...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 416
ΚΥΡΙΑΚΗ 28 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ 2011
ΝΕΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΠΑΡΑΜΕΘΟΡΙΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ
«ΑΝΟΙΞΗ» ΣΤΗΝ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ
ΤΗΣ Β. ΕΛΛΑΔΑΣ ΜΕ ΤΗΝ ΑΛΛΑΓΗ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ
περιεχόµενα
28 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ 2011
06 Ειδήσεις 08 Αριθμοδείκτες 10 To θέμα: «Άνοιξη» στην κτηματαγορά της Β. Ελλάδας με την αλλαγή του νόμου 14 Επιχειρηματικότητα: Υποτονικό ενδιαφέρον για αποθηκευτικούς χώρους 16 Εκδηλώσεις
TEYΧΟΣ 416 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου
4
ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 18 Εγχειρίδιο: Καλωσορίσατε! 20 Υλικός κόσμος: Βεράντα πάρτι! 24 Διακόσμηση: Home sweet home! 26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 30 Συμβουλή του ειδικού: Πώς να φροντίσετε τα έπιπλα του σπιτιού σας
ΚΥΡΙΑΚΗ 28 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ 2011
ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΡΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ελένη Κιουμή ||ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Φένια Κοροζίδου, Φώτης Νικολαΐδης, Καρολίνα Παππού, Γιάννης Σεϊτανίδης ΣΕΛΙΔΟΠΟΙΗΣΗ: Στέλλα Κοτταρίδου || ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης
ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
real estate news
28 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ 2011 Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη
Μείωση φόρων στα ακίνητα; Το τέλμα στο οποίο βρίσκεται σήμερα η οικοδομή, με την ανεργία στο χώρο να «καλπάζει» και τις αγοραπωλησίες να κινούνται σε πολύ χαμηλά επίπεδα, έχει αντιληφθεί το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης και προτίθεται να προχωρήσει σε μέτρα-«ανάσα» από το φθινόπωρο με το νομοσχέδιο για τη φορολογική μεταρρύθμιση. Αλλωστε, οι σχετικοί με τα ακίνητα φόροι στην Ελλάδα βρίσκονται σε πολύ υψηλά επίπεδα, από τα υψηλότερα της Ευρώπης και αποτελούν τροχοπέδη για την ανάπτυξη του κλάδου. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας στα νεόδμητα ακίνητα, ο οποίος βρίσκεται στο 23% και είναι ο υψηλότερος στην Ευρώπη. Επίσης, από τους υψηλότερους είναι και ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων, ο συντελεστής του οποίου είναι 10%, εκτός από τα πρώτα 20.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας που φορολογούνται με συντελεστή 8%. Τους δύο παραπάνω φόρους, καθώς και το ΦΠΑ στα οικοδομικά υλικά, σκέφτεται να μειώσει η κυβέρνηση, προκειμένου να μπουν οι βάσεις για να αναθερμανθεί ο χώρος. Επίσης, δεν αποκλείεται μείωση της φορολογίας να υπάρξει και στις γονικές παροχές. Πάντως, σε κάθε περίπτωση, όπως διευκρινίζεται από παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών, οι όποιες αλλαγές δε θα οδηγήσουν σε απώλειες φορολογικών εσόδων, αφού θα αντισταθμιστούν με μέτρα ισοδύναμου αποτελέσματος.
Τα πιο ενεργοβόρα κτίρια της Ευρώπης Στα πιο ενεργοβόρα της Ευρώπης κατατάσσονται τα ελληνικά κτίρια. Αρκεί να σημειωθεί ότι ευθύνονται για το περίπου 36% της συνολικής ενεργειακής κατανάλωσης, ενώ κατά την περίοδο 2000 - 2005 αύξησαν την τελευταία κατά περίπου 24%. Η πολύ μεγάλη κατανάλωση ενέργειας οφείλεται σε διάφορους λόγους. Οι σημαντικότεροι από αυτούς είναι η μεγάλη παλαιότητα των κτιρίων και η μη ενσωμάτωση σύγχρονης τεχνολογίας σε αυτά, λόγω έλλειψης σχετικής νομοθεσίας τα τελευταία 30 χρόνια. Είναι χαρακτηριστικό ότι στη συντριπτική πλειοψηφία των κτιρίων δεν υπάρχει καθόλου θερμομόνωση, ενώ στα περισσότερα τα κουφώματα είναι παλαιάς τεχνολογίας. Αυτό το πρόβλημα έρχεται να αντιμετωπίσει το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Ηδη έχουν εγκριθεί 2.215 αιτήσεις πολιτών για την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών τους με επιδότηση της Πολιτείας, ενώ ο μέγιστος χρόνος για την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων είναι τέσσερις μήνες και απαιτείται η διενέργεια της δεύτερης ενεργειακής επιθεώρησης, προκειμένου να εκταμιευθεί το σύνολο του προϋπολογισμού. Η υποβολή αιτήσεων συνεχίζεται και αφορά κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί μέχρι το 1990 με τιμή ζώνης έως 2.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το πρόγραμμα παρέχει τη δυνατότητα ένταξης και μεμονωμένων διαμερισμάτων πολυκατοικίας.
6
Ηλεκτρονικός εντοπισμός καταπατητών Την τεχνολογία αποφάσισε να επιστρατεύσει η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, προκειμένου να εντοπιστούν οι καταπατητές δημόσιων εκτάσεων, αφού θα καταγράψει όλες όσες του ανήκουν στο σύστημα ΤΑXIS. Μάλιστα, το οικονομικό επιτελείο ζητάει και τη συνδρομή των πολιτών, οι οποίοι θα μπορούν να καταγγέλλουν τους καταπατητές μέσω e-mail. Οπως αναφέρεται σε πρόσφατη προκήρυξη διαγωνισμού, που υπογράφει η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και θα κοστίσει συνολικά στο Δημόσιο περίπου 4 εκατ. ευρώ, οι πολίτες θα μπορούν να υποβάλλουν ηλεκτρονικά καταγγελίες για καταπατήσεις με υποβολή περιγραφικών και τοπογραφικών στοιχείων της καταπατημένης έκτασης. Οι κτηματικές υπηρεσίες θα εξετάζουν τις καταγγελίες αυτές και θα ενημερώνουν σχετικά τον καταγγέλλοντα. Από τη στιγμή που οι κτηματικές υπηρεσίες διαπιστώσουν καταπάτηση της Δημόσιας Περιουσίας, θα λαμβάνουν τα προβλεπόμενα μέτρα προστασίας και μέσω των ψηφιακών υπηρεσιών, οι καταπατητές θα ενημερώνονται για τα μέτρα προστασίας που τους καταλογίζονται βάσει του τοπογραφικού διαγράμματος καταπάτησης και της σχετικής έκθεσης αυτοψίας για την καταπάτηση. Μετά την οριστικοποίηση των σχετικών πρωτοκόλλων αποζημίωσης αυθαίρετης χρήσης, η αποζημίωση θα βεβαιώνεται αυτόματα στον αυθαιρετούντα μέσω του συστήματος TAXIS. Τα πρωτόκολλα αποζημίωσης οριστικοποιούνται μετά την πάροδο 30 ημερών, αν ο καταπατητής δεν προχωρήσει σε ένδικα μέσα. Τότε, θα βεβαιώνεται και το χρέος στην οικεία ΔΟΥ μέσω ΤΑΧΙS, όπως ακριβώς γίνεται και σήμερα με αλληλογραφία, σύμφωνα με το υπάρχον θεσμικό πλαίσιο.
Μείωση ενοικίου με δικαστική απόφαση Αυξάνονται το τελευταίο διάστημα οι περιπτώσεις ενοικιαστών επαγγελματικών ακινήτων, οι οποίοι προσφεύγουν στη Δικαιοσύνη και πετυχαίνουν με δικαστική απόφαση μείωση του μηνιαίου μισθώματος, παρά την ισχύ μισθωτηρίων συμβολαίων. Οι οικονομικές δυσκολίες που αντιμετωπίζουν πλέον πολλοί επιχειρηματίες, αλλά και τα υπέρογκα -σε κάποιες περιπτώσεις- ενοίκια των καταστημάτων έχουν οδηγήσει κάποιους δικαστικούς λειτουργούς στο να δεχθούν το αίτημα των ενοικιαστών και να αποφασίσουν μείωση των μισθωμάτων μέχρι και κατά 20%. Εννοείται ότι η προσφυγή στη Δικαιοσύνη γίνεται όταν οι μισθωτές επιχειρηματίες αντιμετωπίζουν την άρνηση των ιδιοκτητών ακινήτων να συναινέσουν στην προς τα κάτω επαναδιαπραγμάτευση του ενοικίου, καθώς στις περισσότερες περιπτώσεις σήμερα επιτυγχάνεται εξωδικαστικά η μείωση του μηνιαίου μισθώματος με τη σύμφωνη γνώμη των εκμισθωτών, οι οποίοι αντιλαμβάνονται την πτώση των τζίρων των επιχειρήσεων. Οπως χαρακτηριστικά αναφέρουν μεσίτες στα «Ακίνητα», σήμερα η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων έχει βάλει «νερό στο κρασί της» και είναι θετική στην προς τα κάτω επαναδιαπραγμάτευση των ενοικίων, η οποία το τελευταίο διάστημα έχει φτάσει στο 30% σε σχέση με πριν από δύο χρόνια. Εκτιμάται, μάλιστα, ότι, αν συνεχιστεί η κρίση στην αγορά, το τέλος του 2011 θα βρει τις μισθώσεις επαγγελματικών ακινήτων του κέντρου της Θεσσαλονίκης κατά 50% μειωμένες σε σύγκριση με το 2009.
7
αριθµοδείκτες
28 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη
> > > > > > >
300.000.000 δολάρια θα κοστίσει σε άγνωστο Άραβα πρίγκιπα η αγορά και η μετατροπή ενός Airbus 380 σε 5 πολυτελείς ιπτάμενες σουίτες, που θα πλαισιώνονται από τουρκικό χαμάμ, αίθουσα μουσικής και χώρους ψυχαγωγίας, ενώ στην κοιλιά του αεροσκάφους θα δημιουργηθεί χώρος για τη στάθμευση μιας λιμουζίνας Ρολς Ρόις.
>
>
Το 60% των νέων κατοικιών που χτίζονται στο κέντρο του Λονδίνου αγοράζονται από Ασιάτες.
Προς
250 εκατ. ευρώ
πωλείται ένα οικόπεδο 22 στρεμμάτων στο κέντρο του Λονδίνου.
> 100.000 στρέµµατα αριθµεί ΑΛΤΑΜΟΥΡΑ, ΠΟΥ ΠΩΛΕΙΤΑΙ 35 ΕΚΑΤ. ΔΟΛΑΡΙΑ ΚΑΙ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΤΗ ΘΑΛΑΣΣΑ ΤΟΥ ΚΟΡΤΕΣ ΣΤΟ ΜΕΞΙΚΟ. 11,9% ΠΤΩΣΗ ΣΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΙΡΛΑΝΔΙΑ. ΤΟ ΝΗΣΙ
>
> 8
Με ύψος 494
Στα 1.945 δολάρια
µέτρων και 101 ορόφους, το Παγκόσµιο Εµπορικό Κέντρο στη Σανγκάη είναι το τρίτο ψηλότερο κτίριο στον κόσµο και για την αποπεράτωσή του ξοδεύτηκαν 1,2 δισ. δολάρια.
ανά τετραγωνικό µέτρο ανέρχεται το ετήσιο κόστος ενοικίασης ενός γραφείου στο Τόκιο, στα 1.647 δολάρια ανά τ.µ. στο Λονδίνο και στα 1.629 δολάρια ανά τ.µ. στο Χονγκ Κονγκ.
το θέµα
28 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ 2011
ΝΕΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΠΑΡΑΜΕΘΟΡΙΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ
«Άνοιξη» στην κτηµαταγορά της Β. Ελλάδας µε την αλλαγή του νόµου
10
Σε νέο πλαίσιο θα κινείται πλέον η κτηματαγορά περιοχών της Βόρειας Ελλάδας, μεταξύ των οποίων συμπεριλαμβάνονται η Θεσσαλονίκη και η Χαλκιδική, αφού εξαιρούνται από την υφιστάμενη νομοθεσία για τις παραμεθόριες περιοχές. Με την εξέλιξη αυτήν, η οποία δρομολογήθηκε στις αρχές του καλοκαιριού έπειτα από απόφαση του τότε υπουργού Εθνικής ‘Αμυνας, Ευάγγελου Βενιζέλου, δημιουργούνται νέα δεδομένα για τις εν λόγω περιοχές και σοβαρές προϋποθέσεις για να μπουν σε τροχιά ανάπτυξης. Με την αλλαγή της ισχύουσας νομοθεσίας παύουν να υπάρχουν οι σοβαρές καθυστερήσεις, αγκυλώσεις και τα προσκόμματα για όσους αλλοδαπούς - πολίτες κρατών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα στις εν λόγω περιοχές, κάτι που, αναμφισβήτητα, θα φέρει σ’ αυτές επενδύσεις και χρήματα. Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη
11
το θέµα
28 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ 2011
Ήταν λίγο πολύ... οξύµωρο να θεωρούνται παραµεθόριες περιοχές η Θεσσαλονίκη και η Χαλκιδική
ε
πίσης, παύει να υφίσταται η αδικία μεταξύ Βόρειας και Νότιας Ελλάδας, αφού στη δεύτερη μπορούσαν να αγοράσουν με μεγάλη ευκολία ακίνητα οι αλλοδαποί, ενώ στην πρώτη ακόμη και Ελληνες πολίτες συναντούσαν σημαντικές δυσκολίες στην προσπάθεια απόκτησης ακινήτου. Άλλωστε, ήταν λίγο πολύ... οξύμωρο να θεωρούνται παραμεθόριες περιοχές η Θεσσαλονίκη και η Χαλκιδική, οι οποίες απέχουν αρκετά από τα σύνορα και να αποτρέπονται, ουσιαστικά χωρίς λόγο, οι αλλοδαποί που θέλουν να επενδύσουν στην κτηματαγορά τους. Και όλα αυτά σε μια περίοδο που η χώρα διέρχεται μια τεράστια οικονομική κρίση, αλλά και η αγορά ακινήτων είναι τελματωμένη. Υπάρχει τεράστιο απόθεμα απούλητων νεόδμητων ακινήτων, το οποίο είναι αδύνατο να μειωθεί, αν δεν υπάρξουν ενδιαφέρον και αγορές από αλλοδαπούς. Αρκεί να αναφερθεί ότι μόνο σε Θεσσαλονίκη και Χαλκιδική οι απούλητες καινούργιες κατοικίες αγγίζουν ή και ξεπερνούν τις 30.000. Σε ολόκληρη τη χώρα, σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη του τμήματος Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, τα απούλητα σπίτια υπολογίζονται σε περίπου 200.000 - 270.000.
Ποιες περιοχές εξαιρούνται Οι νομοί Θεσσαλονίκης, Χαλκιδικής, Ημαθίας, Πιερίας, Καβάλας, Κοζάνης και Γρεβενών παύουν να θεωρούνται παραμεθόριοι για αγορές
12
ακινήτων από αλλοδαπούς, ενώ στις περιοχές που δεν αποχαρακτηρίζονται -δηλαδή οι νομοί της Βόρειας Ελλάδας, που βρίσκονται στα σύνορα, και τα κοντινά στην Τουρκία νησιά του Αιγαίου-, οι άδειες θα χορηγούνται σε περιφερειακό επίπεδο από επιτροπές που συγκροτούνται με αυτήν την αρμοδιότητα και όχι πλέον σε κεντρικό επίπεδο, δηλαδή σε μια διαδικασία που έπρεπε να είναι επικεφαλής ο ίδιος ο υπουργός Εθνικής Άμυνας. Το τελευταίο είναι πολύ σημαντικό για την κτηματαγορά ακόμη και των περιοχών που εξακολουθούν να χαρακτηρίζονται ως παραμεθόριες, αφού έτσι μειώνεται πάρα πολύ ο χρόνος αναμονής για την έκδοση της άδειας, με αποτέλεσμα να λιγοστεύουν και οι πιθανότητες να χαλάσουν συμφωνίες αγοραπωλησίας. Αρκεί να σημειωθεί ότι ο κάθε αλλοδαπός, μη Ευρωπαίος πολίτης θα έπρεπε να περιμένει σίγουρα 8 - 10 μήνες, προκειμένου να πάρει την έγκριση για την απόκτηση ακινήτου, ωστόσο, σε κάποιες περιπτώσεις η αναμονή έφτανε ακόμη και τους 14 μήνες. Επίσης, με τον καινούργιο νόμο καταργείται κάθε είδους άδεια για τους πολίτες των κρατών - μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, καθώς και για τους πολίτες χωρών της ευρωπαϊκής ζώνης ελεύθερων συναλλαγών (Νορβηγία, Ισλανδία, Λίχτενσταϊν). Σημειώνεται ότι μέχρι πρότινος και με το νόμο του 1929 οι παραμεθόριες περιοχές χωρίζονταν σε δύο κατηγορίες, τις καθαρά και τις οιονεί πα-
ραμεθόριες. Στις πρώτες, ακόμη και οι Έλληνες -κατά συνέπεια και όλοι οι υπόλοιποι Ευρωπαίοι πολίτες- έπρεπε ν’ αποκτήσουν άδεια για δωρεά, πώληση, ανταλλαγή και συνένωση ακινήτων, για κτήση ακινήτου με τα προσόντα της χρησικτησίας, για αγορά ακινήτου με πλειστηριασμό και για μίσθωση ακινήτων για περισσότερα από έξι χρόνια. Καθαρά παραμεθόριες περιοχές ήταν οι νομοί της Θράκης, οι νομοί Φλώρινας και Καστοριάς και κάποιες περιοχές ακριτικών νομών (π.χ. επαρχίες Αλμωπίας νομού Πέλλας, Πολυκάστρου νομού Κιλκίς, Σιδηροκάστρου νομού Σερρών κ.λπ.).
Ενδείξεις για αλλαγή του κλίµατος Αν και έχει περάσει ελάχιστο χρονικό διάστημα από την ανακοίνωση του υπουργείου Εθνικής Άμυνας, ήδη τα πρώτα σημάδια για αναστροφή του κλίματος, το οποίο θα προκαλέσει η έλευση ενδιαφερόμενων επενδυτών στην κτηματαγορά, άρχισαν να γίνονται ορατά. Όπως αναφέρουν, για παράδειγμα, εκπρόσωποι των κτηματομεσιτών από τη Χαλκιδική, το τελευταίο διάστημα έχουν αυξηθεί τα τηλεφωνήματα, αλλά και αφίξεις πολιτών από χώρες πλην Ευρωπαϊκής Ένωσης, οι οποίοι ενδιαφέρονται για ακίνητα στον πιο τουριστικό νομό της Βόρειας Ελλάδας. Οι περισσότεροι από αυτούς είναι Ρώσοι, οι οποίοι σκέφτονται -κατά δήλωσή τους πάντοτε- να προχωρήσουν σε μεγάλες
επενδύσεις. Ωστόσο, εκτός από τους Ρώσους ενδιαφέρον για αγορά ακινήτου στη Χαλκιδική έχουν δείξει επίσης Σκοπιανοί και Σέρβοι, ενώ κρούσεις υπήρξαν ακόμη και από τη Μέση Ανατολή. Εκτός, όμως, από τους αλλοδαπούς ενδιαφερόμενους αγοραστές ακινήτου, οι οποίοι στρέφονται στην απόκτηση εξοχικής κατοικίας σε τουριστικές περιοχές ή σε επενδύσεις (π.χ. στην ανέγερση ξενοδοχειακών μονάδων), υπάρχουν και άλλοι πολίτες χωρών εκτός ΕΕ που θέλουν να αγοράσουν ακόμη και πρώτη κατοικία, αλλά δεν μπορούσαν λόγω του αναχρονιστικού νόμου. Για παράδειγμα, όπως υποστηρίζουν εργολάβοι, κατά καιρούς έχουν εμφανιστεί στα γραφεία τους πολλοί Αλβανοί - μόνιμοι κάτοικοι της χώρας για πολλά χρόνια, οι οποίοι ήθελαν να αγοράσουν κάποιο διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη και σε άλλες περιοχές της Βόρειας Ελλάδας και να στεγάσουν σ’ αυτό την οικογένειά τους. Ωστόσο, δεν το κατάφερναν εξαιτίας της ισχύουσας νομοθεσίας, με αποτέλεσμα να χάνεται για τη χώρα μια σημαντική πηγή πολλών εσόδων. «Εδώ και πολλά χρόνια έχουμε χάσει μεγάλο αριθμό επενδυτών, αλλά κάλλιο αργά παρά ποτέ! Το βήμα είναι ιδιαιτέρως θετικό και θα προκληθεί εισροή κεφαλαίων», ανέφερε χαρακτηριστικά ο πρόεδρος του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος, Γιάννης κ● Παγώνης.
Οι νοµοί Θεσσαλονίκης, Χαλκιδικής, Ηµαθίας, Πιερίας, Καβάλας, Κοζάνης και Γρεβενών παύουν να θεωρούνται παραµεθόριες περιοχές όσον αφορά την απόκτηση ακινήτου 13
επιχειρηµατικότητα
28 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ 2011
Υποτονικό ενδιαφέρον για αποθηκευτικούς χώρους Δεν προκύπτει ενδιαφέρον επενδυτικών κεφαλαίων για την αγορά logistics – αποθηκευτικών χώρων, σύμφωνα με ανάλυση της Eurobank Properties. Οι αγορές logistics στη Θεσσαλονίκη που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον αναπτύσσονται στις περιοχές της ΒΙΠΕ Σίνδου, του Καλοχωρίου και του Ωραιοκάστρου. Του Γιάννη Σεϊτανίδη
δ
ευτερεύουσες αγορές έχουν αναπτυχθεί στις περιοχές της Θέρμης και της Ραιδεστού στα ανατολικά της πόλης. Στα τέλη του 2011 αναμένεται να ολοκληρωθεί η κατασκευή νέου logistics center στο νομό Θεσσαλονίκης του ομίλου «Μασούτης», συνολικής επιφάνειας μεγαλύτερης των 50.000 τ.μ. Ο περιορισμένος αριθμός διαθέσιμων οικοπέδων στις ως άνω περιοχές οδήγησε τα τελευταία χρόνια στη σταδιακή ανάπτυξη της αγοράς του Αγίου Αθανασίου. Η περιοχή παρέχει εύκολη πρόσβαση στη Νέα Εθνική Οδό Θεσσαλονίκης – Ευζώνων και στην Εγνατία οδό και προσείλκυσε το ενδιαφέρον κυρίως λόγω της διαθεσιμότητας κατάλληλων οικοπέδων προς αξιοποίηση σε απόσταση περίπου 20χλμ. από τη Θεσσαλονίκη. Οι ως άνω περιοχές συγκεντρώνουν την πλειονότητα των αποθηκευτικών εγκαταστάσεων του νομού Θεσσαλονίκης καθώς εξασφαλίζουν εγγύτητα σε οδικές, λιμενικές και σιδηροδρομικές εγκαταστάσεις. Οι δευτερεύουσες περιοχές ενδιαφέροντος προσφέρουν αντίστοιχα εγγύτητα στο αεροδρόμιο της πόλης. Το υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα είναι μεγάλης παλαιότητας και χρησιμοποιείται κυρίως υποστηρικτικά από περιορισμένο αριθμό λειτουργικών επιχειρήσεων.
14
Τιµές Στη ΒΙΠΕ Σίνδου, τα επίπεδα μισθωμάτων διαμορφώνονται από €2 έως €3,5/τ.μ. και για τις περιοχές του Καλοχωρίου και του Ωραιοκάστρου από €2 έως €3/τ.μ. Αναφορικά με τις τιμές πώλησης των οικοπέδων, για την περιοχή της Σίνδου οι τιμές κυμαίνονται από €100 έως €130/τ.μ. και για τις περιοχές του Καλοχωρίου και του Ωραιοκάστρου οι τιμές διαμορφώνονται από €60 έως €120/τ.μ. Στις περιοχές της Θέρμης και της Ραιδεστού οι τιμές πώλησης των διαθέσιμων οικοπέδων διαμορφώνονται από €75 έως €100/τ.μ. και από €70 έως €90/τ.μ. αντίστοιχα. Στην περιοχή του Αγίου Αθανασίου, τα επίπεδα των τιμών πώλησης αγροτεμαχίων κυμαίνονται από €15 έως €30/τ.μ. ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις ακινήτων με πρόσωπο στην Εθνική Οδό Θεσσαλονίκης-Έδεσσας οι τιμές φτάνουν έως και τα €40/τ.μ. Λαμβάνοντας υπόψη το υφιστάμενο οικονομικό κλίμα το οποίο δεν επέτρεψε την ολοκλήρωση σημαντικών και πολυάριθμων επενδύσεων, τα επίπεδα των αποδόσεων για ακίνητα που βρίσκονται σε κύριες περιοχές ενδιαφέροντος διαμορφώνονται σε επίπεδα μεγαλύτερα του 9,5%. κ●
15
εκδηλώσεις
28 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη
ΣΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
1
76 ΔΕΘ 10 - 18 Σ επ τεμβρ τεμ β ρ ίο ί ο υ 2 011
α
πό τη HELEXPO, ετήσια διεθν διεθνής γενική έκθεση-εκδήλωση με κεντρικό θέμα «Επιχειρηματικότητα και Καινοτομία» και ειδικά ε θέματα «Farma Fair», «Innovations & Inventions» και «Hightech e-gaming», καθώς και πλούσιο καλλιτεχνικό πρόγραμμα με συναυλίες και παρουσίαση του Planet Cinema 3D Show, όπου θα προβληθούν ταινίες από μηχανήματα τελευταίας γενιάς.
IFA-CONSUME IFA-CONSUMER ELECTRONICS UNLIMITED 2-7 Σεπτεμβρίου 2011
Από τη Messe Berlin GmbH, ετήσια διεθνής έκθεση με ηλεκτρονικά μέσα ψυχαγωγίας, οικιακές ηλεκτρονικές σ συσκευές, Η/Υ και προηγμένες ψηφιακές τεχνολογίες.
3
ΣΤΗΝ ΚΟΛΟΝΙΑ
SPOGA & GAFA 4-6 Σεπτεμβρίου 2011
Από την Koelnmesse GmbH, ετήσια διεθνής έκθεση με έπιπλα και είδη περιποίησης κήπου, είδη κάμπινγκ, αρχι αρχιτεκτονική κήπου, μπάρμπεκιου και είδη ανθοκομίας. ανθοκομίας
4
ΣΤΟ ΜΙΛΑΝΟ
MACEF Autumn 8-11 Σεπτεμβρίου 2011
Από τη Fiera Milano, διεθνής έκθεσ έκθεση που διοργανώνεται δύο φορές το χρόνο με είδη οικιακής χρήσης, ασημικ ασημικά, είδη διακόσμησης, είδη κουζίνας και αξεσουάρ κατοικίας κατοικίας.
16
UPCOMING!
2
ΣΤΟ ΒΕΡΟΛΙΝΟ
> παρουσίαση
«ΣΠΥΡΙΔΗΣ»
Τεχνική εταιρεία κατασκευών
β
ιοκλιματική κατοικία είναι η κατοικία η οποία καταναλώνει όσο το δυνατόν λιγότερη ενέργεια για να θερμανθεί και να δροσιστεί. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι ελαχιστοποιούνται οι δαπάνες συντήρησης της κατοικίας. Για να επιτευχθεί όμως αυτό, πρέπει μια κατοικία να κατασκευαστεί με κάποιες βασικές αρχές: να έχει σωστό προσανατολισμό (Νότο – Βορρά), τα ανοίγματα να είναι μεγάλα στο Νότο και μικρότερα στο Βορρά, να ελαχιστοποιηθούν οι απώλειες από τις θερμογέφυρες, οι μονώσεις που χρησιμοποιούμε να είναι κατάλληλες με τις ανάλογες απαιτήσεις, να υπάρχουν σκίαστρα, πάνελ ηλιακών για Ζεστό Νερό Χρήσης, φυτεμένα δώματα, διαχείριση του νερού της βροχής για το πότισμα του κήπου, φωτοσωλήνες για να μην έχουμε σπατάλη ρεύματος σε αποθήκες, λουτρά, χώρους στάθμευσης, ηλιακούς εξαερισμούς οι οποίοι εξαερίζουν φυσικά το χώρο με ένα ενσωματωμένο φωτοβολταϊκό πάνελ και πολλά άλλα. Η θέρμανσή μας αποτελεί βασικό κριτήριο όσον αφορά τα έξοδα συντήρησης της κατοικίας. Με την ενδοδαπέδια θέρμανση η μετάδοση της θερμότητας πραγματοποιείται με ακτινοβολία από
INFO
το δάπεδο προς το θερμαινόμενο χώρο, από τα χαμηλότερα στρώματα προς τα υψηλότερα σε όλη την επιφάνεια του χώρου χωρίς ισχυρά ρεύματα. Επίσης η ενδοδαπέδια θέρμανση, εφόσον υποστηρίζεται από αντλία θερμότητας αέρος – νερού, όπου τα 2/3 θερμότητας που χρησιμοποιεί βρίσκονται διαθέσιμα στον αέρα, ενώ το κόστος συντήρησης είναι μηδαμινό, ελαχιστοποιεί ακόμη περισσότερο τα έξοδα συντήρησης της κατοικίας. Τέλος, μπορούμε να τοποθετήσουμε στα δώματα των κατοικιών μας ηλιακά κάτοπτρα με τα οποία όχι μόνο να έχουμε εξασφαλισμένο το Ζεστό Νερό Χρήσης στην κατοικία μας αλλά και να υποβοηθούμε και τη θέρμανση δαπέδου και να έχουμε μεγαλύτερη εξοικονόμηση ενέργειας. Η ευθύνη της τεχνικής εταιρείας κατασκευών «ΣΠΥΡΙΔΗΣ» απέναντι στο περιβάλλον και τον άνθρωπο ενέπνευσε την εταιρεία να δημιουργήσει ένα συγκρότημα 6 βιοκλιματικών και βιοοικολογικών κατοικιών, στην Εξοχή του δήμου Πυλαίας-Χορτιάτη. Η τεχνική εταιρεία κατασκευών «ΣΠΥΡΙΔΗΣ» πρωτοπορεί και προσφέρει οικοδομικά έργα ικανά να βελτιώσουν σημαντικά την ποιότητα ζωής μας.
«ΣΠΥΡΙΔΗΣ» ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ - ΕΜ. ΣΟΥΑΝΙΔΗ 2, 54453 ΑΝΩ ΤΟΥΜΠΑ, ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ - ΤΗΛ. 2310 930 601, 2310 923 227, ΦΑΞ 2310 930 696, www.spyridis.com.gr Email spyridis@spyridis.com.gr
17
εγχειρίδιο
28 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ 2011
Καλωσορίσατε!
Αίθρια, χολ και διάδρομοι αποτελούν ενδιάμεσα διαστήματα που συνδέουν τους χώρους μεταξύ τους αλλά και με τον έξω κόσμο. Ετσι, κατά τη διαμόρφωσή τους θα πρέπει να λάβετε υπόψη σας τόσο τα λειτουργικά όσο και τα αισθητικά στοιχεία. Του Φώτη Νικολαΐδη
Η έννοια της εισόδου Το χολ αποτελεί το σημείο επαφής με τον έξω κόσμο και με την έννοια αυτή θα πρέπει να είναι καλά προσεγμένο για να καλωσορίζει τους επισκέπτες. Άλλωστε, η πρώτη εντύπωση είναι και η σημαντικότερη. Στην πράξη τώρα, μπορεί να αντιμετωπίσετε σοβαρές δυσκολίες στη διαμόρφωσή του, γιατί οι χώροι αυτοί είναι συνήθως μικροί, σκοτεινοί και άβολοι. Μία βασική αρχή θέλει την είσοδο να βρίσκεται σε σημείο ορατό από την πλευρά του δρόμου ή της αυλόπορτας και την ύπαρξη αίθριου στις εισόδους των μονοκατοικιών που επικοινωνούν άμεσα με τους χώρους κύριας χρήσης και είναι εκτεθειμένες στους ανέμους. Προσέξτε βασικά να υπάρχει εύκολη πρόσβαση σε όλους τους χώρους
18
της κατοικίας και ιδιαίτερα στους χώρους που χρησιμοποιούνται πιο συχνά, όπως, για παράδειγμα, η κουζίνα και το μπάνιο.
Βασικές αρχές διαµόρφωσης ενός προθάλαµου Με την τοποθέτηση μιας γκαρνταρόμπας στο χολ θα λύσετε πολλά πρακτικά προβλήματα, γι’ αυτό φροντίστε να κλείσετε με εντοιχισμένα ντουλάπια όλες τις εσοχές που υπάρχουν. Μια πολύ καλή και πρακτική λύση είναι να τοποθετήσετε και μία τουαλέτα επισκεπτών στο χώρο του χολ, αν φυσικά υπάρχει τέτοια δυνατότητα και χώρος. Σε κάθε περίπτωση, έχετε υπόψη σας ότι το χολ λειτουργεί σωστά όταν παρέχει εύκολη πρόσβαση στην κουζίνα, στην εσωτερική σκάλα και στην τουαλέτα.
Σημαντικό ρόλο σε αυτό παίζει και το πλάτος του διαδρόμου, το οποίο πρέπει να είναι ανάλογο με τη διάταξη, τον αριθμό των δωματίων που θα εξυπηρετούνται μέσω αυτού αλλά και τη συχνότητα χρήσης των χώρων. Έτσι, δεν θα πρέπει να υπάρχουν σημαντικά εμπόδια ανάμεσα στις διαδρομές χολκουζίνας και χολ-μπάνιου για να μην προκύψουν προβλήματα «μποτιλιαρίσματος». Καλό είναι επίσης να εξετάσετε την περίπτωση ένωσης του χολ με την κουζίνα για να εξοικονομήσετε κάποιο χώρο για την τοποθέτηση μίας μικρής τραπεζαρίας.
∆ιαρρύθµιση Τοποθετώντας μια ψευδοροφή πάνω από την πόρτα της εισόδου θα διορθώσετε τις αναλογίες του χολ και θα δημιουργήσετε κάποιο ωφέλιμο χώρο, στον οποίο μπορείτε να εγκαταστήσετε φωτιστικά σποτ ή ακόμη και να τον μετατρέψετε σε αποθηκευτικό χώρο για ελαφρά αντικείμενα. Όπως και να ‘χει όμως, φροντίστε να υπάρχει και ένα κινητό σημείο στην ελαφριά αυτή ψευδοροφή, το οποίο καλό είναι να ανοίγει προς τα κάτω, για να μπορείτε να αλλάζετε τους λαμπτήρες και να τακτοποιείτε κάποια πράγματα. Εκμεταλλευτείτε κάθε εκατοστό του χώρου τοποθετώντας από τοίχο σε τοίχο και από δάπεδο σε οροφή είτε συναρμολογούμενα έπιπλα, είτε έπιπλα κατά παραγγελία και φροντίστε να διαθέτουν ράφια, καλάθια και αποσπώμενες κρεμάστρες. Για την επίστρωση του δαπέδου καλό είναι να επιλέξετε ανθεκτικά υλικά που δεν θα χρειάζονται μεγάλη φροντίδα, όπως για παράδειγμα πλακίδια από φυσική πέτρα. Το καλύτερο σημείο όπου μπορείτε να τοποθετήσετε τα ηλεκτρονικά συστήματα ελέγχου της κατοικίας, όπως το σύστημα συναγερμού, το ρούτερ για το ασύρματο δίκτυο και τη θυροτηλεόραση, είναι το χολ, γι’ αυτό φροντίστε να εγκαταστήστε τις ανάλογες πρίζες και να αφήσετε λίγο ελεύθερο χώρο γι’ αυτά κοντά στην εξώπορτα.
Φωτισµός και διακόσµηση Τα περισσότερα χολ βρίσκονται στα σκοτεινότερα σημεία της κατοικίας, γι’ αυτό φροντίστε να τοποθετήσετε γυάλινες πόρτες μεταξύ χολ κουζίνας και σαλονιού για να μπαίνει άφθονο φυσικό φως. Μπορείτε επίσης να τοποθετήσετε καθρέφτες στην οροφή του χολ που θα αντανακλούν το φως από τις λάμπες αλογόνου ή άλλων λαμπτήρων χαμηλής τάσης, που ομολογουμένως δίνουν ευχάριστο φως με ελάχιστη κατανάλωση ενέργειας. Μια καλή λύση είναι και οι ψευδοροφές, στις οποίες μπορείτε να ενσωματώσετε μια σειρά από φωτιστικά σποτ, τα οποία θα φωτίζουν το χώρο υποδοχής σαν λαμπρός ουρανός. Αν έχετε ιδιαίτερα στενό χολ, θα πρέπει να κάνετε ακόμη μεγαλύτερη οικο-
νομία χώρου για να μπορέσουν να λειτουργήσουν όλα σωστά και φυσικά θα προτιμήσετε ντουλάπια με συρόμενες πόρτες και έπιπλα μικρού όγκου, για να μην περιορίσετε το χώρο και την κυκλοφορία στους διαδρόμους, ενώ με μερικούς καθρέφτες έξυπνα τοποθετημένους μπορείτε να δώσετε και κάποια ψευδαίσθηση βάθους στο χώρο. Σημαντικό ρόλο παίζουν και τα χρώματα, οπότε φροντίστε να το βάψετε με χρώματα που ταιριάζουν στη φύση του χώρου αυτού, αποφεύγοντας τα πολύ σκούρα και έντονα χρώματα. Μην ξεχνάτε ότι το χολ και οι εσωτερικές πόρτες της κατοικίας αποτελούν μια διακοσμητική ενότητα, γι’ αυτό φροντίστε να ταιριάζουν μεταξύ τους, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι είναι απαραίτητο να είναι απόλυτα κ● όμοιες μεταξύ τους.
INFO >Σ Στο χολ τοποθετήστε επιτοίχιες κρεμάστρες με διπλούς γάντζους και ράφι, όπου θα μπορείτε να ακουμπήσετε το κράνος ή άλλα χρηστικά μικροπράγματα, όπως τα κλειδιά και την τσάντα σας. > Μια έξυπνη λύση είναι οι χαμηλές παπουτσοθήκες με μαξιλάρι, οι οποίες μπορούν να χρησιμοποιηθούν και σαν πρόχειρα καθίσματα στο χολ. > Προτιμήστε τις λεπτές και κλειστές εταζέρες που προσφέρουν κάποιους πρόσθετους χώρους αποθήκευσης μικροπραγμάτων. > Τοποθετήστε μία μικρή τάβλα από φελλό στο χολ, όπου θα μπορείτε να καρφιτσώνετε διάφορα μηνύματα και τους τρέχοντες λογαριασμούς για να μην τους ξεχάσετε.
19
υλικός κόσµος
28 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ 2011
Βεράντα πάρτι!
Δείπνο στη βεράντα ή κοκτέιλ πάρτι µε ανοικτές πόρτες και παράθυρα, για να πληµµυρίσει το δροσερό βραδινό αεράκι όλο το σπίτι, στήνονται µε την ανάλογη διακόσµηση του καλοκαιριού. Της Καρολίνας Παππού
20
21
υλικός κόσµος
υ
ποδεχτείτε αγαπημένα πρόσωπα, χαλαρά, για κουβεντούλα ή σε πιο ανεβασμένους τόνους, με μουσική για πάρτι. Διακόσμηση - Δώστε στο σπίτι σας καλοκαιρινό στιλ. Δε χρειάζεται να ξοδευτείτε, μια και υπάρχουν οικονομικοί και εύκολοι τρόποι για καλοκαιρινή ανανέωση. Από διακόσμηση τύπου αγγλικής εξοχής έως εξωτικό σπίτι με κινέζικα φαναράκια, γιαπωνέζικα μικρά κουδουνάκια ή wind chimes, που με τα χάδια του αέρα βγάζουν γλυκούς ήχους, και από στρωμένο μπουφέ με light εδέσματα έως ένα παγωμένο κοκτέιλ, μπορείτε να περνάτε υπέροχα, έχοντας κοινό παρονομαστή τη διάθεση για έξυπνες και κεφάτες διακοσμητικές λύσεις, που εύκολα μπορείτε να δημιουργήσετε. Το χρώμα κάνει ένα χώρο ξεχωριστό και μια χρωματική αλλαγή είναι ο ευκολότερος τρόπος για να ανανεώσετε το χώρο σας και να του δώσετε καλοκαιρινό άρωμα. Η επιλογή ενός βασικού χρώματος που μας παραπέμπει στο καλοκαιράκι αποτελεί το πρώτο βήμα. Το σικ τιρκουάζ, το κίτρινο του ήλιου και όλες οι αποχρώσεις του πράσινου αποτελούν ιδανικές επιλογές για τη συγκεκριμένη εποχή. Η συγκεκριμένη εκδήλωση απαιτεί εκρηκτικά χρώματα, ώστε να «ξυπνάει» κάθε αισιόδοξη σκέψη. Οι γήινες αποχρώσεις που πιθανόν να κυριαρχούν στο διαμέρισμα ή τη μονοκατοικία σας μπορούν να ταιριάξουν αρμονικά με το κόκκινο, το τριανταφυλλί, το πορτοκαλί και το κίτρινο. Οι λύσεις για να ντύσετε το σπιτικό σας στα γιορτινά είναι εύκολες και οικονομικές. Ένα ριχτάρι, δυο τρία πολύχρωμα μαξιλάρια στον υπαίθριο καναπέ ή κάποιες χάρτινες γιρλάντες για τις κουρτίνες αποτελούν μερικές από τις ποικίλες προτάσεις που μπορείτε να εφαρμόσετε. Τα τελευταία χρόνια, οι τάσεις της μόδας επικεντρώνονται στο συνδυασμό διαφορετικών πολιτιστικών επιρροών. Κουρτίνες φτιαγμένες από ινδικά σάρι συνδυάζονται επιτυχώς με κινέζικα υφάσματα ή φωτιστικά. Ανακαλύψτε τα μυστικά της
22
28 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ 2011
Ανατολής και αφεθείτε στη μαγεία τους. Σωστή οργάνωση: Το Α και το Ω - Η έξυπνη οργάνωση είναι το κλειδί για ένα επιτυχημένο δείπνο ή πάρτι. Καθορίστε, λοιπόν, ένα σημείο στο σπίτι σας, όπως μια ντουλάπα ή έναν μπουφέ, όπου θα τοποθετήσετε όλα τα απαραίτητα για το κάλεσμά σας. Φροντίστε να έχετε πάντα φρέσκους ξηρούς καρπούς, παγάκια στο ψυγείο και μια κάβα για την οποία θα μπορείτε να καμαρώνετε. Μια έξυπνη λύση είναι να «μεταμορφώσετε» το τραπέζι σε μπαρ, όπου και θα τοποθετήσετε τα αναψυκτικά, τη βότκα, το ουίσκι, το τζιν, το ρούμι και τα υπόλοιπα ποτά. Προκειμένου να μη βάλετε σε κίνδυνο τα καλά σας ποτήρια, είναι καλύτερο να προμηθευτείτε καινούργια, χαμηλότερης τιμής, από το σούπερ μάρκετ. Φροντίστε να δημιουργήσετε περισσότερο χώρο για τους καλεσμένους σας, ώστε να νιώθουν ακόμη πιο άνετα και ευχάριστα. Η λογικότερη λύση είναι να μετακομίσετε τις γλάστρες σας σε κάποιο άλλο μέρος. Επίσης, αποφύγετε τις πολλές καρέκλες. Εκτός του ότι πιάνουν χώρο, είναι και «επικίνδυνες», γιατί, αν για κάθε καλεσμένο υπάρχει κι ένα κάθισμα, τότε η υπόθεση «σηκωθείτε για χορό» δυσκολεύει ακόμη περισσότερο. Η βραδιά του πάρτι - Στα καταστήματα με είδη σπιτιού θα βρείτε χαρτοπετσέτες και σουπλά σε καλοκαιρινά χρώματα ή καλοκαιρινά διακοσμητικά, όπως κοχύλια, αχιβάδες κ.λπ. Πάνω στα σουπλά ή τις χαρτοπετσέτες –με ειδικό μαρκαδόρο– μπορείτε να ζωγραφίσετε αγαπημένα σας θέματα ή να γράψετε χιουμοριστικά μηνυματάκια. Summer music - Αφιερώστε ένα απόγευμα για να οργανώσετε το soundtrack του πάρτι σας. Ετοιμάστε ένα ελαφρύ και αιθέριο καλοκαιρινό playlist, που θα είναι ό,τι πρέπει για μια βραδιά Παρασκευής ή Σαββάτου. Latin πινελιές, από σάμπα, σάλσα και μποσανόβα ανεβάζουν τη διάθεση. κ●
T
> Τρ I P S α flo πεζοµ r αυ al πα άντιλ α τ σου ονόητ ραστ µε ά τσά ν σ’ έν ο ότι θ σεις ε α κ α β ίνα φυσ ι µε τι ι άλ οη ς ι κα κά, α φίλε εσµα θής ι γ σε β τα φρ παρα σας ια στο άζο ή έσκα ίτητα και, λο εί τρα ρ πέζ ιγµέν υλού ναι ι. αε δ πά ια νω
>Σ τρα ’ ένα ξ σετε πέζι, π ύλινο σε έ µε φα ου θα ή πέτ ν ν ρ ποτ τονα αράκ διακο ινο σ ή γυ ρια α χρώµα ια, σερ µήαλ ί, είν πό χρ τα κα βίτσια µα ζ ω φρο εύοντ αι σίγ µατ ι ο ισ α ύ σή τα κ ι όλο υρο ό τό του τ ι ά ς. νουν µόλις ι θα την τα εµφ άνι 23
διακόσµηση
28 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ 2011
MODA BAGNO CONCEPT STORE: Εθνικής Αντιστάσεως 135, τηλ.: 2310/431.000
SMEG: Εθνικής Αντιστάσεως 74 & Αίαντος, Καλαμαριά, τηλ.: 2310/448.272
Home Sweet Home!!! Νιώστε το σπίτι σας πιο ζεστό από ποτέ, διακοσμώντας το με μικρά και απλά πράγματα… Της Φένιας Κοροζίδου
THINK ABOUT HOME: Εθνικής Αντιστάσεως 149, Καλαμαριά, τηλ.: 2310/481.590
24
BED & BATH: τηλ. Επικοινωνίας 210 97 1000, ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ: ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: Ι. Δραγούμη 23, τηλ.: 211.1050.162, Πυλαία: Λ. Γεωργικής Σχολής 21-23, τηλ.: 211.1050.163, Mediterranean Cosmos: 11ο χλμ. Ε.Ο. Θεσ/κης – Ν. Μουδανιών, τηλ.: 211.1050.168, ΒΟΡΕΙΑ ΕΛΛΑΔΑ: Καστοριά: Γράμμου 62, τηλ.: 211.1050.176 & 24670.81661, Ξάνθη: Μπρωκούμη 30, τηλ.: 211.1050.182 & 25410.27166, Κοζάνη: Κ. Καραμανλή & Μ. Λοΐζου, τηλ.: 211.1050.178 & 24610.40829, www.bedandbath.gr
INART: Εννέα Εκτελεσθέντων Καλοχωριτών, Καλοχώρι, τηλ.: 2310/ 755.462,
MEXIL ΣΑΡΗΚΕΧΑΓΙΑΣ: Μοναστηρίου 101, τηλ..: 2310/515.060, Γιαννιτσών 54, τηλ.: 2310/515.100, 2310/525.959, Νεο κατάστημα, Ποσειδώνος 2, Πυλαία Κόμβος εμπορικού κέντρου «Μακεδονία», τηλ. 2310/383.000-01
ΧΡΗΣΤΟΣ ΧΑΤΖΗΙΩΑΝΝΟΥ & ΥΙΟΙ: Λεωφ. Γεωργικής Σχολής 123, τηλ.: 2310/473.601
25
ευρετήριο
28 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ 2011
Χρήσιµος οδηγός
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3%
3,60%
–
4,50%
4,90%
–
–
5,25%
-
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40% ή 6,25%
–
από 5,30%
από 5,30% ή προσφορά 4,20%
από 6%
EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% ή 5,05% ή 4,75 %
–
από 4,90%
από 5,20%
από 5,80%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,90%
–
–
4,90%
5,10%
6,40%
–
–
-
–
EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%
από 5,80%
από 6%
από 5%
4,45% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 4,45% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)
–
5,50%
5,75%
ΕΘΝΙΚΗ
5,45% ή EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 3,75% - 4,25% ΕΛΛΗΝΙΚΗ
ΚΥΠΡΟΥ
ΠΕΙΡΑΙΩΣ
ALPHA BANK
ATE BANK
ATTICA BANK
CITI BANK
26
–
Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
έως 30
490 ευρώ
Κατά περίπτωση
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα
3 - 30
Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου
Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού
5 - 30
Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού
Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου σε περίπτωση αποπληρωμής εντός της διάρκειας ισχύος του σταθερού επιτοκίου, είναι το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου
3 - 40
698 ευρώ. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου
Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας
Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών
5 - 40
800 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης
Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
300 - 1.500 ευρώ.
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου
950 ευρώ
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς
έως 40
5 - 35
850 ευρώ
27
Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.
έως 25
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
ευρετήριο
28 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ 2011
Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ
EFG EUROBANK
Ο ∆ Η Γ Ο Σ
Γ Ι Α
Τ Α
ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 4,10% - 5,30% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 2,05% - 2,75%
από 5,10%
από 5,20%
από 5,40%
από 5,70%
EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,40% 2,70% ή 4,06%
4,50%
4,70%
4,70%
4,90%
EURIBOR μηνός + περιθώριο από 3,00%
–
–
από 4,95%
από 5,90%
–
–
-
5,25%
5,90%
EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,90%
–
4,25%-6,00% (προνομιακό) ή 6,50% (βασικό)
5,15% - 6,50% (προνομιακό) ή 6,60 (βασικό)
6,75%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,60%
–
από 4,60%
από 4,60%
από 5,20%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%
από 4%
από 4,25%
από 5%
από 5,50%
7,50%
–
–
-
-
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,90%
–
–
-
–
EURIBOR 1 μηνός από 1,80% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 1,80%
από 3,60%
από 3,95%
από 4,05%
από 5%
EMPORIKI BANK
FBBANK
GENIKI BANK
HSBC
MARFIN EGNATIA BANK
MILLENIUM BANK
PRO BANK
T BANK
UCI
28
Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α
∆ Α Ν Ε Ι Α
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
μέχρι 35
590 ευρώ
Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων
40
Από 300 έως 2.000 ευρώ
Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας
Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου
έως 35
Εκτίμησις 200 ευρώ + ΦΠΑ, νομικός έλεγχος 350 ευρώ, αιτήματος: 500 - 2000 ευρώ
Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας
Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου
έως 30
Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας
5 - 30
Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου. 350 ευρώ τεχνικός έλεγχος
έως 35
Xωρίς έξοδα έγκρισης και εξέτασης αιτήματος
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών. Στα κυμαινόμενα δεν υπάρχει.
5 - 40
950 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής
έως 35
Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής
έως 35
Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ
Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας
Κατά την περίοδο κυμαινόμενου επιτοκίου καμία αποζημίωση. Δεν επιβάλλεται ποινή
7-40
500 έως 1.500 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά
29
η συµβουλή του ειδικού*
28 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ 2011
µ
Με τα χρόνια σημειώνονται κάποιες μικροφθορές στα έπιπλα, όμως μπορείτε να τις προβλέψετε και να προστατέψετε τα έπιπλά σας από μεγαλύτερες ζημιές, που θα έκαναν απαραίτητη την αντικατάστασή τους. Η συντήρηση των επίπλων κρίνεται αναγκαία αν θέλετε να διατηρήσετε τα έπιπλά σας σε καλή κατάσταση, να επεκτείνετε τη διάρκεια ζωής τους και να αποφύγετε επιπλέον έξοδα. Του Φώτη Νικολαΐδη - fotis.nikolaidis@yahoo.com
Ο Κώστας Τζόβας είναι επιπλοποιός
Πώς θα καταλάβετε ότι τα έπιπλά σας χρειάζονται συντήρηση Καρέκλες και τραπέζια που τρίζουν και «κουτσαίνουν», πόρτες που δεν κλείνουν καλά ή «κρεμάνε», συρτάρια που δεν κλείνουν, μαγκώνουν και πέφτουν, υγρασία σε κλειστούς χώρους επίπλων ή δυσοσμία είναι τα πιο συχνά προβλήματα που θα αντιμετωπίσετε με τα έπιπλά σας.
Πώς θα συντηρήσετε τα έπιπλά σας σε καλή κατάσταση
>
ΡΩΤΑ ΤΟΝ ΕΙΔΙΚΟ
Συρτάρια
Πώς να φροντίσετε τα έπιπλα του σπιτιού σας
Λίγο ενδιαφέρον και προσεκτική παρατήρηση κάποιων δυσλειτουργιών αρκούν για να καταφέρετε (με ελάχιστα ή και χωρίς χρήματα) να δώσετε όσο το δυνατόν μεγαλύτερη διάρκεια ζωής στα έπιπλά σας.
Σε πε περίπτωση που διαπιστώσετε κάποια πόδια των επίπλων ότι κά κουνιούνται, τότε πάρτε μία κόλλα ξύλου, απλώστε τη στα ανοίγματα και προσθέστε μεταλλικές γωνιές και βίδες σε σημεία που δε φαίνονται (ή απευθυνθείτε σε κάποιον ειδικό).
Κάθε εβδομάδα ένας ειδικός αναλαμβάνει να λύσει τις απορίες σας.
*
Πόρτες και παράθυρα Σε περίπτωση που παρατηρήσετε ότι κάποια πόρτα ή παράθυρο δεν κλείνει ή κρεμάει, θα πρέπει, αν θέλετε να γλιτώσετε τυχόν πτώση και καταστροφή της πόρτας ή του παραθύρου, να ελέγξετε τις βίδες στους μεντεσέδες και να τις σφίξετε με ένα κατσαβίδι (φροντίζοντας να ρυθμιστεί η ρέγουλα), ενώ, αν αντι-
30
Στα συρτάρια τοποθετούνται μηχανισμοί που αντέχουν σε ορισμένο βάρος και, όταν το υπερρισμέ βείτε, θα σπάσουν οι ρόδες ή θα ξεκαρφωθούν τα συρτάρια. Αν ξεκαρ αντιληφθείτε ότι δε δουλεύουν αντιλη σωστά τα συρτάρια, τότε ελέγξτε έχουν σπάσει οι ρόδες από αν έχ τους μηχανισμούς και προβείτε στην στ άμεση αντικατάστασή τους.
Τραπέζια και καρέκλες Τραπέ
Η υγρασία Επειδή η υγρασία είναι ο μεγαλύτερος εχθρός των επίπλων και γενικά του ξύλου φροντίστε να μην τοποθετήσετε κλειστά έπιπλα, όπως ντουλάπες, σε τοίχους που εφάπτονται (πίσω από τους τοίχους) με μπάνια και την κουζίνα. Οι χώροι αυτοί να είναι ελεύθεροι για τοποθέτηση οποιουδήποτε κινητού επίπλου.
ληφθείτε ότι υπάρχουν σπασμένοι μεντεσέδες ή και κλειδαριές, καλό είναι να τα αντικαταστήσετε αμέσως.
Συντήρηση επιφάνειας επίπλων (λούστρο)
Εάν έχετε έπιπλα κάποιας αξίας ή αγαπημένα σας κομμάτια και θέλετε να τα διατηρήσετε για πάρα πολλά χρόνια, τότε φροντίστε να μη χρησιμοποιείτε σπρέι γυαλίσματος, γιατί τα περισσότερα από αυτά περιέχουν κερί και δημιουργούν αόρατους λεκέδες που μένουν. Καλύτερα απευθυνθείτε σε αυτούς από τους οποίους τα αγοράσατε για να σας πουν ποιο τύπο λούστρου χρησιμοποίησαν στο λουστράρισμα, για να αποφύγετε τις ανεπιθύμητες ενέργειες χημικής αντίδρασης. ●
κ
Εκδοτική Βορείου Ελλάδος A.E. το µεγαλύτερο media GROUP της Β. Ελλάδας
Η µεγαλύτερη εκτυπωτική µονάδα της Βόρειας Ελλάδας