s/8
– ENDELIG FANT VI EN LEILIGHET MED SKIKKELIG PLANLØSNING!
Hva mener Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom i Sparebank1 Sør-Norge, side 14
s/18
NÆRING: SENTRUM ØKER AKTIVITETEN s/22
LASSA LIVING VISER AT BASE VÅGER!
BASE BLE STARTET i 2007 av Alfred Ydstebø. Formålet er utvikling av eiendomsprosjekter innen hotell, handel, kontor og bolig. Alfred startet sin forretningsvirksomhet på 90-tallet, da var det finans som sto hans hjerte nærmest.
– Overgangen til eiendom er ikke så stor. Det handler om å satse på de rette prosjektene, altså de prosjektene markedet vil ha. Derfor er dialogen med markedet, kundene, noe av det viktigste vi gjør, sier han.
Det mest kjente prosjektet er K8 i St. Olavs-kvartalet, det er også det mest krevende. Det 16 etasjer høye bygget er etter en åtte år lang prosess blitt et nytt, synlig landemerke i Stavanger.
– I tillegg til å treffe blink i leiemarkedet, har dette prosjektet også kvaliteter som gir tilbake noe til byen. Vi er i ferd med å ferdigstille en flott, offentlig park på nabotomten, og publikum har anledning å ta heisen opp for å se på den fantastiske utsikten, sier han.
Å GI TILBAKE til omgivelsene gjelder også for boligprosjektene. – Selvsagt! De arkitektoniske løsningene skal være svært godt tilpasset stedet, vi ønsker alltid å tilføre merverdi til nabolaget.
Base har i dag rundt 100.000 m² næringseiendom og rundt 2000 boliger under utvikling i ulike prosjektfaser. Du vil bli kjent med mange av dem i dette i bilaget.
I Base jobber det 15 kompetente medarbeidere med ulik bakgrunn og erfaring. Vi er spesialister på ulike områder, sammen utgjør vi et tverrfaglig team som står for innovasjon og kvalitet.
Vi samarbeider med regionens beste arkitekter, entreprenører og rådgivere, sammen utvikler vi prosjekter som er økologisk, sosialt og økonomisk bærekraftige.
DU SOM KUNDE, enten som leietaker i et næringsbygg eller kjøper av en bolig, vil alltid ha mulighet til å påvirke det endelige resultatet – vi lytter til kundene. Vi legger stor vekt på dialog og informasjon i hele fasen fra salg til ferdigstillelse.
Vi holder til i Niels Juels gate 50 i Stavanger, der vi har totalrenovert Hermetikklaboratoriet fra 1931. Stikk gjerne innom og se hvorfor «Hermetikken» ble tildelt Verneprisen av Stavanger kommune og Fortidsminneforeningen i 2018.
Base-magasinet, november 2024
Annonsebilag i Stavanger Aftenblad, 7. november | Trykk: Ålgård Offset
Idé, foto og design: Ensign.no
Tekst: Lars Petter Einarsson, Frank Bertelsen, Ensign
– Det handler om å satse på de rette prosjektene, altså de prosjektene markedet vil ha.
Alfred Ydstebø
= Bolig = Næring
s/6 Bjergsted Terrasse: Bra for business
s/8 Endelig fant vi en leilighet med skikkelig god planløsning
s/10 Hvorfor velge ny bolig fra Base?
s/14 Kjøpe ny bolig nå, eller vente?
s/18 Sentrum øker aktiviteten
s/20 Base + Heime = Gode nabolag
s/22 Lassa Living viser at Base våger!
s/24 Boligkjøperes tilfredshet er alltid viktigst
s/27 Velkommen til byens beste nabolag: Jåtun
s/28 Vi kjøper og utvikler tomter
s/31 Med regnskap, konferanse og konsulenter i porteføljen
BOLIGER
s/4 Eikeparken
s/7 Botanika
s/9 Fargehusene
s/12 Jåtunbakken
s/16 Marieroalléen
s/17 Ravperleveien
s/23 Lassa Living
s/18 Jærveien 35 s/18 Bjergsted Terrasse
s/19 K8
BYGG BB2:
• Leiligheter fra 45 til 131 m2 BRA-i
• 1, 2 og 3 soverom
• Fra kr. 3.400.000,–til 11.800.000,–eks. omkostninger.
REIS ENKELT
TIL OG FRA: HER BOR DU LIKE VED DEN NYE BUSSVEIEN!
Det er lagt opp til en solid og gjennomført kvalitetsstandard i både leiligheter og fellesarealer. Her er noe av det du får:
• Kjøkken fra Sigdal, 1-stavs eikeparkett og 60 x 60 fliser på baderom.
• Alle får sportsbod og flere får fast parkeringsplass i lukket anlegg.
• Fjernvarme fra Lyse og balansert ventilasjon.
• Et stort og innholdsrikt fellesrom med komplett kjøkken og mye mer.
• Gjestehybel – om du får gjester på overnatting.
• Et felles grøntområde med gangstier som tar deg til rekreasjonsområder ved Vannassen, i Sørmarka og langs fjorden.
BYGG BB1:
• Leiligheter fra 50 til 125 m2 BRA-i
• 1 og 2 soverom
I Eikeparken på Kristianslyst tilbyr vi leiligheter fra ca. 45 til 131 m2 BRA-i, med gode planløsninger og trivelige balkonger med meget bra solforhold.
Interessert? Ta kontakt for visning på tomt eller møte:
Jeanette Tunge 992 97 670 | jt@basebolig.no
• Fra kr. 3.600.000,–til 11.700.000,–eks. omkostninger. Les mer på eikeparken.no
– Kontor med fjordutsikt! Det har jeg alltid hatt lyst på, smiler Stein.
Han melder om fin travelhet i Bjergsted Terrasse, i lokaler som gir dem det de trenger for å lykkes og trives.
– Vi valgte å innrede med flotte cellekontorer til alle og fire gode møterom i ulike størrelser. Nå har vi alt som trengs for å prestere både alene og sammen. Alt i alt fungerer denne løsningen utmerket i vår hverdag, forteller den blide sørlendingen.
Valget av kontorform viste seg å ha en uventet, men viktig, effekt for noen år siden.
– Våre ansatte ville tilbake på kontoret så fort som mulig under pandemien. Med cellekontorer var det mulig. Jeg tror det var viktig for mange, forteller Stein.
Fasiliteter og beliggenhet som rekrutteringsverktøy
Under visjonen «Minds move mountains» tilbyr Dovre Group prosjektledertjenester i et globalt marked. Konkurransen om gode hoder kan være tøff, Stein
opplever plasseringen i Bjergsted som et stort pluss. Selv setter han pris på både Konserthuset, Bjergstedparken og en rask rusletur til sentrum når kalenderen gir rom for det.
– Vi har en sentral, funksjonell og flott beliggenhet, ingen tvil om det. Den gjør oss attraktive både for de som bor i eller nær sentrum og de som sykler eller reiser kollektivt, sier Stein.
Parkering!
Dovre Group har flere medarbeidere som tidvis må bruke bil for å løse hverdagslogistikken.
– Det er fremdeles slik at god tilgang på parkeringsplasser er verdifullt for mange. Så i sum: Ja, jeg tror både beliggenheten og fasilitetene – inkludert den gode parkeringsdekningen – til Bjergsted Terrasse bidrar i rekruttering. Innflyttingsklare arealer til små og mellomstore bedrifter
– Snakk med Siri Ommedal i Base for å få informasjon om kontormulighetene i Bjergsted Terrasse. Vi har et godt samarbeid med dem, sier Stein.
Skreddersydde lokaler, spennende nabolag, gåavstand til sentrum, god kollektivdekning, eget parkeringshus og nydelig fjordutsikt. Bjergsted Terrasse får toppscore på en rekke parametere. Bare spør daglig leder i Dovre Group, Stein Berntsen.
Siri er ikke vanskelig å be:
– I Bjergsted Terrasse får bedrifter kontorløsninger og antall kvadratmeter etter eget ønske, forteller Siri.
– I dag tilbyr vi blant annet 240 m2 innflyttingsklart åpent landskap som passer utmerket for 8 til 14-15 personer. En annen seksjon kan ta 20-30 personer, alt etter om man foretrekker cellekontor, åpent landskap eller en delt løsning, sier hun.
Showroom? Prosjektkontor?
Vinkjeller?
Siri har mer å by på i Bjergsted Terrasse –også for de som ønsker unike muligheter i sine lokaler.
– Vi har en møteromsavdeling som enkelt kan bli et spennende showroom – et fantastisk potensial! Det samme gjelder enkelte lokaler på bakkeplan, som kan fungere utmerket som prosjektkontorer for håndverkere. Vi har til og med et bankhvelv! Kanskje til en vinssamling? Eller en kunstsamling? Mulighetene er mange, smiler Siri.
I Botanika kan du velge blant leiligheter fra 40 til 80 m2 med ett og to soverom, og familievennlige byhus på 149 m2 BRA-i med fire soverom. Hver planløsning er nøye gjennomarbeidet, og i tillegg har vi bedt interiørarkitekter om å lage forslag for best mulig møblering og praktisk hverdagsbruk. Ute venter en felles hage med sosiale soner, bugnende av liv og spiselige planter, alt vedlikeholdt av gartnere. Beliggenheten ved den nye bussveien, sykkelveinettet, arbeidsplasser, skoler og butikker gjør hverdagen kortreist og bilfri for både store og små.
Nå gjør vi bolighandelen enda enklere – se vår boligvelger på botanika.no
Joachim Sollesnes | Eiendomsmegler
Etter 31 år i stor enebolig på Vaulen, og fem år på leilighetsjakt, fant Per Freddy og Inger Lise Kristiansen den perfekte leiligheten i Fargehusene.
– Planløsningen overbeviste, sier de gjestfrie pensjonistene.
– Velkommen inn! Kaffen er klar. Men ikke se på rotet, vi har akkurat flyttet inn, smiler en morgenfrisk Inger Lise i det lyse inngangspartiet i parets nye leilighet sentralt i spennende Stavanger Øst.
Per smiler lunt og viser vei inn i stua som nettopp er tatt i bruk.
– Se hvor fint og romslig det er!
Det er akkurat en slik type leilighet vi ville ha. Med jevnlig besøk fra to døtre og barnebarn bosatt i Oslo, er det særlig viktig at soverommene og stua er så store. At vi kan ønske dem velkommen til et godt hjem, både når de vil være privat og når vi er sammen.
Inger Lise er enig:
– Planløsningen var avgjørende for valget vårt. Leiligheten oppleves fak-
tisk større enn inntrykket tegningene ga. Vi fikk med oss yndlingsmøbler, affeksjonsgjenstander og mye mer. Det føles veldig riktig å være i mål etter fem år på leilighetsjakt.
Et perfekt nærområde! Med en sosial livsstil, turgåing som kjær hobby og landsted på Fister, er de to nyinnflyttede allerede glade i mulighetene livet i Fargehusene byr på. – Vi har to favorittsteder: Ostehuset i Ryfylkegata og Bravo i Pedersgata, som er kun 10 minutters spasertur unna. Med Extra-butikken og den flotte turstien ved Breivik og Rosenli i nabolaget, trenger vi bilen kun når vi skal til Fister. Det blir godt å sitte på hytteterrassen og slippe tanken på en overgrodd plen hjemme, forteller Per. – La de unge familiene bo i enebolig! Per og Inger Lise har fått med seg diskusjonen om når godt voksne bør flytte i leilighet. De er veldig klare i sitt synspunkt: – Det er en tid for alt. For oss var
det viktig å flytte mens vi har energien til det, for ja: Det er litt slitsomt å flytte. Gjør det mens man kan, er vår oppfordring. Samtidig mener vi at flere unge familier bør få oppleve livet i enebolig. Men nå må vi ha litt mer kaffe, må vi ikke det? spør Inger Lise.
Neste byggetrinn kommer snart for salg! Meld din interesse og hold deg oppdatert på prosjektet.
Velkommen til Fargehusene, et boligprosjekt i hjertet av Stavanger Øst. Med 64 nye boliger i siste byggetrinn vil Fargehusene bestå av et variert utvalg av leiligheter som passer alle livsfaser. Leilighetene varierer fra smarte to-roms til romslige toppleiligheter, alle med gode, solrike balkonger – de aller fleste med nydelig utsikt mot fjorden. Størrelser fra 55 til 118 m2 BRA-i. Her bor du midt i regionens kanskje mest urbane og attraktive område med alt du trenger noen få skritt unna!
Registrer deg på
Jeanette Tunge
Salgs- og markedsansvarlig
jt@basebolig.no
992 97 670
Odd-Are Njå og Rune Bertelsen er prosjektutviklere i Base og har lang fartstid som tidligere eiendomsmeglere. Her forteller de litt om hvordan Base jobber for å sikre at deres boligkjøpere gjør det beste valget.
– Grundig forarbeid er alfa og omega for en god framtid. For oss i Base starter det alltid med beliggenhet. Tanken er at «våre» beboere, uansett alder, skal få kortreiste og innholdsrike hverdager inkludert i boligkjøpet. Det må være nærhet til kollektivakser og sykkelveinett, slik at turen til jobb og sentrum skjer på enklest mulig måte. Andre krav er gåavstand til fritidsaktiviteter, rekreasjonsområder, butikker, barnehager, skoler samt helse- og servicetilbud, forteller Rune. Han legger til:
– Tradisjonelt er god beliggenhet en viktig faktor for verdistigning. I Base har vi mange eksempler på kunder som har kjøpt tidlig etter lansering og opplevd betydelig økning i markedsverdi før innflytting.
Vil være best i klassen på planløsninger Solide, bærekraftige løsninger og materialvalg står sentralt når Base planlegger selve boligene.
– Sammen med arkitekter jobber vi svært grundig for å utvikle planløsninger med best mulig og fleksibel arealutnyttelse. Våre leverandører og vi gjør materialvalg som fungerer og varer lenge, forteller Odd-Are, som kommer med konkrete eksempler:
– Boligen skal ha riktig intern logistikk, rom i riktig størrelse og godt med naturlig lys. Kjøkkenet skal ha nok benkeplass og tåle daglig bruk. Det skal være tilstrekkelig med stikkontakter – og de skal være riktig plassert – slik at du slipper å ringe elektriker dagen etter innflytting.
Vi vil være best i klassen på å levere boliger hvor man kan bo lenge uten å bruke ressurser på endringer og oppussing, forteller Odd-Are.
Rune Bertelsen
Dersom du fortsatt vurderer hva som er riktig valg for deg, kan denne listen gi en kortfattet oversikt over fordelene ved å velge en ny bolig fra Base.
REDUSERTE OMKOSTNINGER
Ved kjøp av ny bolig fra Base betales 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien, ikke av hele kjøpesummen, noe som gir betydelige besparelser.
INGEN BUDRUNDER
Prisen på en ny bolig er fastsatt av Base, det gir deg full forutsigbarhet uten risiko for kostnadsøkninger i budrunder.
TRYGGHET ETTER KJØP
Du får ettårsbefaring på boligen, i tillegg til fem års reklamasjonsrett, dette sikrer at eventuelle mangler blir håndtert.
TID TIL PLANLEGGING
Ventetiden før innflytting gir deg muligheten til å selge din nåværende bolig og planlegge flytteprosessen uten stress.
MODERNE STANDARDER
Nye boliger er bygget etter dagens byggestandarder, det sikrer høy kvalitet på inneklima, energiforbruk og miljøhensyn. En energivennlig bolig kan gi bedre lånebetingelser i banken.
ENERGIEFFEKTIVITET
Nybygg har langt bedre isolasjon og ventilasjon, noe som gir lavere energikostnader og økt komfort, spesielt på kalde vinterdager.
TILPASNINGSMULIGHETER
I tilvalgprosessen kan du skreddersy detaljer som kjøkken, bad og andre interiørelementer for å gjøre boligen unik for deg.
INGEN BEHOV FOR OPPUSSING
En ny bolig kommer med moderne design og funksjonalitet, det eliminerer behovet for kostbar oppussing.
ET NYTT NABOLAG
Ved innflytting i et nytt boligområde kan det være lettere å etablere nye relasjoner og bli en del av lokalsamfunnet.
Base bidrar aktivt til at du får gode møteplasser gjennom felleslokaler og digitale løsninger.
ALT ER NYTT
Å være den første som bor i boligen gir en spesiell følelse av eierskap og muligheten til å skape ditt helt unike hjem.
Nå starter vi snart byggingen av Jåtunbakken
Leiligheter fra 51 til 134 m2, og ett, to eller tre soverom. Alle får balkong eller terrasse med gode solforhold, og de fleste får utsikt i minst to retninger. Grønt, innholdsrikt tun med felleshus, egen gjesteleilighet og flere delingsfunksjoner. Se ledige leiligheter på jatunbakken.no
Ta kontakt:
JEANETTE TUNGE 992 97 670 | jt@basebolig.no
For mer informasjon om prosjektet skann qr-koden med din smarttelefon!
Flere solgt – byggestart vedtatt.
Ta kontakt i dag for mer informasjon!
Eneboliger i rekke fra 176 - 181 m2 og rekkehus på 120 og 150 m2 med solrik beliggenhet i åssiden over Hinna Park.
Smarte planløsninger! Uteplasser på begge sider av boligene, gode balkonger, parkering i lukket anlegg og 1-stavs eikeparkett. Grønt og innholdsrikt tun med felleshus og egen gjesteleilighet. Kvaliteter som gir muligheter og gjør hverdagen enklere. Alt tilrettelegges for å skape best mulig naboskap. Les mer om boligene på jatunbakken.no
Ta kontakt:
JEANETTE TUNGE
992 97 670 | jt@basebolig.no
For mer informasjon om prosjektet skann qr-koden med din smarttelefon!
Vi har stilt Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom i Sparebank1 Sør-Norge, seks spørsmål som forhåpentligvis hjelper deg å ta en riktig avgjørelse.
Foto: Jan Inge Haga/SpareBank 1 SR-Bank
– Hvis vi legger til at spådommen om økning i boligpriser stemmer: Ja, da kan dette være et godt tidspunkt å kjøpe.
1) Jeg får nødvendig lån i banken, har trygg jobb og mulighet til å kjøpe en leilighet som passer for meg når Base starter salget av et nytt prosjekt i morgen. Bør jeg slå til?
– Du har altså allerede hatt en god prosess med banken og sikkerhet for at lånet er til å leve med. Det er bra, for du må oversikt over egen økonomi før du kjøper bolig. Du har også tatt en vurdering om hvilken boligtype du faktisk trenger og satt deg grundig inn i prosjektet, to andre viktige forutsetninger. Hvis vi legger til at spådommen om økning i boligpriser stemmer: Ja, da kan dette være et godt tidspunkt å kjøpe.
2) Det sies at det bygges for lite boliger i regionen. Er det riktig å anta at dette vil presse prisene oppover?
– Ja, det er et naturlig utfall. Vi ser tendenser til dette i Stavanger-regionen, hvor det allerede har vært en prisvekst på cirka ni prosent de siste 12 månedene. En eventuell stor økning i nye prosjekter eller negativt omslag i økonomien kan selvsagt påvirke denne tendensen.
3) Det er lett å bli usikker om boligkjøp og prisutvikling når man leser VG og ser på Dagsrevyen. Har vår region
andre forutsetninger enn de som hovedstadsmediene tar utgangspunkt i når de omtaler nyboligmarkedet?
– Vår region er annerledes, ingen tvil om det. De siste 10 årene har vi hatt en relativt flat prisutvikling. Andre deler av landet har hatt en prisvekst. Per i dag er kvadratmeterprisen her vesentlig lavere enn sentrale steder på østlandet, men det bildet kan utjevne seg framover. Den sterke veksten i jobber og befolkning peker mot økt boligetterspørsel – noe som naturlig nok vil kunne drive prisene opp. Jeg må også trekke fram at utsiktene i vårt område avhenger av olje og gass, og hvordan vi posisjonerer oss i forhold til det grønne skiftet.
4) Hva er sannsynligheten for at prisene på nybygg her i regionen faller?
– Her må vi huske på at det er bygget
lite, og dermed solgt lite nybolig, de siste årene. Samtidig har byggekostnadene økt. Da virker det rimelig å anta at prisene trender oppover når etterspørselen stiger. Selv om boligpriser også kan falle, er det for tiden god etterspørsel og moderat tilbud som trolig vil bidra til å trekke prisene oppover.
5) Så til renten: Noen sier den skal ned, andre sier den blir liggende, enkelte sier til og med at den skal opp. Hva kan du si til de som sitter på gjerdet og venter på gode nyheter fra sentralbanksjefen?
– Signalene er at vi er på rentetoppen. 3-4 nedjusteringer er antatt i løpet av neste år, men kun tiden vil vise hvor lenge rentetoppen varer. De fleste i Norge har flytende rente. Det som har vært litt spesielt i høst, er at fastrentetilbudene er lavere enn Norges Banks
rentebane. Her er det absolutt mulig å sikre seg for de som vil ha forutsigbarhet.
6) Til slutt: Noen venter fordi de vil «time» et boligkjøp, altså kjøpe på bunn og selge på topp. Hva er sjansen for å lykkes med det i vår region nå?
– Det er en vanskelig strategi, både fordi det er krevende å klare å treffe bunn og topp og fordi det er kostnader ved å kjøpe og selge. Igjen, det viktigste er at man har et bevisst forhold til hva man har råd til og finner den beste boligen innenfor budsjettrammen. Min anbefaling er å fokusere på å finne en bolig som passer dine behov og din økonomi – timingen vil da ofte ordne seg selv.
Ta kontakt i dag for å avtale visning eller møte!
Nå kan du bo på stor tomt i etterspurt villastrøk - Marieroalléen
Uteplasser på begge sider av boligen | Store, romslig hager med gode tomtestørrelser
Kjekk balkong fra stuen med gode solforhold | Nydelig utsikt mot fjord og fjell fra kjøkken og stue
Størrelse 250 m2 BRA-i | Egen utleiedel på 24 m2 - ligger praktisk til ved siden av hoveddelen
Gjennomført, høy standard | Inngangsdør i eik fra EGE | Eget trenings- eller medierom
Se plantegning og les mer om boligene på basegruppen.no/marieroalleen
Spørsmål om boligene?
Jeanette Tunge
Salgs- og markedsansvarlig 992 97 670 | jt@basebolig.no
HER KOMMER BOLIGENE
EIKESETVEIEN
Enebolig, rekkehus og tomannsbolig - størrelser fra 140 - 180 m2 BRA-i
Enebolig ca. 180 m2 BRA-i, 4 soverom og mulighet for egen utleiedel
Rekkehus fra 170 - 175 m2 BRA-i, 4 soverom, kontor, medierom og god lagringsplass
Tomannsbolig, 140 og 190 m2 BRA-i, begge med 3 soverom og kule planløsninger
Uteplasser/hage på begge sider av boligene | Gode solforhold | Felles tunløsning | Gjennomført, høy standard
Like ved Gauselskogen, butikk, skoler, barnehager, bussvei, tog - kort vei til Forus, Stavanger og Sandnes
Les mer om boligene og se plantegninger på basegruppen.no/ravperleveien
Spørsmål om boligene? Jeanette Tunge
Salgs- og markedsansvarlig 992 97 670 | jt@basebolig.no
Sentrum som kontoradresse er et knutepunkt for forretningsnettverk og synlighet. Det gir økt eksponering og nye samarbeidsmuligheter.
Kontor i sentrum gir nærhet til offentlig transport og er lett tilgjengelig fra sykkelsetet. Redusert reisetid gjør det mer attraktivt for både ansatte og kunder.
Sentrum i Stavanger og Sandnes byr på et rikt utvalg av tjenester som restauranter, butikker og treningssentre, som igjen tiltrekker seg a ttraktive og kvalifiserte arbeidstakere.
Base har ledige lokaler i 9. etasje i K8 og i Bjergsted Terrasse i Stavanger sentrum.
I Sandnes sentrum har vi ledige lokaler i Jærveien 35, i samme bygg som Lnett. Bygget er sertifisert som Breeam Outstanding.
Ta kontakt om du ønsker å komme til sentrum – du også.
Jærveien 35, Sandnes
Bjergsted Terrasse, Stavanger
Siri Ommedal er markedsansvarlig for Base sine næringsprosjekter. Hun gleder seg over at Stavangers nye signaturbygg, K8, er så å si utleid, men har noen ledige lokaler i 9. etasje.
Ta kontakt med henne og få en omvisning i K8, eller bli med henne til Bjergsted eller Jærveien i Sandnes.
Siri har telefon 917 48 077. K8, Stavanger
– Base er genuint opptatt av godt bomiljø, sier daglig leder i Heime, Vetle Bringsjord. Han roser Base og deres satsing på trivsel og fellesskap i nye boligprosjekter.
– Isbading, byvandring, foredrag, kortkvelder, vinsmaking, utekino, konserter og mye mer. Beboerne i mange Base-prosjekter er i særklasse flinke til å møtes, arrangere sosiale aktiviteter og bruke fellesarealene, sier Vetle.
Han trekker fram prosjekter som Consulens Brygge ved Hillevågsvatnet, hvor felles morgenbad og strikketreff er blant faste innslag, og Husene i Skogen på Jåttå, der beboerne nylig arrangerte italiensk aften.
– Før jul blir det både lutefiskkveld og kranselaging i felleshuset, forteller han om andre eksempler på planlagte aktiviteter i Husene i Skogen.
Sosiale møteplasser forebygger ensomhet Vetle er tydelig på at Base tar det sosiale ansvaret på alvor.
– Når en boligutvikler som Base planlegger et prosjekt med sosiale møteplasser og fellesarea-
ler som en prioritet, skaper de levende nabolag som styrker fellesskap og forebygger ensomhet. Det er akkurat denne helhetlige tilnærmingen som gjør Base til en fremragende samarbeidspartner, fastslår han.
Heime: Sosial, økonomisk og grønn bærekraft
Heime utvikler bærekraftige nabolag gjennom å kombinere innovativ informasjonsteknologi med menneskelige ressurser. Samarbeidet med Base strekker seg tilbake til oppstarten i 2020, og i dag bor over 35.000 personer i Heime-prosjekter fra Kristiansand i sør til Tromsø i nord.
– Jåtunbakken, som Base har for salg nå, er et godt eksempel på hvordan det bør gjøres. Der blir det felleshus og gjestehybler som beboerne kan leie til
selskaper og besøk, forklarer Vetle.
– Det betyr at folk kan velge mindre stue og færre soverom hjemme og heller bruke fellesfasilitetene. Dette gir minst tre fordeler: Beboerne får et godt sosialt tilbud, de sparer på boligkjøpet, og prosjektet får en mer effektiv ressursbruk.
Heime-appen i Base-prosjekter Å kommunisere, samhandle og dele ressurser med naboene, er fundamentet for nabolagstrivsel – og selve grunnideen til Heime. Til det trengs både fysiske og digitale møteplasser.
– God kommunikasjon sies å være «det vanskeligste som finnes», men i Heime-appen får beboerne et godt samhandlingsverktøy. Den fungerer blant annet som en møteplass der beboerne
holder seg oppdatert og prater om hva som rører seg i nabolaget. Beboerne kan invitere til og melde seg på sosiale aktiviteter, be noen om å lufte hunden, låne en drill og så videre.
Appen har også praktiske funksjoner, i tillegg til de sosiale, forteller Vetle.
– Man kan både reservere og betale leien for fellesarealer med appen. I et prosjekt går alle leieinntektene fra gjestehybelen til en «lagkasse» slik at sameiet har penger til sosiale arrangementer. Appen gjør også dialog mellom beboere og styret enklere og kan brukes til alt fra innkallinger til møter og utsendelse av referater, sier Vetle, og hilser:
– Vi gleder oss til fortsettelsen sammen med Base!
Arkitekturen var et viktig argument da Kari Holm og Audhild Vikan valgte Lassa Living som sitt neste hjem. Nå gleder de seg til å flytte inn i juni 2025.
– Vi liker kombinasjonen av tre og andre materialer, de modige fargevalgene og de elegante linjene. Detaljene i fasaden skiller seg ut, men det er helheten i prosjektet som virkelig imponerer, sier Audhild.
Sammen med Kari har hun vært på et informasjonsmøte og fått vite at innflyttingen blir før sommeren.
– Det betyr at vi må få opp tempoet!
Fjerde kvartal 2025 var antatt ferdigstillelse da vi signerte kontrakt, men dette er enda bedre. Det er betryggende med slike informasjonsmøter, smiler Kari.
Full klaff på planløsningen Kari og Audhild bor i dag i et arkitekt-
tegnet hus i Sandal, drøye 800 meter unna deres kommende hjem. Å få en planløsning med de riktige kvalitetene for akkurat dem, var også et viktig kriterium i valg av ny leilighet.
– Vi brukte mye tid på å planlegge dagens bolig. Det morsomme er at leiligheten vi valgte i Lassa Living, er som en mindre utgave av eneboligen. Vi får mange av de kvalitetene vi verdsetter høyt i dag. Eget bad og walk-in-closet til hovedsoverommet, ekstra soverom og bad til barna våre og gjester, god bod ved entreen og en stue/kjøkkenløsning hvor vi kan være sosiale når vi lager mat – det er akkurat det vi trenger, forteller Kari.
Audhild legger til:
– Vår nye balkong blir like stor som den vi har nå, men med bedre solforhold. En annen fin forskjell fra i dag, er at vi flytter inn til takhøyde på hele
280 centimeter. Det er veldig bra for en leilighet i 3. etasje.
Nabolagsfavoritten
Etter 10 år i Sandal er Kari og Audhild godt kjent i nærområdet til Lassa Living.
– Dette stedet er egentlig helt ideelt. Tett på bussruter og kommunikasjon. Nær Amfi Madla og sentrum. Kort vei til tur og rekreasjon rundt Store Stokkavatn og Mosvatnet. Vår nabolagsfavoritt er nok Matmagasinet, og nå skal vi snart bo enda nærmere. Vi gleder oss til sommeren 2025!
Fortsatt ledige fra 68 - 152 m2 BRA-i
Lassa Living er et boligprosjekt utviklet av Base i samarbeid med Link Arkitektur. Prosjektet består av 35 leiligheter i ulike størrelser, alle med balkonger eller terrasser mot sør og vest. Leilighetene fordeles på fire elegante bygg som rammer inn et fint fellesområde med parkeringsanlegg under. Lassa Living finner du på hjørnetomten der Ytre Eiganesveien møter Rektor Berntsens gate, altså mellom Vikinghallen og Ynglingen. Her bor du nær turperlene Mosvatnet, Litla Stokkavatnet og Store Stokkavatnet, med et rikt utvalg av trenings- og aktivitetstilbud i nabolaget og i gåavstand til både Stavanger sentrum og Amfi Madla.
Ta kontakt i dag for å avtale visning i bygget og din nye leilighet
Se ledige leiligheter på
Jeanette Tunge Salgs- og markedsansvarlig
jt@basebolig.no 992 97 670
– Å være en trygg støttespiller gjennom hele boligreisen, fra første møte til etter innflytting, er veldig givende. Målet er ikke bare å selge boliger – det er å sikre at kjøperne virkelig trives i sitt nye hjem, sier salgs- og markedsansvarlig i Base, Jeanette Tunge.
– Trygghet er et nøkkelord i hele kjøpsprosessen. Våre kunder skal ivaretas på beste måte før, underveis og etter kjøpet. Det handler om en god dialog som hjelper folk å finne en bolig som matcher deres ønsker, behov og budsjett, sier Jeanette.
Med over 19 års erfaring som boligselger er hun et kjent ansikt og navn for mange som har kjøpt ny bolig i Stavanger-regionen de siste årene.
– Nå opplever jeg kunder som vender tilbake for å kjøpe enda en bolig av oss. Det sier at vi gjør mye riktig, med både boligene og tryggheten vi leverer, sier Jeanette, som er fra Madla og bor på Eiganes.
Rådgiver og støttespiller
Hun forteller at boligkjøp ofte er en lang prosess, og at hun i mange tilfeller blir godt kjent med kundene.
– Folk flest trenger naturlig nok en del tid før de finner en bolig der alt stemmer. I den prosessen er jeg både rådgiver og støttespiller, gjerne over flere år. Mange vurderer gjerne en god del prosjekter før de bestemmer seg. Da er det ekstra hyggelig når de lander på en bolig fra oss i Base, smiler Jeanette
Som salgsansvarlig for leiligheter i Lassa Living, Fargehusene i Stavanger Øst, Jåtunbakken på Hinna, Eikeparken på Kristianslyst, rekkehus i Ravperleveien på Gausel og eneboliger i Marieroalléen, har hun innholdsrike dager, men likevel:
– Det er bare å ringe hvis noen vil ha et møte om våre prosjekter. Vi er tilgjengelige også etter kl. 16 og i helger – ta kontakt!
– Det er alltid viktig å være godt forberedt Jeanette har vært med hundrevis av boligkjøpere gjennom de ulike fasene – fra tvil til trygghet og fra drøm til virkelighet. På oppfordring kommer hun med følgende råd til alle boligkjøpere:
– Gjør det du kan for å være forberedt hvis den den riktige boligen plutselig dukker opp. Sørg for verdivurdering på dagens bolig. Ha finansieringsbevis i orden. Registrer interesse i de prosjektene som kommer der du vil bo, da får du ofte muligheten til å kjøpe før offisiell salgsstart. Og, ikke minst: Ta en prat med selger for å sikre deg at både boligen og prosjektet har de egenskapene du trenger for en god hverdag.
Oppdag BORI
– en pålitelig partner for boligbygging og forvaltning over hele landet!
BORI BBL har utviklet seg fra å være et lokalt boligbyggelag på Romerike til å bli en anerkjent aktør som leverer førsteklasses forretningsførsel og bygger boliger med forkjøpsrett for medlemmer over hele Norge. Nå har vi fått ansvaret for driften av Eikeparken.
Med en stolt historie som strekker seg tilbake til 1946, har vi bygget og forvaltet lokalsamfunn. Vår omfattende erfaring og ekspertise gir kundene trygghet, enten vi utvikler nye boligprosjekter eller tar vare på eksisterende borettslag og sameier. Hos oss er målet å skape verdier for medlemmer, kunder og lokalsamfunn gjennom boligutvikling og relaterte tjenester.
Vi er dedikert til å hjelpe borettslag og sameier med profesjonell regnskapsføring og effektiv drift. Som ledende innen boligforvaltning er vi stolte av å være forretningsfører for rundt 750 boligselskaper med til sammen totalt ca. 31 000 boliger. Vi søker alltid de beste løsningene som møter medlemmenes, kundenes og lokalsamfunnenes nåværende og fremtidige behov. Som det eneste boligbyggelaget i Norge, er vi ISO 9001:2015-sertifisert, noe som setter strenge krav til vår virksomhet.
Vi er opptatt av å tilby boliger der folk trives i fellesskap og søker etter miljøvennlige og fremtidsrettede løsninger som er tilpasset alles behov. Vi verdsetter medlemmenes lokalsamfunn og investerer både tid og ressurser i å bidra til å bygge sterke og inkluderende nabolag. Gjennom initiativer som blant annet BORI-fondet, sponser vi kultur og idrett for barn og unge.
Hellvik Hus ble etablert i 1947, den gang under navnet Hellvik Kassafabrikk. Etter å ha spikret kasser til fiskeindustrien i noen år skiftet kassefabrikken navn og begynte med husbygging i stedet.
Nå er det gått om lag 65 år siden det første huset ble bygget, og lidenskapen for bygging er fortsatt sterk. Vi er stolte over å få lov til å være med å skape boliger som legger rammen rundt hjemmet der folk skal trives og bo.
Vi har lært mye opp gjennom årene. Ingen prosjekter er like, men alle skal ha den samme høye Hellvik Hus-kvaliteten. Vårt mål er å ivareta deg som kunde på best mulig måte. Vi har først lykkes når du opplever at det å bygge med oss, har vært en tid fylt med små og store gleder.
Vår visjon og vårt merkeløfte er derfor «Bygg med glede!». Resultatet av byggingen – boligen - skal også fylles med glede. Den oppgaven overlater vi til deg!
– Vi har hatt en fantastisk start på veien mot et ambisiøst mål, nemlig å bygge byens beste nabolag. Folk må faktisk ta turen til Jåtun på Hinna og se hvor bra dette området er, oppfordrer Tom Rune Tjelta, daglig leder i Jåttå utbyggingsselskap.
På Jåtun er den nye turstien, «Den grønne ringen», allerede populær. Det samme er de mange lekeplassene, ballbanene, gapahuken, hinderløypen, treningsapparatene og piknikområdene med gressplener, benker og bord. Samtidig meldes det om stor trivsel fra beboere i Jåtunhøyden og Husene i Skogen, to prosjekter der leiligheter, selskapslokale, gjesterom og felleshus er innflyttet og tatt i bruk.
– Dette er den moderne måten å utvikle et boligområde på: Gode boliger, et sosialt bomiljø og et nærområde der kortreiste, innholdsrike og inkluderende hverdager er mulig for store og små, forklarer Tom Rune.
For alle generasjoner
– Det blir stadig flere aleneboende og eldre som ønsker gode møteplasser, i tillegg til en trygg og framtidsrettet bolig. Samtidig trenger familier sitt eget hus med nok soverom og plass til utfoldelse, kombinert med nærhet til barnehage, skole og jobb, sier eiendomsutvikleren.
Som aktuelt eksempel trekker han fram Base-prosjektet Jåtunbakken. Her er det nå eneboliger i rekke, rekkehus og leiligheter for salg.
– I Jåtunbakken kommer boliger for alle generasjoner samt felleshus, gjesterom og et innholdsrikt tun med sosiale soner. Kanskje noen kjøper sin første leilighet her, deretter en familiebolig og så en større leilighet å bli gammel i? Man flytter sjelden fra et sted man trives, smiler Tom Rune.
Et nærområde for effektive og innholdsrike hverdager
Mens noen river seg i håret over veiarbeidet ovenfor Jåttåvågen, er Tom Rune begeistret.
– Diagonalen har lenge vært en barriere som deler bydelen i to. Med lokket, gangstiene og parkområdet som kommer over det nye underjordiske veisystemet –«Karusellen» – blir Jåtun en naturlig del av Hinna og får enkel adkomst til arbeidsplassene i Hinna Park. Trafikkavviklingen blir mer effektiv og fredelig, og det blir naturlig å velge buss og tog istedenfor bil. Husk at toget tar bare åtte minutter fra Jåttåvågen stasjon til både Stavanger og Sandnes sentrum.
Han legger til:
– Det opparbeides nå sykkelvei fra Jåtun, langs Diagonalen og direkte inn på
sykkelstamveien ved E39. Derfra er det kort vei til alle arbeidsplassene på det nye sykehuset samt studier og jobb på universitetsområdet på Ullandhaug. Det tar heller ikke mange minuttene på to hjul til Forus og mulighetene der.
Landlige Jåtun får dagligvarebutikk Godt begynt er halvt fullendt, heter det. Den videre planen for Jåtun inneholder blant annet et prosjekt som kalles Jåtunbyen. Her kommer flere boliger, men også næringsarealer. Det er allerede signert avtale om etableringen av en stor og moderne Rema 1000-butikk, og det er satt av plass til både servering og tjenesteyting.
– Kortreiste hverdager er viktig for folk. Som å rusle ned til en butikk med handlenettet i lommen, som å starte gåeller joggeturen hjemme. «Den grønne ringen» er koblet inn på turstiene som går langs aktive gårdsbruk, steingarder og åpne, grønne marker – helt ideelt. Så følg med framover, folkens! Jåtun blir like bra som vi lover – kanskje enda bedre!
– I Base har vi bred kompetanse når det kommer til å vurdere eiendommens verdi. Vi tilbyr rådgivning og innsikt som hjelper eiendomsbesittere med å forstå potensialet, enten de vurderer å selge, transformere eksisterende bebyggelse eller utvikle en ubebygget tomt, sier eiendomsutvikler
Odd-Are Njå i Base.
– Det er ofte mange fordeler ved å henvende seg til en profesjonell aktør som oss. Vi sørger for god betaling og en trygg prosess som tar høyde for både eiendommens utviklingspotensial og risikoen som kan følge med, spesielt når det gjelder reguleringer.
Han sier mange ulike faktorer påvirker eiendommens verdi – det kan være alt fra utnyttelse og formål til beliggenhet, størrelse, utsikt og nærhet til offentlig transport.
– Vi har lang erfaring med verdivurderinger og reguleringsprosesser, så vi kan gi raske og presise svar til eiendomseiere som ønsker å forstå hva deres eiendom kan være verdt etter utvikling, sier Rune Bertelsen, også han eiendomsutvikler med lang erfaring.
– En annen viktig ting er vårt mål om å forbedre nabolaget gjennom utviklingen
av eiendommen – vi ønsker at nabolagene blir bedre etter at prosjektene er gjennomført, sier Odd Are.
– Vi ser potensialet
Det viktigste er å starte med en god vurdering av potensialet i eiendommen. Base kan gi eiendomseiere en rask og presis vurdering, samt råd om veien videre.
– Utvikling er en prosess, men med riktig veiledning og kompetanse kan man oppnå gode resultater, mener Njå.
– Vi oppfordrer alle som vurderer utvikling til å ta kontakt med oss tidlig i prosessen, slik at vi kan bidra med innsikt og erfaring. Da kan vi sammen finne ut hvordan potensialet best kan utnyttes til fordel for både eiendomseier og lokalsamfunnet, avslutter han.
Hos Veidekke handler det ikke bare om byggene vi reiser, men om menneskene vi løfter, og mulighetene vi skaper.
Med lokal tilstedeværelse og lidenskap for det vi gjør, bygger vi sterke relasjoner og prosjekter som setter en ny standard.
Sammen skaper vi varige verdier for våre kunder og samfunnet rundt oss.
veidekke no/byggrogaland
Jåtunhøyden - ferdigstilt sommeren 2024
– Jærentreprenør er en dyktig samarbeidspartner som vi stoler på og har en god relasjon til. De gir verdifulle innspill i prosjektutviklingen og bidrar til et godt samarbeidsklima gjennom hele prosessen.
– Rune Bertelsen, prosjektutvikler, Base.
Vi takker for tilliten, og ser frem til videre samarbeid med Base.
Les mer om oss på jerentreprenor.no
Base har mer enn utvikling av boliger og næringsareal i porteføljen. Nærmest beslektet til denne virksomheten er Stafr Consulting.
Konsulentselskapet ble startet i 2021. Største eier er Base, med flere ansatte som minoritetseiere. Oppdragsmengden har økt jevnt og trutt og i 2022 åpnet Stafr også en avdeling i Oslo.
Stafr leverer blant annet prosjektledelse, byggherreombud og ASH-koordinatorer. De deltar aktivt i alle fasene i et prosjekt, fra de første skissene til prosjektet er vel overlevert og i drift.
PRE Solutions ble startet I 2022. Selskapet tilbyr tjenester som knytter sammen regnskaps- og fagsystemer – som nettbutikk, kasseløsninger og andre produksjons- og kvalitetssystemer. De tilbyr regnskaps- og lønnstjenester, rådgivning og årsoppgjør.
PRE har spesialkompetanse på implementering og tilpasning av ERP-løsninger, fokuserer på egenutvikling av effektive styringssystemer, tidsriktige verktøy og optimalisering av arbeidsprosesser
Største eier er Base med 50 prosent, resten av selskapet er eid av ansatte.
Vella Mango er en totalleverandør av eventer, konferanser og arrangementer. De leverer tjenester til et stort spekter av lokale, nasjonale og internasjonale kunder innen områder som prosjektledelse, rådgivning, arrangementsteknikk, tolketeknikk og teambuilding. Selskapet består av medarbeidere som elsker det de driver med, er engasjerte i jobben, i hverandre og ikke minst i deres kunder, deres mål og møteplasser. Vella Mango har kontorer i Stavanger og Oslo.
Vella Mango drifter også konferansesenteret i K8, høyhuset i St. Olavs-kvartalet. Det består av tre saler med hele 5,5 meter tak-
høyde, som også kan slås sammen til ett stort L-formet rom, i tillegg til et flott restaurantområde med terrasse og nydelig utsikt over Breiavannet. Der kan de ta imot små og større grupper opp til 350 personer til møter, seminarer, konferanser og middagsarrangementer eller julebord.
Base er største eier i Vella Mango med 50 prosent, resten av aksjene er eid av ansatte.
HER ER LITT AV VÅR FRAMTID:
2.000 15
DEDIKERTE ANSATTE
BOLIGER UNDER UTVIKLING
100.000 m2
NÆRINGSEIENDOM I PLANLEGGINGSFASEN
10.000.000.000 kr.
I PLANLAGTE INVESTERINGER
Og et partnerskap med deg som søker en engasjert medspiller for utviklingen av ditt bolig- eller næringsprosjekt. Enten du ønsker å selge din tomt, eiendom, skape moderne kontorlokaler eller finne leietakere til ditt næringsbygg, står vi klare til å bidra med vår ekspertise og erfaring.
Følg med på basegruppen.no