/RES-2011-presentation_habitat_dense

ouvrage aux éditions du Certu

« qualité urbaine » Guide de 20 opérations

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

pourquoi cet ouvrage ?

Certu

Enjeux liés au développement durable imposent de :

- fixer des limites à l’étalement urbain

- s’interroger sur de nouveaux modes de gestion de l’espace Au delà de la production de lotissement standardisé d’autres formes d’habitat existent :

- renouvellent l’image du logement pour s’adapter aux nouveaux modes de vie

- répondent aux préoccupations liées au développement durable des territoires Ouvrir la connaissance sur des formes d’habitat dense individualisé qui répondent :

- aspirations des citadins en quête de nature et d’habitat individuel

- préoccupations collectives liées à des formes plus compactes et localisées plus proches des services Donner des alternatives à la maison individuelle au milieu de sa parcelle à travers la présentation de 20 opérations, urbaines, rurales, publiques, privées, ...

Réalisé avec le RST, le Certu souhaite promouvoir à travers cet ouvrage une culture de projet, qui va au delà de la forme urbaine, et qui est le moteur d’une valorisation urbaine des territoires.

maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

Certu

Une représentation géographique

maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

la démarche ...

Certu

Qu’est-ce que l’habitat dense individualisé ?

Une production difficile à nommer : habitat intermédiaire, habitat alternatif, habitat pluriel, ...

Ouvrir le champ le plus large possible de la production à toutes les formes d’habitat individuel groupé et organisé : maison en bande, accolée, superposée, jumelée, ...

- échelle et hauteur modeste, n’excédant pas 3 niveaux

- accès individualisé au logement (absence de partie commune fermée)

- surface extérieure privée, attenante au logement (rez-de-jardin, patio, terrasse, ...)

Objectif : ouvrir la connaissance et montrer que l’on peut faire autrement, en vulgarisant la production et en donnant à voir des exemples «transposables» Guide pédagogique qui s’adresse au plus grand nombre : - éléments graphiques communicants (photos, plans, ...) qui aident à comprendre la démarche de projet, - approche multi-échelle qui permet de comprendre contexte urbain, partis architecturaux, choix techniques, - des indicateurs pour connaître les processus de production (montage, financement, coût, subvention, ...)

maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

Certu

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

Certu

12

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

Certu

13

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

15 maisons en bande Cannes La Bocca - 70 200 hab.

Certu

Projet qui se situe au centre de Cannes La Bocca à 10 min à pied des plages Opération de 15 maisons qui s’organise autour d’une place arborée qui dessert les habitations.

Volonté de proposer du logement social pour maintenir des actifs en centre ville qui n’avaient plus les moyens d’y parvenir.

maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

14

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

Certu

Libre de toute occupation automobile, le stationnement est regroupé en entrée de quartier Des maisons en duplex ouvertes sur les jardins Opération certifiée Habitat et Environnement, thèmes privilégiés : le confort thermique et la santé

maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

15

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

Certu

Des maisons qui bénéficient d’une double orientation et de 2 jardins

Des jardins investis et appropriés par les habitans

maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

16

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

3 maisons de village à Albigny-sur-saône - 2 670 hab.

Certu

Commune du Val de Saône, cadre de vie agréable et prisé (12 min Lyon), urbanisation limitée par la topographie

Une greffe de bourg qui respecte l’identité du bourg, valorise la morphologie du bâti existant et redonne de la valeur au front de rue maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

17

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

Certu Un projet respectueux de l’identité du bourg - projet en front de rue assure une continuité urbaine - respect de la densité et trame parcellaire - architecture contemporaine qui respecte les hauteurs, la modénature des façades, ....

Une organisation intérieure qui tire parti de la topographie : organisée sur 3 niveaux : garage/ buanderie au rez de rue, pièces de jour sur jardin et chambres au dernier niveau maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

18

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

Des terrasses protégées des vis-à-vis

Certu

Des surfaces généreuses pour des logements ouverts sur les jardins - verrière centrale laisse pénétrer un maximum de lumière naturelle - l’appentis abrite les pièces d’eau : buanderie, cuisine et salle de bains - les espaces extérieurs sont aménagés sur la largeur de la maison, jardin sur la profondeur de la parcelle

maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

19

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

13 maisons accolées à Courtry - 6 000 hab.

Certu

Situé au coeur de la commune, à 20 km de Paris, dans un tissu pavillonnaire ou la population a connu un parcours résidentiel d’accession à la propriété.

Le projet s’insère dans une continuité urbaine, en récréant un parcellaire en lanières (13 maisons en bois et un coll.)

La ville a facilité le projet, mise à disposition du terrain (contrat de bail à construction) soutien et travail concomitant sur l’espace public maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

20

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

Approche globale, volonté de recomposer l’ensemble de l’ilot et d’assurer une transition urbaine avec le groupe scolaire.

Certu

Respect de la trame urbaine : continuité des espaces publics, trame parcellaire avec maison en retrait avec un front de rue tenu avec les limites, murs éléments structurant du projet, jardin public devant école

maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

21

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

Certu

Opération certifiée Habitat et Environnement, consultant HQE a permis de hiérarchiser les cibles : utilisation du bois préfabrication en atelier, maitrise des dépenses d’énergie, gestion du chantier, ...

2 obstacles, l’un d’ordre social et l’autre d’ordre psychologique (bois) d’où visites de chantier régulières, choix audacieux des Foyers de réaliser des constructions durables

2 jardins par maison avec double accès, filtre et transition entre le logement et l’espace public maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

22

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

Un PAE de 65 lots à Saint-Montan - 1 400 hab.

Certu

Ancien bourg médiéval fortifié, classé «village de caractère» Volonté du maire : - Urbaniser le dernier terrain dans le respect de la topographie et du caractère paysager existant.

- Réaliser un lotissement dense avec une diversité de typologies : maison jumelée, maison accolée, maison individuelle, ... pour accueillir des familles avec enfants - Choix du PAE pour financer l’école, viabiliser les terrains et aménager les espaces publics

maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

23

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

Certu

une urbanisation qui respecte les 3 unités constitutives du site - le talweg, - les parcelles cultivées, - les terrasses des clapas

Espaces publics qui respectent un cahier des charges

Partenaires : CAUE et paysagiste pour concevoir un plan de lotissement en lien avec les éléments du paysage et établir un règlement adapté aux contraintes du site.

Plan de composition qui assure une diversité de maisons qui répond aux aspirations des habitants, et qui garantie l’homogénéité globale (implantation, gestion des limites, cohérence des choix architecturaux, ....) maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

24

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

Certu

Respect de l’identité du paysage : muret en pierre, végétation conservée, respect de la topographie, .... cahier des charges : qualité des limites séparatives, alignement des maisons sur rue, parcelles de 800 m2

maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

25

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

La zac Leconte de Lisle à Grenoble - 150 000 hab.

Certu

Un habitat intermédiaire à mi-chemin entre l’individuel et le collectif : compromis entre une densité et une préservation du cadre de vie

68 logements : compromis entre l’individualité de l’habitat et la nécessaire densité collective

Anciens terrains industriels de Renault situés dans un quartier en mutation, tènement convoité par les promoteurs d’ou création d’une Zac maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

26

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

Certu

Volonté de la commune : - proposer un type d’habitat adapté aux modes de vie - créer une trame d’espace public qui assure des continuités entre les quartiers

Des venelles intérieures qui desservent les accès aux logements maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

27

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

Certu

De généreux terrasses orientées sur l’intérieur et protégées des vues

maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

28

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

Quels enseignements ?

Certu

1. Une mobilisation du politique et de professionnels engagés au service du projet

- Volonté de faire ensemble et de créer les conditions d’un véritable partenariat (élu investi, MO éclairée, concepteurs talentueux, ....)

- Savoir mobiliser des compétences : ouvrir la réflexion, soulever des questionnements, élargir les points de vue, .... mobiliser les acteurs du territoire

- Elargir le périmètre d’étude pour ouvrir de nouvelles possibilités, faire appel à de vrais professionnels, ne pas se laisser enferner avec un seul partenaire

- Pas d’économie sur les études préalables : diagnostic, programmation, étude urbaine, ... nécessaires à la construction d’un véritable projet de territoire, gain de temps sur l’avenir.

maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

29

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

Quels enseignements ?

Certu

2. Une démarche de projet qui assure la qualité urbaine

- Réflexion sur la localisation et le site d’implantation de chaque opération, inscrit en continuité avec l’environnement existant

- Analyse singulière des caractéristiques du territoire, qui permettent d’apprécier le site dans toutes ses composantes, pour tirer parti de ses potentialités et les valoriser

- Synthèse concrète des données (programme, études préalables, ...) matérialisée dans un plan de composition urbaine, feuille de route sur le long terme.

maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

30

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

Quels enseignements ?

Certu

3. La qualité des espaces publics comme élément fondateur du projet

- L’intégration dans le territoire, l’articulation avec le tissu existant, passe par un projet organisé autour d’une trame d’espaces publics

- Elément fondateur qui organise les vides, il apporte une cohérence urbaine et assure les mutations du bati dans le temps, sans remettre en cause la structure urbaine

- Espace public = espace de quotidienneté, de vie sociale et d’échanges, de lien inter-quartiers et de liaisons à l’échelle de la commune

- Espaces publics déclinés en une multitude d’espaces intermédiaires invitent à la convivialité (seuil, cour intérieure, patio, venelle, ....) autant de transitions qui créent de la richesse urbaine et marquent des degrés d’intimité avec le logement.

maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

31

POUR UN

habitat dense INDIVIDUALISE

Certu

4. Un habitat qui conforte la qualité de cadre de vie

- Un coin de nature et un accès indépendant offrent certaines qualités de l’habitat individuel tout en garantissant une proximité des services, équipements, ...

- Un support d’ingéniosité et de créativité pour les concepteurs : la densité assortie de contraintes contextuelles ouvrent une multitude de possibilités, à la fois urbaines mais aussi dans l’aménagement intérieur des logements

- Une alternative à la banalisation des territoires : la variété des combinaisons typologiques et formelles invite à se réinterroger sur nos modes d’habiter, à changer notre regard et à sortir des modèles uniques. Elle oblige les acteurs à faire preuve d’inventivité, à aller plus loin dans la recherche de solutions plus durables (place de la voiture, déperditions énergétiques, mobilité, ...)

maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville - maisons accolées - maisons jumelées - maisons superposées - maisons en bande - maisons de ville

32