Оглавление Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 ЧАСТЬ 1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ПРОЕКТ ДОМА . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Глава 1. Выбор участка под застройку . . . . . . 8 Особенности выбора участка под застройку . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Рельеф местности. Климатические условия района строительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 Характеристики грунтов. Глубина залегания грунтовых вод . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Ограничения законодательства по индивидуальному жилищному строительству . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 Требования строительных нормативов . . . . . . . . . . . . . . . 22 Глава 2. Разработка проекта . . . . . . . . . . . . . . Типовой и индивидуальные проекты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Зонировние . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Функциональные элементы дома. Особенности размещения . . . . . . . . . . . . . . . . Функциональные решения индивидуальных жилых домов . . . . . . . . . . . Планировочные решения дома . . . . . . . . . . . Лестница . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Типы лестниц . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Размещение лестницы в доме . . . . . . . . . Проемы для установки лестниц . . . . . . . Открытые пространства и террасы . . . . . . .
24 24 36 39 58 59 71 72 80 81 85
ЧАСТЬ 2. ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87 Глава 3. Подготовительные работы, фундамент и подвал . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88 Подготовительные работы . . . . . . . . . . . . . . . 88 Типы и конструкции фундамента . . . . . . . . 91
Технология устройства фундамента . . . . . 101 Гидроизоляция фундамента . . . . . . . . . . . . 104 Устройство отмостки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107 Подвал . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109 Глава 4. Стены и перекрытия . . . . . . . . . . . . . 110 Типы стен . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110 Каркасно-щитовые стены . . . . . . . . . . . . . . . 111 Рубленые стены . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113 Каменные стены . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115 Монолитные конструкции стен . . . . . 117 Многослойные конструкции стен . . . . 120 Решения фасадов индивидуального жилого дома . . . . . . . . . . 124 Перекрытия . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 Сборные железобетонные перекрытия . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128 Монолитные железобетонные перекрытия . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131 Перекрытия по деревянным и металлическим балкам . . . . . . . . . . . . 132 Теплоизоляция перекрытий . . . . . . . . . 133 Перекрытия и устройство инженерных систем . . . . . . . . . . . . . . . . . 137 Глава 5. Крыша . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138 Типы крыш и их конструктивные особенности . . . . . . 138 Конструктивные элементы крыши и материал покрытия . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139 Элементы кровли: оконные блоки, водостоки, декор . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142 Виды стропильных систем . . . . . . . . . . . . . . 146 Технология устройства кровли. . . . . . . . . . 149 Кровельные материалы . . . . . . . . . . . . . . . . . 151 Глава 6. Перегородки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154 Типы перегородок . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154 Монтаж раздвижных перегородок . . . . . . . 157 Монтаж каркасных перегородок . . . . . . . . 158 Монтаж сплошных перегородок. . . . . . . . . 160 Декоративные перегородки . . . . . . . . . . . . . 162 3
Оглавление
Глава 7. Оконные и дверные проемы. . . . . . 163 Типы оконных блоков . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163 Оконные блоки со стеклопакетом . . . . . . . 165 Деревянные оконные блоки с простым остеклением . . . . . . . . . . . . . . . . . 169 Установка оконных блоков . . . . . . . . . . . . . 169 Декоративное оформление окон . . . . . . . . 171 Типы дверных блоков . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174 Установка дверных блоков. . . . . . . . . . . . . . 179 ЧАСТЬ 3. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ И ОТДЕЛКА . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181 Глава 8. Электрооборудование . . . . . . . . . . . 182 Общие сведения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182 Устройство кабельного ввода . . . . . . . . . . . 187 Электроосвещение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195 Заземление и молниезащита . . . . . . . . . . . . 199 Состав электромонтажных работ . . . . . . . . 202 Глава 9. Отопление . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203 Общие сведения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203 Печное отопление и камины . . . . . . . . . . . . 203 Водяное (жидкостное) отопление . . . . . . . 210 Воздушное отопление . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223 Электрическое отопление. . . . . . . . . . . . . . . 225 Глава 10. Вентиляция и кондиционирование . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229 Вентиляция . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229 Кондиционирование воздуха . . . . . . . . . . . 232 Глава 11. Водопровод и канализация . . . . . 236 Общие сведения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236 Скважина и колодец . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238 Устройство водопровода . . . . . . . . . . . . . . . . 240 Устройство канализации вне дома . . . . . . 245 Устройство канализации в доме . . . . . . . . . 251 Глава 12. Газоснабжение . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
Глава 13. Отделочные работы . . . . . . . . . . . . 255 Отделка внутренних стен . . . . . . . . . . . . . . . 255 Штукатурные работы . . . . . . . . . . . . . . . 255 Плиточные работы . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256 Малярные работы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259 Устройство полов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260 Подготовка оснований под полы (черновой пол) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 261 Устройство чистового пола (отделка) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 264 Проверка качества полов . . . . . . . . . . . . 268 Отделка потолков . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268 ЧАСТЬ 4. ВВЕДЕНИЕ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. ЭСКИЗНЫЕ ПРОЕКТЫ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271 Глава 14. Сдача дома в эксплуатацию . . . . . 272 Глава 15. Эскизные проекты индивидуальных жилых домов . . . . . . . . . . . 277 Общие сведения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277 Проект индивидуального жилого дома на участке с уклоном . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278 Проект одноэтажного дома с мансардой . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286 Проект дома с мансардой с кирпичными стенами на мелкозаглубленном фундаменте . . . . . 291 Проект двухэтажного дома с пристроенной террасой . . . . . . . . . . . . . . . 297 Проект дома с пристроенным гаражом . . . . . . . . . . . . . . . 303 Проект двухэтажного дома со встроенным гаражом и бассейном . . . . 310 Заключение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317 Указатель . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318
Введение Преимущества индивидуального жилого дома на собственном земельном участке очевидны. Это свежий воздух и природа, а также возможность избежать суеты мегаполиса, шума оживленных трасс, соседей. Важен и финансовый аспект: вложения в недвижимость — один из самых надежных видов инвестиций. Конечно, можно приобрести готовый дом, но, как показывает
практика, многим не подходят типовые решения планировки. Достаточно сложно проконтролировать качество строительства готового объекта. Главный плюс самостоятельного строительства — вы можете спроектировать и построить дом в соответствии с вашими личными потребностями, а также проконтролировать качество всех этапов строительства.
Индивидуальный жилой дом — самый надежный вид инвестиций 5
Часть 1 Земельный участок и проект дома
Глава 1. Выбор участка под застройку Особенности выбора участка под застройку Выбор участка для дома не менее ответственный этап, чем проектирование и строительство. Возводить дом следует по всем правилам строительной науки, для этого важно правильно подобрать и приобрести участок. Различия участков под застройку приведены на рис. 1.1 и 1.2. Перед принятием окончательного решения по поводу покупки участка необходимо внимательно его изучить. Близость леса, реки или озера, особенности ландшафта, удаленность инфраструктуры — эти факторы играют определяющую роль. Вместе с тем во время возведения дома застройщик может столкнуться с массой проблем, удорожающих строительство или даже делающих его невозможным.
Рис. 1.1. Дом в поселке. Все коммуникации, как правило, подведены к участку или даже разведены по нему
Рис. 1.2. Живописнейший вид из окна — и неоправданно высокая стоимость коммуникаций плюс полное отсутствие инфраструктуры 8
Часть 1. Земельный участок и проект дома
y генеральный план участка с привязкой проекта (М 1:200—1:500) (рис. 2.4);
Рис. 2.4. Генеральный план участка. Схема размещения объектов строительства 26
4800
4800
9600
400
2600
400
2000
400
2000
400
400
2900
2900
400
400
400
400
2100 3400
3050
3050
3300
400
400
5750
400
2800
400 700 400
2300
400
2150
2300
400
12 900
1400
400
400
400 1400 400 2600 400 2000 400 2000 1400 400
400
400 2000 400 2000 400 2000 400 2000 400 1400 400
2000 400 2000
3400
3050
3050
3050
2000 400 2000 2000 400 2000 400
400
400 400 4400 400 4400 400 1400 400
Ïëàí ôóíäàìåíòà. Ì 1 : 50
640
108
56
Êîë., øò.
Àðìàòóðà ∅6 ÀIII L = 300 ìì - 20 øò Ãèäðîñòåêëîèçîë Ïåñîê Ùåáåíü
Àðìàòóðà ∅10 ÀI L = 1850 ìì - 4 øò Óðîâåíü çåìëè
Àðìàòóðà ∅10 ÀI (336 ì. ï.) Áåòîí êëàññà Â15, F50, W6
Àðìàòóðà ∅6 ÀIII Àðìàòóðà (269,6 ì. ï.) ∅10 ÀI
Ùåáåíü ôð. 20-40 Ïåñîê
7 8
10A-I ÃÎÑÒ 5781-82*, L = 6000 10A-I ÃÎÑÒ 5781-82*, L = 1850 10A-III ÃÎÑÒ 5781-82*, L = 300 Ìàòåðèàëû: Áåòîí êëàññà Â15, F50, W6 Ãèäðîñòåêëîèçîë
Àðìàòóðà ÃÎÑÒ 5781-82* *àðìàðîâàíèå ñòîëáîâ
Íàèìåíîâàíèå
Àðìàòóðà ∅6 ÀIII L = 300 ìì Ãèäðîñòåêëîèçîë
9 ðóëîíîâ
Ïðèì.
Àðìàòóðà ∅6 ÀIII L = 310 ìì Ãèäðîñòåêëîèçîë Ïåñîê Ùåáåíü
3,36 ì 3,36 ì3
3
86,8 ì2
17,8 ì3
192,0 ì. ï.
199,8 ì. ï.
336 ì. ï.
Îáù. êîë.
Ñïåöèôèêàöèÿ ìàòåðèàëîâ ôóíäàìåíòà Îáîçíà÷åíèå
6
5
4
3
2
1
Ïîçèö.
Глава 2. Разработка проекта
y план фундамента (рис. 2.5);
Рис. 2.5. План фундамента
27
Часть 1. Земельный участок и проект дома
На размещение детской комнаты во многом влияет ее место в доме. Несколько примеров, иллю-
стрирующих решения детской для одного ребенка, приведены на рис. 2.21.
а
б
в
г
Рис. 2.21. Детская: а — в мансарде; ее интерьер формируется скошенными конструкциями кровли; б — в просторном помещении; в оформлении можно использовать яркие и смелые расцветки; в, г — в небольшом помещении; в оформлении интерьера необходимы светлые тона, для хранения вещей максимально задействованы поверхности стен 42