KATOIKIA 30/01/2011

...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 386

ΚΥΡΙΑΚΗ 30 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011

ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

«ΠΡΑΣΙΝΟ ΦΩΣ» ΓΙΑ ΝΕΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ

περιεχόµενα

30 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011

06 Ειδήσεις 08 Αριθμοδείκτες 10 To θέμα: Εθνικό Κτηματολόγιο:

ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 18 Εγχειρίδιο: Μη χάνετε ενοίκια 20 Υλικός κόσμος: Ξύλινες κατοικίες: η φύση

«Πράσινο φως» για νέο πρόγραμμα 14 Επιχειρηματικότητα: Νέο πλαίσιο για τα δομικά υλικά 16 Εκδηλώσεις

στο σπίτι σας 24 Διακόσμηση: Touch of elegance 26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 30 Συμβουλή του ειδικού: Τι πρέπει να ξέρω για τη μετακόμιση

TEYΧΟΣ 386 ΚΥΡΙΑΚΗ 30 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου

4

ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΡΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ελένη Κιουμή ||ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: ΓιάννηςΣιγούρος|| ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ:Φωτεινή Καρπούζα, Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Κική Μουστακίδου, Φ ώ τ η ς Ν ι κ ο λ α ΐ δ η ς , Κ α ρ ο λ ί ν α Π α π π ο ύ ΑΤ Ε Λ Ι Ε : Στ έ λ λ α Κ ο τ τ α ρ ί δ ο υ | | ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης

ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

real estate news

30 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011

Νέα παράταση στην αναστολή των πλειστηριασμών «Πάγωσαν» για ένα ακόμη εξάμηνο, μέχρι τις 30 Ιουνίου του 2011, οι πλειστηριασµοί ακινήτων για χρέη προς τρίτους έως και 200.000 ευρώ, έπειτα από απόφαση των υπουργών Οικονοµικών, Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωµάτων και Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης. Δηλαδή, στην ουσία παρατείνεται για δεύτερη συνεχόμενη φορά το μέτρο αναστολής των πλειστηριασμών για χρέη μέχρι αυτό το ποσό, το οποίο για πρώτη φορά εφαρμόστηκε στις αρχές Ιανουαρίου του 2010. Η απόφαση αυτή της κυβέρνησης χαρακτηρίστηκε ως μονόδρομος, αφού πολλά νοικοκυριά είναι υπερβολικά «στριμωγμένα» και αδυνατούν να εξυπηρετήσουν τις οφειλές τους σ’ αυτήν τη δύσκολη οικονομική συγκυρία. Αναμφισβήτητα, η αναστολή των πλειστηριασµών θα διευκολύνει τις διαπραγµατεύσεις και συζητήσεις ανάµεσα στα πιστωτικά ιδρύµατα, τους λοιπούς πιστωτές και τους οφειλέτες για την εξεύρεση µίας συµβιβαστικής λύσης στην αποπληρωµή των χρεών. Σε περίπτωση που δεν επιτευχθεί συμβιβασμός, οι οφειλέτες θα έχουν περισσότερο χρόνο, προκειμένου να οργανώσουν την προστασία τους µέσα από τη δικαστική ρύθµιση των χρεών τους. Πρέπει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι καταναλωτικές οργανώσεις έχουν εκφράσει την άποψη ότι η αναστολή των πλειστηριασμών ακινήτων πρέπει να ισχύσει μέχρι το τέλος του 2011, αφού η φετινή χρονιά αναμένεται ιδιαίτερα δύσκολη για τα ελληνικά νοικοκυριά.

Δ «περπατάει» Δεν ο εξωδικαστικός συμβιβασμός Πρέπει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι «παγωμένο» κρατούν το νόμο της ρύθμισης των οφειλών των υπερχρεωμένων νοικοκυριών οι τράπεζες, οι οποίες, σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Γενικής Γραμματείας Καταναλωτή του υπουργείου Εργασίας, απαξιώνουν τις αιτήσεις εξωδικαστικού συμβιβασμού που καταθέτουν καθημερινά εκατοντάδες οφειλέτες. Αρκεί να σημειωθεί ότι μέχρι το τέλος της προηγούμενης χρονιάς είχε επιτευχθεί μόλις ένας συμβιβασμός μεταξύ τράπεζας και υπερχρεωμένου οφειλέτη. Σημειώνεται ότι η αποτυχία της προσπάθειας για εξωδικαστικό συμβιβασμό είναι προϋπόθεση για προσφυγή στα δικαστήρια, δυνατότητα που παρέχεται στους υπερχρεωμένους οφειλέτες από την 4η Ιανουαρίου του 2011. Σύμφωνα με τις καταναλωτικές οργανώσεις, μεγάλες τράπεζες συστηματικά δεν απαντούν στις αιτήσεις των οφειλετών, ενώ άλλες το κάνουν μόνο για να ζητήσουν πρόσθετα στοιχεία από τους υπερχρεωμένους, χωρίς να παίρνουν θέση επί του σχεδίου του εξωδικαστικού συμβιβασμού. Παράλληλα, κάποια χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αντιπροτείνουν μηνιαίες δόσεις χιλιάδων ευρώ ή την «αιώνια» εξυπηρέτηση του χρέους με μικρές καταβολές. Τέλος, εκπρόσωποι καταναλωτικών οργανώσεων εκτιμούν ότι το 20% - 30% των υποθέσεων της ρύθμισης των χρεών θα έπρεπε να «κλείνουν» εξωδικαστικώς.

6

Ανεβαίνουν τα επιτόκια; Α Σ αυξήσεις των επιτοκίων στεγαστικών Σε δανείων αναμένεται να προχωρήσουν μαζικά το επόμενο διάστημα τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα της χώρας. Σύμφωνα με στελέχη τραπεζών, οι αυξήσεις στα επιτόκια είναι μονόδρομος, αφού σήμερα τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα δανείζονται με πολύ υψηλότερα επιτόκια σε σχέση με αυτά που έχουν δανείσει τους πελάτες τους στο παρελθόν. Μάλιστα, η άνοδος των επιτοκίων αναμένεται να είναι ιδιαίτερα «γενναία», αφού δεν αποκλείεται να ξεπεράσει ακόμη και τη μία μονάδα και να διαμορφωθούν τα κυμαινόμενα πάνω από το 5%. Σ’ ένα τέτοιο ενδεχόμενο αναπόφευκτα θα βρεθούν σε απόγνωση χιλιάδες οφειλέτες, οι οποίοι σήμερα ήδη αδυνατούν ή καταφέρνουν πολύ οριακά να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους. Την ίδια στιγμή, θα συνεχίσουν να παραμένουν αυστηρά τα επίπεδα δανειοδότησης, προκειμένου να συγκρατηθούν, όσο είναι δυνατόν, οι επισφάλειες. Ειδικά για τα στεγαστικά δάνεια το ύψος της χρηματοδότησης δεν αναμένεται να υπερβαίνει το 70%. Την ίδια στιγμή πρέπει να σημειωθεί ότι σχεδόν μηδενική είναι η ζήτηση νέων στεγαστικών δανείων, ακόμη και τώρα που τα επιτόκια κινούνται σε αρκετά χαμηλά επίπεδα, ενώ οι καθυστερήσεις σημειώνουν συνεχή άνοδο και διαμορφώνονται σήμερα γύρω στο 10%. Αρκεί να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τον περασμένο Νοέμβριο τα στεγαστικά δάνεια εμφάνισαν ρυθμό ανάπτυξης μόλις 0,3% από 3,7% που ήταν το Δεκέμβριο του 2009.

Τ τεκμήρια Τα γγια την κατοικία Ενα ελάχιστο τεκμαρτό φορολογητέο εισόδημα θα είναι υποχρεωμένοι να προσδιορίσουν από φέτος όλοι οι φορολογούμενοι, προκειμένου να μειωθούν στο βαθμό του δυνατού τα εισοδήματα από την παραοικονομία. Ειδικά για τα σπίτια, η αντικειμενική δαπάνη ιδιόκτητης ή μισθούμενης ή δωρεάν παραχωρούμενης κατοικίας ορίζεται κλιμακωτά ως εξής: για τα πρώτα 80 τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων 30 ευρώ ανά τ.μ., για τα επόμενα 81 ώς και 120 τ.μ. κύριων χώρων 50 ευρώ ανά τ.μ., για τα επόμενα 121 ώς και 200 τ.μ. κύριων χώρων 80 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, για τα επόμενα 201 ώς 300 τ.μ. κύριων χώρων 150 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και για τα άνω των 300 τ.μ. 300 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Για τον υπολογισμό της αντικειμενικής δαπάνης των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας ιδιόκτητης ή μισθωμένης έχει οριστεί 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιφάνειας των χώρων. Προκειμένου για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.800 ώς 4.999 ευρώ ανά τ.μ., τα πιο πάνω ποσά προσαυξάνονται κατά 40% και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και πάνω τα πιο πάνω ποσά προσαυξάνονται 70%. Οταν υπάρχει μονοκατοικία, όλα τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται κατά 20%. Σε περίπτωση που η κατοικία είναι κενή δεν υπολογίζεται αντικειμενική δαπάνη. Το γεγονός αυτό θα πρέπει να αποδεικνύεται από το φορολογούμενο με την προσκόμιση φωτοαντιγράφου λογαριασμού της ΔΕΗ ή με οποιοδήποτε άλλο στοιχείο.

7

αριθµοδείκτες

30 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη

> > > > > ΠΑΝΩ ΑΠΟ 500 ΜΙΚΡΑ ΚΑΙ ΜΕΣΑΙΑ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΠΩΛΟΥΝΤΑΙ ΦΕΤΟΣ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΕΞΑΙΤΙΑΣ ΤΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΚΡΙΣΗΣ.

>

> Σχέδιο νόµου για τη νοµιµοποίηση 300.000 περίπου αυθαίρετων κτισµάτων, µε χρέωση 1 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο, επεξεργάζεται η κυβέρνηση των Σκοπίων.

5.000.000 δανειολήπτες στις ΗΠΑ καθυστερούν δύο ή περισσότερες τραπεζικές δόσεις και εκτιμάται ότι περίπου 1.200.000 ακίνητα θα περάσουν φέτος στα χέρια των τραπεζών, 10% περισσότερα από πέρυσι.

> Στην περιοχή του Σικάγου υπάρχουν 2.000 ακίνητα που εγκαταλείφθηκαν από τους ιδιοκτήτες τους λόγω της επικείμενης κατάσχεσης, όμως οι τράπεζες έκριναν ασύμφορη την ολοκλήρωση της διαδικασίας και τα άφησαν να ερημώσουν.

>

> Ο 70χρονος ντραµίστας των «Μπιτλς» Ρίνγκο Σταρ πουλάει το ράντσο του στο Ασπεν του Κολοράντο προς 4,5 εκατ. δολάρια. Το ακίνητο αυτό, που το αγόρασε το 1990, καταλαµβάνει έκταση 56 στρεµµάτων και διαθέτει κτίσµα 3 υπνοδωµατίων.

ΠΡΟΣ 95 ΕΚΑΤ. ΔΟΛΑΡΙΑ ΠΩΛΕΙΤΑΙ Η ΠΕΡΙΦΗΜΗ ΕΠΑΥΛΗ «ΜΠΕΒΕΡΛΙ», ΠΟΥ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΤΗΝ ΟΜΩΝΥΜΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΗΣ ΚΑΛΙΦΟΡΝΙΑΣ ΚΑΙ ΑΠΟΤΕΛΕΙΤΑΙ ΑΠΟ ΕΚΤΑΣΗ 25 ΣΤΡΕΜΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΚΤΙΣΜΑ 700Τ.Μ. ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΑΥΤΟ ΑΝΗΚΕ ΚΑΠΟΤΕ ΣΤΟ ΜΕΓΑΛΟΕΚΔΟΤΗ ΡΑΝΤΟΛΦ ΧΙΡΣΤ ΚΑΙ ΣΤΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ ΤΟΥ ΦΙΛΟΞΕΝΗΘΗΚΕ ΤΟ ΖΕΥΓΑΡΙ ΤΖΟΝ ΚΕΝΕΝΤΙ ΚΑΙ ΤΖΑΚΛΙΝ ΚΕΝΕΝΤΙ ΤΟ ΜΗΝΑ ΤΟΥ ΜΕΛΙΤΟΣ, ΕΝΩ ΚΑΤΑ ΚΑΙΡΟΥΣ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΘΗΚΕ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΑ ΓΥΡΙΣΜΑΤΑ ΚΑΠΟΙΩΝ ΤΑΙΝΙΩΝ, ΟΠΩΣ «Ο ΝΟΝΟΣ» ΚΑΙ «Ο ΣΩΜΑΤΟΦΥΛΑΚΑΣ».

> ΠΑΝΩ ΑΠΟ 12.000 ΕΓΚΑΤΑΛΕΙΜΜΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΣΤΗΝ ΕΡΓΑΤΟΥΠΟΛΗ ΝΤΙΤΡΟΪΤ, ΟΠΟΥ ΜΕΙΩΝΕΤΑΙ ΣΥΝΕΧΩΣ Ο ΑΡΙΘΜΟΣ ΤΩΝ ΛΕΥΚΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ, ΟΙ ΟΠΟΙΟΙ ΠΡΟΤΙΜΟΥΝ ΝΑ ΜΕΝΟΥΝ ΣΤΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ, ΜΕ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ ΤΟ 83% ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΤΟΥ ΝΑ ΑΠΟΤΕΛΕΙΤΑΙ ΤΩΡΑ ΑΠΟ ΜΑΥΡΟΥΣ.

>

> 300.000 ακίνητα παραµένουν για πολλά χρόνια άδεια στη Μ. Βρετανία, όµως τώρα η βρετανική κυβέρνηση σκοπεύει να τα αξιοποιήσει, διαθέτοντας γι’ αυτόν το σκοπό 120 εκατ. ευρώ.

Στο Παρκ σάιντ, που βρίσκεται δίπλα στο διάσημο γήπεδο τένις Γουίμπλεντον, βρίσκονται τα ακριβότερα ακίνητα της Μ. Βρετανίας, όπου η μέση τιμή τους φτάνει τα 6.000.000 ευρώ, ενώ σε ολόκληρη την Αγγλία υπάρχουν 36 συνολικά δρόμοι όπου η μέση αξία των ακινήτων υπερβαίνει τα 2.200.000 ευρώ

> > > > > > > 13.614 διαμερίσματα σε 160 οικοδομικά συγκροτήματα παραμένουν στοιχειωμένα στο Πρίπιατ της Ουκρανίας, που εγκαταλείφθηκαν το 1986 από τους 50.000 κατοίκους του, όταν ξέσπασε η μεγάλη καταστροφή του Τσερνόμπιλ.

8

το θέµα

30 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011

ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

«Πράσινο φως» για νέο πρόγραµµα 10

Με βασικό στόχο να έχει αποκτήσει η Ελλάδα Εθνικό Κτηματολόγιο μέχρι το 2020, το επόμενο χρονικό διάστημα αναμένεται να προκηρυχθεί ο διαγωνισμός των μελετών κτηματογράφησης, προκειμένου να ξεκινήσει και επίσημα η διαδικασία σύνταξης του νέου προγράμματος. Από το διαγωνισμό θα αναδειχθούν οι ανάδοχοι εργολάβοι για την κάθε περιοχή που θα τελεί υπό κτηματογράφηση, ενώ στο τέλος του 2011 θα συμμετάσχουν στη διαδικασία οι πολίτες - ιδιοκτήτες ακινήτων, αφού τότε αναμένεται να ξεκινήσει η προθεσμία κατάθεσης των δηλώσεων. Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη

11

το θέµα

30 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011

Θα περιλαµβάνει την κτηµατογράφηση 19 περιοχών της Θεσσαλονίκης και άλλων 32 στη Β. Ελλάδα

τ

ο γεγονός ότι οι ενδιαφερόμενοι πολίτες θα έχουν στη διάθεσή τους ένα περίπου χρόνο από τη στιγμή που ανακοινώθηκε επισήμως το νέο πρόγραμμα μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης των δηλώσεων, τους βολεύει για να τακτοποιήσουν τις όποιες σχετικές με τα έγγραφα εκκρεμότητες. Το πρόγραμμα θα αφορά την ένταξη στο Εθνικό Κτηματολόγιο συνολικά 263 προκαποδιστριακών ΟΤΑ σε 19 νομούς της χώρας. Από αυτές 19 περιοχές βρίσκονται στο νομό Θεσσαλονίκης και άλλες 32 σε τέσσερις νομούς από την υπόλοιπη Βόρεια Ελλάδα. Πρόκειται για τους νομούς Σερρών, Πιερίας, Κοζάνης και Ξάνθης. Οταν ολοκληρωθεί το πρόγραμμα, θα έχουν ενταχθεί πλέον στο Εθνικό Κτηματολόγιο άλλα 4,5 εκατομμύρια στρέμματα και θα έχουν καταγραφεί άλλα περίπου δύο εκατομμύρια δικαιώματα.

Aγιος Αθανάσιος, η Αγχίαλος, η Γέφυρα, το Καλοχώρι, τα Κύμινα, η Νεοχωρούδα, τα Νέα Μάλγαρα, ο Πεντάλοφος, ο Σίνδος και η Χαλάστρα. Επίσης, εντάσσονται το Καβαλάρι, τα Λαγυνά και η Λητή. Εξάλλου, τρεις περιοχές εντάσσονται στο νομό Σερρών (Επτάμυλα, Λευκώνας και Νεοχώρι), άλλες πέντε στο νομό Κοζάνης (Καρυδίτσα, Κοίλα, Κρόκος, Λευκόβρυση και Προάστιο), και έξι στην Ξάνθη (Γενισέα, Διομήδεια, Εύμοιρο, Κιμμέρια, Μαγικό και Πηγάδια). Τέλος, το νέο πρόγραμμα θα περιλαμβάνει και 18 περιοχές του νομού Πιερίας. Πρόκειται για τις: Aγιος Σπυρίδωνας, Aνω Aγιος Ιωάννης, Αρωνάς, Βροντού, Γανόχωρα, Δίον, Καλλιθέα, Καρίτσα, Κάτω Aγιος Ιωάννης, Κονταριώτισσα, Κορινός, Νέα Εφεσος, Νέα Τραπεζούντα, Νεοκαισάρεια, Παλιό Κεραμίδι, Παραλία, Περίσταση και Σβορώνος.

Εκκρεµεί ακόµη η καταβολή του τέλους Οι υπό ένταξη περιοχές Εκτός του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης, αλλά σε μικρή απόσταση από αυτό βρίσκονται οι οικισμοί του νομού Θεσσαλονίκης τους οποίους θα αφορά το νέο πρόγραμμα σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου. Ειδικότερα, από την ανατολική πλευρά εντάσσονται το Αγγελοχώρι, η Αγία Παρασκευή, η Επανομή, η Καρδία, η Νέα Μηχανιώνα και ο Τρίλοφος. Στη δυτική πλευρά οι περιοχές που θα ενταχθούν στο Εθνικό Κτηματολόγιο είναι ο

12

Αν και έχουν περάσει χρόνια από την ολοκλήρωση των τριών πρώτων προγραμμάτων σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου, δηλαδή τα α’ και β’ πιλοτικά και το α’ κύριο, σε εκκρεμότητα βρίσκεται ακόμη το θέμα καταβολής του τέλους κτηματογράφησης. Οι πολίτες δεν έχουν ακόμη ειδοποιηθεί, προκειμένου να πληρώσουν τα χρήματα, τη στιγμή που στην ουσία ζημιωμένο βγαίνει και το ελληνικό Δημόσιο, αφού στη σημερινή δύσκολη οικονομική συγκυρία δεν εκμεταλλεύεται μία σημαντική «πηγή» εσόδων.

Σε περιοχές της Θεσσαλονίκης τον Απρίλιο οι πρώτες αναρτήσεις του τρέχοντος προγράµµατος Υπενθυμίζεται ότι τα α’ και β’ πιλοτικά και το α’ κύριο πρόγραμμα σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου αφορούσαν 340 προκαποδιστριακούς ΟΤΑ σε όλη τη χώρα, στους οποίους περιλαμβάνονταν κάποιοι μεγάλοι δήμοι του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης αλλά και γύρω από αυτό, όπως οι δήμοι Καλαμαριάς, Πυλαίας, Βασιλικών κ.λπ. Συνολικά, τα τρία εν λόγω προγράμματα αφορούσαν περίπου 8,4 εκατομμύρια δικαιώματα, ενώ το ύψος του τέλους κτηματογράφησης έχει καθοριστεί στα 35 ευρώ ανά δικαίωμα για κάθε κύριο χώρο και σε 20 ευρώ ανά δικαίωμα για τους βοηθητικούς χώρους που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Πάντως, στελέχη της «Κτηματολόγιο ΑΕ» εκφράζουν την εκτίμηση ότι μέσα στο 2011 θα ξεκινήσει η αποστολή των ειδοποιητηρίων προς τους πολίτες, προκειμένου να τακτοποιηθούν οι εκκρεμότητες, αφού ισχυρίζονται ότι απομένουν μόνον κάποιες λεπτομέρειες για την έναρξη της διαδικασίας. Με βάση τον αρχικό σχεδιασμό η διαδικασία θα περιλαμβάνει δύο φάσεις. Κατά την πρώτη, θα αποστέλλεται στα σπίτια των δικαιούχων φάκελος, ο οποίος θα περιλαμβάνει δείγμα κτηματολογικού φύλλου με όλα τα νομικά και τεχνικά στοιχεία και ο κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να τσεκάρει αν είναι σωστές οι βεβαιώσεις και να διορθώσει τυχόν λάθη, για να διασφαλίσει τα συμφέροντά του. Στη δεύτερη φάση θα στέλνονται στα σπίτια των δικαιούχων φάκελοι με

το οριστικό ύψος του τέλους κτηματογράφησης.

Το τρέχον πρόγραµµα Την ίδια στιγμή η Θεσσαλονίκη επιλέχθηκε από όλη τη χώρα ώστε να γίνουν οι πρώτες αναρτήσεις των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων στους πίνακες του προγράμματος που βρίσκεται σήμερα σε εξέλιξη. Κάτι τέτοιο αναμένεται να γίνει -εκτός απρόοπτων καθυστερήσεων- τον ερχόμενο Απρίλιο στους προκαποδιστριακούς ΟΤΑ Αμπελοκήπων, Ελευθερίου - Κορδελιού, Ευόσμου, Μενεμένης, Ωραιοκάστρου και Ιωνίας. Οταν θα γίνει η ανάρτηση, θα ακολουθήσει διάστημα 2 + 2 μηνών, προκειμένου να γίνουν οι όποιες ενστάσεις από τους πολίτες. Το νομό Θεσσαλονίκης αφορούν δύο ακόμη μελέτες. Η πρώτη περιλαμβάνει τον κεντρικό δήμο και η δεύτερη τον Aγιο Παύλο, την Ευκαρπία, τη Νεάπολη, τα Πεύκα, την Πολίχνη, τη Σταυρούπολη, τις Συκιές και την Τριανδρία. Και για τις δύο μελέτες δεν έχει επιλεγεί ακόμη ανάδοχος εργολάβος, αφού οι σχετικοί διαγωνισμοί βρίσκονται σε εξέλιξη. Από τη στιγμή που θα ολοκληρωθούν οι διαγωνισμοί, θα χρειαστεί σίγουρα διάστημα ενός χρόνου, προκειμένου να τελειώσει και η διαδικασία επεξεργασίας των δηλωθέντων στοιχείων των ακινήτων. Υπενθυμίζεται ακόμη ότι έχει αλλάξει ο σχετικός νόμος και πλέον δε θα γίνονται δύο αναρτήσεις σε κάθε περιοχή, αλλά μόνο μία, προκειμένου να εξοικονομηθεί πολύτιμος χρόνος. κ●

13

επιχειρηµατικότητα

30 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011

Νέο πλαίσιο για τα δοµικά υλικά Στη θέσπιση κανονισμού για κοινούς κανόνες στο εμπόριο των δομικών υλικών, προκειμένου να ενισχυθεί η ασφάλεια στη χρήση των υλικών για τους εργαζομένους στον κατασκευαστικό τομέα, προχώρησε η Ευρωπαϊκή Ενωση.

ο

κανονισμός επικεντρώνεται και στη διευκόλυνση των μικρομεσαίων επιχειρήσεων να εκδίδουν τα πιστοποιητικά ασφάλειας των υλικών, διατηρώντας ωστόσο όλες τις αυστηρές απαιτήσεις ασφάλειας. Με το νέο κανονισμό, οικοδομικά υλικά που περιέχουν επικίνδυνες ουσίες θα πρέπει να φέρουν σαφή σήμανση για την προστασία της υγείας και την ασφάλεια των εργαζομένων του οικοδομικού τομέα και των άλλων χρηστών. Υστερα από πίεση των βουλευτών, η «δήλωση απόδοσης» (CE) που απαιτείται για κάθε προϊόν δομικών κατασκευών, σύμφωνα με τους νέους κανόνες, θα πρέπει να περιλαμβάνει πληροφορίες για τις επικίνδυνες ουσίες, ούτως ώστε να πληρούνται οι απαιτήσεις υγείας και ασφάλειας και να καταστεί σαφές το περιεχόμενο σε όλους τους χρήστες. Οι μικρές επιχειρήσεις θα μπορούν να επιλέξουν νέες απλουστευμένες διαδικασίες αξιολόγησης των επιδόσεων για τα

14

προϊόντα τους, υπό την προϋπόθεση ότι τα εμπορεύματα εξακολουθούν να συμμορφώνονται με τα ευρωπαϊκά εναρμονισμένα πρότυπα. Τα κράτη-μέλη πρέπει, επίσης, να ορίσουν σημεία επαφής για τα προϊόντα και να παρέχουν δωρεάν πληροφορίες για τα δομικά προϊόντα και τις χρήσεις τους. Η ανάγκη για ανάληψη δράσης όσον αφορά την εμπορία των προϊόντων του τομέα των δομικών κατασκευών στην ΕΕ είναι επιτακτική, λαμβάνοντας υπόψη το μέγεθος του τομέα. Σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή Τυποποίησης, ο κατασκευαστικός τομέας είναι ένας από τους μεγαλύτερους κλάδους που ισοδυναμεί με το 10% του ΑΕΠ και με το 50,5% του ακαθάριστου πάγιου κεφαλαίου. Ο τομέας αυτός απασχολεί απευθείας 12 εκατ. πολίτες, ενώ 26 εκατ. εργαζόμενοι εξαρτώνται από αυτόν. Επιπροσθέτως, περίπου 92% των κατασκευαστών υλικών κατασκευών, δηλαδή 65.000, είναι μικρομεσαίες επιχειρήσεις με λιγότερους κ● από 250 υπαλλήλους.

εκδηλώσεις

30 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011 του Φώτη Νικολαΐδη

ΣΤΗ ΛΕΙΨ ΙΑ

1

Haus- Garten Garten- Freizeit 12 - 20 Φεβρουαρίου 2011

α

πό τη Leipziger Messe GmbH, Gmb ετήσια έκθεση με ιδέες διαμόρφωσης κήπου, τεχνητές λίμνες, είδη ανθοκομίας ανθοκομίας, δημιουργία πράσινων οάσεων, συνδυασμούς υλικών, χρωμάτων και στιλ, προτάσεις σκίασης και πλακόστρωσης.

ΣΤΟ ΣΑΡΛ Ε ΡΟΥΑ (ΒΕΛ Γ ΙΟ)

12-2 0 Φ εβ ε β ρ ου α ρ ί ου 2 011

Από τη Charleroi Expo, διεθνής έκθεση, με κατασκευές, σύγχρονη οικοδόμηση, είδη διακόσμησης και αυτοματισμούς.

ΣΤΟ Ε ΣΕΝ (ΓΕ ΡΜ Α ΝΙΑ )

3

Haus und Ga Garten 9-13 Φ εβρ ε β ρ ου α ρ ί ου 2 011

Από τη Messe Essen, ετήσια έκθεση, με είδη διακόσμησης και διαρρύθμισης κατοικίας, βεράντας μπαλκονιού και κήπου, κατασκευές και ανακαίνιση ανακαίνιση.

ΣΤΗ ΜΟ Ν Σ (ΒΕΛ Γ ΙΟ)

4

Batimons 5 -13 Φ εβ ρ ου α ρ ί ου 2 011 5-13

Από τη Les Associations R Reunies A.S.B.L., ετήσια έκθεση με οικοδόμηση, κατασ κατασκευές, εργαλεία και μηχανήματα, είδη διακόσμησης, έπιπλα κατοικίας και γραφείου, φωτιστικά.

16

UPCOMING!

2

Salon Tendan Tendances Maison

> παρουσίαση

RE/MAX TARGET

Ολοκληρωµένες Κτηµατοµεσιτικές Υπηρεσίες

σ’

ένα κομβικό σημείο της ανατολικής Θεσσαλονίκης, επί της Κ. Καραμανλή, ιδρύθηκε το γραφείο της RE/MAX TARGET από τον κ. Κλαδάκη Κυριάκο, Αρχιτέκτονα – Κατασκευαστή, με μεγάλη εμπειρία στη μελέτη και κατασκευή οικοδομικών έργων, ώστε να παρέχει υψηλού επιπέδου Υπηρεσίες Real Estate. Οι εξειδικευμένοι συνεργάτες της RE/MAX TARGET, πιστοποιημένοι με εκπαιδευτικό σεμινάριο της RE/MAX ΕΛΛΑΣ, στοχεύουν στη βέλτιστη εξυπηρέτησή σας. Οι ίδιοι, προερχόμενοι από τον τεχνικό χώρο και τις πωλήσεις, αξιοποιούν τις γνώσεις και την εμπειρία τους για να καλύψουν στο μέγιστο τις εξειδικευμένες ανάγκες σας. Παράλληλα, σε συνεργασία με τράπεζες, νομικούς κι άλλους επαγγελματίες, παρέχεται πληθώρα πρόσθετων υπηρεσιών, από το νομικό και τεχνικό έλεγχο, μέχρι πληροφορίες για τη δανειοδότηση της αγοράς και την ανακαίνιση του ακινήτου.

I N F O ΥΠΕΥΘΥΝΟΤΗΤΑ-ΑΞΙΟΠΙΣΤΙΑ-ΤΕΧΝΟΓΝΩΣΙΑ Info: RE/MAX TARGET : Καρακάση 52, Τ.Κ. 54644, Θεσσαλονίκη Τηλ. 2310-98 98 70, Fax : 2310- 98 98 96, email: remax-target@otenet.gr, ιστοσελίδα : www.remax.gr

17

εγχειρίδιο

30 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011

Μη χάνετε ενοίκια Πιάστε το σφυγμό της αγοράς και νοικιάστε το ακίνητό σας στις νέες τιμές που έχουν διαμορφωθεί, αν δε θέλετε να δείτε τους ενοικιαστές σας να φεύγουν για να βρουν φτηνότερο. Του Φώτη Νικολαΐδη

Σκεφτείτε ότι υπάρχει κρίση Όπου υπάρχει οικονομική κρίση αλλάζουν οι συσχετισμοί της αγοράς και διαπλάθονται νέα δεδομένα, που ανατρέπουν τις παλιές σταθερές αξίες και δημιουργούν νέες καταστάσεις, όπου άλλοι βγαίνουν κερδισμένοι και άλλοι χαμένοι. Αν είστε ιδιοκτήτης, βρίσκεστε στην πλευρά των χαμένων, διότι τον πρώτο λόγο έχουν τώρα οι ενοικιαστές, μιας και διαπραγματεύονται από θέση ισχύος, λόγω της ύπαρξης πολλών άδειων κατοικιών. Ξεχάστε τι ενοίκιο παίρνατε ή τι ενοίκιο προσδοκούσατε να πάρετε και κοιτάξτε τι ενοίκιο μπορείτε να πάρετε σήμερα. Κάντε μια έρευνα αγοράς και δείτε πόσο ενοικιάζονται τα ακίνητα που βρίσκονται στην περιοχή σας και, αφού κάνετε κάποιες συγκρίσεις, λαμβάνοντας υπόψη κάποια αδιάψευστα αντικειμενικά στοιχεία, όπως παλαιότητα, ποιότητα κατασκευής και θέση του ακινήτου, θα βρείτε το ενοίκιο που αρμόζει στην κατοικία σας. Αν δείτε ότι τα γειτονικά ακίνητα είναι καλύτερα, τότε καλά

18

θα κάνετε να χαμηλώσετε το ενοίκιο και, αν το δικό σας υπερτερεί, επειδή προσφέρει κάποια πλεονεκτήματα που δεν έχουν τα άλλα, τότε μπορείτε να ζητήσετε κάπως υψηλότερο ενοίκιο από τους άλλους, αρκεί να εμφανιστούν βέβαια και κάποιοι ενδιαφερόμενοι. Αν όχι, τότε θα υποχρεωθείτε κι εσείς να κατεβάσετε την τιμή. Από τον αριθμό και την εισοδηματική ή επαγγελματική κατηγορία των ενδιαφερομένων μπορείτε να καταλάβετε αν το ακίνητό σας παρουσιάζει ζήτηση και αν πρέπει να κάνετε κάποιες διορθωτικές κινήσεις. Μην αργείτε πολύ, όμως, 2-3 μήνες φτάνουν για να βγάλετε ασφαλή συμπεράσματα και, αν δεν έχετε κλείσει κάποια συμφωνία μέσα στο διάστημα αυτό, τότε καλό είναι να κατεβάσετε το ενοίκιο για να μη χάσετε άλλα εισοδήματα, διότι τα ενοίκια που χάνονται δεν μπορούν να αναπληρωθούν. Σκεφτείτε μόνο το εξής: ζητούσατε, για παράδειγμα, 480 ευρώ ενοίκιο, αλλά σας έδιναν μόνο 400 ευρώ, που εσείς δε θέλατε να δεχτείτε. Πέρασαν έξι

μήνες έτσι και στο διάστημα αυτό χάσατε 6 ενοίκια Χ 400 ευρώ = 2.400 ευρώ. Τελικά, βρήκατε ενοικιαστή πρόθυμο να σας πληρώσει τα 480 ευρώ που ζητούσατε, όμως θα πρέπει να περάσουν 30 μήνες για να καλύψετε τη ζημιά που πάθατε όσο ήταν άδειο και αυτό με την προϋπόθεση ότι θα μείνει τόσο καιρό ο νέος ενοικιαστής σας.

Υπολογίστε το ενοίκιο Βρείτε το μέσο ετήσιο συντελεστή απόδοσης του ακινήτου σας, με βάση την αγοραστική του αξία και τα καθαρά ετήσια μισθώματα. Αν το ακίνητό σας, για παράδειγμα, κοστίζει 120.000 ευρώ και το νοικιάζετε προς 400 ευρώ το μήνα, ενώ για φόρους και έξοδα συντήρησης πληρώνετε 800 ευρώ το χρόνο, τότε ο ετήσιος συντελεστής καθαρής απόδοσής του (Yield) κυμαίνεται στο 3,3%, που προκύπτει από τη διαίρεση του ετήσιου καθαρού μισθώματος των 4.000 ευρώ με την αξία του ακινήτου. Να σημειωθεί εδώ ότι ο μέσος ετήσιος συντελεστής καθαρής απόδοσης στην Ελλάδα ανέρχεται τώρα στο 3,5%, ενώ πριν από τρία χρόνια ήταν 5%-7%. Όσο μεγαλύτερο συντελεστή απόδοσης έχει ένα ακίνητο, τόσο το καλύτερο για τον ιδιοκτήτη, όμως πόσο μπορεί να διαρκέσει μια μίσθωση με υψηλό συντελεστή απόδοσης, όταν στην αγορά προσφέρονται ακίνητα με χαμηλότερο συντελεστή απόδοσης; Γνωρίζοντας ότι η μέση ετήσια απόδοση του ακινήτου σας βρίσκεται κοντά στο μέσο όρο, μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι δεν το «σκοτώσατε» και, αν βρίσκεται μεταξύ 5%-8%, θα γνωρίζετε ότι μπορείτε να κάνετε κάποια έκπτωση για να κρατήσετε τους ενοικιαστές που έχετε. Τα κενά διαστήματα προκαλούν μεγάλη ζημιά

στους ιδιοκτήτες (αντί να έχουν έσοδα κάνουν κάποια έξοδα, όπως βαψίματα, έξοδα αγγελιών ή μεσιτικά), γι’ αυτό καλό είναι να σκέφτεστε σε βάθος χρόνου και να προτιμάτε τους ενοικιαστές που θα μείνουν πολλά χρόνια στο ακίνητό σας, ακόμη κι αν πρόκειται να εισπράξετε λιγότερα από αυτούς. Όσοι έχουν διορατικότητα και μπορούν να προσαρμοστούν γρήγορα στα νέα δεδομένα της αγοράς δε θα χάσουν έτσι εύκολα τους ενοικιαστές τους, αλλά όσοι δεν παρακολουθούν τις εξελίξεις και δεν κάνουν καμία κίνηση, θα δουν πιθανότατα τα ακίνητά τους να αδειάζουν. Έχετε δει, βέβαια, κάποια καταστήματα να μεταφέρονται σε άλλες διευθύνσεις και κάποιες οικογένειες ή εργένηδες να μετακομίζουν σε άλλα σπίτια. Αναρωτηθήκατε, όμως, γιατί το φαινόμενο αυτό είναι τόσο συχνό τελευταία; Πιθανόν επειδή οι δύο πλευρές δεν τα βρίσκουν πλέον μεταξύ τους και ο καθένας παίρνει το δρόμο του. Σε τελική ανάλυση, κάποιοι ιδιοκτήτες βλέπουν τα ακίνητά τους να γεμίζουν και κάποιοι άλλοι να αδειάζουν και σίγουρα δε φταίνε αυτοί που νοικιάζουν φτηνότερα, αλλά αυτοί που αρνούνται πεισματικά να βάλουν νερό στο κρασί τους. κ●

INFO > Οι μισθώσεις κατοικιών δεν υπόκεινται στο τέλος χαρτοσήμου 3,6% που εξακολουθεί να ισχύει για τις επαγγελματικές μισθώσεις. > Φροντίστε να θεωρήσετε το μισθωτήριο συμβόλαιο στην εφορία σας μέσα σε ένα μήνα από την κατάρτισή του, για να έχετε το δικαίωμα να κάνετε χρήση της ταχείας διαδικασίας που προβλέπεται για την έξωση των κακοπληρωτών. Αυτό μπορείτε να το κάνετε και εκ των υστέρων, όμως θα πληρώσετε πρόστιμα και προσαυξήσεις. > Τα εισοδήματα από μισθώματα φορολογούνται με συντελεστή φορολόγησης 18%-45% και συμπληρωματικό φόρο 1,5%-3%, ενώ δεν ισχύει γι’ αυτά κάποιο αφορολόγητο όριο και το 55% του φόρου που αναλογεί εισπράττεται προκαταβολικά για τον επόμενο χρόνο. > Οι μισθώσει κατοικιών παρατείνονται αυτοδικαίως

>

>

>

>

για τρία χρόνια, εφόσον επιθυμήσουν κάτι τέτοιο οι ενοικιαστές, ακόμη κι όταν έχει συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια. Αν νοικιάζετε επιπλωμένο διαμέρισμα, φροντίστε να καταγράψετε στο μισθωτήριο συμβόλαιο ό,τι αφήσατε μέσα στο ακίνητο, κάνοντας μνεία και για την κατάσταση στην οποία βρίσκονται. Το ενοίκιο των κατοικιών δεν μπορεί, σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία, να είναι μικρότερο από το 3,5% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Μπορείτε να κάνετε δήλωση εκχώρησης μισθωμάτων στην εφορία όπου ανήκετε, αν σας οφείλουν ενοίκια που δεν μπορείτε να εισπράξετε και θέλετε να απαλλαγείτε από τους φόρους που αναλογούν. Για περισσότερες πληροφορίες όσον αφορά φορολογικά ή νομικά θέματα που αφορούν ακίνητα, μπορείτε να απευθυνθείτε στο λογιστή ή το δικηγόρο σας.

19

υλικός κόσµος

20

30 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011

Ξύλινες κατοικίες:

η φύση στο σπίτι σας «Καρποί» οικολογικής αφύπνισης και στολίδια καλαισθησίας, που έχουν πλέον διαδοθεί σε όλο τον κόσμο και εξελίσσονται σε μια νέα προοπτική του κατοικείν, οι ξύλινες κατοικίες «φιλοτεχνημένες» από κορμούς δέντρων αποτελούν χαριτωμένα και φιλόξενα αριστουργήματα, εναρμονισμένα και συμφιλιωμένα με τη φύση, προσφέροντας άριστη ποιότητα ζωής. Της Καρολίνας Παππού

21

υλικός κόσµος

ο

ι ελληνικές εταιρίες που προμηθεύουν τη χώρα μας με αυτά τα αριστουργήματα της φύσης συνεργάζονται με φινλανδικούς οίκους, μια και το ξύλινο μέρος κατάλληλα προετοιμασμένο, εισάγεται από την πατρίδα του Αϊ - Βασίλη, η οποία θεωρείται, και είναι, η ειδική, σε όλο τον κόσμο, αυτών των σπιτιών. Ευχάριστη «ζεστασιά» του πεύκου μέσα στο σπίτι - Η ομορφιά του, η φυσικότητα, η ζωντάνια, η ανθεκτικότητα και η λεπτότητα στις γραμμές του πεύκου «ντύνουν» αυτές τις καλαίσθητες και υψηλής ποιότητας κατασκευές. Οι δασικές πεύκες (Pinus Silvestris Red Wood Heart) αναπτύσσονται στην κεντρική και βόρεια Φινλανδία, σε δάση καλλιέργειας, προσφέροντας καλύτερη ποιότητα ζωής στον άνθρωπο, ενώ συμβάλλουν και στη διατήρηση των φυσικών πόρων του πλανήτη, μέσω της αειφόρου εκμετάλλευσής τους. Τεχνικά και λειτουργικά πλεονεκτήματα - Τα δένδρα της πολικής ζώνης, που αναπτύσσονται κατά κύριο λόγο σε συνθήκες χειμώνα, αυξάνονται σε όγκο πάρα πολύ αργά, με αποτέλεσμα να δημιουργούν πολύ συνεκτική μάζα ξύλου. Πρόκειται για δένδρα εντελώς ευθύγραμμα με ύψος δεκάδων μέτρων, με μικρά κλαδιά και πολύ ομοιόμορφη ανάπτυξη. Το ξύλο που προέρχεται από αυτά τα δένδρα θεωρείται και είναι το μόνο κατάλληλο για την κατασκευή των συγκεκριμένων κατοικιών και έχει, σε σχέση με άλλα ξύλα, αυξημένες φυσικές και μηχανικές ιδιότητες, όπως το ειδικό βάρος, την πυκνότητα, τη σκληρότητα, την αντοχή, το μέτρο ελαστικότητας, την αντοχή στην καύση, με σημαντικά αυξημένο το χρόνο καθυστέρησης καύσης, τη

22

30 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011

θερμομονωτική ικανότητα και θερμοχωρητικότητα, ώστε να λειτουργεί ως θερμομονωτικό υλικό αυξημένης ικανότητας. Αυτά τα χαρακτηριστικά προσδίδουν στο συγκεκριμένο ξύλο μεγάλη αντοχή στις αντίξοες καιρικές συνθήκες, είναι πιο δροσερό το καλοκαίρι και πιο ζεστό το χειμώνα, έχει πολύ μεγάλη διάρκεια ζωής που φτάνει μέχρι και τους τρεις αιώνες, καθώς και απαίτηση ελάχιστης συντήρησης. Οι αρμόδιες εταιρίες αναλαμβάνουν την κατασκευή από το άλφα ώς το ωμέγα, αφού, εκτός από τη βασική κατασκευή, προσφέρουν και παροχές εγκατάστασης, εξοπλισμού και πρόσθετων κατασκευών.

Ελευθερία στην αισθητική - Ενα ακόμη σημαντικό πλεονέκτημα αυτών των κατοικιών, όσον αφορά τον αισθητικό τομέα, είναι η απεριόριστη ελευθερία αρχιτεκτονικών σχεδίων που έχει κάθε ενδιαφερόμενος. Οι αρμόδιες εταιρίες δέχονται οποιαδήποτε αρχιτεκτονική λύση. Για την κατασκευή ενός τέτοιου σπιτιού, ο καθένας μπορεί να επιλέξει την εξωτερική μορφή, το χρώμα της τοιχοποιίας, το υλικό και

το χρώμα της επικάλυψης της στέγης, τη μορφή, το είδος και το μέγεθος των παραθύρων και θυρών, τα είδη υγιεινής, τη μορφή και το υλικό της κουζίνας, το υλικό των δαπέδων, το είδος και τη μορφή του συστήματος θέρμανσης. Οι έτοιμες αρχιτεκτονικές λύσεις που προσφέρουν οι αρμόδιες εταιρίες μπορούν να τροποποιηθούν σύμφωνα με προσωπικές προτιμήσεις, χωρίς περιορισμό. Για κάθε σχέδιο μπορεί να εφαρμοστεί μια ποικιλία διατομών κορμού. Υπάρχουν διαθέσιμες πάνω από 10 διατομές κορμού κυκλικές, ορθογωνικές και αντικολλητές. Πρακτικές λύσεις - Ανάλογα με τις διαστάσεις του σπιτιού, αλλά και τη χρήση του, η εσωτερική του χωροταξική διαμόρφωση θα πρέπει να είναι τέτοια ώστε να μπορεί με άνεση να ανταποκριθεί στις ανάγκες των ενοίκων του, με δεδομένο ότι τις περισσότερες εποχές του χρόνου οι δραστηριότητες βρίσκονται «εντός» λόγω των καιρικών συνθηκών. Και δεν είναι απαραίτητα τα... άπειρα τετραγωνικά, ειδικά αν πρόκειται για εξοχική κατοικία, για να απολαμβάνετε κι εσείς αλλά και οι φιλοξενούμενοί σας μια ευχάριστη διαμονή με όλα τα... κομφόρ. Αν λοιπόν το σπίτι υστερεί σε διαστάσεις, ένας ενιαίος άνετος χώρος για χρήση καθιστικού, τραπεζαρίας, κουζίνας αλλά και υπνοδωματίων, με τη χρησιμοποίηση καναπέδων που θα μετατρέπονται σε κρεβάτια, θα αποδειχτεί περισσότερο πρακτικός απ΄ ό,τι αν... τεμαχίσετε τα διαθέσιμα τετραγωνικά σας σε πολλούς μικρούς, ανεξάρτητους χώρους. Αν ο χώρος σας είναι περιορισμένος, πιθανόν η λύση μιας τραπεζαρίας που θα περιλαμβάνει και καναπέ να είναι η πιο κ● ενδεδειγμένη.

ΛΑΒΕΤΕ ΥΠΟΨΗ ΣΑΣ: Τα ξύλιΛ να κουφώματα ή τα αλουμινίου, αλλά σε απ απόχρωση ξύλου. Την επένδυση του πατώ τώματος όπως και της εσωτερικής οροφής με ξύλο σε οποιαδήποτε κατεργασμένη ή φ φυσική μορφή, ανάλογα με το γενικό ύφος δι διακόσμησης του σπιτιού. Κάποια πρόσθετα εξ εξωτερικά στοιχεία όπως πέργκολες, ξύλινα μπ μπαλκόνια και, φυσικά, τα κατάλληλα έπιπλα, πο που θα σας επιτρέψουν με τη χρήση του ξύ ξύλου να μετατρέψετε μια τέτοια κατοικία σε μια πραγματικά... ζεστή αγκαλιά μέσα σ΄ ένα παγωμένο, κατά κανόνα, φυσικό πε περιβάλλον.

ά νικ α ι ιδ ι µό οα είν ύ όχ πόδ ω- ε α κι φο α αγ ς σ τζά ες, α τερη αερ του υά κ ύ η η α α ιακ νθή καλ χρήσ ζέστ νώ τ τότητ σας ε S ργ συ ύ η τη , ε α α οTIP ενε τοιες πολ ι µε τ ουν ιτιού δυν ερ ν παρ ι α ν > Τ ια τέ χου κα αφέρ υ σπ υν τη µπόιλ ν κα ρού. γ ον έ λλά µετ ο το χο ση σου νε α, ν , α θα ώρ α έ ρή λί τού άρι ση ών θε χ ρον τη χ σφα ζεσ ιχτ γ κά τόχ µε εξα χή > Ρ

ό απ ι α είν α σ΄ τόσο ά λι οιχεί ίτι, κοα χ στ σπ δια κές ι ιρ α, ά» τικο και ρ ε ιµ α ιλά σχυρ ωνιά όσο ξ α κ µ µα «ι ειµ ικά ιά άτω α λ τα α χ υργ ν α έν ειτο κά. τά χ στο π ουν ολ ητι ζεσ ες θήσ πρ σµ Τα λάρ βοη ε µ . > αξι ς σετ τιά µ σα ρώ φω θα αλα τη χ άσ στ

διακόσµηση

30 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011

Touch of elegance Αλλάξτε τοπίο Αλλάξ ί γύρο ύ σας με πινελιές λ έ από ό προσιτή ή πολυτέλεια. λ έλ ΤΗΣ ΦΕΝΙΑΣ ΚΟΡΟΖΙΔΟΥ

ΤΟΝΙΚΙΔΗΣ ARTON, Βούλγαρη 71, τηλ. 2310 / 324.880-2

Ε. ΑΝΘΙΜΟΣ – Γ. ΣΤΟΪΔΗΣ , Βασ. Ηρακλείου 15, τηλ. 2310 / 223.411

THINK ABOUT HOME, Εθνικής Αντιστάσεως 149, Καλαμαριά, τηλ. 2310 / 481.590

24

MEXIL ΣΑΡΗΚΕΧΑΓΙΑΣ, Μοναστηρίου 101, τηλ. 2310 / 515.060

ΤΣΑΚΙΡΙΔΗΣ ΘΟΔΩΡΗΣ, 7ο χιλ. Θεσσαλονίκης – Λαγκαδά , περιοχή Τιτάν, τηλ. 2310 / 686.770

GM – ΓΙΩΡΓΟΣ ΜΙΧΑΗΛΙΔΗΣ, Καρόλου Ντηλ 1, 2310 / 230.532

MARMOR - KAMIN Α.Ε., 14ο χιλ. Θεσσαλονίκης – Μηχανιώνας , τηλ. 2310 / 464.970

IN HOUSE, Γρηγ. Λαμπράκη 213 – Ανω Τουμπα , τηλ. 2310 / 947.108

ΦΟΙΡΟΣ HOME, 14o χιλ .Θεσσαλονίκης Μουδανιών, τηλ. 2310 / 462.069

25

ευρετήριο

30 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011

Χρήσιµος οδηγός

Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,50%

3,60%

–

4,50%

4,90%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 3,75% - 4,25% και 5,01%

–

–

5,25%

-

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,95%

–

από 4,75%

από 4,75% ή προσφορά 3,95%

από 5,20%

EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% ή 5,05% (βασικό) ή 4,75 % (προνομιακό)

–

4,40%

4,70%

5,30%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,60%

–

–

4,70%

5%

6,40% ή από 3,65% 5,15% (επιδοτούμενο από το Δημόσιο)

–

–

-

–

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%

από 5,80%

από 6,00%

από 5,00%

4,45% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 4% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)

–

5,50%

5,75%

ΕΘΝΙΚΗ

ΕΛΛΗΝΙΚΗ

ΚΥΠΡΟΥ

ΠΕΙΡΑΙΩΣ

ALPHA BANK

ATE BANK

ATTICA BANK

CITI BANK

26

–

Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.

ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ

έως 40

490 ευρώ

Κατά περίπτωση

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα

3 - 40

Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου

Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού

30

Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού

Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου

3 - 40

698 ευρώ σύνολο. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου

Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας

Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών

5 - 40

800 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης

έως 25

Ολα τα έξοδα 850 ευρώ, ανεξάρτητα από το ύψος του δανείου

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

5 - 40

300 - 1.500 ευρώ.

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου

950 ευρώ

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς

27

Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.

5 - 35

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

ευρετήριο

30 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011

Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ

EFG EUROBANK

Ο ∆ Η Γ Ο Σ

Γ Ι Α

Τ Α

ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 2,90% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 1,65%

4,40%

4,40%

4,50%

5%

EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,40% 2,70% ή 4,06%

4,50%

4,70%

4,70%

4,90%

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 3,00%

–

–

από 4,95%

από 5,90%

ΕΚΤ + περιθώριο από 3,50% ή EURIBOR 3 μηνών με περ. από 2,50%

-

-

5,25%

5,90%

EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,30%- 1,90%

–

4,25%-6,00% (προνομιακό) ή 6,50% (βασικό)

5,15% - 6,50% (προνομιακό) ή 6,60 (βασικό)

6,75%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,50%

–

από 3,75%

από 3,75%

από 4,80%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%

4,00%

4,25%

5,00%

5,50%

5,75%

5%

5,25%

-

-

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,90% έως 4,50%

–

–

-

–

EURIBOR 1 μηνός από 1,65% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 1,70%

από 3,30%

από 3,45%

από 3,35%

από 4%

EMPORIKI BANK

FBBANK

GENIKI BANK

HSBC

MARFIN EGNATIA BANK

MILLENIUM BANK

PRO BANK

T BANK

UCI

28

Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α

∆ Α Ν Ε Ι Α

Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ

μέχρι 35

590 ευρώ

Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων

40

Από 300 έως 2.000 ευρώ

Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας

Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου

έως 35

1.000 ευρώ για ποσό δανείου Μέχρι 85% της μέχρι 150.000 ευρώ. Νομικός και εμπορικής αξίας τεχνικός έλεγχος από 550 ευρώ

έως 30

Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ

5 - 30

Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου.

350 ευρώ τεχνικός έλεγχος

3 - 40

Εξοδα 900 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών

5 - 40

950 ευρώ ανεξάρτητα από το ποσό του δανείου

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής

Μέχρι 35

Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής

έως 35

Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Κατά την περίοδο κυμαινόμενου επιτοκίου καμία αποζημίωση

7-40

500 έως 1.500 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας

Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά

29

η συµβουλή του ειδικού*

30 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2011

η

μετακόμιση αποτελεί μία διαδικασία που απαιτεί σωστή οργάνωση και μεθοδικότητα. Την πιο ιδανική λύση προσφέρουν οι αρμόδιες εταιρίες, οι οποίες αναλαμβάνουν να φέρουν σε πέρας τη διαδικασία από το πρώτο έως το τελευταίο βήμα, εξασφαλίζοντας το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα.

Ο Κωνσταντίνος Λειβαδόπουλος, ιδιοκτήτης εταιρίας μετακομίσεων, δίνει χρήσιμες συμβουλές σε όποιον ετοιμάζεται να προχωρήσει σε μια μετακόμιση

> Η επιλογή της σωστής μεταφορικής εταιρίας είναι πολύ σημαντικός παράγοντας. Μη βιαστείτε να συμφωνήσετε με την πρώτη εταιρία που θα βρείτε, επικοινωνήστε με δυο τρεις και ζητήστε προσφορά για το είδος των υπηρεσιών που χρειάζεστε.

>

ΡΩΤΑ ΤΟΝ ΕΙΔΙΚΟ ΣΤΙΣ ΜΕΤΑΚΟΜΙΣΕΙΣ

ια τη γ ω ρ έ ξ α ν ι Τι πρέπε κόµιση µετα

> Πριν από την τελική συμφωνία με τη μεταφορική εταιρία που θα επιλέξετε, καλό είναι να διευκρινίσετε το κόστος των υπηρεσιών που θα σας παράσχει και, αν είναι δυνατό, να το ζητήσετε και εγγράφως.

τα κιβώτια ή να μεταφέρει κάποια αντικείμενα μόνος του, μπορεί να το κάνει ώστε να πετύχει καλύτερη τιμή και να μειώσει το χρόνο της όλης διαδικασίας. > Κάποια πράγματα ενδεχομένως να υποστούν φθορές ή να ν καταστραφούν, κα τη διαδικασία της κατά μετακόμισης. μ Συζητήσ το ενδεχόμενο με στε τη μεταφορική εταιρία και κα συμφωνήστε για το π ποιος θα είναι υπεύθυνος νο να τα πληρώσει. Οι εταιρίες ετ που σέβονται τον πελάτη και την επαγγελματική τους υπόσταση αποζημιώνουν, είτε υπάρχει έγγραφη συμφωνία είτε όχι.

> Το κόστος μιας με> Ο περισσότερος τακόμισης καθορίζεται Της Κικής κόσμος επιλέγει το ανάλογα με τις υπηρεΜουστακίδου καλοκαίρι για τη μετασίες που θέλετε να σας κόμισή του. Λόγω της παράσχει η εταιρία, π.χ. η αυξημένης ζήτησης συσκευασία επίπλων, το Κάθε εβδομάδα ένας ειδικός και αν δε σας πιέζει ο μάζεμα των πραγμάτων αναλαμβάνει να λύσει τις απορίες σας. χρόνος, επιλέξτε μια δισε κιβώτια, η αποσυναραφορετική εποχή για τη μολόγηση και η συναρμετακόμισή σας για να μολόγηση επίπλων, ο συνολικός όγκος των πραγμάτων και η πρόσβαση έχετε πιο άμεση και καλύτερη εξυπηρέτηση. των φορτηγών στα σπίτια. > Στην περίπτωση που έχουμε μετακόμιση > Το χρονοδιάγραμμα μιας μετακόμισης ορίζε- σε άλλη πόλη, υπάρχουν επιπλέον χρεώσεις ται από τον πελάτη. Σε περίπτωση που επιλέξετε που σχετίζονται με τα καύσιμα και τα εργατικά. εταιρία, χρειάζονται μία με δύο ημέρες για την ο- Ανάλογα με το πόσο οργανωμένη είναι η κάθε λοκλήρωση της διαδικασίας. Αυτό εξαρτάται από εταιρία, τι ανταποκρίσεις και συνεργασίες τον όγκο της οικοσκευής και τις παρεχόμενες έχει σε κάθε πόλη, οι χρεώσεις αυξάνονται ή Κ● υπηρεσίες. Αν κάποιος ιδιώτης θελήσει να φτιάξει μειώνονται.

*

30

Εκδοτική Βορείου Ελλάδος A.E. το µεγαλύτερο media GROUP της Β. Ελλάδας

Η µεγαλύτερη εκτυπωτική µονάδα της Βόρειας Ελλάδας