωρήσεις και τη θέσπιση φοροαπαλλαγής για το 100% της αξίας των υλικών και εργασιών στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ’ οίκον». Τέλος, στα αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ περιλαμβάνεται η κατάργηση διατάξεων στις εμπορικές μισθώσεις, ενώ η ομοσπονδία διαμαρτύρεται και για τη σύνταξη των δασικών χαρτών βάσει αεροφωτογραφιών του 1945.
6
« «Βουτιά» στις συμβολλαιογραφικές πράξειςς
Μειώνονται οι τιμές των αποθηκών
Κατά περίπου 90% είναι μειωμένες το πρώτο διάστημα του τρέχοντος έτους και σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο της περσινής χρονιάς οι συμβολαιογραφικές πράξεις στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με εκτιμήσεις επαγγελματιών του κλάδου. Το αποτέλεσμα είναι να βρίσκονται σε απόγνωση χιλιάδες επαγγελματίες και εργαζόμενοι, οι οποίοι δραστηριοποιούνται στις περίπου 250 κατηγορίες επαγγελμάτων που σχετίζονται με το χώρο της οικοδομής. Ενδεικτικά είναι και τα στοιχεία των πλειστηριασμών. Εκεί όπου το ενδιαφέρον για ακίνητα που έβγαιναν στο... σφυρί ήταν πάντα αυξημένο, καθώς οι πλειοδότες έβγαζαν τεράστια κέρδη αγοράζοντας για ένα κομμάτι ψωμί σπουδαία ακίνητα, τώρα η ζήτηση έχει μειωθεί στο ελάχιστο. Είναι χαρακτηριστικό ότι ακίνητα μεγάλης αξίας βγαίνουν σε πλειστηριασμούς σε εξευτελιστικές τιμές, αλλά δεν τα χτυπάει κανείς.
Καθοδική πορεία εδώ και μεγάλο χρονικό διάστημα ακολουθούν οι τιμές πώλησης και ενοικίασης των αποθηκευτικών χώρων (logistics) στη δυτική Θεσσαλονίκη και κυρίως στη Βιομηχανική Περιοχή της Σίνδου, όπου υπάρχει μεγάλος αριθμός τέτοιου είδους ακινήτων. Το πρόβλημα της μείωσης τιμών είναι ακόμη μεγαλύτερο στους παλαιούς και για πολλά χρόνια μεταχειρισμένους αποθηκευτικούς χώρους, αφού αρκετοί παραμένουν για μεγάλο χρονικό διάστημα ξενοίκιαστοι ή οι μισθωτές - χρήστες τους προχωρούν σε επαναδιαπραγμάτευση των τιμών των ενοικίων. Οπως εκτιμούν ειδικοί στο χώρο της αγοράς ακινήτων, η κατάσταση δεν πρόκειται να αλλάξει καθ’ όλη τη διάρκεια της φετινής χρονιάς, ενώ δεν αποκλείεται να αυξηθεί περαιτέρω και ο αριθμός των ξενοίκιαστων αποθηκών. Λίγο καλύτερη είναι η κατάσταση στην ανατολική πλευρά της πόλης, όπου υπάρχουν νεόδμητοι αποθηκευτικοί χώροι ή κατασκευασμένοι με πιο σύγχρονες προδιαγραφές.
Αυστηροί έλεγχοι στα ακίνητα Α Α Αυστηρότατοι θα είναι οι έλεγχοι στην ακίνητη περιουσία, προκειμένου να αποκαλυφθούν κρυφά τετραγωνικά μέτρα ή και ολόκληρα αδήλωτα ακίνητα, αφού η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών εκτιμά ότι υπάρχουν τεράστια περιθώρια για τον εντοπισμό περιπτώσεων φοροδιαφυγής. Οι έλεγχοι θα γίνονται με πλέγμα διασταυρώσεων στοιχείων από το ΙΚΑ, τη ΔΕΗ, το Εθνικό Κτηματολόγιο και το Ε9. Εφόσον διαπιστωθούν αποκρύψεις, θα επιβληθούν αναδρομικά Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (ΕΤΑΚ), Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ), Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), φόρος εισοδήματος και ενδεχομένως φόροι μεταβίβασης και ΦΠΑ, αν το ακίνητο είναι νεόδμητο με άδεια κατασκευής μετά την 1η Ιανουαρίου του 2006.
7
αριθµοδείκτες
23 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη
> > > > > > >
18,7 ουγιές χρυσού (μία ουγιά έχει 28 γραμμάρια περίπου) χρειάζονται τώρα για την αγορά ενός μέσου διαμερίσματος στην Τασκένδη του Ουζμπεκιστάν, ενώ την ίδια εποχή πέρυσι απαιτούνταν 28,8 ουγιές χρυσού. Οι τιμές των μεγάλων διαμερισμάτων με 3-4 υπνοδωμάτια έπεσαν κατά 19% τον τελευταίο χρόνο και σήμερα η μέση τιμή ενός διαμερίσματος με 2 υπνοδωμάτια (52-53 τ.μ.) ανέρχεται στα 17.700 ευρώ, με 3 υπνοδωμάτια (70-72 τ.μ) στα 24.500 ευρώ και με 4 υπνοδωμάτια (84-91 τ.μ) στα 28.000 ευρώ.
αυξήθηκε το ποσοστό των Βρετανών που ψάχνουν επενδυτικές ευκαιρίες στις ΗΠΑ, µιας και σε αρκετές πολιτείες σηµειώθηκε πτώση µέχρι και 70% στις τιµές των ακινήτων.
>
> 20% περίπου
1.650.000 κατοικίες πρέπει να κατασκευαστούν μέχρι το 2015 σύμφωνα με εκτιμήσεις της Κεντρικής Τράπεζας της Σαουδικής Αραβίας για να καλυφθούν οι στεγαστικές ανάγκες των κατοίκων της. Ο βασιλιάς Αμπντάλα σκοπεύει να διαθέσει 66,7 δισ. δολάρια για την κατασκευή 500.000 νέων κατοικιών.
> 30% περίπου έπεσαν κατά τον προηγούμενο χρόνο ΝΤΟΥΜΠΑΪ, ΟΜΩΣ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΣΤΙΣ ΒΙΛΕΣ ΠΑΡΕΜΕΙΝΑΝ ΣΧΕΤΙΜΙΑ ΒΙΛΑ ΣΤΗΝ ΠΑΛΜ ΤΖΟΥΜΕΪΡΑ ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ ΜΕΤΑΞΥ 55.000 ΚΑΙ 65.000 ΕΥΡΩ ΤΟ ΧΡΟΝΟ ΚΑΙ ΕΝΑ ΜΙΚΡΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΣΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ 25.000 ΕΥΡΩ ΤΟ ΧΡΟΝΟ.
ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΤΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΤΟΥ ΚΑ ΣΤΑΘΕΡΑ.
8
2-4 υπνοδωµάτια ζητούν οι αγοραστές των διαµερισµάτων στο κέντρο της Νέας Υόρκης µε αποτέλεσµα τα µεγάλα διαµερίσµατα, που κοστίζουν πάνω από 1.000.000 δολάρια, να παρουσιάζουν αυξηµένη ζήτηση. Πρόσφατα πωλήθηκε ένα διαµέρισµα στην 5η λεωφόρο προς 44 εκατ. δολάρια. Το 23% των αγοραπωλησιών αυτών γίνονται από ξένους επενδυτές.
>
από το ενοίκιο είναι η δόση του στεγαστικού δανείου στη Μ. Βρετανία στο 74% των περιπτώσεων, όπως έδειξε πρόσφατη έρευνα, οπότε συµφέρει περισσότερο η αγορά παρά η ενοικίαση διαµερίσµατος, ακόµη και στο κέντρο του Λονδίνου, όπου ένα διαµέρισµα µε δύο υπνοδωµάτια κοστίζει 500.000 ευρώ περίπου και ενοικιάζεται προς 2.400 ευρώ το µήνα.
>
> 8% χαµηλότερη
πρόσφατα τα 4,75% ανέβηκαν επιτόκια στην Αυστραλία,
ΜΕ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ ΝΑ ΕΧΕΙ ΑΠΟΔΥΝΑΜΩΘΕΙ Η ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ. ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΓΙΑ ΤΗ ΔΕΥΤΕΡΗ ΑΥΞΗΣΗ ΤΩΝ ΕΠΙΤΟΚΙΩΝ ΠΟΥ ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΕΙΤΑΙ ΦΕΤΟΣ, ΜΙΑΣ ΚΑΙ ΤΟΝ ΑΠΡΙΛΙΟ ΕΙΧΑΝ ΑΝΕΒΕΙ ΣΤΟ 4,25%, ΑΠΟ ΤΟ 4%. ΤΟ 2010 ΣΗΜΕΙΩΘΗΚΕ ΑΥΞΗΣΗ 4,7% ΣΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΙΣ ΜΕΓΑΛΕΣ ΠΟΛΕΙΣ ΤΗΣ ΑΥΣΤΡΑΛΙΑΣ ΚΑΙ ΤΩΡΑ ΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΣΤΟ ΣΙΔΝΕΪ ΚΟΣΤΙΖΕΙ ΜΕΤΑΞΥ 4.800 ΚΑΙ 5.500 ΕΥΡΩ/Τ.Μ.
το θέµα
23 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011
ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ
Ευκαιρίες για συµφέρουσες αγορές
Πολλαπλασίασε τις ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων η οικονομική κρίση και η συνεπαγόμενη από αυτήν χαμηλή ζήτηση, αφού πλέον οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές μπορούν να βρουν σε δελεαστικές τιμές προς πώληση σπίτια σε διάφορες περιοχές του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης. Ακόμη και με 100.000 ευρώ μπορεί να βρει κανείς νεόδμητες ή σε καλή κατάσταση μεταχειρισμένες κατοικίες και μάλιστα χωρίς να χρειαστεί να στριμώχνεται σε ελάχιστα τετραγωνικά μέτρα ο ίδιος ή η οικογένειά του. Είναι χαρακτηριστικό ότι νεόδμητα ή σχεδόν καινούργια σπίτια με δύο υπνοδωμάτια και με εμβαδόν μέχρι 70 - 80 τ.μ. -ή και περισσότερα σε μεμονωμένες περιπτώσεις- κυκλοφορούν προς πώληση στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης. Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη
10
Μ
άλιστα, φτηνά σπίτια υπάρχουν ακόμη και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, αρκεί οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές να στραφούν στις πάνω από την οδό Εγνατία περιοχές και κυρίως στην ευρύτερη περιοχή των οδών Αγίου Δημητρίου και Κασσάνδρου (π.χ. στην παλαιά Λαχαναγορά) ή νοτιότερα στην πλατεία Αντιγονιδών και τους γύρω μικρότερους δρόμους (Βαλαωρίτου, Συγγρού, Πτολεμαίων, Ιουστινιανού κ.λπ.). Επίσης, σημαντικός αριθμός φτηνών σπιτιών υπάρχει στην ευρύτερη περιοχή του Σιδηροδρομικού Σταθμού, ωστόσο αρκετά από αυτά χρειάζονται χρήματα για ανακαίνιση. Μικρός «θύλακας» φτηνών μεταχειρισμένων κατοικιών υπάρχει και στην πυρίκαυστη ζώνη, στην περιοχή κάτω από την Εγνατία. Πρόκειται για την ευρύτερη περιοχή πάνω από τη ΧΑΝΘ και κυρίως τις πολύ στενές οδούς Μανουσογιαννάκη, Δεσπεραί, Δαγκλή και Φιλικής Εταιρίας, όπου, ωστόσο, η ηλικία των σπιτιών κυμαίνεται μεταξύ 40 - 50 έτη. Πρέπει να σημειωθεί, βέβαια, ότι σε κάθε περίπτωση οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές θα πρέπει να ξεχάσουν το όνειρο απόκτησης νεόδμητου φτηνού σπιτιού στην κεντρική Θεσσαλονίκη. Οσα προσφέρονται σε αρκετά προσιτή τιμή, κατασκευάστηκαν πριν από πολλές δεκαετίες και βρίσκονται σε μικρούς δρόμους ή σε υποβαθμισμένες περιοχές.
Ανατολικά - δυτικά Σχεδόν αντίστοιχη εικόνα με το κέντρο της πόλης παρατηρείται και στην ανατολική Θεσσαλονίκη, όπου είναι αδύνατο να βρει κάποιος καινούργιο σπίτι χωρίς να χρειαστεί να δαπανήσει περισσότερα από 100.000 ευρώ. Τα όσα μεταχειρισμένα δυάρια υπάρχουν σε αυτήν την τιμή έχουν ηλικία γύρω στα 25 - 30 χρόνια και βρίσκονται κυρίως στην περιοχή του Ιπποκράτειου νοσοκομείου, του Ευκλείδη, της Δελφών, καθώς και σε ολόκληρη την έκταση πάνω από τη οδό Βασιλίσσης Όλγας και μέχρι τη λεωφόρο Κωνσταντίνου Καραμανλή. Λίγο παλαιότερα (30 ετών και πάνω) είναι τα λίγα που εντοπίζονται σε πολύ μικρούς δρόμους της Τούμπας και της Χαριλάου. Τέλος, στη δυτική Θεσσαλονίκη καινούργια δυάρια διαμερίσματα σε αυτήν την τιμή υπάρχουν σε πολλούς δήμους. Χαρακτηριστικές περιπτώσεις αποτελούν ο Εύοσμος (πάνω από την περιφερειακή οδό), η Μενεμένη, το Ελευθέριο - Κορδελιό, η Νικόπολη του δήμου Σταυρούπολης, η Ευκαρπία και η περιοχή της Ιωνίας (Διαβατά). κ●
11
23 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011
Ο επίτιμος πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος, κ. Γρηγόρης Λιάντας, με τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, κ. Μιχάλη Αναγνώστου
Ο κ. Χρήστος Αναγνώστου παραδίδει το βραβείο στον κ. Κωνσταντίνο Μπασιακούλη
Το καινούργιο «σπίτι» των µεσιτών
Ο κ. Παναγιώτης Καρανάσιος, ο γενικός διευθυντής της ΕΒΕ, κ. Τάσος Κυριακίδης, και ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, κ. Μιχάλης Αναγνώστου
12
Ο επίτιμος πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος, κ. Γρηγόρης Λιάντας, ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αττικής, κ. Γιάννης Ρεβύθης, και ο αντιπρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος, κ. Κώστας Γεωργάκος
Ο αντιπεριφερειάρχης Κεντρικής Μακεδονίας, κ. Απόστολος Τζιτζικώστας
Ένα καινούργιο ευρύχωρο «σπίτι» απέκτησε ο Σύλλογος Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης. Τα νέα γραφεία του συλλόγου βρίσκονται στην οδό Πτολεμαίων 33, σ’ ένα χώρο 210 τετραγωνικών μέτρων και όπως τόνισε ο πρόεδρος του συλλόγου, Μιχάλης Αναγνώστου, «τη θέλαμε την αλλαγή αυτήν εδώ και πολλά χρόνια, αλλά ποτέ δεν την τολμούσαμε. Αυτός ο χώρος θα είναι το σπίτι του μεσίτη και θα ξεκινήσουμε μια σειρά από δράσεις, με κύριο στόχο την αναβάθμιση του επαγγέλματος». Στην τελετή των εγκαινίων, εκτός από μέλη του συλλόγου, παραβρέθηκαν ο αντιπεριφερειάρχης, Απόστολος Τζιτζικώστας, και εκπρόσωποι των κατασκευαστών, των ιδιοκτητών ακινήτων και του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης. Η εκδήλωση περιελάμβανε και βραβεύσεις παλαιών μελών του διοικητικού συμβουλίου του συλλόγου για το έργο και τη δράση τους.
Στιγμιότυπο από την εκδήλωση
Μέλη του δ.σ. του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης κατά την ώρα του αγιασμού των νέων γραφείων του συλλόγου
13
επιχειρηµατικότητα
23 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011
Τριετία υποαπασχόλησης στην αγορά Έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών προβλέπει ότι η αγορά ακινήτων έχει μπροστά της τριετία ύφεσης στην εγχώρια αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με την έρευνα, το 79,3% των πολιτών αποκλείει το ενδεχόμενο να προβεί εντός των επόμενων δύο ετών στην αγορά αστικού ακινήτου (89% για παραθεριστική), ενώ το 81,3% των εργολάβων υπολογίζει πως η κρίση στον κλάδο της οικοδομής θα συνεχιστεί δύο με τρία χρόνια ακόμη. Του Γιάννη Σεϊτανίδη
αρουσιάζοντας τα αποτελέσματα της έρευνας στο πλαίσιο συνεδρίου για την αγορά ακινήτων της Helexpo, ο καθηγητής και πρόεδρος του τμήματος Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, Επαμεινώνδας Πανάς, υποστήριξε πως δεν υπάρχει κανένα σημάδι αισιοδοξίας από τους πολίτες, ενώ αντίθετα επικρατεί ανησυχία τόσο για τη διασφάλιση της εργασίας τους όσο και για τη δυνατότητα εξυπηρέτησης των δανειακών και άλλων υποχρεώσεών τους, όπως η καταβολή ενοικίου. Το 71,8% δηλώνει ότι η οικονομική κρίση έχει αυξήσει σε κάποιο βαθμό (από λίγο έως πάρα πολύ) το άγχος για θέματα που έχουν να κάνουν με την κατοικία του (πληρωμή ενοικίου, δόσεων στεγαστικού ή άλλου δανείου), ενώ μόλις το 13,3% υποστηρίζει πως οι εξελίξεις δεν έχουν εντείνει τις ανησυχί-
Π
14
ες του. Οι πολίτες που ήδη διαθέτουν ιδιόκτητη κατοικία θεωρούν σε ποσοστό 50,8% ότι η αξία του ακινήτου τους σήμερα έχει μειωθεί, σε αντίθεση με το 13,3% που εκτιμά πως αυτή αυξήθηκε. Ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων, Δημήτρης Καψιμάλης, τόνισε ότι η κρίση έχει ως αποτέλεσμα περίπου 1.300 οικοδομικές επιχειρήσεις να βάλουν λουκέτο μέσα σε μόλις ένα χρόνο και το 30% όσων εξακολουθούν τυπικά να λειτουργούν να βρίσκεται σε πλήρη αδράνεια. Η Ένωση Κατασκευαστών Κτιρίων πριν από την κρίση αριθμούσε περί τα 15.000 μέλη σε όλη την Ελλάδα. Οι κατασκευαστές ζητούν μέτρα όπως η μείωση του ΦΠΑ, προκειμένου να τονωθεί η ζήτηση, και προτείνουν ένα ευρύ δημόσιο πρόγραμμα χρηματοδότησης της αντισεισμικής θωράκισης των κτιρίων. κ●
> παρουσίαση
ΑΝΟΙΚΟ∆ΟΜΗΣΗ Α.Τ.Ε.
Κατασκευές Ποιότητας
η
ατασκευή 4 Ενεργειακών Μοντέρνων Κατοικιών τύπου Μεζονέτας με δικό τους κήπο η καθεμία, με ημιυπόγειο, ανώγειο και πρώτο όροφο, συνολικού εμβαδού 210 νόμιμων τ.μ. η καθεμία, με οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, με αποκλειστικές χρήσεις, χωρίς κοινόχρηστα, πάνω σε άσφαλτο, με κλειστή ή ανοικτή θέση στάθμευσης, με νέα Ενεργειακή Άδεια κατά Κ.ΕΝ.Α.Κ., με
τιμές που ξεκινούν από 1.300 ευρώ /τ.μ., σε γωνιακό οικόπεδο με ιδιαίτερα υψηλή εμπορική αξία, στην επέκταση σχεδίου στο Δήμο Θέρμης απέναντι από την «Eurotech» με πολλές κατασκευαστικές παροχές. Το οικόπεδο βρίσκεται εντός σχεδίου, εντός ζώνης οικισμού, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Οι εργασίες ξεκινούν το Μάιο του 2011 και αναμένεται να ολοκληρωθούν το καλοκαίρι του 2012. κ●
I N F O ANOΙΚΟ∆ΟΜΗΣΗ Α.Τ.Ε. , Ζιάκα & Μιχαήλ Ψελλού γωνία Νέα Επέκταση Θέρµης (έναντι «Eurotech»), Ενηµέρωση - Πωλήσεις : 2310324144. Περισσότερες πληροφορίες στην Ιστοσελίδα www.mezonetes.gr
15
εκδηλώσεις
23 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011 του Φώτη Νικολαΐδη
1
ΣΤΟ ΚΙ Ε ΒΟ
AQUA-THERM K KIEV 16 -19 Μ α ΐ ου 2011 2 011
α
πό τη Reed Exhibition Messe Mes Wien, ετήσια διεθνής έκθεση με συστήματα ψύξης θέρμανσης και κλιματισμού κλιματισμού, υλικά θερμομόνωσης, συστήματα διαχείρισης υδάτων, σωλήνες και αντλίες, όργανα μετρήσεων, έπιπλα και αξεσουάρ μπάνιου, ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, ηλιακά συστήματα, πισίνες, σπα, σάουνα και σιντριβάνια.
ΣΤ Ο Ν ΤΟ Ρ ΤΜΟΥΝΤ
2 -4 Ι ο υ λίου 2-4 λί ο υ 2 011
Από τη HVVplus GmbH, ετ ετήσια έκθεση με αξεσουάρ για το σπίτι, είδη οικιακής ο χρήσης και διακόσμησης, γυαλικά και πορσελάνες πορσελάνες, εξοπλισμό ευεξίας και φυτά εσωτερικού χώρου.
ΣΤ ΗΝ ΑΘ Η ΝΑ
3
MUSIC WORLD EXPO 20 -22 Μ α ΐου ΐ ου 2 011
Από τις Vertical Communica Communications και aLive Productions, 1η Έκθεση τεχνολο τεχνολογίας μουσικής, με συστήματα ήχου, φωτισμού και κα εικόνας, εγκαταστάσεις και εφαρμογές εφαρμογές.
ΣΤ ΗΝ ΚΟΛO ΝΙ Α
4
ENTSORGA-ENTECO ENTSORGA-EN 6 -9 Ι ου ο υ νί ου ο υ 2 011
Από την Koelnmesse GmbH GmbH, ετήσια διεθνής έκθεση με ανανεώσιμες πηγές εενέργειας, συστήματα διαχείρισης ενέργειας και προστασία προστασίας του περιβάλλοντος, καθώς και καθαρισμού και διαχείρισ διαχείρισης πόσιμου ύδατος.
16
UPCOMING!
2
INNOWA
> παρουσίαση
ΣΠΥΡΙΔΗΣ» ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ
Τρόπος να ζεις!
η
τεχνική εταιρεία κατασκευών «ΣΠΥΡΙΔΗΣ» πρωτοπορεί και προσφέρει οικοδομικά έργα ικανά να βελτιώσουν σημαντικά την ποιότητα ζωής μας. Στο πλαίσιο της διαρκούς αναζήτησης, πραγματοποιούνται έργα που αποδεικνύουν την προσήλωση της εταιρείας στις σύγχρονες μεθόδους κατασκευής μη ενεργοβόρων κτιρίων με ελάχιστα έξοδα συντήρησης. Ειδικότερα, η ευθύνη απέναντι στο περιβάλλον και στον άνθρωπο ενέπνευσε την εταιρεία να δημιουργήσει ένα συγκρότημα 6 βιοκλιματικών και βιοοικολογικών κατοικιών, καθεμία από τις οποίες έχει εμβαδόν από 240 τ.μ. έως 360 τ.μ. Οι βιοκλιματικές κατοικίες βρίσκονται στην Εξοχή του δήμου Πανοράματος και κατασκευάζονται με βιοκλιματικό – βιοοικολογικό σχεδιασμό και φιλικά προς το περιβάλλον υλικά. Στόχος είναι η ελαχιστοποίηση των δαπανών συντήρησης της κατοικίας. Διαθέτουν τοιχοποιίες 45 εκ., θερμομόνωση με ηρακλείτη, αεριζόμενη θεμελίωση, εκτροπή ραδονίου στην ατμόσφαιρα, μεθόδους διαχείρισης βρόχινου νερού, φυτεμένα δώματα, φωτοσωλήνες, ενδοδαπέδια θέρμανση που υποστηρίζεται από αντλία θερμότητας, ηλιακούς συλλέκτες, φωτοβολταϊκά, 300 λίτρ. για ζεστό νερό χρήσης, 2 κλειστές θέσεις στάθμευσης, ασανσέρ, CCTV, συναγερμό, εντοιχιζόμενη ηλεκτρική σκούπα κ.ά. Έτσι, εξασφαλίζουν στους ιδιοκτήτες τους ένα νέο τρόπο ζωής. Σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (Κ.ΕΝ.Α.Κ.) οι κατοικίες κατατάσσονται στην Κατηγορία Α. Στην τεχνική εταιρεία κατασκευών «ΣΠΥΡΙΔΗΣ», επενδύοντας στις καλές σχέσεις με τους πελάτες μας, εγγυόμαστε πρωτοποριακές κατασκευές με πλήρη τεχνική υποστήριξη πριν και μετά την ολοκλήρωση του έργου. I N F O «ΣΠΥΡΙ∆ΗΣ» ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΕΜ. ΣΟΥΑΝΙ∆Η 2, 54453 ΑΝΩ ΤΟΥΜΠΑ, ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΤΗΛ: 2310 930 601, 2310 923 227, ΦΑΞ: 2310 930 696 www.spyridis.com.gr Email spyridis@spyridis.com.gr
17
εγχειρίδιο
23 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011
Προσοχή στο γρασίδι! Βάλτε τη χορτοκοπτική μηχανή μπροστά και κουρέψτε το γκαζόν από άκρη σε άκρη, σαν να πηγαίνετε περίπατο, και αν συναντήσετε σκληρά αγριόχορτα, τότε φορέστε ένα θαμνοκοπτικό στον ώμο και κόψτε το κακό από τη ρίζα. Του Φώτη Νικολαΐδη
Ηλεκτρικά χορτοκοπτικά µηχανήµατα Οι χορτοκοπτικές μηχανές χωρίζονται σε δύο κατηγορίες, τις ηλεκτρικές και τις βενζινοκίνητες. Οι πρώτες ξεκινούν από τα 900 Watt, φτάνουν μέχρι τα 1.600 Watt και ανάλογα με την ισχύ τους κοστίζουν μεταξύ 100 και 200 ευρώ. Εδώ, εκτός από την ισχύ, που σίγουρα βοηθάει, καλό είναι να προσέξετε και τα υπόλοιπα τεχνικά στοιχεία, όπως το πλάτος και το μήκος κοπής και τη χωρητικότητα του κάδου, για να μπορέσετε να κάνετε τη δουλειά σας ξεκούραστα και σωστά. Το πλάτος κοπής στις μηχανές αυτές κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 30 και 44 εκατοστών. Το ύψος κοπής μπορεί να ρυθμιστεί ανάμεσα σε 3-4 θέσεις που υπάρχουν πάνω σε κάθε τροχό
18
και αυτό κυμαίνεται μεταξύ 2,5 και 8 εκατοστών, ενώ το μέγεθος του κάδου εξαρτάται άμεσα από την ισχύ της μηχανής και μπορεί να ξεκινάει από τα 32 λίτρα και να φτάνει μέχρι και τα 60 λίτρα. Οι μικρότερες μηχανές αυτού του τύπου δε ζυγίζουν πάνω από 15 κιλά, όμως οι μεγαλύτερες μπορούν να ξεπερνούν ακόμη και τα 25 κιλά. Τέλος, θα προσέξετε και από τι υλικά έχει κατασκευαστεί το σασί, λαμβάνοντας υπόψη σας ότι τα συνθετικά δεν αντέχουν στη σκληρή χρήση και μπορούν να ραγίσουν μόλις χτυπήσουν σε κάποια πέτρα, και έτσι είναι καλύτερα να προτιμήσετε τις μηχανές από ανοξείδωτο ατσάλι, που θα σας κοστίσουν, βέβαια, περισσότερα, όμως θα τις έχετε και περισσότερα χρόνια στη
διάθεσή σας. Το βασικότερο μειονέκτημά τους είναι ότι εξαρτώνται από το ηλεκτρικό δίκτυο του σπιτιού και μπορούν να κάνουν τη δουλειά τους μόνο μέχρι εκεί που φτάνει η μπαλαντέζα, όμως αυτό σημαίνει και ότι πρέπει να έχετε συνεχώς το νου σας στο καλώδιο, μήπως μπερδευτεί, τεντωθεί ή γδαρθεί, κάτι καθόλου ευχάριστο. Τα πλεονεκτήματά τους είναι ότι λειτουργούν αθόρυβα, δεν απαιτούν συντήρηση και μπορούν ανά πάσα στιγμή να χρησιμοποιηθούν, σε αντίθεση με τις βενζινοκίνητες, που παίρνουν δύσκολα μπροστά όταν έχουν μείνει για μεγάλο διάστημα σε αδράνεια.
Βενζινοκίνητες µηχανές Αυτές οι μηχανές έχουν μεγαλύτερο πλάτος κοπής, βάρος και κάδο, από τις προηγούμενες, καθώς και ισχυρότερο κινητήρα, που συνήθως κυμαίνεται μεταξύ 4 και 8 HP. Τα μηχανήματα αυτά μπορούν να είναι και αυτοκινούμενα, δηλαδή να κινούνται μόνα τους χωρίς σπρώξιμο, για να κάνετε πιο ξεκούραστα τη δουλειά σας. Το ποια ακριβώς μηχανή πρέπει να επιλέξετε είναι θέμα έκτασης του γκαζόν, αν, για παράδειγμα, έχετε γκαζόν 20-30 τετραγωνικών μέτρων, τότε καλό είναι να πάρετε μια μικρή ηλεκτρική μηχανή, ενώ, αν έχετε μεγάλη έκταση γκαζόν, συστήνεται η αυτοκινούμενη βενζινοκίνητη μηχανή με μεγάλο πλάτος κοπής, για να μην κοπιάζετε άσκοπα. Σε αυτές τις μηχανές καλό είναι να προσέξετε και το θόρυβο που παράγουν κατά τη λειτουργία τους, ο οποίος καλό είναι να μην ξεπερνά τα 95dB, διότι σίγουρα δε θέλετε μια μηχανή που θα ξεσηκώνει τη γειτονιά κάθε φορά που τη βάζετε μπροστά. Το μεγαλύτερο πλεονέκτημά τους είναι ότι μπορούν να κόψουν μεγάλες εκτάσεις γκαζόν, ακόμη και απομακρυσμένα σημεία, χάρη στην αυτονομία που προσφέρεται από το βενζινοκινητήρα. Τα μειονεκτήματά τους είναι ότι έχουν μεγάλο βάρος σε σχέση με τις ηλεκτρικές μηχανές, παράγουν πολύ θόρυβο κατά τη λειτουργία τους και απαιτούν τακτική συντήρηση. Και εδώ θα εξετάσετε την ποιότητα του σασί, που καλό είναι να αποτελείται από ανοξείδωτο ατσάλι ή από αλουμίνιο, που είναι και πολύ ελαφρύτερο.
Το κόστος αυτών των μηχανών κυμαίνεται μεταξύ 300 και 1.000 ευρώ, ανάλογα με την ισχύ του κινητήρα και την ποιότητα κατασκευής του σασί, ενώ το βάρος τους κυμαίνεται μεταξύ 25 και 35 κιλών.
Θαµνοκοπτικά µηχανήµατα Με την κουρευτική μηχανή δε θα μπορέσετε να απομακρύνετε σκληρά αγριόχορτα και ρίζες. Γι’ αυτήν τη δουλειά θα χρειαστείτε ένα ηλεκτρικό ή βενζινοκίνητο θαμνοκοπτικό μηχάνημα ,που μπορεί να τα εξαφανίσει στο «άψε σβήσε». Τα ηλεκτρικά θαμνοκοπτικά κοστίζουν μεταξύ 60 και 250 ευρώ και τα βενζινοκίνητα μεταξύ 200500 ευρώ, ανάλογα με την ισχύ τους και ανάλογα αν πρόκειται για επώνυμα προϊόντα ή για φτηνές απομιμήσεις. Θα προσέξετε, επίσης, να έχουν όσο το δυνατόν μικρότερο βάρος, γιατί θα το κουβαλάτε στα χέρια σας, και να είναι εύκολα και αποτελεσματικά στη χρήση. Βέβαια, ένα τέτοιο μηχάνημα θα το χρειαστείτε μόνον όταν έχετε μεγάλη αυλή και χώρο να το αποθηκεύσετε, διότι, αν πρόκειται για λίγα αγριόχορτα, τότε καλύτερα είναι να τα απομακρύνετε με μία τσάπα, παρά να αγοράσετε ένα μηχάνημα που θα σας στερήσει πολύτιμο χώρο. κ●
INFO > Φρον Φροντίστε να αποθηκεύσετε τα μηχανήματα σε μέρη ασφαλή και μην τα βάζετε σε λειτουργία όσο υπάρχουν παιδιά τριγύρω. > Τα βενζινοκίνητα μηχανήματα «μπουκώνουν» όσο βρίσκονται σε «χειμερία νάρκη» και χρειάζονται ένα μικρό σέρβις για να πάρουν μπροστά. > Εφόσον επιλέξατε ηλεκτρικά μηχανήματα, τότε φροντίστε να πάρετε μια καλή και μεγάλη μπαλαντέζα 20-30 μέτρων για να κάνετε εύκολα και με ασφάλεια τη δουλειά σας. > Μην αφήνετε τα μηχανήματα εκτεθειμένα στην ύπαιθρο, αλλά αμέσως μετά τη χρήση να αδειάζετε τον κάδο και να τα βάζετε στην αποθήκη ή κάτω από υπόστεγο.
19
υλικός κόσµος
23 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011
Τα «αστέρια» του design Όταν τα στοιχεία της φύσης εμπνέουν δημιουργούς από τη Ρωσία, τη Σουηδία, την Ολλανδία, την Αγγλία και την Ισπανία, τότε ο κόσμος του design και της διακόσμησης εσωτερικών χώρων μπορεί να μοιάζει τελείως διαφορετικός από αυτόν που έχουμε συνηθίσει. Οι Dima Loginoff, Tortie Hoare, Marcel Wanders, Marti Guix και Lisa Hilland είναι σήμερα τα «αστέρια» του design, που αναμένεται να καθορίσουν το μέλλον του την επόμενη δεκαετία. Της Καρολίνας Παππού
Ο Ρώσος Dima Loginoff - hairstylist, φωτογράφος, animator, videographer, σχεδιαστής ιστοσελίδων, βιομηχανικός σχεδιαστής και διακοσμητής. Οι πολλαπλοί ρόλοι του και το πολυμορφικό σύνολο της δουλειάς του καθιστούν τον 34χρονο Ρώσο έναν από τους ευφυέστερους και πιο πρωτοπόρους designer και διακοσμητές εσωτερικών χώρων. Είναι κάτοχος πολλών τιμητικών διακρίσεων, απόφοιτος του διεθνούς «Design School» της Mόσχας και του Interiors Design School «Rodec» στο Λονδίνο. Κάθε αντικείμενο που σχεδιάζει προέρχεται από την επανάληψη μίας και μοναδικής φόρμας που τον ενθουσιάζει και την οποία επαναλαμβάνει πότε προς τη μία κατεύθυνση και πότε προς την άλλη. Άλλοτε χρησιμοποιεί τη φόρμα ενός χαμόγελου («The Happy Chaise Lounge»), άλλοτε ενός πετάλου («Be my wrong Chair») και άλλοτε ενός κόκαλου («The Bone Lounge»). Μοναδική εξαίρεση στη «λογική της επανάληψης» αποτελεί το πρώτο αναγνωρισμένο σχέδιο του Loginoff για το χα-
20
λί «The Brushwood Rug», που του χάρισε το βραβείο Καλύτερου Πρωτοεμφανιζόμενου στο «Design Debut» στη Mόσχα και το «Grand Prix Award» το 2007 στην Aγία Πετρούπολη. Ο Dima Loginoff έχει ήδη σχεδιάσει μία από τις πιο εντυπωσιακές συλλογές μοναδικών αντικειμένων. Από τις πιο γνωστές δημιουργίες του είναι το φωτιστικό «Wild Etiquette» και η αντίστοιχη lounge chair, που είναι εμπνευσμένα από τη φόρμα ενός μεγάλου κύματος. Εμφανείς είναι οι επιρροές από τις καμπύλες του γυναικείου σώματος. Η χρήση δε της διάσημης υφασμάτινης επένδυσής τους «Toiles de Jouy» προσθέτει έναν κλασικό τόνο στο φουτουριστικό σχεδιασμό. Την περίοδο 2009-2010, δεκατέσσερα projects του σχεδιαστή βραβεύτηκαν σε διεθνείς διαγωνισμούς στο Παρίσι. Το εσωτερικό του «Lace Hotel» και η καρέκλα «Dounyasha» χαρακτηρίστηκαν τάσεις για τις χρονιές 2010 και 2011 από τη γνωστή trend forecaster Victoria Redshou, ενώ το διάσημο πρακτορείο «Agenda», που συνεργάζεται με τις πιο γνωστές φίρμες, όπως
«Louis Vuitton»,«Karl Lagerfeld», «Dior», «Sony» κ.ά., τον χαρακτήρισε designer των «σοκαριστικά ωραίων πραγμάτων». Το 2010 παρουσίασε το project «Cage Lamp» στο «Salone Satelite» του Μιλάνου και στην Mπιενάλε της Μόσχας, κέρδισε την τιμητική διάκριση «Young Designer
Of The Year» σε διαγωνισμό δημοφιλούς περιοδικού, ενώ περιοδικό που πρωτοστατεί στο εκδοτικό γίγνεσθαι της Ρωσίας τον τοποθέτησε στους «Twelve Gold», στα 12 δηλ. ανερχόμενα αστέρια του design που θα καθορίσουν το μέλλον του την επόμενη δεκαετία.
Tortie Hoare - Η νεαρή Tortie κατάφερε
όλα επενδυμένα με δέρμα που έχει υποστεί επεξεργασία «cuir bouilli». Μέσα από τη διάθεση να διασκεδαστεί η αντίληψη του μαλακού δέρματος γεννήθηκε μια άκρως ενδιαφέρουσα πολυθρόνα που έχει επενδυθεί με εμπριμέ λινό.
να μεταφέρει τη «δροσιά» της στο design επίπλων. Απόφοιτος του λονδρέζικου πανεπιστημίου «Bucks», η Tortie Hoare απέσπασε τα καλύτερα σχόλια για τη διπλωματική εργασία της στα μικρά έπιπλα καθημερινής χρήσης. Τα σχέδια τής χάρισαν τον τίτλο «BDC New Designer of the Year 2010». Η μαθητεία της σε ένα εργαστήρι ξύλου της έδωσε τη δυνατότητα να εξελίξει πολλές διαφορετικές δεξιότητες και την ώθησε στη δημιουργία των δικών της σχεδίων. Αργότερα, άρχισε να παρακολουθεί το τμήμα Design & Craftsmanship του «Bucks». Η αποτυχημένη απόπειρά της να σχεδιάσει το πρώτο της «κομμάτι» ώστε να μπορεί να κατασκευαστεί με τρόπο φιλικό στο περιβάλλον και συγχρόνως να διαθέτει χαρακτηριστικά ιδιαίτερης αντοχής τη γέμισε με απελπισία, αλλά ήταν η αιτία του… «καλού» για να ανατρέξει στην τεχνική «cuir bouilli». Πρόκειται για μια ειδική επεξεργασία που εφάρμοζαν στο Μεσαίωνα, για να φτιάξουν πανοπλίες. Το δέρμα βυθιζόταν σε νερό που έβραζε, ενώ σύμφωνα με κάποιες πηγές χρησιμοποιούσαν συμπληρωματικά πετρέλαιο, κερί ή αμμωνία. Με αυτήν τη διαδικασία, το δέρμα γίνεται πιο σκληρό και ανθεκτικό, ενώ παραμένει εύπλαστο για κάποιο μικρό χρονικό διάστημα ώστε να παίρνει με φυσικό τρόπο την επιθυμητή μορφή. Η συλλογή επίπλων της Tortie περιλαμβάνει καθίσματα, γραφείο, τραπέζια, σκαμπό και stands,
21
υλικός κόσµος
Marcel Wanders – «Το design του μέλλοντος πρέπει να βασιστεί στην ανθρωπιά. Με αγάπη, πάθος και ποίηση θα το ανεβάσουμε σε νέες σφαίρες. Το design είναι ένα μέσο που μας επιτρέπει να προσεγγίζουμε και να εμπνεόμαστε, να αγγίζουμε το άλλο, το διαφορετικό, που κάνει τη ζωή μαγική, υπέροχη», τονίζει. Τα λόγια του 48χρονου Ολλανδού Wanders έχουν γίνει πράξη μέσα από μια σειρά υπέροχων δημιουργιών που πρωταγωνιστούν στην παγκόσμια σκηνή του design. Είναι από τα πρωτοπόρα μέλη της σχεδιαστικής κολεκτίβας «Droog», που ξεκίνησε τη δεκαετία του ’90 κι έβαλε την Ολλανδία στον παγκόσμιο σχεδιαστικό χάρτη, ιδρυτής του οίκου «Moooi», υπεύθυνου για την ανάδειξη εξαιρετικών ταλέντων στο χώρο. Οριοθέτησε ως στόχο του την ακριβή εξερεύνηση της ζώνης ανάμεσα στην ατομικότητα και τη μαζική παραγωγή. Αποφοίτησε από το «Hogeschool voor de Kunsten» του Άρνεμ. Το 1992 ίδρυσε το «WAAC», όπου σχεδίαζε για μεγάλες εταιρίες όπως «British Airways», «Boffi», «Cappellini», «GB», «Droog Design»,«B&B Italia», «Flos», «Moooi», αλλά και για πολλά projects, εστιατόρια και ξενοδοχεία σε όλο τον κόσμο. Έργα του εκτίθενται στο ΜoMa της Νέας Υόρκης, στο Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης στο Σαν Φρανσίσκο, στο Μουσείο Stedelijk στο Αμστερνταμ κ.α. Στη συλλογή του «Personal Editions» παρουσιάζει έργα που υποστηρίζουν τη θέση του για ένα «ουμανιστικό design». Λουλούδια σε «ψύξη» παίρνουν ζωή, φυτά δανείζονται ονόματα όπως Bob, Sid, Mary, Frank και μεταλλάσσονται σε φωτιστικά, μοτίβα από λουλούδια ντύνουν έπι-
22
23 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011
πλα, φρούτα μεταμορφώνονται σε αναπαυτικά καθίσματα, ζωάκια και τροπικά δέντρα γίνονται στα μαγικά χέρια του Wanders γλυπτά αντικείμενα διακόσμησης, αλλά και χρηστικά έπιπλα και αξεσουάρ. Ανθρώπινες μορφές αποτυπώνονται σε πορσελάνινα βάζα, όμορφα κορίτσια όπως η «Betty» και η «Belinda» γίνονται χαλιά. Στo πλαίσιo της έκθεσης Salone del Mobile 2008 στο Μιλάνο, ο Ολλανδός σχεδιαστής παρουσίασε τη νέα, πολυδιάστατη συλλογή πολυτελών ταπετσαριών «Girls and Boys» για τον οίκο Graham & Brown. Η Suzanne, η Alice, η Grace,
η Kelly, η Audrey, η Isabella, η Stella και ο Henry υπόσχονται να γεμίσουν τους τοίχους κάθε προχωρημένης κατοικίας με τα θεσπέσια σκοτσέζικα υφάσματά τους, τις φλοράλ γραμμές τους και τα «μεταμφιεσμένα» prints, στους τόνους του μπεζ, της σοκολάτας, του χρυσού, του πορτοκαλί, του κόκκινου και του σκούρου βιολετί. Δημιουργίες, όπως η καρέκλα «Chubby», μια νέα βερσιόν της συλλεκτικής «Crochet Chair», το «Chubby
Low», ένα πουφ με τη μορφή μιας μεγάλης, γυαλιστερής πέτρας που αποδεικνύεται ιδανικό ως διακοσμητικό-χρηστικό αξεσουάρ, και το «Bacchus», ένα «κιβώτιο» εξαιρετικά καθαρής φόρμας και πολύ πρακτικό, σχεδιασμένο για τους λάτρεις του κρασιού και όχι μόνο, αφού μπορεί να «υποδεχτεί» πάνω από σαράντα μπουκάλια, συγκαταλέγονται στη σχεδιαστική κατεύθυνση του Wanders.
Marti Guixe - Ο 47χρονος Kαταλανός σχεδιαστής Marti Guixe ζει μεταξύ Bαρκελώνης και Bερολίνου. Αποφοίτησε από το τμήμα του Interior Design στο Elisava, ενώ σπούδασε βιομηχανικό σχέδιο στο «Scuola Politecnica di Design». Το 1997, σε μια κίνηση εναντίωσης στο περιορισμένο δημιουργικό πεδίο του παραδοσιακού designer και προκειμένου να χαραχτούν νέοι ορίζοντες για τη βιομηχανία, ο Guixe ξεκίνησε ένα κίνημα που το ονόμασε «exdesigner», προσδιορίζοντας και τον εαυτό του με το συγκεκριμένο χαρακτηρισμό. Η δουλειά του εκκινεί από την έρευνα για νέα προϊοντικά συστήματα, την εισαγωγή του design στο πεδίο εφαρμογής των τροφίμων και την παραστατική παρουσίασή τους. Στόχος του είναι η διατύπωση ενός νέου τρόπου κατανόησης της καταναλωτικής κουλτούρας. Η δουλειά του δίνει έμφαση στις καταναλωτικές συνήθειες, την ανταλλαγή πληροφοριών και τη διαδικασία της επιλογής. Η ευαισθησία του για τα υλικά που είναι άμεσα και εύκολα διαθέσιμα προς μαζική κατανάλωση τον οδήγησε σε σημαντικές καινοτομίες στον τομέα του σχεδιασμού τροφίμων. Παρά την κριτική στάση του απέναντι στο design, ο Marti Guix σχεδιάζει για κάποια brands γιατί, όπως ισχυρίζεται, το χρειάζεται. Μεταξύ των πελατών του είναι οι: «Alessi», «Authentics», «Camper», «Chupa Chups», «Danese», «Dentsu», «Desigual», «Droog Design», «Imaginarium», «Magis».
Lisa Hilland - Η Σουηδή σχεδιάστρια, απόφοιτος του Central St Martin’s College of Art and Design, βρήκε τον προσωπικό της δρόμο με τη δημιουργία του δικού της στούντιο μετά από 10 χρόνια σπουδών και σχεδιασμού. Για τη Lisa Hilland το design είναι ένα σημαντικό κειμήλιο που περνά από γενιά σε γενιά. Γι’ αυτό και το μελετά από διαχρονική σκοπιά. Η πρώτη συλλογή της, «My Granddaughter’s Cabinet», επικεντρώνεται κυρίως στην ποιοτική τεχνική. «Το να κληρονομείς αντικείμενα σημαίνει επίσης ότι κληρονομείς την ίδια την τέχνη, τη γνώση αλλά και την ιστορία. Εμπνευσμένη από τους οικογενειακούς θησαυρούς μου, η συλλογή «My Granddaughter’s Cabinet» είναι σχεδιασμένη για να περάσει από τη μία γενιά στην άλλη. Όσα υλικά χρησιμοποιήθηκαν είναι φυσικά, φιλικά προς το περιβάλλον και επιλέχτηκαν προσεκτικά, ώστε να έχουν τη δυνατότητα να «γεράσουν» όμορφα». Βασικό υλικό για τις δημιουργίες της είναι η σημύδα, που έχει χρησιμοποιηθεί παραδοσιακά από τη σκανδιναβική σχολή του design. Συμπληρωματικά χρησιμοποίησε την κερασιά, τη δρυ και τον καπλαμά της αχλαδιάς με τέτοιους συνδυασμούς ώστε να δημιουργηθούν ενδιαφέρουσες αντιθέσεις και παιχνιδιάρικα μοτίβα. Η εφαρμογή του δέρματος ταράνδου σε διακοσμητικές λεπτομέρειες έδωσε ένα «κλικ» παραπάνω στην αισθητική των αντικειμένων.
23
διακόσµηση
23 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011
ΑΦΟΙ ΔΕΛΗΝΑΣΙΟΥ, ΒΟΥΛΓΑΡΗ 33, ΤΗΛ. 2310 329111-12, ΠΑΠΑΝΑΣΤΑΣΙΟΥ 157, ΤΗΛ. 2310 305581
Mε τα φώτα ψηλά! Φωτιστικά οροφής σε χρώματα και ύφος που ταιριάζουν στο χώρο, τη διάθεση και το στιλ σας. ΤΗΣ ΦΩΤΕΙΝΗΣ ΚΑΡΠΟΥΖΑ
BUTLERS, ΜΗΤΡΟΠΟΛΕΩΣ 28, ΤΗΛ. 2310 276664
24
NEOSET, ΛΕΩΦ. ΓΕΩΡΓ. ΣΧΟΛΗΣ 86, ΕΜΠ. ΚΕΝΤΡΟ «FLORIDA», ΤΗΛ. 2310 476869
IKEA, 12ο ΧΛΜ. ΘΕΣ/ ΝΙΚΗΣ - ΠΕΡΑΙΑΣ, ΠΥΛΑΙΑ ΤΗΛ. 2310 490400
ΕΝΤΟΣ, 11ο ΧΛΜ. ΘΕΣ/ΝΙΚΗΣ - ΠΕΡΑΙΑΣ, ΕΜΠ. ΚΕΝΤΡΟ «FLORIDA1», ΤΗΛ. 2310 476540
25
ευρετήριο
23 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011
Χρήσιµος οδηγός
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,50%
3,60%
–
4,50%
4,90%
–
–
5,25%
-
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,95%
–
από 4,75%
από 4,75% ή προσφορά 3,95%
από 5,20%
EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% ή 5,05% (βασικό) ή 4,75 % (προνομιακό)
–
4,40%
4,70%
5,30%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,60%
–
–
4,70%
5%
6,40% ή από 3,65% 5,15% (επιδοτούμενο από το Δημόσιο)
–
–
-
–
EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%
από 5,80%
από 6,00%
από 5,00%
4,45% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 4,17% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)
–
5,50%
5,75%
ΕΘΝΙΚΗ
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 3,75% - 4,25% ΕΛΛΗΝΙΚΗ
ΚΥΠΡΟΥ
ΠΕΙΡΑΙΩΣ
ALPHA BANK
ATE BANK
ATTICA BANK
CITI BANK
26
–
Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
έως 40
490 ευρώ
Κατά περίπτωση
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα
3 - 40
Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου
Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού
30
Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού
Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου
3 - 40
698 ευρώ σύνολο. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου
Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας
Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών
5 - 40
800 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης
έως 25
Ολα τα έξοδα 850 ευρώ, ανεξάρτητα από το ύψος του δανείου
Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
5 - 40
300 - 1.500 ευρώ.
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου
950 ευρώ
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς
27
Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.
5 - 35
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
ευρετήριο
23 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011
Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ
EFG EUROBANK
Ο ∆ Η Γ Ο Σ
Γ Ι Α
Τ Α
ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 2,90% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 1,65%
4,40%
4,40%
4,50%
5%
EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,40% 2,70% ή 4,06%
4,50%
4,70%
4,70%
4,90%
EURIBOR μηνός + περιθώριο από 3,00%
–
–
από 4,95%
από 5,90%
ΕΚΤ + περιθώριο από 3,50% ή EURIBOR 3 μηνών με περ. από 2,50%
-
-
5,25%
5,90%
EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,30%- 1,90%
–
4,25%-6,00% (προνομιακό) ή 6,50% (βασικό)
5,15% - 6,50% (προνομιακό) ή 6,60 (βασικό)
6,75%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,60%
–
από 4,60%
από 4,60%
από 5,20%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%
4,00%
4,25%
5,00%
5,50%
5,75%
5%
5,25%
-
-
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,90% έως 4,50%
–
–
-
–
EURIBOR 1 μηνός από 1,65% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 1,70%
από 3,30%
από 3,45%
από 3,35%
από 4%
EMPORIKI BANK
FBBANK
GENIKI BANK
HSBC
MARFIN EGNATIA BANK
MILLENIUM BANK
PRO BANK
T BANK
UCI
28
Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α
∆ Α Ν Ε Ι Α
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
μέχρι 35
590 ευρώ
Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων
40
Από 300 έως 2.000 ευρώ
Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας
Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου
έως 35
1.000 ευρώ για ποσό δανείου Μέχρι 85% της μέχρι 150.000 ευρώ. Νομικός και εμπορικής αξίας τεχνικός έλεγχος από 550 ευρώ
έως 30
Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ
5 - 30
Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου. 350 ευρώ τεχνικός έλεγχος
3 - 40
Xωρίς έξοδα έγκρισης και εξέτασης αιτήματος
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών. Στα κυμαινόμενα δεν υπάρχει.
5 - 40
950 ευρώ ανεξάρτητα από το ποσό του δανείου
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής
Μέχρι 35
Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής
έως 35
Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ
Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας
Κατά την περίοδο κυμαινόμενου επιτοκίου καμία αποζημίωση
7-40
500 έως 1.500 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας
Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά
29
η συµβουλή του ειδικού*
23 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2011
π
οιες αλλαγές περιμένουν φέτος μισθωτούς και συνταξιούχους στη συμπλήρωση των φορολογικών τους δηλώσεων, αλλά κυρίως στον υπολογισμό των τεκμηρίων τους; Ποιες αποδείξεις θα συμπεριληφθούν και ποιες όχι; Άλλαξε η φορολογική κλίμακα; Ποιες είναι οι επιβαρύνσεις στα αυτοκίνητα; Υπάρχουν διαφοροποιήσεις στον τρόπο φορολόγησης των ακινήτων;
Ο Βαλάντης Κολωνιάρης, φοροτεχνικός, δίνει τις απαντήσεις
> Ανάλογα με την οικογε-
νειακή κατάσταση προσδιορίζεται ελάχιστο τεκμήριο διαβίωσης 3.000 € για τους άγαμους και 5.000 € για τους έγγαμους.
>
ΡΩΤΑ ΤΟΝ ΦΟΡΟΤΕΧΝΙΚΟ
Πώς θα σω συµπληρώγική τη φορολοτου δήλωση 2011;
> Όλες οι κατοικίες έ-
χουν τεκμήριο (κύριες, δευτερεύουσες και εξοχικές), ανεξάρτητα αν είναι ιδιόκτητες, μισθωμένες ή δωρεάν παραχωρημένες σ’ αυτόν που τις χρησιμοποιεί. > Όλα τα αυτοκίνητα έ-
χουν τεκμήριο ανάλογα με τον κυβισμό και την παλαιότητά τους. Τα τεκμήρια μειώνονται κατά 30% για αυτοκίνητα με παλαιότητα από 5 μέχρι 10 έτη και κατά 50% για αυτοκίνητα άνω των 10 ετών.
> Αν ο φορολογούμενος συγκεντρώσει περισσότερες αποδείξεις από αυτές που χρειάζονται, τότε δικαιούται μείωση φόρου 10% της διαφοράς μεταξύ των αποδείξεων αυτών που έχει συγκεντρώσει και αυτών που απαιτούνται. Επίσης αν οι αποδείξεις είναι λιγότερες από αυτές που χρειάζεται, τότε επιβαρύνεται κατά 10% του ποσού των αποδείξεων που του υπολείπονται. Οι αποδείξεις υποβάλλονται σε κλειστό φάκελο στην αρμόδια ΔΟΥ, στον οποίο θα αναγράφονται το ονοματεπώνυμο και ο ΑΦΜ του υπόχρεου, ο αριθμός των αποδείξεων και το συνολικό ποσό αυτών. κ●
Κάθε εβδομάδα ένας ειδικός αναλαμβάνει να λύσει τις απορίες σας.
*
> Τα ποσά των διδάκτρων για το 2010 σε
ιδιωτικά σχολεία αποτελούν τεκμήριο. > Το αφορολόγητο είναι 12.000€ για όλους τους φορολογουμένους και συνδέεται με τη συλλογή αποδείξεων ανάλογα με το ύψος του δηλωθέντος εισοδήματος. > Οι δαπάνες που αναγνωρίζονται πρέπει
30
> Γενικ Γενικά αναγνωρίζονται όλες οι δαπάνες εκτός από λογαριασμούς λο για ηλεκτρικό, κτρικό ύδρευση, τηλεπικοινωνίες, νωνίες εισιτήρια μεταφορικών μέσων, μέ συμμετοχή σε τυχερά παιχνίδια, λαχεία, κοινόχρηστα κοινόχ για εξόφληση λογαριασμών λογαρ ύδρευσης, ηλεκτρισμού του φορολογουμένου.
> Οι αποδείξεις δεν μπορούν να υπερβαίνουν τις 15.000 € ατομικά ή τις Της Ελευθερίας Καμπούρογλου 30.000 € οικογενειακώς.
> Η εξόφληση των δό-
σεων όλων των δανείων ακόμη και της α’ κατοικίας (ανεξάρτητα από το πότε έγινε η σύμβαση) αποτελεί τεκμήριo.
να έχουν γίνει στην Ελλάδα (όχι στο εξωτερικό) για αγορά αγαθών ή λήψη υπηρεσιών, όπως λ.χ. ένδυση, υπόδυση, ηλεκτρικά, έπιπλα, κοινόχρηστα για υλικά και υπηρεσίες των κο κοινόχρηστων χώρων (κατάσ (κατάσταση από το διαχειριστή) ριστή).