...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 428
ΚΥΡΙΑΚΗ 4 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
ΚΟΠΑΣΕ Ο «ΑΕΡΑΣ»
ΣΤΟ ΚΕΝΤΡΟ Υλικός κόσµος
Επιχειρηµατικότητα
Εγχειρίδιο
Τι 30, τι 40, τι 50…
Οι κατασκευαστές αναζητούν διέξοδο σε αραβικές χώρες
Μεταβίβαση ακινήτων
ΒΡΕΙΤΕ & ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΤΕ ΣΤΟ
Αγγελίες ΑΚΙΝΗΤΩΝ Αγγελίες ΔΡΑΜΑ
ΣΕΡΡΕΣ
ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΚΕΡΚΥΡΑ
ΚΟΖΑΝΗ
ΚΑΒΑΛΑ
ΙΩΑΝΝΙΝΑ ΚΑΤΕΡΙΝΗ
ΣΚΙΑΘΟΣ
ΑΓΡΙΝΙΟ ΝΑΥΠΑΚΤΟΣ ΕΥΒΟΙΑ ΑΘΗΝΑ ΠΑΤΡΑ ΠΑΡΟΣ
ΝΑΥΠΛΙΟ
ΧΑΝΙΑ ΗΡΑΚΛΕΙΟ
περιεχόµενα
4 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
05 Ειδήσεις 08 Αριθμοδείκτες 10 To θέμα: Εμπορικά ακίνητα. Κόπασε ο «αέρας»! 14 Επιχειρηματικότητα: Οι κατασκευαστές αναζητούν διέξοδο σε αραβικές χώρες 16 Εκδηλώσεις
TEYΧΟΣ 428 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου
4
ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 18 Εγχειρίδιο: Μεταβίβαση ακινήτων 20 Υλικός κόσμος: Τι 30, τι 40, τι 50… 24 Διακόσμηση: Με διάθεση minimal… 26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 30 Συμβουλή του ειδικού: Τι πρέπει να γνωρίζετε για τη στεγανοποίηση της κατοικίας σας.
ΚΥΡΙΑΚΗ 4 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΡΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ελένη Κιουμή ||ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Φένια Κοροζίδου, Φώτης Νικολαΐδης, Καρολίνα Παππού, Γιάννης Σεϊτανίδης ΣΕΛΙΔΟΠΟΙΗΣΗ: Στέλλα Κοτταρίδου || ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης
ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
real estate news
Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη
Π Πυκνώνει το «σκοτάδι» στην οικοδομή Δεν δείχνει σηµάδια σταθεροποίησης ο κλάδος των οικοδοµών, αφού η δραστηριότητα σ’ αυτόν συνεχίζει να µειώνεται από τα ήδη πολύ χαµηλά επίπεδα στα οποία έχει περιέλθει. Μάλιστα, δεν αναµένεται καµία ανάκαµψη στη συγκεκριµένη αγορά όχι µόνο στην τρέχουσα χρονική περίοδο, αλλά τόσο του χρόνου όσο και το 2013, τουλάχιστον όσο τα νοικοκυριά στη χώρα βοµβαρδίζονται καθηµερινά µε καταστροφικές εκτιµήσεις για την πορεία της ελληνικής οικονοµίας. Είναι ενδεικτικό ότι ο δείκτης επιχειρηµατικής εµπιστοσύνης στην κατασκευή κατοικιών έχει πλέον µειωθεί στο πολύ χαµηλό 18,2 τον περασµένο Οκτώβριο, σηµειώνοντας πτώση δύο ολόκληρων µονάδων µέσα σε µόλις ένα µήνα (Σεπτέµβριος 2011 20,2). Η πτώση του δείκτη επιχειρηµατικής εµπιστοσύνης στην κατασκευή κατοικιών είναι τεράστια σε σύγκριση µε έναν χρόνο πριν, αφού τον Οκτώβριο του 2010 βρισκόταν στις 28,8 µονάδες. Οι παραπάνω πολύ σηµαντικές διαπιστώσεις για τη φθίνουσα πορεία που ακολουθεί ο κλάδος της οικοδοµής προέρχονται από πρόσφατο δελτίο οικονοµικών εξελίξεων της «Alpha Bank». Οπως αναφέρεται ακόµη σ’ αυτό, µε βάση την κατάσταση που έχει δηµιουργηθεί οι επενδύσεις σε κατοικίες αναµένεται να µειωθούν ακόµη περισσότερο, τόσο το διάστηµα που αποµένει µέχρι το τέλος του χρόνου όσο και το επόµενο έτος. Συγκεκριµένα εκτιµάται ότι θα διαµορφωθούν σε εξαιρετικά χαµηλό — όπως το χαρακτηρίζει — επίπεδο, γύρω στα 4,9 δισεκατοµµύρια ευρώ το 2011, µε αποτέλεσµα να σηµειωθεί πτώση κατά 25,8% σε σύγκριση µε την περσινή χρονιά, όταν οι επενδύσεις στην κατοικία έφτασαν το 6,6 δισ. ευρώ. Βέβαια, καµία σύγκριση δεν µπορεί να γίνει µε τα µέσα της προηγούµενης δεκαετίας, όταν η κτηµαταγορά διένυε τη «χρυσή» εποχή της. Αρκεί να σηµειωθεί ότι το 2006 οι επενδύσεις σε κατοικίες έφτασαν το 16,3 δισ. ευρώ.
Στα αζήτητα και τα χειμερινά εξοχικά Ιδιαίτερα χαμηλή ζήτηση και πολύ μεγάλη πτώση τιμών, η οποία φτάνει ή και ξεπερνάει σε κάποιες περιπτώσεις ακόμη και το 30% παρατηρείται στην αγορά των χειμερινών εξοχικών κατοικιών. Ειδικοί εκτιμούν ότι πρόκειται για αναπόφευκτη συνέπεια της οικονομικής ύφεσης, αφού στη χώρα μας η κατοχή εξοχικού σε κάποιο ορεινό τουριστικό θέρετρο θεωρείται είδος πολυτελείας. Όπως χαρακτηριστικά αναφέρουν, όταν δεν ζητούνται ακίνητα δίπλα στη θάλασσα, πώς είναι δυνατό να υπάρχει ενδιαφέρον για κτίσματα στο βουνό; Στην εξέλιξη αυτή συνέβαλε και η υψηλή φορολογία των ακινήτων, αφού είναι δύσκολο να πληρώνει κάποιος αρκετά χρήματα κάθε έτος ως εισφορά στο κράτος για ένα ακίνητο, το οποίο θα επισκέπτεται λίγα Σαββατοκύριακα το χρόνο. Σήμερα υπάρχει σημαντική προσφορά προς πώληση χειμερινών εξοχικών σε όλη τη χώρα, όμως, πολλοί λίγοι είναι αυτοί που ενδιαφέρονται να τα αγοράσουν.
5
real estate news
4 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Ακριβότερα τα οικοδομικά υλικά Αύξηση κατά 1,7% σηµείωσε ο Γενικός Δείκτης Τιµών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών τον περασµένο Οκτώβριο και σε σύγκριση µε τον αντίστοιχο δείκτη του ίδιου µήνα της περσινής χρονιάς, έναντι αύξησης κατά 3,1% που σηµειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2010 προς το 2009. Σε σύγκριση µε το δείκτη του Σεπτεµβρίου 2011 ο γενικός δείκτης τον περασµένο Οκτώβριο σηµείωσε µείωση κατά 0,1%, έναντι αύξησης κατά 0,2% που σηµειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2010. Εξάλλου, ο µέσος δείκτης του δωδεκαµήνου Νοέµβριος 2010 - Οκτώβριος 2011 και σε σύγκριση µε τον ίδιο δείκτη του δωδεκαµήνου Νοέµβριος 2009 - Οκτώβριος 2010 παρουσίασε αύξηση κατά 2,9%, έναντι αύξησης κατά 2,6% που σηµειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούµενων δωδεκάµηνων. Μεταξύ του φετινού και του περσινού Οκτωβρίου οι µεγαλύτερες αυξήσεις σηµειώθηκαν στις τιµές του πετρελαίου κίνησης (12,7%), των χάλκινων αγωγών (10,3%), των σωλήνων χαλκού (8,1%), των τούβλων (5,8%) και των πλαστικών σωλήνων (5,1%). Στον αντίποδα µειώσεις σηµειώθηκαν στις τιµές των γυψοσανίδων (2,6%), των µηχανισµών γκαραζόπορτας (1,3%), των ανοξείδωτων κιγκλιδωµάτων (0,5%), των εντοιχισµένων ντουλαπιών (0,4%) και στις αξίες γκαραζόπορτας (0,3%).
Μετά το τέλος Φεβρουαρίου οι νέες αντικειμενικές αξίες; Σοβαρό είναι το ενδεχόμενο να πάρει παράταση για κάποιο χρονικό διάστημα το θέμα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και οι τελευταίες να αυξηθούν τελικά το νωρίτερο στο τέλος Φεβρουαρίου και αφού προηγηθούν οι βουλευτικές εκλογές — αν τελικά γίνουν στις 19 Φεβρουαρίου, κάτι που φαίνεται σήμερα πάρα πολύ δύσκολο. Το σίγουρο είναι — εκτός κάποιου συγκλονιστικού απροόπτου — ότι τελικά θα έχουμε αύξηση των αντικειμενικών αξιών μέσα στο 2012, αφού αυτό αναφέρεται και στο κείμενο του προϋπολογισμού της επόμενης χρονιάς, με παράλληλη μείωση του αφορολόγητου ορίου. Η εξέλιξη αυτή, όμως, θα «στριμώξει» εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα, αφού μαζί με τις αντικειμενικές αξίες θα ανέβουν και άλλοι περίπου 20 φόροι, τέλη και σχετικές με ακίνητα εισφορές. Στον προϋπολογισμό προβλέπεται ότι τα έσοδα από τη φορολογία ακινήτων θα διαμορφωθούν την επόμενη χρονιά στα 3,58 δισ. ευρώ, έναντι 1,12 δισ. ευρώ εφέτος (+217,6%). Μέρος αυτής της μεγάλης διαφοράς οφείλεται στην καθυστέρηση είσπραξης του ΕΤΑΚ του 2009 και του ΦΑΠ 2010. Από το ειδικό τέλος ακίνητης περιουσίας, το υπουργείο Οικονομικών προσδοκεί έσοδα 2,9 δισ. ευρώ το 2012. Εξάλλου, τα έσοδα από λοιπούς φόρους συναλλαγών προβλέπεται να ανέλθουν στα 1,048 δισ. ευρώ, αυξημένα κατά 9,7%, «λόγω της θετικής επίδρασης από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών στα έσοδα από τις μεταβιβάσεις ακινήτων», όπως αναφέρεται στο κείμενο του προϋπολογισμού. Τέλος, πρέπει να σημειωθεί ότι το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει το σενάριο μείωσης των φόρων στις μεταβιβάσεις ακινήτων, ώστε να υπάρξει μια σχετική ελάφρυνση στην υπέρμετρη σήμερα φορολογική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας.
6
Δάνεια του ΟΕΚ Στις 30 Δεκεµβρίου λήγει η προθεσµία για όσους δικαιούχους στεγαστικών προγραµµάτων του Οργανισµού Εργατικής Κατοικίας ΟΕΚ) ενδιαφέρονται να καταθέσουν αίτηση, προκειµένου να γίνει ευνοϊκή ρύθµιση των οφειλών τους. Το πρόγραµµα αφορά περίπου 75.000 δικαιούχους, ενώ οι άληκτες οφειλές φτάνουν τα 1,3 δισεκατοµµύρια ευρώ και οι ληξιπρόθεσµες τα 98,2 εκατοµµύρια ευρώ. Οι αιτήσεις υποβάλλονται στα κατά τόπους γραφεία του ΟΕΚ για οφειλές που προέρχονται από δάνεια χορηγηθέντα µέχρι τη δηµοσίευση του νόµου 4019/2011 (30 Σεπτεµβρίου 2011) αποκλειστικά από το στεγαστικό του κεφάλαιο, για αποπεράτωση, επέκταση, αναµόρφωση, επισκευή, αγορά ή ανέγερση κατοικίας, είτε από παραχώρηση κατοικίας ή αγορασµένου διαµερίσµατος και εξυπηρετούνται και παρακολουθούνται από τις υπηρεσίες του Οργανισµού Εργατικής Κατοικίας.
Εκδήλωση των ιδιοκτητών ακινήτων Το ειδικό τέλος ακινήτων, η αντισυνταγματικότητά του — κατά τους διοργανωτές — λόγω και του συνδυασμού του με το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και κυρίως οι φουσκωμένοι λογαριασμοί του νέου ειδικού τέλους ακινήτων που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ (ΕΕΤΗΔΕ), εξαιτίας λανθασμένων στοιχείων των Δήμων, ήταν τα κυριότερα θέματα του 29ου ετήσιου συνεδρίου της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Αχαΐας, το οποίο πραγματοποιήθηκε πριν από λίγες μέρες στην Πάτρα υπό την αιγίδα της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Κύριοι ομιλητές του συνεδρίου ήταν ο τέως υπουργός επί κυβερνήσεως Νέας Δημοκρατίας και βουλευτής στην Α’ Αθήνας, Προκόπης Παυλόπουλος, ο αντιπεριφερειάρχης Αχαΐας, Γ. Αγγελόπουλος, ο πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Πάτρας, Γ. Παπάκος και ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς. Ειδικότερα κ. Παυλόπουλος επισήμανε πέντε λόγους για τους οποίους το νέο τέλος ακινήτων είναι αντισυνταγματικό και εξέφρασε την πεποίθησή του ότι το Συμβούλιο της Επικρατείας θα πιστοποιήσει την αντισυνταγματικότητα της σχετικής διάταξης. Από την πλευρά του ο κ. Παραδιάς επισήμανε ότι σε όλη τη χώρα πολλοί δήμοι, με παρόμοιες αποφάσεις - πατέντες των δημοτικών συμβουλίων τους, επιβάλλουν ΤΑΠ σε πλασματικά αυξημένα εμβαδά ακινήτων για να δημιουργήσουν αυξημένα έσοδα μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Επίσης και σύμφωνα με τον ίδιο, συχνά έχουν δοθεί υπερτιμημένες τιμές ζώνης στη μηχανογράφηση της ΔΕΗ. «Το αποτέλεσμα είναι χιλιάδες ιδιοκτήτες κυρίως επαγγελματικών ακινήτων, ή εκτός σχεδίου κτισμάτων σε όλη τη χώρα να βρίσκονται τη στιγμή αυτή αντιμέτωποι με υπέρογκους λογαριασμούς ΕΕΤΗΔΕ ύψους δεκάδων χιλιάδων ευρώ, άσχετους με την πραγματική νόμιμη υποχρέωσή τους, την οποία ουδεμία αντίρρηση έχουν να καταβάλουν», είπε ο κ. Παραδιάς.
7
αριθµοδείκτες
4 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Του Φώτη Νικολαΐδη
> > > > > > > Μετά το 2016 µπορεί να υπάρξει ανάκαµψη της κτηματαγοράς του Ντουμπάι, σύμφωνα με τους αναλυτές, που προβλέπουν περαιτέρω μείωση 10% των τιμών, προκειμένου να σταθεροποιηθεί η αγορά.
>
> 25% έπεσαν
Το 7% των αγοραπωλησιών
κατά το πρώτο εξάµηνο του 2011 τα ενοίκια των κατοικιών στο Μπαχρέιν, εξαιτίας των ταραχών που σηµειώθηκαν στο νησί, οι οποίες λειτούργησαν αποθαρρυντικά για τους ξένους επενδυτές.
που πραγματοποιήθηκαν στο Κέιπ Τάουν της Νοτίου Αφρικής έγιναν από ξένους επενδυτές και κυρίως από Βρετανούς, που στο 80% των περιπτώσεων πλήρωσαν με μετρητά.
> 25 καταδίκες για απάτες που σχετίζονταν µε ακίνητα, ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΟΥΣ
6
16
ΜΗΝΕΣ ΣΤΟ
δολαρίων έγιναν στις κατασχέσεις κατοικιών στις ΗΠΑ από το 2005 µέχρι το πρώτο τρίµηνο του 2011.
Σ ΑΚΡΑΜΕΝΤΟ
ΤΗΣ
ΚΑΛΙΦΟΡΝΙΑ.
>
> Απάτες αξίας 7,4 δισ.
8
ΕΚΑΤ . ΔΟΛΑΡΙΩΝ , ΕΠΙΒΛΗΘΗΚΑΝ ΤΟΥΣ ΤΕΛΕΥΤΑΙ -
Αποζηµιώσεις 26 εκατ. βρετανικών λιρών υποχρεώθηκε να πληρώσει το Υποθηκοφυλακείο Αγγλίας και Ουαλίας σε ανύποπτους πολίτες που έπεσαν θύµατα κυκλώµατος απατεώνων, οι οποίοι αλλοίωναν τους τίτλους ιδιοκτησιών, προσθέτοντας προσηµειώσεις για ανύπαρκτα χρέη.
>
>
29
ετών
6,6 τρισεκατοµµύρια δολάρια ΗΠΑ ΣΗΜΕΡΑ .
ΣΕ ΑΞΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΧΑΘΗΚΑΝ ΣΤΙΣ ΑΠΟ ΤΟ
2007
Προς 53 εκατ. δολάρια βγήκε σε πώληση μια βίλα του 15ου αιώνα στην Τοσκάνη. Το τριώροφο κτίσμα περιλαμβάνει κατοικήσιμους χώρους 4.300 τ.μ., περιβάλλοντα χώρο 312 στρεμμάτων και αποτελείται από 16 υπνοδωμάτια, εξωτερική θερμαινόμενη πισίνα, χώρους αναψυχής και μεγάλη τραπεζαρία με έπιπλα και το πιάνο του μεγάλου τενόρου Καρούζο.
ΜΕΧΡΙ
>
>
Πτώση µέχρι και
60%
καταγράφηκε το 2011 στην αγορά εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα και σύµφωνα µε εκτιµήσεις του Συνδέσµου Κτηµατοµεσιτών υπάρχουν πάνω από 25.000 εξοχικές κατοικίες που αναζητούν αγοραστές.
>
έχουν οι αγοραστές πρώτης κατοικίας στο σύνολο της Μ. Βρετανίας και µέση ηλικία 34 ετών σε κεντρικές περιοχές του Λονδίνου, ενώ ο χαµηλότερος µέσος όρος ηλικίας (27 έτη) εµφανίζεται στην περιοχή Γιόρκσερ. Το φαινόµενο αυτό σχετίζεται άµεσα µε τις µέσες τιµές των ακινήτων, που είναι 131.000 ευρώ στις βορειοανατολικές περιοχές, 155.000 ευρώ στο σύνολο της Μ. Βρετανίας και 257.000 ευρώ στο Λονδίνο.
του 2011 οι τιµές των ακινήτων στην Αγία Πετρούπολη.
>
Μέση ηλικία
11,6% έπεσαν το τρίτο τρίµηνο
Μέχρι και 250% ανέβηκαν οι αντικειµενικές αξίες στο Νέο ∆ελχί της Ινδίας, προκειµένου να ελεγχθεί η κυκλοφορία του «µαύρου χρήµατος» και αυτό συµβαίνει για δεύτερη φορά φέτος, γιατί το Φεβρουάριο είχε προηγηθεί αύξηση 100% στις αντικειµενικές αξίες των ακινήτων. 9
το θέµα
4 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
Κόπασε ο «αέρας»
στο κέντρο
10
Νέα δεδομένα έχουν δημιουργηθεί τους τελευταίους μήνες στον κλάδο της ενοικίασης επαγγελματικών ακινήτων, αφού η οικονομική ύφεση και η ιδιαίτερα χαμηλή ζήτηση έχει λογικεύσει μερίδα ιδιοκτητών, που επέμενε μέχρι πρότινος να έχει παράλογες απαιτήσεις. Το σημαντικότερο απ’ όλα είναι ότι σταμάτησαν ν’ αλλάζουν χέρια τεράστια ποσά που δίνονταν «κάτω από το τραπέζι», προκειμένου να μισθωθεί ένα ακίνητο, αφού η άυλη εμπορική αξία, ο γνωστός «αέρας», έχει πλέον «κοπάσει». Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη
11
το θέµα
4 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Πλέον µόνο στα ιδιαιτέρως εµπορικά σηµεία της «καρδιάς» του κέντρου ζητείται άυλη εµπορική αξία για µίσθωση µαγαζιού
γ
ια περίπου δύο δεκαετίες ιδιοκτήτες καταστημάτων στους εμπορικότερους δρόμους της πόλης γίνονταν πλούσιοι μέσα σε μια νύχτα, μόνο και μόνο επειδή έβρισκαν ενοικιαστή για την ακίνητη περιουσία τους. Η υψηλότατη ζήτηση καταστημάτων για ενοικίαση είχε ως αποτέλεσμα τα ακίνητα να βγαίνουν σχεδόν σε... πλειστηριασμό, προκειμένου να μισθωθούν. Ακόμη και εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ παλαιότερα αρκετές δεκάδες εκατομμύρια δραχμές δίνονταν από ενδιαφερόμενους επιχειρηματίες στους ιδιοκτήτες, μόνο και μόνο για να στεγάσουν την επένδυσή τους στο κατάστημα των δεύτερων. Χαρακτηριστικά μπορεί να αναφερθεί ότι για μεγάλο κατάστημα στην παραλιακή λεωφόρο Νίκης, το οποίο στέγαζε πρωτύτερα αλλά και στη συνέχεια επιχείρηση υγειονομικού ενδιαφέροντος, δόθηκε ως «αέρας» πριν από λίγα χρόνια ένα εκατομμύριο ευρώ. Επίσης, περίπου 200.000 ευρώ δόθηκαν για κατάστημα σε σημείο σχετικά χαμηλής εμπορικότητας της Τσιμισκή, κοντά στη συμβολή της με την Παύλου Μελά. Πρέπει να σημειωθεί ότι μαζί με τους ιδιοκτήτες των ακινήτων πλούσιοι γίνονταν και κάποιοι άλλοι ψευτοεπενδυτές. Νοίκιαζαν ένα κατάστημα, δίνοντας κάποιο χρηματικό ποσό ως «αέρα» και ύστερα από λίγους μήνες έδιναν την επιχείρηση
12
σε κάποιον άλλον και έπαιρναν από αυτόν περισσότερα χρήματα πάλι ως «αέρα». Μάλιστα, όπως υποστηρίζουν στην «κατοικία» μεσίτες που δραστηριοποιούνται πολλά χρόνια στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, υπήρχαν παλαιότερα άτομα με υψηλή οικονομική επιφάνεια, τα οποία προχώρησαν στην ταυτόχρονη ενοικίαση μέχρι και πέντε καταστημάτων, έστηναν στο καθένα μια μικρή επιχείρηση και ύστερα από λίγο καιρό νοίκιαζαν την τελευταία σε άλλον και έβγαιναν πολλαπλά κερδισμένοι. Οπως υποστηρίζουν ακόμη μεσίτες, τέτοιες πρακτικές δημιούργησαν τεράστιες στρεβλώσεις στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων, οι οποίες ώς ένα βαθμό συνέβαλαν στο να φτάσουμε στη σημερινή μεγάλη «κατρακύλα».
...«Φυσάει» µόνο σε καλά σηµεία Σύμφωνα με κτηματομεσίτες, πλέον σε πολύ λίγα και ιδιαιτέρως προνομιούχα σημεία της «καρδιάς» του εμπορικού κέντρου της Θεσσαλονίκης ζητείται άυλη εμπορική αξία. Χαρακτηριστικά μπορεί να αναφερθεί ότι ζητείται «αέρας» και δίνεται μόνο στα δύο πεζοδρόμια του τμήματος της Τσιμισκή μεταξύ των οδών Μητροπολίτου Ιωσήφ και Κομνηνών, στο τμήμα της οδού Μητροπόλεως από την Αγίας Σοφίας έως την Κούσκουρα και στα ιδιαιτέρως προνομιακά μαγαζιά της πλατείας Αριστοτέλους.
Ακόμη και στα σημεία αυτά, όμως, τα οποία χαρακτηρίζονται ως ιδιαίτερα υψηλής εμπορικότητας, τα χρήματα που δίνονται ως άυλη εμπορική αξία είναι πολύ λιγότερα σε σχέση με το παρελθόν. Αρκεί να σημειωθεί ότι είναι μειωμένα σε ποσοστό κατά περίπου 80% σε σχέση με πριν από τρία χρόνια. Ειδικότερα, η ζητούμενη άυλη εμπορική αξία για την ενοικίαση καταστήματος στην οδό Τσιμισκή κυμαίνεται σήμερα κατά μέσο όρο μεταξύ 80.000 - 100.000 ευρώ, ενώ για τα ιδιαιτέρως προνομιακά μαγαζιά (γωνιακά, καταστήματα με μεγάλη «φάτσα» κ.λπ.) δε δίνονται περισσότερα από 200.000 - 250.000 ευρώ. Σε ό,τι αφορά το εμπορικότερο τμήμα της οδού Μητροπόλεως, ο ζητούμενος «αέρας» είναι ύψους λίγων δεκάδων χιλιάδων ευρώ και σε καμία περίπτωση δεν ξεπερνάει τις 50.000 ευρώ. Τέλος, στα λίγα καταστήματα της πλατείας Αριστοτέλους που ζητείται «αέρας» για την ενοικίασή τους, αυτός ξεκινάει από λίγες δεκάδες χιλιάδες ευρώ και φτάνει μέχρι τα 100.000 ευρώ. Το ερώτημα που τίθεται πλέον είναι αν υπάρχουν περιθώρια για νέα μείωση της ζητούμενης άυλης εμπορικής αξίας στο εγγύς μέλλον. Σ’ αυτό το ερώτημα οι εκτιμήσεις έμπειρων μεσιτών συγκλίνουν στο ότι όλα θα εξαρτηθούν από την πορεία που θα ακολουθήσει η αγορά εμπορικών ακινήτων αλλά και τα οικονομικά των νοικοκυριών. Οπως χαρακτηριστικά αναφέρουν, σε περίπτωση που η ζήτηση εξακολουθήσει να κινείται στα ιδιαιτέρως χαμηλά σημερινά επίπεδα, κατά πάσα πιθανότητα θα μειωθούν περαιτέρω και οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών ακινήτων. Ωστόσο, το φαινόμενο
θα συνεχίσει να υφίσταται στα ιδιαιτέρως προνομιακά σημεία του κέντρου της Θεσσαλονίκης, αφού πάντα θα υπάρχει ενδιαφέρον για ενοικίαση καταστήματος σ’ αυτά. Για παράδειγμα, μόνο κάτω από πολύ ιδιαίτερες συνθήκες θα παραμείνει για μεγάλο χρονικό διάστημα ξενοίκιαστο ένα κατάστημα στην περιοχή της συμβολής των οδών Τσιμισκή και Αριστοτέλους.
Οι παράλογες απαιτήσεις του παρελθόντος Αναμφισβήτητα, υπάρχει μεγάλη διαφορά στα χρήματα που δίνονται σήμερα ως άυλη εμπορική αξία σε σχέση με αυτά που καταβάλλονταν «κάτω από το τραπέζι» πριν από λίγα χρόνια. Αρκεί να αναφερθεί ότι σε γενικές γραμμές στα 300.000 - 400.000 ευρώ έφτανε η άυλη ζητούμενη εμπορική αξία για την ενοικίαση καταστήματος στα καλά σημεία της Τσιμισκή, της Μητροπόλεως και της Αγίας Σοφίας, ενώ στα υπόλοιπα σημεία των συγκεκριμένων οδών ο «αέρας» σε ελάχιστες περιπτώσεις έπεφτε κάτω από τα 200.000 ευρώ. Πρέπει να σημειωθεί ότι «αέρας» δίνονταν και στην πλατεία Αθωνος, στη Βενιζέλου, στους πεζόδρομους (Αγίας Θεοδώρας, Αλεξάνδρου Σταύρου) και στα γωνιακά και νευραλγικά σημεία των υπόλοιπων μικρών δρόμων της πυρίκαυστου ζώνης και κυμαίνονταν μεταξύ 50.000 - 80.000 ευρώ. Τέλος, στα υπόλοιπα τμήματα των μικρών δρόμων του κέντρου ο «αέρας» βρισκόταν στα 20.000 - 50.000 ευρώ, στην Εγνατία στα 20.000 ευρώ, ενώ στη Δημητρίου Γούναρη κυμαινόταν μεταξύ 10.000 - 50.000 ευρώ. κ●
Στο παρελθόν ιδιοκτήτες καταστηµάτων γίνονταν πλούσιοι µέσα σε µια... νύχτα από την είσπραξη «αέρα» 13
επιχειρηµατικότητα
4 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Οι κατασκευαστές αναζητούν διέξοδο σε αραβικές χώρες
Η αναζήτηση έργων στο εξωτερικό αποτελεί μονόδρομο για την επιβίωση των ελληνικών κατασκευαστικών εταιριών. Η αγορά των χωρών του Κόλπου, όπου η κατασκευαστική δραστηριότητα διατηρείται σε υψηλά επίπεδα, αποτελεί μια δυναμική περιοχή, με πολλές ευκαιρίες. Του Γιάννη Σεϊτανίδη
η
«Τέρνα Α.Ε.», 100% θυγατρική του «Ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ», ανέλαβε κι εκτελεί νέα έργα σε Κατάρ και Μπαχρέιν. Ειδικότερα στο Κατάρ ανέλαβε την κατασκευή χώρου στάθμευσης προϋπολογισμού 114 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για διώροφο υπόγειο parking συνολικής επιφάνειας 100.000 τ.μ., με περιβάλλοντα χώρο 50.000 τ.μ. στην οροφή του και σταθμό Μετρό επιφάνειας 10.000 τ.μ. Ιδιοκτήτης του έργου που υλοποιείται στην Ντόχα και θα παραδοθεί τον Σεπτέμβριο του 2013 είναι το Qatar Foundation. Στο Μπαχρέιν ανέλαβε επίσης την κατασκευή χώρου στάθμευσης προϋπολογισμού 24 εκατ. ευρώ.
14
Πρόκειται για δεκαώροφο κτίριο parking συνολικής επιφάνειας 52.000 τ.μ. και χωρητικότητας 1.400 αυτοκινήτων. Το έργο προβλέπει, επίσης, τη διαμόρφωση πολυτελών χώρων εστίασης στο 10ο όροφο του parking. Ιδιοκτήτης του έργου που θα παραδοθεί τον Οκτώβριο του 2013 είναι η εταιρία Bahrain Financial Harbor Holding Company. Τα δύο ανωτέρω έργα έρχονται να προστεθούν σε μία σειρά άλλων που έχει αναλάβει η ΤΕΡΝΑ στην ευρύτερη περιοχή της Μέσης Ανατολής, ανεβάζοντας το ανεκτέλεστο υπόλοιπο των έργων που έχει αναλάβει κι εκτελεί η εταιρία στη Μέση Ανατολή στα 330 εκατ. ευρώ. Το συνολικό ανεκτέλεστο του Ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ προσεγγίζει τα 2 δισ. ευρώ. κ●
15
εκδηλώσεις
4 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη
ΣΤΗΝ ΜΠΡΑΤΙΣΛΑΒΑ
1
CHRISTMAS DA DAYS IN INCHEBA 2- 21 Δε κ εμβρ εμ β ρ ίο ί ο υ 2 011
α
πό την Incheba Expo Bratis Bratislava a.s., ετήσια χριστουγεννιάτικη έκθεση, με γιορταστικές έ εκδηλώσεις δ λώ για μικρούς και μεγάλους, στολίδια, γυαλικά, αξεσουάρ για το σπίτι, είδη λαϊκής τέχνης, παιχνίδια, πυροτεχνήματα, ηλεκτρονικά και είδη δώρων για όλη την οικογένεια.
SUTTON CHRIS CHRISTMAS FAIR 28 Νοεμβρίου -4 Δεκεμβρίου 20 2011
Από την Eden Crafts, χριστουγεννιάτ χριστουγεννιάτικο παζάρι σε βικτοριανό φόντο, με είδη χειροτεχνίας, δώρα και στολίδια.
3
ΣΤΟ ΝΟΡΓΟΥΙΤΣ (Μ. ΒΡΕΤΑ ΒΡΕΤΑΝΙΑ)
GIFTS AND HA HANDMADE CRAFTS 30 Νοεμβρίου -11 Δεκεμβρίου 20 2011
Από τη Norfolk Craft Fairs Fairs, χριστουγεννιάτικο παζάρι με γιορταστικές εκδηλώσεις, είδ είδη δώρων και στολίδια για το σπίτι.
4
ΣΤΟ ΠΟΖΝΑΝ
Art & Craft Fes Festival 2- 4 Δεκεμβρίου 2011
Από την MTP-Poznan International Fair Ltd, χριστουγεννιάτικο παζάρι με στολίδια, είδη διακόσμησης, κεραμικά, κεραμ είδη λαϊκής τέχνης, διακοσμητικά υφάσματα, κορνίζες και είδη γλυπτικής.
16
UPCOMING!
2
ΣΤΟ ΣΑΤΟΝ (Μ. ΒΡΕΤΑΝΙΑ)
> παρουσίαση
∆ηµιουργείς αυτό που επιθυµείς - Bernard Shaw Δραστηριότητα εταιρίας • Μελέτη | Σχεδιασμός • Κατασκευές | Ανακαινίσεις Κατοικιών & Επαγγ. Χώρων • Υλοποίηση | Λειτουργία | Ανάπτυξη
σ
την παραλία της Ν. Κρήνης (περιοχή Μαϊάμι) η εταιρεία work ολοκλήρωσε το τελευταίο
4
της έργο. Μία εξαώροφη οικοδομή πολυτελών κατοικιών, η οποία αποτελείται από διαμπερή οροφοδιαμερίσματα 2 δωματίων 97 τ.μ. και μία εσωτερική μεζονέτα στα τελευταία επίπεδα, 3 - 4 δωματίων 171 τ.μ. Από την αρχική μελέτη έως τον τελικό σχεδιασμό η εταιρία υλοποιεί λειτουργικές κατοικίες πλήρως εξοπλισμένες με ό,τι απαιτεί ο σύγχρονος τρόπος ζωής:
• Θέσεις στάθμευσης • Αποθηκευτικοί χώροι • Ασφάλεια INFO
• Αυτονομία θέρμανσης - ψύξης
• Ενεργειακή απόδοση
κ●
4
work BuildingConcepts, Εθνικής Αντιστάσεως 74, (Sigma Block 1), T.K. 55133 Θεσ/νίκη, T: 2310 440300, F: 2310 440719, fw@4work.info, facebook/pages/4work-Building-Concepts
17
εγχειρίδιο
4 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Μεταβίβαση ακινήτων Δύο πρόσθετα δικαιολογητικά γητικά απαιτούνται τώρα για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου. Πρόκειται για το Π.Ε.Α., Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, και τη βεβαίωση μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρέτων κατασκευών, τα οποία πρέπει και να επισυνάπτονται σε κάθε συμβόλαιο που θα καταρτίζεται εφεξής για τη μεταβίβαση ή σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος σε ακίνητα. Του Φώτη Νικολαΐδη
Ενεργειακή επιθεώρηση των κτιρίων Σε συμμόρφωση με την κοινοτική οδηγία 2002/91/ ΕΚ περί της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων, εκδόθηκαν στη χώρα μας διάφοροι νόμοι, προεδρικά διατάγματα, κανονισμοί και εγκύκλιοι που καθορίζουν λεπτομερώς τους τρόπους εφαρμογή της κοινοτικής οδηγίας. Στα πλαίσια αυτά εκδόθηκε ο κανονισμός ΚΕΝΑΚ- Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων για τον έλεγχο και την κατάταξη των κτιρίων στις ενεργειακές κλάσεις που προβλέπονται, με απώτερο σκοπό την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων και την ελαχιστοποίηση της κατανάλωσης ενέργειας. Από το Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής έχουν εκδοθεί οι προδιαγραφές και οι τεχνικές οδηγίες για τον τρόπο ελέγχου και υπολογισμού των στοιχείων για την ενεργειακή κατάταξη των κτιρίων. Το έργο αυτό έχει ανατεθεί στους ενεργειακούς
18
επιθεωρητές κτιρίων, λεβήτων και εγκαταστάσεων θέρμανσης, που θα εκδίδουν το Π.Ε.Α. κατόπιν λεπτομερούς ελέγχου του ακινήτου και ειδικότερα των θερμοφυσικών ιδιοτήτων των δομικών υλικών, της θερμομονωτικής επάρκειας του κτιρίου και της απόδοσης του ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού θέρμανσης και κλιματισμού.
Σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης Κάθε μελέτη ανέγερσης ή πλήρους ανακαίνισης κτιρίου, θα συνοδεύεται υποχρεωτικά και από μία ξεχωριστή μελέτη για την ενεργειακή του απόδοση, που περιλαμβάνει όλες τις παραμέτρους που αφορούν τη θέρμανση, την ψύξη, τον κλιματισμό, τη χρήση ζεστού νερού και τον φωτισμό του κτιρίου και κατατίθεται στην αρμόδια πολεοδομία για την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Το πιστοποιητικό
αυτό, όμως, χρειάζεται και για κάθε μεταβίβαση ακινήτου μεγαλύτερου των 50 τ.μ. ή για την ενοικίαση ολόκληρου κτιρίου και, από τις 9.1.2012, για τις νέες μισθώσεις διαμερισμάτων και επαγγελματικών χώρων που θα καταρτίζονται. Αυτό συνιστά βέβαια μία πρόσθετη επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, που θα υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα του κτίσματος, ήτοι 1 ευρώ/τ.μ. στις πολυκατοικίες με ελάχιστο κόστος 200 ευρώ, 2 ευρώ/τ.μ. στα διαμερίσματα, με ελάχιστο κόστος 150 ευρώ, και 1,5 ευρώ/τ.μ. στις μονοκατοικίες, με ελάχιστο κόστος 200 ευρώ, και στις τιμές αυτές θα πρέπει να προστεθεί και 23% ΦΠΑ. Η αμοιβή που προβλέπεται για τον έλεγχο του συστήματος κεντρικής θέρμανσης ανέρχεται στα 221 ευρώ. Η πρωτοβουλία αυτή ανήκει στον ιδιοκτήτη ή διαχειριστή του ακινήτου, που έχει την ευθύνη να καλέσει έναν ενεργειακό επιθεωρητή από τον κατάλογο που υπάρχει. Με την ανάληψη των καθηκόντων του, ο ενεργειακός επιθεωρητής θα πρωτοκολλήσει ηλεκτρονικά την εντολή που έλαβε και στη συνέχεια θα έλθει σε επαφή με τον ιδιοκτήτη ή διαχειριστή του ακινήτου προκειμένου να κανονιστούν οι λεπτομέρειες για την ενεργειακή επιθεώρηση του κτιρίου ή του διαμερίσματος.
∆ιαδικασία ελέγχου Στον ενεργειακό έλεγχο θα ληφθούν υπόψη οι αρχιτεκτονικές μελέτες του κτιρίου και ειδικότερα η μελέτη θερμομόνωσης, τα σχέδια των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, τα φύλλα ελέγχου των έργων συντήρησης, οι τεχνικές προδιαγραφές των δομικών υλικών, οι λογαριασμοί κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, καθώς και οι προσωπικές απαιτήσεις του ιδιοκτήτη. Αφού καταγραφούν όλα αυτά τα δεδομένα θα υπολογιστεί η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου με τη βοήθεια ενός ειδικού λογιστικού προγράμματος. Σε μεγάλα κτίρια με περίπλοκες εγκαταστάσεις ενδέχεται να χρησιμοποιηθούν και μετρικά μηχανήματα για τον έλεγχο των δομικών υλικών, τη μέτρηση του ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού, την απώλεια ενέργειας, την τάση του ηλεκτρικού ρεύματος, τα επίπεδα υγρασίας, προκειμένου αυτά να ενταχθούν στη σωστή ενεργειακή κλάση. Το έντυπο ενεργειακής απόδοσης είναι τυποποιημένο και περιλαμβάνει τη γενική περιγραφή του κτιρίου, το διαχωρισμό του κτιρίου σε θερμικές ζώνες, την ποιότητα των δομικών υλικών, την ύπαρξη εξωτερικής θερμομόνωσης, την καταγραφή των συστημάτων ψύξης θέρμανσης, αερισμού, ύγρανσης και κλιματισμού, την καταγραφή του συστήματος φωτισμού και θέρμανσης του νερού, την ύπαρξη συστήματος αξιοποίησης των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και τέλος τις τυχόν επεμβάσεις που πρέπει να γίνουν για την ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου.
Βεβαίωση µηχανικού Σε κάθε μεταβίβαση ή σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος και σε εφαρμογή του νόμου Ν.4014/2011 απαιτείται τώρα υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση του μηχανικού ότι στο πωλούμενο ακίνητο δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, ούτε έχει γίνει αλλαγή χρήσης. Έτσι σε κάθε περίπτωση θα διενεργείται από τον εντολοδόχο μηχανικό αυτοψία και θα ελέγχονται οι τίτλοι ιδιοκτησίας, το τοπογραφικό, η οικοδομική άδεια και οι κατόψεις προκειμένου να διαπιστωθεί αν έχουν γίνει υπερβάσεις της οικοδομικής άδειας ή αν έχει επέλθει αλλαγή στη χρήση. Η βεβαίωση αυτή έχει τυποποιημένο περιεχόμενο και θα πρέπει να επισυνάπτεται σε κάθε μεταβίβαση που θα γίνεται ενώπιον του συμβολαιογράφου. Σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, που δεν έχουν τακτοποιηθεί με την πρόσφατη ρύθμιση, δεν θα μπορεί να γίνει πράξη μεταβίβασης, όπως επίσης και στην περίπτωση όπου στη δήλωση τακτοποίησης αυθαιρέτων έχουν δηλωθεί λιγότερα μέτρα από τα πραγματικά. κ●
INFO > Απαρα Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης, για να ενταχθεί μια κατοικία στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον». > Η βεβαίωση του μηχανικού μπορεί να αποκλίνει μέχρι 2% και μέχρι 8 τ.μ. από το πραγματικό εμβαδόν του ακινήτου και για τους παραβάτες του νόμου προβλέπεται ποινή φυλάκισης μέχρι 6 μηνών και χρηματική ποινή μέχρι 100.000 ευρώ. > Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης θα ισχύει μέχρι 10 χρόνια από την έκδοσή του, ενώ το πιστοποιητικό ενεργειακής επιθεώρησης λεβήτων και εγκαταστάσεων θέρμανσης θα ισχύει 2 - 5 χρόνια, ανάλογα με την ισχύ του λέβητα και το είδος του καυσίμου. > Από την 9.1.2012 θα μνημονεύονται υποχρεωτικά τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης στα μισθωτήρια συμβόλαια που θα συντάσσονται, προκειμένου να θεωρηθούν από την αρμόδια εφορία. > Τον κατάλογο των ενεργειακών επιθεωρητών θα τον βρείτε στην ιστοσελίδα www. ypeka.gr , όπου εκτός από τα προσωπικά στοιχεία των επιθεωρητών, αναγράφεται και το είδος της άδειας που κατέχουν. Α τάξη, για την επιθεώρηση κτιρίων. Β τάξη, για την επιθεώρηση λεβήτων και εγκαταστάσεων θέρμανσης και Γ τάξη, για την επιθεώρηση εγκαταστάσεων κλιματισμού.
19
υλικός κόσµος
20
4 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Τι 30, τι 40, τι 50…
Έχετε ελάχιστα τετραγωνικά µέτρα στη διάθεσή σας; Οι µικρές κατοικίες αντικατέστησαν τις µεγάλες ως σωτήρια λύση στα σηµεία των καιρών µας. Οι διακοσµητικές ανάγκες δοκιµάζουν την ευφυΐα µας και επιστρατεύουν την εφευρετικότητα και τη φαντασία µας για τις καλύτερες λύσεις. Της Καρολίνας Παππού
21
υλικός κόσµος
π
ολλές εταιρείες, λαμβάνοντας υπόψη τη διαρκή μείωση του χώρου των κατοικιών, έχουν προβεί στη δημιουργία επίπλων πολλαπλών χρήσεων.
Ενοποίηση των χώρων - Τα τρικ που χρησιμοποιούν οι ειδικοί ώστε να «ανοίξουν» οι μικροί χώροι είναι πολλά. Από την επιλογή των χρωματικών τόνων μέχρι τη χρήση κατάλληλων υλικών. Οι διαφάνειες και τα λαμπερά αντικείμενα είναι ένας έξυπνος τρόπος να πολλαπλασιαστεί το φως, το οποίο θα πρέπει να φτάνει σε κάθε γωνιά, μιας και η σκιά δημιουργεί στο βλέμμα στενότητα και τονίζει την ανεπάρκεια χώρων. Στις περιπτώσεις που το φυσικό φως δεν μπορεί να τρυπώσει μέσα στο χώρο ή η πρόσβασή του είναι ελάχιστη, μη φοβηθείτε να δοκιμάσετε ανατρεπτικές λύσεις, όπως π.χ. να γκρεμίσετε κάποιους τοίχους, εάν αυτό θα επιτρέψει την πιο άνετη κυκλοφορία φωτός στο χώρο. Κλασική λύση, που βοηθάει να ξεπεραστούν τα στενά όρια, αποτελεί η ενοποίηση της κουζίνας με το καθιστικό. Από την κατασκευή μιας μπάρας και την τοποθέτηση σκαμπό έως την εγκατάσταση μιας συρόμενης πόρτας, καφασωτού
22
4 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
παραπετάσματος, υφασμάτινων πάνελ, υαλοκατασκευής, κουρτίνας από κρύσταλλα ή άλλα υλικά, είναι κάποιες καλαίσθητες και λειτουργικές προτάσεις της περίπτωσης αυτής. Δοκιμασμένο τρόπο αποτελεί και το να αφαιρέσετε τοίχους και κουφώματα. Για να εξασφαλίσετε ομοιομορφία και συνέχεια στους χώρους, εφαρμόστε το ίδιο πάτωμα παντού. Ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο μπορεί να φιλοξενήσει ένα μικρό μπάνιο, δίνοντάς σας έτσι τη δυνατότητα να καταργήσετε το κυρίως μπάνιο, που μπορείτε αργότερα να το μεταμορφώσετε για κάποια άλλη χρήση. Διαλέξτε τον τοίχο που δεν έχει παράθυρο, τοποθετήστε μια κεραμική βάση για ντους, τον νιπτήρα και τη λεκάνη και κατόπιν μπορείτε να τα κρύψετε χρησιμοποιώντας γυψοσανίδες ή ακόμα και μεγάλους καθρέφτες. Οικοδομικά υλικά για μικρά διαμερίσματα - Σε διαμερίσματα μικρών διαστάσεων δύο επιπέδων, συχνά πυκνά η εσωτερική σκάλα καταλαμβάνει πολύ χώρο. Καλό θα ήταν να εκμεταλλευθείτε τον κενό χώρο κάτω από τη σκάλα, κατασκευάζοντας ένα ντουλάπι ή μια βιβλιοθήκη (ή και τα δύο), χρησιμοποιώντας το ίδιο υλικό με αυτό της σκάλας. Οι κολόνες
σ’ αυτήν την περίπτωση μπορούν να τοποθετηθούν και να χρησιμοποιηθούν ως διαχωριστικά χώρων βάφοντάς τες σε δύο χρώματα, ως απρόσμενους υποδοχείς μικρών ραφιών ή εφαρμόζοντας μία κρεμάστρα. Έπιπλα - Η επίπλωση πρέπει να είναι μετρημένη και μακριά από τις πλούσιες φόρμες. Προτιμήστε πολυμορφικά έπιπλα, χωρίς εμφανή πόμολα κι αν δεν υπάρχει άλλος τρόπος, προσπαθήστε τουλάχιστον να είναι μεταλλικά ή επιμεταλλωμένα. Αυτή η πρόταση συναντάται σε μοντέρνα στιλ, όπου προτιμούνται οι ευθείες γραμμές από τις καμπύλες. Σήμερα μπορεί κανείς να βρει στην αγορά κουζίνες κρυμμένες μέσα σε ντουλάπια, καναπέδες που μετατρέπονται σε διπλό κρεβάτι ή σε δύο μονά. Επιπλέον, εκατοντάδες σχέδια πτυσσόμενων τραπεζιών, που μπορούν να αποθηκεύονται όταν δεν χρησιμοποιούνται, αλλά και τραπέζια που εμπεριέχουν φύλλα προέκτασης ώστε να καλύπτουν τις ανάγκες μεγάλων συνεστιάσεων, καταλαμβάνοντας ταυτόχρονα το μικρότερο δυνατό χώρο, θα σας λύσουν τα χέρια. Αν δε το τραπέζι της τραπεζαρίας τυγχάνει να έχει και συρτάρια, ακόμη καλύτερα, γιατί μπορείτε να τα χρησιμοποιήσετε — πέρα από την κλασική τους χρήση για αποθήκευση μικροκουζινικών και άλλων βοηθητικών μέσων για το στρώσιμο του τραπεζιού — ακόμη και για την αποθήκευση ταινιών ή μουσικής. Χρώματα – Η σωστή χρήση της γλώσσας του χρώματος μπορεί να κάνει θαύματα. Το λευκό είναι το χρώμα που ανοίγει περισσότερο το χώρο, αλλά και άλλοι φυσικοί τόνοι, καθαροί και παστέλ, μπορούν να εξυπηρετήσουν το σκοπό σας. Μια έντονη παλέτα, από λεμονί, πορτοκαλί ή φούξια, θα μπορούσε να δώσει ένα καλό αποτέλεσμα εάν χρησιμοποιηθεί με προσοχή. Αντικαταστήστε τις
πε ου α τρ ά π ι ισ κό αυτ οντα λα πό τρέπ κ νο ς ο α α τα α τ κ ε ς απέ στε ε έν αι µ α ν ή ν µ τ S ασ ιού ος κ ού. τα έ ς κα άνω P τ I π τ η ιο α ν ψ T τικ αλο ν ύ αγη ικότ ιθέσ αρα ν τ > Α κι σ άζου έζι φ µα ς τρ ση π ά γ ζ λλ απ ρα θου άνε α τρ π εγέ µε σε Στη µ ρά > ικού ω ν εν χ δ
κουρτίνες με στόρια ή λινά γιαπωνέζικα πάνελ τα οποία επιτρέπουν περισσότερο την είσοδο του φωτός. Για τα διακοσμητικά, επιλέξτε αντικείμενα ακρυλικά ή γυάλινα - κρυστάλλινα τα οποία πολλαπλασιάζουν το φως και δεν κρύβουν το χώρο. Οι πόρτες πάλι, μπορούν να αντικατασταθούν με γυάλινες για να δώσουν φωτεινότητα και ευρυχωκ● ρία.
τά κα ολύ ο . ς π ύ ς µω νει όσο δ έκλε , ό ρ πέ α, βά ό οµ λαµ απ ή κα ανα τ ο ά ατα χώρο νες ρο κ µε ύ κ ό ε ό δ να ερο υθρ ρότ σµό π ό τ λ α αν σό ο µικ δυα κ ερισ ς π στε συν . π ικρέ ιµή σε λα µ ροτ όν, πιπ Π οιπ α έ λ λλ ά
23
διακόσµηση
4 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
NEW AGE STONE: Θεσσαλονίκη Αδριανουπόλεως 25, τηλ.: 2310442304.
Με διάθεση minimal…
Μερικά από τα πιο αντιπροσωπευτικά έπιπλα και διακοσμητικά για τους λάτρεις του μη συμβατικού μινιμαλισμού. Της Φένιας Κοροζίδου
24
ΙΝ ΣΤΑΥΡΟΠΟΥΛΟΣ: Προέκταση Λ. Καραμανλή (πρώην Νέα Εγνατία) - Πυλαία, τηλ.: 2310472258 2310476095 & 6
SMEG: Εθνικής Αντιστάσεως 74 & Αίαντος, Καλαμαριά, τηλ.: 2310448276.
ΙΚΕΑ: 12ο χλμ. Θεσ/νίκης - Περαίας, Πυλαία τηλ.: 8011122722
ALMECO: ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: 8οχλμ. Εθνικής Οδού Θεσσαλονίκης Ν. Μουδανιών, Πυλαία, Τ.Θ. 21008, τηλ.:2310888088
ARTEMIDE: Γ. Παπανδρέου 92, τηλ. 2310403934 & τηλ.: 2310403935, τηλ.: 2310273072
MODA BAGNO CONCEPT STORE: Εθνικής Αντιστάσεως 135, τηλ.: 2310431000
ΧΑΤΖΗΙΩΑΝΝΟΥ: Μητροπόλεως 88, τηλ.: 2310225783
25
ευρετήριο
4 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Χρήσιµος οδηγός
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3%
4,35%
–
5,25%
5,65%
–
–
5,25%
-
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%
–
από 5,30%
από 5,30% ή προσφορά 4,20%
από 6%
EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% και 5,30% ή 5%
–
από 5,30%
από 5,50%
από 6%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,90%
–
–
4,90%
5,10%
6,40%
–
–
-
–
EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%
από 5,80%
από 6%
από 5%
4,75% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 4,57% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)
–
5,50%
5,75%
ΕΘΝΙΚΗ
5,60% ή EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 3,75% - 4,25% ΕΛΛΗΝΙΚΗ
ΚΥΠΡΟΥ
ΠΕΙΡΑΙΩΣ
ALPHA BANK
ATE BANK
ATTICA BANK
CITI BANK
26
–
Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
έως 30
490 ευρώ
Κατά περίπτωση
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα
έως 30
Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου
Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού
5 - 30
Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού
Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου σε περίπτωση αποπληρωμής εντός της διάρκειας ισχύος του σταθερού επιτοκίου, είναι το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου
3 - 40
698 ευρώ. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου
Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας
Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών
5 - 40
800 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης
Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
300 - 1.500 ευρώ.
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου
950 ευρώ
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς
έως 40
5 - 35
850 ευρώ
27
Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.
έως 25
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
ευρετήριο
4 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ
EFG EUROBANK
Ο ∆ Η Γ Ο Σ
Γ Ι Α
Τ Α
ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 4,10% - 5,30% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 2,05% - 2,75%
από 5,10%
από 5,20%
από 5,40%
από 5,70%
EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,80% 3,20% ή 4,84%
4,60%
4,80%
5,10%
4,90% ή 5,40%
EURIBOR 1 μηνός + περιθώριο από 3,70%
–
–
από 4,95%
από 5,90%
–
–
-
5,95%
6,65%
EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,90%
–
6,50%
6,60%
6,75%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,80%
–
από 4,60%
από 4,60%
από 5,20%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,65%
από 4,80%
από 5%
από 5,25%
από 6,25%
7,50%
–
–
-
-
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,90%
–
–
-
–
EURIBOR 1 μηνός περ. από 2,30% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 2,30%
από 4,75%
από 4,80%
από 4,90%
από 5,30%
EMPORIKI BANK
FBBANK
GENIKI BANK
HSBC
MARFIN EGNATIA BANK
MILLENIUM BANK
PRO BANK
T BANK
UCI
28
Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α
∆ Α Ν Ε Ι Α
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
μέχρι 35
590 ευρώ
Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων
40
Από 300 έως 2.000 ευρώ
Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας
Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου
έως 35
Εκτίμησις 200 ευρώ + ΦΠΑ, νομικός έλεγχος 350 ευρώ, αιτήματος: 500 - 2000 ευρώ
Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας
Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου
έως 30
Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας
5 - 30
Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου. 350 ευρώ τεχνικός έλεγχος
έως 35
Xωρίς έξοδα έγκρισης και εξέτασης αιτήματος
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών. Στα κυμαινόμενα δεν υπάρχει.
5 - 40
950 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής
έως 35
Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής
έως 35
Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ
Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
7-40
500 έως 1.500 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά
29
η συµβουλή του ειδικού*
4 ∆ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2011
τ
α νερά της βροχής μπορούν να προκαλέσουν σοβαρές φθορές στα δομικά υλικά των κτιρίων, που για να αποκατασταθούν θα απαιτηθούν πολλά έξοδα. Γι’ αυτό είναι καλό να προλάβετε τις όποιες επιπτώσεις και να στεγανοποιήσετε την οροφή σας έγκαιρα και αποτελεσματικά. Του Φώτη Νικολαΐδη, fotis.nikolaidis@yahoo.com
Ο Δημήτριος Αλεξούδας είναι τεχνίτης στεγανοποιήσεων.
που θα γίνονται εργασίες στο ❱ Η στεγανοποίηση της ταράδώμα, όπως για την τοποθέτσας αποτελεί μία αναγκαία τηση ηλιακού θερμοσίφωνα ή ενέργεια, προκειμένου να δορυφορικού πιάτου, καλό είπροστατευτεί το κτίριο από τη ναι να κληθεί και ο μονωτής για διαβρωτική επίδραση των νερών να στεγανοποιήσει τις τρύπες της βροχής. Έργα στεγανοποίπου θα ανοιχτούν, γιατί από μία ησης πρέπει να γίνουν σε κάθε ΡΩΤΑ μικρή τρύπα μπορούν να εισχωεπίπεδη ταράτσα, ακόμη και στις ΤΟΝ ΕΙΔΙΚΟ ρήσουν νερά και να καταστρέοροφές των νεόδμητων οικοδοψουν ένα τμήμα ή και το σύνολο μών. Βασικό μέρος της δουλειάς της στεγανοποίησης. Υπάρχουν είναι ο καλός καθαρισμός της διάφορες ποιότητες ασφαλτόταράτσας από τα σκουπίδια και πανων, που διακρίνονται από τη σκόνη και το ίσιωμα της τατο βάρος τους. Τα καλύτερα ράτσας, με την απομάκρυνση ασφαλτόπανα ζυγίζουν 6 κιλά ασφ των σαθρών τμημάτων και το ανά τετραγωνικό μέτρο και κογέμισμα των κενών με ανθυστίζουν 14-15 ευρώ περίπου το στίζο γρό κονίαμα, προκειμένου να μέτρο, συμπεριλαμβανομένης μέτρ απλωθεί ομοιόμορφα η πίσσα και της τ τοποθέτησης, κάτι που και να στρωθεί καλά το ασφαλεξαρτάται και από τις δυσκολίες εξαρ τόπανο. που υπάρχουν, όπως πολλές ❱ Ακολουθεί η προσεκτική γωνίες και λούκια. γωνί βαφή της ταράτσας με πίσσα ❱ Οπ Οποιαδήποτε φθορά στη (Primer) και το πέρασμά της στεγανοποίηση θα πρέπει να στεγ από ισχυρό φλόγιστρο, για να αντιμετωπιστεί άμεσα, είτε με αντιμ δέσει καλά με το ασφαλτόπανο προσθήκη μπαλώματος, είτην π και να αποτελέσει ένα σταθερό τε με την αλλαγή τμήματος της και ενιαίο σώμα. Τα ασφαλτόστεγανοποίησης. Η μόνωση πανα, από ελαστομερή ή της ταράτσας έχει ελάχιστες πλαστομερή, είναι αποτεθερμομονωτικές ιδιότητες, λεσματικά και δοκιμασμένα αλλά μπορεί να συνδυαστεί υλικά στεγανοποίησης, όμως με πλάκες θερμομόνωσης. Σε συχνά χρησιμοποιούνται και άλαυτήν την περίπτωση, όμως, θα λα υλικά, όπως επαλειφόμενα πρέπει να προβλεφθούν και αεελαστομερή ή επαλειφόμενα ραγωγοί για την απομάκρυνση πολυουρεθανικά και ακρυλικές των υδρατμών. Τα έργα της στεβαφές. Για τη σφράγιση των γανοποίησης ξεκινούν από τα αρμών, πάλι, χρησιμοποιούνται Κάθε εβδομάδα λούκια προτού να καταλήξουν διάφορα στεγανοποιητικά κοένας ειδικός αναλαμβάνει στην κορυφή του δώματος. Τα να λύσει τις απορίες σας. νιάματα και σε πολύ σπάνιες ασφαλτόπανα είναι έτσι καταπεριπτώσεις σιλικόνη. σκευασμένα ώστε να εφάπτονται ❱ Τα ασφαλτόπανα προσφέμεταξύ τους χωρίς να αφήνουν αρμούς και παράλληλα ρουν αποτελεσματική προστασία για περισσόείναι ελαστικά για να μπορούν να συστέλλονται και να τερα από 10 χρόνια, εφόσον προσεχθούν και δεν διαστέλλονται χωρίς να καταστρέφονται. κ● σχιστούν από κάποια απροσεξία. Γι’ αυτό κάθε φορά
>
Τι πρέπει να γνωρίζετε για τη ς στεγανοποίηση τη κατοικίας σας.
*
30
ΩΡΑΡΙΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ 1. ΚΕΝΤΡΟ Καρόλου Ντηλ 38 (Πλατεία Άθωνος) Καθημερινά 08:00-20:30 & Σάββατο 09:00-17:00 2. ΚΕΝΤΡΟ Δαναΐδων 4 (Δωδεκανήσου) Καθημερινά 09:00-17:00 3. ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ Πασαλίδη 40 & Ηλ. Μικρουλέα 1 Καθημερινά 09:00-17:00 4. ΧΑΡΙΛΑΟΥ Αλ. Παπαναστασίου 110 Καθημερινά 09:00-17:00 5. ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ Αγ. Πάντων 43 Καθημερινά 09:00-17:00 6. ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ Καραολή και Δημητρίου 253 Καθημερινά και Σαββατοκύριακο 07:00- 23:00 7. ΠΕΡΑΙΑ Μηδείας 11 & Ανθέων Καθημερινά και Σαββατοκύριακο 09:00- 22:00
Τηλέφωνο για καταχώρηση αγγελίες 2310-294444