Engel & Völkers Commercial • Market Report 2020 • Milano

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Office Services Market Report 2020 • Milano


Mercato immobiliare Uffici • Milano

Dopo il record del 2019, nel 2020 pausa

è concentrato nella città di Milano. A muovere le fila

per il Take-up milanese

del mercato sono stati investitori sia italiani sia esteri

Nella città di Milano il Take-up registrato nel primo semestre del 2020 è stato pari a circa 164.000 mq, di cui 104.000 mq nel Q1 e 60.000 mq nel Q2. Dal confronto fra i primi tre mesi di quest’anno e lo stesso periodo del 2019, in cui era stato raggiunto il valore record di 123.000 mq, la contrazione risulta abbastanza contenuta. Il dato è invece in netto calo dal raffronto fra il secondo quarter 2019/2020, per cui si registra una caduta del 50%. Il mercato meneghino delle locazioni di immobili ad uso ufficio è stato fortemente impattato dal lockdown e da una congiuntura economica di grande incertezza che non ha però ostacolato la chiusura di alcune importanti operazioni di letting nate prima dell’inizio della crisi. In particolare, si apprezzano due importanti deal nel corso del primo semestre 2020: il primo un deal di oltre 40.000 mq in Periferia, che ha visto come protagonista un tenant proveniente dal settore petrolchimico, il secondo di oltre 20.000 mq nel New CBD per un noto player internazionale del settore farmaceutico. Da notare inoltre come le nuove opportunità di immobili di “grado A” in via di consegna negli ultimi anni stiano attraendo non poche multinazionali che ritornano in Milano città dopo anni passati nelle periferie o nell’hinterland.

caratterizzati da un profilo di rischio molto basso e interessati soprattutto ad immobili Core nel Centro della Città, categoria di prodotto fra le meno lese dagli effetti della politica del lockdown. La cautela mostrata nella prima metà dell’anno dagli investitori nei confronti di asset class come il Retail o l’Hotellerie, prima in forte crescita, ha contribuito ad aumentare il peso che il settore Office ha avuto sul totale degli investimenti registrati nel primo semestre. Smart working e co-working: un nuovo inizio per l’immobile Business Da una serie di rilevazioni di mercato periodiche condotte da Engel & Völkers Commercial Milano prima, durante e dopo il lockdown, su un panel di oltre 6.600 operatori Real Estate, è emerso come il tema della cura del posto di lavoro sia prioritario per gran parte degli intervistati. È in particolare degno di nota come la maggior parte degli Office Occupier interpellati si sia mostrata convinta che le azioni intraprese dalle aziende in periodo di lockdown, le nuove misure di smartworking e telelavoro non potranno scomparire ad emergenza rientrata. A fronte di quanti si mostrano persuasi dell’irreversibilità

Il comparto Office traina gli Investimenti

di tali nuove abitudini, fa da contraltare il partito di chi si professa certo che la fisicità delle relazioni quotidiane nel posto di lavoro e la separazione dello

Il volume degli investimenti Commercial Real Estate

spazio pubblico dell’ufficio dalla sfera privata della

in Italia nel primo semestre 2020 è stato di 3,9 miliardi

casa siano condizioni imprescindibili per il benessere

di euro, di cui 2 miliardi transati nel secondo quarter.

e l’equilibrio del singolo.

A farla da protagonista è ancora una volta il comparto

I timori e i nuovi standard sanitari che l’emergenza

degli investimenti legati agli immobili ad uso ufficio,

ha portato con sé hanno inoltre rappresentato un

che si è sostanziato in un volume pari a 1,8 miliardi

inaspettato banco di prova per il co-working: se

di euro su scala nazionale. Nonostante il forte calo

alcuni guardano con diffidenza alla condivisione

rispetto al medesimo periodo dell’anno precedente, la

degli spazi lavorativi con terzi, altri vedono invece in

percentuale di investimenti nell’asset class Office ha

questa tipologia di immobile una valida soluzione per

riguardato circa il 50% del transato, di cui il 70% si

abbattere i costi fissi del canone di locazione.

Office Services Market Report 2020 • Milano


Milano - Centro

Office Services Market Report 2020 • Milano


Fonte/Source: Engel & Vรถlkers Commercial Milano

Fonte/Source: Engel & Vรถlkers Commercial Milano

Fonte/Source: Engel & Vรถlkers Commercial Milano

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Office Services Market Report 2020 โ ข Milano


Real Estate Office Market • Milan

After the 2019 record, pause in 2020 for

of investments in the Asset Class Office concerned

Take-up in Milan

approximately 50% of the transaction, of which 70% was concentrated in the city of Milan. Both Italian and

In the city of Milan, the Take-up recorded in the first half of 2020 was approximately 164,000 sqm, of which 104,000 sqm in Q1 and 60,000 sqm in Q2. From the comparison between the first quarter of this year and the same period of 2019, in which had been reached a record value of 123,000 square meters, the

foreign investors have moved the ranks of the market, characterized by a very low risk profile and especially interested in Core properties located in the City Center, a product category that is least affected by the effects of the lockdown policy. The caution shown by investors in the first half of the

contraction is quite limited. The data is instead in

year towards asset classes such as Retail or Hotellerie,

decline if compared the second quarter of 2019 and of

which was previously strongly growing, contributed

2020, for which a drop of 50% has been registered.

to increase the weight that the Office sector had on the

The Milan Office leasing market has been heavily

total investments recorded in the first half of the year.

impacted by the lockdown and by a highly uncertain economic situation. In spite of it, some important

Smart working and co-working facing a

letting operations born before the start of the crisis

new start

went on. In particular, two deals made during the first half of 2020 are worth of mention: the first is a deal

From a series of periodic market surveys realized by

of more than 40,000 sqm in periphery, which featured

Engel & Völkers Commercial Milano before, during

a tenant from the petrochemical sector; the second is

and after the lockdown, on a panel of over 6,600 Real

a deal of 20,000 sqm realized in the New CBD for a

Estate operators, it resulted that the issue of caring in

well-known international player in the pharmaceutical

the workplace is now a priority.

sector. It should also be noted that the new “grade A”

It is particularly noteworthy that most of the Office

property opportunities being delivered in recent years

Occupiers surveyed were persuaded that what has been

are attracting many multinationals which are choosing

made by their Society during the lockdown, like smart-

to return in the City after years spent in Periphery or

working and teleworking, won’t disappear once the

Hinterland.

emergency has finished. Some of the surveyed Office Occupier are persuaded of

The Office Asset Class drives Investments

the irreversibility of these new habits, while on the other hand many other are quite certain that the physicality of daily relationships in the workplace and the separation

The volume of Commercial Real Estate investments in

of the public office space from the private sphere of the

Italy in the first half of 2020 was € 3.9 billion, of which

home are essential conditions for the well-being and

€ 2 billion transacted in the second quarter. Once again,

balance of the individual.

the sector of investments related to the office Asset

The new health standards brought by emergency has

Class has played a leading role, which has risulted into

also represented an unexpected test for co-working: if

a volume of 1.8 billion euros nationwide. If compared

some are wary about sharing work spaces with unknown

to the same period of the previous year, there has been

people, others find instead in this solution a valid way to

an apppreciable drop. In spite of it, the percentage

reduce the fixed costs of the rent. Office Services Market Report 2020 • Milano


Engel & VÜlkers Commercial Milano Via dei Bossi 7 • 20121 Milano Phone +39-02-94 43 93 MilanoCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/milanocommercial


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