KinnisvaraEkspress 25. oktoober 2012
SUUREPÄRASED KAMPAANIAPAKKUMISED • hinnad alates
6.20 €/m2 koos käibemaksuga
• tooted laias valikus ja hinnaklassis: Viimsi
Levinuim kivikujuline katuseprofiil. Valmistatakse Viimsis. kaetav laius: 1120mm pleki paksus: 0,45-0,5mm
Telli i katus enne 31. oktoobrit ja võida kuninglik luksus kahele! Loosi läheb 5 eksklusiivset Arensburg Boutique Hotel & Spa paketti kahele.
Tare
Traditsiooniline ebasümmeetriline kiviprofiil. kaetav laius: 1100mm pleki paksus: 0,45-0,5mm
Natural WE-20R/1100
Levimuim trapetsprofiil katusele kaetav laius: 1100mm pleki paksus: 0,45-0,7mm
Elegant
Monteeritav valtsprofiil. kaetav laius: 475mm pleki paksus: 0,6mm
• Lisaks kõik tarvikud, turva- ja vihmaveesüsteemid NTEER • Katusepaigalduse abi RA • Konsultatsioon 100%
Taevalik katus
AL
ITEET
UD
K
V
IT
GA
Suurem valik katuseprofiile: www.weckman.ee Liitu ka fännilehega: www.facebook.com/weckman.ee
Eesti elamuturg 2012. aasta III kvartalis 2012. aasta I–III kvartalis teostati Eestis kokku 26 822 ostu-müügitehingut, mis on ligi 15% rohkem kui 2011. aasta I–III kvartalis (kokku 23 246). Tõus toimus kõikides maakondades, välja arvatud Jõgeva- ja Tartumaal. Eriti suur oli hüpe Harjumaal, kus vahe eelmise aasta sama ajaga oli koguni 1817 tehingut.
K
kinnisvaraturu sesoonsuse tõttu. Võrreldes eel neva aasta I–III kvartaliga on tehingute arv kas vanud ligi 10%. 2012. aasta I–III kvartalis teos tati Tallinnas ja Harjumaal kokku 944 tehingut.
eskmiseks ühe tehingu müügihinnaks kujunes 2012. aasta I–III kvartali jook sul 46 753 eurot, mis on võrdlemisi sama suur näitaja kui 2011. aastal. Erinevalt tehingute mahu tõusust on ruut meetri hind neljas maakonnas hoopis lange nud, seda küll vähemaktiivsetes piirkondades, nagu Hiiumaa, Raplamaa, Valgamaa ja Saare maa. Teistes piirkondades on olnud tõus pigem tagasihoidlik, jäädes mõnekümne euro kanti, suurimaks tõusjaks ootuspäraselt Harjumaa.
Müügiaeg ja prognoos
Tallinna ja Harjumaa korteri- ja elamuturg
Tallinna linna korterituru 2012. aasta III kvar tali statistika põhjal võib väita, et pealinna kor teriturg käitub ootuspäraselt. Vaadates Tallin na linna korterituru 2012. aasta III kvartali te hingudünaamikat kuude lõikes, võib märki da, et teostatud tehingute arv on näidanud tõusutrendi ning jõudnud tasemele üle 600 tehingu kuus (juuli 587, august 660 ja sep tember 650). Tallinna linna korterite keskmi ne pinnaühiku hind näitab suhteliselt stabiil set positiivset trendi 2009. aasta suvest (juuli kuust) saadik. Viimase aastaga (september 2011 kuni september 2012) on Tallinna korte rite keskmine pinnaühiku hind jäänud sama le tasemele (2011. aasta septembris keskmi ne hind 1116 €/m² ja 2012. aasta septembris 1115 €/m²), kuid tõusnud kvartalite lõikes (võr reldes eelmise aasta III kvartaliga) umbes 3%. 2012. aasta esimese kolme kvartaliga on Harju maakonna korteriturul teostatud um bes 27% rohkem tehinguid kui 2011. aasta I– III kvartalis. Võib järeldada, et 2009. aasta teisel
KinnisvaraEkspress
poolel oli hinnapõhi ära, turg on stabiliseeru nud ja hinnatõusu esimesed märgid juba ole mas. Eelkõige on mõningane tõus toimunud uute korterite ja hea seisukorraga elamutes paiknevate remonditud korterite segmendis. Hoonestatud elamumaa kruntidega teos tatud tehingute keskmised hinnad näitasid nii Harjumaal kui ka Tallinnas tõusu 2011. aasta esi mese kvartali jooksul ning stabiliseerusid II, III ja IV kvartalis. Kui 2011. aasta I kvartalis tehingu te arv märgatavalt langes, siis 2011. aasta II ja III kvartalis tõusis ning IV kvartalis stabiliseerus. 2012. aasta I kvartalis on tehingute arv võrrel des 2011. aasta IV kvartaliga langenud eelkõige
KinnisvaraEkspress Väljaandja: AS Eesti Ajalehed
Tingituna asjaolust, et tänane ostja võtab en dale ostuotsuse langetamiseks aega, on ka ela mute müümise aeg eelnevate aastatega võrrel des harjumuspärasest pikemaks veninud. Sel ge, et täielikult turu ootustele vastav objekt leiab endiselt ostja üsna kiirelt, ent ka sellisel puhul ei tormata tehingut sooritama, vaid pi gem kaalutakse otsus hoolega läbi. Müüjate ja ostjate ootuste erinevus kajas tub ilmekalt ka müügiajas, mis pikenes 2008. ja 2009. aasta jooksul tunduvalt, jäädes 2012. aas tal korterite lõikes 4–9 kuu ning elamute lõi kes 6–12 kuu juurde. Oleme seisukohal, et lähiperspektiivis sõl tub nii elamu- kui ka korterituru areng pea miselt majanduse arengust (sh tööhõivest ja sissetulekute muutusest), laenutingimustest ning võlakriisi lahendamisest Euroopas. Vii mase kümne kvartali statistika annab selget märku elamuturu hindade stabiliseerumisest ja tõusust. Peamiseks takistuseks võib osutu da elamuturu osaliste võrdlemisi madal ak tiivsus (see jääb 2006. aastale alla lausa mitu korda), Euroopa võlakriis ja 2011.–2012. aas ta kiire ehitushindade tõus, mis pärsib turu osaliste võimekust eramuehituseks.
Taavo Vainomaa Arco Real Estate ASi hindaja
Reklaami projektijuht: Marit Kõrven tel 669 8236, e-post marit.korven@lehed.ee 3
4
Kodu saab valvata tõhusalt ja säästlikult Sissemurdmised korteritesse ja eramutesse on muutunud järjest tõsisemaks probleemiks. Talvel on suurema löögi all lisaks ka maakodud ja suvilad, kus inimesed aasta läbi ei ela. Ei ole haruldased juhtumid, kui inimene läheb pärast lume sulamist suvilasse, et alustada kevadtöödega, ja avastab, et vahepeal on tema kuur tööriistadest tühjaks tehtud ja majast kõik väärtuslik minema tassitud. Halvemal juhul on suvilat kasutatud lausa ööbimiseks ning pole harvad juhtumid, kui maja on veel ka põlema pandud. Mida ette võtta? Mitte kõigile pole taskukohane kalli valvekeskuse paigaldamine ja turvafirma palkamine. Muidugi on saada ka lihtsaid ja odavaid valvesüsteeme, ent mis kasu on kohapeal karjuvast sireenist, kui teadet sissemurdmise kohta kusagile ei edastata ja ka naabreid pole läheduses, kes sireeni kuuleksid? Korralikuma turvasüsteemi paigaldamine nõuab aga kallimat tehnikat ja väljaõppinud paigaldajat. Hind tuleb krõbe ja seepärast loobuvad paljud valvesüsteemi paigaldamisest ning loodavad, et ehk see kord jälle veab. Eesti turule on jõudnud valveseade EPIR, mis on kogunud populaarsust juba kogu Euroopas. Leedu tootja Eldese valveseade EPIR valvab tõhusalt, säästlikult ja efektiivselt. Paigaldamise ja seadistamisega saab hakkama igaüks. EPIR sobib maja, korteri, suvekodu, kuuri, haagissuvila jt objektide valvamiseks. EPIR on terviklik lahendus, mille väikesesse korpusesse on integreeritud kõik vajalik. Seade koosneb liikumisele reageerivast infrapunadetektorist, millesse on sisse ehitatud GSM-valija. Komplektis on olemas kõik vajalik: valveseade, seinakinnitus, aku toitekatkestuse puhuks, toiteadapter 5 m juhtmega ja USB-kaabel häälestamiseks. Kolme lihtsa sammuga on teil võimalik paigaldada isiklik koduvalvesüsteem, mis edastab sissetungihäire teile mobiilile või lauatelefonile. Omalt poolt tuleb teil ainult paigaldada SIM-kaart, lisada pereliikmete numbrid (kuni 5 telefoninumbrit) ja paigaldada EPIR lae alla. Sobivad kõikide mobiilioperaatorite kõnekaardid või lepingulised paketid. Valvestamine ja valvest maha võtmine toimub ühe tasuta kõnega. Soovi korral teavitab EPIR sellest valitud kasutajaid. Sissetungist annab seade märku lühisõnumi ja helistamisega – seega ei saa häire kuidagi märkamatuks jääda. Huvitav lisavõimalus on see, et seadmesse sisseehitatud mikrofoni kaudu saab häire korral kuulata, mis kohapeal toimub. Voolukatkestuse korral jätkab seade tööd aku pealt. EPIR-ile juhtmevaba mooduli lisamisega saab süsteemi laiendada. Juurde saab liita juhtmevabasid andureid ja kaasaskantavaid distantspulte seadme valvestamiseks. Soovi korral on võimalik liituda turvafirmadega. Kui teil on valvekeskus paigaldatud, ent häiret ei edastata, on lahendus ka selleks puhuks. GSM-valija ESIM251 saab ühendada kõikide valvesüsteemide külge, et teid sissetungist teavitada. EPIR ja paljud teised tooted on saadaval meie uues e-poes.
BK Eesti AS Laki 12, 10621 Tallinn Tel 650 6901 www.bkeesti.ee 5
Leping maakleriga kindlustab soovitud tulemuse Kinnisvaratehinguid tehakse paar-kolm korda elus. Tegu on oluliste otsustega ning enamjaolt ka rahaliselt tähtsate tehingutega. On loomulik, et nii nagu teistes eluvaldkondades, on ka kinnisvaramaastikul otsuste tegemisel võimalik palgata spetsialiste.
M
aakleriamet ei ole midagi uut, vastu pidi, Eestis pakub oma teenuseid hinnanguliselt ligi 2000 kinnisvara maaklerit. Paraku ei reguleeri aga Eestis keh tivad seadused kinnisvaramaaklerite tegevust ega ametinimetuste maakler, kinnisvaramaakler või kutseline kinnisvaramaakler kasutust. Igaüks võib üleöö maakleriks hakata ja kõige kurvem on, kui selle maakleri ainus huvi on tehingust tulenev tasu võimalikult lihtsalt kätte saada, mitte professionaalselt teenust osutada, rää kimata kliendi huvide kaitsmisest. Kindlaim tagatis maakleriteenuse ostjale on palgata oma objektiga tegelema kutseli ne maakler, kes on läbinud kutseeksami ning omab seega tööks vajalikke teadmisi, osku si ja kogemusi. Kutselisel kinnisvaramaakleril on ülevaade piirkonna pakkumistest, planee ringutest, liikluskorraldusest, lasteaedadest, koolidest jpm. Ta on võimeline andma objekti kohta objektiivset infot selle suuru sest ja kinnistu piiridest. Lisaks teab, mis hinnaga on müü dud piirkonnas teisi sarna seid kortereid või maju, ning oskab anda nõu olemas oleva vara hinnakujun duse ja edasimüügi hin nataseme kohta. Kutselise turuosalisena oskab maakler vastu võt ta parima pakkumise
6
või anda soovitusi vara hetkesituatsiooni pari ma võimaliku hinna kohta. Lisaks on tal prak tikuna ülevaade nii aktiivsetest pakkumistest kui ka vaikses müügis olevatest objektidest. Kinnisvaratehingute juures on mitmeid asja olusid, mida läbirääkimisi pidades arvesta da tuleb, näiteks hind, finantseerimistingimu sed, omandi üleandmise aeg, valduse üleand mise aeg, paranduste tegemise kohustus ning kokkulepped sisustuse, tehingukulude ja riigi lõivude osas. Samuti tuleb enne kokku leppi da tähtajad, arvestades, kaua need toimingud tavapäraselt aega võtavad. Kutseline maakler oskab nõustada nii nendes küsimustes kui ka selles, kas tasuks tellida objekti ehitusekspertiis.
Millal tekib kohustus teenuse eest maksta?
Kindlasti ei pea maakleritasu maksma juhul, kui maakleriga pole kõiki olulisi tingimusi kokku lepitud. Kui aga lubate oma korterit või maja pildistada, võib seda teatud juh tudel tõlgendada nõusolekuna tee nuse eest maksta. Kui leiate, et teie kinnisvara pakub müügiks maak ler, kellega te pole kunagi kohtu nud või suhelnud, ega soovi tee nuse eest maksta, paluge tal kir jalikult selline tegevus lõpetada. Minimaalselt peaks kokkulepe si saldama hinda, maakleritasu ja pe rioodi, mille jooksul ta teid esindab. Soovitatav on kõik räägitu kirja panna, sest tihti kipuvad inimesed asju unusta ma. Samuti on suulisi kokkuleppeid hiljem raske tõestada. Selle pärast tuleb ka maakleri leping teha kindlasti kir jalik – see kindlustab teile soovitud tule muse ja rahuliku une. Maakleriteenuste
lepingu puhul on tegu käsunduslepinguga, millele kohaldatakse võlaõigusseaduses sä testatu. VÕS § 620 järgi täpsustab kinnisva ramaaklerite tegevusega seonduvat standard EVS-EN 15733:2010. Iga lepingu puhul on tegu konkreetse kokkuleppega, mis võib olla teis test väga erinev. Esindusleping – kokkulepe kinnisvaramaak leri ja kliendi vahel, mis annab maaklerile õiguse esindada teda kinnisvara müümisel. Seejuures võib müümisega samal ajal tegeleda nii oma nik ise kui ka kõik teised kinnisvaramaaklerid, kellega omanik on kirjaliku kokkuleppe sõlmi nud. Maakleril on õigus maakleritasule alates tema vahendamise või osutamise tulemusena müügilepingu sõlmimisest. Seejuures saab tasu vaid ostja leidnud maakler. Kui omanik leiab ostja ise, siis maakleritel õigust tasule ei teki. Ainuesindusleping – kokkulepe, kus klient usaldab kinnisvaramüügi ainult ühele kinnis varamaaklerile. Sel juhul on maakleril õigus maakleritasule alates tema vahendamise või osutamise tulemusena müügilepingu sõlmi misest juhul, kui maakler on leidnud ostja. Ainuesinduslepingus võib ka kokku leppida, et maakleril tekib õigus tasule müügilepingu sõlmimisel igal juhul, ka siis, kui ostja on leid nud müüja iseseisvalt. 2010. aastal jõustus Euroopa Liidus kinnis varamaaklerite pakutavate teenuste standard. Eestikeelsena on standard kättesaadav selle aasta novembrist. Loodan väga, et see aitab korrastada meie kinnisvaramaaklerite turgu ja tõsta seeläbi usaldusväärsust maakleri kui elukutse vastu. Kutsetunnistusega kinnisvaramaaklerite nimekiri on kättesaadav kutseregistrist, mis asub aadressil www.kutsekoda.ee.
Ingmar Saksing LVM Kinnisvara
7
Burmani
RESIDENTS
8
9
ad
uv
st
es
at
u õp
Al
oo
t ok
i nd
e kli
t
ri
rte
ad
v
e ä p
l
i br
m oi
Kreutzwaldi 3, Tallinn
ga
se
lu sit
e
o isk
äid
sn
o ko
Meelis Pressi projekteeritud, TTP poolt ehitatav ja aasta 2013 alguses valmiv, iseloomuga elumaja erilistele inimestele Tallinna südalinna ja Kadrioru piiril. Erilises kohas, kus on ühtmoodi lähedal nii südalinn, Kadrioru park, Pirita promenaad kui vanalinn. Õige valik kõigile neile, kes mõistavad milliseid mugavusi ja eeliseid see kõik pakub.
Jõe
Narva
www.kreutzwaldi.ee Simus Kinnisvara
Fahle Maja, Tartu mnt 84a-125 Tel. 6455 266 Faks 6455 270 simus@simus.ee
Gonsio
ri
Raivo Talfeldt Kinnisvaraspetsialist GSM: 56 513 20 raivo@simus.ee
Linna
kauba peale
dirigendi.simus.ee
a
Rau
Taavi-Richard Paide Atesteeritud kinnisvaraspetsialist AKM 071240 GSM: 50 477 98 taavi@simus.ee
SIMUS KINNISVARA omab 20 aastast
kauneim vaade
10
Kreutzwaldi
Pronksi
Täpsem info korterite, äripindade, müügikorralduse ning finantseerimise kohta
mnt
võidujooksu 1
kinnisvaraprojektide käivitamise ning turustamise kogemust ja know-how-d. Käesoleval ajal on Simus Kinnisvara koostöös kinnisvaraarendajatega keskendunud uute elamuprojektide käivitamisele ja elluviimisele ning kinnisvaraalastele konsultatsioonidele. Simus Kinnisvara missioon on pakkuda klientidele jätkuvalt veelgi kvaliteetsemat ja usaldusväärsemat teenust.
Tartu mnt 84a-125, 10112, Tallinn Tel. 6455 266 Faks 6455 270 e-post: simus@simus.ee
www.simus.ee
11
EST Kinnisvara on välisinvestorite ja investeerimisfondide esindaja Eestis, mis tegeleb kinnisvarainvesteeringute haldamise ja investeerimisvõimaluste leidmisega.
Ostame ärikinnisvara objekte Tallinnas ja Tartus Pakkumised saata: joel@estkinnisvara.ee Joel Peetsu, tel 527 9206 • eva@estkinnisvara.ee Eva Kams, tel 529 1451 Heki 21, 50115 Tartu www.estkinnisvara.ee
AS Fest-Forest on loodud 1998. aastal, osutamaks metsamajanduslikke teenuseid. Põhilised tegevusalad on metsakasvatus, metsamajanduslik planeerimine, metsade uuendamine, hooldus- ja uuendusraied. Lisaks tegeleme metsamaade hindamisega, metsamajanduslike investeeringutega Balti riikidesse ning kinnisvaraarenduse ja -vahendusega.
AS Fest-Forest ostab metsakinnistuid tel 731 1655, 504 5689 faks 731 1656 Heki 21, 50115 Tartu fest-forest@fest-forest.ee www.fest-forest.ee 12
Kastelli – energiasäästlik kodu põlvkondadeks!
Lugupeetud majaehitajad!
10 % malt!
soodsa
Pakume kõiki Kastelli maja- ja suvilapakette kuni 15. novembrini 10 % soodsamalt. Alustame projekteerimisega juba sügisel. Nii säästame aega ja raha, et kevadel, parimal ehitamise alustamise ajal, oleks ehitustöödeks vajalik eeltöö juba tehtud.
Olete oodatud infopäevale 27.10.2012 kell 12.00 –15.00 Kastelli büroosse, Jaama tänav 2 (Nõmme keskus)
Head uut ehitushooaega soovides, K-Majad OÜ Jaama 2, 11621 Tallinn 6690 504; 6690 503 info@kastelli.com katrin.sutt@kastelli.com
www.kastelli.ee
13
KÕIGE ROHKEM USALDUST! Kinnisvarapakkumiste arv
3370
Pindi Kinnisvara/ERI Kinnisvara 2053
Arco Real Estate AS
2049
Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ
2002
CKE Kinnisvara OÜ 1771
Domus Kinnisvara Vahendus OÜ 1483
Ober-Hausi Kinnisvara AS 1166
LVM Kinnisvara AS
968
Koduleidja OÜ DTZ Kinnisvaraekspert 1Partner Kinnisvara OÜ
783 673
Allikas: city24.ee (nädalakiri seisuga 19.10.2012)
Oleme 19 tegutsemisaasta jooksul lahendanud üle 50 000 inimese kinnisvara-alase probleemi.
Tahame teha oma kliendid õnnelikuks! PINDI KINNISVARA/ERI KINNISVARA . Tartu mnt 16, Tallinn . tel 610 3900 . www.pindi.ee . ww.eri.ee 14
TOOMPARK
Uus energiasäästlik maja Toompea nõlval Paldiski mnt 14, Tallinn Valmimise aeg: 28. veebruar 2012 Kortereid: 66 korterit, 6 bürood, garaaž Hinnad alates: 1700 €/m²
Veel viimased äripinnad!
www.toompark.ee
LOOPEALSE
Uus elukeskkond Lasnamäel Meeliku 23 Valmimise aeg: valmis! Kortereid: 60 korterit, garaaž Hinnad alates: 934 €/m² www.meeliku.ee
Kolmas maja Meeliku 23/2 nüüd valmis!
Parimad mereva
ated!
MÄNNIMETSA
Valmis infraga elamukrundid Nõmme serval
õmme serval, • hea asukoht, N Järveküla küla, Rae vald, Harjumaa rini 4 km Järve Selve Valmimise aeg: Valmis! uktuur, • valmis infrastr asfalteeritud tee, Männimetsas ootavad uusi elanikke kõikide tänavavalgustus võimalused, liitumispunktidega varustatud krundid. • head sportimis Elurajoonisisesed teed on asfalteeritud ja varustatud tenniseväljak stele tänavavalgustusega ning rajatud on mänguväljak ja ja mänguväljak la ovõrkudega tenniseväljak. Männimetsa asub Rae vallas Tallinna • lliitumised tehn uslik keskkond • privaatne lood piiril. sa keset männimet Järve Selverini on siit vaevalt 4 km
ning autosõit Viru väljakule kestab 15 minutit. Hinnad alates: 50 €/m² www.astlanda.ee/mannimetsa
Kontakt: Angelina Ilizina, tel 5300 2550, e-post angelina@astlanda.ee, www.astlanda.ee15
AS TOODE KATUSEABI:
TELEFON: 659 9400, 800 7000
www.toode.ee/katuseabi e-kiri: toode@toode.ee