Ärikinnisvara ja -haldus (november 2018)

ÄRIKINNISVARA NOVEMBER 2018

JA -HALDUS Väljaande koostas Ekspress Meedia erilahenduste ja sisuturunduse osakond

► ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS ◄

Tänapäeva büroopinnad hellitavad meeli

U

usi büroohooneid on kerkinud linnadesse ja tehnoparkidesse. Nende kõrval on hakatud vanemaid büroomaju nüüdisajastama – korda on tehtud tehnovõrgud, vajadusel soojustatud ja kaetud uute nägusate viimistluskatetega. Rõõmuga võib tõdeda, et räämas nõukogudeaegsete labürinditaoliste hiigelmajade ajastu, kus koridoride sopistustes peitus kümneid erinevaid kontoreid, hakkab läbi saama. Inimesed väärtustavad aina enam töökeskkonna esteetilisust ja mis seal salata, ka kliendid tulevad meelsamini tagasi sinna, kus miljöö on moodne ja puhas.

Sellesse lehte lugu tehes selgus kinnisvaramaakleriga rääkides, et rentnikest oleneb palju. Rentnikud, kes toimivad ettevõtetena hästi ja moodustavad ühtse kogumi, on iga ärikinnisvara haldaja unistus. Veelgi enam, maakleri sõnul tekitavad omavahel hästi suhtlevad rentnikud sünergia, mida tasub hoida.

Kus on äritegevust, seal jääb tihti mingeid asju üle või on vaja kaupu ladustada. Sellest sõltub, kas piisab lao rentimisest või on vaja en-

Väljaandja: AS Ekspress Meedia Erilahenduste ja sisuturunduse osakonna juht: Irmeli Karja, irmeli.karja@ekspressmeedia.ee

dale laopind luua. Õnneks on hakanud digitaliseerimine siiagi valdkonda jõudma ning moodsaid laolahendusi on saadaval mitmeid – rentida saab isegi nutilahendusega laopindu.

Puhtusest ja korrast töökeskkonnas tuleb juttu mitmel tasandil. Selleks, et koristaja töö tulemus kestaks, on vaja eelnevalt tööruumid korrastada, ebavajalikud esemed ja mööbel eemaldada ning luua korrastatud keskkond. Häid kogemusi jagab Rimi lean-ekspert, kelle sõnul hoiab üle tuhande inimese lean-meetodiga ümbruse korras. Muljetavaldav, eks.

Kui töökeskkond on korras ja kena, võiks üle vaadata ka selle, kui turvaliselt me töökohtades toimetame. Senised turvalahendused on võimelised pakkuma palju enam, kui oleme harjunud mõtlema. Välja on töötatud rida mugavustooteid, mida annab kenasti ühte süsteemi lülitada. Isegi tööohutust saab uudsete lahenduste läbi tõsta – tasub ainult uurida, mida turul pakutakse.

Tegusat talveaega!

Reklaam: Siret Samarüütel, siret.samaruutel@ekspressmeedia.ee Kujundaja: Marju Viliberg

Keeletoimetaja: Riina Palmiste Trükk: AS Printall

Mida silmas pidada kinnisvara tehnohooldaja või korrashoiu ettevõtte valimisel?

Iga kinnisvara omanik unistab olukorrast, kus hoone toimib korrapäraselt ja tehnosüsteemid on õigeaegselt ning tootja hooldusjuhendi järgi hooldatud. Sama oluline on, et hoone kasutajad oleksid rahul keskkonnaga, kus veedetakse suurem osa päevast. Just nende tingimuste olemasolul saab kindel olla, et kinnisvarahooldaja on teinud head tööd.

E

hitusseadustik sätestab, et omanik peab tagama ehitamise, ehitise ja selle kasutamise vastavuse õigusaktidest tulenevatele nõuetele. Arvestades tänapäeval paigaldatavate tehnosüsteemide ja nende osade ehk sõlmede keerukust, on otstarbekas mõelda asjatundja kaasamisele ehitusseadustikust ja muudest normidest tulenevate kohustuste täitmiseks.

Kuidas aga valida oma ärikinnisvarale tehnosüsteemide hooldaja, kes maja laitmatult toimivana hoiab? Asjaliku ja usaldusväärse koostööpartneri valik algab sellest, et pannakse enda jaoks paika soovid ja nägemus sellest, kuidas koostöö peaks toimima. Tuleb otsustada, kas kõikide teh-

nosüsteemide korrashoid usaldatakse ühe tehnohooldaja kätte, tehakse osa ise või kaasatakse mitmeid koostööpartnereid. Majanduslikult on otstarbekas valida üks asjatundja, kes korraldab kõikide tehnosüsteemide hooldust. Teenuseid ühelt ettevõttelt tellides saavutatakse hinnavõit. Nimelt kasutavad suured hooldusettevõtted teenuste pakkumisel tihti ka alltöövõtjaid, kellega on tänu pikaajalistele suhetele ja teenuse ostmise suurele mahule kokku lepitud paremates hindades.

Täisteenust ostes ei pea tellija muretsema ka üksikute lepingute täitmise pärast ning tal on üks kontaktisik. Ära kaob oluline kitsaskoht, milleks on erinevate lepingute töövõtupiirid. Ööpäevaringne abi ja avariiteenuse

kättesaadavus on samuti väga tähtsa väärtusega tugiteenus. Näiteks pakub SOL Baltics OÜ oma lepingulistele klientidele tehnilist tuge ööpäev läbi.

Väga tähtsad on ka tulevase koostööpartneri kogemus ja referentsid.

Arvestades kohaliku turu mastaape on võimalik välja uurida, milliseid hooneid on ettevõte siiamaani hooldanud ja kuidas sellega toime tulnud.

Asjatundliku ja tuntud tegija portfellist võib leida nii mõnegi huvitava ja väärtusliku (sh ajalooliselt) objekti, mille tehnosüsteeme ettevõte hooldab. Kui teenuse tellijate hulgast leiab kohalikke omavalitsusi või riigi, on see väga hea näitaja, kuna nende omandis ja valduses on tõenäoliselt mitmeid strateegilise väärtusega objekte.

Kas teate, milline ettevõte hoiab silma peal Eesti Rahva Muuseumi tehnosüsteemidel? Usaldusväärsus ja kogemus on igal alal oluline, nii ka tehnohoolduses. Teadmiste ja kogemuste pagas ei teki üleöö, vaid erineva spetsiifikaga objektide ning seadmete teenindamise käigus. Hooned ja süsteemid arenevad kiiresti, nõudes hooldajalt ajaga kaasas käimist, mida saab ta-

SOL BALTICS

gada pideva meeskonna koolitamise ja väljaõppega. Baltikumi suurim kinnisvarahooldusettevõte SOL Baltics OÜ panustab oma töötajate koolitamisse aastas 2% kogu ettevõtte käibest.

Kui ka sina oled huvitatud koostöövõimalustest ühe Baltikumi suurima kinnisvarahooldusteenuseid pakkuva ettevõttega, võta ühendust SOL Baltics OÜ müügiosakonnaga e-postiaadressil myyk@sol.ee või helista +372 5695 5038. Kui soovid teada, millised teenused ja kliendid veel peale Eesti Rahva Muuseumi (ERM) SOL-i portfelli kuuluvad, uuri lähemalt veebilehelt www.sol.ee.

NOVEMBER 2018

3

► ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS ◄

Kinnisvaraettevõtja:

uued büroohooned ajavad alustavad ettevõtted enda juurest minema 1Partner Kommertskinnisvara juhi Kirill Viguli sõnul on alustaval ettevõttel pea võimatu korralikus büroohoones kontorit leida, sest üürileandjad nõuavad neilt karmi lepingut ning ähvardavad hiiglaslike kahjunõuetega, mis võivad ettevõtte pankrotti viia.

K

irill Viguli kinnitusel ei taha suurte moodsate kontorihoonete omanikud tihtipeale endale väikeseid või alustavaid ettevõtteid.

“Omanikud soovivad pikki, 3–10-aastaseid üürilepinguid, mida väikefirma ei saa garanteerida. Lepingud on karmid ja paindlikkusega pigem vastu ei tulda. Seega ongi alustaval ettevõttel A-klassi büroohoones väga keeruline pinda leida või tuleb ruutmeetri eest tavalisest oluliselt rohkem maksta,” kirjeldas Vigul.

Tema sõnul jäävad alustavatele ettevõtjatele nii üle ainult vanemad Bja C-klassi hooned. “Samas on kehvem kontor paljudes sektorites oluline äri kasvatamise takistus,” nentis Vigul. Moodsate kesklinna äripindade järele on aga praegu suur nõudlus ning üürilepingud küllalt paindumatud ja karmid.

“Eks büroohoonete äriplaan põhi-

Foto: Tiit Blaat

4

NOVEMBER 2018

Foto: Ilmar Saabas

nebki stabiilsetel üürnikel ning viimased peavad võetud kohustused täitma,” selgitas Vigul. Tema sõnul peab arvestama, et kui sõlmid viieaastase lepingu ja soovid poole pealt välja kolida, tuleb ülejäänud aastad ka kinni maksta.

“Olen näinud juhtumeid, kus sadade tuhandeteni ulatuv kompensatsiooninõue viis üürilevõtja lõpuks pankrotti,” rääkis Vigul.

1Partner Kommertskinnisvara juht märgib, et kui üürnik soovib enne lepingu lõppu välja kolida, saab viimases hädas teinekord ka ise uue allüürniku otsida ja nii kompromissi saavutada. “Eestis on idufirmade buum ning ka neile on vaja sobivaid ja moodsaid kontoreid. Lõpuks hakkavad suuremad arendajad sellest nišist vaikselt aru saama,” märkis ta.

Vigul lisas, et näiteks Ülemiste City uude Öpiku ärimajja tehti just kasvavatele ettevõtetele paindlikud lepingud ja sobivad kontorid ning seetõttu üüriti need väga kiiresti.

Caverion Eesti AS hooldab Eestis: - 120 jaekauplust - 55 lasteaeda - 51 büroohoonet - 45 kiirsöögikohta - 36 pangakontorit - 4 hotelli - 3 haiglat - 3 ülikooli - 2 tehast - 1 logistikakeskust Caverion Eesti AS pakub järgmiste tehnosüsteemide hooldusteenust: - Elektrisüsteemide ehitus, hooldus ja remont kesk -ja madalpingel - Ventilatsioonisüsteemide hooldus ja remont - Jahutussüsteemide hooldus ja remont - Küttesüsteemide hooldus ja remont - Hooneautomaatika ehitus ja hooldus ja remont - Tuleohutussüsteemide (ATS, Sprinkler, tulekustutid, voolikusüsteemid) hooldust ja remonti Loe täpsemalt www.caverion.ee

Caverion Eesti AS on Eesti Kinnisvara Korrashoiu Liidu, Eesti Külmaliidu ja Eesti Elektritööde Ettevõtjate Liidu liige.

► ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS ◄

Redman: üürimise asemel tasub lao- ja tootmispind osta Kinnisvaraarenduse juhtimisega tegeleva Redman Kinnisvara OÜ üks tegevusvaldkond on äripindade arendamine müügiks. Praegu on ettevõttel müümise eesmärgil Tallinnas arendamisel kokku üle 3600 m2 lao- ja tootmispinda. Ruume saab osta alates 50 m2 ja uue teenusena pakub Redman ettevõtjatele sobiva äripinna üürimist koos hilisema ostuõigusega.

K

Paia teeristi (Tallinna–Tartu mnt) restoran-pood-tankla ärihoone.

Ehitisealune pindala: 1467 m2 Tellija: AS Johnny Projektijuht: Redman Kinnisvara OÜ Arhitekt: OÜ Arhitektuuribüroo Luhse &Tuhal Ehitaja: Evicon Ehitus OÜ Valmimise aeg: mai 2019

ui ettevõte soovib soetada endale lao- või tootmisruume, tasub see üldjuhul ellu viia nii, et ostetakse krunt, korraldatakse finantseerimine ning tellitakse hoone projekteerimine ja ehitus. Esimeseks raskuseks plaani teostamisel osutub tavaliselt paraja suurusega krundi leidmine. Tihti on krundid kas liiga suured või väikesed. Liiga suure krundi puhul jääb krundi hind ebaotstarbekalt kalliks, mistõttu tuleb hakata ülejäänud osas kinnisvara arendama ja üürnikku leidma. See aga tähendab arendusriski võtmist ja algsest eesmärgist kõrvalekaldumist.

Redman pakub siinkohal lahendusi, kus ühel krundil saab erineva suurusega ruume osta mitu ettevõtet.

• Stabiilne tegevusala Arusaadavalt ei ole alustavatele ja kiire kasvufaasiga ettevõtetele ruumide omakasutuseks ostmine sobiv lahendus. Ostmine ahvatleb pigem stabiilseid ja parajalt suure kogemusega ettevõtteid.

Ostmiseks on mõjuvad argumendid

• Kõrvalkulud Kui üürimise argumendiks võiks pidada üürniku jaoks muretut hoonekasutust, siis praeguses üürimise tavas (nn triple-net-lease) tasub sageli üürnik kõik hoone kasutamisega seotud kulud ja maksud. Seega võib üürnik mõnes mõttes olla küll muretu hoone kulumise ja remondi suhtes, kuid ta maksab lisaks üürile ise kinni kõik hoone ülalpidamiskulud.

Kuigi lao- ja tootmispinna üürimisel on oma eelised, on järjest rohkem kaalu äripinna ostmise argumentidel. Kui suurkorporatsioonid pigem üürivad büroopindu, siis tootmisettevõtted eelistavad lao- ja tootmishooneid omada.

Põhjuseid, miks osta oma ärile laovõi tootmisruumid, on päris mitu.

• Soodne intressimäär Intressimäär on küll ajas muutuv, kuid praeguses turuolukorras on kulu intressimaksele võrreldes üürimaksega tähelepanuväärselt väike.

6

NOVEMBER 2018

• Omaniku võimalused ruumides toimetamiseks Oma ruumides saab omanik paindlikult remonti ja ümberehitusi teha, olgu selleks näiteks küttesüsteemi uuendamine või peakaitsme suurendamine. Omanikku ei piira üürilepingu nõuded ega vajadus saada üürileandja nõusolekut. Isegi siis, kui üürileandja on ümberehitustega nõus, maksab üldjuhul selle kinni ikkagi üürnik kas kohe või üürihinna lisana.

• Väljumise vabadus Kui veel üheks üürimise argumendiks peetakse paindlikkust ettevõtte kolimises, siis praktikas ei ole see alati siis-

ki nii lihtne. Eriti juhul, kui üürnikule on ehitatud nn rätsepalahendus ja üürilepingu periood on märkimisväärselt pikk ning fikseeritud. See tähendab, et kui üürniku tööstusharus peaks toimuma turuolukorra oluline muutumine, ei ole tal võimalik üürilepinguga võetud kohustustest märkimisväärsete probleemide ja kulutusteta vabaneda.

Seevastu omanikul on võimalik kinnisvara müüki panna igal ajal. Samamoodi on teine sagedane väljumise alternatiiv nn sale-and-leaseback-tehing, mis tähendab samal ajal oma vara müümise ja üürile võtmise tehingut.

sioon. See lihtsustus jätab aga arvestamata vara väärtuse kasvu, sest hoolimata sellest, et hooneid tuleb raamatupidamises amortiseerida, võib vara väärtuse kasv katta amortisatsiooni kulu. Seejuures võib ostmisega kaasnev alternatiivkulu osutuda väiksemaks kui üürikulu.

Seega võib kinnisvara soetamine osutuda mõttekaks passiivseks investeeringuks, mis küll vajab mingil määral omakapitali investeerimist, kuid mida võib-olla ei ole mõttekas ega vajalik investeerida ettevõttesse teisel moel.

• Väikeinvestori alternatiiv Praegusel ajal kogub jaeinvestorite seas populaarsust investeerimiskorterite ostmine. Lao- ja tootmispinna ostmine on kasulik alternatiiv oma investeerimisportfelli riskide hajutamiseks.

Tuleb mainida, et mitteeluruumi üürilepingu seadusandlik regulatsioon on võrreldes eluruumiga oluliselt vabam.

Eelista lao- ja tootmispinna üürimisele selle omandamist.

Küsi lisa!

• Täiendav tagatis Mingil ajal ja mõnes olukorras võib isegi hüpoteegiga koormatud kinnisvara anda võimaluse tagada sama kinnisvaraga täiendav krediit või garantii.

• Ostmisega kaasnev alternatiivkulu võib osutuda üürikulust väiksemaks Üürimakse alternatiivkulu ostmise korral on intressikulu ja amortisat-

Redman Kinnisvara OÜ info@redman.ee www.redman.ee tel: +372 505 8528 Tallinn, Rävala pst 6 V korrus

KASULIK INVESTEERING – OSTA OMA LAO- VÕI TOOTMISPIND! MÜÜA Nuia 16/18

lao- ja tootmispinnad Nuia 16/18, Tallinn Suur-Sõjamäe piirkond Kontoriruumidega lao- ja tootmispinnad müügiks alates 200 m2 nuia.redman.ee

MÜÜA Tapri 11

väikelaod Tapri 11, Tallinn Suur-Sõjamäe piirkond Laopinnad müügiks alates 50 m2 tapri.redman.ee

tel 505 8528 info@redman.ee

► ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS ◄

Kuhu oma raha paigutada? Ühisrahastus Kui laenud makstud ja tagavarafond rahastatud, võib hakata investeerimise peale mõtlema. Laias laastus on võimalik valida kolme varaklassi vahel: aktsiad ja dividendid, kinnisvara ja üür ning laenud ja intress. Paigutades igakuiselt 15–20% oma sissetulekutest (või tehes samas ulatuses haltuurat) hajutatult erinevatesse investeeringutesse, saavutad rahalise vabaduse juba 15–20 aastaga.

Ühisrahastuse võib tinglikult jagada neljaks

TEKST: JAAK ROOSAARE

Milline varaklass valida?

Siin ühest vastust pole. Riskide hajutamise mõttes on kaval ehitada võimalikult laiapõhjaline portfell, samas võid saavutada kõrgemaid toot-

oma põhitöölt ära võtta, sest kapital on veel väike ja suurim panus rikkuse kogunemisesse on sääst aktiivselt sissetulekult. Küll hiljem jõuab varahaldusega ka tegeleda!

Seega on minu soovitus ehitada oma investeerimisportfell üles võimalikult laiapõhjaline. Alustuseks tasuks ehk vaadata ühisrahastuse poole. Seal on võimalik alustada lausa kümne või saja euroga, teenus- ja haldustasud sageli puuduvad ja ajakulu on minimaalne. Eraisikuna investeerides pead arvestama küll tulumaksuga ja seega on ühisrahastuse puhul mõistlik investeerida n-ö tagatud laenudesse, sest laenukahjumeid ei saa oma maksustatavast tulust maha kanda. Kui summad lähevad suuremaks, tasuks mõelda ettevõtte kasutamisele – siis on võimalik tulumaksu tasumine edasi lükata ja laenukahjud ( ja muud tegevuskulud) tuludest maha arvata.

lusi kindlale varaklassile spetsialiseerudes. Näiteks pannes kogu fookuse soodsalt kinnisvara omandamisele ja üürikorterite loomisele. Keskmisel lugejal pole alguses mõistlik fookust

Tagamata (või auto tagatisel) laenud eraisikutele (Bondora, Omaraha, Mintos, Twino) – Bondora, Omaraha ja Twino annavad ise laene välja (reeglina intressimääraga 12–36%, summas kuni 10 000 eurot ja kuni 60 kuu tähtajaga), Mintos vahendab

Vineerist riiulisüsteemid ja sisekatted kaubikutele www.vanerex.eu

Vanerex OÜ Veemeistri tee 7, Haage, Tartumaa tel 5650 9995 vanerex@vanerex.ee FB: www.facebook.com/vanerex

► ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS ◄

Riskide hajutamiseks tuleks ehitada laiapõhjaline portfell.

jutada erinevate projektide ja ajahetkede vahel.

Ettevõtete arvete rahastamine ehk faktooring (Investly) – ettevõtetel on võimalik investoritele oma laekumata arved juba enne tähtaega tagasi müüa. Tasub taas hajutada ja vaadata, et tegemist oleks usaldusväärsete firmadega. Ühisrahastuse kaudu on võimalik investeerida ka ettevõtete omakapitali (Fundwise või Funderbeam), kuid alustavale investorile seda ei soovitaks, sest riskid on oluliselt suuremad.

Realistlik tootlus 8–12% teiste laenuandjate laene. Oluline on hajutamine, portfellis võiks olla üle 100 laenu.

Kinnisvaraga tagatud hüpoteeklaenud (EstateGuru, CrowdEstate) – laenusumma on tagatud kinnisvaraga ja juhul kui laenu tagasi ei maksta, saab mingi osa rahast kinnisvara müügi kaudu tagasi. Tasub mõelda, kas oleksid valmis selle hinnaga endale vastavat kinnisvara ostma, ja jälgida näitajat LTV ehk laenu ja tagatisväärtuse suhet.

Arendusprojektid (CrowdEstate) – iga projekt on unikaalne ja vajab analüüsi. Halvimal juhul on võimalik kogu sissepandud raha kaotada. Tasub ha-

Paigutades iga kuu 100–300 eurot erinevate portaalide vahel, võid eeldada 8–12% tootlust (seni on see olnud isegi suurem, kuid ühtegi kriisi pole veel ka tulnud üle elada) ja seda üsna passiivselt. Peale selle on võimalik seda raha päris korralikult hajutada. Keda teema rohkem huvitab, siis Eestis on päris palju blogijaid, kes oma investeeringuid igakuiselt kajastavad (näiteks rahaasjad.ee).

Alustuseks soovitaks teha vähemalt kolme keskkonda konto, kanda sinna 50–100 eurot ja veidi kätt proovida. Ehk hakkab meeldima!

MÜÜA PIRITA JÕE ORUS ASUV

4,2 HA SUURUNE SAAR

Tegemist on väga eksklusiivse kinnistuga, kunagise Nehatu mõisa saarega. Saarel kasvab palju põlispuid, mõned üle 100 aasta vanad, kogu saar on kaetud metsaga. Saarele viib oma sild.

põranda all näeb ujumas kalu. Saarele on paigaldatud uus 25 A Teist sellist võimalust ei ole! elektriliitumine. Puurkaev on Kalad tulevad kevadel kudema taotlemisel ja rajatakse lähiajal. otse köögiakna alla.

Kahe hoone vahemaa saaSaar asetseb täpselt Lasnamäe rel on 170 m. Kui on plaanis linnaosa ja Jõelähtme valla pii- teha saunamajas saunaõhtu, tuleb läbi ilusa pargi ette võtta ride vahel.

170 m jalutuskäik.

Elumaja alt jookseb läbi vana veetunnel, mille seisukord sel- Olemas kergliiklusteed, ühendus line, nagu oleks see eile tehtud. nii Loo aleviku kui ka Tallinnaga. Varem on saarel lambaid kasvaTunnel võimaldab juhtida vee ja Pirita jõgi on selles kohas väga tatud. Ümber saare asetsevad vanad mõisahooned, vesiveski (kohe elumaja kõrval üle jõe, võimalik ära osta), suur mõisakelder (üle jõe, võimalik osta) ja eemal suur Nehatu mõis (praegu korterelamu).

Saarel asub üle meetripaksuste paekiviseintega endine mõisa abihoone, mille põrandaalune pind on 163 m². Hoonel on olemas kohaliku omavalitsuse poolt kinnitatud projekt, mis lubab praegu- kalad maja alt läbi. Näiteks on ilus, lai ja kärestikuline ning vasse hoone teha 270 m² suuruseks võimalik maja ehitada nii, et elutoa taskaldad on kõrged – sellist vaateelamuks või jätta abihooneks ja põrand on osaliselt klaasist ja pilti üldjuhul Pirita jõe ääres ei näe. ehitada saare keskele uus elumaja.

Natuke põhimajast eemal, saare teises nurgas asetseb abihoone põrandapinnaga 65 m² (sobib näiteks saunamajaks, võimalik teha kahekorruseliseks).

Jõgi ümbritseb saart igast küljest – 360° – ja algab kohe maja kõrvalt, u 1–2 m majast.

TEIST SELLIST SAART EI OLE EGA TULE!

Tallinna kesklinna saarelt 9 km Elamumaa suurus 1 ha (Nehatu tee 14) Metsamaa suurus 3,2 ha (Nehatu tee 14a) Firmakodu OÜ Firmakodu@gmail.com, tel 5681 2324

► ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS ◄

Laopinda otsides

mõtle paljudele nüanssidele Paljudele ettevõtetele pole tundmatu olukord, kus aeg-ajalt on vaja ladustada kas kaupu, materjale või üleliigseks osutunud vara. Lahendusvõimalusi on mitu – kas luua ise ladu või rentida vajalik laopind juba loodud keskkonnas.

TEKST: JUULI NEMVALTS

Kauba iseloom

E

Enne kui laopinda otsima hakata, on tark mõelda, millised on ladustatava vara omadused ja sellest lähtuvalt, kas on eritingimusi hoiupaigale. Näiteks ei taha paber ja kartong kõrget õhuniiskust, sest võivad nii kergesti kopitama minna. Samas on toidukaubale jällegi kehtestatud väga täpsed regulatsioonid ning määratud ära ka temperatuurivahemik, millises keskkonnas kaup olema peab, hügieenireeglitest rääkimata. Kauba ladustamisel tuleb mõelda, kas vajatakse erikonstruktsioone, et kaupa turvaliselt hoida.

smapilgul tundub mõte rentida tervet ladu, osa laost või kasutada miniladu üsna ahvatlev võimalus. Kuid siingi võib olla peale rendihinna varjatud kulusid, mis viivad laopinna kulud päris kõrgeks. Rentimisel tuleb arvestada lisakuludega, nagu küte, turvaseadmed ja -teenused ning koristamine. Kui ladu asub ettevõttest kaugemal, siis ka ajaga, mis kulub sõidu peale sinna ja tagasi.

Ruumi eripära Kui ettevõttel on endal sobiv ruum, mida saab kasutusele võtta laona, tuleb eelnevalt teha mitmeid ettevalmistusi, et ruumi hilisem kasutamine sujuks tõrgeteta. Prognoosida, kui raskeid esemeid ladustatakse ja vajadusel kontrollida põranda kandevõimet ning kattematerjali sobivust. Jälgida, et ruumil oleks hea ventilatsioon ning kas vajatakse ruumi lisaks kütet.

Juhul kui tahetakse kasutada ka kõrgemat seinapinda, tuleks mõelda, kuidas riiulitele ohutult juurde pääseda ning soetada vajadusel kompaktne tõstuk. Riiulisüsteemid valitakse selle järgi, millist kaupa tahetakse ladustada ja kas riiulite vahele peavad liiklema mahtuma ka tõstetehnikaseadmed või kärud. Ära ei tohiks unustada ka tehnikapargi akude laadimise kohta, mis võiks mugavalt asuda kas samas ruumis või garaaažis, kus laadurit hoitakse.

SEADMED KÕRGUSES TÖÖTAMISEKS

Foto: Madis Veltman

Tõsta OÜ (www.tõsta.ee) on Eesti partneriks Leedus 2009. aastal asutatud Robirent Groupile (www.robirent. com), kes on spetsialiseerunud kõrgustes töötamise seadmete rendile. Lätis ja Leedus oleme oma valdkonnas turuliidrid, lisaks on partnerid Tšehhis, Poolas, Venemaal ja Ukrainas.

Ettevõte pakub turu tipptegijate tooteid: Genie, Nifty, Manitou, Youngman, Layher, Hilti. Renditavate toodete hulka kuuluvad akuja diiselkäärtõstukid, korvtõstukid, järelveetavad tõstukid ning alumiiniumtornid ja -tellingud.

Tõsta OÜ number üks fookuseks on pakkuda lisaks kvaliteetsele renditehnikale hoolivat ja mõistvat klienditeenindust.

Tõsta OÜ Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, Üksnurme tee 8, 75501 Ester Kalvik / tel 502 1434

► ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS ◄

Automaatsed laokapid Moodsat ladu iseloomustab muutuv keskkond, kus innovaatilised lahendused ja uute tehnoloogiate kasutuselevõtmine on möödapääsmatud. Mõningatel juhtudel võivad kiirus ja paindlikkus olla märksõnad, mis tagavad edu ja konkurentsieelise. Kauba hoiustamise automatiseeritud lahendused toovad kaasa ruumi säästliku kasutuse ning kiirendavad kauba kättesaamist ja edasist käitlemist.

Mis on nutiladu Kookon?

Esimesena Eestis pakub Kookon võimalust juhtida mobiiltelefoni abil nii sissesõidu tõkkepuud, väikepinna tõstandust kui ka valvesüsteemi, võimaldades jälgida toimuvat ekraanilt. Laopinna rentnik ei pea enam ise kohale tulema, kui soovib kedagi oma üüripinnale lubada, ei pea vahetama lukke, kui võti on kadunud. Kookoni mobiilirakendus tagab rentnikule täieliku kontrolli laopinna üle.

Allikas: kookon.ee

Üks võimalus hoiustada tooteid vertikaalselt liikuvatel tasapindadel on karusselli tüüpi laokapid. Teine variant on kasutada lifti põhimõttel toimivat süsteemi, kus liigub korraga ainult üks tasapind. Selliste süsteemide kasutusulatus on väga lai – alates kergematest ja väiksematest kontoritele mõeldud lahendustest ning lõpetades suuri raskusi kandvate tööstuslike kappidega.

Automatiseeritud laokapi kasutamine on lihtne. Toimib põhimõte “kaup kasutajani” ja selle teostamiseks piisab ainult nupuvajutusest. Karusselli põhimõttel toimivas süsteemis on riiulitasapinnad kindlalt paigas ning kasutatavad kindlat mõõtu karpide, toodete jaoks.

Liftisüsteemi puhul piirab kauba suurust kauba sisestuse ava suurus.

Seade ladustab tasapinnad ise kõige optimaalsemalt.

Toote tavaliste parameetrite (kõrgus, pikkus, laius, kandevõime) valik on lai ja pakub eritingimusi vastavalt soovidele (mitu kauba sisestus-väljastusava jne). Automatiseeritud kappe kasutatakse logistilises ahelas nii tootmisprotsessis vajalike vahendite hoiustamiseks kui ka valmiskaupade hoiustamiseks ja sealt kliendile komplekteerimiseks.

Süsteemid on lihtsasti ühendatavad arvutisüsteemide ja programmidega, mis muudavad kaupade komplekteerimise kiiremaks ning vähendavad kaupade komplekteerimise vigu. Sellised automatiseeritud lahendused on ühed parimad peenkauba ladustamise võimalused, et kasutada ära ruumi kogu võimalikku kõrgust.

Allikas: laadur.ee

► ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS ◄

Ärikinnisvara

puhul nõustab maakler mõlemat poolt Kinnisvara24 analüüs näitab, et kinnisvaratehingutel kasutatakse maaklerite abi 95% juhtudest. Kõige enam kasutatakse maaklerite abi äripindade üürimisel, kus maaklerite osakaal on 98,3%.

TEKST: JUULI NEMVALTS

Rentnike sünergia annab ärikinnisvarale väärtuse.

Foto: Priit Simson

P

ädevat kinnisvaramaaklerit kasutades saavad ettevõtted vähendada riske, et ärikinnisvara rentides tabab rentnikku ebameeldiv üllatus. 1Partner Kinnisvara maakleriteenuse juht Margus Kelk sõnab, et

pikaaegse kogemusega kinnisvarabürool on reeglina hea ülevaade turul pakutavast ja piisavalt mitmekesine kliendiportfell. “Saame pakkuda kliendile lisainfot ja nõustada lepingute sõlmimisel. Vajadusel saame lepingupõhja välja pakkuda, kui ettevõttel seda pole,” räägib ta. “Sama-

.. ET SINU KODU JA KONTOR LÄIGIKS

Koristusteenused

• Koduvaipade keemiline puhastus

• Hoolduskoristus

• Pehme mööbli keemiline puhastus

• Ehitus- ja remondijärgne koristus

• Kontoritoolide keemiline puhastus

• Aknapesu

• Kivipõranda masinpesu

• Vaipkatete keemiline puhastus

• PVC-põranda pesu ja kaitsevahatamine

Küsi kindlasti ka personaalset hinnapakkumist!

KONTAKT Aadli Puhastusteenused OÜ | Tel: +372 53 427 007, info@aadli.ee | Kuldkinga tee 1, Saku, 75506 Harju maakond

► ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS ◄

Lahendused ka kõige keerukamatele sisekujundussoovidele Kaubandus- ja äripindade ehitamise ning remontimisega tegelev Kulden Grupp OÜ on 17 tegevusaasta jooksul lahendanud tehniliselt keerukaid sisekujunduslahendusi sadadele objektidele, näiteks loonud superministeeriumi akustilised seinapaneelid, Telliskivi Loomelinnaku kaubatänava ning Ülemiste keskuse valgustusega ripplaed.

K

ulden Grupi müügi- ja projektijuhi Erik Metsise sõnul on ettevõtte eesmärk olla tellijatele koostööpartner, kes saab kõigega hakkama ega tekita oma tööga kliendile lisaprobleeme. „Püüame alati tegutseda võimalikult läbipaistvalt, dokumenteerime iga oma sammu ning oleme valmis lahendama klientide mured jooksvalt. Ehitusprotsess saab olla sujuv ja meie töö tõestab seda.”

Sageli ei sisalda üldprojekt ega sisekujunduse projekt kõike, mille alusel saaks tellida materjale, palgata ehitajad ning alustada ehitusprotsessi, kuigi kliendid enamasti seda arvavad.

Kulden Grupi meeskond selgitab alati kliendile lahti projekti kõik nüansid, koos vaadatakse üle kogu protsess, materjalid ja tehnoloogiad ning pakutakse oma kogemustest lähtuvalt parimaid lahendusi. „Loomulikult suudame ka ise pakkuda oma töölõikude projekteerimist ning seda nii enne tööde alustamist kui ka ehituse ajal, kui kliendil peaksid mõtted muutuma. Hoonete eriosade planeerimine lagede, põrandate ja seinte puhul on tihti väga keerukas ning arusaadavalt ei pruugi väiksema kogemusega ettevõte osatagi neile lahendusi pakkuda. Meie oma meeskonnaga mõtleme välja lahenduse, teeme projekti, aitame materjali tarnimisega ning ehitame objekti tähtaegselt valmis,” räägib Metsis.

Lisaks on Kulden Grupil võimekus

kooskõlastada ning projekteerida tulekaitse- ja tuletõkkeviimistlusega seotud töid vastavalt kõigile ettekirjutustele. Tehes tihedat koostööd ehitusmaterjalide maaletoojatega, pakub ettevõte eriti keeruliste interjööridetailide valmistamist ja juhib sellelaadseid projekte algusest lõpuni.

Projektide õnnestumisele aitab kaasa sertifitseeritud kinnisvarahaldur Ärikinnisvara ehitamisel ja remontimisel parima lahenduse leidmiseks on oluline, et pooled üksteist mõistaksid ning plaanitavast projektist ühtmoodi aru saaksid. Kuna Kulden Grupil on olemas sertifitseeritud ärikinnisvara haldur, on kliente esindavatel halduritel-projektijuhtidel ehitusettevõttele lihtne oma soove ja tehnilisi nüansse selgitada. „Ärikinnisvara haldus on Eestis

Ülesandeks oli ERM-i püsinäituse seinas olevate kujundite süvendite valmistamine ja paigaldus, kus ehitaja koos tellijaga mõtles välja, kuidas ja millest detailid luua.

tegelikult veel suhteliselt uus, kuid väga vajalik valdkond, sest ärikinnisvara haldus erineb oluliselt teistest kinnisvarahalduse tüüpidest.

Meie kvalifitseeritud haldur räägib teiste ärikinnisvara halduritega sama keelt ning oskab anda kogemustel põhinevat nõu nii kulude kokkuhoiu teemal, renoveerimisel kui ka efektiivsete lahenduste leidmisel vastavalt kliendi vajadustele,” kõneleb Metsis.

Kulden Grupp on aastate jooksul tõestanud end kui kõrge kvaliteediga üldehitaja, kes on ehitanud nii kauplusi, kohvikuid, ööklubisid, kontoreid ja avalikke hooneid kui ka eramaju.

Kliendid on tellinud neilt näiteks tõstetavaid lavasid, demonstratsioonide esitamise konstruktsioone, messide esitlustarvikuid, karniise, alumiiniumist, terasest ja klaasist sisekujunduselemente, erivalgusteid ning reklaamviitasid.

Lotte mängutoa ehitamisel andsid tislerid endast parima, et Lottemaa mõnus atmosfäär Tallinna tuua.

Kulden Grupp projekteeris ja valmistas Ülemiste kaubanduskeskuse kipsplaadist ning terasplekist ripplaed ja nende ümarad valgustid koos karniisidega. Tellija oli andnud ainult nägemuse, tootmine ja valmistamine tuli lahendada Kulden Grupi spetsialistidel.

Telliskivi loomelinnaku kaubatänaval ja sellega seotud ehitustöödel oli väljakutseks kaubanduspindade ehitamine nõukogudeaegsesse büroohoonesse.

Tehtud sai vaheseinade eemaldamine, toestamistööd, kommunikatsioonide vahetus ning viimistlus, mis haakuks Telliskivi kvartali boheemlasliku imagoga.

Tellija andis Kulden Grupile ülesandeks tehniliselt lahendada ja valmis ehitada võlvkaared Roseni Kvartali elamu katusealusele. Ülesanne oli keeruline, kuna võlvid peavad joonduma fassaadi ja akendega, olema ajas püsivad ning vastama nii soojusisolatsiooni kui ka tulekindlusnõuetele.

Tallinnasse rajatud superministeeriumi akustiliste seinapaneelide valmistamisel ja paigaldusel tuli järgida täpselt sisearhitekti nõudeid alates paneelide disainist ning lõpetades tulekindlusklassi ning märkamatute kinnitusvahenditega.

NOVEMBER 2018

13

► ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS ◄

Foto:Pirita Tee Development

moodi nagu nõustame kinnisvara omanikke, konsulteerime ka üürnikke. Üürnike taust ja jätkusuutlikkus on väga oluline nüanss, mida kindlasti vaatame. Kui kümme aastat tagasi sobis igasugune üürnik, siis praegune turusituatsioon on selline, et saame rentnikke valida,” lisab ta. Ärikinnisvara väärtus sõltub suuresti hästi toimivatest rentnikest, kellega on reeglina sõlmitud pikaajalised toimivad lepingud. “Pangad hindavad ärikinnisvara turuväärtust ja rahavooge just selle põhjal, kes on rentnikud, kui usaldusväärsed ja stabiilsed nad on. Seetõttu oleks riskide maandamiseks oluline leida kinnisvarale vähemalt üks tugev nn ankurrentnik, kellega on sõlmitud pikaajaline ja mõlemapoolne leping,” rõhutab Kelk.

Soovitused rendileandjale

Stabiilne ankurrentnik loob kindlustunde.

Rentnik, pane tähele!

Hea teada

Kontrolli rendileandja tausta. Pikaajaline tegevus ärikinnisvara turul annab kindluse, et teie edasine koostöö sujub tõrgeteta.

Tähtajaline leping annab kindluse, et sind ei vahetata hiljem parema pakkuja vastu välja.

Millised on lepingu lõpetamise tingimused ja kas oled valmis neid ka vajadusel täitma?

Millised on kõrvalkulud (turunduskulud, kütte- ja halduskulud)?

Kinnisvara24 andmetel tehakse Eestis aastas ligikaudu 50 000 kinnisvara ostu-müügitehingut, lisaks vähemalt 50 000 eluruumi üüritehingut ja mitukümmend tuhat äripindade üüritehingut. Kinnisvara on teiste varatüüpidega võrreldes eriline – tehingute summad on suured, kinnisvara ei saa endaga mujale minnes kaasa võtta, kinnisvaral võib olla palju peidetud omadusi, samuti võib tehingute vormistamisel olla palju juriidilisi nüansse, mida tavainimene ei pruugi teada. Mitmed riskid saavad maandatud, kui lepingu sõlmimisele kaasatakse pädev maakler.

Allikas: Margus Kelk

Allikas: Ärileht

• Rentnikke otsides lähtu ka sellest, et rentnik pakuks olemasolevale kooslusele lisandväärtust – tekkiv sünergia teeb su kinnisvara apetiitseks nii tulevastele ostjatele kui ka investoritele.

• Uut hoonet ehitades peaks investor, rendileandja paika panema kontseptsiooni, millised ettevõtted valida ja kas selline rentnike kooslus sobib piirkonda. Ei ole ju mõtet ehitada tööstuspiirkonda kaubanduskeskust, mis sobiks pigem kesklinna või kaubanduspiirkonda.

• Head, pikaajalised ja stabiilsed lepingupartnerid on tavaliselt avaliku sektori asutused ning ettevõtted.

• Rentnikud, kes proovivad rendileandjale n-ö külje alla pugeda otse, kinnisvarabüroo vahenduseta, ei tarvitse olla alati parima krediidikäitumise ja taustaga ning seetõttu loodetakse, et rendileandja seda ei avasta.

• Kui soovid enda portfelli head stabiilset rentnikku, ole valmis talle soodustusi tegema (muidugi, kui Excel pole viimase võimaluseni pingule tõmmatud).

• Ära ole ahne ega proovi saada piirkondlikust hinnatasemest kõrgemat renti, see pole pikas perspektiivis jätkusuutlik. Rentnikke ei huvita, et su investeeringud on piirkonna tarvis liiga suured. Seetõttu konsulteeri alati asjatundjatega, milliseid investeeringuid on otstarbekas teha ja milliseid mitte.

Allikas: Margus Kelk

► ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS ◄

Tööstuspargid viivad tegevuse linnast välja Suurenev linnastumine on pannud eelkõige tööstusettevõtteid otsima soodsamaid tegevuspiirkondi ja tooma oma äritegevust kesklinnast välja. Nendele on järgnenud logistika-, transpordija kaubandusettevõtted.

TEKST: JUULI NEMVALTS

M

oodne tehno- ja teedevõrgustik soosib tehnoparkide loomist suurte teetrasside juurde eeslinnades või sadamate lähedusse. Hästi on ennast õigustanud linnade peamagistraalide juurde rajatud kaubandusja kergetööstuse segapargid. Nendes on oma koha leidnud müügisaalidega hulgilaod, linna teenindavad ettevõtted ning välisettevõtete esindused.

Eestis on hulganisti ahvatlevaid tööstus-, logistika- ja teadusparke, mis on loonud soodsad tingimused nii oma rentnikele kui ka nende klientidele. Tasuta parkimisele lisaks on loodud parkide kõrvale toitlustusasutusi ning isegi jõusaaale. Teadusasutuste juurde loodud tehnopargid on mõeldud teadus- ja tehnoloogiaettevõtete arendamiseks. Kõrvale pakutakse kohtumisteks ja konverentside pidamiseks erinevaid ruume – kõik ikka selleks, et rentnik ei peaks linnakust asjatult välja sõima ning kulutama väärtuslikku tööaega tipptundidel sõitmiseks.

16

NOVEMBER 2018

Asukoht loeb Via Baltica tee äärde jäämine teeb Pärnust hea paiga tehnoparkidele – asukoht Tallinna ja Riia vahel ning pääs merele on teinud suveürituste väikelinnast arvestatava tööstusettevõtete sihtpunkti. Nii mõnigi metalliettevõte on asutanud siia oma teise tehase, et olla suurtellijale lähemal. Mainimata ei saa jätta lennuvälja, kust tehakse lisaks Eesti-sisestele regulaarlendudele eraja tellimuslende teistesse riikidesse.

Euroopa Liidu ja Loode-Venemaa vaheline piirkond on võimalusterohke erinevatele tööstus-, transpordi- ja logistikaettevõtetele. SA Ida-Virumaa Tööstusalade Arendus (IVIA) on osaline suurprojektis, mis hõlmab koguni nelja tööstuspargi loomist ja käivitamist: Narva, Kohtla-Järve, Kiviõli ja Jõhvi. IVIA juhtkond on välja pakkunud, et 2020. aastaks on neisse nelja tööstusparki koondunud ligi 1500 töökohta.

Äri- ja teaduslinnakud Üks Baltimaade suurimaid teadus- ja ärilinnakuid Tehnopol asub Mustamäel Tallinna tehnikaülikooliga samas linna-

kus ning on loodud eesmärgiga aidata alustavatel ja arenevatel tehnoloogiaettevõtetel kiiremini kasvada. Tark teaduslinnak pakub moodsatele büroopindadele lisaks rentnikele tipptasemel nõustamist äri arendamiseks ja eksportturgudele sisenemiseks.

Tehnopoli start-up-inkubaator pakub tehnoloogiapõhisele iduettevõttele abi äri arendamisel ja investeeringu kaasamisel, kasutades selleks Eesti ja Euroopa parimaid mentoreid.

Linnaku äriarendusmeeskond aitab tervise-, rohe- või infotehnoloogiaettevõttel leida kontakte uutel ja olemasolevatel eksportturgudel, arendada ja uuendada ettevõtte ärimudelit ning toetada tootearendustegevustes. Ühtlasi aidatakse leida koostööpartnereid, viies ettevõtte kiiresti kokku õigete inimestega, ja võimalusel investeeringuid.

Teine pikkade traditsioonidega teaduspark Tartu Biotehnoloogia Park (TBP) pakub ruumide rentimisele lisaks virtuaalse kontori teenust. Väikefirmad, kelle põhikontor asub kodus, saavad kasutada TBP aadressi ja moodsaid ruume kliendikohtumisteks.

Pakutakse arendus- ja konsultatsiooniteenuseid biotehnoloogia, meditsiini ja veterinaarmeditsiini valdkonna ettevõtetele ning teadusasutustele. Ühtlasi toetatakse ettevõtteid koostöösidemete sõlmimisel.

Allikas: TBT, Tehnopol, IVIA

Hea teada Virtuaalse kontori idee on kogunud populaarsust nii Lääne-Euroopas kui ka Ameerika Ühendriikides, kus väärtustatakse kõrgelt ettevõtte reputatsiooni ja usaldusväärsust.

Virtuaalse kontori teenus on mõeldud väikestele ettevõtetele, kelle põhitegevus toimub kodus.

Kodukontoril on eeliste kõrval mitmeid puudusi – korteri aadressi kandev ettevõte ei pruugi mõjuda kliendile usaldusväärselt, klientide vastuvõtt rikub kodu privaatsust ning kodus võib olla raske leida mugavat ja neutraalset pinda kliendikohtumisteks. Lisaks pole kodus tegutsevatel ettevõtjatel enamasti personali, kes viibiks tööaegadel pidevalt tööpostil.

Sihtasutus Ida-Virumaa Tööstusalade Arendus (IVIA) on avaliku sektori arendusorganisatsioon, mille asutajad on Vabariigi Valitsus (rakendusüksus majandus- ja kommunikatsiooniministeerium) ning Kiviõli, Kohtla-Järve, Jõhvi ja Narva omavalitsused.

Puhtus

► ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS ◄

on väärtus Viibime suure osa ööpäevast kontoris.

Tööviljakus, keskendumine ja tervis on mitmete uuringute põhjal paljuski seotud puhtusega.

TEKST: HELGE ALT

N

orras korraldatud uuringu tulemustest selgus, et inimesed haigestusid 39% rohkem, kui kapipealsed jm kohad olid tolmused. Samuti nõrgenes päeva lõpuks keskendumisvõime. Hollandis tehtud uurimus tõestas, et töötajate produktiivsus suurenes 3–6%, kui nad viibisid piisavalt puhastes ruumides. Igaühel on võimalus analüüsida, kas ja kui palju tasub koristamise pealt kokku hoida, ning mõelda, kas ettevõtte kontor on praegu piisavalt puhas.

Ebapiisavat puhtust reedavad järgmised kohad • Kas kapipealsed on tolmust puhtad? Kas hoolduskoristuse lepingusse kuuluvad pinnad, mis asuvad kõrgemal kui 180 cm? Kas kapipealsed on asjadest vabad, et neid üldse saaks pühkida?

Foto: Priit Simson

Kontori puhas puhkeala mõjutab inimeste tervist.

• Kas toolide konstruktsioonid on puhtad? Kas tooli istumisosa ja seljatoe ühinemiskohal on näha tolmu?

• Kas ukselink, ukselingi ümbrus ja ukse serv on puhtad?

• Kas põrand on koristusjälgedest puhas, st põrandal ei ole hallikaid kihte, mis tekivad valedest koristusmeetoditest?

Iga kontori juurde kuulub ka WC Hando Runnel on öelnud, et kultuur algab WC-st. Tualettruumi puhtus on oluline. Räpases tualetis tunneme ennast halvasti ja hoiame alateadlikult mustadest pindadest eemale. See on ajalooga kaasa antud – mustus tähendas haigusi. Peale selle hakatakse räpases WC-s räpaselt käituma ehk tekitatakse mustust veelgi juurde.

Mis reedab WC ebapiisavat puhastust?

• Kas seebi- ja paberidosaatorid on alt puhtad?

• Kui kahhelseintega WC-s on seinavuugid põrandast umbes 3–5 cm ulatuses ülespoole mustad, siis on need määritud musta mopiga.

• Kas WC-pott on seest puhas? Kas tualettpoti prill-laud, kaas ja küljed on puhtad?

• Kas WC-kabiinide ülemised servad on tolmuvabad?

• Kas ukselink, ukselingi ümbrus ja ukse serv on puhtad?

Kui sageli, kui puhas?

Koristusteenuse ostmisel on oluline mõelda, kui sageli puhastada ja kui puhas peab olema. Kui kontorit tajutakse mustana, tahetakse sageli olukorda muuta sagedasema koristusega. Tegelik probleem on, et ruumid ei ole pärast koristust puhtad. Kui seepeale tehakse harjumuseks saanud koristust lihtsalt sagedamini, tulemus ei muutu. Sagedust peab lisama siis, kui olukord enne järgmist koristuskorda ei rahulda ja puhastusteenindaja käik on justkui pääsetee.

Milline sagedus on sobiv? Viige läbi katse – tehke kontor korralikult puhtaks ja vaadake, et eeltoodud kohad oleksid puhtad. Jälgige, kui pika aja jooksul tekib tunne, et nüüd oleks vaja uuesti koristada. Tõenäoliselt ongi see sagedus teile sobiv. Sagedus sõltub olukorrast – sellest, kui palju mustust tekib. Sageli valmistavad probleemi täis prügikastid. Sellisel juhul tasuks mõelda, kas prügi ära viimiseks on kindlasti vaja puhastusteenindajat või oleks mõistlik, et igaüks viib ise oma prügi regulaarselt kogumiskohta. See on sundliikumine, mis on igati kasulik.

Koristusele pöörame tähelepanu siis, kui see on tegemata – siis on tulemus näha. Kui kõik on korras, seda ei märgata. Märkame ka puhtust, tunnustame seda! Puhtusel on suur väärtus, puhastusteenus on mugavusteenus. Kes siis ei tahaks mugavat töökeskkonda!

Soovitusi koristusteenuse ostmisel Analüüsige hoolikalt, kui sageli peaks koristama ja kui puhas peaks olema. Vajadusel kaasake abi. On oluline, et pärast koristust oleks ikka puhas – see võimaldab ka harvemini koristada. Mõistlik on panustada rohkem ühte korralikku koristuskorda.

Oluline on täpselt paika panna, mida peab tegema koristusfirma ja mida oma töötajad. Tööde puhul, mis jäävad enda teha, tuleks läbi mõelda, kes, kuidas ja kui sageli midagi teeb. Võib juhtuda, et mõned kohad jäävadki mustaks ja tekitavad pingeid töötajates ning asjatut rahulolematust koristusteenusega.

Oluline on koristusteenuse järelevalve – ükskõik millisel viisil. Kogemus näitab, et ise toimivaid teenuseid kahjuks ei ole ja kui regulaarne järelevalve puudub, vajub esialgu ka hea teenus ära.

Vahel jääb puhastusteenindajal midagi märkamata – see on paratamatus ja tõenäoliselt teeb tubli tegija selle järgmisel korral puhtaks. Tegelik probleem tekib siis, kui mingid pinnad jäävad pikalt puhastamata. Jälgige, et seda ei juhtuks.

Oluline on tulemus ehk puhtus. Seda tuleb mõõta. Kui mingil põhjusel on näiteks põrand puhas, pole vaja seda sel päeval puhastada. Ei tasu panna väikeseid kontrollasjakesi, et teha kindlaks, kas koristati või mitte – vaadake lihtsalt, kas olulised kohad on puhtad või mitte.

Segamini töölaud ei võimalda tolmu pühkida.

18

NOVEMBER 2018

Foto: Martin Dremljuga

► ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS ◄ Foto: Maris Tomba

Tee õnneliku töötajani Kõige meelsamini ja tõhusamalt töötame keskkonnas, kus oleme õnnelikud, ja seepärast pööratakse töötajate heaolule üha rohkem tähelepanu. Kas kontori muudavad heaks töökohaks uhke kohvimasin, lauatenniselaud või magamisasemed, millega meelitavad uusi töötajaid start-upettevõtted, või on see hoopis miski muu?

TEKST: SANDRA PFLUGER, WORKPLACE HAPPINESS’I KONSULTANT, KONSULTATSIOONIETTEVÕTTE INNER WORKINGS OÜ ASUTAJA

E

esti üks juhtivaid projekteerimisettevõtteid Esplan otsustas oma uue kontori planeerimisele läheneda teaduspõhiselt, et suurendada töötajate rahulolu ja muuta töötulemused senisest veelgi efektiivsemaks. Peaprojekteerija, Esplani tegevjuhi Kadi Metsmaa jaoks on kontori lahendustesse investeerimine enamat kui ettevõtte tulevikku vaatava ja tõenduspõhise lähenemisviisi peegeldus. Loomulikult on uus kontor hea 20

NOVEMBER 2018

näidismaterjal ka oma töötajatele, kes tegelevad igapäevaselt teiste töö- ja elukeskkondade projekteerimise ning planeerimisega.

Enne valikute tegemist koguti Esplanis põhjalikult andmeid ning konsulteeriti workplace happiness’i kontseptsiooni nõustajaga. Ühes konsultandiga leiti, et uut kontorit tuleb kavandada koos seal tööle asuvate kolleegidega, sest töötajad on kõige efektiivsemad keskkonnas, kus nende vajadustega päriselt arvestatakse. Esmalt viidi töötajate seas läbi küsitlus, et sel-

gitada välja töötajate vajadused ja eelistused alates loomulikust valgusest ning ergonoomikast kuni n-ö patareide laadimiseni välja.

Arhitektid ja insenerid veedavad suure osa tööajast arvuti taga istudes ja uuringud näitavad, et üha populaarsema istuva tööviisi tõttu on istumisest saamas n-ö uus suitsetamine. Esplanis sooviti pideva istumisega seotud terviseprobleeme aga ennetada, mistõttu toodi kontorisse testimiseks kolm reguleeritava kõrgusega lauda, mida saab kohandada nii istuvaks kui ka seisvaks tööks. Pärast kuuajalist katseperioodi olid töötajad laudadest vaimustuses ning algsest plaanist paigaldada uude kontorisse ainult mõnedesse kohtadesse paar reguleeritava kõrgusega lauda sai pärast katseperioodi otsus tellida selline laud igale töötajale. Laudu saab juhtida ka telefonirakendusega, näiteks seadistada laud soovitud aja tagant üles tõusma, et ei unustataks end tundideks laua taha istuma.

Töötajatel on erinevad vajadused

ja eelistused valgustuseks, mistõttu paigaldati iga töölaua kohale individuaalselt reguleeritav valgus, et välistada peavalud liigsest või vähesest valgustusest.

Tehnoloogia piiride nihutamine Samamoodi katsetab Esplan materjalidega, näiteks paigaldasid nad kontorisse lamineeritud põrandakatted – imitatsioonplaadid ehk LVT-d (luxury vinyl tiles), mis on sama vaiksed kui vaip. Seda materjali on lihtne puhastada, mis on oluline, sest aeg-ajalt võtavad töötajad tööle kaasa ka oma karvased sõbrad. Lemmikloomade tööle kaasa võtmine mõjub hästi heaolutundele, sealhulgas stressi maandamisele.

Stressi vähendavad lisaks neljajalgsetele sõpradele taimed: rohelistel taimedel võib olla kontoris õnne tekitav mõju. Esplani uude kontorisse loodi võimalus katta seinad õhutaimedega.

Sarnaselt vihmametsades või kõrbetes kasvavate epifüütidega on õhutaimed elusorganismid, mis vajavad väga vähe

70/70 laud alates 1195 € / FIBER ristjalal käetugedega toolid alates 369 € / UNDER THE BELL valgustid alates 499 € / FOLDED riiul alates 95 €

► ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS ◄ Foto: Maris Tomba

hoolt. Neile piisab ainult korrapärasest veega pritsimisest.

Tuginedes Esplanis töötaja doktoriväitekirjale, pöörati kontoris olulist tähelepanu ka ventilatsioonilahendustele, sest suurem õhuvahetus tagab töötajatele oluliselt parema keskendumis- ja töövõime. Esplanis tõsteti õhuvahetus ligi 2,5 korda suuremaks keskmisest standardist. Selle tulemusel on CO2-sisaldus siseõhus sisuliselt sama nagu õues. Tänu sellele on vähenenud tööpäevade lõpus sageli esinevad mured, mida pannakse tihtipeale liigse lõunasöögi, ereda arvutiekraani, suure kohvitarbimise, tööstressi vmt arvele.

Esplani kontorisse on paigaldatud andurid, mis mõõdavad jooksvalt nii temperatuuri kui ka CO2- ja niiskusesisaldust et vajadusel seadistusi korrigeerida.

Poolavatud planeering Meeskonnas osutus kõige olulisemaks aruteluteemaks ruumide ja töökohtade asetus, kuna inseneride ja projektijuhtide ülesanded, tegevused ning vajadused on oma iseloomult täiesti erinevad. Projektijuhi ülesanded hõlmavad endas palju suhtlemist, telefoniga rääkimist, kolleegidega arutelusid ja kliendikohtumisi. Inseneri ülesanded eeldavad aga suuresti keskendumist, andmete analüüsi ning tehniliste lahenduste väljatöötamist. Avatud planeering võib ühtede tööülesannete jaoks olla stimuleeriv, kuid teiste puhul tõsiselt häiriv – ka Esplani siseküsitlusest selgus, et töötajatele on uue kontori puhul üks olulisemaid teemasid planeering.

22

NOVEMBER 2018

Foto: Maris Tomba

Sobivaimaks lahenduseks osutus kontori töökohtade jagamine kolmeks osaks. Praktilisest vajadusest lähtudes otsustati külaliste vastuvõtt, juhtkond ja projektijuhid ning koosolekuruumid paigutada sissepääsu lähedusse, kus sagimine ja telefonikõned on kõige tavapärasemad. Kontori tagaosas, rahulikumas õhkkonnas töötavad aga arhitektid ja insenerid. Kuna juhatuse liikmed viibivad tihti nõupidamistel, on inimestel neid ka kergem tabada, kui nad ei tööta eraldi kabinetis, vaid on kättesaadavad.

Tagamaks kõigile töötajatele loomulikku valgust, on kõik töökohad paigutatud hoone välisseinte äärde, mistõttu meenutab kontori planeering U-tähte. Kolmanda osa U-kujuli-

se ruumi keskel moodustavad ühiskasutuses olevad ruumid. Mänguruumide asemel eelistasid töötajad kooseinestamise võimalust ja lõõgastavat lugemisala, kus jalgu sirutada või istudes kohvi juua ning kolleegidega vestelda.

Suures köögis on mõnusalt ruumi lõunastamiseks või infotundide läbiviimiseks. Uuringute järgi on töökohal sotsialiseerumine ja koosviibimised kolleegidega samuti oluline tegur õnneliku keskkonna saavutamiseks.

Privaatsemaks töötamiseks on mõeldud kolm väiksemat tööruumi, mis on sisustatud mugavate, ettevõtet iseloomustavate erkkollaste tugitoolide ja ümmarguste kohvilaudadega. Lisaks on kaks n-ö vaikset tuba, kus segamatult ja keskendunult töötada.

Vaiksetes tubades on mobiiltelefonid keelatud ja kolleegidel pole lubatud küsimuste esitamiseks või kiireks vestluseks läbi astuda. Tähelepanu kõrvalejuhtimine ja segamine võib inimesi oluliselt häirida, eriti kui tähtajad on ukse ees. Kontori taustahelidest ja kolleegide küsimuste eest kaitstud vaikne ruum aitab leevendada stressi, pakkudes keskendumiseks sobivat tööruumi.

Esplani avatud kontoris on ruumieraldajateks laest rippuvad ümmarguse vormiga riiulid. Projekteerimisettevõttena on Esplanil väga ambitsioonikas plaan liikuda paberivaba kontori suunas. Selleks valiti taotluslikult ümara vormiga riiulid, et mitte soodustada paberite kuhjamist. Printer on aga müra vähendamiseks pandud spetsiaalselt selleks ehitatud kappi.

Hiljuti korraldas Esplan küsitluse ka klientide seas ja selle tulemusena vahetati külaliste vastuvõtuala diivanid toolide vastu. Kuigi toolid ootealas ei ole niivõrd levinud kui diivanid, selgus, et Põhjamaade inimesed hindavad isiklikku ruumi niivõrd kõrgelt, et neile sobivad toolid paremini.

Tuleviku ettevõtted on need, kes näevad töötaja rahulolu olulisust ja mõistavad, kui vähe on tegelikult vaja juurde panustada, et töötajad oleksid õnnelikumad ja produktiivsemad. Kui inimesed on tööl õnnelikud, on ka nende töö tulemuslikum, mis tähendab ettevõttele kasumlikumat tegevust.

Töötajate õnn ja heaolu ei ole aga pelgalt vahend paremate ning kiiremate tulemuste saavutamiseks, vaid terviklik ja inimesekeskne mõtteviis, millest ettevõtetel tulevikus lähtuda.

eCell kõnekabiin on avatud kontorite mugav rääkimisvõimalus, eraldumaks kontorimürast ja olla ise telefonikõne tehes mittekuuldav.

Helineelavad materjalid karkassi sees, sisemisel pealispinnal neelavad heli suurel hulgal, tehes kõnekabiinist väga konkurentsivõimelise toote. e-Celli ventilatsioon ja sisevalgustus hakkab sisse astudes tööle ning õhuvahetus hoiab kabiini kliima värskena.

Mõõtmed 110 x 100 x H220 cm.

Disain Martin Saar. Valmistatud Eestis.

-35dB

Automaatne

230 V / USB 5V

► ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS ◄

Loo kontori terrassile või aeda inspireeriv töö- ja puhkeruum Töö- ja puhkeruumide töötajasõbralikkusele pööratakse üha rohkem tähelepanu, ent võimalused töötamiseks ja rutiinist puhkamiseks kontori õuel, rõdul või terrassil on jäetud suuresti kasutamata. Aga akud värskes õhus laetud, suudetakse ka oma tööd rõõmsamalt ja efektiivsemalt teha.

TEKST: AB ARTES TERRAE OÜ MAASTIKUARHITEKT SULEV NURME

K

uigi meie kliima ei soosi aasta ringi õues olemist, saab kontori terrassile või büroohoone juurde kuuluvasse aeda rajada päikesele avatud, kuid vihma ja tuule eest kaitstud koha lõunastamiseks või nõupidamisteks.

Haljasalade ja terrasside-rõdude potentsiaal on tööruumide laienduse ning puhkealana Eestis suuresti kasutamata. Klassikaliselt on büroohoonete ümbrused minimalistlikud: parkla, koht suitsetajatele ja üksikud puud.

Veidi rohkem pööratakse tähelepanu peaukse ümbrusele, lisades taimi ja lilli.

TrepiAbi –

pakume erinevaid trepilahendusi vastavalt tellija soovile Meie nägemuse kohaselt peab trepp olema ilmekas, ohutu ja vastupidav. Lähtuvalt sellest ideoloogiast, panustame igasse valmivasse treppi osa oma kogemusest ja teadmistest. Arvestame iga kliendi soove ja maja sisekujunduse eripära.

Meilt enimtellitud puittrepp on: avatud, põskpuude vahel asetsevate astmetega, peitsitud või õlitatud astmetega. Piireteks on treitud vahepulgad ja sõrmsoonega käsipuu.

Trepi planeerimisel soovitame kombineerida erinevaid materjale. Lisaks puidule on võimalik veel kasutada klaasi ja metalli, mis muudavad lõpptulemuse omanäoliseks ja ainulaadseks. Trepi valgustusel on samuti suur roll. Kohtvalgustitega saab tuua esile trepi olemasolu ning samas tõsta ka selle ohutust. Kaabeldust on soovitav ette planeerida juba enne trepi paigaldust.

Meie tootevalik koosneb sisetingimustesse mõeldud täispuit treppidest. Erilahendustena pakume keerd- ja välitingimustesse mõeldud treppe. Trepi omanäoliseks muutmisel pakume laias variatsioonis erinevad piirete- ja viimistlusvõimalusi.

TrepiAbi OÜ | Võta meiega ühendust telefoni teel 5560 1008 või 518 6786 trepiabi@trepiabi.ee | www.trepiabi.ee Külasta ka meie Facebooki lehte TrepiAbi

24

NOVEMBER 2018

Töörutiinist välja Ettevõtete võimalused ja vajadused erinevad, kuid töötajatele meeldiks ilmselt enim võimalus viibida pauside ajal värskes õhus. Istuva tööga ettevõtetes võib aed olla kohaks, kus saab end sirutada, ja ettevõtetes, kus tööl aktiivselt liigutatakse, saab aias hetkeks istuda või lamamistoolidel puhata. Õuealal saavad inimesed tööväliselt suhelda, kohvi nautida, sünnipäevi tähistada, sülearvutis aruannet kirjutada või pidada pikki telefonikõnesid teisi kontoris segamata.

Ettevõttele aia loomisel tuleb leida lahendused, mis leevendavad ilmastikutingimusi ning pakuvad lihtsaid ja mugavaid võimalusi puhkami-

seks ning töötamiseks. Selleks sobib nurk haljasalal, katuseterrass, suurem rõdu, aatrium või sisehoov, parema puudumisel isegi tükike parklast. Nagu hubases koduaiaski, on välise puhkekoha eelduseks hõlbus juur-

Foto: Shutterstock

depääs, soodne mikrokliima ning kaunis ja rahulik disain, mis vastab kasutajate vajadustele.

Mugav ja kiire juurdepääs on tähtsamaid eeldusi – keegi ei taha kohvitass näpus läbi uduvihma kauge-

le kõndida. Samuti ei soodusta kasutamist paljudest akendest vaadeldav, tuuline, mürarikas, suitsune või tolmune asukoht – neidki mõjusid saab leevendada. Sage probleem on tuul.

Seepärast tuleks eelistada tuule eest

varjatud ala või rajada tuult varjav tarind, näiteks varisein.

Tuleb arvestada ka päikesele avatusega. Puhkekoht võiks olla avatud lõuna ja lääne suunas ning piiratud põhja poolt. Arvestades Eesti kliima vihmarohkust, tuleks aed kavandada nii, et vähemalt mingi osa sellest on vihma eest varjatud. Vihma eest peaks olema kaitstud ka juurdepääsutee.

Mürarikkust saab leevendada mitmerindelise haljastusega ja müra tõkestavate ehituslike lahendustega. Probleemseimad tegurid on halb lõhn, tolm ja suits, mistõttu tuleks võimaluste piires eelistada pigem tuulele avatud kohta ja jääda probleemiallikatest kaugemale. Mõnevõrra leevendab muresid selgi puhul mitmerindeline massiivne haljastus puhkeala piiridel.

Pilkudele avatud ja varjatud kohtade tekitamiseks tuleks puhkeala liigendada. Akendest paistev hubane puhkekoht ahvatleb seda kasutama, samas on kasutajale ebamugav, kui ala on nagu peo peal. Liigendamine on oluline ka suhtluse seisukohalt. Kindlasti on vajalik ühine ruum, kus kõik saaksid koos aega veeta, ent leiduma peaks ka kohti, kuhu saaks soovi korral eralduda. Kui on erisoovidega kasutajad, näiteks suitsetajad

või inimesed, kes soovivad puhkepausidel võimelda ja liikuda, tuleb ka neile privaatsust leida.

Kasuta ära olemasolevat Alati on hea, kui asukohavalikul saab ära kasutada olemasolevat haljastust: hekke, põõsaid, puid. Loomulikult saab haljastust rikkalikumaks muuta, lisada konteiner- ja vertikaalhaljastust, kuid olemasolevad puud-põõsad ja muru annavad kohe nii emotsionaalselt kui ka funktsionaalselt uue aia loomisele palju juurde.

Mikrokliima seisukohalt oleks hea, kui hekid, suured põõsarühmad ja kõrged puud jääksid põhja- ja idaküljele või siis müraallikate (nt suuremad tänavad) poolsesse külge. Samas võiks ideaaljuhul jääda lõunakaarde mõni suurem lehtpuu, mis annab suvel oma lehestikuga mõnele istumiskohale mõnusa varju, kuid talvisel, lehtedeta perioodil ei varjuta päikest.

Väljas asuva puhkekoha disain on alati kohapõhine, mistõttu ei saa ette anda ühest reeglistikku. Ilma mõju leevendamiseks on hea võimalus kasutada variseinu ja pergolaid, mis loovad koos ronitaimedega õdusa mulje.

Pergola kattesõrestiku või külgseinad saab klaasida, tekitades niiviisi päikesele ja vaatele avatud, kuid tuult tõkestavad piirded. Kasutada saab ka

AS SEMUEHITUS Pikk 20c, 65604 Võru Tel + 372 782 7400 Fa ks + 372 782 401 semu@semuehitus.ee w w w. s e m u e h i t u s . e e

Meie peamiseks tegevusalaks on puit-, metall-, paneel-, võrk- ja varbaedade ning loomavõrkude müük ja paigaldus.

Samuti valmistame erinevaid väravaid ning tegeleme lipumastide müügi ja paigaldusega. moodulaiad puitaiad paneelaiad varbaiad moodulaiad saksa automaatika firmalt Sommer liugväravad tiibväravad jalgväravad terrasside ehitus tõkkepuud jne Lisaks pakume lipumaste klaasplastist ja alumiiniumist.

Pärtli 1, 75203 Haljava, Jõelähtme vald, Harjumaa tel 5663 9905 info@maxdoor.ee

NOVEMBER 2018

25

lihtsalt variseinu. Klaasitud variseinad on tõhusad ka kevadise ja sügisese päikesesoojuse akumuleerimisel, nii nagu kasvuhoone. Kui teha osa seinast avatav või teisaldatav (lükandseinad), on ka leevendus kuumade suvepäevade jaoks olemas.

Eelistada tasuks mahedamat valgust. Otseste valguspunktide asemel on soovitatav pindade valgustamine, mis annab tänu peegeldumisele piisava valgusfooni, kuid ei muuda ala liiga valgeks. Enamasti on büroodes ja tootmisruumides valgust piisavalt, mistõttu sumedam valgus aias või terrassil aitab silmadel puhata.

Pinnakatetest peaks kasutama võimalikult palju taimestatud pindu.

Eelistada võiks vähest hooldust vajavaid põõsaid ja kõrrelisi ning nende vahele luua puit- või kivipindadest liikumisteed, platsikesed ning võimalusel ka lamamis- ja istumisterrassid.

Ka teepindade materjalivalikul on otstarbekas eelistada vähem hooldust vajavaid materjale: betoonkivi või looduskivi. Kasutajasõbralik materjal on puit – võimalusel on soovitatav vihma eest kaitstud istumisalade pindadel kasutada puitu.

Sädelust, heli ja pinnavirvendusi saab lisada veesilmaga. Basseini hooldamine on küllalt keeruline, sest talvel seisab see meie kliimas tühjana

Inimesed vajavad looduslähedust

Foto: Shutterstock

ja suvel, hoolimata filtritest ja ringvoolusüsteemidest, kipub vesi väiksemates veesilmades roiskuma. Kuid kui aeda on võimalik veesilm luua, tasub seda kaaluda.

Mõtle läbi võimalused Haljastuse hulk ja taimestusviisid sõltuvad kohast: katuseterrassile, rõdule või ka mõnele sillutatud või asfalteeritud platsile ei saa harjumuspärast haljastust teha. Samas on võimalikud kõik lahendused, mis kasutavad konteinerhaljastust. Konteinerite kasutamine ei pea tähendama palju hooldust vajavaid suvelilli, sest konteinerisse saab kasvama panna põõsaid, püsikuid ja isegi väiksemaid puid, nagu pihlakad, iluõunapuud ja mägimännid.

Tavapärase haljasalaga kohtades LED TÄNAVAVALGUSTID TOITEGA PÄIKESEPANEELIDELT piiravad planeerimise võimalusi aiTOODA OMA ÄRI-, BÜROO- JA KAUBANDUSKESKUSELE PÄEVANE ELEKTER ISE! nult eelarve ning taimede kasvukoha tingimused. Siiski tasuks eelistada vähem hooldust vajavaid taimi ja istutusviise, mille puhul ei riku ka teatav umbrohtumine kohe üldilmet.

Kindlasti tuleb taimestamisel arvestada aastaaegade vaheldumisega: on saada erinevatel ajahetkedel õitsevaid vähenõudlikke puid ja põõsaid.

Kaaluda võiks siia-sinna mõne sõstra, aroonia, söödava kuslapuu või viljapõõsa istutamist – pärast kohvipausi oleks tore mõni mari noppida. Põhimõtteks võiks olla vähem muru ja rohkem põõsaid – on lihtsam hoolda26

NOVEMBER 2018

Meil on psühholoogiline vajadus looduse järele ka tööl olles, olgu selleks siis taimed kontoris, looduspilt seinal või loodusvaade aknast. Ajal, mil veedame põhilise osa oma elust siseruumis, tuleb loodusläheduse võimaldamisele mõelda juba hoonet projekteerides, et kõiki võimalusi maksimaalselt seal tööle asuvate inimeste hüvanguks ära kasutada.

Looduslähedust saab pakkuda, kui anda võimalus töötada või veeta puhkepausi katuseterrassil või aias.

Samuti tuuakse looduslähedust ehk biofiilseid efekte siseruumidesse. Nii tekitatakse kontakt loodusega ja leevendatakse tehiskeskkonna negatiivset mõju tervisele ja töövõimekusele.

Looduslähedus töökeskkonnas suurendab uuringute järgi aga inimeste tootlikkust 8% ja heaolu 13%. Samuti vähendab stressi ja kasvatab loovust. Looduse ellu toomise tähtsust näitab ilmselt seegi, et suur hulk inimesi on hotellis valmis maksma vaatega toa eest kõrgemat tasu.

Läbimõeldud büroohoone projekteerimiseks tuleb looduslähedust pakkuvad võimalused ja vajadused läbi mõelda juba enne hoone ehitamist ning konsulteerida projekteerijate ja arhitektidega. Ümberehitused on küll võimalikud, ent kujunevad tavapäraselt kulukamaks kui projekteerimine algfaasis. Kusjuures, puhkamist võimaldav haljastatud katuseterrass ja läbimõeldud haljastus tõstavad ka kinnisvara väärtust. Õnnestunud tööruumide alustalad on sageli silmale nähtamatud tegurid: piisav õhk, läbimõeldud akustika ning ühest ruumist teise liikumise teed. Samavõrd tähtis on valida projekteerijad, kes jagaksid maailmavaadet, et inimesed on osa loodusest ja vajavad loodust enda ümber ka tööd tehes.

Kadi Metsmaa, Esplan OÜ tegevjuht

da ning tekib kohti lindudele. Võileib tihaste säutsumise saatel viib kindlasti mõtted ära kadunud saatelehelt hetkeks eemale.

Viimase lihvi hubasusele ja funktsionaalsusele annab mööblivalik. Istumiskohtade, laudade, lamamistoolide, trenažööride jms valik sõltub kasutajate arvust ning eelistustest.

Tuleks mõelda üllatavatele ja vaheldust pakkuvatele elementidele: võrkkiiged, ripptoolid või lamamisplatvormid. Istumiskohtade juures võiksid olla pistikud, kui suvisel pärastlõunal soovitakse pikemalt sülearvutiga õues töötada.

Äripindade igapäevakoristus Äripindade suurpuhastus (büroo-, tootmis-, laopinnad) Akende ja klaasseinte pesu Ehitus-, remondi- ja kolimisjärgne koristusteenus Diivanite, vaipkatete ja toolide süvapesu Põrandakatete süvapesu ja vahatamine

Kontakt: tel 5660 2112 info@kendra.ee

Tallinna kontor Pirita tee 20, P-korpus tel 5564 0779

www.kendra.ee

Tartu kontor Teguri 55, 1 korrus +372 56 688 104

► ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS ◄

Moodne turvasüsteem juhib paljusid tegevusi Moodne turvalahendus ei ole lihtsalt varaste eemale peletamiseks ja vara kaitsmiseks.

Turvalahendustel on juba ammu palju muid funktsioone – alustades mugavusteenustest ja lõpetades äriprotsesside efektiivsemaks muutmisega.

integreerida – mida varem seda teha, seda soodsam on kaabel vajalikku kohta vedada.

Moodsad süsteemid

Tänapäeva automaatika teeb ära kolme-nelja inimese töö. Endiselt on osal inimestel hirm, et masinad ei ole töökindlad ja võivad eksida. “Paraku on elu näidanud, et ka inimene pole vahel töökindel ja usaldusväärne ning võib samuti rumalusi teha,” räägib Aunapu.

Moodne läbipääsusüsteem on maksimaalselt automatiseeritud. EnTEKST: JUULI NEMVALTS diselt on laialt levinud läbipääsukaart, millele saab anda mitmeid õigusi erinevatele hooneosadele ligipääsemi4S Eesti müügiosaseks. Kõrgemat turvalisust nõudvatele konna juhi Ar tur ruumidele saab lisatingimuseks panna Aunapu sõnul on silmaiirise- või sõrmejäljelugeja. mõistlik panna kõik Läbipääsukaart võib olla ka ajutine, süsteemid ühte jalmis prinditakse kohapeal välja ja mille ga käima. Turvalakehtivusaeg on piiratud. hendused kontrollivad näiteks suures Targad videokaamerad suudabüroohoones läbipääsusüsteeme ja vad tuvastada nägu, liikumist, heli tuleohutust või tööstushoones tootjne. Turvakaamera analüütika suudab misprotsesse ning tööohutust. märku anda sellestki, kui keegi näiteks “Büroohoones pole suur probleem, unustab kuskile seina äärde koti, ning kui keegi su kabinetist klambrilööja vituvastada, millist trajektoori mööda rutab. Palju tõsisemaid tagajärgi tekiese sinna toodi. tab see, kui pahatahtlik inimene asTootmishoones avab uksekaart töötub serveriruumi või kui serveriruutajale riietusruumis õige kapi, kuhu on mis puhkeb tulekahju,” räägib Aunapu. talle komplekteeritud sobivas suuruses Foto: Rene Suurkaev Turvalahendustega saab tänapäeval puhtad tööriided. Tootmisalale sisenekontrollida suures plaanis kõike, mida des oskab turvakaameraid juhtiv tarkvara varem on teinud inimene – läbipääsukontrollida, kas töömehel on kiiver peas Riigikogu turvaväravatel on mitu funktsiooni. õigused, vajalike tööprotsesside toimivõi mitte. Kui ei ole, siis töötajat edasi ei mine (näiteks tootmisliini töö), lubata. Sedasi kontrollib turvalatuleoht jms. hendus tööohutust.

“Oleme teinud näiteks sadaVarajane planeerimine mas sellise lahenduse, kus veoauKui ettevõte plaanib soetada to sõidab kaalult üle ja seejärel läendale tehnilise valve, arvatakheb tema registreerimisnumber se ekslikult, et hind teenusele automaatselt väravasse – veok ajas eriti ei kalline. Unustatakse sõidab sinna ja väravas toimub auaga, et tööjõukulude kasv mõtomaatne tuvastus. Värav avaneb jutab ka tehnilise valve hinda. ja veok suunatakse automaatselt Aunapu sõnul arvatakse, et territooriumil õigesse kohta,” kirpalkade kasvades kallineb aijeldab Aunapu protsesse. nult mehitatud valve. “TehniVähem tähtis pole ka mugaFoto: Andres Putting Foto: Andres Putting Valvekaamera lise valvega on seotud tehni- Signalisatsioon vus, mida moodsad turvalahenkud, kes seadmeid paigaldavad dused turvalisusele lisaks pakuja hooldavad, turvaettevõtte juhtimisIdeaalis tuleks kogu valvesüsteem taja ei ole turvalahenduste spetsialist, vad. Nii päästavad numbrituvaskeskuse töötajad, kes valveseadmetest ehitada selle järgi, kuidas inimesed tema otsib reeglina odavaimat lahentuskaamerad autojuhi küljeaknast välja tulnud häiretega tegelevad, ning turmajas liikuma hakkavad, mitte ehitadust,” toonitab Aunapu. kõõlumisest, et tõkkepuu uksekaardivapatrullid, kes väljakutsele sõidavad,” da esmalt turvalahendus ja panna iniPole liiga varajast hetke, millal turga üles piiksutada. Samal ajal kontrolselgitas Aunapu. “Aga kokkuvõttes kalmesed siis selle järgi liikuma. “Tellivalisusele mõelda. Mõistlik on hakata lib numbrituvastus sedagi, kas konklineb mehitatud valve igal aastal kindjana tasub need asjad hoolikalt läbi turvalisuse küsimust lahendama juba reetsel autol on õigus territooriumilasti oluliselt kiiremini kui tehniline mõelda ja konsulteerida turvaettevõteelprojekti kallale asudes. Siis saab turle siseneda või kas masina parkimisvalve,” lisas ta. tega, mitte jätta ehitaja hooleks. Ehivasüsteemi kasvõi äriprotsessidesse tasud on makstud.

G

28

NOVEMBER 2018

► ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS ◄ Foto: Hendrik Osula

Hea teada

Üleliigsest loobumine aitab rohkem korda luua Keskkond mõjutab meie tööpanust arvatust enam. Seetõttu on väga oluline vaadata, kas saame tuua töökohtadesse rohkem korrastatust ja puhtust. Üks võimalus üleliigsest vabaneda ja ümbrust korrastada on kasutada lean-meetodit.

TEKST: JUULI NEMVALTS

E

ttevõtetes valmistab pahatihti probleeme üleliigsete asjade kogunemine kontorisse ja tootmisruumidesse. Olgu selleks vanad ajalehed aknalaudadel, tolmunud esemed riiulitel (mille omanikku ei mäleta enam keegi) või kööginurka kuhjunud imelikud tassid, mida keegi enam kasutada ei taha.

Kõik see annab töötajatele märku, et tööruumides on palju juhuslikku ja kaootilist. Selline sõnum ei motivee-

ri aga ettevõtte töötajaid panustama, vaid suurendab käegalöömise mentaliteeti. Ka on sellistes ruumides koristamise tulemus üsna kehvake, sest üldine kaos ja korratus rikuvad nagunii üldmuljet.

Osa Eesti ettevõtteid on kasutanud korra ja puhtuse saavutamiseks lean-mõtteviisi ning töötajate imestuseks on tulemused olnud püsivad ja innustavad. Meetodit rakendades saab korrastada kõik tööetapid ning olla kokkuvõttes palju tulemuslikum.

Kommentaar: Rimi lean-ekspert Andres Aruoja Lean-ettevõtteks saamise üle on Rimis mõtteid veeretatud juba mõnda aega.

2016. aasta lõpus astuti selles suunas ka esimene konkreetne samm, kui otsustati kokku panna projektimeeskond ja seati suund alustada lean’iga kõigis kolmes Balti riigis. Sellest ajast peale on Rimi tegelenud lean-mõtlemise tutvustamise ning meetodite rakendamisega.

Kontoritöötajatele on lean’i tutvustatud infopäevade käigus moodulite kaupa. Esimene samm teekonnal on õppida nägema klientide väärtust, mitte loovat tegevust (raiskamist) enda ümber ning alustada raiskamise eemaldamisega oma igapäevasest tööst. Esimene lean-mõtlemise töövahend on 6S. Lühidalt on selle tööriista ülesanne oma töökoha organiseerimine ja töö korraldamine selliselt, et vältida otsimist, ootamist, liikumist ning muud, mis meie sisemistele ja välistele klientidele väärtust ei loo.

6S-meetodi ehk töökoha organiseerimise ja korraldamise kuus etappi on: • sorteerimine ehk vabanemine mittevajalikust ja mittevajaliku seast asjade otsimisest; • töökoha korda seadmine selliselt, et peaksime minimaalselt liikuma; • regulaarne koristamine ja puhtuse hoidmine, et vältida ebameeldivaid töötingimusi; • standardiseerimine ehk soovitud olukorra visuaalne kujutamine standardil;

Raamatud ja lektüürid on hea kõigile lugemiseks kokku koguda.

30

NOVEMBER 2018

Foto: Julia Tomberg

Lean on filosoofia, mis keskendub raiskamise, ülekoormuse ja ebaühtluse vähendamisele, inimeste arengule ning protsesside pidevale parendamisele. Lean’i eesmärk on tuvastada ja kõrvaldada protsessidest tegevusi, mis on raiskavad ning ei loo klientidele väärtust. Lean-ettevõtet iseloomustavad suurenenud tootlikkus/efektiivsus, lühenenud tarneaeg, vähenenud kulud, paranenud kvaliteet ja suurenenud kliendirahulolu.

• säilitamine ehk auditeerimine ja fikseeritud standarditele vastavuse jälgimine; • ohutus, et läheksime koju sama tervete ja tugevatena nagu tööle saabudes.

Neid samme järgides on lihtne hoida oma töökohad puhtad ja korras.

Töötajate kaasamiseks oli vaja ainult üht head näidet, milleks oli “asjade otsimise osakonna” suurus. Sedavõrd suure ettevõtte mastaabis on väga lihtne arvutuskäik osutunud heaks müügiargumendiks: kui mitu inimest tegeleksid iga päev asjade otsimisega, kui kõik Rimi töötajad (ligi 3000 inimest kauplustes ja kontoris kokku) kulutaksid asjade otsimisele ühe minuti päevas. Seda numbrit võib iga ettevõte enda mastaabist lähtuvalt ise arvutada.

Selle aasta aprillikuus korraldasime kontoris ühise koolituse ja rakenduspäeva, mille tulemusena oleme praeguseks oma kontoris Jüris koristanud ning korda sättinud suuremal või vähemal määral kõik kontoriruumid ja koosolekutoad. Selline tööpäev tekitas paljudes positiivset elevust. Alustasime Rimi Eesti tegevjuhi sissejuhatuse ja Rimi lean-eksperdi koolitusega ning liikusime edasi kohe praktika kallale. Kogu päeva kestel kogunes mittevajalik aina enam ja enam kööginurka ning kontorid muutusid järjest säravamaks ja õhurikkamaks.

Kokkuvõttes on selline positiivne õhkkond ja süstemaatiline lähenemine edu alus, et hoida oma kontorid raiskamisest vabad ja organiseeritud.