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Protesta vecinal en Los Chorros y Bello Monte Las direcciones de Ingeniería Municipal de las alcaldías de Sucre y Baruta han recibido las denun· cias vecinales de violaciones al ordenamiento urbanístico en las urbanizaciones Los Chorros y Colinas de Bello Monte, hechos corrientes en el área metropolitana de Caracas. En estos casos, el incumplimiento de las nonnas se traduce en exceso del porcenta;e de construcción de nuevos desarrollos ubicados en Areas en Estudio y la edificación de dos complejos multifamiliares en terrenos inestables, en zonas donde, según las ordenanzas, sólo se pueden construir viviendas unifami!;ares o bifamiliares aisladas. Ambas situaciones han provocado la moi.;ilización de los vecinos para la intervención inmediata de la municipalidad.
Antaño para veraneo
Ericka Sosa. presidenta de la A.so.ciación de Vecinos (Feto Venancio Alcázares)
SANDRA LA FUENTE P. CARACAS - Los vecinos de Los Chorros, en la voz de la presidenta de la Asociación de Propietarios y Rcsickntes, Ericka. Sosa, denuncian consuucciones ilegales en conjunros residenciales ubicados en Arcas en Estudio (AE). Sosa se refiere a cerramientos en los penthousc-s del conjunto residencial Excdsior Plaza, en la avenida Los Jardines de esta urbanización, que, cree, implican un exceso en la construcción permitida. .. Como a las claras se ve, es una violación a la ordenanza, pues están sobrepasando los metros de construcción y en los nuevos desarrollos no se permite los cierres de balcones que contemplaba la anterior ordenanza", dice.
Los vecinos también se preocupan por el peligro que el exceso puede
Los Chorros eran pequeñas cascadas formadas por el río Tócame a los pies del cerro El Avila, a donde antaño se llegaba en tranvía desde la estación del rren de Agua de Maíz. La bilharzia hizo que prohibieran el baño en estas aguas, el lugar fue abandonado y ahora es el parque Los Chorros. En 1910, el Ministerio de Obras Públicas y Salvador Alvarcz Michaud, Agustín Avelcdo y José Antonio Mosquera firmaron un contrato para empalmar a las estaciones ferroviarias de Agua de Maíz, Los Dos Caminos y la central de Santa Rosa. El tramo fue construido con ayuda de los vecinos. "Alvarez Michaud y Eugenio Mendoza constituyeron una compañía anónima para construir una ciudad en las faldas del Avila, dotándola del servicio de agua y al mis-
mo tic'1po ck comunicaciones y vías de acceso. Compraron la '°r• ckl río Tócame con el propósito de repoblarla de áfboles", dice el libro La nomenclatura caraqueña, de kafael Valery. "Los terrenos fueron parcelados en lotes dtdos, cinco y diez mil metros cuadrados, cuyos precio de venta oscilaron enuc medio, real y un bolívar por m o". Poc I poco se: fue Í>oblando. Aún residen en Los Chorr algunas de Las familias fundadoras: Benson, Salas, Se agetcr y Mendoza. decir Los Chorros es decir 450 viviendas distrin 54 manzanas, en las que viven unas 3 mil . La pelea de los vecinos es por la desaparidón verdes, el incumplimiento de las normas que Colector de aguas servidas que van a la quebrada Tócome (Foto Venancio AlcázaresJ Arcas en Estudio y las fallas en servicios.
causar a la edificación en caso de específico con una densida1dctcrmisismos. nada, siempre que se resc:tvara una Así, el 20 de marzo pasado la Aso- porción importante I zona1 ~rdes y ciación de Propietarios y Residentes espacios para servicio públ.-:o. de Los Chorros imrndujo la denunLos conjuntos residentiales en cia en la Dirección de Ingeniería y cuestión están clasificados -en áreas Planeamiento Urbano Local. AE-RE 1, de uso residencial multifaEl Excelsíor Plaza es uno de ues miliar sujetas a la rcglameOlación esnuevos conjuntos ubicados en la pecial. ; mencionada avenida de Los ChoDe acuerdo con la ordtnza de rros. Con dos torres, el área de los las AE, modificada en die· mbrc de apartamentos varía entre 2 50 y 300 1995, los desarrollisu.s de 'ficaciometros cuadrados. Los penthouses nes ubicadas en áreas de este tipo pueden llegar a 450 metros cuadra- deben ceder el 32,5 por · nto del dos y cada unidad tiene entre 2 y 4 terreno a servicios comuna cs. habitaciones, con un promedio de 5 Ingeniería Municiipal habitantes por vivienda. promete iaspecciopar Este conjunto y las residencias El La División de lnspecclc,n de la Parque y Los Chorros fueron construidos en las AE. La antigua Oficina Dirección de Ingeniería f.. Metropolitana de Planeamiento Ur- de la Alcaldía de Sucre reci bano (OMPU), determinó las AE nuncia y esta semana pod como grandes áreas que quedaban li- un funcionario a inspec bres dentro del área metropolitana, conjunto Excclsior Plua. que debían ~r destinadas a un uso Gladys Rodríguez~ ;.efa d~ Planlfi-·
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cación Urbana de esta Dirección, ex- se: divide en dos etapas, cuando se plcro del sector. !\ii la Alca[dia de plica que si se determina que hay un trata de un terreno virgen: la urbanís- Sucre, ni el gobierno regional n1 la exceso en el porccmaie de construc- tica, donde se: precisan las áreas de propia empresa Hidrocapital 1enían ción establecido el funcionario colo- uso público y las zonas verdes. Allí es los recursos para la conscrucción del ca una boleta de paralización de los cuando se cumple la habitabilidad colector marginal, por' lo que Ingetrabajos y da una citación al propieta- urbanística. Seguidamente se morga niería Municipal decidió qut" los rio del inmueble para que acuda a el permiso de construcción. Los-con- nuevos desarrollos cenian que hacer Ingeniería Municipal y presente sus juntos han cumplido con toda la pcr- un aporte para ello. Así, en noviembre de 1994 los promisología desde 1989. Incluso, cediealegatos en un lapso de 15 días. En caso de que el Ayuntamiento ron el 32,5 por ciento que les corres- motores de las nuevas obras, la municipalidad y los vecinos, se comproresuelva que la construcción es ile- ponde por estar en AE". metieron para la construcción dd cogal, el paso siguiente es imponer la Sin cloacas lector marginal de la quebrada y se rnuha -unos 30 mil bolívares por meEl conjunto residencial no tiene decidió consrituir un fideicomiso entro cuadrado de sobra- y ejecutar la cloacas sino pozos sépticos y las tre Hidrocapiral (3 millones c;!e bolíorden de demolición. La otra opción es legalizar la cons- aguas serVidas van a dar a la quebra- vares), la Asociación de Residemes v trucción, aunque haya exceso ·en el da Tócame a trav~s de un único tubo Propietarios y el llaneo Caracas co~ porcentaje, pero ello debe ser aproba- que hace las veces de colector. Lo los depósitos de los promotores. Hasdo por la junta de condominio en mismo ocurre en el Norte de la urba- ca ahora se han reunido unos 18 m1pleno, pues, enfatiza Rodríguez, en nización y hasta en viviendás de la llones de bolí...-ares y la obra sobrepa sa los 33 millones. La licitación del este caso la medida es aplicada sobre avenida Principal. Los vecinos presionaron y con la proyecto la ganó la Compañía Corolos dueños de los pcnthouses y no sobre los promotores: "Los trabajos intervención de Mercedes Pulido, na y, se presume, los trabajos es1arán cuando era ~nadara, lograron que listos a finales de año, "siempre que se hicieron a posteriori". "El proceso para la construcción Hidrocapital hiciera un estudio com- alcance el dinero".
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Vecinos de Bello Monte exigen anulación inmediata de permiso de construcción La alcaldesa de Baruta, lvonne Attas, ayer dio las instrucciones necesarias para que se inicie el procedimiento administrativo que determinará la legalidad o ilegalidad del permiso otorgado a la empresa Desarrollos Inmobiliarios 1926 C.A. para la construcción de dos torres de vivienda multifamiliar Amparados en La Ley Orgánica del Régimen Municipal sobre la Participa· ción de la Comunidad. los habitantes del~ calles lcabarú, Meta y Chula vista de la urbanización Colinas de Bello Monte exigen. bajo la consigna "No queremos otro Alto Prado", que la Alcaldía de Baruta anule el permiso de construcción otorgado a la empresa Desarrollos Inmobiliarios 1926 C. A.. el 15 de marzo de este ano, para edifi• car dos torres de vivienda mullifami· liar en una pendiente comprendida entre las calles lcabarú y Meta de esta zona residencial. Según los vecinos José Enrique Blondet y Osear López. la construc· ción de estos edificios representarla una violación a varios puntos de toda la normativa vigente al respecto y sería un peligro para los residentes del lugar. Aunque ayer la alcaldesa de Baruta. lvonne Atlas. dio las instrucciones necesarias para que se inicie el procedimiento administrativo que determinará la legalidad o ilegalidad del permiso otorgado a la empresa Desarrollos Inmobiliarios 1926 C. A.. los
La edificación en una pendiente, comprendida entre las calles lcabarú y Meta, es cuestionada por los habitantes I Foto HENRY DELGADO debe ser anulado de inmediato. "por· que ese proceso puede durar hasta cuatro meses. y eso es tiempo suficiente para que la constructora pueda terminar la obra. y después de que eso pase ya el dano estará hecho". argumentó Osear López. Sin embargo, Atlas alega que el permiso otorgado a Desarrollos Inmobiliarios 1926 C. A. fue emitido por la gestión anterior. y por tanto ella no puede tomar la medida exigida por los vecinos. "Si hay ilegalidad el proyecto se declarará nulo. pero mientras el departamento de Consultoría Jurídica .de la alcaldía no culmine el procedimiento. no se puede hacer nada más. _,1 __ 11,.
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un permiso legal. De cualquier forma. estamos conscientes de que no se pueden dejar pasar cuatro meses para aclarar esta situación". finalizó Altas. José Enrique Blondet explica que "la construcción de estas torres traerla como consecuencia calamidades graves de orden geológico similares a las sucedidas en Alto Prado, corriendo también el pellgro de desplomarse. puesto que esta zona en la que pretenden construir corresponde al tipo ZE-2. que son aquellas parcelas en las cuales la Ordenanza sobre Riesgos Geológicos ha determinado que sólo pueden desarrollarse viviendas unifamiliares o bifamilhrPs aisladas. con un máximo
de tres plantas. que no es el caso de estas torres". De la misma forma. la Ordenanza de Zonificación de Baruta establece que en las parcelas destinadas a la construcción de viviendas multifamiliares, 70 por ciento del área no deberá tener una pendiente mayor de 20 por ciento natural o tratada. Blondet argumenta que la Inspección Judicial realizada por el Juzgado Primero de Distrito en este terreno. determinó que el mismo "presenta fuertes laderas con pendientes de talud de más de 80 por ciento en 90 por ciento del terreno. y además hace constar que en el medio del lote pasa una quebrada de drenaje natural. Para nosotros todo esto se traducirla en lnestabili· dad respecto a las construcciones que ya están establecidas en la zona puesto que de caerse estas lorres. se moverlan los pilotes de los demás edificios". Por último, "observamos con gran sorpresa que. de acuerdo con los títulos de propiedad. el lindero este de la parcela 2009-A (en la cual se construirían los edificios) es la parcela 2008-A. cuando debería ser un parque que es propiedad del municipio". puntualizó Blondet. Por su parte. el due!'lo de la parcela y representante de Desarrollos Inmobiliarios 1926 C.A.. Antonio Avila. se apersonó ayer en el lugar cuando periodistas de Noticias 33 {Globovisiónl se encontraban alli y declaró que el permiso de su companía cumple con todos los requisitos exigidos por la ley. y pidió a los vecinos que "cualquier reclamo que tengan que hacer lo hagan ante los organismos competentes". MARLISE (ALDERON
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La alcaldesa de Baruta, lvonne Attas, ayer dio las instrucciones necesarias para que se inicie el procedimiento administrativo que determinará la legalidad o ilegalidad del permiso otorgado a la empresa Desarrollos Inmobiliarios 1926 C.A. para la construcción de dos torres de vivienda multifamiliar Amparados en La Ley Orgánica del Régimen Municipal sobre la Participación de la Comunidad. los habitantes del~ calles lcabarú, Meta y Chulavlsta~ la urbanización Colinas de Bello Monte exigen. bajo la consigna "No queremos otro Alto Prado", que la Alcaldía de Baruta anule el permiso de construcción otorgado a la empresa Desarrollos Inmobiliarios 1926 C. A., el 15 de marzo de este ano. para edifi• car dos torres de vivienda multifamiliar en una pendiente comprendida entre las calles Icabarú y Meta de esta zona residencial. Según los vecinos José Enrique Blondet y Osear López. la construcción de estos edificios representarla una violación a varios puntos de toda la normativa vigente al respecto y seria un peligro para los residentes del lugar. Aunque ayer la alcaldesa de Baruta. Ivonne Atlas. dio las Instrucciones necesarias para que se inicie el procedimiento administrativo que determinará la legalidad o ilegalidad del permiso otorgado a la empresa Desarrollos Inmobiliarios 1926 C. A.. los
de tres plantas, que no es el caso de estas torres". De la misma forma, la Ordenanza de Zonificación de Baruta establece que en las parcelas destinadas a la construcción de viviendas multlfamillares. 70 por ciento del área no de_berá tener una pendiente mayor de 20 por ciento natural o tratada. Blondet argumenta que la Inspección Judicial realizada por el Juzgado Primero de Distrito en este terreno, determinó que el mismo "presenta fuertes laderas con pendientes de talud de más de 80 por ciento en 90 por ciento del terreno. y además hace constar que en el medio del lote pasa una quebrada de drenaje natural.. Para nosotros todo esto se traducirla en Inestabilidad respecto a las construcciones que ya están establecidas en la zona puesto que de caerse estas 'torres, se moverlan los pllotes de los demás edifiLa edificación en una pendiente, comprendida entre las calles Icabarú y Meta, es cios", Por último, "observamos con gran cuestionada por los habitantes t Foto HENRY DELGADO sorpresa que, de acuerdo con los títudebe ser anulado de inmediato. "por- un permiso legal. De cualquier forma. los de propiedad. el lindero este de la que ese proceso puede durar hasta estamos conscientes de que no se pue- parcela 2009-A (en la cual se construicuatro meses. y eso es tiempo sufi- den dejar pasar cuatro meses para rían los edificios) es la parcela 2008-A. ciente para que la constructora pueda aclarar esta situación", finalizó Attas. cuando deberla ser un parque que es terminar la obra. y después de que eso José Enrique Blondet explica que propiedad del municipio". puntualizó pase ya el daño estará hecho", argu- "la construcción de estas torres Blondet. mentó Osear López.' traerla como consecuencia calamidaPor su parte, el dueño de la parcela Sin embargo, Altas alega que el per- des graves de orden geológico simila- y representante de Desarrollos Inmomiso otorgado a Desarrollos Inmobi- res a las sucedidas en Alto Prado, co- biliarios 1926 C.A. , Antonio Avila. se liarios 1926 C. A. fue emitido por la rriendo también el peligro de apersonó ayer en el lugar cuando pegestión anterior. y por tanto ella no desplomarse. puesto que esta zona en riodistas de Noticias 33 (Globovisiónl puede tomar la medida exigida por los la que pretenden construir correspon- se encontraban alli y declaró que el vecinos. "Si hay ilegalidad el proyecto de al tipo ZE-2. que son aquellas par- permiso de su compañia cumple con se declarará nulo, pero mientras el de- celas en las cuales la Ordenanza so- todos los requisitos exigidos por la ley. partamento de Consultoría Juridica bre Riesgos Geológicos ha y pidió a los vecinos que "cualquier rede la alcaldía no culmine el procedi- determinado que sólo pueden desa- clamo que tengan que hacer lo hagan ·mienlo, no se puede hacer nada más. rrollarse viviendas unifamiliares o bi- ante los organismos competentes". _,1 __ 11- ...........: ............... ,.., ... r:i, HPnPn familbr<>~ aisladas. con un máximo MARLISE (ALDERON