Análisis crítico: Edificio San Francisco 300

Valoración Crítica Autor: Enrique Mora Alvarado (2017) Edificio.

SAN FRANCISCO 300 1982 Arquitecto - MAPCO. Dirección - Pedro Carbo y Avenida 9 de Octubre.

CONTENIDO 1.

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4.

5.

6.

Contextualización Descripción Caracterización Crítica 3.1. Valores 3.2. Problemas Estrategias Conclusiones Bibliografía

Edificio

SAN FRANCISCO 300 1982 Arquitecto - MAPCO Direcciรณn - Pedro Carbo y 9 de Octubre.

1. Contextualización

1. Contextualización A partir de cierta escala, la arquitectura adquiere las propiedades de la Grandeza (koolhaas, 1994) La escasez de tierra, la necesidad de intensificar el uso del suelo urbano, la importancia de densificar y revitalizar los centros urbanos, los procesos de expansión urbana, han sido alguno de los elementos presentes en el proceso de urbanización y consolidación de la ciudad de Guayaquil, que en su búsqueda de establecerse como la ciudad comercial más importante del país, en la década de los años setenta y ochentas albergó la construcción de las edificaciones más altas de la costa del Pacífico.

VERTICALISMO Según Musiatowicz (2008), los arquitectos modernos relacionaron el rascacielos con los espacios de trabajo, de esta manera estas edifciaciones fueron un sistema optimizado de colocación y conexión de trabajadores que almacenan y distribuyen datos.

De esta manera aparecieron las primeras propuestas de edificios altos tales como el Seagram, configurando un modelo de ciudad ideal para el movimiento moderno, donde los rascacielos se ubicarían en el centro de la ciudad y las viviendas en la periferia, lo cual fue promulgado en la Carta de Atenas, de esta manera estableciendo la segregación entre la vivienda y el trabajo.

Figura 1: VISTA FRONTAL EDIFCIO SAN FRANCISCO 300 Fuentes: Enrique Mora Alvarado (2017)

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1. Contextualización

Entre mediados de los cincuenta y finales de los sesenta, las edificaciones dejan de concebirse como un objeto ortodoxamente moderno, homogéneo, unifuncional. Formalmente autónomo, producto de la repetición de plantas tipo, y comienza a ser pensado como una organización acumulativa, multifuncional, formada por agregación –yuxtaposiciones y superposiciones- de espacios diferenciados, vinculados estrechamente entre sí y a los sistemas generales urbanos (Herreros; Ábalos, 2000) Esta complejidad en la ciudad, es ampliamente estudiada por Koolhaas en el libro Delirious New York (1978) quien propone el proyecto Downtown Athletic Club de Starret & Van Vleck, en 1931, como un paradigma de lo contemporáneo, un modelo proyectual, puesto que en él se encuentra lo que Koolhaas llama “cultura de la congestión”. De igual manera que Fenton lo hace en su libro Hybrid Buildings, quien confirma la importancia del edificio frente a las propuestas generadas en la arquitectura moderna por Mies.

No es hasta luego de la de Segunda Guerra Mundial, cuando realmente el modelo de rascacielos “mixed use” tiene un espacio dentro del panorama de la arquitectura moderna a partir del abordaje de la idea de ciudad llevada a cabo por el TEAM X, quienes no plantearon el problema desde la segregación de la vivienda y el trabajo sino más bien de las interrelaciones que se producen en la ciudad, la movilidad.

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Figura 2: AVENIDA 9 DE OCTUBRE Y CONEXIÓN ENTRE LA ROTONDA DEL MALECÓN CON EL MONUMENTO A LOS PRÓCERES Fuentes: Neira, Sanchez, Luey, Jaramillo, Mortola (1976) Elaboración: Neira, Sanchez, Luey, Jaramillo, Mortola (1976)

1. Contextualización

A partir de este momento se cuentan con una serie de interpretaciones de la vivienda híbrida en altura, tales como la propuesta de Kenzo Tange para la bahía de Tokio o The Walking City o Plug In City de Archigram, quienes abordan el tema ciudades autosuficientes, complejas.

En Ecuador, La construcción de edificios en altura comenzó a partir de 1978, con la culminación del Edificio El Tiburón en Salinas, con sus 21 pisos. A partir de ese momento, arranca de manera insipiente la búsqueda de generar propuestas basadas en la arquitectura moderna de separar los edificios de viviendas en bloques residenciales y los espacios de trabajo en torres. Un hecho realmente significativo, es que para el año 1982, se construye el San Francisco 300, contemplado como un proyecto de superposición de capas de múltiples usos estratificados, incorporando varios programas en su interior. Permitiendo que el edificio complemente varias funciones del centro de la ciudad.

CRECIMIENTO URBANO DE GUAYAQUIL Y EL DESARROLLO DEL BOULEVARD 9 DE OCTUBRE Guayaquil, es una ciudad que se encuentre en constante proceso de transformación y crecimiento económico. Es la capital financiera del Ecuador. Lamentablemente al igual que muchas ciudades latinoamericanas tuvo su auge en la década de los sesenta, donde se experimento con un proceso de urbanización indiscriminado, extrayendo los recursos naturales (manglares) para el desarrollo de zonas residenciales, en su mayoría sin planificación.

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1. Contextualización

La ciudad tuvo su origen a orillas del Río Guayas, en las faldas del Cerro Santa Ana. Según indican Rojas, Villavicencio (1988:16) a pesar de los graves problemas de la ciudad –insalubridad, hacinamientos, asaltosfue una ciudad altamente productiva, vía de paso para la comercialización de productos y uno de los astilleros más importantes de la Real Audencia.

Posteriormente el 14 de julio de 1692, se aprobó la delineación de la “Ciudad Nueva”, que debía constar de 24 manzanas edificadas, 1 plaza principal y estaría ubicada entre Pichincha y Boyacá. (Rojas; Villavicencio, 1988).

Entre los años de 1880 y 1930, la ciudad de Guayaquil tuvo su mayor auge urbano; debido a varios procesos de migración intraurbana, como resultado del boom cacaotero y de varias crisis económicas que el país sufrió. Estos hechos consolidaron la ciudad como el polo de mayor crecimiento del país. Para el año de 1881, según el plano de Millet, la ciudad tenía dos ejes principales: el Estero de Saraguro (Av. Olmedo) y la calle “San Francisco” (Calle 9 de Octubre), consolidadndo de esta manera el centro de la ciudad.

Figura 3: HITOS O ELEMENTOS REFERENCIALES EN GUAYAQUIL DE 1887 Fuente: Plano de Teodoro Wolf (1887) Elaboración: Neira, Sanchez, Luey, Jaramillo, Mortola (1976)

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Varios elementos aportaron en la importancia de la calle 9 de octubre, entre los principales según lo indica Rojas, Vllavicencio (1988:64) son: la inclusión de la plaza Rocafuerte y su adoquinado en el año 1881, la misma que posteriormente se llamara Plaza San Francisco. Otro elemento, fue el la definición de la Avenida Nueve de Octubre, que vendría acompañada con el proyecto de la Columna a los Próceres (1898), generando así el eje vial principal de la ciudad y con esto la Avenida 9 de Octubre, realmente alcanzaría el valor como elemento simbólico para la ciudad de Guayaquil.

1. Contextualización

En la década de los años 20, una gran cantidad de edificios comerciales y administrativos, se desarrollaron en la zona central de la ciudad.

Entre la década de los años 40 y los años 60, el boom bananero que permitió un gran desarrollo de la economia ecuatoriana, dinamizó la ciudad de Guayaquil, cambiando y acelerando la morfología urbana y una gran cantidad de edificios comerciales y de oficinas se construyeron.

Para la década de los setenta y ochenta, como parte de la consolidación del centro administrativo y financiero de la ciudad, aparecen algunos edificios privados de vivienda, oficinas y edificios estatales sobre la avenida 9 de Octubre, conviertiéndose en los más altos del país y uno de los sectores de mayor valor del uso del suelo.

REGENERACIÓN URBANA EN GUAYAQUIL En Guayaquil, como parte del proceso de “modernización” de la ciudad en el año de 1992 en la alcaldía del ex Presidente León Febres-Cordero, se inició la reestructuración del municipio, una serie de obras de vialidad, concesiones de varios servicios públicos: recolección de basura y dotación de agua potable a operadores privados y finaliza su mandato en el 2000 con la primera etapa del Malecón 2000. A partir de ese año y hasta la actualidad el burgomaestre de Guayaquil ha sido el abogado Jaime Nebot, quien ha continuado con la obra de su antecesor pero incorpora en su gestión el proyecto de regeneración urbana.

Parte de la regeneración, afectó la Avenida 9 de Octubre y en el año 2002 se intervino en la Plaza Rocafuerte (San Francisco), la misma que consistió en mejorar la arborización, iluminación y construcción de una fuente.

A pesar de haberse mejorado las condiciones urbanas del centro de la ciudad, este proceso ha recibido duras críticas, por la falta de participación de la comunidad, la segregación social que genera en algunos sectores de intervención, de no ser un proyecto integral que realmente mejor la calidad de la vida urbana en la ciudad.

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2.Descripción

2.Descripción El edificio se encuentra localizado en el centro de la ciudad de Guayaquil, en la intersección entre la Av. 9 de Octubre y la calle Pedro Carbo. Los 25 pisos que están distribuidos en el edificio, presentan la particularidad de albergar un programa arquitectónico bastante diverso, hecho que no es usual en la arquitectura de los años setenta, época en la que fue construido.

La diversidad programática contenida bajo una piel uniforme que trata de ocultar la complejidad de las circulaciones y usos, se encuentra dividida en 2 torres paralelas que poseen una circulación vertical diferenciada para la torra A que es de uso residencial y la B que es de oficinas. Ambas torres, se soportan sobre 5 pisos destinados a los parqueos para los usuarios del edificio y los mismos se encuentran sobre una franja comercial que se vincula con el tejido urbano próximo, introduciendo un pasaje comercial que le da una cualidad permeable a la planta baja.

Los límites del edificio, son sutilmente tratados con unos remates curvos, que suavizan la rigidez de la geometría de la torre, creando un elemento continuo y horizontal, lo cual se permite por el retranqueo de la estructura.

En el nivel de planta baja, el edificio dialoga con la plaza San Francisco, la cual se abre permitiendo las visuales hacia la torre y a su vez creando un espacio público altamente frecuentado y usado por los residentes guayaquileños.

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2.Descripciรณn

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UNIDAD DE VIVIENDA

ESC 1:100

2.Descripciรณn

AGRUPACIร N

ESC 1:500

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2.Descripciรณn

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TEHIDO URBANO

ESC 1:1000

2.Descripciรณn

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2.Descripciรณn

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2.Descripciรณn

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2.Descripciรณn

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2.Descripciรณn

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3.Caracterización Crítica 3.1.Valores

[+] Diversidad programática Permeabilidad Circulación vertical diferenciada Espacio interior vs Piel exterior Construir en altura y vaciar el suelo

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3.Caracterización Crítica 3.1.Valores

DIVERSIDAD DE USOS Y DENSIDAD ALTA El modelo urbanístico desarrollado en la ciudad de Guayaquil hasta el día de hoy no ha promovido el diseño y construcción de edificios en altura, por lo cual el edificio San Francisco 300 con sus 26 pisos resulta un caso de gran valor arquitectónico en la ciudad. Como varios autores señalan, la importancia de contar con diversidad en el programa y densidad alta, permiten generar entornos más inclusivos, “vivos”. El edificio cuenta con 2 torres paralelas destinadas a usos diferentes: vivienda y oficinas, ambas con circulaciones verticales diferenciadas. En la planta baja se encuentra el comercio y además se crea un “pasaje comercial” que permite vincularse con el espacio público circundante. El comercio está separado de la vivienda en vertical por 5 pisos de parqueos para la zona residencial y de oficinas.

ESPACIO

INTERIOR

vs

PIEL

EXTERIOR

La diversidad y riqueza que se encuentra en los espacios interiores, formas de agrupación y mezcla del programa en el edificio, se encuentran “ocultas” debajo de la piel de paneles prefabricados lineales que cubre el edificio, tratando de crear la apariencia de un elemento “único”, tal como lo describiera Rem Koolhaas (1972) en su libro Delirious New York, bajo el concepto de lobotomía. Este recurso es aparentemente utilizado en varias construcciones en la ciudad, tal como se observa en el edificio Encalada que detrás de la fachada perfectamente modulada se encuentran varios tipos de departamentos: dúplex y simples.

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3.Caracterización Crítica 3.1.Valores

CONSTRUIR EN ALTURA Y VACIAR EL SUELO Como el ideal de la arquitectura moderna lo propuso, el edificio en altura para liberar el suelo. La relación que se genera entre el edificio San Francisco 300 y la plaza San Francisco que se encuentra en frente, de alguna forma permite tener un espacio de “desahogo espacial” en una de las principales intersecciones de la ciudad. Tal como lo hiciera Mies en el edificio Seagram. La generación de este pasaje en el edificio, permite mayor permeabilidad en el suelo y de esta manera conecta y genera un espacio público de paso en el interior de la edificación.

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3.Caracterización Crítica 3.1.Valores

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3.Caracterización Crítica 3.1.Valores

40% 30% 10% 20%

La ocupación y diversidad del programa arquitectónico es calculado en porcentajes de uso del suelo.

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3.Caracterización Crítica 3.1.Valores

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3.Caracterización Crítica 3.2.Problemas

[+] Mutaciones Rigidez espacial Restricción de uso público en altura

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3.Caracterización crítica 3.2.Probelmas

MUTACIONES Y POCA FLEXIBILIDAD ESPACIAL Los cambios a lo largo del tiempo del uso de los espacios, propietarios, estructura familiar, han generado que el edificio sufra varias modificaciones, que a pesar de ser transformaciones menores han impactado en el proyecto original. El sistema constructivo utilizado en el edificio, no permite que el espacio interior de los departamentos sea lo suficientemente flexible para soportar cambios en su organización, sin aprovechar las grandes luces constructivas que se poseen.

El paso del tiempo y cambio de necesidades se evidencia en algunos pisos que han sufrido aumentos en las plantas de las viviendas, supresión de los espacios verdes en altura, terrazas (espacios abiertos) que el proyecto original contemplaba.

DIVERSIDAD DEL USO COMERCIAL En la actualidad, el costo del suelo en el centro de la ciudad es bastante elevado y una práctica bastante común en las grandes ciudades del mundo para generar ingresos es uso de las terrazas con fines comerciales, otorgando mayor diversidad en los usos del edificio. El edificio San Francisco 300, por su ubicación y características arquitectónicas, tiene un potencial para aprovechar el nivel más alto con fines comerciales, aumentando el uso colectivo en los espacios en altura.

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3.Caracterización Crítica 3.2.Probelmas

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3.CaracterizaciĂłn CrĂ­tica 3.2.Probelmas

x-m2

Cantidad de metros cuadrados ampliados, modificados por los usuarios. Poca flexibilidad espacial para transformaciones.

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3.Caracterización Crítica 3.2.Probelmas

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4. Estrategias

[E01] Espacio pĂşblico Altura edificada Diversidad de usos Porosidad

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4. Estrategias

4. Estrategias MÁS ALTURA, MÁS ESPACIO PÚBLICO Guayaquil, es una ciudad que por la falta de planificación ha crecido de manera desordenada, sin prever espacios públicos de calidad en los nuevos asentamientos. Por otra parte en el centro de la ciudad, la congestión urbana es una condición que no permite el desarrollo de nuevos proyectos de vivienda y tampoco invita a los guayaquileños a “volver” a vivir en el centro. Aumentando el problema de inseguridad, puesto que este sector se ha convertido en un espacio mono funcional dedicado solamente a trabajo.

La preservación de la riqueza arquitectónica, espacial y cultural en el centro de Guayaquil, se dará siempre y cuando la ciudad sea capaz de atraer a sus habitantes a vivir en el sector. Para llegar a este objetivo, se plantea una estrategia que ha sido observada en la relación que existe entre el edificio San Francisco 300 y la plaza San Francisco. La relación de “lleno y vacío” entre estos dos elementos que por sus proporciones y características han generado un espacio altamente activo en el centro de la ciudad.

Esta estrategia, permitiría “descongestionar” la zona central de Guayaquil, promoviendo la construcción de edificios en altura y funcionalmente diversos que tengan en su planta baja un gran espacio público que permita el desarrollo de actividades de diverso tipo.

4. Estrategias

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4. Estrategias

Altura de edificio RelaciĂłn entre

Distancia frente a edificio

El edificio en altura libera una cantidad de suelo proporcional al nĂşmero de pisos (altura) y distancia libre frente a ĂŠl.

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4. Estrategias

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4. Estrategias

[E02] Densidad Diversidad Estratos Programa Permeabilidad

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4. Estrategias

4. Estrategias DIVERSIDAD ESTRATIFICADA Durante los últimos años, la construcción de vivienda colectiva en Guayaquil es insípida y los casos que existen no han promovido la diversidad del programa. Como estrategia para el desarrollo de futuros proyectos de vivienda se plantea que incorporen una gran variedad de usos, que permitan al edificio funcionar como un organismo vivo que está constantemente en actividad. Estos usos podrían ser complementarios al resto del programa en el edificio o servir como nodos atractores para el barrio.

La diversidad programática, debe buscar integrar en altura diferentes usos para lo cual es sumamente importante la circulación diferenciada que permite mantener las condiciones de privacidad que un edificio de vivienda debe poseer.

La flexibilidad espacial es también de importancia para generar un “edificio vivo” que pueda modificarse y adaptarse en el tiempo de acuerdo a las necesidades de los usuarios. La modulación estructural y uso de componentes constructivos ligeros, permitirá que estos espacios cambien fácilmente.

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4. Estrategias

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USOS

Factor de ocupaciรณn (m2) Usos diversos

Ocupaciรณn del uso del suelo, que tan diverso es el uso programรกtico en el edificio.

5. Conclusiones

5. Conclusiones Las ciudades seguirán creciendo y es necesario que los municipios tomen acciones políticas que permitan un crecimiento sano. El edificio San Francisco 300, a pesar de haberse construido en la década de los ochenta, representa un claro ejemplo de que la densificación es la alternativa que las ciudades del Ecuador deben tomar.

La mixtificación de los usos que se encuentran en el edificio, han permitido que el mismo se mantenga activo durante todos estos años en el corazón de la ciudad.

Es necesario que las nuevas construcciones en Guayaquil, consideren las estrategias proyectuales como: diversidad de usos, permeabilidad en su diseño. Permitiendo así una edificación más inclusiva.

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