Fiche aeu gennevillier

LES EXEMPLES À SUIVRE En région

AEU ZAC Chandon-République GENNEVILLIERS (92) Concertation

AEU non intégrée

Architecture climatique

■ Urbanisme ■ Ile de France

Energie

Biodiversité

Patrimoine industriel

Management

Compacité

Pourquoi agir ?

Organisme Ville de Gennevilliers SEMAG 92 Partenaires et prestataires Direction Régionale Ile-de-France de l’ADEME BE AEU : LesEnR

Chiffres clés Un site de 9,2 ha dont 7 ha pour le site Chandon et 2,2 ha pour le site Calmette Création de 1 728 logements

La ZAC Chandon-République, localisée à proximité du centre-ville de Gennevilliers, présente un certain nombre d’atouts et notamment une bonne desserte en transports en commun, la proximité de la coulée verte et une implantation au cœur du secteur résidentiel. A l’heure du Grand Paris, la revitalisation de cette commune est particulièrement active grâce à de nombreuses initiatives :  Restructurer et valoriser des tissus urbains péricentraux par la réalisation d’un programme mixte (logements, commerces, équipements publics et services de proximité).  Affirmer l’attractivité des espaces et conforter le rôle de lien entre les secteurs actuellement en cours de rénovation.  Conserver la mémoire industrielle du lieu à travers la mise en valeur de la dernière presse BLISS issue des usines Chausson sur l’espace public et la réalisation d’un parcours ponctué de boîtes à mémoire contenant des objets liés à l’activité du site.

La ville de Gennevilliers est engagée dans une dynamique de développement durable à travers plusieurs actions : charte de la vie démocratique, gestion différenciée des espaces verts, gestion des déchets, aménagement d’espaces publics de qualité, réalisation d’une chaufferie biomasse. Elle se veut donc motrice et pionnière sur les thématiques du développement durable et souhaite inscrire le projet de ZAC dans cette dynamique pour valoriser les atouts du site. Ce projet a ainsi été lauréat de l’appel à projets « Nouveau Quartier Urbain » par la Région en 2011.

Coût Coût global : 80 M€ Date de lancement de la ZAC 2008

Localisation de la ZAC Chandon-République (orange) © Gennevilliers

2016

– AEU ZAC Chandon-République Gennevilliers (92)

Exemples à suivre téléchargeables sur le site de l’ADEME (https://ile-de-france.ademe.fr)

Enseignements :

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L’AEU doit être réalisée en amont de l’élaboration du plan masse pour optimiser les objectifs environnementaux.

La sensibilisation en amont de l’AEU permet de faciliter sa mise en œuvre.

Le choix de la densité oblige à repenser l’équilibre entre l’espace construit et non construit mais aussi la mise en œuvre des performances environnementales issues de la démarche AEU. Il faut prendre en compte la dimension économique et sociale du projet, en anticipant l’entretien des installations et l’évolutivité des besoins.

Il est difficile de développer une vision longue durée des projets et d’imposer aux acteurs du projet de réaliser un suivi rigoureux.

Capitaliser sur les outils développés tels que la charte d’aménagement permet de reproduire plus aisément la démarche.

POUR EN SAVOIR PLUS 

Sur le site internet de l’ADEME : www.ademe.fr/urbanisme

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Le site de l’ADEME en Ile-de-France : http://ile-de-france.ademe.fr/

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Le site de la Ville de Gennevilliers : http://www.ville-gennevilliers.fr/

CONTACTS  Ville de Gennevilliers : Tél : 01 40 85 63 63 dominique.david@ville-gennevilliers.fr 

Présentation et résultats L’AEU est intervenue tardivement dans le projet et n’a pas permis de modifier les choix effectués en amont. Elle a donc contribué à des réorientations plutôt qu’à une co-élaboration de la ZAC. Malgré cela, la mise en oeuvre de l’AEU s’est faite de manière particulièrement fluide notamment grâce à l’élaboration de la charte de la qualité environnementale développée en concertation avec la population et qui sert aujourd'hui de cadre pour les questions d'aménagement en général. L’AEU a notamment permis d’optimiser le plan masse au regard des critères environnementaux et a cherché à répondre aux objectifs du projet en tenant compte des enjeux énergétiques et environnementaux.

La démarche a permis une réorientation du plan masse et une importante concertation auprès des habitants (cinq Commissions locales participatives Environnement sur les thématiques environnementales et la densité ont été réalisées), l’objectif final étant de sensibiliser les 2/3 des habitants au développement durable. Un objectif de réduction de 55% de la consommation énergétique globale de la ZAC et de réduction de 80% des émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) liées aux consommations des bâtiments a été fixé : construction de Bâtiments Basse Consommation (BBC) et d’un équipement éducatif et sportif à énergie passive, panneaux solaires thermiques, toitures végétalisées, bassin de récupération pour l’arrosage des espaces verts, extension du réseau de chaleur jusqu’à la ZAC et approvisionnement en énergies renouvelables (biomasse).

L’équipement à énergie passive était initialement prévu comme un bâtiment à énergie positive BEPOS. Toutefois, la complexité et la compacité du projet ont conduit, dans la phase concours de maîtrise d’œuvre, à revoir l’objectif initial pour atteindre un niveau de performance énergétique équivalent à BBC+ et bâtiment à énergie passive BEPAS à travers les deux axes suivants :  un travail sur l’architecture bioclimatique et l’enveloppe des bâtiments, en particulier sur l’isolation optimale, les apports solaires et l’éclairage naturel,  la mise en œuvre de systèmes techniques performants, notamment d’origine renouvelable : panneaux solaires, puits canadien pour le rafraîchissement du gymnase, gestion de l’éclairage en fonction de la présence et de la lumière naturelle et mise en œuvre d’une Gestion Technique du Bâtiment (GTB).

Bilan Malgré un lancement tardif, la démarche a permis de définir des objectifs et des préconisations environnementales pour une déclinaison opérationnelle s’imposant à l’aménageur et aux promoteurs dans le projet. Le travail qui a été réalisé sur le plan masse pour intégrer les critères environnementaux a montré la capacité de la démarche à réorienter le projet. Une réorientation des principes du projet implique toutefois une fluidité d’échange entre l’équipe urbaine et AEU. Le lancement tardif de l’AEU a permis de bénéficier d’une concertation dissociée, lancée en amont lors des études de ZAC, et de sensibiliser les acteurs sur le sujet très tôt dans le projet.

Focus Certaines actions ambitieuses ont été menées pour limiter les consommations d’énergie et augmenter la part des énergies renouvelables : 

L’énergie est traitée dans le plan masse à travers une conception bioclimatique et dans les préconisations en imposant un raccordement au réseau de chaleur.

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La compacité des équipements publics regroupés sur un même îlot ou l’adoption d’un ratio de stationnement de 0,7, ratio qui a été inscrit dans le PLU.

ADEME Ile-de-France Tél : 01 49 01 45 47 environnement.collectivites@ademe.fr

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Photo + légende L’ADEME est un établissement public sous tutelle conjointe du ministère de l’Ecologie, du Développement durable et de l’Energie et du ministère de l’Enseignement supérieur et de la Recherche Crédit photo :