Жилые здания. Руководство по системе диспетчеризации инженерного оборудования здания (BMS/HMS)

Альфио Галата

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ Руководство по системе диспетчеризации инженерного оборудования здания: проектирование и установка (BMS/HMS)

Публикация подготовлена и издана в рамках проекта ПРООН/ГЭФ «Повышение энергетической эффективности жилых зданий в Республике Беларусь», реализуемого Программой развития ООН и Департаментом по энергоэффективности Госстандарта Республики Беларусь при финансовой поддержке Глобального экологической фонда. Представленные материалы отражают точку зрения автора, которая может не совпадать с официальной позицией Программы развития ООН, Глобального экологического фонда и Департамента по энергоэффективности Госстандарта Республики Беларусь. Содержание публикации носит рекомендательный характер, не имеет юридической силы, не может быть основанием для принятия решений государственной значимости.

Программа развития ООН в Республике Беларусь Глобальный экологический фонд Департамент по энергоэффективности Госстандарта Республики Беларусь

Альфио Галата

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ Руководство по системе диспетчеризации инженерного оборудования здания: проектирование и установка (BMS/HMS)

Минск 2015 г.

1

Жилые здания. Руководство по системе диспетчеризации инженерного оборудования здания: проектирование и установка (BMS/HMS): справочное пособие/исполн.: Альфио Галата – Минск : 2015. – 28 с. В руководстве речь идет об оптимальной организации процесса управления как всего жилого здания, так и отдельно взятой квартиры. Весь инженерно-технический комплекс такого интеллектуального здания контролируется единой системой (BMS – Building Management Systems), управляющей, как электронный мозг, каждой частью целостного организма и точечной, расположенной в каждом жилом помещении (HMS - Home Management System). Цель создания подобного комплекса – не только объединить и заставить четко и согласованно работать все узлы, механизмы и программные средства управления системами жизнеобеспечения здания, обеспечить алгоритм их взаимодействия, но и гибко “подстраиваться” под меняющиеся потребности его владельцев в период всего срока эксплуатации. Правильно скорректированные системы диспетчеризации и управления зданием играют ключевую роль в уменьшении энергопотребления и эксплуатационных затрат на весь жизненный цикл здания, что в свою очередь помогает поддерживать оптимальный уровень комфорта в здании, здоровые условия и безопасность для жильцов.

2

Введение Эффективная эксплуатация здания требует координации энергетической инфраструктуры, регулирования настроек системы, учет поведения и потребностей пользователя в условиях постоянно меняющихся потребностей. Это правило относится и к общей площади жилого дома, и непосредственно к квартирам. Оптимальная организация процесса управления в жилых зданиях играет ключевую роль в уменьшении энергопотребления и эксплуатационных затрат на весь жизненный цикл здания; при этом постоянно требуется рациональное использование услуг, чтобы поддерживать оптимальный уровень комфорта в здании, здоровые условия и безопасность для жильцов. Умное здание представляет собой холистическую концепцию, в которой оболочка здания и работа энергетических инфраструктур рассматриваются как одно целое, а не как отдельные системы, контролируемые за счет местных функций. Умные здания предлагают полную интеграцию между решениями устойчивого проектирования и динамической адаптации к изменениям, которые необходимы для оболочки здания и оборудования в течение дня и / или сезонов, например, климатические условия, особенности расселения, запросы и поведение жильцов. Обычно системы управления, которые не скорректированы под эти условия должным образом, приводят к большим энергетическим потерям, плохой системе безопасности и защиты, а также к неудобствам для жильцов (никакой пользы от солнечной энергии, чрезмерно высокая температура отопления, очень яркий свет и т. д.).

Системы диспетчеризации инженерного оборудования BMS/HMS Системы диспетчеризации инженерного оборудования здания (здесь и далее от анг. система управления зданиями (BMS) и система управления жилым помещением (HMS)) широко признаны как системы, способные решить сложные вопросы интегрированного и адаптивного управления для достижения энергоэффективности и гарантировать последовательную координацию процессов управле-

3

ния. Они обеспечивают многофункциональный контроль, интегрируя управление электрооборудованием (система вентиляции и кондиционирования, освещение, безопасность, защита) с контролем элементов оболочки здания (окна, подъезды, козырьки, солнцезащитные устройства, оптимальное остекленение и т. д.) и проживанием человека (поведение пользователей, размещение и распределение жилых помещений ) с помощью надежных и недорогих компонентов управления (например, возможность интеграции системы “человек-машина” или “самообучения”). Применяя основные концепции современных систем, проектирование и установка BMS/HMS должны всегда в своей основе содержать следующие особенности: независимость и автономность управления в отношении: -- площади здания (общая площадь и квартиры); -- технологических комплексов: выработка и распределение энергии для отопления, система вентиляции и кондиционирования, водные насосы, электрические сети, искусственное освещение, лифты, бытовая техника, системы безопасности и т.д .; -- иное использование внутренних помещений; оптимизация энергетических процессов и технического обслуживания для обеспечения: -- устойчивого подхода к вопросам охраны окружающей среды и энергии при помощи комплекса автоматических стратегий управления, локальных и удаленных, способных обеспечить здоровую среду и комфортные условия проживания для жильцов (тепловые, визуальные и акустические) с максимальным уровнем энергосбережения, -- снижения эксплуатационных расходов, -- упрощенного и удобного процесса обслуживания. Если рассматривать эти положения более подробно, то выбор способов при проектировании BMS/HMS, в результате которого определятся технические характеристики, всегда должны соответствовать следующим принципам: комфорт внутри помещений поддерживается только там, где это необходимо (например, комнаты/зоны здания, отличающиеся динамичной активностью жильцов) и в случаях, когда это

4

строго необходимо (например, функция запрограммированного периода времени использования помещения, трудовой деятельности, количества людей, климатических условий внутри и вне помещения); комфорт внутри помещений поддерживается при помощи учета и оптимизации условий окружающей среды, как в плане контролируемых помещений/зон с различными уровнями восприятия деятельности, так и с точки зрения усиления управления с программируемыми результатами, определенных в соответствии с теми же видами деятельности. интеграция всех технологических установок для получения уникальной системы управления и контроля. Применение BMS/HMS позволяет реализовать процесс управления, характеризующийся следующими уровнями обслуживания. Оперативное управление охватывает установку оборудования и способ его применения в иерархическом процессе, который включает в себя: • автоматический контроль, который является результатом сравнения данных условий окружающей среды и настроек системы, определенных для поддержания оптимального внутреннего комфорта и условий безопасности. Эти мероприятия генерируется в реальном времени установками управления, которые включают/выключают локальные устройства с соответствующим уровнем регулирования; • ручной контроль, определенный жильцами для удовлетворения своих индивидуальных потребностей, который осуществляется параллельно с автоматическим управлением. Эти мероприятия позволяют включить/выключить устройства или изменить значения параметров, определенных для комфорта в помещении; • удаленные команды, которые используются параллельно с автоматической и ручной системами контроля, внесенные в систему контроля (щит управления) операторов, имеющих соответствующую учетную запись, для удовлетворения потребностей общего управления и безопасности.

5

Энергетический контроль обеспечивает рациональное использование энергии, сохраняя при этом комфортные условия внутри здания.

• максимальное использование энергетических ресурсов, которые становятся доступны благодаря внешним климатическим условиям и оболочке здания; • бережная эксплуатация установки с модулем контроля за счет процесса масштабирования, которая определяет функциональные характеристики с минимальными требованиями или отсутствием необходимости в энергоснабжении, когда в энергии нет необходимости (например, нежилые помещения), или когда исключительно внешние климатические условия могут обеспечить требуемый уровень комфорта. С другой стороны, функциональность установки определяется с тем, чтобы обеспечить необходимое количество энергии, которое в совокупности с природными источниками может сформировать необходимый уровень внутреннего комфорта; • измерение характеристик энергопотребления, чтобы помочь менеджеру по энергоснабжению проанализировать потоки энергопотребления (конечных пользователей), установить энергетические показатели и провести оценку потребления энергии, включая потребление отдельными жильцами. Измерение энергопотребления должно позволить: -- проверить тенденции потребления и энергетические затраты, -- определить общий баланс энергии в соотношении с экономическими параметрами и конечным энергопотреблением, -- определить при помощи энергетических параметров и показателей, насколько энергетическое управление позволяет достичь целей (например, потреблять 30 кВт/м2), а также выявить требования для изменения текущего процесса, -- сравнить результаты операций с предполагаемыми финансовыми сбережениями. Управление технической эксплуатацией для рационального использования человеческих ресурсов, чтобы сократить эксплуатационные расходы и повысить текущие активы с долгосрочной перспективе. Решение BMS/HMS предлагает выгоды, которые могут описываться следующим образом:

6

• автоматическая диагностика критического состояния и своевременное реагирование на возникновение чрезвычайной ситуации, • повышение качества обслуживания, • эффективность регулярных работ, связанных с техническим обслуживанием, • мероприятия по планированию территории/площади, которые настолько хорошо адаптируют функции контроля с минимальными затратами к логистическим изменениям, что это приводит к новым конфигурациям внутренних помещений, • степень свободы в определении оперативных конфигурации для комфорта и безопасности, • справочные функции, позволяющие управлять отчетностью, бухгалтерским учетом, историческими данными и процедурами возникновения проблемных ситуаций. Система BMS/HMS контролирует все технологические установки и все внутренние помещения/зоны здания, независимо от того, насколько они большие или сложные, основана на удаленном ПК-сервере, с которым соединены другие устройства вторичного управления, и ПК-клиенте, при помощи которого операторы могут взаимодействовать с BMS/HMS. Каждый из этих блоков вторичного управления реализуется в виде так называемого автоматизированного отделения (automation island) и позволяет установить децентрализованные рабочие станции и мобильный контроль.

7

Распределенная архитектура BMS/HMS по размещению автоматизированного отделения

Автоматизированное отделение означает зону или систему здания, которая представляет топологическую значимость для осуществления контроля: например, общая площадь или каждый этаж здания, каждая типология установки может соответствовать определенному автоматизированному отделению. Каждое автоматизированное отделение принимает различные типы физических систем, принадлежащих к различным установкам (например, искусственного освещения и электрических панелей, фанкойлов и радиаторов, лифтов, систем противопожарной безопасности и т. д.), при этом каждая система контролируется на основе своих конкретных потребностей. Как показано на вышеприведенной схеме, различные автоматизированные отделения полностью независимы друг от друга. Следовательно, проблема в отделении не распространяется на другие компоненты. Таким образом, новые автоматизированные отделения могут добавляться в систему без каких-либо серьезных проблем. Обычно BMS/HMS делятся на подсистемы на трех различных уровнях, а именно: на уровне поля (местном уровне), уровне автоматизации/управления и уровне управления. Кроме того, дистанционный контроль и обслуживание является той функцией, которая используется в некоторых специальных областях применения, когда

8

контролируемые системы располагаются географически в разных точках. Такая организация требует и обосновывает наличие магистральных узлов, чтобы коммуникационная инфраструктура BMS/ HMS могла работать с более высокими показателями производительности и распределения энергии.

Диаграмма уровней BMS/HMS и автоматизированного отделения.

Уровень поля (местный уровень) включает в себя устройства, которые соединяют механическую и электрическую установку с функциональными установками в системе BMS/HMS. Датчики, приводы и блоки управления обеспечивают необходимую информацию об условиях, состояниях и значениях процессов в установке и позволяют осуществлять запрограммированные операции. Уровень управления/уровень автоматизации - это уровень, в рамках которого обычно осуществляются функции контроля и управления оборудованием. Оборудование на уровне управления/уровне

9

автоматизации обеспечивает: прямое цифровое управление, оптимизацию энергии и операций по энергоснабжению, автоматическое и ручное управление, мониторинг работы установки, сбор данных, определение аварийных ситуаций и обнаружение неисправностей, информацию по техническому обслуживанию и эксплуатации, обмен информацией в пределах уровня управления, а также с уровнем поля и уровнем управления. Другими словами, на уровне управления/автоматизации представлены все функции, выполняемые в одном автоматизированном отделении. Этот уровень физически включает в себя магистральные узлы. Каждое автоматизированное отделение стоит над узлом (магистралью) для управления локальный контроллером для последующей связи с другими узлами и с (более высоким) уровнем управления. Уровень управления представляет основные функции по обеспечению общей координации услуг, справочных функций, назначению операторов и ответственных операторов, отчетности, хранению исторических данных и базы данных, ежедневных отчетов о неполадках и используемых технических средствах для контроля и настройки основной и критической систем, а также по обеспечению специального критического мониторинга неисправностей и возникновения аварийных ситуаций. Как правило, большие объемы данных передаются на уровне управления, поэтому нет необходимости выполнять эту работу в режиме реального времени. Иногда уровень управления также называют уровнем контроля (надзора). Удаленный мониторинг и обслуживание не обязательно образуют собственную функциональную систему. Это означает контроль и надзор на основе собранных данных за техническими системами за пределами одного здания. Обычно системы дистанционного мониторинга состоят из множества обычных функций управления. Множество этих функций позволяет получить оператору важную информацию и / или значимую информацию о состоянии системы.

Сети управления и контроля Существует несколько схем, которые можно применить (например, проводная или беспроводная) и различные технологии, которые можно выбрать для реализации (например, LonWORKS®, EIB, Konnex,

10

ZigBee и т. д.); в рамках данного руководства рассматривается только система электрошины (электропроводки шины). Сеть управления (выделенная проводка шины) должна включать в себя плетеные экранированные провода 2x2 или 1x4 U72M, размещенные в соответствующих каналах или модулях, которые питаются от кабелей линии электропередач. Проектирование сети управления не предполагает ограничений, распространяющихся на строительные конструкции, а за счет подключения к электрической системе упрощает и оптимизирует укладку кабелей и подключение датчиков/приводов модулей управления.

Магистраль (база) района

Модули ввода/вывода (I/O) осуществляют мониторинг и автоматический контроль. Они могут быть размещены внутри электрических щитов, распределительных щитов или в подвесном потолке. Датчики и приводы используются для измерения внутренних температурных условий, состояния устройств и условий эксплуатации, выполнения контрольных измерений; они могут устанавливаться на стене и/или потолке или непосредственно встраиваться в устройства для последующего контроля.

11

Система диспетчеризации инженерного оборудования в жилом помещении (Home Management System/HMS). В качестве примера применения системы описывается возможная HMS в жилом помещении. Проект предусматривает датчики и модули ввода/вывода, запрограммированные для реализации режима управления и локальной графической сенсорной панели, при помощи которой пользователи могут просматривать и изменять сценарии работы системы для удовлетворения своих потребностей в энергосбережении, комфорте в помещении и безопасности. Проект, который описывается подробно как базовое решение с дополнительными опциями, остается общим и в него могут вноситься изменения в зависимости от конкретных требований заказчика. Использование технологии электрошины LonWorks® позволяет интегрировать, даже спустя какое-то время, новое оборудование и технические характеристики без перерывов в работе уже установленного оборудования и без ущерба и неудобств для владельца. Отдельные функции мониторинга и контроля, указанные в качестве основного решения (отопление, кондиционирование воздуха, утечка газа, потеря воды), а также функции, описанные как опции, или дополнительные, (освещение, режима проживания, сигнализация и выявление неисправностей, управление энергоснабжением и т. д.), могут подключаться к изделиям других производителей (совместимость оборудования), если принят стандарт технологии электрошины LonWorks®. Все эти функции можно контролировать с помощью совместимого пользовательского интерфейса (сенсорного экрана).

12

Меню быстрого просмотра

При нажатии кнопки пользователь может получить доступ к меню контроля температуры. Это меню представляет собой виртуальный кронотермостат в виде календаря с настройками на 24 часа на все дни недели. Лето Зима Выключено (переходный сезон)

13

Состояние освещения для каждой электросети обозначено символом

Меню управления освещением

Состояние ВКЛ/ВЫКЛ (ON/ OFF) для освещения устанавливается автоматически в зависимости от режима проживания в помещении. При помощи меню пользователь может перейти от автоматического управления в ручной режим и включать/ выключать свет путем нажатия кнопки питания Состояние освещения для каждой электросети обозначено символом

Состояние ВКЛ/ВЫКЛ (ON/ OFF) для освещения устанавливается автоматически в зависимости от режима проживания в помещении. При помощи меню пользователь может перейти от автоматического управлеУправление отоплением ния в ручной режим и включать/ (теплоснабжением) выключать свет путем нажатия кнопки питания Режим проживания в помещении определяется при помощи датчика присутствия , котоРабочий режим HMS отражается при помощи символа рый можно перевести в следующие рабочие состояния: Авто (Auto) = автоматический режим; Руч. (Man) = ручной режим управления; Ожид. (Stand-By) = режим ожидания – выключение освещения, если никто не присутствует в помещении

14

Обслуживание HMS: комфорт внутреннего помещения и обеспечение безопасности в обычной квартире Типичная конфигурация модуля ввода/вывода (I/O) • 8 цифровых входов, • 8 цифровых входов, • 2 аналоговых входа, • 2 аналоговых входы.

Обслуживание Температура на входе и выходе отопительной сети, датчик присутствия в каждой комнате, освещение в каждой комнате, энергопотребление: отопление и электричество, управление техническими средствами оповещения (сигнализацией) и детекторами сбоев и неполадок.

1. Температура на входе в отопительной сети здания (аналоговый вход № 1).

2. Температура на выходе в отопительной сети здания (аналоговый вход № 2).

3. Точка для измерения температуры воздуха в помещении (аналоговый вход № 3).

4. Потребление тепловой энергии (цифровой вход № 1).

5. Потребление электричества в квартире (цифровой вход № 2). Управление освещением в каждой комнате Как функция присутствия жильцов устанавливаются настройки дневного света и или системные настройки времени (с – до).

6. Датчик присутствия (цифровой вход) 7. Состояние ВКЛ/ВЫКЛ (ON/OFF) для электроцепи освещения в комнате (цифровой вход).

8. Команда ВКЛ/ВЫКЛ (ON/OFF) для электроцепи освещения в комнате (цифровой выход). Контроль температуры Устанавливается в каждом радиаторе как функция терморегулирующего клапана ВКЛ/ ВЫКЛ (ON/OFF).

9. Состояние ВКЛ/ВЫКЛ (ON/OFF) (цифровой вход).

10. Команда ВКЛ/ВЫКЛ (ON/OFF) (цифровой вход).

15

ПРИМЕНЕНИЕ: ОСВЕЩЕНИЕ. Рабочие возможности: Включение и выключение каждой электрической цепи освещения по отдельности (или группы сетей) и/или уменьшение силы света (модуляция) электрического напряжения от каждого осветительного прибора.

Основные преимущества: Энергосбережение при потреблении электричества в результате контролирующих действий на основе режима присутствия (присутствие/отсутствие персонала/жильцов в помещении), а также сбережение, направленное на максимальное использование естественного освещения (дневного света). Оптимальный комфорт, воспринимаемый визуально. Ручное управление. Освещение контролируется при помощи настроенных кнопок на клавиатуре LKDOOR-4. Легкое нажатие на кнопку генерирует команды ВКЛ/ВЫКЛ (ON/ OFF). Нажатие с удерживанием кнопки генерирует модуляцию интенсивности света (уменьшения силы света). Можно включить больше кнопок для управления той же группой осветительных приборов.

16

Автоматическое управление. Осветительные приборы контролируются модулем управления (URC206 на рисунке) на основании информации о присутствии пользователя в комнате (да/нет, полученной из модуля LDPIR360A на рисунке). Когда датчик присутствия обнаруживает, что в комнате никого нет или что объема естественного освещения достаточно, чтобы установить комфорт, воспринимаемый визуально (комфорт для глаз), сигнал передается на контроллер для автоматического отключения искусственного освещения. Когда датчик присутствия обнаруживает, что в комнате присутствуют люди, сигнал передается на контроллер для автоматического включения искусственного освещения. Впоследствии, за счет учета свободного естественного освещения, контрольное значение внутренней освещенности (модуль PDPIR-360a на рисунке), определяет сигнал для регулирования электрического напряжения для осветительных приборов. Сигнал для включения и выключения искусственного освещения может также регулироваться при помощи планирования (календаря) или непосредственно с помощью контрольной системы сети. Пороговые значения комфорта для визуального восприятия при установленных параметрах комнаты или времени включения/ выключения ON/OFF осветительных приборов могут быть изменены для каждой комнаты (с помощью кнопок с командами, настроенных в панели управления LKDOOR-4). Любые отсеки управляемых помещений не требуют сложных модификаций электрической сети; а логические соединения могут выполняться удаленно (на ПК), чтобы адаптировать окружающую обстановку к возникшим рабочим потребностям.

17

18

Схема электрической проводки:

19

Логическая схема:

ПРИМЕНЕНИЕ: УПРАВЛЕНИЕ ОТОПЛЕНИЕМ. Рабочие возможности: Управление отоплением осуществляется при помощи настройки термостатического клапана, установленного в каждом радиаторе, или регулирования перегрева, как функция режима присутствия (присутствия/ отсутствия в помещении).

Основные преимущества: Энергосбережение в результате контролирующих действий на основе режима присутствия. Оптимальный температурный комфорт, если в помещении присутствует человек; экономия условий температурного комфорта, если в помещении временно никого нет; минимальные условия температурного комфорта, если потребитель в помещении отсутствует постоянно. Экономичное решение, которое в одном модуле объединяет возможность управлять всеми физическими устройствами в помещении. Автоматическое управление. Управление отоплением осуществляется путем воздействия на термостатический клапан или клапан регулирования перегрева. Датчик LDTEMP-3К измеряет фактическое значение температуры воздуха, а датчик LDPIR-360A определяет текущее состояние

20

присутствия жильцов в помещении. Оба значения передаются в устройство управления TRC106, которое получая данные с двух датчиков, устанавливает наиболее подходящий уровень температурного комфорта. Установка времени (календарь). В качестве опции, модуль управления может обеспечить температурный комфорт даже при помощи стратегического управления, основанного на таймере, который устанавливает продолжительность каждого периода включения и выключения отопления в течение дня. Температурный комфорт в периоды работы режима ВКЛ (ON) в соответствии с режимами присутствия в реальном времени можно увеличивать/понижать на уровнях оптимального, экономного и минимального отопления. Исключения. Характеристики контроля/управления могут изменяться при наличии одного из следующих условий: Конденсат: Датчик влажности может выявить это состояние (воздух слишком влажный) и определяет условия для возможного изменения контролирующих действий. Открытие окон: Если окна открыты, что определено контактным датчиком, регулирование температуры может производиться на уровне минимального температурного комфорта или выключается.

21

22

Схема электрической проводки:

Логическая схема:

23

Обслуживание BMS: общая площадь жилого здания Типичная конфигурация модуля ввода/ вывода (I/O) • 8 цифровых входов, • 8 цифровых входов, • 2 аналоговых входа, • 2 аналоговых входы.

Обслуживание Температура на входе и выходе на тепловой подстанции, освещение на лестничных клетках, насосы и электрические двигатели, уровень воды в резервуарах, потребление энергии: отопление, электричество, лифты, водоснабжение, управление сигнализацией и техническими детекторами неполадок.

1. Температура на входе в тепловой подстанции (аналоговый вход № 1).

2. Температура на выходе в отопительную сеть района (аналоговый вход № 2).

3. Сеть тепловой интенсивности температуры на входе (аналоговый вход № 3).

4. Потребление тепловой энергии (цифровой вход № 1).

5. Электропотребление здания (цифровой вход № 2).

6. Потребление электроэнергии в лифтах (цифровой вход № 3).

7. Потребление электричества в квартирах (цифровой вход № 4).

8. Водопотребление (цифровой вход № 5). Контроль освещения на лестничных клетках Действует как функция присутствия/отсутствия жильцов, дневного освещения и/или зависит от настроек времени (с – до).

1. Датчик присутствия для группы лестничных клеток/пролетов (цифровой вход) 2. Состояние ВКЛ/ВЫКЛ (ON/OFF) группы лестничных клеток, настроенное как особые электроцепи (цифровой вход).

3. Команда ВКЛ/ВЫКЛ (ON/OFF) группы лестничных клеток, настроенное как особые электроцепи (цифровой выход). Насосы, вентиляторы и двигатели Для устройств с функцией ВКЛ/ ВЫКЛ (ON/OFF).

1. Состояние ВКЛ/ ВЫКЛ (ON/OFF) (цифровой вход).

2. Команда ВКЛ/ ВЫКЛ (ON/OFF) (цифровой вход). Для устройств с изменяющейся скоростью.

1. Состояние ВКЛ ВЫКЛ (ON/OFF) (цифровой вход).

2. Команда ВКЛ/ВЫКЛ (ON/OFF) (цифровой вход).

3. Скорость вентилятора (аналоговый вход)

24

25

BMS: централизованное обслуживание 1. Мониторинг и дистанционное управление для каждой системы HMS жилого здания.

2. Мониторинг и дистанционное управление для общей площади жилого здания.

3. Процедуры настройки и усиления технических устройств оповещения (сигнализации и детекторов неполадок).

4. Интерактивные динамические схемы.

5. Планирование регулярного и экстренного обслуживания и сопровождение эксплуатации в режиме реального времени.

6. Хранение исторических данных, связанных с условиями работы оборудования.

7. Учет индивидуального энергопотребления.

26 Пользователи и практичность применения Дистанционно авторизованные пользователи будут иметь разнообразные инструменты связи (веб-браузер, СМС, WAP, электронная почта и т. д.) для проверки условий внутри помещений и контроля состояния устройств, а также для получения информации о критических условиях или управления неполадками (несоответствиями).

• Владельцы или арендаторы: показатели и изменения в настройках, могут активизировать/ отключать конкретные функции контроля.

• Специалисты по установке BMS/HMS: установка, обновление и техническая эксплуатация оборудования и программного обеспечения, а также сетей/ систем управления.

• Служба технической поддержки и безопасности: управление техническими предупреждениями и сообщениями операторов, имеют возможность прямой работы с блоками.

• Центр справочной информации: удаленный контроль, поддержка и техническое обслуживание; хранение информации и оптимизация службы предупреждений (о сбоях в работе).

Управление жилыми зданиями в районе

Основные преимущества Энергосбережение потребления тепла и электричества, снижение затрат и экономия времени на процессы технического обслуживания и управления. Упрощение установки сетевого управления и интеграции с электрическими системами со значительным сокращением расходов на оборудование, благодаря концепции распределенной архитектуры. Гибкость в расширении и/или изменении функциональных аспектов и процедуры применения сети управления с помощью простого обновления конфигурации без необходимости пересмотра управляемых помещений или строительных конструкций. Надежность и защита для каждой управляемой среды от неполадок, возникших в других компонентах системы, благодаря концепции распределенного контроля в сетевых узлах. Упрощение при добавлении новых конфигураций, благодаря высокой степени свободы, предлагаемой сетевой топологией. Возможность взаимодействовать с другими технологическими системами, которые уже функционируют в здании (коммерческие системы кондиционирования воздуха, безопасности, контроля доступа и т. д.), и значительное повышение производительности за счет этих систем. Централизованное управление и дистанционное управление каждой локальной системой с возможностью удаленного вмешательства для отображения данных функционирования, определения команд и управления техническими системами оповещения в режиме реального времени. Снижение потребности в проведении осмотров на месте или выполнения ручного управления и контроля (работниками, которые традиционно выполняют эти функции). Высокий уровень автоматизации позволяет получить явные сбережения, которые, хотя и не определяются количественно на 100 %, но все же могут быть очень значительными.

27

Жилые здания Руководство по системе диспетчеризации инженерного оборудования здания: проектирование и установка (BMS/HMS)

Ответственная за выпуск О. Р. Салахеева

28

Проект Программы развития ООН и Глобального экологического фонда «Повышение энергетической эффективности жилых зданий в Республике Беларусь» ставит своей целью снижение потребления энергии при строительстве и эксплуатации жилых зданий и соответствующее сокращение выбросов парниковых газов. Основное внимание в проекте уделяется разработке и обеспечению эффективного внедрения новых методов проектирования жилых зданий и строительных норм, проектированию и строительству трех демонстрационных многоэтажных жилых зданий массовых серий, решению вопросов, связанных с сертификацией зданий по уровню энергоэффективности. Национальным исполняющим агентством является Департамент по энергоэффективности Госстандарта Республики Беларусь. Основными партерами проекта выступают Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь, ОАО МАПИД, УП «Институт Гродногражданпроект», Могилевский облисполком. www.effbuild.by