KATOIKIA 30/5/2010

...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 351

ΚΥΡΙΑΚΗ 30 ΜΑΪΟΥ 2010

ΟΜΟΡΦΟΣ ΚΟΣΜΟΣ ΣΤΗΝ ΚΟΥΖΙΝΑ ΣΑΣ

εγχειρίδιο

το θέµα

διακόσµηση

Ήρθε ο καιρός να βάλετε τέντα

Φορολογία ακινήτων

Ιστορίες μπάνιου

περιεχόµενα

30 ΜΑΪΟΥ 2010

ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 06 Ειδήσεις 17 Παρουσίαση 08 Αριθμοδείκτες 10 Ο νέος «χάρτης» στη 18 Προφυλαχτείτε με μια σύγχρονη τέντα φορολογία ακινήτων 20 Όμορφος κόσμος στην κουζίνα σας 24 Διακόσμηση: Ιστορίες μπάνιου 14 Εκδηλώσεις 26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 15 Παρουσίαση 16 Επιχειρηματικότητα 30 Συμβουλή του ειδικού

TEYΧΟΣ 351 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου

4

ΚΥΡΙΑΚΗ 30 ΜΑΪΟΥ 2010

ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΗΣ: Ακης Σακισλόγλου || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Φωτεινή Καρπούζα, Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Κική Μουστακίδου, Φώτης Νικολαΐδης, Καρολίνα Παππού, Γιάννης Σεϊτανίδης, ΑΤΕΛΙΕ: Εβη Κουτέλιου || ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης

ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

real estate news

30 ΜΑΪΟΥ 2010

Χρηματοδοτήσεις για «πράσινα» σπίτια Χ Δ Διευρύνεται ο αριθμός των δικαιούχων για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων, με το π πρόγραμμα χρηματοδότησης ενεργειακής αποκατάστασης κατοικιών, το οποίο ανακοινώθηκε πρόσφατα από τις διοικήσεις της Εθνικής Τράπεζας και του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, παρουσία της υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Τίνας Μπιρμπίλη. Ουσιαστικά, πρόκειται για το πρόγραμμα «Ενεργειακή Εθνοστέγη» της Εθνικής Τράπεζας και του ΤΕΕ, που διευρύνει το πρόγραμμα του Υπουργείου Περιβάλλοντος «Εξοικονομώ κατ’ οίκον», δίνοντας τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες να αναβαθμίσουν ενεργειακά την κατοικία τους μέσω χορήγησης δανείου από την Εθνική Τράπεζα με την εγγύηση των αποθεματικών του ασφαλιστικού ταμείου ΤΣΜΕΔΕ. Το πρόγραμμα προβλέπει ευνοϊκούς όρους χρηματοδότησης, ενώ δικαιούχοι θα είναι όλοι οι κάτοχοι κατοικιών που θέλουν να προχωρήσουν σε ενεργειακή αναβάθμιση της περιουσίας τους.

Αυξάνεται το κόστος κατασκευής Α Α Αύξηση κατά 1,2% σημείωσε ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κόστους Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών το 1ο τρίμηνο του 2010, σε Κ σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του ίδιου χρονικού διαστήματος της περσινής χρονιάς, έναντι αύξησης κατά 1,8%, η οποία σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2009 προς το 2008, σύμφωνα με τα στοιχεία της γενικής γραμματείας της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας Ελλάδος. Εξάλλου, ο δείκτης κατά το 1ο τρίμηνο του 2010 και σε σύγκριση με το δείκτη του 4ου τριμήνου 2009, σημείωσε αύξηση κατά 0,4%, έναντι μείωσης κατά 1,0%, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών των ετών 2009 και 2008. Τέλος και σε ό,τι αφορά στον μέσο δείκτη του δωδεκαμήνου Απρίλιος 2009 - Μάρτιος 2010 και σε σύγκριση με τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Απρίλιος 2008 - Μάρτιος 2009, παρουσίασε μείωση κατά 0,5%, έναντι αύξησης κατά 4,5%, που σημειώθηκε κατά τα αντίστοιχα προηγούμενα δωδεκάμηνα.

Χαμηλό ενδιαφέρον για αγορά γης Σε πολύ χαμηλά επίπεδα κινείται το ενδιαφέρον για αγορά οικοπέδου και αγροτεμαχίου στους περιφερειακούς του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης οικισμούς, ενώ ίδια είναι η κατάσταση και στη Χαλκιδική, όπου τα μέχρι στιγμής μηνύματα δείχνουν ότι θα περάσει ακόμη ένα δύσκολο καλοκαίρι η κτηματαγορά του πιο τουριστικού νομού της Βόρειας Ελλάδας. Ζήτηση και συναλλαγές είναι από την αρχή του χρόνου «παγωμένες», και έχουν «σβήσει» τα όποια χαμόγελα είχαν δημιουργηθεί στους επαγγελματίες του χώρου το τελευταίο τετράμηνο του περσινού έτους, όταν παρατηρήθηκε κάποια κίνηση. Ειδικότερα, και όπως αναφέρουν χαρακτηριστικά κτηματομεσίτες, το ενδιαφέρον για αγορά γης στη Θεσσαλονίκη εμφανίζεται μειωμένο μέχρι και 90% σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, ενώ περίπου στο 80% φτάνει η πτώση της ζήτησης στη Χαλκιδική. Ωστόσο, παρά το πολύ περιορισμένο ενδιαφέρον οι τιμές οικοπέδων και αγροτεμαχίων παραμένουν σταθερές τα τελευταία δύο τρία χρόνια στη Θεσσαλονίκη, ενώ στη Χαλκιδική εμφανίζονται μειωμένες σε σχέση με πέρσι κατά περίπου 10% - 15%, αφού πολλοί ιδιοκτήτες αποφάσισαν να βάλουν «νερό στο κρασί τους».

6

αριθµοδείκτες

30 ΜΑΪΟΥ 2010 του Φώτη Νικολαΐδη

> > > > > Προς 1.995 εκατ. δολάρια πωλείται το πατρικό σπίτι του γνωστού τραγουδιστή και συνθέτη, Λέοναρντ Κοέν, στον Καναδά, που κατασκευάστηκε το 1925, αποτελείται από δύο δωµάτια και δύο χώρους εργασίας, ενώ περιλαµβάνει και µια µεγάλη αυλή.

>

> Από αγρότης µεγαλοεπιχειρηµατίας, έγινε ο πλουσιότερος άνθρωπος στην Κίνα· πρόκειται για τον Kινέζο Γιανγκ Γκουγιάνγκ, που από την καλλιέργεια ρυζιού το γύρισε στα ακίνητα. Το 1997, ίδρυσε την εταιρεία Country Garden που µπήκε στο χρηµατιστήριο του Hong Kong µε εισηγµένο κεφάλαιο 1,9 δισ. δολάρια και έφτασε να αποτιµάται στα 7,4 δισ. δολάρια, όµως µετά την κρίση έπεσε στα 2,2 δισ. δολάρια.

Προς 15,5 εκατ. δολάρια πωλείται µια αστική κατοικία των Ροκφέλερ στο Μανχάταν, που αποτελείται από 5 ορόφους, κελάρι κρασιών, γυµναστήριο και πλυσταριό, συνολικού εµβαδού 600 τ.µ. Το οίκηµα, που έχει πρόσοψη στον δρόµο µόλις 7,6 µέτρων, αποτελείται από 4 υπνοδωµάτια και από µια τεράστια και πολύ εντυπωσιακή βιβλιοθήκη.

> Το 2009 και σε παγκόσµιο επίπεδο έπεσαν κατά 10% τα ενοίκια γραφείων εξαιτίας της οικονοµικής κρίσης,

σύµφωνα µε την Cushman Wakefield.

>

> Πωλείται ιδιωτικό νησί στις Μπαχάμες έναντι 110 εκατ. δολαρίων. Το νησί αυτό βρίσκεται πολύ κοντά στα ιδιόκτητα νησιά των Ντέιβιντ Κόπερφιλντ, Τζόνι Ντεπ και Νίκολας Κέιτζ και διαθέτει δική του μαρίνα με δυνατότητα ελλιμενισμού 35 σκαφών, καθώς και πίστα αεροδρομίου μήκους 850 μέτρων.

Πωλείται η κατοικία, όπου κάποτε έμενε ο Τρούμαν Καπότε, ο γνωστός Aμερικανός συγγραφέας, από τον οίκο Sothebys Realty, στην τιμή των εκατ. δολαρίων. Η πενταώροφη κατοικία χτίστηκε το και περιλαμβάνει υπνοδωμάτια με τζάκια, δύο κουζίνες, καλλιτεχνικό στούντιο, βιβλιοθήκη και μια σουίτα με ανεξάρτητο μπάνιο.

18

1839

11

11

> 50

Ινδονήσιος διαπραγματεύεται την αγορά μιας έπαυλης στο Bell Air, στην τιμή των εκατ. δολαρίων. τ.μ. και υπαίθριες εγκαταστάσεις, όπου μπορούν να Η έπαυλη περιλαμβάνει κτίσματα καλεσμένοι. Η αρχική τιμή πώλησης ήταν εκατ. δολάρια, στη εξυπηρετηθούν μέχρι και εκατ. δολάρια και τώρα στα εκατ. δολάρια. συνέχεια κατέβηκε στα

100

4.460

72

55

85

> > > > > > > 18 εκατ. δολάρια ζητάει για την έπαυλή της στο Βενίς της Καλιφόρνιας η ηθοποιός Αντζέλικα Χιούστον. Το οίκηµα αποτελείται από δύο διαφορετικά επίπεδα που χτίστηκαν από τον τελευταίο της σύζυγο, Ρόµπερτ Γράχαµ,ενώ 5,23 εκατ. δολάρια ζητάει η ηθοποιός Μπρους Ντέιβισον, για µία πρώην κατοικία του Τσάρλι Τσάπλιν στο Μπέβερλι Χιλς, την οποία είχε αγοράσει το 1927 για τη µέλλουσα και λίγο αργότερα πρώην σύζυγό του, Λίτα Γκρέι Τσάπλιν.

8

το θέµα

30 ΜΑΪΟΥ 2010

ΣΥ Μ Φ Ω Ν Α Μ Ε Τ Ο Ν ΝΟΜ Ο 3 8 4 2 /2 010

Ο νέος «χάρτης» στη φορολογία ακινήτων

Τον νέο «χάρτη» στη φορολογία των ακινήτων, μετά τις αλλαγές που επέφερε ο νόμος 3842/2010 «Αποκατάσταση φορολογικής δικαιοσύνης, αντιμετώπιση φοροδιαφυγής και άλλες διατάξεις», ο οποίος πρόσφατα δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ, παρουσιάζει σήμερα η «κατοικία». Περιλαμβάνονται αρκετές τροποποιήσεις στη φοροαπαλλαγή της πρώτης κατοικίας, στον φόρο μεταβίβασης και στη φορολογία κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών, και καταργούνται κάποιοι φόροι, οι οποίοι βάρυναν ώς τώρα την ακίνητη περιουσία. του Ρωμανού Κοντογιαννίδη

10

ε

Ειδικότερα, στο Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) αναπροσαρμόζονται οι φορολογικοί συντελεστές. Για το μέχρι 20.000 ευρώ τμήμα της αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ο φορολογικός συντελεστής βρίσκεται πλέον στο 8% και αυξάνεται στο 10% για το πέραν του ποσού αυτού τμήμα της, ανεξάρτητα από το αν στην περιοχή υπάρχει πυροσβεστική υπηρεσία. Υπενθυμίζεται ότι μέχρι πρότινος ο συντελεστής του ΦΜΑ βρισκόταν στο 9% - 11% και το ύψος του σχετιζόταν με την ύπαρξη ή μη πυροσβεστικής υπηρεσίας στην περιοχή του ακινήτου. Εξάλλου, δύο φόροι, που επιβλήθηκαν μόλις πριν από λίγα χρόνια στην ακίνητη περιουσία και δημιούργησαν αρκετές αντιδράσεις, στο εξής καταργούνται: πρόκειται για τον Φόρο Αυτομάτου Υπερτιμήματος (ΦΑΥ) και το Τέλος Συναλλαγής Ακινήτων.

Φοροαπαλλαγή στην Α’ κατοικία

Αρκετές τροποποιήσεις στη φοροαπαλλαγή Α’ κατοικίας και στον φόρο µεταβίβασης.

Σε ό,τι αφορά στη χορήγηση φοροαπαλλαγής στην πρώτη κατοικία, στο εξής θα σχετίζεται με την οικογενειακή κατάσταση του κάθε δικαιούχου και το είδος του αγοραζόμενου ακινήτου και όχι με το εμβαδόν του, όπως ίσχυε μέχρι πρότινος. Ειδικότερα, για αγορά πρώτης κατοικίας από άγαμο, η φοροαπαλλαγή ισχύει μέχρι ποσού 200.000 ευρώ, από άγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία, μέχρι ποσού 250.000 ευρώ, από έγγαμο μέχρι ποσού 250.000 ευρώ, ενώ από έγγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία, μέχρι ποσού 275.000 ευρώ. Το ποσό της φοροαπαλλαγής προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά του φορολογούμενου και κατά 30.000 για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα παιδιά του. Τα παραπάνω σημαίνουν ότι καταργείται η χορήγηση της φοροαπαλλαγής στην πρώτη κατοικία για αγορά σπιτιού επιφάνειας μέχρι 200 τετραγωνικών μέτρων. Για αγορά οικοπέδου από άγαμο, η φοροαπαλλαγή ισχύει μέχρι ποσού αξίας του ακινήτου 50.000 ευρώ και από έγγαμο μέχρι ποσού 100.000 ευρώ. Το ποσό της φοροαπαλλαγής προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά του φορολογούμε-

11

το θέµα

30 ΜΑΪΟΥ 2010

ΚΑΤΑΡΓΟΥΝΤΑΙ Ο ΦΟΡΟΣ ΑΥΤΟΜΑΤΟΥ ΥΠΕΡΤΙΜΗΜΑΤΟΣ ΚΑΙ ΤΟ ΤΕΛΟΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

νου και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του. Πρέπει να σημειωθεί ότι, στην περίπτωση αγοράς κατοικίας, στο ποσό της φοροαπαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια του καθενός έως 20 τετραγωνικά μέτρα, εφόσον βέβαια βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς. Για λόγους εναρμόνισης με την κοινοτική νομοθεσία, καταργείται η φοροαπαλλαγή στην πρώτη κατοικία για τους Έλληνες ή ομογε-

12

νείς του εξωτερικού, οι οποίοι δεν κατοικούν στην Ελλάδα κατά τον χρόνο αγοράς του ακινήτου. Τέλος, σε περίπτωση μεταβίβασης ιδανικού μεριδίου επί κατοικίας ή οικοπέδου (από τον αγοραστή ή τη σύζυγό του ή τα ανήλικα παιδιά του), το εμβαδόν των οποίων πληροί κατά τον χρόνο της μεταβίβασης τις στεγαστικές τους ανάγκες, δεν παρέχεται απαλλαγή πρώτης κατοικίας, πριν περάσουν πέντε χρόνια από τη στιγμή της μεταβίβασης. Η ίδια ρύθμιση ισχύει και για τη μεταβίβαση του δικαιώματος επικαρπίας ή οίκησης επί ακινήτου.

Κληρονοµιές, δωρεές, γονικές παροχές Στις κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές καταργείται η αναβολή φορολογίας για τα ρυμοτομούμενα και απαλλοτριούμενα ακίνητα και παρέχεται ετήσια προθεσμία για την άμεση φορολόγηση όσων υπήρχε αναβολή. Επίσης, διευκρινίζονται θέματα που αφορούν στον υπολογισμό της αξίας της ενάσκησης, της επικαρπίας και της ψιλής κυριότητας, και καταργούνται οι γεωργικές απαλλαγές. Η απαλλαγή πρώτης κατοικίας στην κληρονομιά παρέχεται στους μόνιμους κατοίκους Ελλάδας για ποσό αξίας μέχρι 200.000 ευρώ για

κάθε ανήλικο ή άγαμο κληρονόμο και μέχρι 250.000 ευρώ για κάθε έγγαμο κληρονόμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά του και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του φορολογούμενου, εφόσον στον δικαιούχο περιέρχεται μία μόνο κατοικία εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα και όχι ποσοστό εξ αδιαιρέτου. Στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια του καθενός έως 20 τετραγωνικά μέτρα, εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα. Αντίστοιχη απαλλαγή παρέχεται και κατά τη γονική παροχή πρώτης κατοικίας. Για περιπτώσεις κληρονομιάς οικοπέδου φοροαπαλλαγή ισχύει για ποσό αξίας μέχρι 50.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο κληρονόμο και μέχρι 100.000 ευρώ για κάθε έγγαμο κληρονόμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα του και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα παιδιά του, εφόσον στον δικαιούχο περιέρχεται ένα μόνο οικόπεδο εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα και όχι ποσοστό εξ αδιαιρέτου. Εξάλλου, για τη χορήγηση της απαλλαγής πρώτης κατοικίας, προκειμένου να κριθεί αν καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες, λαμβάνεται πλέον υπόψη το συνολικό εμβαδόν όλων των ακινήτων του δικαιούχου. Παράλληλα, δεν παρέχεται απαλλαγή πρώτης κατοικίας πριν από την παρέλευση 5 ετών από τη μεταβίβαση, με επαχθή ή χαριστική αιτία της επικαρπίας, της οίκησης ή του ιδανικού μεριδίου κατοικίας ή οικοπέδου ή της ψιλής κυριότητας οικοπέδου ή ιδανικού μεριδίου αυτού, το εμβαδόν των οποίων πληρούσε κατά τον χρόνο της μεταβίβασης τις στεγαστικές ανάγκες. Τέλος, καταργείται η απαλλαγή από τον φόρο για τις δωρεές και γονικές παροχές χρημάτων που γίνονται για την αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας, ενώ ο υπολογισμός του φόρου κληρονομιών γίνεται πλέον για όλα τα περιουσιακά στοιχεία (ακίνητα, μετοχές, χρήματα, λοιπά κινητά) με βάση τις φορολογικές Κ● κλίμακες.

13

εκδηλώσεις

30 ΜΑΪΟΥ 2010 του Φώτη Νικολαΐδη

ΣΤΟ Κ ΙΕΒΟ

1

Kyiv y smart House & Building g

1 - 3 Ιουνίου 2010

α

πό την Smart Expo, διεθνή έέκθεση - συμπόσιο για την εφαρμογή νέων τεχνολογιών στον χώρο των κατασκευών – συστήματα εσωτερικού και εξωτερικού φωτισμού, είδη σκίασης, συστήματα θέρμανσης, κλιματισμού, ασφαλείας και πυροπροστασίας, οικιακοί αυτοματισμοί, οπτικοακουστικά μέσα, ασύρματη τεχνολογία.

2 3 4

Flora Olomouc-S Olomouc-Summer Olomouc S Α π ό 19 - 2 2 Α υ γούστ Απ γ ούστ ου 2 010

Από την Vystaviste Flora Olomouc, Olom διεθνή ανοιχτή έκθεση, που διεξάδ γεται κάθε τρία χρόνια με είδη κηπουρικής, ανθοκομίας και κα αρχιτεκτονικής κήπων.

ΣΤΗ ΤΗ Ν Ι ΚΑΙ Α (ΓΑΛ Λ ΙΑ )

Bionazur 18 - 20 2 0 Ι ου ν ί ου 2010 2 010

Από την Nicexpo, διεθνή ετήσ ετήσια ανοιχτή έκθεση με προϊόντα βιοτε βιοτεχνολογίας και οικολογικής κηπουρικής και ανθοκομίας.

ΣΤΟ ΤΟ ΚΑΖΑΝ (ΡΩΣ ΙΑ) ΙΑ )

14

I t Intermebel b l - IInte International t Exhibition of Furniture 8 - 11 ΙΙου ου ν ί ου 2010 2 010

Από την Expocentr, ετήσια α ανοιχτή έκθεση με έπιπλα και είδη διακό διακόσμησης.

UPCOMING!!

ΣΤΟ ΟΛΟ ΜΟΥ ΤΣ (Τ Σ ΕΧΙΑ )

> παρουσίαση

ΜΕ ΤΑΦ Ο Ρ Ι ΚΗ «Λ Ε Ι ΒΑΔΟΠΟΥΛΟΣ »

Εµπιστευτείτε µας το σπίτι σας

η

Μεταφορική «Λειβαδόπουλος» μετράει 15 χρόνια στον χώρο της μετακόμισης, της μεταφοράς και της αποθήκευσης οικοσκευών και επαγγελματικών χώρων. Δραστηριοποιούμαστε σε Ελλάδα και Ευρώπη, έχοντας αποκτήσει ένα πανελλήνιο δίκτυο συνεργατών, που θα ικανοποιήσουν κάθε σας ανάγκη με πλήρη επαγγελματισμό. Η εταιρεία μας με εμπειρία και συνέπεια, έχοντας ιδιόκτητο στόλο φορτηγών και μηχανημάτων, αναλαμβάνει κάθε είδους μεταφορά. Η χρήση ανυψωτικού μηχανήματος σε κάθε περίπτωση εγγυάται την πλέον ασφαλή και μη χρονοβόρα διαδικασία, κάνοντας τη μετακόμισή σας εύκολη υπόθεση... Το άρτια εκπαιδευμένο, εξειδικευμένο και μόνιμο προσωπικό της εταιρείας μας συνδέει και αποσυνδέει τον εξοπλισμό σας με ασφάλεια και ταχύτητα, ενώ, επίσης, αναλαμβάνει την επανατοποθέτησή του με την άφιξη στον νέο σας χώρο. Αισθανθείτε ελεύθεροι και απολαύστε τις στιγμές αλλαγής στη ζωή σας! Τα υπόλοιπα τα αναλαμβάνουμε εμείς, με συνέπεια, ταχύτητα και επαγγελματισμό!

H οργάνωσή μας αποκλείει κάθε δυσάρεστη περίπτωση! Η εμπιστοσύνη σας, όλα αυτά τα χρόνια, είναι ο λόγος για τον οποίο η Μεταφορική «Λειβαδόπουλος» αποτελεί πλέον εγγύηση!

I N F O Μεταφορική «Λειβαδόπουλος», Επταπυργίου 79, Συκιές, Τ.Κ.: 56 626, Θεσσαλονίκη τηλ.: 2310626171 - κιν.: 6974895551 - www.metakomizoume.gr

15

επιχειρηµατικά

30 ΜΑΪΟΥ 2010

To ∆ηµόσιο «πιέζει» προς τα πάνω τις τιµές των ακινήτων του Γιάννη Σεϊτανίδη

η

ανάγκη περικοπής των δημοσίων δαπανών ασκεί πιέσεις και στην αγορά ακινήτων, καθώς έχει δοθεί εντολή σε όλες τις δημόσιες υπηρεσίες και τους οργανισμούς να προχωρήσουν σε επαναδιαπραγμάτευση των μισθωμάτων που καταβάλλει το δημόσιο για τη χρήση επαγγελματικής στέγης, με στόχο τη μείωση της σχετικής δαπάνης κατά 20%, για το 2010, αλλά και το πάγωμα των ενοικίων για μια τριετία τουλάχιστον. Η κίνηση αυτή αναμένεται να συμπαρασύρει προς τα κάτω τις τιμές των επαγγελματικών ακινήτων σε μια κρίσιμη στιγμή για την αγορά, καθώς ασκούνται πιέσεις και από τον ιδιωτικό τομέα για μειώσεις μισθωμάτων. Ήδη, τράπεζες και μεγάλες επιχειρήσεις, που χρησιμοποιούν μεγάλα σε έκταση ακίνητα και σε κεντρικούς δρόμους, έχουν ζητήσει μειώσεις μισθωμάτων. Σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς οι ιδιοκτήτες των ακινήτων ανταποκρίνονται, ειδικά στις περιφερειακές αγορές, όπου τα λουκέτα έχουν πάρει τη μορφή επιδημίας. Στην κατεύθυνση της αποκλιμάκωσης των τιμών

16

μισθωμάτων αναμένεται να οδηγήσει ρύθμιση του Υπουργείου Οικονομίας, Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας, με την οποία αλλάζει το καθεστώς των επαγγελματικών μισθώσεων, οι οποίες λύνονται έναν χρόνο από την υπογραφή τους (από δύο έτη), ενώ μειώθηκε σε ένα μίσθωμα, από τέσσερα, η αποζημίωση που καταβάλλει ο έμπορος - μισθωτής στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Άγνωστο παράγοντα στην αγορά αποτελεί το τι θα γίνει με τις αντικειμενικές αξίες. Το μνημόνιο που υπέγραψε η κυβέρνηση με την ΕΕ και το ΔΝΤ περιγράφει αύξηση αντικειμενικών αξιών τόσο το 2011, όσο και το 2012. Στον πίνακα των προβλεπόμενων εσόδων που συνοδεύει το μνημόνιο, προβλέπονται πρόσθετα έσοδα 400 εκατ. ευρώ από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, το 2011, και επιπλέον 200 εκατ. ευρώ, για το 2012. Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα οδηγήσει σε αύξηση της φορολογίας για τους ιδιοκτήτες και, κατά συνέπεια, θα πιέσει προς τα επάνω τις τιμές. Κ●

> παρουσίαση

Α Μ ΚΑΤΑ Σ ΚΕ ΥΑΣ Τ ΙΚΗ

Πρωτοπόροι στην εξοικονόµηση ενέργειας

η

ΑΜ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ πρόσφατα ολοκλήρωσε και έθεσε σε λειτουργία εγκατάσταση γεωθερμικού κλιματισμού σε οικία, στην περιοχή Θέρμης Θεσσαλονίκης. Η συγκεκριμένη γεωθερμική εγκατάσταση θερμικής ισχύος 40 Κw και ψυκτικής 35Kw καλύπτει τις ανάγκες κατοικίας σε θέρμανση και ψύξη εμβαδού 300m2, καθώς και την παραγωγή ζεστού νερού χρήσης.

H θέρμανση και ο δροσισμός των χώρων επιτυγχάνεται με επιδαπέδιο σύστημα θέρμανσης, ενώ για την ψύξη τοποθετήθηκαν fan-coils.

H AM ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ των αδελφών Άγγελου και Αργύρη Μπαϊρακλιλή πάντα πρωτοπόρα και κοντά στις εξελίξεις των τεχνικών εξοικονόμησης ενέργειας έχει να επιδείξει μία πλούσια γκάμα επιτυχημένων εφαρμογών αβαθούς γεωθερμίας, με καταπληκτικά αποτελέσματα εξοικονόμησης. Η μέθοδος της γεωθερμίας αντικαθιστά πλήρως τη χρήση του πετρελαίου θέρμανσης για τον κλιματισμό οποιουδήποτε κτιρίου. Το κόστος λειτουργίας μιας γεωθερμικής εγκατάστασης είναι περίπου το 30% ενός συμβατικού συστήματος με πετρέλαιο. Στις χώρες της Ευρώπης, γεωθερμικές εγκαταστάσεις λειτουργούν εδώ και πολλά χρόνια, με ολοένα και αυξανόμενους ρυθμούς. Στην Ελλάδα, εδώ και μερικά χρόνια, έχει διαδοθεί, και έχουν λειτουργήσει αρκετές εγκαταστάσεις. Έφτασε η εποχή όπου η χρήση των Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας δεν αποτελεί μόδα αλλά επιτακτική ανάγκη. Η χρήση της γεωθερμίας ως τρόπου θέρμανσης ή ψύξης δεν περιορίζεται μόνο σε κατοικίες, αλλά μπορεί να εφαρμοστεί σε οποιονδήποτε χώρο απαιτεί κλιματισμό, όπως επαγγελματικοί χώροι, ξενοδοχεία, θερμοκήπια, κολυμβητήρια κτλ.

I N F O Για περισσότερες πληροφορίες, στο διαδίκτυο www.geothermia.gr

17

εγχειρίδιο

30 ΜΑΪΟΥ 2010

Προφυλαχτείτε από τον ήλιο και τις βροχές Προφυλάξτε την υγεία και την περιουσία σας από τη βλαβερή ηλιακή ακτινοβολία, τοποθετώντας τέντες ή άλλα μέσα σκίασης στα μπαλκόνια και στα παράθυρα. Στις μονοκατοικίες, βέβαια, μπορείτε να κάνετε πολύ περισσότερα πράγματα, όπως το να εγκαταστήσετε υπόστεγο στην αυλή με καμπυλωτή τέντα ή πέργκολες με αναρριχώμενα φυτά στη βεράντα και να συμπληρώσετε τη σκίαση με τη δεντροφύτευση κάποιων εκτεθειμένων σημείων. Του Φώτη Νικολαΐδη

α

πό την ηλιακή ακτινοβολία και τα νερά της βροχής προκαλούνται σοβαρές φθορές στα επιχρίσματα , στις βαφές και στον εξοπλισμό της κατοικίας, όπως φουσκώματα και σκασίματα στους τοίχους και στις ξύλινες επιφάνειες, αλλά και διαβρώσεις στα μεταλλικά στοιχεία της οικοδομής . Επιπλέον, η ανεπαρκής σκίαση αυξάνει τη θερμοκρασία στους εσωτερικούς χώρους, και αυτό συνεπάγεται μεγαλύτερες δαπάνες κλιματισμού. Τοποθετώντας τέντες πάνω από τις πόρτες και τα παράθυρα, θα προστατέψετε τα συστατικά μέρη της κατοικίας από τη διαβρωτική επίδραση του περιβάλλοντος και θα δημιουργήσετε ένα

18

δροσερό και υγιεινό περιβάλλον. Το ίδιο μπορείτε να κάνετε και στην αυλή, τοποθετώντας ένα καμπυλωτό υπόστεγο από τέντες, το οποίο θα στηρίζεται σε τέσσερις μεταλλικές ή ξύλινες κολόνες και θα καλύπτει το σύνολο των τραπεζοκαθισμάτων. Για ακόμη μεγαλύτερη προστασία μπορείτε να τοποθετήσετε ρολά ή περσίδες στα παράθυρα, για να προστατεύσετε καλύτερα τον εξοπλισμό της κατοικίας, όπως πατώματα και ταπετσαρίες, από την ηλιακή ακτινοβολία.

Τέντες, καποτίνες και πέργκολες Οι τέντες τοποθετούνται συνήθως στο μπαλκόνι ή στη βεράντα και το άπλωμα ή το μάζεμά τους

γίνεται χειροκίνητα ή με ηλεκτρικό μηχανισμό, ενώ αποτελούνται από δύο μέρη, την τέντα και τους βραχίονες. Για την κατασκευή της τέντας χρησιμοποιούνται ανθεκτικά και στεγανά υλικά, όπως πολυεστέρες, ακρυλικά και καραβόπανα και για τους βραχίονες ελαφρά και ανοξείδωτα μέταλλα, όπως κράματα αλουμινίου και ίνοξ. Σήμερα, κατασκευάζονται τέντες με κασέτα,. μέσα στην οποία μαζεύεται το ύφασμα και ελαφροί βραχίονες, που είναι ανθεκτικοί και δεν χρειάζονται σκελετό στήριξης. Στα παράθυρα που δεν βλέπουν στο μπαλκόνι και στην είσοδο, μπορείτε να τοποθετήσετε καποτίνες, οι οποίες έχουν καμπυλωτό σχήμα και δεν απαιτούν μάζεμα ή άπλωμα, ενώ στο μπαλκόνι ή στη βεράντα μπορείτε να τοποθετήσετε πέργκολες , που αποτελούν μια πολύ καλή και κομψή λύση. Αυτές κατασκευάζονται από ελαφρά φυσικά ή συνθετικά υλικά και στολίζονται με πυκνόφυλλα φυτά, που φουντώνουν το καλοκαίρι και προσφέρουν άφθονη δροσιά.

Οµπρέλες και τεντόπανα Στον κήπο ή στη βεράντα μπορείτε να τοποθετήσετε ομπρέλες ηλίου ή τεντόπανα, με τα οποία μπορείτε να σκιάσετε ακόμη μεγαλύτερες επιφάνειες. Για τη στήριξη της ομπρέλας μπορείτε να χρησιμοποιήσετε βάση από τσιμέντο, που είναι μια αποτελεσματική και φτηνή λύση, ή κάποια μεταλλική βάση. Ένας ακόμη καλός τρόπος είναι να χρησιμοποιήσετε το τραπέζι ως στήριγμα της ομπρέλας. Στην περίπτωση αυτήν, θα ανοίξετε μια τρύπα στο κέντρο του τραπεζιού, όπου θα περάσετε το κοντάρι της ομπρέλας, για να στηρίζεται τόσο στο δάπεδο όσο και στο τραπέζι. Μπορείτε, όμως, να αγοράσετε και ένα έτοιμο σετ κήπου που αποτελείται από τραπέζι, καρέκλες και ομπρέλα, η οποία μπορεί να είναι σπαστή ή κρεμαστή.

Στον κήπο ή στη βεράντα µπορείτε να τοποθετήσετε οµπρέλες ηλίου ή τεντόπανα, µε τα οποία µπορείτε να σκιάσετε ακόµη µεγαλύτερες επιφάνειες

Τα τεντόπανα αποτελούν την πιο φτηνή και αποτελεσματική λύση, όταν πρόκειται για σκίαση μεγάλων χώρων. Από τις τρύπες που διαθέτουν στις άκρες τους, μπορείτε να τα δέσετε στα δέντρα του κήπου ή σε κάποια σταθερά σημεία της κατοικίας ή σε μεταλλικούς πασσάλους που θα τοποθετήσετε γι’ αυτόν τον σκοπό. Με αυτά μπορείτε να καλύψετε μεγάλα τμήματα της αυλής, αρκεί να δώσετε τις κατάλληλες κλίσεις, έτσι ώστε να μη συγκεντρώνουν νερά της βροχής ούτε να δημιουργούν μεγάλη αντίσταση στον αέρα. κ●

INFO > Μαζέψ Μαζέψτε τις τέντες, όταν φυσάνε άνεμοι και όταν πρόκειται να φύγετε από το σπίτι. > Μπορείτε να προσθέσετε χρονοδιακόπτη στις τέντες που διαθέτουν ηλεκτρικό μηχανισμό, ώστε να ανεβαίνουν και να κατεβαίνουν σε προκαθορισμένη ώρα.

> Οι τέντες πρέπει να έχουν κλίση και να είναι τεντωμένες, για να μη συγκεντρώνουν νερά. > Φροντίστε να ταιριάζουν τα χρώματα της τέντας με αυτά της κατοικίας και, σε περίπτωση που έχετε αμφιβολίες, επιλέξτε λευκές τέντες ή ομπρέλες για τον κήπο.

> Εφόσον έχετε μονοκατοικία, φυτέψτε δέντρα εκεί όπου δεν μπορείτε να τοποθετήσετε τέντες, για να προστατέψετε τα εκτεθειμένα σημεία της.

> Να προτιμάτε τα φυλλοβόλα φυτά και δέντρα, διότι αυτά πυκνώνουν το καλοκαίρι και χαρίζουν δροσιά, ενώ τον χειμώνα αραιώνουν και αφήνουν τον ήλιο να ζεστάνει την κατοικία.

> Να λαδώνετε τακτικά τους μηχανισμούς της τέντας, για να μην παράγεται μεγάλος θόρυβος, όταν τις χρησιμοποιείτε.

> Η τοποθέτηση τέντας είναι μία πολύ δύσκολη και επικίνδυνη υπόθεση, για να την κάνετε μόνοι σας.

19

υλικός κόσµος

30 ΜΑΪΟΥ 2010

Όµορφος κόσµος στην κουζίνα σας

20

Ταιριάξτε τα χρώματα των επίπλων και των πλακιδίων με τα χρώματα των υφασμάτων, κρεμάστε στους τοίχους κορνίζες, φυτέψτε μυρωδικά, όπως βασιλικό, θυμάρι, ρίγανη σε όμορφες γλάστρες, που θα τοποθετήσετε στο περβάζι του παραθύρου. Ένας όμορφος κόσμος ανοίγεται εν οίκω. Της Καρολίνας Παππού

ο

επιχρωματισμός των τοίχων εξακολουθεί να είναι μια δημοφιλής επιλογή. Η γκάμα των χρωμάτων «για κουζίνες» είναι ιδιαίτερα πλούσια. Μια ακόμη λύση, που μπορεί να αλλάξει την εικόνα της κουζίνας σας, αποτελούν οι ταπετσαρίες. Η ποικιλία σχεδίων είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακή. Παίξτε από το πιο φουτουριστικό μέχρι το πλέον παραδοσιακό. Υλικά, όπως ο σχιστόλιθος και το κεραμικό πλακάκι, που παραδοσιακά χρησιμοποιούνταν αποκλειστικά σε δάπεδα, τώρα, χρησιμοποιούνται και σε τοίχους για ακόμη πιο εντυπωσιακά αποτελέσματα. Αγαπημένο, διαχρονικό και ιδιαίτερα χρηστικό, το πλακάκι κατέχει την πρώτη θέση στη λίστα υλικών των σχεδιαστών και κατασκευαστών. Εντυπωσιακά παιχνίδια με χρώματα και σχέδια διακοσμούν επιτοίχιες και επιδαπέδιες επιφάνειες.

1. Η γιγάντια εικόνα ενός κρεμμυδιού ή μιας ντομάτας προβάλλει εντυπωσιακά στα πλακάκια που επενδύουν τον τοίχο πάνω από τον πάγκο εργασίας. Το κατακόκκινο συνθετικό υλικό του πάγκου επιτρέπει τη δημιουργία μιας λείας επιφάνειας, με ενιαίο τον ένθετο νεροχύτη, χωρίς κανένα απολύτως αρμό. Το πράσινο κρύσταλλο, που καλύπτει τα ντουλάπια, παραπέμπει σε οικολογικά μηνύματα, συμπληρώνοντας τους πρωτότυπους και εξαιρετικά πετυχημένους χρωματικούς συνδυασμούς στη διακόσμηση της κουζίνας.

2. Χαρούμενη και ζωηρή ατμόσφαιρα μπορείτε να δημιουργήσετε, επιστρατεύοντας ποικιλία υφασμάτων, που μπορείτε να κρεμάσετε στους τοίχους σαν πανό.

21

υλικός κόσµος

30 ΜΑΪΟΥ 2010

Αν επιθυµείτε να βάλετε περισσότερο χρώµα στη ζωή σας, επιλέξτε για τις επιτοίχιες επιφάνειες µεγάλα κεραµικά πλακάκια

«Δροσερή» ατμόσφαιρα αποπνέουν καλοκαιρινά φρούτα, όπως το καρπούζι και το πεπόνι. Παρόμοια μοτίβα ταιριάζουν και στα αντίστοιχα υφάσματα επίπλωσης. Σχηματοποιημένα φρούτα, λουλούδια και γεωμετρικά σχέδια δίνουν το διακοσμητικό στίγμα σε μια πολύχρωμη κουζίνα.

3. Λιτές γραμμές και καθαρές επιφάνειες συνθέτουν τις πιο κλασικές προτάσεις επίπλων από wenge, που συνδυάζεται συνήθως με λευκό συνθετικό πάγκο. Αν επιθυμείτε να βάλετε περισσότερο χρώμα στη ζωή σας, επιλέξτε για τις επιτοίχιες επιφάνειες μεγάλα κεραμικά πλακάκια. Η συγκεκριμένη σύνθεση δημιουργεί ένα εντυπωσιακό ταμπλό αραβικής έμπνευσης.

4. Γιγαντοαφίσες με πλάνα της Νέας Υόρκης, του Λονδίνου και άλλων μεγαλουπόλεων καλύπτουν τους τοίχους της κουζίνας, δημιουργώ-

22

ντας την ψευδαίσθηση ότι το διαμέρισμα βρίσκεται στον τελευταίο όροφο κάποιου ουρανοξύστη της μεγαλούπολης. Ο μινιμαλιστικός εξοπλισμός του χώρου κάνει πιο έντονη την αίσθηση ενός loft, που ταιριάζει ιδιαίτερα σε ένα φοιτητικό ή εργένικο διαμέρισμα.

5. Χρώμα και λάμψη χαρακτηρίζει τη σύγχρονη εκδοχή του μινιμαλισμού. Δημιουργήστε επιφάνειες απόλυτα λείες και αστραφτερές, διακοσμώντας με πολύχρωμα κρύσταλλα τους τοίχους. Συστήνονται τα κρύσταλλα τύπου τρίπλεξ, γιατί είναι ιδιαίτερα ανθεκτικά και ασφαλή. Στα εξειδικευμένα καταστήματα, διατίθενται σε μεγάλη ποικιλία χρωμάτων. Είναι αρκετά ακριβότερα από τα περισσότερα κεραμικά πλακάκια τοίχου.

6. Σε μια ρουστίκ κουζίνα το πεύκο αποτελεί την κυρίαρχη και τόσο χαρακτηριστική επιλογή

7. Τα αξεσουάρ που σχεδιάστηκαν μεταξύ του πολέμου και της δεκαετίας του ‘60 χαρακτηρίζονται από τη δημιουργικότητά τους. Η επανάσταση ήρθε με τα στρογγυλεμένα πολυμηχανήματα - συσκευές που μεταμορφώνουν τα αντικείμενα σε κομψοτεχνήματα, τα οποία διακοσμούν τον χώρο. Απόδειξη της εμπνευσμένης προσέγγισης στον σχεδιασμό αυτής της περιόδου αποτελεί το γεγονός ότι αυτές οι συσκευές είναι ακόμη πολύ δημοφιλείς και χρησιμοποιούνται στις σύγχρονες κουζίνες με τα αρχικά τους χρώματα και σχήματα, όπως οι χαρακτηριστικές τοστιέρες της εποχής, οι καφετιέρες, τα μπλέντερ και τα μίξερ.

8. Το χαρούμενο pop στιλ είναι ιδανικό για οικογενειακά ή εργένικα διαμερίσματα, ενώ λειτουργεί καλά και σε μικρούς χώρους. Φωτιστικά σύγχρονου design δίνουν το απαραίτητο εκκεντρικό touch της τάσης, ενώ την ανάγκη για συμπληρωματικό φωτισμό μπορούν να εξυπηρετήσουν μικρότερα επιτραπέζια φωτιστικά, τοποθετημένα στρατηγικά

σε διάφορα σημεία. Αν έχετε αρκετά μικρή κουζίνα και φοβάστε πως ένα φωτιστικό οροφής θα την «πνίξει», καταφύγετε στην πολύ πρακτική λύση των σποτ στην οροφή. Το pop στιλ δέχεται εξίσου καλά και τις εντοιχισμένες και τις ελεύθερες εστίες. Οι πρώτες εξοικονομούν χώρο, αλλά είναι πιο αυστηρές, ενώ οι δεύτερες δείχνουν λιγότερο «στημένες», κάτι βασικό γι’ αυτήν την... carefree τάση. Μπορείτε να μετατρέψετε μια κουζίνα από minimal σε pop, αντιμετωπίζοντας τα ντουλάπια ως έργα τέχνης: εφαρμόστε στις πόρτες τους μια ενδιαφέρουσα ταπετσαρία ή ζωγραφίστε τες. Αν έχετε μικρή κουζίνα, αξιοποιήστε την σε ύψος: ακόμη και τα πολύ ψηλά ντουλάπια μπορούν να γίνουν προσβάσιμα με τη βοήθεια ενός σκαμπό. κ●

Γυ κρ άλ µ ασ ινα βά ορφω ί µπ µπ Μ ζα θ ορ ου να ια . ούν ούν κά µε δε µικ σε να λια πρ µ α το ίξε ρή ν ι π κο ω ετα πό κα ο υ τό ζ λ τυ τά ύ ίν α πα λλ µ ε µ ηλ γα π ο λ ορε φω ύτ ί τισ ερη µό .

ξύλου. Για τη σύγχρονη εκδοχή αυτού του στιλ, δημιουργήστε επιφάνειες που καλύπτουν μια συγκεκριμένη χρωματική γκάμα. Κατακόκκινα ή σε άλλα χρώματα ανοξείδωτα σκεύη, συσκευές και μικροέπιπλα συμπληρώνουν τόσο τον εξοπλισμό, όσο και τη διακόσμηση του χώρου.

>

TI

PS

Μ δια ια στ χ νη στ ον ωρ σίδα κ ικά οπ ιστ στ ών µέ οίο ικό απο ον ερ τρ δ σ τ πά γα α. εν ε έν ελε γκ σιώ Το υπά αν ί το ο ν ε 77 ρχ εν ιδ τη κ % ο ια αν ς τελ τ υν ίο ικ κο ού ω π χ ό υζ ν ν ερ ώρ ίνα τα µα ιορ ο, ς. ι πά γει ινω ρι-

>

>

23

διακόσµηση

30 ΜΑΪΟΥ 2010

Bath staff…

Αντικείμενα και έξυπνες αγορές θα δώσουν τις λύσεις στην καθημερινότητά σας.

Tης Φωτεινής Καρπούζα Butlers, Μητροπόλεως 28, τηλ.: 2310276664

Neoset, Λεωφ. Γεωργ. Σχολής 86, Εμπ. Κέντρο «Florida», τηλ.: 2310476869

24

Ikea, 12ο χλμ. Θεσ/νίκης - Περαίας, Πυλαία τηλ.: 2310490400

Ikea

Εντός, 11ο χλμ. Θεσ/νίκης - Περαίας, Εμπ. Κέντρο «Florida1», τηλ.: 2310476540

Nuova Linea, Ικτίνου 6, τηλ.: 2310263664

Nuova Linea

Butlers

Εντός

25

ευρετήριο

30 ΜΑΪΟΥ 2010

Χρήσιµος οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια

Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 1,50%

3,60%

–

4,50%

4,90%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 2,20% - 2,50% ή 4,63%

–

–

5,80%

5,85%

6%, και EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 1,90%

–

και 4,75%

3,65%

5,00%

EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 1,50% ή 5,05% (βασικό) ή 4,75 % (προνομιακό)

–

3,85%

4,25%

4,90%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 1,60%

–

–

4,80%

5,20%

από 5,00%

–

–

6,00 %

–

–

από 5,00%

ΕΘΝΙΚΗ

ΕΛΛΗΝΙΚΗ

ΚΥΠΡΟΥ

ΠΕΙΡΑΙΩΣ

ALPHA BANK

ASPIS BANK

από 2,95% έως 4,45% (επιδοτούμενα από δημόσιο) ή από 5,45%

–

–

από 5,10% ή από 2,85% έως 4,35%( επιδοτ. από δημόσιο

6,00% ή EURIBOR μηνός + περιθώριο από 2,5%

από 3,95% (προνομιακό) ή από 5,80%

από 4,00%

από 4,25% (προνομιακό) ή από 6,00%

ATE BANK

ATTICA BANK

26

Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.

ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ

έως 40

490 ευρώ

Κατά περίπτωση

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα

3 - 40

Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου

Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού

30

Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακίου 0,8% του ποσού

Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου

3 - 40

698 ευρώ σύνολο. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου

Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας

Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών

5 - 40

800 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης

έως 40

Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Κατά την περίοδο σταθερού επιτοκίου αποζημίωση ίση με το σύνολο των τόκων έξι μηνών. Κατά την περίοδο κυμαινόμενου επιτοκίου καμμία αποζημίωση.

έως 40

Ολα τα έξοδα 850 ευρώ, ανεξάρτητα από το ύψος του δανείου

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλονται

Μέχρι 75% τόκοι 6 μηνών σε περίπτωση που η προεξόφληση της εμπορικής γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό αξίας του χρόνου αποπληρωμής

5 - 40

Δικηγόρου 234 ευρώ. Μηχανικού 90-100 ευρώ.

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου

27

Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

ευρετήριο

30 ΜΑΪΟΥ 2010

Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ

Ο ∆ Η Γ Ο Σ

Γ Ι Α

Τ Α

ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

–

–

5,50%

5,75%

CITI BANK

3,84% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 3,60% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)

3,50%

3,75%

3,85%

4,35%

EFG EUROBANK

EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 1,80% ή ΣΒΕΧ + περ. από 0,20%

EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 1,80%

5,20%

5,20%

5,20%

5,60%

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 2,00%

–

–

από 4,95%

από 5,90%

ΕΚΤ + περιθώριο από 3,00% ή EURIBOR 3 μηνών με περ. από 1,80%

3,50%

3,90%

5,50%

5,90%

EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,30%- 1,90%

–

4,25%-6,00% (προνομιακό) ή 6,50% (βασικό)

5,15% - 6,50% (προνομιακό) ή 6,60 (βασικό)

6,75%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 1,75%

–

από 3,75%

από 3,75%

από 4,60%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 1,75%

4,00%

4,25%

5,00%

5,50%

EMPORIKI BANK

FBBANK

GENIKI BANK

HSBC

MARFIN EGNATIA BANK

MILLENIUM BANK

Από 6,50%

από 3,95%

από 4,50%

από 4,70%

(Χωρίς έξοδα νομ. και τεχν. ελέγχου)

(Χωρίς έξοδα νομ. και τεχν. ελέγχου)

(Χωρίς έξοδα νομ. και τεχν. ελέγχου)

7,10%

4,80%

4,60%

5,00%

5,40%

PRO BANK

EURIBOR 1 μηνός +1,30% ή ΕΚΤ +2,50% UCI

28

Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

∆ Α Ν Ε Ι Α

Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ

5 - 35

950 ευρώ

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς

2 - 40

300-1.000 ευρώ

Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων

40

Από 300 έως 2.000 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου

έως 35

2 - 30

5 - 30

1.000 ευρώ για ποσό δανείου Μέχρι 85% της μέχρι 250.000 ευρώ. Νομικός και εμπορικής αξίας τεχνικός έλεγχος από 550 ευρώ

Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας

Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, Εξέταση αιτήματος 500 ευρώ, δικηγόρου 320 ευρώ μηχανικού 130 ευρώ +ΦΠΑ 19% εμπορικής αξίας επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά

3 - 40

Εξοδα 900 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών

5 - 40

950 ευρώ ανεξάρτητα από το ποσό του δανείου

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής

Μέχρι 35

Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής

7-40

500 έως 1.500 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

29

η συµβουλή του ειδικού*

30 ΜΑΪΟΥ 2010

η

συντήρηση των κλιματιστικών μηχανημάτων είναι μία διαδικασία πρόληψης, που οφείλει να εντάξει στον προγραμματισμό του κάθε ιδιώτης, τουλάχιστον σε ετήσια βάση. Δεν είναι καθόλου περίπλοκη και είναι ελάχιστα δαπανηρή και χρονοβόρα, αρκεί να ανατεθεί σε κάποιον ειδικό, στην προκειμένη περίπτωση, ψυκτικό. Ο Δημήτρης Σάλτας, πρόεδρος του Σωματείου Επαγγελματιών Αδειούχων Ψυκτικών και Κλιματιστικών Εγκαταστάσεων Νομού Θεσσαλονίκης, δίνει απλές συμβουλές για τη διαδικασία συντήρησης των κλιματιστικών

> Τουλάχιστον μία φορά τον χρόνο οφείλουμε να κάνουμε συντήρηση του κλιματιστικού μας μηχανήματος. Η εργασία αυτή πρέπει να γίνεται από αδειούχο ψυκτικό, μέλος κάποιου τοπικού σωματείου, που έχει την απαραίτητη τεχνογνωσία και τα ειδικά χημικά υγρά για τη συντήρηση. > Τα υγρά που χρησιμοποιούνται από τους αδειούχους ψυκτικούς είναι πιστοποιημένα και αποδεκτά από τον ανθρώπινο οργανισμό. Καθαρίζουν ό, τι έχει κατακρατήσει η κυψέλη, δηλαδή νικοτίνη, βρομιά, καυσαέριο κ.ά. Τα υγρά, επίσης, είναι μικροβιοκτόνα και μπορεί να έχουν και κάποια αρωματική σύσταση.

> Ρ ΩΤΑ ΤΟΝ Ψ Υ Κ Τ Ι ΚΟ

ξέρω α ν ι ε π έ ρ Τι π ρηση ή τ ν υ σ η τ για κού ι τ σ ι τ α µ ι λ κ

τον χώρο. Σε έναν επιβαρυμένο χώρο εργασίας, σε ένα γραφείο ή σε σπίτι που βρίσκεται στο κέντρο, για παράδειγμα, καλό θα ήταν να γίνεται δυο φορές, ειδικά αν το μηχάνημα λειτουργεί και για ψύξη και για θέρμανση. > Τα κλιματιστικά ουσιαστικά δεν ευθύνοσιαστ νται για γ τη «νόσο των λεγεωναρίων» ή «νόλεγεω των κλιματιστικών». σο τω Πρόκειται για μύθο. Πρόκ κλιματιστικά αναΤα κλ κυκλώνουν τον αέρα κυκλώ υπάρχει μέσα στον που υ χώρο· κατακρατούν και σκοτώνουν ορισμένα σκοτώ μικρόβια μέσα από τα μικρό φίλτρα, αλλά, από εκεί φίλτρα και πέρα, ό, τι υπάρχει σε ένα δωμάτιο παραμένει στο δωμάτιο.

> Ωστόσο, ο κάθε χρήστης καλό θα είναι να καθαρίζει και μόνος του τα φίλτρα. Τουλάχιστον μια φοΤης Κικής > Τη συντήρηση πρέρά τον μήνα, ανάλογα Μουστακίδου πει να την προγραμπάντα και με τη χρήση ματίζουμε πριν από την του μηχανήματος, ας Κάθε εβδομάδα ένας ειδικός έναρξη της λειτουργίας τα βγάζει και ας τα κααναλαμβάνει να λύσει τις απορίες σας. του κλιματιστικού μηχαθαρίζει μόνο με νερό, νήματος. Αν μιλάμε για χωρίς την προσθήκη τη λειτουργία σε ψύξη, η συντήρηση πρέπει να καμιάς ουσίας, γιατί μπορεί να προκληθεί βλάγίνεται περίπου από τον Μάρτιο μέχρι τον Μάιο. βη. Σε ό,τι αφορά στη λειτουργία σε θέρμανση, το αντίστοιχο διάστημα είναι από Σεπτέμβριο έως > Μια μέση τιμή για τη συντήρηση κυμαίνεται Οκτώβριο. από 35 μέχρι 40 ευρώ συν Φ.Π.Α. Για τον καθαρισμό των φίλτρων, μπορεί κάποιος να καλέσει > Υπάρχει περίπτωση να απαιτείται και δεύτε- ψυκτικό, αλλά κάτι τέτοιο θα ήταν δαπανηρό, ρη συντήρηση μέσα σε έναν χρόνο, ανάλογα με άνευ λόγου. κ●

*

30