Construire en Vienne N°4- Ebook

Ebook

téléchargeable

Guide pratique Construction-86.FR

Les frais D’accession à la propriété

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L’AVENIR APPARTIENT AU BBC

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Viabilisation et constructibilité A la conquête de l’espace : la Véranda

Des escaliers pour tous styles Coté cour, coté jardin

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Dossier spécial Bureau d’études Maître d’oeuvre 30 plans originaux

Neuf ou Ancien, mon cœur balance !

AGENT IMMOBILIER

Carnet d’adresses

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ADMINISTRATION Rédaction Vienne Développement Valérie Patrouillault 26 chemin de la Loubantière Tél. 06 78 88 67 27 86180 BUXEROLLES info@construction-86.fr Tél. 06 78 88 67 27 www.construction-86.fr Maquette & Edition Eloïse Joyeux eloise.joyeux@gmail.com DIRECTION Photographies Thierry Joyeux Fotolia Tél. 06 08 98 63 38 www.fotolia.fr

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éditorial

SOMMAIRE

Numéro

En réalisant cette nouvelle édition du magazine « Construire et Habiter en Vienne », notre agence, par l’intermédiaire de ses réseaux, a voulu affirmer le rôle incontournable des artisans et professionnels de l’immobilier au sens large, en tant qu’acteurs de l’habitat Poitevin.

Valoriser et promouvoir nos réseaux, tout en répondant aux attentes d’une clientèle exigeante, pour trouver en toute liberté des entreprises qualifiées et performantes proches de chez elle, respectueuses des normes en vigueur, est notre objectif au quotidien.

Partant de ce constat et parce que l’adage « l’union fait la force » prend tout son sens en ces temps de morosité, de chiffres à la baisse, de complexité, les professionnels en se regroupant, mutualisent leurs compétences, leurs savoirs et les coûts de communication, tout en proposant des prestations de qualité.

Nos réseaux permettent à nos adhérents de faire connaître et reconnaitre leurs qualifications et leurs savoir-faire, pour construire, restaurer, transmettre et entretenir notre cadre de vie.

Cette philosophie est le moteur de toutes nos actions, elle nous amène à mettre en place des solutions pour répondre aux exigences du marché en général et de nos clients, qu’ils soient professionnels ou particuliers.

L’équipe Vienne Développement Toutes les informations chiffrées ne sont fournies qu’à titre indicatif et ne peuvent être considérées comme un engagement du concepteur et/ou du constructeur.

Toute reproduction totale ou partielle n’est autorisée qu’à des fins d’information et pour un usage strictement personnel.

Fédérations et sites Web à découvrir :

Conseil Général : Place Aristide Briand BP 319 86008 Poitiers Tél. : 05 49 55 66 00 FFB : 26 rue Salvador Allende 86036 POITIERS CEDEX Tél. : 05 49 61 20 68 ANIL & ADIL 60 boulevard du Grand Cerf Espace Toumaï - 1er étage 86000 POITIERS Tel : 05 49 88 31 93 ADEM 6 rue de l’Ancienne Comédie - BP 452 86011 POITIERS Cedex 02 Tél : 05 49 50 12 12 www.ademe-poitou-charentes.fr EFFINERGIE www.effinergie.org ANAH Direction Départementale des Territoires de la Vienne SHLC/Politiques de l’Habitat 20 rue de la Providence BP 80523 86020 POITIERS CEDEX Tél : 05 49 03 13 00 Ministère du budget www.impots.gouv.fr Ministère du développement durable www.developpement-durable.gouv.fr

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Opération sans surprise !

Les frais D’accession à la propriété

Avez-vous évalué l’ensemble des frais liés à l’achat d’un terrain et la construction?

Ces frais peuvent fortement alourdir la facture totale de votre projet, les frais de notaire liés à l’achat du terrain, appelés aussi frais de mutation. Ces frais comprennent la rémunération du notaire, le remboursement des frais liés aux démarches administratives nécessaires à votre dossier, et également les droits et taxes à payer au Trésor public.

Leur montant diffère selon le type de bien : - Achat d’un logement neuf : environ 3% du prix d’achat - Achat d’un logement ancien : environ 8% du prix d’achat - Achat d’un terrain à bâtir : entre 7 et 10 % du prix d’achat

Les frais de mutation en détail • Le notaire vous facture des émoluments, qui correspondent au travail accompli : ils comprennent, une partie fixe relative aux démarches administratives effectuées par le notaire pour votre compte et des émoluments proportionnels à un barème fixé en fonction du prix de vente du bien. Attention à faire appliquer la TVA à 19,6% sur les émoluments de votre notaire, les prix étant bien souvent indiqués en Hors Taxes (HT).

• Les débours servent à rembourser les frais engagés par le notaire à votre nom, tels les frais de géomètre, le prix des pièces d’état civil, les extraits de cadastre…

• Le notaire est un collecteur d’impôt pour l’état, il collecte principalement les droits d’enregistrement et la taxe de la publicité foncière.

Bornage et fondations Le bornage n’est pas obligatoire, néanmoins l’article 646 du code civil stipule : «Tout propriétaire peut obliger son voisin au bornage de leurs propriétés contiguës. Le bornage se fait à frais communs.» La loi Solidarité et renouvellement urbain (SRU) a institué l’obligation de bornage pour les ventes de terrains situés dans un lotissement, une

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zone d’aménagement concerté (ZAC) ou une association foncière urbaine (AFU). Cette mention doit figurer, sous peine de nullité, dans la promesse ou le contrat de vente. (art. L. 111.5.3 du Code de l’urbanisme). Même si le bornage n’est pas obligatoire, sachez qu’il permet de définir de manière très précise les limites de votre propriété. Vous éviterez ainsi tout litige avec votre voisin si vous décidez de construire un mur ou d’édifier une clôture séparative.

Notez en effet que si vous veniez à empiéter sur le terrain de votre voisin, ce dernier serait en droit de vous contraindre à les démolir.

Pour borner un terrain, vous devez faire appel à un géomètre expert, afin de définir les limites exactes de votre parcelle. Un bornage coûte en moyenne entre 600 et 1500 € en fonction de la superficie de la parcelle. En parallèle, il peut être utile de faire réaliser une étude de la nature du sol, afin de garantir les fondations de vote future maison. Le prix de cette étude varie de 1000 € à 4000 €. S’il s’avère que le sol nécessite des fondations particulières, en plus de répondre aux normes antisismiques dans certaines communes, le coût supplémentaire pourra s’élever entre 5000 et 15 000 €.

Les taxes d’urbanisme Elles figurent dans le certificat d’urbanisme et dépendent à la fois de la commune où se situe votre terrain et de la situation de votre parcelle. Les taxes dans la Vienne : • La taxe locale d’équipement (TLE) : elle s’applique dans toutes les communes de plus de dix mille habitants. Son montant (entre 1 et 5 %) est calculé à partir de la surface de plancher hors œuvre nette (Shon) à laquelle est appliquée une valeur forfaitaire au mètre carré, variable selon la catégorie de la construction. À cette valeur s’applique également un taux fixé par la commune, • La taxe départementale des espaces naturels sensibles (TDENS), collectée pour la préservation du paysage (2 % maximum de la TLE), www.construction-86.fr // www.immobilier-86.fr

• La participation pour raccordement à l’égout, dans le cas où la construction est postérieure à la mise en service du réseau public de collecte des eaux auquel il doit être raccordé.

• La participation pour non réalisation d’aires de stationnement dans les communes qui l’appliquent, et qui doit obligatoirement figurer sur le permis de construire (au maximum 13 710.94 € par place de parking nécessaire).

Quelques exemples de taxes d’urbanisme appliquées dans notre département

Le coût du raccordement aux réseaux collectifs Comme précisé dans le dossier viabilisation, le raccordement aux réseaux d’eau, d’assainissement, d’électricité peut être important, selon que vous êtes éloignés ou pas de ces réseaux VRD (Voirie et réseaux divers). Faites un chiffrage réaliste pour ne pas avoir de surprises. Le raccordement des limites de votre terrain à votre maison, pourra être pris en charge par le constructeur, mais les travaux de liaisons aux réseaux locaux seront réalisés pas les concessionnaires d’électricité, de gaz, d’eau…et seront à votre charge. Enfin, si vous devez faire installer un système d’assainissement individuel en l’absence de tout-à l’égout, prévoyez un budget compris entre 7000 et 12 000 € selon la surface et la qualité du sol.

Les frais d’assurance lors de la construction de sa maison Toute personne qui fait bâtir doit souscrire une assurance dommages-ouvrage avant l’ouverture du chantier (article L 111-30 du Code de la construction et de l’habitation). Cette assurance vous couvre en cas de troubles touchant à la solidité de l’ouvrage sans être obligé de définir la responsabilité de l’entreprise fautive.

Les impôts locaux Variables d’une commune à l’autre, ils sont calculés à partir de la valeur locative du logement multiplié par un taux d’imposition voté par les régions, départements ou communes. Ils sont également indexés sur l’inflation. Ces impôts comprennent • La taxe foncière applicable au logement lui-même et aux installations annexes. L’administration fiscale calcule votre taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) et vous informe du montant à payer par avis d’imposition dans chaque commune où vous êtes imposable...

• La taxe d’habitation, et la redevance télévisuelle. La taxe d’habitation est calculée d’après la valeur locative cadastrale de l’habitation et de ses dépendances. Les propriétaires dont c’est la résidence principale pourront bénéficier d’abattements.

- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères, - La taxe de balayage dans certaines communes, - La taxe spéciale d’équipement dans quelques régions.

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UN PROJET IMMOBILIER ?

Au Crédit Mutuel, nous vous répondons dès le 1er rendez-vous pour votre demande de financement !

Crédit immobilier : Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes éventuellement versées. Caisse Fédérale de Crédit Mutuel de Loire-Atlantique et du Centre Ouest. Société Coopérative de Crédit à Capital variable. Société de Courtage d’Assurances N° ORIAS 07 023 470 (vérifiable auprès de l’ORIAS, 1 rue Jules Lefebvre 75009 // www.immobilier-86.fr PARIS – www.orias.fr). Capital initial 336 912,33 - Siren 870 800 299 RCS Nantes. 46, rue duwww.construction-86.fr Port Boyer - BP 92636 - 44326 Nantes Cedex 3.

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Neuf & rénovation , L’AVENIR APPARTIENT AU BBC

Réussir à atteindre le niveau BBC-Effinergie, ne pas dépasser le seuil de consommation maximale en énergie de 50 kWh/m2/an pour le chauffage, l’eau chaude, la climatisation et l’éclairage.

OBJECTIFS EN NEUF ET EN RéNOVATION Rénover et atteindre le niveau BBC, va permettre de : - Diminuer vos charges d’énergie et ainsi réduire vos factures énergétiques - Apporter un confort intérieur agréable et homogène, aucune déperdition de chaleur et donc pas de courants d’air.

- Obtenir une plus value non négligeable en cas de revente du bien immobilier

- Protéger l’environnement, en diminuant vos émissions de gaz à effet de serre.

LES SOLUTIONS EN RéNOVATION Exigences pour qu’un bâtiment soit reconnu comme BBCEffinergie en rénovation : - Etudier l’existant : Une rénovation de qualité implique que tous les acteurs réfléchissent ensemble, dès le début de la conception du projet aux meilleures options possibles. C’est pourquoi, il est préconisé de faire réaliser un état des lieux du bâtiment existant par un professionnel confirmé, qui étudiera l’architecture, l’orientation et la fonctionnalité des pièces. Les éventuels maux du bâtiment, seront diagnostiqués, et des solutions pour y remédier seront proposées dans le respect des réglementations thermiques. Cette étude vous permettra d’étaler les travaux dans le temps et de connaitre les priorités pour atteindre le niveau basse consommation.

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- Limiter les déperditions : De très nombreux points de perte de chaleur, se situent souvent au niveau des encadrements de fenêtres, des seuils de portes, des gaines techniques …De nombreuses solutions existent pour chacun de ses points. Pour contrôler ces pertes de chaleur, un test d’étanchéité à l’air mesurera et localisera les fuites.

NB : ne pas confondre étanchéité à l’air et étanchéité à la vapeur d’eau. En effet, la vapeur d’eau est nécessaire dans un logement, mais en excès, elle apporte de la condensation sur les parois froides, l’apparition de moisissures, etc.…Il faut donc la contrôler et la rejeter si besoin à l’aide d’une VMC ou en ouvrant les fenêtres.

L’étanchéité à l’air peut et doit donc être la plus performante possible, mais la gestion de la de circulation de la vapeur d’eau, de l’intérieur vers l’extérieur doit également être bien comprise.

- Limiter les ponts thermiques et isoler avec qualité l’ensemble des parois extérieures, tels les murs, les ouvertures, le toit et le sol. En rénovation, un soin tout particulier est apporté au choix et à la pose des isolants, afin de permettre des performances à long terme.

- Ventiler, permet non seulement d’évacuer la vapeur et l’ai impur, mais également d’éviter les condensations et les désagréments liés aux odeurs. Une ventilation sera efficace si elle combine un renouvellement d’air et consommation d’énergie faible.

- Conjuguer performance des équipements de chauffage et d’eau chaude sanitaire avec le choix de conception de l’enveloppe et de la ventilation. L’option énergie renouvelable peut être une bonne solution pour compenser d’éventuels points difficiles à combler en rénovation, pour atteindre le niveau BBC.

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LES SOLUTIONS EN NEUF

calcul pour atteindre le BBC , préférez un système de planchers ou plafonds rayonnants.

Exigences pour qu’un bâtiment soit reconnu comme BBCEffinergie en neuf :

- En BBC, il est recommandé d’exclure la climatisation.

Rappel : La RT2012 sera applicable pour tous les permis de construire déposés à compter du 1/01/2013 et concernant des bâtiments à usage d’habitation. Les logements collectifs bénéficient d’une dérogation jusqu’au 1/01/2015.

Outre les points exigés pour l’obtention du label BBC, elle oblige également à installer un système « écologique » de chauffage (pompe à chaleur, panneaux solaires…) pour diminuer au maximum la facture énergétique.

Atteindre le niveau BBC, passe par un travail de conception et de coordination irréprochable et concerté avec l’ensemble des acteurs du projet de construction. Chacun doit être conscient que le moindre percement d’un isolant, d’un pare-vapeur ou mauvaise étanchéité liées à la pose des équipements techniques peut invalider la perméabilité à l’air du bâtiment.

- Implantation et conception bioclimatique. Pour mesurer cette efficacité énergétique, un nouvel indicateur a été créé : le « Bbio max ». Il prend en compte aussi bien la qualité du bâti, que la conception elle-même du bâtiment car il va également tenir compte de l’accès à l’éclairage naturel et de l’exposition au soleil.

- La température intérieure de confort réglementaire, pourra être atteinte soit par l’ inertie d’une dalle lourde au sol, soit par l’isolation des murs périphériques par l’extérieur.

- Les isolants de types , laine de bois ou fibres de bois pour les murs, apportent certains avantages, d’un point de vue environnemental. La laine de verre offre, quant à elle, de bonnes performances thermiques mais le meilleur confort acoustique sera procuré par la laine de bois. A vous de choisir !

- En ce qui concerne la ventilation, sachez que certaines marques proposent des produits spécifiquement étudiés pour les maisons BBC de type HYGRO B (simple flux) - A savoir, que le mode de calcul appliqué pour le label BBC, est moins favorable aux maisons trop petites.

Quel que soit votre projet, contactez les professionnels du réseau construction-86.fr, ils sauront vous apporter les solutions adaptées et dans le respect des normes en vigueur.

Le contrôle de la RT 2012 Chaque année, des contrôles des règles de construction sont réalisés sur un échantillon de nouvelles constructions.

Ces contrôles ont pour objectif de sensibiliser l’ensemble des professionnels au respect des règles de construction, et des exigences instituées.

Certaines dispositions vont permettre de mieux y parvenir, notamment grâce à l’élaboration d’une attestation de - En ce qui concerne les équipements, les solutions cou- prise en compte de RT 2012, à la demande de permis de rantes et adaptées à la nouvelle réglementation sont, les construire et à l’achèvement du bâtiment. Le maitre d’ougénérateurs à condensation, les systèmes thermodyna- vrage doit fournir, un récapitulatif d’étude thermique, qui miques, le recours aux énergies renouvelables. justifie de l’application aux normes RT2012, et qui est sera tenu Liaisons 2% à la disposition de l’administration ou de tout acqué- Préférez une installation d’eau chaude sanitaire en ballon Menuiseries dontaprès 15% volets roulants - 16% porte reur exterieures durant 541% ans l’achèvement des travaux. thermodynamique. Équipements électriques 38% dont 14% débouché conduits 10% tableau N’hésitez pas à demander lesdeconclusions du DPE, diaTrappe et élément traversant les parois 15% dont 4% combles gnostic de performances énergétiques, ainsi que ceux du - Sachez que les convecteurs électriques pénalisent le test de perméabilité à l’air, réalisé pour mesurer l’étanchéité du logement et identifier les éventuelles fuites d’air.

LOCALISATION DES SOURCES D’INFILTRATIONS POTENTIELLES Les liaisons façades et planchers Les menuiseries extérieures Les équipements électriques Les trappes et éléments traversant les parois

Liaisons 2% Menuiseries exterieures 41% dont 15% volets roulants - 16% porte Équipements électriques 38% dont 14% débouché de conduits 10% tableau Trappe et élément traversant les parois 15% dont 4% combles

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Construire ,

Viabilisation et constructibilité

Pour que votre rêve ne se transforme pas en cauchemar, distinguez terrain viabilisé et terrain constructible.

L’achat d’un terrain à bâtir, peut s’avérer être une opération fastidieuse et compliquée : raccordements, constructibilité, accès, bornage… Des difficultés souvent liées à la méconnaissance des futurs acquéreurs, mais qui peuvent transformer un rêve en cauchemar.

On entend souvent, tout et son contraire, quand on aborde le sujet des terrains constructibles, et l’on ne sait pas forcément à quoi correspondent les termes utilisés pour définir un terrain viabilisé, et un terrain constructible.

Nous allons tenter de vous apporter des éléments de réponse à ce sujet.

Avant de conclure l’achat de votre terrain, il est nécessaire de connaitre à l’avance si votre projet y est réalisable.

Renseignez vous auprès de votre mairie, cela peut vous épargner bien des désagréments !

Viabilisation, mode d’emploi Il y a trois possibilités pour l’achat d’un terrain : - Vous passez par un lotisseur, dans ce cas les terrains sont vendus viabilisés.

- Vous passez par un particulier, qui à déjà fait la viabilisation, dans ces 2 cas, vous n’aurez aucune démarche à faire.

Par définition le verbe « viabiliser » signifie : réaliser des travaux de viabilité sur un terrain à bâtir.

Si le terrain que vous souhaitez acheter, n’est pas viabilisé, attendez vous à de nombreuses démarches auprès de multiples interlocuteurs en vue de la viabilisation.

La viabilisation consiste à réaliser les travaux qui vont permettre l’installation des différents réseaux : eau, électricité, gaz, assainissement et téléphone.

Retour sur les formalités à réaliser pour la viabilisation

Dans certains cas la viabilisation inclue le bornage, mais pas systématiquement, renseignez-vous auprès du vendeur.

Cette notion de terrain viabilisé, n’a rien à voir avec la notion de terrain constructible. On parle d’un terrain constructible, lorsque celui-ci se trouve dans une zone ne comportant pas de risque majeur, ni d’interdiction de construire pour les bâtiments qui pourraient y être édifiés. Ce sont les mairies et les services de l’équipement qui détermine les zones constructibles. Un terrain inconstructible aujourd’hui peut le devenir demain, selon les différentes mises à jour du Plan d’occupation des sols (POS) de la commune où se situe le terrain. Mais attention, terrain constructible, ne signifie pas pour autant que l’on peut y construire ce que l’on veut. Des contraintes liées aux communes, à l’environnement, au cahier des charges des lotissements vous imposeront certain type de maison, et certains matériaux.

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Première chose à faire avant même l’achat du terrain est de se rendre à la mairie et se procurer un CU (Certificat d’urbanisme) pré-opérationnel. Ce document vous permettra de connaître en détail, les réseaux publics et comment il pourra être viablisé.

Compte tenu, que les travaux de viabilisation peuvent s’avérer longs, nous vous conseillons d’entamer les démarches dès l’obtention de votre permis de construire.

Les raccordements, ou VRD (voirie et réseaux divers), sont obligatoires dans la construction d’un logement individuel, ils regroupent l’ensemble des liaisons nécessaires pour se raccorder aux réseaux d’électricité, d’égouts, eau potable, télécommunications…situés en limite de propriété, appelés viabilisation interne. Dans le cas ou il n’existe aucunes limites entre la voie publique et la propriété, on parle de viabilisation externe ; les travaux devront être réalisés par les grands distributeurs tels EDF, SOREGIES, France www.construction-86.fr // www.immobilier-86.fr

télécom… Tous les travaux de tranchées sur votre terrain sont à votre charge, tandis que ceux réalisés sur la voie publique sont assumés par la mairie ou distributeurs et à régler au maître d’ouvrage.

Réglementation des canalisations réseaux

Téléphone GAZ

Il existe des normes à respecter, tant sur la profondeur que sur l’espacement entre chaque canalisation réseau.

Les canalisations sont posées sur un lit de sable damé et enrobées de 10 cm minimum de sable ou terre.

L’assainissement Toute maison à usage d’habitation doit être équipée d’un système d’évacuation des eaux usées. Si vous disposez d’un réseau de tout à l’égout à moins de 30 m, il est obligatoire de s’y raccorder. Dans le cas contraire, il vous faudra installer un système d’assainissement individuel de type fosse septique.

ÉLECTRICITÉ EAU EAUX USÉES

Les canalisations peuvent être enterrées dans la même tranchée à condition de respecter les distances entre les gaines.

Exemple Raccordement domaine public / Privé

Le coût de la viabilisation Le prix de la viabilisation dépendra de la distance entre le terrain et le point de raccordement et cela quelle que soit la superficie du terrain. Plus la distance est élevée, plus le coût est important. C’est donc un point à ne pas négliger avant l’achat du terrain.

Part fixe domaine public

Part variable domaine public

• 1 boite de branche• 1 tranchée ment ou 1 raccordement • 1 câble de sur coffret branchement • 1 coffret

Part variable domaine privé

Part fixe domaine privé

• 1 câble de branchement

• 1 protection mécanique • 1 platine compteur/disjoncteur • 1 disjoncteur 500 mA

L’établissement d’un devis dépendra des distances entre domaine privé et domaine public. Le schéma ci-dessous, montre les différentes distances prisent en considération pour l’établissement d’un devis pour le raccordement en électricité.

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L’isolation par soufflage haute performance

Applicateur agréé

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Agrandir sans construire A la conquête de l’espace : la Véranda

Photo : Véranda Rideau Vous rêvez d’agrandir votre espace en gagnant des mètres carrés sur l’extérieur !

La solution préférée des Français pour bénéficier d’une pièce supplémentaire est de faire installer une véranda pour bénéficier d’ une nouvelle pièce pour recevoir la famille, les amis, disposer d’une salle de jeux pour les enfants, agrandir votre cuisine sur l’extérieur ou bien installer un espace de détente, une terrasse couverte ou une serre…

dant la température risque d’y être peu élevée en hiver, même si elle est protégée des vents dominants.

En conclusion dans les régions situées au nord de la France, on privilégiera généralement une orientation sudouest, tandis qu’au sud où il fait plus chaud, on privilégiera une orientation sud-est.

En parallèle à l’orientation, il vous faudra veiller également à la végétation existante sur votre terrain.

Eté comme hiver, elle permet de profiter pleinement du paysage extérieur tout en mettant en valeur l’existant. Plusieurs paramètres doivent être étudiés : l’orientation, l’architecture, le choix des ouvertures, les couleurs, les matériaux, l’isolation … Réelle solution pour agrandir votre espace de vie, la véranda ne s’intègre pas n’importe comment n’y n’ importe où.

Une véranda doit reposer sur des fondations sures, une terrasse existante par exemple, si celle-ci est en parfait état. Dans le cas contraire, vous devez faire réaliser des fondations en béton coulé qui serviront d’assise à la véranda elle-même. L’entreprise qui réalisera les travaux devra vous fournir une garantie décennale (valable dix ans) qui vous protégera notamment contre un affaissement du dallage ou un effondrement de la charpente.

Implantation et orientation

Quelle forme, quel style ?

Après avoir déterminé, l’utilité de votre véranda, il est essentiel de définir l’implantation et l’orientation en fonction de vos besoins et de vos désirs. L’orientation de votre véranda est fonction de votre habitation et de la partie de la maison que vous voulez agrandir. Il se peut néanmoins que différents choix s’offrent à vous :

Chaque véranda est unique, cependant toute se référent à un style particulier et à une forme spécifique. Néanmoins, la forme, le style, les matériaux et les couleurs devront être en harmonie avec le bâti existant. Il n’est toutefois pas interdit de jouer le contraste en mélangeant les styles avec goût et originalité.

- Orientation Sud ou Sud-ouest permet de garantir une température agréable pratiquement toute l’année. Cette température ne pourra être maintenue l’été, surtout si la surface vitrée est importante. Il faudra alors installer une protection solaire pour éviter que votre véranda ne se transforme en étuve.

Dis-moi sa toiture et je te dirai quel style adopter! En effet, la toiture reste l’élément qui peut adopter de nombreuses géométries. Que ce soit par le nombre de facettes, le nombre de pentes, dômes ou en épine … Plusieurs options architecturales sont envisageables pour s’adapter à vos envies vos gouts et votre style de vie.

Les toitures de véranda en pente sont la majorité, cependant elles peuvent revêtir différentes formes : mono pente, 3 ou 4 pans.

- Sud-Est est l’orientation idéale car elle laisse entrer les rayons du soleil le matin et n’est jamais chaude. Cette orientation se prête bien aux régions sud.

- Votre véranda est destinée à développer vos talents d’artiste, alors une orientation au nord sera privilégiée, pour l’éclairage qu’elle procure et l’absence d’ombre. Cepen-

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- La toiture épine, dans ce cas les chevrons ne sont pas apparents à l’intérieur de la véranda, mais sont visibles sur la façade externe du toit.

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- La toiture tubulaire, présente des chevrons apparents en sous face intérieure. Assimilée à des poutres en bois, cette solution est indiquée pour les grandes portées et permet d’y faire passer les câbles d’alimentation électrique.

Protection tout azimut

- La toiture terrasse, se différencie par le fait qu’elle se compose d’un seul pan et repose sur une ossature bois ou aluminium. Cette solution permet de créer des pièces de grandes profondeurs et de personnaliser l’architecture.

Compromis entre esthétisme et protection, le choix de stores intérieurs ou extérieurs n’est pas chose facile. Les stores extérieurs en toile imperméable ont l’avantage de stopper les rayons du soleil mais sont pas très esthétiques et décoratifs. Au contraires, les stores intérieurs se déclinent en différents coloris, matières et styles tant pour les façades que pour les toitures. Certains fabricants ont développé des stores efficaces contre le soleil l’été et contre le froid l’hiver.

Les matériaux de véranda Les matériaux de façade La plupart des vérandas dispose d’une structure en alu.

Léger et résistant, ce matériau est insensible à la corrosion et aux chocs thermiques, avec un large choix de couleurs thermo laquées, l’aluminium participe à la qualité architecturale et au design de votre véranda. Associés à des vitrages à isolation renforcée, les profilés aluminium à rupture de pont thermique garantissent une isolation optimale. Sans compter que l’aluminium est un matériau 100 % recyclable adapté aux vérandas au profil non porteur et de grande taille.

Construire une véranda en bois permet non seulement de donner un côté esthétique à l’habitation mais également d’y donner de la chaleur. Conforme à l’esprit écologique, le bois à l’inconvénient de devoir être lasuré ou repeint tous les deux-trois ans. Le bois est adapté aux vérandas au profil porteur* et de grande taille.

Pour vous protéger du soleil, il existe toute une gamme de produits, des stores en toile, aux volets roulants en passant par les rideaux intérieurs.

Vous protéger contre d’éventuelles intrusions en équipant votre véranda de volets roulants, de verrous spéciaux ou de détecteurs d’intrusion, vous permettra de dormir sur vos deux oreilles.

Solution pratique, esthétique et surtout efficace, les volets roulants sont susceptibles d’équiper les façades et les ouvrants verticaux. Certains protègent même la toiture. Avec leur mécanisme intégré à la structure, les volets roulants sont désormais invisibles en position ouverte.

Dotez les baies vitrées coulissantes de verrous spéciaux, solidarisant ainsi le dormant et l’ouvrant pour interdire le coulissement.

Très dissuasives, les alarmes anti intrusion, spéciales vérandas sont disponibles sur le marché.

Nostalgique des vérandas à l’ancienne, optez pour l’acier qui s’avère être robuste et permet une multitude de formes.

Les vérandas au profil porteur et de toutes tailles pourront être réalisées avec l’acier.

Option sans entretien, avec le PVC qui offre l’avantage d’être un bon isolant, il ne conduit ni la chaleur ni le froid.

Il limite ainsi la condensation à l’intérieur de la véranda et permettra de faire des économies d’énergie. Ce type de matériau sera destiné aux vérandas au profil non porteur* et de petite et moyenne taille.

Quant au PVC, il pèche par son aspect peu esthétique, mais ne nécessite (presque) aucun entretien. Autre pointclé, l’éclairage. L’idéal est d’intégrer des spots à basse tension dans le plafond ; si la toiture est en verre, optez pour un lustre central. *Profil porteur : couverture épaisse comme tuiles ou ardoises * Non porteur : couverture légère, tel le polycarbonate.

Les matériaux de toiture Les matériaux les plus utilisés pour la toiture d’une véranda sont le verre, les plaques opaques, les panneaux en polycarbonate ainsi que les matériaux de couverture classique comme la tuile ou l’ardoise. L’important dans le choix est qu’il doit laisser passer la lumière, être esthétique et isolant.

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Photo : Véranda Rideau

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Agrandir sans construire

A la conquête de l’espace : la Véranda

Photo : Véranda Rideau

Agencement intérieur Laissez libre cours à vos envies et appropriez-vous cette nouvelle pièce pour la meubler, la décorer, changer les revêtements de murs et de sols, afin de l’intégrer complètement dans votre espace de vie.

Démarches légales et obligatoires Depuis le 1/01/2012, pour la construction d’une véranda d’une surface inférieure à 40 m² (auparavant 20 m²), une déclaration préalable de travaux effectuée en mairie (délai d’attente environ 1 mois) est suffisante.

Par contre, pour une véranda de plus de 40 m², une demande de permis de construire doit être déposée à la mairie de votre commune. (Délai d’attente, environ 2 mois) Ainsi, tout projet de véranda doit être conforme au regard de 4 notions juridiques distinctes : Le Plan Local d’Urbanisme (PLU – anciennement POS, Plan d’Occupation des Sols) : qui fixe les règles d’urbanisme applicable au territoire des communes françaises.

Le Coefficient d’Occupation des Sols (COS) : Chaque commune est divisée en différentes zones auxquelles s’applique un Coefficient. C’est votre COS multiplié par la surface de votre terrain qui vous indique la surface maximale constructible hors œuvre(SHON). La valeur du COS applicable chez vous, est indiquée sur votre PLU. Le code civil et le permis de construire ou autorisation de travaux.

- L’éco-prêt : C’est un prêt à taux 0%. Il est octroyé à la condition que vous engagiez une série de travaux d’isolation (changement des fenêtres et installation d’une pompe à chaleur par exemple).Ce prêt est disponible auprès de votre banquier.

- Le crédit d’impôts : Ce crédit d’impôts concerne les propriétaires ou les locataires qui procèdent au remplacement de leurs fenêtres dans leur résidence principale.

Les fenêtres doivent répondre à des performances thermiques précises :

Fenêtres PVC : Uw < 1.4 W/m2.k

Fenêtres mixtes et bois : Uw < 1.6 W/m2.k

Fenêtres aluminium : Uw < 1.8 W/m2.k

Portes d’entrée : Uw < 1.8 W/m2.k

Volets isolants : résistance thermique addition

nelle < 0.20 W/m2.k Il doit s’agir de travaux réalisés par un professionnel. Le montant du crédit d’impôt a été baissé à 15% depuis le 01 janvier 2010. Il s’applique uniquement sur le montant TTC des matériaux (hors pose).

- Les subventions de L’ANAH : L’Agence Nationale de l’Habitat accorde des subventions pour la réhabilitation et l’amélioration des résidences principales de plus de 15 ans. Renseignez-vous pour en connaitre les modalités, auprès de l’ANAH /DDT de la Vienne - SHLC/Politiques de l’Habitat.

Les aides financières pour la réalisation d’une véranda - La TVA à taux réduit : Il s’agit d’une réduction du taux de TVA de 19,6% à 7 % sur l’ensemble de votre facture de travaux (matériaux et pose). Il s’applique aux travaux d’entretien ou d’isolation de votre habitation achevée depuis plus de 2 ans. Ne sont pas concernées les « grosses » rénovations (travaux de gros œuvre, extension, plus de 5 lots de second œuvre…).

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En avant marche !

Des escaliers pour tous styles

Photo : Scalissimo Si l’escalier n’a longtemps été qu’un simple moyen de passer d’un étage à un autre, il est devenu aujourd’hui un élément de décoration dans la maison. Grâce à un choix averti du matériau, de sa forme, l’escalier peut devenir un véritable atout architectural. C’est pourquoi il est impératif d’apporter un soin particulier, à ce « meuble » de la maison. En recherchant des matériaux qui s’adaptent autant aux maisons modernes comme aux habitats anciens, sans omettre la faisabilité et la sécurité d’un tel projet.

Toutes les formes sont possibles, escalier contemporain ou traditionnel, tendance ou classique, il devra avant tout répondre à vos attentes esthétiques tout en étant fonctionnel, confortable et agréable. Vous avez également le choix entre toute une gamme de matériaux : bois, aluminium, métal, verre, béton ou pierre.

C’est la combinaison du style, de la forme, des matériaux et de la couleur, sans oublier l’emplacement qui vous permettra de réaliser l’escalier de vos rêves, tout en harmonie avec votre intérieur.

Photo : Scalissimo

Les formes d’escalier les plus courantes, sont l’escalier droit, l’escalier tournant (à ¼ et à ½ tournant) et l’escalier hélicoïdal ou en colimaçon.

Simplicité avec l’escalier droit Escalier droit, simple, facile à concevoir et à installer, il relie directement deux étages selon un seul axe. Constitué d’un seul bloc, il ne convient pas aux espaces réduits. En effet, c’est la trémie, soit l’emplacement réservé à l’escalier dans le bâtiment qui conditionne, le plus souvent le type d’escalier. Pour cette forme droite, il sera nécessaire de disposer d’une trémie longue et étroite. Il faudra faire attention à respecter une distance minimum entre la marche palière et le mur qui lui fait face afin que l’espace ne soit pas trop exigu, ce qui aurait pour conséquence, une contrainte pour les utilisateurs. L’avantage de l’escalier droit, c’est qu’il permet d’exploiter l’espace vacant dessous par des rangements, une bibliothèque, un bureau…..

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Escalier droit

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Économie d’espace tournant

avec l’escalier

L’escalier ¼ tournant comporte comme sur le schéma, un angle en « L ». Généralement situé au départ de l’escalier, cet angle peut aussi être situé au milieu ou à l’arrivée de l’escalier. Il peut être matérialisé par une marche ou un pallier, appelé «pallier intermédiaire», qui permet de réduire la distance entre le début et la fin de l’escalier. Préconisé pour gagner de l’espace, il se loge facilement dans un angle de pièce, tout en offrant un espace de rangement sous pente à exploiter.

L’escalier ½ tournant ou 2/4 forme un angle de 180°. Il peut s’encastrer entre deux murs d’une entrée tout en facilitant la circulation.

Photo : Scalissimo

L’escalier Hélicoïdal ou colimaçon Le principe de cet escalier, c’est que les marches pivotent autour d’un support central. Il existe deux types d’escalier hélicoïdaux, les modèles à limon hélicoïdal et jour central, qui apparaissent comme suspendus et les modèles à vis, avec un poteau ancré au sol autour duquel sont fixées les marches. Appréciés pour ses formes légères et élégantes, ils s’adaptent parfaitement aux espaces réduits.

Ils présentent l’inconvénient d’être moins sécuritaires, qu’un escalier tradtionnel, et peut être un obstacle pour monter du mobilier à l’étage.

Escalier 1/4 tournant Escalier 1/2 tournant

Ces trois catégories sont données à titre d’exemple, en matière de sur-mesure, toutes les extravagances sont permises. Demandez conseil, aux professionnels du réseau.

Escalier colimaçon

Photo : Scalissimo

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En avant marche !

Des escaliers pour tous les styles Choix des matériaux

Fragilité Et transparence du verre

Le choix du matériau reste une question de goût et de budget. Proscrire les matières glissantes comme le carrelage ou les pierres polies, et préférez le bois, le métal, le béton ou encore le verre.

Grâce à l’avancée technologique, le verre feuilleté ou armé possède toutes les qualités nécéssaire pour garantir la sécurité et la solidité de l’escalier.

Aujourd’hui la tendance, est à l’association des matériaux, tels que le verre et l’inox, la chaleur du bois et la transparence du verre.

Le bois, intemporel Matériau vivant et chaud, il est choisi pour les escaliers d’intérieur, qu’ils soient modernes ou rustiques. C’est le matériau le plus utilisé, pour la fabrication d’un escalier massif ou lamellé-collé. Selon la résistance et le passage sur l’ouvrage, sans oublier le budget, on choisira des essences différentes. Pour un passage fréquent, on optera pour du chêne, résistant et qui durcit en vieillissant, mais dont le coût est plus élevé que le sapin par exemple. Cette essence de bois, sera quant à elle privilégiée, question budget et conviendra pour les escaliers secondaires ou les passages sont moindres. Les bois exotiques (ipé, wengé…) apportent des caractéristiques techniques proches de celles du chêne.

Le métal ou acier , pour un esprit industriel D’inspiration industrielle ou commerciale, l’escalier en métal offre une grande liberté de style. Inconvénient, majeur: le bruit, même s’il peut être diminuer par la pose d’un plateau en bois sur les marches.

La transparence des marches peut devenir un inconvénient en rendant la perception difficile, il sera préférable de prévoir un verre translucile comme un verre dépoli ou émaillé. Il convient aux intérieurs contemporains et désign, où l’élégance, la pureté des lignes et la transparence donnent un style épuré.

Solidité, fermeté d’un escalier béton L’escalier béton convient à tous les usages. Plus fréquemment rencontrer dans les vieilles batisses, le béton présente de nombreux avantages et apporte beaucoup de styles. Les progrès techniques offrent des teintures et des aspects multiples .

Finesse et élégance, d’un escalier sur voûte sarrasine Méthode de fabrication datant du XVI siècle, elle consite à monter d’abord une voûte en briques, puis la forme des marches en briques par-dessus la voûte. Cet escalier est donc construit à l’avancement et sans échafaudage. L’assemblage des briques est conçu pour que l’ensemble soit autoportant, ou ne nécessite qu’un mimimum de points d’ancrage. Ce type d’escalier est un ouvrage de haute technicité, réalisable uniquement par un professionnel.

Choisir un escalier en voûte sarrasine, c’est s’assurer de posséder un ouvrage d’art unique dans sa maison. En rénovation ce type de méthode est très interressant dans la mesure où il est possible de faire arriver l’escalier sur des poutres en bois.

Outre l’accès à tous les étages d’une construction, l’escalier intérieur doit apporter du charme à la maison. Il doit s’harmoniser avec l’ensemble du décor, tout en permettant un usage sécurisé et confortable.

Certaines règles strictes de sécurité doivent être respectées pour l’installation d’un escalier. Faites très attention, si vous décidez d’acheter votre escalier dans une grande surface spécialisée ou chez un marchand de matériaux.

Non pas que la qualité du produit soit mis en cause, c’est plutôt les cotations et dimensions qui pourraient être approximatives et ne pas convenir à votre intérieur. Privilégiez les conseils d’un spécialiste fabricant ou maçon, et ses compétences pour une prise de mesures exactes afin d’éviter toutes mauvaises surprises à l’installation.

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Photo : Scalissimo

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Coté cour, coté jardin

Acte I

Photo : Jardinerie Aubin Lélias L’achat ou la construction de votre maison est terminé, mettez vous au vert et place aux espaces extérieurs. Votre terrain à une superficie et une forme précise, avec une composition du sol et du sous-sol particulière, un climat dont il faut tenir compte et certainement des plantes préexistantes, et un voisinage plus ou moins marquant.

Après le salon et devant la cuisine le jardin est la deuxième pièce de la maison qui donne le plus de valeur à son habitation pour un français sur deux .Des études ont montré que le jardin recueille 55% des suffrages chez les actifs de 25 à 65 ans. (source UNEP)

Créer un jardin, c’est se faire plaisir tout en prenant en compte les aspects pratiques qui feront de cet espace un lieu agréable à vivre. Pour bien penser à tout ce que vous attendez d’un jardin, pour organiser judicieusement l’espace et en tirer le meilleur parti pour toute la famille, il est impératif de répondre aux questions suivantes : Un jardin, pour quoi faire? – Quels matériaux et quelles plantes utiliser ? Quelle est la nature du sol ? Quelle ambiance souhaitez-vous créer ?

La synthèse de ses réponses, se traduira par le tracé, sous forme de dessin à l’échelle, pour trouver la meilleure organisation de votre futur jardin.

à l’abri des regards du voisinage et des bruits de la rue.

Pensez dès la conception, au chemin d’accès et comment faciliter son entretien. Il est en effet préférable d’étudier au moment de la construction d’une maison, l’installation de gaines pour un arrosage intégré ou de celles destinées à l’éclairage, que d’avoir à détruire l’existant quelques temps plus tard.

Un jardin, comment ?

Du point de vue de la physionomie du jardin, il semble qu’il n’y ait pas vraiment de caractéristiques communes mises à part celle de la diversité. Lorsque vous choisirez les plantes et arbres qui composeront votre jardin, pensez à tenir compte de l’entretien que nécessitera chacun de vos choix. Selon que l’entretien sera fait par vous-même ou un professionnel, qu’il soit occasionnel ou régulier, le coût en saura d’autant plus important. Certes, de grands arbres apporteront ombrage mais nécessiteront un élagage.

Ce que dit la loi en matière de distance à respecter :

Un jardin, pour quoi faire ?

1/4 des Français y jouent, 1/4 y lisent ou y écoutent de la musique, la moitié s’y reposent... et près des 3/4 y mangent ou y prennent l’apéritif ! Et vous ?

Le jardin est devenu une véritable pièce à vivre, c’est le prolongement de votre maison. Selon chacun il sera le lieu où se ressourcer, se détendre et partager des moments de convivialité, un espace de jeux pour les enfants ou tout simplement pour le plaisir des yeux. Vous êtes plutôt potager et arbres fruitiers, plantes aromatiques ou condimentaire, pour une récolte tout au long de l’année, ou bien vous aimez égayer vos pièces de mille et une fleurs….

Selon votre mode de vie, vos contraintes, vos envies, faites de votre espace extérieur un lieu où il fait bon vivre

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Si vous ne dépendez pas d’un règlement de lotissement, vous devez vérifier auprès de la mairie, du service de l’urbanisme ou de la chambre d’agriculture, la réglementation ou les usages locaux en vigueur.

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principal de la maison à la rue, tout en utilisant des matériaux à faible impact environnemental.

Après avoir défini la forme de chemin d’accès, de multiples possibilités existent pour les habiller : écorce, bois pour un chemin végétalisé, pierres naturelles, stabilisé ou béton désactivé … Les paysagistes peuvent vous conseiller dans le choix le plus appropriés, n’hésitez pas à les contacter. Favoriser l’accès aux personnes à mobilité réduite, est une question de bon sens et s’envisage à la création en privilégiant un sol rigide avec un enrobé ou pavés de béton. Pour l’accès rue, optez pour des matériaux qui facilitent l’infiltration de l’eau tout en restant au sec, ainsi pour l’emplacement de stationnement, on peut utiliser un revêtement stabilisé, des dalles alvéolaires d’herbe ou de gravier, des dalles en béton …

Anti-gaspi, la gestion de l’eau

Photo : Jardinerie Aubin Lélias

En l’absence d’arrêtés locaux, ce sont les règles du code civil qui doivent être appliquées : - Une distance minimale de 0.50 m, de la limite séparatrice pour les plantations ne dépassant pas 2m.

- Une distance de 2 m minimum de la ligne séparatrice pour les arbres dits de haute tige, destinés à dépasser 2 m de hauteur.

Une distance se mesure à partir du milieu du tronc d’arbre.

La hauteur quant à elle, se mesure à partir du niveau du sol où est planté l’arbre, jusqu’à la pointe.

En présence d’un mur, selon qu’il est mitoyen, qu’il appartient à votre voisin ou à vous, les règles applicables sont différentes.

- Si le mur est mitoyen, la distance est mesurée à partir du milieu du mur.

- Si le mur est la propriété du voisin, la distance est prise à partir de la face du mur qui donne chez vous.

- Si le mur vous appartient, la distance est mesurée à partir de la face du mur orienté vers le voisin.

Toute plantation ne respectant pas ces distances, peuvent être soumises à une demande d’élagage ou d’arrachage de la part de votre voisin. Vérifiez si vous êtes dans un secteur où les clôtures (murs, portes, palissades, grilles, barbelés… qui ferment une propriété) sont soumises à une déclaration préalable.

Direction jardin !

Réfléchir en amont aux liaisons des espaces pour une optimisation de leurs utilisations, s’avère judicieux. Cette réflexion permet de favoriser les transitions douces pour se rendre de la terrasse à la piscine, de la cuisine au potager ou pouvoir faire le tour du jardin en passant par l’accès www.construction-86.fr // www.immobilier-86.fr

Récupérer les eaux de pluie, c’est faire des économies sur la consommation d’eau et sur sa facture. L’installation d’une citerne ou un ballon récupérateur peut être prévue, en même temps que la construction. Déterminez tout d’abord à quoi vous destinez cette eau tombée du ciel : usages extérieurs (arrosage du jardin, des plantes…), utilisation domestique (WC, lave linge…), eau potable ou les trois à la fois.

Sachez que selon le type d’installation, vous pouvez obtenir des aides financières (subvention, crédit d’impôt…)

Favorisez l’infiltration naturelle de l’eau en dirigeant l’eau des gouttières vers un bassin, une tranchée drainante ou une mare. La création d’une telle zone humide, contribuera à apporter un confort l’été, grace à l’évaporation de l’eau qui humidifiera l’ai ambiant. Une attention particulière sera à porter aux distances entre ce point d’eau et les arbres, pour certains les besoins en eau son considérables. Privilégiez les plantes peu gourmandes en eau, parmi les espèces les plus intéressantes : l’olivier, le chêne, le camphrier, le lilas des indes, le platane d’orient, l’albizzia, le murier…Dans la famille des palmiers, vous avez le choix avec des espèces comme le palmier dattier, le palmier des canaries, pour ce qui est des arbustes, optez pour le yuccas, le tamaris, l’arbousier, le buis de Mahon, le laurier rose, le genévrier, le figuier de barbarie.., tous les cactées en général.

Prévoyez de pailler de manière naturelle vos plantations l’été, pour éviter l’évaporation avec des copeaux de bois, de la paille… Ce paillage, protégera du vent, de l’eau et du gel l’hiver et réduira la prolifération des mauvaises herbes et donc du désherbage tout en enrichissant le sol en matière organique.

Faites en sorte, que votre jardin soit autonome et que son entretien ne rime pas avec contrainte mais avec plaisir.

Gardez en mémoire la citation prononcée par un philosophe anglais : « On ne commande à la nature qu’en lui obéissant ».

Nature du sol au sous-sol La plupart des sols de jardins diffèrent, et de leurs caractéristiques dépendent fortement les cultures qui réussiront sans effort, ou bien celles qui nécessiteront quelques améliorations du sol. Ainsi, si votre terrain est véritablement calcaire, n’essayez pas d’y faire venir des plantes qui ne supportent pas l’eau calcaire (plante calcifuge) comme l’azalée, le camélia ou les rhododendrons…etc.

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Coté cour, coté jardin

Acte I

Photo : Jardinerie Aubin Lélias

Même si, il est possible d’enrichir une terre avec des engrais ou de l’alléger à force de terrain de feuille, il est primordial pour préserver notre environnement, d’éviter au maximum les correctifs chimiques. un jardin, extraordinaire !

C’est celui qui vous ressemble !

Ambiance zen ou plutôt exotique ?

Quelque soit la surface de votre terrain, tous les styles d’aménagement sont possibles. On distingue principalement cinq grands types de catégorie de jardin. Du classique au champêtre en passant par l’originalité d’un jardin japonais, tout est possible.

Le jardin à française est un jardin à vocation esthétique et présente un plan géométrique, avec des parterres et bassin, des allées et des alignements d’arbres disposés de manière symétrique par rapport à un axe passant par le bâtiment. Il reste toujours vert, on y trouve des arbres, arbustes et plantes décoratifs et l’eau est présente de façon significative. Ce type de jardin demande une attention et un entretien de tous les instants.

En opposition avec le style précédent, de par son agencement et ses formes irrégulières, le style du jardin à l’anglaise associe diverses espèces ornementales de formes et de couleurs variés. Des arbustes, des rochers, des statues, des bancs pour contempler ou méditer, sans allées définies pour se promener qui laissent la part belle à la surprise et à la découverte.

Envie d’évasion, le jardin méditerranéen est composé de plantes qui demandent peu d’entretien, exposé plein sud, pour y installer des plantes peu rustiques, ce jardin empreint du chant des cigales vous fera voyager sans bouger de chez vous. Osez l’olivier, le cyprès, les palmiers….la plupart des plantes présentes dans un jardin méditerranéen acceptent les conditions difficiles. Réservez un espace ensoleillé pour y mettre les plantes aromatiques romarin, thym ou lavande, ... qui parfumeront vos plats et vos armoires. Des géraniums lierres disposés dans de grandes jarres en terre cuite, des bancs formés par des murets de pierres sèches apporteront la touche finale à cette ambiance ensoleillée.

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Inspiration japonaise, le jardin japonais invite à la sérénité. Il a la particularité d’être admiré à chaque saison, d’où l’utilisation d’arbustes à floraison importante pour le printemps, comme l’azalée, le rhododendron, d’espèce a feuillage en autonome particulièrement impressionnant, de variétés à écorces décoratives. On préférera pour une floraison en janvier l’hortensia, la pivoine ou le camélia qui inviteront à la promenade. En été, ce jardin apportera une sensation de calme, de sérénité, avec votre environnement. Recréer l’ambiance d’un authentique jardin japonais en intégrant au paysage des lanternes en pierre taillée, des fontaines en cannes de bambou, en y installant des palissades en bambou, est une invitation aux voyages au pays du soleil levant .

D’inspiration tropicale, le jardin exotique se composera, outre les grands classiques comme le palmier ou le bananier qu’il faudra empailler l’automne, vous pouvez planter un magnolia ou un néflier du japon … Coté fleurs, optez pour les grandes fleurs en trompette du Datura, le bougainvillier, les cannas…certaines variétés de passiflore aux fleurs si particulières, ou encore les arums aux belles corolles blanches pour la plupart, seront un ravissement pour les yeux et le nez. Pour vous sentir encore plus sous les tropiques, agrémentez votre espace extérieur avec du jonc de mer, des tapis en bambou, des fibres naturelles et de teintes claires. Le mobilier en teck y trouvera sa place, tout comme le Ipé autre bois exotique, le bambou ne sera pas en reste et s’harmonisera parfaitement aux nuances d’orange ou d’anis.

Que vous ayez envie d’un jardin plutôt sauvage ou luxuriant, zen ou contemporain, le jardin est comme la maison: tout y est affaire de décor, d’ambiance mais surtout de connaissance et de compétences. Vous ne vous sentez pas l’âme d’un paysagiste, alors n’hésitez pas à faire appel à un professionnel, il saura vous conseiller et penser avec vous votre jardin avant de le concevoir pour qu’il soit tel que vous le rêvez.

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PUBLI - REPORTAGE Située dans la zone de l’Orbras à Buxerolles, l’entreprise d’électricité - plomberie dirigée par Jean-Philippe Zwiller depuis 30 ans, devient la SARL AMPAIREO en 2007 et intègre les énergies renouvelables à son activité dans le souci de satisfaire la demande de ses clients.

Jean Philippe Zwiller est assisté par une équipe de 5 ouvriers expérimentés, chacun qualifié dans sa spécialité. Au fil des années, leur expérience leur a permis d’acquérir un savoir faire qu’ils mettent au service des particuliers, mais également du tertiaire et de programme immobilier collectif.

Ils interviennent dans un rayon de 50 kms autour de Poitiers, tant en neuf qu’en rénovation.

En matière d’électricité et de plomberie, l’entreprise AMPAIREO est à votre disposition pour vous conseiller quant à l’installation, la rénovation et le dépannage de vos équipements.

Un autre grand domaine de compétence de l’entreprise est le chauffage (gaz, fuel, énergies renouvelables).

Les énergies traditionnelles vous sont proposées avec le changement de votre chaudière par des modèles à condensation ou à basse température, grâce auxquelles une économie importante sur la consommation d’énergie pourra être réalisée. Fini les anciennes chaudières qui surconsomment !

L’entreprise AMPAIREO a su également s’adapter aux nouvelles technologies présentes sur le marché et vous propose les pompes à chaleur, système Air/Air, Air/Eau, Air/Fuel et Air/ Gaz. Celles-ci vous offrent un système de chauffage efficace et performant.

Opter pour ces nouvelles énergies s’avère particulièrement intéressant au regard des économies réalisables, avec la possibilité de bénéficier de financement de vos travaux à un taux très intéressant (partenariat avec le Crédit Agricole, PRENERGIE).

Jean-Philippe Zwiller assure le service après-vente de ses installations, gage de confiance et de fidélité entre le client et l’entreprise et vous propose ses contrats annuels d’entretien.

Convertir une installation, choisir une nouvelle énergie ne sont pas des décisions faciles à prendre, alors confiez votre projet à ce professionnel pour l’étude de faisabilité, le devis, le montage des dossiers d’aides et de financement, les démarches administratives…

La SARL AMPAIREO s’occupe de tout !

Pour recevoir un conseil personnalisé en construction, en rénovation, pour une intervention ou une installation l’entreprise AMPAIREO, vous donne rendez-vous dans sa salle d’exposition située, 18 rue de l’Orbras 86 180 Buxerolles du lundi au jeudi de 8H à 12H, ou sur rendez-vous.

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DOSSIER SPÉCIAL BUREAU D’ÉTUDES & MAÎTRE D’OEUVRE

30 PLANS ORIGINAUX

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DOSSIER

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Un bureau d’études

pour vous aider à concevoir et matérialiser votre projet

Le choix du professionnel est primordial pour faire naître et faire vivre un projet qui vous tient à cœur et tout particulièrement, quant il s’agit de la construction de votre maison. Opter pour un bureau d’études, c’est vous offrir l’alliance d’ingéniosité, de réflexion, d’écoute et de créativité sans oublier, le respect des règlementations.

Qu’est-ce qu’un bureau d’études?

Un bureau d’études, c’est une équipe de techniciens expérimentés tenant compte de la spécificité et de l’originalité de chaque projet, pour concevoir des maisons originales, fidèles à vos choix d’architecture, votre style de vies, jolies et confortables.

Dotés d’outils de conception performants, les bureaux d’études du réseau, disposent avant tout d’une expertise et d’un sens créatif sans pareil.

• Etudes et avant-projets • Plans et conception assistés par ordinateur • Permis de construire • Descriptif et appels d’offres • Etudes des performances énergétiques • Avant-projet et devis

Au cours du premier rendez-vous avec un commercial du bureau d’études, à votre domicile ou à nos bureaux, la collecte de tous les éléments susceptibles d’être au plus près de vos envies, permet d’élaborer un premier projet tout en tenant compte des souhaits, du budget et des contraintes de chacun.

Tous documents de type ; plan de terrain et documents d’urbanisme sont nécessaires (règlement du lotissement, prescriptions paysagères, PLU).

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Ces informations, sont ensuite transmises, à nos bureaux d’études composés de techniciens confirmés : dessinateurs, métreurs, qui établissent une étude précise et personnalisée du projet. Cette étude tient compte des particularités liées au mode de vie et propose des solutions techniques adaptées, dans un délai de 1 à 2 semaines.

L’ensemble des plans et études, est réalisé et assisté par ordinateur CAO/DAO. Cela permet de visualiser le projet de construction ou d’agrandissement avec perspectives et vues en 3 dimensions. Si besoin, les plans sont validés par un architecte.

Au fil des discussions avec le commercial et le bureau d’études, et après un certain nombre de rectifications, le bureau d’études adresse l’avant projet validé avec les plans définitifs aux artisans qui collaborent habituellement avec lui, pour un chiffrage fiable par lots et par corps d’état.

Nos techniciens réalisent le permis de construire et le suivi de chantier, après validation des propositions du bureau d’études.

Le travail d’un bureau d’études consiste aussi à veiller à l’évolution des normes techniques en matière de construction et des règles juridiques et réglementaires applicables.

Il sait s’entourer d’artisans compétents, professionnels disposant d’une garantie décennale.

Construction-86.fr, c’est deux bureaux d’études, pour vous accompagner quelque soit votre projet !

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Salle exposition Sanitaire Ouverture du mardi au samedi de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h Sur Rendez-vous Contact : ANNE

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Maître d’œuvre

Pour un projet personnalisé

Le maître d’œuvre (architecte ou bureau d’études) apporte son conseil, et à pour objectif de satisfaire les occupants de la maison qu’il construit, de sa conception à sa réalisation. Il n’y a pas de place aux compromis, l’intérêt étant que le client fasse de vrais choix techniques d’après les conseils éclairés du maitre d’œuvre. Il assure le suivi de chantier et fait le lien avec les artisans. Une réelle entente entre maître d’œuvre et client est primordiale, ils vont être amenés à se rencontrer tout au long du projet de construction.

Le maître d’œuvre ne représente pas les entreprises mais le propriétaire, ce sont les intérêts de ce dernier qu’il doit défendre.

Le particulier conserve le libre accès du chantier à tout instant. Le client connait à l’avance les entreprises intervenantes et peut s’il le souhaite proposer ses propres artisans.

POURQUOI UN MAÎTRE D’OEUVRE ?

Solution simple et adaptée à vos besoins comprenant une succession d’étapes pour vous accompagner dans votre projet de construction.

DÉFINITION DU PROJET • Détermination provisoire de l’enveloppe financière, • Définition du projet dans ces grandes lignes, • Vérification de la faisabilité technique et administrative, • Etablissement d’esquisses, • Plan de principe des aménagements projetés.

AVANT-PROJET détaillé • Dossier des plans définitifs et du plan de détails, • Descriptif sommaire décrivant les travaux à réaliser, • Elaboration et obtention du permis de construire.

INTERVENANTS TRAVAUX • Etablissement des devis avec approbation par le maitre d’ouvrage (client), • Assistance au maître d’oeuvre dans la sélection par le

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client des entreprises qualifiées • Calendrier prévisionnel des travaux, • Mise au point des marchés de travaux.

SUIVI DE CHANTIER • Coordination des travaux, • Emission d’intervention des entreprises, • Suivi de chantier par de multiples visites, • Contrôle technique des situations de travaux, • Contrôle des factures.

RÉCEPTION DES OUVRAGES • Assistance à la formalité d’acceptation des ouvrages livrés par les entreprises, • Appréciation des malfaçons éventuellement susceptibles d’entraîner une réfection ou un abattement pécuniaire, • Rédaction du procès-verbal de réception, • Constatation des travaux réalisés en vue de la levée des réserves, • Etablissement du décompte et règlement définitif des travaux, • Clôture de la prestation

Echéancier DE paiement des factures travaux Faire appel à un constructeur et un CCMI, ou, à un contrat de maitrise d’œuvre et un Maitre d’œuvre, vous ne réglerez pas au même rythme.

La loi fixe le pourcentage maximum du prix que le constructeur peut exiger du maître d’ouvrage, selon les différentes étapes du chantier (article R231-7 du Code de la Construction). Tout paiement avant la signature du contrat CCMI ou intermédiaire aux stades de construction prévus est interdit. S’agissant du contrat, il est obligatoire mais non réglementé.

En contrat de maîtrise d’œuvre le client paie en fonction de l’avancement effectif sur travaux finis.

Dans l’hypothèse d’une défaillance d’entreprise, la situawww.construction-86.fr // www.immobilier-86.fr

tion financière du particulier n’en est pas affectée.

Le devis descriptif Avec les maitres d’œuvre du réseau, pas de surprise !

Avec votre contrat, vous disposez d’un devis descriptif.

Après plusieurs échanges et l’élaboration d’une fiche technique, le document précise la qualité des matériaux et des équipements souhaités, le niveau de protection que vous attendez.

Le devis descriptif joint au contrat reprend pour chaque lot de la construction, de l’étude du terrain aux finitions, la description détaillée et chiffrée des travaux à réaliser.

En complément, vous disposerez également des résultats des études réalisées (Antisismique, étude de sol, DPE, Test d’étanchéité, BBC…).

N’hésitez pas à poser des questions à votre professionnel sur les avantages et les inconvénients des différents dispositifs proposés. Discutez avec lui des différentes options possibles et des travaux complémentaires techniques et/ ou réglementaires.

Votre rêve à l’abri du hasard avec une maitre d’œuvre !

Un seul interlocuteur à votre écoute - Sélection d’artisans qualifiés et de confiance - Règlement des artisans après travaux effectués, vous garantissant une sécurité totale.

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Bureau d’études Bati-2000 Construction Implanté sur Poitiers depuis 1976, le bureau d’études BATI 2000, renommé BATI 2000 Construction en 2000 a su s’imposer comme professionnel reconnu de la construction sur le département de la Vienne. Cette ancienneté que peu de professionnels peuvent présenter, est certainement la meilleure garantie morale offerte aux futurs clients.

Faire construire sa maison est souvent le projet d’une vie, c’est pour cette raison que BATI 2000 CONSTRUCTION vous accompagne dans la réalisation de votre rêve. Le bureau d’études conçoit et réalise des maisons individuelles traditionnelles, contemporaines ou bois. L’entreprise met également son savoir-faire et ses compétences au service de tout projet de rénovation, d’aménagement, de transformation de votre habitat ou locaux professionnels.

Un grand nombre de nos clients viennent de la part d’anciens clients, certains ont construit, vendu et reconstruit mais toujours avec nous. A leur tour, leurs enfants sont devenus nos clients. Si nos clients nous sont fidèles, et nous leurs en sommes très reconnaissants, nous sommes nous aussi fidèles à nos artisans. Certains nous accompagnent depuis de très nombreuses années, d’autres ont pris leur retraite et, leurs successeurs, souvent d’anciens ouvriers ou enfants ont repris le flambeau et construisent avec nous la future maison de nos clients. Tous, membres du réseau Construction-86.fr, ont fait le choix de mettre en commun leurs compétences, et savoir-faire dans un esprit coopératif pour faire de votre projet leur projet.

Au cours de ces années, nous avons assisté à de nombreux changements dans notre profession avec l’arrivée de nouvelles techniques, nouveaux matériaux, nouvelles normes, que ce soit les normes sismiques, la RT2012… mais toujours, nous avons souhaité, conforter, affiner nos compétences et mettre notre savoir faire et notre professionnalisme au service de nos clients.

Notre bureau d’études doté de logiciels performants, vous permettra de visualiser et de vous approprier rapidement votre avant-projet.

Nous ne nous contentons pas de vendre, nous sommes à vos cotés avant, pendant et après la construction. Notre agence, à taille humaine, nous permet d’avoir avec nos clients une relation personnalisée et offrir ainsi ; un service optimisé et des conseils avisés.

Construire avec BATI 2000 Construction, c’est l’assurance d’une conception et réalisation de projets conforment à votre goût, votre budget et votre style dans le respect des normes en vigueur.

Contacts

BATI 2000 Construction 30 Rue Paul Verlaine 86000 POITIERS

TÉl : 05 49 45 12 04 www.construction-86.fr // www.immobilier-86.fr

www.bati-2000.com 35

PLAN CHATAIN

102 m2

P 4488

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PLAN SERIGNY

98 m2

P 4711

© 2013 Bati 2000 Construction

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Les maisons traditionNelles

PLAN MONTMATIN

96 m2

< 110m2

P 5363

Š 2013 Bati 2000 Construction

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PLAN SMARVES

117 m2

P 3802

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PLAN MONDION

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117 m2

P 5299

© 2013 Bati 2000 Construction

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Les maisons traditionNelles

PLAN VENOURS

156 m2

> 110m2

P 5087

Š 2013 Bati 2000 Construction

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P4877

PLAN MAZAIS 2

120 m2

P 4877

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PLAN MINAUDIERE

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134 m2

P 2402

© 2013 Bati 2000 Construction

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PLAN FROMENT

149 m2

P 5203

210 m2

P 1119

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PLAN DIENNE

© 2013 Bati 2000 Construction

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PLAN GLYCINE

92 m2

P 4503

© 2013 Bati 2000 Construction

PLAN GISAY

104 m2

P 5278

© 2013 Bati 2000 Construction

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Les maisons Contemporaines

PLAN CERN

110 m2

< 110m2

P 4449

Š 2013 Bati 2000 Construction

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PLAN ASNIERES

233 m2

P 5269

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PLAN VERRIERES

190 m2

P 5064

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Les maisons Contemporaines

PLAN PASSIFLORE

128 m2

> 110m2

P 4502

Š 2013 Bati 2000 Construction

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PLAN EBENE

133 m2

P 4990

© 2013 Bati 2000 Construction

PLAN BREUIL

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134 m2

P 3856

© 2013 Bati 2000 Construction

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PLAN CITRUS

122 m2

P 5391

205 m2

P 4196

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PLAN EPINET

© 2013 Bati 2000 Construction

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PLAN BUXEUIL

90 m2

P 3350

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PLAN VINCENNE 1

94 m2

P 5242

© 2013 Bati 2000 Construction

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< 110m2

Les maisons Bois

PLAN PLEUMARTIN

106m2

P 5263

Š 2013 Bati 2000 Construction

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> 110m2

Les maisons Bois

PLAN ENVIGNE

145 m2

P 4502

Š 2013 Bati 2000 Construction

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PLAN CHERVES

111 m2

P 3860

© 2013 Bati 2000 Construction

PLAN CHARENTON

186 m2

P 5088

© 2013 Bati 2000 Construction

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PLAN VINCENNE 3

156 m2

P 2542

200 m2

P 5047

© 2013 Bati 2000 Construction

PLAN CHIZE

© 2013 Bati 2000 Construction

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PLAN MAZEROLLES

Surface : 173 m²

130 m2

P 3805

PLAN MOULIERE

© 2013 Bati 2000 Construction

P 4381

Surface : 173 m² PLAN MOULIERE 2 176 m PLAN MOULIERE Surface : 173 m² PLAN MOULIERE

P 5047

P 4381 P 4381

© 2013 Bati 2000 Construction

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Bureau d’études Bati-86

De la conception à la réalisation, Bati-86 vous accompagne dans l’aménagement complet de votre projet tant en rénovation qu’en construction sur l’ensemble de la région Poitou-Charentes.

Notre métier consiste à assister le maître de l’ouvrage (client) de la conception jusqu’à la livraison de la maison ou de l’agrandissement.

Nos missions : - Apporter un conseil personnalisé à chaque client - Proposer des plans personnalisés en construction et rénovation - Etudier la faisabilité du projet et estimer les coûts de construction - Finaliser le projet et prendre en charge les formalités administratives - Coordination et suivi des travaux.

Bati-86, c’est l’assurance d’un interlocuteur unique, d’un travail de qualité réalisé dans les délais.

Notre équipe met à votre disposition, son expérience, son savoir-faire et son dynamisme pour réaliser des maisons d’aujourd’hui dans le respect des normes en vigueur avec des matériaux et conception respectueux de l’environnement.

Construire ou rénover à prix raisonné, est notre objectif Construire ou rénover selon les normes en vigueur, est notre responsabilité CENTRE Construire ou rénover selon vos envies,RÉGION est notre souci Construire ou rénover avec vous, est notre souhait

INDRE INDRE & LOIRE & LOIRE

INDRE & LOIRE

INDRE INDRE

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Zone d’application du partenariat VIENNE Construction-86.fr RÉGION POITOU-CHARENTES

Contacts

RÉGION CENTRE

VIENNE VIENNE

RÉGION POITOU-CHARENTES

BATI-86 32 Rue Pierre Pleignard 86100 CHÂTELLERAULT

TÉl : 05 49 21 86 97 www.construction-86.fr // www.immobilier-86.fr

www.batirenov-86.com 57

ENTRE CHARME ET CONFORT,

Neuf ou Ancien, mon cœur balance !

Devenir propriétaire, comment bien choisir entre un logement neuf et un logement ancien ?

Le charme de l’ancien, les moulures, les cheminées, les hauts plafonds, les grandes chambres ! Vous êtes parmi ceux qui apprécient le cachet d’une ancienne bâtisse ou d’une vieille maison bourgeoise.

Bien-être assuré dans le neuf, ou vous pourrez choisir le bien selon vos gouts, il bénéficiera de tout le confort et répondra aux normes en vigueur.

Un logement est considéré comme neuf quand il est revendu par son premier acquéreur moins de 5 ans après son achèvement, ou, quand il correspond à une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), il s’agit de logements vendus par un promoteur avant leur construction et qui est soumise à des règles spécifiques, fixées par le Code de la construction et de l’habitation.

Chaque option présente des avantages spécifiques. Revue de détail des principaux avantages et inconvénients.

Ma préférence est à …

Les Avantages dans l’immobilier neuf - Vous pouvez choisir selon vos goûts.

- Vous bénéficiez d’une garantie décennale en cas d’éventuels défauts mettant en cause la solidité du logement.

- Votre logement est construit en respectant les dernières normes sur le plan énergétique, acoustique et thermique.

Labélisé BBC (bâtiment basse consommation), le bien immobilier garantira de faibles dépenses énergétiques.

- Les matériaux utilisés répondent à ces performances et sont de bonnes qualités.

- Les frais de notaire sont moins élevés, ils représentent 2% à 3% du prix dans le neuf, contre 6 à 7 % dans l’ancien.

- Vous occupez les lieux dès la remise des clefs. Dans le cas où vous achetez un appartement, les parties communes ne nécessitent pas d’interventions lourdes.

- Une accession à la propriété aidée, avec le prêt à taux zero + (PTZ+) qui sera plus élevé pour un investissement en neuf.

- Désormais uniquement pour les logements BBC, il existe une réduction d’impôt à l’investissement en neuf. (loi Scellier).

- Exonération de la taxe foncière pour une durée de 2 ans.

Les avantages dans l’immobilier ancien - Le premier avantage est le prix, en moyenne inférieur de 15 à 30 % du prix du neuf.

- Une construction ancienne, c’est l’alliance du raffinement et du charme d’un parquet en chêne, des cheminées anciennes, des hauts plafonds ornés de moulures…..

- Si vous achetez pour louer, un bien ancien bénéficie d’un emplacement privilégié. Il est plutôt rare de voir un immeuble flambant neuf sortir de terre en plein centre ville.

- Acheter dans l’ancien, peut permettre de défiscaliser, surtout lorsque le bien comporte de nombreux travaux à effectuer.

- L’allongement de la durée des crédits et les inquiétudes face à la crise, conduisent à investir dans un bien immobilier ancien et se créer un complément de revenus.

- Acheter un bien déjà occupé, vous permet de bénéficier d’une certaine décote. On parle généralement d’une décote de 10 à 20 %. Dans le cas ou le locataire en place, serait âgé de plus de 70 ans et aurait des revenus inférieurs à 1 fois et ½ le smic, vous ne pourrez lui donner congé, la décote sera alors encore plus importante.

- Avantages fiscaux et financiers en cas d’achat ou d’investissement dans le neuf.

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Et si votre projet de cuisine nous le concevions ensemble À VOTRE DOMICILE ?

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Agent immobilier :

Un professionnel à vos cotés Retrouvez les agences du réseau immobilier-86.fr sur www.immobilier-86.fr

Acheter, vendre ou louer avec une agence immobilière...

Que vous soyez vendeurs, acheteurs ou locataires, les agences immobilières sont des professionnels de l’immobilier qui vous accompagneront dans votre projet.

Le logement est le premier poste de dépenses des français.

Le choix d’un nouveau domicile est une décision qui ne se prend pas à la légère. L’agent immobilier vous assistera dans vos recherches. Avec une bonne connaissance du marché et de l’environnement, son expérience et les garanties sont autant d’atouts pour réaliser votre projet l’esprit tranquille en vous facilitant les démarches.

immobiliers locaux voire nationaux

Les avantages à collaborer avec une agence immobilière, que vous recherchiez ou vendiez un bien immobilier :

Voici les quelques conseils pour repérer les arnaques :

- L’agence immobilière de proximité, connait sur le bout des doigts son secteur et le marché local, elle sera à même de vous proposer rapidement les produits susceptibles de vous intéresser et uniquement ceux-ci. Elle est souvent plus à l’écoute et plus flexible qu’une grande enseigne.

- Sa connaissance technique, permettra de déceler les éventuels vices cachés, gage de sécurité pour votre futur achat.

- Grâce à votre agent immobilier, vous négocierez au prix juste du marché. Trop souvent, les particuliers surestiment la valeur des biens qu’ils souhaitent vendre par eux-mêmes. Intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur, il sera plus facile de discuter avec l’agence qu’avec le propriétaire, et ce, sur un terrain neutre.

- Economie non négligeable de passer par une agence immobilière, l’usage veut que ce soit l’acheteur qui paye les honoraires d’agence.

- Le professionnel de l’immobilier connait les différents modes de financement et pourra vous appuyer dans vos démarches auprès d’organismes financiers.

- Pour attirer des acquéreurs potentiels il faut que l’annonce immobilière soit visible, que ce soit dans la vitrine de l’agence, sur des supports spécifiques ou sur des sites

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- L’agence immobilière, membre d’un réseau de professionnels du bâtiment, vous conseillera sur le choix d’artisans locaux compétents dans le cas de travaux de rénovation, ou de relooking, home staging en vue de la vente.

- Les devoirs et les obligations de l’agent immobilier, garantiront la conformité et la régularité de la transaction.

Attention aux annonces frauduleuses, comment les débusquer ?

- Méfiez vous d’un prix trop bas, bien en dessous du marché. Certains particuliers ou professionnels peu scrupuleux, utilisent de fausses annonces pour vendre uniquement une prestation de services, comme par exemple des devis travaux ou des assurances.

- Attention aux vendeurs de liste d’appartements en location ou en vente à des prix défiants toute concurrence. Les coordonnées de ses biens ne sont accessibles qu’uniquement après avoir versé une certaine somme d’argent sans aucune garantie en échange. Renseignez-vous sur la réputation, la notoriété de l’agence avant de vous engager.

- Un bien déjà occupé peut être vendu, son prix se révèle bien souvent être inférieur au prix du marché. S’il peut être intéressant financièrement d’acheter ce type de bien, il est impératif de demander les quittances de loyer, une copie du contrat de location pour être certain que le locataire en place paie ses loyers correctement et avoir connaissance de la date de fin de bail.

- Dans tous les cas il faut visiter l’appartement et si possible à différents moments des journées.

- Il est strictement déconseillé de payer en espèces ou par tout autre moyen sans obtenir un document attestant et officialisant la transaction.

Vous savez maintenant comment et pourquoi choisir une agence immobilière. www.construction-86.fr // www.immobilier-86.fr

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HORAIRES SHOW-ROOM du mardi au samedi 9h30 - 12h00 14h30 - 19h00

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Carnet

D’adresses

AGENCES IMMOBILIèRES Actuel Immobilier 9 rue du Marché 86300 CHAUVIGNY Tél.05 49 01 10 11 Place du Marché 86130 Jaunay Clan Tél. 05 49 88 07 01 Agences Blossac 75,Boulevard Blossac 86100 Châtellerault Tél. 05 49 23 13 55 9, rue Maurice Aguillon 86110 Mirebeau Tél. 05 49 50 59 18 Agence des 3 Rivières 1 Avenue de la Plage 86370 Vivonne Tél. 05 49 45 68 16 Agence des Halles 25 place du Marché 86160 Gençay Tél. 05 49 01 23 69 Agences Immovienne 8 place de Gomelange 86320 Civaux Tél. 05 49 48 86 12 Agences Immovienne

86400 Civray Tél. 05 49 87 03 82

11, route de Poitiers 86800 Saint julien l’ars Tél. 05 49 50 04 05

R Immobilier 5, place Urbain Grandier 86200 Loudun Tél.05 49 22 50 88 Résidences Du Poitou 13 Rue de l’hotel de ville 86180 Buxerolles Tél. 05 49 45 73 95

Aliénor Immobilier 9 place Denfert Rochereau 86110 Mirebeau Tél. 05 49 51 92 16 ATP Immobilier 9 rue du Parc 86240 Ligugé Tél. 05 49 55 31 02

Résidences et Patrimoine 22, Avenue du Recteur Pineau 86000 Poitiers Tél. 05 49 42 44 93

Cabinet Charles Martel 29, rue de la Butte 86490 Beaumont Tél.05 49 85 58 58

COURTIER Immobilier Agence Intermède 18, l’Orbras 86180 BUxerolles Port. 06 16 31 73 25

Denoue Immobilier Centre Commercial de la Varenne 57 rue de la chaume 86280 Saint Benoit Tél. 09 82 59 44 10

COURTIER TRavaux OPTIMAL TRAVAUX Port. 06 03 79 08 48

Gourdon Immobilier 4, Place du Maréchal Joffre 86170 Neuville De Poitou Tél. 05 49 51 88 78

Lotisseur Compagnie Internationale Immobilière 211 rue du Faubourg du Pont Neuf 86000 Poitiers Tél. 05 49 88 58 58

Logis Service Transaction Place du Marché - 1 rue du Palais 86500 Montmorillon Tèl. 05 49 83 32 00

PROMOTION IMMOBILIÈRE Alcor IMMOBILIER 73 rue Carnot 86000 Poitiers Port. 06 09 35 89 35

NOWAK Immobilier 20, rue du Pont des Barres

Sarl Ragonneau Foncier Promotion 2 Rue Roger Frison Roche 86180 BUXEROLLES Tél. 05 49 88 06 21 Port. 06 07 09 23 53 Partenaires Non affiliés

AUBIN LELIAS Lieu-Dit Nerpuy Rn 10 86530 NAINTRE Tél: 05 49 23 12 76 BIGC 12 rue Genèbres 86240 Iteuil Tél: 05 49 36 00 39 Crédit Mutuel 68 Rue Gambetta 86000 Poitiers Tél : 05 49 36 88 95

Effilios Bureau d’études 89bis route de Poitiers 86280 Saint Benoit Tél. 05 49 03 22 86 SOREGIES www.soregies.fr 78, avenue Jacques Coeur 86068 POITIERS CEDEX 09 Tél. 0 810 50 50 50 STYLENERGIE 2 rue Rabelais 86240 Smarves Tél: 05 49 45 64 56

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Carnet

Assureur / Financement AXA 240 avenue du 8 mai 1945 86000 Poitiers Tél. 05 49 53 04 86 Port. 06 76 04 20 48 10 Boulevard Loches et Matras 86200 LOUDUN Tél. 05 49 98 13 99 CABINET RENÉ BONNET 28 r Gaston Hulin 86000 POITIERS Tél. 05 49 41 45 94 CREDIT SÛR 4 rue de la Bruère 86240 FONTAINE LE COMTE Tél. 09 77 44 05 87 Port. 06 89 13 39 92 Bureau d’études BE Thierry Joyeux 35 Rte de l’Ormeau 86180 Buxerolles Tél. 05 49 55 25 86 Port. 06 08 98 63 38 Bati 2000 Construction 30 rue Paul Verlaine 86000 POITIERS Tél. 05 49 45 12 04 Bati-86 Rue Pierre Pleignard 86100 CHÂTELLERAULT Tél. 05 49 21 86 97 Carreleur Bonnaudeau Jonathan 3 rue Bas Vilaines 86110 Varennes Tél. 05 49 42 76 92 Sarl Monory 26 rue Puzé 86170 Champigny-le-Sec Tél. 05 49 54 60 36 Port. 06 14 40 89 75 Chapiste Chape fluide Neuvilloise 44 Route de Vouillé 86170 Neuville du Poitou Tél./Fax. 05 49 03 31 48 Ets. Murzeau Z.A des Tilleuls, rue des entrepreneurs 86180 Buxerolles Tél. 05 49 44 10 15 Charpentier – Couvreur BONNOT FRANCIS 5 rue de Bondilly 86130 Saint Cyr Port. 06 85 31 61 89 CCV Rte Champagné 86370 VIVONNE Tél. 05 49 58 34 42 COGEBAT 39 RTe de l’Ormeau 86180 BUXEROLLES Tél. 05 49 01 93 20

Cuisiniste Cuisines Raison 15 rue du Courtioux 86300 Valdivienne Tél. 05 49 50 19 06 Port. 06 78 51 70 76 Cuisine CLEMENT 38 Rte de Gençay 86000 POITIERS Tél. 05 17 84 42 27 Port. 06 22 18 48 56 Electricien – Plombier – Chauffagiste Ampaireo 18 rue de l’Orbras 86180 Buxerolles Tél. 05 49 01 80 24 Port. 06 11 29 98 56 Boudeville S.A.R.L 1 rue de la Paix 86170 Champigny le Sec Tél. 05 49 42 44 93 BOUGRIER 1 Rue Chauveau 86000 POITIERS Tél. 05 49 53 49 73 PISSARD S.A.R.L 221 Avenue des hauts de la Chaume 86280 saint benoît Tél. 05 49 42 44 93 Soulas-énergies 27 avenue de la république 86300 Bonnes Tél. 05 49 56 42 50 Gouttières A2’G 15 rue JL Girard Le Duc 79370 VERRINES Tél. 05 49 73 41 67 Port. 06 83 57 33 71 ACIV 10 rue du 19 mars 1962, Z.A les Cosses 86170 AVANTON Tél. 09 63 45 39 33 Port. 06 08 62 47 62 INDUSTRIELS TERREAL Rte Nationale 16270 ROUMAZIERES-LOUBERT Tél : 05 45 71 81 35 Isolation – Plâtrerie – Plaquiste Boudeville S.A.R.L 1 rue de la Paix 86170 Champigny le Sec Tél. 05 49 42 44 93 MA-SY Avenue René Monory Immeuble Antares Teleport 4 86360 CHASSENEUIL DU POITOU Port. 06 50 65 97 29 Maupin Gilles ZAC Anthylis 86340 Fleuré Tél. 05 49 42 44 44

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Sarl Monory 26 rue Puzé 86170 Champigny-le-Sec Tél. 05.49.54.60.36 Port. 06 14 40 89 75 Maçon AUGER Julien 49 chemin du château d’eau 86580 VOUNEUIL SOUS BIARD Tél. 05 16 52 82 97 DA ROCHA 4 Rue de la Croix du Bourdon 86000 POITIERS Tél. 05 49 11 57 85 FD Construction 4 impasse de la Mouralière 86170 Cissé Tél. 05 49 01 93 20 Port. 06 32 51 20 39

D’adresses TOUT FAIRE MATERIAUX SOBOMAT Zone artisanale 86160 Gencay Tél. 05 49 36 17 40 2 Rue Eugène Chevreul 86000 Poitiers Tél. 05 49 00 07 01 PAYSAGISTE PASSIFLORA EDULIS 5 allée des Frênes 86580 VOUNEUIL SOUS BIARD Port. 06 19 12 59 46 Peintre Décorateur Manuel Durivaud 8 Rue d’Italie 86190 Quinçay Tél. 06 77 62 99 84

Guillot Stephane 4 route Cuhon Poué 86110 Cuhon Tél. 05 49 39 24 37 Port. 06 87 14 99 79

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Ravalement – Enduit Ets. Murzeau Z.A des Tilleuls, rue des entrepreneurs 86180 Buxerolles Tél. 05.49.44.10.15 Raval’Ouest 25 avenue de Ouagadougou BP 79 86202 Loudun Tél. 05 49 98 06 18 Tiffeneau Ravalement 44 Rue casse au Ruisseau 86200 Loudun Tél. 05 49 98 62 63 STORES - PERGOLAS ACIV 10 rue du 19 mars 1962, Z.A les Cosses 86170 AVANTON Tél. 09 63 45 39 33 Port. 06 08 62 47 62 Terrassement – Assainissement Patrick Dupuis 1 rue Haie Bocagère 86360 Chasseneuil du Poitou Tél. 05.49.52.88.20

SARL BP BELLOUARD 4 allée de Bel Air, Les Plaids 86340 NOUAILLE MAUPERTUIS Tél. 05 49 46 83 89 Port. 06 86 95 44 48 Terrasse Tendance Bois 46 Rue des Acacias - Ruffigny 86240 ITEUIL Tél. 05 49 88 04 13 Port. 06 14 28 39 71

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