tucasaaqui
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Ruta interbalnearia km 118, Punta Ballena (al lado de Ancap) +598 94 972 631
| +598 42 578 200*
ventas@pbiinmobiliaria.com www.pbiinmobiliaria.com
PREVENTA
PREVENTA
2 LOMO DE LA BALLENA BALEIA desde 198.000 usd desde 96m² totales código web 14162
PROYECTO en construcción de apartamentos con vista al mar y Punta del Este, son 5 bloques de 40 unidades con amplias galerías, terrazas y parrilleros propios. Cuenta con 56 cocheras y amplia disponibilidad de espacios de cortesia.
3 CLUB DEL LAGO ALMAR desde 420.000 usd 170m² construidos código web 2652
PUNTA BALLENA BALENA BIANCA
250.000 usd
105m² totales código web 159
LAS GRUTAS GRUTAS DE LA BALLENA desde 139.000 usd desde 46m² totales código web 13924
3 LOMO DE LA BALLENA QUARTIER
810.000 usd 190m² totales código web 1829
2 CHIHUAHUA LARES DE VIRARÓ
239.000 usd
137m² construidos 500m² de terreno código web 2378
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APARTAMENTO con vista al mar, amplio living comedor con terraza y parrillero, 3 dormitorios en suite, cocina con comedor diario, lavadero y dependencia de servicio. 2 cocheras y 2 bauleras. Completos amenities.
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APARTAMENTO con living comedor con estufa a leña, terraza con parrillero y vista al mar. 2 dormitorios (1 suite con vestidor), 2 baños completos, cocina con lavadero. Deck con salida al jardín parquizado y a la piscina del complejo.
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EDIFICIO con vistas únicas, ofrece unidades de 1 y 2 dormitorios de espacios amplios, cada una con su propio parrillero y cocheras individuales. Bajos gastos comunes, ideal como inversión para renta en temporada.
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CASAS en barrio boutique con living comedor, cocina integrada, 3 dormitorios (1 suite) y 3 baños (2 completos). En el exterior cochera, barbacoa, lavadero y fogón. Piscina y barbacoa de uso común. Videovigilancia 24hs.
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CASAS duplex, de 2 dormitorios, 2 baños y toilette, living con estar diario y estufa a leña, comedor, cocina integrada con isla, terraza, parrillero y cochera con pérgola. Son 4 unidades en formato PH, cerca de la playa.
PUNTA BALLENA | PUNTA DEL ESTE
LOMO DE LA BALLENA SIERRA BALLENA 2
390.000 usd 145m² totales
código web 1721
APARTAMENTO con vista al mar, living comedor con cocina integrada, 2 dormitorios (1 suite), 2 baños, gran terraza con parrillero, cochera techada y baulera. Losa radiante y aire acondicionado en todos los ambientes.
2½ PLAYA MANSA AQUARELA
610.000 usd 109m² totales
código web 13915
LA BARRA 290.000 usd
141m² construidos 600m² de terreno código web 14103
LAS GRUTAS SYRAH PREMIUM
desde 110.000 usd desde 31m² totales código web 12329
2½ PENINSULA TORRE VERONA
250.000 usd
73m² totales
código web 14131
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puntaballenainmobiliaria
PENINSULA TORRE LIBERTADOR
255.000 usd
74m² totales
código web 14130
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APARTAMENTO en Av. Gorlero, con vistas al puerto y orientación norte. Cuenta con 2 dormitorios (1 en suite), 2 baños completos y cocina integrada al living comedor, totalmente equipada. Incluye servicios de mucamas y mantenimiento.
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CASA de 2 plantas ideal para inversión o residencia. Planta baja: amplio living con estufa a leña, comedor luminoso y cocina espaciosa con acceso al jardín. Planta alta: 2 suites, incluyendo la principal con terraza. Exterior con patio, parrillero y lavadero.
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APARTAMENTOS monoambiente en edificio con vista al mar. Opciones con terraza y piscina privada, con exclusivo sector de piscinas climatizadas, spa y jacuzzis. También ofrece winebar, salón de convenciones y eventos. Cocheras, seguridad.
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APARTAMENTO frente al mar con diseño moderno y luminoso. Cuenta con 2 dormitorios en suite, medio dormitorio adicional y servicio. Living comedor con balcón, cocina equipada y lavadero. Amenities: piscina climatizada, gimnasio, sauna, playroom, barbacoa, servicio de mucamas, vigilancia.
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APARTAMENTO en piso alto con vistas panorámicas y orientación norte. Cuenta con 2 dormitorios (1 en suite), 2 baños, cocina equipada con lavadero y amplio living comedor. Con espacios diseñados para disfrutar con comodidad y vistas excepcionales.
Punta Ballena Inmobiliaria
latitudpunta.com.uy Natividad: (+598) 98 343 334 Loris: (+598) 98 343 335 Gorlero y Calle 19, Punta del Este
VENTA/APTO
VENTA/APTO
235,000 USD
695,000 USD
Península, apartamento con vista al Océano Impactantes vistas al mar.
Mansa, 3 suites más dependencia Ref. #5637
Comodo apartamento reciclado y muy bien ubicado. Living-comedor con salida a balcón, dos dormitorios (1 suite), 2 baños, cocina definida ampliada con antecocina con baño lavadero. Garaje en subsuelo. Bajos gastos comunes. 2 Dormitorios
3 Baños
65m²
151m²
258,000 USD
Oportunidad en Ocean Drive, piso alto Ref. #5449
55m²
2 Baños
Excelente orientación solar y vistas a la Mansa.
Ref. #5497
Excelente oportunidad en Ocean Drive, piso alto con muy buena orientación solar y vista a la Mansa. Cómodo living-comedor con balcón, cocina definida con lavadero, 2 dormitorios y 2 baños completos. Garage en subsuelo. 2 Dormitorios
2 Baños
58m²
VENTA/CASA
VENTA/CASA
869,000 USD
295,000 USD
Mansa, parada 9, excelente casa tradicional
Piedras del Chileno, casa a estrenar Ref. #5605
La casa cuenta con 3 dormitorios, de los cuales 2 son en suite y 1 es semi-suite, brindando confort y privacidad. Además, dispone de una práctica dependencia de servicio con baño. Cancha, piscina y parrillero. Excelente potencial. 4 Baños
5 Baños
249,000 USD
Amplio living-comedor con terraza. Cocina definida con balcón lavadero. 2 dormitorios y 2 baños completos (principal en suite). Terminaciones de primer nivel. Garage. Gastos comunes bajos. Piscina exterior, gimnasio, playroom y más.
4 Dormitorios
3 Dormitorios + dep.
VENTA/APTO
Esquinero muy soleado, edificio moderno.
En la mejor zona de las paradas y a 400 metros del mar.
Ref. #5590
Excelente apartamento de categoría a pasos de Playa Mansa. Cuenta con 3 dormitorios en suite, toilette, cocina definida con sector lavadero y comedor diario, dependencia de servicio completa. Doble terraza, edificio de primer nivel.
VENTA/APTO
Apartamento en Mansa, 2 dormitorios
2 Dormitorios
A escasos metros de Enjoy Conrad.
1132m²
Entrega Diciembre 2024.
Ref. #5356
3 dormitorios y 2 baños más toilette. Garage con espacio lavadero e ingreso directo a la casa, muy lindo jardín al frente y parque al fondo donde se puede ubicar una piscina muy bien conectada con el parrillero techado. 3 Dormitorios
3 Baños
716m²
Precio de Venta de Propiedades en Montevideo Situación a Junio 24 y comparativa vs Junio 22 Ec. Gabriel Verdún.
INTRODUCCIÓN Intentaremos presentar cuál es la situación y cómo han variado en los últimos dos años los precios de oferta para la venta de propiedades en la capital. A su vez ampliar ese análisis para la situación de esos precios y variaciones respecto a la cantidad de dormitorios (variable muy relevante para la explicación del precio), así como poder observar de qué manera han evolucionado estos precios en los diferentes barrios. Con ese objetivo presentaremos cuadros con la situación actual y con la realidad de hace dos años atrás. Los valores que consideramos fueron para oferta de venta de apartamentos (precios totales y por m2) así como apertura para unidades entre 0 y 3 dormitorios. Luego veremos para iguales períodos cuál es la realidad de precios por barrio, obteniendo las principales posiciones y variaciones. SITUACIÓN PRECIOS Y APERTURA POR DORMITORIOS Valores promedio de m2 y totales en dólares
Dado que los valores están en dólares es útil recordar que el dólar en junio 2022 se ubicó en $39,775 mientras que dos años después el valor fue de $39,268, o sea que estamos entre dos períodos con variación mínima del tipo de cambio. A su vez el contexto inacionario en todo el período también fue relativamente estable. Pasando al análisis de los valores se observa una suba en el m2 de aproximadamente el 5% para el total de la oferta. En la apertura según la cantidad de dormitorios, se aprecia una suba para todas las cantidades, manteniéndose la estructura habitual de mayor valor del m2 en unidades con menos dormitorios, con la sola excepción de las unidades de 3 dormitorios, donde el valor vuelve a ascender aunque sin superar el promedio general. Uno de los factores detrás de esta suba, más allá de ajustes por subas de costos, puede ser el mayor peso de las unidades a estrenar en 2024 respecto al total (37%) que en 2022 (36%). En la categoría que se da una mayor suba en la oferta de apartamentos a estrenar es en la de dos dormitorios, donde las unidades nuevas pasan de representar un 28% de la oferta en 2022 a un 35% en la actualidad. PRECIOS Y APERTURA POR BARRIOS Para esta parte del análisis se utilizó la oferta para venta de apartamentos de 2 dormitorios. Se verán tres aspectos: · los 20 barrios con mayor valor de m2 a junio 24 contra su realidad de junio 22 · los 10 barrios con mayor aumento de valor m2 · los 10 barrios con mayor pérdida de valor m2 - TOP20 VALOR M2 Valores en USD. Se presenta tabla de valores con los 20 barrios con mayor valor del m2 en 2024 y columnas de ranking que permiten comparar situación actual en ranking de precio con la de 2 años atrás. Se puede observar gran estabilidad en el ranking, por ejemplo los primeros 3 son los mismos y aparecen en igual ubicación, mientras que en el top 10 nuevamente son los mismos, pero presentando ahora alguna leve diferencia en el orden. También puede observarse que hay dos barrios que no guraban en el top 20 en 2022 y actualmente sí lo integran (Villa Dolores y Aguada, que ocupaban en 2022 los puestos 22 y 24 respectivamente) Dentro de estos 20 barrios los de mayor crecimiento de valor han sido Carrasco Norte, Puerto Buceo, Barrio Sur y Villa Dolores.
- TOP 10 AUMENTO M2 - Valores en USD Más allá de alguna distorsión que pueda generarse en barrios puntuales, debido principalmente a la baja cantidad de propiedades en oferta en ciertas zonas, resolvimos mantener los datos brutos para poder apreciar en la oferta presente en el mercado qué barrios han tenido mayor suba en el valor del m2 en los últimos dos años. Es válido recordar la observación que realizamos al inicio acerca de la estabilidad del valor del dólar en el período analizado para lograr comprensión más clara sobre la magnitud real de estas variaciones. Otra observación relevante es que en barrios con valor de por sí elevado hay mucha mayor rigidez para lograr grandes subas, por lo que es correcto observar en un ranking de mayores subas, a zonas que pueden partir de valores menores o similares al promedio y que por desarrollos o mejoras puntuales están generando oferta de mayor calidad o atrayendo mayor demanda. Mantuvimos a su vez las columnas de ranking según valor para ambos períodos, esto permite ver por ejemplo que para Capurro, la variación del 18.9% al pasar de un m2 promedio de usd1532 a usd1822. le permitió ascender del puesto 41 en 2022 al 33 en 2024. - TOP 10 DESCENSO M2 - Valores en USD
Se presentan varios barrios con fuertes pérdidas de valor, superiores al 20%. En algunos casos podría explicarse por la poca oferta en la zona que facilita variaciones fuertes al aparecer nuevas propiedades, pero en la mayoría existen par ticularidades como fenómenos de informalismo, ausencia de servicios, inseguridad, etc., que reducen mucho la demanda por la zona y por tanto se contrae signicativamente el precio de las propiedades. También se presenta el caso de Malvín Norte donde la principal hipótesis es luego de meses de suba del valor por la generación y oferta de emprendimientos muy puntuales (en período base) se está retornando a sus valores tradicionales luego de concretada esa oferta particular.
COMENTARIOS FINALES El fenómeno que destacamos es la suba de valor general de los precios de oferta, acentuado por la estabilidad del valor del dólar y de la inación en el período. Aunque no llega a ser de dos dígitos, es generalizado para todos las categorías analizadas. También es un período de aumento de la oferta por el crecimiento de las unidades construidas especialmente en algunas zonas. También hay alta estabilidad en las zonas de mayor valor, con muy pequeñas variaciones en los rankings de precios. Otro destaque es para las zonas con mayor pérdida de valor, donde seguramente se presenten fenómenos que desestimulan la demanda de propiedades en esos barrios como factor explicativo principal.
Fuente:
Por consultas enviar mail a: inmuebles@elpais.com.uy
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