UUS KODU
15.12.2011
Kinnisvarafirma aastast 1992
Uus juugendstiilis korterelamu Kadriorus – N46 • Vaid 15 korterit • Kõrged laed • Viimase korruse korterid läbi kahe korruse • Osadel korteritel aknaga vannituba • Parkimiskohad ja panipaigad on arvestatud igale korterile Lisainfo: 5556
6107
www.arcovara.ee/N46
UUS ELU - N46!
Uus elamu südalinna lähedal – Koidu tn. 100 • 2–4-toalised korterid 5-korruselises majas • Parkimiskohad, panipaigad • Elamus lift • Detsembri lõpuni köögimööbel ja esiku garderoobikapid hinnaga 999 € Lisainfo: 528
7441
www.koidu100.ee
Elamispindade turusaatuse määrab võlakriisi lahendus
UUS KODU Väljaanne valmib koostöös erinevate firmadega. Toimetaja: Piret Tamm piret.tamm@lehed.ee, tel 669 8191 Reklaam: Olavi Värk olavi.vark@lehed.ee, tel 669 8236 Kujundus: Virge Ilves Korrektuur: Marilin Look
2011. aasta elamispindade turg on olnud täis harjumuspäraseid kiireid tõuse ja languseid. Tähtsamad trendid on eluasemelaenude intressimäära kallinemine ja uute korterite turuletuleku vähenemine. Ootamatult kõrge on siiski nõudlus just väga hea siseviimistlusega kallimate korterite ning paaris- ja ridaelamute järele. Juba eelmise, 2010. aasta lõpus sai alguse uute korterite tulv, mis paistis Tallinna kinnisvaraturu uputavat. Kortereid lisandus peaasjalikult kesklinna, kus nende kontsentratsioon on kordades kõrgem kui pisutki äärelinna suunas. 2011. aasta teiseks pooleks on uute korterite lisandumine saanud piiri. Põhjuseks ei ole mitte arendajate „materjali” lõppemine, vaid taevastesse kõrgustesse tõusnud ehitushind ja nigel nõudlus. Tänane ehitushind on juba sellisel tasemel, et ei võimalda arendajal sentigi kasumit teenida. Aasta jooksul on muutunud ka nõudlus. 2011. aasta alguse seisak kinnisvaraturul oli oodatav. Toimus hetkeline stagnatsioon, kus kõik turuosalised – nii müüjad kui ka ostjad – jäid ootama, mida see euro saabumine ikkagi endaga kaasa toob. Märtsiks-aprilliks selgus, et ei toonud kaasa ei hinnatõusu ega -langust ning turg jätkas üsna aktiivsena. Võib öelda, et paljude uute korteriprojektide müügiedu oli üllatuseks nii ehitust finantseerinud pankadele kui ka arendajatele endile. Aasta lõpuks on olukord muutunud. Uusi kortereid ostetakse järjest vähem, müügiaeg on pikenenud. Eks selle põhjuseks ole Lõuna-Euroopast tulev infovoog, mis kellessegi liigset optimismi ei suuda süstida. Korterite hinnad on aasta jooksul tehingu statistika alusel kasvanud Tallinnas 13 protsenti. See siiski ei tähenda, et sedavõrd jõudsalt oleks kerkinud
Koostööpartnerid Colonna Kinnisvara, Yit Ehitus, Pindi Kinnisvara, Metro Capital Management, A & A Kinnisvara, Endover kvb, Ncc Elamuarendus, Mikro Kinnisvara, Arealis, Re/max Central, Lvm Kinnisvara, Simus Kinnisvara, Silmani Elekter, Kaanon Kinnisvara, Merko Ehitus, Fenton Ehitus, Arco Vara Kinnisvarabüroo
3
korterite väärtus. Pigem on tegu tõsiasjaga, et suurem osakaal on uutel ja seega kallimatel tehingutel. Ostjate eelistustes-käitumises on samuti huvitavaid trende. Kinnisvarakriisi raskematel aegadel 2008–2009 tehti palju tehinguid odavama kinnis varaga ning kalleid tehinguid ei tehtud peaaegu üldse mitte. 2011. aasta turul on suhteliselt enam just tehinguid kallimate majade-korteritega. Seda kinnitab ka jätkuv nõudlus paarismajade ja ridaelamute järele, millele kliente leida ei ole liiga keeruline. Kinnisvarabuumi tippaastatel 2005–2006 pidi korteriostu otsuse langetama sageli loetud tundidega. Vastasel korral oli müüjal teine ostja varnast võtta või pidi leppima juba kallima hinnaga. Tänased kinnisvaraostjad on seevastu nõudlikud ja tasakaalukad, sest nad teavad, et pakkumised ei kao turult liiga kiiresti. See annab võimaluse kaalutletud otsusteks ja parima pakkumise leidmiseks. Järgmise aasta kinnisvaraturu trendid sõltuvad palju sellest, kas ja millise lahenduse leiab võlakriis. Tõenäoliselt võime eeldada intressimäära tõusu ja seeläbi kinnisvara soetamise mõningast kallinemist. Kuuldavasti tõmbavad pangad finantseerimist pisut koomale ja uute projektide juurdetuleku vähenemine ahendab koduostjate valikuvõimalust. Seega on väga suur eelis neil, kel on piisavalt ressursse tehingu tegemiseks juba varakult. Aasta 2012 märksõnad uute elamispindade turul ei ole liigselt optimistlikud. Meeleheiteks puudub siiski põhjus. Turu raskuskese kaldub tuleval aastal lihtsalt teisesele turule ehk tehinguid tehakse enam juba olemasolevate korteritega, mis muudab selle turusektori aktiivseks. Aivar Vilbo Re/Max Central juhatuse liige
uus kodu
Merikotka Suurepärane pakkumine: kvaliteet, kadakad ja golf!
A&A Kinnisvara OÜ tel 610 8777 aivar@aakv.ee www.aakv.ee
terviklahendused sisekujundu ses, köögimööbel koos tehnika ga, vannitoamööbel sanitaarteh nikaga, garderoobid, rõdu, pani paik, autokoht ja palju muud.
Merikotka residentsid Saare maal, kuurortlinnas Kuressaares pakuvad teile kõike ja rohkem gi veel – kvaliteetseid ja energia tõhusaid kortereid golfiväljaku te ääres, ülipopulaarsete spaa de ja tervisekeskuste vahetus läheduses. Ostes korteri, saa te lisaks kvaliteetsele ja ener giasäästlikule eluasemele kau ba peale kadakad ning maalilise vaate golfiväljakule. Ja see pole veel kõik! Paketti kuuluvad ka
Hinnad alates 60 776 eurost. Helista ja küsi lisa! www.aakv.ee/merikotka
Ubalehe Uskumatu pakkumine: energiaklass A ja terviklahendused! energia ja raha säästmisele kau ba peale tervisliku sisekliima. Ja see pole veel kõik! Paketti kuulub ka köögimööbel koos tehnikaga, kamin, vannitoamööbel sanitaar tehnikaga, garderoobid, panipaik, autokoht ja palju muud.
Tallinnas Pirital asuv Ubalehe ridaelamu on uuenduslik kinnis varaprojekt, mis pakub tei le kvaliteeti, A-klassi kuuluvat energiat õhusust ning tervik lahendusi sisekujunduses. Ostes ühe ridaelamuboksi, saate lisaks
Hind vaid 235 000 eurot. Helista ja küsi lisa! www.aakv.ee/ubalehe
A&A Kinnisvara OÜ tel 610 8777 aivar@aakv.ee www.aakv.ee
4
uus kodu
Uus-Kalamaja 10 korterelamu
YIT Ehituse arendatav Uus-Kala maja / Noole elamurajoon paik neb miljööväärtuslikus ja kiires ti arenevas Kalamaja piirkonnas. Praeguses etapis arendatav UusKalamaja 10 hoonekompleks jääb elamukvartali lõunakülge. Naabru ses on Kultuurikilomeeter ja kor da tehtud Kalamaja kalmistupark. Uus-Kalamaja 10 hoonekomp leks koosneb kolmest kolmekorru selisest 13–17 korteriga majast. Pa kume ühe- kuni neljatoalisi korte reid, mille netopind on 28,1–91,7 m2. Hooneid ühendab kinnine maaalune parklaga korrus, mis moo
Ajatu miljööga elukeskkond Kalamajas, YIT ehitatud hubases kodus
Maja valmib 2012. aasta kevadel. Kati Klaats tel 665 2334, 5341 6464 kati.klaats@yit.ee www.yitkodu.ee
dustab majade vahele esimese korruse korterite terrassid. Rõdu või terrass kuulub enamiku korte rite juurde. Igale korterile on ette nähtud tasuta parkimiskoht kinni ses maa-aluses parklas. Korteritesse paigaldatakse soojustagastusega ventilatsiooni süsteem, tänu millele on talviti küttekulud madalamad. Rahu armastavale inimesele on see ideaalne elukeskkond – rohe line ja merele lähedal, aga mitte lii ga kaugel kesklinnast.
NCC Tähekodu Vana-Kuuli korterelamud gides on rajatud ka elamuid ümb ritsev haljastus, ehitatud valmis nüüdisaegsed laste mänguvälja kud ja hubased puhkenurgad. Kõrge tasemega viimistletud korterite hind sisaldab lisaks esi
NCC Tähekodu on rajanud uue elurajooni lauluväljaku lähedale, Vana-Kuuli tänavale. Vana-Kuuli elurajooni kõik kolm korterelamut on nüüdseks valminud. NCC Tä hekodu parimaid traditsioone jär
Veel viimased korterid!
Lauri Laanoja tel 627 4894, 551 6774 lauri.laanoja@ncc.ee www.ncc.ee/vanakuuli
6
mesel korrusel asuvale panipaiga le kaht autokohta parkimismajas. Kõik NCC Tähekodu uued kodud saavad ehitaja kolmeaastase ga rantii!
uus kodu
Kodu Nõmmel Särje tänaval
Särje tänav asub vaikses sisekvar talis, Nõmme linnaosa Kivimäe piirkonnas. Mugavas läheduses on linna viivad teed Pärnu maantee ja Vabaduse puiestee. Nõmme kes kus jääb 2,5 kilomeetri kaugusele, seevastu Glehni pargi spordirajad ja vast valminud lasteaed on vahe tus läheduses. Vaieldamatult üks Tallinna ka destusväärsemaid krunte eristub selgelt tava-Nõmme aedlinlikust meeleolust. Vaikus, rahu, männid – klassikalisi Nõmme väärtusi on siin lihtsalt palju rohkem. Sellest inspi reerituna esitasid arhitektid Enn Rajasaar ja Martin Prommik idee, mis näis sobivat kõige paremini.
AS Arealis Priit Roosnupp tel 667 1566, 506 2563 Priit.Roosnupp@arealis.com
Moodsa vormikeelega ridaelamu te fassaadiliigendus aitab omani kel saavutada rõhutatult privaat se meeleolu ja vaate parkmetsa ga õuealale.
Korteri ostuhinnas sisaldub: • ehitusprojekti järgi valminud korter • tasu tehnovõrkudega (elektri-, vee-, kanalisatsiooni- ja gaasi võrguga) liitumise eest • kaks parkimiskohta Rohkem infot: www.sarje.ee
Detsembris korter 10% soodsamalt Sipelga 3a – sinu kodu Mustamäel
AS Arealis Priit Roosnupp tel 667 1566, 506 2563 Priit.Roosnupp@arealis.com
Minimalistliku välimusega Sipelga 3a korterelamut ümbrit sev haljasala loob privaatsema elukeskkonna ja summutab linna müra. Lühikese jalutuskäigu kau gusel asub kena tiigikesega park. Sipelga 3a korterelamu paik neb Sõpruse-Tammsaare ristmi ku läheduses, pikema küljega vas tu Sipelga tänavat, sissepääsuga Sipelga tänava poole. Siseviimistlusvariantide koos
Terviklikkus ja keskkonnahoidlik kus on Mustamäe kaubamärgid: männimets sportimiseks, Lepisti ku park ja parditiigi ümbrus jalu tamiseks. Sipelgapesa kvartal koondab kõik väljakujunenud linnaosa eeli sed: suurepärane ühendus kesk linnaga (nii auto kui ka ühissõidu kiga), käeulatuses asuvad kauplu sed ja kaubanduskeskused, laste aiad ja koolid.
8
tamise aluseks sai põrandamater jali valik. Põrand annab ruumile põhitunde. Eluruumidesse on pai galdatud naturaalne kolmelipiline laudparkett. • parkimiskoht korteri hinnas • 3 aastat garantiid • kesklinn 10 minuti kaugusel • madalad kommunaalkulud Rohkem infot: www.sipelga3a.ee
uus kodu
Kesklinnakorter A. Lauteri tänavas
Müügis olev kõrgete lagedega korteriomand paikneb kesklinnas A. Lauteri tänaval renoveeritud kivimaja 5. korrusel. Algselt 3toaline korter on 2006. aastal läbinud põhjaliku re noveerimise, mille käigus muude ti planeeringut. Vaheseinte eemal damise teel moodustati korterist üks suur avatud köögiga ruum, kus siinidel klaasseinte abil on võimalik eraldada magamistuba ja vannituba. Korter on täielikult sisustatud kvaliteetse mööbli ja tehnikaga. Põrandatel on osaliselt säilitatud algupärane parkett, lisaks tume
Siim Serka RE/MAX Central Ahtri 6, 10151 Tallinn tel 677 7330, 5682 4889 siim.serka@remax.ee www.remax-central.ee
dates toonides kiviplaadid, milles se on paigaldatud LED-valgustus. Ruumikas põrandaküttega vanni toas on suur, kahe inimese mulli vann, duširuum ja saun (elektri keris + infrapuna). Suured kaaraknad (puitalumii niumist) avanevad vaiksesse sise hoovi, kus on ka parkimisvõima lus. 1959. aastal ehitatud esindus lik kivimaja läbis hiljuti täieliku re noveerimise, mille käigus uuenda ti välisfassaad ja trepikojad. Vahe tatud on katus ja torud-püstakud. Majas on toimiv KÜ. Üldpind 77,9 m2, hind 185 000 eurot.
Raua 10 residents Arhitekt Ülo Peili projekteeritud hoone paikneb 1930. aastatel ehi tatud piirkonnas, kus kogu uus hoonestus allutati tänavate ruumi mõju täpsele reeglistikule. Hoone ees paikneb stiililiselt naaberhoo netega lahendatud hekk ning hal jastatud eesaed, tagaõues puhke ala ja laste mänguväljak. Elamus on kokku 16 korterit, millest viis on 2toalised, ülejäänud 3toalised. Neljanda korruse lõuna tiivas asub päikeseküllane 5toali ne hoovivaatega korter ning ka tusekorrusel on kaks eri suuruse ga 4toalist korterit suure katuse terrassiga. Korterid on avarad, planeeri tud nii, et suure magamistoa juu res asub vanniga vannituba ning koridoris WC-duširuum. Katuse korruse korterites on kamina pai galdamise võimalus ning viiel kor teril on sisse ehitatud ka saun. Sisekujundus haakub stiilili selt miljööväärtusliku piirkonnaga. Uksed on spoonitud ning akende
10
siseraamid naturaalsest puidust. Esiku- ja köögipõrand on suurest kvaliteetsest klinkerplaadist ning tubades on naturaalne parkett. Tubade kõrguseks on planeeritud 2,80 meetrit.
Korterid valmivad 2012. aasta sügisel.
Metro Capital Management AS Viru väljak 2, 10111 Tallinn tel 619 1830, faks 619 1831 estonia@metrocapital.eu www.metrocapital.eu
Hindamised pankadele, finantsaruandluseks ja kohtuekspertiisideks
Tarmo Rand hindaja Tel. 50 51 035
Kristin Joa hindaja Tel. 52 96 328
Edo Allas maakler Tel. 50 90 254
Mikk Mürk maakler Tel. 55 22 935
Bruno Rebane maakler Tel. 50 94 897
Norman Roth maakler Tel. 53 619 419
Tegutsed maaklerina? Ühine meie meeskonnaga! Võta palun ühendust 50 74 682 ning arutame koostöövõimalusi!
Marje Kolmar Tallinna büroo tegevjuht
MÜÜA 3-TOALINE KORTER VABAÕHUMUUSEUMI TEE 4! Üp. 74,9m2, korrus 4/4 Hind: 113 000 € Tel. 55 22 935 Mikk Mürk
MÜÜA MAJA KRISTIINES VUTI 94! 2 Üp. 190m2, kinnistu 900m Hind: 175 700 € Tel. 55 22 935 Mikk Mürk
Endla 6, Tallinn 10149 Telefon: 6659585
MÜÜA MAJAOSA KADRIORU PARGI NAABRUSES! Üp. 56m2, korrus 2/1 Hind: 92 000 € Tel. 50 74 682 Marje Kolmar
MÜÜA SUVILA KEILA VALLAS TUULNA KÜLAS KRISTALLI! 2 Üp. 38m2, kinnistu 1031m Hind: 30 000 € Tel. 53 619 419 Norman Roth
www.kaanon.ee
MÜÜA KODASOO MÕIS TALLINNAST 25KM! Üp. 2000m2, kinnistu 10,8ha Hind: 259 000 € Tel. 50 97 517 Härmo
Riia 24, Tartu 51010 Telefon: 7350850
uus kodu
Ridaelamu Sirptiiva 14 Sirptiiva 14 on Kloostrimetsas asuv täielikult valmis ehitatud 12 boksi ga ridaelamu, millest 9 boksi on leidnud omaniku. OÜ Fenton Ehitus info@kloostrimetsa.ee Denis Kolomenski tel 507 3660 denis@kloostrimetsa.ee Arvo Nõges te 524 2757, arvo@kloostrimetsa.ee
Müüdavate korterite suurused jää vad vahemikku 124–132 m2. Igas korteris on autonoomne gaasikü te, millele lisanduvad 150 l boilerid. Esimesel korrusel on põrandakü te ja teisel radiaatorid, märgades ruumides elektriline põrandaküte.
Igas boksis on soojusvahetiga ven tilatsioon ja kaminavalmidus.
nipaik, kus asuvad ka tehnilised seadmed.
Planeeringu poolest väga mitme külgse kasutusotstarbega on ainu laadne katuseterrass, mis lisab iga boksi pinnale u 60 m2 – üks pool on avatud päikeseterrass ja teine pool paikneb varikatuse all.
Kogu ümbrus on haljastatud, raja tud on omanäoline maaliline park. Iga boksi juurde kuulub kaks auto kohta, majaomanike käsutuses on kohad ka rattaparklale. Majaela nikele on rajatud puhkenurk koos lehtla ja laste mänguväljakuga.
Igas boksis on saun ja vann. Ot saboksides on lisaks aknad vaa tega rohelusse. Boksile kuulub u 7 m 2 eraldi sissekäiguga pa
Rohkem infot ja fotosid kodulehelt www.kloostrimetsa.ee.
Kohe-kohe valmivas majas aasta lõpuni hinnad –5%! Oli aasta 1911, kui selle, veel värske puidu ja värvi järele lõhnava maja esimesed elanikud oma uue kodu akende ette linna kangaärist hoo lega valitud kardinad riputasid. On aasta 2011, kui taas säravad päikese käes tema aknaklaasid ning uhkeldavad uuenenud seinad
ja katus. Ka maja sisemus on just kui vahepealsest tardumusest är ganud ning hingab nüüd oma uue ja avara planeeringu ning moodsa väljanägemisega täiel rinnal. Uutel elanikel on võimalik ise otsustada, milline sisekujundus
Kõigest lähemalt meie kodulehelt www.endover.ee/nabermanni.
KINNIS VARA
Carmen Kukk tel 511 0291 carmen@endover.ee
14
nende kodus olema hakkab, sest müüme kortereid karbi kujul. Nabra tänav on vaikne pelgu paik, kus tunda end koduselt ja turvaliselt, kuid seejuures on täht sad keskused kõik käe-jala juures.
1
www.tohu.ee
1
www.jasmiini.ee
4 2
www.colonna.ee
2
www.komeedi14.ee
3
3
4