...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 394
ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ
ΣΠΙΤΙ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΡΧΗ
ΚΥΡΙΑΚΗ 27 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
περιεχόµενα
27 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
06 Ειδήσεις 08 Αριθμοδείκτες 10 To θέμα: Σπίτι από την αρχή 14 Επιχειρηματικότητα: Μηδενική κατανάλωση ενέργειας στα κτίρια μέχρι το 2020 16 Εκδηλώσεις
ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 18 Εγχειρίδιο: Την άνοιξη βάφουμε! 20 Υλικός κόσμος; Στα ψηλά - Βιβλιοθήκες 24 Διακόσμηση: About sofas… 26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 30 Συμβουλή του ειδικού: Τι πρέπει να γνωρίζω για το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης;
TEYΧΟΣ 394 ΚΥΡΙΑΚΗ 27 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου
4
ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΡΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ελένη Κιουμή ||ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Φωτεινή Καρπούζα, Ελευθερία Καμπούρογλου, Φώτης Νικολαΐδης, Βάσω Ντούνα, Καρολίνα Παππού, Γιάννης Σεϊτανίδης ΣΕΛΙΔΟΠΟΙΗΣΗ: Στέλλα Κοτταρίδου || ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης
ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
real estate news
27 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
Πικρή μικρή δόση νέων αντικειμενικών Πρόγευση για τις νέες αντικειμενικές αξίες φαίνεται να δίνει η πρόσφατη απόφαση του υπουργείου Οικονομικών για αύξηση έως 60% των αντικειμενικών αξιών στο Ψυχικό, στην Αθήνα. Το υπουργείο Οικονομικών έσπευσε να διευκρινίσει ότι «μετά την ακύρωση της τιμής της Β’ Ζώνης Ψυχικού από το ΣτΕ, συνεδρίασε κατά προτεραιότητα για το δήμο Ψυχικού η αρμόδια επιτροπή νομού Αττικής για να εισηγηθεί τιμές ακινήτων στο πλαίσιο της επικείμενης αναπροσαρμογής αντικειμενικών αξιών». Σύμφωνα με το υπουργείο, οι τιμές που εισηγήθηκε η επιτροπή ήταν μεγαλύτερες και η υπουργική απόφαση όρισε χαμηλότερες τιμές, «ώστε να μην ισοπεδώσει την αγορά ακινήτων». Από την πλευρά τους, οι κατασκευαστές εκτιμούν ότι οποιαδήποτε αύξηση της φορολογίας στα ακίνητα θα είναι καταστροφική για την κτηματαγορά, που ήδη αντιμετωπίζει τεράστια προβλήματα, επισημαίνοντας πως η παραμικρή αύξηση θα προκαλέσει συνακόλουθα και αύξηση φόρων-φωτιά!
Σχεδιάζεται τακτοποίηση και των καταπατημένων Την «τακτοποίηση» των χιλιάδων καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με υπολογισμούς, στα «χέρια» καταπατητών βρίσκεται το 40,04% της γνωστής δημόσιας ακίνητης περιουσίας. Οι καταπατητές εμφανίζονται στην εφορία και στα δικαστήρια ως νόμιμοι ιδιοκτήτες των ακινήτων, με τίτλους ιδιοκτησίας που είτε δημιούργησαν οι ίδιοι ή δικαιοπάροχοί τους ή έχουν τίτλους που δημιούργησαν απώτατοι καταπατητές μετά το 1884. Το υπουργείο φαίνεται να προσανατολίζεται στην εξαγορά των καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου. Η σχεδιαζόμενη ρύθμιση θα δίνει το δικαίωμα σε όσους έχουν καταπατήσει δημόσιες εκτάσεις να τις εξαγοράσουν έναντι τιμήματος που θα υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και θα είναι κλιμακωτό, ανάλογα με τη χρήση και τα χρόνια κατοχής της έκτασης, καθώς και την οικογενειακή κατάσταση των καταπατητών. Το μέτρο περιλαμβάνεται στο μνημόνιο, όπου γίνεται λόγος για ρύθμιση των παραβιάσεων χρήσης γης που θα αποφέρει επιπλέον έσοδα 1,5 δισ. ευρώ από το 2011 ώς το 2013, από τα οποία τουλάχιστον 500 εκατομμύρια ευρώ μέσα στο 2011.
Πτώση τιμών και στην Αθήνα Οι τιμές πώλησης μειώθηκαν από 2% έως 9% το 2010, σε σχέση με το 2009, στο δήμο Αθηναίων. Η μεγαλύτερη υποχώρηση, 15%, καταγράφηκε στο Κολωνάκι, το οποίο, όμως, παραμένει η πιο ακριβή περιοχή της Αθήνας. Τα στοιχεία προέρχονται από έρευνα της εταιρίας Eurobank Property Services, για την αγορά κατοικίας στο δήμο Αθηναίων και στα βόρεια προάστια. Στις «ακριβές» περιοχές του δήμου Αθηναίων, όπου περιλαμβάνονται το Παγκράτι, τα Ανω Πετράλωνα, το Κουκάκι, η περιοχή Γκάζι - Κεραμεικός και οι Αμπελόκηποι, οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κινήθηκαν από τα 2.500 ευρώ έως τα 3.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Οι τιμές υποχώρησαν έως 10% στο Παγκράτι, που ήταν η μεγαλύτερη πτώση σε σύγκριση με τις άλλες περιοχές, ενώ στο Γκάζι και στον Κεραμεικό παρέμειναν σταθερές το 2010.
6
Ν παράταση Νέα γγια τους ημιυπαίθριους Παρατείνεται τελικά η προθεσμία για τη ρύθμιση των ημιυπαίθριων χώρων. Σύμφωνα με τροπολογία η προθεσμία υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών παρατείνεται μέχρι και τις 30 Ιουνίου 2011 και αφορά τόσο την αυτοπρόσωπη απευθείας υποβολή, όσο και την υποβολή τους με συστημένη επιστολή. Η τροπολογία προστέθηκε στο Σχέδιο Νόμου για τη βιοποικιλότητα. Όσοι υποβάλουν αίτηση στις πολεοδομίες από την 1 Μαρτίου 2011 έως και τις 30 Ιουνίου 2011, θα καταβάλουν την πρώτη δόση του ειδικού προστίμου στις 31 Οκτωβρίου 2011. Η προτεινόμενη ρύθμιση κρίθηκε αναγκαία από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος ώστε να αποφορτιστεί το έργο των πολεοδομικών υπηρεσιών και να διευκολυνθούν οι πολίτες οι οποίοι επιθυμούν την υπαγωγή χώρων που έχουν αλλάξει χρήση (σοφίτες, πατάρια, υπόγεια, φωταγωγοί, εσωτερικά αίθρια, πιλοτές, ημιυπαίθριοι κ.ά.) στις διατάξεις του ν. 3843/2010.
Π Πέφτουν, αλλά κραττούν ακόμη οι τιμές των γραφείων Στην 25η θέση μεταξύ 68 χωρών και 140 αγορών κατά τη διάρκεια του 2010 βρέθηκε η Αθήνα σε ό,τι αφορά τους γραφειακούς χώρους. Αξίζει να αναφερθεί ότι σε σχέση με το 2009, έχασε 7 θέσεις (βρισκόταν στη 18η θέση) με το ετήσιο κόστος χρήσης (ενοίκια και άλλα έξοδα) για γραφειακούς χώρους να κλείνει στην περιοχή της πλατείας Συντάγματος στα 489 ευρώ/τ.μ. (περίπου 40 ευρώ/τ.μ. το μήνα, ενώ το 2009 ήταν στα 504 ευρώ τ.μ.). Τα στοιχεία καταγράφονται σε παγκόσμια έρευνα της εταιρίας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield, με τίτλο «Office Space Across the World». Σύμφωνα, πάντως, με την έρευνα, παρά τη σημαντική πτώση, η ελληνική αγορά εξακολουθεί να είναι ακριβή για τις επιχειρήσεις που θέλουν να μισθώσουν γραφεία, αφού τα μισθώματα είναι υψηλότερα από χώρες όπως το Βέλγιο, η Δανία, η Τσεχία, η Αυστρία. Στην Ευρώπη, η αγορά γραφείων παρέμεινε σταθερή σε γενικές γραμμές. Υπήρξαν, βέβαια, συγκεκριμένες περιοχές με έντονη ανάκαμψη, όπως αυτή της Μεγάλης Βρετανίας, όπου τα ενοίκια στο City του Λονδίνου αυξήθηκαν κατά 25% και στο West End κατά 27%. Αύξηση των ενοικίων κατέγραψαν και οι αγορές σε Παρίσι και Μιλάνο με αντίστοιχα ποσοστά ανόδου 9% και 10%.
7
αριθµοδείκτες
27 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη
> > > > > 20 ΧΡΟΝΙΑ ΠΕΡΑΣΑΝ ΑΠΟ ΤΟ ΓΚΡΕΜΙΣΜΑ ΤΟΥ ΤΟΙΧΟΥ ΚΑΙ ΜΟΝΟ ΤΟ 15% ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΤΟΥ ΒΕΡΟΛΙΝΟΥ ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΔΙΚΗ ΤΟΥ ΚΑΤΟΙΚΙΑ. ΣΤΟ ΚΕΝΤΡΟ (MITTE) ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΩΛΟΥΝΤΑΙ ΠΡΟΣ 6.500 ΕΥΡΩ/Τ.Μ., ΠΕΝΤΕ ΦΟΡΕΣ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ ΑΠ’ ΟΣΟ ΣΤΙΣ ΥΠΟΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ ΚΑΙ ΠΑΡΟΤΙ ΟΙ ΑΞΙΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΝΕΒΗΚΑΝ 10% ΤΑ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΔΥΟ ΧΡΟΝΙΑ, ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΠΑΡΕΜΕΙΝΑΝ ΣΕ ΣΧΕΤΙΚΑ ΧΑΜΗΛΑ ΕΠΙΠΕΔΑ. ΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 65 Τ.Μ. ΑΠΟΔΙΔΕΙ ΚΑΤΑ ΜΕΣΟ ΟΡΟ 307 ΕΥΡΩ ΤΟ ΜΗΝΑ, ΕΝΩ Η ΜΕΣΗ ΑΠΟΔΟΣΗ ΕΝΟΣ ΠΑΡΟΜΟΙΟΥ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ ΑΝΕΡΧΕΤΑΙ ΣΕ 607 ΕΥΡΩ ΣΤΟ ΜΟΝΑΧΟ, 491 ΕΥΡΩ ΣΤΗΝ ΚΟΛΟΝΙΑ ΚΑΙ 417 ΕΥΡΩ ΣΤΗ ΦΡΑΝΚΦΟΥΡΤΗ.
>
> 11,6% ανέβηκαν οι αξίες των κατοικιών στο Ελσίνκι και µόνο 3,5% στις υπόλοιπες περιοχές της Φινλανδίας, όπου η µέση αξία ενός διαµερίσµατος ανέρχεται τώρα στα 2.086 ευρώ/τ.µ. και στα
3.132 ευρώ/τ.µ. στην πρωτεύουσα.
Στο 68% έχει πέσει το ποσοστό των ανθρώπων με δική τους κατοικία στη Μ. Βρετανία και τα ιδιόκτητα σπίτια ανέρχονται τώρα στις 14.621.000 μονάδες, 170.000 λιγότερες από όσες το 2005.
>
> Ο Οργανισµός Οικιστικής Ανάπτυξης (ΤΟΚΙ) της Τουρκίας, που τα τελευταία 8 χρόνια έχει κατασκευάσει 500.000 κατοικίες, σχεδιάζει να κατασκευάσει άλλες τόσες µέχρι το 2023.
ΟΙ ΕΙΔΙΚΟΙ ΕΚΤΙΜΟΥΝ ΟΤΙ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗ Μ. ΒΡΕΤΑΝΙΑ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΠΕΣΟΥΝ ΜΕΧΡΙ ΚΑΙ
20% ΤΑ ΕΠΟΜΕΝΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ, ΕΞΑΙΤΙΑΣ ΤΗΣ ΑΥΞΑΝΟΜΕΝΗΣ ΑΝΕΡΓΙΑΣ ΚΑΙ ΤΩΝ ΚΟΙΝΩΝΙΚΩΝ ΠΕΡΙΚΟΠΩΝ ΠΟΥ ΣΧΕΔΙΑΖΕΙ Η ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ.
>
> Ανάµεικτη εικόνα παρουσιάζει η κτηµαταγορά της Ινδίας. Στο µεν Τσενάι διπλασιάστηκαν οι αξίες των ακινήτων τα δύο τελευταία χρόνια και την ίδια περίοδο κάµφθηκαν κατά 34% στην περιοχή του Τζαϊπούρ.
Στην κορυφή των χωρών µε το µεγαλύτερο ποσοστό αύξησης στις αξίες των ακινήτων, κατά τα 10 τελευταία χρόνια, φιγουράρει η Ουκρανία µε 534% και ακολουθούν Βουλγαρία µε 196%, Λιθουανία µε 140%, Βέλγιο µε 126% και Μ. Βρετανία µε 107%, ενώ η Ελλάδα βρίσκεται στη 13η θέση µε 67%.
> > > > > > > Το κόστος αγοράς ενός διαμερίσματος υπερβαίνει τις 5.000 ευρώ/τ.μ. σε Ρώμη και Μιλάνο. 8
το θέµα
27 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ
Σπίτι
από την αρχή Παρά τις όποιες προκλήσεις της σύγχρονης εποχής, για πολλούς η δημιουργία του ιδανικού σπιτιού δεν είναι αδύνατη. Η «Κατοικία» σάς προσφέρει μερικές χρήσιμες συμβουλές για να είστε σίγουροι ότι θα φτιάξετε το σπίτι των ονείρων σας, αποφεύγοντας κάθε εφιαλτικό σενάριο. Της Ιωάννας Δούκα
10
όσον αφορά στις απαιτήσεις που έχετε από το σπίτι σας, ώστε το αποτέλεσμα να είναι αυτό που επιθυμείτε. Κατ’ αρχάς, βρείτε το χρόνο να αναλογιστείτε πώς θέλετε να είναι. Αν πρόκειται για μονοκατοικία, πώς θα θέλατε να είναι εξωτερικά; Έχετε κάποιο συγκεκριμένο στιλ στο μυαλό σας, όπως γεωμετρικό ή αγροικία, και αν ναι, ταιριάζει με την περιοχή; Παρόλο που σε γενικές γραμμές στην Ελλάδα δεν υπάρχουν συγκεκριμένοι περιορισμοί, είναι καλό να σεβαστείτε το περιβάλλον και τα κτίρια που βρίσκονται κοντά σας. Επίσης, θα πρέπει να αποφασίσετε τι υλικά θα χρησιμοποιηθούν για την κατασκευή του, πόσα δωμάτια θέλετε, πόσους άλλους χώρους, αν υπάρχει χώρος για δεύτερο μπάνιο και πόσο εκτεθειμένοι θέλετε να είναι κοινόχρηστοι χώροι, όπως η κουζίνα, όταν έχετε επισκέψεις. Ο αρχιτέκτονας θα βάλει τις επιθυμίες σας στη σωστή διάσταση, ώστε το αποτέλεσμα να σας ικανοποιεί, να είναι λειτουργικό και σύμφωνο με τις δυνατότητες του χώρου που διαθέτετε.
Η κατασκευή
Σχεδιάζοντας το σπίτι σας Είτε πρόκειται να χτίσετε μονοκατοικία ή να διαμορφώσετε ένα διαμέρισμα σύμφωνα με τις επιθυμίες σας, το πιθανότερο είναι ότι ο σχεδιασμός του είναι το πρώτο βήμα για την επιτυχή ολοκλήρωσή του. Η συμβολή ενός αρχιτέκτονα είναι ιδιαίτερα σημαντική σε αυτήν τη φάση προετοιμασίας. Εφόσον έχετε το χρόνο και τη δυνατότητα, φροντίστε να είστε απόλυτα ξεκάθαροι και ειλικρινείς
Αφού έχετε καταλήξει στο σχέδιο, το αμέσως επόμενο βήμα είναι η επιλογή του υπεύθυνου πολιτικού μηχανικού και του εργολάβου. Συνήθως ο πολιτικός μηχανικός εμπλέκεται και στο αρχικό στάδιο σχεδιασμού, οπότε η επιλογή του ανθρώπου που θα αναλάβει την επιτυχή ολοκλήρωση του έργου είναι ιδιαίτερα σημαντική. Οφείλετε να είστε σίγουροι ότι το σπίτι θα κατασκευαστεί σύμφωνα με τις οδηγίες σας. Αλλωστε, εσείς και η οικογένειά σας θα μείνετε εκεί για καιρό. Κύριο μέλημά σας είναι να εξασφαλίσετε με κάθε τρόπο ότι η κατασκευή θα είναι ασφαλής. Την ίδια στιγμή, το κτίσμα πρέπει να είναι λειτουργικό και όμορφο. Οι έμπειροι τεχνικοί θα φροντίσουν ώστε το αποτέλεσμα να είναι σύμφωνο με τα παραπάνω. Για να το εξασφαλίσετε αυτό, και πριν επιλέξετε τον εργολάβο, πρέπει πρώτα να συμβουλευτείτε πολλούς ανθρώπους που εμπιστεύεστε και έχουν εμπειρία στις κατασκευές. Σε γενικές γραμμές, θα διαμορφώσετε μία άποψη σχετικά με το ποιοι εργολάβοι είναι αξιόπιστοι και ποιοι όχι. Καλές πηγές ενημέρωσης είναι και οι μεσίτες, ενώ και εσείς οι ίδιοι, μαζί με τον πολιτικό μηχανικό μπορείτε να δείτε τη δουλειά του εργολάβου στο κτίσμα που δουλεύει ή κάποιο που έχει ολοκληρώσει.
11
το θέµα
27 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
Οφείλετε να είστε πολύ προσεκτικοί στην επιλογή των συνεργατών σας από τον άνθρωπο που θα κάνει τα σχέδια µέχρι εκείνους που θα είναι υπεύθυνοι για την κατασκευή του σπιτιού.
Αν πρόκειται να κάνετε αλλαγές σε διαμέρισμα, φροντίστε να συμβουλευτείτε τον ήδη υπεύθυνο πολιτικό μηχανικό και τον εργολάβο που το κατασκεύασε αρχικά, για να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις. Μην επαναπαυτείτε στη σύσταση του επιβλέποντος μηχανικού, αλλά φροντίστε να γνωρίσετε και εσείς τον άνθρωπο και το συνεργείο που θα χτίσει το σπίτι σας. Να είστε ξεκάθαροι από την αρχή σχετικά με το ποσό των χρημάτων που διατίθεστε να δώσετε για την ολοκλήρωση των εργασιών. Την ίδια στιγμή, να
12
ελέγξετε τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν για τις όποιες εργασίες και να μην προχωρήσετε στην αποπληρωμή του συμφωνηθέντος ποσού με τον εργολάβο αν πρώτα δεν ελέγξουν το αποτέλεσμα ο πολιτικός μηχανικός και ο αρχιτέκτονας. Σε γενικές γραμμές οφείλετε να είστε πολύ προσεκτικοί στην επιλογή των συνεργατών σας από τον άνθρωπο που θα κάνει τα σχέδια μέχρι εκείνους που θα είναι υπεύθυνοι για την κατασκευή του σπιτιού.
Το άγχος! Είναι πολύ λογικό,
Αν πρόκειται να κάνετε αλλαγές σε διαµέρισµα, φροντίστε να συµβουλευτείτε τον ήδη υπεύθυνο πολιτικό µηχανικό και τον εργολάβο, για να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις.
όλη η διαδικασία που περιγράψαμε σύντομα, σε συνδυασμό με την ευθύνη της κατασκευής ή των όποιων κατασκευαστικών αλλαγών, να οδηγήσει σε έντονο άγχος και στρες. Ακόμη και σε αυτήν την περίπτωση, η επιλογή των συνεργατών που εμπιστεύεστε μπορεί να σας «σώσει» από τις όποιες δυσάρεστες συνέπειες. Αν δείτε ότι έχουν ξεκινήσει οι εργασίες και εσείς δεν μπορείτε να συνεννοηθείτε με τους ανθρώπους που επιλέξατε, ζητήστε τη βοήθεια των ειδικών, του μηχανικού και του αρχιτέκτονα. Αν ξαφνικά προέκυψε πρόβλημα και με αυτούς, βρείτε ένα άτομο από το περιβάλλον σας και ορίστε το…διαπραγματευτή! Σε κάθε περίπτωση διατηρήστε την ψυχραιμία σας και την επικοινωνία σας με το μηχανικό και τον εργολάβο σε ήπιους
τόνους για να διασφαλίσετε τη σωστή πορεία των εργασιών. Σε αυτό μπορεί να συμβάλει θετικά η θέσπιση αυστηρών προθεσμιών για την ολοκλήρωση των επιμέρους εργασιών. Μπορεί να μην τηρηθούν σε απόλυτο βαθμό, θα σας βοηθήσει, όμως, να διατηρήσετε τον έλεγχο ζητώντας εξηγήσεις. Μπορούμε να πούμε ότι η απόφαση κατασκευής δικού σας σπιτιού ή έστω η πλήρης ανακαίνιση ενός υπάρχοντος αποτελεί μία ιδιαίτερα χρονοβόρα και ψυχοφθόρα διαδικασία. Για την ομαλή πορεία και ολοκλήρωσή της το μυστικό είναι η επιλογή των κατάλληλων συνεργατών που θα εξασφαλίσουν τα καλύτερα δυνατά αποτελέσματα για εσάς και την οικοκ● γένειά σας.
13
επιχειρηµατικότητα
27 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
Μηδενική κατανάλωση ενέργειας στα κτίρια µέχρι το 2020 Ο νέος Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (Κ.ΕΝ.Α.Κ.), που έχει θέσει σε εφαρμογή το υπουργείο Περιβάλλοντος, δίνει σαφείς οδηγίες και κατευθύνσεις για την ορθολογική ενεργειακή μελέτη των κτιρίων και επιτρέπει τη γρήγορη και μη δαπανηρή επιθεώρηση των κτιρίων. Του Γιάννη Σεϊτανίδη
ι
διαίτερα, με το Προεδρικό Διάταγμα 100/2010 «Ενεργειακοί Επιθεωρητές Κτιρίων, Λεβήτων και Εγκαταστάσεων Θέρμανσης και Εγκαταστάσεων Κλιματισμού» (ΦΕΚ 177/Α/6.10.2010) προβλέπεται τόσο η δημιουργία Σώματος Ενεργειακών Επιθεωρητών που θα διενεργεί ενεργειακές επιθεωρήσεις, ενώ με το Προεδρικό Διάταγμα 72/2010 «Συγκρότηση, διοικητική – οργανωτική δομή και στελέχωση της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών Ενέργειας (Ε.Υ.ΕΠ.ΕΝ.)» (Φ.Ε.Κ. 132/Α/2010) θεσπίζεται διαδικασία ελέγχου και επιβολής κυρώσεων. Στην Ελλάδα, όπου ο κτιριακός τομέας καταναλώνει το 1/3 περίπου της παραγόμενης ενέργειας και το κτιριακό απόθεμα είναι από τα πιο σπάταλα ενεργειακά στην Ευρώπη, υπάρχουν σημαντικά περιθώρια εξοικονόμησης στη θέρμανση, στον κλιματισμό και στο φωτισμό. Με τις ρυθμίσεις αυτές επιθυμούμε να ξεκινήσει και στη χώρα μας η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων και η αξιοποίηση του τεράστιου δυναμικού εξοικονόμησης ενέργειας. Το πρώτο βήμα για την επίτευξη αυτού του στόχου είναι η θεσμοθέτηση της διαδικασίας των ενεργειακών επιθεωρήσεων των κτιρίων, της έκδοσης Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης και η καταχώρισή τους σε ειδικό αρχείο που θα τηρείται υπό τη μορφή ηλεκτρονικής βάσης δεδομένων. Με τη συλλογή,
14
επεξεργασία και μελέτη των αποτελεσμάτων από τον έλεγχο των Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης, αλλά και των επιθεωρήσεων των λεβήτων και εγκαταστάσεων θέρμανσης και κλιματισμού, θα είναι δυνατή όχι μόνο η αναβάθμιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος, αλλά και η εξαγωγή χρήσιμων συμπερασμάτων που θα οδηγήσουν στη λήψη περαιτέρω μέτρων στοχεύοντας σε ουσιαστικές βελτιώσεις του κτιριακού τομέα. Τόσο ο Κ.ΕΝ.Α.Κ. όσο και η διαδικασία των ενεργειακών επιθεωρήσεων θα συμβάλουν στην αναθέρμανση της οικοδομικής δραστηριότητας, στη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας, καθώς και στην ανταγωνιστικότητα των καθαρών τεχνολογιών. Επίσης, με τη διαδικασία της ενεργειακής επιθεώρησης και την έκδοση Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης των κτιρίων, η αγορά ακινήτων εφοδιάζεται με ένα πολύτιμο εργαλείο άμεσα σχετιζόμενο με την αξία του ακινήτου. Ένα εργαλείο πολύτιμο τόσο για την κτηματαγορά, όσο και για τον εκάστοτε αγοραστή ή μισθωτή, καθώς θα αποτελεί ένα πραγματικό στοιχείο προστιθέμενης ή μη αξίας επί του ακινήτου. Ο στόχος εξάλλου, όπως άλλωστε εκφράζεται από τη νέα Ευρωπαϊκή Οδηγία για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων (Οδηγία 2010/31/ΕΕ), είναι όλα τα νέα κτίρια να κάνουν σχεδόν μηδενική κατανάλωση ενέργειας ώς τις 31.12.2020 . κ●
Εκδοτική Βορείου Ελλάδος A.E. το µεγαλύτερο media GROUP της Β. Ελλάδας
Η µεγαλύτερη εκτυπωτική µονάδα της Βόρειας Ελλάδας
εκδηλώσεις
27 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011 του Φώτη Νικολαΐδη
ΣΤΟ ΠΟ ΖΝΑ Ν (ΠΟΛ Ω ΝΙΑ )
1
Furnica 29 Μαρτίου - 1 Απριλίου 2011
α
πό την Poznan Internatio International Fair Ltd., ετήσια διεθνής εμπορική έκθεση και tradeshow, με έπιπλα desig design, υλικά κατασκευής επίπλων, συνθετικά πάνελ, ημιτελή προϊόντα ξύλου, εξαρτήματα και μηχανισμοί επίπλων.
2
SALONE DEL COMPLEMENTO D’ AREDO 12 - 17 Α Αππρι ρ ι λ ί ου 2 011
Από την Cosmit S.p.A, ετήσια διεθνή διεθνής εμπορική και ανοιxτή έκθεση με μοντέρνα και κλασικά έπιπλ έπιπλα, αξεσουάρ για το σπίτι, φωτιστικά και είδη διακόσμησης.
3
ΣΤΟ ΜΠ ΡΝΟ (Τ Σ ΣΕΧΙΑ ΕΧΙΑ))
ΜΟΒΙΤΕΧ 12 - 16 Α π ρ ι λ ί ου 2 011
Από την BVV Veletrhy Brno Brno, ετήσια διεθνής εμπορική έκθεση με «πράσινες» κατασκευές, αν ανακαίνιση και εξοπλισμό κατοικίας, οικίας, κατασκευαστικά μηχανήματα κκαι εργαλεία, συστήματα θέρμανσης και εναλλακτικές πηγές ενέργειας. ενέργειας
4
ΣΤΟ ΚΙ ΕΛΤ ΣΕ (ΠΟΛ Ω ΝΙΑ) ΝΙΑ )
DOM 15 - 17 Α πρι π ρ ι λ ί ου 2 011
Από την Kielce Trade Fairs, ετήσια εεμπορική έκθεση με έπιπλα, οικοδομικά υλικά, εντοιχιζόμενες κουζίνες, σετ μπάνιου, πλακίδια, κουρτίνες, χρώματα και είδη διακόσμησης.
16
UPCOMING!
ΣΤ Ο ΜΙ Λ ΑΝ Ο
> παρουσίαση
ΑΝΟΙΚΟ∆ΟΜΗΣΗ Α.Τ.Ε.
Κατασκευές Ποιότητας
η
ατασκευή 4 Ενεργειακών Μοντέρνων Κατοικιών τύπου Μεζονέτας με δικό τους κήπο η καθεμία, με ημιυπόγειο, ανώγειο και πρώτο όροφο, συνολικού εμβαδού 210 νόμιμων τ.μ. η καθεμία, με οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, με αποκλειστικές χρήσεις, χωρίς κοινόχρηστα, πάνω σε άσφαλτο, με κλειστή ή ανοικτή θέση στάθμευσης, με νέα Ενεργειακή Άδεια κατά Κ.ΕΝ.Α.Κ., με
τιμές που ξεκινούν από 1.300 ευρώ /τ.μ., σε γωνιακό οικόπεδο με ιδιαίτερα υψηλή εμπορική αξία, στην επέκταση σχεδίου στο Δήμο Θέρμης απέναντι από την «Eurotech» με πολλές κατασκευαστικές παροχές. Το οικόπεδο βρίσκεται εντός σχεδίου, εντός ζώνης οικισμού, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Οι εργασίες ξεκινούν το Μάιο του 2011 και αναμένεται να ολοκληρωθούν το καλοκαίρι του 2012. κ●
I N F O ANOΙΚΟ∆ΟΜΗΣΗ Α.Τ.Ε. , Ζιάκα & Μιχαήλ Ψελλού γωνία Νέα Επέκταση Θέρµης (έναντι «Eurotech»), Ενηµέρωση - Πωλήσεις : 2310324144. Περισσότερες πληροφορίες στην Ιστοσελίδα www.mezonetes.gr
17
εγχειρίδιο
27 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
Την άνοιξη βάφουµε! Το βάψιμο δεν είναι επιστήμη, αλλά μια τεχνική που μπορείτε να μάθετε εύκολα, γι’ αυτό αγοράστε πινέλα και μπογιές και ξεκινήστε τα εξωτερικά βαψίματα με πίστη για την επιτυχία. Του Φώτη Νικολαΐδη
η
άνοιξη είναι μία καλή εποχή για να βάψετε τα κάγκελα του μπαλκονιού ή της καγκελόπορτας. Προμηθευτείτε λοιπόν πινέλα και μπογιές και ξεκινήστε τη δουλειά, χωρίζοντάς τη σε τρία στάδια, την προετοιμασία, το αστάρωμα και την τελική βαφή, έχοντας κατά νου ότι το βάψιμο αποβλέπει στην προστασία των μετάλλων από την οξείδωση και την εναρμόνισή τους με την αισθητική του περιβάλλοντος χώρου και ότι τα σιδηρούχα μέταλλα, δηλαδή όσα περιέχουν σίδηρο ή χάλυβα, οξειδώνονται πιο γρήγορα από ό,τι τα μη σιδηρούχα, που περιέχουν αλουμίνιο και ψευδάργυρο, γι’ αυτό και θα πρέπει να βάφονται τακτικά για να μη σκουριάζουν.
Τι θα χρειαστείτε Ενα μεγάλο και ένα μικρό πινέλο. Ενα δοχείο
18
όπου θα ρίξετε το χρώμα. Ενα μπουκάλι με νέφτι, για να αραιώσετε την μπογιά και να πλύνετε τα εργαλεία. Μια συρματόβουρτσα, μία ξύστρα και μερικά γυαλόχαρτα για μεταλλικές επιφάνειες. Επιπλέον φροντίστε να έχετε μερικές παλαιές εφημερίδες, τις οποίες θα απλώσετε κάτω από τις επιφάνειες που πρόκειται να βάψετε για να μη λερώσετε το πάτωμα, καθώς και μερικά πανάκια για να απομακρύνετε άμεσα τις όποιες αστοχίες κάνετε στο βάψιμο.
Να γνωρίζετε ότι... Μεγάλο ρόλο στο βάψιμο παίζουν οι καιρικές συνθήκες και η τεχνική που θα ακολουθήσετε, γι’ αυτό επιλέξτε με προσοχή ποια ημέρα θα ξεκινήσετε, λαμβάνοντας υπόψη σας ότι
όταν υπάρχει πολλή υγρασία δε στεγνώνουν καλά οι μπογιές και όταν κάνει πολλή ζέστη προκαλούνται φουσκώματα και αφρίσματα στην βαφή. Οσον αφορά την τεχνική τώρα, θα έχετε υπόψη σας ότι κάθε παχιά στρώση μπογιάς δείχνει άκομψα και καθυστερεί το στέγνωμα, γι’ αυτό αραιώστε σωστά την μπογιά και, σύμφωνα με τις οδηγίες που υπάρχουν στο κουτί, για να μπορείτε να δουλέψετε με ευχέρεια το πινέλο χωρίς να στάζει.
Πώς θα επιλέξετε χρώµατα Επιλέξτε τα χρώματα που δένουν αρμονικά με την αρχιτεκτονική της κατοικίας σας και με την αισθητική του περιβάλλοντος χώρου λαμβάνοντας υπόψη σας και την ποιότητά τους, διότι από τη μόλυνση του περιβάλλοντος και την έντονη ηλιακή ακτινοβολία προκαλούνται χημικές αντιδράσεις που καταστρέφουν γρήγορα τις μπογιές. Τα περισσότερα χρώματα που κυκλοφορούν στην αγορά περιέχουν λάδι και ρητίνη, όμως υπάρχουν και χρώματα με σιλικόνη, που κοστίζουν περισσότερο, όμως έχουν και μεγαλύτερη αντοχή στις ακραίες καιρικές συνθήκες.
Προεργασίες βαφής Η καλή βαφή ξεκινά από τη σωστή προετοιμασία της επιφάνειας που πρόκειται να βάψετε, έτσι πριν ξεκινήσετε καλό είναι να απομακρύνετε με συρματόβουρτσα ή με ξύστρα τα υπολείμματα μπογιάς από το προηγούμενο βάψιμο. Στη συνέχεια θα πρέπει να τρίψετε την επιφάνεια με γυαλόχαρτο και να την καθαρίσετε καλά από σκόνες και ακαθαρσίες.
τους πόρους, για να «πιάσει» καλά και ομοιόμορφα το βάψιμο που θα ακολουθήσει.
Τελική βαφή Εχοντας κάνει όλες τις προεργασίες βαφής και αφού περιμένατε όσο χρόνο χρειάστηκε για να στεγνώσει το αστάρι, μπορείτε να περάσετε στο «πρώτο χέρι», που πρέπει να γίνει με προσοχή και υπομονή, για να μη «φύγει» παραπάνω χρώμα. Κινήστε το πινέλο σταυρωτά, δηλαδή οριζόντια και κάθετα, για να καλύψετε με μπογιά όλους τους πόρους της επιφάνειας και από τα ψηλά σημεία προς τα χαμηλά, προσέχοντας πόσο θα βουτήξετε το πινέλο, διότι, αν φορτώσει παραπανίσιο χρώμα, θα στάζει «δάκρυα». Στην περίπτωση που συμβεί αυτό, καλό είναι να απομακρύνετε αμέσως τις ενοχλητικές σταγόνες, διότι, μόλις στεγνώσουν, δε θα μπορέσουν να καλυφθούν από το δεύτερο χέρι που θα ακολουθήσει και η εικόνα θα είναι πολύ άσχημη. Σειρά έχει τώρα το τελικό στάδιο βαφής, το λεγόμενο δεύτερο χέρι, που θα πρέπει να το ξεκινήσετε μόλις στεγνώσει καλά το πρώτο. Αυτό είναι και το τελικό στάδιο, όπου θα επαναλάβετε όσα κάνατε και στο πρώτο χέρι, με σκοπό να δημιουργήσετε ένα παχύτερο στρώμα μπογιάς, που θα προστατεύει πιο αποτελεσματικά τις μεταλλικές επιφάνειες. κ●
Αστάρωµα Το αστάρωμα αποτελεί το σημαντικότερο στάδιο πριν από την τελική βαφή και αποβλέπει στην αδιαβροχοποίηση της επιφάνειας που πρόκειται να βάψετε, για να γίνει πιο ανθεκτική στην οξείδωση. Αφού διαβάσετε προσεκτικά τις οδηγίες χρήσης που υπάρχουν στο κουτί του ασταριού, θα το απλώσετε ομοιόμορφα πάνω στη μεταλλική επιφάνεια που έχετε προετοιμάσει. Το αστάρωμα αποτελεί το υπόστρωμα της βαφής, με την έννοια ότι δημιουργεί έναν αδιάβροχο φλοιό που προστατεύει τις μεταλλικές επιφάνειες από την οξείδωση. Εφόσον όμως πρόκειται να βάψετε μέταλλα με τραχιές και πορώδεις επιφάνειες, τότε καλό είναι να απλώσετε και ένα στρώμα primer, για να διορθώσετε τις μικροατέλειες και να κλείσετε ικανοποιητικά
INFO > Aν δε στεγνώνει η μπογιά ή αν υπάρχουν κενά στη βαφή ή αν είναι μουντό το χρώμα, τότε κάνατε κάποια λάθη. Μπορεί για παράδειγμα: να έχετε ρίξει παραπανίσια μπογιά, να βάψατε υπό ακατάλληλες καιρικές συνθήκες, όπως βροχή και παγωνιά, να μην απλώσατε ομοιόμορφα την μπογιά ή να την αραιώσατε υπερβολικά ή τέλος να μην προετοιμάσατε σωστά την επιφάνεια.
19
υλικός κόσµος
27 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
Στα ψηλά
Βιβλιοθήκες
άθε σπίτι έχει ανάγκη από ένα χώρο για βιβλία, μεγαλύτερο ή μικρότερο, ανάλογα με τις ανάγκες του καθενός. Σε ορισμένα σπίτια επιβάλλεται η ύπαρξη οργανωμένης βιβλιοθήκης, ενώ -στη χειρότερη περίπτωση- υπάρχουν κάποια λεξικά, εγκυκλοπαίδειες ή άλμπουμ με φωτογραφίες, που πρέπει κάπου να τακτοποιηθούν. Μία βιβλιοθήκη πρέπει να συνδυάζει έναν αριθμό παραμέτρων. Πρέπει πρώτα από όλα να είναι χρηστική. Να χωρά, ενδεχομένως και να εφαρμόζει, στις διαστάσεις που έχετε προ-
20
βλέψει. Πρέπει να είναι γερή, ώστε να αντέχει όσο το δυνατό μεγαλύτερο βάρος. Και, last but not least, πρέπει να ταιριάζει στιλιστικά στον υπόλοιπο χώρο όπου θα τοποθετηθεί και με τα υπόλοιπα έπιπλα. Αναγνωρίζοντας πόσο δύσκολο είναι να βρείτε την κατάλληλη για τα μέτρα σας βιβλιοθήκη, ανατρέξαμε σε ιδέες και λύσεις διακόσμησης, σε καταλόγους καταστημάτων που ειδικεύονται στην οργάνωση χώρου και σας προτείνουμε όλα τα πιθανά μεγέθη και σχέδια. Σίγουρα ανάμεσα σε όλα αυτά θα βρείτε την
Χρηστικές, φιλόξενες, ανθεκτικές και προσαρμόσιμες στα μέτρα σας. Minimal, κλασικές, μεταλλικές, με γυαλί, με λάκα, ξύλινες, μοντέρνες. Η «Κατοικία» σας προτείνει πολύτιμες και οικονομικές συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να τις οργανώσετε σωστά.
Της Καρολίνας Παππού
ιδανική για εσάς.
Συµµβουυλές 1. Στα ψηλά: αν το υποψήφιο δωμάτιο είναι περιορισμένων διαστάσεων, η καλύτερη λύση είναι να χρησιμοποιήσετε το πλάτος του τοίχου όπου υπολογίζατε να την τοποθετήσετε μέχρι το ταβάνι. Στα καταστήματα επίπλων έχετε τη δυνατότητα να δημιουργήσετε τη δική σας βιβλιοθήκη με μεμονωμένα ράφια και κομμάτια που συνδέονται ανάλογα με τις ανάγκες σας. Για να φτάνετε τα βιβλία στα πολύ ψηλά ρά-
φια, χρησιμοποιήστε απλά μία σκαλίτσα. 2. Ενσωματωμένη: οι εντοιχισμένες βιβλιοθήκες δείχνουν πολύ πιο κομψές και ταιριαστές με τον υπόλοιπο χώρο. Θέλετε να εξοικονομήσετε χρήματα; Τότε, αν σας περισσεύει κάποια εντοιχισμένη ντουλάπα, δεν έχετε παρά να τις αφαιρέσετε τα φύλλα και να τοποθετήσετε στη θέση τους τζαμωτές πόρτες, ενώ στο εσωτερικό μπορείτε να την επενδύσετε με ράφια. 3. Απλωμένη: για τους μεγάλους χώρους και για τους βιβλιοφάγους ιδανική πρότα-
21
υλικός κόσµος
ση είναι η αξιοποίηση ενός ολόκληρου τοίχου για τα βιβλία και τα διακοσμητικά τους. 4. Στριμωγμένη - συμμαζεμένη: αναζητήστε στο σπίτι σας κάποια αναξιοποίητη γωνία, που μπορεί να χρησιμεύσει ιδανικά ως βιβλιοθήκη. Η συγκεκριμένη λύση είναι πολύ οικονομική. Το μόνο που χρειάζεται είναι να καρφώσετε ράφια στους τοίχους, στο ύψος που εσείς επιθυμείτε, έτσι ώστε να σχηματίζουν γωνία και να δείχνουν ενιαία. 5. 2 σε 1: έπιπλο τηλεόρασης και βιβλιοθήκη μπορούν να συνδυαστούν άψογα. Απλά επιλέξτε μία βιβλιοθήκη που θα στερεώνεται καλά στον τοίχο και θα έχει ένα μεγάλο χώρο στη μέση για να τοποθετηθεί η τηλεόραση. Καλό είναι κάτω από το ράφι της τηλεόρασης να υπάρχουν ακόμη ράφια για το dvd player ή οποιοδήποτε άλλο μηχάνημα συνδέεται με την τηλεόρασή σας, ενώ φροντίστε να υπάρχει η δυνατότητα κάποιας τρύπας ή εξοχής, από όπου θα περνούν τα καλώδια των συσκευών προς τις πρίζες. Ο χώρος και η θέση των βιβλίων εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες, πρακτικούς αλλά και αισθητικούς.
Οι χώροοι Γραφείο: σε αρκετά σπίτια υπάρχει ξεχωριστό
22
27 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
δωμάτιο - γραφείο. Στο συγκεκριμένο χώρο, λοιπόν, η βιβλιοθήκη μπορεί, δικαιωματικά, να καλύπτει τη μεγαλύτερη επιφάνεια των τοίχων. Καθιστικό: αποτελεί τον πιο πολυσύχναστο χώρο κάθε σπιτιού. Στο καθιστικό, όπου περνάμε πολύ από τον ελεύθερο χρόνο μας, μπορούν να φιλοξενηθούν και τα βιβλία μας, συχνά σε συνδυασμό με δίσκους, κασέτες κ.τ.λ. Υπνοδωμάτιο: το υπνοδωμάτιο για κάποιους αποτελεί ιδανικό χώρο μελέτης. Μια μίνι βιβλιοθήκη πάνω από το κομοδίνο ή δίπλα στην ντουλάπα μπορεί να είναι ιδιαίτερα λειτουργική. Κουζίνα: για τους λάτρεις της μαγειρικής συστήνεται μια μικρή βιβλιοθήκη, όπου μπορούν να φιλοξενηθούν σχετικά βιβλία ή περιοδικά. Λουτρό: οι φανατικοί βιβλιοφάγοι, που δεν αφήνουν ούτε λεπτό να πάει χαμένο, μπορούν να οργανώσουν ένα ράφι τύπου βιβλιοθήκη, όπου θα τοποθετηθούν περιοδικά και βιβλία. Διάδρομοι, σκάλες: μπορούμε να εκμεταλλευτούμε θαυμάσια τον έναν ή και τους δυο τοίχους κατά το μήκος ενός διαδρόμου ή μίας εσωτερικής σκάλας, αρκεί το ελεύθερο πλάτος που θα μείνει να είναι τουλάχιστον 90 εκ. Κεντρικές βιβλιοθήκες: στα περισσότερα καταστήματα επίπλων διατίθενται μικρές, χαμηλές στήλες, συχνά περιστρεφόμενες, για την τοποθέτηση βιβλίων σε κεντρικά ση-
βλιοθήκης, για μία πιο σοφιστικέ ατμόσφαιρα. Υλικά: ράφια και βιβλιοθήκες μπορούν να κατασκευαστούν από οποιοδήποτε ανθεκτικό υλικό που ταιριάζει με τη διακόσμηση του χώρου. Το ξύλο είναι το πλέον διαδεδομένο υλικό και μπορεί να είναι είτε μασίφ, με μεγάλο όμως κόστος, είτε καπλαμάς λουστραρισμένος, για μια πιο βαριά ή κλασική κατασκευή. Κι αν δε θέλουμε να βαρύνουμε πολύ το χώρο, η βιβλιοθήκη μπορεί να είναι από MDF σε λευκή λάκα, ανεξάρτητα από το ξύλο των υπόλοιπων επίπλων. Ωστόσο, μια μοντέρνα βιβλιοθήκη μπορεί να είναι και από οποιοδήποτε άλλο υλικό που να εξασφαλίζει σταθερότητα και αντοχή στο τεράστιο βάρος των βιβλίων. Μάλιστα, οι σύγχρονες βιομηχανίες επίπλων προσφέρουν μια ατελείωτη ποικιλία βιβλιοθηκών, σε συνδυασμούς ξύλων, μετάλλων γυαλιού, πλεξιγκλάς κ.ά. Ακόμη μπορούν να κατασκευαστούν αυτοσχέδιες βιβλιοθήκες, χρησιμοποιώντας για ορθοστάτες διάφορα χρηστικά αντικείμενα, όπως πλίνθους, κιβώτια κ.ά. Αρκούν μερικές πρακτικές γνώσεις στήριξης και πολλή φαντασία. κ●
μεία ενός χώρου. Για τον ίδιο σκοπό μπορεί να χρησιμοποιηθεί και το κάτω μέρος από ορισμένα χαμηλά τραπέζια σαλονιού. Εσοχές: έξυπνες και λειτουργικές λύσεις αποτελούν οι εσοχές που προκύπτουν σε ένα χώρο από την κατάργηση ενός κουφώματος, μιας εντοιχισμένης ντουλάπας ή των θέσεων δεξιά και αριστερά από το τζάκι. Μια καλαίσθητη λύση είναι να προσθέσετε φώτα (ή και σποτάκια) στην οροφή της βι-
ια) κ οτά για π σ ς αι θήκη ρα. κ τεί (ή λιο σφαι ε θ ο ς α β οπ ηγέ ώτ ς βι ατµό τ φ S να µε π από α µε στε φή τη τικέ έ ε θ τ ί σ TIP οσ ορο σοφι γε αφή άνω σηµε ρ ύ ε > Π στην πιο οφ σε επ ς, π ρ, σε π α τα έ µία ά, ιβλία ότη οριφ κ ι µ λ Γεν τε β θερ κα >
υ πο ν ς ου χου ς ρ στι α- ό ώ ήέ χ α κ σε ι ατ κες θητι ή οντα µ ή σ να ερίζ . χρώ λιοθ ν αι π κά εν α ασία τονα βιβ ν το δ γρ έν ιες ου υ α οίχ νύ ς. Τ τ > επι δεικ του να όλο ρ
διακόσµηση
27 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
ΝΕΟ ΚΑΤΟΙΚΕΙΝ, Εθν. Αντιστάσεως 137, τηλ. 2310 493977
about
sofas… Ανανεώστε το καθιστικό με νέα στιλ καναπέδων σε χρώματα και σχέδια. ΤΗΣ ΦΩΤΕΙΝΗΣ ΚΑΡΠΟΥΖΑ
ΕΝΤΟΣ, 11ο χλμ. Θεσ/νίκης - Περαίας, Εμπ. Κέντρο Florida1, τηλ. 2310 476540
24
IN ART, Εννέα Εκτελεσθέντων Καλοχωριτών, Καλοχώρι, τηλ.2310 755462
MEXIL, Μοναστηρίου 101, τηλ.: 2310 515060
ΜΟDA BAGNO CONCEPT STORE, Εθνικής Αντιστάσεως 135, τηλ. 2310 431000
IΚΕΑ, 12ο χλμ. Θεσ/ νίκης - Περαίας, Πυλαία τηλ. 2310 490400
BO CONCEPT, Εθνικής Αντιστάσεως 94, Καλαμαριά, τηλ. 2310 435458
25
ευρετήριο
27 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
Χρήσιµος οδηγός
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,50%
3,60%
–
4,50%
4,90%
–
–
5,25%
-
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,95%
–
από 4,75%
από 4,75% ή προσφορά 3,95%
από 5,20%
EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% ή 5,05% (βασικό) ή 4,75 % (προνομιακό)
–
4,40%
4,70%
5,30%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,60%
–
–
4,70%
5%
6,40% ή από 3,65% 5,15% (επιδοτούμενο από το Δημόσιο)
–
–
-
–
EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%
από 5,80%
από 6,00%
από 5,00%
4,40% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 4,08% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)
–
5,50%
5,75%
ΕΘΝΙΚΗ
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 3,75% - 4,25% ΕΛΛΗΝΙΚΗ
ΚΥΠΡΟΥ
ΠΕΙΡΑΙΩΣ
ALPHA BANK
ATE BANK
ATTICA BANK
CITI BANK
26
–
Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
έως 40
490 ευρώ
Κατά περίπτωση
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα
3 - 40
Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου
Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού
30
Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού
Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου
3 - 40
698 ευρώ σύνολο. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου
Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας
Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών
5 - 40
800 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης
έως 25
Ολα τα έξοδα 850 ευρώ, ανεξάρτητα από το ύψος του δανείου
Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
5 - 40
300 - 1.500 ευρώ.
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου
950 ευρώ
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς
27
Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.
5 - 35
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
ευρετήριο
27 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ
EFG EUROBANK
Ο ∆ Η Γ Ο Σ
Γ Ι Α
Τ Α
ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 2,90% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 1,65%
4,40%
4,40%
4,50%
5%
EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,40% 2,70% ή 4,06%
4,50%
4,70%
4,70%
4,90%
EURIBOR μηνός + περιθώριο από 3,00%
–
–
από 4,95%
από 5,90%
ΕΚΤ + περιθώριο από 3,50% ή EURIBOR 3 μηνών με περ. από 2,50%
-
-
5,25%
5,90%
EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,30%- 1,90%
–
4,25%-6,00% (προνομιακό) ή 6,50% (βασικό)
5,15% - 6,50% (προνομιακό) ή 6,60 (βασικό)
6,75%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,50%
–
από 4,30%
από 4,30%
από 4,90%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%
4,00%
4,25%
5,00%
5,50%
5,75%
5%
5,25%
-
-
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,90% έως 4,50%
–
–
-
–
EURIBOR 1 μηνός από 1,65% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 1,70%
από 3,30%
από 3,45%
από 3,35%
από 4%
EMPORIKI BANK
FBBANK
GENIKI BANK
HSBC
MARFIN EGNATIA BANK
MILLENIUM BANK
PRO BANK
T BANK
UCI
28
Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α
∆ Α Ν Ε Ι Α
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
μέχρι 35
590 ευρώ
Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων
40
Από 300 έως 2.000 ευρώ
Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας
Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου
έως 35
1.000 ευρώ για ποσό δανείου Μέχρι 85% της μέχρι 150.000 ευρώ. Νομικός και εμπορικής αξίας τεχνικός έλεγχος από 550 ευρώ
έως 30
Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ
5 - 30
Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου. 350 ευρώ τεχνικός έλεγχος
3 - 40
Xωρίς έξοδα έγκρισης και εξέτασης αιτήματος
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών. Στα κυμαινόμενα δεν υπάρχει.
5 - 40
950 ευρώ ανεξάρτητα από το ποσό του δανείου
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής
Μέχρι 35
Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής
έως 35
Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ
Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας
Κατά την περίοδο κυμαινόμενου επιτοκίου καμία αποζημίωση
7-40
500 έως 1.500 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας
Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά
29
η συµβουλή του ειδικού*
27 ΜΑΡΤΙΟΥ 2011
η
έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης είναι υποχρεωτική από τις 9 Ιανουαρίου 2011 και αφορά στις αγοραπωλησίες ακινήτων ή τις νέες μισθώσεις ενιαίων κτιρίων μεγαλύτερων των 50 τ.μ. Για τις μισθώσεις τμημάτων κτιρίων -για παράδειγμα καταστήματα ή διαμερίσματα σε πολυκατοικία- η υποχρέωση έκδοσης μετατίθεται για τον Ιούλιο 2011. Είναι απαραίτητο για την ένταξη στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» του ΥΠΕΚΑ, ενώ υπεύθυνος για την έκδοσή του είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Ο Στέφανος Σύρμος, πολιτικός μηχανικός MSc, δίνει τις απαντήσεις
ται μονοκατοικία, το κόστος είναι 1,5 €/τ.μ. με ελάχιστο κόστος 200 ευρώ, ενώ για κτίρια άλλης χρήσης (π.χ. γραφεία) έως 1.000 τ.μ. το > Το Πιστοποιητικό Ενερκόστος είναι 2,5 €/τ.μ. (ελάγειακής Απόδοσης είναι το χιστο κόστος 300 ευρώ) και έγγραφο που εκδίδεται από για κτίρια μεγαλύτερα από τον ενεργειακό επιθεωρη1.000 τ.μ. το κόστος είναι 2,5 ΡΩΤΑ τή, στο οποίο περιγράφεται €/τ.μ. για τα πρώτα 1.000 τ.μ. η ενεργειακή απόδοση του και 1,5 €/τ.μ. για τα υπόλοιΤΟΝ ΠΟΛΙΤΙΚΟ κτιρίου. Με το ΠΕΑ το κτίριο πα τετραγωνικά μέτρα. Στις ΜΗΧΑΝΙΚΟ κατατάσσεται σε μία από τις 9 ρ παραπάνω τιμές πρέπει, επίβαθμίδες (Από Α+ ώς Η), ανάσης, να προστεθεί και 23% λογα με το πόση ενέργεια καΦΠΑ ΦΠΑ. ταναλώνει για ψύξη, θέρμαν> Σε ποιον πρέπει να αση, φωτισμό, αερισμό κ.λπ., πευθ πευθυνθώ. Υπάρχουν 3 ενώ ο επιθεωρητής κάνει και κατη κατηγορίες ενεργειακού συστάσεις για την ενεργειαεπιθε επιθεωρητή. Κτιρίου, Λεκή αναβάθμισή του, οι οποίες βήτω βήτων και Eγκαταστάσεων όμως δεν είναι υποχρεωτικό Θέρμ Θέρμανσης και Εγκαταστάνα εφαρμοστούν, εκτός από σεων Κλιματισμού. Προς το την περίπτωση που επιθυμείπαρό παρόν έχουν δοθεί άδειες τε ένταξη στο πρόγραμμα «Επροσ προσωρινών ενεργειακών εξοικονόμηση κατ’ οίκον» του πιθεω πιθεωρητών, το μητρώο των ΥΠΕΚΑ. οποίω οποίων μπορεί κάποιος να > Πιο συγκεκριμένα, ο ενερβρει στην ιστοσελίδα www. γειακός επιθεωρητής καταbuildingcert.gr, αλλά σε λίγράφοντας και αναλύοντας γους μήνες θα μπορούν παράγοντες όπως η περιοπρακτικά να πάρουν τον χή, η θέση και η έκθεση του τίτλο του επιθεωρητή και όΤης Ελευθερίας κτιρίου, το είδος της μόνωσης, λοι οι μηχανικοί ανώτατης Καμπούρογλου η ποιότητα των κουφωμάτων, ή ανώτερης εκπαίδευσης, το σύστημα θέρμανσης, η ύκαθώς και αυτοί που έχουν παρξη σκιάστρων και τεντών, καταρτιστεί σε αναγνωριΚάθε εβδομάδα ένας ειδικός η εγκατάσταση ηλιακού θερσμένα ιδρύματα του εξωτεαναλαμβάνει να λύσει τις απορίες σας. μοσίφωνα ή φωτοβολταϊκών ρικού, αρκεί να έχουν 4ετή στη στέγη με τη χρήση ειδιαποδεδειγμένη εργασιακή κού λογισμικού, κατατάσσει εμπειρία και να παρακολουτο κτίριο σε μία από τις 9 κατηγορίες ανάλογα με το πόσο θήσουν το εξειδικευμένο εκπαιδευτικό πρόγραμμα συμμεενεργοβόρο είναι. τέχοντας επιτυχώς στις αντίστοιχες εξετάσεις. > Η διάρκεια ισχύος του ΠΕΑ είναι 10 έτη, αλλά ο ιδιοκτή> Το ΠΕΑ δεν απαιτείται στην ανανέωση υφιστάμενων της του ακινήτου μπορεί να ζητήσει την έκδοση νέου ΠΕΑ μισθωτηρίων συμβάσεων. Επίσης, χώροι όπως οι κλειστοί νωρίτερα εάν προβεί σε αλλαγές που επηρεάζουν την ενερημιυπαίθριοι που έχουν τακτοποιηθεί με το Ν. 3843/10 προγειακή κατανάλωση - συμπεριφορά του ακινήτου του. σμετρούνται στη συνολική επιφάνεια. Ενώ, νέα κτίρια που > Το κόστος σε περίπτωση που επιθεωρείται ολόκληρη ανεγείρονται με οικοδομική άδεια, η αίτηση της οποίας έχει πολυκατοικία είναι 1 €/τ.μ. με ελάχιστο κόστος 200 κατατεθεί μετά την 1η Οκτωβρίου 2010, πρέπει υποχρεωτιευρώ, ενώ όταν επιθεωρείται τμήμα κτιρίου (διαμέρισμα) κά να κατατάσσονται στην κατηγορία Β ή σε ανώτερη (Β+, 2 €/τ.μ. με ελάχιστο κόστος 150 ευρώ. Όταν επιθεωρείΑ ή Α+). κ●
>
ρίζω ω ν γ α ν ι ε π Τι πρέ τικό η ι ο π ο τ σ ι π για το ς ενεργειακή; απόδοσης
*
30