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Helga Pinedo-Lozano @helga_lozano Helga Lozano
Tengo 18 años de experiencia como Realtor en Houston y sus alrededores
TESTIMONIOS Manuel A. Aguilar C.
Zenaida y Verónica
Oscar y Cecilia Santollani
Deyver Díaz y Marysabel Alfonzo
Helga ha sido nuestra Realtor durante casi 10 años, tiempo durante el cual nos ha ayudado a encontrar nuestra vivienda principal, así como varias propiedades de inversión cuando lo hemos necesitado. Helga es excepcional y definitivamente la mejor profesional en el área de Real Estate, con un excelente conocimiento del mercado, de todo el proceso relacionado con la compra y venta de Real Estate, y sobre todo con una extraordinaria ética de trabajo.
Vendimos nuestra casa con Helga en octubre 2020. Ella fue de gran ayuda porque nos ayudó a manejar nuestras ansiedades cuando la casa no se vendió inmediatamente como uno cree que sucederá. Su gran experiencia y consejos nos tranquilizaron a la hora de tomar decisiones con respecto a descuentos, etc. La venta de una casa es un proceso que genera estrés y ella nos ayudó a manejarlo de principio a fin.
Helga llegó a nosotros por referencia de unos buenos amigos y la verdad tuvimos mucha suerte de encontrar su guía. Estuvimos a punto de meternos con una casa que a pesar de ser bonita, Helga nos asesoró de los pro y los contra que podíamos tener en el presente y en el futuro. ¿Me preguntan si la recomiendo? por supuesto que sí, 100% recomendable. Es una de los realtors que sí muestra interés en el cliente y no solo busca la comisión.
Helga es más que nuestra realtor. Ella ha sido una gran guía en todo el proceso de establecer nuestro hogar. Desde ayudarnos con el diseño, hasta acompañarnos en todas las visitas a la constructora, y luego para cualquier consulta después del cierre, Helga siempre está dispuesta a ayudarnos de la mejor manera posible. De volvernos a mudar en un futuro, sin duda ella será nuestra opción. José & Yerli
Desde que formamos el equipo de trabajo con Helga para buscar nuestra primera casa, pudimos comprobar de primera mano su profesionalismo, conocimiento, seriedad y ética de trabajo. En las actuales condiciones de mercado, Helga demostró ser mucho más que una Realtor, fue una excelente partner que nos brindó asesoría y nos representó de forma excepcional.
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Helga Lozano,
confianza y referencia en su sector Helga Lozano es una de las más destacadas Top Producers de RE/MAX Grand. Es experta en negociaciones, especialista en propiedades internacionales y miembro del Salón de la Fama de RE/MAX Internacional. Goza de gran reconocimiento entre sus clientes. Helga disfruta asistiendo a compradores por primera vez. Su profesionalismo, paciencia y respeto hace que inspire confianza en quienes buscan sus servicios. Algo que recomienda a quien piensa comprar, es cuidar su crédito, factor decisivo al momento de aplicar por un préstamo y para rentar una casa, ya que pueden ser rechazados o exigirles más requisitos. Además, que deben tener mucho cuidado al momento de hacer su declaración de impuestos, ya que a veces las deducciones que se incluyen son tan altas, que hacen que sus entradas se vean muy bajas y terminan no calificando para un préstamo.
Helga y sus hijos David y Anthony
Helga y Raúl Lozano
Sus conocimientos en arquitectura y diseño, sumados a 18 años de experiencia en el ramo inmobiliario, convierten a Helga Lozano en toda una referencia en Bienes Raíces de Houston y sus alrededores, Galleria, Corredor Energético, Katy, Cypress, The Woodlands, Spring, Fulshear y Sugar Land. Su vasta experiencia también le permite dar consejos valiosos para quienes están buscando una mejor calidad de vida. 5540 S. Peek Rd. Katy, TX 77450 713-515-4642 hlozano@remax.net
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CRÉDITOS Directora María Lorena Salas Editores Maholy Leal María Lorena Salas
Periodista Andrea González Ventas info@ev-houston.com 1(888)885-7712 Administración María Eugenia González Distribución distribution@ev-houston.com Escritores Invitados María Alejandra Jiménez Inf4College Clauda Mills Carolina Pedrique Rafael Rangel Verónica Munera Liliana Eliaz
CONTENIDO
Diseño Gráfico Julissa Moreno
Lo qué deben saber los nuevos compradores María Alejandra Jiménez...............................................................................................................5 - 6 Brito Group LC, la nueva cara de la excelencia en el Real Estate ................................................................................................................................ 7 Mejores distritos escolares en Houston - Inf4College ...................................10 Realtors se mantienen optimistas sobre el mercado en 2021...............12 Sí puedes comprar la casa de tus sueños - Liliana Eliaz y José Chirinos...........................................................................................................................................13 Cómo mantener buen crédito para comprar tu casa - Clauda Mills ..................................................................................................................14 -15 Houston en el top 10 con más casas nuevas en el mercado .............16 -17 Cómo decorar espacios integrados - Carolina Pedrique ......................18 -19 Contenedor de materia humana para mejorar la calidad de los espacios públicos - Rafael Rangel................................................................. 20 - 21 Un boom sin precedentes en la compra y venta de viviendas - Correa Properties ...................................................................................... 22
@elvenezolanohou www.ev-houston.com
Super Realtors Venezolanos compartieron una tarde entre colegas y paisanos .......................................................................................................................... 24 -25 Los mini murales en Houston, una forma de integrar el graffiti................ 26
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RESPUESTAS PARA LOS COMPRADORES PRIMERIZOS Comprar una casa por primera vez puede ser un proceso abrumador, contar con la experiencia de un especialista te ayudará a que puedas disfrutar del proceso y que este sea más fácil en todos los sentidos, además podrás cumplir el objetivo de tener la vivienda de tus sueños. María Alejandra Jiménez, RE/MAX Top Producer en el área del Gran Houston, especializada en Katy y sus alrededores, aclara algunas incógnitas que los compradores primerizos pueden tener. ¿Hago suficiente dinero para comprar una vivienda? ¿Cómo se determina? Esto es una de las preguntas más frecuentes, que recibo día a día. Realmente depende de muchos factores, no solo el ingreso, sino las deudas, historial y puntaje de crédito, estabilidad laboral. Pero digamos que, con un ingreso de $60,0000 anuales podrías califica para una hipoteca de alrededor de $280,000. Una de las cosas que normalmente respondo es: multiplica tu ingreso anual por 3 si tienes muchas deudas, o por 4 si tienes poca deuda. Pero realmente quien nos va a decir si calificas o no es el prestamista, quien nos guiará en los próximos pasos en caso de que debas esperar para mejorar alguna. Para aquellas personas que trabajan por su cuenta, deben decirle a su contador que planean comprar casa, para así calificar para los créditos hipotecarios.
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¿Qué tipo de pago inicial debo hacer como comprador de casa por primera vez? El pago inicial de una propiedad está determinado por el tipo de crédito al que puedes acceder, en principio digamos que el más comun es el FHA, Federal
Housing Administration y el mínimo es del 3.5% del precio de la propiedad. Sin embargo existen programas de ayudas como lo es el TSHAC, Texas State affordable Housing Corporation, en donde si califica, puedes ayudarlos hasta con el 5% del valor de la propiedad.
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¿Es mi crédito lo suficientemente bueno para ser aprobado para una hipoteca? El puntaje de crédito lo determina el FICO Score, es la medida que se utiliza en los Estados Unidos para determinar si realmente eres una persona comprometida con tus obligaciones y realizas los pagos de tus deudas a tiempo. El puntaje mínimo para calificar a un crédito hoy día es 640 puntos, sin embargo, dependiendo de los prestamistas hay algunos que llegan a aceptar 580 puntos, pero las tasas de interés son más altas. El puntaje de crédito lo determina una combinación de factores.
10 % corresponde a cada nuevo crédito 15% corresponde a la cantidad de historial de crédito que tienes. 10 % es una combinación de créditos 35% es el historial de pago, es decir si pagas a tiempo o no esas deudas que tienes 30% son los montos totales de las deudas ¿Qué tiempo se toma normalmente comprar una casa? Depende, si es casa nueva, bajo construcción normalmente puede tomas de 6-8 meses para el cierre, si es una casa de reventa, desde el momento que se acepta el contrato puede tomar de 30 a 45 días.
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LA NUEVA CARA DE LA EXCELENCIA EN EL REAL ESTATE «Más que agentes, TUS ALIADOS» es el lema con el que Carlos Brito y su equipo de Brito Group LC, ofrecen soluciones a todos sus clientes a la hora de comprar, vender, rentar o invertir en el mercado inmobiliario de Texas y Florida. En el sector tan competitivo de real estate en Texas, Brito Group LC se perfila como una de las empresas más sólidas, entendiendo que la experiencia detrás de cada uno de los miembros de este equipo —de esta familia, según ellos mismos se denominan—, es crucial al momento de cerrar de manera exitosa una transacción. Cada proceso se caracteriza por un criterio proactivo que se adapta a los cambios del medio y a las necesidades particulares de sus clientes, enfocando el trabajo en equipo a conseguir la satisfacción de sus aliados, aunado a la más innovadora tecnología que acerca al cliente a su realtor, para hacerle sentir siempre cómodo y seguro en la toma de decisiones. Carlos Brito, CEO de Brito Group LC, es un destacado profesional venezolano en el campo inmobiliario, con más de veinte años de desempeño en el área comercial. Miembro de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), experto en atención al cliente, y experimentado realtor, Carlos Brito dirige con criterio a su equipo, compuesto de profesionales avocados al logro en conjunto de las metas de cada familia que desea alcanzar el sueño americano de tener su casa propia.
CARLOS BRITO
Brito Group LC se formaliza en el año 2019, cuando la necesidad de expansión motiva a su fundador a encontrar apoyo cualificado de realtors que estuvieran dispuestos a ofrecer soluciones claras y precisas a cada rama del sector inmobiliario de Texas y Florida, entendiendo las diferencias del mercado en las distintas ciudades en las que opera la empresa. Más adelante, nace Brito Group International, como respuesta del dinamismo
de un mercado que supera las fronteras para dirigirse a un público internacional con interés, principalmente, en el descanso y la diversión en la Riviera Maya, y como una importante alternativa de inversión en esta hermosa zona de la costa mexicana. Es innegable que Brito Group LC es tu mejor opción cuando de Real Estate se trata, porque son TUS ALIADOS.
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Usted consulta Doctores o Abogados Profesionales, sin embargo, ¿ha consultado usted un Agente de Seguros Profesional? “Donde su familia es nuestra prioridad!” JORGE GONZÁLEZ CUANDO SE TRATA DE SEGUROS, el tener un programa de seguros apropiado para proteger a su familia y sus bienes es uno de los pasos más importantes que usted debe tomar, especialmente cuando sus activos están directamente relacionados con algunas de sus inversiones más grandes: Su hogar, sus ingresos y/o su negocio. Su necesidad de protección es única y muy diferente a la de todos los demás; por eso, su plan de seguros debe adaptarse perfectamente a su estilo de vida y proteger adecuadamente el bienestar de su familia.
acuerdos compra-venta, protección de empleados clave, y estrategias para cerrar un negocio, un plan a la medida debe de ser cuidadosamente redactado e implementado para cerciorarse que estas necesidades aseguren un futuro financiero saludable para usted, su familia, y su negocio.
CUANDO SE TRATA DE PLANIFICACIÓN FINANCIERA, desde ahorros personales, planificación para la jubilación y fondos de ahorros universitarios, hasta necesidades especiales de negocios, tales como:
COMO ESPOSO, PAPÁ, Y EMPRESARIO proteger el futuro y bienestar de mi familia, así como el de mi empresa, es de suma importancia.
RELACIONES PERSONALES es nuestra manera de trabajar, si a usted le gusta la atención personalizada, necesita asesoramiento profesional, requiere soluciones adaptables a su situación actual y metas financieras futuras, por favor llámenos.
281-720-0400
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“El mejor momento para elegir a un profesional de seguros es antes de necesitarlo. El mejor momento para empezar a planificar el futuro financiero de su familia es ahora” Jorge González
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Auto Retirement Planning
Funeral Plans
Life
You’ve got a Family Doctor and a Family Attorney but, do you have a family Insurance Professional?
Home
Where your family is our priority! WHEN IT COMES TO INSURANCE, having the proper insurance program to protect your family and assets is one of the most important steps your family can take, especially when your assets are directly correlated to some of the biggest investments you have: your home, your income, and your business assets. Your insurance needs are very unique and will differ from everyone else’s; therefore, your insurance plan must perfectly fit your life style and appropriately protect your family.
man protection, and business exiting techniques, a tailored plan must also be carefully drafted and implemented to address all of these needs to ensure a healthy financial future for your family, your children and your business.
WHEN IT COMES TO FINANCIAL PLANNING from personal savings, retirement planning and college funding to specialized business needs such as Buy-Sell agreement funding, key
AS A HUSBAND, PARENT, AND BUSINESS OWNER protecting my family and my business is of utmost importance.
PERSONAL RELATIONSHIPS is how we do business and if you like personal attention, seek professional advice, and would like to have custom solutions to fit your current situation and future financial goals please call me.
Flood
Commercial “The best time to choose an insurance professional is before you need one. The best time to start planning for your family’s financial future is now.” Jorge Gonzalez
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Las mejores escuelas en Houston INF4COLLEGE Hoy después de más de un año, largo y difícil, finalmente podemos ver que volvemos a la “normalidad”. Aproximadamente con el 60% de la población de EE. UU. con al menos una dosis de la vacuna COVID-19, los casos están disminuyendo. Se están levantando las restricciones de COVID, las empresas están reabriendo y los niños están regresando a la escuela. El regreso a clases Cuando a nuestros hijos (as) se refiere, siempre buscamos la mejor escuela, entendamos entonces cómo funciona el proceso de elegir la mejor.
¿CUÁLES SON LAS OPCIONES? Muchos padres desconocen las diferentes opciones que tienen hoy para educar a sus hijos (as). Según Education.com, algunas de las opciones disponibles en la educación K-12 incluyen: Escuelas Públicas del Vecindario Escuelas chárter (Charter School) Escuelas magnet (Magnet School) Escuelas públicas en línea (Online public School) Escuelas privadas Escuelas en el hogar (Homeschool) Escuelas alternativas Es importante conocer los distintos tipos de escuelas disponibles en las cercanías, para que pueda tomar la mejor decisión. IMPORTANTE SABER, ¿ELEGIMOS PRIMERO LA CASA O LA ESCUELA? Esta decisión depende de las necesidades de cada familia. Muchas veces buscamos una
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escuela pública primero y después encontrar una casa o apartamento que pertenezca a esa escuela en particular, se hace un poco difícil, contar con la ayuda de un agente de bienes y raíces con conocimiento es altamente recomendado. Cuando encuentre una escuela que parezca adecuada para su hijo (a), es una buena idea visitarla para ver los salones de clases y conocer a los profesores y al personal (no todas las escuelas ofrecen esta opción). SIGUE LAS REDES SOCIALES DE LAS ESCUELAS QUE TE GUSTAN Hay muchos grupos en las redes sociales con los cuales puedes interactuar para conocer un poco más sobre la calidad de la educación que se ofrece, si están contentos, si el personal responde a las necesidades e inquietudes y si los padres están involucrados en las operaciones de la escuela. SOLICITA UNA REUNIÓN CON EL DIRECTOR Una reunión individual con el director durante su
visita a la escuela puede ser el mejor momento para hacer muchas de sus preguntas. Los directores deben estar abiertos a reunirse con los padres y deben ser comunicativos con información sobre la escuela y el personal. ASISTE A UNA REUNIÓN CON EL PTA Además de obtener más información sobre los eventos actuales en la escuela que está considerando, esta es una excelente manera de recopilar los nombres y números de teléfono de los padres de la escuela con los que puede comunicarse más adelante. Las reuniones de PTA generalmente están disponibles para todos los padres de la escuela, así como para el público en general, por lo que su presencia debe ser bienvenida. Los mejores distritos escolares en el área de Houston en 2021 #1: Friendswood Independent School District #2: Katy Independent School District #3: Tomball Independent School District #4: Pearland Independent School District #5: Clear Creek Independent School District ¡Le deseamos mucha suerte!
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Agentes se mantienen optimistas sobre el mercado en 2021 A pesar de que el año 2020 fue desafiante, los agentes inmobiliarios en los EE. UU. esperan una fuerte temporada de ventas en 2021 según los datos publicados esta en el informe 2021 State of the Real Estate Agent de Home ASAP LLC. La encuesta encontró que más del 58 % de los agentes se describieron a sí mismos como optimistas sobre el mercado de la vivienda, después de un año sorprendentemente fuerte en 2020. De hecho, más del 75% de los agentes encuestados informaron que su volumen de negocios en 2020 se mantuvo estable o en crecimiento con respecto a años anteriores. Más del 90 % de los agentes indicaron que usan las redes sociales para promocionarse. Esta estrategia superó con creces el uso de sitios web comerciales y eclipsó el uso de otros canales de marketing tradicionales. Muchos agentes también están atentos a las amenazas de largo desarrollo para su negocio. En los últimos años, las grandes empresas han interrumpido el proceso tradicional de venta de viviendas al ofrecer a los propietarios ofertas instantáneas. De todos modos, los agentes inmobiliarios de todo el país se mantienen en gran medida optimistas sobre sus perspectivas. Fuente: PR-Newswire – Homeasap.com FOTO: Pixabay
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832.785.7290 Lilirealty@gmail.com @lilirealty
936.662.1386 LILIANA ELIAZ DE ACOSTA
JOSÉ CHIRINOS
chirinosji@gmail.com @josechirinos.realtor
SÍ PUEDES HACER REALIDAD EL SUEÑO DE COMPRAR TU CASA José L. Chirinos y Liliana Eliaz de Acosta, agentes de bienes raíces con más de 16 años de experiencia en Houston, pueden ayudarte a hacer el sueño de tener tu propia vivienda, una REALIDAD. Hemos encontrado que muchas personas pasan años pagando el costo de alquiler de una vivienda y con el deseo de poder comprar una casa en el futuro. Para muchos, esto no pasa de ser un plan y lo ven muy lejano porque además están en un país donde no conocen el sistema, por lo cual siguen pagando alquiler en lugar de estar amortizando su propia vivienda. Desde nuestra primera entrevista con el interesado, le acompañamos en el proceso
de ser pre calificado por alguna entidad financiera, para la obtención del préstamo. Si no están financieramente listos, vamos con ellos de la mano, apoyándolos en todo el proceso. Les presentamos diferentes alternativas para que ellos decidan cuales son las más convenientes según sus propios requerimientos (institución financiera, aseguradores) hasta que llega el momento en el cual son PRE APROBADOS para un crédito hipotecario. Entonces, es ahora cuando comienza la parte más divertida de nuestro trabajo que consiste en ayudarles a conseguir la CASA DE SUS SUEÑOS y garantizar que tienen el producto de mejor valor por el precio que están pagando.
NUESTROS SERVICIOS NO TIENEN COSTOS PARA LOS COMPRADORES
Conocemos los diferentes programas, diseñados para cada necesidad y para los cuáles pueden calificar personas de diferente nivel de ingreso, igualmente para personas con solicitud de asilo, que aun cuando no ha sido aprobado tienen SS o ITIN, permisos de trabajo, han hecho sus declaraciones de impuestos y puedan demostrar ingresos. LLÁMANOS, PREGÚNTANOS y TE GUIAREMOS. Te acompañaremos en los pasos de este proceso con transparencia, con la experiencia y capacidad profesional de nuestro equipo, estamos confiados en que podemos ayudarles a hacer el proyecto de tener su propia vivienda, una REALIDAD
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CÓMO ESTABLECER Y MANTENER UN BUEN CRÉDITO
¿Qué es el puntaje crediticio? Si uno de sus propósitos es comprar casa, vehículo o solicitar un préstamo, estos son los tres pasos más importantes a seguir. • Tener buen historial de crédito. Tener un buen historial crediticio es de suma importancia. • Aprobación de la hipoteca o préstamo. Es muy importante que antes de empezar a buscar su casa o vehículo, tenga el conocimiento de la cantidad aprobada para el préstamo. • Estar representado por un agente de bienes raíces. Es muy importante que su agente conozca sus necesidades y la de su familia, esto le ayudara a hacer una mejor evaluación del área en donde desea vivir.
CLAUDIA MILLS DIRECTORA GENERAL
establecido le convierte en un prestatario de menor riesgo. Piénselo dos veces antes de cerrar cuentas antiguas previas a solicitar el préstamo. 4. Cantidad de consultas recientes a su crédito. Cuando un prestamista o comercio verifica su puntaje de crédito, eso resulta en una verificación en firme, lo cual causa un impacto negativo en su puntaje. Corra su crédito únicamente cuando ya haya tomado una decisión de solicitar el préstamo. 5.Tipos de crédito. Un perfil de crédito sólido es una combinación equilibrada de cuentas de crédito. Ejemplo: Rotativo (Tarjetas de Crédito) y el otro es préstamos a plazos, ejemplo, el préstamo para la compra de un auto.
Su puntaje crediticio es un indicador importante de su solidez financiera. Es un número generalmente entre 300 y 850 que indica el nivel de riesgo que usted representa como prestatario. Los burós de crédito determinan el puntaje crediticio con base en los siguientes factores: 1. Historial de pago. Un buen registro de pagos contribuirá a su puntaje de crédito. 2. Deuda pendiente en tarjetas de crédito. Los saldos altos con respecto a sus líneas de credito pueden disminuir su puntaje crediticio, trate de mantener saldos por debajo del 30 % del limite aprobado de sus tarjetas de crédito. 3. Historial de crédito. Un historial de crédito
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¿CÓMO LE AFECTA SU PUNTAJE CREDITICIO? La información en su reporte de crédito se utiliza para determinar si es o no un buen candidato para un préstamo, el tipo de tasa de interés que pagará en el caso de que sea aprobado dicho préstamo, la mensualidad que deberá pagar por el seguro de su vehículo, etc. En algunos casos, también puede ser utilizado para determinar si es contratado para algún trabajo al que esté aplicando. Los tres principales burós de crédito son: Equifax, Experian y TransUnion. Hay varias maneras de establecer crédito, entre las cuales están: • Solicitar una tarjeta de crédito garantizada, que esté respaldada por su dinero.
• Consiga un fiador (aval). Pídale a un amigo o familiar que tenga buen historial crediticio, que sea su fiador para solicitar un préstamo. En America’s Best Credit and Debt Consultants, nuestra misión es guiarle, educarle e informarle acerca de sus opciones financieras. Manejamos bancarrotas, agravantes fiscales, préstamos estudiantiles, embargos, ejecuciones de hipotecas, cuentas en colección, juicios, pagos atrasados, y mucho más. ¡Recuerde que una persona bien informada tiene un mejor control de su vida!
CLAUDIA ARELLANO-MILLS Certified Credit Consultant™ 14340 Memorial Drive Suite 201 Houston, TX 77079 Claudia@AmericasBestCDC.com WWW.AmericasBestCDC.com Office: 713-900-7743 Cell: 832-723-7818 Fax: 832-408-7457
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Houston en el top 10 con casas más nuevas a la venta Homes.com, el sitio especializado en viviendas, en su lista de “Principales ciudades de EE. UU. Para encontrar las casas más antiguas y nuevas en venta”, ubicó a Houston en los primeros 10 lugares con casas más nuevas a la venta. La lista está basada en construcciones realizadas en el año 2000 o posterior. Esto representa enormes beneficios para el mercado inmobiliario, ya que una encuesta realizada por la Asociación Nacional de Realtors revela que en el 2018, reveló que el 31 % de los compradores se inclinaban más por
comprar una casa nueva. En Estados Unidos en general, según la Oficina del Censo, solo un 20.4 % de las viviendas fueron construidas en las últimas dos décadas, pero solo el 4.6 % fueron construidas luego de 2014. En paralelo, un reporte realizado por Porch.com revela que más del 30 % de las casas construidas en Nevada, Utah, Texas Arizona y Idaho fueron construidas luego del 2000, por lo que estos estados se convierten en uno de los principales para los compradores que quieran una casa para estrenar.
FOTO: Cortesía Carmen María Montiel
Las ciudades con más casas nuevas a la veneta: 1. Nueva Orleans, 40,8 % 2. Raleigh, Carolina del Norte, 38,4 % 3. Nashville, Tennessee, 35,4. % 4. Austin, 34,6 % 5. Atlanta, 34,4 %. 6. Miami, Florida, y Charlotte, Carolina del Norte, 33,9 % cada uno. 7. Houston, Texas, 29,3 %. Fuente: Homes.com
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El analisis realizado por Porch, a nivel local de los últimos 20 años especifica que unas más de 240 mil casas se han construido en Houston, representando un 24.4% de todas las casas en total en el área. Actualmente, según el índice de Valor de Zillow Home, para mayo 2021, el costo promedio de una vivienda en la ciudad es de $217,545, lo que representa un aumento del 10.2 % en comporación a mayo de 2020, cuando se situaba en $197,000. en promedio. Este valor de Zillow Home está ajustado estacionalmente y solo incluye el nivel de precio medio de las viviendas. ¿CUÁNTO TIEMPO SE TARDA EN COMPLETAR UNA NUEVA CASA? Es una pregunta que muchos compradores, nuevos o con experiencia, se hacen antes de decidir su compra. Según la Encuesta de
Construcción, de la Oficina de Censo, el tiempo estimado para completar la construcción de una casa unifamiliar es de 7.8 meses, que usualmente incluye el mes de papeleo de permisos para empezar la construcción. La información recogida por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) indica que el tiempo de autorización de permisos a completación varía dependiendo de la división, en la que se encuentre el comprador. La de mayores tiempos son: Atlántico Medio (11.6 meses), Pacífico (10.0 meses), Sureste (9.1 meses) en 2020. En este sentido, los periodos más cortos, de 6.6 meses, es en la división Atlántico Sur. ¿QUÉ PRECIO TIENE UNA NUEVA CASA? Sin embargo, según la edición de 2021 de
What Home Buyers Really Want de NAHB (basada en una muestra representativa de 3,247 compradores de casas recientes y potenciales realizada en el verano de 2020), el precio medio que los compradores esperan pagar por una casa es de aproximadamente $ 265,000. La mitad busca pagar entre $ 250,000 y $ 1 millón, y una cuarta parte busca pagar menos de $ 150,000. Según Census.gov en mayo 2021 se emitieron: - 1,671,000 permisos de construcción - 1,572,000 inicios de construcción - 1,368,000 completaciones de casas
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CAROLINA PEDRIQUE AREA HOME DECOR
Cómo decorar espacios integrados
Es tendencia importante dentro de la arquitectura actual los espacios abiertos en los que se integran la cocina, el comedor y el salón principal.
propician la mejor comunicación e integración de la familia y son perfectos a la hora del entretenimiento, es también indiscutible que ellos requieren de mucha mayor intención y conocimiento a la hora de decorarlos.
Si bien es cierto que estos espacios
En estos espacios las divisiones son inexistentes, o sutiles, y la meta principal es siempre lograr el balance perfecto entre estética y funcionalidad, para alcanzar este cometido quiero dejarte en la siguiente página algunos pasos a seguir que te serán de gran ayuda.
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TIPS PARA DECORAR ESPACIOS INTEGRADOS 1) Define áreas y funciones. Cada espacio está diseñado para ejercer una función específica, respétala. 2) Unifica el color de las paredes. En un ambiente integrado un solo color para los acabados de las paredes servirá para que la vista pueda recorrer toda la estancia sin interrupciones, poner una pared en un color de acento en estos espacios pierde sentido, ya que no se busca dividir lo que ya se ha integrado. 3) Aprovecha los detalles de la arquitectura y agárrate de ellos. Es decir, si los techos son altos incluye en tu decoración elementos que saquen provecho a la doble altura, o si tus ventanas tienen algún marco en particular, deja que sea
eso lo que te indique la dirección a seguir a la hora de seleccionar tus accesorios. 4) Define y respeta la paleta de colores. El color es un hilo conductor, si quieres poder fluir naturalmente y sin interrupción entre una sala y otra, debes apoyarte en la misma paleta de colores, dejando solo los colores de acento para los accesorios. 5) Distribuye los muebles con armonía. La proporción entre los muebles y el espacio es sumamente importante, una sala grande equivale a un sofá grande, a una habitación pequeña, una cama más pequeña y así sucesivamente. La escala es un elemento fundamental dentro del diseño de interiores.
6) Resuelve el punto focal. En un ambiente integrado debe haber un solo punto focal, tratar de llamar la atención entre varios puntos debilita el resultado final del diseño, es mejor hacer énfasis en un solo punto y en estos casos ese punto debe estar preferiblemente en el salón principal. 7) Respeta la uniformidad en los materiales. Así como con el color, la consistencia en el uso de materiales te llevará a la armonía, debes ser consistente. Lea el artículo completo en www.ev-houston.com
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CONTENEDOR DE MATERIA HUMANA
Descubrir la fachada de la ciudad RAFAEL RANGEL LEAFAR ARQUITECTURA - DISEÑO Actualmente hemos dejado atrás un año marcado por la crisis sanitaria debido al COVID-19, debemos mirar el lado positivo de la pandemia, el cual rescató el valor más a la familia, para convivir con la misma mejorando la comunicación. Esta adaptación de permanecer más tiempo dentro de casa trajo como consecuencia la creación de nuevos espacios dimensionados dependiendo al grupo familiar, salieron a la luz ambientes de entretenimiento con equipamientos cómodos y anatómicos para crear un aire de confort, personalizados con las tradiciones del hogar. En otras familias numerosas se crearon espacios netamente para el entretenimiento, salas de cine en casa con todos los ornamentos de esta función, se pensó en ejercitarse por motivos de liberar tenciones y estrés, como son los gym y spa, uniéndose a estos, los espacios abiertos de recreación como jardines piscinas, estar, áreas de parrillera, todo en función de tener en nuestro hogar un espacio multifuncional para toda la familia.
la adquisición de nuevas habilidades y emprender nuevos negocios o nuevas formas de comercializar productos. En el campo educativo, los niños tuvieron la oportunidad de conocer nuevos esquemas educativos, y que los maestros se capacitaron en temas tecnológicos.
En el campo laboral permitió la implementación del trabajo desde casa, creando ambientes netamente para la concentración y la tecnología permitiendo,
Mientras pasábamos nuestro tiempo en casa por igual trabajando y adaptándonos, el medio ambiente evolucionó, se disminuyó la contaminación,
las manifestaciones de la naturaleza, como avistamiento de distintas especies de animales. La población se recuperó con aprendizajes dejados por la pandemia, y el enfrentar de manera abrupta el congelamiento de la vida pública. Al terminar este confinamiento prolongado, los espacios cívicos de las ciudades tomaron vida para seguir conviviendo entre la naturaleza y lo construido.
Debido a la participación de nuevo del usuario en la ciudad, surge la propuesta urbana CONTENEDOR DE MATERIA URBANA para mejorar la calidad de los espacios públicos de la ciudad de Houston, el cual posiciona el espacio cívico como un aliado para la reactivación de las ciudades: ciclovías emergentes, ensanchamiento de aceras, mercados, la readaptación de calles, parques y plazas para el aprovechamiento del espacio al aire libre. Con esta reactivación de los espacios exteriores se crea la reactivación económica y social para fomentar las dinámicas sociales y económicas en lugares que sufrieron afectaciones debido al COVID-19.
El objetivo de crear un espacio cívico dentro de un contexto urbano en la ciudad de Houston, en zonas que necesiten la reactivación económica y social, con un diseño de optimización a varias escalas logrando su unificación. La esencia del proyecto es la incorporación de los 4 elementos de la naturaleza, representados de forma analógica, con una morfología de línea, punto, plano relacionados por su geometría, enmarcados por su entorno, para representar el encuentro con la forma y el habitar con el arte. Este espacio cívico se concibe como un diseño universal que se adapta a cualquier variante de la trama urbana, con una ocupación de una manzana, otorgando un lugar a diferentes escalas en el que se promueva un regreso responsable al
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espacio público. Es la misma forma la que da vida al espacio transformándose en tridimensional para apoyar al usuario en sus actividades de estancia con el mobiliario urbano y a su vez interactuando con el mismo.
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Un boom sin precedentes Las tasas de interés siguen bajas, aumentaron los interesados en comprar, los dueños de vivienda refinanciaron y como resultado nos enfrentamos a un inventario limitado que se ha convertido en la pesadilla de muchos agentes y compradores para lograr la aceptación de sus ofertas.
VERONICA MUNERA GERENTE GENERAL www.correa.properties
En mayo de 2021, se estableció un nuevo récord de ventas en la ciudad de Houston, no solo se presentó un aumento de casi el 50 % en el volumen de ventas en comparación con el mismo mes del año anterior, también el aumento de los costos de construcción contribuyó a que los precios de las viviendas aumentaran y fueran récord. De acuerdo con la última actualización sobre el mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Houston (HAR), las ventas de viviendas unifamiliares (Single Family Home) aumentaron un 48,2 % en comparación con mayo del 2021, con 9,702 unidades vendidas frente a las 6,546 del año anterior; y en lo que va del año, las ventas del 2021 superan las del 2020 en 29.5 %, cifras impresionantes que evidencian exitoso y ajetreado mercado de bienes raíces que trabaja con un inventario limitado, que según cifras oficiales se redujo a 1.4
meses en mayo, comparado con el año anterior que fue de 3.3 meses. Si bien es cierto que hay mucha demanda y las cifras se han mantenido en aumento, hay dos caras de la moneda, los compradores y vendedores cada uno con sus agentes que los representan. El trabajo para los agentes que representan compradores se hizo más arduo y desgastante, crear nuevas estrategias para presentar ofertas e incluso realizar varias para un mismo cliente, largas jornadas conduciendo, mostrando propiedades y tensas negociaciones, cuando se enfrentan un mercado altamente competitivo donde los vendedores reciben múltiples ofertas, con el privilegio de limitar las negociaciones y el conocimiento de tener el sartén por el mango. Si quieres comprar, no lo dudes, aunque es un mercado competitivo, las tasas de interés están favorables, solo busca un agente experto que esté en capacidad de generar buenas estrategias y con gran experiencia para negociar a tu favor; si quieres vender es un excelente momento, el precio del mercadeo ha ido incrementando por lo cual podrás sacar una buena ganancia de la venta de tu casa.
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Realtors venezolanos disfrutaron de colegas y paisanos El 1ro. de julio el grupo de Super Realtors Venezolanos disfrutaron de una tarde entre colegas. Este grupo fue creado por Mirna Mendez, Realtor de Keller Williams en el año 2016. La misión del grupo conformado por 55 Realtors es compartir información sobre
el mercado inmobiliario y de las propiedades que cada uno vende o alquila, se apoyan mutuamente en la resolución de casos difíciles y los que tienen más experiencia apoyan a los que acaban de obtener su licencia de Real Estate..
ESTUVIERON PRESENTES Aida Villalobos Andrea Bustamante Amparo Santana Blanca González Carlos Brito Cristina Moncada Czelma Patricia Guerra Desiree García Gloria Rademaker Gustavo Jiménez Iliana Prado Irasi Jimenez Ivette Ramírez Jeannett Montano Jose Chirinos Liliana Eliaz Linda Jiménez Lisett labarca Maria Alejandra Jiménez María Gabriela Gil Marjorie Lucero Mary Fornieles Mary Frometa Mary Giovinale Mirna Mendez Raquel Montes Valentina Lares Wendy Castro Yajaida Gravina-Fernandez Yasmín Ramsey Yucelis Wentland
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