Copropriétés
réhabilitation et performances énergétiques > démarches, aides, financements. > Un exemple de réhabilitation : la résidence du parc, Meudon-la forêt, Fernand pouillon, architecte.
03.03.11 Copropriétés journée d’information
Conseil d’architecture d’urbanisme et de l’environnement des Hauts-de-Seine
La réhabilitation du parc de logements existants pour raisons de performances énergétiques constitue un défi majeur pour les prochaines années. Tout d’abord en regard des enjeux du réchauffement climatique, qui constituent un véritable impératif catégorique. Mais aussi en regard des rapports de quantités entre le neuf et l’ancien. En effet, c’est un rapport de un à cent qui s’observe entre le flux annuel des constructions, de l’ordre de 300 000 logements et le stock des bâtiments existants, qui s’élève à 30 millions de logements. Et si l’on peut considérer que les contraintes de performances énergétiques applicables au neuf avec le régime de la RT 2012 ont en quelque sorte « réglé la question » sur ce secteur, il n’en va pas de même dans le champ de la réhabilitation, qui va devoir lancer une nouvelle vague de travaux sans commune mesure avec celle déjà lancée dans la suite du premier choc pétrolier. Les choses deviennent plus complexes et difficiles à mettre en œuvre lorsque l’on touche aux copropriétés. Se pose en premier lieu la question de la diffusion d’une bonne connaissance du problème énergétique, ainsi que son articulation avec d’autres programmes de travaux envisagés et l’entretien courant des bâtiments. C’est la question du diagnostic préalable, de son étendue, puis de la hiérarchisation et du planning des interventions. Vient ensuite la question de la prise de décision, dûment éclairée en amont par ce diagnostic. Celle du financement des opérations doit aussi être traitée en parallèle, car les populations habitant ces copropriétés ne sont jamais homogènes en terme de revenus et des variations de un à quatre peuvent se rencontrer. C’est donc une véritable méthode qu’il faudra mettre en place, avec acteurs et expertises spécifiques. C’est ce à quoi tenteront de s’attacher les interventions qui scanderont cette journée.
Informations pratiques
Pour venir :
Cette journée a lieu au caue 92, à Vanves.
CAUE 92 38, rue du Clos-Montholon - 92170 - Vanves. T 01 41 87 04 40, F 01 46 60 55 88.
Jeudi 3 Mars 2011 Début des conférences à 9:30. Coût :
15 euros.
Ce prix correspond aux frais de restauration. Règlement : Règlement dès l’inscription par chèque à l’ordre du CAUE 92. Seules les réservations assorties d’un règlement sont prises en compte. Inscription : Par courrier, envoi du bulletin d’inscription ci-joint. Par téléphone : 01 41 87 04 40. Par fax : 01 46 60 55 88. Renseignements et inscriptions : Secrétariat du CAUE 92. 01 41 87 04 40 secretariat@caue92.com.
ACCÈS > SNCF «Clamart» depuis Paris-Montparnasse (7mn) + 3 mn à pied. > Bus 189 (arrêt Hébert-Gare), 579, 394 et Tuvim (arrêt Gare de Clamart), 323 (arrêt Général de Gaulle ou Clos-Montholon). > Métro 12, arrêt Mairie d’Issy + bus 323 (6 mn). > Tram T2, arrêt Issy-Val-de-Seine + bus 394, 323, 189 (14 mn). > Auto : D130 (rue Jean Bleuzen) depuis Paris-Porte Brancion sur 2,5 km puis, juste avant le pont SNCF, tourner à droite avenue de la Paix (D72) et à gauche rue du Clos-Montholon. > Parking auto gare de Clamart + stationnement dans la rue et aux alentours. Téléchargez le plan d’accès sur www.caue92.COM Photos : Rüsselsheim 2003, Georges Rousse, in Tour du Monde, Ed Actes sud, 2010 ; Boulogne, rue des Princes © Artedia -CAUE 92 ; Résidence du Parc, Meudon-la-Forêt, Fernand Pouillon, arch © S. Couturier / Artedia-CAUE 92.
03.03.11 Copropriétés journée d’information
Nous nous permettons d’attirer spécialement l’attention des architectes sur l’importance de la thématique de cette journée. En effet, si quantitativement le volume du marché de la réhabilitation a déjà dépassé depuis 2004 celui de la construction neuve, les dispositions issues du Grenelle 2 vont inciter les copropriétés, non seulement à prendre des dispositions pour rendre leurs bâtiments plus performants sur le plan énergétique, mais, bien plus, à envisager de véritables stratégies de valorisation globale de leur patrimoine, ce qui induit le recours à des expertises complexes, domaine de compétence et de prédilection de la profession architecte.
Après-midi :
matinée :
études de cAS, approches pratiques.
enjeux, actualité réglementaire, ressources, démarches, aides.
14:00-15:00 ANDRE BERLAND, MEMBRE DU CONSEIL SYNDICAL, FRANCK LE GUIL, SYNDIC LA GESTION FONCIÈRE, AGENCE PHILLIPE ALLUIN ET JEAN-PAUL MAUDUIT, ARCHITECTES. Meudon-la-forêt, réhabilitation et préservation du patrimoine Un exemple de réhabilitation d’une copropriété de grande taille : la Résidence du Parc, Meudon-la-Forêt, 1957-1962, Fernand Pouillon, architecte. . Démarche de diagnostic global, approche financière, démarche architecturale.
11:00-11:45 PASCALE CHODZKO, CHARGÉE DE MISSION à l’ANAH *
15:00-15:30
les dispositifs d’aides
françoise weets, architecte des bâtiments de france, DRAC IDF, stap * 92
Missions, priorités et nouvelles règles de financement, études et dispositifs en OPAH* - copropriétés, démarches, études préalables, intervenants et opérateurs techniques, sociaux, financiers.
réhabilitation et patrimoine ancien, préserver les façades existantes.
* Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat. * OPAH : Opérations programmées d’amélioration de l’habitat.
Un exemple d’immeuble des années 40 à Sceaux : Isoler par l’extérieur une architecture en brique. Maîtrise d’ouvrage : Sceaux habitat.
Boulogne © S. Couturier / CAUE 92. * Services territoriaux de l’architecture et du patrimoine.
9:30-10:15
15:30-16:30
JéRôME GAUTIER, DIRECTEUR, MISSION PLAN BÂTIMENT GRENELLE, MEDDTL *
PHILIPPE THARRAULT, CHARGÉ DE MISSION PACT des HAUTS-DE-SEINE
ACTUALITÉs DU GRENELLE 2
PETITES COPROPRIÉTÉS
Politique de la France concernant le réchauffement climatique ; actualité du « Grenelle » ; évolutions réglementaires ; politiques énergétiques et droit des copropriétés.
Le cas des petites copropriétés : les copropriétés en déshérence et la précarité énergétique.
* Ministère de l’écologie, du développement durable, des transports et du logement.
Meudon-la-Forêt © DR. Clichy © Luc Bœgly / CAUE 92.
11:45-12:30 RENAUD DHONT, Responsable thermique et des fluides , ARC *
l’arc : l’Association des responsables des copropriétés présentation
Colombes © CAUE 92.
10:15-11:00 STEFAN LOUILLAT, CHARGÉ DE MISSION
Des compétences : emploi en direct de techniciens, les coopératives techniques, la coopérative copropriétéservices. Des outils : l’institut de formation « Copropriété et Formation ». Des services : aide au contrôle des comptes, mises aux normes, audits techniques et financiers.
point de vue
Les évolutions réglementaires et techniques du bâtiment en cours, notamment les exigences énergétiques.
ADEME * ÎLE-DE-FRANCE
« copropriétés objectif climat », un nouveau dispositif pour réduire la facture énergétique.
* Association des responsables de copropriétés.
. Suivi personnalisé des conseillers info-énergie. . Subventions pour financer le diagnostic énergétique. . Subventions pour financer les travaux d’économie d’énergie.
12:30-14:00
* Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie.
déjeuner sur place
Clichy © Luc Bœgly / CAUE 92.