Ibiza - Market Report 2017 V E R A U F T
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V E N D O
Index Informe de Mercado - Castellano. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Market Report - English. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7 Marktbericht - Deutsch. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11
San Juan San Miguel
Ibiza
San Carlos Santa Ines
Santa Gertrudis San Antonio
Ibiza San Jose
Sant Jordi
2
Santa Eulalia
Sigue el boom Ibiza sigue siendo el destino más popular. La isla mediterránea recibió el año pasado un aumento significativo de visitantes y gozó de un impulso de crecimiento. Las oficinas de Engel & Völkers en Santa Eulalia e Ibiza registraron un incremento de un 40 % respecto al volumen de ventas en el año 2016. Al igual que en el año anterior, experimentamos una subida en el precio medio por transacción que
El interés internacional por Ibiza sigue siendo alto. En el trascurso del año pasado, Engel & Völkers atendió a clientes compradores de 17 nacionalidades diferentes. Este hecho confirma el atractivo de la pequeña isla balear y fortalece Ibiza como marca. Por primera vez desde el año 2007, el segundo mayor grupo de compradores es de origen español (ver gráfico).
Compradores
El año 2016 fue el mejor ejercicio para Engel & Völkers Ibiza desde su fundación en 2002. Empezamos el 2017 convencidos de que esta tendencia positiva continuará durante este año y de que se mantendrá el deseo entre muchos de poseer una segunda vivienda o de invertir en la isla.
Otros/Fuera UE Suiza Italia
Alemania
Francia
España
Reino Unido
Benelux
muestra una variación según la zona y ubicación de la propiedad. La demanda de propiedades de primera calidad supera la oferta, razón por la que los precios del mercado se encuentran por encima de la media. Entre las propiedades más demandadas se encuentran las que están orientadas al sur con impresionantes vistas al mar. Se observa un cambio significativo en el periodo de la comercialización de las propiedades que se reduce de doce a nueve meses.
Perspectivas para 2017
Viajar a Ibiza significa calidad en todos los aspectos: beach clubs de moda, excelente comida internacional, pueblos históricos, playas de ensueño y un paisaje único atraen gente de todos los lugares del mundo.
Infraestructura Debido al aumento significativo del tráfico en 2016, son indispensables más medidas en la planificación de la red de carreteras. El próximo proyecto se dedica a la mejora de la carretera de Ibiza a Santa Eulalia. En el centro de Santa Eulalia crearán una zona de tráfico reducido alrededor de
Todas las propiedades expuestas se vendieron por Engel & Völkers
3
la Plaza del Cañón para embellecer el centro y así ofrecer mejor calidad de vida aún. Se realizará, también, una gran transformación en el centro de Ibiza con la peatonalización del Paseo de Vara de Rey. En 2017 se pone en marcha la expansión de la terminal del aeropuerto. Con una inversión de aproximadamente 16 millones de euros, se ampliará la zona noreste del aeropuerto que ocupará 80.000 m² y representará espacio para 58 aeronaves, principalmente para aviones privados. La reforma finalizará en el año 2019. La constante y elevada demanda de propiedades de lujo confirma que la compra de una casa en Ibiza sigue siendo una inversión atractiva.
Tráfico aéreo El aeropuerto de Ibiza llegó a su récord histórico con un tráfico total de 7,4 millones de pasajeros en 2016. El tráfico aéreo experimentó un crecimiento impactante de un 14,5 % con respecto al año anterior. Asimismo, el tráfico aéreo privado sigue aumentando. Desde mayo hasta septiembre, Ibiza dio la bienvenida a 22.048 pasajeros en la terminal privada del aeropuerto y registró 8.831 movimientos aéreos. Así, Ibiza se situó una vez más
como número uno en las islas Baleares en la realización de vuelos privados, por delante de su isla vecina más grande, Mallorca.
Náutica Durante los últimos años, el puerto de Ibiza se desarrolló como uno de los puertos más populares en el mar Mediterráneo. Los que conocen la isla en julio y agosto saben que una visita al puerto con su ambiente especial siempre merece la pena. La creciente importancia se muestra una vez más en la nueva extensión de la antigua terminal de transbordadores La Marina. En esta zona se van a ampliar los fondeaderos hasta uno que midará 185 m para también enfocar los superyates. El sector de cruceros también califica Ibiza como destino importante. Se espera un aumento para los barcos gigantes de un 34,5 % en comparación con el año pasado en el puerto de es Botafoch.
Cambios en el plan de desarrollo A finales de noviembre de 2016, el consejo insular realizó cambios en el plan territorial insular (PTI). Las modificaciones tienen como objetivo mantener el carácter original de la isla, así como proteger el medio ambiente. Los cambios se aplican en las zonas rurales donde ya se están notando subidas importantes en los precios. Las licencias de obra en
Tabla de Precios Ibiza ciudad y alrededores Excelente ubicación
4
Villas
4 habitaciones, 350m2
Fincas
4 habitaciones, 350m2
Casas adosadas 3 habitaciones, 180m2
Apartmentos
2 habitaciones, 100m2
Desde 4.000.000
Desde 3.000.000
Desde 1.100.000
Desde 900.000
Muy buena ubicación
2.200.000 - 3.900.000
1.400.000 - 1.900.000
600.000 - 960.000
600.000 - 800.000
Buena ubicación
1.200.000 - 1.700.000
900.000 - 1.500.000
400.000 - 550.000
450.000 - 600.000
Tabla de Precios Sur y suroeste
4 habitaciones, 350m2
Villas
4 habitaciones, 350m2
Fincas
Casas adosadas 3 habitaciones, 180m2
2 habitaciones, 100m2
Apartmentos
Excelente ubicación
Desde 3.500.000
Desde 3.000.000
Desde 900.000
Desde 600.000
Muy buena ubicación
2.600.000 - 3.000.000
2.000.000 - 2.900.000
650.000 - 800.000
450.000 - 590.000
Buena ubicación
1.000.000 - 1.900.000
1.100.000 - 1.900.000
400.000 - 600.000
300.000 - 420.000
dichas zonas se obtendrán de forma limitada y el tamaño de las casas será reducido. Las restricciones de las normas acelerarán la tendencia a la baja en la oferta de propiedades.
aumento significativo. Las villas en las localidades cercanas como Jesús y Cap Martinet con las vistas impresionantes al casco antiguo están cada vez más demandadas.
Ibiza ciudad y alrededores
Sur y suroeste
Ibiza ciudad con todas sus facetas, el lujoso puerto deportivo, el antiguo casco y el ilustre ambiente nocturno se presentará este verano con un centro reestructurado. Vara de Rey y Plaza del Parque han sido restaurados y además de la reciente creación del hotel de lujo Montesol, habrá otro hotel de 5 estrellas en Vara de Rey. En la playa de Talamanca también se han construido dos nuevos hoteles de lujo. La zona alrededor de la Marina, sigue siendo muy popular entre los compradores, los que aprecian la buena comida y el buen entretenimiento. Los precios de los apartamentos han experimentado un
El exclusivo sur y el suroeste de la isla siguen gozando de una gran popularidad, la que se refleja también en la evolución de los precios y en la demanda de las propiedades en lugares privilegiados. Aquí se encuentran los más populares y famosos beach clubs del mundo. El público internacional disfruta de varias ofertas de ocio de deportes acuáticos como también las fiestas en las playas. La variada oferta inmobiliaria se extiende desde la villa de moderno diseño en una urbanización privada hasta la típica finca en medio de la naturaleza.
Tabla de Precios Oeste
4 habitaciones, 350m2
4 habitaciones, 350m2
Fincas
Casas adosadas 3 habitaciones, 180m2
2 habitaciones, 100m2
Excelente ubicación
Desde 2.800.000
Desde 2.500.000
Desde 800.000
Desde 580.000
1.500.000 - 2.200.000
1.600.000 - 2.200.000
600.000 - 700.000
400.000 - 550.000
900.000 - 1.200.000
700.000 - 1.400.000
400.000 - 550.000
230.000 - 380.000
Muy buena ubicación Buena ubicación
Villas
Apartmentos
5
Tabla de Precios Norte
4 habitaciones, 350m2
4 habitaciones, 350m2
Fincas
Casas adosadas 3 habitaciones, 180m2
2 habitaciones, 100m2
Excelente ubicación
Desde 3.000.000
Desde 3.000.000
n.d.
n.d.
2.000.000 - 2.600.000
1.700.000 - 2.400.000
n.d.
n.d.
800.000 - 1.200.000
900.000 - 1.400.000
350.000 - 700.000
200.000 - 300.000
Muy buena ubicación Buena ubicación
Villas
Apartmentos
Oeste La costa oeste de Ibiza ofrece fantásticas puestas de sol sobre el mar. Allí los huéspedes pueden disfrutar de los restaurantes famosos en la playa. La región está cambiando. En un futuro próximo se formarán cada vez más urbanizaciones lujosas con casas ibicencas y modernas. Esto también atraerá nuevas aperturas de otros beach clubs de moda. La oferta inmobiliaria en la costa oeste es tan variada como el público. Hay propiedades para cada categoría de precios y características desde apartamentos, casa pequeñas de vacaciones hasta villas de lujo.
Norte La parte más original de Ibiza que mantiene su ambiente sin estrés también durante los calurosos meses de verano, fascina a todos aquellos que buscan la tranquilidad, el lujo relajado y la belleza de la naturaleza en su forma más pura. La conexión a Ibiza entretanto es excelente y ayudará a la reva-
loración de esta zona. El mercado es muy ágil y la demanda de propiedades de primera calidad en las mejores ubicaciones de San Juan, San Vicente y San Miguel supera la oferta.
Este El este de la isla sigue siendo particularmente solicitado entre familias y residentes de todo el año por su agradable vida insular relajada, por sus playas naturales y por una infraestructura accesible todo el año. La oferta de propiedades en esta zona es amplia desde apartamentos con vistas al mar espectaculares en urbanizaciones cuidadas cerca de San Carlos o en el encantador y urbano Santa Eulalia hasta maravillosas propiedades en medio de la naturaleza. El municipio de Santa Eulalia decidió reducir las concesiones de playas en relación al año pasado. Estas medidas más diversos remedios planificados en la infraestructura valorizarán la calidad de la zona.
Tabla de Precios Este Excelente ubicación
6
Villas
4 habitaciones, 350m2
Fincas
4 habitaciones, 350m2
Casas adosadas 3 habitaciones, 180m2
Apartmentos
2 habitaciones, 100m2
Desde 2.600.000
Desde 2.400.000
Desde 800.000
Desde 550.000
Muy buena ubicación
1.700.000 - 2.300.000
1.600.000 - 2.500.000
700.000 - 850.000
400.000 - 500.000
Buena ubicación
1.000.000 - 1.300.000
1.000.000 - 1.500.000
600.000 - 700.000
200.000 - 350.000
The boom continues Ibiza remains the place to be. In 2016, the island in the Mediterranean Sea enjoyed a major plus in the number of visitors and a further growth spurt. The sales figures of the Engel & Vรถlkers shops in Ibiza and Santa Eulalia have increased by 40 % throughout 2016. Like the year before, we register an increasing average sales price of the properties which varies considerably depending on the location. Reason for the higher-than-average market price is the demand for premium properties exceeding the offer of those. The most desireable estate is south-oriented and offers precious sea views. A significant change can be established in the average marketing period which is reduced from twelve to nine months.
Others/Non EU Italy France
United Kingdom
Engel & Vรถlkers Ibiza closes the year 2016 as the most successful year since starting business on the island in 2002. We are convinced that this very positive development will continue in 2017 as the Germany wish for a second home or an investment further exists among many island lovers.
Spain Benelux
The international interest in Ibiza as investment location continues. In the last year, Engel & Vรถlkers attracted a buying clientele coming from 17 different nations and herewith proves the worldwide importance of the small Balearic island and strengthens the brand Ibiza. For the first time since 2007, the Spanish represent the second largest buyer group (see chart).
Outlook for 2017
Buyers
Switzerland
Ibiza stands for pure joy of life. Trendy beach clubs, world-class gastronomy, historic villages, spectacular beaches and the unique landscape fascinate a diversely mixed and international crowd.
The continuing high demand for luxury properties reaffirms that buying a house on Ibiza remains an attractive investment.
All properties shown were sold by Engel & Vรถlkers
7
Infrastructure Due to the considerable traffic increase in 2016 further road planning has become essential. The next project is the modernization of the road from Ibiza to Santa Eulalia. In Santa Eulalia the area around Plaza del Cañon will be converted to a pedestrian zone enhancing even further the quality of life in the town's center. In Ibiza town, the same remodeling is taking place on the famous Vara de Rey. 2017 will be the start for the extension of the airport terminal. With an investment of approximately 16 million Euro the northeastern part of the airport will be enlarged to a surface of approximately 80,000 m² with a capacity for 58 airplanes, mainly private ones. The works are scheduled to finish in 2019.
Air Traffic Ibiza airport reached its historic record in 2016 counting 7,4 million passengers and exceeding statistics of the previous year by 14,5 %. Private aviation is increasing as well. During the period from May to September Ibiza welcomed 22,048 passengers in the private section of the
airport registering 8,831 flight movements. Once again, Ibiza remains number one in private flights on the Balearics, processing more flights than the neighboring island of Mallorca.
Yachting During the last years Ibiza has become one of the favored harbors in the Mediterranean. In July and August the port is always worth a visit as you can enjoy its unique atmosphere. The increasing importance of this area is also shown in the restauration of the old ferry terminal La Marina. The development will target larger superyachts, including one berth of 185 m length. The cruise industry has added Ibiza as an attractive destination so the island expects 34,5% more sea giants in the harbor es Botafoch compared to the year before.
Tightening of Development Plan At the end of November 2016, the government agreed modifications in the island’s development plan (PTI). These changes shall contribute to the
Price Table Ibiza Town and Surroundings
8
Villas
Fincas
Townhouses
Apartments
4 bedrooms, 350m2
4 bedrooms, 350m2
3 bedrooms, 180m2
2 bedrooms, 100m2
Prime location
From 4,000,000
From 3,000,000
From 1,100,000
From 900,000
Good location
2,200,000 - 3,900,000
1,400,000 - 1,900,000
600,000 - 960,000
600,000 - 800,000
Average location
1,200,000 - 1,700,000
900,000 - 1,500,000
400,000 - 550,000
450,000 - 600,000
Price Table South and Southwest
Villas
4 bedrooms, 350m2
Fincas
4 bedrooms, 350m2
Townhouses
3 bedrooms, 180m2
Apartments
2 bedrooms, 100m2
Prime location
From 3,500,000
From 3,000,000
From 900,000
From 600,000
Good location
2,600,000 - 3,000,000
2,000,000 - 2,900,000
650,000 - 800,000
450,000 - 590,000
Average location
1,000,000 - 1,900,000
1,100,000 - 1,900,000
400,000 - 600,000
300,000 - 420,000
preservation of the island character and to the protection of the environment and are applicable in the rural areas where we already register a price increase. The number of building licenses will be limited and the construction of large houses reduced. These restrictions will certainly decrease the offer of available properties on the island.
Ibiza town and Surroundings Ibiza town with all its facets, the luxury marina, the historic old town and the vibrant nightlife presents a newly designed city center this summer. Vara de Rey and Plaza del Parque have been renovated extensively. The new luxury hotel Montesol will be joined by another 5 star residence in Vara de Rey. In addition, there are two new luxury hotels at Talamanca beach. The area around the marina is still very popular amongst those buyers enjoying excellent gastronomy and entertainment. Prices for apartments have increased significantly in this area. Villas with dreamlike views to the historic city center in the neighborhoods close to
Ibiza like Jesus and Cap Martinet are more in demand than ever.
South and Southwest The exclusive South and Southwest are still the most favourite parts of the island which is also reflected in the price development and in the demand for properties in prime locations. In this area, the most popular and world famous beach clubs can be found. The international visitors enjoy the extensive offer in activities varying from water sports to beach parties. A diverse property offer ranges from modern designed villas in gated communities to typical Ibicencan fincas in the middle of nature.
West Ibiza’s west coast captivates with outstanding sunsets over the sea which can be enjoyed in one of the several trendy restaurants at the beach. This area is changing as more and more luxury urbanizations will be constructed in the near
Price Table West
Villas
4 bedrooms, 350m2
Fincas
4 bedrooms, 350m2
Townhouses
3 bedrooms, 180m2
Apartments
2 bedrooms, 100m2
Prime location
From 2,800,000
From 2,500,000
From 800,000
From 580,000
Good location
1,500,000 - 2,200,000
1,600,000 - 2,200,000
600,000 - 700,000
400,000 - 550,000
900,000 - 1,200,000
700,000 - 1,400,000
400,000 - 550,000
230,000 - 380,000
Average location
9
future offering both modern and typical villas. As a result, various new beach clubs will open their doors. The real estate portfolio on the west coast is as diverse as its audience. You can find properties suitable for every wallet and in any design from apartment or small holiday home to luxury villa.
North The most traditional part of Ibiza keeps its stressfree atmosphere also during hot summer months. In this area the beauty of nature in its purest form attracts all those seeking the quiet and relaxing luxury. Nowadays the connection to Ibiza town is excellent and contributes to the fact that more and more people consider this part of the island as location for their dream property. The market is very alive and the demand for top properties in
prime locations in San Juan, San Vicente and San Miguel exceeds the available offer.
East Due to the convenient mix of relaxed island life, natural beaches and all year infrastructure, the east of the island remains particularly attractive to families and long-term residents. You will find a wide range of properties whether searching for apartments with breath-taking sea views in one of the well-maintained urbanization close to San Carlos or charming Santa Eulalia as well as great properties in the middle of nature. The council of Santa Eulalia decided to reduce the amount of beach concessions compared to the previous year which will increase the value of the area along with further planned improvements in infrastructure.
Price Table North
Villas
4 bedrooms, 350m2
Fincas
Townhouses
Apartments
4 bedrooms, 350m2
3 bedrooms, 180m2
2 bedrooms, 100m2
Prime location
From 3,000,000
From 3,000,000
n.a.
n.a.
Good location
2,000,000 - 2,600,000
1,700,000 - 2,400,000
n.a.
n.a.
800,000 - 1,200,000
900,000 - 1,400,000
350,000 - 700,000
200,000 - 300,000
Average location
Price Table East
10
Villas
4 bedrooms, 350m2
Fincas
4 bedrooms, 350m2
Townhouses
3 bedrooms, 180m2
Apartments
2 bedrooms, 100m2
Prime location
From 2,600,000
From 2,400,000
From 800,000
From 550,000
Good location
1,700,000 - 2,300,000
1,600,000 - 2,500,000
700,000 - 850,000
400,000 - 500,000
Average location
1,000,000 - 1,300,000
1,000,000 - 1,500,000
600,000 - 700,000
200,000 - 350,000
Eine Insel im Boom Ibiza ist und bleibt der Ort, an dem jeder sein möchte. Die Mittelmeerinsel erlebte 2016 einen weiteren Wachstumsschub und ein deutliches Plus an Besuchern. Die Engel & Völkers Shops in Ibiza und Santa Eulalia registrierten im Jahr 2016 einen Zuwachs von 40 % bei den Verkaufszahlen. Wie bereits im Vorjahr erfahren wir einen Anstieg beim durchschnittlichen Preis der Immobilien, wobei diese je
Käufer Andere/Nicht EU Schweiz Italien
Deutschland
Frankreich
Großbritannien
Spanien Benelux
nach Region und Lage stark variieren. Grund für die überdurchschnittlichen Marktpreise ist, dass die Nachfrage nach Premium-Immobilien deutlich höher ist als das Angebot. Zu den begehrtesten Objekten zählen die nach Süden orientierten Immobilien mit tollem Meerblick. Eine signifikante Veränderung zeigt sich im durchschnittlichen Vermarktungszeitraum, der sich von zwölf auf neun Monate reduziert.
Ibiza bedeutet pure Lebensfreude. Trendige Beachclubs, exquisite Küche aus aller Welt, historische Dörfer, traumhafte Strände und die einzigartige Landschaft ziehen ein bunt gemischtes und internationales Publikum an. Das internationale Interesse am Standort Ibiza bleibt weiterhin bestehen. Engel & Völkers zog im vergangenen Jahr Käufer aus 17 verschiedenen Nationen an, was die weltweite Bedeutung der kleinen Balearen-Insel bestätigt und die Marke Ibiza weiter stärkt. Zum ersten Mal seit 2007 repräsentieren die spanischen Käufer die zweitstärkste Gruppe (siehe Grafik).
Alle gezeigten Objekte wurden von Engel & Völkers verkauft
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Aussichten 2017
Flugverkehr
Engel & Völkers Ibiza darf sich 2016 über das beste Geschäftsjahr seit Bestehen freuen. Wir sind davon überzeugt, dass sich diese sehr positive Entwicklung in 2017 fortsetzen wird und der Wunsch nach einem Zweitwohnsitz oder einer Investition auf der Insel bei vielen Inselliebhabern bestehen bleibt.
Der Flughafen Ibiza erreichte in 2016 mit insgesamt 7,4 Mio. Passagieren seinen historischen Rekord. Im Vergleich zum Vorjahr ergibt das in der Jahresstatistik eine beachtliche Steigerung von 14,5 %. Auch der private Flugverkehr nimmt weiterhin deutlich zu. In den Monaten Mai bis September empfing Ibiza 22.048 Passagiere im privaten Flughafen-Terminal und verzeichnete 8.831 Flugbewegungen und bleibt somit die Nummer Eins auf den Balearen in der Abwicklung von Privatflügen - noch vor der großen Nachbarinsel Mallorca.
Die anhaltende hohe Nachfrage nach Luxus-Immobilien bestätigt, dass ein Hauskauf auf Ibiza eine attraktive Geldanlage bleibt.
Infrastruktur Durch den deutlichen Verkehrszuwachs in 2016 werden weitere Maßnahmen in der Straßenplanung notwendig. Als nächstes wird die Straße von Ibiza nach Santa Eulalia modernisiert. In Santa Eulalia wird ein verkehrsberuhigter Bereich rund um die Plaza del Cañón den Ortskern weiter verschönern sowie noch mehr Lebensqualität bringen. Eine große Umgestaltung findet ebenfalls im Stadtbild von Ibiza durch die Umwandlung der Vara de Rey zur Fußgänger- und Flaniermeile statt. 2017 fällt der Startschuss für die Erweiterung des Flughafen Terminals. Mit einer Investition von rund 16 Mio. € soll der nordöstlich gelegene Teil des Flughafens auf 80.000 m² erweitert werden und wird eine Kapazität für 58 Flugzeuge, überwiegend für Privatjets bieten. Der Umbau wird bis 2019 andauern.
12
Yachting Ibiza hat sich bereits in den vergangenen Jahren zu einem der beliebtesten Häfen im Mittelmeer entwickelt. Wer einmal im Juli oder August auf der Insel war, der weiß, dass sich ein Besuch im Hafen mit seiner besonderen Atmosphäre stets lohnt. Die steigende Bedeutung zeigt sich nun auch mit dem erneuten Ausbau des ehemaligen Fährhafens La Marina. Hier werden größere Liegeplätze für Superyachten entstehen, darunter auch ein Liegeplatz von 185 m Länge. Der Kreuzfahrtsektor hat Ibiza ebenfalls als attraktives Reiseziel für sich entdeckt. So wird im Jahr 2017 ein Plus von 34,5 % der ankernden Meeresgiganten im Vergleich zum Vorjahr im Hafen es Botafoch erwartet.
Preistabelle Stadt Ibiza und Umgebung
Villas
Fincas
Reihenhäuser
Wohnungen
4 Schlafzimmer, 350m2
4 Schlafzimmer, 350m2
3 Schlafzimmer, 180m2
2 Schlafzimmer, 100m2
Ab 4.000.000
Ab 3.000.000
Ab 1.100.000
Ab 900.000
Gute Lage
2.200.000 - 3.900.000
1.400.000 - 1.900.000
600.000 - 960.000
600.000 - 800.000
Mittlere Lage
1.200.000 - 1.700.000
900.000 - 1.500.000
400.000 - 550.000
450.000 - 600.000
Sehr gute Lage
Neue Bauvorschriften Ende November 2016 beschloss die Inselregierung Ibizas Veränderungen im Bebauungsplan (PTI). Die Modifizierung soll dem Erhalt des Inselcharakters sowie dem Schutz der Umwelt dienen. Die Veränderungen gelten in den ländlichen Gebieten, wo wir bereits einen erheblichen Preisanstieg verzeichnen. Weitere Baugenehmigungen sind hier deutlich eingeschränkt und nur noch in kleinerem Umfang zu erhalten. Die Verschärfung der Baunormen wird das Angebot auf der Insel sicherlich weiter verknappen.
Ibiza Stadt und Umgebung Ibiza Stadt mit all seinen Facetten, dem luxuriösen Yachthafen, der historischen Altstadt und dem illustren Nachtleben, wird sich in diesem Sommer mit einem neu gestalteten Zentrum präsentieren. Die Vara de Rey und die Plaza del Parque wurden umfassend renoviert. Zum neu entstandenen Luxushotel Montesol kommt ein weiteres 5 Sterne Haus an der Vara de Rey. Auch am Talamanca Strand
entstehen zwei neue Luxushotels. Die Gegend um den Yachthafen ist nach wie vor bei Käufern, die die gehobene Gastronomie und Unterhaltung schätzen, sehr beliebt. Die Preise für Wohnungen haben hier eine deutliche Steigerung erfahren. Auch in den stadtnahen Lagen rund um Jesus und Cap Martinet werden Villen mit traumhaftem Blick auf die historische Altstadt vermehrt nachgefragt.
Süden und Südwesten Der exklusive Süden und Südwesten der Insel erfreuen sich nach wie vor sehr großer Beliebtheit, was sich auch in der Preisentwicklung und der Nachfrage nach Anwesen in Toplagen niederschlägt. Hier befinden sich die beliebtesten und weltweit bekannten Beachclubs. Das internationale Publikum genießt das Freizeitangebot von Wassersport bis Beachparty. Das Immobilienangebot ist vielfältig; es reicht von der modernen Designervilla in gesicherten Anlagen bis zur landestypischen Finca inmitten der Natur.
Preistabelle Süden und Südwesten Sehr gute Lage
Villas
4 Schlafzimmer, 350m2
Fincas
4 Schlafzimmer, 350m2
Reihenhäuser
3 Schlafzimmer, 180m2
Wohnungen
2 Schlafzimmer, 100m2
Ab 3.500.000
Ab 3.000.000
Ab 900.000
Ab 600.000
Gute Lage
2.600.000 - 3.000.000
2.000.000 - 2.900.000
650.000 - 800.000
450.000 - 590.000
Mittlere Lage
1.000.000 - 1.900.000
1.100.000 - 1.900.000
400.000 - 600.000
300.000 - 420.000 13
Preistabelle Westen Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage
Villas
Fincas
Reihenhäuser
Wohnungen
4 Schlafzimmer, 350m2
4 Schlafzimmer, 350m2
3 Schlafzimmer, 180m2
2 Schlafzimmer, 100m2
ab 2.800.000
ab 2.500.000
ab 800.000
ab 580.000
1.500.000 - 2.200.000
1.600.000 - 2.200.000
600.000 - 700.000
400.000 - 550.000
900.000 - 1.200.000
700.000 - 1.400.000
400.000 - 550.000
230.000 - 380.000
Westen
Norden
Die Westküste Ibizas besticht durch traumhafte Sonnenuntergänge im Meer, die die Gäste in den angesagten Restaurants am Strand genießen. Die Region befindet sich im Umbruch. In naher Zukunft werden hier vermehrt Luxusurbanisationen mit modernen und landestypischen Villen entstehen. Dies wird auch diverse Neueröffnungen von weiteren trendigen Beachclubs nach sich ziehen. Das Immobilienangebot an der Westküste ist so vielfältig wie das Publikum. Es sind Immobilien in jeder Preisklasse und Ausstattung vom Apartment über das kleine Ferienhaus bis zur Luxusvilla zu finden.
Der ursprünglichste Teil Ibizas bewahrt sich auch in den Sommermonaten eine Atmosphäre größter Gelassenheit, die all jene fasziniert, die hier Ruhe, entspannten Luxus und Naturschönheit in reinster Form suchen und finden. Die Erreichbarkeit von Ibiza Stadt ist mittlerweile hervorragend und wird auf lange Sicht diesen Inselteil weiter aufwerten. Der Markt ist sehr aktiv und die Nachfrage nach hochwertigen Objekten in Toplagen um San Juan, San Vicente und San Miguel übersteigt das verfügbare Angebot.
Preistabelle Norden Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage 14
Villas
4 Schlafzimmer, 350m2
Fincas
4 Schlafzimmer, 350m2
Reihenhäuser
3 Schlafzimmer, 180m2
Wohnungen
2 Schlafzimmer, 100m2
Ab 3.000.000
Ab 3.000.000
n.v.
n.v.
2.000.000 - 2.600.000
1.700.000 - 2.400.000
n.v.
n.v.
800.000 - 1.200.000
900.000 - 1.400.000
350.000 - 700.000
200.000 - 300.000
Osten Der Osten der Insel bleibt aufgrund der sehr angenehmen Mischung aus entspanntem Inselleben, vielen naturbelassenen Stränden und ganzjährig verfügbarer Infrastruktur insbesondere bei Familien und Langzeit-Residenten sehr beliebt. Von Apartments mit herrlichem Meerblick in den gepflegten Urbanisationen nahe San Carlos oder im urban charmanten Santa Eulalia bis zu großartigen Anwesen inmitten der Natur findet man ein breites Angebot an Immobilien. Die Gemeinde Santa Eulalia hat sich dazu entschlossen, das Angebot an Strandkonzessionen im Vergleich zum Vorjahr zu verringern. Diese und diverse geplante Verbesserungen in der Infrastruktur werden die Gegend weiter aufwerten. Preistabelle Osten
Villas
Fincas
Reihenhäuser
Wohnungen
4 Schlafzimmer, 350m2
4 Schlafzimmer, 350m2
3 Schlafzimmer, 180m2
2 Schlafzimmer, 100m2
Ab 2.600.000
Ab 2.400.000
Ab 800.000
Ab 550.000
Gute Lage
1.700.000 - 2.300.000
1.600.000 - 2.500.000
700.000 - 850.000
400.000 - 500.000
Mittlere Lage
1.000.000 - 1.300.000
1.000.000 - 1.500.000
600.000 - 700.000
200.000 - 350.000
Sehr gute Lage
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Ibiza
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Santa Eulalia
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