8 minute read
Contratistas
SEIS ASPECTOS
IMPORTANTES QUE LE AYUDARÁN A OPTIMIZAR LA COMPRA DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
Por: Ruddy Diaz
Cuando se inicia un proyecto de construcción, siempre se busca la manera de optimizar la compra de materiales para obtener mayor rentabilidad.
En dicha búsqueda, resultan una serie de alternativas. No obstante, Miguel Joven, ingeniero civil, indicó seis aspectos que se deberían tener en cuenta para cumplir con este objetivo.
Estos son:
• Material a comprar: el ingeniero señaló que es necesario aclarar el material que se piensa adquirir, su especificación, presentaciones del mercado y ubicación del proveedor.
• Cantidad: al firmar la orden de servicio y contrato se deberá cuantificar la obra a construir para establecer un listado de materiales, sus cantidades y rendimientos, con el objetivo de ajustar la compra al producto necesario.
• Calidad: Joven señala que es esencial establecer con el cliente final la calidad del producto, pues de esta depende el valor del servicio, la satisfacción del cliente y la fidelización de proveedores.
• Presupuesto: el valor del material, el cual no podrá ser superior al planificado, mejora la probabilidad de obtener y potenciar el beneficio económico. Aunque es una variable que plantea una disyuntiva entre económico y costoso, es necesario el análisis de todas las variables que condicionan la decisión, garantizando el cumplimiento de los requisitos establecidos por el cliente.
• Programación de entrega: es importante resaltar que esta variable impacta en el flujo de caja del proyecto. Por ello, es necesario planificar con anticipación la fecha de la necesidad del material en obra para que el plan de la obra fluya como fue concebido.
• Proveedores y garantías: esto permite generar confianza en el trabajo que se adelanta, pues se podrá transferir las garantías del material a su beneficiario final.
El ingeniero precisó que los anteriores pasos están enmarcados en las buenas prácticas de Gestión de Proyectos entregadas por el Project Management Institute (PMI). Esto le asegura al cliente que su proyecto se construirá en el plazo que se ha pactado, con la calidad requerida, en la cantidad acordada y en el precio contratado.
Para un proyecto exitoso es fundamental saber elegir el material a comprar, así mismo conocer el mercado y los proveedores.
SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL, OTRA FORMA DE OPTIMIZAR LA COMPRA DE MATERIALES
Luis Felipe Lalinde, ingeniero civil y docente en la Universidad Pontificia de Medellín, explicó que la sostenibilidad ambiental, es otra de las formas que tiene el gremio de la construcción para optimizar la compra de materiales.
Fotografía y gráfico: Freepik
Lalinde manifestó que en la contratación pública privilegian a las empresas que demuestren prácticas ambientales en sus procesos de compra de materiales.
Por lo tanto, el Ministerio de Ambiente y el Organismo de Certificación crearon normas que guardan relación directa e indirecta con el proceso de desarrollo de edificaciones sostenibles.
Según el Ministerio, con esto buscan brindar a los consumidores información verificable, precisa y no engañosa sobre los aspectos ambientales de los productos empleados para tal fin.
Entonces, las empresas encargadas de la producción de materias primas e insumos para la construcción deben contar con las ecoetiquetas que certifican el Sello Ambiental Colombiano.
“Grandes empresas productoras de nuestro país ya lo están haciendo. Qué bueno que poco a poco entendamos que esto tiene valor. Estas ecoetiquetas son voluntarias y se ajustan a unas normas técnicas colombianas”, enfatizó el ingeniero.
Lo anterior, optimiza recursos al usar materiales amigables con el medioambiente que están en el mercado local y tienen altos índices de calidad al no ser nocivos para la salud.
Entonces una empresa que realice una declaración ambiental, o que genere una certificación puede obtener una valoración en un proceso de compra.
Características de un producto con Sello Ambiental Colombiano
• Hacen uso sostenible de los recursos que emplea (materia prima e insumos).
• Utilizan materias primas que no son nocivas para el medioambiente.
• Emplean procesos de producción que involucran menos energía o que hacen uso de fuentes de energía renovables.
• Consideran aspectos de reciclaje, reutilización o biodegradabilidad.
• Emplean tecnologías limpias o que generan menor impacto relativo sobre el ambiente.
MORTERO DE REPARACIÓN, ¿CUÁL ES LA DIFERENCIA?
Como sabemos, el mortero es una mezcla homogénea a base de arena, agua y material aglomerante que usualmente es el cemento convencional, sin embargo, también puede ser a base de materiales como los son la cal o el yeso.
Con el paso de los años se han desarrollado soluciones basadas en estudios para determinados problemas que se pueden presentar en procesos constructivos. El mortero de reparación es una de ellas; como su nombre lo dice, ayuda a reparar afectaciones que el concreto puede presentar ya sea por deterioro, filtración de agua, etc.
Algunas de sus características son:
» Alta adherencia. » Resiste al desgaste. » Auto - imprimante. » Posee alta resistencia mecánica a la compresión alta en la edad inicial y en la edad final. » Entre otras más.
Estas características se obtienen por medio de investigaciones cuyo enfoque es obtener resistencias físicas y químicas superiores a la de los concretos tradicionales.
¿EN QUÉ CASOS SE PUEDE UTILIZAR?
» En la restauración del concreto. » Como refuerzo estructural. » En remplazo de concreto contaminado o carbonatado, en este caso se retira el concreto que está en malas condiciones y se hace la aplicación el mortero de refuerzo. Nota: El fenómeno de la carbonatación es una patología que se da cuando el concreto pierde su pH, ocasionando un evidente deterioro en las características de durabilidad y resistencia. Cuando esto ocurre, es posible que empiece a aparecer corrosión y hasta agrietamiento en el concreto.
¿CÓMO ELEGIR EL ADECUADO?
Muchas marcas por medio de investigaciones, han desarrollado productos que han logrado darle solución a los problemas de este tipo. Para su elección es importante tener en cuenta el tipo de reparación que se hará, esto con el fin de determinar si las características que busca en un producto son las que les brinda determinada marca. Algunos de los morteros de reparación que podrán encontrar son:
» Cementicios. » Acrílicos. » Epóxicos. » Con base en cemento. » Modificado con polímeros. » Etc.
Si no conocen a detalle la función de cada uno de ellos, siempre será mejor preguntar al asesor de la tienda sobre las especificaciones del producto y leer las instrucciones del fabricante, eso le asegurará una buena elección y evitará dolores de cabeza en el momento de realizar el trabajo de reparación.
Cotizar un trabajo de pintura, no siempre es una tarea fácil y rápida. Hay distintos aspectos que debemos evaluar y tener en cuenta al momento de presentar una cotización al cliente. Cabe resaltar que, para entregar una cotización correcta, primero se debe ir a la propiedad, tomar medidas y revisar varios temas. Acá les enseñamos como:
¿DE QUÉ DEPENDE EL ÉXITO DE NUESTRA COTIZACIÓN?
1. Realizar una buena presentación de la cotización, en donde esté todo bien especificado y que contenga el logo de la empresa.
2. La cotización debe ser agradable a la vista del cliente.
3. Demostrar las ventajas sobre la competencia (calidad, tiempo y precios).
4. Dirigirse al cliente de manera profesional, demostrando ser personas calificadas para el trabajo. Se puede incluir las certificaciones de los cursos que se han hecho, la planilla de seguridad social y el protocolo de bioseguridad.
AHORA, ¿QUÉ DEBE INCLUIR LA COTIZACIÓN? ASPECTOS A IDENTIFICAR:
Una vez se llegue al lugar en donde se llevará a cabo el trabajo, se deben identificar los siguientes aspectos que pueden generar un incremento en el trabajo:
1. Humedades
2. Agrietamientos
3. Marcos de puertas y ventanas flojos Por: Daniela Bonilla
El éxito de una cotización muchas veces depende de una buena presentación, busque que sea agradable a la vista y fácil de leer.
• Dirección y número de contacto. • Detalle del trabajo que se va a realizar (Si es remodelación, qué tipo de pinturas se usarán, otros materiales, etc.).
• Costos de los materiales que se usarán.
• Precio de la mano de obra.
• Tiempo de entrega del trabajo final.
• Forma de pago.
• Garantía del trabajo que se realizará para darle confianza al cliente.
• Soporte técnico y asesoría al cliente.
• Tiempo de vigencia de la cotización.
>>
energías sueltas 6. Baldosas sueltas o rotas
7. Silicona contaminada
8. Mesón de cocina desacomodado
MEDIDAS:
Una vez se han tomado todas las medidas de los muros, tanto verticales como horizontales, se procede a la sumatoria las mismas, teniendo en cuenta las caras de cada muro que se deban pintar, más el techo.
CONSEJOS PARA CALCULAR LOS COSTOS DE LOS MATERIALES
• Si el cliente realiza la compra, se debe pedir las cantidades correctas de los materiales que se van a gastar en el trabajo: pintura, cinta, cartón, plástico, brochas, rodillo, silicona, etc., y asesorar al cliente sobre los lugares en donde puede conseguir estos materiales de buena calidad a buen precio y que ofrezcan el servicio de transporte.
• Crear un margen de desperdicio sobre la pintura que se va a usar.
• Generalmente, el cliente no se queda con los rodillos, sobrantes de cinta u otros materiales, así que el trabajador puede asumir estos costos para ofrecer una mejor experiencia al cliente y solo cobrarle un porcentaje de estos materiales.
¿CÓMO CALCULO EL VALOR DE LA MANO DE OBRA?
Generalmente el valor de los materiales representa el 40% del costo total del trabajo, es decir que la mano de obra representa el otro 60%. Para saber cuánto se debe cobrar, se realizará una regla de 3 de la siguiente manera:
Esperamos que esta información sea de gran ayuda en su trabajo y que logre hacer una correcta cotización de un trabajo de pintura.
$297.000
X X= $297.000 x 100 = $742.500 40
(valor ejemplo de los materiales)
40% 100%
ESTUCO
Línea de Estuco Plástico Perfecto
Obtén un blanco Perfecto Con nuestra Línea de Estucos
Excelente textura y acabado
Anti Hongos
Resistencia al Agrietamiento
Blanco Perfecto
Escanea para más información
