RES-1105-construction_neuve_IDF_1990-2004_ouvrage

direction direction régionale de régionale l’Équipement de Ile-de-France l’Équipement

La construction neuve en Ile-de-France de 1990 à 2004

Photos DREIF Gobry - Gauthier

novembre 2005

LA CONSTRUCTION NEUVE EN ÎLE-DE-FRANCE D E 1990 À 2004 Sommaire

Page

Avant-propos et méthodologie

2

I - Les logements

3

Graphiques et commentaires o o o o o o o o

Les logements autorisés et commencés Les logements ordinaires commencés Comparaisons entre Petite Couronne et Grande Couronne Comparaisons entre Île-de-France et Métropole La SHON habitation des logements ordinaires commencés La destination des logements ordinaires commencés Les logements par permis de construire Les logements par type de maîtres d’ouvrage

3 4 5 5 6 8 9 9

Tableaux des séries de 1990 à 2004 o o o o

Nombre total de logements autorisés Nombre total de logements commencés Nombre de logements ordinaires commencés SHON habitation des logements ordinaires commencés

II - Les locaux

10 10 10 10

12

Graphiques et commentaires o o o o o

Les locaux autorisés par types et par départements La SHON des locaux autorisés et commencés Nombre des locaux par types Les surfaces des terrains et des SHON des locaux Comparaison des SHON des locaux autorisés et commencés entre Île-de-France et Métropole

12 12 13 14 14

Tableaux des séries de 1990 à 2004 o o

SHON des locaux autorisés SHON des locaux commencés

15 15

1

LA CONSTRUCTION NEUVE EN ÎLE-DE-FRANCE D E 1990 À 2004 Avant-propos Le suivi de la construction neuve, effectué depuis 1972 par le système statistique, repose sur l’exploitation exhaustive des permis de construire et permet ainsi de produire des statistiques retraçant l’activité du secteur de la construction.

Dans ce cadre, les services statistiques des directions régionales du ministère des Transports, de l’Équipement, du Tourisme et de la Mer (DRE) sont informés des dépôts des permis de construire par les mairies et EPCI instructeurs ainsi que par les directions départementales et subdivisions de l’Équipement. Les données relatives à l’évolution des permis : avis du service instructeur, déclarations d’ouverture de chantiers (DOC), déclarations d’achèvement de travaux (DAT), annulations, modificatifs,…constituent la base SITADEL (Système d’Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux).

Les permis de construire sont avant tout des documents administratifs, et n’ont pas été à l’origine destinés à la fourniture de données statistiques. C’est pourquoi les services statistiques s’attachent, pour restituer une information de qualité, à effectuer des contrôles de cohérence constants des données recueillies.

Remarques de méthodologie Cette étude présente les résultats de la construction neuve de 1990 à 2004. Elle est constituée de deux parties : la construction neuve des logements d’une part, et des locaux d’autre part.

Pour ces deux types de constructions, le document présente des caractéristiques relatives aux autorisations et aux ouvertures de chantiers.

A chaque événement, peut être affectée une date réelle ou une date de prise en compte. La date réelle est celle qui figure sur le formulaire administratif (ex : avis favorable sur l’arrêté, date d’ouverture de chantier,…). La date de prise en compte est celle de l’enregistrement dans SITADEL. En raison de contraintes administratives, il existe un décalage entre les deux dates. Cet écart, en général faible pour les autorisations, peut se chiffrer en mois, voire en années, pour les autres évènements.

Dans ces conditions, les données relatives aux autorisations sont constituées de séries en date réelle jusqu’en 2002, et en date de prise en compte à partir de 2003. Pour ce qui concerne les ouvertures de chantier, les séries en date réelle s’arrêtent, à ce jour en 2001, et sont relayées en date de prise en compte à partir de 2002.

Par ailleurs, s’agissant de la nature des logements, on distingue les logements ordinaires des résidences pour personnes âgées, pour étudiants, de tourisme …

Parmi les logements ordinaires, la distinction est faite dans la demande de permis de construire entre « individuel » et « collectif ».

La maison individuelle correspond à un bâtiment ne comportant qu’un seul logement et disposant d’une entrée particulière. Statistiquement, on distingue l’individuel pur (une seule maison) de l’individuel groupé qui comporte plusieurs logements individuels dans un même programme.

Le terme collectif est défini par l’exclusion des deux premiers concepts.

On désigne par locaux les constructions autres que les habitations. Dans SITADEL sont retenues quatorze destinations dont les plus utilisées sont les commerces, les bureaux et les locaux industriels.

La surface hors œuvre nette (SHON), définie par la circulaire n°90/80 du 12 novembre 1990, s’obtient en déduisant de la surface hors œuvre brute (somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction) les surfaces de plancher hors œuvre des éléments suivants : - des combles et des sous-sols non aménageables pour l’habitation ou l’activité professionnelle ; - des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, ainsi que des surfaces non closes du rez-de-chaussée ; - des bâtiments ou des parties de bâtiments destinés au stationnement de véhicules.

- est déduite une surface égale à 5 % des surfaces hors œuvre affectées à l’habitation telles qu’elles résultent le cas échéant de l’application des trois modalités décrites ci-dessus.

2

I - LES LOGEMENTS Évolution du nom bre de logem ents autorisés dans les départem ents d'Ile-de-France de 1990 à 2004 15 000

13 000

11 000

9 000

7 000

5 000

3 000

1 000 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 Paris Seine-et-Marne

Hauts-de-Seine Yvelines

Seine-Saint-Denis Essonne

Val-de-Marne Val-d'Oise

Source : DREIF - Sitadel, Champ : tous logements Évolution du nom bre de logem ents com m encés dans les départem ents d'Ile-de-France de 1990 à 2004 15 000

13 000

11 000

9 000

7 000

5 000

3 000

1 000 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 Paris Seine-et-Marne

Hauts-de-Seine Yvelines

Seine-Saint-Denis Essonne

Val-de-Marne Val-d'Oise

Source : DREIF - Sitadel, Champ : tous logements

L’évolution du nombre total de logements autorisés se caractérise par des « pics » en 1994 et 1998 pour la plupart des départements et surtout pour les Hauts-de-Seine. Après des évolutions très différentes selon les départements de 1999 à 2001, on assiste, depuis, à une remontée des autorisations pour l‘ensemble des départements.

Comparées à celles des autorisations, les évolutions du nombre des logements commencés présentent des écarts moins importants. Alors que la tendance est à la baisse après 1999, surtout à Paris (2 324 logements en 2004) et dans les Hauts-de-Seine, on observe une augmentation des ouvertures de chantiers depuis 2000 en Seine-et-Marne (+ de 21 % des constructions totales de la région en 2004) et 2001 en Seine-Saint-Denis.

3

Répartition du nom bre des logem ents ordinaires par type com m encés à Paris, dans les départem ents de la Petite Couronne et de la Grande Couronne de 1990 à 2004 20 000 18 000 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 Collectifs Paris Individuels groupés Paris Individuels purs Paris Collectifs Petite Couronne Individuels groupés Petite Couronne Individuels purs Petite Couronne Collectifs Grande Couronne Individuels groupés Grande Couronne Individuels purs Grande Couronne Source : DREIF - Sitadel

Nombre, part et évolution des types de logements ordinaires commencés en Ile-de-France de 1990 à 2004 de 1990 à 1994 Nombre Collectifs Paris Individuels groupés Paris Individuels purs Paris

Part

de 1995 à 1999 Nombre

Part

de 2000 à 2004

Évolution

Nombre

Part

Évolution

25 539

11,1%

25 892

12,8%

+1,4%

16 395

9,8%

-36,7%

117

0,1%

92

0,0%

-21,4%

11

0,0%

-0,3%

68

0,0%

137

0,1%

n.s.*

24

0,0%

-0,4%

Total Paris

25 724

11,2%

26 121

12,9%

+1,5%

16 430

9,8%

-37,4%

Collectifs Petite Couronne Individuels groupés Petite Couronne Individuels purs Petite Couronne Total Petite Couronne Collectifs Grande Couronne Individuels groupés Grande Couronne Individuels purs Grande Couronne Total Grande Couronne Collectifs Ile-de-France Individuels groupés Ile-de-France Individuels purs Ile-de-France Total Ile-de-France * n.s. : non significatif

76 640 3 401 5 921 85 962 66 144 21 148 30 803 118 095 168 323 24 666 36 792 229 781

33,4% 1,5% 2,6% 37,4% 28,8% 9,2% 13,4% 51,4% 73,3% 10,7% 16,0% 100,0%

73 614 3 219 5 070 81 903 50 085 15 053 29 717 94 855 149 591 18 364 34 924 202 879

36,3% 1,6% 2,5% 40,4% 24,7% 7,4% 14,6% 46,8% 73,7% 9,1% 17,2% 100,0%

-3,9% -5,4% -14,4% -4,7% -24,3% -28,8% -3,5% -19,7% -11,1% -25,5% -5,1% -11,7%

53 407 4 492 5 507 63 406 44 003 15 321 28 644 87 968 113 805 19 824 34 175 167 804

31,8% 2,7% 3,3% 37,8% 26,2% 9,1% 17,1% 52,4% 67,8% 11,8% 20,4% 100,0%

-78,0% +4,9% +1,7% -71,4% -23,5% +1,0% -4,1% -26,6% -23,9% +8,0% -2,1% -135,5%

Indépendamment du fait que l’on observe une forte baisse de la construction de logements collectifs en fin de période, le resserrement entre logements individuels et collectifs est dû également à l’augmentation du nombre de logements individuels

4

Évolutions com parées, en indice base 100 en 1990, du nom bre de logem ents collectifs com m encés en Ile-de-France de 1990 à 2004 160 140 120 100 80 60 Loi Périssol 01/01/96-31/08/99

Loi de Robien depuis 03/04/03

40 20

Loi Méhaignerie 23/12/86-31/12/97

Loi Besson depuis 01/01/99

0 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 Paris

Petite Couronne

Grande Couronne

Île-de-France

S’agissant de l’évolution de la construction des logements collectifs, les variations les plus contrastées sont observées à Paris.

Ces évolutions fortes s’effectuent, à de nombreuses reprises, à l’inverse de la tendance observée pour la région. En effet, alors que la construction des logements collectifs, en Ile-de-France, se stabilise entre 1990 et 1991, on observe une forte hausse à Paris. En 1993, les évolutions s’inversent, Paris connaît une baisse importante tandis que la région enregistre une augmentation. En 1995, en revanche, on observe une forte croissance à Paris, la tendance générale est à baisse et, en 1999, les évolutions se croisent de nouveau. En 2000, le contraste entre Paris, qui enregistre de nouveau une hausse importante, et les autres départements, est très marqué. Depuis, les départements franciliens, et surtout ceux de la grande couronne, renouent avec la croissance tandis que Paris peine à rejoindre le niveau régional.

Durant toute la période étudiée, alors que ces particularités apparaissent régulièrement entre Paris et les autres départements, seule l’année 1998 enregistre des variations quasi identiques pour l’ensemble de la région.

Part de la région Ile-de-France dans la construction en Métropole de 1990 à 2004 20% 19% 18% 17% 16% 15% 14% 13% 12% 11% 10% 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 Source : DREIF - Sitadel

Logements autorisés

Logements commencés

Alors qu’en 1990, les autorisations de constructions de logements représentaient 18 % de l’ensemble des autorisations délivrées en Métropole, en 2004, leur part est de 10 %.

Les ouvertures de chantiers suivent mécaniquement cette tendance à la baisse, avec des évolutions plus heurtées.

5

SHON habitation (en m 2 ) des logem ents ordinaires com m encés dans les départem ents d'Ile-de-France de 1990 à 2004 130 120 110 100 90 80 70 60 50 1990 1991 1992 1993 Paris Seine-et-Marne

1994 1995 1996

1997 1998 1999 2000

Hauts-de-Seine Yvelines

Seine-Saint-Denis Essonne

2001 2002 2003 2004 Val-de-Marne Val-d'Oise

Source : DREIF - Sitadel

En 15 ans, la SHON moyenne des logements en Ile-de-France a diminué de 8,6 m2 : de 101,1 m2 en 1990, elle est passée à 92,5 m2.

Les écarts des SHON des logements entre départements franciliens augmentent sensiblement. Alors que la différence entre les logements situés dans les Yvelines, département où ils sont les plus grands et ceux de Paris était de 15,8 m2 en 1990, avec un resserrement en 1993 (10,5 m2), elle s’élève à près de 50 m2 en 2004 (107,6 m2 pour les logements du département des Yvelines et 58,5 m2 pour les logements parisiens).

SHON habitation (en m2) des logem ents ordinaires com m encés dans les départem ents d'Ile-de-France et de France m étropolitaine de 1990 à 2004 120 110 100 90 80 70 60 50 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 Paris Petite Couronne Grande Couronne Île-de-France France métropolitaine Source : DREIF - Sitadel

Alors que les SHON moyennes, sur 15 ans, ont fortement augmenté pour les logements de l’ensemble de la Métropole (de 100 m2 en 1995 à plus de 110 m2 en 2004), elles ont eu tendance à se stabiliser autour de 90 m2 en d’Ile-de-France et ont même diminué dans les départements de la petite couronne.

6

SHON habitation (en m2) des logem ents collectifs ordinaires com m encés dans les départem ents d'Ile-de-France de 1990 à 2004 170 150 130 110 90 70 50 1990 1992 1994 1996 Paris Petite couronne Source : DREIF - Sitadel

170

1998 2000 Grande couronne

2002 2004 Ile-de-France

La SHON moyenne des logements collectifs en Ile-deFrance est de 73 m2 pour la période étudiée. Elle dépasse à peine 80 m2 en début de période, elle se réduit à 68 m2 en 1998 et atteint 73 m2 en 2004. Les SHON observées entre la petite couronne et la grande couronne ont tendance à se rapprocher en fin de période, alors que celle des logements collectifs à Paris, de 58 m2 en moyenne, diminue nettement en 2004.

SHON habitation (en m2) des logem ents individuels groupés ordinaires com m encés dans les départem ents d'Ile-de-France de 1990 à 2004

La SHON moyenne des logements individuels groupés, quant à elle, s’élève à 114 m2 pour la période observée. Les SHON de la grande couronne déterminent la tendance régionale.

150 130 110 90 70 50 1990 1992 1994 1996 Paris Petite couronne Source : DREIF - Sitadel

170

1998 2000 Grande couronne

2002 2004 Ile-de-France

SHON habitation (en m2) des logem ents individuels purs ordinaires com m encés dans les départem ents d'Ile-de-France de 1990 à 2004

150 130 110 90 70 50 1990 1992 1994 1996 Paris Petite couronne Source : DREIF - Sitadel

1998 2000 Grande couronne

2002 2004 Ile-de-France

Répartition des SHON m oyennes par type de constructions dans la région Ile-de-France en 2004 Individuel pur Grande Couronne 18%

Collectif Paris 7% Collectif Petite Couronne 9% Collectif Grande Couronne 9%

Individuel pur Petite Couronne 19%

Plus encore que pour les logements individuels groupés, ce sont les SHON des logements individuels purs des départements de la grande couronne qui définissent la moyenne générale de 144 m2 pour les quinze années étudiées. On observe, par ailleurs, que la SHON moyenne de ces logements est constamment plus élevée dans les départements de la petite couronne.

Les SHON moyennes des logements individuels à Paris n’étant pas significatives, pour certaines années, n’ont pu être représentées sur les graphiques afférents.

La répartition des SHON, en 2004, en Ile-de-France s’effectue davantage entre les différents types de constructions que par rapport aux périmètres étudiés.

Individuel groupé Paris 10%

Individuel groupé Grande Couronne 14%

Individuel groupé PetiteCouronne 13% Source : DREIF - Sitadel Champ : Ensemble des constructions neuves à l'exception des logements individuels purs à Paris, dont la SHON moyenne n'est pas significative

7

Répartition par destination (en %) des logem ents ordinaires com m encés dans l'ensem ble des départem ents d'Ile-de-France de 1990 à 2004 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 Source : DREIF - Sitadel

Occupation personnelle

Location

Vente

Il importe de rappeler que, dans le cadre de cette étude, sont étudiées les données fournies par les permis de construire. Dans ces conditions, la destination précisée par le permis de construire n’est pas forcément la destination finale des constructions.

Ainsi, selon les permis de construire, et durant la période étudiée, les constructions destinées à la vente pouvant faire, ensuite, l’objet de locations - représentent près de la moitié des opérations, soit 48,8 %. La part des logements construits en vue d’être loués est de 33,3 % et celle des logements destinés à être occupés par le constructeur est de 17,8 %.

On observe, qu’après les années 1993, 1994 et 1995, pendant lesquelles le nombre des logements destinés à la location, toujours selon les permis de construire, avoisine les 20 000 constructions, ce type d’opérations dépasse à peine 6 600 unités en 2003 et 8 400 en 2004.

Évolutions du nom bre des locations et des logem ents HLM, et de la part des HLM dans les locations en région Ile-de-France de 1990 à 2001 22 500

100,0% Part des logements HLM dans les locations

20 000 17 500

10 000

80,0% 70,0% 60,0%

15 000 12 500

90,0%

Locations

50,0% 40,0%

Logements dont les MO sont des sociétés et offices HLM

30,0% 20,0%

7 500

10,0% 0,0%

5 000 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 Location

HLM

Part des HLM dans les locations

Source : DREIF - Sitadel, Champ : logements commencés

8

Nombre moyen de logements commencés par permis de construire en région d’Ile-de-France de 1990 à 2001

Paris Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Petite Couronne Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Île-de-France

1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 14 19 19 18 19 25 20 19 18 19 20 20 13 15 13 17 17 18 16 15 17 19 16 15 6 6 6 8 6 6 6 6 6 5 6 5 5 6 6 8 8 6 7 8 7 7 6 7 7 8 8 10 10 10 9 9 10 10 8 8 2 3 3 3 3 3 2 3 2 2 2 3 3 3 4 4 4 3 4 3 3 2 3 2 3 3 3 4 3 3 3 3 3 2 2 3 3 3 4 4 4 4 4 7 3 3 3 3 3 3 3 4 4 3 3 3 3 2 2 3 4 4 5 6 5 5 5 5 5 4 4 4 Nom bre de logem ents com m encés par perm is de construire dans les départem ents d'Ile-de-France de 1990 à 2001

30

25

20

15

10

5

0 1990 1991 1992 Paris Seine-et-Marne Source : DREIF - Sitadel

1993

1994 1995 Hauts-de-Seine Yvelines

1996

1997 1998 1999 Seine-Saint-Denis Essonne

2000 2001 Val-de-Marne Val-d'Oise

Sur l’ensemble de la région, le nombre de logements par permis de construire reste stable avec un net clivage entre les départements de la petite couronne, surtout à Paris et dans les Hauts-de-Seine, et ceux de la grande couronne.

Répartition (en %) des logem ents com m encés par catégories de m aîtres d'ouvrage et départem ents de 1990 à 2001 100% 80% Particuliers

60% 40%

État, Coll. Loc., EPA

20%

Pa H ris au ts -d eSe Se in in ee Sa in t-D en Va is l-d eM ar Se ne in eet -M ar ne Yv el in es Es so nn e Va l-d 'O is Ile e -d eFr an ce

0%

SCI, SCCV*, promoteurs immob., autres pers. morales** HLM***

* Société civile de construction vente ** Association, fondation, comité d'entreprise… *** OPHLM, ESH, SEM Source : DREIF - Sitadel

9

SÉRIES LONGUES Nombre de logements totaux autorisés dans les départements d’Ile-de-France de 1990 à 2004 Paris Évolution Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Petite Couronne Évolution Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Évolution Île-de-France Évolution

1990 7 243 7 601 5 283 4 818 17 702 8 300 8 104 6 630 6 028 29 062 54 007

1991 6 059 -16,3% 7 047 4 820 5 841 17 708 +0,0% 9 562 5 612 5 320 6 285 26 779 -7,9% 50 546 -6,4%

1992 4 316 -28,8% 6 563 3 520 4 486 14 569 -17,7% 6 538 5 830 4 503 4 711 21 582 -19,4% 40 467 -19,9%

1993 4 264 -1,2% 6 127 4 699 5 544 16 370 +12,4% 6 591 4 899 5 819 4 281 21 590 +0,0% 42 224 +4,3%

1994 8 462 +98,5% 9 243 3 963 5 003 18 209 +11,2% 7 131 6 410 5 760 5 712 25 013 +15,9% 51 684 +22,4%

1995 4 915 -41,9% 9 766 3 949 4 848 18 563 +1,9% 5 051 4 810 4 850 4 723 19 434 -22,3% 42 912 -17,0%

1996 6 555 +33,4% 5 594 3 812 3 767 13 173 -29,0% 5 615 4 421 3 212 3 637 16 885 -13,1% 36 613 -14,7%

1997 4 769 -27,2% 7 253 3 033 5 239 15 525 +17,9% 6 220 4 980 4 687 3 246 19 133 +13,3% 39 427 +7,7%

Nombre de logements totaux commencés dans les les départements d’Ile-de-France de 1990 à 2004 Paris Évolution Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Petite Couronne Évolution Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Évolution Île-de-France Évolution

1990 4 842 8 802 6 440 5 572 20 814 8 484 7 145 6 656 5 330 27 615 53 271

1991 5 825 +20,3% 7 740 5 433 5 791 18 964 -8,9% 8 491 6 658 5 444 4 425 25 018 -9,4% 49 807 -6,5%

1992 6 036 +3,6% 5 045 4 340 4 320 13 705 -27,7% 7 221 4 532 4 025 4 813 20 591 -17,7% 40 332 -19,0%

1993 4 861 -19,5% 5 248 5 119 5 362 15 729 +14,8% 6 783 4 630 5 299 4 522 21 234 +3,1% 41 824 +3,7%

1994 5 622 +15,7% 8 790 4 147 5 370 18 307 +16,4% 6 794 6 916 5 157 4 978 23 845 +12,3% 47 774 +14,2%

1995 7 162 +27,4% 9 010 3 893 3 804 16 707 -8,7% 6 248 4 975 5 085 4 720 21 028 -11,8% 44 897 -6,0%

1996 5 263 -26,5% 7 359 3 469 3 967 14 795 -11,4% 5 419 4 880 3 939 4 181 18 419 -12,4% 38 477 -14,3%

1997 4 920 -6,5% 7 137 3 469 5 251 15 857 +7,2% 5 956 4 439 3 925 3 020 17 340 -5,9% 38 117 -0,9%

Nombre de logements ordinaires commencés dans les départements d’Ile-de-France de 1994 à 2004 Paris Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Petite Couronne Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Île-de-France Métropole ÎdeFrance/Métropole

1990 4 567 8 688 6 387 5 564 20 639 8 439 7 084 6 656 5 330 27 509 52 715 293 578 18,0%

1991 5 820 7 740 5 433 5 791 18 964 8 483 6 658 5 444 4 381 24 966 49 750 282 409 17,6%

1992 5 742 4 909 4 340 4 307 13 556 7 221 4 532 4 023 4 813 20 589 39 887 252 759 15,8%

1993 4 718 4 827 4 879 5 154 14 860 6 779 4 630 5 299 4 522 21 230 40 808 248 012 16,5%

1994 4 877 8 514 4 147 5 282 17 943 6 794 6 916 5 157 4 929 23 796 46 616 287 840 16,2%

1995 6 977 9 010 3 857 3 804 16 671 6 248 4 975 4 971 4 719 20 913 44 561 270 874 16,5%

1996 5 076 7 342 3 456 3 967 14 765 5 419 4 799 3 939 4 181 18 338 38 179 258 554 14,8%

1997 4 690 7 137 3 469 4 820 15 426 5 956 4 287 3 924 3 020 17 187 37 303 266 891 14,0%

SHON habitation moyenne (en m2) des logements ordinaires commencés dans les départements d’Ile-deFrance de 1994 à 2004 Paris Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Petite Couronne Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Île-de-France Métropole

1990 91,7 95,6 89,7 96,2 93,9 107,5 110,1 107,5 106,5 108,0 101,1 109,7

1991 83,0 86,7 83,0 92,6 87,4 98,4 104,0 102,2 103,2 101,6 94,0 103,4

1992 83,0 86,0 87,1 86,3 86,4 85,6 100,0 97,7 100,5 94,7 90,2 100,4

1993 82,1 84,1 79,5 90,4 84,8 89,0 92,6 76,2 86,5 86,1 85,1 98,7

1994 80,0 76,9 81,0 78,7 78,4 90,7 86,1 91,6 87,1 88,8 83,9 99,4

1995 75,6 75,4 80,8 77,2 77,0 92,6 92,7 90,2 87,5 90,9 83,3 101,0

1996 71,1 77,7 82,3 79,0 79,1 95,9 91,8 91,5 83,2 91,0 83,8 104,1

1997 61,5 75,4 80,5 77,1 77,1 102,6 96,9 98,5 77,9 95,9 83,8 105,2

10

SÉRIES LONGUES Nombre de logements totaux autorisés dans les départements d’Ile-de-France de 1990 à 2004 (suite) Paris Évolution Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Petite Couronne Évolution Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Évolution Île-de-France

1998 7 820 +64,0% 13 709 4 693 6 682 25 084 +61,6% 7 414 5 294 4 476 4 091 21 275 +11,2% 54 179

1999 3 984 -49,1% 6 300 3 631 4 477 14 408 -42,6% 6 099 5 398 4 714 3 680 19 891 -6,5% 38 283

2000 4 882 +22,5% 6 594 3 936 3 846 14 376 -0,2% 6 541 4 331 4 711 4 325 19 908 +0,1% 39 166

2001 2 405 -50,7% 5 833 4 310 4 661 14 804 +3,0% 7 471 4 100 4 005 3 659 19 235 -3,4% 36 444

2002 1 700 -29,3% 5 208 4 216 4 175 13 599 -8,1% 7 706 3 583 4 113 3 990 19 392 +0,8% 34 691

2003 2 581 +51,8% 5 809 5 607 3 816 15 232 +12,0% 8 599 4 224 4 898 3 916 21 637 +11,6% 39 450

2004 2 840 +10,0% 6 606 7 478 5 917 20 001 +31,3% 9 007 4 974 4 754 5 332 24 067 +11,2% 46 908

Évolution

+37,4%

-29,3%

+2,3%

-6,9%

-4,8%

+13,7%

+18,9%

Total 72 795 109 253 66 950 73 120 249 323 107 845 76 970 72 452 67 616 324 883 647 001

Nombre de logements totaux commencés dans les les départements d’Ile-de-France de 1990 à 2004 (suite) Paris Évolution Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Petite Couronne Évolution Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Évolution Île-de-France Évolution

1998 5 697 +15,8% 10 195 3 459 4 534 18 188 +14,7% 5 726 4 506 4 347 4 095 18 674 +7,7% 42 559 +11,7%

1999 4 331 -24,0% 10 525 3 729 4 948 19 202 +5,6% 6 646 4 885 3 924 4 583 20 038 +7,3% 43 571 +2,4%

2000 6 075 +40,3% 6 488 4 392 4 391 15 271 -20,5% 5 841 4 465 4 248 3 666 18 220 -9,1% 39 566 -9,2%

2001 4 341 -28,5% 5 628 3 089 3 931 12 648 -17,2% 6 435 3 612 4 217 3 386 17 650 -3,1% 34 639 -12,5%

2002 2 658 -38,8% 4 999 3 461 3 927 12 387 -2,1% 6 757 3 514 3 829 4 216 18 316 +3,8% 33 361 -3,7%

2003 2 445 -8,0% 4 466 4 149 3 522 12 137 -2,0% 7 115 3 668 3 432 3 380 17 595 -3,9% 32 177 -3,5%

2004 2 324 -4,9% 5 079 5 683 4 126 14 888 +22,7% 7 837 3 796 4 186 3 962 19 781 +12,4% 36 993 +15,0%

Total 72 402 106 511 64 272 68 816 239 599 101 753 72 621 67 713 63 277 305 364 617 365

Nombre de logements ordinaires commencés dans les départements d’Ile-de-France de 1994 à 2004 (suite) Paris Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Petite Couronne Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Île-de-France Métropole ÎdeFrance/Métropole

1998 5 324 9 822 3 319 4 152 17 293 5 726 4 501 4 347 4 094 18 668 41 285 303 573 13,6%

1999 4 054 9 783 3 251 4 714 17 748 6 529 4 739 3 921 4 553 19 742 41 544 306 050 13,6%

2000 5 573 6 354 3 923 3 798 14 075 5 835 4 321 4 185 3 610 17 951 37 599 299 016 12,6%

2001 3 977 5 579 2 985 3 912 12 476 6 192 3 612 4 213 3 363 17 380 33 833 291 498 11,6%

2002 2 658 4 953 3 068 3 884 11 905 6 083 3 514 3 661 4 193 17 451 32 014 283056 11,3%

2003 2 099 4 466 3 930 3 138 11 534 6 290 3 667 3 283 3 378 16 618 30 251 292931 10,3%

2004 2 123 4 632 4 985 3 799 13 416 7 449 3 587 3 861 3 670 18 567 34 106 337040 10,1%

Total 68 275 103 756 61 429 66 086 231 271 99 443 71 822 66 884 62 756 300 905 600 451 4 274 081 14,0%

SHON habitation moyenne (en m2) des logements ordinaires commencés dans les départements d’Ile-deFrance de 1994 à 2004 (suite) Paris Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Petite Couronne Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Île-de-France Métropole

1998 61,9 74,3 79,1 83,5 77,4 99,7 100,3 92,4 95,2 97,2 84,4 105,6

1999 65,7 77,6 82,8 83,8 80,2 104,5 110,0 108,2 94,1 104,2 90,2 107,3

2000 68,6 84,1 81,9 87,7 84,5 104,0 112,8 103,2 94,7 104,1 91,5 112,2

2001 79,1 89,6 87,4 90,7 89,4 106,7 115,6 100,5 102,6 106,3 96,9 112,8

2002 75,1 92,0 88,3 86,1 89,1 108,8 113,7 109,9 96,7 107,1 97,8 112,8

2003 70,7 90,0 82,7 91,7 88,0 101,2 108,9 105,1 97,7 103,0 95,0 112,2

2004 58,5 86,9 80,0 89,8 85,2 98,1 107,6 103,6 101,4 101,7 92,5 110,5

11

II - LES LOCAUX Répartition (en %) des surfaces des locaux autorisés par types principaux en Île-de-France de 1990 à 2004 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 Bureaux Commerces Bât. Industriels Équipts Collectifs Source :DREIF - Sitadel Aires de stockage non agricole Autres

Répartition (en %) par départem ent des surfaces des locaux autorisés par types principaux de 1990 à 2004 100% 80% 60% 40% 20% 0% 75

92

93

Source : DREIF - Sitadel

94

F 77 78 91 95 Ide Autres Aires de stockage non agricole Équipements Collectifs Bâtiments Industriels Commerces Bureaux

Durant la période étudiée, les variations de la répartition des différents types de locaux sont restées faibles sur l’ensemble des départements de la région.

En revanche, la répartition des locaux par destination et par départements fait apparaître quelques spécificités. C’est à Paris que les commerces sont proportionnellement les plus nombreux. En revanche, la Seine-et-Marne, département le plus rural de la région, présente plus de diversité dans la destination des locaux (bâtiments agricoles, aires de stockage agricole…)

Nom bre de locaux autorisés par types dans les départem ents d'Ile-de-France de 1990 à 2004 Bâtim ents Équipem ents Aires de stockage non agricole Collectifs Bureaux Com m erces Industriels Paris 1 171 1 893 588 1 563 41 Hauts-de-Seine 1 430 1 398 547 2 028 298 Seine-Saint-Denis 1 252 969 645 1 341 504 Val-de-Marne 1 633 1 625 560 1 806 875 Petite Couronne 4 315 3 992 1 752 5 175 1 677 Seine-et-Marne 2 678 1 978 1 854 3 298 1 583 Yvelines 1 922 1 389 1 159 2 491 695 Essonne 1 600 1 301 984 1 690 654 Val-d'Oise 1 782 1 269 1 033 1 800 718 Grande Couronne 7 982 5 937 5 030 9 279 3 650 Ile-de-France 13 468 11 822 7 370 16 017 5 368

Autres 335 318 333 535 1 186 3 370 1 281 895 645 6 191 7 712

Total 5 591 6 019 5 044 7 034 18 097 14 761 8 937 7 124 7 247 38 069 61 757

12

Évolution des SHON (en milliers de m 2 ) des locaux com m encés dans les départem ents d'Ile-de-France de 1990 à 2004 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 0 1990 1991

1992

Source : DREIF - Sitade l

1993 1994

1995 1996

Paris Val-de-Marne Essonne

1997

1998 1999

2000 2001

Hauts-de-Seine Seine-et-Marne Val-d'Oise

2002

2003 2004

Seine-Saint-Denis Yvelines

Après une période, de 1990 à 1995, pendant laquelle les SHON des locaux par départements ont tendance à se rapprocher, il apparaît à partir de 1996, que les superficies des locaux construits en Seine-et-Marne sont nettement supérieures à celles des autres départements. Toutefois, depuis 2002, les écarts ont tendance à diminuer.

SHON moyenne (en m2) des bâtiments industriels, commerces, aires de stockage non agricole et bureaux commencésen Ile-de-France de 1990 à 2001 10 000 Bâtiments industriels

9 000

Commerces

Bureaux

Aires de stockage non agricole

8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000

ris C G ou ra ro nd nn e e C ou ro Ile nn -d e eFr an ce Pe Pa ti t ris e C G o ur ra on nd ne e C ou ro nn Ile e -d eFr an ce Pe Pa tit ris e C G o ur ra on nd ne e C ou ro Ile nn -d e eFr an ce Pe Pa tit ris e C G o ur ra on nd ne e C ou ro nn e

Pa

ti t e Pe

Ile -d eFr an ce

0

Source : DREIF - Sitadel

de 1990 à 1992 de 1993 à 1995 de 1996 à 1998 de 1999 à 2001

13

Répartition (en %) par départem ent des surfaces Répartition (en %) par départem ent des surfaces des bâtim ents industriels com m encés des com m erces com m encés de 1990 à 2001 de 1990 à 2001 Hauts-deParis Paris Seine Val-d'Oise 16% 5% 11% 6% SeineVal-d'Oise Saint14% Essonne Denis Hauts-de11% 10% Essonne Seine 13% Val-de9% Marne 7% Yvelines Seine10% Saint-

Yvelines 18%

Seine-etMarne 21%

Seine-etMarne 27%

Denis 10% Val-deMarne 12%

Répartition (en %) par départem ent des surfaces des aires de stockage non agricole com m encés Paris de 1990 à 2001 9% Val-d'Oise Hauts-de18% Seine 9%

Répartition (en %) par départem ent des surfaces des bureaux com m encés de 1990 à 2001 Val-d'Oise Paris 7% 17% Essonne 8% Yvelines 12% Hauts-deSeine 25%

Seine-etMarne 9% Val-deMarne 8%

Seine-SaintDenis 14%

Répartition (en %) par départem ent des surfaces des terrains des locaux com m encés de 1990 à 2001 Paris Hauts-deSeine Val-d'Oise 2% Seine-Saint5% 8% Denis 10% Essonne Val-de17% Marne 7%

SeineSaintDenis 14%

Essonne 17%

Yvelines 9%

Seine-etMarne 15%

Val-deMarne 9%

Part (en %) de la région Île-de -France dans la SHON totale en M étropole de 1990 à 2004 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04

Yvelines 17%

Seine-etMarne 34%

Source : DREIF - Sitadel

Locaux autorisés

Locaux commencés

De 1990 à 1997, la part des locaux autorisés en Ile-deFrance parmi ceux de l’ensemble de la Métropole n’a cessé de diminuer, de 16 % elle est passée à 6 %. Elle a, ensuite, augmenté jusqu’en 2001. Depuis, on observe une légère baisse. En 2004, elle se situe à 10 % des autorisations de locaux enregistrées en Métropole.

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SÉRIES LONGUES SHON (en Km2) des locaux autorisés dans les départements d’Ile-de-France de 1990 à 2004 Paris Évolution Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Petite Couronne Évolution Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Évolution Île-de-France Évolution

Paris Évolution Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Petite Couronne Évolution Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Évolution Île-de-France Évolution

1990

877

776 873 666 2 314 1 181 949 956 964 4 050 7 241

1998

341 +42,9% 488 341 306 1 134 +40,5% 935 463 390 250 2 039 +23,6% 3 514 +30,4%

1991 1 190 +35,8% 558 716 650 1 924 -16,9% 1 281 712 659 870 3 523 -13,0% 6 637 -8,3%

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1999

2000

2001

2002

2003

2004

Total 7 581

199 -41,8% 493 561 444 1 498 +32,1% 857 480 577 665 2 579 +26,5% 4 275 +21,7%

891 -25,2% 714 563 480 1 757 -8,7% 807 620 474 515 2 416 -31,4% 5 064 -23,7%

490 +146,6% 654 536 307 1 497 -0,1% 1 208 709 902 520 3 340 +29,5% 5 327 +24,6%

845 -5,2% 506 323 389 1 218 -30,7% 893 857 148 412 2 310 -4,4% 4 373 -13,7%

463 -5,5% 599 969 685 2 253 +50,5% 1 336 628 880 641 3 486 +4,4% 6 202 +16,4%

474 -43,9% 389 380 403 1 173 -3,7% 641 480 103 351 1 575 -31,8% 3 221 -26,3%

323 -30,3% 633 577 684 1 894 -15,9% 978 523 562 707 2 770 -20,5% 4 987 -19,6%

431 -9,1% 397 344 398 1 139 -2,9% 554 349 94 317 1 314 -16,6% 2 884 -10,5%

214 -33,8% 610 693 416 1 719 -9,3% 922 476 473 419 2 290 -17,3% 4 222 -15,3%

308 -28,6% 393 204 282 879 -22,8% 557 243 398 267 1 465 +11,5% 2 652 -8,0%

299 +40,0% 1 009 466 423 1 897 +10,4% 663 448 520 424 2 054 -10,3% 4 251 +0,7%

239 -22,4% 288 210 309 807 -8,2% 744 337 186 382 1 650 +12,6% 2 696 +1,6%

8 507 7 755 6 842 23 104 13 558 8 275 7 323 7 704 36 860 67 545

SHON (en Km2) des locaux commencés dans les départements d’Ile-de-France de 1990 à 2004 Paris Évolution Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Petite Couronne Évolution Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Évolution Île-de-France Évolution

Paris Évolution Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Petite Couronne Évolution Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Évolution Île-de-France Évolution

1990

689

1 309 756 805 2 870 1 109 955 732 827 3 623 7 181

1998

190 -10,8% 488 226 268 982 +18,2% 741 331 281 449 1 803 +61,3% 2 975 +53,1%

1991

1992 1 070 +52,1% 521 536 524 1 581 -2,3% 875 593 551 522 2 541 -30,2% 5 193 -18,3%

1993

1994

1995

1996

1997

1999

2000

2001

2002

2003

2004

Total 7 132

704 +2,2% 751 723 536 2 010 -33,3% 1 249 810 756 827 3 642 +0,5% 6 356 -11,5%

341 +79,1% 319 348 355 1 022 +32,2% 850 404 392 313 1 959 +8,7% 3 322 +11,6%

336 -1,3% 602 423 300 1 325 -15,5% 1 112 575 748 671 3 107 +58,6% 4 769 +43,6%

691 -35,4% 392 480 432 1 303 -17,7% 666 550 177 452 1 845 -27,4% 3 839 -26,1%

358 +6,4% 451 781 356 1 589 +18,9% 1 131 524 738 586 2 979 -4,1% 4 926 +3,3%

678 -1,9% 447 493 312 1 251 -27,7% 813 762 125 376 2 077 +12,6% 4 006 +4,4%

274 -23,4% 414 526 380 1 319 +6,5% 885 446 648 487 2 466 -17,2% 4 059 -17,6%

453 -33,2% 590 263 381 1 233 +22,1% 446 366 100 267 1 179 -43,2% 2 865 -28,5%

342 +25,0% 443 357 457 1 257 +20,5% 660 433 409 417 1 919 -22,2% 3 518 -13,3%

448 -1,0% 358 309 314 980 -17,6% 578 244 223 219 1 264 +7,1% 2 692 -6,0%

346 +1,1% 599 512 320 1 432 -30,0% 739 308 440 374 1 862 -2,9% 3 641 +3,5%

213 -52,4% 240 145 227 613 -27,6% 469 277 295 76 1 118 -11,6% 1 944 -27,8%

7 923 6 878 5 966 20 767 12 323 7 581 6 616 6 864 33 385 61 285

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division de l’habitat

Groupe études et stratégies du logement Cellule statistiques urbanisme logement 21-23 rue Miollis 75015 Paris tél : 01 40 61 86 65 fax : 01 40 61 83 00 www.ile-de-france. equipement.gouv.fr ISBN : 2-11-095530-9