Office Services Market Report 2020 • Milano
Mercato immobiliare Uffici • Milano
Dopo il record del 2019, nel 2020 pausa
è concentrato nella città di Milano. A muovere le fila
per il Take-up milanese
del mercato sono stati investitori sia italiani sia esteri
Nella città di Milano il Take-up registrato nel primo semestre del 2020 è stato pari a circa 164.000 mq, di cui 104.000 mq nel Q1 e 60.000 mq nel Q2. Dal confronto fra i primi tre mesi di quest’anno e lo stesso periodo del 2019, in cui era stato raggiunto il valore record di 123.000 mq, la contrazione risulta abbastanza contenuta. Il dato è invece in netto calo dal raffronto fra il secondo quarter 2019/2020, per cui si registra una caduta del 50%. Il mercato meneghino delle locazioni di immobili ad uso ufficio è stato fortemente impattato dal lockdown e da una congiuntura economica di grande incertezza che non ha però ostacolato la chiusura di alcune importanti operazioni di letting nate prima dell’inizio della crisi. In particolare, si apprezzano due importanti deal nel corso del primo semestre 2020: il primo un deal di oltre 40.000 mq in Periferia, che ha visto come protagonista un tenant proveniente dal settore petrolchimico, il secondo di oltre 20.000 mq nel New CBD per un noto player internazionale del settore farmaceutico. Da notare inoltre come le nuove opportunità di immobili di “grado A” in via di consegna negli ultimi anni stiano attraendo non poche multinazionali che ritornano in Milano città dopo anni passati nelle periferie o nell’hinterland.
caratterizzati da un profilo di rischio molto basso e interessati soprattutto ad immobili Core nel Centro della Città, categoria di prodotto fra le meno lese dagli effetti della politica del lockdown. La cautela mostrata nella prima metà dell’anno dagli investitori nei confronti di asset class come il Retail o l’Hotellerie, prima in forte crescita, ha contribuito ad aumentare il peso che il settore Office ha avuto sul totale degli investimenti registrati nel primo semestre. Smart working e co-working: un nuovo inizio per l’immobile Business Da una serie di rilevazioni di mercato periodiche condotte da Engel & Völkers Commercial Milano prima, durante e dopo il lockdown, su un panel di oltre 6.600 operatori Real Estate, è emerso come il tema della cura del posto di lavoro sia prioritario per gran parte degli intervistati. È in particolare degno di nota come la maggior parte degli Office Occupier interpellati si sia mostrata convinta che le azioni intraprese dalle aziende in periodo di lockdown, le nuove misure di smartworking e telelavoro non potranno scomparire ad emergenza rientrata. A fronte di quanti si mostrano persuasi dell’irreversibilità
Il comparto Office traina gli Investimenti
di tali nuove abitudini, fa da contraltare il partito di chi si professa certo che la fisicità delle relazioni quotidiane nel posto di lavoro e la separazione dello
Il volume degli investimenti Commercial Real Estate
spazio pubblico dell’ufficio dalla sfera privata della
in Italia nel primo semestre 2020 è stato di 3,9 miliardi
casa siano condizioni imprescindibili per il benessere
di euro, di cui 2 miliardi transati nel secondo quarter.
e l’equilibrio del singolo.
A farla da protagonista è ancora una volta il comparto
I timori e i nuovi standard sanitari che l’emergenza
degli investimenti legati agli immobili ad uso ufficio,
ha portato con sé hanno inoltre rappresentato un
che si è sostanziato in un volume pari a 1,8 miliardi
inaspettato banco di prova per il co-working: se
di euro su scala nazionale. Nonostante il forte calo
alcuni guardano con diffidenza alla condivisione
rispetto al medesimo periodo dell’anno precedente, la
degli spazi lavorativi con terzi, altri vedono invece in
percentuale di investimenti nell’asset class Office ha
questa tipologia di immobile una valida soluzione per
riguardato circa il 50% del transato, di cui il 70% si
abbattere i costi fissi del canone di locazione.
Office Services Market Report 2020 • Milano
Milano - Centro
Office Services Market Report 2020 • Milano
Fonte/Source: Engel & Vรถlkers Commercial Milano
Fonte/Source: Engel & Vรถlkers Commercial Milano
Fonte/Source: Engel & Vรถlkers Commercial Milano
Fonte/Source: Engel & Vรถlkers Commercial Milano
Office Services Market Report 2020 โ ข Milano
Real Estate Office Market • Milan
After the 2019 record, pause in 2020 for
of investments in the Asset Class Office concerned
Take-up in Milan
approximately 50% of the transaction, of which 70% was concentrated in the city of Milan. Both Italian and
In the city of Milan, the Take-up recorded in the first half of 2020 was approximately 164,000 sqm, of which 104,000 sqm in Q1 and 60,000 sqm in Q2. From the comparison between the first quarter of this year and the same period of 2019, in which had been reached a record value of 123,000 square meters, the
foreign investors have moved the ranks of the market, characterized by a very low risk profile and especially interested in Core properties located in the City Center, a product category that is least affected by the effects of the lockdown policy. The caution shown by investors in the first half of the
contraction is quite limited. The data is instead in
year towards asset classes such as Retail or Hotellerie,
decline if compared the second quarter of 2019 and of
which was previously strongly growing, contributed
2020, for which a drop of 50% has been registered.
to increase the weight that the Office sector had on the
The Milan Office leasing market has been heavily
total investments recorded in the first half of the year.
impacted by the lockdown and by a highly uncertain economic situation. In spite of it, some important
Smart working and co-working facing a
letting operations born before the start of the crisis
new start
went on. In particular, two deals made during the first half of 2020 are worth of mention: the first is a deal
From a series of periodic market surveys realized by
of more than 40,000 sqm in periphery, which featured
Engel & Völkers Commercial Milano before, during
a tenant from the petrochemical sector; the second is
and after the lockdown, on a panel of over 6,600 Real
a deal of 20,000 sqm realized in the New CBD for a
Estate operators, it resulted that the issue of caring in
well-known international player in the pharmaceutical
the workplace is now a priority.
sector. It should also be noted that the new “grade A”
It is particularly noteworthy that most of the Office
property opportunities being delivered in recent years
Occupiers surveyed were persuaded that what has been
are attracting many multinationals which are choosing
made by their Society during the lockdown, like smart-
to return in the City after years spent in Periphery or
working and teleworking, won’t disappear once the
Hinterland.
emergency has finished. Some of the surveyed Office Occupier are persuaded of
The Office Asset Class drives Investments
the irreversibility of these new habits, while on the other hand many other are quite certain that the physicality of daily relationships in the workplace and the separation
The volume of Commercial Real Estate investments in
of the public office space from the private sphere of the
Italy in the first half of 2020 was € 3.9 billion, of which
home are essential conditions for the well-being and
€ 2 billion transacted in the second quarter. Once again,
balance of the individual.
the sector of investments related to the office Asset
The new health standards brought by emergency has
Class has played a leading role, which has risulted into
also represented an unexpected test for co-working: if
a volume of 1.8 billion euros nationwide. If compared
some are wary about sharing work spaces with unknown
to the same period of the previous year, there has been
people, others find instead in this solution a valid way to
an apppreciable drop. In spite of it, the percentage
reduce the fixed costs of the rent. Office Services Market Report 2020 • Milano
Engel & VÜlkers Commercial Milano Via dei Bossi 7 • 20121 Milano Phone +39-02-94 43 93 MilanoCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/milanocommercial