2 minute read
De woningmarkt is een stuk vriendelijker geworden
dit betekent het in de Betuwe
Advertisement
De gestegen hypotheekrente, de hoge energiekosten en de inflatie zorgen voor een keerpunt op de woningmarkt. Geen reden tot paniek, weten de makelaars en taxateurs van Familie Beekhuizen. Het is voor woningzoekers en doorstromers zelfs gunstig. Dat er een andere wind waait is vooral even wennen voor iedereen die zich op de woningmarkt begeeft. Wat betekent het voor kopers en verkopers? We vroegen het Henriëtte van Vessem van Familie Beekhuizen in Zoelen.
Wat betekenen de veranderingen voor kopers?
“De woningmarkt is wat rustiger en ruimer geworden. Er staan meer huizen te koop, woningzoekers hebben meer te kiezen en dat is ook fijn voor starters. Hoewel een nieuwbouwwoning eigenlijk altijd een gunstige keuze is, zien we wel dat de prijzen van nieuwbouw momenteel niet in lijn zijn met wat kopers zich kunnen veroorloven. Dat komt door gestegen grond- en bouwkosten.”
Wat zijn de gevolgen voor woningverkopers?
“De woningmarkt is nog verre van normaal, doordat er meer vraag is naar woningen dan aanbod. En de landelijke ontwikkelingen zijn niet een-op-een over te nemen in de Betuwe. Er is meer woningschaarste in onze regio, waardoor de prijzen sneller stijgen dan landelijk: de gemiddelde vraagprijs ligt bij ons 10.000 euro boven het landelijke gemiddelde. De prijzen liggen in de Betuwe gemiddeld zes procent hoger dan vorig jaar, landelijk gezien is dat ‘maar’ twee procent. We zien wel dat het afhangt van het type woning. Zo stegen de prijzen van appartementen en hoekwoningen het hardst, met wel tien procent. Overbiedingen zijn minder extreem. Daar staat voor doorstromers tegenover dat je zelf ook minder hoeft over te bieden om een andere woning te bemachtigen. Woningen staan door de verruiming op de markt iets langer te koop: we zijn van gemiddeld drie naar vier weken doorlooptijd gegaan.”
Is dit het juiste moment om je op de woningmarkt te begeven?
“Momenteel gaan de veranderingen snel. Bij woningen die al langer te koop staan moeten we de verwachtingen van de verkopers wat bijsturen, en woningzoekers moedigen we momenteel juist aan om in gesprek te gaan. Kopers verdringen elkaar niet meer, meerdere keren bezichtigen is weer mogelijk en er is ruimte voor onderhandeling. Uitzonderingen blijven er altijd. Woningen die instapklaar zijn en een gunstig energielabel hebben, zijn veel populairder dan klushuizen. Die trend neemt toe door de hogere energie- en verbouwingskosten en de schaarste op bouwpersoneel. Maar de markt is een stuk vriendelijker geworden en daar was iedereen wel aan toe!”
De huizenmarkt is in beweging. Of je nou koopt of verkoopt: de kansen verschillen per woningtype, per gemeente en zelfs per wijk. En de veranderingen gaan zo snel, dat tussen het schrijven van dit artikel en de verschijning van deze Pluk de situatie alweer anders kan zijn. Het makelaarskantoor van Familie Beekhuizen bestaat bijna dertig jaar en heeft sinds 1993 de woningmarkt in de Betuwe allerlei vormen zien aannemen. Het ervaren team kan in kaart brengen wat de meest actuele ontwikkelingen voor jou als individu betekenen. Interesse? Neem vrijblijvend contact op: familiebeekhuizen.nl.
