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Las urbanizaciones desarrolladas por privados, donde la tranquilidad y los servicios conviven con la naturaleza.
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MALDONADO Y CANELONES. De los 90 barrios privados que existen actualmente en Uruguay, la mitad se encuentran ubicados en Maldonado; le sigue Canelones, donde se han desarrollado 19 proyectos. Ambos se consolidan como los dos departamentos con mayor concentración de estasEnurbanizaciones.tanto,enelresto del país (sin contar Montevideo, donde este modelo presenta características de barrio privado, pero en la práctica son abiertos) aglutina un 23% de la oferta instalada: en Rocha y Colonia hay seis; en Paysandú cuatro y en San José y Soriano dos. El eje conocido como Camino de los Horneros aglutina varios de los proyectos de barrios privados desarrollados hasta la fecha. Su buena accesibilidad y proximidad a la capital, son algunos de las razones que han atraído a los desarrolladores e inversores para apostar a esa zona y construir urbanizaciones.Deacuerdo al informe de 2019 de la Dinot, el área de Camino de los Horneros concentra unos 15 barrios privados, que totalizan 1.760 unidades habitacionales (lotes) y una ocupación del suelo de 4,5 millones de metros cuadrados (m²). El nivel de porcentaje de ocupación para los barrios privados de Canelones se estimó en uno 58% de su capacidad máxima.
Un modo de vivir natural que gana terreno en Uruguay
En Maldonado se encuentra el 50% de los barrios privados que hay en Uruguay.
La expansión de los barrios privados tiene a los argentinos como protagonistas de este auge, tanto en su condición de inversores como compradores de las viviendas. Esta tendencia replica lo que ha ocurrido históricamente en Punta del Este, donde el desarrollo de múltiples proyectos inmobiliarios han tenido a empresas argentinas como protagonistas, y a consumidores de ese país como compradores de lujosos apartamentos y casas.En el caso de los barrios privados hay un fenómeno similar. El estudio de la Dirección Nacional de Ordenamiento Territorial (Dinot), correspondiente al año 2019, señala un “un importante efecto contagio desde la República Argentina, ya que se detectaron decenas de empresas de dicho país responsables del desarrollo y la construcción de barrios privados en Uruguay. Además de afectar la oferta de barrios, también se encuentran presente del lado de la demanda, ya que se observa una gran cantidad de extranjeros que viven o demandan lotes en barrios privados, muchos de ellosLosargentino”.proyectos también se asocian a las marcas “Punta del Este” y “José Ignacio”, por lo que apuntan principalmente a un público de alto poder adquisitivo, tanto extranjero como uruguayo, agrega el documento. Un escenario similar se observa en los emprendimientos de barrios privados insertos en el departamento de Colonia, concluye.
La distribución de los barrios privados comprende a cinco ejes: Laguna del Sauce, caracterizado por su ubicación costera; Conurbano, zona comprendida entre la Laguna del Diario, la Ruta Perimetral y el Arroyo Maldonado; Entre Lagunas, que abarca las localidades de La Barra, Manantiales, balneario Buenos Aires, El Chorro, San Vicente y Edén Rock; José Ignacio, que comprende puntos como Santa Mónica, La Juanita y Faro de José Ignacio, y finalmente Arroyo Maldonado, de carácter rural y más apartado de los centros poblados. En ese contexto, la ocupación de los barrios privados fue estimada en un 45%. Este promedio obedece a que muchos propietarios utilizan estas viviendas como casas de veraneo.Especialmente en departamentos con fuerte influencia de argentinos como es el caso de Maldonado y Colonia, algunos de los proyectos de barrios privados están caracterizados por la presencia tanto de inversores como de compradores de esa procedencia (ver abajo).
ELDESDEEXPANDEQUEFENÓMENOSE
Un fenómeno que comenzó en la década de los 90 y desde entonces fue acelerándose creciendo de forma exponencial, los barrios privados van ganando terreno en distintos puntos del Uruguay. Seguridad, contacto con la naturaleza y una amplia variedad de servicios exclusivos y amenities, acompañan la calidad constructiva de las viviendas instaladas en estos complejos. Los proyectos adoptan distintas modalidades; algunos se catalogan como countries o clubes de campo, otros son barrios centrados o como chacras cerradas. A nivel nacional se estima que se han desarrollado unos 90 barrios privados distribuidos en nueve departamentos. El auge de este tipo de proyectos ha sido notorio, expandiéndose “notablemente en los últimos 16 años”, concluyó el estudio “La expansión de los barrios privados en Uruguay”, realizado en el año 2019 por el economista García para la Dirección Nacional de Ordenamiento Territorial (Dinot) del entonces Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (Mvotma). Ese crecimiento se explica tanto por el crecimiento de los barrios existentes, la instalación de otros nuevos y “el desembarco de esta modalidad de ocupación en nuevos territorios del país hasta hace poco vírgenes en la materia”. Reflejo de esta tendencia es el hecho de que en 2002 había unos 20 barrios privados mientras que en 2018 totalizaban unos 72, lo que significa un incremento de 260%. Lo mismo se observaba en relación al total de unidades habitacionales disponibles en estos complejos; pasaron de 3.084 a 8.570, es decir, un aumento de 178%.
INVERSORES Y CLIENTES DE ARGENTINA IMPULSAN CATEGORÍALA
SUR El desarrollo de los barrios privados se ha concentrado en el sur del país, en departamentos cercanos a Montevideo y en áreas que privilegian las vistas hacia la costa o el campo. A pesar de que Canelones y Maldonado tienen la amplia mayoría de proyectos, el modelo va ganando presencia en otros puntos del país como Rocha, Paysandú,Colonia,SanJosé y Soriano. En ese marco, tanto Paysandú como Salto están acaparando el interés de inversores por construir 4.661,unaenque90modalidad.dencialesemprendimientosnuevosresi-bajoestaSeestimaquelosbarriosprivadosexistenhoyendíaUruguayocupansuperficietotalde8hectáreas.
Por su parte, Maldonado con 40 barrios privados al momento del relevamiento para el estudio de la Dinot, contaba con 4.655 unidades habitacionales, abarcando una extensión de unos 23 millones de m².
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Salto impulsará los primeros tres barrios privados
MILLONESSON10LOS DE DÓLARES PROYECTOS.LOSQUEINVERSIÓNDESUMARÁNTRES
ROCHA SE ABRE PRIVADOSBARRIOSDEARRIBOALMÁS
S alto se convertirá en el primer departamento al norte del Río Negro en autorizar la construcción de barrios privados. Para ello, se habilitará la posibilidad de desarrollar este tipo de urbanización a través de un nuevo marco normativo, según confirmó el intendente Andrés Lima. Esta novedad vendrá acompañada por los primeros tres proyectos bajo este modelo de propiedad en expansión.“Lomástrascendente es la habilitación que vamos a dar para permitir en Salto la construcción de barrios privados”, dijo el jefe comunal a El País. “En el departamento no existe marco normativo, legal que permita esto actualmente”, señaló Lima. Por ese motivo, hasta ahora “si una persona va a la Intendencia a pedir autorización para construir una casa, lo puede hacer; si pide autorización para un edificio también, pero para un barrio no porque no existe”. Frente a esto, la Intendencia de Salto está trabajando en el nuevo marco normativo junto a técnicos locales y de la zona sur del país (Canelones y Maldonado, específicamente aunque también los hay de ColoInversores inmobiliarios llegaron al departamento de Salto para promover el desarrollo de urbanizaciones cerradas.
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nia y Rocha) que están especializados en esta temática. “Salto va a ser el primer departamento al norte del Río Negro que va a autorizar la figura de barrios residenciales”, remarcó Lima. PIONEROS. Salto recibirá tres proyectos de barrios privados que se instalarán al norte de la capital del departamento. La inversión global, a cargo de capitales uruguayos, superará los US$ 10 millones.
El primer desarrollo abarcará una superficie de 2 hectáreas (hás) sobre la que se edificarán 30 viviendas; la obra comenzará una vez aprobada la nueva reglamentación, lo que está previsto que suceda entre este mes y el próximo. El segundo, de 4 hás de extensión, albergará unas 40 o 50 propiedades, mientras que el tercero incluirá más de 100 casas en un área de 8 hás. Los planes de los inversores para el departamento no terminan aquí. Los desarrolladores de La Tahona están interesados en impulsar un barrio privado en Salto. Sin embargo, esa iniciativa quedará para una segunda etapa por las características de la obra planteada. “El tema en ese caso es que el proyecto son más de 500 hectáreas y lo que estamos planteando es dividirlo en etapas y en lotes más pequeños porque la propuesta es muy grande, es casi una ciudad nueva”, graficó el intendente salteño. Lima destacó que cada barrio privado en el departamento vendrá asociado a una obra en beneficio de la comunidad que será acordada con los inversores. Saneamiento, donación de contenedores y lámparas LED son algunas de las opciones. Estos aportes se financiarán con el 1% del monto total de inversión, según lo establecido por presupuesto departamental, aunque no hay un tope, aclaró el intendente. Sobre los lineamientos de ordenamiento territorial que guiarán las obras, Lima comentó que se priorizarán aspectos como la integración del barrio privado con la ciudad. “No queremos que sea un ghetto o una zona alejada sin vinculación con el resto de la ciudad”, indicó el jefe comunal. La ubicación tiene que ser “hacia donde la ciudad puede crecer”, remarcó.También se evaluará la superficie requerida, la inversión y la generación de empleo, más allá de la etapa de construcción.“Losbarrios privados son una realidad del mundo moderno, del siglo XXI, que en Uruguay está también instalada”, apuntó Lima. “Se han dado en el sur y queríamos que este tipo de inversión se canalizara en Salto”, remató.
El crecimiento de los barrios privados como fenómeno de inversión y mitida.banizacióndamativaconcluyócópiedadteo,fraccionamientolosyectos,achense.riosconceptosvecinahayrrada”.teotro“noEduardoempresarioyectoquepropiedaddisfrutaderante,estemadesarrolloprivadolarunaclaróDeaperomientosdosvelpiérreztendenteestasdesdecretashaychahayproductos.impulsarrésestánmientrasdomentosymásinmobiliariodesarrolloavanzaalládeCanelonesMaldonado.Otrosdeparta-hanconfirma-emprendimientosquealgunoscaptandointe-deinversoresporesetipodeTambiéncasoscomoRo-dondesibiennopropuestascon-síhayaperturalacomunaaurbanizaciones.Asíloindicóelin-AlejoUm-aElPaís.“Ani-debarriospriva-nohayplantea-concretos,estamosabiertosrecibirlos”,expresó.todosmodos,que“Rochaeslugarmuyparticu-porqueelbarrionohatenidoporqueeldeseguridadnounfactorprepon-ylagentemuchodelaindividual”.Umpiérrezdijomásalládelpro-LasGarzas,delargentinoCostantini,hahabidoningúnplanteosemejan-deurbanizaciónce-Encambio,síinterésdesdelaorillaporotrosinmobilia-enlacostaro-“Estamosabiertostodotipodepro-hastaahoraquehaysondeolo-peronodepro-cerrada”,indi-elintendente,yquelanor-estáactualiza-porloqueesaur-estáper-
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6 Suplementos Especiales EL PAIS Una propuesta comercial en crecimiento que combina múltiples servicios, en una zona en franca expansión. La llegada del complejo Car One, que abrió sus puertas en noviembre de 2020, ha marcado un punto de inflexión para los barrios privados que se han instalado en torno a Camino de los Horneros (departamento de Canelones) y más allá. “Somos un parque de perfil comercial con grandes tiendas anclas y servicios para el área”, destacó Emiliano Aldabalde, director comercial de Car One. “Obviamente que una parte importante de nuestro público objetivo son los barrios privados porque estamos a la entrada de estos complejos, pero no apuntamos únicamente” a ese segmento, remarcó el ejecutivo. El proyecto Car One comenzó en mayo de 2017 y requerirá una inversión total de unos US$ 100 millones, generando más de 500 puestos de trabajo directos. Además del desarrollo del área de venta de autos 0 km y usados, el complejo viene ampliando su oferta de servicios y locales comerciales, a través de Car One Center. “Nosotros apostamos, sin lugar a dudas, al crecimiento de la zona, pero desde una posición activa, empujando su desarrollo. No esperamos a que ese crecimiento se dé para después ir haciendo las cosas”, explicó Aldabalde.
Crece en metros y marcas DE FIN DE AÑO EL COMPLEJO 3.000SUMARÁm2PARAAMPLIARSUACTUALOFERTACOMERCIAL
En su opinión, la llegada de servicios y el crecimiento en infraestructura de la zona seguirá impulsando el desarrollo de barrios privados. Ese auge se explica porque cada vez más uruguayos buscan de una vida más conectada con la naturaleza, “un proceso que la pandemia aceleró”, concluyó.
ANTES
Esta expansión permitirá el crecimiento en superficie de la tienda deportiva Decathlon, que pasará de 1.500 m2 a 3.000 m2, pero además llegará una nueva propuesta en la categoría de indumentaria, así como la tienda de muebles para exterior o barbacoa Naterial, originaria de Europa. “Y pensamos seguir creciendo”, anticipó el ejecutivo. Se vienen nuevos proyectos relacionados con el rubro entretenimiento y vestimenta en general. Estas novedades sumarán más valor a un menú de servicios y marcas que actualmente es muy amplio. Específicamente Car One cuenta hoy con 14 marcas de autos 0 km (lo que representa un poco mas 70% de la oferta del mercado) y a ello se agrega la venta de coches usados garantizados que hoy rondan las 300 unidades. “Es la propuesta mas grande de Uruguay por lejos”, aseguró Aldabalde.Alquiler de autos, escuelas de manejo, venta de accesorios, bancos con cajeros, restaurante de comida rápida con atención 24 hs, tienda de artículos deportivos, hipermercado, gimnasio, red de cobranza, estación de servicio, talleres mecánicos, servicios de salud, mercado gastronómico, librería, bicicletería, venta de motos, óptica y hasta una oficina de la Intendencia de Canelones completan y profundizan las opciones para los vecinos de la “Queremoszona. que la gente cuando viene no tenga que esperar a que los servicios lleguen sino que ya están presentes”, comentó el director comercial de Car One.
En los últimos años han proliferado cada vez más proyectos de barrios privados y el desarrollo de Car One Center apunta a acelerar ese proceso de expansión a través de una oferta comercial y de servicios acorde. En un comienzo, estos enclaves carecían de propuestas e infraestructura, recordó Aldabalde, “pero con Car One Center eso hoy ya lo tenemos resuelto porque les estamos dando un gran nivel de servicios y considero que con el paso del tiempo eso va a crecer aún más”. En lo inmediato, el complejo está trabajando en una ampliación de 3.000 metros cuadrados adicionales, que se inaugurará antes de fin de año.
“Se van a cumplir dos años de la apertura y la verdad es que hemos tenido éxito rotundo y definitivamente era una necesidad para los barrios”, valoró Aldabalde.
Tienda Inglesa: experiencia única
Ingresar a Tienda Inglesa Car One es sumergirse en una experiencia de compra innovadora. En esta sucursal de más de 3.000 m2, los clientes encontrarán una carnicería premium, sommelier digital, una estación de vino con degustación y un Rincón del Café donde pueden moler sus propios granos. Además, la sucursal está pensada también para recibir a los niños. En este sentido, hay carritos especialmente diseñados para que los más pequeños disfruten el paseo, que está totalmente integrado a otra serie de experiencias que ofrece el predio de Car One. El tiempo es un valor muy importante para quienes concurren a un supermercado. En la sucursal Tienda Inglesa Car One los clientes acceden a Click & Go, que permite hacer el pedido desde la comodidad del hogar a través de la web o la app y retirar en el Aquelloslugar.que prefieren concurrir personalmente, pueden reducir los tiempos de espera pidiendo turno en los tótems que se encuentran en el local, y consultar el número que está en atención, mientras realizan el resto de las compras. En una apuesta por la sustentabilidad, los carritos fueron elaborados a partir de redes de pesca recuperadas con el objetivo de dar una segunda vida a los plásticos y contribuir a salvaguardar la fauna marina. Los clientes pueden llevar materiales para reciclar, como pilas, baterías, plásticos y vidrios, entre otros. Además, en esta sucursal se ha definido no contar con mailing impreso, ya que se busca fomentar el uso de códigos QR para acceder a las promociones. En la rotisería, el 85% de los empaques son de bagazo o de plásticos reciclados RESQ.La Tienda también tiene la meta de reducir en un 80% el nylon utilizado en la panadería y sustituirlo por papel kraft. Tienda Inglesa Car One es el primer supermercado de Latinoamérica en obtener la certificación ambiental EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies), por mejorar los procesos para asegurar la mayor eficiencia energética, y utilizar elementos reciclados y reciclables. La sucursal cuenta con iluminación LED, sistemas inteligentes de medición de energía y sensores inalámbricos para registrar la concentración de CO2 en las áreas de uso común.Con nueva sucursal en Car One, Tienda Inglesa sigue innovando.
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Desarrollos que promueven una vida sustentable El crecimiento de los barrios privados sigue constante, se sigue viendo a nivel de la demanda”, analiza Juan Balsa, socio de Balsa & Asociados, empresa especializada en desarrollos inmobiliarios que promueven una “vida sustentable”. Ejemplos de esa tendencia son proyectos como La Juana y Pilar de los Horneros, ambos en el área delimitada por Camino de los Horneros (Canelones, próximo al Aeropuerto Internacional de “HoyCarrasco.quienes tenemos capacidad de poder desarrollar (obras) para adelante en base a los permisos que hay por parte de la Intendencia de Canelones —porque estamos hablando de que es todo suelo rural potencialmente transformable y para cambiarlo lleva un trámite muy extenso— vamos a estar muy justos en cuanto a la oferLos barrios privados La Juana y Pilar de los Horneos son dos proyectos impulsados por la firma Balsa & Asociados.
PAZ Y ESPACIO VERDE. Detrás de este auge de los consumidores por los barrios privados está la preferencia por vivir en conexión con la naturaleza. “Hoy la gente sigue buscando lo mismo que buscaba apenas se terminó la pandemia, todavía está esa idea de que vivir en medio de la ciudad no es tan saludable o tan bueno, entonces apuntan a este cambio de vida a un lugar con más naturaleza y más tranquilidad”, explicó Balsa. Como parte de los cambios que expresan los consumidores se observa una tendencia donde grupos de amigos o familias compran casas en barrios privados.
En general, su empresa tiene aproximadamente 250 hectáreas en Camino de los Horneros y alrededores para desarrollar proyectosEstosinmobiliarios.planeshacen prever una importante inversión, al igual que como ocurrió con La Juana y Pilar de los Horneros, que demandaron un desembolso de US$ 120 millones entre infraestructura y la construcción de las casas. De cara a los próximos tres o cuatro años, “proyectamos una inversión por arriba de US$ 600 millones” en nuevos desarrollos inmobiliarios, detalló Balsa.Elfoco de su empresa está puesto en un radio de 3 kilómetros a la redonda de las oficinas de Balsa & Asociados, ubicadas en el centro comercial de Camino de los Horneros. “Si bien hay algún proyecto fuera de Canelones, el 99% de las cosas están” en esta zona, indicó Balsa.
Junto al desarrollo de proyectos inmobiliarios en la zona de Camino de los Horneros, Balsa & Asociados está impulsando el crecimiento de la oferta de servicios a través del centro comercial Tahona Plaza Mall, que ahora es propiedad exclusiva de la empresa. “Acabamos de adquirir Tahona Plaza Mall luego de un proceso que arrancó hace tres años”, dijo Juan Balsa, socio de Balsa & Asociados. El plan es incrementar su superficie comercial en 7.000 metros cuadrados de forma de sumar nuevos “Hoyservicios.tenemos 20 locales alquilados dentro del centro comercial con servicios varios como farmacia, almacén, restaurante y peluquería, acabamos de cerrar con Kroser y próximamente sumaremos oficinas”, detalló el empresario, quien consideró que esta operación dará más fuerza al movimiento comercial en la zona.
Esta publicación fue realizada por la Gerencia Comercial de El País S.A. Por consultas a Suplementos Especiales comunicarse al teléfono 29020115 internos 137 y 138. C OORDINACIÓN PERIODÍSTICA: Raúl Soares Netto. T EXTOS : Diego Ferreira, Marcelo Martorelli. DEPARTAMENTO DE DISEÑO : Ezequiel Pérez Medeiros (Editor), Raquel Rodríguez (Subeditora), Noemí Koyounian. TRATAMIENTO DE IMÁGENES : Fernando Mesa. CORRECCIÓN: Mario Jauregui. FOTOGRAFÍA : Diario El país y Archivo Diario El País. Se imprimió en la Planta Industrial de El País S.A. Ruta 1 y Camino Cibils. Tel. 2901 7115. Montevideo, Uruguay. Agosto 2022. Depósito Legal N° 381.184
“Nos pasa que a veces cinco familias nos compran casas juntos, así funciona un poco el ecosistema”, comentó Balsa. La seguridad fue uno de los argumentos que los compradores manejaban al inclinarse por irse a vivir en un barrio privado. Si bien ese sigue siendo un factor importante, ha perdido peso frente a la búsqueda de tranquilidad y espacios verdes, finalizó el empresario.
A ello se suma la instalación de dos proyectos educativos como los colegios Ivy Thomas y North School, que hoy reciben a 250 y 100 do”,virhorapilarcaciónacá,parahemoshicimosrespectivamente.niños“Ambasobraslasnosotrosypromovidoqueseinstalendadoquelaedu-tambiénesunfundamentalaladedecidirenvi-enunbarriopriva-dijoBalsa.PRÓXIMOAUNCENTROCONVARIOSLOCALES
8 Suplementos Especiales EL PAIS ta”, aseguró Balsa. “No se preveía tanto crecimiento, tanta demanda”, recalcó el empresario.Susproyectos reflejan esa situación: en Pilar de los Horneros solo restan por vender seis casas de un total de 76, mientras que en La Juana faltan por comercializar 40 unidades de las 270 que componen el desarrollo.Balsa comentó que hacia setiembre u octubre lanzará un nuevo barrio privado.
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Teinvitamosarecorrervirtualmentenuestromodelodeconstruccióneficientecondiseñosustentable: Inauguramos elrestauranteMcDonald’s mássustentable delUruguay Teinvitamosaconocerloen RutaInterbalneariayCaminodeLosHorneros
BICICLETARIO www.recetadelfuturo.com
n el departamento de Canelones, en el eje de la ruta Interbalnearia y Camino de los Horneros, está creciendo un nuevo polo de desarrollo inmobiliario, comercial y de servicios, a partir del impulso de los barrios privados como factores multiplicadores de actividad. Allí se encuentra el complejo comercial Car One, donde McDonald’s inauguró un nuevo restaurante, que implica la creación de 50 puestos de trabajo. La cadena de restaurantes, operada a nivel local por la compañía Arcos Dorados, ha intensificado su apuesta por Uruguay, en donde alcanzó un número histórico de 32 locales con esta nueva apertura que será abastecida en forma directa por 37 proveedoresEnlocales.unlocal de 1400 metros cuadrados de área construida, McDonald’s en Car One ofrece McCafé, Playland, Delivery, AutoMac. Y en el fuerte compromiso de Arcos Dorados con los valores y principios del desarrollo sostenible, este nuevo restaurante de McDonalad’s está equipado con modernas instalaciones que hacen a la eficiencia de energía y el cuidado del medio ambiente, como los sensores de movimiento para encendido de luces, iluminación LED, calentador solar de agua, entre otras instalaciones.
McDonald’s apuesta a Uruguay
“Con la inauguración de este nuevo local en Car One, hemos alcanzado un hito en Uruguay al contar con un total de 32 restaurantes, que es uno más respecto al año 2000 cuando se tuvo que encarar una fuerte reestructura de la compañía, con el cierre de varios locales en aquella ocasión”, destacó el director general de Arcos Dorados Uruguay Ricardo Méndez, acompañado por el vicepresidente de Desarrollo de Arcos Dorados, Sebastián Magnasco. La compañía tiene más de 30 años de presencia en el país y es una de las principales empresas generadoras de primer empleo para jóvenes. Ya son más de 2200 los puestos de trabajo que ha creado McDonad’s Uruguay. “En la mayoría de los casos se trata de su primera experiencia laboral en el mundo del trabajo”, comentó Méndez en diálogo con El País. Con el objetivo de alcanzar el nivel de ventas pre pandemia, el director general de Arcos Dorados Uruguay explicó que la recuperación del sector de viajes y turismo es clave, junto con el impulso del “efecto derrame en la economía”, a partir de actividades pujantes.
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Nuevo restaurante de McDonald’s en el complejo comercial Car One. McDonald’s McDonald s
roto todos los récords de venta y es un éxito absoluto”, enfatizó el empresario. Este proyecto se caracteriza por brindar a los clientes un producto “llave en mano”, es decir, ofrecerle al comprador la posibilidad de recibir el terreno y la casa que eligió lista para instalarse junto a su familia. La buena aceptación de este tipo de propuestas va en línea con el auge que vive la categoría de urbanizaciones clasificadas como barrios privados. Según La Buonora, ese “es un concepto de vida que vino para quedarse y va a seguir creciendo exponencialmente en todo el país”.
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La Buonora, director de LBA, destacó a El País que este desarrollo, ubicado en Camino de los Horneros (Canelones), innovó en el sector inmobiliario al tratarse del “primer barrio housing del país”, una propuesta que cosechó un gran resultado comercial.“Hemos
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“De hecho, hoy hay varios proyectos en distintos departamentos que a priori parecen ser un éxito y eso tiene sentido porque es lo que parte de la gente está demandando”,Enagregó.esesentido hay una prioridad que lleva a elegir este tipo de modelo de viviendas: la búsqueda de la seguridad familiar. “Ese es el motor principal”, remarcó La Buonora, aunque agregó que además influyen otros factores. “Los tiempos cambian y la pandemia también aceleró un proceso que se da naturalmente en la gente de buscar un lugar para vivir un poco más tranquilo y a un rimo más pausado, con la idea de tratar de tener más tiempo y disfrutar más los espacios verdes”.
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DESARROLLO. El emprendimiento de LBA se ubica próximo al Aeropuerto Internacional de Carrasco y la zona ha ido incorporando progresivamente cada vez más valorados servicios, desde propuestas comerciales a centros educativos y deportivos, todo ello impulsado por el fuerte movimiento de familias que están eligiendo barrios privados en la zona de Camino de los Horneros para vivir. Huertas despliega un total de 189 casas independientes construidas en predios de unos 500 metros cuadrados aproximadamente. Las viviendas se edifican en base a ocho modelos diferentes, que abarcan una superficie de entre 120 y 145 metros cuadrados, y cuentan con uno o dos niveles.
EL PAIS El sueño de la casa propia ha evolucionado en el anhelo y la necesidad creciente en una parte de los hogares uruguayos por buscar una vivienda confortable, de calidad en sus terminaciones, pero además en un entorno seguro, tranquilo, conectado con la naturaleza y con servicios diversos a disposición. Esas características conviven en el barrio jardín Huertas de Los Horneros, un proyecto de inversión liderado por la empresa La Buonora & Asociados Desarrollos (LBA).Mauricio
Huertas de Los Horneros, el primer barrio privado housing Avanza la urbanización impulsada por La Buonora & Asociados Desarrollos, que abarca un total de 189 casas.
FORTALEZAS. Un remanso natural, seguro y bien conservado, son precisamente algunas de los atributos que definen a Huertas de Los Horneros, según recalcó el director de LBA. Este desarrollo se ubica sobre Camino de Los Horneros, uno de los ejes elegidos por diferentes proyectos residenciales de alta gama por su ubicación estratégica que lo sitúa a solo 20 minutos de Montevideo. La localización es un punto fuerte de este desarrollo urbano, ya que se trata de una zona que se presenta como una extensión de la ciudad a la que algunos definen como “el nuevo Carrasco”.
La calidad está presente desde el diseño, ya que está en manos del reconocido Estudio Gómez Platero, mientras que las obras están a cargo de la Constructora Norte y los aspectos notariales y jurídicos por el estudio Posadas, Posadas & Vecino.
SEGURIDAD Y PRIVACIDAD. Para reforzar la seguridad y privacidad, las unidades tienen cerco instalado. Además, cada unidad tiene espacios de uso exclusivo, como un jardín privado con una huerta, lo que fomenta la conexión con el territorio y posibilita el cultivo de alimentos orgánicos para uso familiar, explica LBA en el sitio web dedicado a este proyecto. Para fomentar el sentido de comunidad, Huertas dispone de distintas áreas de uso común para las familias que allí residen. El complejo cuenta con un amplio club house, jardines comunes, parrilleros, piscina exterior, juegos para niños, canchas de tenis y paddle, cowork para residentes, caminería vehicular pavimentada y áreas parquizadas.
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Por su parte, los paisajes naturales dentro del complejo buscan realzar la experiencia de los residentes de Huertas de los Horneros. Para ello, se encargó un plan de paisajismo a la experta argentina Dana Caren, donde destaca la presencia de 11 parques y plazas distribuidos por todo el complejo. Como parte de esta estrategia, en todo el barrio jardín se plantaron más de 400 árboles adultos, de 10 a 12 años, que se complementan con la flora ya existente en el lugar, caracterizada por grandes ejemplares de ciprés calvo, paraíso, nogal, fresno, anacahuita, robinia pseudoacacia y liquidámbar.
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Todas las unidades cuentan con tres dormitorios, aunque dos modelos del catálogo tienen una habitación adicional, que se puede convertir en un nuevo dormitorio, un estudio o sala de juegos. Las terminaciones mantienen la línea de alta calidad con que está pensado el proyecto. Las casas tienen pisos de roble, y están equipadas con estufa a leña, calefacción por losa radiante, aberturas con doble vidrio, mosquiteros en todas las ventanas y persianas eléctricas en los dormitorios. En tanto, los fanáticos del asado están de parabienes con el parrillero instalado en cada casa.
El masterplan de Olivos contempla a su vez distintos servicios e infraestructura en ese barrio, tales como un colegio, un hotel boutique, un strip mall, un club deportivo y un cowork. Las obras ya están en etapa de implementación, indicó La Buonora, quien estimó que los trabajos llevarán entre seis a nueve meses en su primera etapa, la que abarcará el 50% de la infraestructura.Enparalelo, LBA está liderando el proyecto Cala del Yatch, que consiste en seis torres, cinco destinadas a viviendas mientras que la restante albergará oficinas corporativas triple A. Un espacio comercial y gastronómico en formato de strip mall sumarán valor al proyecto que será administrado por el Estudio Luis E. Lecueder. La Buonora indicó también que hay planes para generar nuevos desarrollos en Avenida La Playa, Malvín, Centro, así como también más allá de Montevideo. Maldonado, Fray Bentos, Salto y Colonia aparecen como plazas atractivas para LBA. Para el empresario, hay un común denominador entre sus distintos proyectos. “Son variados, pero comparten el mismo fin: brindar valor agregado, generando un producto de gran nivel, que supere las expectativas de nuestros clientes y del cual nos sintamos orgullosos. Nos jugamos nuestro nombre en cada proyecto”.
“Cuando uno se instala uno quiere mucho verde, favorecer a la naturaleza, complementarla, mejorarla, no generar perjuicios que después generen inundaciones o cambien los cauces del agua”, remarcó.
IMPACTO POSITIVO. El cuidado de la naturaleza es uno de los efectos positivos que tiene la llegada de estos desarrollos urbanos de gran impacto, dijo La Buonora. Pero no es lo único. “También le ofrecen a las familias la posibilidad de que los más chicos crezcan de una manera parecida a como crecimos cuando nosotros éramos niños, es decir, con libertad, juntándose en grupos de amigos que andan sueltos en bicicleta”, explicó. “Eso es inviable si no es un barrio privado” por la seguridad que ofrece este modelo residencial. Por otra parte, estas inversiones generan un efecto importante a nivel social y económico. “Es una realidad que las necesidades sociales y culturales van evolucionando, entonces todos estos desarrollos cubren una demanda por la mejora de la calidad de vida y al mismo tiempo contribuyen y hacen crecer la zona que los rodean. Son enormes generadores de empleo, y tienen impacto en una infinidad de personas y familias que se ven beneficiadas directa e indirectamente”, valoró el director de LBA. MÁS PROYECTOS. Además de Huertas, la empresa desarrolladora está trabajando en diversos proyectos inmobiliarios de gran Olivosporte.delos Horneros es un nuevo emprendimiento en la categoría de barrios privados en el eje de Camino de Los Horneros. Este complejo constará de siete barrios privados con más de 450 lotes de entre 800 y 1.100 metros cuadrados.
En ese sentido, La Buonora dijo que al desarrollar un barrio privado los proyectos buscan acomodarse a la geografía y naturaleza preexistente para que las estructuras urbanas creadas continúen la dinámica del lugar. “Al final, estas urbanizaciones se instalan donde ya existen otras cosas y lo que tratamos de hacer es mantener lo que existe, simplemente buscamos generar un valor agregado no un perjuicio”, señaló el empresario. La premisa es integrarse al entorno “manteniendo y complementando”, ya que la idea “no es destruir sino ver lo que ya hay de naturaleza, tratar de preservarlo y sumar después para también mejorar”.
En línea con estos criterios, el empresario mencionó que un punto importante en este tipo de obra es preservar la permeabilidad del suelo y el buen manejo de las pluviales y la eliminación de aguas de lluvia, así como el microclima ambiental con protección de árboles, asoleamiento, viento y sonido como una forma de velar por el ecosistema del lugar.
paraesto,departamentosBuonora.losqueloslitaroficinacialalatrabajosarioAsociadoseldesarrollo”.yenderdenciayyenestosdepartamento”.personasindirectamentecalidadgeneraquequecanarias.diálogocalificódos,proyectostamentolatrabajosultadotamentotánLamientosGANAR”“GANAR-ESQUERELACIÓNUNVariosdelosemprendi-emblemáticosdeBuonora&Asociadoses-enclavadoseneldepar-deCanelones.Con-sobreelvínculoyeldesuempresaconIntendenciadeesedepar-paradesarrollardebarriospriva-MauricioLaBuonoracomo“excelente”elconlasautoridadesEnesesentido,elogiólacomuna“entendióeldesarrolloprivadoempleo,mejoraladevidadirectaedetodaslasquevivenenelExplicóquedesarrollos“contribu-desdevariosaspectos,estopermitealaInten-recaudarmásypo-invertir,porejemplo,infraestructurapública,esoimplicaevolucióny“Esunwin-win”,resumiódirectordeLaBuonora&(LBA).Enestemarco,elempre-einversorresaltóelrealizadoatravésdeAgenciadePromociónainversióndelaIntenden-deCanelones.Desdeesa“sehanlogradofaci-lostrámitesyacelerartiemposdelospermisos,esuntemaclaveparainversores”,señalóLa“Ojalátodosloscopiaranseríamuybeneficiosotodoelpaís”,sostuvo.
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Por otra parte, “el tipo de gasto depende del tamaño de los condominios y la cantidad de vecinos que los conformen”. Es así que “cuanto mayor sea la cantidad de habitantes, menores serán las expensas”.
Otros departamentos en los que se están haciendo este tipo de complejos, son Soriano —en la ciudad de Mercedes— y Canelones —en Progreso— o la capital. Es un fenómeno que se va haciendo accesible a personas de clase media, no solo de alta o media alta, como lo fue inicialmente. Hay otros barrios que pueden incluirse en esta categoría, y que al tener menos amenities o lujos, se tornan más accesibles económicamente. En este sentido, hay barrios y complejos edilicios en Ciudad de la Costa hasta el Pinar donde se desarrollan barrios residenciales con casas que valen entre 120 o 150 mil dólares y expensas no muy caras, indicó Blengio.
“EL VIRTUAL”.VIGILANCIAPORNIOSCONDOMI-ESOLANCIA,DEGASTOMAYORESELLAVIGI-PORMUCHOSOPTANLA cleta por la calle”. Esta realidad hoy en día “no es muy posible” debido al tema de los niveles de inseguridad, “lo que ha hecho que se buscara esta nueva forma de vecindad”.Para definirlo, un barrio privado “es un lugar que está cercado perimetralmente o cuenta con muy pocos accesos, con escasas entradas que están vigiladas por una garita con guardia, y con vigilantes que recorren el barrio y están conectados mediante handy o teléfono”. En cuanto al nivel que implican los gastos comunes, Blengio reconoció que “el mayor gasto de cualquier condominio es la vigilancia, por eso muchos condominios se están ajustando hacia la vigilancia virtual con toda la tecnología disponible”.
DIFERENTES PRECIOS
“Construir en Montevideo o en otros departamentos sale lo mismo, lo que varía en el precio final es la calidad de la construcción y el tamaño de la obra”, indicó el operador inmobiliario, Juan Pablo Blengio. “Además depende de las cosas que vayas poniendo o no para que el metro cuadrado salga más caro o más barato”, puntualizó. Los precios también varían “porque no es lo mismo ir a un barrio que está en pleno desarrollo, que a otro que ya está consolidado y hay viviendas ya gustos,hayclarogeneralqueexplicóconstruidas”,Blengio.Creoelpúblico,porlotienebastanteloquequiereyparatodoslosfinalizó.
Cada vez más accesibles
“Hay muchas modas también en esto, si el amigo, el primo o el pariente van a vivir a uno de estos barrios, gente de su entorno también buscará lo mismo”, comentó el operador inmobiliario. Si bien la seguridad es uno de los motivos por los cuales se busca el barrio privado, ésta “se encuentra también en los condominios de apartamentos”.
EL PAIS El mercado está muy dinámico, hay mucha demanda, ya sea para vivienda permanente o para inversores que buscan un refugio para capital en la renta, por lo que a veces escasea un poco la oferta para viviendas usadas y no tanto para las nuevas”, dijo a El País Juan Pablo Blengio, dando un panorama general del sector. Es así que “hay mucha demanda para argentinos y extranjeros en general, como chilenos, brasileros y europeos”, señaló el titular de Juan Pablo Blengio Negocios Inmobiliarios. En este marco, el operador inmobiliario sostuvo que los barrios privados aparecieron hace 25 años en Lomas de Carrasco o La Tahona, y es a partir de ahí que se empezaron a desarrollar otros emprendimientos que —desde el punto de vista espacial— se fueron corriendo hacia el este. Hace unos 10 o 15 años atrás empezaron a crearse algunos de estos condominios en Montevideo, como los de San Nicolás y Los Olivos. Si bien “no son 100% privados o cerrados, son padrones independientes con un sistema de vigilancia o guardia que se solventa con el aporte de los vecinos”. Según Blengio, la tendencia es que este tipo de barrios “vayan apareciendo cada vez más, son los preferidos de la gente joven”. Es como vivir en Carrasco hace 50 años, “cuando los chicos andaban en bici-
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ECODESIGN Mateeririallees s m meennoos c conttamiminnaanttes es Menor consumo agua y enner e gí gía Ma Mateerriiaas p primimas as r reeciccllaadadas E Ecoo-ettiqquueetado o de n nu u s es e tr tras as p prrenenddaas Materialesmenos contaminantes Menorconsumo aguayenergía Materiasprimas recicladas Eco-etiquetado denuestrasprendas Enel2026el100%denuestrosproductostendránunenfoquedediseñoecológico. Próximamentewww.decathlon.com.uy
También los emprendedores definieron un plan de mitigación del impacto ambiental de las nuevas urbanizaciones, así como el desafío de establecer áreas de servicio y de entretenimiento en equilibrio con la naturaleza y en armonía con el territorio.Estanueva tendencia de urbanización cerrada fue ganando espacio en distintos puntos del territorio nacional. Este proceso de transformación fue posible gracias al apoyo de las autoridades tanto nacionales como departamentales. Se aprobaron leyes, resoluciones, regulaciones y planes de ordenamiento territorial que primero deben estar plasmados en el boceto del mater plan de cada emprendimiento inmobiliario, para después necesariamente llevarlo a la práctica en el terreno. COMIENZOS. En aquellos inicios de los años 90 y comienzos de 2000, hasta surgieron barrios privados temáticos, como el caso de la Marina Santa Lucía, en el departamento de San José. Ubicada a orillas del río Santa Lucía y a una milla del Río de la Plata, Marina Santa Lucía se presenta por el Estudio Luis E. Lecueder como la primera urbanización náutica privada de nuestro país, con más de 100 lotes con amarras propias o marinas flotantes con boxes individuales, así como también con servicios de seguridad, varadero y mantenimiento de las embarcaciones durante todo el año. Con el objetivo de crear un espacio que combinara la tranquilidad del campo con el confort de la ciudad, en el año 1998 un grupo de inversores argentinos, ingleses y uruguayos, decidió desarrollar un country inspirado en conceptos inmobiliarios de Los Ángeles y Miami. Así nació Carmel, un proyecto que combinó diseño arquitectónico con moderna tecnología en lo que respecta a servicios.
DEYLOSCAMPOQUILIDADNANQUEINMOBILIARIOSPROYECTOSIMPULSANCOMBI-LATRAN-DELCONSERVICIOSELCONFORTLACIUDAD. UNA AMBIENTAL.IMPACTOSANEAMIENTOREDTALACIÓNDECONURBANIZACIÓNNUEVATRAZADOCALLES,INS-DELUMÍNICA,YUNPLANDE
El departamento de Colonia, por su cercanía con Buenos Aires, también desde el inicio formó parte de este nuevo auge tanto urbanístico como arquitectónico, que dinamizó el mercado inmobiliario en todo este tiempo. En el eje ubicado entre las ciudades de Carmelo y Nueva Palmira, se llevaron adelante los proyectos del “Club de Campo El Faro” y “Carmelo Golf”, por ejemplo.
NUEVO IMPULSO. Tras superar las dificultades de la crisis económica de 2002, que impactó con una ralentización de los proyectos, el desarrollo de los barrios privados retomó un nuevo impulso. Comenzó un proceso de continua expansión de la urbanización cerrada hacia varios puntos del país, consolidando defini-
Nuevos polos de desarrollo a partir de los barrios privados Cada urbanización cerrada es planificada manteniendo el equilibrio entre la zona residencial y las áreas verdes.
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EL PAIS V arias zonas rurales y suburbanas durante los años 90 comenzaron un proceso de transformación para recibir a los primeros barrios privados desarrollados en Uruguay. Lo que en un principio era una zona rural o suburbana, con un paisaje agreste, silencioso y sin los atractivos de la ciudad, con el tiempo fue cambiando de fisonomía para adoptar las típicas características de una zona residencial con múltiples servicios y áreas de esparcimiento. Al loteo del terreno, siguió la urbanización, con el trazado de las calles, la planificación de la red de saneamiento y el manejo del agua potable, el tendido de la red lumínica, la conservación de jardines y áreas verdes parquizadas.
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ACTIVIDAD Y NEGOCIOS. La zona costera uruguaya es la predilecta para el desarrollo de barrios privados, de acuerdo con un relevamiento de 2020 de Juan Pedro Ravela, economista y magíster en desarrollo territorial, y Marcelo Pérez, politólogo y doctorando en estudios urbanos, que engloba cifras de un informe de 2019 de la Dirección Nacional de Ordenamiento Territorial (Dinot). De los 90 barrios privados, 83 están en esa franja de 672 kilómetros. En los departamentos que dan al río —Colonia, San José, Montevideo y Canelones— hay 32. Los otros 51 están a minutos del Atlántico: 45 en Maldonado; seis en Rocha. En el caso del departamento de Maldonado, en tanto, se observa que ciudadanos y empresas argentinas inciden notablemente tanto en la oferta como en la demanda de barrios privados. A la propuesta de vivir y descansar, de la mano de la tecnología y las nuevas modalidades de trabajo, también se está buscando propuestas innovadoras que conjugan lotes para residencias, casonas de apartamentos y un office center, dentro de un marco natural, integrado y sustentable. Y en la constante adaptación a las necesidades y exigencias de estos nuevos tiempos, los requerimientos de contar con espacios para desarrollar una actividad profesional o de negocios, también están presentes en otros barrios privados ubicados en distintos puntos del país. En la faja costera del departamento de Rocha también hay un creciente desarrollo de urbanizaciones cerradas de la mano de inversores extranjeros (ver nota de página 4).
ta Ana del Mar, y Lomas de la Pedrera— se desarrollaron entre 2007 y 2014, destacó un reciente informe publicado por El País.
Los barrios privados están equipados con avanzados sistemas de seguridad que permiten que los propietarios puedan llevar una vida con total libertad, dejando colocadas las llaves del coche y la puerta de su casa abierta en todo momento, sin ningún tipo de problemas. Los desarrollos cuentan con control perimetral y de entrada, junto al servicio de seguridad y vigilancia, que brindan a las familias una vida de gran tranquilidad. El Club House también ocupa un lugar central en estas urbanizaciones. Es el punto de reunión y socialización de aquellos que viven en el barrio. Son diseñados contemplando las necesidades de distintos encuentros de carácter social. Cuentan con amplios espacios, donde es posible disfrutar de un cómodo living con TV cable, estufa a leña, biblioteca, cocina y baños para la comodidad de los usuarios. Para el uso más privado del Club House, en algunos casos está prervisto un estar independiente, más pequeño y acogedor que la sala principal.
tivamente un nuevo estilo de vida, que está asociado a una vida más pausada y segura, con el confort de los servicios, espacios de entretenimientos y en permanente contacto con áreas parquizadas. Estas urbanizaciones cerradas pueden ser utilizadas tanto como residencia temporal, sobre todo para la temporada del verano, como vivienda permanente. Los countries de residencia permanente se encuentran más que nada en el departamento Canelones, próximos al Aeropuerto Internacional de Carrasco, por la cercanía con Montevideo, donde trabajan la mayoría de sus habitantes. Allí se ofrece hoy una variedad de urbanización totalmente desarrolladas y con todos los servicios necesarios para instalarse a minutos de laEncapital.triángulo conformado por la Ruta 101, el arroyo Pando y la Ruta Interbalnearia se encuentran unos 22 barrios privados desarrollados o en vías de desarrollo con unas 2000 viviendas consolidadas, indicaron operadores inmobiliarios consultados.
Naturaleza, confort, servicios y seguridad son los atributos más valorados.
El primer barrio privado en este departamento fue Tajamares de La Pedrera, desarrollado entre 2005 y 2006 por la empresa Desur, del argentino Daniel Oks. En 2010, la misma empresa creó La Serena Golf, en La Paloma. Está en pleno desarrollo Las Garzas, del argentino Eduardo Costantini. Los otros tres barrios cerrados de Rocha —Chacras de la Laguna Negra, San-
ESTILO DE VIDA. Los barrios privados están mejorando la calidad de vida de sus pobladores y especialmente de aquellos que abandonan un apartamento, en la ciudad, de escasas dimensiones, para vivir en una cómoda residencia rodeada de un amplio terreno enjardinado.
En el sosiego del jardín del Club House, además nunca faltan las comodidades necesarias para disfrutar del paisaje al aire libre, inclusive con la grata compañía de la buena lectura. En algunos desarrollos, tampoco falta un parrillero a disposición de los usuarios para festejar esos momentos especiales entre familia o amigos. El área deportiva es otro de los amenities altamente valorados por aquellos que eligen vivir en los barrios privados. Hay salas de aparatos, con bicicletas ergonométricas, caminadores y zona de musculación.Los campos de golf y las canchas de tenis para poder practicar deportes al aire libre también forman parte de la infraestructura deportiva de muchos barrios privados. Aquellos emprendimientos que ofrecen una mayor batería de servicios, también cuentan con piscinas y sectores para el relax, masajes y sauna. Y, para el esparcimiento de los más pequeños, también hay Kid’s House. Los barrios privados es una tendencia que llegó a Uruguay para quedarse. A los emprendimientos ya realizados se suman nuevos proyectos en varios departamentos del interior, generando nuevos polos de desarrollo.
PARACERTEZASQUENORMASDAN INVERTIR En los años 90 los proyectos de barrios privados se regían por ordenanzas municipales ante la falta de una ley. En el año 2001, se aprobó la ley de urgencia N° 17 292 que, entre los artículos 48 y 55, crea, define y regula las urbanizaciones en propiedad horizontal (UPH): los barrios privados, los clubes de campo, las chacras cerradas. De esta manera, se generó un marco jurídico que permitió avanzar con nuevos desarrollos inmobiliarios de barrios privados, pero dentro de un marco regulado de control y reglas estables, siempre necesarias para los inversores. En junio de 2008, el gobierno de Tabaré Vázquez promulgó una ley de ordenamiento territorial, la 18.308, que limitaba la aplicación del régimen de urbanizaciones en propiedad horizontal: no admitía que estos emprendimientos se hicieran en suelo rural y prohibía (para no interferir el espacio público) que, en suelo urbano y suburbano, ocuparan más de una hectárea. Cuatro meses después, en octubre de 2008, se aprobó otra ley —la N° 18.367— que tiene un solo artículo y cambia la normativa sobre los barrios privados. Permite que en suelos suburbanos (no en los urbanos) ocupen más de una hectárea si el uso turístico es el destino principal, de acuerdo con un informe publicado por El País.
Además de estar en contacto con la naturaleza, lejos de la contaminación y del ruido de las ciudades, el tema de la seguridad ocupa un lugar prioritario en las urbanizaciones cerradas. En la actualidad está siendo cada vez más valorado por las familias el hecho de poder formar y educar a sus hijos en un ambiente de tranquilidad.
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