LAGO MAGGIORE • LAGO D'ORTA | 2023/2024
Cari Lettori
“Il 2023 è stato un anno di consolidamento del mercato residenziale sul Lago Maggiore e sul Lago d’Orta. Il trend del mercato immobiliare è positivo con un progressivo aumento dei prezzi al mq. Gli immobili più richiesti sono certamente quelli che si affacciano sul lago o con panoramica vista lago, con un aumento della richiesta per immobili ristrutturati nelle vicinanze. Tale incremento è dettato dall’attenzione della clientela all’efficientamento energetico e all’impatto sul rendiconto economico familiare a lungo termine.
A rafforzare tale tendenza, registriamo un aumento delle transazioni di prima casa maggiormente nelle località di Arona, Laveno, Luino e Verbania. Ad oggi stiamo promuovendo, in diverse località lacustri, nuovi progetti immobiliari in fase di realizzazione, che vanno a soddisfare l’aumento della specifica richiesta dei clienti. Registriamo un aumento della clientela americana ed extra europea anche grazie alle nuove aperture di diversi hotel 5 stelle.
Per soddisfare a 360° i bisogni dei nostri clienti e farli innamorare del nostro meraviglioso territorio, abbiamo deciso di aprire un nuovo dipartimento dedicato all’affitto, sia esso a lungo termine o di breve durata.
L’aumento di richiesta per immobili superiori ai 5.000.000 Euro segna l’inizio di un nuovo momento per i nostri Laghi: il team Lago Maggiore e Lago d’Orta vi assisterà nel trovare il giusto investimento e la vostra nuova dimora!”
Buona lettura!
Dear Reader
“ 2023 was a year of consolidation in the residential market on Lake Maggiore and Lake Orta. The real estate market trend is positive with a gradual increase in prices per sqm. The most in-demand properties are certainly those overlooking the lake or with panoramic lake views, with an increase in demand for renovated properties nearby. This increase is driven by customers focus on energy efficiency and the impact on the family’s long-term financial statement.
To reinforce this trend, we are recording an increase in first-home transactions more in the locations of Arona, Laveno, Luino and Verbania.We are now promoting new real estate projects in various lake locations, which are in the process of being built, to meet the increase in specific customer demand. We record an increase in American and non-European clients due to the new openings of several 5-star hotels. In order to comprehensively meet the needs of our clients and make them fall in love with our wonderful area, we have decided to open a new department dedicated to renting, whether long-term or short-term.
The increase in demand for properties over 5.000.000 Euro marks the beginning of a new moment for our Lakes: the Lake Maggiore and Lake Orta team will assist you in finding the right investment and your new home!”
Enjoy your reading!
Flavia Dutto
Office Manager E&V Lago Maggiore • Orta
Il mercato immobiliare residenziale | Italia
Residential real estate market | Italy
I dati resi noti dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate riportano che, a fronte dell’incremento percentuale del PIL, seppure in decelerazione rispetto al 2022 (in cui era +4,0%), gli scambi del settore residenziale nel 2023 chiudono con un calo di poco inferiore al 10%; i volumi tornano a ridimensionarsi dopo un 2022 caratterizzato ancora da un importante aumento delle compravendite. Nel 2023 risulta pari a 709.591 il totale del numero di abitazioni (in termini di NTN) compravendute in Italia, quasi 76 mila unità in meno del 2022, una contrazione del 9,7%. Rispetto al 2022 la diminuzione dei volumi di compravendita è più accentuata nelle aree del Centro, in calo del 13,1%, e nel Nord Est dove la contrazione si attesta intorno all’11,7%. Nei comuni capoluogo, nel complesso, il calo sul 2022 è più marcato, -10,7%, rispetto ai comuni non capoluogo dove è del 9,2%. Le compravendite di abitazioni nel primo trimestre del 2024 registrano ancora una riduzione in tutte le aree del paese, che in termini tendenziali supera a livello nazionale il 7% rispetto allo stesso periodo del 2023 e che riguarda, anche se con intensità diverse, tutte le aree territoriali e le grandi città. Nella zona euro l’EUROSTAT stima per il primo trimestre del 2024 una crescita del PIL dello 0,3% rispetto al trimestre precedente e dello 0,4% rispetto allo stesso trimestre del 2023. Per l’Italia, nel primo trimestre del 2024 il prodotto interno lordo (PIL) è cresciuto dello 0,3% rispetto al trimestre precedente e dello 0,7% nei confronti del primo trimestre del 2023. Per quanto concerne il settore immobiliare, in Italia, secondo l’ISTAT, i prezzi delle abitazioni nel quarto trimestre del 2023 rimangono stabili rispetto al trimestre precedente e mostrano una crescita dell’1,8% rispetto al quarto trimestre del 2022.
The data published by the Agenzia delle Entrate's Real Estate Market Observatory show that, in the face of the percentage increase in GDP, although decelerating compared to 2022 (when it was +4.0%), exchanges in the residential sector in 2023 close with a drop just under 10%; volumes are returning to normality after a 2022 still characterised by a significant increase in purchases and sales. In 2023, the total number of homes (in terms of NTN) bought and sold in Italy was 709,591, almost 76,000 units less than in 2022, a contraction of 9.7%.
Compared to 2022, the decrease in purchase and sale volumes is more accentuated in the areas of the Centre, with a 13.1% decrease, and in the North East, where the contraction is around 11.7%. In the regional capitals, in general, the decrease compared to 2022 is more marked, -10.7%, in comparison with non-capital cities where it is 9.2%.
House purchases and sales in the first quarter of 2024 still show a reduction in all areas of the country, which in trend terms is more than 7% nationwide compared to the same period in 2023 and which affects, even if with different intensities, all territorial areas and large cities.
In the Euro area, EUROSTAT estimates for the first quarter of 2024 GDP growth of 0.3% compared to the previous quarter and 0.4% compared to the same quarter of 2023. For Italy, gross domestic product (GDP) grew by 0.3 % in the first quarter of 2024 compared to the previous quarter and by 0.7 % compared to the first quarter of 2023. As regards the real estate sector, in Italy, according to ISTAT, house prices in the fourth quarter of 2023 remained stable compared to the previous quarter and grew by 1.8% compared to the fourth quarter of 2022.
Volume compravendite in Italia
Distribuzione NTN Italia
Il mercato immobiliare residenziale | Lago Maggiore
Residential real estate market | Lake Maggiore
Il Lago Maggiore è da sempre meta privilegiata del turismo europeo, grazie alle sue infinite bellezze naturali a cui si aggiunge la ricchezza di un patrimonio culturale e artistico di pregio. Le rive del Lago Maggiore sono divise tra le province di Verbania, Novara e Varese, tra Piemonte e Lombardia, ed infine tra Italia e Svizzera.
Le coste lombarda e piemontese sono costellate di residenze esclusive che rendono località come Stresa, Laveno-Mombello, Maccagno, Ranco, Cannobio, Cannero, Caldè, Arona, Porto Valtravaglia, Ispra, Lesa e molte altre, meta abituale per il turismo d’élite.
Anche i più piccoli laghi di Mergozzo, Monate e Comabbio vengono apprezzati come mete per fuggire dal caos cittadino. Il settore immobiliare sta beneficiando di una domanda costante di immobili da parte di acquirenti alla ricerca di investimenti a lungo termine, con la prospettiva di rendimenti stabili, e il Lago Maggiore si conferma meta di investimento nella seconda casa da parte di acquirenti sia italiani che stranieri.
Lake Maggiore has always been a privileged destination for European tourism, thanks to its infinite natural beauty combined with the richness of its cultural and artistic heritage. The shores of Lake Maggiore are divided between the provinces of Verbania, Novara and Varese, between Piedmont and Lombardy, and between Italy and Switzerland.
The Lombardy and Piedmontese shores are dotted with exclusive residences that make locations such as Stresa, Laveno - Mombello, Maccagno, Ranco, Cannobio, Cannero, Caldè, Arona, Porto Valtravaglia, Ispra, Lesa and many others a popular destination for elite tourism. The smaller lakes of Mergozzo, Monate and Comabbio are also popular as destinations to escape the city chaos. The real estate sector is benefiting from a steady demand for property from buyers seeking long-term investments with the prospect of stable returns, and Lake Maggiore is confirmed as a destination for second-home investment by both Italian and foreign buyers.
Numero compravendite per zone E&V - 2023
Number of sales by E&V zones - 2023
Luino
Porto Valtravaglia
Laveno
Ispra
Ranco
Sesto Calende
Laghi di Monate e Comabbio
Arona
Lesa
Stresa - Gignese
Il mercato immobiliare residenziale | Lago Maggiore
Residential real estate market | Lake Maggiore
Per quanto riguarda gli immobili venduti nel corso del 2023, quasi la metà delle compravendite ha riguardato immobili inclusi nella fascia di prezzo che arriva fino a 500.000 Euro seguita da trattative relative ad immobili dal valore compreso tra i 500.000 Euro e 1.000.000 Euro. Si registra anche un numero significativo di vendite nella fascia di prezzo che arriva fino a 1.500.000 Euro.
Analizzando, invece, la nazionalità degli acquirenti, si riscontra che quasi la metà delle compravendite è stata finalizzata da acquirenti di nazionalità italiana, seguita poi da cittadini tedeschi e svizzeri, nazionalità da sempre interessate al mercato immobiliare del Lago Maggiore. Nel corso degli ultimi, l'area sta riscoutendo un interesse sempre più crescente anche da parte di acquirenti provenienti dal Nord Europa ma soprattutto dal Nord America.
As for properties sold during 2023, nearly half of the sales involved properties included in the price range up to 500.000 Euro followed by negotiations on properties valued between 500.000 Euro and 1.000.000 Euro. There was also a significant number of sales in the price range up to 1.500.000 Euro.
Analyzing, on the other hand, the nationality of buyers, we find that almost half of the sales were finalized by buyers of Italian nationality, followed then by German and Swiss nationals, nationalities that have always been interested in the Lake Maggiore real estate market.
Over the past few years, the area is also experiencing increasing interest from buyers from Northern Europe but especially North America
Immobili venduti per fasce di prezzo Lago Maggiore E&V 2023
Sold properties by price range Lake Maggiore E&V 2023
0 - 500.000€
500.000 - 1.000.000 € 1.000.000 - 1.500.000 € 1.500.000 - 2.000.000 € > 2.000.000 €
Il trend degli investimenti | Lago Maggiore
The investment trend | Lake Maggiore
Negli ultimi anni, il mercato immobiliare del Lago Maggiore è diventato sempre più attrattivo destando l’interesse degli investitori stranieri, soprattutto nel settore del lusso. Tedeschi e americani guardano al Lago Maggiore quale destinazione d’eccellenza per l’acquisto di una seconda casa o per un trasferimento, mentre gli investitori puntano sulle dimore storiche da trasformare in hotel esclusivi.
La domanda immobiliare è stimata in crescita del 10%, e anche i prezzi sono in salita, con valori al metro quadro che raggiungono cifre record per località come Cannero Riviera e Cannobio, oscillando dai 3.000 Euro al mq fino a un massimo di 10.000 Euro mq per le tenute con accesso al Lago.
Tra gli immobili più richiesti, sia in vendita sia in locazione, ci sono le ville con accesso lago, sia storiche sia moderne.
Tra gli affittuari, il profilo più comune riguarda i cittadini stranieri che scelgono la zona per affitti a breve termine o come seconda casa per le vacanze. Spesso la locazione precede un successivo investimento nell'area.
Infine, con l'avvicinarsi della transizione ecologica, i proprietari di immobili e gli investitori sono sempre più consapevoli del fatto che è necessario adottare un approccio sostenibile. Questo ha portato a un aumento della domanda di soluzioni immobiliari sostenibili, come l'efficienza energetica, la riduzione dell'uso di acqua e l'impiego di materiali riciclati.
Nazionalità acquirenti Lago Maggiore E&V 2023
Nationality of buyers Lake Maggiore E&V 2023
Turisti
Sempre in aumento nella zona del Lago
33 %
Immobili acquistati ad uso investimento
~ 1,5 milioni
Budget medio dei clienti esteri che cercano nella zona
66 %
Immobili acquistati ad uso continuativo
In the last few years, the Lake Maggiore real estate market has become increasingly attractive, drawing the interest of foreign investors, especially in the luxury sector. Both Germans and Americans look to Lake Maggiore as the destination of choice for the purchase of a second home or for relocation, while investors are targeting historic residences which can be converted into exclusive hotels. The demand for real estate is estimated to be up by 10%, and prices are also on the rise with values per square metre reaching record figures for locations such as Cannero Riviera and Cannobio, ranging from 3.000 Euro per sqm to a maximum of 10.000 Euro per sqm for properties with lake access.
Among the most sought-after properties both for sale and for rent are villas with lake access, both historical and modern.
Among renters, the most common profile is that of foreign nationals who choose the area for short-term rentals or as a second home for holidays. Often renting precedes a subsequent investment in the area.
Finally, with the approach of the environmental transition, property owners and investors are increasingly aware of the need to adopt a sustainable approach. This has led to an increase in demand for sustainable real estate solutions, such as energy efficiency, reduced water use and the use of recycled materials.
+
Laveno - Mombello
Via Labiena, 81 21014 - Laveno - Mombello (VA) +39 0332 18 118 18
LagoMaggiore@engelvoelkers.com
Arona
Via Matteotti, 13
28041 - Arona (NO) +39 0322 249 355 LagoMaggiore@engelvoelkers.com
Verbania
Corso G. Mameli, 159
28921 - Verbania (VB) +39 0323 702 44
LagoMaggiore@engelvoelkers.com
7 ragioni per investire sul Lago Maggiore
1. Clima
Il clima incantevole del Lago Maggiore lo rende un'opzione attraente per gli investitori interessati a proprietà immobiliari. Le estati calde e soleggiate, insieme agli inverni miti, creano un'atmosfera ideale per i turisti che cercano case vacanza. Questo apre opportunità sia per la vendita di seconde case che per l'affitto a breve termine, rendendo il Lago una scelta interessante per gli investitori immobiliari.
4. Mercato sicuro
Investire negli immobili sul Lago Maggiore è una scelta sicura grazie alla domanda costante, alla stabilità economica della regione e alla limitata disponibilità di nuove proprietà. La posizione strategica, l'attrattiva turistica e i servizi di qualità contribuiscono a mantenere il valore degli investimenti nel tempo.
2. Accessibilità
Il Lago Maggiore offre vantaggi eccezionali, grazie alla sua ottima accessibilità tramite numerose compagnie aeree con collegamenti diretti agli aeroporti di Milano Malpensa e Linate dalle principali città europee. L'aeroporto di Milano Malpensa dista circa 28 km da Arona, 37 km da Laveno Mombello, 50 km da Stresa e 63 km da Verbania. Il Lago Maggiore è raggiungibile non solo con l'aereo, ma anche in treno, con numerose connessioni da Milano Centrale verso varie città europee, oltre a treni diretti verso la Svizzera e la Germania.
5. Acque meravigliose
Molte spiagge del Lago Maggiore hanno il riconoscimento di "Bandiera Blu". Questo sottolinea la qualità eccezionale delle acque del Lago, rendendolo non solo un luogo affascinante ma anche un ambiente sano e piacevole. Questa caratteristica unica aggiunge valore all'investimento immobiliare.
6 Hotellerie di lusso
3. Gastronomia e Cultura
Acquistare una casa al Lago Maggiore non è solo un investimento immobiliare, ma un'entrata in un mondo di esperienze culinarie, enologiche e culturali straordinarie. Qui, i piatti prelibati a base di pesce di lago e ingredienti freschi si sposano armoniosamente con i vini locali di alta qualità, creando un paradiso per gli amanti del buon cibo e del buon bere. La regione offre anche un ricco tessuto culturale, con tradizioni artistiche e storiche da scoprire. Immagina di poter gustare una cena gourmet con vista sul lago, seguita da una passeggiata per le stradine acciottolate ricche di storia.
Nella seconda metà dell’Ottocento si inaugura a Stresa il celebre Grand Hotel des Iles Borromées ed inizia così la storia dell’ospitalità di lusso sulle rive del Lago. Grazie a servizi esclusivi come spa e ristoranti gourmet, e un'attenzione impeccabile ai dettagli, queste strutture sono la scelta ideale per chi cerca relax e raffinatezza.
7. Golf e Attività outdoo r
Il Lago Maggiore offre numerose opportunità per gli appassionati di sport, tra cui 6 campi da golf immersi in paesaggi mozzafiato. La zona è ideale anche per il trekking sui sentieri del Parco Nazionale Valgrande oppure nella vicina Val d'Ossola, mountain bike, sport acquatici e vela. In inverno, è possibile raggiungere comodamente le famose località sciistiche di Macugnaga e Alagna Valsesia alle pendici del Monte Rosa.
7 reasons to invest on Lake Maggiore
1. Climate
Lake Maggiore's enchanting climate makes it an attractive option for investors interested in real estate. The warm, sunny summers and mild winters create an ideal atmosphere for tourists looking for holiday homes. This opens up opportunities for both second-home sales and short-term rentals, making the lake an attractive choice for property investors.
2. Access
Lake Maggiore offers exceptional advantages due to its excellent accessibility via numerous airlines with direct connections to Milan Malpensa and Linate airports from major European cities. Milan Malpensa Airport is about 28 km from Arona, 37 km from Laveno Mombello, 50 km from Stresa and 63 km from Verbania. Lake Maggiore can be reached not only by plane but also by train, with numerous connections from Milano Centrale to various European cities, as well as direct trains to Switzerland and Germany.
3. Gastronomy and Culture
Buying a house on Lake Maggiore is not just a real estate investment, but an entry into a world of extraordinary culinary, wine and cultural experiences. Here, delicious dishes of lake fish and fresh ingredients are harmoniously combined with high-quality local wines, creating a paradise for lovers of good food and drink. The region also offers a rich cultural fabric, with artistic and historical traditions to discover. Imagine enjoying a gourmet dinner overlooking the lake, followed by a stroll through cobbled streets steeped in history.
4. Safe market
Investing in property on Lake Maggiore is a safe choice thanks to the constant demand, the region's economic stability and the limited availability of new properties. The strategic location, tourist attractiveness and quality services help to maintain the value of investments over time.
5. Wonderful waters
Many of the beaches on Lake Maggiore have 'Blue Flag' recognition. This underlines the exceptional quality of the Lake's waters, making it not only a fascinating place but also a healthy and pleasant environment. This unique feature adds value to real estate investment.
6. Luxury hospitality
In the second half of the 19th century, the famous Grand Hotel des Iles Borromées opened in Stresa and thus began the history of luxury hospitality on the shores of the Lake. With, exclusive amenities such as spas and gourmet restaurants, and impeccable attention to detail, these facilities are the ideal choice for those seeking relaxation and sophistication.
7. Golf and Outdoor activities
Lake Maggiore offers many opportunities for sports enthusiasts , including several golf courses surrounded by breathtaking scenery. The area is also ideal for hiking on the trails of the Valgrande National Park or in the nearby Ossola Valley, mountain biking, water sports and sailing. In winter, you can easily reach the famous ski resorts of Macugnaga and Alagna Valsesia on the slopes of Monte Rosa
Acque meravigliose
Mercato sicuro
Clima Accessibilità Gastronomia
Hotellerie di lusso Campi daGolf
Le sponde del Lago Maggiore
The shores of Lake Maggiore
Luino
La zona di Luino è particolarmente apprezzata dagli stranieri grazie alla vicinanza con il confine svizzero. Si ricercano principalmente ville o appartamenti con vista Lago che abbiano un’area esterna come giardino o terrazzo. Anche la domanda di immobili di lusso con accesso Lago e piscina è molto alta soprattutto nella parte Nord del Lago. In questa zona il mercato è di alto livello e molto dinamico.
Porto Valtravaglia
In questa zona si concentra un mercato rivolto principalmente alle case vacanze sia per stranieri che per italiani. Nell’ultimo periodo si è notato un ritorno della clientela dalle grandi città che per sfuggire al caos cittadino è alla ricerca di una piccola oasi di pace sul Lago Maggiore circondata dal verde. La tipologia maggiormente ricercata è la casa con giardino e vista Lago con piscina.
The area is particularly popular with foreigners thanks to the proximity to the Swiss border. Customers are mainly looking for villas or apartments with Lake views, especially those that have an outdoor area such as a garden or a terrace. The demand for luxury properties with Lake access and swimming pools is also very high, especially in the northern part of the Lake. This is a very dynamic and high-level market.
In this area there is a concentrated market aimed mainly at holiday homes for both foreigners and Italians. Lately there has been a return of customers from big cities, who to escape the chaos of the city, are looking for a small oasis of peace on Lake Maggiore surrounded by greenery. The most sought-after type of house is that with garden, Lake view and swimming pool.
+ Domanda Demand 4 mesi Tempi di vendita
+ Domanda Demand 5 mesi Tempi di vendita Average sale time 2.600€/mq Prezzo al mq Price / sqm
Le sponde del Lago Maggiore
The shores of Lake Maggiore
Laveno - Mombello
Grazie ai suoi collegamenti con il traghetto e le due stazioni ferroviarie, la zona di Laveno ha sempre avuto una forte attrattività per i clienti stranieri e italiani. In questa zona si riscontra un mercato sia di prima che di seconda casa. La ricerca si concentra sia su appartamenti vista Lago o in residence, sia su ville con piscine e/o con accesso Lago. E’ un mercato in forte crescita grazie alla posizione e alla richezza di servizi e paesaggi unici.
Ispra
Zona amata da stranieri e italiani, anche grazie alla vicinanza con il centro di ricerca Euratom dell’Unione Europea. Si ricercano principalmente appartamenti vista Lago o case fronte Lago con giardino e/o piscina, meglio ancora con accesso Lago.
Thanks to its connections with the ferry and the two railway stations, the Laveno area has always had a strong attraction for foreign and Italian customers. Here we find both a first and second home market. The research focuses both on Lake view apartments or in residential complexes, and on villas with swimming pools and/or with Lake access. It is a rapidly growing market thanks to its setting, the many amenities and unique landscapes.
This area is beloved by foreigners and Italians, thanks to its proximity to the Euratom research centre of the European Union. Customers are looking mainly for Lake view apartments or Lake front villas with garden and /or swimming pool, especially if with Lake access.
Le sponde del Lago Maggiore
The shores of Lake Maggiore
Sesto Calende
Grazie alla posizione strategica vicino all’aereoporto internazionale di Milano Malpensa, all’autostrada e alla linea ferroviara che collega la zona con Milano, questa area beneficia di una ricerca sia come prima che come seconda casa o come casa di rappresentanza.
Laghi di Monate e Comabbio
In questa zona si riscontra principalmente un mercato di prima casa. Gli italiani cercano qui unità abitative singole di metratura contenuta ma con giardino e/o terrazzo. Una piccola percentuale di mercato riguarda anche le seconde case; si tratta infatti di una zona apprezzata dagli abitanti di Milano e dintorni, vista anche la vicinanza geografica e l’accesso comodo all’autostrada.
Given its strategic location near Milan Malpensa international airport, the motorway and the railway line that connects this area with Milan, this setting benefits from a real estate research both as a first and second home or as stately homes.
In this area there is mainly a first home market. Here Italians are looking for single housing units of limited size but with a garden and/or terrace. A small percentage of the market also concerns second homes; in fact, it is an area loved by Milan inhabitants and its surroundings, also given the geographical proximity and convenient access to the motorway.
Le sponde del Lago Maggiore
The
shores of Lake Maggiore
Lesa Arona
Queste zone sono principalmente richieste dagli italiani che cercano qui la loro prima casa. La zona di Arona è particolarmente amata anche dagli stranieri che ricercano soluzioni abitative quali ville storiche o moderne, appartamenti con vista Lago, in residence con piscina. Si riscontra un forte interesse verso immobili di lusso.
These areas are mainly requested by Italians who are looking for their first home. The area of Arona is particularly beloved also by foreigners who are looking for real estate solutions of a certain level historical or modern villas, apartments with Lake view, in residential complexes with swimming pool. There is a strong interest in luxury properties in this area.
Questi borghi vengono apprezzati soprattutto da una clientela straniera alla ricerca di una casa vacanza sul Lago. Si riscontra un mercato dinamico e in forte crescita nel segmento del lusso come ville importanti con accesso Lago e piscina, ma anche appartamenti vista Lago di un certo spessore e pregio. Anche la clientela italiana ama in modo particolare questa zona ed è alla ricerca di soluzioni abitative modeste con giardino o terrazzo da dove poter ammirare la bellezza del Lago Maggiore.
These villages are especially appreciated by foreign customers looking for a holiday home on the Lake. There is a dynamic and fast-growing market in the luxury segment such as important villas with Lake access and swimming pool, but also prestigious apartments with Lake view. Even the Italian clientele loves this area and is looking for modest housing solutions with a garden or terrace from which to admire the beauty of Lago Maggiore.
Le sponde del Lago Maggiore
The shores of Lake Maggiore
Stresa
Nella zona più conosciuta del Lago Maggiore, si riscontra un mercato di seconde case sia da parte della clientela straniera che da parte dei clienti italiani. Grazie ai comodi collegamenti autostradali e ferroviari, molti acquirenti italiani cercano una casa sul Lago che sia facilmente raggiungibile da città come Milano, per trascorrere il week end sul Lago.
Verbania
Verbania è la cittadina del Lago Maggiore che offre più servizi. Per questa ragione, si riscontra un mercato di prima casa specialmente nei centri di Intra e Pallanza. Spostandosi nelle zone più collinari che godono di ottima esposizione solare, non mancano le richieste per seconde case di charme con vista Lago e piscina.
In the best-known area of Lake Maggiore, there is a market for second homes from both foreign and Italian customers. Thanks to convenient highway and rail connections, many Italian buyers are looking for a home on the Lake that is easily accessible from cities such as Milan, to spend the weekend on the Lake.
Verbania is the town on Lake Maggiore which offers the majority of services. Because of this, there is mainly a market for first homes in the centers of Intra and Pallanza. Moving to the hillside areas that enjoy excellent sun exposure, there is no shortage of demand for charming second homes with lake views and swimming pools.
Le sponde del Lago Maggiore
The shores of Lake Maggiore
Cannero Riviera e Cannobio Ghiffa
In questa zona vicina ai servizi di Verbania, si registra un interesse verso gli appartamenti in residences, perfetti per trascorrere i mesi estivi o i week end.
Non mancano le richieste per ville di pregio, anche sul Lago o con accesso Lago, sia da parte di clientela straniera che italiana.
Grazie all'estrema vicinanza al confine svizzero, in questa zona si registra da sempre un forte interesse da parte dei clienti svizzeri e tedeschi.
Le richieste sono principalmente rivolte a immobili di lusso, anche con accesso Lago.
In this area close to the service of Verbania, there are many residential complexes, perfect for holiday apartments where you can spend the summer months or weekends.
There is no shortage of requests for prestigious villas, even on the Lake or with access to the Lake, both from foreign and Italian customers.
Due to its close proximity to the Swiss border, there has historically been strong interest from Swiss and German customers in this area. The requests are mainly addressed to luxury properties, also with Lake access.
Il mercato immobiliare residenziale | Lago d'Orta
Residential real estate market | Lake Orta
Considerato il più romantico d’Italia, il Lago d’Orta si trova in Piemonte, a pochi chilometri di distanza dal Lago Maggiore e solo ad un’ora di auto da Milano e da Torino. Già meta molto amata da grandi chef che qui hanno aperto rinomati ristoranti e da imprenditori che hanno voluto creare resort e strutture ricettive di rara bellezza. Al centro sorge l’Isola di San Giulio, simbolo del territorio, detta anche l’isola del Silenzio, bellissima e unica nel suo genere, che ogni anno richiama migliaia di visitatori.
Tra le cittadine più caratteristiche, oltre ad Ameno, Armeno e Miasino con l’incantevole Villa Nigra, figura senza dubbio Orta San Giulio, con il Sacro Monte che domina il Lago dall’alto, il centro storico ricco di viuzze in ciottoli, la piazza centrale da cui partono i battelli per l’Isola di San Giulio, oltre alla panoramica camminata a ridosso del Lago, fra le ville sontuose che vi si affacciano.
Sulla sponda opposta troviamo Pella: deliziosa cittadina raggiungibile anche attraverso una rilassante passeggiata che, partendo dal Lido di Gozzano e costeggiando la riva occidentale, incontra prima San Maurizio e la spiaggetta di Lagna e poi conduce a destinazione.
Non molto distante, si trova anche il Santuario della Madonna del Sasso a Boleto, situato su uno sperone roccioso di granito a strapiombo sul Lago. Da qui la vista spazia su un emozionante panorama mozzafiato, fatto di pendii e verdi cime che si riflettono nello specchio d’acqua ai loro piedi. Finendo il giro del Lago d’Orta, ci ritroveremo prima a Oira, che certamente vale una visita, e poi ad Omegna, una delle più grandi cittadine che qui si affacciano, incorniciata dalle montagne con il torrente Strona che, curiosamente, scorre al contrario.
Le acque del Lago d’Orta sono limpide e balneabili e gli sport praticati sono molti: dal nuoto alla vela, dalla canoa alle immersioni subacquee. Circondato da verdi montagne, il Lago d’Orta offre anche molte occasioni per camminare immersi nella natura per godere di panorami mozzafiato, ad esempio, raggiungendo la cima del vicino Monte Mottarone, sopra Stresa.
Un luogo tranquillo, ricercato e ricco di storia dove potrete trovare la vostra nuova casa.
Considered the most romantic lake in Italy, Lake Orta is located in Piedmont, a few kilometres away from Lake Maggiore and only an hour's drive from Milan and Turin. Already a popular destination for great chefs who have opened renowned restaurants here and entrepreneurs who have created resorts and accommodation facilities of rare beauty. In the centre stands the Island of San Giulio, the symbol of the area, also known as the Island of Silence, a beautiful and unique island that attracts thousands of visitors every year.
Among the most characteristic towns, in addition to Ameno, Armeno and Miasino with its enchanting Villa Nigra, is undoubtedly Orta San Giulio, with its Sacro Monte dominating the lake from on high, its historic centre full of cobbled alleyways, its central square from which boats depart for the Island of San Giulio, and the scenic walk along the lake shore among the sumptuous villas overlooking it. On the opposite shore we find Pella: a delightful town that can also be reached by a relaxing walk which, starting from Lido di Gozzano and running along the western shore, first meets San Maurizio and the small beach of Lagna and then leads to its destination. Not far away is the Sanctuary of the Madonna del Sasso at Boleto, situated on a rocky granite spur overhanging the lake. From here the view sweeps over a breathtaking panorama of slopes and green peaks reflected in the mirror of water at their feet. Finishing our tour of Lake Orta, we first find ourselves in Oira, which is certainly worth a visit, and then in Omegna, one of the largest towns here, framed by mountains with the Strona stream curiously flowing in the opposite direction.
The waters of Lake Orta are clear and swimmable and many sports are practised: from swimming to sailing, from canoeing to scuba diving. Surrounded by green mountains, Lake Orta also offers many opportunities for walking immersed in nature to enjoy breathtaking views, for example, reaching the summit of nearby Mount Mottarone, above Stresa.
A quiet, sought-after place rich in history where you can find your new home.
Le sponde del Lago d'Orta
The shores of Lake Orta
Scelte imprenditoriali rivolte all’accoglienza e al food, la bellezza del territorio e la limpidezza delle sue acque, la posizione accattivante e comoda vicino a città importanti e a valli incantate dove sciare d’inverno, oltre all’apertura a nuovi mercati internazionali, stanno esponendo questo piccolo Lago ad un grande interesse immobiliare. Un territorio vario e diversificato, che propone immobili nuovi o di recente costruzione, vecchie cascine da ristrutturare ma anche ville storiche molto belle che un tempo accoglievano le ricche famiglie di Novara, di Torino e di Milano per le loro vacanze. Su tutto il territorio sono aumentate le richieste per cascine e terreni edificabili; inoltre, grazie agli incentivi statali a favore della ristrutturazione, molti italiani sono tornati ad acquistare case sul Lago adibendo uno spazio ad ufficio per lo smartworking e con la voglia di tornare a vivere a ritmi più lenti lontano dal caos della città.
Le zone più richieste a nord del Lago si concentrano nella zona di Omegna, per appartamenti di pregio e con vista Lago. Nella zona a sud si registra un particolare interesse per la bella cittadina di Pella e per tutta la parte del basso lago fino a Pettenasco. Le richieste sono rivolte principalmente verso ville storiche importanti di lusso e con accesso Lago, ma anche verso appartamenti di pregio con vista Lago.
Entrepreneurial choices aimed at hospitality and food, the beauty of the area and the clarity of its waters, the attractive and convenient location close to important cities and enchanted valleys where one can ski in winter, as well as the opening to new international markets, are exposing this small lake to great real estate interest. A varied and diversified territory, offering new or recently built properties, old farmhouses in need of renovation, but also very beautiful historical villas that once welcomed the rich families of Novara, Turin and Milan for their holidays. The demand for farmsteads and building plots has increased throughout the area; moreover, thanks to state incentives for renovation, many Italians have returned to buying houses on the lake, using a space for smartworking offices and wanting to return to a slower pace of life away from the chaos of the city.
The most sought-after areas north of the lake are concentrated in the Omegna area, for prestigious flats with lake views. In the southern area, there is particular interest in the beautiful town of Pella and the entire lower lake area up to Pettenasco. Enquiries are mainly directed towards important historic luxury villas with lake access, but also towards luxury flats with lake views.
Il mercato delle locazioni
The
rental market
Nel panorama dell'immobiliare residenziale, si conferma la crescente tendenza verso le soluzioni di locazione.
In particolare, nella zona del Lago Maggiore negli ultimi anni si sta assistendo alla crescita del mercato delle locazioni turistiche, che si configura come una soluzione alternativa e flessibile rispetto al classico soggiorno nelle strutture alberghiere.
La tipologia di immobili destinati alle locazioni turistiche è variegata e spazia dagli appartamenti nei centri delle principali località turistiche, fino alle esclusive dimore storiche con accesso Lago ed alle ville moderne dotate di ogni comfort.
Per quanto riguarda invece gli affitti di lungo periodo, si conferma la tendenza della scarsità dell’offerta che si registra anche a livello nazionale.
In Italia il 57% delle abitazioni è di proprietà ed usato come prima abitazione, mentre le case destinate alla locazione sono circa il 10% dello stock immobiliare disponibile. A fronte di una domanda sempre elevata, in questo contesto l’offerta non è in grado di coprire il fabbisogno, perciò si registra anche un aumento medio dei canoni di locazione.
In the residential real estate scenario, the growing trend toward rental solutions is confirmed.
In particular, in the Lake Maggiore area in recent years we are witnessing the growth of the tourist rental market, which is configured as an alternative and flexible solution to the classic stay in hotel facilities.
The type of properties intended for tourist rentals is varied and ranges from apartments in the centers of the main tourist destinations to exclusive historic residences with lake access and modern villas equipped with every comfort.
On the other hand, as far as long-term rentals are concerned, the trend of the scarcity of supply that is also recorded at the national level is confirmed.
In Italy 57 % of homes are owned and used as first homes while homes intended for renting are about 10% of the available housing stock; in the face of consistently high demand, supply, in this context is not able to cover needs so there is also an average increase in rents.
Previsioni per il 2024
Forecasts for 2024
Il contesto macroeconomico nel quale si innesta il mercato immobiliare italiano nel 2024 vede una situazione in cui il PIL italiano per il terzo anno consecutivo performa meglio di quello tedesco. Le previsioni per il 2024 vedono il PIL italiano al + 0.7% a fronte del +0.5% tedesco, +0.9% dell’area Euro.
Anche l’inflazione in Italia migliora, con un +0.8% contro il 2.5% della Germania.
Per quanto riguarda i prezzi immobiliari, se nel 2023 l’aumento nominale relativo alle abitazioni è stato dell’1,5%, per i prossimi anni 2024, 2025 e 2026 l’istituto di Bologna prevede una crescita lineare dell’1,4% in termini nominali in ciascun anno.
Dunque, il mercato immobiliare italiano mostra una certa dinamicità e localmente si nota un aumento progressivo dei prezzi degli immobili.
Uno dei driver principali che trainerà i movimenti del mercato immobiliare nel prossimo futuro saranno le disposizioni circa le case green. L’importanza della sostenibilità energetica ha aumentato fortemente l’interesse per le abitazioni ecologiche, a basso impatto ambientale e con una forte efficienza a livello di consumi.
The macroeconomic context in which the Italian real estate market operated in 2024 witnessed a situation in which Italian GDP outperformed the German one for the third consecutive year. Forecasts for 2024 show the Italian GDP at +0.7% compared to +0.5% for Germany and +0.9% for the Euro area.
Inflation in Italy is also improving, at +0.8% against Germany's 2.5%.
As far as real estate prices are concerned, the nominal increase in 2023 was 1.5%. For the next years 2024, 2025 and 2026 the Bologna Institute forecasts a linear growth of 1.4 % in nominal terms each year.
Thus, the Italian real estate market is showing some dynamism and locally there is a gradual increase in property prices.
One of the main drivers that will propel the movement of the real estate market in the near future will be the regulations on green houses. The importance of energy sustainability has strongly increased interest in environmentally friendly, and fuel-efficient homes.
Fonte: Agenzia delle Entrate
PIU’ DI 1.000 SEDI IN OLTRE 35 PAESI E
CINQUE CONTINENTI
La nostra rete mondiale Engel & Völkers
ANDORRA
AUSTRIA
BAHAMAS
BELGIO
BELIZE
CANADA
CILE
COLOMBIA
COSTA RICA
CROAZIA
DANIMARCA
EMIRATI ARABI UNITI
FRANCIA
GERMANIA
GRECIA
HONG KONG
IRLANDA
ISOLE CAYMAN
ISOLE TURKS E CAICOS
ITALIA
LIECHTENSTEIN
LUSSEMBURGO
MAURITIUS
MESSICO
Scopri la nostra gamma completa di servizi su engelvoelkers.com
OLANDA PANAMA
PORTOGALLO
REGNO UNITO
REPUBBLICA CECA
SPAGNA
STATI UNITI
ST. MARTIN
SUD AFRICA
SVIZZERA
UNGHERIA
URUGUAY
Ogni risultato importante comincia dalle Persone.
Oggi vogliamo celebrare tutti i membri del nostro grande Team che ogni giorno, attraverso la loro passione e la loro competenza, consentono la nostra crescita ed il raggiungimento di obiettivi sfidanti. Siamo sempre alla ricerca di figure determinate, ambiziose e desiderose di voler far parte del nostro Gruppo per lavorare con noi nel mondo del Real Estate.
Invia la tua candidatura a hr.elletre@engelvoelkers.com o scansiona il QR Code. Ti aspettiamo per conoscerci meglio
LAGO MAGGIORE • LAGO D' ORTA +39 0332 18 118 18 | LagoMaggiore@engelvoelkers.com engelvoelkers.com/lagomaggiore Laveno - Mombello | Arona | Verbania Italia
Scopri le nostre proprietà in vendita
Le immagini e le fotografie di negozi, insegne, eventi, persone e luoghi incluse nel presente opuscolo vengono riprodotte per fini non commerciali ma solo con scopo puramente illustrativo e analitico.
Le analisi e i dati riportati sono aggiornati ad Agosto 2024.