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Sistema Constructivo de Edificaciones y Viviendas Basado en Paneles Estructurales de Nueva Generaci贸n

PAN-ISOX CENTROOCCIDENTE C.A.

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Octubre 2006

Indice 1 A MODO DE REFLEXIÓN 2 LA TECNOLOGÍA 2.1 Sistema de Paneles Estructurales 2.1.1 Aplicaciones 2.1.2 Descripción General 2.1.3 Características Técnicas 2.1.4 Especificaciones de los Materiales 2.1.5 Códigos y Estándares de aplicaciones 2.1.6 Pruebas y Controles de Laboratorio 2.2 El Sistema Constructivo (detalles)

1 Página 02 Página 03 Página 04 Página 05 Página 06 Página 07 Página 08 Página 09 Página 10 Página 11-12

3 LA VIVIENDA 3.1 Estrategias de diseño 3.2 La Vivienda como conjunto 3.3 La Vivienda (Cuadro de Área) 3.4 La Vivienda cuadro de acabados 3.5 La Capacidad de Crecer PLANO Fase 1 PLANO Fase 2 PLANO Fase 3 3.6 FACHADAS

Página 13 Página 14 Página 15 Página 16 Página 17

4.0 EQUIPOS Y MANO DE OBRA

Página 22

5.0 CRONOGRAMA DE INSTALACIÓN

Página 23

6.0 COSTOS DE CONSTRUCCIÓN

Página 24

Página 18 Página 19 Página 20 Página 21

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1 A modo de reflexión

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La situación de la Vivienda en Venezuela ha pasado a convertirse en un problema del País y de todos los que vivimos en El. Con una tasa de crecimiento poblacional que ocasiona el nacimiento de Quinientos mil nuevas personas cada año, la demanda anual de nuevas viviendas se estima en al menos 100.000 unidades requeridas para sostener el crecimiento vegetativo de la población. Si a esto le aunamos el déficit actual estimado por diferentes fuentes entre 1.5 y 2 millones de unidades nos damos cuenta del enorme esfuerzo que se requiere para producir viviendas dignas que puedan ser adquiridas por los potenciales usuarios.

Durante las últimas décadas nos hemos paseado por situaciones de bonanza y de estrechez, por épocas de apoyo y épocas de indiferencia al sector de viviendas, épocas en que los diferentes aspectos productivos han estado coordinados y épocas de descoordinación de los mismos. Aun así, el déficit ha continuado en crecimiento.

Es nuestra opinión de que se requieren dos grandes condiciones para enfrentar la situación: la primera los necesarios estímulos por parte del sector gubernamental, intereses y subsidios, los cuales han sido alentados por un marco legal sumamente favorable. Y en segundo lugar se requiere la INDUSTRIALIZACION del sistema de construcción de Viviendas.

No obtendremos resultados distintos si continuamos haciendo lo mismo que hemos hecho en las pasadas décadas.

Requerimos de sistemas de construcción que se basen en INDUSTRIALIZAR la producción de viviendas. Sistemas que puedan producir cientos de casas diarias y que ellas puedan ser instaladas en no más de 15 días por casa. Viviendas dignas que puedan cambiar cultural y económicamente nuestros habitantes.

Con estas reflexiones presentamos a Uds. el sistema constructivo de edificaciones y viviendas basado en paneles estructurales de nueva generación

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Rápida, fácil y práctica construcción.

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Resistencia térmica y estructural.

Alta resistencia ante humedad, termitas, plagas, sismos y vientos fuertes.

Bajos niveles de ruido.

2. La tecnología

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2.1 Sistema de Paneles Estructurales La organización PAN ISOX INTERNATIONAL INC. ha desarrollado un proceso tecnológico propio conocido como SISTEMA PAN-ISOX para la fabricación de paneles estructurales con alma de espuma, reconocidos por el gobierno canadiense luego de exhaustivas pruebas bajo el # CCMC 12539-R. El sistema PAN-ISOX está constituido por componentes constructivos de avanzada para la construcción residencial y comercial ligera.

PAN ISOX INTERNATIONAL INC. ha desarrollado detalles constructivos que confieren capacidad estructural a estos paneles, ofreciendo un amplio rango de ventajas sobre la construcción tradicional en concreto o madera, en particular por la velocidad en su construcción, la sencillez de su manipulación, resistencia térmica y estructural, y la alta resistencia ante los sismos y vientos fuertes. El sistema conocido en Canadá como PAN-ISOX STRUCTURAL INSULATED PANELS (paneles estructurales aislantes PAN ISOX), fue aprobado y reconocido por el Centro de Materiales para la Construcción del Canadá (CCMC).

El sistema es altamente resistente a la humedad, termitas y plagas, y está listo para ser acabado con pinturas texturizadas o cualquier otro tipo de material acabado.

PAN ISOX INTERNATIONAL INC., ha ganado una valiosa reputación por su excelencia técnica y por su valor creativo; soluciones de ingeniería para sus clientes en los últimos 25 años.

Entendiendo que PAN ISOX INTERNATIONAL INC. no puede suministrar de una manera económicamente efectiva sus productos a clientes en el exterior, principalmente por los costos adicionales de transporte, PAN ISOX INTERNATIONAL INC., ha ofrecido su tecnología de manufactura y construcción bajo licencia en Venezuela a PAN-ISOX CENTROCCIDENTE C. A.

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2.1.1 Aplicaciones

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La industria de la construcción doméstica se encamina a una revolución. Las nuevas tecnologías incluyendo los productos manufacturados en fibrocemento o madera así como la construcción de paneles de diseño asistido por computadora, están redefiniendo la manera en que son construidas las viviendas; muchos expertos creen que estamos viendo apenas la punta del iceberg. La nueva generación de viviendas requiere un uso bajo de energía, mínimo mantenimiento, durabilidad, calidad y bajo costo de construcción.

LOS PANELES ESTRUCTURALES proveen una alternativa a la construcción convencional. El panel PAN ISOX es una lámina estructural reforzada que puede ser utilizada en paredes, pisos y cubierta de edificaciones de hasta tres pisos y un máximo de 600 m2 por piso.

El panel combina una resistencia superior y calidad térmica con sencillez en la instalación.

Paneles de 1.22mts de ancho y hasta 7.44mts de largo producen un sistema de paredes, pisos y cubierta extremadamente resistentes. Los paneles se ensamblan usando un sistema de junta macho y hembra. Para usos que no requieran un elemento con capacidad estructural, es posible el suministro de diferentes sustratos en una o ambas pieles. Por su sencillez de instalación en sitio, simplicidad estructural y excelentes propiedades de aislamiento térmico, los paneles estructurales representan una excelente alternativa en costo a los métodos convencionales.

Los paneles permiten cualquier posibilidad de tamaño y diseño en múltiples tipos de construcciones (casas, edificios hasta de 3 plantas, ambulatorios, centros comerciales, escuelas), permitiendo usos más eficientes de los terrenos disponibles. Igualmente pueden ser construidos en combinaciones entre fibrocemento, madera, yeso, densdeck, etc.

PAN ISOX INTERNATIONAL INC. con su tecnología de fabricación, está a la vanguardia evolutiva en el área de la construcción. Nuestros hogares están diseñados para la resistencia y eficiencia, comodidad y conveniencia y construidos de acuerdo a una estricta política de control de calidad y excelencia. Luego que usted se familiarice con la tecnología de su fabricación, comprenderá todas sus ventajas.

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2.1.2 Descripción general El sistema PAN-ISOX consiste en una lámina estructural reforzada con capacidad de carga para su uso en la industria de la construcción por paneles.

La construcción de la lámina consiste en dos superficies exteriores estructurales que contienen un alma de espuma aislante, lo cual le proporciona su fenomenal resistencia. El panel PANISOX es fabricado mediante un proceso de inyección en el cual la espuma se adhiere directamente a las pieles estructurales. Una vez que la espuma ha fraguado, el decapado de las pieles no ocurrirá inclusive bajo las condiciones más extremas. Inclusive la capacidad resistente de la espuma es más que suficiente para satisfacer los estándares industriales.

La espuma provee un nivel de aislamiento R-30 en apenas 11,43cm de ancho del panel. Para obtener este nivel en fibra de vidrio se necesitarían 22,56cm.

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2.1.3 Características técnicas

Espuma de polisociuranato

El panel sándwich estructural está ensamblado en fábrica colocando las láminas en una horma para crear paredes, cubiertas y pisos, resistentes y eficientes desde el punto de vista energético.

Las láminas exteriores de capacidad estructural consisten en fibrocemento de 10 mm. Estas pieles son colocadas en un compartimiento bajo presión donde se les inyecta una espuma de polisociuranato. Luego del tiempo necesario de entre 10 a 20 minutos, dependiendo del factor de aislamiento requerido, los paneles son removidos para un almacenaje bajo control climático de 24 horas.

Para aplicaciones que no requieren características con capacidad estructural, pueden ser utilizados diferentes tipos de sustratos diferentes al fibrocemento. Las pieles usadas pueden variar de entre madera laminada, fibra de vidrio, paneles de madera pre acabados o cualquier otro tipo de sustrato deseado. En caso de aislamiento de las cubiertas, cualquier combinación de sustrato puede ser utilizada en tanto que llene los requerimientos. Para situaciones que envuelvan el uso de paredes de concreto, los paneles pueden producirse con una cara acabada en papel Kraft (contra el concreto) y la cara interior en yeso.

La espuma de polisociuranato no contiene formaldehídos ni ninguna sustancia tóxica, no se degrada ni modifica.

Resultados en las pruebas indican un valor de nivel de aislamiento R= 8.33 por 2,5cm de espuma. En un panel de 11,43cm el valor combinado del panel y otros componentes relativos a la construcción suman un factor de aislamiento R30.

Capa fibrocemento

Los paneles estructurales proveen valores R superiores que limitan la infiltración del aire, virtualmente eliminan las variaciones térmicas, proporcionan una mayor absorción del sonido e incrementan la eficiencia térmica, todo esto dentro del grosor de una pared o cubierta convencional.

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2.1.4 Especificaciones de los materiales en el panel estructural AISLAMIENTO: -Espuma de Polisociuranato CGSB 51-GP-21M, aislamiento térmico, poliol e isocianato, unfaced Type 4, categoría 1.

-ASTM 84, Clase 1, propagación de la llama: menos de 25 -Factor RSI: (Sistema Internacional de Resistencia Térmica) 8,3x25 mm -Permanentemente adheridos entre dos láminas bajo presión controlada para formar un único panel sólido.

SUSTRATOS: -Láminas de fibrocemento en medidas de 11, 10, 6 mm

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2.1.5 Códigos y estandares de aplicación BURÓ CANADIENSE DE ESTANDARES GENERALES: CGSB 51-GP21-M: Aislamiento térmico en poliol y isocianato unfaced.

ASOCIACIÓN CANADIENSE DE ESTANDARES: CSA 0121-M.1978: Fibrocemento y madera laminada.

CAN3-04370-M-85: Lámina tipo sándwich y lámina tipo trenzada.

CAN4-S102-M83: Métodos de prueba para las características de ignición de las superficies y materiales constructivos y de ensamblaje.

SOCIEDAD AMERICANA DE PRUEBAS Y MATERIALES, LTD: ASTM-E72-80: Método de prueba de resistencia del panel para la implementación en la construcción de edificios.

ASTM-E547-75: Método de prueba para el ingreso de agua por ventanas exteriores y puertas a través de presión cíclica diferencial de aire estático.

ASTM-E-283-73: Método de prueba referente al índice de filtración de aire a través de ventanas exteriores.

ASTM-C518-76: Inalterabilidad de las propiedades de transmisión térmica mediante el uso de flujómetro de calor.

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2.1.6 Pruebas y controles de laboratorios CRIQ : 670-PE 05620 CMC: 1096-1 WARNOCK HERSEY: 050-1 199 C-700 90-3400 PRUEBA EN PANELES DE 1,22 x 2,44mts ASTM E 72-80 FLEXIÓN 6,696 libras de presión ASTM E 72-80 COMPRESIÓN 41,140 libras de presión ASTM E 72-80 COMPRESIÓN Y FLEXIÓN COMBINADOS 1,500 libras de presión 35,790 libras de presión ASTM E -283 INFILTRACIÓN DE AIRE 2,983 cu. Ft./min. At 1,56 lb./sa. Ft. (75pa.) (incluyendo una junta vertical de 8.)

CSA Z 299-4 CONTROL DE CALIDAD.

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2.2 El Sistema Constructivo (Detalles) D-01 Detalle fijación y disposición de perfiles U sobre losa

11 D-02 Detalle fijación panel a losa de fundación

Espuma aislante Panel perimetral 20cm con láminas de fibrocemento Tornillo nº 10 x 1 1/2” c/ 40cm.

Separación mínima 3/4”

Perfil U 2” x 4” Tornillo tirafondo 1” x 3/2” c / 46 cm.

Perfil U 2” x 4”

Junta de silicone Malla electrosoldada de 6” x 6”

Losa de fundación e= 10cm.

Losa de fundación e=10cm

Separación mínima 3/4”

Cimentación corrida

Dentellón corrido en todo el perímetro de la losa.

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D-03 Detalle alzado modo de ensamblaje paneles

D-04 Detalle ensamblaje típico

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Espuma aislante

Hembra

Macho Hembra

Sellador Macho Tornillos tirafondo

Perfil U 2” x 4” en acero galvanizado cal. 18

1” x 3/2” c / 46 cm.

Junta de silicone

Losa de fundación

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Tiempos de instalación 7 veces menor a construcción convencional

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Calidad de Materiales Posibilidades de cualquier diseño y tamaño de construcción Menor costo por unidad terminada y metro cuadrado No compite con materiales de construcción convencionales

3. La vivienda ventajas tecnológicas

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Mayor espacio libre entre paredes Diseño y concepto innovador adaptado al país.

Excelente iluminación y ventilación.

Menor desperdicio del materiales

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3.1 Estrategias de diseño

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Emplear un sistema constructivo de paneles estructurales que por sus dimensiones y su capacidad aislante, permitan optimizar el área útil y hacer confortables cada uno de los espacios proyectados.

Establecer una modulación a partir de múltiplos de 2.44 x 1.22 metros en toda la vivienda, para disminuir así la cantidad de cortes en los paneles y por consiguiente, garantizar un menor desperdicio del material y disminuir los tiempos de ejecución.

Minimizar las áreas destinadas a circulaciones.

Unificar todas las instalaciones sanitarias, empleando una única pared húmeda que resuelva, salas de baños, cocina, oficios y puntos de riego.

Duplicar el área de ventanería, logrando más ventilación e iluminación y lo que es más importante la proyección del espacio interior hacia el espacio exterior, generando así la sensación de disponer de un lugar más amplio.

Mantener el costo de la vivienda tradicional sin sacrificar las cualidades descritas anteriormente.

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3.2 La vivienda como conjunto

La aproximación y acceso serán independientes para cada unidad residencial, según el plano de urbanismo suministrado. El conjunto constituye una fachada principal continua sobre la calzada, pudiendo experimentarse nuevas forma de agrupación según la mayor disponibilidad del terreno y previo estudio urbanístico y constructivo del sistema.

La presente propuesta plantea la disposición de las viviendas de manera adosada, es decir, compartirán ambos costados con otra vivienda, siendo cada unidad residencial portadora de una pared medianera, agrupación que permite optimizar el empleo del terreno y la conformación automática de los lotes.

La vivienda estará ubicada sobre una parcela de aproximadamente 160 m2 que permita tener retiros de frente y de fondo.

El retiro de frente será de 5.50 mts, el mismo se empleará para áreas verdes, mientras que el retiro de fondo será de 5.15 mts, y se destinará también para áreas verdes, reservando una porción de aproximadamente 30 % para una futura ampliación de las áreas comunes, alcanzando así la totalidad de 83.50 m2.

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3.3 La vivienda (Cuadro de Áreas)

65.50 m2

Sala + Comedor + Cocina 20.50 m2 Dormitorio principal + Clóset 10.20 m2 Baño Principal 5.25 m2 Dormitorio 1 + Clóset 9.20 m2 Dormitorio 2 + Clóset 9.20 m2 Baño 4.00 m2 Closet 0.85 m2

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3.4 La vivienda (Cuadro de Acabados)

65.50 m2

Pisos Cerámica de gres, color a escoger.

Paredes 4 colores disponibles para escojer para interiores y exteriores texturizado Puerta Principal / Puerta Patio Marco color negro y puerta metálica entamborada acabado esmalte color rojo, incluyen cerradura.

Puertas dormitorios / puertas salas de baño Marco color negro y puerta de Madera entamborada acabado con sellador, incluyen cerradura.

Ventanas Romanilla de aluminio y cristal con marco y protector metálico acabado color negro.

Baños Cerámica nacional 33x33cm color blanco, piezas sanitarias color blanco.

Baños Cerámica nacional 33x33cm color blanco, piezas sanitarias color blanco.

Cocina Cerámica nacional 33x33cm color blanco, lavaplatos de acero inoxidable.

Oficios Cerámica nacional 33x33cm color blanco, batea de granito blanco.

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3.5 La Capacidad de Crecer FASE1

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Planta vivienda 56.5 mts2

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3.5 La Capacidad de Crecer FASE2

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Planta vivienda 65.5 mts2

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3.5 La Capacidad de Crecer FASE3

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Planta vivienda 83.5 mts2

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Vista lateral

Fachada posterior

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Fachada principal

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4.0 Equipos y mano de obra EQUIPOS NECESARIOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS CON EL SISTEMA CONSTRUCTIVO PAN-ISOX. 01 Equipo de nivelación (nivel, manguera, estacas, calandros) 02 Herramientas de limpieza (machetes, picos, palas) 03 Camión volteo para el bote de los escombros, provenientes de la preparación del sitio 04 Equipo de compactación (rana, apisonadores, manuales) 05 Herramientas de carpintería (serrucho, martillo, tenaza) 06 Equipo de preparación de concreto (trompo, palas, picos, pipas para el agua) 07 Herramientas de albañilería (cuchara, palustra, martillo de goma, paleta) 08 Herramientas de ensamblaje (taladros percutores de alta revolución, destornilladores, pistola de silicón, maquina de soldar, esmeril, sierra de corte, oxicorte) 09 Equipo de impermeabilización (bombona de gas, soplete, espátulas, escobas) 10 Herramientas de plomería (llaves de tubo, seguetas, tenazas, alicates, destornilladores) 11 Herramientas de electricidad (probador electrico, pinzas, alicate exacto, pasa cable, destornilladores) 12 Herramientas para los acabados (brochas, rodillos, espátulas, palustra, escobas) MANO DE OBRA REQUERIDA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS CON EL SISTEMA CONSTRUCTIVO PAN-ISOX 2 Maestros de obra de Primera 2 Maestros de obra 1 Ayudante

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65.50 m2

5.0 Cronograma de Instalación Día

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Actividad Loza y Piso Guías y paredes Cumbreras y Vigas Techos e impermeabilizacion Electricidad y ventanas Plomería y Puertas Ceramica Pintura Exterior Pintura Interior Acabados

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6.0 Costos de construcción (Octubre 2006)

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Sistema Constructivo PAN ISOX DE 65.5m2 Total gastos en materiales Total gastos en equipos Total gastos en mano de obra Total prestaciones sociales Bono alimentación

28.777.374,32

F1= 66.2823%

1.062.325,30

F2= 2.4468%

9.540.255,33

F3= 21.9739%

3.005.260,03 200% 5.000,00

Total general gastos mano de obra Total general gastos de la obra

6.010.520,35 524.474,95

39.379.954,95

5.00% Administración y gastos generales

1.968.997,75

F4(a) = 4.5352%

5.00% Utilidad e imprevistos

2.067.447,64

F4(b) = 4.7619% F4= F4(a)+F4(b) = 9.2971%

Total presupuesto según insumos Diferencias por redondeos Total General presupuesto: Costo total por m2 de construcción

43.416.400,35 6.92 43.416.407,27 665.000,00

F1 ( 66.2823%) + F2 (2.4468%) + F3 (21.9739%) + F4 (9.2971%) =100,000%

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