Uusarendused Tallinnas ja Harjumaal 2018

UUSARENDUSED Tallinnas & Harjumaal

Lehe koostas Ekspress Meedia erilahenduste ja sisuturunduse osakond

Lk 2-3

Lk 5

Lk 6-7

Lk 10-11

Lk 14-15

Lk 19

Lk 20-21

Lk 24-25

Lk 28-29

Lk 32-33

bonava.ee

Uus-Mustamäe Varsti tulekul suurim kaasaegne elupiirkond Mustamäel bonava.ee/mustamae

Kolde Rannamaja

Pärnaõue Premium

Esinduslik kodu mereranna ja kesklinna läheduses

Nutikad kodud peresõbralikus naabruskonnas

bonava.ee/kolde

bonava.ee/premium

Tere tulemast koju

Liikuri Kvartal Mugav elu Lasnamäe alguses bonava.ee/liikuri

Pärnaõue Trend

Nõmmemäe Kodud

Terviklik naabruskond Haaberstis

Avarad vaated ja parimad sportimisvõimalused

bonava.ee/trend

bonava.ee/nomme

Broneerimistasu ei kohusta müüjat millekski – ole selle maksmisega ettevaatlik!

Broneerimine tuleb kõne alla ka juhul, kui potentsiaalse ostja raha on kinni fondides või hoiustes ja selle kättesaamine võtab peamiselt lepingulistel põhjustel aega või kui müüja kohustub tegema ostjale meelepärase remondi.

Broneerimislepingu sõlmimisel makstakse poolte kokkuleppel broneerimistasu, mis jääb müüjale, kui ostja vara ära ei osta. Kui müüja rikub broneerimislepingut ja müüb vara kolmandale isikule, maksab müüja broneerimistasu ostjale tagasi.

Enamasti on broneerimislepingus selleks puhuks kokku lepitud ka leppetrahv, mis tuleb lepingu rikkumise korral tasuda. Broneerimislepingule seadus kohustuslikku vorminõuet ette ei näe, mistõttu võib broneerimislepingu sõlmida mis tahes vormis.

Kui aga lepingus on kokku lepitud kohustuses tulevikus sõlmida kinnisasja müügileping, võib tegu olla hoopis eellepinguga. Kuivõrd lepingule kohaldatavad nõuded määratakse lepingu sisu, mitte pealkirja järgi, tuleb tähele panna, et broneerimislepingu nimetuse all ei oleks sõlmitud eellepingut kinnisasja omandamiseks. Kinnisasja müügilepingu eellepingu sisuks on müüja kohustus kinnisasi tulevikus ostjale võõrandada. Kuna kinnisasja müügilepingu eelleping on suunatud kinnisasja omandamisele, peab selline leping olema sõlmitud notariaalselt tõestatud vormis. Kui vorminõuet on

FOTOD: SHUTTERSTOCK

On tavaline, et enne kinnisvaratehingu sõlmimist soovitakse korterit või maja broneerida, kuid broneerimislepingut sõlmides tuleb olla ettevaatlik. Kinnisvara broneerimist kasutatakse peamiselt siis, kui ostuhuviline valib välja meelepärase eluaseme ja läheb selle jaoks pangast laenu küsima. Sealt edasi käituvad müüjad erinevalt: mõni jääb koos kliendiga panga vastust ootama, teine näitab ostuhuvilistele objekti edasi, aga tingimusel, et broneeringul on eelisostuõigus.

Broneerimislepingu sõlmimisel makstakse kokkuleppel broneerimistasu, mis jääb müüjale, kui ostja vara ära ei osta. eest, s.t selle eest, et müüja kinnisasja kindlal ajavahemikul kolmandatele isikutele ei müüks. Kui aga lepitakse kokku müüja või ostja kohustuses kinnisasi hiljem omandada või võõrandada, viitab see sellele, et tegelikult on tegemist kinnisasja müügi eellepingu või müügilepinguga. Riigikohus leidis, et poolte kohustuste hindamisel on oluline ka broneerimistasu suurus:

rikutud, on leping tühine ja tühisel tehingul ei ole algusest peale õiguslikke tagajärgi. Tühise tehinguga saadu tagastatakse alusetu rikastumise sätete alusel (kui seaduses ei ole sätestatud teisiti).

Riigikohus on lahendis 2-16-8456 asunud seisukohale, et broneerimisleping tuleb kõne alla siis, kui tasu makstakse üksnes kinnisasja broneerimise

4

kui see ületab ainuüksi broneerimise eest mõistlikult makstavat summat ja on kokku lepitud, et see summa jääb müügilepingu sõlmimata jäämisel teisele poolele, võib jällegi tegu olla kinnisasja müügi eellepinguga. Nagu eespool mainitud, on tehing vorminõude järgimata jätmise korral tühine.

Allikas: Arco Vara

Vana-Kalamaja kvartal

Kesklinn.

Kalamaja.

Kivimaja.

Puumaja.

Perekorter.

Esimene korter.

Katuseterrass.

Suur rĂľdu.

Privaatne hoov.

Tasuta panipaik.

Kombineeri oma ideaalne kodu: larsen.ee

Uus-Kalamaja 2

Raua 65

Raua 63

Terviklik naabruskond lisab uuele kodule väärtust

Kinnisvaraturu trendid näitavad, et korteriostjad väärtustavad uute elupaikade valikul aina rohkem terviklike naabruskondade olemasolu. Seetõttu arvestab üks Eesti suuremaid elamuarendusettevõtteid Bonava juba projekti planeerides kogu ümbruskonnaga, võttes eesmärgiks luua väljakujundatud elukeskkond, kus inimestel oleks igati hea elada.

Elanikud hindavad kodulähedasi sportimisvõimalusi Eelmise aasta alguses korraldas elamuarendusettevõte Bonava elanike seas naabruskondade teemalise õnneuuringu, mille järgi on eestlaste jaoks elupaiga puhul kõige olulisemad tegurid turvalisus (85%) ja tervislike eluviiside harrastamise võimalus (69%). Bonava Eesti tegevjuhi Timo Riismaa sõnul on ka Bonava eesmärk luua õnnelikke

Elustiiliga sobiv kodu

naabruskondi, kus inimestele oleks tagatud kõrgeim elukvaliteet. Seetõttu on oluline teada, mis tegurid seda õnnetunnet kujundavad, ja lähtuda sellest juba projekteerimisel.

Kuna kodulähedased sportimis- ja aktiivse eluviisi harrastamise võimalused on elanike seas niivõrd hinnas, pakuvad mitmed kortermajade uusarendused juba praegu võimalust kasutada koduhoovis välijõusaali, kus saab teha jõuharjutusi või pärast jooksutreeningut lihaseid venitada. Ühtlasi jälgitakse arendamisel, et loodav elupaik jääks võimalusel suurtest maanteedest ja tihedast liiklusest natuke eemale, sest kodu lähedusest oodatakse peresõbralikkust, et lastel oleks hea ja turvaline kasvada. Samuti on oluline, et piirkonnas paikneksid koolid, lasteaiad ja huviringid ning koduhoov oleks varustatud läbimõeldud ja turvaliste mänguväljakutega.

Lisaks eeltoodule on paljude jaoks hinnas seltskondlik eluviis ja sõpradega koosolemine. Seetõttu otsitakse üha rohkem kodulähedasi ajaveetmisvõimalusi ja väärtustatakse varasemast tihedamat kogukonnaga lävimist.

Nii on ka arendajate üha suurem eesmärk luua terviklik elukeskkond parkide ja muude kogunemispaikadega, kus elanikel oleks mõnus koos naabrite ja sõpradega õhtuid või nädalavahetusi veeta.

Kuna praegune kinnisvaraturg on kirju ja valikut on korteriotsijatele palju, siis võib elustiilipõhiste vajaduste ja soovide järgi valikute kitsendamine osutuda kasulikuks ning viia kiiremini ihaldusväärse uue kodu leidmiseni.

Seda enam, et tegelikult võib üks elupaik katta ka kõik eelnimetatud kriteeriumid.

Allikas: Bonava

FOTO: KATRIN PRESS

Uue kodu valimise ja soetamise protsess on ühtaegu nii põnev kui ka hirmuäratav. Tegu on kuluka, olulise ja kaalutletud sammuga, sest uus elamine soetatakse üldjuhul aastateks või isegi aastakümneteks. Seetõttu soovitakse tänapäeval aina rohkem, et uus elupaik sobiks kokku harjumuspärase või soovitud elustiiliga.

Kodu lähedusest oodatakse peresõbralikkust, et lastel oleks hea ja turvaline kasvada.

Pärnaõue naabruskond.

8

Tobiase 7, 9 ja 11 on uued kortermajad

KADRIORUS

Siin saavad kokku mugav modernsus ja klassikaline Kadriorg!

Kinnistule ehitatakse kolm eluhoonet, mis on ühe nd atud k ahekorru selise maa-aluse parklaga.

Korterid jagunevad ühe- kuni viietoalisteks, enamikul on olemas rõdu või terrass. Paljudel esimese ja viienda korruse korteritel on terrassid.

Parkimine ja panipaigad on turvalisuskaalutlustel planeeritud kinniste korrustena maa alla, et suurendada hoonetevahelise ruumi kvaliteeti. Selle arvelt on õuealale planeeritud rohkem haljastust.

www.astlanda.ee/tobiase

Esimene etapp, Tobiase 11 maja on nüüd müügis.

Hoone valmib 2019. aasta I kvartalis.

ANGELINA ILIZINA | tel 5300 2550 | angelina@astlanda.ee

K V A L I T E E T S E D K O D U D M E R K O LT

KOLI KOHE SISSE!

• • • •

Mereäärne elu-, äri- ja vaba aja keskkond.

Nelja valmivat kortermaja ühendab maa alune autoparkla.

Haljastatud sisehoovid, kohvikud ja ärid Sinu koduhoovis.

Valukoda, jahisadam ning kogu ümbrus rekonstrueeritakse.

www.merko.ee/noblessner

KOLI KOHE SISSE! • Uued korterid kesklinna ja Kadrioru serval, Pae järve kaldal.

• Terviklik elukeskkond, korrastatud park ning terviserajad kodu kõrval.

• Klaasitud rõdudega korterite juurde kuuluvad panipaigad ning parkimiskohad.

• Turvaline, aiaga ümbritsetud ja mängualade rohke sisehoov.

www.merko.ee/paepargi

• Terviklikult arendatud elukvartal linna südames.

• Privaatne, valgustatud ning mitmekesise haljastusega sisehoov.

• Köetud maa-alune autoparkla, väga soodsad parkimiskohad.

• Korterid on osaliselt sisustatud ning sissekolimiseks valmis.

www.merko.ee/tartumnt52

TULEKUL!

SOODUSPAKKUMISED!

EKSKLUSIIVNE!

• Luksuslikud merevaadetega korterid ja äripinnnad.

• Tallinna vanalinn asub vaid mõne sammu kaugusel.

• Majadevaheline privaatne sisehoov on haljastatud ning valgustatud.

• Parkimine maa-alusel parkimiskorrusel.

www.merko.ee/rand

TULEKUL! • Uus pargilik linnaosa ajalooliselt väärikas Veerenni asumis.

• Terviklikult arendatud elukeskkond, haljastatud sisehoovid.

• Maa-alune parkla, mänguväljakud ja grillmajad.

• 1. etapi kodud valmivad 2019. aasta sügisel.

• • • •

www.merko.ee/veerenni

www.merko.ee/korterite-muuk

Looduskaunis elukeskkond Harku järve kõrval.

Perekorterid rõdude ja avarate terrassidega.

Rahulik ja privaatne siseõu, mänguväljakud lastele.

Esimesed elamud valmivad 2019. aasta kevadel.

www.merko.ee/korterite-muuk

FOTO: ERAKOGU

Ivari pere korteriostu lugu Oleme kolmeliikmeline perekond: naine, 8aastane laps ja mina. Otsisime unistuste kodu ja leidsime sobiva korteri uues majas.

Korteri ostuprotsess oli paras katsumus: arusaamatused müüjaga, vaidlused ehitajaga, kodused pinged. Aga see oli seda väärt, sest täitsime oma unistuse. Kuigi tagantjärele mõeldes oleksime saanud ostuprotsessi palju mugavamalt korraldada.

Märkasime 2017. aasta alguses Kalamaja tänaval üht vundamendiauku. Maja valmimiseni oli küll veel aasta, kuid see tundus olevat meie kodu. Siin tekib teadliku ostja peas küsimus: kas piirkonnaga lähemalt tutvusite? Uue kodu otsinguil tasub tutvuda naaberkruntide ja piirkonna teiste kinnisvaraarendustega, mis võivad mõjutada liikluskorraldust, autoga ligipääsu ja nähtavust ning tekitada müra.

Tutvusime esindajaga ja korteri plaanidega, saime ilusad 3D-pildid.

Meile räägiti võimalusest teha korteri planeeringus muudatusi ja valida nelja siseviimistluspaketi vahel. Teadliku ostja peas tekivad küsimused: kas korteri ostmiseks vajalik rahaline pool on juba korda aetud ja pangaga kokkulepe sõlmitud? Kas olemasolev kinnisvara tuleb müüa ja kui kaua müügiprotsess aega võtab?

Kui olime ostusoovi kinnitanud, pakkus arendaja, et sõlmime kohe ka notariaalse võlaõigusliku lepingu.

Nüüd läks kiireks! Pangas asi venis, laenuhalduri juurde kohe ei saanud.

Laenutingimused olid viie aastaga muutunud: enne kui uus laen antakse, peab varasem olema tasutud. Pidime oma tollase eluaseme kiiresti müüki panema.

Murekohaks oli ka notariaalne leping. Lugesime välja korteri hinna, valmimise tähtaja ja ehitusgarantii

tähtaja, keerukamaid nüansse aga ei osanud me iseseisvalt ülemäära detailselt analüüsida. Teadlikul ostjal tekib ettepanek: kaasa jurist või juriidilisi nüansse ja detaile teadev kinnisvaramaakler.

Notaris maksime 15% hinnast. Kahe kuu pärast pidime esitama planeeringu muutmise ettepaneku.

Joonistasime plaani A4 paberile, lisasime kommentaarid seinte värvi, põrandaplaatide, valgustite, pistikupesade ja muu olulise kohta. Vastuseks saime, et kõik plaanid tuleb edastada DWG- või vähemalt PDF-vormingus kindlas mõõtkavas ja viimistluspakette omavahel läbisegi kasutada ei saa. Oeh! Soovitati kaasata sisekujundaja või sisearhitekt, kes muudatusettepanekud korrektselt vormistab. Teadlik ostja saab vaid lisada, et sisekujundaja või selle ala spetsialist tuleks kaasata juba korteri väljavalimisel, sest just tema oskab hinnata perekonna praktilisi vajadusi ja võrrelda neid korteri planeeringust tulenevate võimalustega.

Pärast mõningat vaikust esitas arendaja kinnitamiseks ehitaja koostatud muudatustööde kalkulatsiooni.

Me ei osanud hinnata ehitustööde ja materjalide maksumust ning koondsumma oli üle meie võimete. Pidime enamikust muudatustest loobuma ja leppima standardlahendusega.

Teadlik ostja kommenteeriks: miks

te ei kaasanud ehitusvaldkonna inimest, kes on tugev vastaspool arendajale ja ehitajale? Veel parem oleks muudatustes kokku leppida enne arendajaga võlaõigusliku müügilepingu sõlmimist.

Kulus kuus kuud, kuni arendaja meid korteriga tutvuma kutsus. Teadlik ostja esitab siinkohal endale küsimuse: mida ma olen selle kuue kuu jooksul teinud? Kas sisustus oli läbi mõeldud? Möbleerimist tuleb alustada kolm-neli kuud enne kolimist, sest juba köögi tellimisest paigalduseni kulub kolm kuud.

Viimistlustööd olid küll valmis, aga enamikule meie märkustele vastas ehitaja, et tööd vastavad kvaliteedinõuetele. Mõned vead tõime siiski välja: vannitoaplaatide muster ei langenud kokku, magamistoa aknad olid pesemata, põrandaliistud pisut lohakalt paigaldatud ja naelapead nähtaval. Ehitaja lubas mõned puudused kõrvaldada, kuid näiteks ebaühtlaselt värvitud sein jäi parandamata (ehitaja väitis, et töö vastab normidele). Alles mõnda aega pärast korteri ostmist sain teada, et turul pakutakse kodu vastuvõtmise kvaliteedikontrolli teenust, mille käigus tutvub ehitusnormidega kursis olev spetsialist nii maja kui ka korteri ehitust puudutava dokumentatsiooniga ning kontrollib kohapeal korteri tehnilist seisukorda.

12

Saime notariaalse lepingu, et korter enda nimele kirjutada. Tahtsime lepingus fikseerida, millal tuleb kasutusluba, millal täpselt hoov korda tehakse jne, kuid arendaja vastas, et need küsimused pidime läbi arutama varem sõlmitud lepingus, ega soovinud seda muuta.

Meil ei jäänud üle muud kui nõustuda. Soovitan neid vigu mitte korrata ja kaasata jurist või kinnisvara juriidikat tundev maakler. Piisab sellest, kui küsida notariaalse lepingu ülevaatamiseks konsultatsiooniteenust.

Korteri valmides sõlmitakse leping ainult omandiõiguse üleminekuks.

Spetsialist oleks otstarbekas kaasata juba siis, kui arendajaga sõlmitakse esimest, võlaõiguslikku müügilepingut, millega lepitakse kokku kõikides tähtsamates punktides.

Koos korteriga saame terve kausta dokumente, kuid meil polnud aimugi, mida nendega edasi teha – panime sahtlisse. Alles hiljem selgus, et dokumentide seas oli näiteks ventilatsiooniseadme kasutusjuhend, mille järgi saab seadistada eri režiime kulude kokkuhoiuks.

Uue kodu soetamine on kallis ja pikk protsess ning asjad ei peagi kergelt kätte tulema. Aga tegelikult on võimalik kinnisvara soetada palju teadlikumalt, riskivabamalt ja säästlikumalt, kui kaasata sellesse protsessi oma ala spetsialistid.

Ivar Mägi

MOODNE ELEGANTS KADRIORUS. Inspireeritud kaunitest metallidest, köidab puhta joonega nii hoone vormis kui interjööris. Loodud ajaloolist miljööd hindavale inimesele.

KORTERID VALMIVAD 2019.

AASTA KEVADEL. www.kaamos.ee/ferro

MOODSA ARHITEKTUURIGA LINNAKODU MÄNDIDE ALL. Põhjamaiselt hubane ja terviklik loodusesse sulanduv elukeskkond on peresõbralik ja mugav.

Mõneminutilise autosõidu kaugusel asub Nõmme spordikeskus ja ajalooline Glehni loss koos ümbritseva pargiga.

UUED KORTERID MÜÜGIS! www.kaamos.ee/hobemetsa

Oleme oma kvaliteedis nii kindlad, et anname uutele kodudele tavapärase kaheaastase asemel koguni kolmeaastase garantii.

KÕRGED LAED, SUURED IDEED, UUS JA LENNUKAM ELU. Stiilne maja südalinna ja Kadrioru vahetus läheduses seob ühtseks tervikuks ajaloo avaruse ja isikupärased ruumilahendused.

KORTERID VALMIVAD 2019.

AASTA KEVADEL. www.kaamos.ee/grandgonsior

VAHTRAMÄE - HUBASED MAJAD NING KVALITEETSED KODUD LAAGRIS. Roheline Vahtramäe on usaldusväärne ja hinnatud elukoht, mis asub kesklinnakärast eemal Laagri keskuse vahetus läheduses. Läbimõeldud detailid ja paindlikud sisekujunduslahendused loovad mõnusa kodutunde.

UUED KORTERID MÜÜGIS! www.kaamos.ee/vahtramae

Korteri hinnaga avarad 151 m2 ridaelamud Tallinna lähistel Jüri aleviku kõrval Noorpere esmane mõte kodu loomisel on turvaline, rahulik ja roheline keskkond. Olulisel kohal on ka pealinna lähedus – saab kiiresti ja lihtsasti minna kultuuri nautima ning meelt lahutama. Kirsi tee ridaelamud on just selline koht.

See on koht, kust saab lihtsasti Tallinnasse või Jürisse sõita ning oma lapsed pärast tööpäeva ja nädalavahetustel rahulikult õue lubada. Elukoht sobib kõigile, kuid eriti hea valik on see noorele perele, kes soovib, et nii kool, lasteaiad kui ka isegi töökoht oleksid lähedal.

Eeliseks on rohkem ruumi, sest kui mujal müüakse samade hindadega 110–130 m2 suuruseid bokse, siis Kirsi teel ootavad uusi koduomanikke avaramad ja ruumikamad elamised. Ruumi on igas ridaelamuboksis 151 ruutmeetri jagu. Boonuseks terrass ja kaks parkimiskohta.

Privaatsus ja läbimõeldud planeering

Kodu linna ja asula lähedal maal

Majaosa ise paikneb privaatsel ja vaiksel tupiktänaval. Hooviosa on kenasti hooldatud ja haljastatud.

Naabrite pilkude eest pakub privaatsust kõrge elupuuhekk, murukate on hooldatud ja korras. On lihtsalt lust sisse kolida ning kogu elamine ja aed enda näo järgi kujundada! Kinnistu on piiratud aiaga, sissesõit hoovi puldist avatava värava kaudu.

Kuue ridaelamuboksiga elamu on ehitatud väikeblokkidest, soojustatud ja välisviimistluses on kasutatud krohvi. Et oleks hõlbus ja lihtne elada, siis on moodustatud korteriomandid ja hooviala notariaalne kasutuskord.

Naabrite vahele on lubatud ehitada kuni 1,5 meetri kõrgune aed. Ühest küljest tagab see mõnusa omaette olemise, kuid teisalt on naabrid kõrval olemas. Hea ja turvaline tunne!

Läbimõeldud planeeringuga majaosa esimesel korrusel paiknevad sisseehitatud garderoobikapiga esik, millest sujuvalt edasi liikudes pääseb avatud planeeringuga elutuppa ja kööki. Elutoast avaneb uks hoovipoolsele päikselisele terrassile. Avar terrass avaneb päevapäikesele – see loob mõnusa ajaveetmise koha soojemal perioodil. Teisel korrusel on kolm magamistuba. Suuremas magamistoas on eraldi sissepääsuga suur garderoobiruum.

Jüri on kaunis paik ja kõik vajalik on seal olemas. Suurt rõhku on pandud spordiga tegelemisele: näiteks on Jüri spordihoones 25 m pikkune bassein, jõusaal, pallimängu-, aeroobika-, judosaalid. Toimuvad erinevad treeningud alates lauatennisest lõpetades vesiaeroobikaga. Midagi igale maitsele ja tore on seda kõike teha koos perega!

Läheduses asuvad veel hinnatud Jüri gümnaasium, Järveküla kool ja Peetri lasteaed-põhikool.

Elamurajooni vahetus läheduses on olemas erinevad poed, ühistranspordipeatused ja meelelahutuskeskused.

Kuna paljud käivad pealinnas või Jüris tööl ja koolis, siis on see ideaalne asukoht – toimib hea bussiühendus nii Jüri aleviku kui ka Tallinnaga.

16

Kontaktid: www.kirsikodu.ee tel 55533077 email: janar@uuesalukodu.ee

Kodune eluase linna lähedal Linnalähedases, Ülemiste järve taguses Viljandi ja Tartu maantee vahele jäävas männimetsaäärses Uuesalu Kodus valmib üle 50 looduslähedaste lahendustega kivimaja. Kõik need stiilsed ühepereelamud on projekteerinud arhitekt Marina Orlovski. „Arendaja soov oli ühekordne ja modernne viilkatusega energiasäästlik üksikelamu,” kommenteerib arhitekt. „Kuna detailplaneeringuga oli aga arhetüüpne viilkatusega vorm juba ette antud, siis säilitasime selle, aga jätsime arhetüüpsed detailid ära.” Tema ülesanne oligi luua kompaktne, loogiline, puhas ja avar maht, mida oleks võimalik ka väikeste muudatustega projektis hõlpsasti suuremaks ehitada.

Tänu nupukale plaanilahendusele on majades kasutut koridoripinda võimalikult vähe. Elutuba ja köök moodustavad mõnusa avara ala koosviibimisteks. Magamistubade ette aga on tekitatud väikesed lükandustega suletavad sopid, mis võimaldavad privaatset tsooni ühiskasutatavast alast paremini eraldada. Lisaks saab igaüks ise otsustada, kas soovib varikatusega või garaažiga elamut.

Need modernsed eramud tõmbasid paljude koduotsijate tähelepanu kohe pärast uuesalukodu.ee avamist. „Kui me juhuslikult selle lehekülje leidsime ja majade pilte nägime, siis vaimustusime! Meid paelus nii arhitektuur kui ka materjalivalik ehk poorbetoonist seinad, maaküte, kivikatus, puidust piirdeaed ja viisakas siseviimistlus,” nendib Stanislav Kalov, kelle pere osutus esimeseks uusarenduse kliendiks. „Me broneerisime oma maja juba enne ehituse algust piltide, jooniste ja tehnilise kirjelduse järgi. Koostöö arendajaga on laabunud suurepäraselt ning

kõik küsimused ja murekohad oleme saanud ilusti lahendatud.”

Eramu kahetoalise korteri kuluga Uuesalu Arendus OÜ juhatuse liikme Janar Muttiku sõnul on kogu arenduse esmane eesmärk ehitada kvaliteetseid, optimaalse suurusega ja energiasäästlikke pereeramuid, mille energiaklass on B. „Selle arenduse majad on projekteeritud võimalikult naturaalsetest materjalidest. Materjalide valikul on arvestatud, et need aitaksid kaasa tervisliku mikrokliima kujunemisele, looksid hea heliisolatsiooni ning oleksid vastupidavad ja pikaealised,” avab arhitekt plaane.

Arendajale oli ka oluline, et majad saaksid püsti võimalikult kiiresti. Sestap valiti välisseinte materjaliks kergeim kiviplokk – poorbetoonplokk Aeroc Eco Therm Plus 500 – tänu selle ökoloogilisusele ja lihtsasti töödeldatavusele. „Sellega saab ehitada ühekihilise soojapidava välisseina, mis on väga heade soojusnäitajatega. Plaanisime ju hoone ülalpidamiskulud võimalikult minimeerida,” selgitab Marina Orlovski.

Janar Muttik lisab, et 140–187 m² ja kuni 3 meetri kõrguste lagedega otstarbeka planeeringuga elamute ülalpidamiskulud on samaväärsed kahetoalise korteri ülalpidamisega.

Energiatõhusus eelkõige Nüüdisajal võib energiatõhusaks pidada vähemalt B-energiaklassi kuuluvat hoonet, mida vahel nimetatakse ka madalenergiahooneks, selgitab Energiapartner OÜ tegevjuht Mikk Saar.

Ta lisab, et valdav osa uutest, eriti just eluhoonete arendustest, kavandatakse nüüdisajal B-energiaklassi.

A-energiaklassi ehk liginullenergiahoonete hulka jõuavad veel vähesed, sest nende puhul tuleb osa energiast toota päikesepaneelide või -kollektoritega. Aga alates 2021. aastast on liginullenergiatase kohustuslik kõigile uutele ja ka oluliselt rekonstrueeritavatele hoonetele.

B-energiaklassis olevate eluhoonete energiatõhususarv ei tohi olla suurem kui 120 kWh(/m2 aastas).

Liginullenergia tasemel eramutel peab energiatõhususarv jääma alla 50 kWh/(m2a). Sellisele tasemele aga ei saa pelgalt hoone soojuskadude vähendamise ja efektiivsemate tehnosüsteemidega, tuleb ka ise hakata energiat tootma. Praegu on selleks kõige lihtsam viis päikeseelektripaneelide kasutuselevõtt. „Uuesalu Kodu majad on B-energiaklassis ehk tasemel, kuhu jõuavad energiatõhusalt ehitatud hooned, mis ise energiat ei tooda.

Majadel on väga head ja soojapidavad aknad, soojustagastusega ventilatsioonisüsteem ning madalaid

17

küttekulusid aitab hoida maasoojuspump. Hoonetel on üldjuhul piisavalt katusepinda, et täiendavalt päikesepaneelide kasutuselevõtmisega jõuda liginullenergia- või isegi neto- või plussenergiahoone tasemeni,” arutleb Mikk Saar.

Mõnus ja kodune Arhitekt Orlovski sai ka välisruumi kujunduses terviku üldpildi loomisele kaasa aidata. „Mul on olnud võimalus kõiki maju asendiplaanile paigutada,” täpsustab ta. „Kuna detailplaneeringuga polnud paika pandud kohustuslikku ehitusjoont, siis sain selle mõttelise joone sinna tekitada.

Minu jaoks on see kogu tänava üldilmet muutev detail hästi oluline.”

Perekond Kalov hindabki kõrgelt nii uue kodu asukohta kui ka loodud keskkonda: „Uuesalu paikneb Tallinna ringtee ringi sees – tegelikult väga linna lähedal, kuid samas omaette, looduskaunis ja vaikses kohas. Meie küla on väga hubane ja naabrid on sõbralikud, siin on palju lapsi. Toredas kogukonnas tervitavad kõik üksteist ja see on vahva. Uuesalus on turvaline ja väga mõnus elada.”

Kontaktid: www.uuesalukodu.ee tel 55533077 email: janar@uuesalukodu.ee

6

ideed, kuidas korraldada kodule aksessuaaridega hetkega totaalne kevadine muutumine

1

Allikas: Endover Kinnisvara

Õhk võib ju olla veel karge, kuid järjest pikemad päikeselised päevad ei valeta - on aeg talvegarderoob suvise vastu vahetada. Seda tehes ära unusta ka oma kodu kevade saabumiseks valmis panna! Ehkki sisustustrendid tulevad ja lähevad, toob kevad alati heledemad ja pilkupüüdvamad toonid. Ka mõned eelmisel aastal tekkinud trendid ei kao ära - saavad hoopis kevadest uut energiat juurde ning kasvavad peadpööritavalt suureks. Siin on kuus lihtsat nippi kuidas selle kevade kõige suuremad trendid lihtsa vaevaga tuppa tuua.

2

1. Priiska lillemustritega Värsked lilled vaasis on muidugi lihtsaim võimalus oma kodus kevadine õitemeri luua, ent sel kevadel ei piirdu lilled vaid vaasis olemisega. Lillemustrilised on nii kardinad, vaibad, diivanid kui tapeedid. Sama mustri kasutamine nii seintel kui akendel ja mööblil toob meelde Inglise maamajad - ent tänavune look on palju värskem ja modernsem. Põhjamaiselt rahulikku interjööri armastav inimene ei peaks oma kodu siiski kohe suuremõõduliste lillemustriliste tekstiilidega täitma. Piisab, kui valida üks sein või üks aksessuaar, näiteks vaip, voodikate või padjad - minimalistile on selline lilledoos täiesti piisav.

2. Nakatu kullapalavikku Juba paar viimast hooaega end interjööris järjest enesekindlamalt sisse seadnud metalsed toonid, ei ole kuhugi kadumas. Sel kevadel teevad võidukäiku just soojad toonid nagu kuld, messing ja vask, mis on pehmemad kui hõbe ja toovad ruumi suvise dekadentliku puhkusemeeleolu ja elegantsi. Otsi võimalusi lisada väikseid kuldseid detaile - näiteks vaheta ära kapinupud või uksekäepide, vaheta lauavalgusti kuldse jalaga lambi vastu või asenda valged pildiraamid peente kuldsetega, lisa seina kuldse raamiga peegel või investeeri uude pilkupüüdvasse laevalgustisse. Hea on teada, et pehmed roosad ja smaragdrogeline aitavad soojadel metalsetel toonidel eriti hästi esile tõusta Ilmselt seetõttu ongi hetkel eriti trendikas roheliste ja kuldsete või vasetoonide kombineerimine: mõtle näiteks laialehelistele palmidele ja metalsetes pottides või kuldsele uksenupule šiki tumerohelise kummuti ees.

3. Pane maha naturaalsetes toonides vaip Vaibad on hetkel sisustusmaailma üks kuumemaid trende. Kui kodus on põrandaküte, mis talvel suurte vaipade kasutamist ei soosi, on kevade saabudes vaip eriti hea võimalus ruumile vaid ühe elemendi lisamisega totaalselt uus ilme anda. Vaibamoest pole kuhugi kadunud Maroko mustrid, ent nende kõrval on tugevalt esindatud naturaalsed toonid, ennekõike beežid ja pruunid. See on kindlasti suurepärane uudis neile, kes mitu aastat võidukäiku teinud halliga veel leppida ei suutnud ja oma soojades toonides liivabeežid ja kakaopruunid vaibad välja vahetamata jätsid. Vali heledamates toonides vaip, kui tahad toa kevadiselt helgeks ja avaraks muuta. Kui põrand või mööbel on tumedad, mõjub hele vaip veel eriti trendikalt, sest vaatamata kirgastele moevärvidele on monokroomsus jätkuvalt väga popp.

4. Lisa luksusele vihjavad detaile magamistuppa Kevadega koos kasvab läheneva suvepuhkuse ootus ning vihjed luksushotelli stiilis elule on hetkel suurim trend magamistubades. Hommikusöök voodis. Mõnusad pehmed päevatekid. Hubane valgus ja pikad tunnid raamatuga. Asenda öökapp lauakesega, mida saab kohvi ja saiakeste serveerimiseks kasutada või osta lihtsalt kandik ja serveeri 5* hommikueine kallimale sellelt. Pane voodisse rohkem patju kui ainult kaks ja investeeri väga kvaliteetsesse voodipesusse ning interjööri värske värviaktsendi lisavasse päevatekki.

3

4

5

5. Osta abstraktset kunsti Kunsti investeerimine on alati hea mõte, kuid sel kevadel domineerivad interjöörides erksad värvid ja abstraktsed teosed. Abstraktne kunst seinal loob hetkega väga kaasaegse ja värske interjööri tunde, isegi kui ruum on sisustatud ajatu mööbli ja valgustitega. Soodsate teoste otsingul hoia silm peal Noore kunsti oksjonil ja kunstitudengitel lõputööde näitustel, kindla peale head investeeringut otsides palju julgelt abi galeristidelt.

6. Muuda oma diivan värvikaks isiksuseks Diivaneid ja tugitoole päris aksessuaarideks nimetada ei saa, kuid nende märgatavust või ruumis tahaplaanile jäämist saab aksessuaaridega - nagu näiteks dekoratiivsed padjakatted või üle diivani heidetavad kangad - mõjutada küll. Kuivõrd diivan on tavaliselt elutoas kõige suurem mööbliese, eelistavad paljud kodu sisustades rahuliku ja neutraalset värvi sohvat. Sel aastal on aga tugev trend just väga julgetes värvides pehme mööbel. Moes on kõik pastelsetest jäätisetoonidest eredate põhivärvideni.

18

6

Eelmüük lõppemas! endover.ee/torn

Eesti juhtiv Kinnisvaraarendaja

Soovitused lastega perele:

FOTO: ERAKOGU

millele kodu otsides tähelepanu pöörata?

Eesti kinnisvaraturg on olnud viimastel aastatel väga aktiivne ja paljud pered on praegugi uue kodu otsinguil. Tihti alustatakse arendusprojekti otsinguid asukoha ja soovitud tubade arvu järgi, kuid jäetakse tähelepanuta mõned olulised nüansid, mis eristavad tavalist korterit perekorterist.

Milline on teie vajadustega sobiv elukeskkond?

Levinud on sõnakõlks, et eestlase lemmikelukoht on kesklinnas, mere ääres, paksu metsa sees. Hea on tõdeda, et selliseid arendusprojekte Tallinnas tõepoolest leidub. Kui mõelda parkidele, terviseradadele ja promenaadidele ning samas kesklinna lähedusele, võiks vaadata Kadrioru või Kalamaja poole. Neis piirkondades on mitmeid arendusprojekte, mille tulevasel elanikul on võimalik koduuksest väljudes mõne minutiga terviseradadele või mere äärde jõuda.

Milline on arendusprojekti kontseptsioon?

Kinnisvaraarendajad panevad üldiselt paika arendusprojekti sihtrühma ja disainivad toote ümber selle. Arendusprojektidega tutvudes soovitan jälgida, millised korterid üldse pakkumisel on. Näiteks arendusprojekti puhul, kus on palju ühe- ja kahetoalisi kortereid, võib eeldada, et sihtrühmaks on pigem üüriinvestorid või nooremad inimesed. Kui ülekaalus

on kolme- ja neljatoalised korterid, siis on kindlasti tegu perekesksema kontseptsiooniga.

Vähem oluline ei ole ka parkimiskorraldus. Kuigi maa-alune parkimiskoht maksab rohkem kui väliparkimine, tagab see piirkonnas jalakäijate turvalisuse ja võimaldab maapealse ruumi projekteerida peresõbralikult. Üldiselt tähendab see autoteedest eemal paiknevat mänguväljakut ja hubaseid vaba aja veetmise kohti.

Veel tuleks tähelepanu pöörata korteri ja kogu hoone heale helikindlusele, mis tagab nii laste kui ka täiskasvanute hea une ja meelerahu.

Millele korteris tähelepanu pöörata?

Peale tubade arvu tutvu tubade pindalaga. Tihti võib tubade arvu poolest sobiv korter olla väga hea lõpphinnaga, aga kui magamistuppa ei taha lai voodi ära mahtuda, ei pruugi see teie ootustele vastata.

Hea ülevaate tubade suurusest annab näidiskorterite külastamine. Seal on võimalik näha, kui palju mööblit sellise pindalaga tuppa mahub ja kui palju ruumi liikumiseks jääb.

22

Tähelepanu tasub pöörata garderoobidele ja kappidele planeeritud ruumile. Iga lapsevanem teab, et lapsega käib kaasas väga palju asju. Kui korteris puudub mahuka garderoobi ehitamise võimalus ja magamistubadesse pole kappidele piisavalt ruumi arvestatud, tasuks turul edasi vaadata.

Muidugi saab uusarendustes osta korteri juurde panipaiga, aga kogemustele tuginedes saan öelda, et panipaik ei asenda korteris olevaid kappe.

Panipaik on esmajoones mõeldud autorehvide, talvevarustuse ja jalgrataste hoidmiseks. Lisaks tuleb arvesse võtta, et panipaiga maksumus lisatakse korteri hinnale.

Veel üks väga oluline aspekt uue kodu valikul on vannitubade ja WC-de arv korteris. Neljaliikmelisel perekonnal tasuks otsida korter, kus on kaks WC-d/vannituba. Õnneks võib tõdeda, et aasta-aastalt arvestavad kinnisvaraarendajad selliste asjadega rohkem ja pakutavate korterite kasutajamugavus läheb aina paremaks.

Allikas: Urmas Uibomäe, Metro Capitali turundusjuht

Mida teha, et kodulaenu saamise otsus oleks positiivne?

Pank annab laenu inimestele, kelle puhul on näha, et nad suudavad saadud raha tagasi maksta. SEB Panga erakliendihaldur Piret Soidla selgitab, kuidas laenuotsus langetatakse, ning jagab näpunäiteid, kuidas saate pangale tõestada oma maksejõulisust ja head maksekäitumist.

Mõelge oma vajadused ja võimalused läbi Esimene samm positiivse laenuotsuse poole on jääda reaalsuse piiresse. Küsige laenusummat, mis vastab teie vajadustele ning arvestab ühtlasi teie sissetulekuid, seniseid finantskohustusi ja igakuiseid kulutusi. Kõik teie laenumaksed kokku ei tohi hõlmata üle 30–40% netosissetulekust. Arvestage ka võimalike ohtudega, nagu majandusseisu halvenemine ja baasintressimäära tõus, ning analüüsige, kas olete ka sel juhul suuteline laenu tasuma.

Valitud kinnisvara seisukord määrab palju Äsja remonditud ja korras korter on tihtipeale palju kallim kui renoveerimist vajav elamispind. Kuid ostes eluaseme, mis nõuab remonti, peate arvestama lisakuludega. Säärast objekti soetades mõelge kindlasti läbi kogu projekt: kes teeb renoveerimistööd, kui kulukaks need kujunevad ja kust tuleb renoveerimiseks vajalik raha? Pank soovib saada ülevaadet kogu projektist. Mida põhjalikumalt on see läbi mõeldud, seda suurem on tõenäosus saada positiivne laenuotsus.

Te vajate omafinantseeringut või lisatagatist

FOTO: CALEB JONES / UNSPLASH

Üldjuhul nõuab pank kinnisvara soetajalt omaosalust, mis peaks olema vähemalt 20%. Kui omaosalus puudub, võite selle asendada lisatagatisega. Enne laenu taotlemist mõelge järele, kas teil on olemas vajalik omafinantseering või sobilik lisatagatis, mis kuulub kas teile endale või lähisugulastele (ema, isa, laps). Muule kolmandale isikule kuuluvat lisatagatist pank kodulaenu andes üldjuhul ei aktsepteeri.

Kinnisvara dokumendid olgu korras Pank kontrollib enne laenu andmist alati, kas ostetava ja tagatiseks pakutava kinnisvara dokumendid on nõuetekohased. Ostetav objekt peaks olema kantud ehitisregistrisse ja kinnistusraamatusse ning sellel peaks olema ehitusluba või ehitusteatis ja kehtiv kasutusluba või kasutusteatis. Kuna registrid on avalikud, saate kinnisvaraga seotud dokumentide korrasolekut juba enne panga poole pöördumist ise kontrollida.

Senine maksekäitumine peab olema hea Maksekäitumise puhul räägivad laenutaotleja kahjuks sagedased võlad, seni võetud kohustuste täitmisega viivitamised ja ka hasartmänguharjumus. Kui teie maksekäitumises on olnud probleeme, siis ärge oodake, kuni pank selle ise avastab, vaid

selgitage laenuandjale omal algatusel, miks niimoodi juhtus. Kui teil on kaastaotleja, siis arvestab pank ka tema maksekäitumist, sest kaastaotlejal tekib panga ees samasugune vastutus.

Olge aus Pank on laenu andes teie koostööpartner. Mida rohkem infot pangal on, seda parem. Ärge

26

varjake oma väljaminekuid, ülalpeetavate arvu ega kinnisvara seisukorda. Ausust hinnatakse teie kui koostööpartneri puhul kõrgelt, seega esitage pangale alati tõene info.

Kõikide nimetatud soovituste täitmine ei garanteeri positiivset otsust, küll aga annab pangale positiivse signaali teist kui usaldusväärsest partnerist.

Allikas: www.ehitusruudus.ee

FORMA SEERIA

Uudne Panel+ vannitoalahendus

viimistlus: VALGE MATT

viimistlus: MUST PORT

viimistlus: KIEL

PANEL+ DEKORATIIVSED MDF-PANEELID VANNIDELE

Balteco arendusmeeskonna poolt välja töötatud uus ja innovaatiline Panel+.

PVC-kiletatud 16mm MDF dekoraiivpaneelid on ilma silmatorkavate nurgaliidesteta ja otsalõigeteta. Kruvivabad magnetkinnitused tagavad paneeli mugava eemaldamise ja muretu puhastamise ning paneeli vaate täieliku puhtuse.

VALGE KÕRGLÄIGE

VALGE MATT

KIEL

PORT VALGE

PORT MUST

www.balteco.ee

Das Haus – Tallinna südalinna

uus parim aadress nii arhitektuurilt kui ka teostuselt Das Haus on Novira Capitali arendatav uus moodne elukeskkond südalinnas, mis kerkib Pärnu maantee ja Süda tänava nurgale.

Lummavad vaated vanalinnale, merele ja Süda tänava rohelusele – juba üksnes sel põhjusel saab Das Hausist Tallinna parim elupaik. Kvartal koosneb neljast eriilmelisest hoonest, mis kokku moodustavad ühtse terviku.

Projekt valmib 2019. aastal, kõik hooned valmivad korraga.

Uue värske hingamise saab ka kõrval asuv ajalooline Hõlmikpuu park.

Suurepärane asukoht ja rohked valikuvõimalused Elamukvartal Das Haus kerkib otse Tallinna tuiksoonele: aadressidele Pärnu mnt 29, 31, 33 ja Süda 4. Kvartali esimesele korrusele on planeeritud kaubanduspinnad ja restoran, kõrgematel korrustel paiknevad esinduslikud ühe- kuni viietoalised korterid. Korterite valik on lai ning ideaalse lahenduse leiab nii koduostja kui ka investor.

Das Hausis saab end ühtmoodi hästi tunda nii mugavust hindav suurpere, linna melu nautiv noor kui ka privaatsust ja rahu ihkav vanem inimene.

Südalinna parim asukoht garanteerib, et kõik vajalik asub käe-jala ulatuses. Mugavaks parkimiseks rajatakse hoonesse kahekorruseline maa-alune parkla ja eraldi rattaruum jalgratastele.

Avarad terrassid ja privaatsus südalinnas Das Hausi vaieldamatuks eeliseks on avarad terrassid ja rõdud, millelt linna lummavaid vaateid nautida. Terrasside suurused ulatuvad lausa 215 ruutmeetrini. Nii mõnelgi Süda tänava poole jääval korteril on ka oma privaatne õueala. See on eksklusiivsus, mis on südalinnas vägagi harukordne.

Ajatus ja kompromissitu kvaliteet Das Hausi korterite suured aknad ja kõrged laed toovad tuppa rohkelt helgust ja valgust. Interjööride läbivad märksõnad on ajatus ja pretensioonitus. Hinnatud sisearhitekti Meelis Pressi loodud eksklusiivseid lahendusi iseloomustab põhjalik läbimõeldus ja kompromissitu kvaliteet. Nii materjalide kui ka kõige muu puhul on kasutatud üksnes parimat.

Tippklassi tegijad Das Hausi modernse välisilme eest vastutab tunnustatud arhitekt Indrek Allmann ning sisearhitektuuri eest Meelis Press. Elamukvartali arendaja on Novira Capital ning nulltsüklit ehitab YIT Infra Eesti AS. Nagu kõigi teiste suurprojekti kaasatud ettevõtete puhul, on nendegi puhul tegu valdkonna vaieldamatute tipptegijatega.

Das Hausi müügil olevate kodudega saab lähemalt tutvuda aadressil www.dashaus.ee.

Makromajanduslikud tegurid ei peegelda eluasemeturu ülekuumenemist Jättes kõrvale meie parasvöötmelise kliima ja kinnisvaraturu kulgemise vahelised seosed ja korterituru igakuise numbrimaagia ning vaadates laiemat pilti, ei ole Eesti eluasemeturul vahepealsel perioodil fundamentaalseid muutusi toimunud.

Vägagi kiire majanduskasvu saatel on kiirenenud ka laenujäägi kasv, kusjuures eluasemelaenude jääk on nominaalsest SKT-st ligi 30% moodustanud juba alates 2013. aastast.

See ei ole aga kaugeltki võrreldav näiteks möödunud buumiperioodiga, mil eluasemelaenude jääk sisemajanduse kogutoodangusse kinnisvaraturu kasvutsükli jooksul pidevalt kasvas.

Eluasemete ehk hoonestatud elamumaade ja korterite käive jätkas 2017. aastal kasvu netopalkade kogusummasse, kusjuures lineaarne trend on

kestnud 2010. aastast saati. Kiire palgakasv aga hoiab laenukoormuse üleüldist kasvu tagasi. 2006. aastal oli elamispindade käive netopalkade kogusummast 7,5 korda suurem, 2017. aastal aga jäi see suhe ainuüksi 3,25 juurde. Netopalkade kogusumma kasvu on soodustanud ennekõike kiire palgakasv ja suurenenud tööhõive.

Elamispindade käibe kasvu on suurendanud peamiselt uute korterite hoogustunud müük ja korterituru ulatuslik aktiveerumine Eestis tervikuna.

Elanikkonna eluasemelaenude jäägi kogumaht netopalkade kogusummasse on 2011. aastast pidevalt alanenud, mistõttu ei ole elanikkonna laenukoormus viimastel aastatel oluliselt suurenenud. Teisisõnu, palgakasv on endiselt püsinud kiirem kui elanikkonna laenukohustuste kasv, mistõttu

ei saa kaugeltki rääkida krediidibuumist nagu enne 2008. aastat. Perioodil 2010–2017 on eluasemelaenude käive eluasemetehingute käibest pidevalt moodustanud ligi 65%. Väljastatud laenude puhul on jälgitud vägagi ühetaolist regulatsiooni, mistõttu võib jämedalt väita, et eestlase keskmine omafinantseering on 35% soetatava kinnisvara hinnast ja see ei ole alates 2010. aastast muutunud. Üldiselt on kinnisvara hinnatõus kiire palgakasvu saatel aeglustunud.

Näiteks 2017. aasta II ja III kvartalis oli palgakasv kiirem kui korteriturul aset leidnud hinnatõus. Mõistagi on kogu riigi lõikes endiselt laialdasi erisusi, kuid aktiivseimates piirkondades saab ühe kuupalga eest soetada ühe ruutmeetri elamispinda, mida on juba pikka aega peetud normiks ja

30

stabiilsuse näitajaks. Näiteks 2017. aasta III kvartalis tõusis brutopalk aasta baasil 7,3% võrra ja Eesti korterituru hinnatõus oli 7,1%, samal ajal oli brutokuupalk 1201 eurot ja korterituru hinnataseme aritmeetiline keskmine 1153 eurot ruutmeetri kohta. 2006. aastal sai brutokuupalga eest soetada pelgalt 0,6 ruutmeetrit elamispinda.

Järelturul enimkaubeldavate tüüpkorterite aastane hinnatõus on mitmes Eesti suuremas linnas siiski tunduvalt aeglasem kui üldine palgatõus.

Korterituru dünaamika on tugevalt kaldu Harjumaa ja Tallinna poole – piirkondlikku sissetulekut arvestades on kinnisvara Tartus mõnevõrra taskukohasem kui Tallinnas.

Allikas: Mihkel Eliste, Arco Vara kinnisvaraanalüütik

VAR A RCO FOT O: A

Uue tulumaksuseaduse ohud on kinnisvaraturul realiseeruma hakanud Selle aasta algusest on eraisikute igakuise maksuvaba tulu piirmäär 500 eurot ehk aasta peale kokku 6000 eurot.

Kui isik müüb vahepeal kinnisvara või teenib muudel viisidel lisatulu, võetakse suurenenud sissetulekut arvesse ka maksuvaba tulu kujunemisel. See on aga põhjustanud olukorra, kus juba kaua aega tagasi soetatud kinnisvara turuväärtus on nüüdseks tugevalt kasvanud ja selle müümisel ei soovita kogu teenitavat tulu ametlikult näidata.

Uus maksuseadus mõjutab madalapalgalisi Eriti tugevalt mõjutab uus maksuseadus madalapalgalisi kodanikke, kelle sissetulek võib kinnisvara kasumlikul müügil ajutiselt hüppeliselt kasvada, kuid tegelik palgatulu muutub maksuvaba tulu vähenemise või koguni palgatulult kadumise tõttu väiksemaks.

2019. aasta võib paljudele 2018. aastal kinnisvara müünud isikutele kaasa tuua kurva üllatuse: tulumaksu ei kanta neile palgatulult tagasi, vaid tuleb hoopis hakata riigile tulumaksu kõvasti juurde maksma.

Nutikamad kinnisvaraomanikud on hakanud oma varale ostjat leides kasutama võimalust, et osa müügihinda arveldatakse sularahas, pakkudes sealjuures tihti näiteks osalist hinnaalandust. See trend ei ole siiski midagi uut – ennekõike Eesti väiksemates piirkondades on seda harrastatud juba kinnisvaraturu toimimise algusaegadest saati. Uue tulumaksuseaduse jõustumise tõttu pööravad inimesed oma maksuvaba tulu muutumisele suuremat tähelepanu, mida on ennekõike soodustanud teema ulatuslik meediakajastus.

Teenitud tulu varjates unustatakse tihti ära olulised asjaolud. Vähem on esinenud olukordi, kus sõlmitakse ostu-müügitehing, kuid hiljem keeldub ostja sularahas arveldamist vajanud osa maksmast. Veidi rohkem on aga ennekõike üksikelamute puhul esinenud olukordi, kus hiljem ilmneb ostetud varal mõni varjatud puudus, vanemate elamute puhul näiteks kahjustunud konstruktsioonid. Sel juhul on ostjal kolme aasta jooksul õigus nõuda endiselt omanikult puuduste

likvideerimist, tehtud kulutuste hüvitamist või hinnaalandust, kuid fiktiivse müügisumma tõttu võis hind ametlikult juba niigi võrdlemisi madal olla.

Harvemad võiksid olla juhud, kus tehingust taganetakse, kuid seda muidugi ainult ametlikult kokku lepitud müügihinna osas.

Võimalik müüa elukohta tulumaksuvabalt Tihtipeale ei teata, et iga kahe aasta tagant saab oma elukohta müüa tulumaksuvabalt. Näiteks kui isik müüb oma elukoha tänavu märtsis ja ta ei ole viimase kahe aasta jooksul ühtegi elukohta maksuvabalt müünud, siis tulumaksukohustust vara müümisel ei rakendu. Sageli arvatakse, et tegemist peab olema n-ö igapäevase elukohaga, kuid kusagil pole konkreetselt sätestatud, kui kaua peab isik olema oma elukohas enne müüki kas alaliselt või peamiselt elanud. Kui müüdavat eluruumi on osaliselt kasutatud ka muul

34

otstarbel, näiteks väljaüürimiseks, siis rakendatakse maksuvabastust proportsionaalselt elukohana ja muul otstarbel kasutatavate ruumide pindala suhtega.

Sularahaga arveldades unustatakse või ei taheta tihti tunnistada asjaolu, et tehingu üksikasju teavad müüja, ostja ja notari kõrval veel väga paljud isikud.

Tehtud tehingute andmed, nii müügihind kui ka muud asjaolud, on hiljem kättesaadavad nii kinnisvarabüroodele, pankadele kui ka muidugi maksu- ja tolliametile. Kinnisvara müügikuulutused on pärast nende kustutamist endiselt kättesaadavad olenemata sellest, et need ei ole enam portaalis nähtavad.

Pakkumishinna ja tegeliku müügihinna suur erinevus on esimene märk sellest, et müügihind ei pruugi vastata tegelikkusele. Turuhinnast märgatavalt madalama hinnaga sõlmitud tehinguid ei saa kinnisvarahindajad hindamiste tegemisel kasutada, maksupettuste osakaalu suurenemise tajumine aga aina kasvab.

Allikas: Arco Vara

E-Lux Kodutehnika OÜ | Mustamäe tee 24, Tallinn info@elux.ee | www.elux.ee | +372 502 4000

DOLCE STIL NOVO

Põnevaid uusarendusi müüv kinnisvarabüroo LAAM Kinnisvara ühe omaniku Mart Saa sõnul on Eesti kinnisvaraturu olukord väga hea. „Areng on stabiilne, pole põhjuseta rapsimist ega ka ooterežiimil tiksumist. Tänu põnevatele uusarendusprojektidele kasvas meie ettevõte eelmisel aastal üle 30%. Siiski ei saa alahinnata ka järelturu müüki, mis andis samuti tuntava panuse meie käibe kasvu. Pean mõlemaid turge üpris aktiivseks ning selline mõistlik nõudluse ja pakkumise vahekord võikski kinnisvaraturul natuke pikemaks ajaks kestma jääda,” selgitab ta.

Saa ütleb, et varasemaga võrreldes on turg väljaarenenud faasis: pangad valivad rohkem, kellele raha laenatakse. „Ostjaid oleks palju rohkem, kui pangad väljastaksid raha kõigile. Suuresti on ka pankade teene, et võhiklikke arendajaid pole turule tulnud.”

Paljud korterid ja ridamajad saavad müüdud juba ettemüügi korras, kui kinnisvarast on ainult joonised paberil. Küsimusele, kas kinnisvaraturul võiks praegu olla buumi märke, vastab Saa, et nii see kindlasti pole. „Ettemüüki tehakse teisteski riikides, Euroopas on sama tendents nagu meil. Arendajad peavad kinnisvara ette müüma, sest muidu ei anna pangad rahastust peale. Võime öelda, et oleme sellises olukorras tänu panga nõuetele. Enamjaolt nõutakse 25–50% ettemüüki – siis võtab pank projekti tõsiselt,” avab Saa tagamaid.

LAAM Kinnisvara müüb nii enda kui ka teiste uusarendusi. Pakutakse nii Tallinnas kui ka linna lähedal asuvaid

kortereid, ridaelamubokse ja elamukrunte. Saa on rahul Järveküla ja Vana-Peetri piirkonna hea müügieduga. Mõlemad asuvad Rae vallas rohelises piirkonnas, ent on siiski Tallinna külje all. Ühendus linnaga on hea, valida saab ühissõiduki, auto või jalgrattaga liikumise vahel. Kool ja lasteaiad on lähedal. Vähe oluline pole ka kinnisvara hind. Võrreldes näiteks Kalamaja piirkonnaga on ruutmeetri hind märksa soodsam: korteri puhul umbes 2100–2300 eurot ja ridamajadel alla 2000 euro. Kõik see teeb Vana-Peetrist Tallinna lähiümbruse ühe hinnatuma elukoha. „Samuti pakume Järvekülas linnalähedasi defitsiitseid elamukrunte, mille vastu on väga suur huvi,” lisab Saa.

Linna uusarendused Üks põnevamaid projekte on WoHo. Linna tuiksoonel asuva 14korruselise maja alumisel kaheksal korrusel asuvad bürood ja viimasel viiel 49 läbimõeldud planeeringuga luksuslikku korterit. Omaette sissepääsud ja liftid hoiavad maja kasutajad eraldi.

Saa kommenteerib edukat müüki: „Erinevalt teistest arendustest on seal 3,3 meetri kõrgused laed ning maast laeni aknad ja rõdud teevad korterid valgusküllaseks. Kui lisada veel ägedad vaated merele, vanalinnale ja parkidele, siis on inimeste suur ostuhuvi mõistetav.” Kalamaja asumis pakutavad korterid lähevad alati nagu soojad saiad – igast

majast on saadaval ainult mõni korter. „Oleme viimasel kahel aastal müünud Kalamajas seitset maja, lõppenud on Nova maja ja Vana-Kalamaja tänava projekt. Praegu on saadaval mõned korterid Otto majas ja Kesk-Kalamaja 7 elamus,” sõnab ta.

Neil, kes hindavad Uue Maailma asumis elamist, on nüüd võimalus seda teha. Täiesti uus projekt Koidu Kodu asub parkide ja roheliste aedade vahel, ent on ikkagi linna keskel. Saa lisab, et Haabneeme keskuses on neil alanud Rebase eramukruntide müük, kus on olemas kõik kommunikatsioonid.

Need, kes on vaaginud Lasnamäe piirkonnas järelturu korteri ostmist, saavad nüüd kaaluda kiviviske kaugusel asuvas Maardu linnas uues korteris elamist. „Maardu kasuks räägivad paljud tegurid: rohelisem keskkond, terviserajad ja Maardu järv, Tallinna sõit võtab aega 15 minutit, hea bussiühendus,” loetleb Saa põhjuseid. „Kes pole ammu Maardus käinud, üllatage ennast ja avastage see kaunis koht! Huvi nende korterite vastu on suur, sest uue korteri kohta saame pakkuda väga head hinda.”

LAAM Kinnisvara on müüki võtnud teisigi väljaspool Tallinna asuvaid uusarendusi. Tartus alustasime kolme kena majaga. Esimese maja müük oli edukas, nüüd alustame teise majaga.

Turutunnetus ütles, et ilusad peredele mõeldud korterelamud võiksid Jaamamõisa piirkonnas huvi tekitada küll. Põhiliselt on Lumina Kodus suurte akende ja rõdudega kahe- ja kolmetoalised korterid,” ütleb Saa ja lisab, et Pärnu Tammsaare Kodu projekt oli samuti väga edukas.

38

„Praktiliselt oli tegu Tallinna hinnaklassi korteritega, seal müüs suuresti asukoht. Sama arendaja plaanib sinna veel lisa ehitada.”

UUSARENDUSED WoHo Kvartal koosneb kahest 14korruselisest eksklusiivsest kõrghoonest ja ühest 500kohalisest parkimismajast, mis tänu arhitektide loodud unikaalsele rohealale moodustavad omavahel täiusliku terviku. www.woho.ee Maardu Kesklinna ehitatavas 12korruselises tornmajas on valida kahe-, kolme- ja neljatoaliste korterite vahel. Ülemistel korrustel on imelised merevaated.

Igal korteril on oma soojusarvesti ja võimalus valida kolme viimistluspaketi vahel. www.maardumaja.ee Linna kõrval Kortermajadest ja ridaelamutest koosnev terviklik elukeskkond Vana-Peetris koos puhke- ja rohealade ning mänguväljakutega on planeeritud viie hektari suurusele alale.

Esimene etapp valmib juba 2018. aasta kevadsuvel. www.vanapeetri.ee Rohkem infot: www.laam.ee

KOGEMUS LOEB

OOTAME OMA TALLINNA MEESKONDA Projektijuhte, objektijuhte, objektiinsenere, eelarvestajaid

Ehituse peatöövõtt ja projektijuhtimine Hoonete ehitus Projekteerimis- ja ehitustöövõtt Kinnisvaraarendus

Ehitustrust on alates 2012. aastast parimal võimalikul viisil täitnud Lõuna-Eesti tellijate soove.

Nüüd teeme seda ka Põhja-Eestis.

ehitustrust.ee