...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 411
ΚΥΡΙΑΚΗ 24 ΙΟΥΛΙΟΥ 2011
ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ
ΣΤΟ 20% Η ΥΠΟΧΩΡΗΣΗ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΤΗΝ ΠΡΟΣΕΧΗ ΔΙΕΤΙΑ
περιεχόµενα
24 ΙΟΥΛΙΟΥ 2011
06 Ειδήσεις 08 Αριθμοδείκτες 10 To θέμα: Έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών για την κτηματαγορά: Αβεβαιότητα για το μέλλον 14 Επιχειρηματικότητα: Μειωμένη δραστηριότητα στην αγορά γραφείων 16 Εκδηλώσεις
TEYΧΟΣ 411 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου
4
ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 18 Εγχειρίδιο: Δροσιά και ευκολία! 20 Υλικός κόσμος: Summer barbecue parties
24 Διακόσμηση: POP... ART 26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 30 Συμβουλή του ειδικού: Τι πρέπει να γνωρίζετε για τα φωτοβολταϊκά συστήματα
ΚΥΡΙΑΚΗ 24 ΙΟΥΛΙΟΥ 2011
ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΡΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ελένη Κιουμή ||ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Φένια Κοροζίδου, Φώτης Νικολαΐδης, Βάσω Ντούνα, Καρολίνα Παππού, Γιάννης Σεϊτανίδης ΣΕΛΙΔΟΠΟΙΗΣΗ: Στέλλα Κοτταρίδου || ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης
ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
real estate news
24 ΙΟΥΛΙΟΥ 2011 Της Βάσως Ντούνα
Στη Θεσσαλονίκη το 15ο Πανελλήνιο Συνέδριο Logistics και το 1st Southeast European Congress on Supply Chain Management Στη Θεσσαλονίκη θα πραγματοποιηθούν το ετήσιο 15ο Πανελλήνιο Συνέδριο Logistics του κλάδου της Εφοδιαστικής Αλυσίδας και των Logistics και το εναρκτήριο 1st Southeast European Congress on Supply Chain Management στις 11 και 12 Νοεμβρίου 2011. Τα Συνέδρια έχουν κοινό θέμα τη «Διαχείριση Εφοδιαστικών Δικτύων για την Προώθηση της Ανάπτυξης στη Νοτιοανατολική Ευρώπη» και στοχεύουν στο να στηρίξουν την εξωστρέφεια των ελληνικών επιχειρήσεων, τις ανάγκες των κοινωνικών και επιχειρηματικών εταίρων. Φορέας διοργάνωσης είναι η Ελληνική Εταιρεία Logistics (EEL) Βορείου Ελλάδος (www.logistics.org.gr). Μεταξύ των θεματικών ενοτήτων που θα αναδειχτούν είναι οι «Λειτουργία Λιμενικών Τερματικών Σταθμών Εμπορευματοκιβωτίων», «Θαλάσσια Logistics και Συνδυασμένες Μεταφορές», «Υποδομές Logistics, Διεθνές Εμπόριο και Ανάπτυξη», «Καινοτομία και Διαχείριση Εφοδιαστικής Αλυσίδας», «Green Logistics και Διαχείριση Πράσινων Εφοδιαστικών Αλυσίδων», «Τεχνολογία και Logistics», «Ενέργεια και Logistics» και άλλες. Τα συνέδρια τελούν από την αιγίδα του υπουργείου Εξωτερικών, του Κέντρου Πολιτισμού της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, του δήμου Θεσσαλονίκης, της Αλεξάνδρειας Ζώνης Καινοτομίας ΑΕ, του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης, του Συνδέσμου Βιομηχανιών Βορείου Ελλάδος, του Συνδέσμου Εξαγωγέων Βορείου Ελλάδος, του Συνδέσμου Επιχειρήσεων Πληροφορικής Βορείου Ελλάδος, της Πανελλήνιας Ένωσης Επιχειρήσεων Διαμεταφοράς και του Ελληνικού Ινστιτούτου Μεταφορών. Πρόεδρος της Οργανωτικής Επιτροπής των συνεδρίων είναι ο καθηγητής του ΑΠΘ και πρόεδρος της Ελληνικής Εταιρείας Logistics Βορείου Ελλάδος, Ελευθέριος Ιακώβου. Για περισσότερες πληροφορίες οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να ανατρέξουν στην ιστοσελίδα www.gascm.org ή να επικοινωνήσουν στο τηλέφωνο 2310/257.814 (γραμμή συνεδρίων) ή 2310/272.275 ή στο fax 2310/272.276.
Από αναβολή σε αναβολή το Ενεργειακό Πιστοποιητικό Σε νέα εξάμηνη αναβολή της υποχρέωσης έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης για τις μισθώσεις ακινήτων προχωρά το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, λόγω της οικονομικής συγκυρίας. Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης θα αποτελεί σύμφωνα με τη νέα αναβολή απαραίτητη προϋπόθεση για τις μισθώσεις από τις 9 Ιανουαρίου του 2012 και όχι από το φετινό Ιούλιο, όπως ήταν προγραμματισμένο. Την αναβολή της υποχρέωσης έκδοσης ενεργειακών πιστοποιητικών για τις μισθώσεις είχε ζητήσει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, όπως και την κατάργηση των ελάχιστων αμοιβών που προβλέπει η σχετική νομοθεσία για τους ενεργειακούς επιθεωρητές.
6
Γονατίζει... η οικοδομική δραστηριότητα Πτώση που αγγίζει το 50% σημειώνει σε διάστημα ενός χρόνου η οικοδομική δραστηριότητα της χώρας, σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής. Στο 48,4% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, στο 56,6% με βάση την επιφάνεια και στο 54,3% αναφορικά με τον όγκο των νέων οικοδομών έφτασε η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας το πρώτο τρίμηνο του 2011 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010, σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής. Συνολικά, το Μάρτιο του 2011 εκδόθηκαν 2.747 νέες οικοδομικές άδειες, αριθμός μειωμένος κατά 43,9% σε σχέση με το Μάρτιο του 2010. Την ίδια περίοδο η μείωση στην επιφάνεια έφτασε στο 44,5%, ενώ κατά 40,4% περιορίστηκε ο όγκος των νέων οικοδομών.
Νέα αύξηση επιτοκίων Δεύτερη αύξηση του βασικού της επιτοκίου κατά 0,25% ανακοίνωσε η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, ενώ συνεχίζεται η κούρσα του επιτοκίου euribor με το οποίο είναι συνδεδεμένα πολλά δάνεια. Πλέον, το βασικό ευρωπαϊκό επιτόκιο έχει αυξηθεί κατά 50%, αφού από 1% που ήταν στις αρχές του 2011 έφτασε σήμερα στο 1,50%, ενώ μέσα στο έτος αναμένονται και νέες αναπροσαρμογές του ευρωεπιτοκίου, που εκτιμάται ότι θα διαμορφωθεί στο 2%. Με τα νέα δεδομένα, όπως εκτιμούν στελέχη ελληνικών τραπεζών, θα είναι παρελθόν τα χαμηλά επιτόκια, ενώ στα νέα στεγαστικά δάνεια θα φτάσουν στα επίπεδα που ήταν πριν από χρόνια, στο 7,5%-8%. Η επιβάρυνση που υφίστανται οι δανειολήπτες αφορά καταρχήν άμεσα όσους έχουν πάρει δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο συνδεδεμένο με επιτόκιο ΕΚΤ ή με euribor, το οποίο σπάει το ένα ρεκόρ μετά το άλλο. Η επιβάρυνση είναι ακόμη μεγαλύτερη για τα δάνεια που έχουν ως επιτόκιο αναφοράς το euribor τριμήνου, το οποίο σε σχέση με πέρυσι έχει αυξηθεί κατά 1 μονάδα από το 0,64% στο 1,563%. Στο μεταξύ, αύξηση παρουσίασαν το Μάιο του 2011 και τα μέσα επιτόκια που εφαρμόζονται στα υφιστάμενα υπόλοιπα των καταθέσεων και δανείων, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η Τράπεζα της Ελλάδος. Ειδικότερα, το μέσο επιτόκιο στα υφιστάμενα υπόλοιπα των στεγαστικών δανείων με διάρκεια άνω των 5 ετών αυξήθηκε κατά 6 μονάδες βάσης στο 3,83%.
Μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων 216 δήμοι Ακίνητα συνολικής αξίας 4.174 εκατομμυρίων ευρώ έχουν στην κατοχή τους 216 δήμοι, σύμφωνα με στοιχεία του υπουργείου Εσωτερικών. Η συνολική έκταση της ακίνητης περιουσίας των εν λόγω ΟΤΑ προσεγγίζει τα 2.156 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, η δε συνολική της αξία ανέρχεται σε 4.174 εκατομμύρια ευρώ, εκ της οποίας ποσοστό 38% αντιστοιχεί στη δημόσια περιουσία των ΟΤΑ (πάσης φύσεως δημοτικά και κοινοτικά ακίνητα, αθλητικές εγκαταστάσεις, σχολεία κ.λπ.), εξαιρουμένων των κοινόχρηστων χώρων και νεκροταφείων, που δε συνυπολογίστηκαν για τεχνικούς λόγους, και 61,3% αντιστοιχεί στην ιδιωτική τους περιουσία (αγροί, βοσκότοποι, δάση, νησιά, λατομεία - ορυχεία - μεταλλεία, οικοπεδικές εκτάσεις, κτίρια κ.λπ.).
7
αριθµοδείκτες
24 ΙΟΥΛΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη
> > > > > > >
57,3% αυξήθηκαν κατά το πρώτο πεντάµηνο του 2011, σε σχέση και με το αντίστοιχο πεντάμηνο του 2010, οι επενδύσεις σε ακίνητα της Κίνας που πραγματοποιήθηκαν από ξένους επενδυτές, φτάνοντας μέχρι τώρα τα 4,1 δισ. δολάρια, ενώ το ίδιο διάστημα αυξήθηκαν μόνο κατά 4,6% τα δάνεια που δόθηκαν από τις κινεζικές τράπεζες, που συνολικά προσέγγισαν τα 90 δισ. δολάρια.
>
>
Πτώση 13,7% σηµειώθηκε κατά το πρώτο τρίµηνο του 2011 στις τιµές των κατοικιών στη Ρωσία, µε εξαίρεση τη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη, όπου σηµειώθηκε µικρή αύξηση.
5 δισ. δολάρια διακινούνται κάθε χρόνο στην κτηματαγορά του Λονδίνου, κυρίως από Ινδούς και Πακιστανούς μεγιστάνες. Από το 2007 μέχρι σήμερα επενδύθηκαν πάνω από 20 δισ. δολάρια σε ακριβά ακίνητα στο «Σίτι».
> Κατά 1,8% αυξήθηκαν φέτος και σε ΠΑΓΚΟΣΜΙΟ ΕΠΙΠΕΔΟ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ Η ΑΥΞΗΣΗ ΑΥΤΗ ΕΙΝΑΙ Η ΜΙΚΡΟΤΕΡΗ ΠΟΥ ΣΗΜΕΙΩΝΕΤΑΙ ΑΠΟ ΤΟ 2009. ΣΕ ΕΠΙΠΕΔΟ ΗΠΕΙΡΩΝ ΣΗΜΕΙΩΘΗΚΕ 8,4% ΑΥΞΗΣΗ ΣΤΗΝ ΑΣΙΑ, 0,4% ΠΤΩΣΗ ΣΤΗ ΒΟΡΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗ ΚΑΙ 4,1% ΠΤΩΣΗ ΣΤΗΝ ΕΥΡΩΠΗ.
>
> 8
Στις ισχυρότερες
Προς 80.500.000
κτηµαταγορές του κόσµου ανήκουν σήµερα το Χονγκ Κονγκ µε αύξηση 24,2%, η Ινδία µε 21,9% και η Ταϊβάν µε 14,3%.
ευρώ πωλείται ένα πενταώροφο και αρχιτεκτονικής µπαρόκ κτίσµα του 19oυ αιώνα, το οποίο βρίσκεται στα στενά του Βοσπόρου.
το θέµα
24 ΙΟΥΛΙΟΥ 2011
ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ
Στο 20% η υποχώρηση της οικοδοµής την προσεχή διετία
10
Η σημερινή ύφεση της οικοδομικής δραστηριότητας είναι πιθανό να ακολουθήσει ανάλογη πορεία με την ύφεση του 1979 - 1984, καθώς έχει πολλά κοινά στοιχεία με αυτήν, τονίζεται σε έρευνα της εταιρίας οικονομικών ερευνών «΄Ομικρον ΕΠΕ». Σύμφωνα με την έρευνα, «και τότε και σήμερα, η πτώση ξεκίνησε ύστερα από ασυνήθη έξαρση, είχε μεγάλο βάθος και συνδυάζεται με γενικότερη οικονομική κρίση (του πετρελαίου τότε, τη χρηματοπιστωτική σήμερα). Αυτό σημαίνει ότι τα επόμενα δύο χρόνια η έκδοση αδειών νέων οικοδομών (και με μικρή χρονική υστέρηση και η οικοδομική δραστηριότητα) θα υποχωρήσει περαιτέρω κατά 20%, κάτω από τα χαμηλά ήδη επίπεδα του 2008, φτάνοντας τα 38 εκατ. τ.μ. το 2010, έναντι 88 εκατ. τ.μ. το έτος - ρεκόρ 2005. Στα επόμενα πέντε χρόνια μετά το 2010, αναμένεται ότι θα ανακτήσει το μισό περίπου των απωλειών, φτάνοντας το 2015 σε άδειες νέων οικοδομών με όγκο περί τα 65 εκατ. τ.μ., δηλαδή στο 70% - 75% του αντίστοιχου μεγέθους - ρεκόρ που επιτεύχθηκε το 2005. Του Γιάννη Σεϊτανίδη
11
το θέµα
24 ΙΟΥΛΙΟΥ 2011
Κύκλοι στην οικοδοµική δραστηριότητα, διάρκειας 10 - 15 ετών, είναι συνηθισµένο φαινόµενο
ω
ς αποτέλεσμα της ύφεσης, το 2009 2010 υπολογίζεται ότι χάθηκαν πάνω από 40.000 θέσεις απασχόλησης στην οικοδομή κάθε χρόνο. Οι συνολικές απώλειες θέσεων απασχόλησης έως το 2011 ξεπερνούν τις 100.000. Οι μισθοί και τα εισοδήματα στον τομέα μειώθηκαν με ρυθμό 1 δισ. ευρώ κάθε χρόνο στην περίοδο 2009 - 2010. Ο κύκλος εργασιών των οικοδομικών επιχειρήσεων μειώθηκε περισσότερο από 3 δισ. ευρώ, ενώ των επιχειρήσεων οικοδομικών υλικών κατά περίπου 1,5 δισ. ευρώ ετησίως στην περίοδο 2009 - 2010.
Η οικοδοµική δραστηριότητα Η έκδοση αδειών νέων οικοδομών κορυφώθηκε στην Ελλάδα το 2005, πλησιάζοντας σε όγκο τα 90 εκατ. τ.μ. Η μεγάλη έξαρση παρατηρήθηκε το 2005, υπό την επίδραση της προσδοκίας για εισαγωγή του ΦΠΑ στα νέα ακίνητα. Το νέο αυξημένο απόθεμα δομημένου χώρου που κατασκευάστηκε υπό αυτές τις μη κανονικές συνθήκες είναι φυσικό να δημιουργεί υπερπροσφορά, που ήταν αναγκαίο να απορροφηθεί. Ήδη από το 2005 αναμενόταν μία διορθωτική συρρίκνωση τα επόμενα χρόνια, που επιβεβαιώθηκε. «Από τότε μέχρι σήμερα έχει πραγματοποιηθεί κάθετη πτώση που φτάνει σωρευτικά το 40%. Η συρρίκνωση στην έκδοση αδειών εκφράστηκε και ως περιορισμός στην κατασκευαστική δραστηριότητα ήδη από το 2007 και εντονότερα το 2008», τονίζεται στη μελέτη. Σ’ αυτήν τη συμπεριφορά της αγοράς προστίθεται σήμερα η οικονομική κρίση.
12
Σενάρια για το µέλλον Η «Όμικρον» χρησιμοποιεί τρεις βασικές παρατηρήσεις για τη διαμόρφωση σεναρίων για το μέλλον της οικοδομικής δραστηριότητας: 1ον Κύκλοι στην οικοδομική δραστηριότητα, διάρκειας 10 - 15 ετών, είναι συνηθισμένο φαινόμενο. Η ελληνική αγορά έχει χαρακτηριστικά σχεδόν πλήρως ανταγωνιστικής, με πολλούς ανεξάρτητους κατασκευαστές - πωλητές και πολλούς ανεξάρτητους αγοραστές. Η αυξημένη ζήτηση μιας περιόδου οδηγεί σε διογκούμενη προσφορά, που αυτορρυθμίζεται με αποχή από νέες κατασκευές μέχρι να απορροφηθεί το πλεονάζον απόθεμα.. 2ον Περίοδοι ύφεσης, διάρκειας πέντε ετών κάθε φορά, παρατηρήθηκαν στην Ελλάδα το 1979 - 1984 και 1990 - 1995 και διερχόμαστε ήδη μία νέα που ξεκίνησε το 2006. Η ύφεση του 1979 - 1984 ήταν έντονη, αφενός λόγω της προηγηθείσας μεγάλης έξαρσης της οικοδομής το 1975 - 1978 και, αφετέρου, λόγω της δεύτερης πετρελαϊκής κρίσης του 1979, που συνέπεσε με την έναρξη της ύφεσης και είχε ως συνέπεια μηδενικούς ή αρνητικούς ρυθμούς μεταβολής του Ακαθάριστου Εγχώριου Προϊόντος (ΑΕΠ) την περίοδο 1980 - 1983. Το 1990 - 1995, η ύφεση ήταν ηπιότερη, με λιγότερο βάθος, για τους αντίστροφους λόγους, καθώς ούτε μεγάλη έξαρση είχε προηγηθεί ούτε νέα μεγάλη κρίση συνέπεσε με αυτήν. 3ον Η τελευταία ύφεση ξεκίνησε στην πραγματικότητα το 2004, όταν είχε τις προϋποθέσεις να εξελιχθεί ως ήπια ύφεση, ανάλογη με του 1990 - 1995. Όμως παρεμβλήθηκε η στρεβλωτική έξαρση του
2005 και έτσι, μετά το 2005, δημιουργήθηκαν συνθήκες παρόμοιες με της ύφεσης του 1979 - 1984. Η πτώση, δηλαδή, ξεκίνησε έπειτα από ασυνήθη έξαρση, είχε ήδη στην περίοδο 2006 - 2008 μεγάλο βάθος και συνδυάζεται με γενικότερη οικονομική κρίση από το 2008. Στη μελέτη διατυπώνονται δύο σενάρια για την εξέλιξη της κρίσης: • Σενάριο Α: Η σημερινή ύφεση της οικοδομικής δραστηριότητας θα ακολουθήσει ανάλογη πορεία με την ύφεση του 1979 - 1984, καθώς έχει πολλά κοινά στοιχεία με αυτήν. Αυτό σημαίνει ότι η οικοδομική δραστηριότητα θα υποχωρήσει περαιτέρω κατά 20%, κάτω από τα χαμηλά ήδη επίπεδα του 2008, φτάνοντας τα 38 εκατ. τ.μ. το 2010, έναντι 88 εκατ. τ.μ. το έτος - ρεκόρ 2005. Στα επόμενα πέντε χρόνια μετά το 2010, θα ανακτήσει το μισό περίπου των απωλειών, φτάνοντας το 2015 σε άδειες νέων οικοδομών με όγκο περί τα 65 εκατ. τ.μ., που αντιπροσωπεύει το 70% - 75% του αντίστοιχου μεγέθους - ρεκόρ που επιτεύχθηκε το 2005. • Σενάριο Β: Η ύφεση θα εξελιχθεί έτσι, ώστε στη συνολική περίοδο 2004 - 2015 να κατασκευαστεί τόσος χώρος νέων οικοδομών, όσος θα αντιστοιχούσε σε μία ύφεση που θα ξεκινούσε το 2004, με χαρακτηριστικά της ύφεσης 1990 - 1995 και της ανάκαμψης 1996 - 2001. Αυτό σημαίνει ότι οι άδειες νέων οικοδομών θα περιοριστούν περαιτέρω στα 40 εκατ. τ.μ. το 2009 και θα αρχίσουν από το 2010 να ανακάμπτουν με ήπιο ρυθμό, της τάξεως του 4% κατά μέσο ετήσιο όρο για να φτάσουν τα 50 - 52 εκατ. τ.μ. το 2015.
Σενάρια µεταβολής του ΑΕΠ 2009 - 2014 Τα δύο σενάρια εξέλιξης της οικοδομικής δραστη-
ριότητας οδηγούν στα εξής συμπεράσματα: • Θα υπάρξει καθήλωση του ΑΕΠ σε χαμηλούς, μηδενικούς ή και ελαφρά αρνητικούς ρυθμούς στην περίοδο έως το 2011. • Αξιόλογη ανάκαμψη αναμένεται από το 2012, στο ρεαλιστικό σενάριο. • Στο απαισιόδοξο σενάριο, η οικονομία μένει παγιδευμένη σε ρυθμούς ≤ 2% μέχρι περίπου το 2015.
∆υνατότητες αντιµετώπισης της ύφεσης Δυστυχώς, η μελέτη διαπιστώνει ότι δε φαίνεται να μπορεί να αποτραπεί η πτώση στην κατασκευή νέων οικοδομών με κάποιο πακέτο εύλογων πολιτικών. «Οποιαδήποτε μέτρα προς την κατεύθυνση μείωσης του κόστους της κατασκευής ή των συναλλαγών επί νέων οικοδομών μπορεί να είναι επιθυμητά γενικώς, η επίδρασή τους όμως θα είναι οριακή σε αυτήν την περίοδο». Αντίθετα, εάν το εκτιμώμενο κόστος στα δημόσια οικονομικά χρησιμοποιηθεί ως βάση κινήτρων για να ενθαρρυνθεί «εναλλακτική» οικοδομική δραστηριότητα βελτίωσης (π.χ., της ενεργειακής συμπεριφοράς) του υπάρχοντος αποθέματος κτιρίων, είναι εφικτό να απορροφηθεί ένα σημαντικό μέρος της ύφεσης. Όμως, για να καταστεί αυτό δυνατό, πρέπει να ξεπεραστούν πολύ γρήγορα προβλήματα θεσμικά (π.χ., αδειοδότησης ενεργειακών επεμβάσεων σε υφιστάμενα κτίρια), προβλήματα συντονισμού πολιτικών μεταξύ υπουργείων (π.χ. μεταξύ ΥΠΕΧΩΔΕ και ΥΠΑΝ), προβλήματα επανακατάρτισης εργαζομένων και μικροεπιχειρηματιών του τομέα, αλλά και πολλά άλλα, τονίζεται, μεταξύ των άλλων, κ● στη μελέτη.
Αξιόλογη ανάκαµψη αναµένεται από το 2012 13
επιχειρηµατικότητα
24 ΙΟΥΛΙΟΥ 2011
Κάµψη τιµών στην κυπριακή αγορά
Οι τιμές των οικιστικών ακινήτων θα καταγράψουν κατά τη διάρκεια του 2011 περαιτέρω μείωση, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου στην τελευταία έκδοση του Οικονομικού Δελτίου. Ο Δείκτης Τιμών Οικιστικών Ακινήτων που ετοιμάζει η ΚΤΚ παρουσιάζει περαιτέρω μέση ετήσια πτώση 2,5% για το έτος 2010. Του Γιάννη Σεϊτανίδη
µ
ε βάση προκαταρκτικά στοιχεία εκτιμήσεων ακινήτων για τους πρώτους μήνες του 2011, φαίνεται ότι οι μειώσεις του δείκτη τιμών οικιστικών ακινήτων συνεχίζονται και το 2011. «Οι δείκτες του κατασκευαστικού τομέα αντικατοπτρίζουν τη συνέχιση της συρρίκνωσης που καταγράφει ο τομέας, παρά τη μικρή ανάκαμψη που παρουσιάστηκε σε κάποιους δείκτες το 2010. Δεδομένου ότι οι πωλήσεις τσιμέντου καταγράφουν αρνητικούς ρυθμούς αύξησης, η εμπιστοσύνη στον κατασκευαστικό τομέα βρίσκεται σε ιδιαίτερα αρνητικά επίπεδα και ο δείκτης παραγωγής στον κατασκευαστικό τομέα είναι μειωμένος, φαίνεται ότι θα πρέπει να αναμένεται περαιτέρω μείωση των οικιστικών αποθεμάτων στην αγορά», τονίζεται στο Οικονομικό Δελτίο. Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2011, ο κατασκευαστικός τομέας συνέχισε την αρνητική του πορεία, καταγράφοντας περαιτέρω συρρίκνωση. Παράλληλα, το αγοραστικό ενδιαφέρον για οικιστικά ακίνητα από Κυπρίους παρουσιάζει αρνητική
14
εικόνα. Ωστόσο, κατά την περίοδο Ιανουαρίου - Απριλίου 2011, ο αριθμός των νέων πωλητηρίων εγγράφων με αγοραστές αλλοδαπούς σημείωσε άνοδο 15,7%, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2010. Ένα πρόσθετο στοιχείο που συνυπολογίζει για την εξαγωγή των εκτιμήσεών της η Κεντρική Τράπεζα είναι οι προσδοκίες για τις τιμές ακινήτων στην Κύπρο για τους επόμενους τρεις μήνες, όπως αποτυπώνονται στην έρευνα οικονομικών συγκυριών. Οι προσδοκίες συνεχίζουν να είναι αρνητικές, αν και παρουσιάζουν μια σχετική βελτίωση σε σύγκριση με το 2010, σύμφωνα με το Οικονομικό Δελτίο. Συγκεκριμένα, ο μέσος όρος του δείκτη κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2011 διαμορφώθηκε στο -25 σε σχέση με το -35,4 την αντίστοιχη περίοδο του 2010. Παράλληλα, ο δείκτης εμπιστοσύνης του κατασκευαστικού τομέα ακολούθησε γενικά αρνητική πορεία και παρέμεινε στα ιδιαίτερα αρνητικά επίπεδα του 2010, καταδεικνύοντας περαιτέρω μείωση στην κατασκευαστική δραστηριότητα. κ●
15
εκδηλώσεις
24 ΙΟΥΛΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη
ΣΤΙΣ ΒΡΥΞΕΛΛΕΣ
1
DECOoh 4 - 7 Σ ε πτεμ βρ β ρ ίο ί ο υ 2 011
α
πό την bfe-Brussels Fairs and a Exhibitions, εμπορική έκθεση που διοργανώνεται δύο φορές το χρόνο με έπιπλα κατοικίας και κήπου, είδη διακόσμησης, επιτραπέζια διακοσμητικά, αξεσουάρ για το σπίτι, ασημικά και είδη ανθοκομίας.
MAISON & OB OBJET 9 - 13 Σεπτεμβρίου 2011
Από τη SAFI, διεθνής εμπορική έκθεση που διοργανώνεται δύο φορές το χρόνο, όπου μεταξύ άλλων εκτίθενται έπιπλα έπιπλα, οικοσκευές, λευκά είδη, είδη υγιεινής, υφάσματα και επιτραπέζια διακοσμητ διακοσμητικά.
3
ΣΤΗ ΜΑΔΡΙΤΗ
INTERGIFT (ΤΜ ((ΤΜΗΜΑ ΤΗΣ GIFTREND GIFTRENDS MADRID) 14 - 18 Σεπτεμβρίου 2011
Από την IFEMA-Feria de Madrid, ετήσια διεθνής εμπορικαλάθια, κή έκθεση με είδη διακόσμησης, μικροέπιπλα, μικρο υφάσματα, φωτιστικά και επιτραπέζια διακοσμητικά.
4
ΣΤΗ ΒΑΡΚΕΛΩΝΗ
EXPOΗOGAR Otono 24 - 27 Σεπτεμβρίου 2011
Από τη Fira de Barcelona, ετήσια δ διεθνής εμπορική έκθεση, όπου μεταξύ άλλων εκτίθενται κουζινικά, φωτιστικ φωτιστικά, φυτά εσωτερικού χώρου, είδη διακόσμησης κατοικίας και κήπου, υφάσματα και επιτραπέζια αντικείμενα.
16
UPCOMING!
2
ΣΤΟ ΠΑΡΙΣΙ
> παρουσίαση
HOUSECONS
Ανακαινίσεις διαµερισµάτων και επαγγελµατικών χώρων
η
«Housecons» με εξαετή παρουσία στο χώρο των κατασκευών και των ανακαινίσεων, με γνώμονα πάντα τις δικές σας ανάγκες και με σεβασμό στο περιβάλλον προσφέρει ολοκληρωμένες κατασκευαστικές λύσεις για κάθε χώρο δίνοντας αξία στο ακίνητό σας. Η επιλογή της εταιρείας ανακαινίσεων πρέπει να γίνεται προσεκτικά και με βάση συγκεκριμένα κριτήρια. 1. Η ποιότητα της κατασκευής και το κόστος της. Η «Housecons» σας εξασφαλίζει την ποιότητα στην κατασκευή έχοντας επιλέξει τους καλύτερους προμηθευτές και τα πιο έμπειρα συνεργεία. Το κόστος πλήρους ανακαίνισης ξεκινάει από 250 ευρώ/τ.μ. Ενδεικτικές τιμές: Α. Θωρακισμένη πόρτα 550 ευρώ.
Β. Εσωτερική πόρτα laminate 230 ευρώ. Γ. Γρ α ν ι τ ο π λ α κ ά κ ι 10 ε υ ρ ώ / τ. μ . Όλες οι τιμές περιέχουν Φ.Π.Α. 2. Η εμπειρία και η τεχνογνωσία της εταιρείας. Η «Housecons» σας παρέχει τη δυνατότητα μέσα από ολοκληρωμένα δείγματα ανακαινίσεων να έχετε πλήρη εικόνα για τη δουλειά της εταιρείας. 3. Ολοκληρωμένη παρουσίαση με σχέδια και κατόψεις, καθώς επίσης και αναλυτική συγγραφή υποχρεώσεων με όλες τις εργασίες. Στη «Housecons» και χωρίς καμία επιβάρυνση έχετε από την πρώτη στιγμή κατόψεις με όλες τις επερχόμενες αλλαγές, καθώς επίσης αναλυτική συγγραφή υποχρεώσεων για να έχετε πλήρη εικόνα των εργασιών και των υλικών κατασκευής.
I N F O «HOUSECONS», Μεταµορφώσεως 36, Καλαµαριά, τηλ.: 2310422372, κιν.: 6944575960 www.housecons.gr
17
εγχειρίδιο
24 ΙΟΥΛΙΟΥ 2011
Clean water! Προσθέστε μια συσκευή καθαρισμού του νερού στη βρύση και αφαιρέστε τις ακαθαρσίες και τους βλαβερούς μικροοργανισμούς, για να βελτιώσετε τα χαρακτηριστικά του και να πίνετε νόστιμο και υγιεινό νερό. Του Φώτη Νικολαΐδη
Φιλτράρισµα και απολύµανση του νερού Είναι γεγονός ότι το νερό διαφέρει από περιοχή σε περιοχή. Συγκεκριμένα, υπάρχει «σκληρό» νερό, δηλαδή πλούσιο σε άλατα και μεταλλικά στοιχεία και «μαλακό» νερό, που είναι και το μόνο κατάλληλο για κατανάλωση. Χρησιμοποιώντας τα ειδικά φίλτρα μπορείτε να απομακρύνετε τις όποιες βλαβερές ουσίες υπάρχουν στο πόσιμο νερό, όπως βακτηρίδια και τοξικά μέταλλα και να βελτιώσετε τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του. Το νερό που παρέχεται από τη δημόσια υπηρεσία ύδρευσης είναι ελεγμένο, καθαρό και
18
απολυμασμένο, όμως συχνά περιέχει υπολείμματα από τα χημικά που χρησιμοποιήθηκαν για την επεξεργασία του, όπως χλώριο. Το πρόβλημα αυτό μπορείτε να το αντιμετωπίσετε με μια οικιακή συσκευή φιλτραρίσματος. Το ίδιο ισχύει και για το νερό που δεν προέρχεται από το σύστημα της ύδρευσης αλλά από κάποια άλλη πηγή, όπως από αρτεσιανά φρέατα, για παράδειγμα, τα οποία μπορεί να περιέχουν καλής ποιότητας νερό, όμως συχνά είναι δυσάρεστο στη γεύση, ίσως λόγω της υψηλής περιεκτικότητάς του σε ανθρακικό, ασβέστιο ή μαγνή-
σιο, ανάλογα με το υπέδαφος στο οποίο βρίσκεται. Το νερό αποτελεί αγαθό υψίστης σημασίας και ως τέτοιο πρέπει να υπόκειται σε συνεχή έλεγχο και καθαρισμό, ώστε το pH του να βρίσκεται πάντοτε κοντά στις 7 μονάδες, δηλαδή να μην είναι ούτε πολύ όξινο ούτε πολύ αλκαλικό. Το θαλασσινό νερό, για παράδειγμα, έχει 8,3 pH και τείνει προς το αλκαλικό. Στο στάδιο της επεξεργασίας του νερού με χαμηλό pH προστίθενται κάποιες ουσίες, όπως ασβέστιο, για να προσεγγίσουν τις 7 μονάδες και από το νερό με υψηλό pH αφαιρούνται κάποια στοιχεία μέχρι να επιτευχθεί το επιθυμητό αποτέλεσμα.
αντικαθιστούν με άλλα. Ο συγκεκριμένος τρόπος λειτουργίας τους στηρίζεται στην ύπαρξη θετικών και αρνητικών ιόντων στο νερό και αυτό διευκολύνει την επιλεκτική παγίδευσή τους.
Φορητές συσκευές Αν θέλετε να έχετε καθαρό νερό στην ύπαιθρο ή στις διακοπές σας, τότε φροντίστε να έχετε μαζί σας μία φορητή συσκευή καθαρισμού του νερού ή μία κανάτα με ενσωματωμένο φίλτρο, όμως να έχετε υπόψη σας ότι πρόκειται για προσωρινή λύση που δεν ενδείκνυται για παρατεταμένη χρήση. κ●
Οικιακά συστήµατα καθαρισµού Εδώ έχετε αρκετές επιλογές, όπως να εγκαταστήσετε ένα κεντρικό σύστημα καθαρισμού του νερού, για να προσφέρουν όλες οι βρύσες της κατοικίας φιλτραρισμένο νερό ή να τοποθετήσετε μία μόνο συσκευή στη βρύση απ’ όπου συνηθίζετε να πίνετε νερό. Προσοχή, όμως, τα κεντρικά συστήματα καθαρισμού πρέπει να έχουν τακτική ροή για να λειτουργούν σωστά, γιατί με την αφαίρεση του χλωρίου εξασθενεί η προστασία από τους παθογόνους μικροοργανισμούς. Τα συστήματα καθαρισμού με φίλτρα κατακρατούν ακόμη και αόρατα στο μάτι σωματίδια, με σημαντικό τους μειονέκτημα ότι λειτουργούν αποτελεσματικά μόνο τις πρώτες ημέρες και μετά πέφτει η απόδοσή τους. Αυτό έχει ως συνέπεια την ανάγκη συχνής αλλαγής τους και σίγουρα μέσα στο χρονικό διάστημα που προβλέπεται από τους κατασκευαστές, ειδάλλως το νερό μπορεί να είναι επικίνδυνο, καθώς τα φθαρμένα φίλτρα συγκεντρώνουν πολλά βακτηρίδια και διαλυμένα μόρια από την αποσύνθεσή τους. Τα φίλτρα νερού λειτουργούν συνήθως με ενεργό άνθρακα, όμως υπάρχουν και εκείνα που λειτουργούν τόσο με ενεργό άνθρακα όσο και με υπεριώδη ακτινοβολία.
Συστήµατα αντίστροφης ώσµωσης Τα συστήματα αυτά λειτουργούν με πίεση που ασκείται από μηχανικά μέσα και με την πίεση αυτήν το νερό σπρώχνεται μέσα σε μια ημιδιαπερατή μεμβράνη, που αποτελείται από πολυμερή στοιχεία, τα οποία παγιδεύουν τους βλαβερούς μικροοργανισμούς που υπάρχουν στο νερό. Να σημειωθεί εδώ ότι περίπου την ίδια μέθοδο ακολουθούν και στην αφαλάτωση του νερού.
Συσκευές ανταλλαγής ιόντων Οι συσκευές αυτού του τύπου έχουν τη μορφή στήλης και λειτουργούν με τη μέθοδο της ανταλλαγής ιόντων. Αυτό το επιτυγχάνουν με τη χρήση κάποιων χημικών ουσιών, όπως ρητίνης ή χλωροφύλλης, οι οποίες διαλύουν στοχευμένα κάποια ιόντα και τα
INFO >Σ Σε πειράματα που έγιναν παλιότερα παρατηρήθηκε ότι το νερό απώλεσε το 30% των τριαλομεθανίων του ύστερα από 48 ώρες στο ψυγείο και το 87% μετά το βράσιμό του, όμως δε σημειώθηκε κάποια μείωση των οξέων, ενώ με τη χρήση φίλτρων νερού με ενεργό άνθρακα μειώθηκαν κατά 92% τα τριαλομεθάνια και κατά 66% τα οξέα. > Τα μεταλλικά στοιχεία που υπάρχουν στο νερό εφόσον ληφθούν στη σωστή αναλογία βοηθούν τον οργανισμό. Το νάτριο, εφόσον ληφθεί σε ποσότητες μικρότερες από 500 μιλιγκράμ, ισορροπεί το pH και τα υγρά του σώματος, όμως δεν ενδείκνυται για υπερτασικούς, ενώ οι υδρογονάνθρακες προλαμβάνουν τις θρομβώσεις, κάνουν καλό στους διαβητικούς και βοηθούν στην απώλεια βάρους. Τέλος, το ασβέστιο βοηθάει στην ανάπτυξη των οστών και των οδόντων αν ληφθεί στη σωστή αναλογία, μέχρι 1.000 μιλιγκράμ για τους ενήλικες και μέχρι 1.500 μιλιγκράμ για τις εγκυμονούσες.
19
υλικός κόσµος
24 ΙΟΥΛΙΟΥ 2011
All in white!
Φρεσκάδα, ζωντάνια, υγεία και πάνω απ’ όλα καθαριότητα είναι οι συνειρµοί που µας φέρνει το απόλυτα κλασικό χρώµα του καλοκαιριού. Το λευκό µπορεί να «δεχτεί» πολλούς χρωµατικούς συνδυ20
ασµούς και δίνει τη δυνατότητα να διακοσµήσετε τους χώρους µε διαφορετικά στιλ, όπως το island, το boho, το chic ή ακόµα κι ένα πιο επιτηδευµένο σοφιστικέ. Καλές διακοπές στα… λευκά. Της Καρολίνας Παππού
21
υλικός κόσµος
τ
ο λευκό είναι το συνηθέστερο χρώμα που συναντάμε στα σπίτια. Λόγω της ουδετερότητάς του είναι η εύκολη λύση. Πολλοί διακοσμητές το συνδυάζουν με δυνατά χρώματα όπως το κόκκινο, το μoβ ή το πορτοκαλί και υποστηρίζουν ότι έτσι το λευκό βγάζει όλη τη θετική του ενέργεια, εξισορροπώντας παράλληλα τα χαρακτηριστικά των χρωμάτων που συνοδεύει. Προτιμήστε το λοιπόν συνοδευόμενο από κάποιο δυνατό χρώμα. Το λευκό ειδικά το καλοκαίρι έχει την τιμητική του καθώς δίνει την αίσθηση του μεγάλου ανοιχτού χώρου και προσθέτει πινελιές δροσιάς. Η «Κατοικία» σας προτείνει τρόπους για να διαμορφώσετε τους επιμέρους χώρους του σπι-
22
24 ΙΟΥΛΙΟΥ 2011
τιού χρησιμοποιώντας το συγκεκριμένο χρώμα, σε υφάσματα αλλά και σε βασικά έπιπλα. Αποχρώσεις του λευκού - Επειδή το λευκό είναι μεν ελκυστικό, αλλά δύσκολο στην καθαριότητα, το μυστικό είναι να επιλέξετε φυσικές ίνες που είναι εύκολο να καθαριστούν και υφάσματα που από τη φύση τους μπορούν να κρύψουν εύκολα τη φθορά της καθημερινότητας. Οι λευκοί τόνοι καλύπτουν ένα πολύ μεγάλο φάσμα στη χρωματική παλέτα, που περιλαμβάνουν την απόχρωση του ελεφαντόδοντου, το κρεμ, το φίλντισι και πολλές άλλες παραλλαγές. Όλες αυτές οι διαφορετικές αποχρώσεις του λευκού προσφέρουν τη δική τους αισθητική. Χρωματικές προσθήκες - Μόλις δημιουργήσετε ένα μονοχρωματικό χώρο, ώστε να ενεργεί ως φόντο, τα χρωματιστά μαξιλάρια που θα τα ρίξετε όπως εσείς επιθυμείτε, θα λειτουργήσουν σαν χρωματικές «εκρήξεις» στο χώρο. Μπορείτε να αλλάζετε αξεσουάρ εύκολα και χωρίς πολλά έξοδα, «σπάζοντας» τη μονοχρωμία και να επανέλθετε στο λευκό, όταν έρθει η κατάλληλη στιγμή. Λευκά λουλούδια – Μπορείτε να τοποθετήσετε λευκές ζαρντινιέρες με εσωτερικά φυτά. Βάζα ή γλάστρες με λευκά λουλούδια προσθέτουν όγκο και υφή στο χώρο. Επιλέξτε ολόλευκα λουλούδια διαφορετικών ειδών, με διαφορετικά σχήματα και πέταλα. Τώρα έχετε δημιουργήσει μια κομψή και διαχρονική διαρρύθμιση, που
ταιριάζει σε κάθε εποχή. Καθιστικό - Ξεκινήστε με ένα κάλυμμα, σε μια από τις πιο πάνω αποχρώσεις, με το οποίο θα καλύψετε τον καναπέ σας. Στη συνέχεια, προσθέστε ολόλευκα μαξιλάρια για να φωτίσετε το αποτέλεσμα. Εάν η αισθητική σας είναι πιο έντονη ή μινιμαλιστική επιλέξτε υφάσματα και υλικά με φυσική γυαλάδα όπως το δέρμα ή το βινίλ. Λινά και βαμβακερά τονίζουν τη φωτεινότητα και την ελαφρότητα των καλοκαιρινών μηνών. Στο διάδρομο, μια πρακτική και καλαίσθητη ιδέα είναι να κατασκευάσετε μια σειρά από λευκά ντουλάπια με πόρτες από φυσικό ξύλο και λευκή λάκα. Ο φωτισμός γίνεται από δύο απλίκες από αλουμίνιο με λευκό γυαλί, ενώ διαχωριστικό του διαδρόμου με το καθιστικό μπορεί να αποτελέσει μια κουρτίνα σε ζαχαρί απόχρωση. Στην κουζίνα δημιουργήστε μια κεντρική νησίδα με τουβλάκια σε λευκό χρώμα, η οποία θα φιλοξενεί το νεροχύτη και έναν πάγκο για γεύματα ή μαγειρέματα. Δίπλα στον πάγκο, μπορείτε να τοποθετήσετε το τραπέζι για τα γεύματα, το οποίο θα φωτίζει ένα περιστρεφόμενο φωτιστικό τοίχου. Στη συνέχεια, αν έχετε χώρο, η τοποθέτηση μιας ραφιέρας στον τοίχο μπορεί να αποτελέσει μια πρακτική λύση για την αποθήκευση διαφόρων σκευών και αξεσουάρ. Στη «λευκή» εισβολή θα «βάλει φρένο» η
επένδυση του δαπέδου με σκούρα πέτρα, η οποία θα δημιουργήσει μια πολύ όμορφη αντίθεση με το χώρο. Εδώ ταιριάζουν λακαριστές πόρτες στα ντουλάπια ή ολόλευκοι γρανιτένιοι πάγκοι. Για το υπνοδωμάτιο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τους ενδιάμεσους τόνους του γκρι, του μπεζ και τη ψάθας για τα σκεπάσματα, την κουρτίνα και το χαλάκι. Αντικαταστήστε τα κλασικά κομοδίνα με μια χαμηλή λευκή ραφιέρα που θα αρχίζει από τη μια πλευρά του κρεβατιού και θα τελειώνει στην άλλη. Θα κερδίσετε περισσότερο χώρο και θα δώσετε μια σύγχρονη νότα στο υπνοδωμάτιο. Μια όμορφη λύση αποτελεί η λευκή συρταριέρα από σατινέ λάκα, η οποία από τη μια πλευρά θα προσθέσει μια αριστοκρατική πινελιά, λόγω υλικού, αλλά από την άλλη είναι μια ιδανική επίλυση του συχνού προβλήματος της αποθήκευσης ρούχων ή κλινοσκεπασμάτων. Στο μπάνιο η «λευκή» πρόταση συνίσταται σε ένα έπιπλο μπάνιου, το οποίο θα φιλοξενήσει όλα τα αξεσουάρ. Για να αφήνετε τις πετσέτες και τα μπουρνούζια, έξυπνη λύση είναι η τοποθέτηση μιας λευκής κρεμάστρας για τις πετσέτες στον τοίχο δίπλα από τον καθρέφτη, ενώ το λευκό σκηνικό θα συμπληρώσει ένας μεταλλικός καθρέφτης που μπορεί να αναρτηθεί κ● με αλυσίδα από την οροφή.
23
διακόσµηση
24 ΙΟΥΛΙΟΥ 2011
BED & BATH: ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: Ι. Δραγούμη 23, τηλ.: 211.1050.162, Πυλαία: Λ. Γεωργικής Σχολής 21 - 23, τηλ.: 211.1050.163, «Mediterranean Cosmos»: 11ο χλμ. εθνικής οδού Θεσ/κης Ν. Μουδανιών, τηλ.: 211.1050.168
Country is always a «must»! Η ρομαντική διάθεση της γαλλικής εξοχής, με μια ανατρεπτική πινελιά, γίνεται ιδανική τάση για το καλοκαίρι! ΤΗΣ ΦΕΝΙΑΣ ΚΟΡΟΖΙΔΟΥ
MODA BAGNO CONCEPT STORE: Εθνικής Αντιστάσεως 135, τηλ.: 2310431000
24
ALMECO: ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: 8ο χλμ. εθνικής οδού Θεσσαλονίκης - Ν. Μουδανιών, Πυλαία, Τ.Θ. 21008, τηλ.: 2310888088
ΧΡΗΣΤΟΣ ΧΑΤΖΗΙΩΑΝΝΟΥ & ΥΙΟΙ: Λεωφ. Γεωργικής Σχολής 123, τηλ.: 2310473601
SMEG: Εθνικής Αντιστάσεως 74 & Αίαντος, Καλαμαριά, τηλ.: 2310448272
INART: Θεσσαλονίκη: Εννέα Εκτελεσθέντων Καλοχωριτών, Καλοχώρι, τηλ.:2310 755462
MEXIL ΣΑΡΗΚΕΧΑΓΙΑΣ: ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: Μοναστηρίου 101, τηλ..: 2310515060, Γιαννιτσών 54, τηλ.: 2310515100, 2310525959, Νέο κατάστημα, Ποσειδώνος 2, Πυλαία Κόμβος εμπορικού κέντρου «Μακεδονία» τηλ. 2310383000-01
25
ευρετήριο
24 ΙΟΥΛΙΟΥ 2011
Χρήσιµος οδηγός
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3%
3,60%
–
4,50%
4,90%
–
–
5,25%
-
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40% ή 6,25%
–
από 5,30%
από 5,30% ή προσφορά 4,20%
από 6%
EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% ή 5,05% ή 4,75 %
–
από 4,90%
από 5,20%
από 5,80%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,90%
–
–
4,90%
5,10%
6,40%
–
–
-
–
EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%
από 5,80%
από 6%
από 5%
4,45% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 4,45% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)
–
5,50%
5,75%
ΕΘΝΙΚΗ
5,45% ή EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 3,75% - 4,25% ΕΛΛΗΝΙΚΗ
ΚΥΠΡΟΥ
ΠΕΙΡΑΙΩΣ
ALPHA BANK
ATE BANK
ATTICA BANK
CITI BANK
26
–
Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
έως 30
490 ευρώ
Κατά περίπτωση
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα
3 - 30
Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου
Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού
5 - 30
Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού
Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου σε περίπτωση αποπληρωμής εντός της διάρκειας ισχύος του σταθερού επιτοκίου, είναι το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου
3 - 40
698 ευρώ. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου
Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας
Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών
5 - 40
800 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης
Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
300 - 1.500 ευρώ.
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου
950 ευρώ
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς
έως 40
5 - 35
850 ευρώ
27
Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.
έως 25
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
ευρετήριο
24 ΙΟΥΛΙΟΥ 2011
Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ
EFG EUROBANK
Ο ∆ Η Γ Ο Σ
Γ Ι Α
Τ Α
ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 4,10% - 5,30% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 2,05% - 2,75%
από 5,10%
από 5,20%
από 5,40%
από 5,70%
EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,40% 2,70% ή 4,06%
4,50%
4,70%
4,70%
4,90%
EURIBOR μηνός + περιθώριο από 3,00%
–
–
από 4,95%
από 5,90%
–
–
-
5,25%
5,90%
EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,90%
–
4,25%-6,00% (προνομιακό) ή 6,50% (βασικό)
5,15% - 6,50% (προνομιακό) ή 6,60 (βασικό)
6,75%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,60%
–
από 4,60%
από 4,60%
από 5,20%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%
από 4%
από 4,25%
από 5%
από 5,50%
7,50%
–
–
-
-
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,90%
–
–
-
–
EURIBOR 1 μηνός από 1,80% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 1,80%
από 3,60%
από 3,95%
από 4,05%
από 5%
EMPORIKI BANK
FBBANK
GENIKI BANK
HSBC
MARFIN EGNATIA BANK
MILLENIUM BANK
PRO BANK
T BANK
UCI
28
Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α
∆ Α Ν Ε Ι Α
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
μέχρι 35
590 ευρώ
Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων
40
Από 300 έως 2.000 ευρώ
Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας
Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου
έως 35
Εκτίμησις 200 ευρώ + ΦΠΑ, νομικός έλεγχος 350 ευρώ, αιτήματος: 500 - 2000 ευρώ
Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας
Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου
έως 30
Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας
5 - 30
Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου. 350 ευρώ τεχνικός έλεγχος
έως 35
Xωρίς έξοδα έγκρισης και εξέτασης αιτήματος
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών. Στα κυμαινόμενα δεν υπάρχει.
5 - 40
950 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής
έως 35
Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής
έως 35
Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ
Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας
Κατά την περίοδο κυμαινόμενου επιτοκίου καμία αποζημίωση. Δεν επιβάλλεται ποινή
7-40
500 έως 1.500 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά
29
η συµβουλή του ειδικού*
24 ΙΟΥΛΙΟΥ 2011
α
ντιμετωπίστε τον καύσωνα μ’ ένα κλιματιστικό που θα λειτουργεί αποδοτικά και οικονομικά για να κάνετε οικονομία και να προστατέψετε το περιβάλλον. Η εγκατάσταση οικιακών συστημάτων κλιματισμού συνδέεται με τη βελτίωση της ποιότητας διαβίωσής μας, λόγω των ραγδαίων κλιματικών αλλαγών. Τι πρέπει να προσέξουμε κατά την αγορά ενός οικιακού κλιματιστικού διαιρούμενου τύπου (split); Του Φώτη Νικολαΐδη - fotis.nikolaidis@yahoo.com
Ψυκτική ικανότητα
Η Αθηνά Σιβή είναι ηλεκτρολόγος μηχανικός
Τεχνικά κριτήρια
Ο παρακάτω προσεγγιστικός πίνακας επιλογής οικιακού κλιματιστικού δεν υποκαθιστά τη μελέτη ψυκτικών φορτίων του μηχανικού, που συνυπολογίζει πλήθος παραμέτρων, απλώς βοηθάει σε μια γρήγορη μέση επιλογή για ένα δωμάτιο. <20 m2 9000 Βtu/h <35 m2 12000 Βtu/h <50 m2 16000 Βtu/h <65 m2 18000 Βtu/h <80 m2 24000 Βtu/h Στα νέα κτίρια, όπου η μελέτη ψυκτικών φορτίων επιβάλλεται από ΚΕΝΑΚ, ο έγκαιρος σχεδιατον ΚΕ του συστήματος κλιματισμού σμός το επιτρέπει την πρόβλεψη των απαεπιτρέπ ραίτητων εγκαταστάσεων κατά την ραίτητω κατασκευή. Σε περιπτώσεις κλιματικατασκ σμού ππερισσότερων του ενός χώμπορούν να εγκατασταθούν ρου μπ πολυδιαιρούμενα συστήματα, όπου πολυδια περισσότερες εσωτερικές μονάδες περισσό συνδέονται σε μία εξωτερική. συνδέο
1. Ενεργειακή κλάση: Καθορίζεται από την τιμή EER (Energy Efficiency Ratio) στην ψύξη και από την τιμή COP (Coefficient of Performance) στη θέρμανση, που εκφράζουν το λόγο της αποΡΩΤΑ διδόμενης ενέργειας προς την καταναλισκόμενη ηλεκτρική ισχύ. ΤΟΝ ΕΙΔΙΚΟ Όσο μεγαλύτερο EER και COP έχει ένα κλιματιστικό τόσο λιγότερη ηλεκτρική ενέργεια καταναλώνει. Πρακτικά, ένα κλιματιστικό με EER=3 αποδίδει στην ψύξη 3 φορές την ισχύ που καταναλώνει. Τα κλιματιστικά ενεργειακής κλάσης Α αποτελούν την πιο συμφέρουσα επιλογή, λόγω της αποδοτικότερης και οικονομικότερης λειτουργίας τους. Στη θέρμανση μάλιστα αποτελούν οικονομική συμπληρωματική λύση στο υπάρχον Αγορά - Συντήρηση θερμαντικό σύστημα. Κατά τη την αγορά του κλιματιστικού Στην ενεργειακή κλάση Α περιπροσέχουμε την παροχή εγγύηέ λαμβάνονται πλέον συσκευές με σης, service και συντήρησης. Η EER και COP >5. Ενδεικτικά, εγκατάσταση πρέπει να γίνεται ένα κλιματιστικό με EER=5 από εξειδικευμένο τεχνικό, καταναλώνει 36% λιγότερη μετά από προεπισκόπηση της ενέργεια σε σχέση με ένα ορθής χωροθέτησης των μονάμε EER=3.2, επίσης κλάσης Α. δων και της αποχέτευσης συμπυΆρα είναι σημαντικό να λαμβάνουκνωμάτων. Η ετήσια συντήρηση με υπόψη τις τιμές EER και COP του κλιματιστικού είναι απαραίτητη, που μας δίνει ο κατασκευαστής. τόσο για την πρόληψη βλαβών όσο 2. Τεχνολογία Inverter: και για τη διασφάλιση οικονομικής Παρά το αυξημένο κόστος αγοκαι υγιεινής λειτουργίας. Κλείνοράς, τείνει να επικρατήσει και Κάθε εβδομάδα ντας, ας μην παραλείψουμε τη δική ένας ειδικός αναλαμβάνει στα οικιακά κλιματιστικά, καθώς μας ευθύνη απέναντι στο περιβάλνα λύσει τις απορίες σας. μειώνει τα επίπεδα της μέσης ελον, περιορίζοντας τις ψυκτικές νεργειακής κατανάλωσης και του ανάγκες του σπιτιού μας, με σκοπό θορύβου του συστήματος. την εξοικονόμηση ενέργειας απλά, όπως: Αναφέρεται στην ομαλή γραμμική λειτουργία του συ> Σκιάζοντας τα ανοίγματα κατά την έντονη ηλιακή μπιεστή, με αποτέλεσμα να αποφεύγονται οι παύσεις ακτινοβολία, με τέντες, περσίδες ή απλώς κλείνοντας - ενάρξεις του μηχανήματος, επιτυγχάνοντας συνεχή τα παντζούρια. χαμηλής ισχύος λειτουργία, σύμφωνα με τις πραγμα> Ρυθμίζοντας το κλιματιστικό στους 26°C στην ψύξη. > Χρησιμοποιώντας ορθολογικά τις ηλεκτρικές συσκευές. τικές ανάγκες του χώρου. > Κλείνοντας τα παράθυρα σε κλιματιζόμενα δωμάτια, 3. Ψυκτικό Μέσο R410A: αποτελεί το πλέον εξελιγμένο και οικολογικό ψυκτικό υγρό. ● αερίζοντας περιοδικά τους χώρους.
>
Με ποια κριτήρια επιλέγετε κλιµατιστικό και πώς συντηρείται
*
κ
30
Εκδοτική Βορείου Ελλάδος A.E. το µεγαλύτερο media GROUP της Β. Ελλάδας
Η µεγαλύτερη εκτυπωτική µονάδα της Βόρειας Ελλάδας