KATOIKIA 13/6/2010

...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 353

ΚΥΡΙΑΚΗ 13 ΙΟΥΝΙΟΥ 2010

ΕΠΕΣΤΡΕΨΑΝ ΤΑ ΧΑΜΟΓΕΛΑ ΣΤΗΝ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ εγχειρίδιο

υλικός κόσµος

διακόσµηση

Καλοκαιρινά βαψίματα

Κοκτέιλ πάρτι

Επιπλα «επί τροχών»

περιεχόµενα

13 ΙΟΥΝΙΟΥ 2010

06 Ειδήσεις 08 Αριθμοδείκτες 10 Επέστρεψαν τα χαμόγελα στην κτηματαγορά

14 Εκδηλώσεις 15 Παρουσίαση 16 Επιχειρηματικότητα ακινήτων ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 17 Παρουσίαση 18 Καλοκαιρινά βαψίματα 20 Κοκτέιλ πάρτι 24 Διακόσμηση: Έπιπλα «επί τροχών» 26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 30 Συμβουλή του ειδικού

TEYΧΟΣ 353 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου

4

ΚΥΡΙΑΚΗ 13 ΙΟΥΝΙΟΥ 2010

ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΗΣ: Ακης Σακισλόγλου || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Φωτεινή Καρπούζα, Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Κική Μουστακίδου, Φώτης Νικολαΐδης, Καρολίνα Παππού, Γιάννης Σεϊτανίδης, ΑΤΕΛΙΕ: Εβη Κουτέλιου || ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης

ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

real estate news

13 ΙΟΥΝΙΟΥ 2010

ΠΟΜΙΔΑ για μισθώσεις Δημοσίου Π Ά Άδικη, καταχρηστική και ανεφάρμοστη χαρακτηρίζει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων ((ΠΟΜΙΔΑ) την απόφαση της ηγεσίας του Υπουργείου Οικονομικών για μείωση των μισθωμάτων των ακινήτων που νοικιάζει ο δημόσιος τομέας κατά 20%. Όπως αναφέρει σε επιστολή της, κάτι τέτοιο συνιστά ανεπίτρεπτη εκμετάλλευση της κυριαρχικής θέσης του Δημοσίου έναντι των πολιτών του και αποτελεί οικονομική αδικία σε βάρος των ιδιοκτητών, αφού οι περισσότερες μισθώσεις κτιρίων με ενοικιαστή τον δημόσιο τομέα είναι παλαιές, πολυετείς και με πολύ χαμηλά έως και συμβολικά μισθώματα. Επίσης, η ομοσπονδία διαμαρτύρεται, διότι το μέτρο δεν συνοδεύεται από ταυτόχρονη μείωση των «αντικειμενικών αξιών» των ακινήτων, και ιδιαίτερα των «συντελεστών εμπορικότητας», αλλά ούτε από ανάλογη μείωση των μισθωμάτων που εισπράττει ο γενικότερος δημόσιος τομέας από τους ιδιώτες μισθωτές του, ο οποίος αρνείται οποιαδήποτε επαναδιαπραγμάτευσή τους, σε αντίθεση με τους ιδιώτες εκμισθωτές, που πασχίζουν με κάθε τρόπο να κρατήσουν τους υπάρχοντες ενοικιαστές τους. Προκειμένου να υπάρξει ισορροπία, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει την άμεση μείωση από 1η Ιουλίου 2010 και τουλάχιστον κατά 20% των συντελεστών εμπορικότητας και των τιμών ζώνης και την ταυτόχρονη επαύξηση των συντελεστών παλαιότητας κτιρίων, τα οποία απαξιώνονται εξαιτίας της αδυναμίας των ιδιοκτητών τους να τα επισκευάσουν και να τα αναβαθμίσουν, με βάση τις νέες προδιαγραφές (υποβάθμιση από ενεργειακά πιστοποιητικά, πολυδάπανη ανακαίνιση ανελκυστήρων, επιθεωρήσεις «ταυτότητας κτιρίου» κ.λπ.) αλλά και από άλλες αιτίες.

Διευκολύνσεις σε δανειολήπτες Δ Π Πολιτική διευκόλυνσης σε δανειολήπτες στεγαστικών δανείων και ιδιαίτερα σε δημόσιους υπαλλήλους, που έχουν υποστεί περικοπές ιδ αποδοχών και πλήττονται παράλληλα από την οικονομική κρίση και την ανεργία, άρχισε να ακολουθεί σημαντική μερίδα τραπεζών, που δραστηριοποιείται στον ελλαδικό χώρο. Πιο συγκεκριμένα, τα χρηματοποστωτικά ιδρύματα προχωρούν σε μείωση του ύψους των μηνιαίων δόσεων και σε ταυτόχρονη επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής των δανείων, προκειμένου να μπορούν να αντεπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους οι δανειολήπτες. Το μέτρο κρίνεται ως ιδιαίτερα θετικό – και απαραίτητο – για χιλιάδες ελληνικά νοικοκυριά και, αναμφισβήτητα, θα συμβάλει στην άμβλυνση του προβλήματος των πλειστηριασμών ακινήτων, το οποίο έχει αποκτήσει εκρηκτικές διαστάσεις τους τελευταίους μήνες.

Αλλαγές στις επαγγελματικές μισθώσεις Αλλάζει υπέρ των ενοικιαστών το «τοπίο» στις μισθώσεις επαγγελματικών χώρων για την επόμενη τριετία. Με πρόσφατη απόφαση της υπουργού Οικονομίας, Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας, Λούκας Κατσέλη, απλοποιείται η διαδικασία και μειώνεται ο απαιτούμενος χρόνος για την καταγγελία μιας μίσθωσης από την πλευρά του ενοικιαστή, και περιορίζεται το ύψος της καταβαλλόμενης αποζημίωσης. Ειδικότερα, στο εξής η καταγγελία μιας μίσθωσης εκ μέρους του ενοικιαστή θα μπορεί να γίνει μετά τη συμπλήρωση ενός χρόνου και όχι δύο, όπως ισχύει μέχρι σήμερα. Επίσης, μειώνεται ο χρόνος καταγγελίας σε τρεις μήνες από έξι, ενώ η καταβαλλόμενη αποζημίωση από την πλευρά του ενοικιαστή περιορίζεται σε έναν μήνα από τέσσερις που είναι σήμερα. Πρέπει να σημειωθεί ακόμη ότι η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων ήδη προτείνει στα μέλη της τουλάχιστον για φέτος να μην προχωρήσουν σε καμία αύξηση του ζητούμενου μισθώματος, προκειμένου να διευκολυνθεί ο εμπορικός κόσμος.

6

Πόθεν έσχες και πρώτη κατοικία Από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο της Α’ κατοικίας ισχύει πλέον το πόθεν έσχες. Όπως προβλέπει η σχετική διάταξη του τελευταίου φορολογικού νόμου, όσοι θα προχωρήσουν στην αγορά ή σε ανέγερση πρώτης κατοικίας θα πρέπει να δικαιολογήσουν στην Εφορία την προέλευση των χρημάτων που έχουν διαθέσει. Ωστόσο, δεν έχουν κανένα λόγο να ανησυχούν όσοι αγόρασαν μέχρι και τις 22 Απριλίου πρώτη κατοικία, η επιφάνεια της οποίας δεν υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα. Για τους συγκεκριμένους φορολογούμενους ισχύει το προηγούμενο καθεστώς, και η Εφορία δεν θα αναζητήσει το πόθεν έσχες. Πρέπει να σημειωθεί όμως ότι από την 1η Ιανουαρίου 2010 αποτελούν τεκμήριο οι τοκοχρεολυτικές δόσεις, που καταβάλλουν οι φορολογούμενοι για την αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων αγοράς ή ανέγερσης πρώτης κατοικίας. Όσοι έχουν αποκτήσει ή θα αποκτήσουν πρώτη κατοικία με στεγαστικό δάνειο θα πρέπει το εισόδημά τους να δικαιολογεί την ετήσια καταβολή των δόσεων αποπληρωμής. Υπενθυμίζεται ότι, μέχρι πρότινος, τεκμήριο αποτελούσαν μόνον οι τόκοι που καταβάλλονται για στεγαστικό δάνειο πρώτης κατοικίας έως 120 τ.μ. και όχι το κεφάλαιο αποπληρωμής. Σε περίπτωση που τα εισοδήματα του φορολογουμένου δεν καλύπτουν τις δαπάνες για την απόκτηση ή ανέγερση πρώτης κατοικίας, τότε οι δαπάνες αυτές θα λαμβάνονται υπόψη για τον προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματός του.

4 εκατ. ευρώ 400 έέσοδα από τις α αντικειμενικές αξίες Ποσό ύψους τετρακοσίων εκατομμυρίων ευρώ εκτιμάται ότι θα αποφέρει στα δημόσια ταμεία η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από το 2011. Το ύψος της μέσης αύξησης των αντικειμενικών αξιών θα είναι – εκτός απροόπτου – 30% - 50% και, σε γενικές γραμμές, οι νέες τιμές θα βρίσκονται στο εξής πολύ κοντά στις αγοραίες αξίες. Αυτό σημαίνει ότι, σε ορισμένες περιοχές, όπου οι εμπορικές αξίες παρουσίασαν τεράστια αύξηση τα τελευταία χρόνια, αντίστοιχη θα είναι τώρα η άνοδος και των αντικειμενικών τιμών. Πρέπει να σημειωθεί ότι η αύξηση των τελευταίων συμπαρασύρει ανοδικά περίπου 15 φόρους και τέλη που βαρύνουν την ακίνητη περιουσία. Δεν αποκλείεται το 2012 ή το 2013 να έχουμε και νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, ενώ υπενθυμίζεται ότι οι πιο πρόσφατες αναπροσαρμογές τους έγιναν τα έτη 2006 και 2007. Κύκλοι των κατασκευαστών εκφράζουν την εκτίμηση ότι μια νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα δώσει το τελειωτικό χτύπημα στην οικοδομή. Σημειώνεται ότι, εξαιτίας της μεγάλης μείωσης της ανοικοδόμησης από τα μέσα του 2006 και μετά, η άμεση απασχόληση με τον χώρο μειώθηκε κατά τουλάχιστον 30.000 άτομα.

7

αριθµοδείκτες

13 ΙΟΥΝΙΟΥ 2010 του Φώτη Νικολαΐδη

> > > > > 1.900.000 πωλήσεις μέσω πλειστηριασμών θα γίνουν το 2010 στις ΗΠΑ, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Moody’s, που επιπροσθέτως εκτιμά ότι μέχρι το τέλος τους έτους θα υποχωρήσουν ακόμη 10% οι τιμές των ακινήτων.

>

> 31.382

Στελέχη της Standard & Poor’s εκτιµούν ότι υπάρχουν περιθώρια περαιτέρω πτώσης των τιµών στην ευρωπαϊκή κτηµαταγορά και επισηµαίνουν ότι η γαλλική αγορά είναι κατά

Μόνο ενυπόθηκα δάνεια εντάχτηκαν στο πρόγραµµα επαναδιαπραγµάτευσης της κυβέρνησης Οµπάµα και

3.299.780 δάνεια έµειναν απ’ έξω, επειδή οι οφειλέτες δεν µπόρεσαν να φανούν συνεπείς για τρεις συνεχόµενους µήνες, όπως προέβλεπε το πρόγραµµα.

18,5%

, όπως υπερτιµηµένη είναι και η ισπανική κατά

12%.

> 15% των ενυπόθηκων δανείων στις ΗΠΑ εμφανίζονται προβλήματα αποπληρωμής και το 25% των δανείων αυτών δεν Στο

καλύπτονται πλέον από τις αξίες των ακινήτων.

>

> Στο Βανκούβερ, βγήκαν σε πώληση διαµερίσµατα που φιλοξενούσαν τους αθλητές των Ολυµπιακών Αγώνων και, µέσα σε δύο µέρες, πωλήθηκαν από αυτά. Οι τιµές τους ξεκινούν από τα δολάρια για τα µικρά διαµερίσµατα των τ.µ. και φτάνουν τα εκατ. δολάρια για τα µεγάλα διαµερίσµατα των τ.µ

200 36

389.000 45 10,5

370

Ύστερα από δύο χρόνια συνεχούς πτώσης, που έριξαν τις τιμές των ακινήτων στο Ντουμπάι κατά

50% περίπου, σημειώθηκε μικρή ανάκαμψη το πρώτο τρίμηνο του

2010, που συνοδεύτηκε από άνοδο 6% στις τιμές των διαμερισμάτων και 2% στις βίλες.

> 2010 δαπανήθηκαν 869,1 δισ. δολάρια στον χώρο των κατασκευών, σηµειώνοντας αύξηση 2,7% σε σχέση µε τον Μάρτιο, όπου οι δαπάνες αυτές έφταναν τα 845,9 δισ. δολάρια. Τον Απρίλιο του

> > > > > > > Οικόπεδο έκτασης ενός στρέμματος πωλήθηκε έναντι 233 εκατ. δολαρίων στο Χονγκ Κονγκ, όπου οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν 30% συγκριτικά με πέρυσι.

8

το θέµα

13 ΙΟΥΝΙΟΥ 2010

Επέστρεψαν τα χαµόγελα στην κτηµαταγορά 10

Συνεχίστηκε η πτώση των τιµών και φέτος στη Θεσσαλονίκη αλλά µε χαµηλότερους ρυθµούς σε σχέση µε πέρσι

µ

Μάλιστα, η αύξηση ήταν πολύ μεγάλη σε σχέση με τον μέσο όρο του περσινού έτους. Ύστερα από μεγάλο χρονικό διάστημα, κατά το οποίο έρχονταν μόνο αρνητικές ειδήσεις από την κτηματαγορά, τα στοιχεία της ΤτΕ για την αύξηση των συναλλαγών δημιούργησαν κλίμα αισιοδοξίας για αντιστροφή της άσχημης κατάστασης. Είναι φυσιολογικό – και πολύ θετικό επίσης – ότι, μαζί με τον αριθμό των συναλλαγών, αυξήθηκαν ο όγκος τους αλλά και η αξία τους και μάλιστα σε μια περίοδο, όπου ολόκληρη η χώρα αντιμετωπίζει σημαντική οικονομική στενότητα. Σε περίπτωση όπου η ίδια εικόνα με τις μεταβιβάσεις ακινήτων παρουσιαστεί και τα επόμενα τρίμηνα του 2010, θα διαψευστούν πολλές «Κασσάνδρες», οι οποίες εδώ και αρκετό καιρό έλεγαν ότι το 2010 θα είναι αρκετά χειρότερο από το αρνητικό για την κτηματαγορά 2009. Ειδικότερα και σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, κατά 38,5% αυξήθηκε ο αριθμός των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων με τη διαμεσολάβηση των τραπεζών τους πρώτους τρεις μήνες του 2010 και σε σύγκριση με το διάστημα Ιανουάριος - Μάρτιος 2009, ενώ ολόκληρη η περσινή

Χαμόγελα μεταξύ των επαγγελματιών που δραστηριοποιούνται στον χώρο του real estate προκάλεσε η ιδιαίτερα σημαντική αύξηση των σχετικών με ακίνητα συναλλαγών, το πρώτο τρίμηνο της φετινής χρονιάς και σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2009, κάτι που συνάγεται από τα στοιχεία που έδωσε πρόσφατα στη δημοσιότητα η Τράπεζα της Ελλάδος και τα οποία συλλέχτηκαν από τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα της χώρας. του Ρωμανού Κοντογιαννίδη

11

το θέµα

χρονιά έκλεισε με μέσο όρο πτώσης κατά 36%. Το περσινό πρώτο τρίμηνο έγιναν συνολικά 15.940 μεταβιβάσεις οικιστικών ακινήτων με τη διαμεσολάβηση των τραπεζών, ενώ το αντίστοιχο φετινό χρονικό διάστημα ο αριθμός τους εκτοξεύτηκε στις 22.081.

Αυξήθηκαν και οι συναλλαγές Λίγο μικρότερη αλλά αρκετά σημαντική ήταν η αύξηση και της αξίας των συναλλαγών, όπως αυτή διαφαίνεται από τις συγκρίσεις μεταξύ των πρώτων τριμήνων του 2010 και του 2009. Φέτος, παρατηρήθηκε άνοδος κατά 25,3%, ενώ πρέπει να σημειωθεί ότι η περσινή μέση

12

13 ΙΟΥΝΙΟΥ 2010

ετήσια μείωση είχε φτάσει στο 40,4%. Τέλος και σε ό,τι αφορά στον όγκο των σχετικών με οικιστικά ακίνητα συναλλαγών, με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων, τα στοιχεία της ΤτΕ κατέδειξαν ότι το διάστημα Ιανουάριος - Μάρτιος του 2010 παρατηρήθηκε αύξηση κατά 32,3% σε σχέση με το πρώτο περσινό τρίμηνο. Μάλιστα, τα... χαμόγελα «πλατειάζουν», αν ρίξει κανείς μια ματιά στα συνολικά στοιχεία του 2009. Τότε, ο όγκος των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων με τη διαμεσολάβηση των τραπεζών είχε παρουσιάσει μείωση με μέσο ετήσιο ρυθμό κατά 39,3%. Όπως αναφέρουν στην έκθεσή τους και οι ειδικοί της Τράπεζας της Ελλάδος, το γεγονός

Τιµές κατοικιών

Μεγάλη άνοδο των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων, το Α’ τρίµηνο του 2010, δείχνουν τα στοιχεία της ΤτΕ

ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων παρουσίασαν μικρότερες – αλλά σημαντικές – αυξήσεις σε σχέση με τον αριθμό των μεταβιβάσεων αντανακλά τη «στροφή» του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών σε διαμερίσματα με μικρότερο εμβαδόν και χαμηλότερη αξία. Το συγκεκριμένο στοιχείο θεωρείται απόλυτα φυσιολογικό από μεσίτες, εργολάβους και άλλους ειδικούς στον χώρο της κτηματαγοράς, αφού εξακολουθεί να υπάρχει κακή ψυχολογία μεταξύ των καταναλωτών, εξαιτίας της οικονομικής κρίσης, με αποτέλεσμα να αποφεύγουν και τα μεγάλα «ανοίγματα».

Στοιχεία σχετικά και με την πορεία των τιμών των οικιστικών ακινήτων το πρώτο φετινό τρίμηνο περιελάμβαναν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Όπως φαίνεται από αυτά, συνεχίστηκε σε ολόκληρη τη χώρα η πτωτική τάση των αξιών· ωστόσο, το ενθαρρυντικό είναι ότι στη Θεσσαλονίκη και στην Αθήνα αυτή κινήθηκε σε αρκετά χαμηλότερους ρυθμούς σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό χρονικό διάστημα. Το γεγονός αυτό χαρακτηρίζεται ως ιδιαίτερα σημαντικό από τους ειδικούς και καταδεικνύει – σε μεγάλο βαθμό – ότι η υποτιθέμενη «φούσκα» στην ελληνική κτηματαγορά, τουλάχιστον στις δύο μεγαλύτερες πόλεις, κινείται μόνο στη... «σφαίρα» της φαντασίας. Όπως υποστηρίζουν παράγοντες του real estate, η κτηματαγορά είχε ανάγκη από κάποιον εξορθολογισμό στις τιμές των ακινήτων, και αυτό ακριβώς συμβαίνει τώρα. Ειδικότερα και σε ό,τι αφορά στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης, ο ρυθμός πτώσης των τιμών των σπιτιών το πρώτο φετινό τρίμηνο βρέθηκε στο 3,6%, ενώ ο μέσος όρος μείωσής τους την προηγούμενη χρονιά είχε φτάσει στο 5,9%. Πρέπει να σημειωθεί ακόμη ότι σε κανένα από τα τέσσερα περσινά τρίμηνα οι τιμές των σπιτιών δεν μειώθηκαν λιγότερο από 4,7%. Σε ολόκληρη τη χώρα, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων ήταν μειωμένες κατά 2,6% το πρώτο φετινό τρίμηνο και σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό, ενώ στην Αθήνα η πτώση έφτασε το 2%. Στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις της χώρας, παρατηρήθηκε μείωση των τιμών κατά 3%, ενώ στην περιφέρεια κατά 3,1%. Σημειώνεται ότι το 2009 έκλεισε με πτώση τιμών στις κατοικίες της Αθήνας κατά 4,6%, στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις της επικράτειας κατά 2,6% και στην περιφέρεια κατά 1,7%.

Μεγαλύτερη πτώση τιµών στα παλαιά σπίτια Μικρότερη ανθεκτικότητα έδειξαν οι τιμές των διαμερισμάτων με «ηλικία» μεγαλύτερη των πέντε ετών, ενώ στα νεόδμητα και στα σχεδόν καινούργια – μέχρι πέντε έτη – η πτώση ήταν σχεδόν οριακή το πρώτο τρίμηνο του 2010 και σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Στα δεύτερα, η πτώση των τιμών βρέθηκε μόλις στο 0,3% (με -2,2% έκλεισε το 2009), ενώ στα πρώτα είχαμε μείωση κατά 4%. Μάλιστα, τα παλαιά διαμερίσματα παρουσίασαν οριακά καλύτερη εικόνα σε σύγκριση με το 2009, όταν η πτώση των τιμών των κατοικιών είχε φτάσει στο 4,5%. Κ●

13

εκδηλώσεις

13 ΙΟΥΝΙΟΥ 2010 του Φώτη Νικολαΐδη

ΣΤΟ Χ ΕΡΝΙΝΓ Κ (Δ Α ΝΙΑ )

1

Formland - Trade Fair

20 - 23 Αυγούστου 2010

α

πό την MCH, εμπορική έκθε έκθεση που διοργανώνεται κάθε δύο χρόνια, όπου μεταξύ άλλων εκτίθενται έπιπλα, είδη οικιακής χρήσης, υφάσματα, συστήματα εσωτερικού φωτισμού και είδη διακόσμησης.

2 3

Code - Copenha Copenhagen p Design 26 - 29 Α υγούστ υ γ ούστ ου 2 010

Από την Bella Center A/S, εετήσια έκθεση με έπιπλα, είδη διακό διακόσμησης, υφάσματα και φωτιστικά.

ΣΤΟ ΤΟ Ε Λ ΣΙ Ν ΚΙ

Forma Syksy y y/A Autumn - Furniture Fair 2 0 - 2 2 Α υ γ οούύστ στ ου 2 010

Από τη Forma Fair, έκθεση που διοργανώνεται κάθε δύο χρόνια, χρό με έπιπλα, συστήματα εσωτερικ εσωτερικού φωτισμού και είδη διακόσμησης διακόσμησης.

ΣΤΟ ΤΟ ΟΛΟ ΜΟΥ ΤΣ (Τ ΣΕΧΙΑ Σ ΕΧΙΑ )

4 14

Flora Olοmouc - Spring 19 - 2 2 Α υγούστ υ γ ού στ ου 2 010

Από τη Vystaviste Flora O Olomouc, διεθνή ανοιχτή έκθεση, πο που διοργανώνεται τρεις φορές τον χρόνο, με άνθη, φυτά και είδη κηπουρικής κηπ και ανθοκομίας.

UPCOMING!!

ΣΤΗ Ν ΚΟ Π ΕΓΧΑΓ Η

> παρουσίαση

Α.&Χ. ΣΠΥΡΟΓΛΟΥ Ο.Ε.

Πολυτελείς κατοικίες στην Ποτίδαια Χαλκιδικής

σ

ε ένα ειδυλλιακό τοπίο στην Ποτίδαια Χαλκιδικής, με πανοραμική θέα στον Τορωναίο Κόλπο, ολοκληρώσαμε ένα συγκρότημα κατοικιών ιδανικό για όσους αναζητούν υψηλή ποιότητα κατασκευής και παράλληλα μια προνομιακή θέση. Η Ποτίδαια απέχει μόλις 40 λεπτά από τη Θεσσαλονίκη, και η πρόσβαση γίνεται μέσω άνετου αυτοκινητόδρομου, ώστε να αποφεύγεται η κίνηση που δημιουργείται προς τους μακρινότερους προορισμούς του νομού κατά τους θερινούς μήνες. Η θέση του συγκροτήματος είναι ιδιαίτερα προνομιούχα, καθώς επιτρέπει την πρόσβαση και στις δύο ακτές του ποδιού, ενώ απέχει μόλις λίγα μέτρα από υπόγεια διάβαση πεζών, στάση λεωφορείων, γήπεδα, αλλά και καταστήματα, φούρνους και φαρμακείο. Παράλληλα, σε μικρή απόσταση υπάρχει μαρίνα, κέντρο υγείας, τράπεζες και λοιπές υπηρεσίες. Σε αυτό το περιβάλλον, δημιουργήσαμε κατοικίες ενός ή δύο ορόφων, με ένα, δύο ή τρία δωμάτια – όλες οι κατοικίες είναι αυτών των προδιαγραφών. Επίσης, όλες έχουν θέα στη θάλασσα, μεγάλους εξώστες και όλες τις απαραίτητες ανέσεις, ώστε να ικανοποιήσουν την ανάγκη σας τόσο για εξοχική, όσο και για μόνιμη επιλογή διαμονής (όπως π.χ. θερμοπομποί, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα και τζάκι κατ’ επιλογήν).

I N F O Α.&Χ.ΣΠΥΡΟΓΛΟΥ Ο.Ε. ΟΙΚΟ∆ΟΜΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ , ΓΕΦΥΡΑ ΠΟΤΙ∆ΑΙΑΣ, ΧΑΛΚΙ∆ΙΚΗ, τηλ.: 2310410979, κιν.: 6945541498.

15

επιχειρηµατικά

13 ΙΟΥΝΙΟΥ 2010

Εταιρεία συµµετοχών για την αξιοποίηση των κρατικών ακινήτων του Γιάννη Σεϊτανίδη

σ

την ίδρυση εταιρείας συμμετοχών, στην οποία θα «στεγαστούν» τα αξιοποιήσιμα ακίνητα του Ελληνικού Δημοσίου, προσανατολίζεται η Κυβέρνηση. Θα προηγηθεί, βέβαια, η ουσιαστική καταγραφή της δημόσιας περιουσίας. «Το Ελληνικό Δημόσιο» ανέφερε ο υπουργός Οικονομικών, Γιώργος Παπακωνσταντίνου, «κατέχει μια τεράστια ακίνητη περιουσία, η αξία της οποίας ποτέ μέχρι σήμερα δεν έχει υπολογιστεί, δεν έχει αξιολογηθεί σωστά, και θα προχωρήσουμε σε αυτήν την καταγραφή με μια σειρά από θεσμικές παρεμβάσεις, κατ’ αρχάς με τη συγχώνευση των αρμοδίων φορέων, δηλαδή της ΚΕΔ, της ΕΤΑ και των Ολυμπιακών Ακινήτων». Στη νέα εταιρεία που θα δημιουργηθεί, θα μπορούν να παραχωρούνται και ακίνητα διαχείρισης άλλων υπουργείων, ενώ θα δίνεται η δυνατότητα δημιουργίας μιας χωριστής εταιρείας - διαχείρισης του χαρτοφυλακίου, με εταιρείες συμμετοχών και ενδεχόμενης εισαγωγής στο Χρηματιστήριο. «Η όλη λογική είναι να μπορέσουμε να “κα-

16

θαρίσουμε” τα ακίνητα, να ξέρουμε, δηλαδή, ποια από αυτά είναι αξιοποιήσιμα, ποια δεν είναι, να προσδιοριστεί το νομικό καθεστώς και ταυτόχρονα, με σύγχρονα χρηματοοικονομικά εργαλεία – και βεβαίως και με τη συμμετοχή και τη βοήθεια του ιδιωτικού τομέα και ειδικών εταιρειών που έχουν μεγάλη εμπειρία στα ζητήματα αυτά – να μπορέσουμε να οδηγηθούμε σε αξιοποίησή τους, η οποία θα αποφέρει πάρα πολύ σημαντικά κέρδη δεκάδων δισ. στο Δημόσιο» διευκρίνισε ο κ. Παπακωνσταντίνου. Μόνο η ΚΕΔ έχει στην κατοχή της 110.000 ακίνητα, ενώ μεγάλης αξίας είναι η περιουσία του ΟΣΕ. Ο οργανισμός είναι ο τρίτος μεγαλύτερος ιδιοκτήτης ακινήτων, μετά το Ελληνικό Δημόσιο και την Εκκλησία. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, η αξία της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου αγγίζει τα 250 δισ. ευρώ, αλλά προσφέρει ελάχιστα στον προϋπολογισμό, καθώς δεν υπάρχει ενιαία διαχείρισή τους. Η απόδοση, σήμερα, κινείται στο 0,6% ως 0,7% της αντικειμενικής αξίας τους. κ●

> παρουσίαση

Σύµβουλοι Ακινήτων «Invista»

η

εταιρεία μας ιδρύθηκε το έτος 2000 και δραστηριοποιείται μέχρι και σήμερα αποκλειστικά στον χώρο του real estate. Η έδρα μας βρίσκεται σε ιδιόκτητα γραφεία στην περιοχή του Αγίου Ιωάννη Καλαμαριάς, όπου οι άνθρωποί μας έρχονται σε επικοινωνία με περισσότερους από 500 πελάτες τον μήνα, και είμαστε πρόθυμοι με συνέπεια και ειλικρίνεια να σας εξυπηρετήσουμε, καλύπτοντας τις ανάγκες σας, σε όλη την Ανατολική Θεσσαλονίκη: Καλαμαριά, Άγιο Ιωάννη, Πυλαία, Πανόραμα, Θέρμη και περίχωρα. Επειδή η αγορά του ακινήτου αποτελεί ακριβή υπόθεση και για τους περισσότερους πελάτες είναι ο κόπος και η προσπάθεια μιας ολόκληρης ζωής, έχουμε στη διάθεσή σας τεράστια γκάμα διαμερισμάτων και επαγγελματικών χώρων, ώστε να καλύψουμε όλες τις απαιτήσεις σας (περισσότερα από 900 ακίνητα). Επειδή, λοιπόν, ο χρόνος σας είναι χρήμα και στη σημερινή εποχή είναι πολύ σημαντικό το με ποιον συνεργάζεσαι, είμαστε στη διάθεσή σας, για να αναλάβουμε την αγοραπωλησία του ακινήτου σας με εγγύηση, συνέπεια και επαγγελματισμό.

I N F O «Invista»: ∆ιεύθυνση, Α. Παπανδρέου 46 & Μακεδονίας (γωνία), τηλ.: 2310420555 & 2310414185, Άγιος Ιωάννης - Καλαµαριάς, www.invista.gr - invista@invista.gr

17

εγχειρίδιο

13 ΙΟΥΝΙΟΥ 2010

«Τη βάψαµε…» Φροντίστε να τελειώσετε τα βαψίματα, προτού αρχίσουν οι μεγάλες ζέστες του καλοκαιριού. Δείτε ποιοι χώροι χρειάζονται φρεσκάρισμα και προμηθευτείτε τα αναγκαία χρώματα και εργαλεία, για να ξεκινήσετε τα βαψίματα. Μπορείτε να τα καταφέρετε, αρκεί να μην υπάρχουν πολλά σκασίματα και ρωγμές στην τοιχοποιία. Σε αυτήν την περίπτωση, αλλά και όταν αντιμετωπίζετε προβλήματα υγείας, μην κάνετε τίποτε μόνοι σας· καλέστε έναν επαγγελματία βαφέα να κάνει τη δουλειά. Του Φώτη Νικολαΐδη

Προετοιµάστε τις επιφάνειες για βαφή Για να πετύχετε στο βάψιμο θα πρέπει να ετοιμάσετε καλά τις επιφάνειες που πρόκειται να βάψετε. Με μία σπάτουλα θα ξύσετε τις μπογιές που έχουν σκάσει, θα ισιώσετε τα εξογκώματα και θα κλείσετε τα κενά με στόκο, για να μπορείτε να βάψετε ομοιόμορφα τις επιφάνειες. Για τις εργασίες αυτές θα χρησιμοποιήσετε σπάτουλα, βρεγμένο πανί και σμυριδόχαρτο, με το οποίο θα ξύσετε και θα λειάνετε τις επιφάνειες. Τη δουλειά αυτήν θα την κάντε με μεγάλη προ-

18

σοχή και χωρίς να βιάζεστε· μόλις τελειώσετε, θα αφήσετε τον στόκο να στεγνώσει καλά για 1 - 3 ημέρες, ανάλογα με τις καιρικές συνθήκες που επικρατούν, προτού ξεκινήσετε το βάψιμο. Τις μεταλλικές επιφάνειες θα τις ξύσετε με μία συρματένια βούρτσα και, στη συνέχεια, θα τις τρίψετε με ένα γυαλόχαρτο, θα τις σκουπίσετε και θα τις περάσετε με χρώμα μινιόν, για να είναι έτοιμες προς βαφή, ενώ τις επιφάνειες από ξύλο θα τις τρίψετε καλά, για να κλείσουν οι πόροι τους.

Τι εργαλεία θα χρειαστείτε Για να βάψετε την κατοικία ή το εξοχικό σας, θα χρειαστείτε κάποια εργαλεία που δεν κοστίζουν ακριβά, όπως ένα ρολό, για να βάψετε την οροφή και τους τοίχους, αλλά και μία βούρτσα για τις μεγάλες επιφάνειες που δεν μπορείτε να βάψετε με ρολό. Επίσης, 1 - 2 πινέλα, για να κάνετε τις γωνίες, τα τελειώματα και τις μικρές επιφάνειες, 1-2 κουβάδες, για να αραιώνετε και να αναμειγνύετε τα χρώματα και ένα μακρύ κοντάρι, για να στερεώσετε τον κύλινδρο ή τη βούρτσα βαφής. Θα χρειαστείτε, βέβαια, μία σκάλα, για να φτάνετε εύκολα στα ψηλά σημεία, αλλά και μια μικρή και μία μεγάλη σπάτουλα, για τα ξύσετε και να σπατουλάρετε τους τοίχους. Πρέπει, εννοείται, να έχετε εφοδιαστεί με μερικά ψιλά σμυριδόχαρτα, ένα σφουγγάρι και ένα πανί, για να τρίψετε και να γυαλίσετε τις στοκαρισμένες επιφάνειες. Προαιρετικά, μπορείτε να έχετε προμηθευτεί και μερικές στάμπες, για να αποτυπώσετε κάποια σχέδια στους τοίχους.

Μπογιές και τεχνική βαφής Για την οροφή θα επιλέξετε υδροχρώματα, για τους τοίχους πλαστικά και για τις μεταλλικές επιφάνειες λαδομπογιές. Τα χρώματα αυτά θα τα ανακατέψετε σύμφωνα με τις οδηγίες που υπάρχουν στο κουτί ή ακολουθώντας τις συμβουλές που σας έδωσαν στο κατάστημα σιδερικών. Να έχετε εδώ υπόψη σας ότι, αν αραιώσετε πολύ

τα χρώματα, θα έχετε πολλά πιτσιλίσματα με το ρολό ή τη βούρτσα και θα υποχρεωθείτε να περάσετε πολλά «χέρια», μέχρι να πιάσουν τα χρώματα. Αν τα αραιώσετε λιγότερο από όσο πρέπει, θα «τσουλάνε» δύσκολα τα εργαλεία και δε θα μπορείτε να απλώσετε ομοιόμορφα τις μπογιές. Βουτήξτε, λοιπόν, τον κύλινδρο ή τη βούρτσα όσο πρέπει στην μπογιά, τινάξτε τα ελαφρά και ξεκινήστε το βάψιμο από τα ψηλά σημεία προς τα χαμηλά. Στην πορεία, θα καταλάβετε κάθε πότε πρέπει να βουτάτε και κάθε πότε πρέπει να ανακατεύετε τις μπογιές, έχοντας υπόψη σας ότι το ρολό πρέπει να κυλάει άνετα στις επιφάνειες και να τις καλύπτει με μπογιά. Τις μεταλλικές επιφάνειες θα τις περάσετε πρώτα με χρώμα μινιόν και μετά θα τις βάψετε με λαδομπογιά και πινέλο, προσέχοντας να μη στάζουν «δάκρυα».

Φυλάξτε τα εργαλεία σας Τα εργαλεία βαφής μπορείτε να τα χρησιμοποιήσετε πολλές φορές, αρκεί να τα πλένετε καλά ύστερα από κάθε χρήση και να τα αποθηκεύετε σε υγρά μέρη, για να διατηρήσουν την ελαστικότητά τους, διότι, αν στεγνώσουν, θα παραμορφωθούν οι τρίχες τους και θα γίνουν άχρηστα. Πετάξτε το ρολό που εμφανίζει εξογκώματα ή «φαλακρά» σημεία, διότι αν βάψετε με αυτό θα υπάρξουν κενά στη βαφή ή θα δημιουργηθούν χαρακιές στους τοίχους. κ●

INFO >Ν Να α επ επιλέξετε ποιοτικά χρώματα, με μεγάλη περιεκτικότητα σε χρωστικές ουσίες, για να αποφύγετε τα πολλά χέρια στο βάψιμο. ύ

> Να ανακατεύετε κάθε τόσο τον κουβά με τα χρώματα, για να πετύχετε ομοιόμορφο αποτέλεσμα στο βάψιμο.

> Τα χρώματα ελαίου αραιώνονται με νέφτι, το οποίο μπορείτε να χρησιμοποιήσετε και για το πλύσιμο των πινέλων.

> Κάντε μια δοκιμαστική βαφή σε ένα φωτεινό σημείο του τοίχου και αφήστε το να στεγνώσει, μέχρι να βεβαιωθείτε ότι σας αρέσει, διότι δεν είναι βέβαιο ότι το χρώμα που επιλέξατε από το δειγματολόγιο θα έχει την ίδια απόχρωση στον τοίχο σας, καθώς τα πλαστικά χρώματα σκουραίνουν, μόλις στεγνώσουν. > Το πόση μπογιά θα χρειαστείτε εξαρτάται από τα τετραγωνικά μέτρα που πρόκειται να βάψετε, από την ποιότητα του τοίχου και από τη διατήρηση ή την αλλαγή της απόχρωσης που ήδη υπάρχει. Ένας πορώδης τοίχος, για παράδειγμα, απορροφά περισσότερο χρώμα από ό,τι ένας σπατουλαρισμένος, και μία αλλαγή από σκούρο σε ανοιχτό χρώμα απαιτεί πολλά χέρια, άρα και μεγάλες ποσότητες μπογιάς. > Εφόσον σκοπεύετε να βάψετε και κάποια άλλη φορά το σπίτι ή το εξοχικό σας, αγοράστε επαγγελματικά εργαλεία, τα οποία, αν διατηρηθούν σωστά, μπορούν να χρησιμοποιηθούν πολλές φορές. > Να απλώσετε εφημερίδες ή παλαιά υφάσματα στο δάπεδο και στα έπιπλα και να καθαρίσετε αμέσως όσες σταγόνες μπογιάς σας ξεφύγουν. > Την πρώτη φορά που θα περάσετε πλαστικό χρώμα, θα πρέπει να ασταρώσετε πρώτα τους τοίχους. Τις επόμενες φορές, θα μπορείτε να περάσετε πλαστικό πάνω στο πλαστικό. > Ένα κιλό πλαστικό χρώμα αραιώνεται με 150 - 200 ml νερό και με αυτό μπορείτε να βάψετε μέχρι 10 τετραγωνικά μέτρα.

19

υλικός κόσµος

13 ΙΟΥΝΙΟΥ 2010

ΚΟ Κ ΤΕΪΛ Π Α Ρ Τ Ι

«Και σου το ’πα, να µην µπερδεύεις τα ποτά…»

20

Μοχίτο, Ντάκιρι, Μαργαρίτα και άλλα δελεαστικά κοκτέιλ αναμοχλεύουν μοναδικές αναμνήσεις ανεμελιάς. Η διάθεση για διασκέδαση ξεκινάει. Ένα κοκτέιλ πάρτι, εν οίκω, είναι ό,τι πρέπει, για να υποδεχτείτε το καλοκαιράκι στη… βεράντα του σπιτιού ή στον κήπο σας! Της Καρολίνας Παππού

τ

ο ποτό, η παρέα και η ψυχαγωγία αποκτούν ξεχωριστή διάσταση, όταν συνυπάρχουν με κατάλληλους χώρους, ιδιαίτερα καλαίσθητους και κυρίως ανάλογα με την περίσταση διακοσμημένους, για τη δημιουργία ανάλαφρης ατμόσφαιρας, που αποπνέει αίσθηση απόλαυσης και ευτυχίας. Ένα κοκτέιλ πάρτι αποκτάει άλλη... γεύση και μάλιστα αέρα γκαλά, αυτήν την υπέροχη εποχή που διανύουμε. Ένας κήπος, μια αυλή, μια μεγάλη βεράντα ή ένα εξοχικό σπίτι είναι οι ιδανικοί χώροι, για να εντυπωσιάσετε τους πάντες, διοργανώνοντας ένα κάλεσμα κάτω από τα αστέρια, με μουσική, κεράκια, αρώματα των λουλουδιών και ένα δροσερό αεράκι. Το καθετί, με πρωταρχικό κριτήριο το προσωπικό γούστο, μπορεί να χρησιμοποιηθεί με μοναδικό τρόπο, για να διακοσμήσει και να ομορφύνει τον χώρο, δίνοντας στιλ ξεχωριστό, Η γκάμα είναι μεγάλη: από διάκοσμο σε ύφος αγγλικής εξοχής έως σκηνικό εξωτικού σπιτιού με κινέζικα φαναράκια, γιαπωνέζικα μικρά κουδουνάκια ή wind chimes, που με τα χάδια του αέρα βγάζουν γλυκούς ήχους, και από στρωμένο μπουφέ με light εδέσματα στον κήπο έως ένα παγωμένο κοκτέιλ δίπλα στην πισίνα. Γενικώς, μπορείτε σε κάθε περίπτωση να περάσετε υπέροχα, έχοντας ως κοινό παρονομαστή τη διάθεσή σας για έξυπνες και κεφάτες διακοσμητικές λύσεις, που εύκολα μπορείτε να δημιουργήσετε. > Αξιοποιήστε έξυπνα τον χώρο σας - Δημιουργήστε θετική ενέργεια, σε κάθε χώρο του σπιτιού σας. Είναι απαραίτητη για ένα κοκτέιλ πάρτι. Η συγκεκριμένη εκδήλωση απαιτεί εκρηκτικά χρώματα, ώστε να «ξυπνάει»

21

υλικός κόσµος

13 ΙΟΥΝΙΟΥ 2010

Προκειµένου να µη βάλετε σε κίνδυνο τα καλά σας ποτήρια, είναι καλύτερο να προµηθευτείτε καινούργια, χαµηλότερης τιµής, από το σουπερ µάρκετ

μόνο αισιόδοξες σκέψεις. Οι γήινες αποχρώσεις, που πιθανόν κυριαρχούν στο διαμέρισμα ή στη μονοκατοικία σας, μπορούν να ταιριάξουν αρμονικά με το κόκκινο, το τριανταφυλλί, το πορτοκαλί και το κίτρινο. Οι λύσεις, για να ντύσετε το σπιτικό σας στα γιορτινά, είναι εύκολες και οικονομικές: ένα ριχτάρι, δυο τρία πολύχρωμα μαξιλάρια στον καναπέ ή κάποιες χάρτινες γιρλάντες για τις κουρτίνες αποτελούν μερικές από τις ποικίλες προτάσεις, που μπορείτε να εφαρμόσετε. Τα τελευταία χρόνια, οι τάσεις της μόδας επικεντρώνονται στον συνδυασμό διαφορετικών πολιτιστικών επιρροών. Κουρτίνες φτιαγμένες από ινδικά σάρι συνδυάζονται επιτυχώς με κινέζικα υφάσματα ή φωτιστικά. Ανακαλύψτε τα μυστικά της Ανατολής και αφεθείτε στη μαγεία τους. Πρώτα απ’ όλα, όμως, ασχοληθείτε με τη διαμόρφωση του χώρου. Εάν υπάρχει μεγάλη αυλή, τότε μιλάμε για ιδανικές συνθήκες. Στρώστε τον μπουφέ με υφάσματα κατάλληλα για την περίσταση, με έντονα καλοκαιρινά χρώματα και, φυσικά, φροντίστε να υπάρχει και το ανάλογο κοντράστ. Ασχέτως του υλικού από το οποίο είναι φτιαγ-

22

μένες, οι καρέκλες θα δείξουν υπέροχες, εάν φροντίσετε να έχουν και το ανάλογο «φορεματάκι». Για πρακτικούς λόγους, είναι απαραίτητο να αναδιαμορφώσετε τη σαλονοτραπεζαρία σας. Μια έξυπνη ιδέα είναι να «μεταμορφώσετε» το τραπέζι σε μπαρ, όπου και θα τοποθετήσετε τα αναψυκτικά, τη βότκα, το ουίσκι, το τζιν, το ρούμι και τα υπόλοιπα ποτά. Προκειμένου να μη βάλετε σε κίνδυνο τα καλά σας ποτήρια, είναι καλύτερο να προμηθευτείτε καινούργια, χαμηλότερης τιμής, από το σουπερ μάρκετ. Ιδανικότερη πρόταση, γεμάτη αναμνήσεις από τα ανέμελα παιδικά πάρτι, είναι αυτή των πλαστικών ποτηριών μιας χρήσης. Τις πιατέλες με τα καναπεδάκια και άλλα μεζεδάκια, που θα συνοδέψουν τα κοκτέιλ των καλεσμένων σας, δεν είναι απαραίτητο να τις τοποθετήσετε σε κάποια συγκεκριμένα σημεία, ειδικά εσείς που δεν έχετε μεγάλη άνεση χώρου. Κάποιος συγγενής, φίλος ή ακόμη κι εσείς μπορείτε να εκτελέσετε χρέη σερβιτόρου. Σε πλεονεκτικότερη θέση βρίσκονται οι κατοικίες, όπου η σαλονοτραπεζαρία επικοινωνεί άμεσα με την κουζίνα. Ο πάγκος ή το τραπέζι της κουζίνας

μπορεί να φιλοξενήσει έναν μπουφέ, απ’ όπου οι καλεσμένοι θα σερβίρονται μόνοι τους. Στιλιστικές παρεμβάσεις απαιτεί και το μπαλκόνι ή η βεράντα. Φροντίστε να δημιουργήσετε περισσότερο χώρο για τους καλεσμένους σας, ώστε να νιώθουν ακόμη πιο άνετα και ευχάριστα. Η λογικότερη λύση είναι να μετακομίσετε τις γλάστρες σας σε κάποιο άλλο μέρος. Επίσης, αποφύγετε τις πολλές καρέκλες. Εκτός του ότι πιάνουν χώρο, είναι και «επικίνδυνες», γιατί, αν για κάθε καλεσμένο υπάρχει κι ένα κάθισμα, τότε η υπόθεση «ξεσηκωθείτε για χορό» γίνεται όλο και μη πραγματοποιήσιμη.

TI

PS

Τρ ρα απ β στ εζ τσ οηθ άσε οµά α άι ήσ ις ντ λο πα µε ουν είν ιλα επ υλ ρα τις σ’ αι µ Σε άν ού ίτητ φίλ ένα αυ ε fl π έ ω δια α ες κ τον or κια ου να στο σε είνα σα άλ όητ a l π κ , θα ξύ τ β ι ς εσ ο α λί αι π σερ δια λιν ραπ άζο και και µα ότι ό , ε οτ βίτ κ ο ή έζ ή τα , φ για θα εµ λοι, ίναι ήρι σια οσµή πέ ι. ριγ φρ υσι µέ έσ κά Φ φά µό σί α σε σε τρ να κα , χρ ανε νισή λις γου από έντ τε µ ινο δια ω ίτε τ τα ρο χ ον ε τρ Μ κο µάτ το ους φ ότ ρω α χ φαν απ πο σµ ω λµ . ρο ι θ µα ρ α έζι ύτ α τ ώµ ρά , ρε ήσ ν, ηρ α µα ιστ α ίτε ετ ότ οί κά ζε ό γ τα να ε εξ αν στη νο ύο υα ω π ξε τ ρ χρ υν ντ ό φύ ερ κ ήσ τη αι ε ι η κ γε ο ιτα ν τε ύς ι τω απ χ να ν ό ώρ τις ου ς.

κλ τη ασ τε βε ικέ ότ λού ράν ς λ κι αν ν τα ύσ κλ νείτ κα πάν – εις τύ ασ αι ι τ τα πο γι πρ χε ικέ σε ο εσ µι υ, φ α το συ οχ τε ς φ πιο ω α κ υσ ν e x νδυ ωρ ένα όρµ συ τερι αλ ικά κήπ το ot ά ηµ πο ες ντη κό ή λ , α ο κ Π fu ic , ζοντ ένο λύ – κ ρητ του ύσ πο- αι ρε ολ n k το ας m χ αι ικέ σπ η, ση ια λές y s me το i x a αρο να ς ή ιτιο ύ Ε µα µπ φο t y d et n ύµ επ µε πιλέ σία ορε ρές le. ite r hn d m ενο ιra ic , at κα µ να ξτ γι ί να , µ ne το c ι θε ε στ µε ε δι α τ έχ ια h, an µα Ιλι χρ ακ ο ει λε το στι ω οσ όλο κα πτ κ αι λο κή µα µη α θ οµ γί τα τι τικ π ορι έα. ύ κή ά οτ στ τισ οµ α έλε ική η οι ντι σµ ή ογ κε α κο έν ί- . ινή ει α,

> Φωτισμός και στολισμός - Καθοριστικό ρόλο στη γιορτινή ατμόσφαιρα παίζει και ο φωτισμός. Αποφύγετε τα πολλά και δυνατά φώτα. Ο χαμηλός φωτισμός, ανάλογος με αυτόν που έχουν κάποια νυχτερινά μπαρ - ρεστοράν, θεωρείται ιδανικός για τις κοκτέιλ βραδιές. Τα επιδαπέδια ή επιτραπέζια φωτιστικά σε πράσινο, μπλε ιλεκτρίκ ή μοβ χρώμα είναι κατάλληλα, για να δημιουργηθεί γιορτινή ατμόσφαιρα. Ιδιαίτερα καλαίσθητες διακοσμητικές προτάσεις είναι όλες εκείνες που σχετίζονται με κάθε είδους κεριά: μικρά ή μεγάλα,

λευκά ή πολύχρωμα, σκέτα ή συνδυασμένα με γυάλινα βάζα, προσδίδουν ρομαντικές νότες στον χώρο. Για τη βεράντα πολύ πρακτικά είναι τα κρεμαστά κεράκια, που τοποθετούνται μέσα σε γυάλινα ποτηράκια, ώστε να μη σβήνουν εύκολα. Η εμφάνιση των κοινόχρηστων χώρων ολοκληρώνεται με τον στολισμό λουλουδιών. Προτιμήστε άνθη σε έντονα χρώματα, όπως κόκκινα τριαντάφυλλα, πορτοκαλί και κίτρινες ζέρμπερες ή χρυσάνθεμα. Για μια ολοκληρωμένη γιορτινή ατμόσφαιρα, απαιτείται και η διακόσμηση του μπάνιου. Οι χρωματιστές πετσέτες, κάποιο μικρό βάζο με λουλούδια και καλαθάκια με πολύχρωμα αρωματικά σαπουνάκια θα αφήσουν στους καλεσμένους σας τις κ● καλύτερες εντυπώσεις!

>

>

>

>

>

23

διακόσµηση

13 ΙΟΥΝΙΟΥ 2010

Neoset, Λεωφ. Γεωργ. Σχολής 86, Εμπ. Κέντρο «Florida», τηλ.: 2310476869

επί τροχών Περιφερόμενα, εριφερόμενα, μεταφερόμενα, που «πάνε» παντού!

Tης Φωτεινής Καρπούζα

Εντός, 11ο χλμ. Θεσ/νίκης - Περαίας, Εμπ. Κέντρο «Florida1», τηλ.: 2310476540

24

Neoset

Zotos Kitchens - Furnitures, 5ο χλμ. Θεσ/νίκης - Λαγκαδά, τηλ.: 2310682140

Butlers, Μητροπόλεως 28, τηλ.: 2310276664

Μοda Bagno Concept Store, Εθνικής Αντιστάσεως 135, τηλ.: 2310431000

Εντός

25

ευρετήριο

13 ΙΟΥΝΙΟΥ 2010

Χρήσιµος οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια

Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 1,50%

3,60%

–

4,50%

4,90%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 2,20% - 2,50% ή 4,70%

–

–

5,80%

5,85%

6%, και EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 1,90%

–

και 4,75%

3,65%

5,00%

EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 1,50% ή 5,05% (βασικό) ή 4,75 % (προνομιακό)

–

3,85%

4,25%

4,90%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 1,60%

–

–

4,80%

5,20%

από 5,00%

–

–

6,00 %

–

–

από 5,00%

ΕΘΝΙΚΗ

ΕΛΛΗΝΙΚΗ

ΚΥΠΡΟΥ

ΠΕΙΡΑΙΩΣ

ALPHA BANK

ASPIS BANK

από 2,95% έως 4,45% (επιδοτούμενα από δημόσιο) ή από 5,45%

–

–

από 5,10% ή από 2,85% έως 4,35%( επιδοτ. από δημόσιο

6,00% ή EURIBOR μηνός + περιθώριο από 2,5%

από 3,95% (προνομιακό) ή από 5,80%

από 4,00%

από 4,25% (προνομιακό) ή από 6,00%

ATE BANK

ATTICA BANK

26

Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.

ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ

έως 40

490 ευρώ

Κατά περίπτωση

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα

3 - 40

Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου

Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού

30

Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακίου 0,8% του ποσού

Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου

3 - 40

698 ευρώ σύνολο. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου

Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας

Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών

5 - 40

800 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης

έως 40

Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Κατά την περίοδο σταθερού επιτοκίου αποζημίωση ίση με το σύνολο των τόκων έξι μηνών. Κατά την περίοδο κυμαινόμενου επιτοκίου καμμία αποζημίωση.

έως 40

Ολα τα έξοδα 850 ευρώ, ανεξάρτητα από το ύψος του δανείου

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλονται

Μέχρι 75% τόκοι 6 μηνών σε περίπτωση που η προεξόφληση της εμπορικής γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό αξίας του χρόνου αποπληρωμής

5 - 40

Δικηγόρου 234 ευρώ. Μηχανικού 90-100 ευρώ.

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου

27

Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

ευρετήριο

13 ΙΟΥΝΙΟΥ 2010

Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ

Ο ∆ Η Γ Ο Σ

Γ Ι Α

Τ Α

ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

–

–

5,50%

5,75%

CITI BANK

3,63% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 3,63% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)

3,50%

3,75%

3,85%

4,35%

EFG EUROBANK

EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 1,80% ή ΣΒΕΧ + περ. από 0,20%

EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 1,80%

5,20%

5,20%

5,20%

5,60%

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 2,00%

–

–

από 4,95%

από 5,90%

ΕΚΤ + περιθώριο από 3,00% ή EURIBOR 3 μηνών με περ. από 1,80%

3,50%

3,90%

5,50%

5,90%

EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,30%- 1,90%

–

4,25%-6,00% (προνομιακό) ή 6,50% (βασικό)

5,15% - 6,50% (προνομιακό) ή 6,60 (βασικό)

6,75%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 1,75%

–

από 3,75%

από 3,75%

από 4,60%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 1,75%

4,00%

4,25%

5,00%

5,50%

EMPORIKI BANK

FBBANK

GENIKI BANK

HSBC

MARFIN EGNATIA BANK

MILLENIUM BANK

Από 6,50%

από 3,95%

από 4,50%

από 4,70%

(Χωρίς έξοδα νομ. και τεχν. ελέγχου)

(Χωρίς έξοδα νομ. και τεχν. ελέγχου)

(Χωρίς έξοδα νομ. και τεχν. ελέγχου)

7,10%

4,80%

4,60%

5,00%

5,40%

PRO BANK

EURIBOR 1 μηνός +1,30% ή ΕΚΤ +2,50% UCI

28

Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

∆ Α Ν Ε Ι Α

Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ

5 - 35

950 ευρώ

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς

2 - 40

300-1.000 ευρώ

Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων

40

Από 300 έως 2.000 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου

έως 35

2 - 30

5 - 30

1.000 ευρώ για ποσό δανείου Μέχρι 85% της μέχρι 250.000 ευρώ. Νομικός και εμπορικής αξίας τεχνικός έλεγχος από 550 ευρώ

Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας

Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, Εξέταση αιτήματος 500 ευρώ, δικηγόρου 320 ευρώ μηχανικού 130 ευρώ +ΦΠΑ 19% εμπορικής αξίας επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά

3 - 40

Εξοδα 900 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών

5 - 40

950 ευρώ ανεξάρτητα από το ποσό του δανείου

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής

Μέχρι 35

Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής

7-40

500 έως 1.500 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

29

η συµβουλή του ειδικού*

13 ΙΟΥΝΙΟΥ 2010

η

παρουσία τρωκτικών και εντόμων, είτε σε οικιακούς είτε σε επαγγελματικούς χώρους, δεν είναι ό,τι πιο ευχάριστο για τους ανθρώπους που κινούνται μέσα σε αυτούς. Οι διαδικασίες της απεντόμωσης, της μυοκτονίας και της απολύμανσης θεωρούνται οι πλέον αναγκαίες, για να απαλλαγούν από αυτά μια και έξω. Ο Μάριος Μαυράκης, διαχειριστής εταιρείας απολυμάνσεων, απεντομώσεων και μυοκτονιών, μιλάει για τη δραστική και αποτελεσματική καταπολέμηση εντόμων οικιακής σημασίας και άλλων οργανισμών.

νύμφες ορισμένων εντόμων. > Τα προϊόντα που χρησιμοποιούνται δεν κρύβουν κανέναν κίνδυνο για την ανθρώπινη υγεία, ειδικά στην περίπτωση > Οι απολυμάνσεις αεφαρμογής με gel για φορούν στην απολύμαντην καταπολέμηση της ση και απόσμηση χώρων κατσαρίδας, που δεν αλλά και επιφανειών. Οι Ρ ΩΤΑ χρειάζεται ψεκασμό, απεντομώσεις έχουν να ΤΟΝ ενώ μπαίνει σε κρυφά κάνουν με την καταποσημεία, όπου δεν μπολέμηση βαδιστικών ή Τ Ε Χ Ν Ι ΚΟ ρεί να τα πιάσει ανθρώιπτάμενων εντόμων, καΠ Α ΡΑ Σ Ι Τ ΟΛ Ο Γ Ι ΚΟΥ πινο χέρι. θώς και τα προνυμφικά Ε Λ Ε Γ ΧΟΥ > Οι κατάλληλες κα προστάδια αυτών (κατσαρίφυλάξεις σαφώς και φυλάξ δες, μύγες, μυρμήγκια, πρέπε πρέπει να ληφθούν, κουνούπια, ψύλλους, σε περιπτώσεις πε που αράχνες, κοριούς), ενώ χρειάζ χρειάζονται. Για κάοι μυοκτονίες αφορούν ποιο σύντομο σ χρονικό στην καταπολέμηση των διάστη διάστημα, ο πελάτης τρωκτικών. μπορε μπορεί να πρέπει να > Ο ειδικός μπορεί να απομα απομακρυνθεί από τον προσδιορίσει το πρόχώρο. Κάτι τέτοιο αφοβλημα και να χρησιμορά σε συγκεκριμένες ποιήσει με εξειδικευμένα περιπτώσεις και δεν θα προϊόντα την κατάλληλη πρέπει να φοβίζει τον εφαρμογή. Ακόμη συνιενδιαφερόμενο. στά στον πελάτη τις απα> Η οικολογική αντιραίτητες ενέργειες που μετώπιση συνήθως χρειάζεται να κάνει στο εφαρμόζεται εκεί όσπίτι του, για να υπάρπου υπάρχουν για ξουν μονιμότερα αποτεπαράδειγμα αποθήλέσματα. Της Κικής κες τροφίμων και όχι > Στην οικία συνήθως Μουστακίδου στην οικία. Οικολογική γίνεται εφαρμογή, όταν θεωρείται και η καταεμφανιστεί τρωκτικό, για Κάθε εβδομάδα ένας ειδικός πολέμηση με κόλλες, λόγους υγιεινής αλλά και αναλαμβάνει να λύσει τις απορίες σας. χρησιμοποιείται όμως προληπτικά. Η πρόληψη κυρίως για ένδειξη πληείναι καλύτερη της θεραπείας, ειδικά για την περίπτωση της κατσαρίδας, θυσμού. Μια καλή λύση, ωστόσο, είναι ο συνδυπου είναι και το πιο σύνηθες πρόβλημα στις ασμός ψεκασμού και ηλεκτρικών συσκευών. > Οι τιμές για την οικιακή χρήση βρίσκονται οικίες. > Η χρονική περίοδος εφαρμογής παίζει ση- σε χαμηλά επίπεδα, εξαρτώνται βέβαια από το μαντικό ρόλο. Μπορεί την άνοιξη να έχουμε εκάστοτε πρόβλημα. Σε κάθε περίπτωση, είναι έξαρση εντόμων, αλλά πρέπει να προχωράμε προτιμότερο να λύσεις το πρόβλημα με την νωρίτερα σε διαδικασίες απεντόμωσης, ώστε παρέμβαση ενός ειδικού, παρά να αγοράζεις κ● να προλάβουμε να καταπολεμήσουμε τις προ- συνέχεια κοινά εντομοκτόνα.

>

έρω ξ α ν ι ε π έ Τι πρ τοµώσεις για απεν κτονίες και µυο

*

30

Εκδοτική Βορείου Ελλάδος A.E. το µεγαλύτερο media GROUP της Β. Ελλάδας

Η µεγαλύτερη εκτυπωτική µονάδα της Βόρειας Ελλάδας