KATOIKIA 25/9/2011

...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 420

ΚΥΡΙΑΚΗ 25 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΚΑΙ ΦΟΡΟΣ «ΚΑΤΟΧΗΣ»

περιεχόµενα

25 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

06 Ειδήσεις 08 Αριθμοδείκτες 10 To θέμα: Φορολογία ακινήτων: Νέες αντικειμενικές και φόρος «κατοχής» 14 Επιχειρηματικότητα: Υποσχόμενη περιοχή για logistics ο Άγιος Αθανάσιος 16 Εκδηλώσεις

TEYΧΟΣ 420 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου

4

ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 18 Εγχειρίδιο: Αποθήκευση, τώρα!

20 Υλικός κόσμος: Ανανεώστε… τους τοίχους σας!

24 Διακόσμηση: Favourite black & white!

26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 30 Συμβουλή του ειδικού: Τι πρέπει να γνωρίζετε για τα ασύρματα οικιακά δίκτυα

ΚΥΡΙΑΚΗ 25 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΡΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ελένη Κιουμή ||ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Φένια Κοροζίδου, Φώτης Νικολαΐδης, Καρολίνα Παππού, Γιάννης Σεϊτανίδης ΣΕΛΙΔΟΠΟΙΗΣΗ: Στέλλα Κοτταρίδου || ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης

ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

real estate news

25 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011 Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη

Επιτροπές διακανονισμού των ενοικίων Νέα δεδομένα στο θέμα των επαναδιαπραγματεύσεων των επαγγελματικών μισθώσεων δημιούργησε η ψήφιση πριν από λίγες μέρες του σχεδίου νόμου του υπουργείου Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας, το οποίο είχε ανακοινωθεί στο τέλος της περασμένης άνοιξης από τον υπουργό, Μιχάλη Χρυσοχοΐδη, και προβλέπει τη σύσταση τριμελών επιτροπών διακανονισμού τους. Στόχος είναι με αυτές να επιτυγχάνεται η σολομώντεια λύση, όταν υπάρχουν διαφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών αναφορικά με το ύψος των ενοικίων στις εμπορικές μισθώσεις, ώστε οι διαφορές να επιλύονται εξωδικαστικά κι έτσι να εξοικονομηθεί χρόνος και χρήμα, αλλά και να επιτευχθεί η αποσυμφόρηση της Δικαιοσύνης. Πρέπει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι τα πορίσματα των επιτροπών για το ακριβές ύψος του μισθώματος θα έχουν μόνο συμβουλευτικό χαρακτήρα σε περίπτωση που και πάλι κάποια πλευρά διαφωνήσει με αυτά, οπότε τότε θα αποτελεί «μονόδρομο» η προσφυγή στη Δικαιοσύνη. Βέβαια, το πόρισμα της επιτροπής θα μπορεί να αποτελεί διαπραγματευτικό «όπλο» και στις αίθουσες των δικαστηρίων. Είναι αυτονόητο ότι τα πορίσματα θα έχουν δεσμευτικό χαρακτήρα, σε περίπτωση που τα δεχτούν και οι δύο αντισυμβαλλόμενες πλευρές και με βάση αυτά θα καθορίζεται το ύψος του μισθώματος. Οι τριμελείς επιτροπές διακανονισμού εμπορικών μισθώσεων θα υπάρχουν σε κάθε νομό και θα προεδρεύονται από δικαστικό αντιπρόσωπο του Δημοσίου. Μέλη τους θα είναι ακόμη κάποιος εκπρόσωπος από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), αλλά και εκπρόσωπος επαγγελματικών οργανώσεων. Πρέπει να σημειωθεί ότι έχουν οριστεί προϋποθέσεις, προκειμένου να ασκηθεί προσφυγή στις εν λόγω επιτροπές. Ειδικότερα, θα πρέπει να έχουν περάσει δύο χρόνια από την έναρξη της μίσθωσης ή της τελευταίας οικειοθελούς μείωσης του ενοικίου ή προηγούμενης προσφυγής στην επιτροπή. Επίσης, θα πρέπει να έχει προηγηθεί έγγραφη πρόσκληση προς τον εκμισθωτή για μείωση του ενοικίου χωρίς ανταπόκριση. Σημειώνεται ότι τέτοιου είδους επιτροπές λειτουργούν εδώ και πολλά χρόνια σε χώρες της Ευρώπης.

Αυξήσεις των επιτοκίων Αύξηση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κατέγραψαν για µια ακόµη φορά, τον περασµένο Ιούλιο, τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Ειδικότερα, το µέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων για δάνεια µε επιτόκιο κυµαινόµενο ή σταθερό έως 1 έτος αυξήθηκε κατά 21 µονάδες βάσης, µε αποτέλεσµα να διαµορφωθεί στο 4,44%, ενώ επίσης αύξηση κατά 21 µονάδες βάσης σηµείωσε και το αντίστοιχο επιτόκιο για δάνεια µε επιτόκιο σταθερό πάνω από 1 και έως 5 έτη. Το τελευταίο έχει φτάσει πλέον στο 4,33%. Τέλος, και σε ό,τι αφορά το µέσο επιτόκιο στα υφιστάµενα υπόλοιπα των στεγαστικών δανείων µε διάρκεια άνω των 5 ετών, αυξήθηκε κατά 9 µονάδες βάσης, µε συνέπεια να διαµορφωθεί στο 3,94%.

«Ανάσα» για δανειολήπτες με ελβετικό φράγκο Στο 1,20 θα είναι στο εξής το κατώτατο όριο διαπραγμάτευσης του ελβετικού φράγκου με το ενιαίο ευρωπαϊκό νόμισμα, όπως αποφάσισε πριν από λίγες μέρες η Κεντρική Τράπεζα της Ελβετίας. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για χιλιάδες νοικοκυριά σε ολόκληρη την Ελλάδα, τα οποία έχουν πάρει στεγαστικό δάνειο που σχετίζεται με το ελβετικό φράγκο και τους τελευταίους περίπου δώδεκα μήνες αναγκάζονταν να καταβάλλουν κάθε μήνα αυξημένες δόσεις αποπληρωμής, λόγω των συνεχών ανατιμήσεων του συγκεκριμένου νομίσματος σε σχέση με το ευρώ. Η Κεντρική Τράπεζα της Ελβετίας προχώρησε στη συγκεκριμένη κίνηση, διότι θεώρησε ότι η υπερβολική ανατίμηση του νομίσματος της χώρας αποτελεί ξεκάθαρη απειλή για την οικονομία της Ελβετίας και φέρει τον κίνδυνο αποπληθωριστικής εξέλιξης, αφού τα προϊόντα των εταιριών έχαναν την ανταγωνιστικότητά τους.

6

Το Δεκέμβριο το ηλεκτρονικό Ε9 Για την 1η Δεκεµβρίου του 2011 µετατίθεται η έναρξη της ηλεκτρονικής υποβολής των Δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9), µε τη χρήση καινούργιας διαδικτυακής εφαρµογής, όπως ανακοίνωσε πρόσφατα η Γενική Γραµµατεία Πληροφοριακών Συστηµάτων του υπουργείου Οικονοµικών. Μάλιστα και µε βάση το νέο σχεδιασµό του υπουργείου, µε την εν λόγω διαδικτυακή εφαρµογή θα µπορούν οι φορολογούµενοι πολίτες να βλέπουν την ενηµερωµένη περιουσιακή µερίδα τους µε βάση τις δηλώσεις του 2009 και του 2010. Επίσης, προκειµένου να ενηµερώνουν απευθείας τη µερίδα τους για το 2011, θα έχουν και βοηθήµατα χαρτών. Με την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων Ε9 εξοικονοµείται σηµαντικός χρόνος, ενώ το κυριότερο είναι ότι αποφεύγονται τυχόν λάθη, τα οποία θα µπορούσαν να γίνουν χειρογράφως

Σημαντική απόφαση για δανειολήπτες «Φρένο» στις προσπάθειες των τραπεζών να κατάσχουν περιουσιακά στοιχεία οφειλετών, οι οποίοι έκαναν αίτηση για την υπαγωγή τους στο νόμο 3869/2010 για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά, βάζει το Ειρηνοδικείο Θεσσαλονίκης. Με την πρόσφατη απόφασή του 5192/2011 έκανε δεκτή την αίτηση ασφαλιστικών μέτρων οφειλέτη, ο οποίος πλέον και μέχρι να εκδικαστεί η αίτησή του για την υπαγωγή του στο νόμο, δεν κινδυνεύει να χάσει κάποιο περιουσιακό στοιχείο από κατάσχεση. Πρόκειται για απόφαση - «πιλότο» του Ειρηνοδικείου Θεσσαλονίκης, η οποία «ανοίγει το δρόμο», προκειμένου κι άλλοι υπερχρεωμένοι δανειολήπτες να γλιτώσουν από το «βραχνά» της κατάσχεσης περιουσιακών τους στοιχείων. Πρέπει να σημειωθεί ακόμη ότι ιδιαίτερη βαρύτητα έχει το νομικό σκεπτικό του δικαστηρίου, το οποίο βλέπει ξεκάθαρα τον οφειλέτη ως το αδύναμο μέρος και δέχεται ότι οποιαδήποτε κατάσχεση από την τράπεζα θα του προκαλέσει «ουσιώδη και μη αναστρέψιμη βλάβη». Δυστυχώς, συνήθως οι υπερχρεωμένοι δανειολήπτες αποφεύγουν να προσφύγουν σε ασφαλιστικά μέτρα, μέχρι να εκδικαστεί η αίτησή τους για την υπαγωγή τους στο νόμο για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά, με κύρια αιτία την αδυναμία τους να ανταποκριθούν οικονομικά στη δικαστική διαμάχη.

7

αριθµοδείκτες

25 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη

> > > > > > > Ζηµιές

97,4 εκατ. ευρώ παρουσίασε

ο κλάδος κατασκευής ακινήτων στην Ελλάδα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2011, ενώ το αντίστοιχο εξάμηνο του 2010 οι ζημιές ήταν μόλις 36,06 εκατ. ευρώ.

>

>

500.000 ευρώ και πάνω κοστίζουν τα παραθαλάσσια υπερπολυτελή διαµερίσµατα 400 τ.µ. στο Πενάνγκ της Μαλαισίας και από 700.000 ευρώ οι µεζονέτες ανάλογου εµβαδού.

23.150.000ευρώ πωλείται από τον οίκο Κρίστις η νεοκλασική έπαυλη «Βόλπι», που περιλαμβάνει έκταση 100 στρεμμάτων, 7 υπνοδωμάτια, πολλούς χώρους αναψυχής και δύο βοηθητικά κτίσματα με 3 και 2 υπνοδωμάτια αντίστοιχα.

> Με 35 ευρώ θα µπορούν ΤΩΡΑ ΟΙ ΞΕΝΟΙ ΠΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΑΙ ΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΤΗΝ ΙΣΠΑΝΙΑ ΝΑ ΠΑΡΟΥΝ ΕΠΙΣΗΜΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΓΙΑ ΤΟ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΚΑΙ ΤΑ ΤΥΧΟΝ ΒΑΡΗ ΠΟΥ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΣΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ.

ΜΟΝΟ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΗΣ ΑΝΔΑΛΟΥΣΙΑΣ ΚΡΙΘΗΚΑΝ ΕΚ ΤΩΝ ΥΣΤΕΡΩΝ ΠΑΡΑΝΟΜΑ ΠΑΝΩ ΑΠΟ 300.000 ΚΤΙΣΜΑΤΑ, ΤΑ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΑΠΟ ΤΑ ΟΠΟΙΑ ΕΙΧΑΝ ΠΩΛΗΘΕΙ ΣΕ ΑΛΛΟΔΑΠΟΥΣ.

>

> 8

44.000 άστεγοι

160 εκατ. ευρώ

υπάρχουν σήµερα στη Μ. Βρετανία, 10% περισσότεροι από πέρυσι και άλλοι 189.000 Βρετανοί ζουν σε προσωρινά καταλύµατα, ενώ 630.000 νοικοκυριά ζουν πολύ στριµωγµένα.

πωλήθηκε πρόσφατα η ακριβότερη κατοικία της Αγγλίας. Πρόκειται για την τριώροφη έπαυλη «Παρκ Πλέις», µε κτίσµατα 2.787 τ.µ. και περιβάλλοντα χώρο 2.280 στρεµµάτων, που πωλήθηκε πρόσφατα σε άγνωστο Ρώσο µεγιστάνα.

το θέµα

25 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Στα ύψη θα εκτοξεύσουν τη φορολογία των ακινήτων οι νέες αντικειμενικές αξίες, οι οποίες, με βάση τα όσα διαρρέουν από κύκλους του υπουργείου Οικονομικών, θα αναπροσαρμοστούν στις αρχές του 2012. Τα ήδη ιδιαιτέρως «στριμωγμένα» οικονομικά νοικοκυριά θα βρεθούν με τη «θηλιά στο λαιμό» ιδίως μετά το νέο φορολογικό «χαράτσι», το οποίο ανακοίνωσε πριν από λίγες μέρες το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης. Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη

10

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Νέες αντικειµενικές και φόρος «κατοχής» o

σο κι αν εκπρόσωποι φορέων της κτηματαγοράς «φωνάζουν» σε κάθε ευκαιρία ότι η ήδη «καθηλωμένη» αγορά ακινήτων δεν μπορεί να «σηκώσει» μια νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών, φαίνεται ότι από την κυβέρνηση οι αποφάσεις έχουν ληφθεί, αφού επείγει η ενίσχυση των δημοσιονομικών του κράτους μετά τις έντονες πιέσεις της τρόικας και των κρατών της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Αν τελικά επαληθευτεί το δυσμενές για την κτηματαγορά σενάριο, το οποίο κάνει λόγο για εξίσωση των αντικειμενικών με τις αγοραίες τιμές των ακινήτων, σε πολλές περιοχές της χώρας θα είναι αρκετά μεγάλη η αύξηση

των πρώτων, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τη φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών. Αυτό θα συμβεί κυρίως στις ακριβές περιοχές της χώρας, ωστόσο, σε κάποιες — σε λίγες —από τις χαρακτηριζόμενες ως φτηνές οι αντικειμενικές αξίες θα πρέπει να μειωθούν, προκειμένου να βρεθούν στα ύψη των αγοραίων τιμών. Τέτοιες περιοχές υπάρχουν στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης, με χαρακτηριστικότερα παραδείγματα τη δυτική άκρη της οδού Ολυμπιάδος και τους γύρω από αυτήν μικρότερους δρόμους, αλλά και τμήματα δίπλα στο σιδηροδρομικό σταθμό. Αναμφισβήτητα, η μεγάλη διαφορά μεταξύ

11

το θέµα

25 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Αυξάνονται —εκτός απροόπτου— από το 2012 οι αντικειµενικές αξίες των ακινήτων και «εκτοξεύεται» η φορολογία

των αντικειμενικών και των αγοραίων τιμών των ακινήτων — με υψηλότερες τις δεύτερες — έχει εδώ και χρόνια δημιουργήσει μία στρεβλότητα στην κτηματαγορά, καθώς ένα ακίνητο φορολογείται λιγότερο από την πραγματική αξία του, με βάση τα όσα αναγράφονται στο συμβόλαιο μεταβίβασης — περιλαμβάνονται σ’ αυτό οι αντικειμενικές τιμές. Ωστόσο, στη σημερινή συγκυρία της οικονομικής στενότητας και της υπέρμετρης φορολογίας οποιαδήποτε αναπροσαρμογή τους προς τα πάνω θα οδηγήσει σε αδιέξοδο χιλιάδες νοικοκυριά σε ολόκληρη τη χώρα, τα οποία θα αδυνατούν να πληρώσουν τους φόρους. Πρέπει να σημειωθεί ακόμη ότι, προκειμένου να αποκλειστεί — ή τουλάχιστον να μειωθεί σημαντικά —το ενδεχόμενο δημιουργίας νέας στρέβλωσης στην κτηματαγορά ύστερα από λίγα χρόνια, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης σκοπεύει οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων να αναπροσαρμόζονται αυτόματα ανά τακτά χρονικά διαστήματα, όταν αλλάζουν, εξαιτίας των δεδομένων στην κτηματαγορά, και οι εμπορικές τιμές. Αυτό δεν είναι δύσκολο να επιτευχθεί, αν χρησιμοποιηθούν τα στοιχεία που δημοσιεύει ανά περίπου τρεις μήνες η

12

Τράπεζα της Ελλάδος. Τα τελευταία θεωρούνται ως τα πλέον ασφαλή, αφού η Τράπεζα της Ελλάδος καταλήγει σε συμπεράσματα συγκεντρώνοντας στοιχεία από τους επίσημους συλλόγους μεσιτών της χώρας.

«Στο κόκκινο» το τέλος «κατοχής» Μπορεί οι ιδιοκτήτες των ακινήτων να γνωρίζουν το ακριβές ποσό που θα πληρώσουν το 2011 για το έκτακτο ειδικό τέλος ακίνητης δομημένης περιουσίας, το οποίο ανακοίνωσε αιφνιδιαστικά πριν από λίγες μέρες, στο πλαίσιο της Διεθνούς Εκθέσεως Θεσσαλονίκης, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, ωστόσο τα πράγματα «σκοτεινιάζουν» για το 2012, αν αναπροσαρμοστούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Είναι δεδομένο ότι σε αυτό το ενδεχόμενο η φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων θα εκτιναχθεί στα ύψη. Σε ό,τι αφορά στο νέο αυτό «χαράτσι», με βάση και τις πρόσφατες διευκρινίσεις του υπουργείου Οικονομικών, θα εισπραχθεί μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ τη φετινή και την επόμενη χρονιά. Για το 2011 θα καταβληθεί σε δύο ισόποσες δόσεις από τον Οκτώβριο του 2011 μέχρι τον Ιανουάριο του 2012, ενώ για το

2012 σε τέσσερις ισόποσες δόσεις από το Μάιο μέχρι το Δεκέμβριο 2012. Στα εκμισθωμένα ακίνητα το φόρο «κατοχής» θα πληρώσουν αρχικά οι ενοικιαστές, όμως η επιβάρυνση θα αφορά στην ουσία τους ιδιοκτήτες. Αυτό σημαίνει ότι θα γίνει συμψηφισμός μεταξύ του καταβληθέντος τέλους και των ενοικίων. Δηλαδή, αν κάποιο μηνιαίο μίσθωμα είναι χαμηλότερο από το ύψος του τέλους «κατοχής» και χρειαστεί να μην καταβληθούν δύο ή και περισσότερα ενοίκια, ουσιαστικά οι ενοικιαστές θα... δανείζουν άτοκα τους ιδιοκτήτες των ακινήτων. Εξάλλου και αναφορικά με τις ευπαθείς ομάδες πληθυσμών, όπως είναι οι άνεργοι, οι πολύτεκνοι κ.λπ., δε θα εξαιρεθούν τελικά από την υποχρέωση καταβολής του ειδικού τέλους δομημένης ακίνητης περιουσίας, αλλά θα πληρώσουν 0,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Είναι ιδιαίτερα σημαντικό ότι, αν και οι αρχικές εξαγγελίες του κ. Βενιζέλου έκαναν λόγο για ανώτατο ύψος καταβολής τέλους τα 10 ευρώ/τ.μ., τελικά κάποιοι ιδιοκτήτες θα αναγκαστούν να πληρώσουν μέχρι και 16 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Πρόκειται γι’ αυτούς που έχουν ακίνητο

σε περιοχή με τιμή ζώνης υψηλότερη από τα 5.000 ευρώ/τ.μ. Ωστόσο, το τέλος «κατοχής» θα έχει σχέση και με την παλαιότητα των ακινήτων, με αποτέλεσμα να πληρώσουν περισσότερα οι ιδιοκτήτες των νεότερων ακινήτων. Ειδικότερα, στα άνω των 26 ετών ακίνητα ο συντελεστής θα είναι 1 και θα φτάνει στο 1,25 στα νεόδμητα και μέχρι τεσσάρων ετών ακίνητα. Τέλος, σε περίπτωση που δεν καταβληθεί το τέλος, η ΔΕΗ και οι εναλλακτικοί προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος θα προβαίνουν στη διακοπή του ρεύματος και δεν θα το επαναχορηγούν μέχρι την εξόφλησή του. Αν δεν ζητηθεί η επαναχορήγηση ρεύματος, η Δ.Ε.Η. και οι εναλλακτικοί προμηθευτές, αφού διαγράψουν τον υπόχρεο συνδρομητή, θα ενημερώνουν το Ελληνικό Δημόσιο, ώστε να μεριμνήσει για την είσπραξη του οφειλόμενου τέλους, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα για την Είσπραξη Δημοσίων Εσόδων (ΚΕΔΕ) Η αλλαγή προμηθευτή ηλεκτρικού ρεύματος δεν επιτρέπεται, αν δεν εξοφληθεί προηγουμένως το ειδικό τέλος. κ●

Μέχρι και 20 ευρώ/τ.µ., ανάλογα µε το συντελεστή παλαιότητας, θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες για το φόρο «κατοχής» 13

επιχειρηµατικότητα

25 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Υποσχόµενη περιοχή

για logistics ο Άγιος Αθανάσιος

Οι αγορές logistics της Θεσσαλονίκης που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον αναπτύσσονται στις περιοχές της ΒΙΠΕ Σίνδου, του Καλοχωρίου και του Ωραιοκάστρου. Δευτερεύουσες αγορές έχουν αναπτυχθεί στις περιοχές της Θέρμης και της Ραιδεστού, στα ανατολικά της πόλης. Του Γιάννη Σεϊτανίδη

ω

στόσο, η Eurobank Properties σε έρευνά της σημειώνει ότι ο περιορισμένος αριθμός διαθέσιμων οικοπέδων στις ως άνω περιοχές οδήγησε τα τελευταία έτη στη σταδιακή ανάπτυξη της αγοράς του Αγίου Αθανασίου, η οποία ενώ παρέχει εύκολη πρόσβαση στη νέα εθνική οδό Θεσσαλονίκης - Ευζώνων και στην Εγνατία οδό προσέλκυσε το ενδιαφέρον κυρίως λόγω της διαθεσιμότητας κατάλληλων οικοπέδων προς αξιοποίηση σε απόσταση 20 χλμ. περίπου από τη Θεσσαλονίκη. Οι ως άνω περιοχές συγκεντρώνουν την πλειονότητα των αποθηκευτικών εγκαταστάσεων του νομού καθώς εξασφαλίζουν εγγύτητα σε οδικές, λιμενικές και σιδηροδρομικές εγκαταστάσεις. Οι δευτερεύουσες περιοχές ενδιαφέροντος προσφέρουν αντίστοιχα εγγύτητα στο αεροδρόμιο της πόλης. Το υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα είναι μεγάλης παλαιότητας και χρησιμοποιείται κυρίως υποστηρικτικά από περιορισμένο αριθμό λειτουργικών επιχειρήσεων, τονίζει η Eurobank Properties.

14

Κατά το 2011 η συγκεκριμένη αγορά δεν προσέλκυσε το ενδιαφέρον επενδυτικών κεφαλαίων, καθώς το σύνολο των funds τήρησε στάση αναμονής.

Τιµές Στη ΒΙΠΕ Σίνδου, τα επίπεδα μισθωμάτων διαμορφώνονται σε 2 - 3,5 ευρώ/τ.μ. και για τις περιοχές του Καλοχωρίου και του Ωραιοκάστρου σε 2 - 3 ευρώ/τ.μ. Αναφορικά με τις τιμές πώλησης των οικοπέδων, για την περιοχή της Σίνδου οι τιμές κυμαίνονται από 10 έως 130 ευρώ/τ.μ. και για τις περιοχές του Καλοχωρίου και του Ωραιοκάστρου οι τιμές διαμορφώνονται από 60 έως 120 ευρώ/τ.μ. Στις περιοχές της Θέρμης και της Ραιδεστού οι τιμές πώλησης των διαθέσιμων οικοπέδων βρίσκονται μεταξύ 75 - 100 ευρώ/τ.μ. και 70 - 90 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Στην περιοχή του Αγίου Αθανασίου τα επίπεδα των τιμών πώλησης αγροτεμαχίων κυμαίνονται μεταξύ 15 - 30 ευρώ/τ.μ., ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις ακινήτων με «πρόσωπο» στην εθνική οδό Θεσσαλονίκης - Έδεσσας οι τιμές ανέρχονται έως και 40 ευρώ/τ.μ. κ●

15

εκδηλώσεις

25 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη

ΣΤΟ ΛΑΪΠΤΣΙΓΚ (ΓΕΡΜΑΝΙΑ)

1

SHKG LEIPZIG 12 - 14 Ο Οκκ τω β ρ ί ο υ 2 011

α

πό τη Leipziger Messe, ετήσια ετήσι διεθνής έκθεση με υλικά και μηχανήματα οικοδόμησης, συστήματα θέρμανσης, θέρμανσης αερ αερισμού και κλιματισμού, αυτοματισμούς οικοδομών, υλικά συντήρησης οικοδομών, νέες τεχνολογίες διαχείρισης ενέργειας και υδάτων, εναλλακτικές πηγές ενέργειας, μονώσεις.

SIBFURNITURE SIBFURNITURE.SIB INTERIORS 4-7 Οκτωβρίου 2011

Από την ITE Sibirskaja Yarmanka, ετήσ ετήσια διεθνής έκθεση με έέπιπλα λ και είδη ίδ εσωτερικής ή δ διαρρύθμισης. ύθ

3

ΣΤΗΝ ΟΣΤΡΑΒΑ (ΤΣΕΧΙΑ)

DUM A BYT-HOUSE BYT-HO AND FLAT 14-16 Οκτωβρίου 2011

Από την Ostravske Vystavy a.s., ετήσια ετήσ διεθνής εμπορική έέκθεση θ με έέπιπλα, λ επενδύσεις, δύ είδη ίδ εσωτερικής διαρρύθμισης και αξεσουάρ για το σπίτι.

4

ΣΤΟ ΝΤΟΥΜΠΑΪ

INDEX 22 - 25 Οκτωβρίου 2011

Από την DMG world media Dubai Ltd., ετήσια ανοιχτή έκθεση με μοντέρνα έπιπλα, αντίκες, αντίκ χαλιά, αξεσουάρ για το σπίτι και υφάσματα υφάσματα.

16

UPCOMING!

2

ΣΤΟ ΝΟΒΟΣΙΜΠΙΡΣΚ (ΡΩΣΙ (ΡΩΣΙΑ)

> παρουσίαση

ΦΙΛΟΚΤΗΜΑΤΙΚΗ

η

ΦΙΛΟΚΤΗΜΑΤΙΚΗ εδρεύει στην Ανατολική Θεσσαλονίκη και πάνω από 20 χρόνια προσφέρει Κτηματομεσιτικές υπηρεσίες, δίνοντας λύσεις που πολλές φορές άλλαξαν τη ζωή των ανθρώπων που μας εμπιστεύτηκαν. Μέσα σε αυτήν τη δύσκολη οικονομική περίοδο που περνάμε δε σταματούν να υπάρχουν ευκαιρίες επένδυσης. Προ ημερών, ψηφίστηκαν δύο νόμοι που θα αλλάξουν αρκετά τους κανόνες του παιχνιδιού, ειδικά σε κάποιες κατηγορίες ακινήτων. Π.χ., για πολλά χρόνια οι μεζονέτες που χτίζονταν με νόμιμη άδεια διέθεταν καθ’ υπέρβαση αδείας και κάποια επιπλέον μέτρα, είτε για να μεγαλώσει κάποιος χώρος είτε γιατί το υπόγειο στην πραγματικότητα γινόταν ισόγειο. Ο αγοραστής αγόραζε με αβεβαιότητα, γιατί έτσι ήταν χτισμένες όλες οι μεζονέτες. Με την ψήφιση νέου νόμου, ανάλογες παραβάσεις-παραλείψεις θα μπορούν να δηλώνονται και αντί κάποιου προστίμου να τακτοποιούνται. Ετσι προκύπτουν ιδιοκτησίες που θα αποτελούν όχι μόνον ευκαιρία για να προβεί κάποιος στην α-

INFO

γορά τους χωρίς κανένα πρόβλημα, αλλά επιπλέον, εάν κάποιος ενδιαφέρεται να αγοράσει μεζονέτα περιφερειακά της πόλης σε κάποιο μικρό συγκρότημα, για να έχει συντροφιά, αλλά και να απολαμβάνει άνετους κύριους χώρους, όπως και τους βοηθητικούς που λείπουν συνήθως από το περιορισμένο διαμέρισμα της πόλης, τώρα είναι μοναδική ευκαιρία και η κατάλληλη χρονική στιγμή για να αγοράσει ένα μεγάλο σπίτι, με κήπο, θέα και ανέσεις, από αυτά που δε θα ξαναχτιστούν στο μέλλον. Εξάλλου, λόγω της οικονομικής κρίσης, τώρα οι ιδιοκτήτες είναι περισσότερο συζητήσιμοι και μπορείτε να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας σε συμφέρουσα τιμή. Η οικονομία κάνει κύκλους και ποτέ κανείς δεν έχασε επενδύοντας σε ακίνητο. Την ίδια στιγμή, υπάρχουν αυτόν τον καιρό πολύ καλές τιμές και στην προσφορά γης σε προνομιούχες περιοχές με θέα. Για όλα τα παραπάνω και πολλά ακόμη, όποιος έχει την οικονομική δυνατότητα σήμερα να αγοράσει ακίνητο ας προβεί σε έρευνα και αγορά και θα βγει κερδισμένος. ●

κ

ΦΙΛΟΚΤΗΜΑΤΙΚΗ: Εθνικής Αντιστάσεως 52, Καλαμαριά, τηλ.: 2310/416.560, 6944/555.006

17

εγχειρίδιο

25 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Αποθήκευση,

τώρα!

Είναι αλήθεια ότι στα σύγχρονα σπίτια συγκεντρώνονται πολύ περισσότερα πράγματα απ’ ό,τι παλαιότερα, γεγονός που ενισχύει την ανάγκη για τακτοποίησή τους σε περισσότερους χώρους αποθήκευσης. Του Φώτη Νικολαΐδη

Η έννοια της αποθήκευσης Πάνω στη μετακόμιση φαίνεται πόσα πράγματα υπάρχουν σε ένα σπίτι και δεν είναι σπάνιο φαινόμενο να γεμίζουν δεκάδες μικρά και μεγάλα κιβώτια με διάφορα μικροπράγματα, που δε γίνονται αντιληπτά στην καθημερινή ζωή, γιατί όλο και κάπου είναι τακτοποιημένα. Ένα σπίτι «άνω κάτω» δεν παραπέμπει σε ένα βρόμικο, αλλά σε ένα ακατάστατο σπίτι, με σκόρπια πράγματα από εδώ και από εκεί, χωρίς καμία σειρά και τάξη. Για να αποφύγετε την άσχημη αυτήν εικόνα και ταυτόχρονα να προστατεύσετε τα

18

πράγματά σας από φθορές, πρέπει να βρείτε τους κατάλληλους χώρους αποθήκευσης. Αν, βέβαια, ο χώρος σας είναι περιορισμένος, πρέπει να βρείτε εναλλακτικές λύσεις για να εκμεταλλευτείτε κάθε εκατοστό των χώρων, τοποθετώντας ξύλινα ή μεταλλικά ντουλάπια στο μπαλκόνι και στις εσοχές, ράφια στην κουζίνα και στο καθιστικό και έπιπλα με πολλά συρτάρια στην κρεβατοκάμαρα και στο χολ.

Εκµετάλλευση των χώρων Από τη θεωρία στην πράξη τώρα. Ξεκινήστε από

τα έπιπλα που θα τοποθετήσετε στην κρεβατοκάμαρα και σκεφτείτε ότι ο χώρος κάτω από το κρεβάτι πηγαίνει χαμένος και μαζεύει σκόνες οπότε επιλέξτε κρεβάτια σε μορφή κάσας, που θα ενσωματώνουν μεγάλα συρτάρια αποθήκευσης. Στη συνέχεια εκμεταλλευτείτε το ύψος του δωματίου και τοποθετήστε λεπτές ντουλάπες, που θα ξεκινούν από το δάπεδο και θα κολλάνε στην οροφή. Στην ίδια φιλοσοφία, αποφύγετε τα ντιζάιν έπιπλα χωρίς χώρους αποθήκευσης και επιλέξτε ψηλές συρταριέρες, όπου θα μπορέσετε να τακτοποιήσετε εσώρουχα και μπλούζες. Για boudoir θα χρησιμοποιήσετε ένα χαμηλό και κομψό έπιπλο με πολλά συρτάρια, όπου θα μπορέσετε να τακτοποιήσετε τα καλλυντικά σας. Με παρόμοια κριτήρια επιλέξτε και τα κομοδίνα, τα οποία είναι καλό να διαθέτουν 3-4 συρτάρια, για να τακτοποιήσετε μικροπράγματα. Στο χολ, τώρα, μπορείτε να κλείσετε όλες τις εσοχές με εντοιχισμένες ντουλάπες και να αξιοποιήσετε το πατάρι, το οποίο καλό είναι να έχετε προηγουμένως καθαρίσει, ασπρίσει και στρώσει με πλακίδια. Μπορείτε, ακόμη, να τοποθετήσετε εδώ μια ψηλή και λεπτή εταζέρα με συρτάρια και μία κρεμάστρα με ράφι και διπλούς γάντζους, καθώς και μία παπουτσοθήκη με τρεις τουλάχιστον σειρές για παπούτσια. Στην κουζίνα μπορείτε να τοποθετήσετε ντουλάπια από τοίχο σε τοίχο για να εκμεταλλευτείτε όλο το πλάτος της κουζίνας και να αποθηκεύσετε διάφορα είδη κουζίνας και τρόφιμα. Στους ελεύθερους τοίχους μπορείτε να κρεμάσετε μικρά και μεγάλα ράφια για μπαχαρικά και κατσαρόλες, καθώς και κρεμάστρες για κουτάλες και άλλα μαγειρικά σκεύη. Στο χώρο του καθιστικού, τώρα, θα πρέπει να συνδυάσετε λειτουργικά και διακοσμητικά στοιχεία, γιατί εδώ δεν είναι σωστό και όμορφο αισθητικά να τοποθετήσετε ντουλάπες και άλλα ογκώδη αποθηκευτικά έπιπλα. Τα σύνθετα από τοίχο σε τοίχο με συρτάρια και κλειστά ντουλάπια αποτελούν μια πολύ καλή λύση, όπως και τα διακοσμητικά μπαούλα και κασέλες, που μπορείτε να τα χρησιμοποιήσετε σαν κρυφούς αποθηκευτικούς χώρους. Το ίδιο περίπου ισχύει και για τις βιβλιοθήκες, που συνήθως διαθέτουν κλειστά ντουλάπια στο κάτω μέρος τους.

Ράφια παντού; Ράφια, μονά ή σύνθετα, μπορείτε να τοποθετήσετε σε όλους τους χώρους της κατοικίας, ακόμη και στο καθιστικό. Στο χώρο της κουζίνας, για παράδειγμα, συνηθίζονται τα μονά και χοντρά ράφια για να αντέχουν στο βάρος των μαγειρικών σκευών και στο καθιστικό εκλεπτυσμένα ράφια για μικρά και ελαφριά διακοσμητικά αντι-

κείμενα. Τα χαρακτηριστικά των ραφιών, όπως τεχνοτροπία, χρώμα, ξύλο και διαστάσεις, θα πρέπει να συμφωνούν με την υπόλοιπη διακόσμηση της κατοικίας σε μεγάλο βαθμό, επειδή βρίσκονται στο ύψος των ματιών περίπου και τραβούν την προσοχή. Επιπλέον, θα πρέπει να μελετήσετε το πάχος και το μήκος των ραφιών, ανάλογα με τα πράγματα που σκοπεύετε να τοποθετήσετε σε αυτά, γιατί, αν πρόκειται για βαριά βιβλία, θα πρέπει να είναι αρκετά παχιά, για να αντέξουν το βάρος τους και να στηρίζονται σε τρία τουλάχιστον στηρίγματα. Επίσης, φροντίστε να υπάρχει σωστή αναλογία μεταξύ του όγκου των ραφιών και των αντικειμένων, για να μη χαλάσετε την εικόνα του συνόλου. Καλό είναι να βάλετε τα βαριά πράγματα στις άκρες και τα ελαφριά στο κέντρο, για να αποφύγετε το φαινόμενο της «κοιλιάς» που παρουσιάζεται στα παραφορτωμένα ράφια. Τέλος, τα σύνθετα ράφια προσφέρουν πολλές δυνατότητες διαρρύθμισης, γιατί μπορούν να μετακινηθούν ή να επεκταθούν εύκολα, ανάλογα με τις εκάστοτε ανάγκες. κ●

INFO >Γ Για τη στερέωση των ραφιών θα χρειαστείτε ένα κρουστικό δράπανο, ένα σφυρί, ένα μεγάλο κατσαβίδι και ανάλογο αριθμό από στηρίγματα, βίδες, ούπατ και ροδέλες. > Όσον αφορά τις συναρμολογούμενες ντουλάπες, προσέξτε να έχουν έξυπνη εσωτερική διαρρύθμιση, που θα εξυπηρετεί τις σύγχρονες ανάγκες, όπως ειδικές θέσεις για τις γραβάτες, τα μακριά παλτά και τα καλά ενδύματα εξόδου. > Επιλέξτε λεπτά έπιπλα διπλής όψης, αν πρόκειται να τα χρησιμοποιήσετε σαν διαχωριστικά εσωτερικού χώρου.

19

υλικός κόσµος

25 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Ανανεώστε τους… τοίχους σας!

20

Το βάψιµο και η διακόσµηση των τοίχων είναι ένα θέµα που µας απασχολεί όλους κατά καιρούς, ιδιαίτερα το φθινόπωρο ή την άνοιξη. Είτε η αιτία είναι µία µετακόµιση είτε η ανάγκη ανανέωσης ή µια απλή επιθυµία αλλαγής, επιλέξτε τα χρώµατα και πάρτε τις βούρτσες στο χέρι! Της Καρολίνας Παππού

21

υλικός κόσµος

25 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

ΤΑ ΠΡΩΤΑ ΒΗΜΑΤΑ…

ΤΑ ΧΡΩΜΑΤΑ

Αφού αποφασίσετε ποιο χώρο θέλετε να αλλάξετε, πρέπει να απαντήσετε αρχικά σε κάποια βασικά ερωτήματα. Τι θέλετε να πετύχετε; Θέλετε ο χώρος σας να φαίνεται μεγαλύτερος; Να γίνει πιο άνετος; Πιο κομψός; Να δημιουργήσετε ένα χώρο όπου θα χαλαρώνετε; Πόσα χρήματα θέλετε να διαθέσετε; Θέλετε μικρή αλλαγή; Σας αρκεί ένα διαφορετικό χρώμα ή θέλετε να δώσετε σε όλο το δωμάτιο ένα θέμα (π.χ. ένα παιδικό δωμάτιο σαν παλάτι ή κάστρο); Τα ήδη υπάρχοντα έπιπλά σας, οι κουρτίνες και τα υπόλοιπα διακοσμητικά χαρακτηριστικά ταιριάζουν με αυτό που σκέφτεστε να κάνετε; Υπάρχουν πολλές παράμετροι που πρέπει να σκεφτείτε και όταν είστε έτοιμοι μπορείτε να ξεκινήσετε.

Το χρώμα έχει τη δύναμη να επιδρά καθοριστικά στη διάθεσή μας και να αλλάζει την οπτική και τη γενική ατμόσφαιρα ενός σπιτιού. Ο χώρος του σπιτιού μας είναι το καταφύγιό μας και σίγουρα αξίζει να ασχοληθούμε μαζί του λίγο παραπάνω από ό,τι συνηθίζουμε.Η βασική συμβουλή είναι να διαλέξετε χρώματα τα οποία ενισχύουν τη φωτεινότητα του χώρου σας. Οι σκούρες επιλογές μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε μικρές επιφάνειες, για να δημιουργήσετε την αίσθηση μιας «γωνιάς». Για τις εξωτερικές επιτοίχιες επιφάνειες αναζητήστε χρώματα με μονωτικές ιδιότητες. Αν βάφετε την κουζίνα και το μπάνιο σας, ρωτήστε για τα ειδικά χρώματα κατά της υγρασίας. Ακόμη, αναζητήστε τα ειδικά ημιδιαφανή χρώματα, που επιτρέπουν να δημιουργήσετε ειδικά στιλ βαφής (ρουστίκ, τεχνητή παλαίωση κ.λπ.) στο χώρο σας.

22

ΣΤΗΝ ΠΡΑΞΗ Ξεκινάτε με το μασκάρισμα, δηλαδή την κάλυψη των επιφανειών που δε θέλετε να βαφτούν κατά λάθος. Ποιες είναι αυτές: οι κάσες σε πόρτες και παράθυρα, οι διακόπτες και τα σοβατεπί. Το μασκάρισμα γίνεται με ειδική ταινία που κολλάει και ξεκολλάει χωρίς να αφήνει κατάλοιπα, αλλά και χωρίς να ξηλώνει το χρώμα. Υπάρχει μία λευκή και μία μπλε. Η μπλε είναι η καλύτερη! Ξεκινήστε και καλύψτε κάθε επιφάνεια που θέλετε να προστατέψετε. Μη νομίζετε ότι θα είστε τόσο προσεκτικοί με το βάψιμο και δε θα χρειάζεται το μασκάρισμα… Μόλις τελειώσετε, και αν οι τοίχοι έχουν ρωγμές ή αν πρόκειται να βγάλετε τα καρφιά των κάδρων, λόγω αλλαγής θέσης, θα χρειαστείτε και λίγο στόκο. Με μαλακή σπάτουλα απλώνετε τοπικά και μετά με κινήσεις αριστερά και δεξιά αφαιρείτε το περίσσιο υλικό. Αν θέλετε τέλειο αποτέλεσμα, μετά από δύο τρεις ώρες τρίβετε το σημείο με ψιλό γυαλόχαρτο. Μετά ακολουθεί το βάψιμο. Αν θέλετε επαγγελματικό αποτέλεσμα που θα διαρκέσει στο χρόνο, πριν βάψετε, πρέπει να περάσετε και ένα στρώμα αστάρι. Έτσι, το χρώμα θα «δέσει» καλύτερα με τον τοίχο και θα είναι πιο ανθεκτικό. Το χρώμα μπαίνει σε κουβά και αναμειγνύεται με νερό. Μην το κάνετε πολύ αραιό ούτε πολύ πηχτό. Ενώ το αραιώνετε, δοκιμάζετε σε μικρά σημεία στον τοίχο να δείτε την κάλυψη που κάνει

η νέα μπογιά πάνω από το παλιό χρώμα. Στη συνέχεια, χρησιμοποιήστε ένα πινέλο για να κάνετε τις γωνίες και τις εσοχές όπου δε φτάνουν ούτε τα ρολά (που καλύτερα να μη χρησιμοποιήσετε) αλλά ούτε απαραίτητα και τα ειδικά κιτ βαψίματος. Όταν τελειώσετε με τις γωνίες και τις λεπτομέρειες γύρω από τις πόρτες και τους διακόπτες, πιάνετε στο χέρι σας ένα από τα δύο ειδικά κιτ βαψίματος. Θα τελειώσετε τόσο γρήγορα που δε θα το πιστεύετε. Το Paint and Point είναι ένα μαγικό εργαλείο, το οποίο μπορεί να φτάσει και στις γωνίες, καθώς το σχήμα του μοιάζει με… ηλεκτρικό σίδερο. Βουτήξτε την επιφάνεια στην μπογιά, βγάλτε όση περισσεύει πιέζοντας στον ειδικό κύλινδρο της συσκευασίας και μετά απλά… σπρώξτε τη συσκευή στον τοίχο! Για το ταβάνι υπάρχει ειδικό κοντάρι. Η δεύτερη συσκευή λέγεται Paint Runner. Η διαφορά σε σχέση με τον κλασικό τρόπο βαψίματος με ρολό είναι ότι η μπογιά μπαίνει μέσα στον κύλινδρο της συσκευής και διαχέεται ομοιόμορφα σε όλη την επιφάνεια του ενσωματωμένου ρολού. Το αποτέλεσμα; Καλύτερα βαψίματα χωρίς χρώματα στο πάτωμα. Το Paint Runner έχει και ειδικό ρολάκι για τις γωνίες. Μόλις τελειώσετε, μην ξεχάσετε να πλύνετε όλα τα εξαρτήματα, για να μην είναι μετά από λίγο για πέταμα! κ● Καλή επιτυχία!

23

διακόσµηση

25 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Favourite black & white!

O κλασικός συνδυασμός του μαύρου με το άσπρο επίκαιρος όσο ποτέ! Της Φένιας Κοροζίδου

MODA BAGNO CONCEPT STORE: Εθνικής Αντιστάσεως 135, τηλ.: 2310 431000

24

ARTEMIDE: Γ. Παπανδρέου 92, τηλ. 2310 403934 & 2310 403935

ΙΚΕΑ: 12ο χλμ. Θεσ/ νίκης - Περαίας, Πυλαία τηλ.: 801 11 22 722

Ε. ΑΝΘΙΜΟΣ Γ. ΣΤΟΪΔΗΣ: Βασ. Ηρακλείου 15, τηλ.: 2310 223411

THINK ABOUT HOME: Εθνικής Αντιστάσεως 149, Καλαμαριά, τηλ.: 2310 481590

ALMECO: 8ο χλμ. Εθνικής Οδού Θεσσαλονίκης Ν. Μουδανιών, Πυλαία, Τ.Θ.

21008, τηλ.: 2310 888088

25

ευρετήριο

25 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Χρήσιµος οδηγός

Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3%

3,60%

–

4,50%

4,90%

–

–

5,25%

-

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40% ή 6,25%

–

από 5,30%

από 5,30% ή προσφορά 4,20%

από 6%

EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% ή 5,05% ή 4,75 %

–

από 4,90%

από 5,20%

από 5,80%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,90%

–

–

4,90%

5,10%

6,40%

–

–

-

–

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%

από 5,80%

από 6%

από 5%

4,45% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 4,45% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)

–

5,50%

5,75%

ΕΘΝΙΚΗ

5,45% ή EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 3,75% - 4,25% ΕΛΛΗΝΙΚΗ

ΚΥΠΡΟΥ

ΠΕΙΡΑΙΩΣ

ALPHA BANK

ATE BANK

ATTICA BANK

CITI BANK

26

–

Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.

ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ

έως 30

490 ευρώ

Κατά περίπτωση

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα

3 - 30

Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου

Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού

5 - 30

Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού

Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου σε περίπτωση αποπληρωμής εντός της διάρκειας ισχύος του σταθερού επιτοκίου, είναι το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου

3 - 40

698 ευρώ. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου

Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας

Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών

5 - 40

800 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

300 - 1.500 ευρώ.

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου

950 ευρώ

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς

έως 40

5 - 35

850 ευρώ

27

Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.

έως 25

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

ευρετήριο

25 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ

EFG EUROBANK

Ο ∆ Η Γ Ο Σ

Γ Ι Α

Τ Α

ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 4,10% - 5,30% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 2,05% - 2,75%

από 5,10%

από 5,20%

από 5,40%

από 5,70%

EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,40% 2,70% ή 4,06%

4,50%

4,70%

4,70%

4,90%

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 3,00%

–

–

από 4,95%

από 5,90%

–

–

-

5,25%

5,90%

EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,90%

–

4,25%-6,00% (προνομιακό) ή 6,50% (βασικό)

5,15% - 6,50% (προνομιακό) ή 6,60 (βασικό)

6,75%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,60%

–

από 4,60%

από 4,60%

από 5,20%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%

από 4%

από 4,25%

από 5%

από 5,50%

7,50%

–

–

-

-

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,90%

–

–

-

–

EURIBOR 1 μηνός από 1,80% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 1,80%

από 3,60%

από 3,95%

από 4,05%

από 5%

EMPORIKI BANK

FBBANK

GENIKI BANK

HSBC

MARFIN EGNATIA BANK

MILLENIUM BANK

PRO BANK

T BANK

UCI

28

Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α

∆ Α Ν Ε Ι Α

Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ

μέχρι 35

590 ευρώ

Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων

40

Από 300 έως 2.000 ευρώ

Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας

Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου

έως 35

Εκτίμησις 200 ευρώ + ΦΠΑ, νομικός έλεγχος 350 ευρώ, αιτήματος: 500 - 2000 ευρώ

Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας

Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου

έως 30

Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας

5 - 30

Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου.

350 ευρώ τεχνικός έλεγχος

έως 35

Xωρίς έξοδα έγκρισης και εξέτασης αιτήματος

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών. Στα κυμαινόμενα δεν υπάρχει.

5 - 40

950 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής

έως 35

Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής

έως 35

Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Κατά την περίοδο κυμαινόμενου επιτοκίου καμία αποζημίωση. Δεν επιβάλλεται ποινή

7-40

500 έως 1.500 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά

29

η συµβουλή του ειδικού*

25 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

τ

α ασύρματα οικιακά δίκτυα αναπτύχθηκαν ραγδαία κατά την τελευταία δεκαετία και σήμερα εξυπηρετούν εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά σε ολόκληρη την Ελλάδα, κάτι που οφείλεται στη συνεχή πτώση των τιμών, σε συνδυασμό με τη συνεχή βελτίωση των προσφερόμενων υπηρεσιών. Του Φώτη Νικολαΐδη - fotis.nikolaidis@yahoo.com Ο Κωνσταντίνος Αλεξόπουλος είναι επί πολλά χρόνια τεχνικός σύμβουλος μηχανοργάνωσης

❱ Τα ασύρματα δίκτυα παρέχουν πολύτιμες υπηρεσίες σε ιδιώτες και επαγγελματίες. Το κόστος τους είναι αρκετά χαμηλό κι έτσι μπορούν να εγκατασταθούν ακόμη και σε νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα, μιας και οι περισσότεροι πάροχοι Iντερνετ ΡΩΤΑ προσφέρουν σήμερα δωρεάν ΤΟΝ ΕΙΔΙΚΟ το ρούτερ, που αποτελεί την καρδιά ενός ασύρματου δικτύου. Το πλεονέκτημά τους είναι ότι κάνουν καλά τη δουλειά τους χωρίς να κρέμονται καλώδια κι αυτό από μόνο του είναι πολύ σημαντικό για μια κατοικία. ❱ Για την εγκατάσταση ενός τυπικού ασύρματου δικτύου χρειάζεται σύνδεση στο Ιντερνετ, ένα ρούτερ και δύο τουλάχιστον συσκευές που θα μπορούν να γκαία, γκαία ιδιαίτερα όταν πρόκειται συνδεθούν με αυτό, όπως επιγια απομακρυσμένους χώρους απ τραπέζιος ή φορητός υπολογιπου δ δεν μπορούν να εξυπηρεστής, κινητό τηλέφωνο, φορητή τηθούν τηθο από τις περιορισμένες συσκευή αναπαραγωγής δυνατότητες ενός απλού πολυμέσων ή τηλεόραση, δρομολογητή. Στην περίαρκεί να διαθέτουν δυπτωση αυτή θα μπορούσε, νατότητες δικτύωσης. Τα βέβαια, να τοποθετηθεί κι ένα οικιακά ασύρματα δίκτυα λειρούτερ με μεγαλύτερη ισχύ, ότουργούν στη συχνότητα των μως μεγαλύτερη ισχύ σημαίνει 2,4GHz, που κατά κανόνα δε θεκαι μεγαλύτερη ακτινοβολία. ωρείται επικίνδυνη για την υγεία, ❱ Το ασύρματο δίκτυο μπορεί όμως παρ’ όλα αυτά καλό είναι να είναι ανοιχτό ή κλειδωμένα τηρηθούν κάποιοι κανόνες Κάθε εβδομάδα νο. Ανοιχτό σημαίνει να έχει τη ασφαλείας όπου αυτό είναι δυένας ειδικός αναλαμβάνει δυνατότητα ο καθένας να μπαίνατό, όπως με την εγκατάσταση να λύσει τις απορίες σας. νει ελεύθερα στο δίκτυο, με ό,τι του δρομολογητή (ρούτερ) στο αυτό μπορεί να συνεπάγεται, και κλειδωμένο να χολ και όχι στην κρεβατοκάμαρα. ❱ Για όσους έχουν ενδοιασμούς για τη χρήση έχουν πρόσβαση μόνον οι δικαιούχοι, αρκεί κατά την της ασύρματης τεχνολογίας, υπάρχει το Power πρώτη τους είσοδο να συμπληρώσουν τη φόρμα με Ethernet, το οποίο λειτουργεί με συχνότητες που το κωδικό όνομα και τον κωδικό πρόσβασης (τα στοιμεταφέρονται από το ηλεκτρικό δίκτυο της κατοι- χεία αυτά μπορούν να αποθηκευτούν στις συσκευές, κίας και μέσω του αέρα. Η λύση αυτή είναι βέβαια για να μην πληκτρολογούνται ξανά και ξανά). ακριβότερη, όμως πολλές φορές είναι και ανα- ❱ Στο ασύρματο δίκτυο μπορούν να συνδεθούν

>

Τι πρέπει να γνωρίζετε για τα ασύρµατα οικιακά δίκτυα

*

30